Ayudantía 2 Enunciado

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PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DE CHILE 
ESCUELA DE ADMINISTRACIÓN 
 
 
Ayudantía Nº 2 
CONTABILIDAD GERENCIAL 
 
 
Segundo Semestre 2016 
 
Profesores: Ayudantes: 
Carlos Sepúlveda Juaquín Cordero 
Jonathan Yeomans Ying Huang 
 Horacio Salamanca 
 
Pregunta 1 
 
El laboratorio Pildorita SA necesita cambiar de oficinas. Está interesado en comprar 1 piso de 1.000 
m2 en el Edificio Costanera por un valor de 70.000 UF. Leasing Los Alpes le ofrece financiar el 
100% de la compra a UF más 5% anual, por 20 años. 
 
Con esta información, calcule la cuota a pagar, construya la tabla de desarrollo para los 4 primeros 
meses y haga los asientos de compra y del primer pago. 
 
Pregunta 2 
 
Una empresa de supermercados ha arrendado un local a un tercero por 20 años. El local es la única 
construcción en el paño de terreno y el contrato no tiene opción de compra. Ha pasado 1 año desde 
la firma del contrato, cuando el valor de mercado de la propiedad completa era de $600 millones, 
valor compuesto en un 40% por el terreno y el 60% restante por el local. La tasa de interés del 
contrato fue de 5% anual. La empresa arrendataria no realizó mejoras al local. 
 
Si la empresa paga $40 millones anuales vencidos por concepto de arriendo (total) y se sabe que ha 
considerado una parte de este arriendo como financiero, realice los asientos para el pago de la cuota 
número 1 de 20. Suponga que al momento de pagar esta cuota 1 es la primera y única vez que se 
realizan Estados Financieros en el año. 
 
Pregunta 3 
 
La Compañía ABC ha decido construir un nuevo local para instalar su negocio. Para lo anterior ha 
decido establecer dos contratos de arrendamiento, uno para el terreno y otro para el local. Las 
condiciones de los contratos son las siguientes (fecha de contrato 01/01/2015): 
Terreno: 
 Valor Justo : UF 25.000 
 N° Cuotas : 15 cuotas anuales 
 Cuota anual : UF 2.376 
Local: 
 Tasa : 0,39% mensual 
 N° Cuotas : 36 cuotas mensuales 
 Cuota mensual : UF 130 
 
 
 
Al término de la cuota 36 del local, Compañía ABC continuará utilizando el local, hasta pagar la 
última cuota del contrato de arriendo de terreno (terreno donde se encuentra el local) 
 
Información adicional: 
 Vida útil del local: 15 años 
 Valor residual local: $0 
Como política general la compañía utiliza el método del costo para edificios y valor de mercado (o 
método de la reevaluación) para terrenos. El valor de mercado del terreno al 31 de diciembre de 
2015 es de UF 27.000. 
Valor UF : $ 25.000 al 01/01/2015 
 : $ 26.000 al 31/12/2015 
 
a) ¿Cuál es el registro inicial de este contrato? 
b) Determinar el saldo en balance y resultado de esta operación una vez transcurrido un año, es 
decir, al 31 de diciembre de 2015. 
 
Propuestos: 
 
4) Usted ha ingresado a trabajar y su jefe le hace ver la necesidad de tener un auto. Usted se acerca 
a Citroën, se tienta con el C3 HDI que vale $ 9.300.000 pero no tiene dinero para comprarlo. 
El vendedor le ofrece financiamiento a 5 años, con “la compra brillante”. Usted no debe colocar pie 
y sólo deberá pagar 59 cuotas mensuales de $ 200.000, si usted quiere quedarse con el auto después 
de los 5 años, sólo debe pagar la cuota Nº 60 por $ 1.800.000, sino Citroën recuperará el vehículo. 
El vendedor le indica que esta es una muy buena opción, pues no debe poner ningún pie inicial, la 
tasa de un crédito en condiciones similares es de 1% mensual y acá puede decidir si quedarse con el 
auto al final. En cualquier caso, el valor de un Citroën similar después de 5 años se estima en, al 
menos, $ 2.800.000, pues su vida útil no es inferior a 8 años. 
 
Sobre la base de la información presentada, a Ud. se le pide indicar si este es un arrendamiento 
financiero u operativo. 
 
 
5) La empresa Arriendo S.A. se dedica a la compra y posterior arrendamiento de distintas máquinas 
y camiones. Típicamente Arriendo S.A. compra maquinarias con una vida útil promedio de 15 años 
y las arrienda por 5 años. Dichos contratos poseen una opción de compra al 110% del valor de 
mercado de la máquina al quinto año, la que típicamente no es ejercida por los arrendatarios. 
Arriendo S.A. ha recibido un pedido de Puente S.A. que se dedica a la construcción de puentes en 
carreteras y que necesita trasladar las estructuras de hormigón que soportan el puente. Dichas 
estructuras son muy largas y requieren para su transporte un camión corto al inicio de la estructura y 
otro al final de ella. Arriendo S.A. no ha traído a Chile nunca de estos camiones. 
El camión cuesta US$ 150.000 en Estados Unidos, pero luego del traslado e internación al país su 
costo total se elevaría a los US$ 200.000. Arriendo S.A. ha aceptado traer uno de estos camiones 
para Puente S.A. a un valor de US$ 4.200 mensuales por 5 años más una opción de compra de US$ 
60.000 al final del quinto año junto con el pago de la última cuota de arriendo. Arriendo S.A. ha 
decidido hacer el negocio debido a que Puente S.A. es un buen cliente con el cual tienen muchos 
años de relaciones comerciales. 
 
Desde la perspectiva de Arriendo S.A., ¿frente a qué tipo de arriendo estamos? Justifique su 
respuesta.