URBANO-ALBATERRA

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INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL 
ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA 
UNIDAD TECAMACHALCO 
 
MEMORIA DE EXPERIENCIA PROFESIONAL PARA OBTENER EL TÍTULO DE INGENIERO ARQUITECTO 
[“ DESARROLLÓ ARQUITECTÓNICO URBANO ALBATERRA ”] 
 
PRESENTA: MIGUEL ÁNGEL VALLE RUÍZ 
 
ASESOR: 
ING.ARQ.LUIS ALEJANDRO CÓRDOVA GONZÁLES 
 
SINODALES: 
 
 ING.ARQ.ALMA GUADALUPE JUÁREZ FLORES 
 ING.ARQ.LUIS NATANAEL JONATHAN MUCIÑO MONTOYA 
 ING.ARQ.GUILLERMO B. WILDE GALLARDO 
 ING.ARQ.GUSTAVO GALVÁN JIMENEZ 
 
[“ DESARROLLÓ ARQUITECTÓNICO URBANO ALBATERRA ”] 2015 
 
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CURRICULUM 
[“ DESARROLLÓ ARQUITECTÓNICO URBANO ALBATERRA ”] 2015 
 
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 MIGUEL ÁNGEL VALLE RUÍZ 
 
Lugar de nacimiento: México D.F. 
1er Rtno. De Pintores 
Cto. Pintores CD. Satélite 
Naucalpan, Estado de México 
 
 
 
 
 
 
 
DATOS PERSONALES 
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ESIA “Tecamachalco” IPN Ingeniero Arquitecto 1986-1992 
Vocacional “Wilfrido Massieu” IPN 1982-1986 
Secundaria “República de Bolivia”# 54 1979-1982 
Primaria “Manuel Belgrano” 1973-1979 
 
 Servicio Social. 
 
Petróleos Mexicanos 
Gerencia de Ingeniería de Proyectos. 
Superintendencia General de Ingeniería Civil y Arquitectura 1992 
 
 
 
FORMACION ACADÉMICA 
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 Informática 
 Microsoft Excel 
 Microsoft Word 
 PowerPoint 
 Auto Cad 2d, 3d 
 Civil Cad 
 Corel Draw 
 Photoshop 
 3D MAX 
 Maya 
 Artlantis 
 Revit básico 
 
 Diplomado: (Universidad Anáhuac) Diplomado promotor de vivienda 
 
C U R S O S 
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“DCI-DESENO” Y CONSTRUCCION 2012 
MAYO 2012 A OCTUBRE 2013 
Cargo: Coordinador 
Actividades realizadas por la empresa dic_diseno en los trabajos realizados en el 
proyecto, departamentos vista sol lomas contri, se realizaron 35 departamentos 
av. Club de golf lomas oeste. Lomas huisquiluca Estado de México 
“I.N.IF.E.D.” 
SUBDIRECCIÓN TÉCNICA. 2011 
Gerencia de Construcción y Supervisión de Obra 
“Mejores escuelas” bajo la concesión del gobierno federal 
 
Cargo: Enlace Estatal 
l 
Coordinador Estatal de los estados de Morelos 80 escuelas, Guerrero 200 escuelas y Veracruz 300 escuelas 
del Programa “Mejores Escuelas 2011” 
“TERRAMEC” 
INGENIERIA DE CIMENTACIONES 2010 
MAYO 2010 A SEMTIEMBRE 2010 
Cargo: residente 
Actividades realizadas por la empresa Terramec en los trabajos realizados en el proyecto “pilas coladas en el tramo 4 periférico 
bicentenario carretera México - Querétaro” 
Entronque Lago de Guadalupe Edo. de México 
 “ARS” HABITAT Y ASOCIADOS S.C. 2009 
FEBRERO 2009 A DICIEMBRE 2009 
Cargo: Supervisión 
Supervisión de obra en los pisos 2, 3,4 y en el domo de cristal y estructural de 20m de altura en el edificio de la Plaza de la Constitución 
#7 Propiedad de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (DIPUTADOS) 
EXPERIENCIA PROFESIONAL 
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 “CONSORCIO ARA” 2001 – 2009 
AGOSTO 2005 A ENERO2009 
Cargo: Líder de proyectos en diseño de sembrados 
Revisión y elaboración de los planos de autorización de Conjuntos Urbanos de interés social y medio residencial, para su autorización ante 
Desarrollo Urbano del Estado de México. 
Elaboración de Proyectos Arquitectónicos ejecutivos para Construcción. 
Diseño Arquitectónico de prototipos para los desarrollos. 
Principales Desarrollos Realizados: 
Fraccionamiento Habitacional “Altavela”4250 viviendas en Puerto Vallarta 
Fraccionamiento los “FresnosII”,2250 viviendas en Guadalajara 
Fraccionamiento “Hacienda La Galia”, 371 viviendas. Toluca. . Edo. de México 
Anteproyecto de Sembrado General del “Conjunto Barbabosa”, 2673 viviendas. Toluca. . Edo. de México 
Regularización de lotes irregulares para escrituración. Fraccionamiento Rinconada del Bosque. León. Guanajuato. 
Realización de lotes irregulares para escrituración. Conjunto Haciendas del Caribe. Cancún, Quintana Roo. México 
Régimen de condominio 
 
 
Marzo 2001 A AGOSTO 2005 
Cargo: Proyectista 
Taller de presentación y perspectivas 
Diseño de Lotificación y Sembrado de Conjuntos Urbanos Habitacionales 
Diseño arquitectónico de prototipos 
Diseño de Láminas de Presentación para los desarrollos de la empresa. 
Láminas para Concurso de Infonavit del Fraccionamiento “Vistas del Ángel” y “Real de Sabaleta” 
Principales Correcciones a los Desarrollos Realizados: 
Real de San Vicente I. 3283 viviendas. Chicoloapan. Edo. de México 
Real de San Vicente II. 2844 viviendas. Chicoloapan. Edo. de México 
Ex Hacienda Santa Inés. 1000 viviendas. Nextlalpan. Edo. de México 
Las Américas, colaboré en Correcciones y planos ejecutivos: 
Las Américas. 13000 viviendas. Edo. de México 
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INMOBILIARIA CAME S.A. DE C.V. 2000 – 2001 
Marzo 2000 A FEBRERO 2001 
Cargo: Proyectista 
Diseño de láminas de presentación para los desarrollos de la empresa. 
Principales Desarrollos Realizados: 
Casas “La Guadalupana I”, 1200 viviendas Edo. de México 
Equipamiento Urbano 
 
CONSTRUCTORA EN EL RAMO DE VIVIENDA 1999 -2000 
SEP. 1999 A ENERO 2000 
Cargo: Residente 
Residente de obra en el desarrollo “El Reloj” en Coacalco Sultepec. 
TRABAJOS REALIZADOS DE MANERA INDEPENDIENTE 
Marzo 1996 A AGOSTO 1999 
Inmobiliaria Brasiryan S.A Bodega Industrial, Inmobiliaria Karen de México S.A Bodega Industrial, Inmobiliaria Fany S.A Bodega 
Industrial, Nave 
Industrial Comercializadora Graff 
Mantenimiento de plomería, instalaciones eléctricas, pintura, tabla roca, 
Demolición, actualización de planos 
Av. Presidente Juárez. Tlalnepantla # 138 
 
Marzo 1993 A AGOSTO 1995 
Cargo: dibujante 
Arq. Eliseo Morales 
Dibujante proyectos de hoteles y casa, 
Calle La Martine, Polanco 
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AGRADECIMIENTOS 
Le agradezco a mi mamá Carmen Ruíz Recendis ya que gracias a ella soy quien soy hoy en día, es quien me dá ese cariño y calor 
humano necesario, es quien ha velado por mi salud, mi educación, mi estudios entre otros, esfuerzos de los que estoy muy seguro que los 
ha hecho con todo el amor del mundo para formarme como un ser íntegro y de lo cual me siento extremadamente orgulloso. 
Le agradezco a mi hermana Lourdes Valle Ruíz, la rebelde de la familia quien ha estado a mi lado, de carácter fuerte y orgullosa pero que 
me ha demostrado un amor inigualable, una persona capaz de sacrificarse por el bien de su familia y por supuesto Rosita Valle Ruíz la más 
chica de las mujeres, quién también ha estado a mi lado, de carácter suave y tremenda, con la capacidad de entenderme como ninguna 
otra persona. 
A la Arquitecta Ivonne García Vega por todo el apoyo y confianza que depositó en mí y sobre todo por su amistad. 
A todos los compañeros y amigos que han pasado por mi vida y que forma parte de ella. 
A todos mis profesores 
 
 
 
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ÍNDICE 
I. Introducción 01 
II. Reporte Profesional “Residencial Albaterra 1” 03 
Presentación 04 
Anteproyectos 05 
Proyecto ejecutivo 13 
Estudio de mercado 18 
Catalogo 19 
Análisis de prototipos 23 
Prototipos 30 
Sistema Constructivo 33 
Acceso y caseta de ventas 41 
Licencias 46 
Inicio y ejecución de la obra - reporte fotográfico 47 
 
III. Conclusiones 58 
IV. Anexo de planos 63 
a) Proyecto geométrico 
b) Prototipos 
c) Acceso y caseta de ventas 
 
Bibliografía y Referencias de Internet 
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I. INTRODUCCIÓN 
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Presento el análisis ejecutivo del proceso de formación, gestión y ejecución del proyecto denominado “Desarrolló Arquitectónico Urbano 
Albaterra” con el objeto de obtener el título profesional en la licenciatura de Ingeniero Arquitectura. 
 
Consorcio ARA es una empresa dedicada a la construcción y comercialización de vivienda con más de 37 años de experiencia en México 
que ha logrado construir y entregar más de doscientas siete mil viviendas. 
El sector de la construcción de vivienda en México se estima tiene un déficit de más de 4 millones de viviendas, lo que garantiza un nivel 
sostenido de crecimiento a largo plazo. 
 
Por eso, la búsqueda de terrenos ubicados en zonas con economía en crecimiento y potencial para crear nuevos desarrollos inmobiliarios, 
llevó a Consorcio ARA a la adquisición del predio denominado “El Tostón” ubicado en la carretera a Colotán en el municipio de Zapopan 
Jalisco, justo en la zona donde la mancha urbana va en crecimiento y donde resultaba rentable la construcción de un proyecto urbano 
denominado “Albaterra”, que consta de 4,335 viviendas a Plan Maestro, mismo que después de haber sido aprobado, procedería al 
desarrollo del proyecto ejecutivo de “Residencial Albaterra 1”, que corresponde a la primera etapa de dicho Fraccionamiento donde se 
construyeron 539 viviendas y que es el tema central de este documento. 
Este reporte abarca un periodo de 2 años, de 2006 a 2008, mismo que cubre la elaboración, desarrollo, gestión y autorización del proyecto, 
así como el inicio de la obra del Fraccionamiento “Conjunto Urbano Ara 1”. 
La intención del proyecto tuvo como objetivo, identificar y anticiparse a las necesidades del cliente, a través de acciones responsables y 
efectivas con el fin de superar sus expectativas y así desarrollar hogares y comunidades para los estilos de vida mexicanos donde sea un 
orgullo vivir. 
Hacer énfasis en el desarrollo de comunidades integrales para las familias en donde cuenten con todas las necesidades para vivir 
dignamente, esto significa brindarles además de vivienda, los servicios, áreas comerciales, recreativas, educativas, y de salud, para el 
desarrollo social de la comunidad. 
Los objetivos de este trabajo son: 
 Explicar el proceso de desarrollo y construcción de un proyecto de vivienda de interés social. 
 Reflexionar sobre el proceso de inserción de un estudiante de arquitectura en el mundo profesional de la arquitectura y la 
construcción. 
 Analizar mi desempeño durante el proyecto expuesto, como un proceso de retroalimentación. 
 
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II. REPORTE 
PROFESIONAL 
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PRESENTACIÓN 
 
Estuve laborando para Consorcio ARA de enero de 2000 a 2009 en donde incursioné en diferentes áreas. Realicé proyectos como 
prototipos, pórticos de acceso, zonas de ventas, jardines vecinales así como planos urbanos de fraccionamientos de alrededor de 3500 
viviendas para diferentes localidades, como REAL DEL VALLE en Acolman, RINCONADA SAN MIGUEL en Cuautitlán Izcalli, JARDINES DE 
SAN FELIPE SANTA INÉS en Coacalco, COLINAS DE SAN JOSE en Tlalnepantla, LAS MANZANAS en Tlalnepantla, EXHACIENDA SANTA 
INES en Nextlalpan y LAS AMÉRICAS en Ecatepec. 
 
Este último proyecto era muy importante para la empresa por ser en su momento, uno de los desarrollos de mayor densidad (13,000.00 
viviendas). Posteriormente fui como responsable del taller de presentaciones para todos los desarrollos del consorcio ARA, Teniendo a mí 
cargo dos personas. A principios de 2006 la empresa sufrió un cambio a nivel directivo que trajo consigo una restructuración interna, dando 
como resultado la Regionalización del área técnica, la región occidente es en la que me integré, con el Arq. José Zúñiga Coordinador 
Técnico Regional (CTR) Integrándome como proyectista y encargado de los Proyectos “Fresnos II” y en el proyecto de “Albaterra”, donde se 
desarrolló la propuesta y los principios conceptuales del diseño urbano a plan maestro del proyecto, teniendo como meta lograr sembrar 
5,000 viviendas dentro del predio denominado “El Tostón”, en donde se concibió el desarrollo habitacional no como un mero programa de 
funciones o actividades entrelazadas, sino que ante todo, morada por excelencia del hombre. 
 
 
 
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ANTEPROYECTOS 
 
Después de conocer el predio “el Tostón” (gráfico 1), analizar todos los estudios y documentos necesarios para plasmar la zonificación 
(gráfico 2) que con aducirá a la realización de varios anteproyectos
1
, el resultado final, fue un proyecto de integración a la configuración 
topográfica, procurando minimizar los cortes y rellenos para las vialidades y las plataformas de la edificación, con un criterio estricto de 
equidad para todas las propiedades en la posibilidad de aprovechar las vistas y que se integrara en forma coherente la imagen de lo 
construido con el paisaje natural, proponiendo de 3 diferentes tipos de soluciones habitacionales, para lograr heterogeneidad espacial y, 
especialmente sociocultural y económica; además, los equipamientos que permiten satisfacer las necesidades de la población residente 
dentro de un desarrollo de 4,335 viviendas localizado en el predio “El Tostón” que tiene una superficie total de 2,802,548.616m
2
. ( dos 
millones ochocientos dos mil quinientos cuarenta y ocho punto seiscientos dieciséis metros cuadrados)y que además, cumple con los 
criterios de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado así como del Reglamento Estatal de Zonificación. 
 
ENCUADRE; 
 
El fraccionamiento tiene una densidad de 26.08 viviendas/hectáreas a plan maestro y tiene usos y destinos específicos los cuales son: 
habitacional unifamiliar, plurifamiliar horizontal y vertical (H4e), comercio y servicios barriales de intensidad media (CS-B3), centro barrial 
(CB), centro vecinal (CV), actividades silvestres (AS), y equipamiento institucional vecinal (EV-V). 
 
Debido a que el predio está ubicado en una zona que no contaba con un plan parcial de desarrollo urbano. 
 
 
 
 
1 Se analizó toda la información existente, (mecánica de suelos, planos topográficos (gráfico 3), estudios hidrológicos (gráfico 4), restricciones - cauces de CNA y torres de CFE -, visitas al 
predio y exploración del mismo (gráfico 5)), Reglamento de Zonificación y la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, para poder desarrollar los primeros anteproyectos de sembrado, además de 
trabajar conjuntamente con el área de ingenierías para ubicar las infraestructuras necesarias así como la optimización de las redes. También se realizó un estudio de mercado para la elección de 
prototipos a utilizar si dejar a un lado lo que se quería ofrecer como producto final, un conjunto habitacional con la tranquilidad del bosque pero con todo lo necesario para vivir mejor. 
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(Enlace con el párrafo anterior) se mandó realizar el plan parcial de desarrollo 
urbano con un proveedor local para agilizar trámites ante las autoridades 
correspondientes. 
 
Se investigó una opción para lograr el avance del proyecto, ésta consistía en 
ingresar a la Dirección de Planeación y Ordenamiento Territorial una primera 
etapa del plan maestro del desarrollo como unidad vecinal, por lo que se 
decidió desarrollar dicha primera etapa con 547 viviendas y que multiplicadas 
por cinco habitantes promedio, da un total de 2,735 personas, las cuales no 
rebasaban la unidad vecinal y por lo que podía proceder con base en el 
artículo 99, fracción I, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco
2
. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2 Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, artículo 99: no será obligatorio formular un plan parcial 
de urbanización cuando: 
I. El uso o destino propuesto sean los predominantes de las zonas donde se ubiquen; las normas 
específicas de urbanización y control de la edificación ya estén determinadas en el Plan de Desarrollo 
Urbano de Centro de Población o especificadas en un plan parcial de desarrollo urbano, por lo cual las 
obras de urbanización se limitarán a prolongar o unir vialidades públicas y determinar los destinos que 
correspondan; y la superficie total del predio o predios por desarrollar no sea mayor a la extensión de la 
unidad vecinal o cuatro hectáreas en usos y destinos distintos a los habitacionales. 
 
Gráfico 1 
El predio “El Tostón” está ubicado sobre la margen izquierda de la 
carretera Guadalajara - Colotlán a la altura del Km 7.5 en el Municipio de 
Zapopan, Jalisco. El kilometraje arranca de la intersección que se forma 
con la carretera Zapopan-Tesistán. 
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Gráfico 2 Gráfico 3 
Plano de zonificación del proyecto del desarrollo habitacional ·Residencial Albaterra” Lámina de análisis de pendientes del predio denominado “El Tostón” 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Gráfico 4 Gráfico 5 
 Lámina de análisis hidrológico del predio denominado “El Tostón” Fotografías de la visita de exploración al predio denominado “El Tostón”. 
 
 
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A sí mismo, se realizó una propuesta de gestión para materializar el proyecto en un horizonte de 5 años. Para ello se seccionó el plan 
maestro en 2 etapas más (ver gráfico 6) mientras que para la ejecución de las acciones, éste se subdividió en un total de 5 etapas a plan 
maestro. Actualmente se desarrolla la etapa 2 de “Residencial Albaterra”. 
(CS-B3)
(CS-B3)
(CS-B3)
(
I
N
-
U
)
(IN-U)
(IN-U)
(CS-B3)
(IN-U)
(IN-U)
(CS-B3)
(IN-U)
ACD 
1
2
3
4
5
1
2
3
4
5
1
3
4
5
6
7
2
 15,710.410m2
 14,761.667m2
 11,753.540m2
 10,046.399m2 20,902.533m2
18,353.978m2
 7,597.003m2
10
11
6,070.211m2
 11,228.161m2
 18,055.567m2
12
13
15
14
16
18
20
 14,019.928m2
 37,046.655m2
 40,298.382m2
 13,198.430m2
 9,137.564m2
12,617.067m2
25,681.666m2
21
22
38,987.923m2
 31,831.777m2
23
19,675.454m2
24
 37,911.451m2
28
26
27
30
29
 15,127.725m2
 14,472.430m2
 11,001.258m2
 9,961.809m2
 19,577.679m2
31
 15,644.512m2
34
33
32
 33,789.954m2
29,903.520m2
 17,128.398m2
35
36
 16,701.190m2
 22,414.896m2
37
38
39
 22,840.203m2
 22,119.136m2
 15,901.036m2
25
 21,657.169m2
41
 10,973.253m2
40
42
 27,503.349m2
 16,975.207m2
19
39,491.562m2
17
21,487.688m2
27,063.741m2
A
C
D
 (32)
ACD (33)
A
C
D
(34)
ACD
 (31)
ACD (29)
ACD (27)
ACD (26)
ACD (36)
A
C
D
 (
3
7
)
ACD (38)
ACD (39)
ACD (40)
A
C
D
 (3
5)
ZPN-10/02
LOCALIZACION
SIMBOLOGIA
CUADRO DE AREAS
MATRIZ DE UTILIZACION DEL SUELO
variable
LAS INDICADAS EN EL
REGLAMENTO PARA
CADA ELEMENTO DEL
EQUIPAMIENTO
EN ESTAS ZONAS NO SE
PERMITE NINGUN TIPO
DE ACCION
URBANÍSTICA, PUESTO
QUE SON ZONAS
SUJETAS A LAS
REGULACIONES
ESTABLECIDAS POR LAS
LEYES, PLANES Y
PROGRAMAS
COMPETENTES EN LA
MATERIA, ADEMAS DE
LAS ESTABLECIDAS POR
EL REGLAMENTO
ESTATAL DE
ZONIFICACION.
LAS INDICADAS EN EL
DOCUMENTO BÁSICO
PARA CADA
ELEMENTO DEL
EQUIPAMIENTO
(H4-He)
 
 Gráfico 6 
Plano de etapas del proyecto de “Albaterra” a plan maestro, para trámites de gestión 
 
Se realizaron varios anteproyectos de la imagen que se quería para el desarrollo. Se debían respetar las características del medio ambiente 
natural, tales como la configuración topográfica, el paisaje, la vegetación existente, los escurrimientos, los cauces y cuerpos de agua, las 
conformaciones rocosas así como evitar la tala de árboles e integrar un desarrollo de mucha densidad que respetara todas aquellas 
características de la fisonomía urbana existente, que resultarían en un desarrollo adecuado, basado en la comprensión de los factores 
físicos y culturales de la localidad, evitando las rupturas y contrastes que atenten contra sus valores históricos y fisonomías de la región. 
 
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Por lo tanto se creó un medio urbano coherente y armónico, donde prevalece 
un sentido de unidad y armonía dentro de la diversidad, proporcionando la 
conservación de ciertas zonas y el correcto desarrollo de otras, evitando el 
desorden y caos visual en el contexto urbano, que proporcionara la falta de 
identidad, la disminución de arraigo de la urbanización y la arquitectura a las 
características de la localidad, con el consiguiente deterioro de la calidad de 
vida de la comunidad. 
 
La zona de acceso fue parte importante del proyecto, ya que se cuenta con 
uno solo para todo el desarrollo. (Gráfico 7, 8, 9 y 10).Gráfico 8 
Glorieta que se propuso como distribuidora hacia las vialidades 
principales del desarrollo, así como la conformación de taludes que 
abrazaban el boulevard principal de acceso. 
 
Gráfico 7 
Primera imagen de la glorieta de donde nacerían las principales 
vialidades del desarrollo. 
 
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Gráfico 9 
Desarrollo de propuesta de glorieta de imagen a base de una 
escultura de muros de piedra del lugar, donde escurriera el agua 
por medio de un sistema de filtración, acompañada de taludes 
ornamentales en la vialidad rematando en un pórtico de acceso 
controlado y al fondo el desarrollo. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Gráfico 10 
Nueva propuesta de glorieta de imagen a base de un borbotón, el 
boulevard de acceso delimitado por taludes ornamentales, y 
rematando en un pórtico de acceso controlado y al fondo el 
desarrollo. 
 
Glorieta que se propuso como distribuidora hacia las vialidades 
principales del desarrollo, así como la conformación de taludes que 
abrazaban el boulevard principal de acceso. 
 
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Esto condujo a un compromiso y muchas horas de trabajo continuo, junto con trabajos que se realizaron en el transcurso del año, se 
lograron obtener las licencias de urbanización y de edificación del proyecto que se denominó “Residencial Albaterra 1”, y así poder iniciar la 
obra en los primeros meses del siguiente año y cumplir los objetivos fijados 
 
A continuación, breve Bitácora de los trabajos que en el trascurso del año 2006 se realizaron como requisitos para poder obtener la licencia 
de urbanización: 
 
 El 10 de mayo de 2006 se obtuvo por parte de la Comisión Federal de Electricidad, la factibilidad para proporcionar el servicio de 
energía eléctrica. 
 
 El 28 de junio de 2006 la Comisión Nacional de Agua (CNA) otorga el permiso de descarga de agua residual por 10 años. 
Y posterior mente los propietarios realizaran sus contratos con el municipio 
 
 El 13 de julio de 2006 la Comisión Federal de Electricidad expide el oficio en el cual menciona el derecho de vía que se debe respetar 
para las líneas de transmisión de 400KV, que cruzan el predio. El cual es de 21m. 
 
 El 24 de julio de 2006 la Comisión Nacional de Agua (CNA), expide el oficio donde se menciona la delimitación de la zona federal de 
los arroyos incidentes en el predio. 
 
 El 8 de agosto de 2006 la Secretaría de Comunicaciones y Trasportes (SCT), expide el oficio donde menciona el derecho de vía de la 
carretera a Colotlán. El cual es de 30m. 
 
 El 4 de septiembre de 2006 la Dirección General de Infraestructura Vial, realizó la revisión en campo de las características físicas, 
geométricas y operacionales de las vialidades, así como la revisión en gabinete del desarrollo propuesto, y dando el visto bueno para 
su construcción. 
 
 El 20 de octubre la Secretaría de Comunicaciones y Trasportes (SCT), expide el oficio donde se menciona que habiendo se revisó el 
plano correspondiente al carril de desaceleración en el acceso al Fraccionamiento se determinó que cumple con la normatividad. 
 
 
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 El 24 de noviembre de 2006 la Subdirección de Pavimentos y Mantenimiento Vial, otorga visto bueno al proyecto del pavimento el 
cual es de concreto asfáltico de 7 centímetros de espesor y sello slurry para la protección de la carpeta, con una base de 20 
centímetros de espesor. 
 
 El 06 de diciembre de 2006 la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales hace constar la recepción del proyecto de Estudio 
de Impacto Ambiental. 
 El 8 de diciembre de 2006 la Dirección de Patrimonio Municipal analiza la propuesta del proyecto y se le informa que la superficie 
total corresponde únicamente a la primera etapa y que cumple con el porcentaje correcto de áreas de cesión para destinos y cumple 
a su vez con el equipamiento que le corresponde, así mismo que existen excedencias en las áreas de cesión para destinos como en 
el equipamiento, mismas que podrán ser tomadas en cuenta para el desarrollo de la segunda etapa, dando su visto bueno para 
proceder con el trámite de la licencia de urbanización. 
 
 El 14 de diciembre de 2006 la Subdirección de Estudios y Proyectos otorga el visto bueno en base al proyecto presentado. 
 
 El 19 de diciembre de 2006 la Dirección de Planeación y Ordenamiento Territorial determina que “Residencial Albaterra 1” puede ser 
una Unidad Vecinal. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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PROYECTO EJECUTIVO “CONJUNTO URBANO ARA 1” 
 
El predio donde se desarrolló el Fraccionamiento “Conjunto urbano Ara 1” es propiedad de Consorcio de Ingeniería Integral S.A. de C.V.”, 
según consta en escrituras debidamente inscritas en el Registro Público de la Propiedad. 
Se trata de un predio rústico en forma irregular el cual cuenta en la primera etapa con 209,724.748m
2
. El área principal corresponde a una 
superficie alargada de aproximadamente 3,150m
2
, con un ancho variable, no mayor de 800m, la cual inicia aproximadamente a 430m de la 
carretera. La superficie restante tiene pendiente suave y media siendo factible su aprovechamiento para edificación de vivienda. Existen 
varios arroyos que bajan de las zonas cerriles, tanto de los costados como del fondo. 
 
La vegetación del terreno es variable. Existen zonas de escasa vegetación, y otras con pastos de poca altura y arbustos, donde se 
encuentran arboles de mediano tamaño de forma aislada. Solo en parte de las zonas elevadas a los costados del predio, existen arboles 
abundantes de mediana altura. Únicamente la franja angosta al frente del predio, está destinada a cultivos. 
 
En la mayor parte de la superficie, salvo la angosta franja al ingreso del predio, afloran en gran cantidad de puntos una formación rocosa o 
bien fragmentos abundantes chicos y medianos de roca. En los causes de los arroyos y cortes se puede observar esta formación. También 
en los cauces, se puede observar sobre la superficie rocosa, de mediano y gran tamaño. 
 
La capa superficial del terreno está compuesta en su mayor parte por limo areno-arcilloso y solo de forma aislada arcillas limosas, Estos 
suelos se encuentran por lo general con grava o fragmentos de forma aislados, entre 0.20 y 1.20 m. superficiales. 
A una profundidad de 3.500m a 4.00m el nivel freático no se ha detectado. 
Tomando como base el proyecto de lotificación y sembrado general, logrado y autorizado meses antes en el corporativo, se desarrolló y se 
adecuó una primera etapa, donde se construyó 539 viviendas. 
La lotificación general se realizó para viviendas unifamiliares y dúplex en lotes con domínales con vialidades de 12m. de ancho. 
 
 
 
 
 
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El Fraccionamiento cuenta con los siguientes datos, donde se reflejan los diferentes usos del suelo que solicita el Desarrollo Habitacional. 
 
 
 
 
CUADRO DE ÁREAS 
USO SUPERFICIE M
2
 % 
HABITACIONAL 71,671.956 34.17 
CESIÓN DE DESTINOS 35,153.391 16.76 
USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS 17,667.495 8.42 
ESCURRIMIENTOS 1,292.307 0.62 
DERECHO DE VIA 3,117.658 1.49 
INFRAESTRUCTURA 5,763.679 2.75 
RESTRICCIÓN CFE 23,797.757 11.35 
VIALIDAD PÚBLICA 43,020.705 20.51 
TERRENO INUTILIZABLE 8,239.200 3.93 
T O T A L 209,724.148 100.00 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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A continuación se anexan las secciones de Vías públicas de acuerdo a lo establecido en el reglamento de zonificación del estado de Jalisco. 
 
 Diseño de secciones viales de acuerdo al Título Quinto “Normas de Vialidad”, Capítulo I (sistemas de vialidad) y Capítulo II (características geométricas) del Reglamento de 
Zonificación del Estado de Jalisco. 
La apertura de vía pública principal de acceso al Fraccionamiento es una avenida de sección vial “C” de 25.00m de doble sentido, que se 
integra a la vialidad regional Carretera a Colotlán de sección vial “A”. 
La sección “A”
 
 es una vialidad regional de 60.00m.de ancho y es la Carretera a Colotlán. 
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La sección “B” es una vialidad municipal de 27.00m. de ancho que comunica con vialidad colectora de sección “C”
 
y distribuye a vialidades 
locales con secciones “E”
,
 
La sección “B’ ”
 
 es una vialidad local de acceso de 25.00m. de ancho con un talud elaborado con material del sitio en el camellón central, 
como parte de la imagen urbana del fraccionamiento, y nos conecta con la vialidad colectora de sección “C”
 
y con la vialidad municipal de 
sección “A”. 
La sección “C” es una vialidad local colectora de 25.00m. de ancho que comunica con la sección “C’ ”
 
y con la vialidad municipal de sección 
“A”. 
La sección “C’ ”
 
es una vialidad local colectora de 25.00m. de ancho a dos cuerpos que se conecta con la sección “C ” y con vialidad 
subcolectora con secciones “D”. 
La sección “D”
 
es una vialidad local subcolectora de 18.00m de ancho que se conecta con vialidad colectora de sección “C’ ” y con vialidad 
subcolectora de secciones “E”. 
La sección “E”
 
es una vialidad local tranquilizada de 12.00m. de ancho que forma retornos o circuitos que da acceso a las viviendas. Se 
comunica con las secciones “A”, “B’, ” “C” o “D”. 
El acceso principal al fraccionamiento será a través de la vialidad de sección “C” la cual comunica de este a oeste al fraccionamiento y da 
acceso a los retornos y circuitos de vialidades locales tranquilizadas de sección “E” para dar acceso a las viviendas. También hay vialidades 
secundarias de sección “D y E”. 
Los servicios de infraestructura con que contará el conjunto son: agua potable, drenaje sanitario, drenaje pluvial, red de electrificación y 
alumbrado público, banqueta, calle, basureros, teléfonos, bancas. 
 
Tomando en cuenta la lotificación y densidad de población, se determinaron los gastos de diseño y se realizó el proyecto de la red de agua 
potable, a partir de sitio seleccionado para un tanque superficial de almacenamiento. El cual será ubicado dentro del predio de tal forma que 
se pueda abastecer y distribuir con las presiones mínimas y máximas permisibles. 
Al igual que para la red de agua potable, se determinaron los gastos sanitarios y presión de la red de drenaje sanitario para conducir el gasto 
por gravedad hasta descargar a una planta de tratamiento de aguas negras. 
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Con base en la tormenta de diseño y la superficie total del predio, se consideró que la mayor parte del escurrimiento fuera por superficie y sólo 
una pequeña parte entubado, por lo que se diseñó la eliminación de aguas pluviales de manera que permita la descarga de estas aguas a 
cañadas naturales que cruzan por el interior del predio. 
Las áreas de cesión de destinos se calcularon a razón de un 15.00% del área total útil del predio (181,516.436m
2
), teniendo un total de 
35,153.391m
2 
para equipamiento y áreas verdes, de los cuales 9,226.459 m
2
 serán donación anticipada para Residencial Albaterra segunda 
etapa. 
Los lotes destinados a este uso se ubicarán estratégicamente dentro del fraccionamiento para brindar una adecuada cobertura de estos 
servicios a los habitantes del mismo. 
El fraccionamiento “Residencial Albaterra 1”cumplirá con la normatividad urbanística vigente del plan de desarrollo urbano del municipio de 
Zapopan, Jalisco. 
 
Se anexa el conjunto de planos urbanos ejecutivos denominados “proyecto geométrico”. 
(Ver anexo de planos a) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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ESTUDIO DE MERCADO 
Todo proyecto de inversión se sustenta en un Diagnóstico de mercado que le de los elementos para definir el producto, establecer las 
estrategias y programas de comercialización, que asegurarán la vida y el éxito del proyecto inmobiliario. 
 
Aplicación del Diagnóstico: Sir ve para determinar: ¿Que producto se comercializará?, ¿Cómo deberá de comercializarse?, ¿Cómo están los 
resultados de las ventas y por qué?, ¿Qué aceptación tuvo el producto?, ¿Qué tan satisfecho quedó el adquirente de la vivienda? 
El Diagnóstico no sólo es importante para la toma de decisiones y para la formulación de proyecto, ya que se debe realizar en toda la vida 
del desarrollo, considerando los efectos de la dinámica de los cambios que pueden darse en el mercado, en especial cuando este es 
competido. 
El diagnóstico es necesario para la definición de producto, planear la promoción y comercialización, para monitorear los resultados de la 
operación de ventas y evaluar las posventas. 
 
 
Contenido del Diagnóstico del Estudio de Mercado: Consiste en dar conclusiones y recomendaciones de los estudios e investigaciones de la 
situación del mercado inmobiliario de la zona de influencia del producto que se pretende comercializar. 
¿Qué se investiga? El diagnóstico debe dar los elementos para la toma de decisiones de la empresa en lo que corresponde a la definición 
del producto: 
¿Dónde debe de hacerse el producto? Sitio. 
¿A quién se atenderá? Mercado. 
¿Qué debe hacer? Producto (proyecto). 
¿Cuánto y a qué ritmo debe hacerse? Tamaño (proyecto). 
¿Cómo debe de ofrecerse? 
Con mercadotecnia (promoción, distribución). 
 
 
 
 
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Villas Real del Palmar DX 9.05 x 15.00 1R/1N 1 X 32.13 
Tulipanes Fresnos III DX 9.00 x 15.50 1R/1N 1 X 34.91 
Tulipanes Hacienda Paraiso DX 9.05 x 15.00 1R/1N 1 X 35.87 
Ciruelos Hacienda Los Venados DX 9.05 x 17.00 1R/1N 1 X 35.10 
Laureles (32m2) Ex Hacienda Santa Inés CX 
16.00 x 
15.00 
1R/1N 1 X 36.663 
Girasol Hacienda los Otates DX 9.00 x 15.00 1.5R/1N 1 X 39.25 
Clavel Fuentes de Tizayuca UN 6.00 x 15.00 1R/1N 1 X 35.34 
Cafetos-1R 
Vista Real II, Misión de Las 
Flores I y II 
UN 
12.05 x 
15.00 
1R/1N 1 X 41.98 
Encinos Santa Engracia UN 6.00 x 15.00 1.5R/1N 1 X 41.50 
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Almendros Altavela UN 6.10 x 15.00 2R/1N 1 X 42.79 
Jazmines Paseo de Los Sauces CX 17.95 x 15.50 2R/1N 1 X 42.01 
Álamos Paseos del Roble, Los Arcos UN 6.00 x 15.00 2R/1N 1 X 48.04 
Cafetos 
Fresnos II, CITARA, Los Venados II, 
Vista Real, Misión de Las Flores I y 
II 
CX 12.05 x 15.50 2R/1N 1 X 51.84 
Duraznos Fuentes de Tizayuca UN 6.00 x 15.00 2R/1N 1 X 50.14 
Olivos Rinconada del Valle CX 16.00 x 16.00 2R/2N 1.5 X 60.065 
Olivos II Ex Hacienda Santa Inés CX 16.00 x 15.00 2R/2N 1.5 X 60.09 
Olivos-Plus Paseo de Los Sauces CX 16.15 x 15.50 2R/2N 1.5 X 61.84 
Arrayán Albaterra DX 8.00 x 15.00 2R/2N 1.5 X 59.76 
Manzanos Rancho bellavista DX 9.00 x 16.00 2R/2N 1.5 X 59.14 
Manzanos CITARA CX 17.95 x 15.00 2R/2N 1.5 X 59.73 
Moras Santa Engracia UN 6.00 x 15.00 2R/2N 1.5 X 62.34 
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Alcatraz Albaterra DX 9.00 x 15.00 3R/2N 1.5 X 65.41 
Olivos -3R Rinconada del Valle CX 16.00 x 16.00 3R/2N 1.5 X 68.044 
Sauces Hacienda Guadalupe CX 18.00 x 16.00 3R/2N 1.5 X 67.05 
Sauces Hacienda Paraiso DX 9.05 x 15.00 3R/2N 1.5 X 67.83 
Ciprés Real de San Francisco II DX 9.05 x 16.00 3R/2N 1.5 X 67.66 
Roble Rancho San Pedro DX 9.05 x 16.00 3R/2N 1.5 X 71.06 
Caoba Altavela UN 6.10 x 15.00 3R/2N 2.5 X 79.18 
Ceiba Fuentes de Tizayuca UN 6.00 x 15.00 3R/2N 1.5 X 80.83 
Ahuehuetes Lomas Terrabella UN 6.00 x 15.00 3R/2N 2.5 X 77.88 
Eucaliptos Aeropuerto DX 12.00 x 16.00 3R/2N 2.5 X 87.97 
 
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Atrio-luster; Atrio-Barda Altavela UN 6.00 x 16.00 3R/2N 2.5 X 92.34 
Hacienda Américas III UN 6.00 x 15.00 3R/2N 1.5 X 91.265 
Hacienda Villamarino UN 6.00 x 17.00 3R/2N 1.5 X 92.592/93.612 
Hacienda Hacienda Las Palomas UN 6.00 x 17.50 3R/2N 1.5 X 91.120 
Portales Albaterra UN 6.00 x 17.50 3R/2N 2.5 X 98.26 
Portales Villamarino VM UN 6.00 x 17.00 3R/2N 2.5 X 101.22 
Portales Terrarium UN 6.00 x 14.90 3R/2N 2.5 X 101.22 
Abadía El Arbol UN 7.00 x 20.00 3R/2N 2.5 X 125.25/126.76 
Aljibe Playa Dorada UN 6.50 x 17.00 3R/2N 2.5 X 109.86; 110.83 
Troje Terrarium UN 6.00 x 20.50 3R/2N 3.5 X 124.53 
Troje Parque La Gloria UN 6.00 x 20.00 3R/2N 3.5 X 124.84 
Troje Villamarino VM UN 6.00 x 20.00 3R/2N 3.5 X 129.250 
Almena Playa Dorada UN 6.50 x 20.00 3R/2N 3.5 X 137.71; 139.09 
Quintas Foresta UN 10.00 x 30.00 3R/2N 3.5 X 139.46 
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PROTOTIPOS 
De igual manera se desarrollaron los planos ejecutivos de los prototipos de vivienda de interés social y medio para el fraccionamiento. 
El corporativo cuenta con un catálogo de prototipos de vivienda de acuerdo al nivel social del desarrollo. La elección de los prototipos para 
utilizar en la región, se basó de acuerdo al estudio de mercado realizado. 
 
Se decidió ofrecer al mercado una mezcla de dos prototipos tipo dúplex (Prototipo Arrayan y Prototipo Alcatraz) y uno unifamiliar (Prototipo 
Hacienda). El frente de los lotes unifamiliares es de 6.00m y fondo de 17.50m en un área de 105.00m
2
. Los lotes dúplex son de 8.00m de 
frente y 15.00m de fondo con un área de 120.00m así como lotes de 9.00m de frente y 15.00m de fondo en un área de 135.00m
2
. 
 
ANALISIS DEL PROTOTIPO 
Estos prototipos sufrieron modificaciones y mejoras, ya que se tuvieron que adecuar a los reglamentos del Estado. 
 
A los dos prototipos dúplex, se les agregó un medio baño en la 
planta baja para dar un plus sobre la competencia, sin rebasar el 
área máxima permitida para casas de este nivel social conforme 
al reglamento Estatal de Zonificación (Capítulo XI, Normas de 
diseño arquitectónico en espacios habitables) y manteniendo la 
relación precio – producto. 
 
También se realizaron diferentes propuestas de fachadas de los 
3 prototipos, (gráfico 11, 12, 13, 14 y 15) sin embargo la junta de 
operación no las autorizó del todo, ya que se consideró que 
implicaban un cambio radical con la imagen corporativa 
tradicional, sin embargo, debido a la evolución de la imagen 
urbana de este tipo de fraccionamientos, se conciliaron algunos 
cambios para la mejoría y actualización que con la ayuda de 
otros elementos urbanos se integraron al contexto. 
 
 
Gráfico 11 
Propuesta de fachada para prototipo “Arrayan”. Se buscaba dar una imagen de 
modernidad a la vivienda y al desarrollo en general, eliminando las molduras y los pecho 
de paloma tradicional. 
 
[“ DESARROLLÓ ARQUITECTÓNICO URBANO ALBATERRA ”] 2015 
 
INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL I. P. N. 
 
 
P
á
g
in
a
 
2
4
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grafico 12 
Propuesta de fachada para prototipo “Alcatraz”. Cambio en el diseño de 
cancelería y propuesta de colores. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Gráfico 13 
Propuesta de fachada para prototipo “Hacienda”. Juego de planos en 
fachada, cambio de cancelería y con nueva propuesta de colores 
[“ DESARROLLÓ ARQUITECTÓNICO URBANO ALBATERRA ”] 2015 
 
INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL I. P. N. 
 
 
P
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2
5
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Gráfico 15 
Perspectiva de propuesta de imagen en prototipo dúplex tipo “Alcatraz”. 
Gráfico 14 
Perspectiva de propuesta de imagen en prototipo dúplex tipo “Arrayan”. 
[“ DESARROLLÓ ARQUITECTÓNICO URBANO ALBATERRA ”] 2015 
 
INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL I. P. N. 
 
 
P
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a
 
2
6
 
 PROUESTA DEFINITIVA “ARRAYANA”. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Gráfico 16 
Perspectiva final de prototipo “Arrayan”. 
ESPECIFICACIONES GENERALES 
Acabado 
Cimentación y estructura 
Albañilería obra gruesa 
Acabados en muros 
Acabado en piso 
Acabado en plafones 
Impermeabilizante 
Escalera 
Instalaciones 
Instalaciones sanitarias 
Instalaciones hidráulicas 
Instalaciones eléctricas 
Muebles y accesorio 
Baño 
½ baño 
Cocina 
Patio de servicio 
Herrería y cancelería 
Carpintería y cerrajería 
Jardinería 
 
[“ DESARROLLÓ ARQUITECTÓNICO URBANO ALBATERRA ”] 2015 
 
INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL I. P. N. 
 
 
P
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g
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2
7
 
 PROUESTA DEFINITIVA “ALCATRAS” 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Gráfico 17 
Perspectiva final de prototipo “Alcatraz”. 
ESPECIFICACIONES GENERALES 
Acabado 
Cimentación y estructura 
Albañilería obra gruesa 
Acabados en muros 
Acabado en piso 
Acabado en plafones 
Impermeabilizante 
Escalera 
Instalaciones 
Instalacionessanitarias 
Instalaciones hidráulicas 
Instalaciones eléctricas 
Muebles y accesorio 
Baño 
½ baño 
Cocina 
Patio de servicio 
Herrería y cancelería 
Carpintería y cerrajería 
Jardinería 
 
[“ DESARROLLÓ ARQUITECTÓNICO URBANO ALBATERRA ”] 2015 
 
INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL I. P. N. 
 
 
P
á
g
in
a
 
2
8
 
 PROUESTA DEFINITIVA “PORTALES” 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Gráfico 18 
Perspectiva final de prototipo “Portales”. 
ESPECIFICACIONES GENERALES 
Acabado 
Cimentación y estructura 
Albañilería obra gruesa 
Acabados en muros 
Acabado en piso 
Acabado en plafones 
Impermeabilizante 
Escalera 
Instalaciones 
Instalaciones sanitarias 
Instalaciones hidráulicas 
Instalaciones eléctricas 
Muebles y accesorio 
Baño 
½ baño 
Cocina 
Patio de servicio 
Herrería y cancelería 
Carpintería y cerrajería 
Jardinería 
 
[“ DESARROLLÓ ARQUITECTÓNICO URBANO ALBATERRA ”] 2015 
 
INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL I. P. N. 
 
 
P
á
g
in
a
 
2
9
 
El número total de viviendas en la primera etapa fue de 539. La distribución de los prototipos en el desarrollo se conoce como dosificación de 
vivienda, la cual se conforma de la siguiente manera: 
DOSIFICACIÓN DE PROTOTIPOS- 1ra ETAPA 
PROTOTIPO NO. VIVIENDAS % 
ARRAYAN 199 36.92 
ALCATRAZ 211 39.15 
HACIENDA 129 23.93 
TOTAL 539 100 
 
El uso del suelo se otorgó: HABITACIONAL DENSIDAD ALTA ESPECIAL H4-He 
Con un Coeficiente de Ocupación del Suelo (C.O.S.) 0.6 
Y un Coeficiente de Utilización del Suelo (C.U.S.) 1.2 
A continuación una tabla resumen con los datos por prototipo: 
PROTOTIPO 
DIMENSIÓN DE 
LOTE 
SUPERFICIE DEL 
LOTE 
DESPLANTE EN m
2
 AREA CONSTRUIDA m
2
 (C.O.S.) (C.U.S.) 
ARRAYAN (DUPLEX) 8.00 X 15.00 120.000 67.50 130.820 0.55 1.08 
ALCATRAZ 
(DUPLEX) 
9.00X15.00 135.000 55.78 119.520 0.41 0.88 
HACIENDA 6.00X17.500 105.000 44.63 98.260 0.42 
0.93 
 
Gráfico 13 
Propuesta de fachada para prototipo “Hacienda”. 
 
[“ DESARROLLÓ ARQUITECTÓNICO URBANO ALBATERRA ”] 2015 
 
INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL I. P. N. 
 
 
P
á
g
in
a
 
3
0
 
N.P.T.+ 0.05
SALA
sube
1
p
ro
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a
234
5
6
7
8
C
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C
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A
N.P.T.+ 0.05
N. ±0.00 N. ±0.00
N. ±0.00 N. ±0.00
SALA
N.P.T.+ 0.15
C
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A
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.-
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m
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N.P.T.+ 2.65
N.P.T.+ 2.65
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c
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N.P.T.+ 2.65
B
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1 2 3
5
6
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9
10
11121314
Baja
N
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2
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1
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1
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6
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proyección-losa
p
ro
y
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c
c
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n
-l
o
s
a
proyección-losa
0.10 0.10
0.025 Junta constr.
0.10 0.10 0.10
0.025 Junta constr.
0
.0
8
0
.1
0
0
.1
0
0
.1
0
0
.1
0
0
.0
2
5
 J
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ta
 c
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tr
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0
.0
8
0
.0
2
5
 J
u
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ta
 c
o
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s
tr
.
0
.1
0
0
.1
0
0
.1
0
0.10
0.025 Junta constr.
0.10 0.10 0.10 0.10
0.025 Junta constr.
0.10 0.10 0.10 0.10 0.10
0
.1
0
0
.1
0
0
.1
0
0
.1
0
0
.1
0
0
.1
0
0
.1
0
0
.1
0
0
.1
0
0.10 0.10 0.10 0.10 0.10
2.900 0.825 0.825 2.900
2
.8
4
5
2
.7
0
2
.3
5
1
.6
0
1
.0
0
4
.0
0
2
.8
4
5
5
.1
5
1
.6
0
3.0000.075 Del eje al límite del lote 0.925 0.925 3.000 0.075 Del eje al límite del lote
8.00
3
.0
0
0
0
.0
6
5
 D
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l 
e
je
 a
l 
lí
m
it
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 d
e
l 
lo
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2
.8
0
2
.4
5
1
.7
0
1
.0
0
4
.0
5
1
5
.0
0
0
.0
6
5
 D
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l 
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je
 a
l 
lí
m
it
e
 d
e
l 
lo
te
3
.0
0
0
5
.2
5
1
.7
0
1
5
.0
0
0.075 Del eje al límite del lote
3.00 0.925 0.925 3.00
0.075 Del eje al límite del lote
2.90 0.825 0.825 2.90
8.00
1.525 0.825 0.825 1.525
1.625 0.925 0.925 1.625
8.00
2
.9
5
0
0
.6
0
2
.0
0
2
.3
5
2
.6
0
4
.0
0
3
.0
0
0
0
.7
0
2
.1
0
2
.4
5
2
.7
0
4
.0
5
1
5
.0
0
2
.9
5
0
2
.7
0
2
.3
5
2
.6
0
4
.0
0
3
.0
0
0
2
.8
0
2
.4
5
2
.7
0
4
.0
5
1
5
.0
0
2.90 0.825 0.825 2.90
3.00 0.925 0.925 3.00
8.00
90
80
80
8
0
7
0
7
0
8
0
80
B
0.10
1.275
1.375
E GF
0.10
1.375
1.275
B
A
Ñ
O
Proy-gárgola
Proy-gárgola
sube
1 2 3 4
5
6
7
8
p
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n
d
. 
2
.0
0
%
proyección-volado
p
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n
d
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n
te
 2
0
.5
0
%
0.125
0.600
0.200
2
.7
0
0
1.300 1.300
2
.3
5
0
1.3001.300
0.225
1.200
1
.0
0
0
1
.6
0
0
1.20
1
.0
0
0
0.350
1.200 1.200
2
.7
0
0
2
.7
0
0
2
.6
0
0
2
.6
0
0
2
.6
0
0
1.625
1
.6
5
0
1.525
2
.3
5
0
0.475 0.475 1.625
2
.6
0
0
1.525
1
.6
5
0
2
.3
5
0
1.6251.4001.400
2
.0
0
0
0.925
0
.7
0
0
1.200
2
.7
0
0
0
.7
0
0
1.7500
.7
0
0
1.200
0.925
0
.7
0
0
2
.7
0
0
1.625
GárgolaProy-gárgola
4
Proy-gárgola
0.025 Junta constr. 0.025 Junta constr.
0.025 Junta constr. 0.025 Junta constr.
0.075 Del eje al límite del lote 0.075 Del eje al límite del lote
0.075 Del eje al límite del lote 0.075 Del eje al límite del lote
N.C.P. + 2.85
123
5
6
7
8
9
10
11 12 13 14
Baja
N
.P
.T
.+
 
2
.6
5
2
.3
5
0
Proy-gárgola
VACIO
VACIO
proyección-trabe proyección-trabe
B
a
rd
a
 d
e
 c
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d
a
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c
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1
.1
0
m
B
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 d
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 c
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lin
d
a
n
c
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 h
=
1
.1
0
m
B
a
rd
a
 h
=
1
.1
0
m
Barda de colindancia h=1.10m Barda de colindancia h=1.10m
0.575
1.750
ACCESO ACCESO
N.P.T.+ 0.05 N.P.T.+ 0.05
0
.9
0
0
.9
0
0
.9
0
0
.9
0
0
.9
0
0
.9
0
0.525
0.40
1.00
0.90
0
.9
0
0
.9
0
0
.9
0
1
.2
0
0
.9
0
0
.9
0
0
.9
0
0.525
0.40
N.C.B.+2.55
5
.0
0
5
.0
5
80
1
.6
0
0
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n
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m
o
0.300 0.550
0
.9
0
0
0.300
0.225
0.125
0.600
0.200
1.721
1
.6
0
0
1.721
1
.6
0
0
0
.3
0
0
0.150
0
.3
0
0
0.150
0
.8
0
0
0
.9
0
0
0.300
0.200
0.300
2
.3
5
0
2
.7
0
0
3
.8
5
0
3
.8
5
0
N.P.T.+ 0.15
2
.3
5
0
0.575
2
.0
0
0
0.225 0.225
0.600 0.600
p
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.-
d
o
m
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VACIOVACIO
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A
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2
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0
p
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y
e
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-d
o
m
o
N.P.T.+ 2.65
0
.8
0
0
0.300.300.300.30
0.300.60
1.20
0.30 0.60
1.20
1.100.60 1.10 0.60
0.70 0.70 0.70 1.20 1.20 0.70
0
.2
0
PROTOTIPO / ARRAYAN DX8.00X15.00-2R-2N- 59.76m2 199 viviendas /36.92% 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PROTOTIPO ARRAYAN 
DX8.00X15.00-2R-2N-59.760m2:
 
Se desplantó sobre un lote duplex 
de 8.00m de frente por 15.00m de 
fondo, con una superficie de 
120.000 m
2
 que estarán dispuesto 
en lotes condominales. 
Cada vivienda consto en planta 
baja con sala, comedor, cocina, 
sanitario, vestíbulo y escalera, 
patio de servicio, jardín posterior y 
espacio para un cajón de 
estacionamiento al frente. En 
planta alta con vestíbulo, dos 
recámaras y un baño común. El 
total de construcción incluyendo 
volados, fue de 59.760m2. 
 
[“ DESARROLLÓ ARQUITECTÓNICO URBANO ALBATERRA ”] 2015 
 
INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL I. P. N. 
 
 
P
á
g
in
a
 
3
1
 
0
.1
0
3
.3
0
3
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b
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0.40
COCINA
3.20
espacio p/closet
1.125
C
5
A
Gárgola
6
0
.9
5
N.P.T.+ 2.65
0.70
10
3.20
N.P.T.+ 0.15
ACCESO
b
a
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a
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=
1
.1
0
m
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2
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0
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0
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0.70
0
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 J
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n
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A'
2
.5
5
Gárgola
1.20
0.725
1
.4
0
1.63
tubo 2"
0.90
0.33
6
0
.1
0
0
.9
0
2
.5
5
0.10
SALA/COMEDOR
1.625
8
A
0
.9
0
b
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rd
a
 h
=
1
.1
0
m
.
4
.2
0
11
1
.7
5
PATIO-SERV.
0.025 Junta constr.
5
s
u
b
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0.93
p
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. 
d
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m
o
0.10
0
.9
0
2
.6
5
1.125
0.025 Junta constr.
A'
7
proy. gárgola
1.225
0.40 1.28
tubo 2"
SANITARIO
5
proy. gárgola
0
.8
0
0
.9
0
E
1.725
1
.6
5
0.300
1.80
0
.1
0
3
.0
0
0.80
2
.5
5
0.80
6
0
.0
6
5
 D
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m
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e
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 a
l 
e
je
0.325
1
.0
5
0.80
0.55
0
.9
5
0.825
A
1.10
G
3
.3
5
0.10
2
.4
0
0
.2
5
12 2.70
0.525
1.45
0.80
p
ro
y
e
c
c
ió
n
-c
a
jil
lo
0
.9
0
1.00
1.45
2.525
3
.3
0
3
1.225
1
.0
5
1.20
JARDIN
1.20
1
.6
5
1.75
SANITARIO
0.55
0.325
3
.10
0
.1
0
0.075 Del límite del lote al eje
0.525
1.55
2.625
0.525
N.P.T.+ 0.15
2
.9
0
1.20
2
.5
5
0.70
0.10
0.60
0
.7
0
1.55
13
3
.3
0
0.55
0.45
1.10
0
.1
0
0.45
0.825
0.80
8
1.225
0.300
0.70
N
.C
.B
.+
 4
.8
2
RECAMARA 1
1.20
0.60
3
.0
0
0
.2
0
0.20
0.55
4
.3
0
0.375
2
.4
0
0
.1
5
2
.5
0
4
.2
5
1.225
3
.4
0
0.10
1.00
0
.2
5
4
1.20
0
.1
5
0
.6
0
0.725
0.60
2
.5
0
0.375
0.55
barda h=1.10m.
3
.4
0
2
.4
0
0.60
0.525
0.475
0.40
0.45
0.325
1.20
C
1
.6
5
0.70
1.55
3
.4
0
0.60
0.30
1
.7
5
0.475
1.20
0
.0
8
0.60
0.55
0.80
7
0.45
0.20
0.70
0.80
0
.9
5
0.75
2
.9
0
4
.3
0
3
.2
0
0.80
5
N.P.T.+0.05
espacio p/closet
0.10 0.10
9.00 Ancho total del lote
2
1.80
3
.1
0
0
.7
0
0
.9
0
1
.3
0
0
.3
0
p
ro
y
e
c
c
ió
n
-l
o
s
a
b
a
ja
BAÑO
2
.9
0
1.63
0
.1
0
0
.9
0
0
.6
0
3
.2
0
1
0.40
0
.9
0
 1
5
.0
0
 L
a
rg
o
 t
o
ta
l 
d
e
l 
lo
te
3.10
ACCESO
5
2.60
14
0
.2
0
2
.9
8
5
RECAMARA 2
1.00
espacio p/closet
0.90
F
p
ro
y
. 
d
o
m
o
0
.1
0
9
0.93
N.C.B.+ 2.55
D
1.28
A
80
1
3.10
6
0
.2
0
barda h=1.10m.
7
0.075 Del límite del lote al eje
0
.3
0
0
.9
0
0.10
0
.6
0
0
.8
5
3
1.00
p
ro
y
e
c
c
ió
n
-l
o
s
a
2.70
2
4'
F
9.00 Ancho total del lote
0.075 Del límite del lote al eje
0.10
80
G
0.075 Del límite del lote al eje
6
13
0.075 Del límite del lote al eje
N.P.T.+ 2.65
0.10
5
.0
5
espacio p/closet
0
.7
0
0.025 Junta constr. 2.90
10
0.10
N. ± 0.00
0
.1
0
3.10
N.P.T.+ 2.65
2
.4
8
5
9
1
4
G
1
D
0
.1
0
4
.4
0
0.10
0.025 Junta constr.
0.10
13
E'
0.10
vacío
proyección - volado
10
D
0.10
3
.3
0
N.P.T.+ 2.65
3
7
2.60 1.325
7
B'
2
0
.0
6
5
 D
e
l 
lí
m
it
e
 d
e
l 
lo
te
 a
l 
e
je
1
5
.0
0
 L
a
rg
o
 t
o
ta
l 
d
e
l 
lo
te
6
8
2.90
TERRAZA
0.025 Junta constr.
9.00 Ancho total del lote
4
.2
0
5
N.P.T.+ 0.15
1.625
N.P.T.+ 0.15
4
0
.0
2
5
 J
u
n
ta
 c
o
n
s
tr
.
RECAMARA 1
0.075 Del límite del lote al eje
3.00
N.P.T.+ 5.18
0
.1
0
14
0.10
0
.1
0
0.10
RECAMARA PPAL.
0.025 Junta constr.
12
RECAMARA PPAL.
2
0
.1
0
4
.2
5
RECAMARA 2
N. ± 0.00
1.125
11
3
.0
0
espacio p/closet
N.P.T.+ 0.15
COCHERA
0.10
2
.9
0
3
0.10
0
.5
0
N.P.T.+ 2.65
10
N.P.T.+ 0.15
0
.1
0
espacio p/closet
2
.9
8
5
JARDIN
BAÑO
9
PATIO-SERV.
2
.5
5
0
.0
2
5
 J
u
n
ta
 c
o
n
s
tr
.
COCINA
1
8
SALA/COMEDOR
1.725 3.00
N.P.T.+0.05
0
.1
0
N.P.T.+ 0.05
b
a
ja
0.10
0.075 Del límite del lote al eje
0.10
0
.4
0
0.10
14
7
5
.0
0
5
.0
5
4
13
N.P.T.+ 0.05
2
.4
0
N. ± 0.00
N. ± 0.00
2.60
0.025 Junta constr.
pen 3.00%
TERRAZA
COCHERA
A
2.70
12
1.425
3
1
90
1.225
11
0.10
2
.4
0
5
.0
5
8
0
.0
6
5
 D
e
l 
lí
m
it
e
 d
e
l 
lo
te
 a
l 
e
je
3
1.625 1.325
0.10
0.10
0
.0
8
7
2
2
.4
5
2.70 0.075 Del límite del lote al eje
9.00 Ancho total del lote
G
4
.3
0
3
.4
0
2
.5
0
A
 1
5
.0
0
 L
a
rg
o
 t
o
ta
l 
d
e
l 
lo
te
0
.1
0
pen 3.00%
proyección - volado
0
.8
0
1
5
.0
0
 L
a
rg
o
 t
o
ta
l 
d
e
l 
lo
te
proyección - volado
14
12
0
.1
0
p
ro
y
e
c
c
ió
n
-c
a
jil
lo
4
11
vacío
proyección - volado
0.025 Junta constr.
1.725
0
.1
0
1.425
9
3.20
8
D
2
.9
0
0
.0
8
2
.4
8
5
B
3
.5
0
PROTOTIPO / ALCATRAZ DX9.00X15.00-3R-2N- 65.41m2 211 viviendas /39.15% 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PROTOTIPO ALCATRAZ 
DX9.00X15.00-3R-2N- 65.410m2: 
Se desplantó sobre un lote duplex 
de 9.00m de frente por 15.00m de 
fondo, con una superficie de 
135.000m
2
 que estarán dispuesto 
en lotes condominales. 
Cada vivienda constará en planta 
baja con sala, comedor, cocina, 
vestíbulo, sanitario, una recamara 
y escalera, patio de servicio, 
jardín posterior y espacio para un 
cajón de estacionamiento al 
frente. En planta alta con 
vestíbulo, recamara dos y 
recamara principal y un baño 
común. El total de construcción 
incluyéndo volados, fue de 
65.410m2. 
 
[“ DESARROLLÓ ARQUITECTÓNICO URBANO ALBATERRA ”] 2015 
 
INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL I. P. N. 
 
 
P
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a
 
3
2
 
PROTOTIPO / PORTALES UN6.00X17.50-3R-2N- 98.26m2 129 viviendas /23.93% 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PROTOTIPO HACIENDA 
UN6.00X17.50-3R-2N-98.260m2: 
Se desplantó sobre un lote 
unifamiliar de 6.00m de frente por 
17.50m de fondo, con una 
superficie de 105.000m
2
 que 
estarán dispuesto en lotes 
condominales. 
Cada vivienda constará en planta 
baja con sala comedor, cocina, 
vestíbulo, sanitario y escalera, 
patio de servicio, jardín posterior y 
espacio para dos cajones de 
estacionamiento al frente. En 
planta alta con vestíbulo, tres 
recámaras y baño común. El total 
de construcción incluyendo 
volados, fue de 98.26m2. 
Se anexan planos ejecutivos, 
plantas, cortes y fachadas de cada 
uno de prototipos los, así como las 
láminas de presentación para 
promoción y ventas. (ver anexo de 
planos b) 
0.55
0.65 0.65
0.55
1.80
0.75
0.65 1.80
0.55
1.75
1.85
SALA
COMEDOR
SANITARIO
1
.5
0
1 2 3 4 5 6
7
8
9
10
11
131415 12
s
u
b
e
proyección-faldón
proyección-trabe
p
ro
y
e
c
c
ió
n
-t
ra
b
e
COCINA
5
.0
0
0
0.200
0
.2
0
0
0.100
0.200
0
.2
0
0
0.100
0.15
0
.1
5
0.65
0.55
0
.5
0
0
.6
0
1
.1
0
1
.4
0
3
.7
0
0.85
PATIO-SERV.
JARDIN
VESTIBULO
proyección-losa
0
.6
0
0
barda h=2.00mt.
b
a
rd
a
 h
=
2
.0
0
m
t.
cancel de piso a cerramento
1
.0
0
0
.9
0
1.85
PÓRTICO
1
.0
0
0
.9
0
1
.0
0
1
.2
0
p
ro
y
e
c
c
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n
-t
ra
b
e
1
.5
0
jardín
j 
 
 a
 
 
r 
 
 d
 
 
í 
 
 n
0
.4
0
0
2.5000.625
murete de
instalaciones
0.70
0.70
b
a
ja
0.90
1.20
0.80
1.00
1.95
1215 14 13
11
10
9
8
7
65432
1.00 1.20 0.10
0.20
0
.6
00
.6
0 1.25
1.45
0.900
16
proyección-volado
0
.3
0
0 espacio
p/closet
espacio p/closet
espacio p/closet
0.10
3
.5
0
3
.0
0
3
.0
0
3
.5
0
2.00
1.95
1
.3
0
0
.6
0
0
.6
0
2
.7
0
2
.1
0
2.75
1.580.70
4
.3
0
0.80
1.50
proy.-domo
RECAMARA PPAL.
RECAMARA 2 RECAMARA 1
VESTIBULO
BAÑO
A
1
B D
3
5
8
B DA C
3
5'
1
4
6
7
B DA
3
5
1
A B D
7
9
3
6
4
1
C'
2
0
.1
0
0
.1
0
0
.1
0
0
.1
0
0
.1
0
0
.1
0
0
.1
0
0.100.10 0.100.10
0
.1
0
0
.1
0
0
.1
0
0.100.10
5
.4
5
0
3
.8
0
3
.6
0
0
.0
2
5
J
u
n
ta
4
.5
7
5
0
.2
0
3
.7
0
3
.4
0
5
.4
0
0
4
.5
7
5
 L
o
n
g
it
u
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 d
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 b
a
rd
a
1
7
.5
0
 L
a
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l 
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lo
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0
.0
7
5
D
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m
it
e
 d
e
l 
lo
te
 a
l 
e
je
2.752.90
3.00 2.85
6.00 Ancho total del lote
0
.0
2
5
J
u
n
ta
 c
o
n
s
tr
.
2
.9
0
0
.8
0
0
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0
1
.3
0
5
.4
0
0
5
.4
5
0
1
.4
0
1
.0
0
0
.9
0
3
.0
0
0.025Junta constr.
6.00 Ancho total del lote
1.00
0.90
3.00
2.90 2.75
2.85
0.10
2.90
3.00
4
.8
0
0
4
.8
5
0
4
.3
0
4
.4
0
3
.5
0
3
.6
0
4
.5
7
5
4
.6
0
0
1
7
.5
0
 L
a
rg
o
 t
o
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l 
d
e
l 
lo
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1
7
.5
0
 L
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rg
o
 t
o
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l 
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e
l 
lo
te
6.00 Ancho total del lote
1
7
.5
0
 L
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rg
o
 t
o
ta
l 
d
e
l 
lo
te
5
.1
5
0
5
.1
0
0
1
.4
0
1
.3
0
0
.1
0
0
.1
0
1
.4
0
1
.3
0
0
.1
0
1
.9
0
1
.8
0
0
.1
0
3
.0
0
2
.9
0
3
.9
7
5
0
.1
0
0
.5
0
0
.6
0
3
.9
2
5
2.00
3.00
6.00 Ancho total del lote
1.40
1.50
A'
0.10
1.75
1.85
A
B
B'
C'
C C 
B'
C'
N. ± 0.00
N.P.T.+ 0.05
FACHADA POSTERIOR
ACCESO
90
90
8
0
80 80
80
80
proyección-trabe
0
.0
2
5
J
u
n
ta
 c
o
n
s
tr
.
4
.6
0
0
0
.0
7
5
D
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l 
lí
m
it
e
d
e
l 
lo
te
 a
l 
e
je
4
.5
7
5
A
FACHADA POSTERIOR
FACHADA PRINCIPAL A' BFACHADA PRINCIPAL
0.025 Junta constr.
0.075 Del límite del lote al eje
0
.0
7
5
D
e
l 
lí
m
it
e
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e
l 
lo
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le
je
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.0
7
5
 D
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l 
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m
it
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e
l 
lo
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 a
l 
e
je
0.10
0.080
0
.0
8
0
0.075 Del límite del lote al eje
0.025 Junta constr.
1.20
0.075De límite del lote al eje
0.10
0.025Junta constr.
0.10 0.10
0.075De límite del lote al eje
COCHERA COCHERA
sardinel 10x15cm sardinel 10x15cm
corre
10
0.60
0
.5
0
1.45
0.80
0.70
0
.3
00
.3
0
7
.5
0
3
.8
0
0
.9
0
BAÑO PPAL.
0.900
proyección-volado0
.6
0
0
proyección-volado
0
.9
0
0
0
.0
5
0
0
.9
0
0
0
.0
5
0
0
.9
0
0
0
.0
5
0
0
.9
0
0
0
.0
5
0
0
.9
0
0
0
.0
5
0
0
.6
5
0
0.50
0.40
0
.1
0
0
8
0
.1
0
1
.0
0
1
.1
0
1
.1
5
1.00
0.90
80
proyección-volado
proyección-falso plafón
vacío
vacío
0.900 1.650
0.325
j 
 
 a
 
 
r 
 
 d
 
 
í 
 
 n
0.075 Del límite del lote al eje
0.025 Junta constr.
2.950
proy.-domo
0.025Junta constr.
0.075De límite del lote al eje
1.25
1.35
0.10 0.025 Junta constr.
0.075 Del límite del lote al eje
0
.3
0
3
.4
0
0
.2
0
0
0.100
murete de
instalaciones
0
.1
8
0
0.500
gárgola
Proy.
0.60 0.25
1
.0
0
p
ro
y
.-
fa
ls
o
 p
la
fó
n
0
.3
0
0
1
.3
0
1
.3
0
1.95
1
.8
0
1.95
0.10
0.80
80
[“ DESARROLLÓ ARQUITECTÓNICO URBANO ALBATERRA ”] 2015 
 
INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL I. P. N. 
 
 
P
á
g
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a
 
3
3
 
EL SISTEMA CONSTRUCTIVO DE LOS PROTOTIPOS ARRAYAN, ALCATRAZ Y PORTALES 
El sistema constructivo de Consorcio ARA que se utilizan para la edificación de viviendas e infraestructura requerida en los desarrollos. 
 El departamento División Cimbra es una empresa más de Consorcio ARA, que inicia sus operaciones en el año de 1997 con la 
finalidad de tener una empresa de servicio para las obras de Consorcio ARA, y no subcontratar estos servicios a empresas externas. 
 El objetivo principal es prestar un servicio eficiente y constante a las obras que realiza consorcio ARA, para ello la división cimbra 
cuenta con instalaciones propias para fabricar piezas especiales únicamente y dar mantenimiento al equipo y accesorios, para hacer 
un molde (cimbra) específico de determinar elemento constructivo que se desee realizar en concreto. 
 Razón por la cual la división cimbra solicita con tiempo suficiente (un mes), antes de inicial cada obra, con la finalidad de dar mejor 
servicio. 
 Lo primero es contar con los planos arquitectónicos y estructurales definitivos proporcionándolos por los departamentos de 
proyectos y de estructuras. 
 Con la finalidad de hacer más eficiente y eficaz nuestro sistema constructivo, actualmente estamos colando al 100% las plantas bajas 
de forma monolítica muro losa mejorando acabados, disminuyendo los trabajos y haciendo más ágil el tren de producción. 
 
¿QUÉ SON LAS CIMBRAS? 
Es un sistema integrado por diferentes piezas utilizadas en el armado de moldes para colado de elementos hechos de concreto o similar. 
Deberá soportar el concreto fresco, el acero de refuerzo y las cargas vivías de la construcción. 
 
¿COMO ESTA HECHA? 
Está fabricada de una estructura de acero al carbón y superficie de contacto de madera una hoja de triplay especial 1/2” pulgada de 
espesor, para resistir hasta 150 usos, con sus respectivos cuidados. 
 
 
 
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TREN DE PRODUCCION 
Trabajos preliminares 
 Recepción y acomodo del equipo. Previamente, se tendrá destinada un área del almacén para la descarga del equipo 
 Verificación de equipo requerido contra envió. Para verificar que el equipo que se está recibiendo es necesario para el molde, se 
deberán apoyar los almacenistas y residente de obra en las hojas de cuantificación que envía el departamento de proyectos. 
 Personas para el armado del molde y herramientas utilizadas. Para iniciar el armado de la cimbra, es necesario contar con el apoyo 
de un número adecuado de personas ya que sin él, no se puede a avanzar en el armado. En cuanto a la herramienta utilizada, es 
mínima solo se utilizara el martillo para la colocación de cuñas 
 Desmoldante. En la obra debe conseguir el desmoldante, (comúnmente se utiliza el bautech, basa agua) y contar con el siempre en 
cada armado, es muy importante su aplicación previa al armado sobre la cimbra, del lado de la cara de contacto con el concreto, ya 
que ayuda a poder descimbrar sin que se maltrate la madera, y así pueda tener los 100 usos recomendados. El desmoldante debe 
cumplir con las especificaciones requeridas por ARA. 
 Cabe mencionar que el cambio de cimbra deben hacerse a los 100 usos pero se beben de solicitar a los 75 usos su cambio a la 
subdivisión cimbra en la división (Concreto, Maquinaria y Cimbra). 
 Verificación de la cimentación (perímetro). Es muy importante verificar que las medidas de la cimentación sean las correctas y 
coincidan con los planos arquitectónicos y estructurales. 
 Verificación de instalaciones y de la malla. Se deberá revisar que las instalaciones estén correctas y completas, para poder iniciar con 
el cimbrado del muro, ya que será muy difícil que se puedan remover las piezas de cimbra, o en casos aun peores, que se tenga que 
ranura el muro ya colado. Debiendo verificar que en la malla estén colocados los separadores, para mantenerla fija a la hora del 
colado y al centro del muro, así como en las losas. 
 
 
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Cimentación 
Trabajos previos al cimbrado de la cimentación. Es necesario contar con la superficie de terreno lista (plataforma compactada).Habiendo 
hecho la excavación para la losa de cimentación, procedemos a colocar la cimbra perimetral de acuerdo al plano de modulación 
correspondiente e iniciando por una esquina hasta cerrarlo en su totalidad; verificar el troquelado, plomeado de la cimbra y teniendo todas 
las instalaciones terminadas y el acero armado al 100% para colar. 
Se podrá proceder al vaciado de concreto el cual se realizara a tiro directo de la revolvedora y con la ayuda de palas se extenderá, pero no 
debemos olvidar que se debe realizar un buen vibrado para obtener un buen colado. 
Excavación de cepas para contratables Colocación de cimbra perimetral en cimentación Colocación troqueles y anclas en cimentación 
 
 
 
 
 
 
 Armado de acero Instalaciones eléctricas y sanitarias al 100% Colado 
 
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Trazo para desplante de muros 
Con la losa de cimentación terminada y después de tres días de colado, procedemos a trazar los muros y las líneas para la alineación de la 
cimbra de la siguiente forma: Partiendo del punto que será el paño exterior o interior de los muros marcar una línea paralela a 6.35cm 
(21/2’), con ayuda de hilo y color (chuck line) de tal forma que nos sirva de guía para alinear por la parte exterior el marco de la cimbra; no es 
necesario marcar por ambos lados. 
 
 
 Trazo para muro en losa de cimentación o entrepiso 
Colocación de cimbra para muro 
(1ª fase) para el inicio del cimbrado de muro, se deberá revisar primero el plano de modulación. Una vez que se tenga terminados los 
trabajos preliminares, se pondrá comenzar con el cimbrado de muro, es recomendado iniciar por una esquina del interior del elemento a 
cimbrar, ya que al colocar primero la cimbra del interior nos ayudara a sostener la cimbra del exterior a trasvés de los tirantes, debido a que 
lo regular la cimbradel exterior va a paño o límite de la base llámese losa de cimentación o de entrepiso, es decir que no hay algún 
elemento solido que la sostenga. 
 
 
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Comienzo de armado por una esquina interior Que la maya esté terminado al 100%. Que las instalaciones este terminadas al 100%. 
Como unir los diferentes componentes del molde de cimbra, solo se requiere de un martillo (única herramienta) y como elemento de unión, 
un par de cuñas, de las cuales se pasa una de ellas por una perforación de la cimbra, y con otra cuña se hace el cierre. Colocación de 
tirantes para un ancho uniforme. Para obtener un ancho uniforme del elemento (muro), se deberán colocar tirantes con una funda de material 
(polipropileno expandido) para facilitar su remoción durante el descimbrado, y en seguida se colocara la malla y las preparaciones para las 
instalaciones, procediendo a la colocación de las piezas de contramuro. Colocar los soportes para alineador y los alineadores horizontales a 
45cm. Del piso y por el lado que nos estorban menos (no se requiere por ambos lados) fase 1ª 
 
 Colocación de tirantes con su funda de polipropileno colocación de alineador 
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Colocación de cimbra para trabes y cerramiento 
Después de haberla alineado, se podrá colocar la cimbra correspondiente a las trabes y cerramiento, iniciando por la cimbra de un 
costado, después se deberá colocar la placa de fondo y por último el otro costado; ya que de esta manera se facilita la colocación de la 
placa de fondo, pero en el caso de las trabes se podrán colocar primero los costados para poder sujetar la cimbra de fondo. 
Para el inicio del cimbrado de las losas y volados es recomendable hacerlo por una esquina de la habilitación que se cimbrara 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Cuchilla estándar Alineación y Plomo del Equipo 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Inicio de Cimbrado de Losas Colocación de Puntales a Plomo 
 
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Vaciado de concreto Una vez realizado los trabajos anteriormente citado el equipo necesario (vibrador eléctrico o de gasolina, bomba para 
concreto, ya sea estacionaria o tipo pluma, y la olla con el concreto) se podrá realizar el vaciado del concreto en el molde. Primero se deberá 
de llenar por completo los muros y después la losa debida a que la resistencia de concreto que especifica el proyecto no es la misma; y por 
último los pretiles y el muro frontal. Para obtener un buen resultado del vaciado de concreto, depende en gran medida de realizar un buen 
vibrado, así Como hacer un sondeo del llenado de muro golpeando la cimbra con mazos de goma conforme avanza el vaciado. 
 
 
 
 
 
 Secuencia de Vaciado de Concreto Vibrado y Sondeo del Vibrado de Concreto 
Descimbrado y apuntalamiento posterior al vaciado de concreto 
Ya que se ha realizado el vaciado de concreto se podrá retirar parte del molde al día siguiente, para ello podemos apoyarnos en los planos 
de modulación, la cimbra indicada en este plano no se deberá mover después de 48 hrs., de haber realizado el colado. Se deberá dejar 
apuntalada la losa indicada en el plano de modulación (apuntalamiento maestro), hasta que el concreto alcance la resistencia adecuada, 
 
 
 
 
 
 Apuntalada la losa 
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 Secuencia de Vaciado de Concreto 
 
 
 
 
 
 
 
 Planta baja primera etapa segundo piso segunda etapa 
 
 
 
 
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ACCESO Y CASETA DE VENTAS 
La zona del acceso es parte fundamental del proyecto, la cual tiene un uso de comercio y servicios barriales de intensidad media (CS-B3), y 
donde se desplanta la caseta de ventas, que posteriormente se venderán y utilizarán como locales comerciales. 
 
Gráfico16 
Croquis de localización de la zona de ventas dentro de la primera etapa del desarrollo “Residencial Albaterra 1” 
 
Ubicada al costado de la carretera, se hizo un proyecto donde se mantuvo un respeto absoluto a los elementos naturales, como los árboles 
del sitio, los cauces, así como la vista hacia la cúspide de los cerros. 
 Los elementos arquitectónicos se integran, además, con taludes verdes ornamentales y arreglos de vegetación apropiados que propicien 
una adecuada armonía visual y ayuden a la coherencia entre las diferentes áreas, también un canal que corre en el camellón del boulevard 
de acceso, y remata en una glorieta de imagen con un borbotón. 
 
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Fotografías del proceso de construcción de la caseta de ventas. 
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Los primeros prototipos para ofrecer al público en preventa fueron los de tipo dúplex, por lo que las casas muestras se edificaron primero, 
para poder apoyar al equipo de comercialización y ventas. Estas casas se encuentran ubicadas en el acceso, y a las cuales llegas después 
de pasar por la caseta de ventas, cada casa dúplex se construye con una vivienda tipo, que muestra como el cliente recibirá su vivienda, y 
otra con un máximo crecimiento, que muestra la opción que tiene el cliente para una posible ampliación de su vivienda. 
 
 
 
 
 
 
 
Fotografías de la casa muestra del prototipo Arrayan 
que como propuesta de crecimiento tendrá en el 
segundo nivel una recámara principal con terraza. 
 
 
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Fotografías de la casa muestra del prototipo 
Alcatraz que como crecimiento tendrá en el 
segundo nivel una recamara principal con baño y 
terraza 
 
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Para conservar el mayor número de árboles, el cual era uno de los retos a lograr, se hizo un proyecto de acceso vehicular a dos brazos que 
permitió conservar todos los árboles existentes en el límite con la carretera, y ubicando el andén de servicio de la zona de ventas que 
posteriormente será una zona comercial en