FIDEICOMISO TESTAMENTARIO (1) - Fernando Sauri

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CONTRATO DE FIDEICOMISO TESTAMENTARIO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL
SEÑOR GILMER ARTURO PUC CANUL, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN PARA
LOS EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARÁ "EL
FIDEICOMITENTE"; POR OTRA PARTE MARÍA ANTONIETA DE LAS NIEVES PUC
CANUL , CRISTIANO CHAMOY RIOS AVERIO PUC CANUL Y JUAN NIEVES PUC
CANUL, QUIEN PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ "LOS
FIDEICOMISARIOS"; y POR UNA TERCERA PARTE BANCO “NERF”, S. A.
INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO CARITAS, QUIEN PARA LOS
EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO FUNGIRÁ COMO "LA FIDUCIARIA",
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU DELEGADO FIDUCIARIO SEÑOR
LICENCIADO MANUEL DE JESÚS CHAN AKÉ, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: --------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------DECLARACIONES------------------------------------------------
1. “EL FIDEICOMITENTE”--------------------------------------------------------------------------------
a. Que es una persona física, mayor de edad, de nacionalidad mexicana, con
capacidad legal suficiente para celebrar el presente
Contrato.-------------------------------------------------------------------------------------------
b. Que es su deseo celebrar el presente Contrato de Fideicomiso, afectando al
mismo todos sus bienes, derechos y acciones presentes y futuras, con la
finalidad de que el FIDUCIARIO los administre y transmita conforme al este
Contrato de Fideicomiso Testamentario, en caso de su fallecimiento y en los
términos y condiciones que más adelante se establecen.----------------------------
2. EL FIDUCIARIO:------------------------------------------------------------------------------------
a. Que es una institución de Banca Múltiple, debidamente facultada para
celebrar operaciones y servicios fiduciarios en los términos de la Ley de
Instituciones de Crédito.-----------------------------------------------------------------------
b. Que es su deseo celebrar el presente Contrato de Fideicomiso con el objeto
de administrar los bienes que en este acto afecta el FIDEICOMITENTE, en
los términos que más adelante se establecen.------------------------------------------
c. Que las facultades con que comparece el Delegado Fiduciario no le han sido
modificadas ni revocadas en forma alguna. ---------------------------------------------
EXPUESTO LO ANTERIOR, las partes se reconocen mutuamente el carácter y
personalidad con que comparecen y convienen en otorgar las siguientes:-------------------------
—----------------------------------------------CLÁUSULAS —---------------------------------------------------
PRIMERA. OBJETO. ---------------------------------------------------------------------------------------------
EL FIDEICOMITENTE constituye en este acto y por su propio derecho el presente Contrato
de Fideicomiso Testamentario, afectando a favor de los FIDUCIARIOS los siguientes
predios:
1. El marcado con el número TRESCIENTOS OCHO de la calle SETENTA Y TRES de
la colonia MORELOS ORIENTE de esta ciudad y municipio de Mérida, Yucatán; ------
2. el predio marcado con tablaje con número catastral TRESCIENTOS TREINTA Y
OCHO de la localidad y municipio de Teabo, Yucatán y; --------------------------------------
3. el predio marcado con el número CINCUENTA Y TRES de la calle DOSCIENTOS
LETRA “A”, de la localidad y municipio de Valladolid, Yucatán-------------------------------
El FIDUCIARIO, por conducto de su delegado fiduciario, acepta el cargo que se le confiere,
otorgando el recibo más amplio que en derecho proceda por los predios aportado por el
FIDEICOMITENTE.-------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA. PARTES.---------------------------------------------------------------------------------------------
Son partes del presente Contrato de Fideicomiso:--------------------------------------------------------
A. FIDEICOMITENTE. El señor GILMER ARTURO PUC CANUL.-----------------------------
B. FIDUCIARIO. BANCO “NERF”, S. A. INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE,
GRUPO FINANCIERO CARITAS.--------------------------------------------------------------------
C. FIDEICOMISARIOS. a favor de los ciudadanos y en partes iguales a: --------------------
- MARÍA ANTONIETA DE LAS NIEVES PUC CANUL;-------------------------------
- CRISTIANO CHAMOY RIOS AVERIO PUC CANU; y--------------------------------
- JUAN NIEVES PUC CANUL-----------------------------------------------------------------
TERCERA. PATRIMONIO FIDEICOMITIDO. ---------------------------------------------------------------
Las partes acuerdan que los siguientes conceptos constituyen la materia inicial del presente
Fideicomiso: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
a) El predio marcado con el número TRESCIENTOS OCHO de la calle SETENTA Y
TRES , por ocho y diez de la colonia MORELOS ORIENTE de esta ciudad y
municipio de Mérida, Yucatán, que aparece en el Registro Público de la Propiedad
del Estado de Yucatán, para su inscripción como lo establece el artículo 388 de la
Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito,
como:---------------------------------------------------------------------------------------------------------
“PREDIO MARCADO CON EL NÚMERO TRESCIENTOS OCHO DE LA CALLE
SETENTA Y TRES POR OCHO Y DIEZ DE LA COLONIA MORELOS ORIENTE DE
ESTA CIUDAD Y MUNICIPIO DE MÉRIDA, EN LA MANZANA NOVENTA DE LA
SECCIÓN CATASTRAL OCHENTA Y DOS, SUPERFICIE DE TRESCIENTOS
VEINTIDOS METROS CUADRADOS, COLINDANDO AL ESTE CON EL PREDIO
NÚMERO TRESCIENTOS DIEZ PROPIEDAD DE DON ERMILO, AL SUR CON EL
PREDIO NÚMERO TRESCIENTOS VEINTIDÓS PROPIEDAD DE RUFINO LÓPEZ,
AL OESTE CON EL PREDIO NÚMERO TRESCIENTOS SEIS PROPIEDAD DE
MARIGABY LOPEZ CASTRO, AL NORTE CON LA CALLE SETENTA Y TRES,
DESCRITO AL FOLIO CIENTO SETENTA, TOMO TRESCIENTOS DOCE LETRA A,
VOLUMEN SEXTO. QUE SE ENCUENTRA INSCRITO BAJO EL FOLIO
ELECTRÓNICO 11691169 (UNO, UNO , SEIS, NUEVE, UNO, UNO SEIS, NUEVE.)
b) El predio marcado con tablaje con número catastral TRESCIENTOS TREINTA Y
OCHO de la localidad y municipio de Teabo, Yucatán, que aparece en el Registro
Público de la Propiedad del Estado de Yucatán, para su inscripción como lo
establece el artículo 388 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito,
como; --------------------------------------------------------------------------------------------------------
TABLAJE DE TIERRAS, CON NÚMERO CATASTRAL TRESCIENTOS TREINTA Y
OCHO, UBICADO EN LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO DE TEABO DEL PARTIDO DE
TEKAX, CON LA EXTENSIÓN DE OCHENTA Y UN HECTAREAS, VEINTE AREAS
Y CERO CENTIÁREAS DE TIERRAS DISTANCIAS DE LA LOCALIDAD Y
CABECERA QUE ES TEABO DOS KILÓMETROS DE LA CABECERA DEL
PARTIDO Y ESTACIÓN FERROCARRILERA MÁS PRÓXIMA DIECISÉIS
KILÓMETROS DEL CAMINO PÚBLICO MÁS INMEDIATO SE ENCUENTRA EN EL
COLINDANCIA AL NORTE CON LA FINCA SAN LORENZO, AL ORIENTE CON LA
FINCA DEL SEÑOR TEÓFILO COLLI, AL SUR CON LAS FINCAS DE SAN PEDRO
Y SANTA CRUZ, AL PONIENTE CON TERRENOS DE LA SEÑORA HONORATA
SANSORES. DESCRITO A FOLIOS 100 DEL TOMO 25-R, ÚNICO DE RÚSTICAS
GRAVAMEN(ES), RESTRICCIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD O
ANOTACIONES: LIBRE. POR LA CANTIDAD DE CINCUENTA Y CUATRO MIL
PESOS M.N. 00/100—----------------------------------------------------------------------------------
c) El predio marcado con el número CINCUENTA Y TRES de la calle DOSCIENTOS
LETRA “A”, de la localidad y municipio de Valladolid, Yucatán, que aparece en el
Registro Público de la Propiedad del Estado de Yucatán, para su inscripción como lo
establece el artículo 388 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito,
como;---------------------------------------------------------------------------------------------------------
SOLAR SIN CASA CERCADO DE ALBARRADAS, SITUADO EN LA CIUDAD,
MUNICIPIO Y PARTIDO DE VALLADOLID, EN LA MANZANA SESENTA Y UNO
DEL CUARTEL SEGUNDO, MARCADO CON EL NÚMERO DOSCIENTOS A DE LA
CALLE CINCUENTA Y TRES, CON LA EXTENSIÓNDE VEINTE METROS
TREINTA CENTÍMETROS DE FRENTE POR VEINTE METROS ONCE
CENTÍMETROS DE FONDO, LINDEROS: AL NORTE LA CALLE CINCUENTA Y
TRES DE POR MEDIO Y PREDIO DE CRISANDO KUYOC, AL ORIENTE
TERRENOS DE PEDRO MEDRANO Y AL PONIENTE TERRENOS DE PABLO
CHAN SILVA. GRAVAMEN(ES), RESTRICCIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD
O ANOTACIONES: LIBRE. POR LA CANTIDAD DE TRESCIENTOS PESOS M.N
00/100 TIPO MONEDA: NACIONAL NÚMERO DE INSCRIPCIÓN: 338732.
REFERENCIA A LIBRO: INSCRITO A FOLIOS 248, PARTIDA 3, TOMO 36, LETRA
CH, VOLUMEN ÚNICO DEL LIBRO PRIMERO DE URBANAS, FINCA 55374 bis.----
CUARTA. FINES DEL FIDEICOMISO. —-------------------------------------------------------------------
a) Que el FIDUCIARIO suministre los predios antes descritos.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
b) Que a falta de uno de los FIDEICOMISARIOS, la totalidad del fondo patrimonial, que
a este le corresponde, se distribuya por partes iguales entre los sobrevivientes. -------
c) Que a falta del FIDEICOMITENTE, sea adjudicado el fondo patrimonial en partes
iguales a los FIDEICOMISARIOS, de la siguiente forma:
- MARÍA ANTONIETA DE LAS NIEVES PUC CANUL, El predio marcado con
el número TRESCIENTOS OCHO de la calle SETENTA Y TRES , por ocho y
diez de la colonia MORELOS ORIENTE de esta ciudad y municipio de
Mérida, Yucatán, con Folio Electrónico 11691169 (UNO, UNO , SEIS,
NUEVE, UNO, UNO SEIS, NUEVE) del Registro Público de la Propiedad del
Estado de Yucatán. ----------------------------------------------------------------------------
- CRISTIANO CHAMOY RIOS AVERIO PUC CANUL, el predio marcado con
tablaje con número catastral TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO de la
localidad y municipio de Teabo, Yucatán, con Folio Electrónico 351082 (tres
cinco uno cero ocho dos) del Registro Público de la Propiedad del Estado de
Yucatán. —----------------------------------------------------------------------------------------
- JUAN NIEVES PUC CANUL, El predio marcado con el número CINCUENTA
Y TRES de la calle DOSCIENTOS LETRA “A”, de la localidad y municipio de
Valladolid, Yucatán, SOLAR SIN CASA CERCADO DE ALBARRADAS,
SITUADO EN LA CIUDAD, MUNICIPIO Y PARTIDO DE VALLADOLID, EN
LA MANZANA SESENTA Y UNO DEL CUARTEL SEGUNDO, MARCADO
CON EL NÚMERO DOSCIENTOS A DE LA CALLE CINCUENTA Y TRES.----
QUINTA. INFORMES SOBRE EL PATRIMONIO FIDEICOMITIDO. ---------------------------------
1.- El FIDUCIARIO proporcionará a los FIDEICOMISARIOS un informe quincenal sobre el
estado que guarda el Patrimonio Fideicomitido hasta que se adjudiquen dichos bienes a los
BENEFICIARIOS. --------------------------------------------------------------------------------------------------
En caso de que los FIDEICOMISARIOS no hagan observaciones a dichos informes dentro
de los 15 días siguientes a la fecha de su recepción, los informes del FIDUCIARIO se
tendrán por aprobados tácitamente.---------------------------------------------------------------------------
2.- El FIDEICOMITENTE proporcionará al FIDUCIARO un informe anual sobre el estado
que guarda el Patrimonio Fideicomitido mientras subsista el Contrato.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
En caso de que el FIDUCIARIO no haga observaciones a dichos informes dentro de los 20
días siguientes a la fecha de su recepción, los informes del FIDEICOMITENTE se tendrán
por aprobados tácitamente.--------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA. RESPONSABILIDAD DEL FIDUCIARIO. ----------------------------------------------------
El FIDUCIARIO no responderá de todos los gastos que por negligencia o caso fortuito
constituya una pérdida parcial o total al Patrimonio Fideicomitido mientras exista el objeto
del Fideicomiso, por encontrarse en poder de uso y disfrute al FIDEICOMITENTE—-----------
El FIDUCIARIO no será responsable por dar por terminado el presente contrato, si el
FIDEICOMITENTE incumple con alguna cláusula de este contrato.----------------------------------
OCTAVA. COMISIÓN DEL FIDUCIARIO.--------------------------------------------------------------------
Por su intervención en el presente fideicomiso, el FIDEICOMITENTE pagará al las
siguientes comisiones: --------------------------------------------------------------------------------------------
1- Por estudio y elaboración del Contrato de Fideicomiso y la aceptación del cargo de
FIDUCIARIO la cantidad $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.), pagada por única
ocasión, a la firma de este instrumento. —------------------------------------------------------------------
2.- En caso de que se soliciten modificaciones a los fines del fideicomiso o a la forma de
administrar el fondo, la cantidad de $3,000.00 (tres mil PESOS 00/100 M.N.)-------------------
3.- Por tener vigente el contrato de fideicomiso, el FIDEICOMITENTE proporcionará la
cantidad de $10,000.00 (diez mil PESOS 00/100) anual al FIDUCIARO. El FIDUCIARIO
podrá dar por terminado el presente contrato si no es pagado dicho importe en un mes
después del vencimiento del pago.—--------------------------------------------------------------------------
NOVENA. VIGENCIA. —-----------------------------------------------------------------------------------------
El presente contrato empezará a ejecutarse al momento del fallecimiento del Fideicomitente
GILMER ARTURO PUC CANUL, mientras tanto, el fideicomitente tendrá la posesión, uso y
disfrute de los bienes inscritos en el presente fideicomiso, Así mismo, el contrato tendrá la
duración necesaria para el cumplimiento de sus fines y se extinguirá por las causales
establecidas en el artículo 392 y 394 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.
DÉCIMA. IMPUESTOS Y GASTOS. --------------------------------------------------------------------------
Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se originen con motivo del
cumplimiento del presente Fideicomiso, se cubrirán a cargo de los FIDEICOMITENTE; y
para la adjudicación de los bienes inmuebles correrá a cargo de los FIDEICOMISARIOS.----
DÉCIMA PRIMERA. DOMICILIOS. ---------------------------------------------------------------------------
Las partes señalan como sus domicilios, los siguientes: ------------------------------------------------
- FIDEICOMITENTE: Predio marcado con el número 532 de la calle 21 de la colonia
Roma de esta ciudad y municipio de Mérida, Yucatán. ----------------------------------------
- FIDUCIARIO: Predio marcado con el número 232 de la calle 65 de la colonia Centro
de esta ciudad y municipio de Mérida, Yucatán. -------------------------------------------------
El FIDEICOMITENTE se obliga a notificar al FIDUCIARIO cualquier cambio de domicilio, en
la inteligencia de que toda comunicación que dirija al FIDUCIARIO al último domicilio
señalado, surtirán todos sus efectos legales. --------------------------------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA. ENCABEZADOS. Los encabezados de las cláusulas de este
Contrato se incluyen únicamente para facilitar la referencia a las mismas y no forman parte
de este Contrato para cualquier otro fin. ---------------------------------------------------------------------
DÉCIMA TERCERA. CESIÓN, ACUERDO TOTAL Y MODIFICACIONES AL CONTRATO.--
Este contrato constituye el acuerdo completo entre las partes en relación con su objeto y
podrá ser ampliado, modificado o alterado de mutuo acuerdo, mediante documento escrito y
firmado por ambas partes, el cual se adjuntará al presente contrato como anexo, formando
parte integral del mismo. -----------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA CUARTA. DIVISIBILIDAD. -------------------------------------------------------------------------
Las estipulaciones de este Contrato se considerarán independientes unas de otras y en
caso de que alguna de ellas sea declarada inexigible o nula, dicha falta de exigibilidad o
nulidad no afectará la validezdel resto de las mismas. --------------------------------------------------
De la misma manera, si cualquier circunstancia derivada de la modificación de leyes
existentes, la publicación de nuevas leyes o de la resolución de autoridad competente, las
partes acuerdan modificar alguna disposición específica del presente contrato, se
entenderá que el resto del contrato mantendrá su vigencia en los mismos términos y
condiciones aquí pactadas. ----------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA QUINTA. JURISDICCIÓN EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.
Para la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato en caso de
incumplimiento del presente contrato por parte de la FIDUCIARIA, las partes se someten a
la jurisdicción y competencia de la ciudad de Mérida, Yucatán, renunciando expresamente a
cualquier otro fuero que pudiere corresponderles por motivo de sus domicilios presentes o
futuros o por cualquier otra causa. ----------------------------------------------------------------------------
EN TESTIMONIO DE LO ANTERIOR y enteradas las partes de las obligaciones que
asumen conforme al presente Contrato, lo firman por duplicado en la ciudad de Mérida,
Yucatán, a los trece días del mes de octubre del año dos mil
veintidós.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
EL FIDEICOMITENTE
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Por: GILMER ARTURO PUC CANUL
EL FIDUCIARIO
Banco “NERF”, S.A., Dirección
Fiduciaria
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Por: MANUEL DE JESÚS CHAN AKÉ
Delegado Fiduciario