TP-11-2022-Costos-paso-2-

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TP 11, Costos pasos 2 y 3 /Producción de Obras 1 Lufiego-Infante 1 
 
 
 
 
TP 11 COSTOS Paso 2 y 3 Nivel 1 
 
COSTOS EN OBRAS DE ARQUITECTURA. 
Como venimos analizando dijimos que el concepto básico de cualquier presupuesto pasa por 
tres pasos elementales: 
1. Determinar la cantidad de unidades 
2. Asignarle un precio a la unidad 
3. Multiplicar la cantidad de unidades por el precio de la unidad 
Esto es 3 = 1 x 2 
NOS CENTRAREMOS EN EL PASO 2 
 
Lo ejemplificamos con presupuestar el costo de una (1) docena de latas de gaseosa, siguiendo 
estos 3 pasos: 
 
1. Determinar la cantidad de unidades 
1 docena = 12 latas 
2. Asignarle un precio a la unidad 
1 lata = $ 100 (pesos cincuenta) 
3. Multiplicar la cantidad de unidades por el precio de la unidad 
12 U x 50 $ / U = 1.200 $ 
 
 
 
 
 
12 Latas 
$ 1.200 
1 Lata 
$ 100 
TP 11, Costos pasos 2 y 3 /Producción de Obras 1 Lufiego-Infante 2 
 
 
 
Al 2º de estos pasos lo denominamos Determinación de precios unitarios 
 
Tal vez la tarea crítica sea la de asignar precio a las unidades. 
Sean éstas m2 de construcción para un presupuesto global o el precio unitario de un item en un 
rubro de un presupuesto detallado. 
 
En el ejemplo sería averiguar el precio de una lata. ($ 50) en el mercado. 
 
DETERMINACIÓN DE PRECIOS UNITARIOS. 
 
Constituye la etapa más difícil del trabajo y de la que depende el éxito del presupuesto. 
Se pueden obtener los valores por: 
a) Análisis de precios. 
b) Publicaciones especializadas tales como revista Vivienda, El Constructor, Compendio 
De La Construcción, arq Clarín, otras. 
c) Valores estadísticos (obtenidos en obras anteriores propias o ajenas) . 
d) Valores de Subcontratos. 
e) Otro. 
 
 
ANÁLISIS DE PRECIOS. 
 
Para poder desarrollarlo partimos de la ESPECIFICACIÓN TÉCNICA. 
Necesitamos conocer a fondo el proceso productivo y no solo el resultado final. 
Siendo que necesitamos determinar el precio de la unidad, debemos conocer a fondo los 
elementos y componentes del ítem, para poder asignarle precio, necesitamos saber cómo se 
construye, esto es particularmente importante para la determinación de costos en aquellos rubros 
o ítems con nueva tecnología para los cuales éste es casi el único método de determinación de 
precios unitarios, en función de la imposibilidad de encontrar datos estadísticos ciertos, o en caso 
de necesitar subcontratar ese rubro poder determinar un precio aceptable de mercado. 
 
Para desarrollar la Especificación Técnica se adjuntó en el TP Un modelo de Ficha Técnica 
SCI para un rubro en el ejemplo Techo de Tejas Francesas sobre entablonado de madera a la 
vista , así como una Ficha SCI vacía para desarrollar la Especificación Técnica del rubro indicado 
por el docente. 
TP 11, Costos pasos 2 y 3 /Producción de Obras 1 Lufiego-Infante 3 
 
 
Sobre esta Especificación Técnica, realizaremos el análisis de precios, teniendo como objetivo 
determinar el costo por unidad del rubro que estamos analizando, lo cual nos permite poder 
luego aplicarlo a ésta u otra obra similar. 
 
 Análisis de precios de un rubro, para su realización tomamos en cuenta los siguientes costos : 
A) Costo de materiales 
B) Costo de mano de obra 
C) Costo del equipo 
D) Costo-Costo ( suma de a + b + c ) 
E) Gastos Generales 
F) SUMA 
G) Gastos financieros 
H) Beneficio 
I) SUMA 
J) Gastos impositivos 
K) Precio de Aplicación ( Suma total ) 
 ( Precio unitario ) 
 
 
 
Se adjunta un ejemplo sencillo de Análisis de Precios para una PLATEA, este Precio Unitario 
luego es trasladado al Presupuesto , a continuación encontramos una base de datos vacía para 
desarrollar el análisis de precios del rubro que venimos desarrollando. 
 
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EJEMPLO 
 
 
 
 
 
 
1. RUBRO FUNDACIONES N° 3 
2. DESCRIPCIÓN PLATEA 
 
USO 
3. CAMPO DE APLICACIÓN. . 
 Fundacion en terrenos de Baja 
resistencia 
4. ZONA DE USO 
 Todo el país. 
5. RECOMENDACIONES 
Verificar carga y resistencia del terreno 
 
6. CONSTRUCCIÓN COMPONENTES 
Ordenado de abajo hacia arriba 
 
1. Suelo tosca compactada . 
2. Film polietileno 20micrones 
3. Platea espesor mínimo 15 cm 
4. Refuerzos altura 30 cm 
5. Armadura 1 o 8 c/ 25 cm, ambas direcciones, superior e inferior. 
6. Armadura refuerzo viga 4 o 10 estribos o 4,2 
7. Hormigón h 21 
 
7. FORMA DE EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS 
Se realizarán 
1. Desmonte 
2. Nivelación 
3. Aporte de tosca 
4. Compactación 
5. Ejecución de instalaciones que deben quedar debajo, cloacas, pluviales etc 
6. Replanteo 
7. Ejecución de encofrados perimetrales 
8. Colocación de film aislante hidrófugo y térmico si corresponde 
9. Ejecución de armaduras 
10. Hormigonado 
11. Curado 
 
 
 
CARACTERÍSTICAS 
 
FICHA SCI 3 arq.Edgardo Lufiego 
 
 
 
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8. PESO 
9. TRANSMITANCIA TÉRMICA COEFICIENTE K 
10. CONDENSACIÓN 
 Superficial coeficiente ɣ 
Para Δt 15.6 °C, H.R.int. 73% 
 Intersticial NO se produce 
 
11. PRECIO UNITARIO 
 SEGÚN ANÁLISIS DE PRECIOS $ ……… 
 SEGÚN Clarín “arq” ……… 
Fecha de cálculo 01 / 07 / 2020 
 
12. INFORMACIÓN ADICIONAL . 
13. BIBLIOGRAFÍA 
 Pliego de bases y condiciones MOP 
 Especificaciones Técnicas de la Municipalidad de la ciudad de Bs.As. 
 Especificaciones Técnicas Mario R. Alvarez ( Sociedad Central de Arquitectos ) 
 Registro INTI www.registrointi.com.ar 
 Canteras Cerro Negro www.cerronegro.com.ar 
 Losa Olavarría www.losa.com.ar 
 Obra1.com.ar 
 
 
La totalidad de los derechos de esta ficha , formato, así como la compilación de los datos contenidos en la misma 
se encuentran protegidos por la normativa sobre derechos de autor Ley 11.723 . Se autoriza la reproducción total, 
siempre que se cite la fuente. (Autor arq. Lufiego Edgardo) 
 
 
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ANÁLISIS DE PRECIOS 
PLATEA 
A) costo de los materiales 
Nº TIPO CANTIDAD UNIDAD PRECIO UNITARIO PRECIO TOTAL 
1 cemento 1,2 bolsas 1500 1800 
2 arena 0,2 m3 5500 1100 
3 piedra 0,2 m3 6000 1200 
4 Armadura o 8 2 barras 1450 2900 
5 Armadura 10 0,2 2000 400 
6 Polietileno 1,2 m2 300 360 
TOTAL A ( sumatoria ) 7760,00 
 
B) COSTO DE MANO DE OBRA 
Nº Designación T.medio Unidad Precio Unitario TOTAL 
1 Oficial 2 hora 1000 4000 
2 Ayudante 1 hora 500 500 
 0 
TOTAL b) 4500 
 
C )COSTO DEL EQUIPO 
Por amortización o alquiler 1000 
 
D ) COSTO - COSTO ( Sumatoria A + B + C ) 13260,00 
 
E )GASTOS GENERALES 
Porcentaje del Costo - Costo 
 0,15 
de Costo 
D. 1989 
 
 F ) COSTO ( D + E ) 15249 
 
G ) GASTOS FINANCIEROS 
Porcentaje de de F ( Costo ) 
 0 de Costo F 0,00 
H ) BENEFICIO 
Porcentaje de F Costo 
 0,1 de costo F 1525 
 
I ) SUMATORIA 16774 
 
J ) GASTOS IMPOSITIVOS 
Porcentaje de I ( Sumatoria ) 
IVA 21,5% + IB 3,5 % = 24,5 
% 0,245 de Suma I4110 
 
K ) PRECIO DE APLICACIÓN 
A trasladar a Presupuesto ( Col. E ) Precio Unitario 20884 
 
 
Ir a 
presupuesto 
 
 
 
file:///E:/Documentos/cd/FAU/2017/Presupuesto%20LFG%202017.xlsx%23Presupuesto!A1
file:///E:/Documentos/cd/FAU/2017/Presupuesto%20LFG%202017.xlsx%23Presupuesto!A1
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PRESUPUESTO paso 3 
 
 
PRESUPUESTO DETALLADO 
 
Este, más elaborado y minucioso conforma la documentación del proyecto. Se acerca 
metódicamente al costo real que alcanzará la obra finalmente. 
 
Partimos para su desarrollo del resumen del cómputo métrico realizado, según normas de 
medición vigentes del Pliego de Bases y Condiciones del M.O.P., agrupado según un listado de 
rubros como el que se adjunta con 25 - 30 rubros. 
 
Luego se divide en tantos sub items como sea necesario. 
 
A modo de ejemplo desarrollamos el rubro nº 3 PLATEA, con cada uno de los distintos tipos 
fundación que se encuentran en la obra. 
 
Realizaremos el Presupuesto detallado sobre el módulo más pequeño, si es que la obra lo 
permite, ej si son 4 bloques aislados desarrollamos 1 y luego multiplicamos por 4., en cambio si 
la obra es un solo bloque debemos evaluarlo como unidad. 
 
 
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PRESUPUESTO DETALLADO 
A B C D E F = C x E suma rubro 
Nº DESIGNACIÓN CANTIDAD 
UNIDA
D PRECIO U. SUBTOTAL TOTAL 
1 Tareas previas global 
2 Mov.de tierra m3 
3 Fundaciones 
 Platea 100 m2 20884 2.088.400 2.088.400 
 
4 Submuraciones m3 
5 Aislaciones m2 
6 Mampostería m3 
 
 
7 Tabiques m2 
 
8 Estructura Resistente m3 
 
9 CUBIERTA m2 
 Techo Tejas Francesas m2 
 Losa en bloque servicios m2 
10 Revoques m2 
11 Cielorrasos m2 
12 Contrapisos m2 
13 Pisos m2 
 
 
14 Revestimientos m2 
15 Carpintería Nº 
 
 
16 Herrería Nº 
17 Instalación Sanitaria global 
 
 
18 Instalación Eléctrica global 
19 Instalación de Gas global 
20 Calef.y Aire Acondic. global 
21 Instalaciones especiales global 
22 Vidrios m2 
23 Pintura m2 
24 Ventilaciones global 
25 Det. terminac. y limpieza global 
26 Otros global 
 
 
TOTAL SUMATORIA RUBROS 
 2.088.400 
 
TP 11, Costos pasos 2 y 3 /Producción de Obras 1 Lufiego-Infante 9 
 
 
Bibliografia para la realización del Trabajo Práctico 
 
 Revistas Especializadas 
 Vivienda 
 Suplemento ARQ (Clarín día martes) 
 El Constructor 
 Compendio De La Construcción 
 Otras 
 Cómputo Y Presupuesto ( Chandías ) 
 Información De Fabricantes 
 Pliego De Bases Y Condiciones Generales M.O.P. Prov. Bs. As. 
 Obra1.com.ar 
 Especificaciones Técnicas Mario R. Alvarez ( Sociedad Central de Arquitectos ) 
 Especificaciones Técnicas de la Municipalidad de la ciudad de Bs.As. 
 Registro INTI ( www.registrointi.com.ar ) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Derecho intelectual de la presente publicación arq. Lufiego Edgardo. 
 Prof. Producción de Obras FAU UNLP 
 
Se adjuntan como anexo de esta publicación , del Pliego de Bases y Condiciones Generales 
del M.O.P., las referidas al cap. IV ‘’ NORMAS DE MEDICIÓN ‘’. 
 
Para realizar el analisis de precios y el presupuesto se pone al alcance de la comunidad 
educativa la aplicación LFG (Cómputo y Presupuesto) descargable desde el blog de cátedra.