Hotel-Gran-Punta-Ejecutiva-en-la-Ciudad-de-Mexico

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UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE MÉXICO 
FACULTAD DE ESTUDIOS SUPERIORES ARAGON 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
“Hotel Gran Punta Ejecutiva en la Ciudad de México” 
 Delegación Cuajimalpa de Morelos 
 
TESIS 
Que para obtener el título de: 
Arquitecto 
 
 
PRESENTA 
Santiago Alejandro Fabián Martínez 
 
 
DIRECTOR DE TESIS 
Dr. en Urb. Heriberto García Zamora 
Ciudad Nezahualcóyotl, Estado de México., 2019 
 
 
UNAM – Dirección General de Bibliotecas 
Tesis Digitales 
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respectivo titular de los Derechos de Autor. 
 
 
 
 
 
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 TESIS PREFESIONAL 
SÍNODOS: 
Dr. en Urb. Heriberto García Zamora 
Director del proyecto y asesor en Diseño urbano. 
 
Arq. Francisco Samuel Monroy Rubio 
Asesor en Diseño Arquitectónico. 
 
Arq. Rigoberto Morón Lara 
Asesor en Instalaciones. 
 
José Francisco Rafael Ortega Loera 
Asesor en Seguridad Estructural. 
 
Arq. Laura Argoytia Zavaleta 
Asesor en Costos. 
 
 
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 TESIS PREFESIONAL 
AGRADECIMIENTOS Y DEDICATORIAS 
A DIOS. 
Siempre cuidándome y enseñándome el verdadero sentido de la vida en esta carrera. 
A MIS PADRES. 
Santiago Fabián Alfaro. 
Margarita Martínez Morales. 
Por todo el apoyo que me han brindado, sin mirar hacia atrás, siempre confiado en mí; en especial en aquellas noches de entregas. 
A MIS HERMANAS. 
Nohemí Fabián Martínez. 
Adriana Margarita Fabián Martínez. 
Por su gran apoyo en las buenas y en las malas. 
A TODOS MIS MAESTROS Y SINODALES. 
Por compartir todos sus conocimientos. 
AL ARQ. EDUARDO PÉREZ MONROY. 
Por su gran apoyo y asesoría en los momentos de dudas. 
 
 
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 TESIS PREFESIONAL 
ÍNDICE 
 
 
Presentación………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..1 
Agradecimientos y dedicatorias……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………3 
Índice Paginado……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………4 
 
I FUNDAMENTACIÓN 
 
I.1 Objetivos de la tesis……………………………...………………………………………………………………………………………………………………………….……..9 
I.2 Introducción …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..…..10 
I.3 Planteamiento del problema…………………………………………………………………………………………………………………………………………………..…..15 
 
 A. Investigación: 
 
I.A.1 Antecedentes históricos de la zona de estudio y el tema. …………………………………………………………………………………………………………..……………26 
I.A.2 Definición y localización de la zona de estudio………………………………………………………………………………………………………………………..…………31 
I.A.3 Etapas de crecimiento de la zona de estudio…………………………………………………………………………………………………………………………………..…..34 
I.A.4 Definición del sitio propuesto para realizar el proyecto……………………………………….…………………………………………...…………………………...…….…..35 
 
 B. Diagnóstico: 
 
I.B.1 Aspectos del medio físico – natural: 
I.B.1.1 Geología………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………36 
I.B.1.2 Edafología……………………………………………………………………………………………………………………………………………………….……………40 
I.B.1.3 Hidrología……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….……42 
I.B.1.4 Climatología…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….……45 
I.B.1.5 Flora y fauna…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….……48 
 
 
 
 
 5 
 TESIS PREFESIONAL 
I.B.2 Aspectos del medio físico urbano: 
 I.B.2.1 Suelo……………………………………………………………………………………………………………………………………………...…………………………..52 
 I.B.2.2 Infraestructura………………………………………………………………………………………………………………………………………..………………........…54 
 I.B.2.3 Vialidad y transporte…………………………………………………………………………………………………………………………...…………………………….55 
 I.B.2.4 Equipamiento urbano …………………………...………………………………………………………………………………………………………………….………57 
 I.B.2.5 Imagen urbana…………………………………………………………………………………………………………………………………...…………………..……….58 
 
I.B.3 Aspectos socioeconómicos: 
 I.B.3.1 Población……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………...………61 
 I.B.3.2 Situación socioeconómica………………………………………………………………………………………………………………………………………………….…63 
 I.B.3.3 Aspectos culturales………………………………………………………………………………………………………………………………………………………....…65 
 
 C. Normatividad: 
 
I.C.1 Normatividad utilizada para la realización adecuada del proyecto……………………………………………………………………………………………………………..…67 
I.C.2 Valoración argumentada del terreno propuesto………………………………………………………………………………………………………………………….………..71 
 
 D. El proyecto: 
 
I.D.1. El objeto y la función……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………...75 
I.D.2 El Sujeto usuario…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………...76 
I.D.3 Estudio de edificios y espacios análogos…………………………………………………………………………………………………………………………………………..77 
I.D.4 El concepto…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………90 
I.D.5 Imagen conceptual………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….90 
I.D.6 Listado de requerimientos………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….93 
I.D.7 Programa arquitectónico……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………97 
I.D.8 Análisis de Áreas………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….101 
I.D.9 Diagrama de funcionamiento……………………………………………………………………………………………………………………………………………………..111 
I.D.10 Matrices de relaciones ……………………………………………………………………………………………………………………………….………………………….114 
I.D.11 Zonificación. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….1156 
 TESIS PREFESIONAL 
II DESARROLLO EJECUTIVO DEL DISEÑO INTEGRAL 
 
 E. Proyecto arquitectónico y memoria descriptiva: 
 
II.E.1 Memoria descriptiva arquitectónica …………………………………………………………………………………………………..……………………………………….117 
II.E.2 Plantas, cortes, fachadas del proyecto……………………………………………………………………………………………………. …………………………………….119 
II.E.3 Acabados y detalles constructivos complementarios al diseño arquitectónico. …………………………………………………………………………………………………141 
II.E.4 Renders…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………...159 
 
III- CRITERIO ESTRUCTURAL 
 
 F. Proyecto estructural y memoria descriptiva: 
 
III F1 Memoria descriptiva……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..168 
III.F.2 Cimentación…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..…170 
III.F.3 Entrepisos………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….…….173 
III.F.4 Detalles…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….…….188 
 
IV- CRITERIO DE INSTALACIONES 
 
 G. Proyecto de instalaciones y memoria descriptiva: 
 
IV.G.1 Memoria descriptiva general……………………………………………………………………………………………………………………………………………….…...195 
IV.G.2 Instalación hidráulica……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………197 
IV.G.3 Sistema de agua caliente………………………………………………………………………………………………………………………………………………………...225 
IV.G.4 Instalación sanitaria……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..227 
IV.G.5 Instalación pluvial ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………245 
IV.G.6 Instalación eléctrica……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..246 
IV.G.7 Aire acondicionado……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………...262 
 
 
 
 7 
 TESIS PREFESIONAL 
 
V- COSTOS 
 
 H. Factibilidad y estudios económicos: 
 
V.H.1 Costo global por índice de superficie…………………………………………………………………………………………………………………………………………….271 
V.H.2 Criterio de costos generales incluyendo honorarios profesionales ……………………………………………………………………………………………………………271 
 
VI CONCLUSIONES 
 
 I. Conclusiones obtenidas……………………………………………………………………………………………………………...................................................................280 
 
BIBLIOGRAFIA 
 
 
 
 
 
 8 
 TESIS PREFESIONAL 
 
 
I 
FUNDAMENTACIÓN 
 
A-.INVESTIGACIÓN 
B.- DIAGNOSTICO 
C-NORMATIVIDAD 
D- EL PROYECTO 
 
 
 
 
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 TESIS PREFESIONAL 
I.1 OBJETIVOS: 
 
OBJETIVOS ACADEMICOS: 
El alumno estará capacitado para concebir, determinar, y realizar los espacios internos y externos que satisfagan la necesidad del hombre, en su dualidad física y espiritual; 
expresada como individuo y como miembro de una comunidad. 
 
OBJETIVO PERSONAL: 
Poder demostrar mi capacidad para resolver un proyecto de difícil comprensión, y difícil manejo, para así obtener el reconocimiento expresado en un título profesional, con lo cual 
significara que mis conocimientos y aportes expresados en esta tesis, serán útiles para una sociedad en vías de desarrollo arquitectónico. 
 
OBJETIVOS GENERALES DEL PROYECTO: 
-Crear e innovar en el diseño arquitectónico, atraves de un proyecto ambicioso, con arquitectura contemporánea amigable con el medio ambiente, y visualmente atractiva. 
-Realizar un proyecto que aproveche las nuevas tecnologías para lograr ser lo más sustentable posible. 
-Incrementar la afluencia turística de negocios en la zona metropolitana de la ciudad de México 
-Impulsar el turismo ejecutivo en México, para así sustentarlo como una muy buena fuente de inversión, para los próximos desarrollos arquitectónicos en el país. 
-Crear nuevos empleos para el mejoramiento económico de la ciudad de México y la zona de estudio. 
-Encausar el proyecto hacia el mercado extranjero. 
 
OBJETIVOS PARTICULARES DEL PROYECTO: 
-Crear espacios con interacción directa con la naturaleza 
-Generar espacios ideales para el descanso, recreación, y el correcto desarrollo ejecutivo-empresarial dentro de las instalaciones del proyecto. 
 
 
 
 10 
 TESIS PREFESIONAL 
INTRODUCCION: 
La real academia de la lengua española define la palabra hotel, como un establecimiento de hostelería capaz de alojar con comodidad a huéspedes o viajeros. 
Siguiendo este principio, y tras analizar el marco histórico de la humanidad, nos damos cuenta que la hotelería ha sido siempre un servicio requerido a lo largo de la 
constante evolución de la sociedad. Siempre ha estado presente en cada época histórica, talvez no de una manera lineal y funcional; pero si siguiendo el mismo principio de 
alojamiento y confort. Fuere en castillos durante la edad media, o en edificios de lujo en la edad contemporánea, siempre ha existido la necesidad de crear espacios en donde 
se pueda alojar y descansar durante un viaje; fuere cual fuere el motivo de este. 
Lógicamente con el paso de la los años, y tras los avances tecnológicos de cada época histórica, el concepto de alojamiento y confort ha ido evolucionando y se le han 
incorporado nuevos términos a estos 2 conceptos básicos. Debido principalmente a la necesidad de cubrir demandas originadas por problemas de diversos índoles 
(económicos, sociales, políticos, culturales, etc.), dando pie, a distintas conceptos tales como son la sustentabilidad o el sentido redituable; por mencionar solo algunos. Con 
el fin de crear herramientas que faciliten la comprensión y el manejo de las 2 primeras ideas básicas. 
Toda esta evolución conceptual, ha orillado a la creación de una jerarquización con respecto a la calidad de los servicios en la industria hotelera, así como a la creación de 
instituciones oficiales que se encarguen de la correcta ejecución de dichos conceptos. 
Y POR CONSIGUIENTE; la industria hotelera, y sus distintas instituciones afines, han creado la siguiente clasificación, con el fin de otorgar una mejor calidad con respecto 
a sus servicios.Imagen 1 Imagen 2 
ILUSTRACIONES FIGURATIVAS. FUENTE GOOGLE.COM 
 
 
 11 
 TESIS PREFESIONAL 
La siguiente tabla muestra la clasificación hotelera según la SECTUR: 
 
 
Pero afortunadamente, a pesar de toda esta transformación, combinado con el contexto histórico de la época, aun no se han perdido estos dos principales conceptos que debe 
ofrecer un hotel; demostrándonos la supervivencia de los principios primarios, a más de 2000 años de historia de la humanidad. 
Así también, con el avance de la sociedad, el término viajero ha ido cambiando hasta convertirse en la palabra turista, y con ello ha traído el nacimiento del término 
turismo; tras la enorme demanda de viajeros, y la necesidad de crear términos generales, que nos permitan entender de manera clara y precisa el cómo atender sus 
necesidades. 
Y al igual que ocurrió con los conceptos antes mencionados, la evolución de la humanidad, combinada con la necesidad de satisfacer demandas que nos arrojan nuevos 
términos para una comprensión clara y directa; el turismo ha sido clasificado de la siguiente manera: 
 
CLASIFICACION HOTELERA. FUENTE SECTUR.COM 
Imagen 3 
 
 
 12 
 TESIS PREFESIONAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Tabla 1 
 
 
 13 
 TESIS PREFESIONAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Dentro de la industria hotelera la Secretaria de Turismo (Sectur), cuenta con una gran variedad de clasificaciones en relación con el tipo de turismo y la calidad de los 
espacios en donde se deban albergar a estos mismos. 
CLASIFICACION TURISTICA 
 
 
 14 
 TESIS PREFESIONAL 
 
Con el paso del tiempo, la industria turística y la industria hotelera, (debido a su gran flexibilidad de funciones), han sido de gran apoyo para la economía de un sin número de 
países. Países como Estados Unidos, Francia, Inglaterra y Alemania, basan gran parte de sus presupuestos anuales en nuevas ideas para el desarrollo del turismo, y por 
consiguiente la industria hotelera. 
Tan solo en la ciudad de México, la combinación de las distintas clases de turismo ha derramado un sinfín de beneficios, colocándolo en sexto lugar a nivel mundial en 
términos de llegadas de turistas internacionales. Con 39.3 millones de visitantes en 2018 a nivel república, es el primer destino para turistas extranjeros dentro de América Latina; 
alcanzando ingresos provenientes de turistas extranjeros de más de 16 mil millones de dólares en 2018. 
La siguiente tesis estará enfocada en el desarrollarlo del turismo de negocios, a través de un hotel en la delegación Cuajimalpa de Morelos a 1.6 km del Limite Delegacional 
de la Delegación Álvaro Obregón, en la colonia Santa Fe. Lugar en donde se encuentran la gran mayoría de empresas que están sirviendo para desarrollar e impulsar 
la economía de todo el país en este momento, ya que un mayor número de empresas en México, significa un mayor desarrollo económico, y por consiguiente una 
mejor calidad de vida para todos los usuarios de este bello país. 
 
 
 
 
 
Fuente: https://www.eleconomista.com.mx/empresas/Mexico-el-sexto-pais-mas-visitado-del-mundo-OMT-20180827-0042.html 
 
https://www.eleconomista.com.mx/empresas/Mexico-el-sexto-pais-mas-visitado-del-mundo-OMT-20180827-0042.html
 
 
 15 
 TESIS PREFESIONAL 
I.2 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA: 
La Secretaria de Turismo, a través de sus distintos apartados, divide al turismo de negocios en dos grande géneros: el género individual y el género de reuniones. 
La Ciudad de México es por excelencia, el mayor centro de negocios con crecimiento exponencial de la República Mexicana, gracias a su gran desarrollo económico, político y 
empresarial logrado desde épocas muy anteriores. Así como también debido a su muy importante infraestructura urbana y arquitectónica con la que cuenta en la actualidad. 
Se trata por ejemplo, de la ciudad con mayor índice de conectividad aérea y terrestre; para con los diferentes estados de la República Mexicana. 
Tan sólo por mencionar algunos tenemos a: 
El Aeropuerto Internacional Benito Juárez, el cual con sus dos terminales, efectúa cerca de mil operaciones diarias. Así como también las 4 centrales camioneras (Norte, 
Sur, Oriente y Poniente), son participes del transporte de decenas de miles de personas, que van y vienen desde distintos puntos del país. 
Al tener esto en cuenta, se ha logrado integrar una gran cartera de proyectos turístico-ejecutivo, a través del permanente contacto entre inversionistas, desarrolladores 
turísticos, empresarios e instituciones públicas y privadas; buscando aprovechar de manera directa e indirecta la gran oportunidad que representa este tipo de proyectos. 
Debido a que son detonadores de beneficios de desarrollo social y económico a corto, mediano y largo plazo. 
 
 
 
 
 
 
 
CENTRAL CAMIONERA DEL NORTE. FUENTE: WWW.WIKIPEDIA.COM AEROPUERTO I. BENITO JUAREZ TERMINAL 1. FUENTE: WWW.WIKIPEDIA.COM 
Imagen 5 Imagen 4 
 
 
 16 
 TESIS PREFESIONAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Así mismo, son los turistas de negocios tanto nacionales como extranjeros,aquellos quienes representan una mejor inversión para la ciudad; en virtud de que son los que 
más derrama económica directa generan en este tipo de viajes. En promedio, el turista nacional así como el extranjero, gastan por estancia un promedio alrededor de 
$7,222 per cápita,(según la Secretaria de Turismo de la Ciudad de México) y por grupo, un aproximado de $10,833 (50% más), mientras que el turista de negocios gasta 
por estancia más de $9,028 y por grupo, $13,542. Siendo los grupos de turistas internacionales de negocios aquellos quienes más desarrollo económico generan. 
 
 
 
ILUSTRACIONES FIGURATIVAS. FUENTE GOOGLE.COM 
AUMENTO DE MÁS DEL 90% EN LOS ULTIMOS 10 AÑOS 
Imagen 6 
Tabla 2 
 
 
 17 
 TESIS PREFESIONAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grafica 1 Grafica 2 
 
 
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 TESIS PREFESIONAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grafica 3 
Grafica 4 
Gasto promedio 11 por turista hospedado, 2007-2017 
Enero 
400 - -
3SO -300 
2SO 
200 
ISO 
100 
SO 
./ 
r- 1:-
o 
2007 2008 2009 
11 se refiere a la erogadOn media realizado por turista. 
pi Cifras preliminares 
-
1:-
2010 
Fuente: Se<:retarla de Turismo del GobIerno de la Ciudad de MéKlco. 
(dólares) 
- 1'-" -1'-" -
1:- 1:- 1:- r- r-
2011 2012 2013 2014 2015 
1'-" ¡.-
r- 1:- t7 
2016 2017 pI 
Gasto promedio 11 por turista hospedado, 2007-2017 
Enero 
(pesos) 
8,000 
7,000 
6,000 
'-' - '-' - - - ~ ~ '-' 5,000 4,000 
3,000 
2,000 
1,000 
/ 
- - r- - - r- r- -
o 
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 
Turistas 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 20'4 
Internacionales 9,037.9 9,391.4 11,551 .9 10,326.8 9,261 .4 9,809.3 10,449.3 11,167 .9 
NaciOnales 2.609.8 2.709.3 2.790.5 2.828.6 2,931 .2 3,048.0 3 ,121 .8 3.192.5 
asto PromedIO 4,328.2 4,113." 4 ,50004 4 ,037.7 4,043.5 4,013.3 4,421,3 4 ,182.8 
" Se refle1'e a la erogaCión media realizado por tuósta. 
JI Cjf~ preliminares 
Fuente: Secretaria de Turismo CSeI Gobierno de la Ciudad de MéxiCo. 
~ 
~ 
r- r- :;7 
2016 2017 pI 
2015 2016 2017 pi 
13,377.3 15.980.9 19,530.3 
3,307.8 3,456.4 3,707.0 
5,321.7 1,1 38.9 7,221 .8 
 
 
 19 
 TESIS PREFESIONAL 
Es característico de las ciudades más importantes del mundo, (que cuentan con una economía internacional activa), el ser sede de muchas operaciones internacionales dentro del 
ámbito de negocios. Hoy en día en México, Santa Fe es una de las zonas que tienen mayor concentrado de corporativos con injerencia nacional e internacional, y que llevan a cabo 
dicha actividad de negociación, lo cual la convierte automáticamente en un centro de actividad económica plenamente consolidado; con un gran potencial para desarrollar. 
Santa Fe es sin duda el área de la Ciudad de México, que más se ha desarrollado en los últimos años, ofreciendo innumerables ventajas a quienes la visitan, trabajan, estudian o 
habitan en ella. Perfectamente bien comunicada con las principales áreas de la ciudad, con excelentes vialidades como el acceso por Puerta Santa Fe, Súper Vía Poniente o 
Constituyentes y Reforma. Esta zona ofrece hoy en día los mejores servicios, así como una amplia gama de tiendas, hoteles, restaurantes y hospitales que la colocan como una zona 
corporativa, habitacional y comercial de primer nivel. La población flotante que la visita diariamente, conformada tanto por la gente que trabaja en sus grandes corporativos y 
comercios, así como por los estudiantes que asisten a las diversas escuelas y universidades, constituye un público cautivo muy interesante para la intervención turística-hotelera-
ejecutiva. 
EL INCREMENTO OBSERVADO DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA estimada por el personal ocupado en actividades hoteleras en el período que abarca de los años 2007 
al 2017(más de un 80% según datos de la Secretaria de Turismo de la Ciudad de México), le han conferido a las actividades hoteleras un papel relevante, como nodo generador de 
empleo, en la estructura urbana de la Ciudad de México, mas aun en la zona de nuestro estudio; al ser albergue de un gran número de hoteles de diferentes categorías. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ILUSTRACIONES FIGURATIVAS. FUENTE GOOGLE.COM 
Imagen 7 Imagen 8 
 
 
 20 
 TESIS PREFESIONAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Imagen 9 
Grafica 5 
1,400,000 
1,200,000 
1,000,000 
800,000 
600,000 
400,000 
200,000 
o 
2007 
Empleos 2007 
Directos 226,648 
Indirectos 566,620 
Total 793,268 
Empleos 11 en restaurantes y hoteles, 2007-2017 
Enero 
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 
• Directos • Indirectos 
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 
240,934 245,435 246,299 257,485 269,955 283,575 298,416 
602,335 613,587 615,748 643,713 674,888 708,937 746,040 
843,269 859,022 862,047 901,198 944,843 992,512 1,044,456 
2016 
2015 
312,393 
780,982 
1,093,375 
11 Estas cifras , pueden no coincidir con las publicadas anteriormente, debido a un cambio metodológico aplicado por el Instituto Mexicano del Seguro Social. 
2017 
2016 
327,289 
818,222 
1,145,511 
2J Los empleos directos están conformados por el personal ocupado en restaurantes y hoteles. los datos de 2002 a 2009 se estimaron aplicando la tasa de crecimiento 
de asegurados permanentes en ellMSS del Sedor "Servicios para personas y el Hogar" donde se incluye esta actividad, al Subsector 93 dasiftcado por el INEGI: 
"Restaurantes y Hoteles", A partir de 2010, se toman las Cifras del IMSS, 
Fuente: Secretada de Turismo del Gobierno de la Ciudad de México, con datos del Instituto Mexicano del Seguro Social. 
2017 
343,535 
858,837 
1,202,372 
 
 
 21TESIS PREFESIONAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Las cifras estadísticas respecto a la llegada de turistas a hoteles para nuestra zona de estudio, durante el año del 2017, fueron de 33,753 huéspedes en Álvaro Obregón y 14995 
huéspedes en Cuajimalpa. Demostrando un aumento exponencial de más del 160% con respecto a lo obtenido 10 años atrás, con tan solo 12,236 y 1727 turistas (a pesar de no 
contar con proyectos turístico de gran desarrollo, y solamente contar con desarrollo mediano y pequeño, como son museos y parques). DEMOSTRANDO QUE EL TURISMO 
EJECUTIVO EN LA ZONA DE ESTUDIO, HA SIDO EL FACTOR PRINCIPAL PREPONDERANTE EN EL DESARROLLO TURISTICO EXPONENCIAL 
ACELERADO QUE SE HA PRESENTADO. 
 
Tabla 3 
 
 
 22 
 TESIS PREFESIONAL 
 
En base a las estadísticas mostradas de los últimos diez años, se ha demostrado la gran relevancia que se ha adquirido en esta zona, sobre todo por ser lugar de los corporativos 
de empresas de carácter transnacional, que demandan condiciones urbanas y arquitectónicas de primer nivel (desarrollo de arquitectura ejecutiva). LO CUAL HA HECHO DEL 
SECTOR SERVICIOS, LA ACTIVIDAD ECONÓMICA PREPONDERANTE EN LA ZONA. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Algunos ejemplos de empresas en vías de desarrollo en la zona de estudio. 
Y es gracias a este enorme desarrollo empresarial, que la zona ha ido incrementando la demanda turística-de negocios, y con ello se ha creado la necesidad de espacios 
arquitectónicos, cada vez más sofisticados tanto tecnológico como sustentablemente hablando. En donde se pueden llevar a cabo tantas funciones económico-turístico-
empresariales como es posible en un solo lugar; sin la necesidad de desplazarse. Obligando a diseñadores y constructores a crear una respuesta que contribuye al sano 
desarrollo de una imagen urbana, pero no sin olvidar el englobe de las distintas funciones en un solo lugar. 
Imagen 10 
EMPRESAS CONSTRUCTORAS EN SANTA FE. FUENTE: HTTP//WWW.UISF.ORG.AR/EMPRESAR.PHP 
 
 
 23 
 TESIS PREFESIONAL 
 
Y es por estas mismas razones, por lo que es necesario enfocar el proyecto a la clasificación turismo ejecutivo 5 estrellas, para satisfacer la necesidad de espacios más 
sofisticados que ayuden al gran impulso económico-turístico-empresarial, que está desarrollándose en la zona de Santa Fe, con el fin de crear un sano equilibrio 
social-económico que no solo beneficie a la población de la zona de estudio, si no al país entero. 
NO DEBEMOS DESAPROVECHAR LA GRAN OPORTUNIDAD DE CREAR ARQUITECTURA QUE AYUDE AL DESARROLLO ECONÓMICO DE UNA 
ZONA EN VÍAS DE CONVERTIRSE EN EL CORAZÓN ECONÓMICO DEL PAÍS. 
Nuestro proyecto cuenta con una ubicación privilegiada, en pleno centro de lo que se conoce como "Ciudad Santa Fe", el cual reunirá todas las características necesarias para que 
cualquier evento de negocios o social, sea un éxito absoluto. 
El proyecto está muy bien localizado, a 12 Km. del centro histórico de la Ciudad de México, a 20 Km. del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México y a 25 minutos del 
aeropuerto alterno de Toluca. 
 
El hotel se encontrara a escasos minutos del Centro Comercial Santa Fe, el centro comercial más grande de Latinoamérica, que alberga a más de 300 tiendas, bancos, servicios, 
cines y un sinnúmero de restaurantes. 
Todo esto con el fin de crear un parte aguas en el desarrollo hotelero, en donde se pueda descansar y trabajar de manera placentera, y en donde los intereses de la función-
forma y el ámbito urbanístico no se vean peleados, sino que vayan de la mano para el sano desarrollo turístico-económico del país. 
Así como también para incrementar el número de hoteles de 5 estrellas ejecutivos en la zona de estudio, ya que el número de estos es precario al desarrollo presentado. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 24 
 TESIS PREFESIONAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
SE BUSCARA INNOVAR Y CREAR UN PARTE AGUAS EN LA INDUSTRIA HOTELERA, ATRAVES 
DE UN DISEÑO ARQUITECTONICO-EJECUTIVO-TURISTICO CONGRUENTE, PARA LOGRAR UN 
MAYOR CRECIMIENTO A CORTO PLAZO. 
HOTELES EXISTENTES DE 5 ESTRELLAS EN LA ZONA (EL PROYECTO SE ENCUENTRA EN EL 
LADO IZQUIERDO DEL MAPA). 
FUENTE: CENTRO DE CONVENCIONES BANAMEX.COM.MX 
 
Plano 1 
 
 
 25 
 TESIS PREFESIONAL 
 
Con el fin de tener entre sus principales características para la población del país, los siguientes beneficios, (aparte de los mencionados en los objetivos de esta tesis): 
2) Elevación del nivel de competitividad a nivel delegación con respecto al número de hoteles existentes, dentro de esta misma. 
3) Aumento en el valor de las propiedades en las zonas colindantes de explotación turística-empresarial. 
CONFORMÁNDOSE DE ESTA MANERA UNA ESTRUCTURA CON POTENCIAL ECONÓMICO DE ALCANCE METROPOLITANO EVIDENTE. 
 
 
: 
 
 
 
 
 
 
 
CORREDOR EMPRESARIAL SANTA FE. FUENTE: 
WWW.WIKIPEDIA.COM 
CORREDOR EMPRESARIAL SANTA FE. FUENTE: 
WWW.WIKIPEDIA.COM 
Imagen 11 Imagen 12 
 
 
 26 
 TESIS PREFESIONAL 
A.INVESTIGACIÓN 
 
I.A.1 ANTECEDENTES HISTÓRICOS DE LA ZONA DE ESTUDIO Y EL TEMA 
 
HISTORIA DE LA DELEGACIÓN CUAJIMALPA DE MORELOS 
 
El asentamiento prehispánico fue denominado Cuauhximalpan (del náhuatl Cuauhximalli, acepilladuras de madera y pan, locativo) que significa aserradero. La actividad 
productiva de la época colonial fue principalmente de leñadores y carboneros, adicionalmente ocupados a la agricultura y ganadería para el autoconsumo y en la venta de servicios 
de hostería. La Parroquia de San Pedro Cuajimalpa, erigida en el Siglo XVI, fue construida entre el 1628y 1755. 
De los poblados rurales que existen en Cuajimalpa, San Pablo Chimalpa es uno de los pueblos más antiguos e importantes. El origen de su nombre se deriva de la voz náhuatl 
Chimal (escudo) y pan (lugar), que quiere decir "sobre el escudo o rodela". Según la tradición oral de los vecinos, Chimalpa fue fundada en 1532 por el guerrero Chimalli y fue el 
virrey Antonio de Mendoza quien repartió la tierra a los indígenas. Chimalpa ocupa un terreno montañoso con barrancas llenas de árboles; los manantiales provienen del cerro 
Teopazulco y surten de agua potable a esa comunidad y a parte de la delegación. 
San Mateo Tlaltenango es una población situada en la zona arbolada de la Sierra de las Cruces, junto al Parque Nacional Desierto de los Leones. El significado de la palabra 
Tlaltenango se deriva de Tlalli (tierra), tenanitl (muro) y co (en): "en los muros de la tierra o tierra amurallada". El lugar está habitado desde la época prehispánica. 
Después de la conquista española, Hernán Cortés fundó definitivamente el poblado en 1532. 
El 26 de agosto de 1571, el Virrey Don Enrique de Almanza dio posesión de la tierra a los naturales. Sus principales atractivos son el Valle de las Monjas con sus hermosos 
bosques y riachuelos, actualmente también en un proceso de poblamiento irregular e indiscriminado. 
Sobre el significado de San Lorenzo Acopilco existen dos versiones: la primera señala que su verdadero nombre es Ocotal y significa "terreno sembrado de ocotes"; la otra versión 
indica que en este lugar cayó asesinado Copilli, príncipe prehispánico, a manos de los Mexicas, que le arrancaron el corazón y de éste se formó la roca sobre la que se posó el 
águila devorando a una serpiente. Posteriormente, los colonizadores le antepusieron San Lorenzo, correspondiente al patrón del lugar. 
 
 
 
 27 
 TESIS PREFESIONAL 
Las más antiguas referencias del poblado El Contadero, aparecen en un cuadro de 1753, en el que se dibuja un lomerío situado al poniente del Bosque de Chapultepec. El 
Contadero era una pequeña casa de techo de una sola agua, aunque algunos historiadores aseguran que por ese año era ya una hacienda agrícola. Desde entonces, hasta más o 
menos a principios del Siglo XX, fue corral, tienda, mesón y cantina. Al Contadero llegaban por el camino México-Toluca los arrieros y comerciantes de los Estados de 
Michoacán, Guanajuato, Jalisco y México. En El Contadero se efectuaban las operaciones de compra y venta. Hoy El Contadero es un pueblo situado entre la montaña y la 
Carretera México-Toluca, de sólo dos calles largas y unos cuantos callejones transversales, que vive pacíficamente. 
Los poblados de Cuajimalpa son ricos en tradiciones culturales; así, entre las festividades tradicionales de San Pablo Chimalpa se encuentran la del Viernes de Dolores, del 29 al 31 
de marzo; la Fiesta del Santo Patrono del Poblado, el 29 de junio, y la Carrera del Venado, el 20 de octubre; las Fiestas de San Mateo Tlaltenango se celebran en las principales 
calles del poblado el 21 de septiembre; y el 8 de diciembre, en el Contadero se celebra la fiesta de la Inmaculada Concepción en la iglesia del mismo nombre, incluyéndose entre 
los festejos una carrera por las calles del poblado. 
Las características del medio físico de la Delegación Cuajimalpa limitaron el crecimiento urbano hasta antes de la década de los años cincuenta, siendo una zona apartada y de 
difícil acceso, adecuada para el retiro de la vida citadina; en 1606 se construye el Convento del Desierto de los Leones por los primeros carmelitas que llegaron a la Nueva España, 
donde podía llevarse una vida eremítica que funcionó hasta el año de 1814; y una casa para la convalecencia de enfermos, por la compañía de Jesús, en terrenos ocupados 
actualmente por la colonia Jesús del Monte. 
A pesar de la problemática de acceso, la situación estratégica de la zona en el camino de la Ciudad de México a la Ciudad de Toluca, la hicieron un lugar de parada obligado para el 
descanso de viajeros y un lugar seguro del ataque de salteadores que encontraban escondite en los bosques de la zona, situación que duró hasta la construcción del ferrocarril 
México-Toluca en 1884. 
Cuajimalpa fue considerada como municipio hasta 1928, ya que a partir del 1o. de enero de 1929 se convirtió en una delegación del Distrito Federal. En 1970 se le llamó 
Cuajimalpa de Morelos. 
 
 
 
 
 
 
 
VISTA DE LOS EDIFICIOS ARCOS, LA TORRE ALTUS Y EL PUEBLO 
DE CUAJIMALPA 
 DESDE EL KM. 13, DISTRITO FEDERAL DE MÉXICO. 
FUENTE: WWW.WIKIPEDIA.COM Y PDU DEL.CUAJIMALPA 
Imagen 13 
 
 
 28 
 TESIS PREFESIONAL 
HISTORIA DEL DESARROLLO HOTELERO 
 
Alojarse ha sido una necesidad de la especia humana desde la antigüedad. Las actividades económica ligadas a la prestación de ese esos servicios de alojamiento dieron lugar a la 
hotelería que ha evolucionado mucho hasta nuestros días. En este artículo hacemos un repaso de la historia de la hotelería para que no te pierdas si te interesa el sector. 
 
HISTORIA DE LA HOTELERÍA: QUÉ ES Y CÓMO SURGIÓ LA HOSTELERÍA 
 
¿Qué es la hotelería? La hotelería es una rama del turismo que abarca los servicios de alojamiento para turistas en diversos establecimientos (hoteles, pensiones, hospedajes). 
 
La historia de la industria hotelera se remonta a la antigüedad (años 1000 a 500 a. de C.) cuando los comerciantes viajaban de un lugar a otro para intercambiar mercancías a 
cambio de hospedaje. En ese tiempo surgieron posadas en los caminos para alojar a los viajeros y a sus caballos a cambio de dinero. Eran lugares donde los huéspedes se alojaban 
junto al ganado y se les ofrecía un servicio de comidas. 
Hacia los siglos X y XI tras la caída del Imperio Romano los monasterios se apropiaron del servicio de hospedaje. Lo prestaban de forma voluntaria y además estaba protegido por 
ley. A partir del siglo XII y XIII las cruzadas dieron un fuerte impulso al comercio y la hospitalidad dio paso a locales que comenzaron a cobrar a cambio de alojamiento. De los 
siglos XV al XVIII se desarrolla un servicio de posadas no solo destinadas al alojamiento de viajeros sino también como centros de actividades, negocios o para elegir a miembros 
del consejo eclesiástico o del parlamento. 
LA REVOLUCIÓN DE LA HOTELERÍA MODERNA 
El punto de inflexión en la historia de la hotelería vino con la Revolución Industrial y la generalización de los medios de transporte que permitió a las personas desplazarse de 
forma masiva de un lugar a otro. Por aquel entonces, los viajes están reservados a clases más adineradas que podían salir de vacaciones y por tanto exigían alojamientos acorde a 
su nivel económico. Se generalizan establecimientos para comer y pernoctar y surge así lo que conocemos como hotelería moderna. 
El primer hotel de concepción moderna fue el “Badische Hof” construido en Alemania, con algunos aspectos novedosos para la época como sala de lectura o biblioteca. Con la 
aparición del ferrocarril también surgen los hoteles “término” para dar alojamiento a los viajeros al lado de las estaciones.A mediados de 1800 aparecen los hoteles de propiedad 
corporativa. El famoso Ritz y su cadena de hoteles se inaugura en 1880 y el modelo de negocio se extiende de Europa a Estados Unidos tras 1900. Francia fue el gran referente en 
la industria hotelera desde mediados del siglo XIX hasta que a finales del siglo XX Estados Unidos tomó el relevo con sus grandes cadenas hoteleras y gigantes establecimientos. 
 
 
 29 
 TESIS PREFESIONAL 
La industria hotelera es hoy una de las principales y en algunos países europeos ocupa el primer puesto de la industria nacional. 
TIPOS DE ALOJAMIENTOS EN LA HOTELERÍA 
Existe una gran variedad de alojamientos hoteleros. Comenzando por los propios hoteles, podemos distinguir diferentes tipos en función de la calidad y el nivel de los servicios 
que proporcionan. Las categorías se pueden clasificar por letras que van de la E a la A, por estrellas que van de 1 a 5 y por clases que van de cuarta a primera. 
Dependiendo a la instalación y el país en que se encuentre ubicado el hotel estos pueden ser: 
 
Urbanos o de ciudad: están ubicados en los centros históricos de las ciudades o en las zonas comerciales. Están destinadas a los viajes turísticos y de negocios. 
De aeropuerto: destinados a pasajeros de tránsito o personal de líneas aéreas y situados en zonas cercanas a los aeropuertos. 
De playa: ideales para turistas que viajan en viajes organizados en lugares costeros y cuya estancia será de varios días. 
De naturaleza: cerca de las reservas científicas, de las áreas protegidas y de los parques naturales con estancias también duraderas y con instalaciones y servicios que permiten 
disfrutar de la vida al aire libre. 
Aparta hoteles: son bloques de apartamentos, casas, bungalows y demás edificaciones similares 
Hoteles familiares: suelen ser pequeños y tienen una gestión familiar. 
Albergues turísticos: ofrecen alojamiento en estancias cortas y por lo general tienen un uso compartido de las instalaciones. 
Hoteles monumento: ubicados en lugares de interés cultural, como castillos, pazos… 
Hoteles balnearios: empresas de aguas termales, minerales, de manantial, así como los centros de talasoterapia, siempre y cuando dispongan de instalaciones turísticas 
complementarias. 
Establecimientos de turismo rural: son edificaciones ubicadas en el medio rural que prestan servicios de alojamiento turístico mediante contraprestación económica. 
Campings: son terrenos delimitados, dotados y acondicionados para la ocupación temporal. La pernoctación puede ser en tiendas de campaña, remolques, caravanas u otros 
elementos similares fácilmente transportables. Además pueden tener instalaciones permanentes, siempre y cuando sean independientes y no superen el 25% de las plazas total del 
camping. 
Moteles: alojamientos de paso, de una noche situados en zonas de tránsito o carretera. 
Viviendas vacacionales: unidades de alojamiento aisladas en apartamentos, bungalows, viviendas uniformes y en general cualquier vivienda ofrecida por motivos vacacionales 
mediante contraprestación económica. 
 
LA ANTERIOR LISTA ES UNA MUESTRA GENERAL DE LOS DISTINTOS TIPOS DE HOTELES A NIVEL INTERNACIONAL, CABE DESTACAR QUE 
CADA ESTADO, PAÍS Y CONTINENTE, TIENE SUS PROPIAS CLASIFICACIONES Y CARACTERÍSTICAS DISTINTA, DEBIDO A SU NORMATIVIDAD 
VIGENTE Y NECESIDADES DE LA POBLACIÓN. 
 
 
 30 
 TESIS PREFESIONAL 
 
 
 
 
 
 
HILTON Y SHERATON, LAS 2 CADENAS HOTELERAS MAS GRANDES 
DE LOS ESTADOS UNIDOS EN EL SIGLO XXI 
FUENTE: WWW.WIKIPEDIA.COM Y 
https://www.campustraining.es/noticias/historia-hoteleria/ 
Imagen 14 Imagen 15 
https://www.campustraining.es/noticias/historia-hoteleria/
 
 
 31 
 TESIS PREFESIONAL 
I.A.2 DEFINICION Y LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA DE LA ZONA DE ESTUDIO 
 
La definición de la Zona de estudio analizada en esta tesis constara de 3 escalas: 
 
1. La escala delegacional: La Delegación Cuajimalpa de Morelos. 
2. La escala de barrio o colonial: La colonia Santa Fe Cuajimalpa. 
 
El área definida por el Gobierno del Distrito Federal (GDF) como la Zona de Santa Fe, tiene un superficie de 931.64 hectáreas y consiste en varias colonias: Los límites geográficos 
de la Zona de Santa Fe descrito por el GDF son: 
• En el norte: Colonias Lomas de Memetla, El Yaqui, y Lomas de Vista Hermosa, entonces, la carretera libre México-Toluca, al otro lado de la cual están las tres colonias de 
Palo Alto, y detrás de ellas col. Bosques de las Lomas donde está ubicado el complejo comercial Arcos Bosques. 
• En el oeste: Colonias Lomas de San Pedro, Loma del Ocote, Contadero, y Pueblo San Mateo Tlaltenango. 
• En el sur: Ejido San Mateo, Pueblo Santa Lucía, colonias Corpus Christi, Estado de Hidalgo, Garcimarrero y Ourense. 
• En el este: Santa Fe(la colonia de nuestro proyecto) , colonias Bejero del Pueblo Santa Fe, Tlapechico, y Ampliación Jalalpa. 
 
 
3. La escala del terreno: Nuestro terreno de estudio. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Imagen 16 
Glifo delegación Cuajimalpa de Morelos 
FUENTE: WWW.WIKIPEDIA.COM 
https://es.wikipedia.org/wiki/Bosques_de_las_Lomas
https://es.wikipedia.org/wiki/Arcos_Bosques
 
 
 32 
 TESIS PREFESIONAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Mapa 1 
FUENTE: WIKIPEDIA.COM 
Mapa 2 
FUENTE: WIKIPEDIA.COM 
REPUBLICA MEXICANA 
FUENTE: WIKIPEDIA.COM 
CIUDAD DE MEXICO 
FUENTE: WIKIPEDIA.COM 
 
 
 33 
 TESIS PREFESIONAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Mapa 4 
COLONIA: SANTA FE CUAJIMALPA 
FUENTE: WIKIPEDIA.COM 
Mapa 3 
DELEGACION CUAJIMALPA DE MORELOS 
FUENTE: WIKIPEDIA.COM 
FUENTE:WIKIPEDIA.COM 
FUENTE: WIKIPEDIA.COM 
 
 
 34 
 TESIS PREFESIONAL 
I.A.3 ETAPAS DE CRECIMIENTO DE LA ZONA DE ESTUDIO 
 
Cuajimalpa de Morelos, ha tenido un acelerado incremento de la población. A partir de los 60´s; surgiendo desarrollos de vivienda en torno a la cabecera delegacional, Contadero y 
el fraccionamiento Vista Hermosa; así como el establecimiento de algunos asentamientos irregulares en algunas laderas de los cerros y barrancas. Con los sismos de 1985 y su 
secuela de destrucción en la zona centro, se aceleró el ritmo de descentralización de los servicios hacia el poniente y sur de la ciudad y fue entonces cuando esta región empieza a 
constituirse en un desarrollo emergente en el Distrito Federal, con el establecimiento de grandes consorcios en la parte noreste de la Delegación, constituyendo a Cuajimalpa en una 
zona de gran atractivo para la inversión. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Imagen 17 
Alto incremento de la población en la delegación Cuajimalpa de Morelos 
FUENTE: WWW.WIKIPEDIA.COM 
Grafica 6 
Grafica indicando el alto desarrollo demográfico en la Delegación Cuajimalpa de 
Morelos FUENTE: http://www.data.sedema.cdmx.gob.mx/ 
http://www.data.sedema.cdmx.gob.mx/
 
 
 35 
 TESIS PREFESIONAL 
I.A.4 DEFINICIÓN DEL SITIO PROPUESTO PARA REALIZAR EL PROYECTO 
 
 
 
Plano 2 
 
 
 36 
 TESIS PREFESIONAL 
B.DIAGNOSTICO 
 
I.B.1 ASPECTOS DEL MEDIO FÍSICO – NATURAL 
 
I.B.1.1 GEOLOGÍA……………………………………………………………………………………………………… 
La delegación se localiza sobre la vertiente oriental de la Sierra de las Cruces, estructura tectónica volcánica de 3.7 millones de años, que constituye el límite oeste de la Cuenca de 
México. La sierra se extiende en dirección noroeste, desde la Sierra de Zempoala, al sur hasta la Sierra de La Bufa (Rehilete) y en el norte en proximidad con Acambay. El 
estratovolcán San Miguel es una de las estructuras geológicas más destacadas, cuya actividad se inició en el plioceno tardío y continuó en el cuaternario, con erupciones de cenizas 
azules de 170,000 años de edad (Mooser, 1975). Desde el punto de vista tectónico, la Sierra de las Cruces está atravesada por numerosas fallas con dirección NNE a SSW, que 
originan el control tectónico de las barrancas y parteaguas en la delegación. Al centro y sur de la demarcación dominan las montañas, concentrando la mayoría de los aparatos 
volcánicos, como La Palma de 3,810 msnm, San Miguel de 3,800 msnm, El Cochinito de 3,760 msnm y El Ángel de 3,330 msnm. Éstas emitieron flujos de lava y piroclastos 
(rocas ígneas extrusivas básicas) hacia el norte del territorio, ocupando las depresiones existentes, con emisiones de lava posteriores. Al norte del territorio y en el piedemonte se 
encuentran extensos depósitos de ceniza y toba, que forman una rampa y cuyo origen fue durante los diferentes eventos eruptivos de tipo explosivo o efusivo de estas estructuras 
(rocas ígneas extrusivas). Dada la composición petrográfica de estos materiales, la tectónica y el régimen de precipitaciones, en esta porción son más intensos los procesos erosivos 
denotativos (GODF, 2013). Estas estructuras dirigieron las emisiones de lava y flujos de piroclastos hacia el norte del territorio, rellenando las depresiones del relieve con sucesivas 
acumulaciones de lava (GODF, 2013; Mapa II). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 DEPÓSITOS DE FLUJOS VOLCÁNICOS DE DIVERSOS TAMAÑOS EN 
LA COLONIA FRACCIONAMIENTO CLUB DE GOLF LOMAS 
 MODELO DIGITAL DE LA ELEVACIÓN DE LA DELEGACIÓN 
 
 FUENTE: ATLAS DE RIESGO DELEGACIÓN CUAJIMALPA 
Imagen 18 
MAPA 5 
 
 
 37 
 TESIS PREFESIONAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fuente: Atlas de Riesgo Delegación Cuajimalpa 
Plano 3 
ZONA DE ESTUDIO 
N • 
W~E 
s 
BeMO juarel 
México 
Co~oacan 
c::J Cua¡imalpa ~ Morelos 
o EstadM colindantes 
Attitud 
• Má.una: 3810 msnm 
Curva de n.~ 
EqUldluanciil entre 
CUfVti de nIvel: 200 m 
-_. _. ---.-r .. -.-
M fnima: 2420 rmnm 
Corflftlte de agua -e LH!rpos de aglll. ... -
 
 
 38 
 TESIS PREFESIONAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fuente: Atlas de Riesgo Delegación Cuajimalpa ZONA DE ESTUDIO 
Plano 4 
 
Benito juarez 
MéxICO 
CJ 
D 
D 
• 
SIMBOLOGíA 
CuJ!imalpa de MoreIo!. 
Estados cohndantes 
Carretera 
Li'nit6 d"'legacionMs 
pavllnentada 
localIdades rurales 
- Tobas (depóiltCK volcánicmo) - Rocas Ignus extruslVas básK.as (basalto y btKhas vok.ánlCas) 
Comente de agua -Cut't.de Mel CL»fpo!o de agua 
c~~=~~óS'm 
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..,"' .. 
¡r-...... ~M~a~p~a~I~I.~G:e~O~I~O. 9~i~C~O~ . ......... ~ ............ -, 
 
 
 39 
 TESIS PREFESIONAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fuente: Atlas de Riesgo Delegación Cuajimalpa 
ZONA DE ESTUDIO 
Plano 540 
 TESIS PREFESIONAL 
I.B.1.2 EDAFOLOGÍA 
 
De acuerdo con el INEGI (2010), la Delegación Cuajimalpa de Morelos está conformada por suelos tipo Andosol y Feozem (Mapa V). Andosol. Es de origen volcánico, 
constituido principalmente de ceniza con alto contenido de alófano, que le confiere ligereza y untuosidad. Es de color oscuro y tiene alta capacidad de retención de humedad; 
generalmente tiene bajos rendimientos agrícolas, debido a que retienen fósforo y éste no puede ser absorbido por las plantas, además de que es muy susceptible a la erosión eólica 
(INEGI, 2010). Feozem. Son suelos catalogados como ricos en materia orgánica; son delgados con capa superficial blanda de color oscuro rica en materia orgánica y en nutrientes. 
Su fertilidad va de moderada a alta; en él se puede desarrollar cualquier tipo de vegetación. Es susceptible a la erosión en pendientes abruptas del terreno (INEGI, 2010). 
La colonia de estudio (la colonia Santa Fe), como podemos ver en el mapa se encuentra en un suelo con sedimentación volcánica de alta resistencia, dando como resultado 
un suelo tipo III· (ver apartado estructural), lo cual afectara la cimentación por utilizar y las preparaciones posteriores a la estructura. Por otro lado en lo que respecta a 
la topografía en el mapa se puede observar que el predio se encuentra a 2000 msnm aproximadamente en suelo tipo Feozem. 
En lo particular nuestro predio es plano y no presenta elevaciones topográficas prominentes que puedan afectar nuestro proyecto, lo que resulta que no se tenga que 
hacer ningún tipo de rebaje o modificación al terreno. 
 
 
 
 
 
 
ILUSTRACIONES FIGURATIVAS, FUENTE GOOGLE.COM 
Imagen 19 Imagen 20 
 
 
 41 
 TESIS PREFESIONAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fuente: Atlas de Riesgo Delegación Cuajimalpa 
ZONA DE ESTUDIO 
Plano 6 
 
 
 
 42 
 TESIS PREFESIONAL 
I.B.1.3 HIDROLOGÍA 
 
La Delegación Cuajimalpa de Morelos comprende siete microcuencas. Cada una está definida por su cauce principal: Arroyo Agua de Leones, Arroyo Santo Desierto, Río 
Tacubaya, Río Becerra, Río San Joaquín, Río Barrilaco y Río Magdalena (GODF, 2013; Mapa VI). 
 
Los elementos fluviales más destacados que conforman estas microcuencas son los que se mencionan a continuación (GODF, 2013; Mapa VI y VII). 
 
Corriente la Coyotera. Esta corriente tiene una longitud de 1.1 km. Forma su cauce principal dentro del área urbana en la zona conocida como Cacalote, cerca del límite con Jesús 
del Monte, Estado de México. 
 
Río Borracho. Tiene una longitud de 12.6 km, inicia en la cota de 3,350 msnm en el Estado de México; a unos 1,100 m se integra al territorio delegacional paralelo al límite del 
Estado de México. 
 
Río Mixcoac. Se origina al sureste de la Delegación Cuajimalpa de Morelos, dentro del denominado Parque Nacional Desierto de los Leones, a una altitud de 2,980 msnm y 
presenta una longitud de 2 km. 
 
Río Tacubaya. Este río tiene una longitud de 1.35 km. La corriente principal se origina en la cerrada José María Castorena, dentro de la Unidad Habitacional Villas de Cuajimalpa. 
 
Río Atitla. Tiene su origen en el Estado de México y la mayor parte de su recorrido se encuentra en las inmediaciones del pueblo de San Pablo Chimalpa. 
 
El río más próximo a nuestra zona de estudio, es el arroyo Santo Desierto, el cual cruza por la zona de reserva natural Desierto de los Leones, afortunadamente para 
nuestro proyecto, no presenta impedimento alguno que NO AFECTA el proyecto. 
 
 
 
 
 
 
 
 ILUSTRACIONES FIGURATIVAS, FUENTE GOOGLE.COM 
Imagen 21 
Imagen 22 
 
 
 43 
 TESIS PREFESIONAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fuente: Atlas de Riesgo Delegación Cuajimalpa ZONA DE ESTUDIO 
Plano 7 
 
N 
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B.> l"II lO Ju"'~l 
Me)uco 
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~ CDMX _ ...... -
c::J Cuajimalpa de MO(~ 
o Estados collndantl!5 
Attitud 
CarretlM'A 
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D 
Cu~d"19ua 
lntennltentes 
MaJoma: 1810 msrvn 
Mlnlma: 2420 msrvn 
Curva de MI~ 
EqlJldtStal'lC"- IMtre curvas de n,..1!t 200 m 
Mapa VII. Hidrológico. 
 
 
 44 
 TESIS PREFESIONAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fuente: Atlas de Riesgo Delegación Cuajimalpa 
ZONA DE ESTUDIO 
Plano 8 
 
• 
r;:::::=N ==~~======~==;;::::;:;::::;:::~~::::::;:::::;-, ~ e º.~ x 
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s 
lIelllto JuolIez 
México 
CoyóJ.wn 
T ,ti ... 
SUBCUENCA R Al.MOt.OVA -
SIMBOLOGíA 
Comente de agua 
-Urmtedec~a 
Alti tud 
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-
CJ 
Cuerpos de agua 
rlt l!fmlt l!flt H 
MalurM: 3810 m5O/TI 
- Mf1I11T1a: 2420 msnm 
Mapa VI. Cuencas y subcuencas. 
 
 
 45 
 TESIS PREFESIONAL 
I.B.1.4 CLIMATOLOGÍA……………………………………………………………………………………………………… 
 
La peculiaridad geográfica de la Delegación Cuajimalpa de Morelos la convierte en uno de los centros más húmedos de la cuenca de México; esto es debido a la entrada de 
humedad en forma de precipitación y a que además presenta una mínima pérdida por evaporación y transpiración, poseyendo así tres tipos de climas: el templado subhúmedo 
(45.90 %), semifrío subhúmedo (47.70 %) y frío (6.40 %), (INEGI, 2010; Mapa VIII). Las áreas más frías se localizan al suroeste en el Parque Nacional Insurgente Miguel Hidalgo 
y Costilla (La Marquesa). Las áreas más cálidas se ubican al noroeste, abarcando al poblado rural de San Pablo Chimalpa, la colonia Lomas de Vista Hermosa, y los límites con la 
Delegación Miguel Hidalgo y el Municipio de Huixquilucan. La temperatura media mínima del aireen el mes más frío (enero) oscila entre -2.5 °C al suroeste, hasta los 7.8 °C al 
noroeste y norte. La temperatura media máxima del aire en el mes más cálido (abril) comprende desde los 19.2 °C al sur, hasta los 27.2 °C al norte (INEGI, 2010). 
Al tener temperaturas arriba de los 25°C, se ha optado por implementar en el proyecto sistemas de climatización controlada mejor conocidas como unidades manejadores de 
aire acondicionado, las cual mediante tecnologías de vanguardia, nos proveerán de la temperatura necesaria para llegar a un nivel de confort adecuado. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Obras viales en construcción en Santa Fe, donde el clima es templado subhúmedo. Fuente: Atlas de Riesgo Delegación Cuajimalpa 
Imagen 23 
 
 
 46 
 TESIS PREFESIONAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fuente: Atlas de Riesgo Delegación Cuajimalpa 
Plano 9 
 
ZONA DE ESTUDIO 
"c .. -........ 
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N 
W~E 
SIMBOLOGíA 
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M éllJCO - ,<lo - Sem.lrfo wbhumedo - T~ subhurMdo 
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 47 
 TESIS PREFESIONAL 
PRECIPITACION (Lluvia) 
 
La temporada de lluvia dura 6,6 meses, del 21 de abril al 9 de noviembre, con un intervalo móvil de 31 días de lluvia de por lo menos 13 milímetros. La mayoría de la lluvia cae 
durante los 31 días centrados alrededor del 2 de julio, con una acumulación total promedio de 136 milímetros. 
El periodo del año sin lluvia dura 5,4 meses, del 9 de noviembre al 21 de abril. La fecha aproximada con la menor cantidad de lluvia es el 11 de diciembre, con una acumulación 
total promedio de 2 milímetros. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Al ser la temporada de lluvia un periodo largo de más de 6 meses, se ha optado por contar en nuestro proyecto con un sistema de captación y filtración de agua pluvial, 
con el cual serán aprovechadas para riego de las zonas verdes del proyecto. 
 
Grafica 7 
Fuente: https://es.weatherspark.com/y/5668/Clima-promedio-en-Cuajimalpa-de-Morelos-M%C3%A9xico-durante-todo-
 
https://es.weatherspark.com/y/5668/Clima-promedio-en-Cuajimalpa-de-Morelos-M%C3%A9xico-durante-todo-el-a%C3%B1o
https://es.weatherspark.com/y/5668/Clima-promedio-en-Cuajimalpa-de-Morelos-M%C3%A9xico-durante-todo-el-a%C3%B1o
 
 
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 TESIS PREFESIONAL 
 
 I.B.1.5 FLORA Y FAUNA 
 
FLORA……………………………………………………………………………………………………… 
 
Dentro de la delegación se encuentran dos tipos de vegetación (INEGI, 2010; Mapa X): 
 
Bosque de oyamel. Se localiza entre los 2,700 y los 3,200 msnm, en terrenos con fuertes pendientes bien drenadas (INEGI, 2010). 
 
Bosque de pino. A partir de los 3,000 msnm, los pinos se asocian con los oyameles, transformándose la asociación en oyamel– pino. Las comunidades de Pinos y Abies son densas 
al sur de la delegación, pero aisladas sin formar asociaciones (INEGI, 2010). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Vegetación Arbórea presente en una barranca cercana en la Colonia Tamarindos Fuente: Atlas de Riesgo Delegación Cuajimalpa 
Imagen 24 
 
 
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 TESIS PREFESIONAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fuente: Atlas de Riesgo Delegación Cuajimalpa 
Plano 10 
 
ZONA DE ESTUDIO 
s 
• 
.~J3IC_~". 
1¡¡lpan 
Benito Juolr l!l. 
Coyo.acan 
, 
~ CDMX 
SIMBOLOGíA 
el Cua¡Imalpa M Mottios 
D Estados colindantes 
D Umih!5 delegacionaJes 
• locaJidades rurales 
---
Attitud 
Máxima: J810 rmnm 
_ Mlnlma:2420msnm 
ClJrva do!! nivel 
EqUldrStanC~ ~Ire 
cul'vills do!! MIel: 200 m 
-_. _. -----r., -.-
Catr~tefa 
"..,.".""", 
-Cuerpos de aqua P'''''''' 
D 
CU@I'p05deagua 
in~t~tes 
Mapa X. Vegetación. 
 
 
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 TESIS PREFESIONAL 
FAUNA 
 
La Delegación Cuajimalpa de Morelos posee dos Áreas Naturales Protegidas (INEGI, 2010; Mapa XI): 
 
Parque Nacional Desierto de los Leones. Con una superficie total de 1,866 ha, de las cuales 1,529 pertenecen a la Delegación Cuajimalpa de Morelos, siendo así el área abierta 
más grande al Poniente de la ciudad, además de que desempeña un papel relevante desde el punto de vista ecológico y ambiental, ya que contribuye a la preservación de la flora y 
la fauna características del Distrito Federal, con un aproximado de 1,064 especies. Se tienen identificadas 279 especies que integran la fauna de esta área natural entre las que 
se encuentran especies de liebres tejones, topos y ardillas, así como también reptiles como la serpiente de cascabel o la serpiente coralillo. Fue decretado el 17 de 
noviembre de 1917 como Área Natural Protegida por el entonces presidente de México Venustiano Carranza (INEGI, 2010). 
 
Nacional Miguel Hidalgo y Costilla. Con una superficie total de 1,760 ha, de las cuales 158 pertenecen a la Delegación Cuajimalpa de Morelos, es parte de la Comunidad de San 
Lorenzo Acopilco. Fue decretado el 9 de septiembre de 1936 por el presidente de México Lázaro Cárdenas (INEGI, 2010). 
 
En la Colonia de estudio tenemos fauna nociva como: ratas, perros callejeros y gatos, los cuales en un momento dado pueden acceder al edificio o en el caso de una rata 
podría llegar a afectar cableado y tubería. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Entrada al área que corresponde al Parque Nacional Desierto de los Leones en San Mateo Tlaltenango Fuente: Atlas de Riesgo Delegación Cuajimalpa 
Imagen 25