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INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL ESCUALA SUPERIOR DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA TRAMITOLOGÍA PARA LA OBTENCIÓN DE PERMISOS Y LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN. MEMORIA DE EXPERIENCIA PROFESIONAL REQUISITO PARA OBTENER EL TÍTULO DE: INGENIERO ARQUITECTO PRESENTA: Patricia Alejandra Vera Gómez MAYO 2014 Resumen La Mediante el desarrollo, del trabajo de planeación, ejecución y aplicación de la tramitología de los permisos y licencias para la construcción, el presente documento, detalla de manera clara el objeto y función de la normatividad y legislación en el ámbito de la construcción en el Distrito Federal, necesarias para poder demoler, remodelar, ampliar y construir una edificación de cualquier tipo hasta su operación. INDICE CAPITULO I GENERALIDADES DEL PROYECTO .................................................................................... 2 1.1. Datos Generales. ................................................................................................................. 2 1.2. Normatividad Vigente. ........................................................................................................ 3 1.3. Datos del Proyecto. ............................................................................................................. 9 CAPITULO II DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ...................................................................................... 10 2.1 Localización. ............................................................................................................................ 10 2.2 Estado Actual del Predio. ........................................................................................................ 11 2.3 Edificios que conforman Ciudad Médica Sur. ......................................................................... 11 2.3 Fases de Construcción. ............................................................................................................ 15 CAPITULO III. ANÁLISIS DE LA NORMATIVIDAD SEGÚN EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DEL DISTRITO FEDERAL. ........................................................................................................................... 17 3.1 CAPITULO I. Generalidades ..................................................................................................... 17 3.2 CAPITULO II. De la Habitabilidad, Accesibilidad y Funcionamiento ........................................ 18 3.3 CAPITULO III. De la Higiene, Servicios y Acondicionamiento Ambiental ................................ 18 3.4 CAPITULO IV. DE LA COMUNICACIÓN, EVACUACIÓN Y PREVENCION DE EMERGENCIAS ...... 21 3.4.1 De las Circulaciones y Elementos de Comunicación. ....................................................... 21 3.4.2 De las Prevenciones Contra Incendio ............................................................................... 23 3.4.3 De los Dispositivos de Seguridad y Protección ................................................................. 25 CAPITULO IV. TRAMITOLOGÍA CORRESPONDIENTE. ......................................................................... 26 4.1 Trámites Necesarios. ............................................................................................................... 26 4.1.1 Constancia de Alineamiento y Número Oficial. ............................................................... 26 4.1.2 Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo. ......................................................... 27 4.1.3 Constitución de Polígono de Actuación. .......................................................................... 28 4.1.4 Licencia de Construcción Especial en su modalidad de Demolición Total. ..................... 37 4.1.5 Dictamen de Factibilidades de Servicios Hidráulicos. ...................................................... 40 4.1.6 Estudio de impacto Urbano. ............................................................................................. 44 4.1.7 Estudio de Impacto Ambiental. ........................................................................................ 49 4.1.8 Sistema Alternativo de Captación de Agua Pluvial. ......................................................... 52 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez 1. Introducción Según la Real Academia Española la tramitología es el arte o ciencia de resolver, perfeccionar o facilitar los trámites. Todas las obras públicas y privadas requieren de ciertos permisos y licencias para su ejecución, depende del proyecto y la ubicación de este la particularidad de los trámites que se deberán realizar, es decir no son los mismos trámites para una construcción de 5,000m2 a una de 10,000 m2. De ahí que para cada proyecto se requieren distintos tipos de trámites. Para identificar que trámites corresponden a nuestro proyecto es sumamente necesario conocer el Reglamento de Construcciones del Distrito Federal, la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, la Ley Ambiental del Distrito Federal, la Ley de Aguas del Distrito Federal y el Código Fiscal del Distrito Federal. Hay que tener en cuenta que para obtener todos los permisos y licencias que en este documento se describirán, se relacionan dependencias e instancias encargadas de emitir y/o autorizar. El presente documento se basará en la tramitología que se requirió en EL proyecto “CIUDAD MÉDICA SUR”, en el cual tuve la función de dirigir y coordinar los trámites correspondientes para su próxima construcción y los continuaré hasta el funcionamiento de este. 1 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez CAPITULO I GENERALIDADES DEL PROYECTO 1.1. Datos Generales. DATOS GENERALES Proyecto Nombre: Ciudad Médica Sur Propietario Nombre: Médica Sur, S.A.B. de C.V. Domicilio: Puente de Piedra N° 150, Col. Toriello Guerra (antes Pueblo Quieto), Delegación Tlalpan. CP. 14050 Representante legal Nombre: Antonio Crosswell Estefan Domicilio: Sillón de Mendoza N° 110, Col. Toriello Guerra (antes Pueblo Quieto), Delegación Tlalpan, México D.F., C.P. 14050 Perito en Desarrollo Urbano Nombre: Dr. Hugo García Pérez Registro: PDU Número 0064 Domicilio: Av. Sonora N° 166-701-B, Col Condesa, Deleg. Cuauhtémoc, México, D.F. 06140 Director Responsable de Obra Nombre: Dr. Hugo García Pérez Registro: DRO Número 0123 Domicilio: Av. Sonora N° 166-701 B, Col Condesa, Deleg. Cuauhtémoc, México, D.F. 06140, DEL PREDIO Ubicación: Boulevard Adolfo Ruiz Cortines N° 5785, Colonia Toriello Guerra (antes Pueblo Quieto), Delegación Tlalpan, México, D. F., C.P. 14050 Superficie del predio: 50,704.00 m² Cuenta predial: 153-511-20-000-5 DEL ANTEPROYECTO Usos del anteproyecto: Hotel, Hospital, Investigación y Enseñanza del Hospital, Consultorios, Oficinas, Centro Comercial, Comercio, Centro de Convenciones y Vivienda Tipo de obra: Nueva Ampliación Modificación Registro de obra ejecutada Empleos generados en construcción y en operación Construcción: 1,015 empleos directos Operación: 5,196 empleos Inversión estimada (terreno más construcción) Terreno: $ 597,288,000.00 Construcción: $ 5,156,617,046.00 TABLA 1. DATOS GENERALES. 2 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez 1.2. Normatividad Vigente. NORMATIVIDAD URBANA APLICABLE DEL SOLICITANTE Y RESPONSABLES TÉCNICOS Zonificación de acuerdo a Certificado HM 22/50/Z Normas particulares No aplica Área de actuaciónNo aplica Normas Generales de Ordenación Números 11 y 19 Afectaciones y restricciones Afectación: Ninguna Restricción: 6.00 mts al frente sobre Adolfo Ruiz Cortines TABLA 2. NORMATIVIDAD URBANA APLICABLE Zonificación Zonificación HM 22/50/Z Habitacional mixto, 22 niveles máximo de construcción, 50% mínimo de área libre y densidad Z (número de viviendas resultado de dividir la superficie máxima de construcción entre la superficie de cada vivienda). Obtenido mediante un polígono de actuación ya que la Zonificación anterior correspondía a HO 10/40/A Habitacional con oficinas, 10 niveles máximo de construcción, 40% mínimo de área libre y densidad A (una vivienda por cada 33.00m2 de la superficie total del terreno). Por norma sobre vialidad Periférico se requiere el incremente de un 20% a la demanda reglamentaria de estacionamiento y una restricción de remetimiento de construcción de 6.00 metros de ancho al frente del predio a partir del alineamiento. (véase Figura 1) 3 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez FIGURA 1. CERTIFICADO ÚNICO DE ZONIFICACIÓN DE USO DE SUELO 4 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez Normas Generales de Ordenación 11 y 19: 11. CÁLCULO DEL NÚMERO DE VIVIENDAS PERMITIDAS E INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN CON APLICACIÓN DE LITERALES. El número de viviendas que se puede construir depende de la superficie del predio, el número de niveles, el área libre y la literal de densidad que determina el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano. El número de viviendas y los metros cuadrados de uso no habitacional que se pueden construir, dependen de la dotación de servicios con que cuenta cada área de la ciudad. Esta condición se identifica en los Programas Delegacionales de Desarrollo Urbano con una literal ubicada al final de la nomenclatura correspondiente a la zonificación, altura y área libre. La literal se identifica con las densidades: A: Alta, M: Media, B: Baja, MB: Muy Baja, R: Restringida Y Z: Zonificación, con la siguiente clasificación: A = Una vivienda cada 33.0 m2 de terreno M = Una vivienda cada 50.0 m2 de terreno B = Una vivienda cada 100.0 m2 de terreno MB = Una vivienda cada 200.0 m2 de terreno R = Una vivienda cada 500.0 m2 o 1,000.0 m2 de terreno o lo que indique el Programa correspondiente. Z = Lo que indique la zonificación del Programa. Cuando se trate de vivienda mínima, el Programa Delegacional lo definirá. En el caso de la literal Z, el número de viviendas factibles, se calcula dividiendo la superficie máxima de construcción permitida en la zonificación, entre la superficie de la vivienda definida por el proyecto. En todos los casos la superficie de la vivienda no podrá ser menor a aquella que resulte de aplicar lo establecido en el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, sus Normas Técnicas Complementarias y los Programas Delegacionales de Desarrollo Urbano. 5 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez En zonificaciones HO, HM, E y para tiendas de autoservicio, tiendas departamentales y centros comerciales, la literal corresponde a las densidades A: Alta, M: Media, B: Baja, MB: Muy Baja, R: Restringida Y Z: Zonificación, con la siguiente clasificación: Donde aplique A y Z = la superficie para los conjuntos comerciales será de acuerdo al uso, niveles y área libre permitida en la zonificación. 19. ESTUDIO DE IMPACTO URBANO Previo al registro de cualquier Manifestación, Licencia, Permiso o Autorización, quienes pretendan llevar a cabo alguno de los siguientes proyectos, requerirán el dictamen de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda en materia de Impacto Urbano o Urbano-Ambiental: I. Proyectos de vivienda con más de 10,000 m2 de construcción. II. Proyectos de oficinas, comercios, servicios, industria o equipamiento con más de 5,000 m2 de construcción. III. Proyectos de usos mixtos (habitacional, comercio, servicios o equipamiento con más de 5,000 m2). IV. Estaciones y mini estaciones de servicio de combustibles para carburación (gasolina, diesel, gas LP y gas natural comprimido), para servicio al público y/o autoconsumo. V. Proyectos de ampliación de vivienda, cuando la suma de lo existente y el incremento rebasen 10,000 m2 de construcción o cuando ya se tenga el Estudio de Impacto Urbano y se incrementen más de 5,000 m2 de construcción. VI. Proyectos de ampliación de usos no habitacionales, cuando la suma de lo existente y el incremento rebasen 5,000 m2 de construcción o cuando ya se tenga Estudio de Impacto Urbano y se incrementen más de 2,500 m2 de construcción. 6 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez VII. Crematorios VIII. Proyectos donde aplique la Norma de Ordenación General número 10. En los análisis de los Estudios de Impacto Urbano o Urbano-Ambiental, se deberá considerar la utilización de la infraestructura, así como del entorno urbano en el momento de máxima demanda. Los temas y contenidos del Estudio deberán apegarse, en lo que proceda, a los Lineamientos Técnicos complementarios que emita la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda. Aquellas zonas clasificadas de riesgo por los ordenamientos aplicables, no serán susceptibles para otorgar autorizaciones o permisos, con excepción del riesgo que se determine como mitigable, a través del dictamen correspondiente. Restricciones Restricción de 6.00 mts al frente sobre Adolfo Ruiz Cortines indicada en la Constancia de Alineamiento y Número Oficial. (véase Figura 2) 7 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez FIGURA 2. CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL. 8 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez 1.3. Datos del Proyecto. DATOS DEL PROYECTO (PARA OBRA NUEVA) Concepto Superficie en m² % del concepto Anteproyecto Norma Anteproyecto Norma Superficie del predio 50,704.00 50,704.00 Desplante 24,713.14 29,154.80 48.74 57.50 Área libre 25,990.86 21,549.20 51.26 42.50 Altura en metros 92.00 92.00 Niveles s.n.b. 22 22 Niveles b.n.b. 5 5 Niveles b.n.b. con uso útil 1 1 Niveles b.n.b. para estacionamiento 5 5 Superficie s.n.b. 229,135.35 292,728.34 Superficie b.n.b. 262,888.21 241,893.24 Superficie b.n.b. con uso útil (cuenta como intensidad) 18,966.44 11,495.66 Superficie b.n.b. para estacionamiento 262,888.21 241,893.24 Superficie de construcción cuantificable como intensidad constructiva 248,101.79 304,224.00 4.89 V.A.T. 6.00 V.A.T. Superficie total de construcción 510,990.00 546,117.24 Equipamiento urbano 2,724.76 m² 2,535.20m² 5.37 5.0 Área de donación …….. ……. Cajones de estacionamiento s.n.b. 0.0 0.0 Cajones de estacionamiento b.n.b. 6,594 7,568 Total de cajones de estacionamiento 6,594 7,568 N° de vivienda y superficie por vivienda 411 Rango: Más de 65m² hasta 120 m² 411 TABLA 3. DATOS DEL PROYECTO 9 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez CAPITULO II DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 2.1 Localización. El proyecto se localiza en el predio adyacente al existente Hospital de Medica Sur, ubicado en el Boulevard Adolfo Ruiz Cortines 5785, colonia Toriello Guerra en la delegación de Tlalpan. El terreno con 50,704 m2, ocupa una cabeza de manzana; entre el Boulevard Adolfo Ruiz Cortines y las calles Coscomate, Renato Leduc, Puente de Piedra y Cuauhtémoc. FIGURA 3. CROQUIS DE LOCALIZACIÓN. 10 INSTITUTO POLITECNICONACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez 2.2 Estado Actual del Predio. 2.3 Edificios que conforman Ciudad Médica Sur. El conjunto se compone de las siguientes edificaciones: Un basamento en el que Planta baja y primer nivel: se desarrollarán las áreas de Investigación y Enseñanza del Hospital (13,096.35m2 construidos), además de una comercial (1,143.65 m2 construidos) en planta baja hacia la calle interior. De este basamento se desplantaran 2 Torres de consultorios en 20 niveles (31,146.56 m2 construidos cada una). Un nuevo hospital Médica Sur desarrollado en 12 niveles, incluido el área de servicios ubicado en el sótano 1 (37,611.25 m2 construidos). Con un área comercial exterior (878 m2 construidos) Se contemple un futuro hospital desarrollado en 12 niveles, incluido el área de servicios ubicado en el sótano 1 (33,143.84 m2 construidos). Un centro comercial en tres niveles: sótano 1, planta baja y primer nivel (20,063.90 m2) formarán el basamento de los edificios de vivienda y oficinas Dos torres de Vivienda comprendida de 18 niveles (19,008 m2 cada una). Una torre de oficinas de 16 niveles, con plantas de 1,420m2 (22,720 m2 construidos). Un hotel también con 16 niveles (13,470 m2 construidos), con un centro de convenciones en basamento de planta baja y primer nivel (5,665.70 m2 construidos). El conjunto sumará 248,101.78m2 de construcción total S.N.B. 11 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez El estacionamiento se ubicará en 5 sótanos. El complejo cuenta con un acceso vehicular principal en la lateral de Periférico Sur. Este acceso a nivel de principal de las plazas exteriores y planta baja, conduce a los visitantes a las bahías de ascenso y descenso frente a las torres del hotel, de oficinas, centro comercial y de los hospitales; así como al sistema de rampas circulares con un doble carril que lleva a los usuarios y visitantes a los 5 niveles de estacionamientos. La segunda entrada vehicular con 4 carriles de acceso y control, se encuentra en medio del predio, llevando a los usuarios y visitantes directamente al nivel de mezanine y los 5 niveles de estacionamiento por medio de dos sistema de rampas rápidas de bajada y de subida. La salida vehicular se encuentra sobre la calle de Puente de Piedra y cuenta con 5 carriles. Una calle de servicio localizada a lo largo de la colindancia norte conduce a los camiones a los andenes de carga y descarga, bodegas y cuartos de basura localizados en el sótano 1. En esta calle se reservará un carril para el movimiento de ambulancias. (véase Figura 5) 12 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez FIGURA 4. PLANTA CONCEPTUAL DE CONJUNTO DEL PROYECTO CIUDAD MÉDICA SUR. NUEVO HOSPITAL TORRE 1 CONSULTORIOS TORRE 2 CONSULTORIOS ESPACIO CENTRAL EXTERIOR FUTURO HOSPITAL HOTEL OFICINAS TORRE VIVIENDA 1 TORRE VIVIENDA 2 BASAMENTO CENTRO COMERCIAL BASAMENTO INVESTIGACION Y ENSEÑANZA FIGURA 5. ESQUEMA DE TORRES nivel 21 consutorios consutorios nivel 20 consutorios consutorios nivel 19 consutorios consutorios nivel 19 VIVIENDA VIVIENDA nivel 18 consutorios consutorios VIVIENDA VIVIENDA nivel 17 consutorios consutorios VIVIENDA VIVIENDA nivel 17 OFICINAS HOTEL nivel 16 consutorios consutorios VIVIENDA VIVIENDA OFICINAS HOTEL nivel 15 consutorios consutorios VIVIENDA VIVIENDA OFICINAS HOTEL nivel 14 consutorios consutorios VIVIENDA VIVIENDA OFICINAS HOTEL nivel 13 consutorios consutorios VIVIENDA VIVIENDA OFICINAS HOTEL nivel 12 consutorios consutorios VIVIENDA VIVIENDA OFICINAS HOTEL nivel 11 consutorios consutorios VIVIENDA VIVIENDA OFICINAS HOTEL nivel 10 consutorios consutorios VIVIENDA VIVIENDA OFICINAS HOTEL nivel 10 HOSPITAL HOSPITAL nivel 10 nivel 9 consutorios consutorios VIVIENDA VIVIENDA OFICINAS HOTEL HOSPITAL HOSPITAL nivel 8 consutorios consutorios VIVIENDA VIVIENDA OFICINAS HOTEL HOSPITAL HOSPITAL nivel 7 consutorios consutorios VIVIENDA VIVIENDA OFICINAS HOTEL HOSPITAL HOSPITAL nivel 6 consutorios consutorios VIVIENDA VIVIENDA OFICINAS HOTEL HOSPITAL HOSPITAL nivel 5 consutorios consutorios VIVIENDA VIVIENDA OFICINAS HOTEL HOSPITAL HOSPITAL nivel 4 consutorios consutorios VIVIENDA VIVIENDA OFICINAS HOTEL HOSPITAL HOSPITAL nivel 3 consutorios consutorios VIVIENDA VIVIENDA OFICINAS HOTEL HOSPITAL HOSPITAL nivel 2 consutorios consutorios VIVIENDA VIVIENDA OFICINAS HOTEL HOSPITAL HOSPITAL nivel 1 INV. & ENS. INV. & ENS. CENTRO COMERCIAL CONVENCIONES HOSPITAL HOSPITAL TERRENO pb INV. & ENS. INV. & ENS. CENTRO COMERCIAL CONVENCIONES HOSPITAL HOSPITAL DESPLANTE EN PB sotano mezanine sotano 1 sotano 2 sotano 3 sotano 4 sotano 5 CONSULTORIOS 1 CONSULTORIOS 2 VIVIENDA 1 VIVIENDA 2 OFICINAS 1 HOTEL 1 HOSPITAL 1 HOSPITAL 2 estacionamiento estacionamiento serv. hospital & estacio estacionamiento estacionamiento estacionamiento estacionamiento estacionamiento estacionamiento estacionamiento estacionamiento estacionamiento estacionamiento estacionamiento estacionamiento estacionamiento 2.3 Fases de Construcción. FASE 1 - Torre de consultorios 1 - Comercio en plaza - Basamento de las dos torres, planta baja y primer nivel: áreas de investigación y enseñanza - Comercio en basamento - Casa de máquinas central - Estacionamiento 1 FASE 2 - Torre de vivienda 1 - Centro comercial - Hotel - Convenciones - Torre de oficinas - Estacionamiento 2 FASE 3 - Torre Vivienda 2 - Torre de consultorios 2 - Hospital nuevo - Estacionamiento 3 FASE 4 -Futuro Hospital Se contempla que la construcción concluya aproximadamente en 10 años. (véase Figura 6) INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez FIGURA 6. PERSPECTIVA DE LAS TORRES DE CONSULTORIOS. 16 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez CAPITULO III. ANÁLISIS DE LA NORMATIVIDAD SEGÚN EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DEL DISTRITO FEDERAL. TITULO QUINTO. DEL PROYECTO ARQUITECTONICO 3.1 CAPITULO I. Generalidades Artículo 74. El edificio cumple con las condiciones de habitabilidad, accesibilidad, funcionamiento, higiene, acondicionamiento ambiental, eficiencia energética, seguridad en emergencias y estructural, requerimientos establecidos en el Título V, en las Normas y demás disposiciones legales aplicables. Artículo 75. Los elementos arquitectónicos que constituyen el perfil de las fachadas no sobresalen de la restricción a la propiedad. Artículo 76. La altura, la superficie construida máxima en el predio, así como las áreas libres mínimas cumplen con el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano en Tlalpan. Artículo 77. La separación de los edificios con el predio colindante cumple con lo establecido en las Normas de Ordenamiento de Desarrollo Urbano y con los artículos 87, 88 y 166. Artículo 78. La separación de los edificios es mayor a la dimensión mínima establecida en los Programas general, Delegacional y/o Parciales, y lo dispuesto en los artículos 87, 88 y 166 del Reglamento y sus Normas. 17 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez Artículo 79. El proyecto cuenta “con la funcionalidad, el número y dimensiones mínimas de los espacios para estacionamiento de vehículos, incluyendo aquellos exclusivos para personas con discapacidad que se establecen en las Normas.”. 3.2 CAPITULO II. De la Habitabilidad, Accesibilidad y FuncionamientoArtículo 80. Se cumple con las “dimensiones y características de los locales del proyecto, así como de los requerimientos de accesibilidad para personas con discapacidad como se establecen en las Normas en la sección 2.2 del capítulo 2 y lo dispuesto en las Normas Oficiales Mexicanas NOM-026-STPS y NOM-001-SSA. De acuerdo con las Normas la altura mínima de entrepiso en estacionamientos es de 2.40m bajo trabes y para oficinas es de 3.00 m según la tabla 2.1. Se cuenta con características de accesibilidad a personas con discapacidad como son circulaciones horizontales, elevadores, entradas, rampas y señalización, también se cumple con la norma del sistema nacional de salud (NOM-001-SSA). 3.3 CAPITULO III. De la Higiene, Servicios y Acondicionamiento Ambiental Artículo 81. La provisión mínima de agua potable es suficiente para cubrir los requerimientos y condiciones a que se refieren las Normas en su sección 3, tabla 3.1 Artículo 82. El proyecto cumple con el número de servicios sanitarios, señalados en las Normas, en la tabla 3.2. 18 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez De acuerdo a la sección 3.2, 3.2.1 Muebles Sanitarios de las Normas, el número de muebles sanitarios del proyecto excede el número señalado en la tabla 3.2 de la normas, donde De acuerdo al inciso IV, también contempla incluir aquéllos exclusivos para personas con discapacidad, de conformidad con lo dispuesto en las Normas. Artículo 83.- No aplica Artículo 84. El edificio cuenta con espacios y facilidades para el almacenamiento, separación y recolección de los residuos sólidos, de acuerdo a lo dispuesto en las Normas y/o Normas Oficiales Mexicanas. Normas, sección 3.3.1. Se provee de un local ventilado y a prueba de roedores para almacenar temporalmente recipientes para basura, de acuerdo a los indicadores mínimos para “Otros usos no habitacionales con más de 500 m2, sin incluir estacionamientos, a razón de 0.01 m2/m2 construido. Se establecerá un programa de “Reducción, Recolección y Reciclado de residuos sólidos, donde se clasificará la basura orgánica, inorgánica, los plásticos, métales, papel y cartón en contenedores de fácil manejo. El local se localizará junto a la zona de carga y descarga para facilitar el desalojo de los materiales. 19 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez Artículo 85.- No aplica Artículo 86.- No aplica Artículo 87. El edificio cuenta con los medios que aseguran la iluminación natural, así como los niveles de iluminación artificial mínima: de 300 luxes cuando sea preciso apreciar detalles medianos en el área de oficinas, en los sanitarios públicos con un nivel de iluminación de 75 luxes, los estacionamientos con 50 luxes y en el restaurante con 50 luxes, según la tabla 3.5 de las normas. El 90% de los espacios gozan de iluminación natural en cada nivel, el 10% se iluminarán y ventilarán artificialmente de conformidad a los puntos 3.4.3 y 3.4.4 de las Norma, excepto los locales no habitables destinados al almacenamiento como bodegas, closets, etc. Artículo 88. Si se cumple con la ventilación natural requerida y en cuanto a la ventilación artificial en los vestíbulos, oficinas y sanitarios de 6 cambios por hora según la tabla 3.6 de las normas. Artículo 89. No aplica 20 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez 3.4 CAPITULO IV. DE LA COMUNICACIÓN, EVACUACIÓN Y PREVENCION DE EMERGENCIAS 3.4.1 De las Circulaciones y Elementos de Comunicación. Artículo 90. De acuerdo a las normas en la tabla 4.5-A, los edificios de Consultorios, Vivienda, Oficinas y Hotel están clasificados como de alto riesgo de incendio, debido a que la altura del edificio es mayor a 25 metros. Artículo 91. El edificio si cumple con los sistemas de pronta evacuación de los usuarios en situación de operación normal o de emergencia, ya que cuenta con un sistema de puertas, vestibulaciones, circulaciones horizontales y verticales con las dimensiones mínimas; también se ha incluido los requerimientos de accesibilidad para personas con discapacidad. Por estar clasificado como un edificio de alto riesgo, el sistema normal de acceso y salida es incrementado con otro sistema complementario de pasillos y circulaciones verticales de salida de emergencia. Ambos sistemas de circulaciones, el normal y el de salida de emergencia, se considerarán rutas de evacuación y contarán con las características de señalización y dispositivos que se establecen en las Normas. Artículo 92. El edificio si cumple con la distancia máxima de 50 m, desde cualquier punto en el interior de una edificación a una puerta, a una circulación horizontal o vertical que conduzca directamente a la vía pública, áreas exteriores o al vestíbulo de acceso de la edificación, medidas a lo largo de la línea de recorrido. Artículo 93. No aplica Artículo 94. No aplica Artículo 95. El edificio cuenta con puertas de acceso, intercomunicación, salida y salida de emergencia con las dimensiones y características requeridas por las Normas. 21 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez De acuerdo a la tabla 4.1 de las Normas, se cuenta con una puertas con 2.10 m de alto y una anchura libre que cumple con la medida de 0.60 m por cada 100 usuarios o fracción sin reducir 0.90 m. Artículo 96. Los edificios cumplen con las dimensiones requeridas en circulaciones horizontales que según la tabla 4.2 de las normas, el ancho de la circulación principal es de 1.20 mínimo y la altura de 2.30 metros; y el ancho de la circulación secundaria es de 0.90 mínimo y la altura de 2.30 metros. También se cumple con el inciso VI de las condiciones complementarias a la tabla, “ Artículo 97. Los edificios cumplen con las dimensiones requeridas en cuanto a escaleras, que de acuerdo con las normas en la tabla 4.3 éstas tienen como mínimo un ancho de 1.20 metros. Artículo 98. Los edificios cuentan con las dimensiones requeridas en rampas peatonales, que para fines de este edificio según las normas se requiere una pendiente máxima de 8% y un ancho mínimo de 1.20 metros. Artículo 99. Los edificios cuentan con salidas y escaleras de emergencia que permite el desalojo total de los ocupantes en un tiempo mínimo en caso de sismo, incendio u otras contingencias. Comprendiendo la ruta de evacuación y las puertas correspondientes, debidamente señalizadas. Artículo 100. No aplica Artículo 101. No aplica Artículo 102. Los elevadores cumplen con las Normas y las Normas Oficiales Mexicanas NOM-053-SCFI “Elevadores eléctricos de tracción para pasajeros y carga, especificaciones de seguridad y método de prueba” Artículo 103. No aplica 22 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez Artículo 104. Los equipos y maquinaria instalados como son los equipos de bombeo, de generación y transformación eléctrica y maquinaria en general se encuentran aislados en locales acondicionados acústicamente en el edificio. Artículo 105. No aplica. Artículo 106. Los estacionamientos si cumplen con circulaciones horizontales requeridas que de acuerdo con las normas en la tabla 1.2 para circulación de vehículos de un cajón grande con ángulo de 90° el ancho mínimo es de 6.00 m en un solo sentido; 6.50 m si son dos. Así como también los estacionamientos cumplen con circulaciones verticales que según las normas para rampas vehiculares el radio mínimo en curvas al eje de la rampa es de 7.50 m y el ancho mínimo es de 3.50m y en rampas rectas el ancho mínimo es de 2.50 m. Artículo 107. Los estacionamientossi cumplen con carriles separados para entrada y salida de vehículos y caseta de control. Artículo 108. Se cuenta con un buzón para recibir comunicación por correo, accesible desde el exterior. Localizado en el área de andén. 3.4.2 De las Prevenciones Contra Incendio Artículo 109. Los edificios cumplen con las instalaciones y equipos necesarios para prevenir y combatir los incendios, que de acuerdo a las normas en la tabla 4.7 por ser un edificio de alto riesgo cuenta con un extintor por cada 200 m2 en cada nivel, un detector de humos por cada 80 m2, dos sistemas independientes de alarma visual y sonoro por cada 200 m2, red de hidrantes, tomas siamesas y depósitos de agua Artículo 110. Los edificios cumplen con los elementos constructivos y arquitectónicos para resistir el fuego. (véase Tabla 4). 23 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez GRUPO DE ELEMENTOS RESISTENCIA MINIMA AL FUEGO (en minutos) Edificaciones de riesgo alto Proyecto Elementos estructurales (Muros de carga, exteriores o de fachadas; columnas, vigas, trabes, arcos, entrepisos, cubiertas) 180 180 Escaleras y rampas 180 180 Puertas cortafuegos de comunicación a escaleras, rampas y elevadores 180 180 Puertas de intercomunicación, muros divisorios y canceles de piso a techo o plafond fijados a la estructura 120 120 Plafones y sus sistemas de sustentación 30 30 Recubrimientos a lo largo de rutas de evacuación o en locales donde se concentren más de 50 personas. 120 120 Elementos decorativos 30 30 Acabados ornamentales, tapicería, cortinajes y elementos textiles incorporados a la edificación 30 30 Campanas y hogares de fogones y chimeneas 180 180 Ductos de instalaciones de aire acondicionado y los elementos que los sustentan 120 120 Divisiones interiores y canceles que no lleguen al techo 30 30 Pisos Falsos para alojar ductos y cableados 60 60 Tabla 4. RESISTENCIA AL FUEGO. 24 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez Artículo 111. No aplica al proyecto arquitectónico. Artículo 112. El diseño, selección, ubicación e instalaciones de los sistemas contra incendio será avalado por un Corresponsable en Instalaciones. Artículo 113. Se cumple. 3.4.3 De los Dispositivos de Seguridad y Protección Artículo 114. No aplica. Artículo 115. No aplica. Artículo 116. No aplica. Artículo 117. El edificio cumple con protección, equipado con sistemas para descargas eléctricas atmosféricas ya que de acuerdo a las normas es considerado un edificio de alto riesgo. Ver planos eléctricos, diseño del sistema de tierras. Artículo 118. Los vanos, ventanas, cristales de piso a techo están protegidos con elementos que impiden el choque del público contra ellos. 25 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez CAPITULO IV. TRAMITOLOGÍA CORRESPONDIENTE. 4.1 Trámites Necesarios. Una vez analizado el proyecto y la normatividad que le corresponde, a continuación en listaré los trámites necesarios para la construcción y funcionamiento de las edificaciones que comprenden “Ciudad Médica Sur”, así como su fundamento jurídico, la dependencia donde se solicita, proceso de ingreso y obtención del documento, como sigue: 4.1.1 Constancia de Alineamiento y Número Oficial. El alineamiento es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la vía pública en uso o con la futura vía pública, determinada en los planos y proyectos debidamente aprobados. El alineamiento contendrá las afectaciones y las restricciones de carácter urbano que señale la Ley y su Reglamento. (art. 24 del R.C.D.F.) Las delegaciones expedirán a solicitud del propietario o poseedor, constancias de alineamiento y número oficial que tendrán una vigencia de dos años contados a partir del día siguiente de su expedición (art. 25 del R.C.D.F.) Los requisitos para solicitar ante la delegación la constancia de alineamiento y número oficial son: • Formato de solicitud expedido por la delegación debidamente requisitado. • Documento que acredite la propiedad o posesión del predio, registrado ante el Registro Público de la Propiedad. • En caso de que el solicitante sea persona moral, Acta Constitutiva y Poder notarial. • Identificación Oficial del Propietario o Representante Legal. 26 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez • En caso de que un tercero realice la solicitud ante la ventanilla única de la delegación es necesaria una carta poder simple, acompañada de las identificaciones oficiales del aceptante, el otorgante y los dos testigos. Dicho trámite se ingresa a través de la Ventanilla Única de la delegación. (véase Figura 2.) 4.1.2 Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo. Documento público en el que se hacen constar las disposiciones normativas que para un predio o inmueble determinado, establecen los instrumentos de planeación del desarrollo urbano respecto del uso del suelo. Es facultad de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda expedir certificados en materia de usos de suelo a partir de la información contenida en el acervo registral (art. 9 fracc. IV de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal). Los requisitos para solicitar ante la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda el Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo son: • Formato de solicitud expedido por la Secretaria debidamente requisitado. • Documento que acredite la propiedad o posesión del predio, registrado ante el Registro Público de la Propiedad. • En caso de que el solicitante sea persona moral, Acta Constitutiva y Poder notarial. • Identificación Oficial del Propietario o Representante Legal. • Constancia de Alineamiento y Número Oficial. Dicho trámite se ingresa a través de la Ventanilla Única de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda. (Véase Figura 1.) 27 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez 4.1.3 Constitución de Polígono de Actuación. Trámite para la aprobación de proyectos específicos en los que se pretenda la relotificación y/o la relocalización de usos y destinos del suelo, en uno o dos o más predios, conforme a lo dispuesto en los Programas de Desarrollo Urbano, la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal y su Reglamento, sin variar las disposiciones normativas en términos de la intensidad (m²) y densidad (número de viviendas) de construcción. Es facultad de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda formular los Programas así como sus modificaciones, y presentarlos a la Asamblea para su aprobación (art. 3 fracc. VII de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal), recibir y registrar las manifestaciones de polígonos de actuación, así como como emitir los dictámenes correspondientes, previamente a la presentación de la manifestación de construcción ante la Delegación (art. 7 fracc. XIX de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal) Los requisitos para solicitar ante la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda la Solicitud de Constitución de un Polígono de actuación son: • Formato de solicitud expedido por la Secretaria debidamente requisitado. • Documento que acredite la propiedad o posesión del predio, registrado ante el Registro Público de la Propiedad. • En caso de que el solicitante sea persona moral, Acta Constitutiva y Poder notarial. • Identificación Oficial del Propietario o Representante Legal. • Constancia de Alineamiento y Número Oficial vigente. • Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo vigente. • El Estudio dela Constitución del Polígono de Actuación. • Memoria Descriptiva del Proyecto Arquitectónico. • Reporte fotográfico del predio y todas sus colindancias y calles. 28 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez • Plano topográfico del predio. El trámite se ingresa por medio de Ventanilla Única de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda. (véase dictamen anexo) FIGURA 7. DICTAMEN DEL POLÍGONO DE ACTUACIÓN. 29 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez FIGURA 7. DICTAMEN DEL POLÍGONO DE ACTUACIÓN. 30 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez FIGURA 7. DICTAMEN DEL POLÍGONO DE ACTUACIÓN. 31 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez FIGURA 7. DICTAMEN DEL POLÍGONO DE ACTUACIÓN. 32 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez FIGURA 7. DICTAMEN DEL POLÍGONO DE ACTUACIÓN. 33 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez FIGURA 7. DICTAMEN DEL POLÍGONO DE ACTUACIÓN. 34 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez FIGURA 7. DICTAMEN DEL POLÍGONO DE ACTUACIÓN. 35 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez FIGURA 7. DICTAMEN DEL POLÍGONO DE ACTUACIÓN. 36 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez Posteriormente una vez obtenido el Dictamen positivo del Polígono de Actuación la SEDUVI solicitará un avalúo comercial para realizar el cálculo del derecho a pagar para la inscripción de dicho polígono. Una vez inscrito el polígono de actuación se debe solicitar un nuevo Certificado de Zonificación de Uso de Suelo el cuál contendrá un resumen de los resuelto en el dictamen del polígono. (véase figura 1) 4.1.4 Licencia de Construcción Especial en su modalidad de Demolición Total. La licencia de construcción especial es el documento que expide la Delegación antes de construir, ampliar, modificar, reparar, demoler o desmantelar una obra o instalación. (Art. 55 del R.C.D.F.) Es facultad de la Secretaria de Desarrollo Urbano y vivienda y las delegaciones, en la esfera de su competencia, expedir las constancias, certificados permisos, dictámenes, licencia, autorizaciones, registros de manifestaciones que se requieran en relación con las siguientes materias, conforme a las previsiones que sobre requisitos y procedimientos establezca el reglamento. (Art. 87 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal). Los requisitos para solicitar ante la delegación la Licencia de Construcción Especial en su modalidad de Demolición Total son: • Formato de solicitud expedido por la delegación debidamente requisitado. • Documento que acredite la propiedad o posesión del predio, registrado ante el Registro Público de la Propiedad. • En caso de que el solicitante sea persona moral, Acta Constitutiva y Poder notarial. • Identificación Oficial del Propietario o Representante Legal. • En caso de que un tercero realice la solicitud ante la ventanilla única de la delegación es necesaria una carta poder simple, acompañada de las identificaciones oficiales del aceptante, el otorgante y los dos testigos. • Planos de demolición. • Memoria descriptiva de demolición. 37 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez • Reporte fotográfico del estado actual del inmueble a demoler. • Libro de bitácora debidamente foliado. • Constancia de adeudo de Agua. • Constancia de adeudo de Predial. • Pagos de derechos (código fiscal en curso art. 186 fracc. VII) • Manifestación de impacto Ambiental ó declaratoria de demolición ante medio ambiente. Dicho trámite se ingresa a través de la Ventanilla Única de la delegación. (Véase Figura 8, 9, 10, 11, 12) FIGURA 8, 9, 10 Y 11. INMUEBLES A DEMOLER 38 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez FIGURA 12. RESOLUTIVO DE LICENCIA DE CONSTRUCCION ESPECIAL INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez 4.1.5 Dictamen de Factibilidades de Servicios Hidráulicos. Trámite por el que los usuarios solicitan al Sistema de Aguas de la Ciudad de México el Dictamen de Factibilidad de Servicios Hidráulicos para los casos de nuevas construcciones, ampliaciones o modificaciones del uso o destino de inmuebles y registros de obra ejecutada, para la dotación de los servicios hidráulicos de agua potable, agua residual tratada y drenaje, considerando la disponibilidad del agua y de la infraestructura instalada para su prestación, previamente a la obtención de la Licencia de Construcción, Manifestación de Construcción tipo B, y tipo C en los casos que no se requiera el Dictamen de Estudio de Impacto Urbano. (Art. 4 Fracc. XV de la Ley de Aguas del D.F.) Los requisitos para solicitar ante Sistemas de Aguas de la Ciudad de México el Dictamen de Factibilidad de Servicios Hidráulicos son: • Formato de solicitud expedido por SACMEX debidamente requisitado. • Documento que acredite la propiedad o posesión del predio, registrado ante el Registro Público de la Propiedad. • En caso de que el solicitante sea persona moral, Acta Constitutiva y Poder notarial. • Identificación Oficial del Propietario o Representante Legal. • En caso de que un tercero realice la solicitud ante la ventanilla única de la delegación es necesaria una carta poder simple, acompañada de las identificaciones oficiales del aceptante, el otorgante y los dos testigos. • Escrito de Solicitud de Dictamen de Factibilidad de Servicios Hidráulicos. • Constancia de adeudo de agua. • Boleta predial. • Croquis de localización. Dicho trámite se ingresa a través de la Ventanilla Única de SACMEX. (Véase Figura 13) 40 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez FIGURA 13. FACTIBILIDADES DE SERVICIOS HIDRAULICOS. 41 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez FIGURA 13. FACTIBILIDADES DE SERVICIOS HIDRAULICOS. 42 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez FIGURA 13. FACTIBILIDADES DE SERVICIOS HIDRAULICOS. INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez 4.1.6 Estudio de impacto Urbano. El Estudio de Impacto Urbano es el instrumento a través del cual se asegura la compatibilidad de los desarrollos en sus etapas de construcción, operación y mantenimiento con el entorno urbano, con la finalidad de garantizar, evitar y/o minimizar en beneficio de la población que habita la Ciudad de México, los impactos generados a las condiciones de la estructura vial, hidráulica, sanitaria, social y económica, así como llevar a cabo las acciones de integración a la imagen urbana existente. Las medidas de integración urbana contenidas en el dictamen de impacto urbano deberán ser ejecutadas previamente al aviso de terminación de obra. El visto bueno de uso y ocupación lo otorgará la Delegación en el momento en que la SEDUVI verifique por sí o por conducto de las dependencias correspondientes, que dichas medidas han sido cumplidas. En los casosde aquellas obras y actividades donde, además del dictamen de impacto urbano se requiera el de impacto ambiental, se estará a lo dispuesto en la presente Ley, a la Ley del Medio Ambiente del Distrito Federal y a los reglamentos correspondientes. (Art.93 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal). Artículo 77 del Reglamento de Desarrollo Urbano del Distrito Federal se requiere del Estudio de Impacto Urbano, para obras de: I. Uso habitacional de más de diez mil m² de construcción;* II. Uso no habitacional de más de cinco mil metros de construcción;* III. Usos mixtos de cinco mil o más m² de construcción;* IV. Estaciones de servicio de combustibles para carburación como gasolina, diesel, gas LP y gas natural, para el servicio público y/o autoconsumo, V. Crematorios VI. Aplique la Norma de Ordenación General número 10 * No cuantifica para la suma total de m² construidos el estacionamiento B.N.B. o medio nivel (máximo 1.80 m. S.N.B.) según la Norma General de Ordenación No. 7. 44 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez El objetivo del Estudio de Impacto Urbano es analizar y dictaminar las posibles afectaciones y la influencia que causará el funcionamiento del nuevo proyecto al entorno urbano del sitio. Es por ello que para la resolución del mismo están involucradas dependencias como lo son: • SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA que funge como mediadora de las demás dependencias, solicita las opiniones técnicas y emite el dictamen. • SISTEMAS DE AGUAS DE LA CIUDAD DE MEXICO es su responsabilidad analizar las factibilidades de los servicios hidráulicos así como revisar el proyecto hidráulico y sanitario, y emitir su opinión técnica al proyecto y en su caso solicitar los reforzamientos necesarios a la infraestructura para evitar y reducir el impacto del agua y del drenaje en el sitio. • SECRETARIA DE TRANSPORTE Y VIALIDAD DEL DISTRITO FEDERAL es su responsabilidad analizar aspectos como la delimitación del área de influencia, identificación de las intersecciones conflictivas, aforos vehiculares, aforos direccionales, aforos peatonales el posible impacto a las vialidades dentro de un radio de actuación. • SECRETARIA DE PROTECCIÓN CIVIL es su responsabilidad analizar los aspectos de vulnerabilidad y riesgo, para dar cumplimiento a las disposiciones en materia de protección civil del proyecto en función. • AUTORIDAD DEL ESPACIO PÚBLICO es su responsabilidad analizar las propuestas del proyecto para mejor la calidad del Espacio Público como mayor seguridad, confort, mayor movilidad y conectividad entre colonias. • DIRECCION DE CONTROL DE RESERVA Y RIESGO es su responsabilidad analizar los aspectos de sustentabilidad, equidad, equipamiento del entorno urbano, donación de predio y uso de suelo que deberá brindar el proyecto en un radio de actuación. • DELEGACIÓN es su responsabilidad analizar y revisar que el proyecto cumpla con la normatividad y reglamentación vigente. Los requisitos para solicitar ante la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda, el Estudio de Impacto Urbano son: • Formato de solicitud expedido por SEDUVI debidamente requisitado. • Documento que acredite la propiedad o posesión del predio, registrado ante el Registro Público de la Propiedad. 45 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez • En caso de que el solicitante sea persona moral, Acta Constitutiva y Poder notarial. • Identificación Oficial del Propietario o Representante Legal. • En caso de que un tercero realice la solicitud ante la ventanilla única de la delegación es necesaria una carta poder simple, acompañada de las identificaciones oficiales del aceptante, el otorgante y los dos testigos. • Un juego del Estudio de Impacto Urbano para cada una de las dependencias involucradas. • Anteproyecto arquitectónico. • Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo. • Constancia de Alineamiento y Número Oficial. • Estudio de Mecánica de Suelos. • Dictamen del Polígono de Actuación. • Firma de PDU y carnet. Dicho trámite se ingresa a través de la Ventanilla Única de SEDUVI (Véase Figura 14) Artículo 93 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal dice que el pago de aprovechamientos y derechos en los términos que señale el Código Fiscal del D.F. por la construcción, ampliación, reparación o modificación de una obra, requiera o no de dictamen de impacto urbano. Artículo 301 del Código Fiscal del Distrito Federal dice que el pago de aprovechamientos para que la autoridad competente realice las acciones para prevenir, mitigar o compensar los efectos del impacto vial, cuando se realicen obras o construcciones en el D.F. de más de 200 m2. Artículo 302 del Código Fiscal del Distrito Federal Pago de aprovechamientos a efecto de que el Sistema de Aguas, realice las obras necesarias para estar en posibilidad de prestar los servicios relacionados con la infraestructura hidráulica, cuando requieran nuevas conexiones de agua y drenaje o ampliaciones. 46 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez FIGURA 14. SOLICITUD DE ESTUDIO DE IMPACTO URBANO. 47 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez FIGURA 14. SOLICITUD DE ESTUDIO DE IMPACTO URBANO. 48 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez 4.1.7 Estudio de Impacto Ambiental. El Estudio de Impacto Ambiental es el instrumento a través del cual se evalúa los efectos sobre el ambiente y los recursos naturales que se pueden generar debido a la realización de las obras, a fin de evitar o reducir los posibles efectos negativos, prevenir futuros daños y propiciar proyectos sustentables. Es requisito indispensable elaborar un plan de manejo de residuos sólidos, que se comprende un análisis de los m3 que se generarán de papel, cartón, plásticos, residuos de jardín, madera, vidrio, basura mezclada, construcción y demolición, y chatarra metálica. Dicho plan debe contener un programa calendarizado de la acciones que se realizarán en el sitio como la preparación del sitio, construcción, operación, mantenimiento o demolición; y en base a cada acción estimar la generación de residuos. De igual forma por cada tipo de residuo se debe realizar una propuesta del destino final de estos. La presentación de los planes de manejo tiene su fundamento legal, en los artículos 23, 32, 55 y 59 fracción III de la Ley de Residuos Sólidos del Distrito Federal; los cuales se transcriben a continuación: Artículo 23 Las personas físicas o morales responsables de la producción, distribución o comercialización de bienes que, una vez terminada su vida útil, originen residuos sólidos en alto volumen o que produzcan desequilibrios, significativos al medio ambiente, cumplirán, además de las obligaciones que se establezcan en el Reglamento, con las siguientes: I. Instrumentar planes de manejo de los residuos sólidos en sus procesos de producción, prestación de servicios o en la utilización de envases y embalajes, así como su fabricación o diseño, comercialización o utilización que contribuyan a la minimización de los residuos sólidos y promuevan la reducción de la generación en la fuente, su valorización o disposición final, que ocasionen el menor impacto ambiental posible; 49 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez II. Adoptar sistemas eficientes de recuperación o retorno de los residuos sólidos derivados de la comercialización de sus productos finales; y III. Privilegiar el uso de envases y embalajes que una vez utilizados sean susceptibles de valorizaciónmediante procesos de reusó y reciclaje. Artículo 32. Los residuos de manejo especial estarán sujetos a planes de manejo conforme a las disposiciones que establezca esta Ley, su reglamento y los ordenamientos jurídicos de carácter local y federal que al efecto se expidan para su manejo, tratamiento y disposición final. Los generadores de residuos de manejo especial deberán instrumentar planes de manejo, mismos que deberán ser autorizados por la Secretaría. Artículo 55. Los productores y comercializadores cuyos productos y servicios generen residuos sólidos susceptibles de valorización mediante procesos de reuso o reciclaje realizarán planes de manejo que establezcan las acciones para minimizar la generación de sus residuos sólidos, su manejo responsable y para orientar a los consumidores sobre las oportunidades y beneficios de dicha valorización para su aprovechamiento. Artículo 59. Todo establecimiento mercantil, industrial y de servicios que se dedique a la reutilización o reciclaje de los residuos sólidos deberán: III. Instrumentar un plan de manejo aprobado por la Secretaría para la operación segura y ambientalmente adecuada de los residuos sólidos que valorice; Los requisitos para solicitar ante la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda, el Estudio de Impacto Urbano son: • Formato de solicitud expedido por SEDEMA debidamente requisitado. • Documento que acredite la propiedad o posesión del predio, registrado ante el Registro Público de la Propiedad. • En caso de que el solicitante sea persona moral, Acta Constitutiva y Poder notarial. • Identificación Oficial del Propietario o Representante Legal. • En caso de que un tercero realice la solicitud ante la ventanilla única de la delegación es necesaria una carta poder simple, acompañada de las identificaciones oficiales del aceptante, el otorgante y los dos testigos. 50 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez • Plan de manejo de residuos sólidos. • Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo. • Constancia de Alineamiento y Número Oficial. • Croquis de localización Dicho trámite se ingresa a través de la Oficialía de Partes de la SEDEMA (Véase Figura 15) FIGURA 14. RESOLUTIVO DE IMPACTO AMBIENTAL. 51 INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Patricia Alejandra Vera Gómez 4.1.8 Sistema Alternativo de Captación de Agua Pluvial. Consiste en realizar un proyecto donde se aproveche al máximo las aguas pluviales, con el fin de reutilizarla en usos que no requieren calidad de agua potable. 52 CAPITULO I GENERALIDADES DEL PROYECTO 1.1. Datos Generales. 1.2. Normatividad Vigente. 1.3. Datos del Proyecto. CAPITULO II DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 2.1 Localización. 2.2 Estado Actual del Predio. 2.3 Edificios que conforman Ciudad Médica Sur. 2.3 Fases de Construcción. CAPITULO III. ANÁLISIS DE LA NORMATIVIDAD SEGÚN EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DEL DISTRITO FEDERAL. 3.1 CAPITULO I. Generalidades 3.2 CAPITULO II. De la Habitabilidad, Accesibilidad y Funcionamiento 3.3 CAPITULO III. De la Higiene, Servicios y Acondicionamiento Ambiental 3.4 CAPITULO IV. DE LA COMUNICACIÓN, EVACUACIÓN Y PREVENCION DE EMERGENCIAS 3.4.1 De las Circulaciones y Elementos de Comunicación. 3.4.2 De las Prevenciones Contra Incendio 3.4.3 De los Dispositivos de Seguridad y Protección CAPITULO IV. TRAMITOLOGÍA CORRESPONDIENTE. 4.1 Trámites Necesarios. 4.1.1 Constancia de Alineamiento y Número Oficial. 4.1.2 Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo. 4.1.3 Constitución de Polígono de Actuación. 4.1.4 Licencia de Construcción Especial en su modalidad de Demolición Total. 4.1.5 Dictamen de Factibilidades de Servicios Hidráulicos. 4.1.6 Estudio de impacto Urbano. 4.1.7 Estudio de Impacto Ambiental. 4.1.8 Sistema Alternativo de Captación de Agua Pluvial.
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