0 Activo Fijo - Rodolfo Vallejo Maldonado

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PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DE CHILE 
ESCUELA DE ADMINISTRACION 
 
EAA – 223A 
GUÍA DE EJERCICIOS ACTIVO FIJO 
Semestre: 1/16 Profesor : Ignacio Rodriguez Ll. 
Problema N° 1 
a) Costo histórico: $15.000.000 
Valor residual: $3.000.000 
Vida útil: 25 años 
Gasto por depreciación anual: $480.000 (	
$ . .
	 
Depreciación acumulada al 31/12/2013: $480.000 * 3 = $1.440.000 
Valor libro neto al 31/12/2013: $15.000.000 - $1.440.000 = $13.560.000 
Valor justo: $16.950.000 
Porcentaje de cambio: 
$ . .
$ . .
1 25% 
 
Edificio $3.750.000 
 Depreciación Acumulada 
$360.000 
($1,44MM*25%) 
 Reserva Ajuste de Valor $3.390.000 
 
El saldo de la cuenta Reserva ajuste de Valor viene de la diferencia entre el valor justo y el valor libro neto 
($16.950.000 - $13.560.000), el saldo de edificio comprende el aumento en la depreciación acumulada y la 
reserva de ajuste. 
 
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b) Costo: $15.000.000 + $3.750.000 = $18.750.000 
Nuevo gasto por depreciación anual: $634.091 	$ . . $ . . $ . . $ . 	 
Depreciación acumulada al 31/12/2016: $1.440.000 + $360.000 + 3*$634.091 = $3.702.273 
Valor libro neto al 31/12/2016: $18.750.000 - $3.702.273 = $15.047.727 
Porcentaje de cambio: $ . .
$ . .
1 	 6,96% 
Reserva Ajuste de Valor $1.047.727 
 Dep. Acumulada $257.678 
 Edificio $1.305.405 
En este caso la cuenta Reserva Ajuste de Valor se reversa parcialmente, ya que el valor libro neto del bien en 
este caso son $15.047.727 y la valorización indicó que el valor justo del bien es solamente $14.000.000: 
c) 
Caja $11.000.000 
Depreciación Acumulada $3.444.595 
 Perdida por venta de A.Fijo $3.000.000 
 Edificio $17.444.595
 
En este asiento hay que materializar la venta, reversando la cuenta de edificio en la contabilidad, teniendo por 
saldo: $18.750.000 - $1.305.405. Junto con la cuenta edificio debe salir la depreciación acumulada respectiva, 
la cual asciende a $3.444.595 ($3.702.273 - $257.678) e incorporando el monto en efectivo recibido para 
calcular la pérdida por la venta del activo fijo. 
 
Reserva Ajuste de Valor $2.342.273 
 Resultado del Ejercicio $2.342.273
 
En este asiento hay que reversar el remanente de la Reserva por Ajuste de Valor contra resultado del ejercicio, 
que en este caso es $3.390.000 - $1.047.727 = $2.342.273. 
Problema N° 2 
La Empresa comercializadora Forever99 ha crecido bastante en los últimos años, por lo que sus actuales 
oficinas se están haciendo pequeñas para el aumento de personal que ha tenido en el último tiempo. 
Actualmente es dueño de tres pisos en un edificio de oficinas ubicado en Providencia, los cuales compró hace 
6 años en 5.000 UF cada uno. La vida útil esperada, al momento de la compra, para el edificio es de 50 años y 
cada piso tiene un valor residual de 1.000 UF. 
Considerando lo anterior, hoy 31/12/2013, Forever99 decide vender los tres pisos de oficinas que tiene 
actualmente y comprar oficinas nuevas en otro sector. La Empresa sabe que sus actuales oficinas podría 
venderlas en 17.000 UF (en total por los tres pisos). Por otro lado, la compra de las nuevas oficinas que cotizó, 
requieren un desembolso total de 14.000 UF. Éstas tienen una vida útil de 60 años y valor residual de 2.000 
UF. 
Usted sabe que Forever99 contabiliza sus activos fijos bajo normas IFRS y tuvo que revalorizar sus oficinas 
antiguas el 31/12/2012 (5 años después de haberlas comprado y un año antes de venderlas), ya que éstas habían 
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subido de valor en el mercado. Para las nuevas oficinas en cambio, el valor de mercado cae a 12.500 UF el 
31/12/2015, dos años después de su compra. 
Con la información disponible, a Usted se le pide lo siguiente: 
a) Realice la contabilización de las oficinas nuevas para los tres primeros años (es decir, desde su fecha de 
compra hasta el 31/12/2016). 
b) Realice el asiento que Forever99 debió hacer por la venta de los tres pisos de oficinas, si la depreciación 
acumulada al 31/12/2013 era de 1.515,33 UF en total (para los tres pisos). 
c) PROPUESTO: Ejemplifique con valores elegidos por usted y resuelva los dos siguientes casos, presentando 
los asien-tos correspondientes: 
i) El 31/12/2018 el valor de mercado de las oficinas nuevas de Forever99 es mayor. 
ii) El 31/12/2018 el valor de mercado de las oficinas nuevas de Forever99 es menor. 
Solución 
Oficinas iniciales cada piso total 
CH 5.000 15.000 
VU 50 50 
VR 1.000 3.000 
Dep Anual 80 240 
Años que tiene 6 6 
 
31-12-2013 
Precio Venta 17.000 
CH nuevas 14.000 
VU 60 
VR 2.000 
 
31-12-2015 
Precio (of. Nuevas) 12.500 
 
 
 
a. Contabilización Oficinas Nuevas 
 
 31-12-2013 Compra 
 
 Oficinas 14.000 
 Caja 14.000 
 
 31-12-2014 Depreciación 
 
 Gasto por depreciación 200 
 Dep. Acumulada 200 
4 
 
 
 31-12-2015 Depreciación del año y ajuste 
 
 Gasto por depreciación 200 
 Dep. Acumulada 200 
 
 Valor Libro Neto 13.600 
 Cambio % -8,09% 
 
 Dep. Acumulada 32,35 
 Pérdida por variación VJ 1.100 
 Edificios 1.132,35 
 
 31-12-2016 
 
 Gasto por depreciación 181 
 Dep. Acumulada 181 
b. Revalorización (of. Antig.) 31-12-2012 5 años 
 
 Valor Justo 14.490 
 Valor Libro (Neto) 13.800 
 Reserva por Ajuste de Valor 690 
 
 Variación Porcentual 5,00% 
 Edificio corregido 15.750 
 Dep. Acumulada Corregida 1.260 
 Nuevo gasto x dep. anual 255,333 
 
 Dep. 31/12/2013 1.515,33 
 
Caja 17.000 
Dep. Acum. 1.515,33 
 Utilidad por Vta. AF 2.765,36 
 Edificios 15.749,97 
 
Reserva por Ajuste de Valor 690 
 Ut. Retenidas 690 
 
 
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Cálculo VJ: 
Depreciación 31/12/2013 = Depreciación Primeros 5 años Ajustada + Nueva Depreciación 
Depreciación Anual inicial = 3*(5.000-1.000)/50 = 240 
Valor libro 31/12/2012 = 3*5.000 – 240*5 = 13.800 
Porcentaje de Ajuste = VJ/13.800 – 1 
Nueva Depreciación = (VJ – 3*1.000) / (50-5) 
1.515,33 = 240*5*(VJ/13.800) + (VJ-3.000)/45 
VJ = 14.490 
Problema N° 3 (correcciones del problema original se presentan en color rojo) 
 
Usted es un gran empresario y ha decidido el 01/01/10, comprar una bodega en Valle Grande para hacer frente 
a la gran demanda que está recibiendo. La propiedad tiene un valor de M$ 400.000, estimándose su vida útil 
en 45 años con un valor residual de M$ 85.000. 
 
A fin de año usted realiza una tasación de la propiedad. En esta se estima que su valor de mercado es M$ 
380.000. 
 
El 31/12/11 en vista de que existe una nueva estación de metro muy cercana a su propiedad, usted decide tasar 
nuevamente. Esta vez el valor ha subido, llegando a M$ 420.000. 
 
El 01/01/12 usted vende las oficinas en M$ 422.000. 
 
Se pide: 
 
Registre las transacciones bajo IFRS en las siguientes fechas: 
a. 01/01/10 
b. 31/12/10 
c. 31/12/11 
d. 01/01/12 
Nota: 
Las fechas que se muestran en la solución para las letras (c) y (d) son erróneas. Dice: 31.12.02 y 1.1.13, 
debiendo decir 31.12.11 y 1.1.12 respectivamente. 
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Solución 
1.1.10 bodega 400.000
caja 400.000
depreciación anual
7000
31.12.10 Gasto por depreciación 7.000
DA 7.000
Ajuste por tasación
valor actual 393.000
valor de mercad 380.000
Diferencia 13.000 a gasto del período
% disminución -3,31%
DA total 7.000
PP por variación de valor justo 13.000
DA 232
Bodega 13.232
Nueva Bodega 386.768
DA 6.768
Nueva depr. 6704,545455
31.12.12
DA total 13.473
Valor Bodega B 386.768
Valor Neto 373.295
Valor de mercad 420.000
Diferencia 46.705
% aumento 12,51%
Bodega 48.390
Reserva por ajuste de valor 33.705
PP por variacion de valor 13.000 (reversión)
DA 1.686 
 
Nueva Bodega 435.159
Nueva DA 15.159
1.1.13 Caja 422.000
DA 15.159
Utilidad por venta AF 2.000
Bodega 435.159
Reserva por ajuste de valor 33.705
Utilidades Retenidas 33.705