Hotel-de-cuatro-estrellas-en-la-Ciudad-de-Mexico-Boulevard-Adolfo-Ruiz-Cortines-Periferico-Sur

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UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA 
DE MÉXICO 
 
 
Facultad de Arquitectura 
Taller Luis Barragán 
 
 
Tesis profesional 
Que para obtener el título de arquitecto presenta: 
 
OCTAVIO GONZÁLEZ SERDÁN 
 
Tema: 
Hotel de cuatro estrellas en la ciudad de México 
Boulevard Adolfo Ruiz Cortines (periférico sur) 
 
Sinodales: 
Arq. Francisco Rivero García 
Arq. Juan Manuel Tovar Calvillo 
Arq. Luis Fernando Solís Ávila 
 
Ciudad universitaria, México D.F., Noviembre 2010 
 
UNAM – Dirección General de Bibliotecas 
Tesis Digitales 
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 HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
A LA UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO 
A LA FACULTAD DE ARQUITECTURA 
 
 
 
 
 
 
 
 
A mis padres, por todo su apoyo, dedicación, empeño, sacrificio y confianza. 
 
 
A mi hermano, por apoyarme en los momentos más difíciles. 
 
 
A mis abuelos, por el esfuerzo, cariño, y comprensión que pusieron en mí 
para terminar la carrera. 
 
 
A mis primos por su apoyo y amistad incondicional. 
 
 
A mis todos mis profesores, 
especialmente a mis sinodales, en junto con ellos desarrollamos esta tesis. 
 
 
 
 
 
 
 
 I
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
ÍNDICE 
 
 
 
PAGINA 
 
1. INTRODUCCIÓN 1 
 
2. DEFINICIÓN DEL PROYECTO 2 
 
3. JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO 3 
 
4. ESTUDIO DE MERCADO TURÍSTICO EN LA CIUDAD DE MÉXICO 4 
 
5. ANTECEDENTES 7 
 
6. MEDIO NATURAL 14 
 
7. MEDIO SOCIAL 20 
 
8. MEDIO URBANO 21 
8.1 USO DE SUELOS (USOS PERMITIDOS) 21 
8.2 EQUIPAMIENTO URBANO 22 
8.3 INFRAESTRUCTURA 22 
8.4 VIALIDAD Y TRANSPORTE 24 
8.5 CONTEXTO 25 
 
 
 
 II 
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
9. ESTUDIO DEL SITIO 26 
9.1LEVANTAMIENTO FOTOGRÁFICO 27 
 
10. NORMATIVIDAD 29 
10.1 REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DEL DISTRITO FEDERAL 29 
10.2 NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS 31 
 
11. EDIFICIOS ANÁLOGOS 32 
 
12. DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO 41 
 
13. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO 42 
 
14. PROYECTO ARQUITECTÓNICO 46 
 
 15. PROPUESTA ARQUITECTÓNICA 65 
 
16. CRITERIO DE TRAZO Y NIVELACIÓN 71 
 
17. CRITERIO ESTRUCTURAL 73 
 
18. CRITERIO DE ALBAÑILERÍA 82 
 
19. CRITERIO DE INSTALACIONES 86 
 19.1 CRITERIO GENERAL DE INSTALACIONES HIDRÁULICAS 87 
 19.2 CRITERIO GENERAL DE INSTALACIONES SANITARIAS 99 
 19.3 CRITERIO GENERAL DE INSTALACIONES PLUVIALES 110 
 19.4 DISEÑO DE LUMINARIAS 114
 
 
 III
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
20. CRITERIO DE ACABADOS 118 
 
21. MEMORIA DESCRIPTIVA 121 
 
21. ANÁLISIS DE COSTOS DEL PROYECTO 136 
 
22. CONCLUSIONES 140 
 
23. BIBLIOGRAFÍA 142 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 1
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
1. INTRODUCCIÓN 
 
 
 
El turismo ha tenido un desarrollo importante en los últimos 20 años, mucho como respuesta a las intensivas campañas de 
promoción realizadas alrededor del mundo, principalmente de los destinos turísticos de alto nivel de servicio. Claro ejemplo del esfuerzo 
por diversificar los productos, abriendo nuevas y más atractivas opciones en el mercado. Asimismo, los prestadores de servicio han 
creado nuevos modelos de negocios, más variados y eficientes, para que los individuos puedan hacer viajes de mayor alcance en 
distancia y tiempo, con más facilidades y servicios y a un costo menor. 
 
Hablar del turismo, en nuestro país es hablar de una riqueza de recursos naturales y unos patrimonios históricos arquitectónicos 
innumerables, que por medio de esta actividad se deben aprovechar y explotar potencialmente. 
 
Actualmente México busca fortalecer su economía, una de las políticas para lograrlo ha sido de promover la inversión extranjera, 
y dentro de esta se ha identificado al turismo como una de las actividades prioritarias. 
 
El futuro desarrollo de la hotelería depende en gran medida de la evolución de la economía; es posible que junto con el aumento 
de los viajes influya en la industria hotelera a ampliar la oferta de alojamiento e incrementar la infraestructura. 
 
La plantación urbana-turística y la arquitectura han tenido un papel predominante en el desarrollo de los nuevos conjuntos 
turísticos, logrando con ello, un crecimiento ordenado y equilibrado entre oferta y demanda servicios y el uso de suelo. 
 
El proyecto urbano arquitectónico es un agente de cambio y transformación del medio natural y cultural. Con la arquitectura se 
puede reforzar los valores locales, el respeto del paisaje y medio ambiente. El proyecto puede ser un elemento para la integración de 
valores culturales, patrimoniales y ambientales. 
 
 
Otro de los factores que sin duda tendrá una importancia relevante para lograr las metas del sector turísticos, es el nivel de tarifas 
de hoteles, las que deberán ser altamente competitivas con las de los destinatarios turísticos del exterior, la hotelera mexicana ha 
demostrado su capacidad y respuesta para manejar precios accesibles y competitivos, no bastará incrementar la oferta de alojamiento, 
ni aumentar la capacidad de infraestructura de servicios, sino que es necesario capacitar al personal para que brinde servicio de alta 
calidad. 
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HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
2. DEFINICIÓN DEL PROYECTO 
 
 
 
La idea de hotel como lugar donde uno se siente como en casa, ha quedado anticuada. La gente ya no viaja para llegar a un sitio 
que le recuerde a su hogar, al contrario, desea escaparse de la rutina y experimentar nuevas sensaciones. La diversificación social de 
los últimos años ha generado clientes ansiosos por nuevos productos y nuevas experiencias. 
 
Los servicios del hotel responderán a las exigencias de este tipo de usuario contemporáneo: los ejecutivos que necesitan 
conectarse a Internet en cualquier rincón del mundo, los profesionales que desean poder trabajar en su habitación con totalidad 
flexibilidad horaria, los aventureros que esperan poder probar la gastronomía autóctona o los directivos de las grandes empresas que 
necesitan relajarse después de intensas jornadas laborales. 
 
El hotel de cuatro estrellas es un proyecto que pretende conjugar factores imprescindibles para el concepto de hospedaje, tales como: 
 
 Funcionalidad 
 Comodidad 
 Recreación 
 Descanso 
 Relajación 
 
Los servicios que ofrecerá son: valet parking, restaurante, bar, salón de usos múltiples, alberca techada y al aire libre, gimnasio, s 
y amplias áreas verdes. 
 
El hotel recibirá a turistas nacionales y extranjeros, puesto que la ciudad de México es una ciudad con riqueza en arquitectura 
virreynal, contemporánea, además de tener muchas atracciones como museos, plazas comerciales, prehispánica, edificios históricos, 
permitiendo que sea una opción de descanso de fin de semana, porlo que también atrae la atención de turistas extranjeros que visitan 
la ciudad. En su mayoría las estancias de los huéspedes serán cortas, de 1a 4 días. 
 
 
 
 
 3
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
3. JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO 
 
 
 
A través del tiempo se puede observar que el crecimiento del sector turístico paralelamente ha generado el desarrollo y evolución 
de uno de sus componentes básicos: el producto hotelero. 
 
Como producto, los hoteles, han estado inmersos en una evolución y transformación, no tan solo en la conceptualización misma 
del producto, sino también en temas relacionados con la gestión, como lo es de la calidad y servicio, diseño, concepto del edificio, 
aspectos que por su importancia no pueden pasar desapercibidos. 
 
El objetivo de proyectar un hotel de cuatro estrellas en la ciudad de México, es satisfacer las necesidades turísticas y sociales 
actualmente del sitio. La creciente necesidad de una infraestructura y habitabilidad mayor influye en la creación de nuevos espacios 
públicos y privados. Es importante señalar que a pesar de la cercanía con el hotel Camino Real, el este proyecto tendría la oportunidad 
de funcionar, ya que el costo de hospedaje en comparación con el del Camino Real sería mucho más accesible para los usuarios. 
 
La ciudad de México es el centro político y económico del país y es a su vez la segunda metrópoli más grande del mundo, sólo 
después de Tokio, Japón. El distrito federal aporta una quinta parte del la población nacional de México, también es la ciudad más rica y 
poblada del país, con más de ocho millones de habitantes y ocupa la segunda entidad federativa, después del estado de México. 
 
La ciudad de México es sede de varios de los principales escenarios de la cultura mexicana, es también el punto en el que se 
encuentran expresiones culturales de las diferentes regiones y grupos étnicos que forman parte de la nación. No obstante la ciudad de 
México es el ámbito urbano más extenso del país, en la ciudad las expresiones culturales milenarias se combinan al lado de los 
símbolos de la modernidad. Cabe destacar que es una de las ciudades en el mundo con un elevado número de teatros y la primera en 
números de museos. 
 
 
 
 
 
 
 
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HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
4. ESTUDIO DE MERCADO 
 
 
 
Actualmente en La Ciudad de México, el número total de cuartos es de 44,645 en donde: 
 
 Los hoteles de 5 estrellas cuentan con 14,272 cuartos : 31.97% 
 Los hoteles de 4 estrellas cuentan con 9,550 cuartos : 21.40% 
 Los hoteles menores de 4 estrellas cuentan con 20,823 cuartos : 53.37% 
 
 
CONCEPTO 2005 2006 2007 
Llegadas de turistas (noches) 23,791,246 20,394,682 20,059,934 
Llegadas de turistas nacionales (noche) 16,859,025 14,702,721 14,670,353 
Llegadas de turistas extranjeros (noche) 6,932,221 5,691,961 5,389,581 
Porcentaje de ocupación 55.21 54.38 56.35 
Porcentaje de ocupación nacionales 39.10 39.50 42.12 
Porcentaje de ocupación extranjeros 16.11 14.88 14.23 
Estadía promedio (noche) 2.09 1.98 1.95 
Estadía promedio nacionales 2.06 1.94 1.89 
Estadía promedio extranjeros 2.14 2.08 2.11 
Densidad de ocupación (personas) 2.73 2.28 2.13 
Densidad de ocupación nacionales 2.73 2.27 2.08 
Densidad de ocupación extranjeros 2.72 2.33 2.26 
 
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HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
El porcentaje de ocupación en el 2007 fue de 56.35%, dentro del rango 50%-70%, por lo que corresponde a la clasificación de 
ocupación buena. 
 
La estadía promedio en el 2007 fue de 1.95%, dentro del rango días 1.5-2.5, por que se corresponde a la clasificación de estadía 
media. 
 
 
De acuerdo a la tabla anterior, se calcula el número de cuartos de los hoteles, en donde: 
 
 
Cuartos = (visitantes en el año) x (estadía) 2 
 (Densidad de ocupación) (Porcentaje de ocupación) 365 
 
 
 
Cuartos = (20, 059,934 vis/año) (1.95 días) 2 = 44, 645 
 (2.13 pers/cto) (56.35%) (365) 
 
 
Cuartos = 44,645 cuartos (número de cuartos en el años 2007) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
Para el año 2015 se calcula que el número de turistas a hospedarse en la ciudad, sea de de acuerdo a lo siguiente: 
 
 
Visitantes finales = Visitantes iniciales (1 + tasa de interés)5 
 100 
 
VF = 20, 059,934 x 1+ 1.73 5 
 100 
 
VF= 21, 856,204 visitantes 
 
En base a lo anterior se pronostica la demanda de habitaciones para el 2015, en donde: 
 
Habitaciones = (21, 856,204 vis/año) (1.95 días) 2 = 48,645 cuartos 
 (2.13 pers/cto) (56.35%) (365) 
 
(Cuartos demandadas 48,645) - (Cuartos existentes 44,645) = Cuartos por construir 4,000. 
 
Los cuartos que corresponden a la categoría de 4 estrellas son: 
 
(Cuartos por construir) x (porcentaje de cuartos de 4 estrellas) = 4000 x 20.40%= 856 cuartos 
 
 
Por lo tanto, el hotel que propongo aportara 240 cuartos de los 856 cuartos de categoría 4 estrellas que se necesitaran en la 
Ciudad de México para el año 2015. 
 
 
 
 
 
 
 
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HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
5. ANTECEDENTES 
 
 
 
LA HOTELERÍA A NIVEL INTERNACIONAL 
 
“La palabra hotel viene del francés hotel y esta a su vez del latín hospitales, de hostes, huésped” (Plazola Cisneros, A., Plazola 
Anguiano A., Plazola Anguiano G., calzada V. y López, E., 1997 p 377). Con esta definición se desarrolla en un orden cronológico, la 
historia de la industria de la hospitalización en el mundo, así como en México y sus provincias. 
 
El parámetro temporal histórico de este proyecto empieza a partir de la época medieval, en donde los monasterios y otros 
edificios religiosos ya aceptaban donativos y acogían a los viajeros, así mismo las posadas también eran muy rudimentarias. En la 
época de las cruzadas se estimularon los viajes por lo que en Jerusalén había hospicios regentados por la orden de caballeros 
hospitalarios. Después, en la época renacentista en Italia por la actividad comercial renacieron las posadas. En 1539 Enrique VIII de 
Francia, suprime los monasterios, lo cual, da origen a la proliferación de las posadas en donde ya se servían la carne, cerveza y pan, 
satisfaciendo la necesidad de alimentarse, independientemente de hospedarse. 
 
Hacia 1760 la palabra hotel se empezó a utilizar por los franceses al hacer referencia a las mansiones o edificios públicos, fue 
introducida por el duque de Devonshire y se aplicaba para un edificio que albergaba a los hoteles Grand, Center y Sana Ana. En 
Inglaterra las leyes públicas declararon las posadas como edificio públicos e impusieron al posadero con responsabilidades sociales 
para el bienestar de los viajeros. A estas posadas les llamaron Trust Houses Limited que actualmente siguen funcionando con más de 
cuatrocientos años de antigüedad y con una alta calidad en comida y servicio, los precios son más bajos que los hoteles de la ciudad y 
se han vuelto una importante empresa hotelera. Lo anterior indica que las casonas o edificios antiguos pueden tener una reutilización 
como hoteles dando un servicio de alto calidad y con mucho futuro. 
 
Después en 1790 se comenzó a utilizar la palabra hotel en Estados Unidos y la Ritz Development Company franquicia el nombre 
Ritz al Ritz-Carlton hotel en Nueva York. Para 1829 aparecieron los Tremont Houses, hoteles que daban servicio de botones y aseos en 
el interior. Hacia finales del mismo siglo (1880) empieza el auge de los hoteles turísticos Resort en Florida, Nueva Inglaterra, Virginia, 
Pensilvania y Atlantic City. 
 
 
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HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
El enorme crecimiento del turismo creo la necesidad de construir hoteles en diversas partes del mundo. Durante el siglo XX la 
opción de dormir y comer fuera de casa,por razones de trabajo, estudio y descanso se ha convertido en algo cotidiano. Esta opción dio 
origen a otras formas de vivienda y al aprovechamiento de lugares naturales fuera de la ciudad hasta entones poco conocidos. En 
algunas ciudades del mundo se inicio la edificación de hoteles administrados por empresas privadas, las cuales establecían que el 
concepto de descanso estaba relacionado con la comodidad, la recreación, el esparcimiento y el lujo. Con la difusión de la arquitectura 
funcionalista, cambió la posibilidad de la forma exterior de los hoteles incluso, la organización interna se estudio más a fondo, 
considerando las necesidades de los usuarios y un mayor aprovechamiento del espacio. 
 
Como resultado de esto se comienza a introducir el concepto calidad de dentro de la industria hotelera que sea abordado más 
adelante como los conceptos clave de este proyecto, mismo que ser relacionan con el caso de estudio para poder llegar a las 
conclusiones pertinentes. 
 
 
LA HOTELERÍA A NIVEL NACIONAL 
 
Como un antecedente de la cultura azteca, los albergues eran ofrecidos a los mercaderes y visitantes de otras tribus cerca de los 
mercados llamados crujías donde dormían y podían hacer uso del temascal que son baños de vapor caliente. 
 
Con la conquista y colonización de México y con la llegada de Hernán Cortés empezaron a construirse los primeros mesones en 
el país y no fue hasta después de 4 años de este evento que hay registros en una acta de Cabildo que hace constar Don Luis González 
Obregón que el vecino Pedro Hernández Paniagua solicitó licencia para establecer un Mesón en sus casas a donde pudiera acoger a 
los que a él vinieran. 
 
El mesón citado anteriormente se estableció en la ciudad de México, pero en la misma acta, se incluyó al poblador Francisco de 
Aguilar con el mesón de San Juan en que la ciudad de Orizaba, Veracruz. Un año después, se abrió un mesón en Cholula a nombre de 
Rodrigo Rengel a cargo de la Sra. Juana Paredes. En 1527 se abrió el mesón de San José de Perote en el Camino de la Villa Rica a 
México. 
 
Más tarde, en el siglo XIX en la época de Maximiliano de Habsburgo se sustituyó la palabra mesones por la de hotel ya que la 
aristocracia merecía un término más fino. 
 
 9
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
Hacia mediados del siglo XIX, los primeros hoteles se construyeron en la capital del país, eran de estilo neoclásico y entre ellos 
se encontraban: la Bella Unión 1840, el Comonfort en 1870 y del Comercio a fines del XIX ambos en la calle 5 mayo. 
 
A principios del XX, los inversionistas estadounidenses venían mucho al país pero con la revolución se vio interrumpido hasta 
1921 que surgieron hoteles como: el Gran Hotel Ancira en Monterrey, el Gante en la Ciudad de México y el Hotel Fénix y el Imperial en 
Guadalajara. 
 
Mientras tanto el proceso de construcción de carretera México-Laredo hacia 1933 impulso un nuevo tipo de hospedaje u hoteles 
llamados paradores. 
 
La década de los años treinta fue determinante para la industria hotelera moderna en México, la cual se inició en 1936 con la 
inauguración del hotel Reforma, obra de Mario Pani, causando sensación por brindar intimidad y más comodidades. Contaba con 
servicio de baños individuales, florería, correos, servicio secretarial, un roof garden, bar, centro nocturno, entre otros espacios. Después 
se construyó el hotel La Marina de Carlos Lazo en Acapulco (1938), estilo internacional y el hotel San José Purúa de Max Cetto y Jorge 
Rubio (1939), importante por su arquitectura organicista. 
 
En 1939 quedó constituida la Asociación Mexicana de Turismo. A partir de 1940 se impulsó el turismo organizado y por placer. 
Para solucionar este problema se construyeron hoteles en las principales ciudades de la república mexicana como: el Polly en la ciudad 
de México, las casitas de vacaciones (1942) en Nautla, Veracruz, obras ce Carlos Lazo; hotel y cine en Guamúchil, Sinaloa (1943), y el 
hotel Catedral (1945) en la ciudad de México, diseño de Félix Candela; el hotel Alameda Morelia (1944) en Michoacán y el hotel 
Plaza(1946), Insurgentes y Sullivan, de la ciudad de México, ambos de Mario Pani. 
 
En 1950 el puerto de Acapulco se consolidó como el principal centro turístico de México debido a la construcción de la carretera. 
Surgió la oferta hotelera y restaurantera. Se inicio la construcción de importantes hoteles como el Pozo del Rey, la Posada de los Siete 
Mares, y el club de Pesca Acapulco, obras de Enrique del Moral y Mario Pani (1951-1952); el hotel presidente de Juan Sordo Madaleno, 
situado sobre la costera, posteriormente se inicio el desarrollo turístico de Puerto Vallarta, Jalisco. 
 
Como resultado de esto, la calidad se refleja conforme van evolucionados los servicios y las instalaciones en los hoteles del país. 
En 1960, es cuando el Sr. Agustín Legorreta y Don José Breckman fundaron la compañía de hoteles Camino Real que fue la compañía 
mexicana de más prestigio, su primer hotel fue en la Alameda en la ciudad de México en 1961. 
 
 
 10
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
En este sentido se destaca que: 
El objeto de sus fundadores era construir hoteles de cinco estrellas que contaran con la atención y los servicios que se ofrecen en otra 
partes del mundo de lo cual México carecía en ese momento, pues aun cuando el país era un destino turístico importante, hacía falta la 
infraestructura para hospedar a cientos de visitantes. 
 
En 1968 un grupo de banqueros inicio el ambicioso proyecto de fundar una ciudad turística, eligieron Cancún, Quintana Roo, 
frente al mar Caribe. El primer plan turístico urbanístico fue elaborado por Javier Solórzano. En ese mismo año se eligieron seis puntos 
para ubicar desarrollos turísticos. Dos de ellos se encuentran en la península de Baja California Sur, el corredor de Los Cabos y la Bahía 
de Loreto; al sur del Pacifico, Ixtapa, a escasos kilómetros de Zihuatanejo, con lo que se aprovecharía la fama del litoral de Guerrero. 
Más al sur se seleccionaron lo sitios de Puerto Escondido y Huatulco, en Oaxaca. 
 
En la época de los setenta, se construyeron más hoteles entre los que destacaban: el Hotel Condesa de Mar en Acapulco, el 
Hotel Presiente en Chapultepec. En la década de los ochenta se construyo el Hotel Niko por la firma Ideal Asociados, situado al 
poniente de la ciudad de México. En la década de los noventas y el libre comercio el auge en la construcción de hoteles se eleva y en 
algunos de ellos se incorporaran las instalaciones de convenciones, como ejemplo el hotel Marquis Reforma en el paseo de la Reforma 
en 1991 y Fiesta Americana Veracruz de 1993-1995. 
 
Hasta la 1994, México se situaba en el décimo lugar mundial en cuanto a visitas internacionales. Sus regiones y centros turísticos 
más importantes eran 
 
La frontera norte, por el volumen de excursionistas y turistas fronterizos. 
 
 Los cinco centros turísticos diseñados por FONATUR: Cancún, Los Cabos, Ixtapa-Zihuatanejo, Huatulco y Loreto. 
 Los centros tradicionales de la playa: Puerto Vallarta, Acapulco, Cozumel, Mazatlán, La Paz, Manzanillo y Veracruz. 
 Las ciudad de México, Guadalajara y Monterrey. 
 La rivera maya, las ciudades virreinales como Zacatecas, Querétaro, Guanajuato, etc. Los centros turísticos menores del mar de 
Cortés y las ciudades del interior de país. 
 
Tras las reformas a las leyes federales de Turismo y Normalización de 1992 que se refieren a que sea iniciativa privada la que 
establezca los esquemas de normalización y clasificación de sus establecimientos, “las estrellas” y los “diamantes”, que pretenden 
significar la calidad de una determinada instalación, se han convertido en un tema cuya aplicación es completamente subjetiva. 
 11
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
A partir de esto, surgieron los conceptos “gran turismo” y “clase mundial”, que los hoteleros mismos aplacaron a los que, a su 
juicio,eran los lugares que superaban categoría “cinco estrellas”. 
 
Con la creación de la Comisión Técnico Nacional de Normalización Turística (CONECTUR), cuatro años más tarde, se logro que 
el Instituto Mexicano de Normalización y Certificación (IMNC) emitieran norma de servicio y calidad en las instalaciones, como 
condiciones para que los hoteles de cualquier categoría obtuvieran un certificado de calidad turística, en donde se establecen los 
requerimientos mínimos para los hoteles de cuatro estrellas, los cuales son los siguientes: 
 
 Pórtico (motor lobby) 
 Vestíbulo 
 Recepción 
 Caja mostrador de recepción (front desk) 
 Caja individual de seguridad 
 Servicio de correos 
 Sistema de reservaciones 
 Teléfonos públicos 
 Lobby-bar 
 Restaurante-cafetería 
 Salón de convenciones 
 Sanitarios en áreas públicas 
 Servicio médico 
 Servicio de lavandería 
 Servicio de estacionamiento 
 Ropería por piso 
 Comedor de empleados 
 Sanitarios de empleados 
 Escaleras de servicio 
 Elevadores 
 Alberca 
 Equipo purificador de agua 
 Plantas de energía para accesos, pasillos y áreas publicas 
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HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
 Personal de seguridad 
 Anuncios de segundad 
 Alarma general 
 Reserva en cisterna contra incendio 
 Extintores 
 Talleres de mantenimiento especializado 
 
 
 
Mobiliario y servicio en habitaciones 
 
 Escritorio, cómoda, tocador, integrado 
 Mesa, para alimentos y bebidas 
 Portamaletas 
 Lavabo en baño con tocador 
 Teléfono 
 Aire acondicionado central con control individual de mando 
 Televisor 
 Música ambiental o radio 
 Iluminación en la entrada, en cabeceras, mesa y en tocador. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
De acuerdo a un estudio de áreas, de FONATUR, se determinan los criterios básicos de diseño de hoteles, en este caso de los 
de cuatro estrellas. 
 
Espacio Mínimo Máximo 
Zona de habitaciones 
Habitaciones de huéspedes 17.01 18.86 
Vestidores de huéspedes 3.99 4.32 
Baños de huéspedes 4.00 5.17 
Ductos de instalaciones 4.00 0.32 
 
Zonas públicas 
Pórtico de acceso (motor lobby) 1.35 1.50 
Vestíbulo 0.45 0.60 
Lobby-Bar 0.36 0.40 
Restaurante 1.03 1.52 
Salón de uso múltiples 2.70 3.00 
Circulación de cuartos 4.48 8.33 
Sanitarios públicos 0.31 0.35 
Circulaciones áreas públicas 2.89 1.70 
 
Zona áreas de servicio 
Registro 0.19 0.21 
 
 
*Para determinar el área de espacio, se multiplican los coeficientes por el número total de habitaciones de un hotel. 
 
 
Espacio Mínimo Máximo 
 
Oficinas 0.76 0.84 
Lavandería y Tintorería 0.45 0.50 
Cocina 1.71 1.90 
Ropería central 0.81 0.90 
Ropería de piso de cuartos 0.73 0.81 
Comedor de empleados 0.30 0.33 
Baños y vestidores 0.71 0.79 
Talleres de mantenimiento 0.63 0.70 
Cuarto de máquinas 1.39 1.54 
Cuarto de basura 0.95 1.05 
Escaleras de servicio y elevadores 1.28 1.28 
Almacén general 1.14 1.27 
Circulaciones áreas de servicio 2.65 1.47 
 
Zonas de áreas exteriores 
Alberca 0.72 0.80 
Anden de carga y descarga 0.85 0.85 
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HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
6. MEDIO NATURAL 
 
 
 
6.1 UBICACIÓN 
 
El predio se ubica en la ciudad de México, sobre la avenida periférico 
sur Adolfo Ruiz Cortines # 4117, en la colonia unidad habitacional Lic. 
Emilio Portes Gil, en la delegación Tlalpan. 
 
Se encuentra cerca el Hospital Central del Sur (PEMEX), plaza Santa 
Teresa, las instalaciones de TV azteca. Y colinda con el edifico de UNIFON. 
 
La ciudad de México se encuentra en las coordenadas: 
 
19° 03’00” a 19°36’00” 98°57’00” a 99°22’00” 
Latitud norte Longitud oeste 
 
La máxima altitud es de 3,930 en la cumbre del cerro Cruz del 
Marqués, la mínima de 2,260 y se ubica en los alrededores del cruce de las 
avenidas Anillo Periférico y Viaducto Tlalpan. 
 
La Delegación Tlalpan colinda al norte con las delegaciones de Álvaro 
Obregón y Coyoacán, al oriente con las delegaciones de Xochimilco y Milpa 
Alta, al poniente con la Delegación Magdalena Contreras y hacia el sur con 
los límites de los estados de Morelos y México, con los municipios de 
Huitzilac y Santiago Tianquistenco, respectivamente. 
 
 
 
 
 
 
 
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6.1 UBICACIÓN 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
N
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6.2 TOPOGRAFÍA 
 
 
 
El terreno no presenta accidentes considerables, actualmente se utiliza como estacionamiento. Está a nivel + 0.00 en su totalidad. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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6.3 SUELO 
 
 
 
El terreno se encuentra en la zona geotécnica III de la ciudad de México, lacustre integrada por potentes depósitos de arcilla 
altamente comprensible, separados por capas arenosas con contenido diverso de limo o arcilla. Estas capas arenosas son de 
consistencia firme a muy dura y de espesores variables de centímetros a varios metros. 
 
Tiene una resistencia 7 T/ M2 en la superficie del terreno, a partir de los 25m de profundidad el terreno tiene una resistencia de 25 T/M2. 
 
Se encuentra en una zona de sísmica baja. El suelo de la región es susceptible a la floresta. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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6.4 CLIMA 
 
 
 
El clima de la ciudad de México se localiza dentro de la zona templada con lluvias en verano Cw. 
 
Latitud (N) 19 
Longitud (W) 98 
Altitud 2240 msnm (Metros Sobre el Nivel del Mar) 
 
Datos climatológicos de la ciudad de México durante los últimos 10 años 
 
Temperaturas: 
Máxima extrema anual 34° C, promedio de máxima anual 30° C, promedio mínima anual 9° C, mínima extrema anual -1° C 
 
Humedad: 
Humedad relativa es de 60% 
 
Precipitación: 
Anual es 848mm, 
 
Frecuencia de elementos y fenómenos especiales: 
Días con lluvia aprox. 113, días despejados 166, días nublados 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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6.5 HIDROGRAFÍA 
 
 
 
El Distrito Federal obtiene el agua de consumo humano en 71% de pozos locales que extraen agua de los mantos acuíferos, 
especialmente en el oriente de la ciudad. Un 26,5% del agua que consumen los capitalinos es importada de las cuencas de los ríos 
Lerma y Cutzamala, en el estado de México, y el resto proviene de las corrientes superficiales de la entidad, especialmente el río 
Magdalena. La ciudad consume 36.000 litros de agua por segundo. La mayor parte del líquido destinado al consumo humano en la 
capital mexicana presenta algún grado de contaminación, y sólo una vigésima parte es de calidad excelente.45 Como otros servicios en 
la capital mexicana, el agua también es subsidiada por parte del gobierno de la entidad y de la Federación; pero en el caso del agua, el 
subsidio es proporcional a la cantidad de agua que se consume por cada toma registrada: a mayor cantidad de líquido, la aportación 
estatal se reduce. 
 
El agua de desecho de la ciudad se canaliza al río Tula y de ahí pasa al río Moctezuma que la lleva al Golfo de México. Cerca del 
50% es tratada antes de ser vertida. El Sistema de Drenaje Profundo es el encargado de canalizar las aguas de desecho. 
 
 
 
6.6 VEGETACIÓN 
 
 
 
En el predio únicamente hay pastos, pequeños y pocos árboles por lo que no representan inconvenientes al proyecto, mientras 
que en la delegación se encuentran alrededor de 206 especies vegetales, entre la que destacan aquéllas con estatus de protección, 
como son el colorín, fresno, palmita, orquídea. 
 
 
 
 
 
 
 
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HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOSUNAM 
7. MEDIO SOCIAL 
 
 
 
La ciudad de México Desde la década de 1940 ha tenido un crecimiento constante y acelerado de población por lo que ha 
rebasado sus límites administrativos para conformar una de las metrópolis más grandes del mundo. En tan sólo el 1% del territorio se 
concentra aproximadamente el 20% de la población nacional. 
 
Tal panorama por sí solo es sorprendente, sin embargo lo es más si consideramos que la dimensión territorial de la capital del 
país es cercana a los mil 500 kilómetros cuadrados, lo que se traduce en una de las mayores concentraciones de población no sólo a 
nivel nacional sino mundial. En consecuencia se tiene que el Distrito Federal posee la mayor densidad de población del país con 5 mil 
904 habitantes por kilómetro cuadrado, en tanto que a principios del milenio era de 5 mil 825. La ciudad cuenta con una población de 8 
720 916 habitantes. 
 
La delegación Tlalpan tiene las menores densidades con 404 y un mil 960 pobladores por kilómetro cuadrado. La población es de 
344 106 habitantes. La delegación tiene una superficie de 30,449 hectáreas, que representan el 20.7% con respecto a la superficie total 
del Distrito Federal (148,353 hectáreas). El suelo Urbano está conformado por 5,023 hectáreas y el Suelo de Conservación la conforman 
25,426 hectáreas, con 16.4% y el 83.6% respectivamente. 
 
Una característica es la existencia de espacios dedicados a actividades relacionadas con el sector primario de la economía 
agricultura, industria manufacturera y comercio. 
 
El proyecto se ubica en una zona con nivel económico alto. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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8. MEDIO URBANO 
 
 
 
8.1 USO DE SUELO 
 
HM – Habitacional mixto. 
H – Habitacional. 
HO – Habitacional con oficinas. 
E – Equipamiento. 
EA – espacios abiertos, deportivos, parques, plazas y jardines. 
AV – Áreas verdes valor ambiental (bosques, barrancas y zonas 
Verdes). 
 
Los lotes con frente a Periférico paramento sur HO 8/40 y un 20% de 
incremento a la demanda reglamentaria de estacionamiento para visitantes y 
una restricción de remetimiento de construcción en una franja de 10.00 
metros de ancho al frente del predio a partir del alineamiento. 
 
El coeficiente de ocupación de Suelo (COS) es la superficie del lote 
que puede ser ocupada con construcciones, mantenimiento libre de 
construcción como máximo el 60% 
 
El coeficiente de Absorción del Suelo (CAS) es la superficie mínima 
del lote que puede ser susceptible de incorporación a áreas de riego o zonas 
verdes dentro del predio. El área mínima deberá contar cuando menos con 
el 40%. 
 
Nota: 
Este terreno estaba en un proceso de litigio, el cual lo ganaron los dueños del 
terreno. En el juicio se estableció que el terreno puede ser de un uso mixto. 
 
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8.2 EQUIPAMIENTO URBANO 
 
Comparativamente con el resto del Distrito Federal, Tlalpan cuenta con un alto nivel de equipamiento en servicios de salud, ya 
que cuenta con un conjunto hospitalario de importancia metropolitana e incluso nacional, como son los Institutos Nacionales de 
Cardiología, Nutrición y Neurología, Enfermedades Respiratorias, el Hospital Psiquiátrico Infantil, el Hospital Regional de PEMEX, el 
Hospital General Manuel Gea González. 
 
En esta delegación se encuentran instaladas once instituciones de Educación Superior (pública y privada) como son: La 
Universidad Pedagógica, El Colegio Militar, La Escuela de Antropología e Historia, La Escuela Superior de Contabilidad y Administración 
(I.P.N.), La Facultad Latinoamericana de Ciencias Sociales y el Colegio de México; El Tecnológico de Monterrey, La Universidad del 
Valle de México, La Escuela de Medicina de la Universidad La Salle, La Universidad Intercontinental, la Rectoría de la U.A.M. y la Sala 
Ollin Yolliztli. 
 
También se ubican la Secretaría del Trabajo, la Secretaría de Medio Ambiente Recursos Naturales y Pesca, el Instituto Federal 
Electoral, el Fondo de Cultura Económica, la Comisión Nacional del Deporte y una empresa televisiva, lo que significa que Tlalpan se ha 
convertido en un polo de atracción para la instalación de una gran variedad de oficinas públicas y privadas. 
 
A partir de 1985, esta delegación se convirtió en una de las más importantes zonas para la construcción inmobiliaria, 
destacándose por su desarrollo en los renglones de vivienda, centros comerciales, hoteles e inmuebles de oficinas privadas. 
 
La zona en la que se encuentra el predio tiene cobertura completa en servicios de equipamiento de educación, cultura y 
recreación y a nivel comparativo, se determinó que la Delegación Tlalpan, es una de las pocas que presentan un superávit, 
particularmente en los equipamientos de educación, cultura y áreas verdes. 
 
 
8.3 INFRAESTRUCTURA 
 
Agua 
 
La zona en la que se localiza el predio tiene el servicio de agua potable del 100 por ciento. La red se compone de tubería 
existente con un diámetro mayor a los 41cm teniendo la función de captar el agua que le suministran los sistemas de abastecimiento 
 
 23
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
El agua potable que se consume en la delegación se obtiene principalmente de los manantiales ubicados en el cerro del Ajusco y 
de los pozos profundos ubicados al norte de su territorio, en el centro y cabecera de Tlalpan. De éstos, la mayoría alimentan 
directamente a la red de distribución cuya calidad para su consumo se considera aceptable. 
 
 
Drenaje 
 
El sistema de drenaje es de dos tipos, uno es para la captación de aguas negras y grises, y otro es para la captación de aguas 
pluviales. Cada drenaje recolecta y se dirige hacia las fosas que se encuentran en la zona de áreas verdes del edificio. 
 
La Delegación Tlalpan tiene un nivel de cobertura en infraestructura de drenaje del 60 por ciento, considerando el Suelo Urbano y 
poblados dentro del Suelo de Conservación. El 52 por ciento de la población cuenta con descarga domiciliaria a la red, mientras que el 
48 por ciento restante realiza sus descargas a fosas sépticas y resumideros. 
 
El Sistema de Drenaje es de tipo combinado ya que capta y conduce en forma conjunta aguas residuales y pluviales, las cuales 
son recolectadas mediante la red de atarjeas que las conducen hacia una serie de colectores y ramales ubicados al noreste de la 
delegación en las zonas conocidas como Centro y Cabecera de Tlalpan. 
 
La red primaria se compone de 64.42kilómetros de tubería de red existente con un diámetro mayor a los 60centímetros, teniendo 
la función de captar y conducir al sistema general de desagüe. 
 
 
Electricidad 
 
Con respecto a energía eléctrica la colonia cuenta con el servicio público urbano, es del 95%, es decir, que es suficiente energía 
para alimentar el predio. El alumbrado por la Av. Anillo Periférico, son postes metálicos con una altura de 7.5metros, con una sección 
de 20cm la separación de estos son 30metros. 
 
En relación al alumbrado público, en ambos casos los porcentajes de suministro son semejantes a los de la energía eléctrica. 
 
 
 
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6.00 3.00 12.00 1.30 12.00 3.00 6.00 3.003.00
8.4 VIALIDAD Y TRANSPORTE 
 
La estructura vial de la zona constituye primordialmente el Periférico (boulevard Adolfo Ruiz Cortines) que recorre la parte norte 
de la delegación en sentido oriente-poniente. Una vialidad primaria de penetración en sentido norte-sur la Avenida Insurgentes Sur, 
 
Al Poniente de la delegación se encuentra la Carretera Picacho Ajusco, la cual da servicio a las colonias de la zona de Padierna, Miguel 
Hidalgo y a los Poblados Rurales de Santo Tomás y San Miguel Ajusco. 
 
Las vialidades secundarias que dan funcionamiento a las diferentes zonas de la delegación son: 
Línea 6, línea 10, fuente de los cantares 
 
El transporte público tieneuna cobertura de aproximadamente un 80% en las zonas de la delegación. 
 
El boulevard Adolfo Ruiz Cortines tiene dos sentidos. Cada sentido consta de 4 carriles centrales con un camellón central, de 2 
metros de ancho y 2 carriles en la lateral. El flujo vehicular es constante por autos particulares y de transporte público. La velocidad 
máxima permitida es de 80km/h en los carriles centrales y de 40km/h en la lateral. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
BOULEVARD ADOLFO RUIZ CORTINES (PERIFÉRICO SUR) 
 
 
 
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HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
8.5 CONTEXTO URBANO 
 
El contexto urbano se puede apreciar abundante vegetación, los fraccionamientos son de nivel socio-económico alto, en la parte 
cercana del Periférico pero subiendo en el cerro empieza a ser fraccionamientos de un nivel medio- alto, tienen edificios de varios 
niveles de construcción. Existen muchos anuncios visuales (anuncios espectaculares, postes y/o bardas) en las zonas cercanas al 
predio. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Boulevard Adolfo Ruiz Cortines (vista poniente- oriente) Boulevard Adolfo Ruiz Cortines (vista oriente-poniente) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Boulevard Adolfo Ruiz Cortines (vista poniente- oriente) Boulevard Adolfo Ruiz Cortines (vista oriente-poniente) 
 
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9. ESTUDIO DEL SITIO 
 
 
 
El predio donde se propone el proyecto presenta las siguientes características: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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LOGICA
)
174.25
5
9
.5
7
8
9
.2
4
82.55°
181.56
Norte
vientos dominates
87
.5
6°
10
5
.7
6°
8
4
.1
2
°
 27
C
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ANILLO PERIFERICO ADOLFO RUIZ CORTINES
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
9.1 Levantamiento Fotográfico 
BLVR. Adolfo Ruiz Cortines (Periférico Sur) Vista del terreno. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 1 Vista hacia la agencia “Toyota” 2 Vista hacia el frente del predio 3 Vista hacia el frente del predio “Toyota” 
 
 
 
 1 2 3 5 6 
 4 7 8 9 10 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 4 Vista hacia el interior del predio 
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 5 Vista sobre la banqueta hacia “Unefon” 6 Vista sobra banqueta hacia el “Vips” 7 Vista hacia el frente “El casino san Ángel” 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 8 Vista hacia el frente agencia “Ford” 9 Vista hacia las agencias “Lincon” y Mazda” 10 Vista hacia “Volkswagen” y “Sert” 
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10. NORMATIVIDAD 
 
 
 
10.1 REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL DISTRITO FEDERAL 
 
 
Algunos de los puntos y artículos más importantes a considerar para el proyecto son los siguientes: 
 
Generalidades 
 
Art. 74. Para garantizar las condiciones de habitabilidad, accesibilidad, funcionamiento, higiene, acondicionamiento ambiental, 
eficiencia energética, comunicación, seguridad en emergencia, seguridad estructural, integración al contexto e imagen urbana de las 
edificaciones en el Distrito Federal, los proyectos correspondientes debe cumplir con los requerimientos establecidos en este título para 
cada tipo de edificación, en las normas y demás disposiciones legales aplicables. 
 
Art. 76. Las alturas de las edificaciones, la superficie construida máxima en los predios, así como las áreas libres mínimas permitidas en 
los predios deben cumplir con lo establecido en los Programas señalados en la ley. 
 
De la comunicación, evacuación y prevención de emergencias 
 
Art. 99. Salida de emergencia es el sistema de circulaciones que permite el desalojo de los ocupantes de una edificación en un 
tiempo mínimo en caso de sismo, incendio u otras contingencias y que cumple con lo que se establece en las normas comprenderá la 
ruta de evacuación y las puertas correspondientes, debe estar debidamente señalizado y cumplir con las siguientes disposiciones: 
 
I. Las edificaciones de más de 25m de altura requieran escalera de emergencia 
 
II. En edificaciones de riesgo alto hasta 25m de altura cuya escalera de uso normal desembarque en espacios cerrados en planta 
baja, se requiere escalera de emergencia. 
 
 
 
 30
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
De la integración al contexto urbano 
 
Art. 121. Las edificaciones que se proyecten en zonas del Patrimonio Histórico, Artístico y Arqueológico, de la Federación o del 
Distrito Federal y sus áreas de influencia, cuando se encuentren delimitadas en los Programas Generales, Delegaciones y/o Parciales, 
deben sujetarse a las restricciones de altura, vanos, materiales, acabados colores y todas las demás que señalen para cada caso el 
Instituto Nacional de Antropología e Historia y el Instituto Nacional de Bellas Artes, así como la Secretaria de Desarrollo Urbano y 
Vivienda, en los términos que establecen la Normas de Ordenación de los Programas de Desarrollo Urbano y las Normas. 
 
De las instalaciones 
 
Art. 124. Los conjuntos habitacionales y las edificaciones de cinco niveles o más deben contar con cisternas con capacidad para 
satisfacer dos veces la demanda de agua potable de la edificación y estar equipadas con sistema de bombeo. 
 
De la seguridad estructural de las construcciones 
 
Art. 139. Para los efectos de este de las construcciones se clasifican en dos grupos 
 
I. Grupo A 
 
II. Grupo B: edificaciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y locales comerciales, hoteles, y construcciones comerciales e 
industriales no incluidas en el grupo A. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
10.2 NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS 
 
 Se requiere 1 cajón de estacionamiento por cada 50m2 construidos. 
 
 Los cuartos de hotel deberán tener como mínimo 7m2 y una altura de 2.30 metros. 
 
 La provisión de agua potable en las edificaciones no será inferior a la establecida: dotación mínima es de 300 l/huésped/día. 
 
 El área de las ventanas para iluminación no será inferior al 17.5% del área del local en todas las edificaciones a excepción de los 
locales complementarios donde este porcentaje no será menor al 15%. 
 
 Los cuartos tendrán ventilación natural por medio de ventanas que den directamente a superficies descubiertas, el área aberturas 
de ventilación no será menor al 5% del área de la habitación. 
 
 Los niveles mínimos de iluminación artificial que deben tener las habitaciones será de 75 luxes. las circulaciones verticales y 
horizontales, el nivel de iluminación era de cuando menos 100 luxes y para sanitarios en general será de 75luxes. 
 
 Las circulaciones deberán de tener un ancho de 1.80m 
 
 El ancho mínimo de las escaleras, no será menor a 1.20m. 
 
CONTRA INCENDIO 
 
 Cuando se trate de edificaciones clasificadas como de riesgo mayor, deberá verse de una capacidad de almacenamiento de agua 
para cisternas contra incendio, de acuerdo con lo estipulado en el artículo 122 del reglamento del distrito federal vigente. 
 
 El sistema contra incendio debe contar con una estructura almacenadora de cuando menos cinco litros de agua por metro 
cuadrado de construcción tomando en cuenta losas de techo y piso de agua por metro cuadrado de construcción tomando en 
cuenta se trate de edificaciones de hasta 4000m2 de construcción. 
 
 Se deberá colocar una toma siamesa por fachada o bien una por cada 90m de fachada. 
 
 Se deberá colocar gabinetes con salidas y mangueras contra incendio, las cuales deberá cubrir un área de 15 y 30 m radiales, de 
acuerdo con las necesidadesdel inmueble. 
 32
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
11. ANÁLOGOS 
 
 
 Indica Hoteles de la Zona 
 del Pedregal 
 
Hoteles de Cuatro estrellas 
 
 Hotel Camino Real 
 
 Hotel Pedregal Palace 
 
 Hotel Royal Pedregal 
 
 Hotel Radisson Paraíso 
 
 Hotel Fiesta Inn 
 
 Hotel Holiday Inn 
 
 Hotel Macanche Bed 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
CAMINO REAL (PERIFÉRICO SUR NO. 3647 COL. HÉROES DE PADIERNA C. MÉXICO D.F.) 
 
Camino Real Pedregal es un moderno hotel de cinco estrellas de estilo mexicano, diseñado con una variedad de materiales, 
texturas, obras de arte y la más avanzada tecnología. 
 
Se localiza en el sur de la ciudad de México, junto al hospital Ángeles del Pedregal Hospital, en el Anillo Periférico, a unos 45 
minutos del aeropuerto de la ciudad de México y del centro histórico y a menos de cinco minutos del parque de diversiones Six Flags y 
del centro comercial Perisur. 
 
Cuenta con 168 habitaciones, todas ellas diseñadas con los más altos estándares de calidad, ofreciendo bellas amenidades y servicios. 
 
Características del hotel Servicios 
 
Centro de negocios Cajero electrónico 
Compras Niñera 
Gimnasio Servicio a cuartos 
Salón de eventos 
Restaurante 
Bares 
Alberca 
168 habitaciones 
14 niveles 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 34
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fachada Camino Real Vestíbulo Recepción y Vestíbulo 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Habitación Alberca Salón de Eventos 
 35
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
HOTEL PEDREGAL PALACE (PERIFÉRICO SUR 3487 COL. SAN JERÓNIMO LÍDICE) 
 
Pedregal Palace se localiza a 45 minutos del Aeropuerto Internacional Benito Juárez y a 1 hora del Centro Histórico de esta 
ciudad. El hotel se sitúa en la colonia San Jerónimo Lídice, en una zona residencial del sur en donde encontrará tranquilidad. 
 
Pedregal Palace cuenta con acabados de lujo e instalaciones ejecutivas de clase mundial, en la elegante zona residencial de la 
colonia de San Jerónimo Lídice. Cuenta con servicios tales como: internet inalámbrico, salones de eventos, un restaurante de 
especialidades y lobby bar. 
 
Cuenta con 64 habitaciones de lujo, diseño moderno y espacios muy confortables, orientadas principalmente para satisfacer las 
demandas del viajero ejecutivo. Poseen escritorio de trabajo, acceso a internet y una variedad de amenidades que le fascinarán. 
 
 
Características del hotel Servicios 
 
Gimnasio Tintorería 
Centro de negocios Jacuzzi 
Lavandería Vapor 
Tintorería Caja de Seguridad 
Lobby Bar Niñera 
Restaurante 
Jardín 
Plaza 
Sala de Consejo 
Varios salones de usos múltiples 
 
 
 
 
 
 
 
 36
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fachada del Hotel Pedregal Palace Lobby-Bar Restaurante 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Habitación Gimnasio Jardín 
 37
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
HOTEL ROYAL PEDREGAL (PERIFÉRICO SUR 4363 COL. JARDINES EN LA MONTAÑA) 
 
Royal Pedregal se encuentra en el Pedregal de San Ángel, una exclusiva zona residencial y comercial que posee algunos de los 
más renombrados centros financieros, de negocios y hospitales en la ciudad, así como a pocos minutos de importantes áreas culturales. 
El Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México está a 50 minutos de la propiedad y el aeropuerto de Toluca se encuentra a poco 
más de una hora. 
 
Royal Pedregal cuenta con un exclusivo spa y club de salud, con uno de los gimnasios más completos de Latinoamérica y dos 
espléndidas albercas para que viva una experiencia realmente renovadora. Además el hotel cuenta con bellas y confortables 
habitaciones, verdaderos refugios de comodidad. Royal Pedregal pone toda la experiencia y prestigio del Grupo Sevilla, importante 
cadena de hoteles cuyos altos estándares de servicio la posicionan entre las mejores. 
 
Cuenta con 314 lujosas y confortables habitaciones integran este moderno complejo de la zona sur de la Ciudad de México. 
 
 
Características del hotel Servicios 
 
Alberca Tabaquería 
Spa Boutique 
Gimnasio Salón de belleza 
Centro de negocios Jacuzzi 
Restaurante Maquina de hielo 
Tiendas Niñera 
Salón para eventos Caja de seguridad 
Sala de Juntas 
Bar 
Tintorería 
Lavandería 
 
 
 
 
 38
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fachada del Hotel Royal Lobby-Bar Restaurante 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Habitación Alberca Salón de Usos Múltiples 
 39
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
HOTEL RADISSON PARAÍSO PERISUR (CÚSPIDE NO. 53 COL. PARQUES DEL PEDREGAL) 
 
Radisson Paraíso Perisur se localiza a 45 minutos del Aeropuerto Internacional, a un lado de dos de las más importantes arterias, 
el Periférico e Insurgentes Sur. Enfrente del hotel encontrará el centro comercial Perisur, con un importante complejo de salas de cine. 
 
Es una moderna propiedad de negocios que combina lujo, confort y funcionalidad en perfectas dosis para ofrecerle al viajero una 
estancia placentera y productiva, sin necesidad de abandonar las instalaciones del hotel. 
 
 Cuenta con un equipado centro de negocios, donde recibirá atención secretarial, y un conjunto de salones para elegantes 
eventos. Su privilegiada ubicación, cerca de los importantes distritos comerciales y financieros, lo posiciona como uno de los predilectos 
entre la clase ejecutiva y lo hace también ideal para disfrutar un fin de semana de diversión y esparcimiento. 
 
Cuenta con 236 habitaciones totalmente remodeladas con un toque minimalista les ofrecerán horas de descanso a aquellos 
viajeros de negocios que arriban a la ciudad. 
 
 
Características del hotel Servicios 
 
Bar Niñera 
Centro de Negocios Caja de seguridad 
Restaurante Tienda 
Spa 
Sala de Juntas 
Gimnasio 
Tintorería 
Lavandería 
 
 
 
 
 
 
 40
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fachada del Hotel Radisson Terraza Restaurante 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Habitación Jardín Sala de Juntas 
 
 
 
 41
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
GIMNASIO 
ESTACIONAMIENTO 
PÚBLICO 
12. DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
MOTTOR LOBBY 
 
 
 
 
 
VESTÍBULO 
SALÓN DE USOS 
MULTIPLES 
RECEPCIÓN 
ADMINISTRACIÓN 
RESTAURANTE 
BAR 
PLAZA COMERCIAL 
PLAZA DE ACCESO 
ACCESO PÚBLICO 
 
SERVICIOS GENERALES 
CUARTO DE MAQUINAS 
COCINA PARA EMPLEADOS 
MATENIMIENTO 
LAVANDERIA 
 
HABITACIONES 
ALBERCA 
 42
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
13. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO 
 
ESPACIO ÁREA TOTAL 
 
ÁREA GENERALES 
Plaza de acceso 200m2 
Áreas verdes 8’797m2 
Motor lobby 340m2 
Patio de maniobras 150m2 
 9’487m2 
 
 
ÁREA DE HABITACIONES 
240 habitaciones (con terraza) 26m2 6’240m2 
 6’240m2 
 
 
ÁREA ADMINISTRATIVA 
Recepción 80m2 
Área de secretarias 14m2 
Cocineta 16m2 
Sala de juntas 32m2 
Oficinas generales 36m2 
 43
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
Archivo y copias 17m2 
Papelería y copias 15m2 
Auxiliar de Contador 18m2 
Contador 20m2 
Subgerente 16m2 
Gerente 20m2 
Recepción (admón.) 20m2 
 94m2 
 
 
 
ÁREAS PÚBLICAS 
Vestíbulo (P.B.) 200m2 
Sanitarios públicos (P.B.) 60m2 
Concesión (11 locales) 100m2 1’100m2 
Bar 115m2 
Restaurante (para 176 personas) 300m2 
Sanitarios de salón de usos 
múltiples 60m2Salón de usos múltiples 660m2 
Vestíbulo (segundo nivel) 220m2 
Zona de teléfonos 3m2 
 44
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
Gimnasio 1’000m2 
Cafetería del gimnasio 150m2 
Vestidores del gimnasio 230m2 
Cafetería de la alberca techada 180m2 
Vestidores de la alberca techada 60m2 120m2 
Paddle tenis 200m2 
Spa 400m2 
Alberca al aire libre 800m2 
Cafetería de la alberca al aire libre 250m2 
Vestíbulo en zona de habitaciones 
(4) 300m2 1’200m2 
Estacionamiento (4 niveles) 3’866m2 15’464m2 
 22’712m2 
 
 
ÁREA DE SERVICIOS 
Lavandería 100m2 
Tintorería 100m2 
Comedor de empleados 70m2 
Vestidores de empleados 160m2 
Cocina 30m2 
Almacén 20m2 
 45
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
Congelación 10m2 
Refrigeración 10m2 
Bodega de embotellado 12m2 
Control 4m2 
Bodega de salón de usos 
múltiples 190m2 
Cuarto de maquinas 50m2 
Subestación eléctrica 50m2 
Casetas de vigilancia 4m2 
 810m2 
 
 
CIRCULACIONES 
Planta baja 330m2 
Circulaciones en plaza comercial 300m2 
 630m2 
 
Total 30’486m2 
 
 
SUPERFICIE DEL TERRENO 11’ 532M2 
ÁREA LIBRE 9’ 486M2 
ÁREA DE DESPLANTE 5’ 542M2 
SUPERFICIE CONSTRUIDA 30' 486M2 
 
 46
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
 
 
 
 
 
 
 
 
14. P R O Y E C T O A R Q U I T E C T Ó N I C O 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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ACDEFGH
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CLAVE :
"HOTEL DE CUATRO
ESTRELLAS EN LA
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ESCALA :
ACOTACION : FECHA :
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ASESORES :
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"HOTEL DE CUATRO
ESTRELLAS EN LA
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CORTE ESQUEMATICO
ESCALA :
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ASESORES :
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ESCALA GRAFICA :
CLAVE :
"HOTEL DE CUATRO
ESTRELLAS EN LA
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ESCALA :
ACOTACION : FECHA :
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ASESORES :
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ESCALA GRAFICA :
CLAVE :
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ESTRELLAS EN LA
 
 65
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
15. P R O P U E S T A A R Q U I T E C T Ó N I C A 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 66
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
P R O P U E S T A 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PERSPECTIVA DE FACHADA NORTE Y PONIENTE 
 
 
 67
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PERSPECTIVA DE FACHADA PONIENTE PERSPECTIVA DE FACHADA NORTE 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PERSPECTIVA NORTE DEL CONJUNTO PERSPECTIVA SUR DEL CONJUNTO 
 
 68
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PERSPECTIVA DEL CONJUNTO, VISTA DESDE EL DEL PERSPECTIVA DEL CONJUNTO, VISTA DESDE EL DEL 
SENTIDO NORTE-SUR DE BOULEVARD SENTIDO SUR-NORTE DE BOULEVARD 
“ADOLFO RUIZ CORTINES” “ADOLFO RUIZ CORTINES” 
 
 
 
 
 
 
 
 
 69
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PERSPECTIVA ALBERCA 1 (VISTA HACIA CUBIERTA) PERSPECTIVA ALBERCA 2 (VISTA DESDE TENNIS DE MESA) 
) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PERSPECTIVA ALBERCA 3 (VISTAHACIA PADDLE TENNIS) PERSPECTIVA ALBERCA 4 (VISTA HACIA ACCESO) 
 
 
 70
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PERSPECTIVA DEL RESTAURANTE 1 (SALA DE ESPERA) PERSPECTIVA DEL RESTAURANTE 2 (ZONA DE MESAS) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PERSPECTIVA DEL RESTAURANTE 3 (BAR) PERSPECTIVA DEL RESTAURANTE 4 (ZONA DE MESAS AL AIRE LIBRE) 
 71
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
 
 
 
 
 
 
 
 
16. C R I T E R I O D E T R A Z O Y N I V E L A C I Ó N 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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 73
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
 
 
 
 
 
 
 
 
17. C R I T E R I O E S T R U C T U R A L 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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ZAPATA AISLADA Z-5
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No. PLANO PLANO :
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PEMEX
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HOSPITAL
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No. PLANO PLANO :
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HOSPITAL
PEMEX
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ACOTACION : FECHA :
No. PLANO PLANO :
ALUMNO :
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UNEFON
T.V.
AZTECA
HOSPITAL
PEMEX
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SANTA TERESA
RESERVA
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"HOTEL DE CUATRO
ESTRELLAS EN LA
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ESCALA :
ACOTACION : FECHA :
No. PLANO PLANO :
ALUMNO :
ASESORES :
TEMA :
ESCALA GRAFICA :
CLAVE :
UNEFON
T.V.
AZTECA
HOSPITAL
PEMEX
PLAZA
SANTA TERESA
RESERVA
ECOLOGICA
"HOTEL DE CUATRO
ESTRELLAS EN LA
 80
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
 
 
 
 
 
 
 
 
18. C R I T E R I O D E A L B A Ñ I L E R Í A 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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A B C D E F G H
A B C D E F G H
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"HOTEL DE CUATRO
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ACOTACION : FECHA :
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TEMA :
ESCALA GRAFICA :
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"HOTEL DE CUATRO
ESTRELLAS EN LA
ESCALA :
ACOTACION : FECHA :
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ASESORES :
TEMA :
ESCALA GRAFICA :
CLAVE :
"HOTEL DE CUATRO
ESTRELLAS EN LA
 86HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
 
 
 
 
 
 
 
 
19. C R I T E R I O G E N E R A L DE 
 
I N S T A L A C I O N E S 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 87HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
 
 
 
 
 
 
 
 
19.1 C R I T E R I O G E N E R A L D E 
 
I N S T A L A C I O N E S H I D R Á U L I C A S 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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CLAVE :
"HOTEL DE CUATRO
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ESCALA :
ACOTACION : FECHA :
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ALUMNO :
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TEMA :
ESCALA GRAFICA :
CLAVE :
"HOTEL DE CUATRO
ESTRELLAS EN LA
1
TUBO GALV.
DE 2"
ESCALA :
ACOTACION : FECHA :
No. PLANO PLANO :
ALUMNO :
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TEMA :
ESCALA GRAFICA :
CLAVE :
"HOTEL DE CUATRO
ESTRELLAS EN LA
ESCALA :
ACOTACION : FECHA :
No. PLANO PLANO :
ALUMNO :
ASESORES :
TEMA :
ESCALA GRAFICA :
CLAVE :
"HOTEL DE CUATRO
ESTRELLAS EN LA
 99HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
 
 
 
 
 
 
 
 
19.2 C R I T E R I O G E N E R A L D E 
 
I N S T A L A C I O N E S S A N I T A R I A S 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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TEMA :
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"HOTEL DE CUATRO
ESTRELLAS EN LA
 110HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
 
 
 
 
 
 
 
 
19.3 C R I T E R I O DE G E N E R A L D E 
 
I N S T A L A C I O N E S P L U V I A L E S 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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"HOTEL DE CUATRO
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 114HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
 
 
 
 
 
 
 
 
19.4 D I S E Ñ O D E L U M I N A R I A S 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 118
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
 
 
 
 
 
 
 
 
20. C R I T E R I O D E A C A B A D O S 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ABCDEFGH
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CLAVE :
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PT
"HOTEL DE CUATRO
ESTRELLAS EN LA
 121
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
21. MEMORIA DESCRIPTIVA 
 
 
 
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO 
 
 
El conjunto se conforma por dos edificios “A” y “B”. El edificio “A” contiene 
las zonas de servicios y el edificio “B” contiene la zona de las habitaciones. El 
conjunto se propuso con grandes extensiones de jardín por las normas de uso de 
suelo. En la perpendicular que se provoca con los dos edificios para formar un 
espacio privado, esta propuesta una alberca al aire libre. La zona de transición de 
autos de la Av. Adolfo Ruiz Cortines hacia el estacionamiento del conjunto, se 
propuso un área ajardinada, con árboles de la región, de fácil acceso y salida. 
 
 
 
 
Edificio de las Habitaciones 
 
El edifico “B”, en la planta baja se ubican diez concesiones y uno concesión con mayores dimensión con posibilidad de tienda 
ancla. Los niveles 1-6 se ubican las habitaciones, en cada nivel se cuenta con 40 habitaciones cada uno (Total 240 habitaciones), con 
dos centro de negocios, dos salas de espera, dos zonas de elevadores al publico usuario, una zona de elevadores de servicio, dos 
escaleras de servicio, una salida de servicio de emergencia y una ropería. 
 
Edificio de servicios 
 
El edifico “A”, en la planta baja se ubica la vestíbulo principal, recepción (front desk), motor lobby, restaurante con zona al aire 
libre, bar. En el primer nivel se ubica el Salón Usos Múltiple, administración, zona de vigilancia, vestíbulo amplio para realizar 
exhibiciones de arte. El tercer nivel se ubica el gimnasio, una cafetería, vestidores. El quinto nivel se ubica la alberca semi-olímpica, la 
cancha de paddle tenis, cancha de badminton, tenis de mesa, vestidores. 
 
 122
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
Alberca al aire libre 
 
 
La alberca se ubica en el sur del terreno aprovechando el asoleamiento y la 
zona privada que se genera con los dos edificios. Se ubica una cafetería con una 
propuesta minimalista, con espejos de agua, con chapoteadero y una alberca, zona 
de camastros para tomar el sol. Zonas verdes donde se pueden realizar 
actividades recreativas. 
 
 
 
 
 
 
 
 Estacionamiento 
 
El estacionamiento cuenta con cuatro sótanos, con 457 cajones grandes de 
estacionamiento en total. En el sótano 1 de estacionamiento se encuentran los 
servicios de tintorería, lavandería, comedor y vestidores de empleados. En el 
sótano 4 se ubica la subestación eléctrica, cuarto de maquinas y la cisterna. 
La forma de ventilación del estacionamiento es a través de ventilación cruzada. Se 
propuso patio ingles en las orientaciones norte, sur y oriente. En la orientación 
poniente la ventilación se colocara una rejilla, y así formar la ventilación cruzada. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 123
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO DE CIMENTACIÓN 
 
 
La cimentación consiste en zapatas aisladas, zapatas corridas, dados de concreto armado, contratrabes, muro de contención. 
 
 
Zapatas aisladas 
 
Se propuso 6 zapatas aisladas tipo (ver planos estructurales). En la parrilla se utilizara varilla del #8 (1”), con una separación a 
cada 20cm. El concreto estructural que se utilizará será de una resistencia de f’c= 450 Kg/cm2de fraguado rápido de 7 días. Levara una 
plantilla de cimentación de 5cm de espesor con un concreto con una resistencia de f’c= 150 Kg/ cm2 hecho en sitio. 
 
 
Zapatas corridas 
 
Las zapatas corridas (ver planos estructurales) sutilizaran en la parrilla varilla del #8 (1”), con una separación a cada 20cm. El 
concreto estructural que se utilizará será de una resistencia de f’c= 450 Kg/cm2de fraguado rápido de 7 días. Levara una plantilla de 
cimentación de 5cm de espesor con un concreto con una resistencia de f’c= 150 Kg/ cm2 hecho en sitio. 
 
 
Dados de concreto 
 
Los dados de concreto se ligaran con la columna de acero, las contratrabes y la zapatas. Llevara una placa de acero donde se 
desplantara la columna de acero y una contra-placa de acero soldadas. La contra-placa estará soldada a 4 anclas, con de varilla del #6 
(3/4”), estás anclas bajaran hasta la parrilla de la zapata. Los estribos serán de varilla del #6 (3/4”) a cada 20cm. El concreto estructural 
que se utilizará será de una resistencia de f’c= 450 Kg/cm2de fraguado rápido de 7 días. 
 
 
 
 
 
 
 124
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
Contratrabes 
 
Se propuso 3 contratrabes tipo (ver planos estructurales). Las cuales llevaran varilla del #6 (3/4”). . Los estribos serán de varilla 
del #6 (3/4”) a cada 20cm. El concreto estructural que se utilizará será de una resistencia de f’c= 450 Kg/cm2de fraguado rápido de 7 
días. 
 
 
Muro de contención 
 
El muro de contención esta armado con varillas del #8 (1”). . El concreto estructural que se utilizará será de una resistencia de 
f’c= 450 Kg/cm2de fraguado rápido de 7 días. Para impermeabilizar el muro llevara un relleno de suelo-cemento, un dren de arena, una 
membrana geotextil impermeabilizante, y por ultimo, una canalización de agua por debajo del muro a la planta de tratamiento. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 125
HOTEL DE CUATRO ESTRELLAS PARA EJECUTIVOS UNAM 
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ESTRUCTURAL 
 
 
La estructura consiste en columnas de acero, armadura de acero, losacero sección 4, rejilla electroforjada