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INSTITUTO TECNOLÓGICO Y DE ESTUDIOS SUPERIORES DE 
MONTERREY 
CAMPUS MONTERREY 
DIVISIÓN DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA 
PROGRAMA DE GRADUADOS EN INGENIERÍA 
 
 
 
 
RECUPERACIÓN URBANA DE LA ZONA LOS CAVAZOS 
EN EL MUNICIPIO DE SANTIAGO, NUEVO LEÓN 
 
TESIS 
PRESENTADA COMO REQUISITO PARCIAL 
PARA OBTENER EL GRADO ACADÉMICO DE: 
 
MAESTRO EN CIENCIAS 
CON CONCENTRACIÓN EN DISEÑO Y 
DESARROLLO SUSTENTABLE DE LA CIUDAD 
 
 
POR: 
 MANUEL ARMANDO FUENTES GONZÁLEZ 
 
 
MONTERREY, N. L. MAYO DE 2009 
 
 
INSTITUTO TECNOLÓGICO Y DE ESTUDIOS SUPERIORES DE 
MONTERREY 
CAMPUS MONTERREY 
 
 
DIVISIÓN DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA 
PROGRAMA DE GRADUADOS EN INGENIERÍA 
 
 
 
 
Los miembros del comité de tesis recomendamos que el presente anteproyecto de tesis 
presentado por el Arq. Manuel Armando Fuentes González sea aceptado como requisito 
parcial para obtener el grado académico de: 
 
 
MAESTRO EN CIENCIAS 
CON CONCENTRACIÓN EN DISEÑO Y DESARROLLO SUSTENTABLE DE LA 
CIUDAD 
 
 
 
Comité de Tesis 
 
 
 
 
______________________________ 
Arq. Rena Porsen Overgaard 
Asesor 
 
 
 
_________________________________ _______________________________ 
MARQ Arq. Juan Carlos Pérez González MARQ Arq. Manuel Machuca Valdés 
 Sinodal Sinodal 
 
 
 
Aprobado: 
 
 
______________________________ 
Dr. Joaquín Acevedo Mascarúa 
Director del Programa de Graduados en Ingeniería 
Mayo, 2009 
 i
Dedicatoria 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
A mis padres. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 ii
Agradecimiento 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Gracias a mis padres por ser un ejemplo de esfuerzo y trabajo, logrando una gran 
admiración hacia ellos. 
 
A mis hermanos y a mi novia por su incondicional apoyo y amor 
Por enseñarme a disfrutar la vida cada día. 
 
Agradezco a mi asesora la Arq. Rena Porsen Overgaard por ser mi guía en esta 
investigación, ya que sin ella no sería posible. A mis sinodales el Arq. Manuel Machuca 
Valdés y el Arq. Juan Carlos Pérez por sus valiosas ideas e información para la tesis. 
Todos ellos personas muy preparadas que enriquecen mi conocimiento. 
 
 
Al Doctor Pedro Pacheco Vázquez por su empuje e interés para poder culminar la 
maestría. 
 
Finalmente un gran agradecimiento a mi primo Arnulfo Chapa por su amistad y sus ideas 
a mi proyecto. 
 
 
 
 
 
 
 
 iii
Resumen 
 
 
Los proyectos de recuperación urbana incluyen un gran atractivo cultural, turístico y de 
inversión logrando resaltar la región de estudio. La creación de un proyecto urbano 
sustentable le da la importancia a todo su alrededor, logrando dar la pauta de usos de 
suelos a proyectos futuros, con la incorporación de grandes y fluidas avenidas, caminos 
peatonales amplios y arbolados, respeto y acoplamiento con la naturaleza; y la 
combinación equilibrada de usos mixtos necesarios en la zona. 
 
La región con mayor potencial natural en la ciudad de Monterrey es la Carretera 
Nacional, sin embargo, también es objetivo de este documento demostrar que el proyecto 
puede ser utilizado en otros espacios de la ciudad con características similares. 
 
Con un diseño atractivo y aprovechamiento de los escenarios naturales cercanos, 
respetando las actividades que han hecho a Los Cavazos un lugar turístico de gran 
afluencia de visitas y con el apoyo de las autoridades municipales, se puede llegar a un 
gran proyecto de recuperación urbana sustentable. 
 
En la zona de los Cavazos en Santiago Nuevo León, lugar comercial de comida regional 
y muebles rústicos, cuenta con grandes potenciales por su ubicación frente a la Carretera 
Nacional, por sus ríos, presas, montañas y grandes árboles a su alrededor, sin embargo no 
se ha desarrollado un sistema complejo urbano que conecte estas áreas naturales con el 
área comercial actual y de esta forma se logren espacios verdes, abiertos y de recreación. 
En resultado, en síntesis, es un problema de ausencia de sustentabilidad en la zona. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 iv
Índice 
I. Antecedentes 
II. Definición del problema 
III. Justificación 
IV. Objetivos 
V. Alcances y limitaciones 
VI. Hipótesis 
VII. Resultados esperados 
VIII. Metodología 
 
Marco Teórico 
1. Desarrollo de parques temáticos 
 1.1 Definición de parques temáticos 
 1.2 Estudio de casos de éxito y no éxito en parques temáticos y rehabilitación 
de regiones. 
2. Análisis del sitio 
 2.1 Ubicación geográfica 
 2.2 Topografía 
 2.3 Geología 
 2.4 Climatología 
 2.5 Hidrología 
 2.6 Vegetación 
 2.7 Vialidades y andadores peatonales 
3. Análisis del plan de desarrollo urbano de la zona 
4. Análisis del proyecto urbanístico de la zona comercial Los Cavazos propuesto por 
el gobierno municipal de Santiago, Nuevo León 
5. Desarrollo del plan maestro del parque temático 
 5.1 Estudio para selección de terrenos 
 5.2 Propuesta del plan maestro 
 5.2.1 Organización Espacial 
 5.2.2 Infraestructura de Comisión Federal de Electricidad en el parque temático 
 v
 5.2.3 Límite de afectación federal de agua en el parque temático 
 5.2.4 Actuación con los propietarios de los terrenos elegidos para el proyecto 
 5.2.5 Visión del Proyecto 
 
 5.3 Plan Maestro 
 5.3.1 Zona comercial 
 5.3.2 Zona recreativa 
 5.3.3 Zona de acondicionamiento físico 
 5.3.4 Zona de descanso 
 5.3.5 Vialidades y senderos 
 5.3.6 Estacionamientos 
 
IX. Conclusión General 
X. Bibliografía 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 vi
Lista de figuras y tablas 
 
 
Figura 01. Plano de la zona de los Cavazos y sus áreas de colindancias. 3 
Figura 02. Zona de Los Cavazos Nuevo León, vista desde un puente peatonal, que 
 cruza la carretera Nacional y conecta lo dos corredores comerciales. 4 
Figura 03. Fotografía de la saturación vial en horas pico provocado por el 
 aumento vehicular en los últimos años sobre la calle de la Cortina. 6 
Figura 04. Paisajes interesantes no aprovechados del lugar que pueden ser 
 integrados a la zona. Arroyo La Leona. 9 
Figura 05. Plan Maestro del Parque Nasu Highland. 18 
 
Figura 06. Vista aérea del Parque Nasu Highland. 18 
Figura 07. Vista de la plaza del rock and roll en el parque Nasu Highland. 19 
Figura 08. Foto aérea del recinto Fórum Universal de las Culturas Barcelona 2004. 22 
Figura 09. Foto del Centro de Convenciones Internacional de Barcelona. 23 
Figura 10. Fotografía de la placa solar fotovoltaica instalada en la plaza Fórum 
 Universal de las Culturas Barcelona 2004. 23 
Figura 11. Ubicación del municipio de Santiago en el Mapa de Nuevo León, 
 México. 24 
Figura 12. Ubicación de la zona comercial Los Cavazos en el plano de 
 desarrollo urbano actual del municipio de Santiago. 25 
Figura 13. Plano de la zona de los Cavazos mostrando los nombres y 
 trayectorias del los arroyos adjuntos. 28 
Figura 14. Fotografía mostrando la Carretera Nacional y los carriles paralelos 
 a esta en la zona comercialde Los Cavazos. 30 
Figura 15. Fotografía mostrando la Carretera Nacional a dos kilómetros 
 del poblado Los Cavazos. 30 
Figura 16. Fotografía mostrando la carretera no. 40 que intercepta a 
 la carretera nacional 31 
Figura 17. Plano de la estructura urbana propuesta por el Municipio de Santiago, 
 Nuevo León. 32 
 vii
Figura 18. Propuesta en la zona comercial de Los Cavazos por el gobierno 
 Municipal en la administración municipal 2003-2006. 34 
Figura 19. Fotografía satelital donde se muestran los terrenos para el parque 
 temático Los Cavazos. 36 
Figura 20. Propuesta espacial de las zonas del parque Los Cavazos. 39 
 
Figura 21. Conexión de la zona de acondicionamiento físico con el 
 centro de Santiago. 40 
Figura 22. Ubicación actual de líneas aéreas de alta y baja tensión de 
 C.F.E. en el parque temático. 41 
Figura 23. Corte de propuesta de explanada central que muestra la ubicación 
 de los registros de las líneas subterráneas de media y alta tensión 
 en la zona de Los Cavazos. 42 
Figura 24. Plano de nueva ubicación de líneas subterráneas de media y alta 
 tensión en la zona de Los Cavazos. 42 
 
Tabla 01. Cuadro de costos de construcción y retiro de infraestructura 
 de Comisión Federal de Electricidad. 43 
 
Figura 25. Plano de la zona de descanso con límite La Presa La Boca 
 que muestra los niveles de agua máxima extraordinaria y 
 ordinaria proporcionados por CNA. 45 
 
Figura 26. Diseño del plan maestro del Parque Los Cavazos. 49 
Figura 27. Planta de conjunto de la zona comercial y de recreación. 50 
 
Figura 28. Planta de conjunto de la zona comercial. 51 
Figura 29. Ejemplos de la zona comercial de la Aldea Zamá en Tulum, 
 Quintana Roo 52 
Figura 30. Corte de explanada central ubicada en la zona comercial 
 encima de la carretera nacional. 53 
 
 viii
Figura 31. Perspectiva de la explanada central donde se observan diseños 
 de formas circulares y curveadas con una combinación de 
 vegetación y agua. 53 
 
Figura 32. Plano de planta de ubicación de los departamentos de 
 trabajadores del parque Los Cavazos. 54 
 
Figura 33. Planta de conjunto de la zona de recreación. 57 
 
Figura 34. Perspectiva de la zona de recreación donde se observan el 
 hipódromo, el anfiteatro y el área de lanchas, rodeados 
 de grandes áreas verdes y florales. 57 
 
Figura 35. Planta de conjunto de la zona de acondicionamiento físico. 59 
 
Figura 36. Planta de conjunto de conexión entre la zona de acondicionamiento 
 físico y la ciudad de Santiago 60 
 
Figura 37. Planta de conjunto de la zona de descanso. 61 
 
Figura 38. Vista hacia la presa de La Boca y el campo de golf desde la 
 zona hotelera. 62 
 
Figura 39. Cortes de carreteras y senderos del la zona de estudio. 65 
 
 
 
 
 1
RECUPERACIÓN URBANA DE LA ZONA LOS CAVAZOS EN EL MUNICIPIO 
DE SANTIAGO NUEVO LEÓN. 
 
I. ANTECEDENTES 
 
 
En los últimos años el área metropolitana de Monterrey, Nuevo León ha tenido un gran 
crecimiento poblacional y territorial que ha conllevado a que las nuevas generaciones 
opten por vivir más allá de estos límites. Esta región en los últimos 10 años ha aumentado 
un 21 % de su población1 pasando de 3,243,446 a 3,937,445 habitantes. Una de las 
opciones con mayor tendencia a poblar entre otros, es la zona del cañón del Huajuco, por 
estar rodeado de montañas y por su temperatura promedio anual más baja que los demás 
municipios de la zona metropolitana con dos grados de diferencia2. Este estrecho valle se 
extiende desde la zona sur de la Ciudad de Monterrey, con una extensión 
aproximadamente de 50 kilómetros en dirección sur-este, hasta la población de Atongo 
de Arriba, en el municipio de Allende. La carretera federal 85, conocida como Carretera 
Nacional formada por tres carriles en ambos sentidos corre al centro del Valle. A lo largo 
de este cañón se observan una serie de bellos paisajes naturales, además de varias 
poblaciones y residencias campestres. 
 
 
Esta zona alberga la ciudad de Santiago, Nuevo León, ubicada a 32 kilómetros de 
Monterrey, lugar considerado principalmente turístico en fin de semana para una gran 
parte de la población aledaña; esta comunicada principalmente por la Carretera Nacional 
que a ido incrementando su afluencia vehicular debido a las nuevas construcciones de 
fraccionamientos ubicadas cerca de sus límites. 
 
A un par de kilómetros antes de llegar a la ciudad de Santiago se ubica un lugar llamado 
Los Cavazos, es una zona de locales con giro comercial donde se vende artesanía y 
 
1 Estimación de población el área metropolitana Monterrey de World Gazeteer 
 http://world-gazetter.com 
2 http://e-local.gob.mx/work/templates/enciclo/nuevoleon/municipios/19049a.htm 
 2
comida típica; instalados a lo largo de la carretera y cuyo nombre se debe al poblado 
vecino. La mayoría de los propietarios de los locales viven en este mismo pueblo. La 
costumbre de visitar esta zona es muy antigua, comenzando con la instalación de 
moliendas, que son características de ese lugar y que dieron gran auge a la región a 
principios del siglo 20. La primera molienda se llama el Molino Blanco donde se produce 
caña y dulces típicos de la región ubicada primero a las orilla de la presa Rodrigo Gómez 
y luego trasladada a la Carretera Nacional por su flexibilidad vehicular. A mediados del 
siglo pasado se empezaron a instalar varios locales como Los Ordóñez y Los Tino 
Merendero3, y en los últimos 30 años se ha desarrollado como lugar de esparcimiento 
para turistas y regiomontanos visitantes de la presa La Boca. Originalmente los locales 
se ubicaron en frente de la carretera con el objetivo de darse a conocer, sin embargo 
actualmente es una zona turística madura reconocida. Esta zona de 2.3kilómetros de 
largo y 200 metros de ancho incluyendo la carretera, esta limitada al suroeste por el 
poblado Los Cavazos, por áreas suburbanas y urbanas propuestas en el Plan de Desarrollo 
Urbano del municipio de Santiago, al noreste por áreas suburbanas propuestas y actuales, 
y zonas turísticas propuestas; finalmente al sureste y noroeste por áreas suburbanas 
propuestas. 
 
 
3 Nuevo León. Apuntes Históricos. Roel, Santiago (1985). Ediciones Castillo, S.A. Cuarta edición. 
Monterrey, N. L. 
 
 3
 
Fig 1. Plano de la zona de los Cavazos y sus áreas de colindancias. 
 
Esta zona esta conectada a la presa de La Boca por un camino de 8 metros de ancho, 
donde se pretende desarrollar áreas de turismo en un futuro de acuerdo al Plan de 
Desarrollo Urbano del municipio de Santiago. 
 
Los Cavazos es un área visitada principalmente los fines de semana que esta conformado 
por una serie de locales ubicados uno tras otro en ambos sentidos de la carretera. Los 
locales están construidos por una combinación de mampostería y techos de lámina, 
material que provoca un sobrecalentamiento en el interior en verano por su conductividad 
térmica, los locales tienen pequeños andadores con escasa arborización donde circulan 
personas ó la mayoría de las veces son utilizados como muestreo. Los Cavazos al estar 
ubicados sobre la Carretera Nacional provocan un alentamiento vehicular debido al 
 4
amontonamiento que se ocasiona por la búsqueda de estacionamiento ó la selección del 
lugar, a pesar de la existencia de calles paralelas a la avenida principal. 
 
Esta zona histórica que representa la entrada del municipio de Santiago es un lugar 
donde se genera mucha convivencia y entretenimiento para las familias populares y por 
lo tanto es conveniente cuidar y mejorar su esencia que por mucho tiempo ha llevado 
acabo. 
 
 
 
Fig. 2 Zona de Los Cavazos Nuevo León, vista desde un puente peatonal, que cruza la 
Carretera Nacional y conecta lo dos corredores comerciales. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 5
II. DEFINICIÓN DEL PROBLEMA 
 
 
 En los últimos años la capital de Nuevo León ha disminuido su ritmo de crecimiento 
demográfico en la parte central, mientras que en los municipios del primer contorno se ha 
dado un mayor crecimiento y expansión, trayendo como consecuencia un gran impacto a 
la naturaleza. Este crecimiento se ha dado principalmente en la zona del Huajuco debido 
a sus bellos paisajes y su clima predominante. Este crecimiento urbano esta repercutiendo 
en algunas zonas que no están preparadas para este evento. Este suceso ha impactado en 
la zona de Los Cavazos viendo considerablemente el incremento del aforo vehicular y el 
número de visitantes principalmente los fines de semana, hasta cuatro veces más, según 
el plan municipal de Santiago; esto ha provocado el alentamiento del tráfico de la ruta 
Monterrey Santiago ó viceversa. 
 
La zona de los Cavazos al estar ubicada a lo largo de la carretera se ve afectada, por lo 
tanto es necesario crear una nueva reestructuración urbana que solucione los problemas 
mencionados. El aumento de visitantes ha provocado que no haya espacio suficiente para 
circular sobre las banquetas ó andadores, teniendo éstos mismos otras funciones como 
bodega ó muestreo de los mismos locales. Las calles paralelas a la Carretera Nacional 
aparte de estar saturadas provocan un estrangulamiento a la zona por la cercanía a los 
locales. El diseño arquitectónico de la zona es poco atractivo, debido a la utilización de 
materiales ambiguos que no son muy eficientes al estar en contacto con la naturaleza, ya 
que provocan un sobrecalentamiento interno y un mayor gasto de energía. La falta de 
iluminación y ventilación por la cercanía de los espacios provoca también un gasto 
adicional de energía que puede ser evitado con el uso de éstos recursos naturales e 
implementación de tecnologías energéticas adecuadas. Existen muchos espacios no 
aprovechados de la zona como ríos ó terrenos baldíos, que pueden ser utilizados para 
otros fines y que están descuidados ó contaminados por desechos. La zona necesita 
mayor arborización, actualmente no existen manchas verdes que pueden servir como 
protección solar en los espacios abiertos. 
 
 6
Analizando todos los puntos anteriores donde se aprecia que tarde o temprano se 
provocará un caos en esta zona y en sus alrededores, se pretende buscar el mejor uso de 
nuestros recursos humanos y reutilizarlos en el sistema de producción, diseñando un 
parque que de la pauta para la rehabilitación urbanística de la zona resolviendo todos los 
problemas mencionados. 
 
 
 
 
Fig. 3 Fotografía de la saturación vial en horas pico provocado por el aumento vehicular 
en los últimos años sobre la calle de La Cortina. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 7
III. JUSTIFICACIÓN 
 
Los procesos sociales y urbanos que han ocurrido en los años actuales, están impulsando 
las transformaciones en el espacio público, destacándose la tendencia a la 
individualización y a la privatización, que se expresa en el traslado de formas de vida 
pública a espacios privados, así como el uso intensivo de los espacios públicos para 
funciones comerciales y de servicios que convocan a distintos grupos de ciudadanos. Por 
lo tanto a través del impulso del diseño de un Parque Temático como un espacio público 
que se concibe como un área de todos se pretende converger la diferencia, donde unos y 
otros aprendan a vivir juntos y a compartir valores tales como respeto, la solidaridad y la 
tolerancia; además de concentrar el desarrollo económico, social y cultural. 
 
El estudio de esta zona y su propuesta de recuperación pretende beneficiar a los 
visitantes, propietarios y principalmente al lugar en el sentido medioambiental, de 
reordenamiento de uso de suelo y desarrollo económico. Se quiere lograr una mayor 
comodidad y fluidez para el afore vehicular y peatonal, una agradable arquitectura a 
apreciar con criterios bioclimáticos que sea un estimulo generador de desarrollos futuros 
en la zona, convirtiendo el lugar en el principal icono de la ciudad de Santiago, Nuevo 
León. Una mejor calidad de vida se busca para los usuarios, donde se permita tener un 
mayor contacto con la naturaleza implantando sistemas para ahorro energético con la 
ayuda de esta integración natural. 
 
Otro beneficio de este proyecto es la diversidad de temas que se pretende ofrecer, no solo 
continuar con el giro comercial, sino también enriquecer culturalmente a sus visitantes 
con actividades interesantes y entretenidas. 
 
La reestructuración de este proyecto significará la imagen de la ciudad de Santiago 
permitiendo que sea un enfoque de referencia para la región, una oferta turística 
innovadora y original y que atienda una demanda naciente de cultura, tradiciones, 
aventura y deporte en escenarios naturales. 
 
 8
IV. OBJETIVOS 
 
El objetivo de este proyecto es transformar la zona de Los Cavazos con el desarrollo de 
un parque temático tipo resorts, a través de la recuperación de zonas deterioradas, 
aperturas de espacios verdes y de esparcimiento, así como una revitalización urbana, todo 
esto mediante obras urbanísticas que incrementen su atracción, con la finalidad de 
estimular la ejecución de proyectos privados, como centros comerciales, edificios de 
oficinas y desarrollos verticales de vivienda. 
 
La nueva imagen urbana es transformar la visión de la zona, la cuál pasa de una visión 
bidimensional a convertirse en un espacio que puede ser apreciado en otras dimensiones, 
en donde Los Cavazos sea reconocido como un espacio dinámico que se pueda percibir a 
través de los sentidos, del cuerpo humano y de la mente, por lo que, todo pueda despertar 
tanto memorias como emociones a través de desplazamientos. 
 
Esta nueva imagen urbana es cambiar de una estructura urbana bidimensional 
conformada por plazas, callesy cuadras, a convertirse en el conjunto de elementos tanto 
naturales como construidos, que componen el pueblo y que junto con las características 
del lugar y los aspectos culturales, constituyen el marco visual del recorrido de este 
espacio. 
 
A través de esta propuesta de diseño en el municipio se pretende utilizar como modelo de 
turismo integral donde se promueva el comercio, la recreación, arte y la cultura local, 
además de incitar a los visitantes a pasar varios días de vacaciones y no se vean obligados 
a conformarse con una simple visita de un día. Este objetivo apoyaría el programa de 
pueblos mágicos desarrollado por la Secretaría de Turismo que busca resaltar el valor 
turístico de localidades en el interior del país que tiene atributos simbólicos, leyendas, 
historia, hechos trascendentes, cotidianidad, en fin MAGIA que emana en cada una de 
sus manifestaciones socio – culturales, y que significan una gran oportunidad para el 
aprovechamiento turístico. 
 
 9
Con el diseño del plan maestro del parque temático se pretende reordenar los usos del 
suelo para evitar un descontrol en la creación de desarrollos en sitios ecológicos, donde 
no se llevan a cabo las medidas preventivas del impacto ambiental, para en su caso dar la 
pauta de usos de suelos de los futuros desarrollos en esta zona. 
 
Una nueva infraestructura de carreteras y senderos busca facilitar nuevas alternativas de 
acceso a las distintas carreteras que se interceptan en la zona de estudio, para fluidez y 
comodidad. Además de conectar todas la áreas del plan maestro con caminos peatonales 
amplios y arbolados promoviendo el ejercicio. 
 
Con la inclusión de distintos temas al proyecto su objetivo es proporcionar una variedad 
de actividades para todo tipo de personas sin importar su edad donde la mayoría de los 
temas puedan abastecer ocio diurno y nocturno. 
 
 
Fig. 4 Paisajes interesantes no aprovechados del lugar que pueden ser integrados a la 
zona. Arroyo La Leona. 
 10
V. ALCANCES Y LIMITACIONES 
 
 
En cuanto a los alcances que se tendrán en este proyecto de tesis se pueden mencionar los 
siguientes: 
 
- Análisis del contexto actual de la zona de Los Cavazos y el municipio de Santiago 
Nuevo León, situación geográfica, tipos de suelo, tipos de clima, fuentes de agua 
naturales, así como ecosistemas disponibles. 
 
- Análisis de planes municipales, estatales y federales de la zona para conocer usos 
de suelos, estructuras urbanas propuestas y límites de expansión. 
 
- Diagnóstico de los posibles riesgos medioambientales que conlleva el desarrollo 
que se esta dando en las colindancias y en la misma zona de Los Cavazos. 
 
- Revisiones de trabajos realizados de otros autores con características similares al 
tema que se esta investigando, para analizar los resultados que se obtuvieron y 
obtener conclusiones. Investigación de alternativas de mercado que se puede 
ofrecer en esta zona aparte del giro comercial presente. 
 
- Diseñar un plan maestro de un parque temático donde se desarrollen actividades 
culturales, comerciales y recreativas, donde se promueva el conocimiento y la 
cultura en contacto con la naturaleza bajo las bases del ecoturismo y el desarrollo 
sustentable. 
 
- Representar espacios en dos y tres dimensiones por medio de paquetes 
computacionales para tener una visión clara de las áreas diseñadas y los 
materiales empleados. 
 
 
 
VI. HIPÓTESIS 
 
Establecer que con un buen análisis, diagnóstico y diseño de la zona, con el respeto y 
trabajo en conjunto con el medioambiente se puede crear un parque que funcione como 
polo de desarrollo de proyectos privados y turísticos que complementen la zona y sea un 
ejemplo de diseño ecológico para el desarrollo de proyectos adjuntos. 
 11
 
VII. RESULTADOS ESPERADOS 
 
Se espera que con la rehabilitación y diseño de nuevos espacios en la zona de Los 
Cavazos se aprecie un lugar atractivo a visitar donde se logre una calidad natural y 
ambiental donde la gente conviva, intercambie ideas, aprendan a vivir juntos y comparta 
valores. Además de atraer más turismo local, nacional y extranjero para el beneficio 
económico y cultural. 
 
Se espera que la gente tenga conciencia que las áreas verdes es la fuente de la vida y 
tanto las autoridades gubernamentales y la ciudadanía deben preservar nuestro entorno 
ecológico, mediante un plan de prevención contra la contingencia ambiental y 
desequilibrio ecológico. Por lo tanto con estas zonas verdes propuestas se espera dar el 
ejemplo de recuperación de áreas deterioradas y desaprovechadas para su utilización en 
otros espacios con características similares, bajo un esquema de desarrollo sustentable en 
el sentido que los problemas de vialidad, legalidad, estén resueltos. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
VI. HIPÓTESIS 
 
Establecer que con un buen análisis, diagnóstico y diseño de la zona, con el respeto y 
trabajo en conjunto con el medioambiente se puede crear un parque que funcione como 
polo de desarrollo de proyectos privados y turísticos que complementen la zona y sea un 
ejemplo de diseño ecológico para el desarrollo de proyectos adjuntos. 
 11
 
VII. RESULTADOS ESPERADOS 
 
Se espera que con la rehabilitación y diseño de nuevos espacios en la zona de Los 
Cavazos se aprecie un lugar atractivo a visitar donde se logre una calidad natural y 
ambiental donde la gente conviva, intercambie ideas, aprendan a vivir juntos y comparta 
valores. Además de atraer más turismo local, nacional y extranjero para el beneficio 
económico y cultural. 
 
Se espera que la gente tenga conciencia que las áreas verdes es la fuente de la vida y 
tanto las autoridades gubernamentales y la ciudadanía deben preservar nuestro entorno 
ecológico, mediante un plan de prevención contra la contingencia ambiental y 
desequilibrio ecológico. Por lo tanto con estas zonas verdes propuestas se espera dar el 
ejemplo de recuperación de áreas deterioradas y desaprovechadas para su utilización en 
otros espacios con características similares, bajo un esquema de desarrollo sustentable en 
el sentido que los problemas de vialidad, legalidad, estén resueltos. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 12
VIII. METODOLOGÍA 
 
 
Esta tesis se lleva acabo en diferentes etapas explicadas a continuación. Primero se da 
una breve definición del término de parque temático recalcando los contenidos más 
importantes de estas ciudades aisladas. Después se hace un estudio de casos de éxito y 
no éxito en parques temáticos y rehabilitación de regiones, todo con la intención de tomar 
o desechar ideas. 
 
Después de la sección de parques temáticos se realiza el análisis de sitio del proyecto a 
diseñar, para poder entender el contexto y las condiciones del lugar, pasando a explicar la 
ubicación geográfica, vegetación, orientación, clima, hidrología, topografía, geología, 
vialidades y andadores peatonales. 
 
Como tercer paso se hace un análisis del Plan de Desarrollo Turístico y Urbano de la 
zona propuesta por el municipio de Santiago Nuevo León, con el fin conocer los giros de 
las áreas y su estructura urbana con la intención de tomar en cuenta las ideas 
sobresalientes para el proyecto. 
 
Como cuarto paso se comienza con el desarrollo del plan maestro del parque temático 
realizando estudios de selección de terrenos, organizaciones espaciales y todo lo 
necesario para realizar el proyecto. Finalmente, se hace una conclusión sobre el proyecto. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 13
1. Desarrollo de parques temáticos 
 
1.1 Definición de parques temáticos4 
 
Parque temático es el nombre genérico que se utiliza para denominar a un recinto con un 
conjunto de atracciones, espacios para el ocio, entretenimiento, educación y cultura, 
normalmente organizadas en torno a una línea argumental que les sirve de inspiración. 
Precisamente por esto un parque temático es algo mucho más complejo que un parque de 
atraccioneso una feria. Esto también implica que vaya ligado a un proyecto empresarial 
más sólido y con importantes inversiones económicas. 
 
Los parques temáticos se han popularizado en el mundo, tanto en países industrializados 
como en vías de desarrollo, porque atraen a una gran población, sin importar su edad y 
son una oportunidad para crear conciencia acerca de temas que antes fueron relegados al 
espacio de la escuela como la ciencia y las matemáticas, temas de preocupación mundial 
como la ecología o temas vistos como restringidos a una clase intelectual como la 
tecnología, la antropología, la geología y otros. Muchas compañías comerciales, con el 
fin de promocionar racionalmente sus productos, crean parques temáticos, por ejemplo, 
fábricas, compañías cinematográficas y medios de comunicación (radio, televisión, 
prensa). Por otra parte, muchos estados los crean alrededor de actividades tendientes a la 
protección del medio ambiente (explotar minera) o la educación cívica. 
 
Los parques temáticos están encuadrados dentro de la industria cultural y de ocio lo que 
se pueden considerar como servicios culturales, estos se clasifican según su tamaño y su 
tema en: 
 
Según su tamaño podríamos distinguir entre: 
• Ferias. Atracciones tradicionales, carácter temporal y pequeño tamaño 
• Parques de atracciones. Atracciones tradicionales con alguna de última generación 
basada en simuladores en la mayoría de casos, gran tamaño y emplazamiento fijo. 
 
4 http://es.wikipedia.org/wiki/Parque_tem%C3%A1tico 
 14
• Parques temáticos tradicionales. Atracciones tradicionales adaptadas a la temática, 
atracciones con desarrollo narrativo, puesta en escena y entornos adaptados a la 
temática (inclusive el personal), espectáculos itinerantes o fijos dentro del parque 
de carácter teatral, desfiles, gags cómicos o demostraciones. Gran tamaño, 
servicios de restaurante y regalos muy desarrollados. En ocasiones adscritos a 
zonas turística con servicio hoteleros ajenos al parque 
• Resorts. Engloban parques temáticos con varias zonas (atracciones de tierra, 
zonas de parque acuático, atracciones de última generación.) además disponen de 
zonas de ocio nocturnas, hoteles tematizados circunscritos al parque y propiedad 
de este. 
 
Los parques temáticos podemos clasificarlos según su temática en: 
• Cine y personajes de animación 
• Aventura y lugares exóticos 
• Históricos 
• Científicos 
• El mundo de la imagen y las comunicaciones 
• Acuáticos 
 
A continuación se presentan los diez contenidos más frecuentes en el diseño de un parque 
temático: 
 
• Se busca que los visitantes se queden más tiempo (más de un día) 
• Se crea una secuencia circular para que el visitante recorra todo el parque 
• Existen muchos elementos planos (agua, explanada) para observar el horizonte y 
apreciar elementos lejanos 
• Las líneas ortogonales de caminos y explanadas crean trayectorias de edificios 
• Presentan protecciones al ruido con empleo de vegetación o edificios 
• Se desplantan en paisajes vírgenes 
• Se crean elementos arquitectónicos para producir pausas del visitante con la 
intención de observar detenidamente el parque 
 15
• Tienen superficies mayores a 100 HA 
• Los temas más frecuentes son la recreación, deporte y cultura 
• Se dividen en temas y zonas 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 16
1.2 Estudio de casos de éxito y no éxito en parques temáticos y rehabilitación de 
regiones. 
 
A continuación se presenta dos proyectos específicos, nombre y ubicación con 
características similares al presentado como resultado final de este documento, el primero 
como caso de éxito y el segundo considerado como no exitoso por su diseño. 
 
 
 Caso de estudio: Parque Nasu Highland5 
 Nasu; Japón 
 
Descripción: 
 
Nasu, 1996. En el parque Nasu Highlands, clasificado como Resorts, el tema o el objetivo 
es la transformación de la idea del parque temático que se visita únicamente por un día en 
un destino más complejo de vacaciones. Los visitantes pueden quedarse más tiempo para 
hacer repetidas visitas y disfrutar del entorno privilegiado en el que se encuentra el 
parque, alejado del ajetreo de la ciudad y de su nerviosismo. Esta estancia prolongada 
permite un mayor acercamiento a lo que ofrece el proyecto. 
 
Este centro, de escala grande (120 Hectáreas), contrasta con el entorno natural y las 
montañas pobladas de árboles, debido al uso amplio del color, así como la abundancia de 
imágenes, retomadas de momentos conocidos de la cultura americana, dan a este parque 
un carácter extremadamente festivo. 
 
Este proyecto dirigido por SWA Group (grupo americano de diseñadores urbanos, 
planificadores y paisajistas) abarca el desarrollo del parque temático con su extensión, 
como hoteles, villas residenciales, casas de veraneo, clubes de golf privados, 
instalaciones deportivas y de recreo, centros para conferencia. 
 
 
5 Francisco Asensio Cerver. Parques Temáticos. 1ª. ed. España, 1997, 1-190. 
 
 17
El proyecto se desarrolló por fases sucesivas. La primera de ellas consiste en la plaza de 
rock and roll, con su calle principal inspirada en la estética de los años cincuenta. La 
segunda fase la constituye el carrusel, de 38 metros de altura y la tercera fase comprende 
la Casa de las Cartas y la zona que recibe el nombre de Toyland inspirada en el mundo de 
los juegos. 
 
Otro de los espacios que componen el parque es la plaza de la galaxia y el Waterplay 
pavimento en forma de olas y palmeras metálicas de color añil. 
 
El hotel Akebien Membership, que acoge turismo periódicamente, ofrece jardines 
japones combinados con acabados de carácter occidental. El Country Club del parque 
Nasu Highland es un club exclusivo para socios, de estilo occidental. 
 
El objetivo del trabajo realizado por SWA es mantener el carácter propio del lugar 
preservando donde sea posible la vegetación existente y a la vez repoblar las zonas que 
han sido deforestadas a causa de desarrollos anteriores. Es un proyecto exitoso por su 
variedad de instalaciones de diversión y de ocio pensado para que los visitantes puedan 
pasar varios días de vacaciones, y no se vean obligados a conformarse con una simple 
visita de un día. 
 
El Parque Nasu High Land tiene una gran influencia en el programa del Parque Los 
Cavazos, ya que el último busca también que los visitantes puedan aprovechar al máximo 
el lugar con espacios de actividades nocturnas y zonas de alojamiento. 
 
 18
 
Figura 5. Plan Maestro del Parque Nasu Highland. 
 
Figura 6. Vista aérea del parque Nasu Highland. En todo el recinto dominan los 
colores vivos. La montaña rusa cruza todo el parque. 
 
 19
 
Figura 7. Vista de la plaza del rock and roll en el parque Nasu Highland. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 20
 Caso de estudio: Fórum Universal de las Culturas6 
 Barcelona, España 2004 
 
Descripción: 
 
El Fórum Universal de las Culturas es un acontecimiento internacional, que se celebra 
cada tres años, con una duración aproximada de entre tres y cinco meses. Sus principales 
actividades se desarrollan en un recinto o núcleo central, dónde mediante exposiciones, 
espectáculos, conferencias y otras actividades. Sus objetivos son la defensa de la cultura 
de la paz, el desarrollo sostenible y la diversidad cultural. 
 
Su celebración está regulada por la Fundación Fórum, constituida por el Ayuntamiento de 
Barcelona, la Generalidad de Cataluña y el Gobierno de España. 
 
El primer Fórum seorganizó en Barcelona en el año 2004 y giró sobre los ejes temáticos 
del desarrollo sostenible, las condiciones para la paz y la diversidad cultural. Fue 
inaugurado el 8 de mayo por el rey de España Juan Carlos I, y se prolongó durante 141 
días, hasta el 26 de septiembre del mismo año. Durante ese periodo, el recinto del Fórum 
recibió la visita de 3,323,123 personas. Aún así, las actividades no se limitaron al propio 
recinto, sino que se extendieron por toda la ciudad. 
 
Las conferencias era uno de los principales aspectos del Fórum Barcelona 2004. Estas 
conferencias llamadas “Diálogos”, reunieron durante la celebración del acontecimiento a 
una gran cantidad de personalidades y expertos en temas de actualidad. 
 
El recinto del Fórum se ubicó en un espacio de 30 hectáreas cercano a la desembocadura 
del río Besós, construido especialmente para la celebración del acontecimiento. Este 
espacio consta de dos grandes edificaciones: el Edificio Fórum de los arquitectos suizos 
 
6 http://es.wikipedia.org/wiki/F%C3%B3rum_Universal_de_las_Culturas_2004 
 http://www.barcelona2004.org/esp/que_ofrece/forum.htm 
 
 21
Jacques Herzog y Pierre de Meuron y el Centro de Convenciones Internacional de 
Barcelona. En estos espacios se celebran los “Diálogos” y diversas exposiciones de gran 
formato. Sobre los edificios se extiende una inmensa plaza de 16 hectáreas, la segunda 
más grande del mundo, donde se desarrollaron las principales actividades de 
acontecimiento. La plaza esconde en su subsuelo una estación depuradora y que se 
levanta parcialmente sobre el terreno ganado al mar, destacando en un extremo una gran 
placa solar fotovoltaica. El recinto del Fórum ocupaba también un puerto deportivo que 
acogía diversas exposiciones, destacando “Los Guerrero de Xian” y el espectáculo 
inaugural, zonas de juego, carpas de circo, un cabaret y zonas de restauración. Finalmente 
los constituían dos parques y una zona de baños. Uno de los parques aprovecha el 
desnivel que hay entre la plaza y el mar para generar un sistema de dunas artificiales 
donde se integran dos auditorios al aire libre. 
 
El recinto se ha calificado como un espacio frío por la magnitud de éste y de sus edificios 
y por la imposibilidad de plantar vegetación en la explanada, debido a la presencia de una 
estación depuradora en el subsuelo. Actualmente se realizan actividades de negocios en 
el edificio forum con algunas actividades lúdicas y turísticas, sin embargo en la plaza por 
la falta de sombra y exceso de concreto poca gente visita el recinto, ya que no se cuenta 
con muchas actividades como en su momento se llevaron acabo en el evento. 
 
El evento fue controvertido. Se criticó especialmente su elevado costo de organización, 
324 millones de euros. Se le acusó también de ser elitista, por el alto precio de las 
entradas. Además no se pensó que iba a pasar después del recinto ya que cuenta con 
muchas áreas de explanada libres donde antes estaban presentes varios edificios para 
eventos y ahora son solo calzadas peatonales amplias sin vegetación y sombra. En el 
proyecto de estudio de la tesis se aprovecha y preserva lo más posible la vegetación 
existente utilizando caminos arbolados para que los desplazamientos sean agradables. 
 
 
 
 
 22
 
Figura 08. Foto aérea del recinto Fórum Universal de las Culturas Barcelona 2004. 
 
 
Figura 09. Foto del Centro de Convenciones Internacional de Barcelona 
 23
 
 
Figura 10. Fotografía de la Placa solar fotovoltaica instalada en la plaza Fórum 
Universal de las Culturas 2004. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 24
2. Análisis del sitio 
 
En el siguiente capítulo, se hará un análisis del contexto del municipio de Santiago en 
donde se localiza el área de estudio. 
 
 2.1 Ubicación geográfica7 
 
El municipio de Santiago se localiza en la región sur de la ciudad de Monterrey y se 
ubica en las coordenadas 25º 26’ de latitud norte y 100º 08’ de longitud oeste; a 445 
metros sobre el nivel de mar (Secretaria de Gobernación y Gobierno del Estado de Nuevo 
León 1988). 
 
El municipio tiene una figura irregular, colindando con ocho municipio, limita al norte 
con Monterrey, Nuevo León, al nor-oriente con Juárez, N.L., al oriente con Cadereyta, 
N.L., sur poniente con Montemorelos, N.L., Rayones, N.L. y Arteaga, Coahuila, y al nor-
poniente con Santa Catarina, N.L. 
 
Figura 11. Ubicación del municipio de Santiago en el Mapa de Nuevo León, México. 
 
 
7 http://e-local.gob.mx/wok/templates/enciclo/nuevoleon/municipios/19049.htm 
 25
La zona comercial de Los Cavazos se encuentra ubicada a 20 minutos de la salida sur de 
Monterrey a lo largo de la carretera nacional y a un par de kilómetros antes de llegar a la 
ciudad de Santiago estableciéndose locales comerciales que venden las más variadas 
artesanías de la región. En el lugar se ven muebles de madera en estilo rústico, adornos de 
papel maché, figuras en hierro, latón y vidrio, macetas decorativas y figuras en barro, 
yeso y cantera. Hay venta de mascotas y plantas, así como muchos restaurantes de 
comida regional en su modalidad de bufete. Esta zona turística tiene una extensión 
geográfica de 38 hectáreas, se extiende 2.3 kilómetros de largo por la carretera nacional 
y 250 metros por la vía de acceso a la carretera Federal Libre No.40 ambos sentidos. 
 
Figura 12. Ubicación de la zona comercial Los Cavazos en el plano de Desarrollo 
Urbano actual del municipio de Santiago. 
 
2.2 Topografía 
 
La Sierra Madre Oriental atraviesa a todo lo ancho del municipio del noroeste al suroeste, 
donde se ubican: Laguna de Sánchez, San José de las Boquillas, San Juan Bautista y 
Ciénega de González; entre otras poblaciones productoras de manzana; entre esta sierra y 
 26
la continuación del Cerro de la Silla se forma el Cañón del Huajuco, teniendo una altura 
variable que va de los 450 metros sobre el nivel del mar en la parte baja del valle, hasta 
los 2,300 metros sobre el nivel del mar en las partes altas de las montañas. 
 
El área de interés se encuentra en una topografía semiplana rodeada de la Sierra Madre 
Oriental formando el Cañón. 
 
2.3 Geología 
 
Las rocas más antiguas de la Sierra Madre Oriental son del Precámbrico. Existen 
afloramientos de areniscas y asociación de lutitas y areniscas intercaladas, pertenecientes 
al Triásico. Del Jurásico Superior hay afloramientos masivos de caliza, de yeso y de yeso 
asociado con caliza. Además afloran lutitas y diversas asociaciones de lutitas y areniscas, 
así como de calizas con lutitas. El Cretácico está representado por afloramientos de 
caliza, de lutita y asociaciones de ambas. Los cuerpos de rocas ígneas intrusitas que 
afectan a las rocas sedimentarias Mesozoicas son del Terciario. La Sierra Madre Oriental 
está constituida por pliegues anticlinales y sinclinales, afectados por grandes fallas de 
tipo normas y numerosas del tipo inverso, que han trabado las secuencias normales del 
depósito. 
 
En la zona del proyecto se encuentra el aluvión, material detrítico transportado y 
depositado transitoria o permanentemente por una corriente de agua, que puede ser 
repentina y provocar inundaciones. Dicho material puede estar compuesto por arena 
grava, arcilla o limo. 
 
2.4 Climatología 
 
Su clima es templado/húmedo, teniendo una temperatura media anual de 21º C en las 
partes bajas y de 14º C en las partes altas de las sierra. 
 
 27
Su precipitación es moderada, siendo su promedio anual de 1,000 milímetros en las 
partes bajas y solo 600 milímetros en las partes altas de la sierra. 
 
Sus vientos predominantes son los alisos, débiles y moderados del sureste, que traen la 
humedad del Golfo de México, y en invierno dominan los vientos fríos del norte. 
 
 2.5 Hidrología 
 
En el municipio de Santiago naceel río San Juan, que es el más importante de la cuenca 
central, sus aguas son permanentes y abundantes y riegan una extensa zona. El río La 
Chueca también cruza el municipio, y es afluente del río Santa Catarina; así mismo se 
cuenta con una de las presas más importantes del estado, la presa Rodrigo Gómez 
conocida como Presa La Boca. 
 
En el área de estudio cruzan tres arroyos que desembocan a la presa La boca, en la parte 
norte de los Cavazos pasa el arroyo la chueca con gran afluencia de agua y en la parte 
sur cruzan los arroyos la leona y las cristalinas la carretera nacional para alimentar la 
presa. 
 
 28
 
Figura 13. Plano de la zona de Los Cavazos mostrando los nombres y trayectorias del 
los arroyos adjuntos. 
 
 2.6 Vegetación 
 
En términos generales, puede decirse que hay dos formas fundamentales de paisaje 
vegetal que compite por un claro predominio: los bosques y los matorrales. En el primer 
caso predominan los de pino, en el segundo, los matorrales desérticos rosetófilo y 
submontano, y el chaparral. Los demás tipos de vegetación que se presentan son 
pastizales naturales e inducidos, vegetación halófila y vegetación de páramo de altura, 
que se encuentran en pequeños manchones muy localizados. El páramos de altura cubre 
únicamente la cima de Potosí, la eminencia más elevada del estado. Se trata de arbustos 
de muy poca altura (no rebasan los 80 centímetros), que sólo pueden desarrollarse bajo 
climas semifríos (o fríos) y en zonas situadas alrededor de los 3,200 msnm, de manera 
que no es un tipo de vegetación frecuente en nuestro país. Los diferentes estratos 
vegetales están compuestos por las especies que se enlistan a continuación. 
 
 29
 Estrato arbóreo: 
Quercus laeta Quercus lisophylla 
Acacia sp. (huizache) Ceanothus coeruleus 
Arbotus xalapensis (madroño) Pithecellobium brevifolium 
Quercus polimorpha (encino) Berberis canadensis (palo amarillo) 
Pistacia mexicana Juglans sp. (nogal) 
Persea pachyopoda Pinus teocote 
Quercus clivicola (encino blanco) Pinus pseudostrobus (pino) 
 
 Estrato arbustivo: 
Gymnosperma glutinosum (tatalencho) Opuntia sp. (nopal) 
Acacia sp. (nopal) Ungnadia speciosa (monilla) 
 
 Estrato herbáceo: 
Agave sp. (maguey) Selaginella sp. (doradilla) 
Bromas sp. Gutierrezia lucida (escobilla) 
Eragostris mexicana Hedeoma plicatum 
 
En la zona de Los Cavazos encontramos el pastizal inducido como la vegetación más 
predominante. 
 
 2.7 Vialidades y andadores peatonales 
 
El área comercial estudiada se ubica frente de la carretera nacional en ambos sentidos con 
un ancho de cuarenta metros, teniendo tres carriles y dos carriles paralelos adicionales a 
esta para cada sentido, estos están separados por un muro de contención de un metro de 
altura en la parte central. Las calles paralelas a la carretera nacional destinadas para el 
acceso a los locales comerciales están divididas de la carretera por un pequeño muro 
rematado con malla ciclónica. Los andadores peatonales de los locales comerciales tienen 
un ancho de 3.85 promedio, sin embargo se reducen hasta 2 metros por la instalación de 
mercados pequeños sobre esta. 
 30
 
Saliendo del área comercial la carretera tiene tres carriles con un acotamiento adicional 
para cada sentido, separados por un camellón central de área verde de 5.60 metros de 
ancho promedio. 
 
 
Figura 14. Fotografía mostrando la carretera nacional y los carriles paralelos a esta en 
la zona comercial de Los Cavazos. 
 
 
Figura 15. Fotografía mostrando la carretera nacional a dos kilómetros del poblado Los 
Cavazos. 
 
 31
En el centro de la zona se intercepta perpendicularmente la carretera no. 40 que te 
comunica con Juárez, Nuevo León hacia el noreste. Esta carretera tiene un ancho de siete 
metros8 con un carril en ambos sentidos; no se tienen banquetas, solo caminos peatonales 
de terracería. 
 
Figura 16. Fotografía mostrando la carretera no. 40 que intercepta a la carretera 
nacional. 
 
Hacia el sur de la zona pasa la antigua carretera a la Villa Santiago con dos carriles en 
ambos sentidos y con un ancho promedio de 8.5 metros. Las banquetas de este camino no 
están en buen estado y en varios tramos no esta presente. 
 
En cuanto al estacionamiento la mayoría de los locales comerciales espacialmente 
restaurantes lo tienen ubicado en la parte de atrás. Esta área de comidas esta orientado al 
sur de Los Cavazos. Después de la comida la mayoría de la gente cruza el puente 
peatonal hacia el norte del recinto para llegar al área de venta de artesanías, dulces y 
muebles. 
 
 
8 Información obtenida del programa Google Earth 
 32
3. Análisis del Plan de Desarrollo Urbano de la zona 
 
En el Plan de Desarrollo Urbano del municipio de Santiago, Nuevo León nos muestra en 
el plano de estructura urbana propuesta de la zona de Los Cavazos y sus alrededores un 
variado uso de suelo donde se puede apreciar un dominio del área turística. Este cuadro 
de estudio limita en el sentido noroeste-sureste con el comienzo de Los Cavazos hasta la 
entrada principal del la ciudad de Santiago, y en el sentido noreste-suroeste abarca desde 
las faldas de la Sierra Madre Oriental hasta la plaza del pueblo Huajuquito también 
llamado Los Cavazos. 
 
 
Figura 17. Plano de la estructura urbana propuesta por el Municipio de Santiago, 
Nuevo León. 
 
 33
En el plano se observa que el turismo propuesto abarca desde la zona comercial actual 
hasta la cortina de la presa de La Boca siguiendo la carretera No. 40, viéndose presente 
este uso en ambos lados del camino. El turismo propuesto también esta presente 
alrededor de la presa de La Boca. 
 
 Subiendo 1.6 kilómetros hacia el noreste por la carretera No.40 desde la intercepción a la 
carretera nacional, el área suburbana propuesta esta presente del lado izquierdo del 
camino. Hacia el final del área comercial de Los Cavazos en dirección noroeste-sureste se 
aprecia la combinación del área suburbana propuesta y actual, apuntando hacia el noreste; 
y finalmente hacia el sur del comercio actual nos encontramos con el área urbana actual. 
 
En cuanto a las vialidades propuestas se incluye una carretera que conecta la calle 
Antiguo Camino a Santiago con la carretera No. 40, que te comunica a Ciudad Juárez con 
un ancho de 32 metros. Además esta carretera Antiguo Camino a Santiago se contempla 
el cruce por la carretera nacional a través de un paso desnivel y llegar al pueblo Los 
Cavazos con el mismo ancho. La Carretera Nacional esta diseñada para tener un ancho de 
64 metros y la carrera No. 40 con 40 metros. 
 
Analizando y comparando el plan de usos de suelo propuesto con el actual se aprecia que 
el área de turismo propuesto a lado de las vertientes de la presa La Boca desplaza una 
gran cantidad de área suburbana actual que provocaría un impacto social, ya que son 
muchas construcciones que se afectarían en un futuro si se siguiera este plan maestro. 
 
El área de turismo propuesto por el gobierno es un gran espacio y una gran oportunidad 
para realizar un proyecto interesante con el fin de atraer más turistas a la zona, debido a 
su ubicación y su entorno natural. 
 
Las carreteras propuestas permitirían unas vías amplias y seguras con calzadas peatonales 
anchas y arboladas. 
 
 34
4. Análisis del proyecto urbanístico de la zona comercial Los Cavazos 
propuesto por el gobierno municipal de Santiago, Nuevo León 
 
El municipio de Santiago diseñó un proyecto urbanístico para la zona Los Cavazos con la 
intención de darle una continuidad a la Carretera Nacional en cuanto a los tres carriles 
disponibles en ambos sentidos, además de relegar los locales para introducir 
estacionamientos y paradas de autobús. 
 
A continuación se presenta la propuesta urbanística en planta de conjunto y corte 
esquemático.Figura 18. Propuesta en la zona comercial de Los Cavazos por el gobierno municipal. 
 
Esta opción fue presentada por el Departamento de Urbanización y Obras Públicas en la 
administración municipal 2003-2006, después de esta administración solamente se logró 
aumentar de dos carriles a tres en ambos sentidos en la parte central de la zona estudiada. 
 
 35
La opción urbanística consiste en continuar con los tres carriles de la carretera nacional y 
dos carriles paralelos en ambos sentidos con la finalidad de acceder a los locales 
comerciales y los estacionamientos propuestos que estarían ubicados frente a éstos. 
Además se proponen corredores comerciales techados de 3.85 metros de ancho. Los 
locales están remetidos 8.50 metros de cada sentido para poder ubicar paradas de 
autobuses y estacionamientos. El gobierno propone unificar las fachadas de los locales 
para darles un estilo arquitectónico de la zona. 
 
Analizando esta propuesta se observa que la inclusión de estacionamientos frente a los 
locales podría ocasionar un caos vehicular ya que al querer salir de éstos alentaría un 
carril, aunque también esta opción ayudaría a que se respete el fluyo de los dos carriles, 
ya que actualmente no se logra ésto, porque los carros se estacionan en frente de los 
locales dejando libre solo un carril. 
 
La afectación de locales podría tardar, ya que el gobierno necesita negociar con cada 
dueño y probablemente tardaría mucho tiempo. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 36
5. Desarrollo del plan maestro del parque temático 
 
5.1 Estudio para selección de terrenos 
 
En la selección de terrenos para poder comenzar con el diseño del plan maestro se basa 
principalmente en darle una secuencia circular al proyecto teniendo como base de 
arranque el área de Los Cavazos, con la finalidad de facilitar los desplazamientos a 
cualquier lugar. Además se toma en cuenta para escoger los predios que sean baldíos o 
con pequeñas construcciones, también su ubicación aprovechando los medios naturales 
como la vista hacia la presa y las vertientes de ésta que son utilizados para lograr 
conexiones entre los terrenos seleccionados. 
 
De acuerdo al área turística propuesta del Plan de Desarrollo Urbano, fue respetada en 
casi toda su totalidad, en excepción con la utilización de cuatro terrenos baldíos donde 
pasan las vertientes de la presa, ya que se considera que el uso de suelo de suburbana 
propuesta por el gobierno podría impactar el medio ambiente, y la utilización de éstos 
como parque turístico ayudaría a la preservación del entorno. A continuación se muestra 
la selección de terrenos por vía foto satelital. 
 
 
 
 
 37
 
Figura 19. Fotografía satelital donde se muestran los terrenos para el Parque 
Temático. 
 
5.2 Propuesta del plan maestro 
 
5.2.1 Organización Espacial 
 
El Parque Temático tipo Resorts esta conformado en cuatro zonas: la zona de descanso, 
la zona comercial, la zona de recreación y la zona de acondicionamiento físico. 
 
Estas zonas están conectadas por senderos peatonales para que el visitante pueda recorrer 
el recinto en forma circular sin la necesidad de utilizar un vehiculo, con una longitud de 5 
kilómetros. 
 
La zona comercial de 15.7 hectáreas esta ubicada paralela a la carretera nacional en 
ambos sentidos unida por una explanada central situada encima de la carretera nacional 
actual. La circulación del tráfico vehicular de la carretera esta ubicado subterráneamente 
con el fin de darle una libre fluidez peatonal a esta área. Lo mismo sucede en los 
primeros 200 metros del comienzo de la carretera no. 40 hacia el noreste convirtiéndose 
 38
en una explanada para la conexión de la zona comercial con la de recreación. Cuenta con 
dos estacionamientos situados en el lado noroeste y sureste de la zona. 
 
El parque tiene cuatro accesos principales, dos de ellos están ubicados sobre la carretera 
nacional antes de bajar por el desnivel subterráneo en ambos sentidos, con la intención de 
observar el parque desde distancias lejanas, el otro acceso esta presente en medio del área 
comercial sobre la explanada central y la cuarta entrada esta ubicada en la parte superior 
de la zona de recreación por la carretera a la cortina. 
 
La zona de recreación donde se realizaran actividades culturales y de entretenimiento, 
esta ubicada hacia el norte de la zona comercial abarcando una extensión de 46 hectáreas; 
se puede entrar por cuatro accesos, por el lado noreste junto a la carretera a la cortina o 
por el sureste, noroeste y suroeste que están ubicados junto a la carretera Nacional. 
Cuenta con cinco terrenos para estacionamiento ubicados en todas las posibles carreteras 
que llegan al parque, dos se ubican sobre la Carretera Nacional, uno en sentido noroeste – 
sureste y el otro en sentido contrario; dos más se ubican por la carretera Antiguo Camino 
a Santiago pegados a la vertiente de la presa y el último sobre la carretera a la cortina 
lado norte de la zona. 
 
La zona de acondicionamiento físico ubicada hacia el sureste tiene una extensión de 15.4 
hectáreas, su función es estimular el ejercicio de los turistas que se instalen en la zona de 
descanso o las personas que vivan en suburbios cercanos. Esta área se conecta a la zona 
de comercio y de descanso por medio de caminos que siguen las vertientes de los ríos. 
Cuenta con su propio estacionamiento. Además desde este punto se llega a la Ciudad de 
Santiago Nuevo León a través de senderos peatonales perimetrales de ríos y avenidas que 
llegan al centro de la ciudad. Las calles que comunican el pueblo Los Cavazos con el 
centro de Santiago son Mina y Juárez que se interceptan perpendicularmente a la calle 21 
de marzo, camino principal de acceso a la metrópolis desde la Carretera Nacional. El 
arroyo Las Cristalinas comunica la zona de acondicionamiento físico a través de 
senderos perimetrales a la calle 5 de mayo, calle propuesta en el Plan de Desarrollo 
 39
Urbano de Santiago para conectar la avenida de acceso 21 de Marzo con el pueblo Los 
Cavazos. 
 
La zona de descanso con una extensión de 74 hectáreas tiene la función de albergar 
turistas para que se puedan quedar más tiempo en el parque, esta ubicada en la falda del 
la Sierra Madre Oriental hacia el noreste y enfrente de la presa de La Boca. Esta zona 
cuenta con dos parques de acondicionamiento ubicado hacia el sur de esta y con 
estacionamientos privados. 
 
El Plan de Desarrollo Urbano de Santiago contempla área turística debajo de la carretera 
a La Cortina, sin embargo en el diseño de la tesis se proponen áreas suburbanas actuales 
y propuestas ya que de lo contrario se tendrían que afectar muchas construcciones. Se 
respeto la zona suburbana actual que esta ubicada en el norte de la zona de recreación. 
 
El Plan de Desarrollo Urbano del municipio contempla la conexión de la carretera 
Antiguo Camino a Santiago con la carretera a La Cortina con el fin de evitar el cruce por 
la zona de Los Cavazos. Además propone la conexión de la carretera Antiguo Camino a 
Santiago con El Huajuquito con la construcción de un paso a desnivel sobre la carretera 
nacional. Estás dos vías están contempladas en el proyecto introduciendo dos vías 
nuevas, la conexión del camino del acueducto con la carretera a la cortina y con la 
carretera Antiguo Camino a Santiago, con la intención de evitar la entrada a la carretera 
nacional. 
 40
 
 
Figura 20. Propuesta espacial de las zonas del parque Los Cavazos 
 
A continuación se indica la superficie de las zonas del parque: 
 
• Zona de descanso 77.4 hectáreas 
• Zona Comercial 15.7 hectáreas 
• Zona de entretenimiento 46.2 hectáreas 
• Zona de acondicionamiento físico 15.4 hectáreas 
• Vertientes de la presa (senderos 28.3 hectáreas 
o conexiones) 
• Estacionamiento propuestos 21.6 hectáreas 
 
 ____________Superficie Total = 204.6 hectáreas 
 
 41
 
 
Figura 21. Conexión de la zona de acondicionamiento físico con el centro de 
Santiago. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 42
5.2.2 Infraestructura de alta y baja tensión de Comisión Federal de Electricidad 
en el parque temático 
 
En el área donde se desarrolla el parque Los Cavazos cruzan dos líneas de alta tensión y 
una línea de media tensión. Las líneas de alta tensión cruzan por la zona de 
entretenimiento y la línea de media tensión se ubica al costado de la Carretera Nacional 
paralelamente. 
 
 
 
Figura 22. Ubicación actual de líneas aéreas de alta y baja tensión de C.F.E. en el 
parque temático. 
 
En la propuesta del parque se enviarán las líneas aéreas a subterráneas con la intensión 
de no estorbar visual y constructivamente. Las líneas subterráneas tienen que estar 
separadas dos metros de cualquier construcción y tres metros de los árboles según 
especificaciones de C.F.E. Las líneas subterráneas se deben ubicar 1 metro debajo del 
nivel superior de banqueta o explanada. Los registros tienen la forma de un cuadrado de 
dos metros cada lado con una altura de 2.5 metros; en éstos se interceptan las 
canalizaciones de 0.60 metros de ancho con una altura de un metro. 
 
La nueva ubicación de las líneas subterráneas de alta tensión están ubicadas 
paralelamente en ambos sentidos de la explanada que esta encima de la Carretera 
Nacional; la línea de media tensión subterránea se ubica a lado de la línea de alta tensión 
en dirección sureste-noroeste de la carretera. 
 43
 
 
Figura 23. Corte de propuesta de explanada central que muestra la ubicación de los 
registros de las líneas subterráneas de media y alta tensión en la zona de Los Cavazos. 
 
 
 
Figura 24. Plano de nueva ubicación de líneas subterráneas de media y alta tensión en 
la zona de Los Cavazos. 
 
El trayecto que será modificado empieza desde la intercepción de la calle Antiguo 
Camino a Villa Santiago con la Carretera Nacional hasta 450 metros después del acceso 
principal de la Ciudad de Santiago, con una distancia de cuatro kilómetros. El retiro y 
desmantelamiento de las dos líneas de alta tensión existentes tiene un costo paramétrico 
de $760,349.00. Cada retiro de línea tiene un costo de $380,174.5 con 4,000 metros de 
distancia; por lo tanto cada metro de línea retirada cuesta $95.04. 
 
 44
La construcción de las dos líneas subterráneas de alta tensión tienen un costo paramétrico 
de $ 102,211,617.00. Cada circuito tiene un costo de $51, 105,805 con 4,000 metros de 
distancia; por lo tanto cada metro construido de línea subterránea cuesta $12,776.45. 
 
El retiro y desmantelamiento de la línea de media tensión de 4 kilómetros de largo tiene 
un costo paramétrico de $184,133.00; por lo tanto cada metro de retiro cuesta $46.03. 
 
La construcción de la línea subterránea de media tensión tiene un costo paramétrico de 
$15,741,670; por lo tanto cada metro construido de línea cuesta $3935.41. 
 
 
 
Tabla 01. Cuadro de costos de construcción y retiro de infraestructura de Comisión 
Federal de Electricidad. 
 
Los costos fueron proporcionados por el Ing. Margil Ramírez Alanis Gerente de 
Comisión Federal de Electricidad. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 45
5.2.3 Límite de afectaciones federales de agua en el parque Los Cavazos 
 
En el parque Los Cavazos en la zona de descanso esta proyectado un campo de golf 
ubicado frente a la presa de La Boca donde se ven afectados los límites federales de agua 
de acuerdo a la Comisión Nacional del Agua. En este caso es necesario tramitar una 
documentación de permiso de construcción de obra en cause y zona federal a cargo de la 
Comisión Nacional del Agua. La documentación que deberá contener aparte de estudios 
topográficos, geotécnicos, hidrológicos, estructurales y planos de proyecto, es 
principalmente que el proyecto no afecte el volumen de captación original. 
 
 A continuación se muestra el plano de ubicación de la zona de descanso donde se indica 
el nivel de agua máximo extraordinario y nivel de agua máximo ordinario proporcionados 
por la CNA. El nivel de agua máximo ordinario (NAMO) esta basado en los niveles 
máximos que podría llegar la presa con las precipitaciones ordinarias que se presenten en 
esta ciudad durante todo el año. El nivel de agua máximo extraordinario (NAME) esta 
basado en los niveles máximos que podría llegar la presa con las precipitaciones 
convertidas en huracanes que se presenten en esta ciudad durante todo el año; por lo tanto 
este nivel es considerado límite de zona federal. 
 
 46
 
 
 
Figura 25. Plano de la zona de descanso con límite la presa La Boca que muestra los 
niveles de agua máxima extraordinaria y ordinaria proporcionados por 
CNA. 
 
La zona de descanso esta afectada por los niveles NAMO y NAME, sin embargo esta 
área no modifica el volumen de captación original, ya que el diseño de esta zona esta 
basado con los niveles actuales del sitio. 
 
 
 
 47
5.2.4 Actuación con los propietarios de los terrenos elegidos para el parque Los 
Cavazos 
 
En el parque Los Cavazos se tiene contemplado grandes áreas de parcelas para el 
proyecto, donde existen diversos dueños, por lo tanto es necesario negociar con cada uno 
de ellos para la venta o renta del terreno de acuerdo a las leyes de ordenamiento territorial 
del estado de Nuevo León. 
 
En el proyecto del parque Los Cavazos se actuará con los propietarios de los terrenos 
elegidos a base de un reagrupamiento parcelario; por lo tanto de acuerdo a la Ley de 
Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano del 
Estado de Nuevo León publicada en el Periódico Oficial el 3 de marzo de 1999, se puede 
proceder el reagrupamiento parcelario de acuerdo al artículo 203, cuando los planes o 
programas de desarrollo humano, asentamientos humanos u ordenamiento territorial, los 
determinen para llevar a cabo el crecimiento, mejoramiento o conservación, así como lo 
acuerden y lo soliciten quienes intervengan en el lugar de actuación respectivo. 
 
Para la ejecución de los planes y programas de desarrollo urbano, la autoridad municipal 
o estatal promoverá e inducirá ante propietarios e inversionistas la integración de la 
propiedad requerida de acuerdo al artículo 204. 
 
Una vez ejecutado el parque Los Cavazos, los propietarios e inversionistas procederán a 
recuperar la parte alícuota que les corresponde, pudiendo ser en tierra, edificaciones o en 
dinero, de acuerdo a los convenios que celebren. 
 
De acuerdo al artículo 205 el reagrupamiento parcelario se sujetará a las siguientes 
normas: 
 
I.- La administración y desarrollo de los predios reagrupados se realizará mediante 
fideicomiso que garantice la distribución equitativa de los beneficios y cargas que se 
generen, la factibilidad financiera de los proyectos y la transparencia en su 
administración. 
 48
 
II.- Las licencias no podrán concederse cuando la ejecución no sea compatible con el 
reagrupamiento determinado por los planes y programas de desarrollo urbano. 
 
Cuando uno o varios de los propietarios de los terrenos contemplados en el proyecto 
aprobado en el plan parcial, no acepten el reagrupamiento parcelario, el Gobierno Federal 
procederá a la expropiación en los términos de este ordenamiento y de la ley de la 
materia, siempre y cuando más de dos tercios de los propietarios afectados, que 
representen como mínimo la mitad del área requerida, convengan la realización del plan. 
Una vez expropiados los predios, la autoridad estatal los aportará para el reagrupamiento 
parcelario, gozando de los derechos y obligaciones que le correspondan. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 49
5.2.5 Visión del proyecto 
 
La visión del proyecto es ser una región turística modelo de recuperación urbana 
convertida en un pretexto para acercarse a la naturalezay a la convivencia familiar, 
despertando memorias como emociones por sus ricas experiencias visuales y espaciales, 
libres de toda influencia externa. 
 
5.3 Plan Maestro 
 
En una extensión de 200 hectáreas, con colindancia a la presa de La Boca, con el límite 
de la Sierra Madre y con un entorno de ríos que fluyen constantemente se ubica el parque 
Los Cavazos un desarrollo urbano, turístico, comercial, hotelero y residencial. 
 
Este proyecto donde se da el intercambio, la convivencia y el respeto al medio ambiente 
da la pauta para el reordenamiento de los usos de suelo de los futuros desarrollos 
delimitando las áreas verdes e integrándolas al parque. El recinto es una infraestructura 
de bajo impacto por sus grandes aperturas de espacios verdes e integración de áreas 
deterioradas que busca ser un polo generador de proyectos privados. 
 
El proyecto de desarrollo económico, social y cultural esta comunicado por una de las 
carreteras más importante del país, que ha sufrido cambios para solucionar el 
descongestionamiento vehicular gracias a su nueva infraestructura carretera subterránea. 
 
El parque Los Cavazos esta conformado por cuatro zonas: la zona comercial, la zona de 
recreación, la zona de descanso y la de acondicionamiento físico. Todas las áreas están 
conectadas por calzadas peatonales amplias y arboladas con la finalidad de estimular el 
ejercicio. En este parque encontraremos espacios comerciales, habitacionales, espacios 
para el entretenimiento, hoteles, villas, residencias de lujo, condominios, restaurantes y 
spa. 
 50
 
Figura 26. Diseño del plan maestro del parque Los Cavazos. 
 
 5.3.1 Zona comercial 
 
La zona comercial donde se venden comidas, artesanías y muebles rústicos, esta ubicada 
en la misma superficie donde están situados los locales actuales con la diferencia que 
ahora se aprecia una gran explanada peatonal y arbolada en lugar de carretera como vista 
principal, esto gracias a la implementación de infraestructura subterránea. En el medio de 
la calzada central surgen tres explanadas más en forma perpendicular a la carretera 
nacional, una en sentido noreste con una longitud de 230 metros encima de la carretera a 
la cortina y las otras dos de 165 y 180 metros de largo en sentido suroeste rematando con 
la plaza del pueblo. 
 
Los locales comerciales de la zona están ubicados en forma paralela a la calzada central 
remetidos un poco hacia el noreste con la intención de no estrangular el área, dando la 
oportunidad de implementar más áreas verdes y abriendo caminos para apreciar el 
horizonte del parque. Los locales de comidas actuales siguen ubicados al suroeste 
 51
remetidos un poco para abrir el área visual de la explanada, además se aprovechan los 
terrenos posteriores de los locales actuales para implementar zonas verdes, explanadas 
peatonales y estanques de agua, con la intención de observar bonitos paisajes al momento 
de ir a ingerir alimentos. Los diseños de los locales combinan formas curveadas y rectas 
para romper con la monotonía de lo existente, utilizando materiales obtenidos del lugar, 
tales como cantera, piedra y adobe. 
 
 
Figura 27. Planta de conjunto de la zona comercial y de recreación. 
 
 52
 
Figura 28. Planta de conjunto de la zona comercial. 
 
 
 
 53
 
Figura 29. Ejemplos de la zona comercial de la Aldea Zamá 9 en Tulum, Quintana 
Roo, proyecto urbano, turístico, comercial, hotelero y residencial, que se encuentra en 
construcción. Se muestra grandes explanadas peatonales y la utilización de acabados con 
materiales naturales, buscando el estilo vernáculo en su arquitectura. Este concepto se 
busca prevalecer en el parque Los Cavazos. 
 
La explanada central tiene un diseño simétrico de formas circulares y curveadas con una 
mezcla de manchas verdes, agua, puentes y caminos simulados por vegetación que le dan 
una mejor experiencia visual al visitante al estar comprando o comiendo; en medio de la 
explanada encontramos diversos locales ambulantes y de planta donde también se ofrecen 
los artículos típicos de la región. Debajo de la explanada de 41.50 metros de ancho se 
encuentra la carretera nacional considerada de tres carriles por sentido; donde se observa 
la infraestructura para la instalación del metro en un futuro que podría ser un medio de 
transporte importante para llegar al recinto. 
 
9 http://www.aldeazama.com/ 
 
 54
 
 
Figura 30. Corte de explanada central ubicada en la zona comercial encima de la 
Carretera Nacional. 
 
 
Figura 31. Perspectiva de la explanada central donde se observan diseños de formas 
circulares y curveadas con una combinación de vegetación y agua. 
 
A espaldas de esta zona junto al estacionamiento dos se ubican los departamentos para 
los empleados del parque, teniendo los accesos principales por la calle Huajuquito que 
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nace de la Carretera Nacional. Los departamentos tienen un fácil acceso y una buena 
ubicación junto al parque. Los terrenos utilizados están contemplados como área urbana 
actual de acuerdo al plan de desarrollo urbano. Los estacionamientos se ubican en el nivel 
sótano. 
 
 
Figura 32. Plano de planta de ubicación de los departamentos de trabajadores del 
parque Los Cavazos. 
 
5.3.2 Zona de recreación 
 
La zona de recreación esta plasmada al norte de la zona comercial, cuenta con edificios 
donde se realizan actividades culturales y de entretenimiento de día y noche. Sus dos 
entradas junto a la Carretera Nacional de superficie triangular ubicadas al noroeste y 
sureste ayudan a que el espectador pueda apreciar el parque desde lejos, donde no haya 
ningún obstáculo que obstruya la vista hacia dentro. 
 
En la zona se puede apreciar recintos rodeados de mucha vegetación con la intención de 
tener desplazamientos con una rica experiencia espacial y visual. Todos los edificios 
 56
están conectados por caminos o explanadas arboladas donde uno puede ir tan solo a 
caminar o pasar un día de campo. 
 
La zona esta integrada en tres áreas: el área de eventos donde se encuentra el hipódromo, 
la pista de motocross y el palenque; el área cultural y artística que cuenta con un museo 
regional, auditorio, anfiteatro, zoológico y museo de plantas; y por último el área de 
diversión y entretenimiento con un parque de atracciones acuáticas, un espacio de juegos 
infantiles, una superficie para carpa de circos o eventos ambulatorios, el área de picnic, 
una pista de go cars y un lago artificial de paseo en lancha. 
 
Con el área de eventos se pretende renacer las actividades que se realizaban en Los 
Cavazos hace 20 años, donde predominaban las actividades de motos, carritos mecánicos 
y recorridos en caballos, estas actividades atraían a más turistas a la zona. El hipódromo 
es un recinto cerrado apto para disputar carreras de caballo donde la gente que entra tiene 
la posibilidad de hacer apuestas. Este recinto ubicado en la parte central del parque se 
encuentra rodeado de restaurantes, bares, lagos artificiales y explanadas de adoquín con 
pasto. El hipódromo cuenta con un restaurante elevado en el exterior, pero comunicado 
por un puente hacia el edificio, con la finalidad de comer con una agradable vista natural. 
El palenque que esta rodeado de un pequeño lago y un restaurante para la espera de los 
conciertos, pretende ofrecer un sin fin de presentaciones, y cuando no se tengan 
funciones se pueda aprovechar para otro tipo de eventos. 
 
En el área cultural y artística tenemos situado un museo regional que tiene la finalidad de 
dar a conocer las aportaciones culturales, artísticas, costumbres, tradiciones, historia y 
orígenes del lugar. Este edificio de forma ovalada esta situado sobre taludes de concreto 
que levantan el edificio permitiendo que pueda sobresalir a distancias lejanas. El museo 
de plantas muestra una gran diversidad de especies