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INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL 
ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA 
UNIDAD TECAMACHALCO 
SEMINARIO DE TITULACIÓN 
MERCADOS INMOBILIARIOS 
“ANÁLISIS DE COSTO BENEFICIO PARA PROYECTO DE INVERSIÓN 
DE SNACK BAR HECHO A BASE DE CONTENEDORES” 
PRESENTAN: 
Espinoza Espinosa Jimena 
Galán Plata Susana Wendy 
Jiménez López María de los Ángeles 
Miguel Melchor Diana 
Cruz Rodríguez Irving Alberto 
PARA OBTENER EL TÍTULO DE LA LICENCIATURA 
INGENIERO ARQUITECTO 
ASESORES: 
E.V.I. Ing. Arq. Javier Alejandro Choreño Cruz 
M.V.I.I. ING. ARQ. Jorge Juan Rangel Quintanar 
Lic. Dunia Griselda López Hernández 
Enero 2016 
 
 
Sabiendo que nunca existirá una forma de agradecer una vida de lucha, 
esfuerzo y sacrificio solo quiero que entiendan que este logro también es suyo, 
que mi esfuerzo es inspirado en ustedes y mi meta es ser mejor cada día. 
Antes que nada, quiero agradecer a Dios por brindarme la fuerza necesaria 
para concluir ciclos en este lapso de mi vida, pasión para realizar las cosas que 
hago, fe para superar los obstáculos con los que suelo enfrentar y amor para 
valorar lo que tengo. 
A mis papis los seres más valiosos que tengo en la vida, gracias padres por 
todo el esfuerzo que han realizado junto a mí, gracias por sus enseñanzas, sus 
consejos, por estar siempre conmigo y hacerme la persona que soy todo se lo 
debo a ustedes. ¡Los amos demasiado Leonor y Felipe!!! 
De igual manera quiero agradecer a esas personas que me apoyaron en el 
transcurso de esta etapa y a lo largo de mi vida, gracias por sus consejos, por 
estar conmigo en todo momento en especial a mis hermanos y sobrinos. Y a mis 
compañeros Diana, Susana, Ángeles e Irving por haber superado la prueba final 
de esta etapa estudiantil. 
 
Gracias por formar un pilar importante de mi vida. 
Jimena Espinoza Espinosa 
 
 
 
 
 
 
 
 
Sin lugar a dudas y antes que a todos, gracias a Dios por la fe que ha 
situado en mí, así como reconocer a las personas tan valiosas que ha colocado 
en mi camino. 
Mi mamá, a la cual, le agradezco el estar conmigo en todas las etapas de 
mi vida, su apoyo incondicional y su amor sin fin. 
A mi padre, por haberme dejado los mejores principios y valores, con su 
ejemplo del gran hombre que fue. 
Liz, amiga sin igual, a la cual valoro por acompañarme en mi camino y se 
ha convertido en parte de mi familia. 
A mi hermana y sobrina, por hacerme feliz y acompañarme en esos 
momentos. 
Gracias a los cómplices de seminario Angeles, Jimena, Diana e Irving por 
hacer realidad al mejor equipo. 
Susana Wendy Galán Plata 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Este día, en años atrás parecía tan solo un sueño, hoy por fin llega para 
hacerse presente después de un largo camino lleno de enseñanzas durante mi 
formación profesional y personal. 
Este logro lo agradezco principalmente a HASHEM MI DIOS ETERNO que 
sin su sabiduría no habría logrado llegar hasta donde estoy y la gloria de este 
triunfo solo se la debo a Él, pues mi mano jamás ha soltado; 
A MIS PADRES Lucia y Carlos Gracias por brindarme su apoyo 
incondicional, estando siempre conmigo, enseñándome con su ejemplo de 
dedicación y lucha ante la vida, que no hay límites para lograr que los sueños 
sean una realidad, su sueño, que este día llegara, dejándome una gran 
herencia… sabiduría… 
A MI HERMANO Carlos David mi más grande ejemplo, desde la infancia 
siguiendo tus pasos, Gracias porque siempre estuviste cuando más lo necesite, 
haciendo que siempre fuera sobresaliente, porque siempre me enseñas que no 
existen los límites para seguir aprendiendo. 
A cada una de las personas que son esa familia que uno elige MIS AMIGOS, 
durante mi formación siempre apoyándome y alentándome a seguir por más duro 
que fuese el camino, Gracias… Melara, Morita y Dariana. 
A mi equipo Ángeles, Irving, Jimena y Susana por su esfuerzo y compromiso 
durante el desarrollo de este proyecto que hoy lo hacen posible. 
A cada uno de ustedes… 
GRACIAS TOTALES!!!!! 
 Diana Miguel Melchor 
 
 
 
 
 
Agradezco infinitamente a la vida y a Dios por darme la oportunidad de 
concluir esta etapa y alcanzar uno de los más importantes objetivos de mi vida. 
 
Gracias por permitirme compartir y dedicar este triunfo profesional a todas 
las personas que día a día están a mi lado y son el motivo de esto y todo lo 
logrado. 
 
Ismael Cruz, incondicional compañero, amigo, colega, confidente y 
hermano. 
 
Gustavo, Daniel, Juan Daniel y Juan Pablo mis hermanos pequeños y el 
futuro exitoso de la familia. 
 
A mis tíos, Modesto, Sixto, Leonor, Lourdes (y parejas) por su confianza, 
cariño, consejos y tiempo dedicado en cada platica, por toda la sabiduría 
transmitida y por mostrarme con su sencillez lo bonito de vivir la vida juntos y en 
paz, tal como mi abuelo Daniel Cruz Q.E.P.D. nos enseñó. 
 
Compañeros de escuela, amigos que se convirtieron en mi familia durante 
estos años, Gracias maestros, Julio Cesar Muñoz, Julio Cesar Aguirre y Andrés 
Cuevas. 
 
A mis compañeras de equipo Susana, Jimena, Diana y Ángeles, por su 
trabajo y dedicación. 
 
Tanta alegría y tantas personas a quien agradecer. 
 
A las mujeres más importantes de mi vida: 
 
Edna Zaira, mi hermana hermosa y consentida; Sonia Cruz y Juana 
Rodríguez, mama y abuela, a quienes la ilusión de su vida ha sido convertirme 
en persona de provecho, a quienes nunca podré pagar todos sus sacrificios ni 
con la riqueza más grande de este mundo, porque gracias a su apoyo y compañía 
he llegado a donde estoy, y estoy seguro que es la más valiosa herencia que he 
podido recibir. 
 
Deseo con el corazón sientan suyo este triunfo. 
 
 
 
Con amor, admiración y respeto. 
Irving Alberto Cruz Rodríguez 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
I N D I C E 
pág. 
PROTOCOLO------------------------------------------------------------------------------- 1 - 11 
ANTECEDENTES --------------------------------------------------------------------------------1 
INTRODUCCION ---------------------------------------------------------------------------------7 
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA -------------------------------------------------------8 
ARBOL DECISIONAL----------------------------------------------------------------------------9 
OBJETIVOS GENERALES Y ESPECIFICOS ------------------------------------------- 10 
JUSTIFICACION ------------------------------------------------------------------------------- 11 
 
1.ANALISIS DE SITIO---------------------------------------------------------------------12-41 
1.1 UBICACION ---------------------------------------------------------------------------------13 
1.2 MAPAS SATELITALES-------------------------------------------------------------------15 
1.3 MEDIDAS Y SUPERFICIE ---------------------------------------------------------------16 
1.4 REPORTE FOTOGRAFICO-------------------------------------------------------------17 
1.5 USO DE SUELO --------------------------------------------------------------------------- 21 
1.6 GEOLOGIA --------------------------------------------------------------------------------- 22 
1.7 TOPOGRAFIA ----------------------------------------------------------------------------- 23 
1.8 CLIMA-----------------------------------------------------------------------------------------24 
1.9 INFRAESTRUCTURA-------------------------------------------------------------------- 26 
1.10 EQUIPAMIENTO URBANO------------------------------------------------------------ 28 
1.11 IMAGEN URBANA----------------------------------------------------------------------- 38 
1.12 DEMOGRAFIA, INEGI, AGEB’S------------------------------------------------------39 
 
 
2. LEGISLACION INMOBILIARIA -----------------------------------------------------42-83 
2.1 MEMORIA DESCRIPTIVA ---------------------------------------------------------------43 
2.2 ANTEPROYECTO Y PLANTA ARQUITECTONICA ------------------------------45 
2.3 CUANTIFICACION DE AREAS DEL PROYECTO---------------------------------51 
2.4 PRESUPUESTO DE OBRA--------------------------------------------------------------52 
2.5 TABLA DE EGRESOS DE ESTUDIOS, LICENCIAS Y PERMISOS-----------58 
2.6 FUNDAMENTACION JURIDICA INMOBILIARIA ----------------------------------63 
2.7 INTERPOLACION LINEAL PARA HONORARIOS PROYECTO 
EJECUTIVO--------------------------------------------------------------------------------------83 
 
3. ESTUDIO DE MERCADO -----------------------------------------------------------84-114 
3.1 DEFINICION DEL PRODUCTO---------------------------------------------------------85 
3.2 CARACTERISTICAS DEL PRODUCTO INMOBILIARIO-------------------------86 
3.3 ENCUESTAS Y RESULTADOS--------------------------------------------------------89 
3.4 ANALISIS DE LA DEMANDA----------------------------------------------------------100 
3.5 ANALISIS DE LA OFERTA-------------------------------------------------------------101 
3.6 ANALISIS DEL PRECIO-----------------------------------------------------------------106 
3.7 PROYECCION DE LAS VENTAS- ---------------------------------------------------108 
3.8 VALOR DEL TERRENO POR HOMOLOGACION--------------------------------110 
D ESARROLLADORA INMOBILIARIA 
4. RAZONES FINANCIERAS --------------------------------------------------------115-126 
4.1 VALOR PRESENTE NETO-------------------------------------------------------------116 
4.2 INTERES SIMPLE------------------------------------------------------------------------117 
 
 
4.3 INTERES COMPUESTO----------------------------------------------------------------118 
4.4 DIAGRAMA DE FLUJO------------------------------------------------------------------119 
4.5 FLUJO DE EFECTIVO-------------------------------------------------------------------120 
4.6 TASA DE RENTABILIDAD--------------------------------------------------------------121 
4.7 TASA INTERNA DE RETORNO-------------------------------------------------------122 
4.8 VALOR DE OPORTUNIDAD ---------------------------------------------------------123 
4.9 TIEMPO DE RECUPERACION--------------------------------------------------------124 
4.10 VALOR COMO NEGOCIO EN MARCHA------------------------------------------125 
 
5. PLANTEAMIENTO Y EVALUACION DEL PROYECTO DE INVERSION –-----
------------------------------------------------------------------------------------------------127-147 
5.1 SALARIOS----------------------------------------------------------------------------------128 
5.2 MOBILIARIO-------------------------------------------------------------------------------128 
5.3 EQUIPOS NECESARIOS---------------------------------------------------------------132 
5.4 ESTADO DE PROFORMA -------------------------------------------------------------139 
5.5 DIAGRAMA DE FLUJO PARA ESCENARIO ÓPTIMO --------------------------140 
5.6 DIAGRAMA DE FLUJO ESCENARIO MEDIO ------------------------------------142 
5.7 DIAGRAMA DE FLUJO ESCENARIO MALO --------------------------------------144 
5.8 CONCLUSIONES ------------------------------------------------------------------------147 
 
FUENTES DE INFORMACION-------------------------------------------------------------148 
GLOSARIO DE TERMINOS----------------------------------------------------------------149 
ANEXOS
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
1 MERCADOS INMOBILIARIOS 
ANTECEDENTES 
EL CONTENEDOR A SUS 50 AÑOS DE SER INVENTADO 
El mundo, desde las últimas décadas del siglo XX ha vivido un proceso de 
cambio tecnológico acelerado, ya al final de las últimas dos décadas del siglo 
pasado, la red global de computadoras, teléfonos y televisores incrementó la 
capacidad de transportar la información un millón de veces. 
Junto a los cambios revolucionarios en materia de información y 
comunicaciones se han producido otros más simples, en el sector del transporte 
naviero, aéreo y terrestre, que han influido también en la economía de los países 
y en la transformación internacional. 
El contenedor es un invento muy simple que ha contribuido a transformar el 
comercio internacional, inventado por un ciudadano estadounidense llamado 
Malcolm Mc Lean, en su actividad como naviero se dio cuenta que el transporte 
de mercaderías a granel era caro e ineficiente. 
Se le ocurrió la idea que los bienes debían transportarse en contenedores 
metálicos y pensó que podría utilizar “trailers” de camiones, sacándoles las 
ruedas1. 
PROBLEMAS PARA DESARROLLAR EL USO DEL CONTENEDOR. 
LABORALES. No fue fácil desarrollar el uso de los contenedores, hubo 
mucha resistencia de los estibadores, que temían perder sus puestos de trabajo. 
EN LOS PUERTOS. En segundo lugar, hubo también problemas en algunos 
puertos, como Nueva York entre otros, que no captaron la revolución del 
contenedor y malgastaron el dinero en grandes inversiones destinadas a 
aumentar la capacidad de los muelles tradicionales, que estaban ya obsoletos. 
 
1 FUENTE: Conferencia efectuada el día 29 de noviembre, en la EXPONAVAL 2006 por el Señor Presidente de la 
Compañía Sud-Americana de Vapores S.A. don Ricardo Claro Valdés. 
LINK: http://revistamarina.cl/revistas/2007/1/claro.pdf 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
2 MERCADOS INMOBILIARIOS 
EMPRESAS NAVIERAS. Como numerosos casos de implementación de 
nuevos inventos hubo mucha desconfianza en el éxito del tráfico de 
contenedores. 
LA GUERRA DE VIETNAM. El desorden de los puertos dio lugar a un hurto 
masivo de bienes, al parecer dirigido por generales de ejército de Vietnam del 
Sur. Malcolm Mc Lean, decidió resolver el problema, analizó la situación, 
dándose cuenta de que podría ser resuelta mediante el uso de barcos 
portacontenedores. Los militares, antes tan reacios a aceptar la nueva tecnología 
se convirtieron en grandes partidarios de ella. 
SEGURIDAD. Existe mucha preocupación por las posibles amenazas 
terroristas. Así como es una ventaja importante desde el punto de vista comercial, 
el poder enviar un contenedor sellado desde un puerto de origen a otro de 
destino, puede ser muy peligroso que puedan enviar explosivos, bombas de alto 
poder de destrucción, bombas atómicas “sucias” o elementos biológicos de alta 
peligrosidad. 
EFECTOS DEL USO DEL CONTENEDOR. 
La invención del contenedor hizo que el transporte de bienes por vía 
marítima viera reducido su costo sustancialmente. 
Esta reducción de costo ayudo a cambiar muchos aspectos de la economía 
mundial y fue un factor esencial en la globalización. 
Entre estos cambios tenemos el aumento de la productividad y de 
remuneraciones de los trabajadores portuarios, fruto de la rapidez de las 
operaciones de carga y descarga y de la reducción del número de trabajadores. 
El uso del contenedor junto con destruir elementos esenciales del 
intercambio de la economía antigua ayuda a crear una nueva economía. 
EL TRANSPORTE DE CONTENEDORES ACTUALMENTE. 
El transporte ha ido aumentando cada año y se ha concentrado, 
especialmente, en los tráficos entre Asia y los Estados Unidos de América; entre 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
3 MERCADOS INMOBILIARIOS 
Asia y Europa y entre los Estados Unidos y Europa, de acuerdo a los 
antecedentes que dispone el U.S. Institute for National Strategic Studies2. 
CONTENEDORES MARÍTIMOS, TENDENCIA ARQUITECTÓNICA 
El excedente de estos contenedores viejos que se acumulan en los puertos, 
es un problema ambiental muy grave. Se calcula que hay más de 300 millones 
de contenedores vacíos en los puertos alrededor del mundo. La reutilización de 
estos contenedores marítimos para crear espacios habitables llamada, “shipping 
container architecture” es una tendencia cada vez más utilizada en el diseño de 
casas, escuelas, oficinas, etc. En la era de la ecología y la arquitectura 
sustentable, construir a partir de contenedores marítimos en desuso se puede 
decir que es un nuevo estilo arquitectónico.VENTAJAS DE LOS CONTENEDORES MARÍTIMOS RECICLADOS 
Las ventajas más importantes de construir mediante contenedores 
marítimos reciclados: 
Aprovechamiento del espacio: Con casi 30 metros cuadrados en su interior, 
espacio suficiente para poder vivir una pequeña familia. 
Adaptabilidad: Sus características de peso y de soporte de carga los hacen 
adaptables, ya que soportan la colocación superior de nuevos módulos. 
Portabilidad: Están diseñados para facilitar su trasporte. 
Baratos: Son baratos, precisamente porque son reutilizados. 
Gran Modularidad [1]: Diseñados para ser fácilmente apilables. 
Robustos y Duraderos: La resistencia es una de sus principales 
características. 
 
2 FUENTE: Conferencia efectuada el día 29 de noviembre, en la EXPONAVAL 2006 por el Señor Presidente de la 
Compañía Sud-Americana de Vapores S.A. don Ricardo Claro Valdés. 
LINK: http://revistamarina.cl/revistas/2007/1/claro.pdf 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
4 MERCADOS INMOBILIARIOS 
Identidad Propia: La construcción basada en contenedores propone una 
nueva identidad al lugar. 
Configurable y Personalizable: Gracias a su espacio diáfano y modular de 
“fábrica”, es totalmente configurable y personalizable a gusto del cliente. 
Arquitectura Efímera: Ofrece una opción modular e industrializable sin igual, 
utilizado para construcciones temporales para obras, colegios, etc.3 
EL BAR EN MÉXICO. 
En México 20 años después de la caída de la antigua Tenochtitlán se creó 
en la nueva España la primera cervecería del continente americano, 
posteriormente la producción y venta de la cerveza no tuvo el éxito que se 
esperaba ya que posterior a la conquista ya existían muchas bebidas como 
sendecho (pulque de maíz) aguardiente, vinos de caña, chinguirito, pozoles, 
ponches, tepaches, vinos de Mesquite, la chicha, la zambumbia y el tesgüino. 
En la época colonial, el consumo de la cerveza fue de gran consideración 
ya que el 1802 arribaron por el puerto de Veracruz 71mil 806 botellas. Tres años 
después de la proclamación de la independencia (1810), Justino Tuallion abrió 
una fábrica de cerveza en México el 12 de febrero. Tullion creó la cerveza más 
popular en el nuevo México independiente llamada “el hospicio de los pobres”. 
En el primer cuarto del siglo XIX el viajero William Bullock declaro que en 
país se daba una cebada tan buena como a de Europa y que podría ser exportada 
a estados unidos y Inglaterra, pero aún no se sabía si la cerveza sustituiría al 
pulque. 
 
3 FUENTE: Revista digital sobre cultura ecológica. Link: http://www.concienciaeco.com/2014/01/08/10-ejemplos-de-
arquitectura-en-contenedores-maritimos/ 
- Unión de varias partes que interactúan entre sí y que trabajan para alcanzar un objetivo común, realizando cada una 
de ellas una tarea necesaria para la consecución de dicho objetivo. 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
5 MERCADOS INMOBILIARIOS 
Poco tiempo después empresarios extranjeros abren cervecerías en todo el 
país lo que provoca la creación de nuevos sitios para su venta y se crean las 
tabernas o bares que eran la competencia de las ya más antiguas pulquerías.4 
Actualmente existen varios tipos de bares: 
Hotel-Bar. Especialmente preparado para entretener a los huéspedes del 
hotel o viajeros de la actualidad, normalmente los bares de hotel cuentan con 
suave música de jazz o un pianista que ameniza mientras los clientes disfrutan 
sus cócteles. En estos bares se comenzaron a servir cócteles con señoritas y 
mujeres detrás de las barras, naciendo así el concepto de bartender (unisex). 
Restaurant-Bar. Especialmente considerado para aperitivos, variedad de 
vinos y bajativos considerando como principal el comer en el sitio. 
Discotheque-Bar. Desarrollado para servir todo tipo de combinados y 
Cocktails de servicio rápido. 
Night club & Bar. En el Club Nocturno los bares de los night club preparan 
algunos combinados, cócteles sencillos y champagnes, se venden por unidades 
y por botellas enteras que los clientes piden a un valor específico. 
El Snack Bar. Es un bar donde se sirven todo tipo de coctelería y son 
acompañados de snacks y preparaciones sencillas para acompañar los tragos. 
Pool Bar, o Bar de piscina. 
En los cruceros y barcos tienen distintos tipos de bares de acuerdo a su 
posición dentro del salón, hay bares del casino, de restaurante o de cubierta. 
El bar americano en la actualidad es el bar que se encuentra en todo el 
mundo, inserto en hoteles, restaurantes, cafeterías, clubes nocturnos, diurnos, 
discotecas y cruceros. 
 
4 FUENTE: Página de Internet Bares. Link: http://hbars.blogspot.mx/2011/07/historia-bar-mexico.html 
Bar And Service School. LINK: http://barandservice.blogspot.mx/2010/05/historia-del-bar.html 
 
http://hbars.blogspot.mx/2011/07/historia-bar-mexico.html
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
6 MERCADOS INMOBILIARIOS 
En la actualidad el concepto temático domina el ambiente mundial, en los 
70’s nacieron los Pubs, que son lugares donde se escucha música en vivo y se 
sirven gran variedad de coctelería, pero su principal función es entretener y bailar 
al son de la música de un grupo. 
Hoy lo que muchos buscan es el concepto de “Lounge”, donde se desarrolla 
un servicio de excelencia respecto de la calidad y gama en coctelería 
denominada mixología[2], junto a esto el diseño está dispuesto en mesas bajas y 
sofás de colores decorados con cojines de colores distintos, donde el público 
puede beber cócteles y además disfrutar de una agradable conversación ya que 
la música se torna parte del ambiente y no molesta a los clientes, en estos Lounge 
se sirven cócteles y tragos acompañados de preparaciones gourmet especiales 
como aperitivos.5 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
5 FUENTE: Bar And Service School. LINK: http://barandservice.blogspot.mx/2010/05/historia-del-bar.html 
-Término utilizado más comúnmente en los últimos años y generalmente utilizado en un grado más refinado del estudio 
de mezclar cocteles y bebidas. 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
7 MERCADOS INMOBILIARIOS 
INTRODUCCIÓN 
Se realiza análisis para la valuación de un proyecto (costo beneficio), para 
la recuperación de la inversión, consistente en un sistema constructivo el cual 
ayudará a la ecología, tomándola a su vez como arquitectura sustentable, 
construido a partir de contenedores marítimos en desuso. Una forma de construir 
relativamente barata, rápida y atractiva. 
Se analizará de igual forma y en conjunto, el estudio de la inversión de un 
lugar de esparcimiento, siendo este un bar, ubicado en Avenida Insurgentes Sur 
cerca de la glorieta del mismo metro; teniendo como competencia varios 
negocios del mismo tipo en cuanto a servicio, pero no en cuanto a su diseño y 
construcción. 
Para estos análisis se tomarán en cuenta los siguientes factores: 
Análisis del sitio. - con el cual identificaremos las características, ubicación 
y accesibilidad del terreno con respecto al entorno urbano existente; 
La legislación inmobiliaria. – se realiza el proyecto ejecutivo, apoyándonos 
en la normatividad que le compete, examinando las leyes correspondientes, así 
como licencias, permisos y el gasto que generarán las gestorías; 
El estudio de mercado. - considerando el comportamiento de los 
consumidores para detectar sus necesidades, así mismo detectando la 
competencia en cuanto a producto y tipo de construcción; 
Razones financieras. – conoceremos los indicadores utilizados en las 
finanzas para cuantificar la realidad económica y financiera de nuestro proyecto, 
revelando su tiempo de recuperación y su capacidad para asumir las diferentes 
obligaciones como negocio enmarcha; 
Planteamiento y evaluación del proyecto de inversión. - generaremos 
comparativas entre los diferentes periodos económicos del bar para conocer su 
comportamiento estableciendo escenarios optimo, medio y malo, evaluando 
resultados para identificar lo lucrativo del bar. 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
8 MERCADOS INMOBILIARIOS 
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 
¿Qué demanda tendrá un mercado inmobiliario con el mismo tipo de 
servicio en la zona? 
La delegación Cuauhtémoc es un espacio urbano vibrante y lleno de 
actividad prácticamente durante las 24 horas del día. Para quienes gustan de 
disfrutar de la vida después de que se mete el sol. 
En realidad, en la delegación Cuauhtémoc hay los gustos más variados, que 
van desde el interés por tomar una cerveza con los amigos después de un agitado 
día de trabajo, o buscar un lugar con música viva para bailar, hasta los antros de 
moda con la música del momento. 
¿Su sistema constructivo afectará para que sea aprobado por los usuarios? 
Sabemos que costará traerlo, ahora deberíamos mirar que contenedor nos 
interesa. En primer lugar, verificar la normativa que nos afecta según las 
ordenanzas delegacionales. Inicialmente este tipo de construcción no está 
contemplada al detalle en la normativa, aunque sí que da pautas en cuanto al 
cumplimiento de conceptos generales de estructura, aislamiento térmico y 
acústico, etc. aplicables a cualquier tipo de construcción y uso. 
Debemos considerar que los contenedores van a ser tratados para 
adaptarlos a las exigencias requeridas, iluminación, ventilación, aislamiento, 
refuerzo, etc. 
Cerciorarnos que cumple el contenedor con la ISO correspondiente, 
asegurar que cumplen con las normas de resistencia necesarias y medidas 
exteriores adecuadas. Además de verificar su estado estructural en el caso de 
contenedores de segunda mano, recordemos que han dado muchas vueltas por 
este mundo. 
Por las dimensiones de los contenedores, deberemos utilizar más de uno 
para nuestros proyectos de arquitectura. 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
9 MERCADOS INMOBILIARIOS 
ÁRBOL DECISIONAL 
 
De acuerdo al resultado arrojado por el árbol decisional, el proyecto de 
inversión se generará a partir de contenedores metálicos, siendo este una 
discoteca bar, de aspecto económico autónomo, el cual contará con karaoke y 
entretenimiento. 
2.20
Contenedores
Metálicos
1.0
Discoteca, 
Bar
0.60
Autónomo
0.40
Discoteca Bar 
con karaoke y 
entretenimiento
0.20
Billar,
Bar
0.25
Renta de 
negocio
0.20
Autónomo
0.15
Renta de 
negocio
0.10
Cafetería tradicional
0.15
Bar
0.05
Restaurante 
0.20
Billar –Bar con pista 
de baile 
0.08
Billar con botana
0.07
Billar-Bar 
0.10
2.15
2.05
2.00
1.48
1.47
1.45
1.23
Cafetería, 
Librería
0.10
No hacer nada
0.05
Autónomo
0.08
Renta de 
negocio
0.02
Café –Librería con 
autoservicio
0.05
Librería con juegos 
infantiles
0.03
Actividades múltiples 
0.01
Conferencias
0.01
1.21
1.03
1.03
0.05
USO DE 
SUELO
ASPECTO 
LEGAL
ASPECTO 
ECONÓMICO
ASPECTO SOCIAL TOTAL
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
10 MERCADOS INMOBILIARIOS 
OBJETIVOS GENERALES Y ESPECIFICOS 
Desarrollar y evaluar si es viable la construcción y actividad en marcha de 
una Discoteca Bar en la Delegación Cuauhtémoc, siendo éste un lugar sugerente 
al entretenimiento, que por lo mismo cuenta con una numerosa competencia 
dentro de la zona. 
Revelar todos los requisitos necesarios para su construcción, a base de 
contenedores metálicos, por ser un concepto innovador, no muy utilizado aún en 
México. Buscando que sea un proyecto agradable a la vista y no desatine a la 
imagen del sitio. 
Esto con el fin de demostrar la funcionalidad y las consideraciones 
importantes que deben tomarse en cuenta en éste estudio, para de esta forma 
ofrecer una solución correcta en lo referente al valor y al futuro del inmueble en 
materia. 
Examinando así el periodo de tiempo que tardará el negocio en recuperar 
la inversión, generando los flujos de efectivo, según los escenarios que se 
informarán en este documento. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
11 MERCADOS INMOBILIARIOS 
JUSTIFICACIÓN 
El uso de suelo es el requerido para este proyecto de estudio de inversión, 
por lo que de manera propicia se podrá llevar a cabo sin necesidad prioritaria de 
la autorización de este trámite. 
Al estar ubicado en zona comercial la demanda de entretenimiento se ve 
favorecida, sobre todo para usuarios de edad requerida para este tipo de negocio, 
existiendo dentro de nuestro radio de estudio escuelas, oficinas, hoteles, así 
como diversos medios de transporte que facilitarán la llegada. 
El sistema constructivo a utilizar será innovador y a su vez será de un 
material que se reutilizará, ayudando al reciclaje y dará sustentabilidad a la 
edificación. 
El nivel social y económico que se maneja dentro la zona muestra rangos 
de ingresos económicos medios y altos, además de contar con una amplia 
diversidad de criterios lo que nos ayudará a que exista una efectiva y conveniente 
venta de nuestro producto inmobiliario. 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
12 MERCADOS INMOBILIARIOS 
 
 
 
 
1. ANALISIS DE SITIO 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
13 MERCADOS INMOBILIARIOS 
1.1 UBICACION 
Localizada en el centro del área urbana del Distrito Federal, la Delegación 
Cuauhtémoc se le considera el corredor comercial y de servicios más importante 
de la Ciudad. Colinda al Norte con las delegaciones Azcapotzalco y Gustavo A. 
Madero; al Sur con las delegaciones Miguel Hidalgo, Benito Juárez e Iztacalco; 
al poniente con la delegación Miguel Hidalgo y al Oriente con la delegación 
Venustiano Carranza. 
Sus coordenadas geográficas son: 
Latitud norte: 19º 28’ y 19º 23’ 
Longitud oeste: 99º 07’ y 99º 12 
 
https://www.google.com.mx/search?q=delegacion+cuauhtemoc+mapa 
 
Su superficie es de 3,244 has, 
representa el 2.18% de la superficie total del 
Distrito Federal y el 4.98% total del área 
urbanizada total de la entidad. La 
Delegación comprende 33colonias. La 
colonia donde se encuentra el predio a 
analizar es la Colonia Juárez. 
 
https://www.google.com.mx/search?q=delegacion+cuauhtemoc+mapa 
 
 
 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
14 MERCADOS INMOBILIARIOS 
Inicia en el cruce del Circuito Interior José Vasconcelos y Paseo de la 
Reforma de este punto continúa en dirección nororiente hasta llegar al cruce con 
el Eje 1 Poniente Bucareli, de este 
punto continúa en dirección sur 
poniente hasta llegar al cruce con la 
Av. Chapultepec, de este punto 
continúa en dirección sur poniente 
hasta llegar al cruce con el Circuito 
Interior José Vasconcelos; finalmente 
de este punto continúa en dirección 
nororiente hasta llegar al punto de 
inicio. 
https://www.google.com.mx/search?q=delegacion+cuauhtemoc+mapa 
 
El terreno se encuentra ubicado en 
Avenida Insurgentes Sur No. 128, Colonia 
Juárez, Delegación Cuauhtémoc, C.P. 
06600, Distrito Federal. 
 
 
http://ciudadmx.df.gob.mx:8080/seduvi/fichasReporte/fichaInformacion.jps?nombreConexion=cCuauhtemoc&cu
entaCatastral=011_232_13&idDenuncia=&ocultar=1&x=-99.16233299999999&y=19.424435&z=0.5 
 
 
 
 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
15 MERCADOS INMOBILIARIOS 
1.2 MAPAS SATELITALES 
Objeto de estudio delegación 
https://www.google.com.mx/imgres?imgurl=http://dev.trigger.mx/sites/eldefe/wp-content/uploads/2012/07/fi-
cuauhtemoc.jpg&imgrefurl=http://dev.trigger.mx/sites/eldefe/mapa-colonia-maza 
Objeto de estudio colonia 
https://www.google.com.mx/maps/@19.4234775,-99.1628292.1508m/date=!3m1!1e3 
Predio 
https://www.google.com.mx/maps/@19.4245899,-99.1623735.175m/date=!3m1!1e3
















PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
16 MERCADOS INMOBILIARIOS 
1.3 MEDIDAS Y SUPERFICIE 
El predio está ubicado en Avenida Insurgentes Sur No. 128, Colonia Juárez, 
Delegación Cuauhtémoc, C.P. 06600., Distrito Federal. 
Cuenta Catastral 011_232_13 Superficie= 356 m2. 
 Dibujo personal 
 
Orientación Cuenta catastral Medida m 
Norte 011_232_14 29.994 m 
Sur 011_232_12 21.204 m 
Este 011_232_11 16.396 m 
Oeste Frente de predio 15.000 m 
 





















 Cuenta catastral 
011_232_11 
Cuenta catastral 
011_232_14 
Cuenta catastral 
011_232_12 
Cuenta catastral 
011_232_13 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
17 MERCADOS INMOBILIARIOS 
1.4 REPORTE FOTOGRAFICO 
Estacionamiento 
 
 
Av. Insurgentes Centro 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
18 MERCADOS INMOBILIARIOS 
 
Vialidad primaria 
 
 
Paso peatonal 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
19 MERCADOS INMOBILIARIOS 
 
Predio colindante 
 
 
Acceso metro y metrobus 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
20 MERCADOS INMOBILIARIOS 
 
Banqueta 
 
 
 Fachada del predio 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
21 MERCADOS INMOBILIARIOS 
1.5 USO DE SUELO 
 
Predio 
Plano-E3-Divulgación_Pddu-Cuauhtémoc 
Zonificación 
Uso de suelo Niveles Altura % Área libre M2 mín. vivienda 
Habitacional mixto 4 - 20 0 
 
Densidad Sup. Máxima de 
construcción 
No. de viviendas 
permitidas 
A_CU(1viv 
c/33.0 m2 de terreno) 
1139 11 
http://ciudadmx.df.gob.mx:8080/seduvi/fichasReporte/fichaInformacion.jps?nombreConexion=cCuauhtemoc&cu
entaCatastral=011_232_13&idDenuncia=&ocultar=1&x=-99.16233299999999&y=19.424435&z=0.5 
 
 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
22 MERCADOS INMOBILIARIOS 
1.6 GEOLOGIA 
Asentada dentro del área antiguamente ocupada por el Lago de Texcoco, 
en la Delegación predominan los suelos arcillosos lacustres, de entre 0 y 30 m 
de profundidad; la totalidad del territorio se encuentra en la zona III, según la 
clasificación del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal. Al igual 
que su carácter sísmico al situarse en la cuenca de México, el eje volcánico 
transversal y zona de subducción. 
 
Área de estudio 
https://www.google.com.mx/search?q=delegacion+cuauhtemoc&biw=1366&bih=643&source=lnms&tbm=isch&s
a=X&ved=0ahUKEwjEmsvtpLvJAhUIWT4KHfJ4DG8Q_AUICCgD#tbm=isch&q=tipo+de+suelo+valle+de+mexico 
El predio está situado en área lacustre (lago), estos suelos suelen estar 
cubiertos superficialmente por suelos aluviales y rellenos artificiales, el espesor 
de este conjunto puede ser superior a 50 m, está integrada por potentes 
depósitos de arcilla altamente compresible. 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
23 MERCADOS INMOBILIARIOS 
1.7 TOPOGRAFIA 
La Delegación Cuauhtémoc se encuentra ubicada en la Cuenca de México, 
de manera natural es una unidad hidrológica cerrada, en cuya llanura lacustre y 
zona central se ubica precisamente la Delegación Cuauhtémoc, con una altitud 
promedio de 2,240 metros sobre el nivel del mar (msnm) y relieve sensiblemente 
plano, menor al 5% de pendiente en sentido Poniente- Oriente. 
 
Área de estudio 
https://www.google.com.mx/search?q=delegacion+cuauhtemoc&biw=1366&bih=643&source=lnms&tbm=isch&s
a=X&ved=0ahUKEwjEmsvtpLvJAhUIWT4KHfJ4DG8Q_AUICCgD#tbm=isch&q=fisiografia+df 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
24 MERCADOS INMOBILIARIOS 
1.8 CLIMA 
El clima es templado, con temperatura media anual de 17.2ºC 
 
Área de estudio 
https://www.google.com.mx/search?q=delegacion+cuauhtemoc&biw=1366&bih=643&source=lnms&tbm=isch&s
a=X&ved=0ahUKEwjEmsvtpLvJAhUIWT4KHfJ4DG8Q_AUICCgD#tbm=isch&q=fisiografia+df 
 
La temporada de lluvias ocurre de mayo a octubre y la precipitación media 
anual es de 618 mm. 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
25 MERCADOS INMOBILIARIOS 
Presenta alteraciones: el primero presentado por la temperatura durante el 
día origina las llamadas “islas de calor” propiciadas por la capa asfáltica; la 
diferencia de temperaturas entre la Delegación y sus alrededores llega a ser de 
3 º C, donde la radiación solar se atenúa. 
Un segundo aspecto es caracterizado por partículas de polvos de la 
combustión y la presencia de aire más tibio los cuales ayudan al desarrollo e 
intensificación de nubes conectivas que originan lo que se denomina “la isla de 
lluvia”, es decir, que llueve con mayor intensidad dentro del Perímetro de la 
Delegación. 
 
Área de estudio 
https://www.google.com.mx/search?q=delegacion+cuauhtemoc&biw=1366&bih=643&source=lnms&tbm=isch&s
a=X&ved=0ahUKEwjEmsvtpLvJAhUIWT4KHfJ4DG8Q_AUICCgD#tbm=isch&q=pecipitacion+df 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
26 MERCADOS INMOBILIARIOS 
1.9 INFRAESTRUCTURA 
Debido a su posición central y alto grado de consolidación, la Delegación 
registra los niveles más altos de infraestructura en la Ciudad de México. 
Agua Potable 
De acuerdo con la información proporcionada por el Sistema de Aguas de 
la Ciudad de México (SACM) existe una cobertura del servicio del 100% en todo 
su territorio, es factible la dotación del servicio. 
Su abastecimiento proviene de fuentes externas e internas; las fuentes 
externas están conformadas por el Sistema Lerma que alimenta a los Tanques 
Aeroclub, situados al poniente del Distrito Federal y abastecen a la zona poniente 
y centro de la Delegación. El sistema Chiconautla, alimenta los Tanques Santa 
Isabel, que se localizan al norte del Distrito Federal, para abastecer a la mayor 
parte de la zona norte, los acueductos del sur Xotepingo, Chalco y Xochimilco, 
conducen agua en bloque para abastecer la zona sur oriente de la Delegación. 
La red de distribución de agua potable tiene una longitud de 765.08 km, 
de los cuales 65.52 km, corresponden a la red primaria y 699.56 km a la red 
secundaria. Por las características de relieve de la Delegación no existen plantas 
de bombeo ni tanques de almacenamiento que alimenten directamente a la red. 
Drenaje 
Tiene un nivel de cobertura del 100%, cuenta con un sistema de colectores 
que presentan un sentido de escurrimiento de Poniente a Oriente y de Sur a 
Norte. De estos colectores, algunos reciben las descargas de agua residual 
provenientes de la Delegación Miguel Hidalgo. 
La Delegación Cuauhtémoc, cuenta con 25,660 metros de red y la planta 
de tratamiento de aguas negras de Tlatelolco, cuya capacidad instalada es de 22 
lt/seg, operando actualmente a un promedio de 18 lt/seg. 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
27 MERCADOS INMOBILIARIOS 
La infraestructura de drenaje se complementa con sifones que se utilizan 
para evitar daños en la construcción de otros sistemas y tanques de tormenta, 
destinados a captar los excedentes de las aguas pluviales superficiales y así 
evitar inundaciones provocadas por la insuficiencia de la red. 
A pesar de que cuenta con la infraestructura suficiente para cubrir las 
necesidades de la población, en época de lluvia presenta problemas de 
encharcamientos por el azolve de las redes, por dislocamientos y 
contrapendientes e incluso por asentamientos del terreno. 
Energía Eléctrica 
La totalidad de la delegación cuenta con infraestructura de energía eléctrica; 
y el 98.8% de las viviendas particulares cuenta con este servicio. 
El nivel de servicio de Alumbrado Público es satisfactorio y en general, es 
mejor que en el resto del Distrito Federal, por lo que no se detectó ningún 
problema al respecto, siendo regular el servicio. 
En la Delegación la longitud de la red deAlumbrado Público es de 700 km, 
y el total de luminarias instaladas es de 27,467. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
28 MERCADOS INMOBILIARIOS 
1.10 EQUIPAMIENTO URBANO 
El Programa General establece un índice de especialización del 
Equipamiento Social para cada delegación. Este índice relaciona la distribución 
de cada tipo de equipamiento por delegación con respecto al Distrito, es decir, 
relaciona la estructura porcentual de cada tipo de equipamiento con la estructura 
de la población, utilizando esta última como cociente. 
Índice De Especialización De Equipamiento 
 Índice Gral. Educación Cultura 
Cuauhtémoc 2.75 2.06 5.05 
Salud Gobierno Deporte Áreas verdes 
2.42 6.04 0.75 0.17 
Programa General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal 1996. 
 
Como resultado del alto nivel de consolidación y de su ubicación central, 
tiene una dotación de equipamiento superavitaria con respecto a la población. 
 
La delegación destaca también por la existencia de numerosos elementos 
de equipamiento cuyos radios de influencia abarcan otras delegaciones e incluso 
a amplios sectores de la Zona Metropolitana y a nivel nacional. 
0
2
4
6
8
10
12
14
Gobierno Educacion Salud Deporte Cultura Areas
verdes
Equipamiento
Lugar a nivel
Distrito Federal
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
29 MERCADOS INMOBILIARIOS 
Educación 
En este rubro no sólo se tiene cubierta la demanda sino existe un superávit 
si se considera exclusivamente a la población de la Delegación; sin embargo, la 
capacidad de los planteles educativos con que cuenta atiende a la población del 
resto del área metropolitana. 
 
 
Área de estudio 
https://www.google.com.mx/maps/search/delegacion+cuauhtemoc+escuelas/@19.4233966,-99.168197,15z 
0
20
40
60
80
100
120
140
160
Preescolar Primaria
publicas
Secundarias Nivel medio
superior
Centros de
educacion
superior
Institutos
Tecnicos
No. de escuelas
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
30 MERCADOS INMOBILIARIOS 
Cultura 
Este es uno de los rubros con mayor nivel de cobertura, incluso del país, 
debido a su condición histórica, esta Demarcación guarda innumerables Sitios 
Arqueológicos y Coloniales de gran valor patrimonial. Muchos de estos inmuebles 
se han convertido en museos cuyo número se estima en 44, algunos de 
importancia Internacional como los son: el Palacio de Bellas Artes y el Museo del 
Templo Mayor. Por otro lado, se cuenta con 139 bibliotecas que cubren 
satisfactoriamente la demanda local y sólo se identificó un déficit en cuanto a 
centros sociales populares. 
Otros elementos que destacan por su importancia son: Teatro de la Ciudad, 
Pinacoteca Virreinal, Museo José Luis Cuevas y Museo del Colegio de San 
Idelfonso. 
Área de estudio 
https://www.google.com.mx/maps/search/delegacion+cuauhtemoc+museos/@19.4233966,-99.168197,15z 
 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
31 MERCADOS INMOBILIARIOS 
Salud Y Asistencia Social 
Se cuenta con 83 unidades médicas de primer nivel, 7 de segundo nivel y 8 
de tercer. Destacan por su capacidad el Centro Médico Nacional Siglo XXI, el 
Hospital General, el Hospital Homeopático y varios hospitales privados. 
La dotación de equipamiento en este ámbito se resume en el siguiente 
cuadro: 
Tipo De Elemento Establecimientos (1) Población Atendida 
(Hab) 
Casa hogar 6 557 
Centro cultural y recreativo 7 4,587 
Centro de bienestar social y urbano 3 2,847 
Centro de desarrollo infantil 31 3,381 
Centro de desarrollo de la comunidad 7 52,315 
Unidades de rehabilitación 5 1,190 
Otros 11 158,844 
Total 70 224,721 
Fuente: Cuaderno Estadístico Delegacional Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática 1993. 
(1) Comprende unidades del Desarrollo Integral de la Familia, Departamento del Distrito Federal y otros. 
 
Área de estudio 
https://www.google.com.mx/maps/search/delegacion+cuauhtemoc+hospitales/@19.4232343,-99.1627896,15z 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
32 MERCADOS INMOBILIARIOS 
Deporte 
En la delegación existen 5 unidades deportivas administradas por la 
Delegación. En cuanto a este tipo de instalaciones la Delegación sólo tiene un 
pequeño déficit en la dotación de canchas y módulos deportivos en barrios y 
colonias. Existen 12 módulos deportivos repartidos en 10 colonias y 11 canchas 
en 8 colonias. 
 
Área de estudio 
https://www.google.com.mx/maps/search/delegacion+cuauhtemoc+parques/@19.4233144,-99.1627896,14z 
 
 
 
 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
33 MERCADOS INMOBILIARIOS 
Gobierno y Administración 
Este es uno de los rubros con mayores índices de superávit, ya que esta 
demarcación constituye la sede de los principales poderes políticos del País. En 
el sector privado destacan zonas de gran tradición de oficinas y que se 
constituyen alrededor del Corredor Paseo de la Reforma, principalmente las 
colonias: Centro, Juárez, Cuauhtémoc, Roma Norte y Condesa. 
En el sector público destacan edificios como: el Palacio Nacional, los 
Edificios sede del Gobierno del Distrito Federal y diversas dependencias del 
propio Gobierno del Distrito Federal. 
Se estiman 4,800 m2, destinados al servicio de administración municipal, 4 
comandancias de policía y 29 módulos de vigilancia en 14 colonias. 
Área de estudio 
https://www.google.com.mx/maps/search/delegacion+cuauhtemoc+atencion+ciudadana/@19.4277704,-
99.153669,14z 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
34 MERCADOS INMOBILIARIOS 
Comercio y Abasto 
En el Centro Histórico existe una concentración muy importante de pequeño 
comercio informal y especializado, cuyo radio de influencia abarca toda la Zona 
Metropolitana. Dentro del sector público este sistema comprende los mercados 
públicos existentes en la mayoría de las colonias destacando por su importancia 
y arraigo entre la población. 
En términos de abasto no podemos hablar de deficiencias, ya que es bien 
conocida esta Demarcación, por su intensa actividad comercial. Aun cuando no 
existen centros de distribución de mercancías consolidados, el Centro Histórico 
funciona como tal incluso con un carácter de nivel nacional, donde algunos 
productos son distribuidos de este punto. 
Área de estudio 
https://www.google.com.mx/maps/search/delegacion+cuauhtemoc+mercados/@19.4234244,-99.1633072,15z 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
35 MERCADOS INMOBILIARIOS 
Comunicaciones y Transportes. 
La Delegación cuenta con 20 sucursales para el servicio postal y telegráfico, 
el más importante es edificio de Correos ubicado en Eje Central Lázaro 
Cárdenas. 
No existe una cobertura de servicio de transporte foráneo o suburbano 
debido a su ubicación central, en cuanto al transporte público urbano, que da 
servicio a la Delegación Cuauhtémoc comprende el Sistema de transporte 
Colectivo Metro, el Sistema de Autotransporte Urbano de Pasajeros RTP, 
Sistema de Transporte Colectivo Metrobús y el Sistema de Transporte Eléctrico. 
Todo este sistema se complementa con las rutas de microbuses que cubren 
prácticamente toda la Demarcación. 
Área de estudio 
https://www.google.com.mx/maps/search/delegacion+cuauhtemoc+transporte/@19.4228776,-99.1621485,16z 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
36 MERCADOS INMOBILIARIOS 
Protección Civil 
El área central de la delegación, es vulnerable a siniestros de origen 
geológico, hidrometeorológico, de origen químico como los incendios y 
explosiones; de origen sanitario como las epidemias y la contaminación 
ambiental y los denominados socio-organizativos, porque en su territorio se 
llevan a cabo frecuentes manifestaciones multidinámicas. Las autoridades junto 
con la sociedad deben asumir la responsabilidad para coordinar la protección civil 
en casos dedesastres; dentro del equipamiento destinado a ese rubro se ubican 
32 albergues localizados en los diferentes deportivos, hospitales, Plazas y 
Jardines e Iglesias que se encuentran en la delegación. 
Área de estudio 
https://www.google.com.mx/maps/search/delegacion+cuauhtemoc+proteccion+civil/@19.4230495,-
99.1608478,15z 
 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
37 MERCADOS INMOBILIARIOS 
Seguridad Pública y Justicia 
Cuenta con los siguientes servicios urbanos: 28 Módulos de Información y 
Protección Ciudadana, 11 Agencias Investigadoras del Ministerio Público, 9 
Juzgados del Registro Civil y 40 Juzgados de lo Familiar. 
Área de estudio 
https://www.google.com.mx/maps/search/delegacion+cuauhtemoc+registro+civil/@19.4174948,-99.1533412,15z 
Plazas, Parques y Jardines 
Estas áreas representan el 3% del territorio de la delegación. No existen 
suficientes parques urbanos que atiendan las necesidades de la población, de 
vecinos, empleados y visitantes, provocando la saturación de los jardines y 
parques vecinales existentes. 
Área de estudio 
https://www.google.com.mx/maps/search/delegacion+cuauhtemoc+parques/@19.4154068,-99.1604659,15z 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
38 MERCADOS INMOBILIARIOS 
1.11 IMAGEN URBANA 
Este aspecto es uno de los más relevantes, en función del carácter e 
identidad que debe guardar todo ámbito urbano de la delegación, para preservar 
los valores históricos y arquitectónicos que en ella se encuentran. 
La Delegación Cuauhtémoc es muy rica en cuanto a elementos de imagen 
urbana, ya que en ella se han sabido conjugar los diferentes momentos históricos 
que actualmente la conforman, encontramos la ciudad colonial, la ciudad 
porfirista, y la ciudad moderna; por lo anterior resulta indispensable conservarla 
ya que es el eje de desarrollo del resto de la ciudad. 
La delegación ha sido afectada en su estructura físico-espacial por la 
pérdida de sus símbolos, hitos y elementos de referencia urbana, que en su 
conjunto dan carácter, identidad y valor a la zona y a la ciudad. 
Hacen falta mecanismos para el rescate integral de la imagen urbana de los 
principales corredores, mejoramiento de parques, plazas y jardines, dignificación 
de monumentos históricos, rehabilitación del mobiliario del señalamiento vial, y 
nomenclatura que contribuya a lograr un paisaje urbano más agradable y a elevar 
por consiguiente la calidad de vida de la comunidad. 
http://periodiconmx.com/actualidad/creara-df-corredor-cultural-en-zona-rosa-y-av-chapultepec/ 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
39 MERCADOS INMOBILIARIOS 
1.12 DEMOGRAFIA, INEGI, AGEB´S 
A partir de que la población delegacional comenzó a disminuir a causa de 
la sustitución de los usos habitacionales, de la carencia de zonas de reserva para 
crecimiento urbano y el alto costo del suelo. Destaca la dramática disminución de 
la población delegacional con respecto al total del Distrito Federal: de 13.43% en 
1970 al 6.3% en 1995. Se considera que este proceso de despoblamiento es un 
fenómeno característico de la zona central de la Ciudad de México. 
Año Población % con respecto al 
Distrito Federal 
Densidad bruta 
en la 
delegación 
Hab./ Ha 
Densidad bruta en 
el Distrito Federal 
hab/ ha 
1970 (1) 923,100 13.43% 284.6 147.0 
1980 (2) 814,983 9.22% 226.4 136.9 
1990 (3) 595,960 7.24% 183.7 127.7 
1995 (4) 540,382 6.30% 166.6 131.5 
2000 (5) 516,255 5.99% 159 55 
2005 (5) 521,348 5.97% 161 
(1) Fuente: Programa General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, 1996. 
(2) Fuente: X Censo General de Población y Vivienda, 1980, INEGI. 
(3) Fuente: XI Censo General de Población y Vivienda, 1990, INEGI. 
(4) Fuente: Conteo de Población y Vivienda 5 de noviembre de 1995, inegi 
(5) Fuente: Cuaderno Estadístico Delegacional, Cuauhtémoc, edición 2001 y Conteo General de 
Población 2005. 
 
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
900000
1000000
1970 1980 1990 1995 2000 2005
Poblacion
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
40 MERCADOS INMOBILIARIOS 
Tasas de crecimiento anual 
Periodo Cuauhtémoc 
% 
Tasa 
Natural % 
Tasa Migratoria 
% 
Distrito 
Federal % 
1970-1980 (1) -2.21 -2.16 -4.37 1.50 
1980-1990 (1) -2.13 -1.85 -3.98 0.26 
1990- 1995 (2) -1.93 -1.85 -3.78 0.60 
1995-2000 (3) -1.43 0.44 
(1) Fuente: Programa General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, 1996. 
(2) Conteo de Población y Vivienda, 1995 Instituto Nacional de Estadística Geográfica e Informática. 
(3) Cuaderno Estadístico Delegacional, Edición 2001, Cuauhtémoc. INEGI. Se estimó como Tasa de 
Crecimiento Media Anual = (Población al final del período / Población a la inicial del período)1/No. de años considerados 
–1) x 100. 
En el transcurso de los últimos veinticinco años se registraron decrementos 
en las tasas de crecimiento, siendo la más elevada la del período 1970-1980. 
Para 1995, de acuerdo con cálculos del Programa General de Desarrollo Urbano 
del Distrito Federal, la tasa migratoria es negativa, de -3.78%, contra una tasa de 
crecimiento natural de -1.85%, expresándose el fenómeno de expulsión de la 
población. 
Como resultado de la disminución de las tasas de crecimiento poblacional, 
se prevé que esta tendencia no sólo se mantenga, sino incluso se agudice, 
provocando un impacto en la subutilización de algunos equipamientos urbanos, 
principalmente en el sector educativo de nivel básico. 
 
 
 
 
 
 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
41 MERCADOS INMOBILIARIOS 
Tasas de alfabetización 
En cuanto al nivel de alfabetización de la población en el 2000, el total de 
personas analfabetas fue de 8,084 habitantes, representando 4.46% de la 
población analfabeta del Distrito Federal. En lo referente al nivel educativo de la 
población como se puede observar en el cuadro siguiente, la población que 
cuenta con nivel de educación media superior representa el 14.36% del Distrito 
Federal, mientras que en la delegación la población con este nivel de educación 
representa 15.38%. 
Nivel Educativo Distrito Federal Delegación 
Cuauhtémoc 
% con respecto 
al Distrito 
Federal 
Numero % Numero % 
Población con Primaria 4,698,297 54.60 306,875 50.81 6.5 
Población con Secundaria 2,806,934 32.62 196,740 32.56 7.0 
Población con Educación 
Media Superior 
1,236,055 14.36 92,931 15.38 7.5 
Población con nivel 
Educativo Superior 
91,374 1.06 7,580 1.25 8.3 
 
Fuente: INEGI. XII Censo General de Población y Vivienda del Distrito Federal 2000. 
Nivel educativo de la Delegación Cuauhtémoc al año 2000 
 
54.6
32.62
14.36
1.06
50.81
32.56
15.38
1.25
0
10
20
30
40
50
60
Poblacion con
primaria
Poblacion con
secundaria
Poblacion media
superior
Poblacion nivel
superior
Distrito Federal
Delegacion Cuahutemoc
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
42 MERCADOS INMOBILIARIOS 
 
 
 
 
2. LEGISLACIÓN 
INMOBILIARIA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
43 MERCADOS INMOBILIARIOS 
2.1 MEMORIA DESCRIPTIVA 
 
Dentro de las líneas siguientes describiremos de manera breve la memoria 
de proyecto arquitectónico planteada para la construcción de un snack bar en el 
predio ubicado en Avenida Insurgentes sur número 128, colonia Juárez, código 
postal 06600, Delegación Cuauhtémoc de la Ciudad de México y que ocupa una 
superficie de 356 m2. 
 
Se trata de un predio de forma irregular que colinda al oriente con propiedad 
privada, al poniente con Av. Insurgentes Sur, al sur con propiedad privada y al 
norte con propiedad privada. Actualmente su uso de suelo es habitacional mixto, 
cuenta con todos los servicios urbanos y su ubicación lo hace un sitio propicio 
para desarrollar un proyecto con giro para ventade alimentos y bebidas. 
 
El concepto arquitectónico está basado en la utilización de contenedores 
marítimos reciclados (1956 Malcom P. McLean), siguiendo una línea 
arquitectónica de corte industrial que si bien no es nueva; busca su integración 
dentro de una zona cosmopolita de la ciudad con la intención de convertirlo en 
un hito en su entorno. 
 
El CONTAINER - BAR como le hemos llamado es un conjunto que presenta 
un espejo de agua en el acceso junto al lobby de acceso principal, a un lado del 
lobby tenemos el cuarto de máquinas y un aparta bicicletas. 
Al entrar en planta baja tenemos la recepción y sala de espera, a un lado 
tenemos la zona de bar con una pista de baile; atrás de la recepción contamos 
con la oficina del gerente, un punto de venta y la cocina donde se encuentra una 
cava del barman. También contamos con zona de bar en gabinetes y al aire libre, 
así mismo tenemos los servicios de sanitarios y el patio de servicios. 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
44 MERCADOS INMOBILIARIOS 
En cada nivel están distribuidos quince contenedores marítimos de los 
cuales cuatro son siete en primer nivel, siete en segundo nivel y uno en tercer 
nivel. Todos los contenedores forman un conjunto para formar la edificación. 
 
En el siguiente nivel tenemos área de comensales donde hay una zona de 
bar VIP que cuenta con una cabina para un DJ y la zona del bar en la terraza 
cubierta, en este nivel también se cuenta con sanitarios. 
 
Existe un siguiente nivel donde tenemos un bar privado con una superficie 
de 30m2. 
 
El bar al estar ubicado en una calle peatonal no cuenta con estacionamiento 
sin embargo este servicio se brindará con valet parking en un estacionamiento 
que se encuentra a unos metros, teniendo los cajones disponibles para nuestros 
usuarios. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
45 MERCADOS INMOBILIARIOS 
"ESCUELA
SUPERIOR DE
INGENIERIA Y
ARQUITECTURA".
UNIDAD
 TECAMACHALCO.
INSTITUTO
POLITECNICO
 NACIONAL.
SIMBOLOGIA:
CONTAINER-BAR
ARQ-1
CLAVE:
ENERO
2016
FECHA:
PROYECTO DE INVERSION A COSTO
BENEFICIO
MERCADOS INMOBILIARIOS
E.V.I. ING. ARQ. Javier Alejandro Choreño Cruz
M.V.I. ING.ARQ. Jorge Juan Rangel Quintanar
Lic. Dunia Griselda López Hernández
Asesoría:
Espinoza Espinosa Jimena
Galán Plata Susana Wendy
Jiménez López Maria de los Angeles
Miguel Melchor Diana
Cruz Rodriguez Irving Alberto
Equipo formado por:
S/E
ESCALA:
METROS
ACOTACION:
NOTAS:
ORIENTACIÓN:
N
2.2 ANTEPROYECTO 
PROYECTO ARQUITECTÓNICO 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
46 MERCADOS INMOBILIARIOS 
MODELO 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
47 MERCADOS INMOBILIARIOS 
"ESCUELA SUPERIOR DE
INGENIERIA Y
ARQUITECTURA".
UNIDAD
 TECAMACHALCO.
INSTITUTO
POLITECNICO
 NACIONAL.
SIMBOLOGIA:
CONTAINER-BAR
ARQ-2
CLAVE:
ENERO 2016
FECHA:
PROYECTO DE INVERSION A COSTO BENEFICIO
MERCADOS INMOBILIARIOS
E.V.I. ING. ARQ. Javier Alejandro Choreño Cruz
M.V.I. ING.ARQ. Jorge Juan Rangel Quintanar
Lic. Dunia Griselda López Hernández
Asesoría:
Espinoza Espinosa Jimena
Galán Plata Susana Wendy
Jiménez López Maria de los Angeles
Miguel Melchor Diana
Cruz Rodriguez Irving Alberto
Equipo formado por:
S/E
ESCALA:
METROS
ACOTACION:
NOTAS:
ORIENTACIÓN:
N
FACHADA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
48 MERCADOS INMOBILIARIOS 
PERSPECTIVA
 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
49 MERCADOS INMOBILIARIOS 
PERSPECTIVA 
 
 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
50 MERCADOS INMOBILIARIOS 
PERSPECTIVA 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
51 MERCADOS INMOBILIARIOS 
2.3 CUANTIFICACION DE AREAS DE PROYECTO 
Cuantificación de áreas del proyecto: 371.676 M2 
ZONA SUB-ZONA AREA 
RECEPCION Lobby de acceso Principal y de 
servicios. 
18.908m2 
Aparca bicicletas 8.264m2 
Recepción (hostess) y sala de 
espera 
23.898m2 
TOTAL AREA DE RECEPCION 51.070m2 
ADMINISTRATIVA Oficina (cubículo) del gerente 8.998m2 
Caja (punto de venta) 3.196m2 
TOTAL AREA ADMINISTRATIVA 12.194m2 
SERVICIOS 
 
Circulación de servicios 29.492m2 
Patio de servicios (limpieza) 10.194m2 
Cocina 17.574m2 
Bar (cantina, cava, barman) 6.009m2 
Cuarto de Basura 3.413m2 
Bodega 3.413m2 
Zona de maquinas 3.008m2 
TOTAL AREA DE SERVICIOS 73.103m2 
BAR PLANTA BAJA Espejo de agua 8.279m2 
Terraza cubierta 21.942m2 
Zona de Bar 1 con pista de baile 89.172m2 
Zona de Bar 2 gabinetes 34.568m2 
Zona de Bar descubierto 62.268m2 
Sanitarios hombres y mujeres 17.153m2 
TOTAL AREA DE BAR P.B. 233.382m2 
BAR PRIMER NIVEL Terraza cubierta 21.942m2 
Zona de Bar 1 VIP 29.524m2 
Zona de Bar 2 general 109.877m2 
Cabina DJ 3.296m2 
Sanitarios hombres y mujeres 23.306 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
52 MERCADOS INMOBILIARIOS 
 
2.4 PRESUPUESTO DE OBRA 
 OBRA 
 PRIVADA 
ESTUDIO: PROYECYO DE INVERSION 
COSTO BENEFICIO 
 CODIGO: 
 1 
 
CL
AV
E 
CONCEPTO UNI CANT. PRECIO 
UNITARIO 
IMPORTE 
 
A P R E L I M I N A R E S 
 
 Construccion de tapial a base 
de madera de pino de tercera, 
a una altura de 2.5 metros, en 
el frente del predio. Incluye 
material, habilitado 
herramienta y todo lo necesario 
para su ejecución. 
ML 17.00 $ 346.80 $ 5,895.60 
 
3A-
00
2 
Demolición de edificio existente. 
En muros de tabique y 
elementos e concreto hidráulico 
a diferentes alturas y espesores 
con maquinaria, equipo y mano 
de obra especializado incluye: 
carga por medios mecánicos en 
camión de volteo, producto de 
demolición. 
M3 2,008.
50 
 $ 253.87 $ 509,897.90 
 
3A-
00
2 
Acarreo de material producto 
de demolición en camión de 
volteo, fuera de la obra al tiro 
oficial. 
M3 2,008.
50 
 $ 64.66 $ 129,869.61 
 
 SUBTOTAL $ 645,663.11 
 
B C I M E N T A C I O N 
TOTAL AREA DE BAR PRIMER NIVEL 187.945m2 
BAR SEGUNDO 
NIVEL 
Bar privado 29.724m2 
TOTAL AREA DE BAR SEGUNDO NIVEL 29.724m2 
GRAN TOTAL DE AREAS 587.418m2 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
53 MERCADOS INMOBILIARIOS 
B-
00
1 
Limpia de terreno para trazo de 
edificios, incluye despalme, 
acarreo de escombro fuera de 
la obra a cualquier distancia 
con carga a mano. 
M2 371.67 $ 12.50 $ 4,645.88 
 
B-
00
2 
Trazo y nivelación topográfica 
de terreno en edificios incluye, 
establecer ejes de referencia, 
bancos de nivel, reporte de 
campo de nivelación 
topográfica en diferentes 
puntos de la estructura durante 
el tiempo del proceso 
constructivo, materiales y 
equipo. 
M2 371.67 $ 9.64 $ 3,582.90 
 
B-
00
3 
Excavación apertura de caja, 
por medios mecánicos para 
alojar mejoramiento de terreno 
y losa de cimentación, en 
cualquier terreno a una 
profundidad de 1 metro. 
Incluye carga y acarreo de 
material producto de 
excavación en camión de 
volteo, al tiro oficial. 
M3 371.67 $ 44.92 $ 16,695.42 
 
B-
00
4 
Carga y acarreo de material 
producto de la excavación para 
abrir caja, dentro y fuera de la 
obra a tiro oficial, carga por 
medios mecánicos, medido en 
banco, incluye: equipo, mano 
de obra. 
M3 371.67 $ 44.21 $ 16,431.53 
 
B-
00
5 
Conformación del terreno 
natural, compactado al 90 % 
prueba proctor, incluye agua, la 
mano de obra y el equipo 
necesario. 
M2 371.67 $ 6.28 $ 2,334.09 
 
B-
00
6 
Construcción de base 
hidráulicade 80 cms. de 
espesor en capas de 20 cm. 
compactos, por medios 
mecánicos con material de 
banco, (grava controlada), 
grava-tepetate en proporción 
80-20 %, compactada al 95% 
de su pvsm rueba porter 
aashto, incluye: suministros, 
agua necesaria, tendido, 
mezclado, compactación, afine 
de la última capa, equipos, 
M3 297.33 $ 594.10 $ 176,643.75 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
54 MERCADOS INMOBILIARIOS 
mano de obra auxiliar y 
herramienta. 
 
B-
00
8 
Plantilla de 6 cm. de espesor, 
con concreto f´c=100 kg/cm², 
TMA 19 mm, hecho en obra 
incluye suministro de 
materiales, desperdicios, 
acarreos, mano de obra, 
herramienta, equipo, limpieza. 
M2 371.67 $ 110.67 $ 41,132.72 
 
B-
00
9 
Losa de cimentación de 
concreto hidráulico 
premezclado mr45 resistencia 
rápida a 72 horas (3 días), tma 
40 mm revenimiento 10 cm de 
16 cms de espesor, incluye: 
malla electrosoldada 6.6.10.10 
suministros, extendido con 
regla vibratoria, cimbra, 
descimbra, acabado rayado, 
aplicación por aspersión de 
membrana de curado arazón 
de 1 lt/m2 obteniendo un 
espesor de 1 mm dejando 
membrana impermeable y 
consistente de color claro que 
impida la evaporación del agua 
que contiene la mezcla de 
concreto fresco, junta de 
celotex en detalles de registros 
tapa de cisterna (según 
especificaciones 
proporcionadas en el 
proyecto). 
M2 371.67 $ 432.81 $ 160,862.49 
 
 
 SUBTOTAL $ 422,328.77 
 
D A L B A Ñ I L E R I A 
D-
00
1 
Muro de 12 cms. De espesor 
de tabique rojo recocido de la 
región de 6x12x24 cms., 
acabado aparente asentado 
con mortero cemento-arena 
proporción 1:3, incluye 
suministro de materiales, 
desperdicios, humedecido del 
tabique, cortes, ajustes, 
M2 405.60 $ 290.00 $ 117,624.00 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
55 MERCADOS INMOBILIARIOS 
acarreos, andamios, mano de 
obra, herramienta, equipo, 
limpieza. 
 
D-
00
2 
Cadena de concreto tipo CDA-
2 f'c=250 kg/cm² TMA 19 mm. 
sección 12x20 cm. intermedia y 
cerramiento acabado 
aparente, armado con 4 varillas 
# 3 y estribos # 2 a cada 20 cm. 
Incluye: suministro de 
materiales, desperdicios, 
cimbrado, colado, vibrado, 
descimbrado, acarreos, mano 
de obra, herramienta, limpieza. 
Ml 135.20 $ 155.37 $ 21,006.02 
 
1D-
00
4 
Cadena o castillo tipo K1 de 
concreto f'c=250 kg/cm² TMA 
19 mm. Sección 12x15 cms. 
acabado común, armado con 4 
varillas del # 3 y estribos del # 
2 a cada 20 cm. Incluye: 
suministro de materiales, 
desperdicios, cimbrado, 
colado, vibrado, descimbrado, 
acarreos, cruces de varillas, 
mano de obra, herramienta, 
limpieza. (U.C.T.T.) 
Ml 141.20 $ 165.00 $ 23,298.00 
 
D-
04
8 
Aplanado de mezcla en muros, 
con mortero cemento-cal-
arena proporción 1:2:6, a 
plomo y regla, acabado con 
llana de madera y afinado de 
muro con esponja, incluye 
repellado, emboquillado, 
remates, material, herramienta 
y mano de obra. (U.C.T.T.) 
M2 98.40 $ 120.00 $ 11,808.00 
 
 SUBTOTAL $ 173,736.02 
 
OC O B R A S C O M P L E M E 
N T A R I A S 
 
OC
-01 
Construcción de muro verde, 
cisterna, mural en muros de 
remate a base de mortero, 
espejos de agua. 
Incluye material de primera 
calidad, mano de obra 
especializada, maquinaria, 
equipo y herramienta 
Lote 1.00 $ 194,104.40 $ 194,104.40 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
56 MERCADOS INMOBILIARIOS 
necesarios para su correcta 
ejecución. 
 
 SUBTOTAL $ 194,104.40 
 
E E D I F I C A C I O N C O N 
T E N E D O R E S 
 
AD
AP
T-
01 
Adecuación y adaptación de 
contenedores para cafetería 
bar de acuerdo a proyecto 
ejecutivo entregado por el 
cliente. a nivel de banqueta, 
con acabados high-tech. 
Incluye: material mano de obra 
calificada, herramienta y 
equipo necesarios para su 
correcta ejecución. 
M2 230.01 $ 10,500.00 $ 2,415,105.00 
 
AD
AP
T-
02 
Adecuación y adaptación de 
contenedores para cafetería 
bar de acuerdo a proyecto 
ejecutivo entregado por el 
cliente. a primer nivel, con 
acabados high-tech. incluye: 
material mano de obra 
calificada, herramienta y 
equipo necesarios para su 
correcta ejecución. no incluye 
grúa para montajes. 
M2 230.01 $ 12,500.00 $ 2,875,137.50 
 
AD
AP
T-
03 
Adecuación y adaptación de 
contenedores para cafetería 
bar de acuerdo a proyecto 
ejecutivo entregado por el 
cliente. a segundo nivel, con 
acabados high-tech. incluye: 
material mano de obra 
calificada, herramienta y 
equipo necesarios para su 
correcta ejecución. No incluye 
grúa para montajes. 
M2 29.72 $ 15,500.00 $ 460,660.00 
 SUBTOTAL $ 5,750,902.50 
 
G G R U A S P A R A M O N 
T A J E 
 
T-
US
TC
-28 
Camión titán ustc, con 
capacidad de 28 toneladas. 
Se
man
a 
1.00 $ 33,600.00 $ 33,600.00 
 
LB
50-
T 
Grúa link belt, con capacidad 
de 50 toneladas. 
Se
man
a 
1.00 $ 47,900.00 $ 47,900.00 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
57 MERCADOS INMOBILIARIOS 
 
 SUBTOTAL $ 81,500.00 
 
S S U M I N I S T R O D E C O 
N T E N E D O R E S 
 
VE
N-
CA
RG
-
CO
N 
Servicio de venta de 
contenedores de 12.031 mtrs, 
de largo alto 2.392 mtrs y 2.352 
mtrs, ancho de apertura 2.34 y 
altura de apertura 2.28mtrs, 
con un peso de 3780 kgs y 
soporta una carga máxima de 
26700 kgr para un total de 67.7 
m3 
Pza
. 
15.00 $ 41,500.00 $ 622,500.00 
 
TR
A-
CO
N 
Servicio de transporte de 
contenedor en plataforma con 
tractocamion hasta el sitio de la 
obra. incluye carga y descarga 
con grúa, mano de obra 
herramienta y equipo 
adecuados para ejecutar dicha 
maniobra. 
Aca
rreo 
15.00 $ 12,500.00 $ 187,500.00 
 
 SUBTOTAL $ 810,000.00 
 
 RESUMEN POR PARTIDAS DE EDIFICACION 
 PRELIMINARES $ 645,663.11 
 CIMENTACION $ 422,328.77 
 ALBAÑILERIA $ 173,736.02 
 OBRAS COMPLEMENTARIAS $ 194,104.40 
 EDIFICACION CONTENEDORES $ 5,750,902.50 
 GRUAS PARA MONTAJE $ 81,500.00 
 SUMINISTRO DE CONTENEDORES $ 810,000.00 
 
 TOTAL 1 $ 8,078,234.80 
 
NOTAS GENERALES 
1- LOS PRECIOS UNITARIOS CONTEMPLA LA ZONA ECONÓMICA EN ADQUISICIÓN DE MATERIALES, MANO DE OBRA; 
ASI MISMO, LAS CONDICIONES DE LOS LUGARES DE ACCESO PARA EL ABASTECIMIENTO DE LOS MISMOS. 
2- TODOS LOS CONCEPTOS INCLUIDOS EN EL PRESENTE CATALOGO SON, POR UNIDAD DE CONCEPTO DE TRABAJO 
TERMINADO (U.C.T.T.), POR LO QUE DEBEN DE INCLUIR: SUMINISTRO DE MATERIALES, MANO DE OBRA, 
COLOCACIONES, HERRAMIENTA, EQUIPO, CARGA, DESCARGA, ACARREOS Y TODO LO RELACIONADO PARA LA 
TERMINACION DE EL CONCEPTO 
3- TODOS LOS CONCEPTOS INCLUYEN LIMPIEZAS PARCIALES DURANTE EL TRANSCURSO DE LA OBRA. 
4- EL CONTRATISTA DEBERA CONTRATAR AL LABORATORIO AUTORIZADO QUE CONSIDERE CONVENIENTE Y 
EMITIRA LOS REPORTES DE CONTROL CORRESPONDIENTES. 
5- LOS MATERIALES Y LOS PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS UTILIZADOS PARA LA REALIZACION DE LOS 
CONCEPTOS QUE INTEGRAN ESTA OBRA, SERAN LOS INDICADOS EN LAS NORMAS Y REGLAMENTO DE 
CONSTRUCCIONES DEL DISTRITRO FEDERAL. 
6- CUALQUIER SIMILAR A LOS PRODUCTOS O SERVICIOS AQUÍ SEÑALADOS DEBERAN CUMPLIR INDISCUTIBLEMENTE 
CON LA MISMA CALIDAD Y GARANTIA DE ESTOS. 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
58 MERCADOS INMOBILIARIOS 
2.5 TABLA DE EGRESOS DE ESTUDIOS, LICENCIAS Y PERMISOS 
Estudio/ 
Permiso 
Marco legal Articulo Unidad Cantidad Import
e 
Total 
ESTUDIOS 
Mecánica de 
suelos 
RCDF http://www2.inec
c.gob.mx/publica
ciones/libros/105
/9.html 
ML 1.00 $40,061.90 
$40,061.90 
Topográfico RCDF M2 371.67 $9.64 $3,582.90 
Estudio de 
impacto 
ambiental 
SEMARNA
T 
Para mitigación 
de estudios de 
Impacto del 
medio ambiente 
Estudio 1.00 $4,746
.00 
$4,746.00 
Código 
fiscal del 
Distrito 
Federal 
Articulo 179 
Estudio de 
factibilidad de 
agua y 
drenaje 
Código 
fiscal del 
DF 
Articulo 181 Estudio 1 $1,240
.00 
$1,240.00 
Proyecto 
arquitectónic
o 
Honorario Arancel 1.00 $60,5
86.76 
 $60,586.76 
TOTAL ESTUDIOS $110,217.56 
LICENCIAS Y PERMISOS 
Alineamiento Código 
fiscal del 
DF 
Articulo 233 Constan
cia 
1.00 $37.95 $37.95 
Artículo 234 1.00 $247.8
0 
$247.80 
Ley de 
desarrollo 
urbano del 
DF 
Artículo 7 
RCDF Artículos, 8, 22, 
24, 25, 31. 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
59 MERCADOS INMOBILIARIOS 
RCDF Artículos 42 y 
43. 
SUBTOTAL $285.75 
Certificado 
único de 
zonificación 
de uso de 
suelo 
Código 
fiscal del 
DF 
Articulo 235 Certifica
do 
1.00 $984.5
0 
$984.50 
Ley de 
desarrollo 
urbano del 
DF 
Artículos 3, 4, 
87 y 92. 
 
RCDF Artículos 3, 4, 
18, 19, 23, 24, 
125, 126 
Ley del 
procedimie
nto 
administrati
vo del DF 
Artículos 31, 33, 
40, 41, 42, y 44. 
SUBTOTAL $984.50 
Evaluación de 
informe 
preventivo de 
impacto 
ambiental 
Código 
fiscal DF 
Articulo 179 Tramite 1.00 $4,461
.00 
$4,461.00 
Trámite para 
demolición. 
Código 
fiscal DF 
Articulo 186 M2 2008.50 $253.8
7 
$509,897.90 
Programa 
interno de 
operatividad 
de protección 
civil 
 http://www.trami
tesyservicios.df.
gob.mx/wb/TyS/
autorizacion_del
_programa_inter
no_de_proteccio
n_ci 
Tramite 1.00 $0.00 $0.00 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
60 MERCADOS INMOBILIARIOS 
Programa 
interno de 
protección 
civil por 
proceso de 
obra 
Perito 3er 
acreditado 
 Tramite 1.00 $5,496
.54 
$5,496.54 
Registro de 
Vo. Bo. De 
seguridad y 
operación. 
DRO Tramite 1.00 $0.00 
Permiso para 
la operación 
de 
establecimien
tos 
mercantiles 
Código 
fiscal 
Artículo 191, 
(a,b,c) 
Permiso 1.00 $84,68
3.00 
$84,683.00 
Expedición 
de permiso 
para venta de 
bebidas 
alcohólicas 
Código 
fiscal 
Artículo 191, Permiso 1.00 $15,00
0.00 
$15,000.00 
Alta en 
hacienda 
Código 
fiscal 
Artículo 17-D, 
27,29, 32 
Tramite 1.00 $0.00 $0.00 
Registro de la 
marca, del 
nombre 
comercial y 
logo ante el 
IMPI. 
http://marc
anet.impi.
gob.mx 
 Tramite 1.00 $3,444
.00 
$3,444.00 
Licencia de 
anuncio 
denominativo 
Código 
fiscal del 
DF 
Artículo 193. Licencia 10.00 $4,906
.00 
$49,060.00 
Ley de 
publicidad 
exterior del 
DF 
Artículo 6, 71 y 
72 
 
http://marcanet.impi.gob.mx/
http://marcanet.impi.gob.mx/
http://marcanet.impi.gob.mx/
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
61 MERCADOS INMOBILIARIOS 
Reglament
o de la ley 
de 
publicidad 
exterior del 
DF 
Artículos 15, 17, 
18 
SUBTOTAL $49,060.00 
Modificación 
al estudio de 
impacto 
urbano 
Código 
fiscal de DF 
Articulo 235 Oficio 
de 
modifica
ción 
(permis
o) 
1.00 $1,240
.00 
$1,240.00 
Ley de 
desarrollo 
urbano del 
DF 
Artículos 3, 4, 7, 
63, 64, 87, 90, 
93 y 94. 
 
Reglament
o de la Ley 
de 
desarrollo 
urbano del 
DF 
Artículos: 76, 
77, 81, 84, 85, 
87, 90, 91, 92, y 
93 
SUBTOTAL $1,240.00 
Instalación de 
medidor 
Código 
fiscal DF 
Articulo 181 Tramite 1.00 $4,971
.67 
$4,971.67 
Conexión a 
drenaje 
Código 
fiscal DF 
Articulo. 181 Tramite 1.00 $48,29
1.14 
$48,291.14 
Dictamen de 
unidades 
verificadoras 
CFE 
CFE http://www.amu
vie.mx/aranceles 
Tramite 1.00 $96,00
0.00 
$96,000.00 
Aviso de 
terminación 
de obra. 
RCDF http://www.trami
tesyservicios.df.
gob.mx/wb/TyS/
autorizacion_de
_uso_y_ocupaci
on 
Tramite 1.00 $0.00 $0.00 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
62 MERCADOS INMOBILIARIOS 
Autorización 
de ocupación 
RCDF http://www.trami
tesyservicios.df.
gob.mx/wb/TyS/
autorizacion_de
_uso_y_ocupaci
on 
Tramite 1.00 $0.00 $0.00 
Director 
responsable 
de obra firma 
de 
responsivas 
NTC RCDF Arancel 
$110 
m2 
1.00 $64,6
15.98 
 $64,615.98 
Corresponsal 
en 
instalaciones 
NTC RCDF Arancel 
$60 M2 
1.00 $35,2
45.08 
 $35,245.08 
TOTAL LICENCIAS Y PERMISOS $923,676.56 
TOTAL $1,033,894
.12 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
63 MERCADOS INMOBILIARIOS 
2.5 FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA INMOBILIARIA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
CONTAINER - BAR 
Constitución política 
de los Estados Unidos 
Mexicanos 
Ley General de 
Asentamientos 
Humanos 
Ley de Desarrollo 
Urbano 
Programa de 
Desarrollo Urbano 
Delegación 
Cuauhtémoc 
Reglamento de 
construcciones del DF 
Código Fiscal de 
Distrito Federal 
Ley Ambiental del 
Distrito Federal 
Ley Para El 
Funcionamiento De 
Establecimientos 
Mercantiles 
Ley General del 
Equilibrio Ecológico y 
Protección al 
Ambiente. 
Ley y reglamento de 
Protección Civil 
Programa Nacional de 
Desarrollo Urbano 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
64 MERCADOS INMOBILIARIOS 
 
FUNDAMENTO 
JURÍDICO 
 
 
ART. 
 
DESCRIPCIÓN 
CONSTITUCIÓN 
POLÍTICA DE 
LOS ESTADOS 
UNIDOS 
MEXICANOS 
26 
Habrá un plan nacional de desarrollo al que se 
sujetarán obligatoriamente los programas de la 
Administración Pública Federal. 
La ley facultará al Ejecutivo para que 
establezca los criterios para la formulación, 
instrumentación, control y evaluación del plan y 
los programas de desarrollo. 
27 
La propiedad de las tierras y aguas 
comprendidas dentro de los límites del territorio 
nacional, corresponde originariamente a la 
Nación, la cual ha tenido y tiene el derecho de 
transmitir el dominio de ellas a los particulares, 
constituyendo la propiedad privada 
LEY GENERAL 
DE 
ASENTAMIENTO
S HUMANOS 
 
12 
La planeación y regulación del ordenamiento 
territorial de los asentamientos humanos y del 
desarrollo urbano de los centros de población, 
se llevarán a cabo a través de: 
I. El programa nacional de desarrollo urbano; 
II. Los programas estatales de desarrollo 
urbano; 
III. Los programas de ordenación de zonas 
conurbadas; 
IV. Los planes o programas municipales de 
desarrollo urbano; 
V. Los programas de desarrollo urbano de 
centros de población. 
 3 Para los efectos de esta Ley se entiende por: 
PROYECTO DE INVERSIÓN COSTO BENEFICIO 
 CONTAINER - BAR 
 
 
65 MERCADOS INMOBILIARIOS 
LEY GENERAL 
DEL EQUILIBRIO 
ECOLÓGICO Y 
PROTECCIÓN AL 
MEDIO 
AMBIENTE 
 
XX.- Impacto ambiental: Modificación del 
ambiente ocasionada por la acción del hombre 
o de la naturaleza. 
XXI.- Manifestación del impacto ambiental: El 
documento mediante el cual se da a conocer, 
con base en estudios, el impacto ambiental, 
significativo y potencial que generaría una obra 
o actividad, así como la forma de evitarlo en 
caso de que sea negativo; 
7 
Corresponden a los Estados las siguientes 
facultades: 
I.- La formulación, conducción y evaluación de 
la política ambiental estatal; 
VII.- La prevención y el control de la 
contaminación generada por la emisión de 
ruido, vibraciones, energía térmica, lumínica, 
radiaciones electromagnéticas y olores 
perjudiciales al equilibrio ecológico o al 
ambiente, proveniente de fuentes fijas que 
funcionen como establecimientos industriales, 
así como, en su caso, de fuentes móviles que 
conforme a lo establecido en esta Ley no sean 
de competencia Federal; 
VIII.- La regulación del aprovechamiento 
sustentable y la prevención y control de la con 
las aguas de jurisdicción estatal; así como de 
las aguas nacionales que tengan asignadas; 
 
LEY GENERAL 
DEL EQUILIBRIO