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Ayudantia 3

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Pontificia Universidad Católica de Chile	 
Escuela de Administración
Contabilidad Gerencial
17 de abril de 2019
Ayudantía Leasing IFRS 16
1) Los Tres Chanchitos (“L3Ch”) es una empresa dedicada al retail. El 1 de enero de 2019 ha arrendado un nuevo local donde instalará una tienda. Los términos contractuales son los siguientes:
Plazo del contrato: 10 años, no cancelable de manera anticipada.
Canon de arriendo: $2.000.000 al mes, pagadero al término de cada mes.
Tasa de interés de endeudamiento incremental de L3Ch: 6%.
Se pide:
i. ¿Califica este contrato como un leasing bajo IFRS 16? Fundamente su respuesta.
ii. Realice el asiento contable a la fecha de firma del contrato y luego al término del primer mes.
2) Asuma lo mismo que en 1) anterior, pero con la diferencia que el contrato estipula el pago de $15.000.000 a la fecha de firma (esto es un monto adicional a los pagos de $2.000.000 mensuales). Todo lo demás permanece igual.
Se pide:
i. ¿Califica este contrato como un leasing bajo IFRS 16? Fundamente su respuesta.
ii. Realice el asiento contable a la fecha de firma del contrato y luego al término del primer mes.
3) Asuma lo mismo que en 1) y 2) anterior. Adicionalmente, L3Ch invierte $10.000.000 en remodelar el local para darle el aspecto requerido por su marca. Esta remodelación se espera dure 5 años, momento en el cual deberán remodelar nuevamente.
Se pide:
i. ¿Califica este contrato como un leasing bajo IFRS 16? Fundamente su respuesta.
ii. Realice el asiento contable a la fecha de firma del contrato y luego al término del primer mes.
4) Asuma los mismo que en 1), 2) y 3) anteriores. Adicionalmente, L3Ch al momento de firmar el contrato negocia con el dueño del local para subir el canon de arriendo a $2.150.000 pero que éste ahora incluye los gastos comunes y la seguridad de los locales.
Se pide:
i. ¿Califica este contrato como un leasing bajo IFRS 16? Fundamente su respuesta.
ii. Realice el asiento contable a la fecha de firma del contrato y luego al término del primer mes.
5) Asuma lo mismo que en 1) anterior, con la diferencia que el contrato puede ser cancelado unilateralmente por cualquiera de las dos partes, con un aviso de 6 meses.
Se pide:
i. ¿Califica este contrato como un leasing bajo IFRS 16? Fundamente su respuesta.
ii. Realice el asiento contable a la fecha de firma del contrato y luego al término del primer mes.
6) Asuma lo mismo que en 1) anterior, con la diferencia que el contrato puede ser cancelado anticipadamente solo por el arrendatario, con un aviso de 1 año. El arrendatario espera utilizar el local por 5 años.
Se pide:
i. ¿Califica este contrato como un leasing bajo IFRS 16? Fundamente su respuesta.
ii. Realice el asiento contable a la fecha de firma del contrato y luego al término del primer mes.
7) Asuma lo mismo que en 1) anterior, con la diferencia de que el contrato estipula que al vencimiento, conjuntamente con la última cuota, L3Ch puede pagar $100.000.000 para adquirir el local. Este monto está muy por debajo del valor de mercado que se espera tenga ese local en ese momento por lo que se espera sea adquirido por L3Ch. La vida útil económica del local es de 30 años.
Se pide:
i. ¿Califica este contrato como un leasing bajo IFRS 16? Fundamente su respuesta.
ii. Realice el asiento contable a la fecha de firma del contrato y luego al término del primer mes.
8) Asuma lo mismo que en 1) anterior, con la diferencia de que el contrato estipula que al vencimiento L3Ch puede pagar $300.000.000 para adquirir el local. Este monto se espera corresponda al valor de mercado que se espera tenga ese local en ese momento por lo que no hay certeza de que sea adquirido por L3Ch. La vida útil económica del local es de 30 años.
Se pide:
i. ¿Califica este contrato como un leasing bajo IFRS 16? Fundamente su respuesta.
ii. Realice el asiento contable a la fecha de firma del contrato y luego al término del primer mes.
Pregunta 2
El 01/01/12 usted ha decidido comprar un edificio en la V región para utilizarlo como oficinas de su negocio. La propiedad tiene un valor de MM$350, estimándose su vida útil en 40 años con un valor residual de MM$80.
El 31/12/14, esto es al final del tercer año, usted decide tasar la propiedad ya que el MOP ha decidido invertir para mejorar la conectividad del sector y cree que esto podría aumentar el valor de ella. Efectivamente el valor ha subido, llegando a MM$400.
El 31/12/15 usted vende el edificio en MM$380 al contado.
Considere que el valor residual de la propiedad no cambia a través del tiempo.
Se pide: Registrar las transacciones bajo IFRS al 31/12/14 y 31/12/15. Considere que el activo fijo se contabiliza bajo el método de revalorización periódica, actualizando también el valor de la depreciación.

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