Construccion-de-plaza-comercial-Los-Corales-Veracruz-Ver

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UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA 
DE MÉXICO
FACULTAD DE INGENIERIA
CONSTRUCCION DE PLAZA COMERCIAL
"LOS CORALES"
VERACRUZ, VER.
T E S I S.
PARA OBTENER EL TITULO DE:
INGENIERO CIVIL
P R E S E N T A:
ARISTEO COVARRUBIAS BARBOZA.
DIRECTOR DE TESIS:
ING. CARLOS M. CHÁVARRI MALDONADO
FAC FACULTAD DE INGENIERÍA MÉXICO 2010
 
UNAM – Dirección General de Bibliotecas 
Tesis Digitales 
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respectivo titular de los Derechos de Autor. 
 
 
 
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s_ 
ARISTEO COVARRUBIAS BARBOSA 
Presente 
DIVISiÓN DE INGENIERiAS CIVIL Y GEoMÁncA 
COMITÉ DE T1T1JL A CIÓN 
FINGIOICyG/SEACIUTlT/ 106110 
En atenciOn a su soI>eil\.td me es grato hacer de su conocimiento e l tema Qoe O'OPUSO el profesor 
INO, CARLOS MANUEL CHAvARRI MALDONADO. que ¡¡probO esle Cornile, para qoo 10 desafToIle usted romo 
tesis de su examen profesional de INGENIERO CIVIL 
~CONSTRUCC IÓN DE LA PLAZA LOS COR ALES EN V ERACRUr 
INTRODUCCiÓN 
l. DESCRIPCiÓN OEL PROYECTO 
11. P ROCEDIM IENTOS DE CONSTRUCCiÓN 
111. CONCLUSIONES 
Ruego a u"ted Cllmpnr con la d isposici6n de la Dirección General de la Adm.n istraaón Escolar en ej """Ud" de que 
se impnma en lugar viSIble de cada ejemplar de la teSIS el T ilulo de ésta. 
Asimismo le recuerdo que la ley de Proresiones estipu la que deberá prestar servicio social dlJIante un tiempo 
mlnimo de seis meses como requisito para suslnnlar Examen Profesio'1aL 
Atentamente 
"POR MI RAZA HABLARÁ EL EspIRITU" 
Cd Univc"';laria " 28 de Septiembre del 2010. 
EL PRESIDENTE 
~. :=:o 
ING. ROOOLFO SOLIs UBALDO 
AGRADECIMIENTOS
A Dios por darme la oportunidad de dar este paso y seguir colmándome de 
bendiciones para seguir adelante.
Con infinito cariño a la Universidad, por brindarme la oportunidad de 
prepararme y a mis profesores que desinteresadamente siempre se preocuparon 
por transmitir sus conocimientos para nuestro provecho de llegar a ser buenos 
profesionistas.
Mi más sincero agradecimiento al Ing. Carlos Manuel Chávarri Maldonado por 
su dirección, sugerencias y paciencia en la realización de este trabajo.
A mis padres, a mi hija, a mis hermanos y hermanas, muchas gracias por el amor 
y apoyo brindado, ya que hoy veo llegar a su fin una de las metas de mi vida, les 
agradezco la orientación y cariño que siempre me han dado y hasta la fecha me 
siguen brindando.
I N D I C E
Pág.
Introducción……………………………………………………………………………… 1
Capítulo I Descripción del Proyecto.
1.1.- Descripción del sitio……………………………………………………………… 4
1.2.- Descripción de la Plaza. ………………………………………………………... 5
1.3.- Sistema constructivo…………………………………………………………….. 8
1.4.- Antecedentes del Proyecto (planos de cimentación y estructurales)………. 9
1.5.- Planos Actualizados del Proyecto……………………………………………… 15
Capítulo II Proceso Constructivo.
2.1.- Trazo y nivelación. ……………………………………………………………… 37
2.2.- Excavaciones. ………………………………………………………………….. 38
2.3.- Cimentaciones………………………………………………………………….. 38
2.4.- Columnas, muros y losas……………………………………………………… 41
2.5.- Instalaciones…………………………………………………………………… 45
2.6.- Acabados……………………………………………………………………….. 46
2.7.- Modificaciones al sistema constructivo de losa tapa……………………… 48
Capítulo III Áreas exteriores.
3.1.- Construcción de cisterna Office Depot………………………………………… 57
3.2.- Construcción de tótem p/anuncio espectacular………………………………. 60
3.3.- Drenaje sanitario….………………………………………………………………. 62
3.4.- Drenaje pluvial…………………………………………………………………….. 63
3.5.- Red hidráulica (toma domiciliaria)……………………………………………… 63
3.6.- Alumbrado Exterior………………………………………………………………. 64
3.7.- Red de telefonía………………………………………………………………….. 64
3.8.- Red de media tensión…………………………………………………………… 65
3.9.- Vialidades exteriores…………………………………………………………….. 65
3.10.- Cisterna de la plaza……………………………………………………………... 66
3.11.- Áreas verdes…………………………………………………………………….. 67
3.12.- Red contra incendio…………………………………………………………….. 68
3.13.- Muro de contención……………………………………………………………... 68
3.14.- Construcción de Italian Coffee y Nextel.….………………………………... 69
Conclusiones………………………………………………………………………....... 72
1
INTRODUCCIÓN
INTRODUCCIÓN
Desde la época prehispánica el concepto de Plaza o Mercado se utilizaba 
para el trueque de mercancía entre las diferentes clases sociales, conforme 
ha ido evolucionando en la historia el comercio tuvo cambios notorios como 
obtener la mercancía por dinero o como sucedió más adelante con la 
aparición del intermediario, el cual se encargaba de conseguir los 
productos en demanda y así llevarlo a su venta, claro, con un costo 
adicional al de producción ya que por conseguirlo debería tener él una 
ganancia.
Hoy en día esto no ha variado mucho, pero el cambio si se puede notar 
radicalmente, la expansión del comercio en las ciudades llega a niveles 
incontrolables.
Una característica del comercio hoy en día es adquirir un producto donde 
hay una concentración comercial, ahí, podemos encontrar al comerciante 
establecido formalmente como son los centros o plazas comerciales y el 
comercio informal o ambulantaje a nivel urbano, el cual plantea serios 
problemas en la imagen, en la economía y en vialidades. Por ello es 
importante proponer nuevas soluciones a este tipo de comercio, buscando 
aquella que no desaparezca la fuente de trabajo pero si los conflictos que 
genera.
Cabe mencionar que para tratar de controlar el crecimiento del comercio 
informal los gobiernos se han preocupado por regularlo.
El objeto del presente trabajo es dar una idea general de los conceptos que 
intervienen en la construcción de una Plaza Comercial, numerándose los 
datos esenciales con los que se debe contar, para de esta manera
seleccionar, una construcción óptima en cuanto a economía y sistema de 
construcción.
Con el propósito de que este documento sirva de apoyo a quienes se 
inician en la práctica de está profesión; relato los procesos del proyecto y 
de la obra que en base a propias experiencias, incluyo recomendaciones 
que ayudarán a optimizar la construcción.
2
INTRODUCCIÓN
El objetivo en el cual se centrará este trabajo será en el análisis del 
sistema de losa techo ya que este cambio significó un ahorro sustancial en 
el costo de la obra. 
Para esto analizaremos y compararemos los costos del Carl´s Junior & 
Banco Santander.
La Plaza cuenta con varias tiendas anclas que sirven como atracción para 
la renta de los locales más pequeños, dichas tiendas generalmente ya 
cuentan con contratistas para la construcción de las mismas.
Por tal motivo, tanto Office Depot, Banco Scotiabank y Waldo´s 
construyeron y/o hicieron sus adecuaciones a las tiendas.
Aunque el Banco Santander, Italian Coffee, Nextel y Carl´s Junior también 
querían hacer sus tiendas, finalmente el propietario logró pactar que se les 
hiciera la obra negra, es decir la estructura, y con sus contratistas dar el 
adecuamiento y acabados finales de los locales. 
Es importante mencionar que la obra inicialmente estaba programada para 
ejecutarse en un período de seis meses, pero debido a los problemas de la 
crisis que han afectado a nivel mundial, se dificultó el financiamiento para 
la obra, situación que repercutió en el tiempo de ejecución, mismo que se 
extendió a dos años.
3
CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Capítulo I
Descripcióndel Proyecto
4
CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1. - DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.1.- DESCRIPCIÓN DEL SITIO
El predio en general tiene una topografía sensiblemente plana, al Norte colinda con 
varias propiedades (lotes) privadas(siete), al Sur con la Av. Boulevard Rafael Cuervo, 
al Oriente con una construcción (Hotel Playa Linda), y al Poniente con la calle Costa 
Azul, ubicado en la colonia Playa Linda, Veracruz, Ver.
5
CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.2.- DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PLAZA
El predio donde se construyó la plaza servía como bodega para trailers, por lo que 
contaba con una amplia bodega techada y una báscula para el pesaje de los vehículos
prácticamente al centro del predio y como área de circulación contaba con piso de 
concreto armado de 20 cm de espesor la cual ocupaba ¾ partes del predio, iniciando 
del Office Depot y terminando por el eje 10 (hacia Waldo´s), la losa piso cubría todo el 
ancho y largo del predio. 
Es importante señalar que la obra siempre se desarrollo con mucha seguridad ya que el 
predio contaba con bardas de colindancia por el lado sur, por el poniente se confinó con 
malla electrosoldada, por el norte se contaba con tramos de bardas de colindancia y 
confinamientos de malla y por el oriente la tienda Office Depot.
Cabe mencionar que conforme se avanzaba en la obra se iba confinado la misma con 
tapiales de madera y cercas de malla electrosoldada, además de que siempre se contó 
con vigilancia privada.
La Plaza Comercial cuenta con varias tiendas anclas como son, Office Depot, Banco 
Santander, Waldo´s, Carl´s Junior, Italian Coffee, Nextel y Banco Scotiabank, los 
cuales servirán como tiendas de atracción para la posible renta del resto de (treinta) los 
locales, cuyas áreas son:
Tabla de distribución de áreas de construcción y servicios del predio.
6
CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El PAD exterior 1 corresponde al Italian Coffee, Carl´s Junior y al Banco Scotiabank.
El PAD exterior 2 corresponde al Banco Santander y al Nextel.
Vista general de la plaza.
7
CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Plano arquitectónico de la plaza.
8
CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.3.- SISTEMA CONSTRUCTIVO
Para la construcción de los locales, la cimentación consistió en zapatas aisladas, 
desplantadas a 1.50 m. de profundidad y unidas por trabes de liga de 25 x 50 cm, los 
cajones de cimentación y zapatas se rellenaron con material producto de excavación y 
una capa de 20 cm de balastro al final compactados al 90% Proctor.
La estructura se compone de columnas de concreto armado circulares de 50 cm. de 
diámetro y trabes de concreto armado formando marcos con la columnas, los muros 
divisorios entre locales son de block hueco de 15 x 20 x 40 cm, con refuerzo horizontal 
tipo escalerilla a cada 3 hiladas, aparentes en las áreas comunes y acabado rústico 
entre locales, confinados con cadenas y castillos armados. 
En el sistema original se tenía contemplado la losa techo de vigas de acero tipo I con 
losa acero, posteriormente se cambió a losa tipo multytecho y finalmente a propuesta 
de la residencia de obra se modificó a losa de vigueta y bovedilla de unicel con peralte 
total de 20 cm.
La losa de azotea se resolvió con un sistema de losa de vigueta y bovedilla de unicel 
con 20 cm de peralte y como acabado final, se impermeabilizó.
Las edificaciones para áreas de los locales comerciales se dividió en tres (3) cuerpos: 
cuerpo izquierdo, cuerpo central (áreas administrativas) y cuerpo derecho, mediante 
juntas constructivas que los separan.
En cuanto a las áreas exteriores se realizó la urbanización interna de la plaza, 
dotándola de los servicios necesarios para su correcto funcionamiento.
9
CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.4.- ANTECEDENTES DE PROYECTO.
Durante el desarrollo de la obra el proyecto se ha modificado en múltiples ocasiones, 
originando una gran cantidad de planos, por lo que los planos que se presentan son los 
más representativos.
Es importante señalar que un canal colector de aguas pluviales cruza a lo ancho del 
predio (cerca de Waldo´s) modificando nuevamente el proyecto, afectando el cuerpo 
izquierdo.
1.4.1- Planos de cimentación. (Antecedentes)
Plano de plataformas y niveles del proyecto.
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CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.4.1.- Planos de cimentación. (Antecedentes)
Cimentación de cuerpo central con el sistema de trabes con vigas de acero tipo I y losa Acero.
11
CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.4.2.- Planos de estructura. (Antecedentes)
Estructura de cuerpo central con el sistema de trabes con vigas de acero tipo I y losa Acero.
12
CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.4.2.- Planos de estructura. (Antecedentes)
Estructura de cuerpo central con el sistema de trabes con vigas de acero tipo I, canales “U” y losa 
Multytecho.
13
CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Especificaciones generales del proyecto para losa multytecho.
14
CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.4.2.- Estructura. (Antecedentes)
Estructura de cuerpo derecho con el sistema de trabes con vigas de acero tipo I y losa Acero, y para el 
cuerpo izquierdo plano similar.
15
CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.5.1.- Cimentación. (Proyecto actual)
Cimentación de cuerpo Izquierdo con el sistema de trabes de concreto y losa de vigueta y bovedilla.
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CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.5.1.- Cimentación. (Proyecto actual)
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Cimentación de cuerpo Central con el sistema de trabes de concreto y losa de vigueta y bovedilla.
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CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.5.1.- Cimentación. (Proyecto actual)
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Cimentación de cuerpo Derecho con el sistema de trabes de concreto y losa de vigueta y bovedilla.
18
CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.5.2.- Estructura.(Proyecto actual)
Estructura de cuerpo Izquierdo con el sistema de trabes de concreto y losa de vigueta y bovedilla.
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CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.5.2.- Estructura. (Proyecto actual)
Estructura de cuerpo Central con el sistema de trabes de concreto y losa de vigueta y bovedilla.
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CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.5.2.- Estructura. (Proyecto actual)
Estructura de cuerpo derecho con el sistema de trabes de concreto y losa de vigueta y bovedilla.
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CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.5.2.- Estructura. (Proyecto actual)
Plano de cortes longitudinales y transversales con el sistema de trabes de concreto armado y losa de 
vigueta y bovedilla.
22
CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.5.2.- Estructura. (Detalles del faldón)
Plano de detalles de la estructura de acero para el volado de pasillo, cuerpo central.
Detalle de armado de estructura de volado, cuerpo central.
23
CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.5.2.- Estructura. (Detalles del faldón)
Plano de corte a detalle del volado armado con estructura de acero, cuerpo central.
24
CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.5.3.- Planos de instalaciones en locales
1.5.3.1.- Plano de instalación sanitaria.
Plano de instalación sanitaria en locales con tubería de PVC. y red exterior con PAD.
25
CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.5.3.2.- Planos de instalación hidráulica.
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C T O D
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Plano de alimentación hidráulica a locales con tubería de cobre tipo M.
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CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.5.3.3.- Planos de instalación eléctrica (en locales).
Plano de alimentación eléctrica a locales con tubería galvanizada visible, colgada de plafón y muros. 
27
CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.5.3.4.- Planos de albañilería (en locales).
Plano de albañilerías, donde nos señala las distancias entre castillos, muros y columnas.
28
CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.5.3.5.- Planos de acabados (en locales).
Acabados en muros y plafones
29
CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.5.4.- Planos de instalaciones de áreas exteriores.
1.5.4.1.- Planos de instalaciones en general exteriores.
Plano de instalaciones generales. (Asbuild)
30
CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.5.4.2.- Planos de media tensión de áreas exteriores.
Circuito de media tensión, acometida por Comisión Federal de Electricidad.
31
CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.5.4.3.- Planos de áreas exteriores.
Plano de áreas verdes de la plaza.
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CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.5.5.- Planos de Banco Santander y Carl´s Junior.
1.5.5.1.- Planos de cimentación.
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Plano de cimentación local Banco Santander.
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CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.5.5.1.- Planos de cimentación.
Plano de cimentación local Carl´s Junior.
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CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.5.5.2.- Planos de estructura.
Plano estructural local Banco Santander, con vigas de acero tipo I y losa multytecho.
35
CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.5.5.2.- Planos de estructura.
Plano estructural local Carl´s Junior, con vigas de concreto armado y losa de vigueta y bovedilla
36
CAPITULO II PROCESO CONSTRUCTIVO
Capítulo II
Proceso Constructivo
37
CAPITULO II PROCESO CONSTRUCTIVO
2.0.- PROCESO CONSTRUCTIVO.
 Trabajos Preliminares.
Se aplicó un riego de impregnación con emulsión asfáltica a las plataformas 
compactadas para evitar la vegetación y la erosión de las mismas.
Nivelación y compactación de plataformas. Aplicación de riego de impregnación a plataformas.
2.1.- Trazo y nivelación.
Con el apoyo de brigadas de topografía se establecieron ejes y niveles a lo ancho y 
largo del predio.
 Marcado de puntos en terreno. Trazado de ejes con cal en cimentación.
38
CAPITULO II PROCESO CONSTRUCTIVO
2.2.- Excavaciones
Del eje 1 al eje 10 se realizó de forma manual la excavación por ser material tipo I, y 
del eje 11 al eje 22 se demolió por medios mecánicos una losa existente de 20 cm. de 
espesor (únicamente el área necesaria de cimentación) complementándose el resto de 
la excavación en forma manual. 
Demolición de losa de piso existente de 20 cm de esp. Excavación de cepa en material tipo I a mano.
2.3.- Cimentaciones. 
Una vez hechas las excavaciones se procedió a vaciar una plantilla de concreto de 
5cm. de espesor de concreto f´c= 100 Kg./cm2., sobre el cual se trabajo el armado y 
colado de las cimentaciones.
La cimentación consiste en zapatas aisladas con trabes de liga de concreto armado 
donde para llegar a su nivel de desplante se procedió a la excavación de la zanja, 
debido a sus dimensiones y al tipo de material, se realizó a mano.
Plantilla para zapata aislada y trabes de cimentación. Zapata de ciment. desplantada a 1.50m del N.P.T.
39
CAPITULO II PROCESO CONSTRUCTIVO
Cabe mencionar que se debe proveer una o varias áreas destinadas para hacer banco 
de material producto de la excavación y considerar un porcentaje de éste para utilizarlo 
en rellenos, mientras que el resto se retira de la obra.
El armado del acero y la colocación de la cimbra se procede una vez que se tenga 
colocada la plantilla de desplante, elemento indispensable para evitar la contaminación 
del concreto al momento del colado.
Armado de trabes de cimentación, cpo. Central. Armado de trabes de cimentación cpo. Izq.
En este caso se utilizó el concreto premezclado f´c=250 kg/cm2, ya que el fabricar 
concreto en obra nos hubiese tomado mucho tiempo para poder concluir el colado el 
mismo día.
Ahora el control consistió en programar la frecuencia de llegada de cada olla, revisar 
revenimientos y llegada a la obra.
Para el vaciado se utilizó una bomba de concreto, equipo que fue de gran utilidad 
debido a que se evita el acarreo en carretilla o botes desde una sencillaartesa hasta el 
lugar del vaciado, está medida se tradujo en ahorro de tiempo y mano de obra.
Colado con concreto bombeado premezclado de zapatas de cimentación y trabes de liga.
40
CAPITULO II PROCESO CONSTRUCTIVO
Al día siguiente del colado se procede al descimbrado.
Descimbrado de trabes de cimentación cpo. Der.
El relleno de los cajones de cimentación se hizo con material producto de excavación y 
una capa de balastro en capas de 20 cm. con material húmedo y compactado al 90 % 
Proctor garantizando una base sólida para el firme de la losa de concreto armado del 
piso.
Compactado de rellenos de balastro en cajones de cimentación con rodillo vibratorio.
Una vez concluidos los trabajos de relleno de cajones de cimentación se procede al 
colado de los pisos de 12 cm. de espesor, los cuales llevan integrados una malla 
electrosoldada de refuerzo 6x6-6/6, los concretos utilizados fueron premezclados con 
resistencia f´c=200Kg./cm2.
41
CAPITULO II PROCESO CONSTRUCTIVO
Colado de pisos con concreto premezclados de los cuerpos central y cuerpo izquierdo.
Es importante mantener trabajando a las cuadrillas de carpinteros, fierreros y albañiles 
de manera tal que no existan tiempos muertos. En caso de que alguna cuadrilla 
concluya con su tarea, está inicia con otra actividad subsecuente y regresa en el 
momento que se necesite como es en el caso del colado, donde se requiere su atento 
cuidado para reparar o rectificar detalles propios del procedimiento. 
2.4.- Columnas, muros y losas. 
Junto con los trabajos de relleno de los cajones de cimentación se inicia el cimbrado y 
colado de las columnas, se utilizó concreto premezclado f´c= 250 Kg. /cm2.
Colocación de sonotubo de 50 cm. de diámetro, cimbrado y colado de columnas.
42
CAPITULO II PROCESO CONSTRUCTIVO
Concluido el colado de la cimentación se procede al descimbre y construcción de los 
muros de block hueco de 15 x 20 x 40 cm. Para alcanzar el nivel de proyecto 
determinado.
Desplante de muros de block hueco 15x20x40 cm. con ref. horizontal, de colindancia y divisorios.
En el frente No. 2 se continuaban los desplantes de muros de block hueco de 15 x 20 x 
40 cm y el armado y colado de castillos.
 Cimbrado de castillos con cimbra aparente. Colado de castillos y trabes de cerramiento.
Es importante cumplir con las dimensiones marcadas en el proyecto y revisar las 
plomadas de estos elementos incluidos los claros de puertas y ventanas.
Terminados los muros correspondientes de PB, se da paso a la cimbra y al armado de 
las trabes de la losa que recibirá a la vigueta y bovedilla, que a diferencia del sistema 
de losa tradicional se emplea menos cantidad de cimbra y acero de refuerzo, abatiendo 
tiempos en el proceso.
43
CAPITULO II PROCESO CONSTRUCTIVO
Cimbrado y armado de trabes de losa azotea, cuerpos izquierdo y derecho.
Para el proceso del colado se deben tomar en cuenta las siguientes consideraciones:
a) Para evitar la deshidratación del concreto, humedecer la superficie de contacto 
minutos antes del colado.
b) Para evitar rupturas de bovedillas, proveer de tablones colocados en el sentido 
transversal a las viguetas y circular sobre de estos.
c) Rectificar niveles y cuidar “maestras”.
d) Cuidar de rupturas, obstrucciones y movimientos a las tuberías y pasos de 
instalaciones, para esto es necesario que el personal de plomería y electricidad 
vigile y observe sus trabajos previos.
e) Vibrar el concreto, sobre todo en elementos estructurales como son trabes y 
cadenas.
f) Cuidar juntas frías.
g) Curar el concreto.
h) Cuando se dejen pasos para el paso de instalaciones, se deberán colar 
monolíticas con la losa, a fin de evitar juntas frías y posibles filtraciones.
i) Es importante pasar una regla (de aluminio) para dejar una superficie totalmente 
plana y así no crear problemas al aplicar la impermeabilización de la azotea.
44
CAPITULO II PROCESO CONSTRUCTIVO
Colocación de vigueta y bovedilla de poliestireno y colado de losa de azotea con concreto bombeado 
premezclado.
La impermeabilización que se aplicó fue prefabricada con acabado en color terracota, 
aquí es importante vigilar la correcta aplicación para evitar futuros problemas de 
filtración.
Impermeabilización de azotea, con prefabricado y color terracota.
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CAPITULO II PROCESO CONSTRUCTIVO
2.5.- Instalaciones.
Las instalaciones ahogadas en muros pisos y losas de azotea como son eléctricas, 
hidráulicas y sanitarias, prácticamente se efectuaron en el transcurso de los procesos 
de albañilería y estructura. Para el caso de las instalaciones visibles que alimentan a 
los locales, éstas se colgantearon de la losa y/o se soportaron de los muros. Para su 
ejecución se requiere de un proyecto de instalaciones completo, congruente con los 
proyectos arquitectónico y estructural, complementándolo con detalles exhaustivos en 
los casos donde se necesite.
Las instalaciones sanitarias y eléctricas ahogadas en cimentación.
Instalaciones sanitaria, hidráulica y eléctrica visibles por pasillos.
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CAPITULO II PROCESO CONSTRUCTIVO
Recomendaciones para las instalaciones
a) Es prioritario cuidar la integridad de las estructuras por lo que se deberá 
preveer los pasos antes del colado de los elementos estructurales. La omisión 
de estos, obliga al responsable a buscar una solución alterna que una vez 
autorizada por el D.R.O. se debe asentar en bitácora.
b) Proceder a la colocación de tuberías de cobre tipo M en los casos de la 
hidráulica, de PVC. en sanitaria y poliducto p.v.c. en eléctrica, alojarlos 
conforme a proyecto en ductos, ranuras y/o pasos si van ocultos o en algún 
sistema de soporte si van aparentes. Según su caso se deberá de efectuar su 
correspondiente prueba de hermeticidad. El cuidado constante del estado de 
las instalaciones en cada etapa de la obra, disminuye la probabilidad de que se
dañen u obstruyan, propiciando su oportuna reparación, en caso de que esto 
se presente.
c) Después de concluir con la mayor parte de los acabados colocar cables, 
accesorios eléctricos, muebles y accesorios de baño, etc., se recomienda que 
los trabajos de está etapa se realicen cuidadosamente para no dañarlos. 
2.6.- Acabados.
Los pisos fueron en acabado rústico, para recibir losetas de cerámica por parte del 
cliente.
Los muros de block fueron en acabado aparente en áreas exteriores comunes y de 
pasillos, en los muros divisorios de los locales el acabado fue común, ya que el 
arrendatario le dará el acabado según sus gustos y necesidades.
La losa techo ó Plafón quedo en acabado rústico.
Pisos y plafones en acabado rústico.
47
CAPITULO II PROCESO CONSTRUCTIVO
En el área administrativa y en especial en la zona de baños es donde se tienen 
acabados, teniendo los pisos loseta de cerámica, los muros azulejo a media altura y el 
complemento yeso con tirol planchado, el plafón de tablaroca con pintura vinílica con 
lámparas tipo spot empotradas en el mismo, con la instalación de las mamparas se da 
división a los muebles sanitarios.
Colocación de mamparas y losetas y muebles de baño.
Colocación de espejo en muro y accesorios de aseo en zona de lavabos.
48
CAPITULO IIPROCESO CONSTRUCTIVO
2.7.- Modificaciones al sistema constructivo de losa tapa.
Como se indicó en los antecedentes de los planos estructurales la losa tapa venía 
originalmente con trabes de acero tipo I y losa acero, posteriormente se modificó la a 
losa con multytecho.
Pero en la tienda Office Depot que ya contaba con este tipo de losa y viendo los 
problemas de filtraciones menores (seguramente por los tornillos) y por las continuas
quejas del gerente de la tienda, así como el constante mantenimiento que se requería 
en la época de lluvias, se opto por buscar otras alternativas al sistema.
Inspección de losa multytecho de tienda Office Depot por filtraciones.
Otro de los inconvenientes para usar losa multytecho, era que los locatarios 
necesitaban colocar equipos sobre la losa, como son; aires acondicionados o tanques 
estacionarios de gas, lo cual era muy problemático ya que implicaba reforzar las áreas 
de carga y perforar el multytecho, con los consiguientes problemas de posibles 
filtraciones
Instalación de equipos de aire acondicionado e inst. especiales en losa de azotea, Banco Santander.
49
CAPITULO II PROCESO CONSTRUCTIVO
Por lo que después de realizar algunas cotizaciones y comparaciones, se pudo 
comprobar que el sistema de losa de vigueta y bovedilla resultaba ser el más práctico y 
económico.
Cabe mencionar que el local del banco Santander se construyó con el sistema de 
proyecto original (es decir vigas tipo I y losa multytecho), antes de tomar la decisión del 
cambio.
En la construcción del local para el Carl´s Junior, ya se uso el sistema de vigueta y 
bovedilla, por lo que se pudo apreciar un cambio radical en cuanto a tiempo y 
economía.
A continuación se presenta un cuadro donde se plasma los cambios en cada partida 
del proceso constructivo.
Tabla comparativa de sistemas constructivos.
Sistema losa 
acero
Sistema
multytecho.
Sistema
vigueta y 
bovedilla
Ahorro.
BANCO
SANTANDER
$ 2,052,416.98 $ 1,712,316.98 $ 1,692,316,98 $ 360,100.00
ITALIAN
COFFEE
$ 1,318,559.41 $ 1,134,967.41 $ 1,114,967.41 $ 203,592.00
CARL´S
JUNIOR
$ 1,841,199.09 $ 1,475,592.45 $ 1,454,592.45 $ 386,606.64
Cuadro comparativo de ahorro por cambios al proyecto.
PROYECTO 
ORIGINAL
CAMBIO DE 
PROYECTO
DEDUCTIVAS 
Y ADITIVAS 
POR CAMBIOS 
DE
PROYECTO
No. CONCEPTO
$ $ $
1.- CIMENTACIÓN 2,782,177.57 2,782,177.57
2.- ESTRUC. DE 
CONCRETO
719,062.01 1, 652,439.53 +933,377.52
3.- ESTRUC. METÁLICA 5,427,665.67 1,510,400.00 -3,917,265.67
4.- ALBAÑILERÍA 3,234,119.01 3,234,119.01
5.- TECHUMBRES Y 
LOSAS DE ENTREPISO
1,536,348.75 1,464,980.07 -71,368.68
6.- ACABADOS 664,191.31 664,191.31
7.- INSTALACIÓN 
SANITARIA
791,773.82 791,773.82
50
CAPITULO II PROCESO CONSTRUCTIVO
8.- INSTALACIÓN 
HIDRÁULICA
591,414.82 591,414.82
9.- SIST. CONTRA 
INCENDIOS
1,022,804.92 1,022,804.92
10.- ALUMBRADO 340,375.24 340,375.24
11.- INST. ELÉCTRICA 2,078,361.73 2,078,361.73
12.- PRELIMINARES Y 
DEMOLIC.
183,679.48 183,679.48
13.- TRABAJOS 
EXTERIORES
1,380,446.77 777,593.01 -602,853.76
14.- IMPERMEAB. DE 
AZOTEA
173,658.95 173,658.95
15.- LIMPIEZAS 131,698.54 131,698.54
TOTALES 21,057,778.59 17,399,668.00 -3,658,110.59
DEDUCTIVAS Y ADITIVAS POR CAMBIOS DE PROYECTO
CAMBIO DE ADOCRETO POR ADOPASTO $-602,853.76
ESTRUC. DE CONCRETO $+933,377.52
ESTRUC. METÁLICA $-3,917,265.67
TECHUMBRES Y LOSAS DE ENTREPISO $-71,368.68
GRAN TOTAL $-3,658,110.59
Como se puede apreciar los cambios en la cimentación son mínimos por lo que la 
partida se considera sin cambios, pero en la partida de estructura de concreto hay 
cambios ya que al sustituir las vigas tipo I de acero por vigas de concreto se incrementa 
esta partida, en lo que respecta a la partida de la estructura de acero hay un cambio 
considerable, ya que desaparecen las vigas tipo I, en cuanto a la partida de losas de 
techo el cambio fue mínimo y finalmente en la partida de áreas exteriores se registra 
otra variación por el cambio de Adocreto por Adopasto.
De la tabla comparativa se desprende que ésta modificación al sistema de losa techo 
represento el 17.37% del costo del proyecto original.
51
CAPITULO II PROCESO CONSTRUCTIVO
Como se podrá apreciar más adelante el usar el sistema de losas con vigas tipo I, 
hubiera implicado usar más equipo y maquinaría en la obra, lo cual hubiera ocasionado 
conflictos con los espacios de construcción, costos y mayor tiempo en la ejecución. 
A continuación se hará mención de los trabajos ejecutados en los locales Banco 
Santander y Carl´s Junior.
2.7.1.- Comparativa de los procesos de construcción de Banco 
Santander y Carl´s Junior.
a) Trabajos preliminares.
Una vez verificado el trazo topográfico se procedió a la demolición de la losa 
existente de concreto armado de 20 cm. de espesor, utilizando medios mecánicos 
(caso Santander ) y a la excavación de las cimentaciones.
b) Excavaciones.
Para el caso del Banco Santander se tubo que demoler losa existente de concreto 
armado, posteriormente se inician los trabajos de excavación los cuales fueron de 
forma manual ya que el terreno lo permitió de esa manera.
Excavación de zapatas de cimentación, del Santander Demolición de losa para exc. cim. del Carl´s
c) Cimentaciones.
Para ambos casos consistió en zapatas aisladas unidas con contra trabes de liga de 25 
x 50 cm. de concreto armado de acuerdo al proyecto estructural.
52
CAPITULO II PROCESO CONSTRUCTIVO
Cimbrado de contratrabes de liga del Santander Descimbrado de trabes de liga en cimentación, Carl´s.
d) Estructuras.
Consistieron en columnas de concreto armado de 50 cm. de diámetro. y muros de 
block hueco de 15 x 20 x 40 cm. conforme proyecto estructural, cadenas, trabes y 
castillos.
Desplante de muros de block, colado de cadena de cerramiento y montaje de vigas de acero tipo I, en 
Banco Santander.
53
CAPITULO II PROCESO CONSTRUCTIVO
Cimbrado, armado y colado de trabes de concreto en losa, y desplante de muros de P.B. de local Carl´s 
Junior.
e) Losa techo.
Para el Banco Santander fue de losa multytecho y para el Carl´s de vigueta y bovedilla. 
Armado de estructura de faldón y colocación de losa multytecho, Banco Santander.
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CAPITULO II PROCESO CONSTRUCTIVO
Colocación de Viguetas y colado de losa de azotea, Carl´s Junior.
Banco Santander en operación. .
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CAPITULO II PROCESO CONSTRUCTIVO
Vista del Italian Coffee y del Carl´s Junior (al Fondo) terminado, en espera de que el cliente los adecue.
56
CAPITULO III ÁREAS EXTERIORES
Capítulo III
Áreas Exteriores
57
CAPITULO III ÁREAS EXTERIORES
4.1. - Construcción de cisterna (Office Depot).
4.1.1.- Introducción.
Con la construcción de la cisterna de 50 m3, iniciamos los trabajos en la 
plaza, ya que la apertura del Office Depot estaba próxima, eso implicaba iniciar las 
actividades del área exterior; como son accesos, área de estacionamiento, redes de 
alumbrado, telefonía, drenaje sanitario y pluvial, etc., es decir se tenían que terminar 
los trabajos que correspondieran a esa área ya que una vez que entrara en 
operaciones la tienda, no seríapermitido regresar a realizar trabajos faltantes.
Plano de cisterna tipo.
4.1.1.- Excavación.
Se realizó en material limo arenoso y por medios mecánicos, es importante 
mencionar que se realizaron sobre excavaciones ya que el material encontrado era 
muy inestable, constantemente se tenían caídos. 
Excavación por medios mecánicos en cisterna en material limo-arenoso.
2 .8 0 6 .8 0
4 .2 0
0 .2 0
0 .2 0
4 .2 0
2 .8 0
1 .3 0
1 .5 2
0 .4 0
0 .2 0
0 .2 0
0 .2 0
1 .2 5
2 .7 0
4 .2 0 4 .6 0
0 .8 0 1 .0 0 1 .0 0
0 .0 9
2 .2 0
0 .2 5
1 .3 0
0 .3 6
1 .0 9
0 .3 0
1 .3 1
1 .0 0
0 .5 0
0 .6 0
0 .8 0
58
CAPITULO III ÁREAS EXTERIORES
4.1.2.- Bombeo de Achique (Well Point.)
La profundidad de excavación requerida fue por abajo del nivel freático por lo 
que se tubo que realizar el bombeo de tales aguas, este sistema tiene la particularidad 
de envolver la zona de trabajo de esta manera abate el nivel en el área requerida, 
dejando el área de trabajo prácticamente “seca”.
Nivel freático de la cisterna. Sistema de bombeo de achique 
4.1.3.- Acero de refuerzo, cimbra y concreto en muros y losa. 
 Una vez colocada la plantilla con concreto f´c= 100 Kg./cm2, se procedió a la 
colocación del acero de refuerzo el cual consistió en dos lechos de varillas del # 3, 
tanto en pisos y muros.
Plantilla de concreto pobre de 7cm de espesor Colocación de acero de refuerzo en losa y muros.
59
CAPITULO III ÁREAS EXTERIORES
Terminado de habilitar el acero de refuerzo se procedió a colocar la cimbra la cual fue 
aparente y así evitar dar acabados posteriores, aquí es importante mencionar que la 
cimbra no deberá tener cruces en los muros, para de esta manera evitar posibles fugas 
en la cisterna. 
Cimbra aparente en muros de cisterna.
El concreto empleado fue premezclado y bombeado f´c= 250 Kg./cm2 con 
impermeabilizante integral y aditivo para la salinidad del nivel freático, es importante 
que se vibre cuidadosamente todos los pisos, muros y losas para evitar porosidades y 
posibles filtraciones tanto internas como externas (por el nivel freático). 
 Colado de muros con concreto premezclado. Descimbrado de muros en cisterna. 
60
CAPITULO III ÁREAS EXTERIORES
Concluidos los trabajos de losa tapa, se rellena con material producto de excavación en 
su perímetro compactado en capas de 20 cm. en la última capa se utilizó balastro 
compactado, para dar mayor consistencia y soporte a la vialidad.
Cimbrado de losa tapa y relleno compactado exterior. Vista de cisterna terminada. 
4.2. - Construcción de Tótem.
4.2.1.- Introducción.
En la construcción de la cimentación para el anuncio de Office Depot (Tótem) 
se presentó una situación similar al de la cisterna ya que el nivel de desplante de la 
cimentación quedó bajo el nivel freático.
4.2.1.- Excavación.
Se procedió a la demolición de losa existente de concreto reforzado de 20 cm. 
de espesor, posteriormente se realizó la excavación en material limo arenoso todo por 
medios mecánicos, también se tuvieron caídos del material al realizar la excavación. 
 Excavación por medios mecánicos de tótem. Plantilla de concreto pobre de 7cm de espesor.
61
CAPITULO III ÁREAS EXTERIORES
4.2.2.- Bombeo de Achique.
Al igual que la cisterna la profundidad de excavación requerida fue por debajo 
del nivel freático por lo que se tuvo que realizar el bombeo de tales aguas.
Colocación de plantilla de concreto f´c=100kg/cm2 para protección del acero de refuerzo.
4.2.3.- Acero de refuerzo, cimbra y concreto tótem. 
 Una vez colocada la plantilla con concreto f´c= 100 Kg./cm2, se procedió a la 
colocación del acero de refuerzo el cual consistió en varillas del # 3, 4 y 6, el concreto 
que se empleo fue premezclado f´c= 250 Kg./cm2.
Colocación de acero de refuerzo de cimentación del tótem y colado con concreto premezclado.
62
CAPITULO III ÁREAS EXTERIORES
Concluidos los trabajos de colado y posterior descimbrado, se rellena con material 
producto de excavación en su perímetro compactado en capas de 20 cm. en la última 
capa se utilizó balastro compactado, para dar mayor consistencia y soporte a la 
vialidad.
Relleno compactado al 90% Proctor con material producto de excavación y vista de tótem colocado.
4.3.- Drenaje Sanitario.
 Se inicia en Office Depot y cruza a lo largo de la plaza hasta su conexión en la 
calle Costa Azul, se instaló tubería PAD (poliducto de alta densidad) de 20 cm. de 
diámetro en su inicio y se terminó con 25 cm. de diámetro, por cambios en el punto de 
conexión a la red municipal, se tuvieron profundidades de excavación de 3 m, o sea por 
debajo del nivel freático. 
 Instalación de tubería PAD de 20 cm diám. Instalación de tubería PAD de 25 cm de diám.
63
CAPITULO III ÁREAS EXTERIORES
4.4.- Drenaje Pluvial.
 El predio ya contaba con una línea la cual recolectaba las aguas de la bodega 
(hoy Office Depot), la cual atraviesa por el frente de la tienda y da vuelta por donde 
está el Tótem, cruza a todo lo largo de la plaza hasta desembocar en el cárcamo que 
está frente a Waldo´s, las líneas instaladas para recolectar las aguas de lluvia 
convergen en la ya existente.
La tubería instalada fue en PAD de 20 cm., 25 cm., 30 cm., y 38 cm. de diámetro. 
Fabricación de posos de visita. Instalación de tubería PAD de 30cm de diám.
4.5.- Red Hidráulica (toma domiciliaria).
 Se colocó tubería de cobre tipo M de 38 mm. de diámetro la cual partió de la 
cisterna de la plaza (ubicada frente al cuerpo central), cruzó en dirección a la calle 
Costa Azul en donde se hizo la conexión a la red municipal.
 Colocación de tubería de cobre tipo M de 38mm. Prueba hidrostática a la línea de alimentación.
64
CAPITULO III ÁREAS EXTERIORES
4.6.- Alumbrado Exterior.
 Se instaló con tubería de P.V.C. tipo pesado de 38 mm. de diámetro, la cual sale 
del cuarto eléctrico (ubicado en el cuerpo central) y se ramifica en el área exterior de 
acuerdo al proyecto.
La línea cuenta con registros de 40x40x60cm. (largo, ancho y profundidad) para 
cambio de dirección, así como a pié de poste para sus conexiones.
Una vez colada la base de los postes, éstos se colocaron previo montaje de las 
lámparas.
Colocación de postes de alumbrado exterior. Colocación de luminarias en los postes.
4.7.- Red de Telefonía. 
 Se instalaron un banco de ductos de p.v.c. eléctrico tipo pesado de 3” de diámetro
desde el site ubicado dentro del área administrativa hasta el punto de conexión o 
acometida de parte de Telmex, ubicado a un costado del Banco Santander, sobre la 
Av. Boulevard Rafael Cuervo.
Instalación de tuberías de PVC tipo pesado de 3” de diámetro.
65
CAPITULO III ÁREAS EXTERIORES
4.8.- Red de Media Tensión.
 Para la red de Media Tensión se llevaron los bancos de ductos de p.v.c. eléctrico 
tipo pesado de 4” de diámetro desde el cuarto eléctrico hasta el punto donde se 
ubicaría la subestación de pedestal. Dichas tuberías seencofraron con concreto f´c 
=200 Kg./cm2 como protección y por norma.
Encofrado de tuberías de media tensión, con concreto f´c= 200kg/cm2.
4.9.- Vialidades y cajones de estacionamiento.
 Siguiendo y respetando el proyecto de las vialidades a éstas se les dio prioridad 
para su conclusión, en primer lugar porque se necesitaba un área de tráfico y en 
segundo por imagen. Se colaron losas de concreto premezclado MR42 reforzado con 
malla electro soldada 6x6/6x6, acabado rustico. 
 Con respecto a los cajones de estacionamiento el material a usar se fue cambiando de 
concreto a adoquín y finalmente por adopasto, lo cual fue benéfico por la filtración de 
agua que esto implica.
Elaboración de vialidades de áreas exteriores y colocación de adopasto en áreas de cajones de 
estacionamiento. 
66
CAPITULO III ÁREAS EXTERIORES
4.10.- Cisterna de la Plaza.
 Para la construcción de la cisterna de 60 M3 de capacidad de uso para la 
plaza, se aprovecho el foso existente que se usaba como báscula para pesar 
trailers, esta cisterna se alimenta de la red municipal y a su vez alimenta a la 
cisterna de Office Depot.
Foso existente utilizado para cisterna. Construcción de cuarto de bombas.
Los trabajos consistieron en:
a) Cambiar los aplanados existentes por nuevos los cuales tenían incluido 
impermeabilizante integral.
b) Anexarle en su lado oriente el cuarto de bombas.
c) Colar la losa tapa, la cual a su vez sirve de vialidad.
d) Colocar los equipos de bombeo.
Vista interior de cisterna y colocación de los equipos de bombeo hidroneumático y de red contra 
incendio, en el cuarto de bombas.
67
CAPITULO III ÁREAS EXTERIORES
4.11.- Áreas Verdes.
Una vez confinadas las áreas donde se colocaría la jardinería se procedió a preparar 
éstas, es decir rellenar con tierra negra y a colocar pasto, plantas y palmeras según el
proyecto.
Colocación de palmeras, pasto y plantas frente a Office Depot y Waldo´s.
Colocación de jardinería en área de estacionamiento y vialidades de la plaza.
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CAPITULO III ÁREAS EXTERIORES
4.12.- Red contra incendio.
Se instaló la red contra incendio conforme a proyecto, la cual consistió en tubería de 
acero sin costura al carbón cédula 40 de 4” en la red principal y 2”, en sus 
alimentadores a los equipos, cabe mencionar que a la red se le hicieron las pruebas de 
soldadura e hidrostática pertinentes.
Tendido de tubería de acero al carbón de 4” y 2” de diámetro cédula 40.
4.13.- Muro de contención en barda de colindancia.
Se tuvo que desplantar un muro de concreto armado del lado norte del predio de 30 ml, 
el cual serviría como colindancia entre los predios vecinos y la plaza, ya que la 
diferencia de niveles de ambos predios era considerable (1.50m aprox.), y 
considerando que la cimentación de los locales se consideraba hasta la colindancia, 
era necesario reforzar la misma.
El muro se construyó de acuerdo al diseño estructural proporcionado por el calculista.
 Armado y cimbrado de muro de contención. Vista de muro de contención terminado.
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CAPITULO III ÁREAS EXTERIORES
4.14.- Construcción de Italian Coffee y Nextel.
a) Trabajos preliminares.
Una vez verificado el trazo topográfico se procedió a la excavación de las 
cimentaciones.
b) Excavaciones.
Los trabajos de excavación fueron de forma mecánica ya que el terreno lo permitió 
de esa manera.
Excavación de zapatas de cimentación con retroexcavadora.
c ) Cimentaciones.
Para ambos casos consistió en zapatas aisladas unidas con contra trabes de liga de 25 
x 50 cm. de concreto armado de acuerdo al proyecto estructural.
Colado de zapatas aisladas y trabes de liga.
70
CAPITULO III AREAS EXTERIORES
d ) Estructuras.
Consistieron en columnas de concreto armado de 50 cm. de diám. y muros de block 
hueco de 15 x 20 x 40 cm. conforme proyecto estructural, cadenas, trabes y castillos.
Colado de trabes de losa de azotea Italian Coffee. Sembrado de columnas de concreto Nextel.
e ) Losa techo.
Para el Italian Coffee y Nextel fue de vigueta y bovedilla.
Desplante de muros y castillos de Italian Coffee. Local de Nextel terminado.
71
CAPITULO III AREAS EXTERIORES
Vista interior de la Plaza de oriente a poniente.
Vista interior de la Plaza de poniente a oriente.
72
CONCLUSIONES
Desde sus inicios, el comercio ha tendido a ser una de las actividades 
principales del ser humano, por tal motivo hoy en día podemos darnos 
cuenta de la gran extensión que abarca, llegando a tener una gran 
diversificación de giros en el comercio formal e informal.
Por tal motivo, las medidas tomadas para centralizar el comercio informal 
en lugares estratégicos (plazas comerciales) tienen como objetivo el 
mejorar la imagen urbana.
Que la plaza sea un lugar de estar y recreación por lo tanto que forme 
parte del paisaje, considerada un espacio abierto, público, un lugar de 
convivencia y que su localización sea un elemento de identificación desde 
la comunicación.
Es evidente la importancia que representa la formación académica del 
Ingeniero, el cual egresa de su carrera con una base fundada en la 
finalidad de lograr una producción equilibrada y congruente a las 
necesidades y posibilidades que la población nos demanda.
Pero en el campo profesional, se nos presentan factores que modifican 
paulatinamente nuestra conducción en el proceso de trabajo.
Las empresas constructoras, con el fin de ofrecer un producto competitivo 
ante el mercado, provocan que el factor económico sea el que impere 
sobre cualquier otro en su proceso constructivo, definiendo líneas de 
trabajo avocadas a minimizar el costo de las edificaciones, esto es válido 
mientras no influya en detrimento de la calidad de la obra.
	Portada 
	Índice 
	Introducción 
	Capítulo I. Descripción del Proyecto 
	Capítulo II. Proceso Constructivo 
	Capítulo III. Áreas Exteriores 
	Conclusiones