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Aprendiendo Matemáticas y Fisica

26/7/2022

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Matemáticas

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UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO
PROGRAMA DE MAESTRÍA Y DOCTORADO EN ARQUITECTURA
CAMPO DE CONOCIMIENTO TECNOLOGÍAS

EVALUACIÓN Y DIAGNÓSTICO PARA PREVENCIÓN
DE PATOLOGÍA EN FACHADAS PREFABRICADAS
DE CONCRETO

TESIS
QUE PARA OPTAR POR EL GRADO DE
MAESTRA EN ARQUITECTURA

PRESENTA:
ARQ. SURY ADAID GÓMEZ JAIMES
DIRECTOR DE TESIS:
DR. EN ING. ALEJANDRO GERARDO SOLANO VEGA
PROGRAMA DE MAESTRÍA Y DOCTORADO EN ARQUITECTURA, UNAM
MIEMBROS DEL COMITÉ TUTOR:
MTRO. EN ARQ. JORGE RANGEL DÁVALOS
PROGRAMA DE MAESTRÍA Y DOCTORADO EN ARQUITECTURA, UNAM
MTRO. EN ARQ. ERNESTO OCAMPO RUÍZ
PROGRAMA DE MAESTRÍA Y DOCTORADO EN ARQUITECTURA, UNAM
MTRO. EN ARQ. FRANCISCO REYNA GÓMEZ
PROGRAMA DE MAESTRÍA Y DOCTORADO EN ARQUITECTURA, UNAM
DR. PEDRO GARCÉS TERRADILLOS
UNIVERSIDAD DE ALICANTE, ESPAÑA

ASESOR:
DR. JUAN MONJO CARRIÓ
UNIVERSIDAD POLITÉCNICA DE MADRID, ESPAÑA

CIUDAD UNIVERSITARIA, CD. MX., SEPTIEMBRE 2018

UNAM – Dirección General de Bibliotecas
Tesis Digitales
Restricciones de uso

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respectivo titular de los Derechos de Autor.

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO
PROGRAMA DE MAESTRÍA Y DOCTORADO EN ARQUITECTURA
CAMPO DE CONOCIMIENTO TECNOLOGÍAS

EVALUACIÓN Y DIAGNÓSTICO PARA
PREVENCIÓN DE PATOLOGÍA EN
FACHADAS PREFABRICADAS DE
CONCRETO

TESIS
QUE PARA OPTAR POR EL GRADO DE
MAESTRA EN ARQUITECTURA

P R E S E N T A:
ARQ. SURY ADAID GÓMEZ JAIMES

DIRECTOR DE TESIS:
DR. EN ING. ALEJANDRO GERARDO SOLANO VEGA
PROGRAMA DE MAESTRÍA Y DOCTORADO EN ARQUITECTURA, UNAM
MIEMBROS DEL COMITÉ TUTOR:
MTRO. EN ARQ. JORGE RANGEL DÁVALOS
PROGRAMA DE MAESTRÍA Y DOCTORADO EN ARQUITECTURA, UNAM
MTRO. EN ARQ. ERNESTO OCAMPO RUÍZ
PROGRAMA DE MAESTRÍA Y DOCTORADO EN ARQUITECTURA, UNAM
MTRO. EN ARQ. FRANCISCO REYNA GÓMEZ
PROGRAMA DE MAESTRÍA Y DOCTORADO EN ARQUITECTURA, UNAM
DR. PEDRO GARCÉS TERRADILLOS
UNIVERSIDAD DE ALICANTE, ESPAÑA

ASESOR:
DR. JUAN MONJO CARRIÓ
UNIVERSIDAD POLITÉCNICA DE MADRID, ESPAÑA

CD. MX. 2018

Ilustración 1. D.R.© Arq. Sury Adaid Gómez Jaimes

“proyectar es en definitiva evitar el fallo y conocer la forma en que otras
estructuras similares han fallado nos previene de repetirlos”

Henry Petrosky

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO
PROGRAMA DE MAESTRÍA Y DOCTORADO EN ARQUITECTURA
CAMPO DE CONOCIMIENTO TECNOLOGÍAS

EVALUACIÓN Y DIAGNÓSTICO PARA
PREVENCIÓN DE PATOLOGÍA EN FACHADAS
PREFABRICADAS DE CONCRETO

TESIS
QUE PARA OPTAR POR EL GRADO DE
MAESTRA EN ARQUITECTURA

P R E S E N T A:
ARQ. SURY ADAID GÓMEZ JAIMES

UNAM - 2018 - MÉXICO

INST I TUTO
OE INVUTIGAGIONU
HI ST6RI CAS
FES Arag6n

Al Consejo Nacional de Ciencia y Tecnología por el
apoyo económico otorgado para la realización de
esta investigación

Al Departamento de Ingeniería Civil de la
Universidad de Alicante por el apoyo otorgado

A la Universidad Politécnica de Madrid
por su valioso apoyo

Para Edson

Porque Dios siempre da una segunda
oportunidad en la vida y a ti te la ha dado.

Te amo D
e
d
ic
a
t
o
r
ia

A la Universidad Nacional Autónoma de México a través del
Posgrado de Maestría y Doctorado en Arquitectura.
Al Doc. Alejandro Gerardo Solano Vega, director de mi tesis,
por su gran apoyo, dedicación y guía. Por impulsarme y
animarme hacer mejor las cosas y confiar en la investigación.
Al Mtro. Jorge Rangel Dávalos, por su entusiasmo y apoyo
durante estos años. La motivación que transmite es sin duda
un aliciente para no rendirnos y atrevernos hacer más de los
que creemos poder. Gracias por esas sesiones de tallercito,
son un plus que nos regala para mejorar.
A mi querido Mtro. Ernesto Ocampo Ruiz, por no darme las
respuestas sino por alentarme a buscarlas y enseñarme que
las mejores cosas se obtienen con trabajo y pasión.
Al Mtro. Francisco Reyna Gómez, su sabiduría fue sin duda una
guía durante este recorrido, es un orgullo haber trabajado con
usted, lo admiro.
A mis profesores del Programa de Maestría y Doctorado en
Arquitectura, especialmente a la Dra. Maribel Jaimes por sus
enseñanzas y consejos y al Mtro. Arturo Valeriano por su
tiempo y dedicación.
Al Departamento de Ingeniería Civil de la Universidad de
Alicante, España, especialmente al Doc. Pedro Garcés
Terradillos, por aceptarme en su universidad, por el apoyo y
sus consejos y por enseñarme que la amistad es un gran
regalo. Gracias a usted conocí a excelentes personas y una
de ellas fue el Dr. Jorge López, quien me enseñó que un
trabajo se enriquece cuando es multidisciplinario y cuando lo
hacemos con pasión.
Al equipo del Departamento de Construcciones
Arquitectónicas de la Universidad de Alicante, al Doc. Louis,
la Dra. Spairani, al Mtro. Luis, y al Mtro. David, por el
conocimiento y la experiencia compartida. Porque aprendí
que un equipo de trabajo puede compartir más que eso, una
verdadera amistad y ser una familia.
Al Dr. Juan Monjo Carrió, por sus enseñanzas y asesorías en la
revisión de este trabajo de investigación. Gracias por su
apoyo, es un honor conocer al máximo exponente en esta
línea de investigación.
A
g
r
a
d
e
c
im
ie
n
t
o
s

A mis amigos Susana y José Luis por su apoyo de
principio a fin, por sus consejos y enseñanzas.

A mi familia, por ser el pilar de mi vida y por
enseñarme que la riqueza no es cuanto $$ tienes, sino
a quienes tienes a tu lado.

A mi Mami Tere, porque de ti he aprendido a no
darme por vencida y a luchar por lo que se quiere en
todos los aspectos de la vida. Te amo

A Gelen, por ser un excelente ejemplo de amiga y
hermana, por enseñarme que no hay límites y que
cualquier obstáculo debe verse como un nuevo reto.

A la familia Mariscal Rodríguez, por su apoyo
incondicional, por hacerme parte de su familia y por
alentarme a seguir pese a todos los problemas de la
vida.

A Javi, por estar ahí desde el inicio de este proyecto,
por tu apoyo y por animarme a ser mejor cada día.
Gracias por ser un amigo, un compañero y una familia
para mí. Te amo
A
g
r
a
d
e
c
im
ie
n
t
o
s

Ín
d
ic
e

RESUMEN .......................................................................................................................17
ABSTRACT ......................................................................................................................18
INTRODUCCIÓN ...........................................................................................................19
PROBLEMÁTICA ............................................................................................................21
ANTECEDENTES .............................................................................................................22
HISTORIA DE LA PREFABRICACIÓN ........................................................................22
EVOLUCIÓN DE LA PREFABRICACIÓN EN MÉXICO .............................................24PATOLOGÍA EN LA PREFABRICACIÓN ...................................................................27
VENTAJAS DE UN ESTUDIO PATOLÓGICO COMO HERRAMIENTA DE ANÁLISIS DE
LA PREFABRICACIÓN ...................................................................................................28
OBJETIVOS .....................................................................................................................30
HIPÓTESIS .......................................................................................................................31
CAPÍTULO I .................................................................................. 32
PATOLOGÍA ..................................................................................................................33
DEFINICIÓN ...............................................................................................................33
PATOLOGÍA Y SU RELACIÓN CON LA MEDICINA ................................................35
CAUSAS DE LA PATOLOGÍA ....................................................................................36
ERROR DE DISEÑO ................................................................................................39
ERROR DE CONSTRUCCIÓN ................................................................................41
OTROS DAÑOS ......................................................................................................42
TIPOLOGÍA DE FALLAS Y LESIONES EN LAS EDIFICACIONES ...............................43
CAPÍTULO II ................................................................................. 50
PREFABRICACIÓN ........................................................................................................51
DEFINICIÓN Y GENERALIDADES ..............................................................................51
CONCRETO ...............................................................................................................52
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Evaluación y diagnóstico para prevención de patología en fachadas prefabricadas de concreto
Arq. Sury Adaid Gómez Jaimes

PROPIEDADES ........................................................................................................53
COMPONENTES .....................................................................................................55
CONTROL DE CALIDAD DEL CONCRETO ..........................................................56
FACHADAS DE CONCRETO ....................................................................................57
LÍNEA DE PRODUCCIÓN ..........................................................................................61
MOLDE ...................................................................................................................65
COLOCACIÓN DE LAS ARMADURAS Y PIEZAS METÁLICAS ............................65
VIBRADO Y COMPACTACIÓN DEL CONCRETO...............................................65
CURADO ................................................................................................................66
DESMOLDE .............................................................................................................66
ACABADO .............................................................................................................66
ALMACENAMIENTO ..............................................................................................66
MANIPULACIÓN ....................................................................................................66
TRANSPORTACIÓN ................................................................................................67
EJECUCIÓN............................................................................................................67
MONTAJE ...............................................................................................................68
CONTROL DE CALIDAD DEL PROCESO DE PREFABRICACIÓN ..........................69
CAPÍTULO III ................................................................................ 71
PROCESO PATOLÓGICO ............................................................................................72
FICHAS DE EVALUACIÓN .........................................................................................75
CAPÍTULO IV ............................................................................... 77
HERRAMIENTA DE DIAGNÓSTICO ..............................................................................78
ETAPA 1-TOMA DE CONTACTO ..............................................................................79
ETAPA 2-ESTUDIO DE CAMPO .................................................................................82
ETAPA 3-TRABAJO DE GABINETE ............................................................................83
EQUIPOS, INSTRUMENTOS Y TÉCNICAS DE DIAGNÓSTICO .................................87
ESCÁNER LASER ....................................................................................................87
ULTRASONIDO .......................................................................................................90
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Evaluación y diagnóstico para prevención de patología en fachadas prefabricadas de concreto
Arq. Sury Adaid Gómez Jaimes

GECOR 10 ..............................................................................................................92
CAPÍTULO V ................................................................................ 94
CASOS DE ESTUDIO ......................................................................................................95
UNIDAD DE POSGRADO, UNAM, MÉXICO ............................................................96
UBICACIÓN ............................................................................................................97
CARACTERÍSTICAS CLIMÁTICAS DE LA ZONA ...................................................98
DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICA Y ESTRUCTURAL DEL PANEL
PREFABRICADO DE CONCRETO .........................................................................99
ESTUDIO DE CAMPO.......................................................................................... 105
PRUEBAS .............................................................................................................. 118
RESULTADOS ....................................................................................................... 131
DEPÓSITO DE AGUA DE LA AUTORIDAD PORTUARIA DE ALICANTE ............... 135
UBICACIÓN ......................................................................................................... 135
DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICA Y ESTRUCTURAL DEL DEPOSITO ............. 137
ESTUDIO DE CAMPO.......................................................................................... 139
RESULTADOS ....................................................................................................... 146
CONCLUSIONES ....................................................................... 147
PROSPECTIVA ............................................................................................................ 154
REFERENCIAS.............................................................................................................. 156
GLOSARIO .................................................................................................................. 160
ÍNDICE DE ILUSTRACIONES ....................................................................................... 161
ÍNDICE DE TABLAS..................................................................................................... 163
ÍNDICE DE FICHAS ..................................................................................................... 163

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Evaluación y diagnóstico para prevención de patología en fachadas prefabricadas de concreto
Arq. Sury Adaid Gómez Jaimes

RESUMEN

En el mundo de la construcción muchas cosas han cambiado, empezando
por las técnicas de diseño, estilos, maquinaria, materiales y todos los sistemas
constructivos.
Después de años de investigación llegó la prefabricación, un sistema
constructivo que permite que los elementos sean fabricados fuera de obra
garantizando la relación de estos 3 factores: costo, tiempo y calidad.
A pesar de ello, en México debido a la falta de información, conocimiento
e inadecuado seguimiento en la cultura de la calidad las ventajas que tiene
este sistema constructivo no se han aprovechado.
Debemos entender que la arquitectura hoy en día gira alrededor de la obra
nueva y a la recuperación o intervención del edificio completo o de algunas
de sus partes. Por lo tanto, el reto o las exigencias de ambos radican en
concebir diseños de calidad y generar proyectos de intervención que
contemplen un planteamiento, permitiéndonos conocer las características
constructivas y arquitectónicas; tomando en consideración métodos y
herramientas para diagnosticar correctamente las causas de su deterioro y
su estado actual, generando con ello una mayor certeza en medidas
correctivas, de mantenimiento y preventivas.
Finalmente, presentamos nuestra investigación acerca de la patología y su
origen en casos de estudio nacionales e internacionales en la
prefabricación de fachadas que nos llevan a determinar un sistema integral
de evaluación y diagnóstico para generar medidas correctivas, prevención
y mantenimiento.

Evaluación y diagnóstico para prevención de patología en fachadas prefabricadas de concreto
Arq. Sury Adaid Gómez Jaimes

ABSTRACT

In construction on the world lot of things have changed, starting with the
design techniques, styles, machinery, different kind of materials and all the
constructive systems.
After years of research, prefabrication arrived to allow elements to be
elaborate outside the construction site guaranteeing the relationship among
these 3 factors: cost, time and quality.
Despite this fact, in Mexico due to the absence of information, knowledge
and inadequate and lacking quality culture, the advantage of this
construction system has not gain.
We should understand that architecture nowadays turns around the new
build and recovery or intervention of the complete building or some of its
parts. Thus, the challenge or the demands of both quality designs must be
conceive and generate intervention projects that consider an approach
that allows to know the constructive and architectural characteristics, all of
these taking in to consideration methods and tools to correctly diagnose the
causes of their deterioration and its current status, allowing to generate with
greater certainty, corrective actions of maintenance and prevention.
Finally, in this context we presente our research about pathology and its
origin in study cases of national and international prefabrication facades to
determine an integral system of evaluation and diagnostic that generate
actions: corrective; of maintenance and prevention.

Evaluación y diagnóstico para prevención de patología en fachadas prefabricadas de concreto
Arq. Sury Adaid Gómez Jaimes

INTRODUCCIÓN

Las fachadas juegan un papel importante en la edificación ya que son el
elemento principal que representa su identidad. Aun cuando los sistemas
constructivos han cambiado y el costo, la calidad y el tiempo han mejorado,
tenemos que considerar que los procesos de diseño requieren especial
atención, puesto que una mala concepción al momento de planear y
proyectar una fachada trae consigo la patología en los elementos.
Hablar de patología es hablar de fallas y lesiones, estudiar la patología es
enfocarse al comportamiento no solo del material, sino del medio que lo
rodea, de los procesos de diseño, de la fabricación, de su construcción y
mantenimiento.
En el capítulo I se presenta la “patología” como línea de investigación en la
construcción, origen, causas y tipología, así como investigaciones
nacionales e internacionales enfocadas a su estudio, todo esto nos permitirá
entender su importancia no solo en México sino a nivel mundial.
En el capítulo II se presenta la prefabricación como sistema constructivo
enfocado a fachadas, así como las ventajas y desarrollo de su línea de
producción. En este apartado se analiza el sistema como una alternativa de
ahorro de los recurso económicos, sociales y ambientales con miras a la
durabilidad.
El capítulo III nos habla de los procesos patológicos que se han desarrollado
a nivel nacional e internacional, los cuales tiene el objetivo de entender el
comportamiento de las fallas y lesiones que se presentan en las
edificaciones. Cabe mencionar que en México solo existe una investigación
(Estrada Espinosa, 2018) que desarrolla una metodología general para el
análisis de lesiones a edificios patrimoniales tomando en cuenta el

Evaluación y diagnóstico para prevención de patología en fachadas prefabricadas de concreto
Arq. Sury Adaid Gómez Jaimes

comportamiento de la edificación en conjunto, sin embargo, la presente
investigación desarrolla una herramienta de evaluación y diagnóstico
enfocada a prefabricados arquitectónicos y complementa la investigación
antes mencionada.
El capítulo IV plantea una herramienta que permita diagnosticar y
determinar medidas preventivas a las lesiones que afectan a las fachadas
prefabricadas de concreto. La finalidad es conocer el estado actual de la
fachada, determinar sus posibles causas subyacentes y con base en
pruebas y estudios establecer medidas correctivas, de mantenimiento y
preventivas. Dicha herramienta propone el uso de nuevos equipos, técnicas
y tecnologías de punta para el diagnóstico, tomando en cuenta que los
arquitectos debemos estar a la vanguardia para poder ofrecer trabajos de
calidad y durabilidad.
Como caso de estudio se consideró la Unidad de Posgrado de la UNAM; se
desarrolló un análisis con apoyo de la herramienta diagnóstico de la
patología que presentan los paneles, a partir de un estudio histórico, un
levantamiento de lesiones y una serie de pruebas ambientales me permitió
determinar sus posibles causas subyacentes.
Para comprobar dicha herramienta, se diagnosticó un Depósito de Agua de
la autoridad portuaria de Alicante; se realizó un estudio del estado actual
tipificando las fallas y lesiones que presenta el silo y el edificio que lo alberga,
obteniendo un prediagnóstico de este.
A partir del caso de estudio y su comprobación, se estableció un sistema
integral de diagnóstico, prevención y mantenimiento para fachadas
prefabricadas de concreto.

Evaluación y diagnóstico para prevención de patología en fachadas prefabricadas de concreto
Arq. Sury Adaid Gómez Jaimes

PROBLEMÁTICA

La fachada ha experimentado un sin fin de transformaciones debido a la
implementación de nuevas técnicas y tecnologías de materiales y sistemas
constructivos.
Al ser la parte del edificio de mayor complejidad de diseño, debe reunirse
en ella un cúmulo de condiciones funcionales, de estabilidad y estéticas y
no siempre se consiguen, incluso a veces parecen contradictorias y de ahí
surgen fallas físicas que visiblemente no siempre son percibidas,sin embargo,
cuando estas fallas se vuelven de tipo químicas o mecánicas pueden
provocar daños graves.
A diferencia de otros países que ya cuentan con una amplia investigación
sobre la patología constructiva, actualmente, en México su enfoque está
dirigido a la intervención de edificios históricos y culturales con materiales
como piedra, madera y ladrillo, sin embargo, las fachadas prefabricadas de
concreto han presentado fallas y lesiones en tiempos muy cortos, debido a
errores desde la etapa de diseño, fabricación, construcción y a la falta de
mantenimiento.
A nivel nacional e internacional existen investigaciones que han generado
métodos para desarrollar diagnósticos de edificios, pero al no estar
enfocadas a fachadas prefabricadas no toman en consideración aspectos
importantes como su línea de producción. Con base en ellas, se
establecerán los parámetros para generar una herramienta exclusiva para
este sistema constructivo (prefabricación arquitectónica), considerando
también los equipos con tecnología de punta que ayudan al ahorro de los
recursos.

Evaluación y diagnóstico para prevención de patología en fachadas prefabricadas de concreto
Arq. Sury Adaid Gómez Jaimes

ANTECEDENTES

Se vuelve casi un hecho que los métodos o sistemas constructivos del futuro
giren en torno de la prefabricación. Para entender mejor este término
empezare por definirlo, el (Diccionario de la lengua española, 2018)1,
describe el prefabricado como, “Dicho de una construcción: formada por
partes fabricadas previamente para su montaje posterior”.
Actualmente los elementos prefabricados están tomando mucho poder, la
sociedad exige mejores diseños, rapidez de construcción, pero sobre todo
bajo costo.

HISTORIA DE LA PREFABRICACIÓN
Si bien el concreto es un material viejo que fue utilizado por los romanos, el
concreto prefabricado es un material sin procedente dentro de la
arquitectura, surge durante el siglo XX con la evolución de la tecnología, sin
embargo, se considera que el primer precedente de prefabricación (no en
estado puro), se remonta en el siglo XVI con Leonardo da Vinci, al planificar
una serie de ciudades en la región de Loire con un mínimo de elementos
comunes.
Los primeros sistemas de elementos prefabricados desarrollados fueron en
Europa y Estados Unidos Americanos, eran los denominados “sistemas de
construcción maciza” con uniones con elementos como sellado, soldado o
tornillo. (Reinoso Angulo, E. Rodríguez, & Betancourt Ribotta, 2000)2,
mencionan que la prefabricación nace con las producciones en serie y se

1 Diccionario de la lengua española. (diciembre de 2016). Obtenido de Real Academia
Española: http://dle.rae.es/?id=DgIqVCc
2 Reinoso Angulo, E., E. Rodríguez, M., & Betancourt Ribotta, R. (2000). Manual de diseño de
estructuras prefabricadas y presforzadas. Ciudad de México: ANIPPAC, Instituto de
Ingeniería UNAM.

Evaluación y diagnóstico para prevención de patología en fachadas prefabricadas de concreto
Arq. Sury Adaid Gómez Jaimes

refuerza con la aparición del presfuerzo, de tal forma que, al obtenerse
elementos prefabricados presforzados, el incremento de la producción y uso
se vuelve cada vez mayor.
Durante los años cincuenta del último siglo, la viga de celosía fue el inicio de
la prefabricación en serie. El primer factor que impulso el desarrollo fue la
necesidad de optimizar el proceso de construcción y reducir el trabajo, sin
dejar a un lado la calidad.
Posteriormente, gracias a los sistemas CAD, la creación de nuevas formas o
productos, hicieron posible la evolución de la prefabricación. En el año de
1889, Edward Potter con su idea, patentó en Estados Unidos americanos el
primer edificio prefabricado mediante módulos tridimensionales en forma
de cajón.
Dentro de la construcción existen campos donde los procedimientos
tradicionales no han sido suficientes para atender las necesidades de la
sociedad, tal es el caso de puentes vehiculares y peatonales, tanques de
almacenamiento, cubiertas de naves industriales, losas de azotea o
entrepiso de viviendas en grandes extensiones, entre otros. Debido a esto, la
prefabricación se ha vuelto prácticamente el único sistema constructivo
capáz de atender estos requisitos y mejor aún, de mejorar sus beneficios.
(Pérez, Estañol & Ochoa, 2006)3, mencionan que la prefabricación hoy en
día debe cumplir con dos elementos básicos, la industrialización y la
estandarización. En la ilustración 2 se observa la importancia de estos
elementos.

3 Pérez, Estañol, M., & Ochoa, R. (2006). Prefabricación, base el cambio en la construcción.
Construcción y tecnología, 36-38.

Evaluación y diagnóstico para prevención de patología en fachadas prefabricadas de concreto
Arq. Sury Adaid Gómez Jaimes

Ilustración 2. Elementos básicos de la prefabricación. (Pérez, Estañol & Ochoa, 2006)

A pesar de la evolución que ha tenido la prefabricación, en México
podemos ver que la tecnología llega muy lentamente. A pesar de conocer
las ventajas que dicho sistema nos ofrece, existe el miedo por lo nuevo y
aunado a esto, la cultura de la calidad ha dejado mucho de qué hablar.
La prefabricación surge en México como un desarrollo de los procesos de
tipo industrial. La primera obra de importancia que se realizó siguiendo los
principios del presfuerzo fue el Puente Zaragoza, que une las dos riberas del
río Santa Catarina, en la ciudad de Monterrey, Nuevo León.

EVOLUCIÓN DE LA PREFABRICACIÓN EN MÉXICO
Construir con este tipo de sistema aventaja en muchos aspectos, sin
embargo, no ha logrado adentrarse por completo en nuestro país, las
Enfoque del proceso de manufactura a través
del uso de la tecnología, la técnica y su
organización, para lograr un incremento en la
productividad, la eficiencia y la calidad del
producto.
Junto con la modulación, forma el binomio que
hace posible la prefabricación, y sumado a los
conocimientos, la calidad de los materiales y a la
tecnología del pretensado y postensado, se
pueden diseñar secciones esbeltas de muy alta
resistencia y gran rapidéz de colocación.
Industrialización

Estandarización

Evaluación y diagnóstico para prevención de patología en fachadas prefabricadas de concreto
Arq. Sury Adaid Gómez Jaimes

razones son diversas, por un lado, la falta de cultura de la calidad, los
aspectos socioeconómicos y la falta de información.
La prefabricación es considerada como una forma de construir racional,
gracias a las ventajas del ahorro de recursos. (Martínez Dircio, Junio, 1998)4,
menciona las razones por las que en México no se ha podido consolidar la
prefabricación de concreto:

Europa

México

Considero que las dos causas principales que han frenado el desarrollo de
esta industria de la prefabricación en México han sido, los problemas
económicos y la falta de mano de obra especializada, sin embargo, no
podemos dejar a un lado el alto costo inicial que requiere el uso de este
sistema constructivo.

4 Martínez Dircio, J. (junio, 1998). México y la construcción industrializada. IMCYC.
1867
•J. Monier (jardinero),
patentó lo que
posteriormente sería el
concreto armado.
1892
•Edmond Coignet
inició la
prefabricación en
concreto armado al
fabricar viguetas para
un casino en Francia.
1902
•Christophe, Le béton
et ses aplications,
Francia. decía que "el
procedimiento de
fabricación de vigas
en un taller puede ser
más económico que
el colado en obra.
1927
•Las nuevas técnicas se
empezaron a utilizar
cuando el Ing.
Rebolledo empleó en
la construcción del
hotel Regis vigas
prefabricadas de
concreto armado.
1960 - 1970
•En un inicio las
técnicas eran
copiadas de otros
países, pero con el
tiempoempezaron a
surgir empresas
especializadas en
prefabricación.
Actualidad
•En un principio la
prefabricación inició
en puentes y
posteriormente en
edificios.

Evaluación y diagnóstico para prevención de patología en fachadas prefabricadas de concreto
Arq. Sury Adaid Gómez Jaimes

En México, debemos entender que la construcción con prefabricados y
tradicional son formas que deben coexistir, ya que ambas ofrecen
soluciones alternativas, sin embargo, el desconocimiento por parte de
ingenieros y arquitectos nos lleva a usar lo que nos hace sentir seguros, pero
no debemos dejar a un lado estar siempre a la vanguardia y abiertos a las
nuevas técnicas y tecnologías que surgen día con día.
En la siguiente tabla se muestra la diferencia del desarrollo de la
prefabricación en Europa y México, su principal factor es la mano de obra.

Tabla 1. Desarrollo de la prefabricación. Información: (Martínez Dircio, Junio, 1998)

Si los constructores no nos preocupamos por conocer nuevas tecnologías
constructivas y seguimos considerando la construcción tradicional
únicamente por el bajo costo de la mano de obra, no conoceremos las
ventajas que ofrecen los nuevos sistemas.
Nuestro país nos impone grandes retos en tema de construcción. Debemos
ver la prefabricación como una alternativa en la reducción de los recursos
La construcción
con prefabricado
llega casi al 50%.
El costo de la mano
de obra es elevado
Solo el 2% de lo
que se construye se
realiza con
prefabricados.
La mano de obra
es abundante y
barata
E
U
R
O
P
A
M
É
X
IC
O

Evaluación y diagnóstico para prevención de patología en fachadas prefabricadas de concreto
Arq. Sury Adaid Gómez Jaimes

económicos, sociales y ambientales y no solo como un gasto más o un lujo
que solo unos pocos pueden darse.

PATOLOGÍA EN LA PREFABRICACIÓN
A nivel nacional e internacional, la palabra patología se refiere a la
enfermedad que presenta un individuo, la cual tiene sus inicios en la
medicina y el (Diccionario de la lengua española, 2018)5 la define como
“parte de la medicina que estudia las enfermedades”, procede de las
palabras griegas “pathos” que significa enfermedad y “logos” que significa
tratados, estudio o indagación.
El léxico de la palabra patología crea mucha confusión, es tan poco usada
fuera de la medicina que al asignarla alguna actividad o proceso dentro de
otro campo como el de la construcción se vuelve muy general.
Para fines de mi investigación se entenderá como PATOLOGÍA a la “Fallas y
lesiones constructivas que aparecen en el edificio después del proceso
edificatorio”.
La patología se ha venido investigando en los diferentes campos dentro de
la construcción, existen investigaciones como la de (Muciño Castañeda,
2004)6 que afirman a manera general que la causa de la presencia de
patología en las estructuras de concreto se debe principalmente a la etapa
de diseño, tal como se muestra en la ilustración 3.

5 Diccionario de la lengua española. (diciembre de 2016). Obtenido de Real Academia
Española: http://dle.rae.es/?id=DgIqVCc
6 Muciño Castañeda, R. (2004). Concreto para técnicos de la construcción. Instituto
Mexicano del Cemento y Concreto, A.C., 12-15.

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Arq. Sury Adaid Gómez Jaimes

Ilustración 3. Causas de patología. (Muciño Castañeda, 2004)

VENTAJAS DE UN ESTUDIO PATOLÓGICO COMO
HERRAMIENTA DE ANÁLISIS DE LA PREFABRICACIÓN

Para llevar a cabo un proyecto de intervención en una edificación o en
cualquiera de sus partes que la conforman es necesario recurrir a un estudio
diagnóstico que nos brinde la mayor cantidad de información del inmueble,
como su historial constructivo e historial patológico, con el fin de generar
medidas correctivas, de mantenimiento y preventivas de las fallas y lesiones
que presenta una edificación.
Los métodos y la metodología de análisis son una parte crucial en el
proyecto de intervención, ya que se requiere de un diagnostico exhaustivo
de la patología para intervenirlo con mejor calidad. Intentar intervenir una
DISEÑO
48%
MATERIALES
35%
EJECUCIÓN
7%
USO
10%
CAUSAS DE PATOLOGÍA
DISEÑO MATERIALES EJECUCIÓN USO

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edificación sin un diagnóstico solo ocasiona que el origen o la causa de la
patología no sea atendida y fracasemos en el proyecto.
El objetivo de contar con una herramienta de evaluación y diagnóstico para
elementos prefabricados como fachadas nos permite analizar sus fallas y
lesiones, con el fin de obtener las medidas correctivas y de mantenimiento
más certeras para alargar su tiempo de vida.
El estudio patológico es un proceso que requiere el uso de herramientas de
diagnóstico y equipos con tecnología de punta, si bien puede ser largo y
costoso, a la larga el costo-beneficio es mayor, ya que su objetivo se basa
en el ahorro de los recursos.
Como profesionales de la construcción, debemos impulsar el estudio
patológico como un proceso necesario en la intervención de una
edificación y no solo tiene que ser considerado para el restauro del
patrimonio histórico.

Ilustración 4. Estudio de campo. D.R.© Arq. Sury Adaid Gómez Jaimes

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OBJETIVOS

Con este análisis se pretende desarrollar un sistema que nos dé la pauta para
establecer medidas correctivas, preventivas y disminuya gastos de recursos,
es así como se plantea el objetivo principal de la investigación:

Desarrollar un sistema integral a partir de la investigación exhaustiva de la
patología en fachadas prefabricadas de concreto que permita la
implementación de técnicas para diagnóstico, prevención y
mantenimiento de las mismas.

De este objetivo principal, se plantean objetivos secundarios que nos
aporten información adicional que complemente mi objetivo principal:
o Desarrollar una herramienta para diagnosticar fallas o lesiones en
fachadas prefabricadas de concreto.
o Tipificar las lesiones que se presentan en las fachadas
prefabricadas de concreto con el fin de obtener un tratamiento
de corrección y protección con base en sus posibles causas
subyacentes.
o Validar la efectividad de la herramienta de diagnóstico con apoyo
de instrumentos de medición.

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HIPÓTESIS

Es importante analizar la evolución de las fachadas prefabricadas de
concreto, evaluar su durabilidad con base en su vulnerabilidad teniendo en
cuenta la etapa de diseño, fabricación, construcción y mantenimiento. La
finalidad es obtener un tratamiento de solución a lesiones y proteger las
estructuras recién construidas para evitar el inicio de las mismas. Con base
en esto, se trabajó bajo la siguiente hipótesis:

A partir de la tipificación de lesiones en fachadas prefabricadas de concreto
y la aplicación de herramientas tecnológicas para diagnosticarlas, es
factible desarrollar un sistema integral de corrección, preservación y
mantenimiento.

Ilustración 5. D.R.© Arq. Sury Adaid Gómez Jaimes

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C
a
p
ít
u
lo
I

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PATOLOGÍA

DEFINICIÓN
La adaptación del vocablo al mundo de la construcción nos hace definirlo
como:(Monjo Carrió & Maldonado Ramos, 2001)7, define la patología constructiva
de la edificación como “la ciencia que estudia los problemas constructivos
que aparecen en el edificio (o en alguna de sus unidades) después de su
ejecución”.
Según (Broto, 2006)8, la patología es “la ciencia que estudia los problemas
constructivos, sus procesos y sus soluciones de forma singular ya que en plural
se refiere al objeto de estudio de la patología constructiva y considera que
es un error llamar a todos los problemas como patologías”.
Para (Peixoto De Freitas, 2013)9, la palabra patología la define como “el
tratamiento sistemático de los defectos del edificio, sus causas, sus
consecuencias y sus remedios”.
(Estrada Espinosa, 2018)10, la define como el “estudio de una o varias
enfermedades que se presentan en el conjunto constructivo, estructural,
funcional y ornamental”. Menciona que la patología son anomalías o
lesiones de origen natural o artificial, físicos, químicos o mecánicos y resalta
la importancia de estudiarla en conjunto, no únicamente de un material

7 Monjo, Carrió J., MALDONADO, Ramos L., (2001), Patología y técnicas de intervención en
estructuras arquitectónicas, Madrid: Munilla – Lería
8 Broto, C. (2006). Tratado Broto de Construcción, Patología de los materiales de
Construcción. Barcelona, España: LINKS.
9 Peixoto De Freitas, V. (2013). A State-Of-The-Art Report on Building Pathology. Portugal: CIB
– W086 Building Pathology.
10 Estrada Espinosa, S. (2018). Rehabilitación de inmuebles con base en una inspección
patológica. Ciudad de México.: Universidad Nacional Autónoma de México.

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como elemento aislado, ya que cada una de las lesiones o fallas
presentadas tiene una causa u origen que no depende únicamente del
material, puede ser por factores ambientales, de diseño, construcción o
ejecución.
Con base en las definiciones antes mencionadas y para fines de mi
investigación se entenderá como PATOLOGÍA a las “Fallas y lesiones
constructivas que aparecen en el edificio después del proceso edificatorio”.
Sin embargo, cabe mencionar que es un vocablo que hace referencia
exclusivamente a la enfermedad final y este documento tiene la finalidad
de analizar su origen, evolución y comportamiento.
Para entender la terminología de la investigación, es importante conocer
algunas definiciones basadas en la terminología de (Monjo Carrió &
Maldonado Ramos, 2001)11:
Estudio patológico: para atacar una patología es necesario realizar un
diagnóstico, por lo que será importante conocer el estado actual,
síntoma, evolución y origen.
Lesión: es la manifestación de un problema constructivo, el cual
puede ser primaria por aparecer en primer lugar o secundario si es
consecuencia de la anterior.
Causa: es un agente activo o pasivo origen de un problema
constructivo que converge en una o varias lesiones o fallas. El objetivo
de conocer las causas de una patología es atacar el problema desde
raíz, para prevenir futuras presencias de la misma.

11 Monjo, Carrió J., MALDONADO, Ramos L., op. Cit., (2001).

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Prevención: es el estudio de los procesos patológicos, nos ayuda a
conocer las causas y establecer medidas preventivas en los próximos
proyectos constructivos.

PATOLOGÍA Y SU RELACIÓN CON LA MEDICINA
El vocablo patología se ha convertido en sinónimo de enfermedad y
comprende principalmente la búsqueda de sus causas, factores
desencadenantes o factores que la favorecen, con el objetivo final de
entender mejor la manera cómo tratarlas y prevenirlas.
Para evaluar la enfermedad que presenta el paciente, se lleva a cabo fases
de diagnóstico que van de lo general a lo particular, lo cual les arroja un
resumen clínico del estado actual de individuo, el proceso de análisis es:
I. Entrevista clínica: recogida de datos útiles para el diagnostico
II. Exploración física: por la vista, tacto, etc.
III. Exploraciones complementarías: exámenes clínicos
IV. Elaboración de historial: resumen clínico/diagnóstico
Como ejemplo y para aclarar más este vocablo, cabe mencionar que la
gripe es una patología y los síntomas son dolor de cabeza, ojos irritados,
estornudos, entre otros.
Hay que tomar en cuenta que la adaptación del término en la construcción
con relación a la medicina es muy parecida, empezando por la
comparación del ser humano con el edificio. Ambos tienen un tiempo de
vida, necesitan cuidados y cuando el ser humano o el edificio presenten
síntomas de enfermedad se debe acudir al “médico o especialista” para
análisis, diagnóstico y finalmente terapia para mantener su “calidad” de
vida.

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CAUSAS DE LA PATOLOGÍA
La fallas y lesiones que provocan una patología es un tema preocupante,
ya que ocasionan molestias a los propietarios, costo en daños a la salud,
accidentes que pueden poner en peligro la vida de las personas, problemas
ante las autoridades reguladoras, reputación de los profesionales
involucrados como arquitectos e ingenieros y pérdida de la confianza de la
industria de la construcción.
Por todo lo antes dicho, es necesario hacer hincapié en la importancia que
tiene prevenir una falla o lesión en las edificaciones desde la etapa de
diseño, ya que es nuestra responsabilidad (como arquitectos) velar por el
bienestar tanto del proyecto como del usuario. Tomar en cuenta que los
fenómenos naturales difícilmente los vamos a impedir, sin embargo,
podemos disminuirlos con medidas preventivas. Debemos concebir
estructuras menos vulnerables y más duraderas, evitar defectos en el diseño,
material y construcción. Es importante que una vez atendido esto, la
ejecución sea la mejor y respetar los criterios de diseño.
Las causas de las fallas o lesiones que provoca una patología son muy
extensas y a la vez complejas, esto ocasiona que la detección no siempre
sea la exacta, en la ilustración 6 se observa la clasificación que (Astorga &
Rivero, 2009)12, consideran según su origen.

12 Astorga, A., & Rivero, P. (2009). Patología en las edificaciones. CIGIR Centro de
investigación en gestión integral de riesgos, Modulo III – Sección IV.

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Ilustración 6. Clasificación de patologías. (Astorga & Rivero, 2009)

Patología por defectos: Suelen presentarse por una construcción mal
elaborada, empleo de materiales inapropiados y mal diseño.
Cabe mencionar que de la etapa de diseño depende el éxito de un
proyecto, el ahorro de recursos, durabilidad, sustentabilidad y eficiencia y es
aquí donde mi investigación se centrará para prevenir las fallas o lesiones
que presentan las fachadas prefabricadas de concreto.
Patología por daños: Se manifiestan después o durante la incidencia
de una fuerza o agente externo como sismos, inundaciones,
derrumbes, huracanes y por sobrecarga.
Si prevenimos fallas desde la etapa del diseño disminuirán las lesiones de una
edificación y por consiguiente el costo del mantenimiento será menor y la
vida útil se mantendrá según el tiempo proyectado.
Patología por deterioro: Toda edificación tiene el objetivo de una
larga duración, incluso se diseñan para que duren de por vida, sin

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embargo, con el paso deltiempo y su exposición al medio ambiente,
hace que la estructura se deteriore y se debilite.
Como se mencionó anteriormente, no podemos impedir los fenómenos
naturales, pero, si consideramos las medidas necesarias para proteger
nuestras fachadas la calidad de vida útil se conservará.
En uno de los estudios analizados por (López Rodríguez, Rodríguez Rodríguez,
Santa Cruz, Torreño Gómez , & Ubeda De Mingo, 2004)13, se observa una
serie de datos recabados que manejan las casas aseguradoras de España
de las causas de la patología en la edificación, en la ilustración 7, se muestra
la gráfica con dicha información.

Ilustración 7. Porcentajes de fuentes genéricas de las causas de la patología en la edificación.
(López Rodríguez, Rodríguez Rodríguez, Santa Cruz, Torreño Gómez , & Ubeda De Mingo, 2004)
.
En diferentes países de todo el mundo, el problema de la patología se
presenta principalmente en las envolventes de la edificación, (Lara & C.S.,
2009)14, mencionan que el 80% de los elementos de concreto afectados

13 López Rodríguez, F., Rodríguez Rodríguez, V., Santa Cruz, A. J., Torreño Gómez, I., & Ubeda
De Mingo, P. (2004). El lenguaje de las grietas y recalces de las cimentaciones. Manual de
patología de la construcción (pág. 17). Madrid: Universidad Politécnica de Madrid.
14 Lara, J., & C.S., P. (2009). The evolution of prefabricated residential building systems in Hong
Kong: A review of the public and the private sector. Automation in Construction, ELSEVIER,
239-248.

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pertenecen a la envoltura del edificio y las fallas o lesiones que presentan
son craquelado, descamación, decoloración o manchas.
La tecnología de la prefabricación ha evolucionado con el paso de los
años, sin embargo, ese crecimiento se ha dado más en unos países que en
otros. La aplicación se da para mejorar la calidad de la construcción,
tiempo, costo y algo que considero muy importante es la reducción de la
generación de residuos de la construcción.
Por el desconocimiento de los factores que intervienen en la durabilidad de
los elementos de concreto, por la falta de diagnósticos oportunos y un
inadecuado mantenimiento, la patología avanza hasta el punto de dañar
las estructuras y volverlas vulnerables, lo que a su vez genera mayores costos.
La llegada del concreto ha brindado la oportunidad de crear arquitectura
más estética, las ventajas de su fácil manejo, sus propiedades y su costo ha
cambiado la forma de diseñar. Sin embargo, tenemos que tomar en cuenta
que el mal diseño de este material puede traer muchos problemas de
calidad. Las plantas de prefabricados son muy distintas, sin embargo, todas
deben contar con una producción organizada, supervisión especializada,
control de calidad y personal capacitado.

ERROR DE DISEÑO
Diversos estudios realizados por el sector de la construcción (Filho, Pereira Da
Silva, Araujo, & Oliveira Adla, 2016)15, (Padráo & Pinto, 2016)16, (Leal

15 Filho, J. G., Pereira Da Silva, L. E., Araujo, P. H., & Oliveira Adla, K. D. (2016). Identificación
de las principales manifestaciones patológicas en paredes de tabique del centro histórico
de Viseu. REHABEND, 495-502.
16 Padrão, J., & Pinto, R. (2016). Identificación de las principales manifestaciones patológicas
en paredes de tabique del centro histórico de Viseu. REHABEND, Euro-American Congress,
434-442.

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Velázquez, 2016), (Monjo Carrió, 1997)17, han concluido que el porcentaje
mayor de los daños son causados en la fase de diseño como se muestra en
la siguiente gráfica.

Ilustración 8. Causas de daños en las edificaciones. (Astorga & Rivero, 2009)

(González Herrera & Aguilar Carboney, 2004)18, mencionan 4 causas básicas
de la patología:
o Mala calidad de los materiales.
o Errores constructivos que son identificados como tal por los
constructores.
o Falta de cultura de la calidad
o Falta de reglamentos, legislación en materia de construcción y
estudios de los parámetros, índices de los materiales locales y
regionales.
(Monjo Carrió & Maldonado Ramos, 2001)19, mencionan que las causas de
los procesos patológicos en las estructuras de hormigón armado durante
esta etapa son:

17 Monjo Carrió, J. (1997). Patología de cerramientos y acabados arquitectónicos. Madrid:
Munilla – Lería.
18 González Herrera, R., & Aguilar Carboney, J. (2004). Patología estructural en viviendas de
interés social de mampostería debida a paradigmas constructivos en el estado de Chiapas.
XIV Congreso nacional de ingeniería estructural (págs. 1-7). Acapulco Gro.: Sociedad
mexicana de ingeniería estructural.
19 Monjo, Carrió J., MALDONADO, Ramos L., op. Cit., (2001).
35%
10%
15%
40%
Ejecución
Uso
Materiales
Proyecto

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o Errores de concepto del funcionamiento de la estructura.
o Errores en la evaluación de las acciones.
o Errores en el establecimiento de hipótesis de carga.
o Errores en el cálculo de los esfuerzos.
o Errores en la dimensión de las secciones o en la disposición de las
armaduras.
o Errores en la elaboración de detalles.
Para (Perepérez & Yuste, 2016)20, los criterios del proyecto muchas veces son
el factor principal del deterioro de la construcción, un ejemplo es el ángulo
que forma la superficie con respecto a la vertical influye de modo notable
en la cantidad de suciedad que va almacenando y en la pluviometría que
la afecta, como se muestra en la ilustración 9.

Ilustración 9. Influencia de la inclinación de las superficies. (Perepérez & Yuste, 2016)

ERROR DE CONSTRUCCIÓN
Considero que esta etapa es clave en el desarrollo de un proyecto, si nuestro
diseño contempla todas las especificaciones necesarias, lo que nos queda
es supervisar que la línea de producción de nuestros paneles sea correcta,

20 Perepérez, B., & Yuste, F. J. (2016). Sostenibilidad estética de las superficies de hormigón.
REHABEND, Euro-American Congress, (págs. 1625-1631).

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sin embargo, (Perepérez & Yuste, 2016)21, mencionan que el
desconocimiento, negligencia, falta de supervisión, escasez de mano de
obra especializada o la rapidez exigida para el cumplimiento de los trabajos,
impiden la correcta ejecución de las obras, afectando el resultado final y
originando consecuencias que pueden llegar a ser inaceptables.
Coincido con ellos, ya que, pese a tener un proyecto correctamente
diseñado, si no existe una cultura de calidad tanto en la producción,
supervisión y ejecución, nuestra obra presentará fallas que originen
patologías.
Algunos daños en esta etapa suelen originarse por:
o Dosificar inadecuadamente la mezcla de concreto en sitio.
o Omitir el control de calidad de los materiales.
o Omitir el control de calidad del concreto en sitio.
o Emplear malas prácticas
o No respetar las especificaciones de diseño.
o Cargar la estructura prefabricada prematuramente, cuando los
elementos aún no han desarrollado la resistencia para soportar las
cargas impuestas.
o Picar elementos para introducir tuberías de instalaciones.

OTROS DAÑOS
Tan importante es el diseño y fabricación de una fachada como su
mantenimiento. Gran porcentaje de fallas y lesiones se previenen por esta
buena práctica.
Cuando una construcción se somete a condiciones climáticas quese
encuentran en constante cambio, ocasiona que estéticamente las

21 Perepérez, B., & Yuste, F. J., op. Cit., (2016).

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fachadas se vean alteradas y presenten problemas químicos como
humedades, hongos, cambio del color, entre otros. (Perepérez & Yuste,
2016)22, mencionan las causas más comunes:
o Las condiciones ambientales: lluvia, viento y polución, (ver ilustración
10).
o La volumetría y orientación de la construcción.
o La interacción de la superficie con la topografía del lugar.
o La propiedad de los materiales utilizados
o Aporte de agua sucia procedente de juntas o goteros ineficientes.
o Escurrimiento de agua desde la parte superior de los muros y
antepechos

Ilustración 10. Efecto del bloqueo del viento alrededor de la fachada. (Perepérez & Yuste, 2016)

TIPOLOGÍA DE FALLAS Y LESIONES EN LAS EDIFICACIONES
La patología puede ser igual en cualquier tipo de edificación, sin embargo,
considero que es importante identificar cada una de acuerdo con el
elemento, sistemas constructivo y material, ya que las causas pueden ser
diferentes. Por tal motivo, el objetivo de mi investigación es identificar las
fallas y lesiones que se presentan en las fachadas prefabricadas de

22 Perepérez, B., & Yuste, F. J., op. Cit., (2016).

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concreto para conocer su posible causa subyacente y con base en ella
generar el mantenimiento correctivo adecuado.
Algunas investigaciones a nivel internacional (Chew, Wong, & Kang, 1998)23,
mencionan que en la última década se han reportado defectos en las
fachadas y los describen de la siguiente manera:
Decoloración: este tipo de problema es de tipo estético, sin embargo,
el costo puede ser alto. El problema es el cambio de color en la
apariencia de la fachada. El agua es el principal factor que
contribuye a la decoloración. El grado de exposición a la lluvia
dependerá de la orientación de la fachada del edificio con respecto
a la dirección de la lluvia, condición topográfica del sitio, extensión
del blindaje por otros edificios, dirección, presión del viento y detalles
del diseño del edificio como se observa en la ilustración 11.

Ilustración 11. Decoloración en la fachada. (Chew, Wong, & Kang, 1998)

23 Chew, M. Y., Wong, C. W., & Kang, L. H. (1998). Building facades: A guide to common
defects in tropical climates. Singapore, New Jersy, London, Hong Kong: World Scientific.

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Desprendimiento de sellador: dependerá del tipo de sellador que se
use, la calidad, instalación y condiciones de servicio. Los selladores
pueden fallar por el envejecimiento y la exposición al agua. La falla se
caracteriza por la decoloración, figuración y desprendimiento, otros
ejemplos se observan en la ilustración 12.

Ilustración 12.Desprendimiento de sellador. (Chew, Wong, & Kang, 1998)

Para (Monjo Carrió, 2007), las lesiones son las manifestaciones de un
problema constructivo y es considerado como el síntoma final y clasifica las
lesiones en 3 grupos, a saber:
I. Lesiones físicas, se producen a causa de fenómenos físicos como lluvia,
aire, heladas, condensaciones, etc. y las consecuencias son humedades,
erosión del material, suciedad y cambio de color.
Humedad: Aparición incontrolada de un porcentaje de humedad
superior al deseado en un material o elemento constructivo. Hay cinco
tipos de:
o Humedad en obra

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o Humedad capilar
o Humedad de filtración
o Humedad de condensación
o Humedad accidental

Suciedad: Depósito de partículas sobre la superficie de las fachadas
exteriores e incluso penetración en los poros superficiales, sin llegar a la
reacción química. Podemos distinguir dos tipos, ensuciamiento por
depósito o ensuciamiento por lavabo diferencial.
Erosión: Pérdida o transformación superficial de un material, provocada
por acciones físicas de agentes atmosféricos.
II. Lesiones mecánicas, causada por factores que producen movimientos,
desgaste, aberturas o separaciones de materiales o elementos
constructivos. Las consecuencias más comunes son: deformaciones,
grietas, fisuras, desprendimiento y erosiones mecánicas.
Grietas: Cuando la rotura alcanza todo el espesor de elemento
constructivo, dejándolo inútil para su posible función y debilitándolo. Se
distinguen dos tipos, por exceso de carga y por dilataciones y
contracciones higrotérmicas.
Fisuras: Cuando la abertura afecta exclusivamente al acabado
superficial del elemento constructivo. Suele deberse a variaciones
dimensionales por cambios higrotérmicos y afecta a acabados exteriores
de fachadas e interiores de muros, suelos y techos.
Desprendimientos: Separación de un material de acabado del soporte
al que estaba aplicado.
Erosiones: Perdida del material superficial por esfuerzos mecánicos.

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III. Lesiones químicas, el origen suele ser la presencia de sales, ácidos, o
álcalis que reaccionan provocando descomposiciones que afectan la
calidad del material y reducen su durabilidad. Se presentan en 4 formas:
Eflorescencia: Cristalización en la superficie de un material de sales
solubles que son arrastradas hacia el exterior por el agua que las disuelve.
La lesión previa a esta es la humedad.
Oxidación y corrosión: Transformación molecular y pérdida del material
en las superficies de los metales y sobre todo del hierro y acero.
Organismos: Conjunto de lesiones donde se presentan organismos vivos,
sea animal o vegetal.
Erosiones: Todo tipo de transformación molecular de la superficie de los
materiales pétreos como consecuencia de la reacción química de sus
componentes con otras sustancias.

(González, Rubio, López Zamanillo, González Martín, Paredes Nuñez, &
González Moreno, 2016)24, (Perepérez & Yuste, 2016) y (Rosa Roca & Pérez
Navarro, 2016)25, han concluido que la patología se origina por problemas
físicos que tienen relación con los fenómenos ambientales y mencionan
algunos efectos en las superficies planas:

24 González, Rubio, L., López Zamanillo, E., González Martín, J. M., Paredes Núñez, A. M., &
González Moreno, S. (2016). Identificación de las principales manifestaciones patológicas
en paredes de tabique del centro histórico de Viseu. REHABEND, Euro-American Congress,
(págs. 503-510).
25 Rosa Roca, N., & Pérez Navarro, J. (2016). MANUAL PREVENCIÓN DE FALLOS-Estanqueidad
en Fachadas. España: Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros
de Edificación de la Región de Murcia.

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Segregación: Separación del material fino del grueso en el concreto
fresco, provocando una distribución de sus partículas no uniformes y
por consiguiente un acabado con defectos poros y coqueras.
Agrietamiento plástico: Son grietas por contracción plástica que se
forman en la superficie del concreto fresco inmediatamente después
de su vaciado (vertido, colado) por la pérdida rápida de humedad
antes de que el concreto haya fraguado.
Superficie del fondo seca o absorbente: Ampollas que aparecen en
la superficie y la causa sedebe a las burbujas de aire que quedan
atrapadas debajo de estas.
Desconchamiento (descascaramiento): Desprendimiento local de
superficie endurecida de concreto hasta una profundidad
aproximada de 1.5 a 4.0 mm como resultado de su exposición a ciclos
de congelación y deshielo.
Generación de polvo en la superficie: Formación de polvo debido a
la desintegración de la superficie del concreto.
Agrietamiento por contracción: Patrón de agrietamiento de finas
grietas, usualmente ocurre debido a un diseño y prácticas de
construcción inadecuadas.

Con base en las investigaciones antes mencionadas, considero que ni la
tecnología más avanzada ni la información actual han sido suficientes para
disminuir o prevenir los errores o daños en las edificaciones.
Los datos antes mencionados sobre los porcentajes de la causa subyacente
son de suma importancia para sustentar que actualmente existen

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investigaciones que demuestran que el diseño es un factor que debemos
atender.
Hay que tener muy claro que la patología no solo afecta a la construcción,
sino también a la comodidad y satisfacción del cliente. Con este análisis de
los problemas patológicos, pienso que la industria de la construcción ha sido
una de las más renuentes en el tema de la cultura de la calidad, ya que
seguimos pensando que la experiencia basta para resolver los problemas
que se presentan día con día en la obra.
(Pérez, Estañol & Ochoa, 2006)26, refuta la idea de improvisar tanto mano de
obra, como conocimiento, “la prefabricación exige un cambio de
mentalidad, …en oposición de quienes abogan por una mano de obra
improvisada bien se puede argumentar que la prefabricación conlleva un
cambio tecnológico en los procesos de construcción y trae aparejada la
superación personal del trabajador...”. Con base en esa aseveración,
considero que además de cambios en la mano de obra, es importante el
cambio en los especialistas, a su manera de pensar referente a la calidad
del producto, con esto me refiero a la supervisión ineficiente, al diseño y el
ahorro de los recursos.
Se requiere profesionistas con conocimientos en la prefabricación, si bien,
no se necesita ser un experto, al menos se necesita tener las bases de este
proceso constructivo. Además del cambio antes mencionado, es necesario
que las normas y reglamentos mexicanos estén actualizados para dar
respuesta a cada necesidad que surge en la industria de la construcción.

26 Pérez, Estañol, M., & Ochoa, R. (2006). Prefabricación, base el cambio en la construcción.
Construcción y tecnología, 36-38.

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PREFABRICACIÓN

DEFINICIÓN Y GENERALIDADES
Como se mencionó anteriormente, el (Diccionario de la lengua española,
2018)27,la describe como “Dicho de una construcción: Formada por partes
fabricadas previamente para su montaje posterior”, lo que podemos
deducir que son elementos fabricados fuera de obra y previos a su etapa
constructiva.
La prefabricación ha tenido el suficiente desarrollo a nivel mundial y nos lleva
a pensar que es una atractiva opción en la industria de la construcción, ya
que optimiza cuestiones de tiempo y economía. Tiene ventajas que permite
que cualquier diseño pensado sea una realidad, sin dejar a un lado los
ahorros ambientales.
Algunas ventajas de la prefabricación que considera (ANIPPAC, Cap. 7,
Aspectos financieros y de costos de una obra prefabricada)28, son;
o mejores materiales que emplear
o mayor control de calidad
o curado con vapor
o se aprovechan tiempos muertos de obra en producir los elementos
o reducción de personal de obra (fierreros, albañiles, carpinteros)
o la recuperación de la inversión empieza más rápido
o mejores acabados de obra (pueden quedar integrados)
o uso repetitivo de moldes metálicos de buena calidad (a la larga es
económico)

27 Diccionario de la lengua española. (diciembre de 2018). Obtenido de Real Academia
Española: http://dle.rae.es/?id=Tyhl7pZ
28 ANIPPAC. (s.f.). Cap. 7, Aspectos financieros y de costos de una obra prefabricada. En A.
N. C., Manual de diseño de estructuras prefabricadas y presforzadas (págs. 125-129).

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Así como estas ventajas hay más, lo importante de este sistema constructivo
y del mismo material (concreto) es su fácil trabajabilidad y la calidad que
nos aporta, por estos motivos, es necesario hacer hincapié sobre la
prevención de cualquier tipo de daño desde la etapa de diseño.
(Pérez, Estañol & Ochoa, 2006)29, mencionan los tipos de prefabricados que
hay, en la siguiente tabla se presentan 3 tipos de prefabricaciones y sus
características.

Tabla 2.Tipos de prefabricación. (Pérez, Estañol & Ochoa, 2006)

La investigación se centra en las fachadas prefabricadas de concreto
“prefabricación pesada”, se trata de una pieza arquitectónica y a pesar de
no ser estructural es importante el diseño y supervisión de su refuerzo (acero,
fibra, etc.).

CONCRETO
Es un compuesto que por sus cualidades se ha caracterizado como
moderno y versátil, a pesar de ser un material viejo es el más usado en la

29 Pérez, Estañol, M., & Ochoa, R. (2006). Prefabricación, base el cambio en la construcción.
Construcción y tecnología, 36-38.

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prefabricación. El (ACI, 2005), define al concreto como, “mezcla de
cemento pórtland o cualquier otro cemento hidráulico, agregado fino,
agregado grueso y agua, con o sin aditivos”. En cuanto al concreto
prefabricado, como “Elemento de concreto estructural construido en un
lugar diferente de su ubicación final en la estructura”.
A nivel nacional e internacional existen instituciones que tienen por objeto
investigar y desarrollar esta tecnología, con normatividad y
recomendaciones enfocadas en el concreto y la prefabricación:
o Norma Mexicana (NMX)
o Normas Técnicas Complementarias para Diseño y Construcción de
Estructuras de Concreto (NTC)
o Instituto Mexicano de Cemento y del Concreto (IMCYC)
o Portland Cement Association (PCA)
o Precast/Prestressed Concrete Institute (PCI)
o American Concrete Institute (ACI)
o Federación Internacional del concreto (FIB)
o American Society for Testing and Materials (ASTM)
o Una Norma Española (UNE)
o Código Técnico de Edificación (CTE)
o Asociación Nacional de Industriales del Presfuerzo y la Prefabricación
(ANIPPAC)

PROPIEDADES
Es un material plástico estructuralmente resistente y estético que permite
trabajar cualquier forma libremente, podemos obtener acabados con
texturas, pulidos o de cualquier color. Existe el concreto arquitectónico y el
concreto estructural, difieren en su dosificación, procedimiento y

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fabricación. El (IMCYC, 2004), considera 4 propiedades principales del
concreto: Trabajabilidad, Cohesividad, Resistencia y Durabilidad.

Tabla 3. Propiedades del concreto.

Las bondades del concreto nos permiten trabajarlo de diferentes maneras.
Tiene tres estados diferentes y cada estado tiene propiedades diferentes:
Estado fresco: Al principio el concreto parece una “masa”,es blando
y puede ser trabajado o moldeado de diferentes formas y así se
conserva durante la colocación y compactación. Sus principales
propiedades son trabajabilidad y cohesividad.
Estado fraguado: Posteriormente el concreto empieza a ponerse
rígido, a esto se le conoce como fraguado, tiene lugar después de la
compactación y durante el acabado.
Estado endurecido: Después de que el concreto ha fraguado
empieza a ganar resistencia y endurece, sus propiedades son
resistencia y durabilidad.
Trabajabilidad: Que tan fácil es colocar, compactar y dar un acabado a
una mezcla de concreto.
Cohesividad: Que tan bien el concreto se mantiene unido en estado
fresco. Puede verse afectada por la granulometría del agregado.
Resistencia: Es denso, razonablemente impermeable al agua, capáz
de resistir cambios de temperatura, así como desgaste por
intemperismo.
Durabilidad: Se incrementa con la resistencia, la cual se mide usando la
prueba a compresión.

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COMPONENTES
La ASTM-C125-07 define los siguientes términos;
Agregado grueso: “Agregado predominantemente retenido en la
malla núm. 4’’ (4.75 mm)”.
Agregado fino: “Agregado que pasa la malla de 3/8’’ (9.5 mm)”.
Grava: “Agregado grueso resultante de la desintegración natural y
abrasión de rocas”.
Arena: “Agregado fino resultado de la desintegración y abrasión de
roca”.
Cemento: Debe corresponder en marca y en tipo con el usado para
calcular la dosificación. Algunas normas mexicanas que debe cumplir
son NMX-C-414-ONNCCE-2004, NMX-C-061-ONNCCE-2004, entre otras.
Agua: Debe ser limpia, exenta de ácidos, bases, aceites y materia
orgánica. Las normas que nos guía en la utilización del agua son; NMX-
C-122-1982, NMX-C-277-1979, NMX-C-283-1982. Entre menor cantidad
de agua mayor resistencia y durabilidad tendrá el concreto.
Aditivos: Mejoran o cambian una o varias propiedades del resultado
final, el objetivo es obtener un concreto de mayor calidad y
durabilidad. Algunas normas que deben cumplir son NMX-C-014-1981
y 12 normas mexicanas más.

Cemento + Agua = Pasta + Agregados Finos = Mortero + Agregados Gruesos = CONCRETO
+ Aditivos

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CONTROL DE CALIDAD DEL CONCRETO
Hacer un buen concreto puede parecer fácil, sin embargo, la calidad es un
factor muy importante, ya que tarde o temprano se manifiesta en la obra.
Para el (Brunatti, 2015), control de calidad se refiere colectivamente a
“todas las etapas involucradas para asegurar la confianza adecuada de
que el hormigón se comportará satisfactoriamente en servicio”.
El control de calidad se aplica a cada acción emprendida para medir las
propiedades del hormigón o sus componentes y controlarlos dentro de las
especificaciones establecidas.
De acuerdo con la NTC, la calidad de todos los materiales componentes del
concreto deberá verificarse antes del inicio de la obra y también cuando
exista sospecha de cambio en sus características o haya cambio de las
fuentes de suministro. Esta verificación de calidad se realizará a partir de
muestras tomadas del sitio de suministro o del almacén del productor de
concreto. El corresponsable en seguridad estructural, o el director
responsable de obra, cuando no se requiera corresponsable, en lugar de
esta verificación podrá admitir la garantía del fabricante del concreto de
que los materiales fueron ensayados en un laboratorio acreditado por la
entidad de acreditación reconocida en los términos de la Ley Federal sobre
Metrología y Normalización.
La calidad de los materiales de construcción permite garantizar con un
determinado nivel de confianza, que las características físicas, mecánicas y
químicas de los materiales que está previsto colocar en obra satisfacen las
especificaciones del proyecto.

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FACHADAS DE CONCRETO
La definición de fachada por él (Diccionario de la lengua española, 2016)30,
es: “Paramento exterior de un edificio, generalmente el principal”,
etimológicamente proviene del latín “facies, faz” que significa cara, y
“ado/a” que significa presencia. Para (Rosa Roca & Pérez Navarro, 2016)31,
fachada significa “imagen y expresión de lo que envuelve”. Para fines de mi
investigación la palabra FACHADA se entenderá como “Primer elemento
estético de una edificación que representa el estilo y la identidad del
mismo”.
El objetivo de generar medidas correctivas y preventivas surge de la
necesidad de mantener la imagen de las construcciones en buen estado,
que la calidad demuestre su buen funcionamiento, su importancia y su estilo.
Por otro lado, las fachadas nos proporcionan seguridad, confort, bienestar y
tranquilidad.
Como elemento estético más representativo e importante de una
edificación también evolucionó, dejando a un lado las simples fachadas
planas por fachadas compuestas de grandes elementos prefabricados,
dando lugar a formas extravagantes, diseños atractivos, colores y texturas.
Según la UNE 41805-10 IN-Diagnóstico de edificios en su parte 10: Estudio
patológico del edificio-fachadas no estructurales, clasifica los cerramientos
de fachada de la siguiente forma, ver tabla 4:

30 Diccionario de la lengua española. (octubre de 2016). Obtenido de Real Academia
Española: http://dle.rae.es/?id=HSa9etX
31 Rosa Roca, N., & Pérez Navarro, J. (2016). MANUAL PREVENCIÓN DE FALLOS-Estanqueidad
en Fachadas. España: Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros
de Edificación de la Región de Murcia.

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Tabla 4.Clasificación de cerramientos. Una norma española, UNE 41805-10.

Con base en la normatividad anterior, los requisitos que deben cumplir las
fachadas son; comportamiento higrotérmico, aislamiento acústico,
aprovechamiento del recurso lumínico, requisitos de seguridad, requisitos
funcionales, estanqueidad (o estanquidad).
Según el reglamento (ACI I. , 2005)32, el diseño de los elementos
prefabricados y sus conexiones es particularmente sensible a las tolerancias
en las dimensiones de los elementos individuales y a su ubicación en la
estructura. Para prevenir malentendidos, las tolerancias usadas en el diseño
deben ser especificadas en los documentos contractuales. El diseñador
puede especificar la norma técnica que contiene las tolerancias usadas en
el diseño y cualquier desviación respecto a lo contenido en las normas

32 ACI, I. (2005). Requisitos de Reglamento para Concreto Estructural (ACI 318S-05) y
Comentario (ACI 318SR-05).

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técnicas. (ANIPPAC, Cap. 5, Precolados Arquitectónicos.)33, considera 4
criterios de tolerancias que se deben tomar en cuenta para obtener
elementos de calidad y sobre todo para prevenir sobrecostos:
o Flexibles: cuando no se exija ninguna especificación
o Ordinarios: aplican cuando los defectos son visibles, pero no justifican
gastos considerables para su reparación
o Cuidadosos: corresponden a especificaciones estrictas
o Especiales: los que, por especificaciones rigurosas y alto costo, no se
justifican más que en obras y piden estándares más altos de
apariencia.

Se debe considerar, además, que no en todas las superficies se especifica
la misma calidad, que puede variar dependiendo de la exposición y
ubicación del elemento. La