Reforma-76--Conjunto-de-usos-mixtos

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REFORM 76 
EDIFI 10 DE SO MIXTOS 
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Edificio de Usos Mixtos I ((( 
 
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REFORMA# 76 
CONJUNTO DE USOS MIXTOS 
Ubicación: Av. Paseo de la Reforma # 76, Colonia Juárez, Delegación Cuauhtémoc, cp. 06600 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
1. DETERMINACiÓN DE LA DEMANDA Y ANÁLISIS DEL TERRENO 
l. Antecedentes Históricos y Contemporáneos 
11. Análisis del Terreno 
111. Composición del Terreno (Perfil Estratigráfico) 
IV. Normatividad Aplicable al Sitio 
v. Flujos de Transito y Accesibilidad al Terreno 
VI. Contexto 
VII. Infraestructura y Equipamiento del Sitio 
11. ANÁLISIS TIPOLOGICO 
Corporativo Arcos Bosques 
1. Croquis de ubicación 
11. Croquis del Conjunto General 
111. Variable de USO 
IV. Variable Expresiva 
v. Integración al Contexto 
VI. Análisis de la Torre I 
111. DESARROLLO DE ANTEPROYECTO 
1. Planteamiento Arquitectónico 
11. Enfoque 
111. Plan Maestro 
Edificio de Usos Mixtos 
Contenido 
((( 
IV. CORRIDA FINANCIERA 
1. Costo Paramétrico 
11. Análisis Hipotecario 
V. DESARROLLO ARQUITECTÓNICO 
1. Planta Conjunto 
11. Fachadas del Conjunto 
111. Cortes del Conjunto 
IV. Estacionam iento 
v. Centro Comercial 
VI. Oficinas 
VII. Vivienda 
VI. CRITERIO ESTRUCTURAL 
1. Memoria Descriptiva del Sistema Estructural 
11. Estructura General 
111. Cortes por Fachada 
VII. CRITERIO GENERAL DE INSTALACiÓN HIDROSANITARIA 
(PLANOS IMPRESOS) 
1. Diagramas 
11. Cálculo de la Dotación 
Edificio de Usos Mixtos 
Contenido 
((( 
VIII. CRITERIO GENERAL DE LA INSTALACiÓN ELÉCTRICA 
(PLANOS IMPRESOS) 
1. Memoria de Cálculo 
ii. Concepto General de Iluminación 
IX. CRITERIO GENERAL DE ACABADOS 
(PLANOS IMPRESOS) 
i. Criterio general de Acabados 
X. FOTOGRAFíAS DE MAQUETA 
XI. PLANOS ARQUITECTÓNICOS 
XII. PLANOS ESTRUCTURALES 
XIII. PLANOS DE INSTALACiÓN HIDROSANITARIA 
XIV. PLANOS DE INSTALACiÓN ELÉCTRICA 
XV. CONCLUSiÓN GENERAL 
XVI. FUENTES DE CONSULTA 
Edificio de Usos Mixtos 
Contenido 
((( 
1. DETERMINACiÓN DE LA DEMANDA Y ANÁLISIS DEL TERRENO 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
i. Antecedentes Históricos y Contemporáneos 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Colonia Juárez 
Sus límites son: al norte, el Paseo de la Reforma, al 
oriente el Eje 1 Poniente Bucareli al sur, la Avenida 
Chapultepec. Teniendo colindancias con las 
colonias: Tabacalera y Cuauhtémoc, Roma y el 
Bosque de Chapultepec. Anteriormente la Colonia 
Juárez llevó los nombres de Bucareli, Nueva del 
Paseo y Americana. La conocida y turística Zona 
Rosa se encuentra dentro de la Colonia Juárez. 
Originalmente fue destinada para las familias de 
clase alta de la Ciudad de México, la lotificación fue 
creada de tal manera que las casas tuvieran el 
tamaño de todo el lote, pudiéndose construir 
enormes mansiones de estilo francés. Fue por esta 
misma razón que durante el boom de la urbanización 
de esta colonia, se decidió dotarla de toda la 
infraestructura. 
La Colonia Juárez comenzó a tomar forma por 
Rafael Martínez de la Torre en la década de 1870, 
en 1898 se inauguró oficialmente, aunque para este 
momento la colonia solo contaba con la traza de sus 
calles y la lotificación de los terrenos y con solo 
algunos de estos construidos. 
Fuente: www.wikipedia.org 
Edificio de Usos Mixtos 
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Imágenes tomada de google maps y trabajada por el equipo N 
((( 
ii. Análisis del Terreno 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Localización 
Av. Paseo de la Reforma #76, Colonia Juárez, 
Delegación Cuauhtémoc, CP. 06600 . 
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Imagen tomada de Google Earth y trabajada por el equipo 
N 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
El terreno 
Av. Paseo de la Reforma #76, Colonia Juárez, 
Delegación Cuauhtémoc, CP. 06600 . 
13,242.00 m' 
Imagen tomada de Google Earth y trabajada por el equipo 
Imágenes tomadas en sitio par el equipa 
Edificio de Usos Mixtos 
Supo demolida: 13,242.00 m2 
• Supo Construida: 5024 m2 
Imágenes de edificios catalogados 
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((( 
ii i. Composición del Terreno (Perfil Estratigráfico) 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Estratigrafía de la Torre Mayor 
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Edificio de Usos Mixtos 
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Imagen tomada de Google Maps y trabajada por el equipo 
Nota: De acuerdo a la realización de estudios preliminares 
para la Torre Mayor realizados por ICA, se tomaran como 
referencia debido a la cercanía de dichos predios 
70- CQ~J 
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Estratigrafía de la Torre Mayor 
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ESTRA:rIGRAFICO 
PILA TIPICO 
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S.Om 
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RELLENO 
DE CONCRETO 
PlASTICO 
16.0m 
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.. PlLADE 
CONCRETO 
REFORZADO 
25.5m 
-~ ----- ~ 
29.5m 
-~ -----
52 .0m 
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Prof. Final 
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MANTO 
SUPERFICIAL 
(RELLENO) 
SERIE ARCILLOSA 
SUPERIOR 
(ARCILLA DE ALTA 
PLASTICIDAD) 
CAPA DURA 
(LIMOS ARENOSOS) 
SERJE ARCILLOSA INFERIOR 
(ARCILLA DE ALTA PLASTICIDAD 
DEPÓSITOS 
PROFUNDOS 
(LIMOS ARENOSOS) 
Edificio de Usos Mixtos 
El Manto Superficial (De 0.0 a 5.0m) 
Integrado por limos arenosos preconsolidados de 
consistencia firme, en los que el contenido de agua natural 
es de SO% y la resistencia no drenada alcanza un valor de 
hasta 6.4ton/m2 . 
La Formación Arcillosa Superior (De 5.0 a 25.5m) 
Compuesta por arcillas de consistencia creciente con la 
profundidad desde muy blanda a muy firme y bastante 
preconsolidadas, solamente en los primeros 8m, donde el 
contenido natural de agua promedio es de 2S0%, se tiene 
una resistencia no drenada baja, de 3.1ton/m2 , sin embargo 
después el valor medio del contenido de agua se reduce a 
1S0% y la resistencia comienza a aumentar progresivamente 
hasta alcanzar un valor máximo de 7.Ston/m2. 
La Primera Capa Dura (De 25.5 a 29.5m) 
Constituida por suelos limo-arenosos de consistencia dura, 
con una resistencia no drenada de hasta 17 .Ston/m2 . 
La Formación Arcillosa Inferior (De 29.5 a 32.0m) 
Compuesta por arcillas de consistencia muy firme a dura, 
con un contenido natural de agua promedio de 100%, Y una 
resistencia no drenada de 14ton/m2. 
Los Depósitos profundos (De 32.0 a más de 60.0m) 
Consisten principalmente en suelos areno-limosos muy 
compactos, con intercalaciones de lentes limo-arenosas o 
arcillo-arenosas de consistencia dura. En los suelos 
granulares el ángulo de fricción interna efectivo oscila entre 
valores de 37 y 44° . 
No se detectó un nivel freático como tal, sino un manto de 
agua colgado entre S y 13m de profundidad. 
70- CQ~J 
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iv. Normatividad Aplicable al Sitio 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Superficie Máxima de Construcción 
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~ 7-( •• ÁREA TOTAL DEL PREDIO: 18,266.00 m2 : . , . 
•• Area libre (20%) : 3653.20 m2 : / •• - __ - --:1 
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... 9 SUPERFICIE MÁX DE CONSTRUCCiÓN ... l 
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Imagen tomada de las Normas de Ordenación y trabajada por el equipo 
Edificio de Usos Mixtos 
PREDIO 
P. de la Reforma No. 76 
Av. Morelos No. 110 
Av. Morelos No.1 04 
Av. Morelos No. 98 
Av. Morelos No.90 
Av. Morelos No. 82 
Abraham González No. 15 
Abraham González No. 19 
Abraham González No. 29 
Abraham González No. 31 
Atenas No. 17 
Atenas No. 21 
Atenas No. 31 
Atenas No. 33 
Versalles No.9 
SUP.MAX.DE 
CONSTRUCCiÓN 
205851 
21688 
21145 
37478 
43441 
36338 
35961 
33865 
33080 
28533 
13395 
14652 
16189 
16427 
26588 
70- CQ~J 
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Uso de suelo HM 40/20/Z 
Se propone en zonas donde es conveniente mantener el uso 
mixto, ya sea en inmuebles que se dediquen en su totalidad a 
cualquiera de estos usos o bien, que se ubiquen en forma 
mezclada. Este uso se propone en el Centro Histórico, en la 
colonia Juárez, en parte de la colonia Tabacalera, a lo largo de 
la Avenida Insurgentes y en el área con potencial de desarrollo 
formada por las colonias Atlampa y Santa María Insurgentes. 
En el Centro Histórico resulta de vital importancia mantener ese 
carácter polifuncional, pues se trata del área central no sólo de 
la propia Ciudad de México, sino de la totalidad del Área 
Metropolitana. 
En el Centro Histórico conviven usos habitacionales de tipo 
medio y popular con actividades comerciales, turísticas, 
culturales, de oficinas, de servicios, etc. 
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Edificio de Usos Mixtos 
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Normas de Ordenación 
Áreas de Conservación Patrimonial. 
Son los perímetros en donde aplican normas y restricciones específicas con el 
objeto de salvaguardar su fisonomía; para conservar, mantener y mejorar el 
patrimonio arquitectónico y ambiental, la imagen urbana y las características de la 
traza y del funcionamiento de barrios, calles históricas o típicas, sitios arqueológicos 
o históricos y sus entornos tutelares, los monumentos y todos aquellos elementos 
que sin estar formalmente catalogados merecen tutela en su conservación y 
consolidación. 
Alturas de edificación y restricciones en la colindancia posterior del 
predio. 
La altura total de la edificación será de acuerdo a la establecida en la zonificación, 
se deberá considerar a partir del nivel medio de banqueta. En el caso de que el 
predio se ubique en Área de Conservación Patrimonial, sea un inmueble catalogado 
o colinde con un inmueble catalogado, para la determinación de la altura se 
requerirá opinión, dictamen o permiso de Instituto Nacional de Antropología e 
Historia, Instituto Nacional de Bellas Artes o Secretaría de Desarrollo Urbano y 
Vivienda, según sea el caso. 
Cálculo del número de viviendas permitidas e intensidad de construcción con 
aplicación de literales. 
El número de viviendas que se puede construir depende de la superficie del predio, 
el número de niveles, el área libre y la literal de densidad que determina el 
Programa Delegacional de Desarrollo Urbano. El número de viviendas y los metros 
cuadrados de uso no habitacional que se pueden construir, depende de la dotación 
de servicios con que cuenta cada área de la ciudad 
Normas de Ordenación Particulares por Zona o por Colonia. Usos Sujetos a 
Regulación Específica. 
No se permitirán los siguientes usos: Venta de gasolina, diesel o gas L.P. en 
gasolineras y estaciones de gas carburante con o sin tiendas de conveniencia, con 
o sin servicio de lavado y engrasado de vehículos, encerado y lubricación. Tiendas 
de materiales de construcción, etc. 
Edificio de Usos Mixtos 
Imagen tomada del Plano Catastral (SEDUVI) y trabajada por el equipo 
D 
D 
Inmueble considerado de valor artístico por el 
Instituto Nacional de Bellas Artes dentro de 
los polígonos de Área de Conservación 
Patrimonial y/o Zona de Monumentos 
Históricos. 
Inmueble colindante a inmueble considerado 
de valor histórico / artístico /patrimonial, 
dentro de los polígonos de Área de 
Conservación Patrimonial y/o Zona de 
Monumentos Históricos. 
D Área de Conservación Patrimonial. 
70- CQ~J 
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v. Flujos de Tránsito y Accesibilidad al Terreno 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Flujos de Tránsito 
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I 
I 
I 
I 
I 
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I 
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, I 
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---- I --... 
SIMBOLOGíA 
Predio 
Paseo de la 
Reforma 
Av. De los --- Insurgentes Sur 
rTI3 Metrobús Reforma 
• Paradero de Microbús (ruta 9) 
~ Paso de transporte 
(ruta 9) 
• Paso de transporte (ruta 2) 
• Camión RTP • Paso de transporte (ruta 8) 
Imagen tomada de Google Maps y trabajada por el equipo N 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Accesos y fl ujos al terreno 
e s de 1exlco 
SA de CV 
Starbuck's 
Coffee 
Hotel Fiesta 
Americana .... 
Reforma 
," Iro 
dbury 
A'l. 
-
I Hostel Versalles 104 
Prevision Final, 
SA OeCV 
Edificio de Usos Mixtos 
Bngadas de 
Protección • 
La Bici 
Urbana 
Calle MoreTas 
Cafe Brujas 
SIMBOLOGIA 
• Ciclopista 
Posible Acceso Peatonal 
Inmo 
Neko Cafe 
~f~si ble Acceso Vehicular 
Edificio Gaona 
, el buen tono 
Flujos Viales 
,., rI 
Imagen tomada de Google Maps y trabajada por el equipo 
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vi. Contexto 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Contexto 
SIMBOLOGíA (1 k 
J , ---- Predio R f l1.l) ~ • , _. - Pase de la Reforma J' -- • , • e 
• Avenida de los Insurgentes 
#fII': Secretaria de Gobernación • ~ . L • 
r Plaza de la Ciudadela 
J , O Reloj Chino de Bucareli 
• 
O Teatro Diego Rivera 
O Expo Reforma / 
, 
• , 
• 
.. , • 
• 11 I ~ ~ Hoteles 
Monumento a la Revolución 
7 Comercio ambulante --
Ó 
N 
Paseo de la Reforma Versalles Abraham González Av. Morelos ----
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Contexto 
Esq. Reforma y Av. Morelos 
(F1) 
Paseo de la Reforma 
Edificio de Usos Mixtos 
Monumento a Cristóbal 
Colon (F2) 
Ó 
N 
((( 
Contexto 
Esq. Calle Versalles y Atenas (F1) 
Atenas (L1) 
Edificio de Usos Mixtos 
70- CQ~J 
~ f l1.l) ~ 
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Contexto 
Abraham González y Atenas 
(F1) 
Abraham González (L 1) 
Edificio de Usos Mixtos 
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Abraham González (L 1) 
Imágenes tomadas par el equipa 
70- CQ~J 
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Contexto 
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1'·.r.>..~?~P~D ,!_.~ •• __ ... ~ ~ , " ~ --:;--~ / / .t: L / .... 
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E,,"'oa Refocma, Av. Mocelo, < ... ~ ~~ 
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Abraham González 
de 60 cm de 
Jardhinerva:riando el largo. anc o, 
U S Mixtos Edificio de so 
19 / dineras de c·oncreto de Ordenación y trabajada por el eqUipo e Jarc _ tomada de las Normas Imagen 
60 cm de Jardineras de o 
ancho variando el larg . 
'" Av. Morelos 
4 Jardineras de concreto 
de 1.30*1.30 
d concreto a Jardineras. e 1 30 de 
. I de piSO de . 
nlve diferentes ancho por 
largos 
por el equipo Imágenes tomadas 
Ó 
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((( 
vii. Infraestructura y Equipamiento del Sitio 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Infraestructura y equipamiento 
81 
.. 33 
--
A1l:NAS • 
2 1 
1 S 3 0 I 
.. 31 .../ .. • ,/ 
17 
32 
/ 
Imagen tomada de las Normas de Ordenación y trabajada por el equipo 
Edificio de Usos Mixtos 
SIMBOLOGíA 
Semáforo 
Bolardos 
Registro C L y F 
Registro Telmex 
Respiradero 
• Drenaje 
o Bote de basura 
.. Teléfono publico 
& Registro Teléfono 
.. Registro Telecable 
.s. Siamesa 
Cámara 
Alumbrado publico Ó 
N 
((( 
Conclusión 
El análisis de sitio nos permite comprender el contexto y por lo tanto las problemáticas que suceden en el mismo. 
Esta investigación engloba el equipamiento urbano, infraestructura, uso de suelo, análisis de usuario, entre otras 
cosas. 
Al juntar los resultados de dicha investigación se obtiene un listado de problemas y necesidades que carece el lugar. 
Nuestro trabajo como arquitectosnos permite realizar proyectos para solucionar estas problemáticas haciendo 
propuestas que den confort al usuario de los espacios analizados, dándole funcionalidad y habitabilidad. 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
11. ANÁLISIS TIPOLÓGICO 
Corporativo Arcos Bosques 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Análisis Tipológico 
Para poder obtener un proyecto de buena calidad es necesario realizar un analis tipológico; es decir, es la 
investigación de un edificio que sea similar al que se va a realizar de acuerdo a usos, planteamiento arquitectónico, 
constructivo, estructural, para asi obtener una primera imagen. 
Una vez analizado el edificio de enfoque, debemos tomar encuenta los aspectos que son necesarios para nuestro 
proyecto no dejando de lado los aspectos no acertados para no cometerlos y de esta manera mejorarlos. 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Arcos Bosques Corporativo 
Imagen tomada de Iván TMy, Edificios de México, Marzo de 2008, 
www.arcosbosque.com 
Edificio de Usos Mixtos 
La historia de este proyecto comienza el 28 de agosto 
de 1980 cuando el Gobierno de la Ciudad de México 
otorga el permiso de uso de suelo para construir 
edificios de oficinas en los terrenos de la Sección XVIII 
de Bosques de la Lomas, fraccionamiento residencial "" 
cuyo desarrollo había iniciado en los años setenta. 
La idea de Dine es dar a esa zona de oficinas una 
solución integral: en lugar de que 40 propietarios hagan 
cada uno su edificio, generando desórdenes viales y 
problemas de estacionamiento, promueve un desarrollo 
integral; un concepto que ofreciera las cualidades de 
armonía visual y de funcionalidad. 
Arcos Bosques Corporativo es el resultado de un 
concurso arquitectónico convocado por grupo Dine en 
1990 con el fin de desarrollar un concepto que reuniera 
las características de los llamados grupos inteligentes, 
esto es, que se incluyera todos los servicios necesarios 
en un mismo espacio de oficinas. 
El proyecto ganador fue el de los arquitectos Francisco 
Serrano, Teodoro González de León y Carlos Tejeda, 
quienes crearon una imagen arquitectónica con la base 
de construir un patio urbano de gran impacto visual y 
con un entorno arquitectónicamente armónico. 
www.wikipedia.org/wikilTorre_Arcos_Bosque 
N 
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((( 
i. Croquis de Ubicación 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Arcos Bosques Corporativo 
UBICACiÓN: 
Paseo de los Tamarindos #400 B, Colonia. Bosques de las Lomas, 
en la Delegación Cuajimalpa en la Ciudad de México. 
Reforma 
Paseo de los Laureles 
Paseo de los Tamarindos 
México-Toluca 
Imágenes tomada de Iván TMy, Edificios de México, Marzo de 2008, www.arcosbosque.com 
Edificio de Usos Mixtos 
70- CQ~J 
~ f l1.l) ~ 
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((( 
ii. Croquis del Conjunto General 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Arcos Bosques Corporativo 
Plan maestro que se divide en varias etapas 
·1er etapa: Edificio Oriente 
·2 a etapa: Arcos Torre 1 
·3er etapa: Edificio norte 
·4 a etapa: Arcos Torre 2 
Edificio poniente 
" Aqua Arcos Bosques" 
cos Torre I 
cos Torre I 
Imágenes tomadas de Ing. ""rumrJa Júarez Flores, Teodoro Gonzales de León Arquitectura Mexicana VIII, 07 de Diciembre de 2012, www.polivirlual.opn.mx.com 
Edificio de Usos Mixtos 
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((( 
Arcos Bosques Corporativo 
b 
Imagen tomada de Iván TMy, Edificios de México, Marzo de 2008, www.arcosbosque.com N 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Arcos Bosques Corporativo 
Oficinas I J' 
Edificio de 
Oficinas II 
Edificio de 
Oficinas A 
Edificio de 
Oficinas B 
Hotel 
"Aqua Arcos 
Bosques" 
Centro 
comercial 
N 
Imagen tomada de www.aviso.zonaprop.com.mx Q 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
i ii. Variable de Uso 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Relación entre espacios 
El conjunto de edificios se 
relacionan entre si a 
través de 2 calles 
principales que distribuyen 
a todo el conjunto 
-.....ó3). Inmediatez 
Cercanía 
---~ Lejanía 
Edificio de Usos Mixtos 
N 
Imagen tomada de www.aviso.zonaprop.com.mx Q 
((( 
Usuarios 
Imágenes tomadas de www.paseoarcosbosques.com.mx 
Debido que la mayor parte del edificio es oficinas y comercio, los usuarios son flotantes; ya que 
son ejecutivos, oficinistas, empleados, etc.; que le dan vida al conjunto de 6 a 23 hrs. En el 
centro comercial se concentra gran parte de estos sobre todo en la hora de comida. De igual 
forma el centro comercial es la parte atractiva que genera que otro tipo de usuarios que 
pertenecen a la zona residencial; ya que los establecimientos que ahí se generan son para 
consumo alto. 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
iv. Variable Expresiva 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Arcos Bosques Corporativo 
Espacios Exteriores 
Estos espacios dan una escala monumental; misma que va 
degradando de una manera no agresiva ya que entrado al 
vestíbulo lo encontramos a doble altura y con un material en 
su cubierta de cristal templado, generando una continuidad 
espacial. 
Para sus fachadas exteriores la mayor parte de este conjunto 
utiliza concreto con grano de mármol aparente y cincelado. 
Espacios Privados 
Sus muros son de block de concreto aparente para recibir 
acabado por el adquiriente. 
Los pisos son de firme concreto para recibir acabado por el 
adquiriente, se considera un espesor de 7cm. En dicho 
acabado diseñado para el condómino aloje instalaciones. 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Arcos Bosques Corporativo 
- Eje de proyecto 
Asimétrico y con una 
organización lineal; se 
marca por medio de 
un camellón que es 
cruce peatonal y da 
origen a la circulación 
vehicular dentro del 
conjunto. 
- Elementos 
jerárquicos 
Torre 1 y 2; de 33 y 34 
niveles 
respectivamente. 
- Elementos de 
equilibrio 
Arcos norte 
Arcos poniente 
Edificio de Usos Mixtos 
Ó 
N 
((( 
Arcos Bosques Corporativo 
Escala monumental 
Los elementos jerárquicos del 
conjunto tienen una escala 
monumental respecto al mismo 
conjunto así como a todo el 
contexto urbano. 
Edificio de Usos Mixtos 
Imágenes tomadas de www.paseoarcosbosques.com.mx 
N 
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((( 
v. Integración al Contexto 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Arcos Bosques Corporativo 
111 
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111 
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CI> 
111 
!ti 
c.. 
Calle Emiliano Zapata 
N 
Imagen tomada de Google Maps, www.maps.google.com.mx 
Q 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
vi. Análisis de la Torre I 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Arcos Bosques Corporativo 
Variable De Uso Torre I 
El acceso al la torre no es 
totalmente franco ya que por su 
inmediatez a la Torre 11, este se 
confunde con el acceso 
principal de ésta. 
En la parte del centro comercial 
los accesos son amplios y 
puede entrar cualquier tipo de 
persona, en los niveles 
siguientes e encuentran oficinas 
corporativas a las cuales se 
tiene acceso restringido solo 
para personas que trabajan en 
estos corporativos, o personas 
relacionadas con ellos. 
Edificio de Usos Mixtos 
ACCESO PRINCIPAL A LA TORRE 
((( 
Arcos Bosques Corporativo 
Estacionamiento subterráneo, análisis tipológico 
Planta de Estacionamiento Nivel 1 
Escaleras y elevadores 52m2 
Bodegas 580m2 
Motor lobby 
L Oficinas de seguridad 70.6m2 servicios médicos 55m2 
D -Subestación eléctrica 267m2 
-planta de emergencia 51 m2 
-Montacargas 20m2 
-Voy y datos 86m2 
-Cuarto de basura 87m2 
-Planta de emergencia 51 m2 
-Montacargas 20m2 
-Plantas de emergencia 
85m2 , 52m2 
-Subestación Microsoft 36m2 
-Cuarto de bombas 18m2 
Edificio de Usos Mixtos 
~- """~J 
~ f l 1 .l) ~ 
((( 
Arcos Bosques Corporativo 
Estacionamiento subterráneo, análisis tipológico 
Planta de Estacionamiento 
Nivel -2 hasta Nivel -4 
Escaleras y elevadores 52m2 
Tableros al centro 290m2 , 
Tableros 221m2 
Oficinas de servicios y 
mantenimiento 269 m2 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Arcos Bosques Corporativo 
Estacionamiento subterráneo, análisis tipológico 
Cuarto 
de 
Planta de 
emergencia 
8% ~~==~==--____ bomba 
2% 
Edificio de Usos Mixtos 
m2 totales del estacionamiento analizado 
69,192 
M2 requeridos para servicios según los 
usos propuestos en el proyecto.+/- 10, 621 que corresponde al 13.40% 
Por lo que se esta destinando un nivel 
prácticamente de servicios. 
((( 
Arcos Bosques Corporativo 
Variable De Uso Torre I 
Espacios característicos 
Oficinas 
Espacios complementarios 
Espacios servicios 
Edificio de Usos Mixtos 
T 
PLANO PLANTA BAJA 
((( 
Arcos Bosques Corporativo 
Variable De Uso Torre I 
ESPACIOS CARACTERISTICOS 
OFICINAS 
ESPACIOS COMPLEMENTARIOS 
PACIOS SERVICIOS 
Edificio de Usos Mixtos 
CORTE ESQUEMÁTICO 
ARCOS BOSQUES TORRE I 
((( 
Arcos Bosques Corporativo 
Variable Ambiental Torre I 
Ventilación: Toda la ventilación es artificial. 
Soleamiento: el conjunto cuenta con iluminación natural 
que esta controlada a través de un sistema llamado 
Building Management System (BMS). 
Iluminación: 
Por su fachada en de ventanas cuadradas en todas sus 
fachadas, se perm ite que la luz solar entre durante todo 
el día. 
Orientación: 
Su orientación principal es Noroeste - Sur este; ya que 
es donde se muestra sus dos fachadas principales. 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Arcos Bosques Corporativo 
Variable Constructiva Torre I 
Cimentación 
Es un suelo de baja compresibilidad y alta capacidad de 
carga de 130 ton/m 2 , por ello la cimentación de los dos 
sectores que integran la torre se resolvió a base de zapatas 
corridas de concreto para las columnas perimetrales y los 
muros de concreto de los elevadores, y zapatas aisladas 
para las columnas interiores. Todas ellas, apoyadas a 4.0 m 
de profundidad con respecto al nivel del último sótano y se 
encuentran unidas por contratrabes de liga de 90 a 120 cm 
en relación al mismo punto. 
Estructura 
La estructuración de los cuerpos bajos (estacionam ientos) y 
superestructura estará formada por un sistema estructural 
con marcos elásticos a base de columnas y losas planas 
aligeradas de peralte total h=50 centímetros, incluye la capa 
de concreto en el lecho alto y de espesor 5.0 centímetros. 
El perímetro de los cuerpos bajos del edifico estará 
confinado por un muro de concreto que va desde la 
cimentación hasta la planta baja. Por lo que respecta a la 
zona de oficinas se tiene que los muros laterales llegan 
hasta el nivel 5. 
Edificio de Usos Mixtos 
CORTE ESQUEMÁTICO 
ARCOS BOSQUES TORRE I 
((( 
Arcos Bosques Corporativo 
Variable Constructiva Torre I 
Al ganar altura, cada piso fue colado in situ con concreto 
premezclado para permitir la realización de una especie de 
muro portante (fachadas) de 160 metros que inicia con una 
sección de 60 cm y termina en 25 cm, permitiendo que con 
los dos cuerpos aislados se obtuviera una estructura de bajo 
costo y se percibiera como un muro perforado con trabes de 
1.525 cm de peralte y columnas con la misma sección 
separadas a 3.05 mm formando un sistema de muros de 
rigidez con ventanas cuadradas que se repiten en todos los 
frentes. 
En este esquema estructural se integraron losas de 40 cm 
de espesor -aligeradas con cajas recuperables de fibra de 
vidrio de 60x60x35 para confinar un marco elástico continuo 
con las columnas. 
El concreto utilizado para ello tiene una resistencia a 
compresión F'c=450 kg/cm 2 , de los sótanos hasta el nivel 
uno, posteriormente de 400 Kg/cm 2 hasta el nivel diez y 
después en los últimos niveles se mantiene un F'c= 350 
kg/cm 2 . 
Edificio de Usos Mixtos 
o o 
o 8 
PLANTA NIVEL 18 
TORRE 1 NORTE 
((( 
Arcos Bosques Corporativo 
Variable Expresiva 
ESCALA EN LA PLAZA DE ACCESO 
Imagen tomada de www.paseoarcosbosques.com.mx 
Edificio de Usos Mixtos 
CORTE ESQUEMÁTICO 
ARCOS BOSQUES TORRE I 
~- """~J 
~ f l1.l) ~ 
((( 
Conclusiones del Análisis Tipológico 
De acuerdo al análisis tipológico realizado, se toma como base para diseño lo siguiente: 
a. La organización espacial del conjunto, que enfatiza a los elementos rectores del mismo. 
b. La composición a partir de un eje, que no solo sirva para distribuir, sino que también unifique. 
c. El diseño minucioso de exteriores. 
d. Siendo un edificio de usos mixtos, se deberá de definir cada uso por los espacios característicos del 
mismo. 
e. A partir de las formas geométricas simples se generarán espacios visualmente atractivos. 
f. Las fachadas darán proporción y una secuencia armónica. 
g. Las instalaciones estarán confinadas en núcleos de servicios y se integraran totalmente a la forma del 
edificio. 
h. Que los materiales en fachadas contrasten armónicamente con el contexto. 
1. Tener en cuenta una gama pequeña de materiales que puedan crear acabados interesantes. 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
111. DESARROLLO DE ANTEPROYECTO 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
i. Planteamiento Arquitectónico 
Edificio de Usos Mixtos 2 ((( 
Comercio 
AREA 
;¡' TIENI 
~ ÁREA DE COMIDA 
lj ClRCLII ACIÓN 
SERVICIO 
>AN II AKlu> PÚBLI COS 
ESCALERAS 
CUARTO • MÁQUINAS 
CUARTO DE 
I 
CASETA DE VIGILANCIA 
CUARTO 
AREA DE CARGA Y 
DESCARGA 
FI FV mORFS DE SERVICIO 
I ¡DEÁREA 
DE SERVICIO 
RECEPCiÓN 
ÁREA' 
ARCHIVO 
ESTACIONAMIENTO 
AREA(enm') 
2,251.19 
17,825.82 
2,894.84 
2,451.00 
200.00 
10.00 
96.60 
4S,899.40 
72A77. 
CANTIDAD DE 
ESPACIOS 
Edificio de Usos Mixtos 
MOBILIARIO 
Parrillas, extractores, utencilios de 
comida, mesas, sillas 
Excusados, mingitorios, lavabos 
Escritorio,sillas 
AA NAT 
x )( X X 
\ 
I VENTILACiÓN PRIVAClDAD i 
VISUAL SONORA . I NAT ART OBSERVACIONES ART 
Ise debe considefdr un área para la cocina de cada local. 
x I I x I / 
__ o 
((( 
\ 
\ 
Oficinas 
I Imdunu o IN>lALAU ONC' VENTILACION !! !! =r1 ~ AREA CANTIDAD DE MOBIUARIO OBSERVACIONES "- AREA(en m ' ) ESPACIOS H S E AA lE NAT ART NAT ART VISUAL SONORA :¡: R f ~ z IÁREA RENTABLE (PLANTA l1 .l) ~ 
Ü 62,047.95 x x x x x x x x x x 
§ LIBRE) 
MOTOR LOBBY 200.00 1 x x x x x x x J' 
5 
I LOBBY I 
:::¡ 
I REGISTRO 66.00 1 
Mesa, sollones, computadoras, 
x x x x x x x x x x '" impresoras ':::> "-
INÚCLEO I ~ ¡II 
'" -< SANITARIOS PÚBLICOS 39.00 20 Excusados, mingitorios, lavabos X X X X X X X X X x 
In on Jl ,nONFS PÚBILCAS 
I CASETA I I x x x x x x 
iS I ~~~RTODE x x x x x x 
Ü 
;; 
ICUARTO : MÁQUINAS ; I x X X X X X 
* w I CUARTO O x x x X X ;:l 
'" IFI Fv~nnRF< : SERVICIO x x x x x -< 
; DE AREA 
I DE SERVICIO X X X X X 
I RECEPCiÓN X X X X 
z 
IÁREA I ''''';'0';"" ';::~~",.dO'" ; 'Ü X X X X 
Ü 
'" l"uM".b, ""U U" I '''';'0';"" ';::~~""dO'" ; i;; 39.00 1 Z ICONTABILlDAD X X X X X 
~ 
IARCHIVO 1S.00 1 x x x x x O 
'" 
ISANITARIOS I ¡"oj, ; X X X X x 
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1 1 1 1 
x 
1 
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11 1 
x 
11 
x 
1 
x 
11 
~~~ 
1 
.~-~" 
98," 
Edificio de Usos Mixtos 2 ((( 
Vivienda 
CANTIDAD DE 
MDBIUARIO OBSERVACIONES 
H SONORA 
�1----I1---------11----1~-1I-t-1--t-t-1I------t-----1±§±IIf--------
___ -----'L-__ ---'L--_J'-------__ -------'L-----"-------'----------1------'------'"-----~1 1 11 1 II'-------____ ~-----' 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
ii. El Enfoque 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Intensiones Expresivas 
El edificio Reforma 76, se compone de tres usos: habitacional, 
comercial y oficinas; los cuales a su vez requieren de diferentes 
usuarios y necesidades; los cuales deben mantener accesos y 
circulaciones independientes con el fin de proporcionar recorridos 
espaciales claros y legibles para cada uno de ellos. 
El proyecto permitirá la convivencia de la vida familiar con un 
entorno laboral ya que resulta cómodo tener una oficina sin 
necesidad de desplazarse para celebrar una junta de trabajo, 
cambiar un cheque o comer en un fast food. Todo esto englobado 
en un contexto que destaca por la presencia de áreas verdes, 
centro comercial y diversos servicios y a su vez, la innovación y 
modernidad están presentes en el diseño de estas obras. 
El estar ubicados en una zona de gran conectividad y muy cerca de 
redes de servicios es unas de las principales ventajas de este 
proyecto, no dejando de lado que ofrece buen nivel de rentabilidad. 
Al crear un proyecto de este tipo eleva la plusvalía de las zonas 
residenciales circunvecinas y la calidad de vida de sushabitantes 
por lo que tiene como resultado una nueva tendencia y un gran 
im pacto en las ciudades. Perspectiva del Conjunto Refroma 76, realizada por el equipo 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
iii. Plan Maestro 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Plan Maestro 
El plan maestro del conjunto "Reforma 76" consta de cuatro usos: Habitacional, Oficinas y Centro comercial. Sobre la 
Avenida Reforma se encuentra el acceso principal del complejo dando al vestíbulo principal de la torre de oficinas y el 
centro comercial. La primera, es una torre de 37 niveles siendo el edificio más alto del complejo partiendo del cuarto 
nivel como suelo rentable. "" 
Los primeros 3 niveles corresponden al uso comercial. Éste se divide en 3 secciones principales: Plaza comercial 
(zona de kioscos), Fast Food y Tienda ancla. La plaza comercial forma parte del vestíbulo donde se plantea la renta 
de kioscos comerciales. La zona de fast food se encuentra en el segundo nivel permitiendo el acceso a los usuarios 
de la torre de oficinas. La tienda ancla abarca poco más de la mitad del espacio destinado a comercio, siendo nuestra 
prioridad comercial. 
El edificio de viviendas cuenta con su propio vestíbulo y área de carga y descarga permitiendo que la privacidad de 
los usuarios sea elevada. El edificio de 16 pisos parte del cuarto nivel, con una plaza común para actividades al aire 
libre. 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Zonificación General del Conjunto 
_ Centro Comercial 
D Torre de Oficinas 
D Edificio de Vivienda 
.. Acceso Peatonal 
.. Acceso Vehicular 
Edificio de Usos Mixtos 
Vista aéroa del Conjunto Reforma 76, roalizada por el equipo 
~- """~J 
~ f l1.l) ~ 
-8 
N 
((( 
Alzado General del Conjunto 
_ Centro Comercial 
D Torre de Oficinas 
D Edificio de Vivienda 
.. Acceso Peatonal 
.. Acceso Vehicular 
Edificio de Usos Mixtos 
~- """~J 
~ f l1.l) ~ 
-8 
N 
del Conjunto Reforma 76, realizada por el equipo 
((( 
Análisis de cada una de las partes 
Estacionam iento Subterráneo 
10....----11• Área por planta 8,145.63 m2 
• 1 c/30 m2 construidos de oficinas 
• 1 c/40 m2 construidos de centro comercial 
• 2 cl vivienda 
Aparcamientos en total 2115 
• Sótano 1 para Vivienda. 
Cajones chicos = 37 
Cajones grandes = 114 
Discapacidad = 4 
• Sótano 2 al 5 para Centro Comercial 
Cajones chicos = 142 
Cajones grandes = 446 
Discapacidad = 24 
• Sótano 6 al 8 para Oficinas (uso de valet 
parking) 
Cajones grandes = 674 
E leva Autos = 674 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Análisis de cada una de las partes 
Estacionam iento Subterráneo 
......-__ 1. Planta de Acceso y Salida del 
estacionam iento. 
Rampa de acceso 11.00% de pendiente. 
Por Avenida Morelos 
Acceso y Salida de Oficinas 
Por Versalles 
Acceso y Salida de Comercio 
Por Atenas 
Acceso y Salida de Vivienda 
3 rampas circulares que distribuyen a 
los diferentes niveles con 11. % de 
pendiente 
Edificio de Usos Mixtos 
tI -8 N 
((( 
Análisis de cada una de las partes 
Centro Comercial 
_ Tienda Ancla 22931.59 m2 
D Vestíbulo y Zona de Kioscos 2241 .96 m2 
Fast Food 2858.82 m2 
Edificio de Usos Mixtos 
/ 
1 
-8 
N 
((( 
Análisis de cada una de las partes 
Oficinas 
D Oficinas 
Repartida en 37 niveles 
62,047.95 m2 
D Núcleo de Servicios 
Edificio de Usos Mixtos 
-8 
N 
((( 
Análisis de cada una de las partes 
Vivienda 
D Vestíbulo 
D Núcleo de Servicios 
D Núcleos Principales 
D Zona Recreativa al 
Aire Libre 
Gimnasio Cubierto 
- Servicios de Mantenimiento 
D Departamentos 
Edificio de Usos Mixtos 
I y 
~- """~J 
~f l1.l) ~ 
-8 
N 
2 ((( 
Corte Longitudinal 
-----r-
Torre de Oficinas 
37 Niveles rentables 
148.00 m de altura total 
Altura de entrepiso 4.00 
Centro Comercial 
3 Niveles rentables 
13.00 m de altura total 
Altura de entrepiso 4.00m 
Edificio de Usos Mixtos 
Edificio Vivienda 
16 Niveles rentables 
64.00 m de altura total 
Altura de entrepiso 4.00m 
Estacionamiento 
8 Sótanos 
32.00 m de profundidad 
Altura de entrepiso 4.00m 
((( 
Fachadas y Perspectivas Volumétricas del Conjunto 
Abraham Gonzales y Av. Morelos 
_ Centro Comercial D Torre de Oficinas 
Edificio de Usos Mixtos 
D Edificio de Vivienda 
((( 
Fachadas y Perspectivas Volumétricas del Conjunto 
Atenas y Abraham González 
_ Centro Comercial D Torre de Oficinas 
Edificio de Usos Mixtos 
D Edificio de Vivienda 
((( 
IV. CORRIDA FINANCIERA 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
i. Costo Paramétrico 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Costo Paramétrico 
El costo paramétrico nos presentará una aproximación del costo real del proyecto, ya que para su obtención 
consideraremos metros cuadrados que marca el proyecto así como el costo por m2 que La Cámara de la Industria de 
la Construcción analiza para ser publicado, de Construcciones que ya fueron edificadas en similares condiciones. Una 
vez obteniendo dicho costo paramétrico podemos hacer la comparativa y verificar si la propuesta arquitectónica es 
factible en la cuestión financiera. 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Resumen de Costo Paramétrico 
HABITACIONAL OFICINAS 
INVERSION 
GANAN CIA 
INYERSION 
GANANClA. 
INVERSiÓN 
VENTA VENTA 70% RENTA30% 
m' Construidos 13,750 0 24 ,660 .0 35,193 .1 24,635.2 10,557.9 24,878.9 
Costo pa- m' Construido 12,424 .00 35,600.0 9,046.0 21 ,394.9 8 259.2 14,650.0 
Costo teta (sin lerreno) $ 170,967,5 00. 00 706,928,500.0 $ 318,357,596.7 $ 208,712,720.59 32,845,804.2 $ 510,976,764.0 
GANANCIA TOTAL $ 706,928,500.00 $ 241 ,558,524.8 
TERRENO 
13,279.00 
Costo ex m' 55 ,000,00 
COSTO TOTAL DEL CONJUNTO REFORMA 76 
ESTACIONAMIENTO 
m' Aparcamientos m2 Est Total de m2 Construidos 
HA BrTACION 13,750.00 410.00 10,250.00 24,000.00 
OFICINAS 35,193.19 1,173.11 29,327.66 64,520.85 
CENTRO COMERCIAL 34,878.96 871.97 21 ,799.35 56,678.31 
TOTALES 83,822.15 2,455.08 61,377.01 145,199.16 
m2 por Nivel # Niveles 
j Área total del predio 13,279.00 4.62 
I Área desplante total 10,593.60 5.79 
Edificio de Usos Mixtos 
CENTRO COMERCIAL 
GANANClA 
VENTA 90% RENTA10% 
31,391. 0 
44,117 .54 
$ 1,384,899,66 0.77 
3,4879 
552.5 
23, 126,006 .1 
$ 897,048,902.8 
ESTACIONM1IENTO 
NVERSI6N 
92,953 ,0 
4 ,667 .0 
$ 433,81 1,6510 
T OTAlES 
INVERSiÓN 
176,775 .1 
40,797 .00 
1,434,113,51174 
730 ,345,000 .00 
$ 2,164,458,511.74 
GANANCIA TOTAL 
1--------1 
1,845,535,927.71 
70- CQ~J 
~f l1.l) ~ 
% TERRENO VS CONSTRUCCiÓN 
MONTO PERMISIBLE MONTO A INVERTIR 
2,738,793,750.00 
75.00 
$ 1,434,113,51174 39.27 
912,931,250.00 25.00 730,345,000.00 20.00 
3,651,725,000.00 100.00 $ 2,164,458,51174 59.27 
((( 
ii. Análisis Hipotecario 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Análisis Hipotecario 
COMPARATIVO 
INSTITUCION 
1:1:1.1' 
Esquema 9.8% 
-=- .A.aIDEGlO 
GRUPO ANANCIERO 
-
I = . 
Flexible 
Valor del inmueble 
Enganche 
Monto del crédito 
Plazo 
DESEMBOLSO INICIAL PAGO MENSUAL 
$ 830,286,518.16 $ 14,575,197.30 
$ 844,685,818.20 $ 14,776,929.72 
$ 891,619,547.86 $ 15,770,157.57 
Edificio de Usos Mixtos 
$ 
$ 
$ 
2,164,458,511.74 
1,082,229,255.87 
1,082,229,255.87 
6 años 
INGRESO A 
PAGO TOTAL 
COMPROBAR 
$ 22,445,803.82 $ 1,037,193,624.86 
$ 35,236,134.31 $ 1,051,741,365.52 
$ 39,425,393.93 $ 1,117,880,915.64 
--~ 
TASA DE INTERES 
CAT 
(inicial) 
10.26% 15.30% 
10.28% 14.70% 
11.34% 16.50% 
Análisis proporcionado por el simulador de crédito de la CONDUSEF 
((( 
v. DESARROl:tO ARQUITECTONICO 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Vista lateral conjunto Reforma 76, realizada por el equipo 
Edificio de Usos Mixtos 
REFORMA 76 
Conjunto de Usos Mixtos 
Funcionalidad y monumentalidad son las 
palabras indicadas para describir el 
conjunto Reforma 76, resultado de la 
interpretación previa del análisis de 
espacios y diseño. 
El conjunto se compone de dos cuerpos 
sobresalientes: Una torre de oficinas de 
40 pisos la cual forma parte de la fachada 
principal y detrás del mismo, el edificio de 
vivienda, contraponiéndose al primero 
aligerándolo visualmente al decrecer en 
forma.Estos cuerpos sobresalen del 
basamento donde se desarrolla el área 
comercial. 
((( 
i. Planta de Conjunto 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Planta de Conjunto 
-
D 
D 
Centro Comercial 
23,446.16 m2 
Torre de Oficinas 
62,047.95 m2 
Edificio de Vivienda 
9,504.00m2 
Edificio de Usos Mixtos 
-8 
Vista Aéroa conjunto Reforma 76, roalizada por el equipo 
N 
((( 
Accesibilidad 
1. Peatonal 
2. Vehicular J' 
3. Peatonal 
4. Vehicular y peatonal de 
servicio 
5. Peatonal 
6. Peatonal 
7. Vehicular 
8. Vehicular y peatonal de 
servicio 
9. Peatonal 
- ... ~Accesos -8 
N 
Vista Aéroa conjunto Reforma 76, roalizada par el equipo 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Accesibilidad y Flujos 
Nivel +1.26 
Peatonal 
D 
D 
Acceso y flujo de 
visitantes al centro 
comercial 
Acceso y flujo de 
oficinistas 
Acceso y flujo de 
usuarios de vivienda 
Edificio de Usos Mixtos 
-8 
Planta Arquitectonica, Reforma 76, realizada por el equipo 
N 
((( 
ii. Fachadas de Conjunto 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Paseo de la Reforma y Morelos 
Imágenes del conjunto Reforma 76, realizada par el equipa 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Atenas y Abraham González 
Imagen del conjunto Reforma 76, realizada par el equipa 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
iii. Cortes de Conjunto 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Corte Transversal 
• r íIf 
= 1 
111 
DI 
~ 1 1I! 
LL.J 
= 1 m 
Centro Comercial t 3niveles 
13m de altura I 1I 
Basamento del 
conjunto ~ II 
Edificio de Usos Mixtos 
111 
1 
1~ 
JI 
11 I ., 
ni 1I 
II 111 m 
Torre de Oficinas 
40 nivlees 
150 m de altura 
Vivienda 
11,13 Y 15 niveles 
II 
11 
Estacionamiento 
8 niveles 
Subterráneos 
((( 
iv. Estacionamiento 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Estacionam iento Sótano 1 
Para uso de vivienda 
Nivel -4.00 m 
Acceso y flujo de automóviles 
de centro comercial 
D Acceso y flujo de 
automóviles oficinistas 
D Acceso y flujo de 
automóviles de vivienda 
Edificio de Usos Mixtos 
~ -
• ~~: +dpD~ " 
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-8 
N 
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Estacionam iento Sótano 2 al 5 
Para uso de Comercio 
Nivel -8.00 - 20.00 m 
D 
Acceso y flujo de automóviles 
de centro comercial 
Acceso y flujo de 
automóviles oficinistas 
Edificio de Usos Mixtos 
-8 
N 
((( 
Estacionam iento Sótano 6 al 8 
Para uso de Oficinas 
Nivel 8.00 - 20.00 m 
Acceso y flujo de automóviles 
de centro comercial 
Edificio de Usos Mixtos 
_ : 
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-8 
N 
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v. Centro Comercial 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Zona Comercial 
Nivel 1 
N.P.T. +1.26 
.... Accesos 
Núcleo de Servicios 
136.31 m2 
D Tienda Ancla 6640.33 m2 
D Vestíbulo y Zona 
Kioscos de Venta 
2241.96 m2 
Edificio de Usos Mixtos 
J' 
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Zona Comercial 
Nivel 2 
N.P.T +5.26m 
D 
D 
Accesos 
Núcleo de Servicios 
136.31 m2 
Tienda Ancla 
8145.63 m2 
Zona de Fastfood 
2858.82 m2 
Edificio de Usos Mixtos 
• 
• 
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• 
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COMERCIO 
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N 
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Zona Comercial 
Nivel 3 
N.P.T.+ 9.26 m 
D 
Núcleo de Servicios 
136.31 m2 
Tienda Ancla 
8145.63 m2 
Edificio de Usos Mixtos 
• • • • • 
• • • • 
• • • 
• • • 
• • 
• • 
• 
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• • 
70- CQ~J 
~f l1.l) ~ 
-8 
N 
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vi. Oficinas 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Oficinas 
Nivel 1 
N.P.T +1.26 
.... 
D 
D 
Accesos 
Núcleo de S . 
257.48 m2 ervlcios 
Vestíbulo 
677.72 m2 
Edificio de U sos Mixtos 
-8 
N 
((( 
Oficinas 
Nivel Tipo 
N.P.T +13.00 a 157.00 m 
D 
D 
Núcleo de Servicios 
257.48 m2 
Área Rentable 
Repartida en 37 niveles 
62,047.95 m2 
Edificio de Usos Mixtos 
• V . /: ' 
-8 
N 
((( 
vii. Vivienda 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Vivienda 
Nivel 1 
N.P.T +1.26 m 
D 
D 
Accesos 
Núcleo de Servicios 
260.50 m2 
Vestíbulo, Recepción y 
Área de Carga y Descarga 
1095.04 m2 
Edificio de Usos Mixtos 
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5415 . 1 5 m 
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Vivienda 
Nivel 1 
N.P.T +13.00 m 
D 
D 
D 
-
Núcleo de Servicios 
260.50 m2 
Núcleos Principales 
154.59 m2 
Zona Recreativa 
al Aire Libre 
2225.56 m2 
Gimnasio Cubierto 
357.66 m2 
Servicios de 
Mantenimiento 
178.83 m2 
Edificio de Usos Mixtos 
-8 
N 
((( 
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+17.00 al +25.00 +29.00 al +41.00 
Edificio de Usos Mixtos 
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+45.00 al +57.00 
D 
D 
+61.00 al +65.00 
Vivienda 
Niveles tipo 
Núcleos Principales 
9275.40 m2 
Departamentos de 91 m2 
2730.00 m2 
Departamentos de 118m 
1298.00 m2 
Departamentos de 148m2 
5476 m2 
+69.00 al +73.00 
~- """~J 
~ f l1.l) ~ 
N 
((( 
Vivienda 
D Departamento Tipo Vestíbulo Cuarto de Servicio 
D Guarda Ropa - Recámara =r1 R f l1.l) ~ D Medio Baño D Vestidor 
J' 
D Sala D Baño 
Comedor 
D Cocina 
Departamento 91 m2 
Departamento 118 m2 Departamento 148 m2 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Vivienda 
Vistas Departamento 148m 
[ 
I~ 
Imágenes realizadas por el equipo 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
VI. CRITERIO ESTRUCTURAL 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
i. Memoria Descriptiva del Sistema Estructural 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Especificaciones del Edificio 
Debido a las dimensiones del proyecto y a que se pretende ahorrar al por mayor en todos los aspectos 
constructivos, se llevo a cabo un análisis minucioso, teniendo como resultado lo siguiente: 
Estructura y cimentación 
Por la magnitud de los edificios y para tener mayor seguridad en 
ellos la cimentación se conforma por pilas de concreto armado de 
1.20 x 38 Y 2,40 x 38m, trabes de concreto armado de 0.41 x 0.82 
m, así mismo consta de muro milan en el perímetro de los 
sótanos. 
La estructura para los tres cuerpos será visible en las fachadas 
siendo clave fundamental en el desarrollo del proyecto. 
Las columnas que se desplantan en la parte de los sótanos son 
de concreto armado con un diámetro de 1.80 m y a partir del 
planta baja las columnas son de acero IPR con recubrimiento de 
1.50 m de diámetro. 
Los entrepisos son de losacero por su esbeltez en cuanto al 
peralte comparado con una losa común y debido a que su 
sistema constructivo es rápido además se tiene ahorro en 
material y mano de obra. 
Las trabes que se utilizan a partir de plata baja hasta el ultimo 
piso de cada torre son de acero. 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
ii. Estructura 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Planta de Cimentación 
El resultado de tener una cimentación 
a base de pilas fue por su resistencia y 
sistema constructivo para poder 
transm itir las cargas hacia capas 
profundas. 
Para poder contener la fuerza 
del terreno se cuenta con Muro 
Milán 
Edificio de Usos Mixtos 
Detalle 1 
70- CQ~J 
~ f l1.l) ~ 
Unión Pila (P-2)-Corona (CO-2)-Colurvma (C-1) 
((( 
Planta de Cimentación 
El resultado de tener una cimentación 
a base de pilas fue por su resistencia y 
sistema constructivo para poder 
transm itir las cargas hacia capas 
profundas. 
Para poder contener la fuerza 
del terreno se cuenta con Muro 
Milán 
Edificio de Usos Mixtos 
Detalle 1 
70- CQ~J 
~ f l1.l) ~ 
Unión Pila (P-2)-Corona (CO-2)-Colurvma (C-1) 
((( 
Sistema de Entrepiso (General) 
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Edificio de Usos Mixtos ((( 
ii i. Cortes por Fachada 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Corte por Fachada 
8-8' 
so LAMN.ADO CE MElSTER LB 250 CLASFICAOON 32 CQOR BEIGE, PROTECa OO COOTRA LA HU MEDAD 
Detalle 1 
~~~~~eUB" MIENTO EN R NTURA "NI U CA COL'" _o L 
AROOESNA CE REAlCE DE MActRA, MARCAAMSTRONG CQ OR MAPLE 
SO LAMNADO CE MElSTER LB 250 CLASFlCAOÓN 32 CQOR BElGE, PROTEcaoo COOTRA LA HUMEDAD 
cg¡:~;~;N ~ECU"ERTA;~,~;~;<~~c ~~ p-;';:;;¿ DE 18 mm DE ES PES'" 
I 
aSACERO ROMSA SEC.4 CI<122 DE 6.2an, CON CAPA DE COMPf<fSlóN CE CONCRETO F'C=2:lJk9'cm26cm DE 
:~P.E~~~R ~ ; 12, REFORZADO CON MALlA ELECTROSQ OADA 
3/010/10 ACABADO PUUOO 
I m 
GA IR W-1 DE 10' X 24" RECUBIERTA CON RNTURA RETARDANTE AlFUEGO DURANTE 2 HatAS 
'I<I.SO p"cn, len "~A "'" OCy 
JE I SUSPEN D OO DE ALAMBRE 
AMRRF r", ANliAnaoN IR "SI ,mm, ' @~CM 
Of<NILLO METAl261/2' ,VER PLANO DE DESRECE DE PLAFON 
AROOESNA CE REAlCE DE MACERA, MARCAAMSTRONG CQOR MAPLE 
Cg¡:~;~;N ~ECU " ERTACON' m op, J DE "85~~ g: E~~;~O 
aSACERO ROMSA SEC.4 CI<122 DE 6.2cm, CON CAPA DE COMPRESiÓN CE CONCRETO F'C 2:lJk9'cm2 6cm DE 
12, REFORZADO CON MALlA ELECTROSQ DADA 
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Q UMNA DE CONCRETO ARMADO 1.:lJ M DE [)AMETRO 
Edificio de Usos Mixtos 
1 
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N.T.P +25.00 
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N.T.P +21.00 
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N.T.P + 17.00 
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Corte 8-8' 
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Planta Arquitectónica 
Nivel 4 
8ISElAR TAtAOAO 
PARARlQIIIRLA 
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70- CQ~J 
~ f l1.l) ~ 
Detalle 1 
Unión de muro de concreto con perfil de acero 
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Corte por Fachada 
C-C' 
CU3ERTA~POI.JCAREI(MTO Detalle 1 
8 
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10f1N1lO~ALTA~S1ENCI"'38Ur.t 
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FAlSO PlAfONUSOIIARrA PAhB. REY OSlI..U.RA BASE [J: Pl.JtfJ.STOIJ: 12.1MV(ta" 00Ilf rAPA CNH.UST~ 
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JORmLO IIETAL2IV2', VERPlJ.NODEDEftCEDE~N 
lOANllODEALfA REOSlENOA JalLI · ,. 
FAlSO PVJ'ONuSOIIARfA PAtEI. REY OSlllARA MSEOEPlACA STO~ 12 711~1IZ' OOII.E C'-'PACWol.UST~ 
DE6J5rMCAl...26tl22MTS IWItiIO stJSPEfD)QDEAlAIiIRE GlLVANZADOC'JJ...12, 
AIJJIBREGAlVNlZAOOCAl...18, AISI.AIIIENTO TEAIIO!\CUSTICODE 2 '12', TmNLlO YE5O-MEtAL2f.'" 020CII 
TO~O "ETAl26Y1, VERPlANOIJ:OESPECEII:Pl.AfÓN. 
lORNllOlEo\UA RfCISTENOA 381111 
• 1 • 
FALSO Pl.AfONUSOIIARCA PM8. REY OSlll.ARA fWlEOEPlACA SfOct 1l7MItl(1Q" 00IlE C'oPAC»N.US1~ 
DE8,J5C1i1 CAL2II(tt22MrS.KAXII0 SlS'BIDlII:AUJlIIlf GALYAtUAOOCAL. 12, 
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Edificio de Usos Mixtos 
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N.T.P + 77.00 
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N.T.P + 65 .00 
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N.T.P + 6 1.00 
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FORRO DE LAMINA GALVANIZADA Y 
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PLATA 
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Corte C-C' 
70- CQ~J 
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Planta Arquitectónica 
Nivel 4 
COLUMNA DC DE 0.401 DE 
VENTANA DE 5 cm DEo, P, 
I 
RIGIDIZADORES DE CERC 
Detalle 1 
Detalle Soporte de Cubierte 
((( 
Corte por Fachada 
C-C' 
CU3ERTA~POI.JCAREI(MTO 
8 
Detalle 2 L 
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10f1N1lO~ALTA~S1ENCI"'38Ur.t 
• 1 • 
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Corte C-C' 
~' 
Planta Arquitectónica 
Nivel 4 
P\ACA[)(AN~ 
Detalle 2 
Un ion de muro de concreto con perfil de acero 
70- CQ~J 
~ f l1.l) ~ 
((( 
Corte por Fachada 
C-C' 
CU3ERTA~POI.JCAREI(MTO 
10f1N1lO~ALTA~S1ENCI"'38Ur.t 
• 1 • 
FAlSO PlAfONUSOIIARrA PAhB. REY OSlI..U.RA BASE [J: Pl.JtfJ.STOIJ: 12.1MV(ta" 00Ilf rAPA CNH.UST~ 
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FAlSO PVJ'ONuSOIIARfA PAtEI. REY OSlllARA MSEOEPlACA STO~ 12 711~1IZ' OOII.E C'-'PACWol.UST~ 
DE6J5rMCAl...26tl22MTS IWItiIO stJSPEfD)QDEAlAIiIRE GlLVANZADOC'JJ...12, 
AIJJIBREGAlVNlZAOOCAl...18, AISI.AIIIENTO TEAIIO!\CUSTICODE 2 '12', TmNLlO YE5O-MEtAL2f.'" 020CII 
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Edificio de Usos Mixtos 
8 
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Corte C-C' 
Planta Arquitectónica 
Nivel 4 
11 
ARAÑA DE DOS BRAZOS ~ -----J 
,ISTAl TEMPLADO DE 9 5 MM _____ ----- I 
._________ PLACA DE ANCLAJE 
BIRLOS 
TENSOR 
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----______ PERNOS DE ANCLA"JIO 
Detalle 3 
Detalle de Sujeción Doble Fachada 
70- CQ~J 
~ f l1.l) ~ 
((( 
VI. CRITERIO GENERAL DE INSTALACIONES HIDRO-SANITARIA 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Descripción general de Instalaciones Hidro-sanitarias 
Debido a que el Conjunto Reforma 76 se conforma por tres usos, el servicio se da de forma independiente, 
es decir, cada uno cuenta con su cisterna. Para el uso comercial los servicio se encuentran en el Sótano 2 a 
-8.00m, Oficinas Sótano 1 a -4.00m y Vivienda Sótano 6 a -24.00m. Así mismo cada uno cuenta con su red 
Municipal. 
La dotación de agua fue obtenida mediante un calculo, el cual considera dos días mas; además de 
considerar la dotación para el sistema contra incendios. 
Por el gran numero de niveles con que cuentan los edificios y para tener un mejor servicio se cuenta con un 
sistema de bombeo de presión para evitar la falta de este. 
Se cuenta con una Planta de Tratamiento la cual se encarga de recolectar las aguas pluviales para darle su 
tratamiento adecuado y así poder reutiliza las en muebles sanitarios tales como w.c, mingitorios y para riego 
de aéreas verdes 
En cuanto a las aguas negras simplemente se dirigen a los pozos de visita. 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
i. Diagramas 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Instalación general Hidro-sanitaria 
• Cisterna • Cisterna sistema contra incendios J' • Cisterna de agua tratada 6. Llegada y Tratamient • Tanque de Tormentas de aguas grises 
5. Bajan columnas de agua - Tubería de agua potable pluvial, gris yaguas negras - Tubería de agua potable 4. Suben columnas de agua 
Tubería de agua tratada potable, agua tratada y contra 
incendios. en Cuarto de Hidroneumáticos 
3. Hidroneumáticos 
Sube columna de agua potable, • Agua tratada y contra incendios 2. Cisterna para 
agua Potable • Sube columna de agua Agua tratada y contra incendi 
IH COMERCIO SOTANO 2 
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Edificio de Usos Mixtos ((( 
Diagramas de Distribución Comercio 
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Cisterna de agua pota 
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Edificio de Usos Mixtos 
• Cárcamo de aguas negras 
ble Planta de Tratamiento 
potable Distribución de agua Tratada 
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- Distribución de agua negras 
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Cortes generales del Conjunto que muestran el recorrido de las Instalaciones Hidrosanitarias 
Imagenes realizaras por el equipo 
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Diagramas de Distribución Oficinas 
• Cisterna de agua potable 
Distribución de agua potable 
Red Municipal 
Edificio de Usos Mixtos 
• Cárcamo de aguas negras 
Planta de Tratamiento 
Distribución de agua Tratada 
- Distribución de agua negras 
Cortes generales del Conjunto que muestran el recorrido de las Instalaciones Hidrosanitarias 
Imagenes realizaras por el equipo 
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Diagramas de Distribución Vivienda 
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Edificio de Usos Mixtos 
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Cortes generales del Conjunto que muestran el recorrido de las Instalaciones Hidrosanitarias 
Imagenes realizaras por el equipo 
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INSTALACiÓN HIDRO-SANITARIA 
DETALLES 
\IOLU~EN oc AGUA C~UDA 
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Edificio de Usos Mixtos 
~::J>lli~~jji MAQUINAS 
DETALLE DE CISTERNA DE AGUA 
POTABLE Y VS INCENDIOS 
Características: 
• La Planta de Tratamiento ASA/JET 
SERIE 3000. 
• Prefabricada de concreto armado. 
Flexible y modular, lo que permite 
aumentar la capacidad según 
necesidades. 
• Tamaños desde 500 hasta 1,000,000 de 
galones por día (desde 0.02 Ips hasta 
44.0Ips). 
((( 
ii. Calculo de la Dotación 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Cálculo de la Dotación 
Oficinas 
1.- Requerimientos de agua potable 
37 niveles construidos 155 personas x nivel aprox.= 2035 personas x nivel aprox. 
2035 personas 150 Its Idia =101,750 Itsldia 
TOTAL DE AGUA REQUERIDA PARA SERVICIOS= 101,750 LTS/DIA 
Agua de protección contra incendio 
De acuerdo a proyecto arquitectónico la torre de oficinas tiene una área construida a cubierto de 54,000 m2 
por lo que de acuerdo al reglamento de construcción resulta: 
Volumen requerido para protección contra incendio: 
5 Its. 1m2 de área cubierta x 54,000 m2 de área cubierta = 270,000 Its. 
2.-Almacenamiento de agua potable 
En términos de referencia se solicita que la cisterna tenga almacenamiento equivalente a 2 dias de 
servicio, resultando: 
Volumen de agua para servicios =101,750 Its 1 dia x 2 = 203,500 Its. 
Almacenamiento de agua contra incendio = 270,000 Its 
ALMACENAMIENTO TOTAL EN CISTERNA = 203,500 LTS + 270,000 LTS =473,500 LTS 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Cálculo de la Dotación 
Comercio 
1.- Requerimientos de agua potable 
3 niveles construidos 11 0623.2m2 construidos x nivel = 31869.6 
31869.6 x 6 Itr.lm2/dia =191,217.6 Its/dia 
TOTAL DE AGUA REQUERIDA PARA SERVICIOS= 191,217.6 LTS/DIA 
Agua de protección contra incendio 
De acuerdo a proyecto arquitectónico la torre de oficinas tiene una área construida a cubierto de 31,869.6 m2 
por lo que de acuerdo al reglamento de construcción resulta: 
Volumen requerido para protección contra incendio: 
5 Its. 1m2 de área cubierta x 31,869.6 m2 de área cubierta = 159,348 Its. 
2.-Almacenamiento de agua potable 
En términos de referencia se solicita que la cisterna tenga almacenamiento equivalente a 2 dias de servicio, 
resultando: 
Volumen de agua para servicios =191,217.6 Its 1 dia x 2 = 382,435.2 Its. 
Almacenamiento de agua contra incendio = 159,348 Its 
ALMACENAMIENTO TOTAL EN CISTERNA = 203,500 LTS + 270,000 LTS =541,783,2 LTS 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
VIII. CRITERIO GENERAL DE INSTALACiÓN ELÉCTRICA (ILUMINACIÓN) 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
i. Memoria de Cálculo de Iluminación 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Cálculo para el diseño de iluminación (Vivienda) 
• Cuarto de lavado 
Área a iluminar = 5.00 m2 
Nivel necesario de luz = 412.5 luxes 
Luz fluorescente necesaria = 5.00m2 X 2.15 wattlm2 
Watts obtenidos en la propuesta de iluminación 
Se tiene 
2 luminarias /22 watts 
Porcentaje real wattlm2 = 8.8 % 
• Cocina 
Área a iluminar = 8.50 m2 
Nivel necesario de luz = 1108 luxes 
Luz fluorescente necesaria = 8.50m2 X 2.15 wattlm2 
Watts obtenidos en la propuesta de iluminación 
Se tiene 
4 luminarias / 80 watts 
2 luminarias /22 watts 
Porcentaje real wattlm2 = 42.8 % 
Edificio de Usos Mixtos 
= 10.75 watts requeridos 
=44 watts se obtienen en la propuesta 
= 18.28 watts requeridos 
=364 watts se obtienen en la propuesta 
((( 
Cálculo para el diseño de iluminación (Vivienda) 
• Sanitario 
Área a iluminar = 7.00 m2 
Nivel necesario de luz = 180 luxes 
Luz fluorescente necesaria = 7.00m2 X 2.15 wattlm2 
Watts obtenidos en la propuesta de iluminación 
Se tiene 
3 luminarias /60 watts 
Porcentaje real wattlm2 = 25.7 % 
• Cuarto de servicio 
Área a iluminar = 5.00 m2 
Nivel necesario de luz = 680.5 luxes 
Luz fluorescente necesaria = 5.00 m2 X 2.15 wattlm2 
Watts obtenidos en la propuesta de iluminación 
Se tiene 
6 luminarias / 60 watts 
Porcentaje real wattlm2 = 72 % 
Edificio de Usos Mixtos 
= 15.05 watts requeridos 
= 180 watts se obtienen en la propuesta 
= 10.75 watts requeridos 
=360 watts se obtienen en la propuesta 
((( 
Cálculo para el diseño de iluminación (Vivienda) 
• Sala 
Área a iluminar = 11.00 m2 
Nivel necesario de luz = 1199 luxes 
Luz fluorescente necesaria = 11.00m2 X 2.15 wattlm2 
Watts obtenidos en la propuesta de iluminación 
Se tiene 
2 luminarias /22 watts 
4 luminarias / 50 watts 
Porcentaje real wattlm2 = 22.2 % 
• Comedor 
Área a iluminar = 14.00 m2 
Nivel necesario de luz = 1145.50 luxes 
Luz fluorescente necesaria = 14.00 m2 X 2.15 wattlm2 
Watts obtenidos en la propuesta de iluminación 
Se tiene 
4 luminarias /22 watts 
7 luminarias / 50 watts 
Porcentaje real wattlm2 = 31.3 % 
Edificio de Usos Mixtos 
= 23.65 watts requeridos 
=244 watts se obtienen en la propuesta 
= 30.10 watts requeridos 
=438 watts se obtienen en la propuesta 
((( 
Cálculo para el diseño de iluminación (Vivienda) 
• Vestíbulo 
Área a iluminar = 5.00 m2 
Nivel necesario de luz = 318.5 luxes 
Luz fluorescente necesaria = 5.00m2 X 2.15 wattlm2 
Watts obtenidos en la propuesta de iluminación 
Se tiene 
2 luminarias /22 watts 
Porcentaje real wattlm2 = 8.8 % 
• Recámaras 
Área a iluminar = 20.00 m2 
Nivel necesario de luz = 2400 luxes 
Luz fluorescente necesaria = 20.00 m2 X 2.15 wattlm2 
Watts obtenidos en la propuesta de iluminación 
Se tiene 
2 luminarias / 22 watts 
3 luminarias / 80 watts 
Porcentaje real wattlm2 = 14.2 % 
Edificio de Usos Mixtos 
= 10.75 watts requeridos 
=44 watts se obtienen en la propuesta 
= 43 watts requeridos 
=284 watts se obtienen en la propuesta 
(((ii. Concepto General de Iluminación 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Iluminación 
Ahorro de Energía 
Utilización de iluminación a base de leds y luminarias 
fluorescentes permitiendo el ahorro de energía con 
mayor eficiencia. 
Eficiencia lm/W 
LEO 140 
Flu orescente 70 
Incandescente iiiiiiiiI 14 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
IX. CRITERIO GENERAL ACABADOS 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Criterio general para el diseño de acabados (Vivienda) 
Los acabados se plantean conforme al funcionamiento y ubicación de los espacios; es decir, 
corresponderán directamente al contexto de espacio mismo, quienes son sus ocupantes, que actividad 
se va a desarrollar en el local y los espacios que estén siguientes a los enfocados. 
De esta forma, se buscó lograr una unificación de acabados dan uniformidad al conjunto en toda su 
extensión, llevando una sola tendencia que así mismo se logró la particularidad de cada espacio y su 
correspondencia a la actividad la cual se desempeñara en dicho espacio. 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Acabados 
Departamento 
1. Muro de panel de tablacemento marca DUROCK 
USG, con recubrimiento en pintura vinílica color 
marfil. 
2. Cancelería de aluminio anodizado color negro y 
cristal templado de 9mm de espesor. 
3. Marquesina de realce de madera marca 
AMSTRONG color Maple. 
4. Piso laminado de MEISTER LB 250 clasificación 
32 color beige, protección contra la humedad. 
5. Falso plafón liso marca PANEL REY suspendido 
de alambre galvanizado cal. 12. 
6. Falso plafón de madera marca AMSTRONG 
WOODWORKS Channeled color dark cherry. 
7. Luminaria de Plafón Flourecente Julieta serie 
Manel Ybargüenta grupo Blux. Metal acabado 
gris mate y difusor metacrilato blanco mate. 
8. Sistema de iluminación serie David Abad grupo 
Blux. Con un marco de aluminio extruido en cajilla 
sobre plafón. 
Edificio de Usos Mixtos 
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Acabados 
Departamento 
1.Muro de panel de tablacemento marca DUROCK 
USG, con recubrimiento en pintura vinílica color 
marfil. 
2.Cancelería de aluminio anodizado color negro y 
cristal templado de 9mm de espesor. 
3.Marquesina de realce de madera marca 
AMSTRONG color Maple. 
4.Piso laminado de MEISTER LB 250 clasificación 
32 color beige, protección contra la humedad. 
5.Falso plafón liso marca PANEL REY suspendido 
de alambre galvanizado cal. 12. rr=======~ 
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6.Falso plafón de madera marca AMSTRONG 
WOODWORKS Channeled color dark cherry. 5p 
7.Luminaria de Plafón Flourecente Julieta serie C::::::--=iIIII!!III...¡L=====:?=, 
Manel Ybargüenta grupo Blux. Metal acabado gris 
mate y difusor metacrilato blanco mate. 
8.Sistema de iluminación serie David Abad grupo 
Blux. Con un marco de aluminio extruido en cajilla 
sobre plafón. 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Acabados 
Departamento 
1. Muro de panel de tablacemento marca DUROCK 
USG, con recubrimiento en pintura vinílica color 
marfil. 
2. Cancelería de aluminio anodizado color negro y 
cristal templado de 9mm de espesor. 
3. Marquesina de realce de madera marca 
AMSTRONG color Maple. 
4. Piso laminado de MEISTER LB 250 clasificación 32 
color beige, protección contra la humedad. 
5. Falso plafón liso marca PANEL REY suspendido de 
alambre galvanizado cal. 12. 
6. Falso plafón de madera marca AMSTRONG 
WOODWORKS Channeled color dark cherry. 
7. Luminaria de Plafón Flourecente Julieta serie Manel 
Ybargüenta grupo Blux. Metal acabado gris mate y 
difusor metacrilato blanco mate. 
8. Sistema de iluminación serie David Abad grupo 
Blux. Con un marco de aluminio extruido en cajilla 
sobre plafón. 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Acabados 
Departamento 
1. Muro de panel de tablacemento marca DUROCK 
USG, con recubrimiento en pintura vinílica color 
marfil. 
2. Cancelería de aluminio anodizado color negro y 
cristal templado de 9mm de espesor. 
3. Marquesina de realce de madera marca 
AMSTRONG color Maple. 
4. Piso laminado de MEISTER LB 250 clasificación 32 
color beige, protección contra la humedad. 
5. Falso plafón liso marca PANEL REY suspendido de 
alambre galvanizado cal. 12. 
6. Falso plafón de madera marca AMSTRONG 
WOODWORKS Channeled color dark cherry. 
7. Luminaria de Plafón Flourecente Julieta serie Manel 
Ybargüenta grupo Blux. Metal acabado gris mate y 
difusor metacrilato blanco mate. 
8. Sistema de iluminación serie David Abad grupo 
Blux. Con un marco de aluminio extruido en cajilla 
sobre plafón. 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
x. MAQUETA 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Maqueta 
Maqueta volumetrica realizada por el equipo 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Maqueta 
Maqueta volumetrica realizada por el equipo 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Maqueta 
Maqueta volumetrica realizada por el equipo 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
Maqueta 
Maqueta volumetrica realizada por el equipo 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
XI. PLAN0S ARQUITEGTONICOS 
Edificio de Usos Mixtos ((( 
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UNIVERSIDAD NACIONAL 
AUTÓNOMA DE MÉXICO 
FACULTAD DE ARQUITECTURA 
TALLER ARa. JOS~ REVUELTAS 
SEMINARIO DE TITULACiÓN II 
EDIFICIO DE USOS 
REFORMA 
MÚLTIPLES 
7 6 
PLANO No. 
ARQ-01 
INTEGRANTES: 
BONILLA FLORES GEORGINA 
MONc.o,OA BARRAGAN NANCY F"'BIOLA 
~ GAACIA FRANCISCO JAVIER 
PLANTA ARQUITECT6NICA 
COMERCIO 
NIVEL +1.26 
FECHA: 
DICIEMBRE 2012 
ESGALA: 
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UNIVERSIDAD NACIONAL 
AUTÓNOMA DE MÉXICO 
FACULTAD DE ARQUITECTURA 
TALLER ARQ. JOS~ REVUELTAS 
SEMINARIO DE TITULACiÓN II 
EDIFICIO DE USOS MÚLTIPLES PLANO No. 
REFORMA 76 
INTEGRANTES: 
BONILLA FLORES GEORGINA 
MONc.o.DA BARRAGAN NANCY FABIOLA 
SALAZAR GAACIA FRANCISCO JAVIER 
PLANTA ARQUITECT6NICA 
COMERCIO 
NIVEL +5.26 
ARQ-01 
FECHA: 
DICIEMBRE 2012 
ESGALA: 
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NIVEL 3 
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UNIVERSIDAD NACIONAL 
AUTÓNOMA DE MÉXICO 
FACULTAD DE ARQUITECTURA 
TALLER ARQ. JOS~ REVUELTAS 
SEMINARIO DE TITULACiÓN II 
EDIFICIO DE USOS MÚLTIPLES PLANO No. 
REFORMA 76 
INTEGRANTES: 
BONILLA FLORES GEORGINA 
MONc.o.DA BARRAGAN NANCY FABIOLA 
SALAZAR GAACIA FRANCISCO JAVIER 
PLANTA ARQUITECT6NICA 
COMERCIO 
NIVEL +9.26 
ARQ-O 
FECHA: 
DICIEMBRE 2012 
ESGALA: 
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PLANTA AR4IUITECTONICA SOTANO , 
VIVIENDA 
N.P.T. -4.00M 
CAJONES DE ESTACIONAMIENTO 
N° Cajcnss 
lipo de Ll30 Requeridos* 
Vivienda 155 
Con-ercio 
aiarlOS 1174 
37 
142 
N' OJjores en ~o 
(fardes e;tlscapa::icl<:!d- Eleva !>utos 
114 4 
446 24 
674 674 
N' OJjores 
Totales 
155 
7:::0 
1348 
TOTAL DE CAJONES 2115 
* Según el mnrro de cajones de estocialClniento establecido en las r-..k:rrn:::s 
Té:ricos Crn-perrentarias del ~Iarrento de Co-stn.=i&1 de Clstrito Federa. 
** Se penitirá resta EJ = de cajones eneas según las N:lrrras 
Té:ricas Crn-perrentarics del Re;jarrento de Co-strc=i&1 de Clstrito Federd, 
*** Un cajOí p::ra ¡::ersorcs con discap::lCid:::d pcf" cada 25 cajones. 
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CCRTE ESCUE\'1 i \T ce: 
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UNIVERSIDAD NACIONAL 
AUTÓNOMA DE M~XICO 
FACULTAD DE ARQUITECTURA 
TALLER ARQ. JOS~ REVUELTAS