MA-64044

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Urbanística 91. 
Nº informe: AFO-1270.V00 
TÉCNICO REDACTOR: José Miguel Cabello Toro 
Nº de Colegiado COAAT Málaga: 3702 
 
CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD 
E INFORME DESCRIPTIVO DE 
LA APTIDU DE LA EDIFICACIÓN 
EMPLAZADA EN LA FR 12.796 
PARA DECLARACIÓN AFO. 
 
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INFORME DE ANTIGÜEDAD. 
CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD. 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 Página 2 de 9 
 
 
 
 
INDICE 
1. PROPIETARIO. ........................................................................................................... 3 
2. AUTOR DEL ENCARGO. .......................................................................................... 3 
3. ANTECEDENTES. ...................................................................................................... 3 
4. OBJETO. ...................................................................................................................... 3 
5. DATOS REGISTRALES Y CATASTRALES. ........................................................... 3 
6. UBICACIÓN ................................................................................................................ 4 
7. JUSTIFICACIÓN DE LA ANTIGÜEDAD. ................................................................ 5 
7.1. Justificación en base a las ortofotos del servicio IDEMAP de la Diputación de 
Málaga. ......................................................................................................................... 5 
7.2. Justificación en base a la información contenida en la SEC y el abono del 
Impuesto sobre Bienes Inmuebles. ............................................................................... 7 
7.3. Justificación de la antigüedad en base a la tipología constructiva y características 
constructivas. ................................................................................................................ 7 
8. ADVERTENCIA. ......................................................................................................... 7 
 
 
 
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1. PROPIETARIO. 
Este documento se redacta por encargo de D. Miguel Piñero Escobar, vecino de de 
Málaga, con domicilio en C/Manuel Vargas, 5 3ºC, propietario de la parcela catastral 46 
del polígono 018, situada en Cártama, Málaga. 
2. AUTOR DEL ENCARGO. 
Este documento se redacta por el Grado en Edificación colegiado D. José Miguel 
Cabello Toro con domicilio en C/Fuentenueva, 12 Archidona (Málaga), DNI 25350031-
Y y número de colegiado 3702. 
3. ANTECEDENTES. 
El propietario nos acompaña durante la visita al inmueble para su estudio y análisis. 
Durante la visita y previa a la misma, se nos aportó diversa documentación, entre ella 
recibo de IBI de urbana y rústica, copia simple de escritura y consulta catastral 
descriptiva y gráfica aportada al propietario por el ayuntamiento. 
4. OBJETO. 
El objeto de este informe es justificar la antigüedad del inmueble para el reconocimiento 
de la situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación para edificaciones en 
suelo no urbanizable regulado en la ordenanza municipal publicada en el BOP de 
Málaga número 142 de fecha 26 de julio de 2013, mediante los documentos de prueba 
que se relacionan en el artículo 20.4.a) del Texto Refundido de la Ley del Suelo 
aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, concordante con lo 
dispuesto en el artículo 28.4.a) del vigente RDL 7/2015, de 30 de octubre, por el que se 
aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. 
5. DATOS REGISTRALES Y CATASTRALES. 
Los datos registrales del bien se han obtenido de la copia simple de la escritura. 
DATOS REGISTRALES 
Finca Tomo Libro Folio Alta Registro Ayuntamiento 
12.796 876 184 210 1 Nº1 Alora Cártama 
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
 
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Los datos catastrales del bien se han obtenido a partir de los recibos de IBI aportados y 
de la información contenida en la SEC. 
DATOS CATASTRALES 
Unidad Polígono Parcela Referencia catastral Ayuntamiento 
Terreno 18 46 29038A018000450001LJ Cártama 
Vivienda 18 45 29038A018000460000KW Cártama 
6. UBICACIÓN 
El inmueble está en el término municipal de Cártama, provincia de Málaga, al sitio del 
Cano y Cartamón, Paraje del Cano. El inmueble se ubica gráficamente en la parcela 
catastral 45 del polígono 018, si bien físicamente está en la parcela 46 (de la que D. 
Miguel es propietario), siendo aconsejable que se subsane las discrepancias en la 
cartografía catastral. La parcela 46 tiene referencia catastral 29038A018000460000KW. 
 
Imagen 1: Vista aérea 
 
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Imagen 2: Plano de situación en catastro 
7. JUSTIFICACIÓN DE LA ANTIGÜEDAD. 
Para justificar la antigüedad del inmueble, nos hemos basado en distintos datos 
recogidos en la visita al inmueble y facilitados por el propietario. Las formas de que se 
justifican la antigüedad son: 
• Justificación en base a las ortofotos del servicio IDEMAP de la Diputación de 
Málaga. 
• Justificación en base a la información contenida en la SEC y el abono del 
Impuesto sobre Bienes Inmuebles 
• Justificación en base a la tipología constructiva y características constructivas. 
7.1. Justificación en base a las ortofotos del servicio IDEMAP de la 
Diputación de Málaga. 
Para justificar la antigüedad la primera prueba que se aporta son las ortofotos 
disponibles en el servicio IDEMAP de la Diputación de Málaga, usando su visor de 
datos espaciales. 
La ortofoto que vamos a usar corresponde a la ortofoto 2006, ya que en la base de datos 
de la SEC, consta con una antigüedad de 2005. Como se podrá apreciar en comparación 
con la ortofoto de 2012, la edificación sigue siendo la misma. 
 
 
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Imagen 3: Ortofoto de 2006 
 
Imagen 4: Ortofoto de 2012 
Estas imágenes se han obtenido del visor de datos espaciales del servicio IDEMAP de la 
diputación de Málaga. Dirección del servicio: 
http://www.idemap.es/coremap/Default.aspx 
 
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7.2. Justificación en base a la información contenida en la SEC y el 
abono del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. 
De acuerdo a la información contenida en la base de datos catastral, la edificación es del 
año 2005. Además el propietario nos facilitó un documento de pago del Impuesto sobre 
Bienes Inmuebles (en adelante IBI), en el que se le cobraba el importe de IBI desde el 
año 2007. Por tanto si la administración del Estado (a través de catastro) y la 
administración local (mediante la cobranza del IBI) reconoce la existencia de la 
edificación desde el año 2005 se debe de entender que a los efectos perseguidos en el 
presente documento la antigüedad es superior a 6 años, y como mínimo de unos 9 años 
(en 2007 se empieza a cobrar el IBI). 
7.3. Justificación de la antigüedad en base a la tipología constructiva y 
características constructivas. 
• Estructura: estructura a base de muros de carga. 
• Cubierta: cubierta inclinada de teja curva cerámica. 
• Pavimentos interiores: Baldosa cerámica. En el garaje, hormigón en basto. 
• Revestimientos: 
o Exteriores: enfoscado de cemento pintado en blanco y zócalo pétreo. 
o Interiores: en los cuartos secos guarnecido y enlucido de yeso acabado 
con pintura plástica y zócalo cerámico. En los cuartos húmedos alicatado 
cerámico tipo “gresite”. 
• Carpinterías: 
o Las puertas exteriores son metálicas pintadas para evitar la corrosión. 
o Las ventanas son correderas de aluminio lacado y persiana formando 
todo el conjunto un único elemento tipo compacto 
En base a las características constructivas del edificio, podemos concluir que la 
antigüedad del edificio oscila entre los 10 y 15 años de antigüedad. 
8. ADVERTENCIA. 
Se advierte especialmente que la edificación objeto de este informe y certificado se 
encuentra dentrode la finca registral 12.796 del Registro de la Propiedad Nº1 de Alora, 
propiedad de D. Miguel Piñero Escobar que es la parcela catastral 46 del polígono 18. 
No obstante, catastralmente se grafía en la parcela 45 del polígono 18, desconociéndose 
el motivo de esta discordancia no existiendo duda en la propiedad catastral del bien y su 
relación registro-catastro, al haberse aportado recibo de IBI. Se recomienda la 
subsanación de dicha discrepancia en la base de datos catastral. 
 
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CERTIFICADO 
A petición de D. MIGUEL PIÑERO ESCOBAR, el Grado en Edificación D. JOSÉ 
MIGUEL CABELLO TORO, con DNI 25350031-Y y número de colegiado 3.702 del 
COAAT de Málaga se persona el día 7 de septiembre de 2016 en el inmueble 
emplazado al sitio del Cano y Cartamón, Paraje del Cano, en el término municipal de 
Cártama y en base a la justificación expuesta en el informe que precede al presente 
certificado, y del que forma parte inseparable, en calidad de técnico competente 
CERTIFICA 
Que el cuerpo edificatorio objeto de este informe se ubica sobre la finca registral 12.796 
del Registro de la Propiedad Nº1 de Alora, ayuntamiento de Cártama descrita como 
«TROZO DE TIERRA DE REGADÍO del término municipal de Cártama, al sitio del 
Cano y Cartamón, Paraje del Cano. 
Comprende una extensión superficial de veinticinco áreas equivalentes a dos mi 
quinientos metro cuadrados» 
Que sobre dicha finca registral existe un cuerpo edificatorio, no inscrito registralmente, 
se describe físicamente como: 
− Vivienda distribuida en una sola planta funcionalmente dividida en uso 
residencial y uso garaje. La superficie útil del uso residencial es 40,28 m² 
(incluido el porche al 100% de su superficie) y la del garaje 21,80 m², siendo la 
total superficie construida entre ambos usos de 88,30 m² (incluido el porche al 
100% de su superficie). Se distribuye en estar-cocina; una habitación, un baño y 
un garaje. Existe un porche y una zona pavimentada con hormigón y baldosa 
alrededor del cuerpo edificatorio. 
Que en base a las justificaciones expuestas en informe precedente, del que este 
certificado forma parte, la antigüedad a la fecha de emisión del presente documento es 
superior a 6 años, siendo según consta en la base de datos catastral de 11 años (2005). 
Que la edificación se emplaza en Suelo No Urbanizable de carácter Natural o Rural. 
Suelo No Urbanizable común Grado II. 
Que acuerdo con el artículo 8.3 del Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula 
el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la 
Comunidad Autónoma de Andalucía: «Una vez otorgado el reconocimiento de la 
situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación, conforme al procedimiento 
establecido en los artículos siguientes, solo podrán autorizarse obras de reparación y 
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
 
Nº informe: AFO-1270.V00
 
 
 
conservación que exija el estricto mantenim
habitabilidad y salubridad del inmueble.»
Que de acuerdo con los artículos 2.2 a) y 3.1 B b) del Decreto 2/2012, de 10 de enero, 
por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo
no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía; el inmueble objeto del 
presente estudio se corresponde con Edificaciones aisladas 
asentamiento, tratándose de edificaciones en situación de asimilado al régimen de fuera 
de ordenación, construidas sin licencia urbanística o contraviniendo sus condiciones (no 
consta la tenencia de licencia), respecto a las cuales se hubiere agotado el plazo para 
adoptar medidas de protección de la legalidad urbanística y de restablecimiento 
orden jurídico infringido. 
Que las edificaciones cumplen con las condiciones mínimas exigibles de higiene, 
salubridad y habitabilidad. 
Y para que conste y surta a los efectos oportunos 
efectos de los artículos 20.4
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, concordante con lo dispuesto en el 
artículo 28.4.a) del vigente RDL
refundido de la Ley de Su
que consta de dos páginas, y un informe precedente
que consta de siete páginas, bajo mi leal saber
 
0 
conservación que exija el estricto mantenimiento de las condiciones de seguridad, 
habitabilidad y salubridad del inmueble.» 
Que de acuerdo con los artículos 2.2 a) y 3.1 B b) del Decreto 2/2012, de 10 de enero, 
por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo
no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía; el inmueble objeto del 
presente estudio se corresponde con Edificaciones aisladas que no llegan a constituir un 
, tratándose de edificaciones en situación de asimilado al régimen de fuera 
e ordenación, construidas sin licencia urbanística o contraviniendo sus condiciones (no 
consta la tenencia de licencia), respecto a las cuales se hubiere agotado el plazo para 
adoptar medidas de protección de la legalidad urbanística y de restablecimiento 
Que las edificaciones cumplen con las condiciones mínimas exigibles de higiene, 
 
Y para que conste y surta a los efectos oportunos y en donde proceda, en especial a los 
20.4.a) del Texto Refundido de la Ley del Suelo aprobado por 
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, concordante con lo dispuesto en el 
artículo 28.4.a) del vigente RDL 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto 
refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, expido el presente certificado, 
, y un informe precedente, justificativo de lo aquí certificado
, bajo mi leal saber y entender. 
En Málaga a 13 de septiembre de 2.016.
 
 
 
 
Fdo.: José Miguel Cabello Toro. 
Arquitecto Técnico | Graduado en Edificación.
Colegiado 3.702. COAAT Málaga
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iento de las condiciones de seguridad, 
Que de acuerdo con los artículos 2.2 a) y 3.1 B b) del Decreto 2/2012, de 10 de enero, 
por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo 
no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía; el inmueble objeto del 
que no llegan a constituir un 
, tratándose de edificaciones en situación de asimilado al régimen de fuera 
e ordenación, construidas sin licencia urbanística o contraviniendo sus condiciones (no 
consta la tenencia de licencia), respecto a las cuales se hubiere agotado el plazo para 
adoptar medidas de protección de la legalidad urbanística y de restablecimiento del 
Que las edificaciones cumplen con las condiciones mínimas exigibles de higiene, 
, en especial a los 
.a) del Texto Refundido de la Ley del Suelo aprobado por 
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, concordante con lo dispuesto en el 
7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto 
presente certificado, 
justificativo de lo aquí certificado, 
En Málaga a 13 de septiembre de 2.016. 
Arquitecto Técnico | Graduado en Edificación. 
Colegiado 3.702. COAAT Málaga 
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
 
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MEMORIA DESCRIPTIVA 
 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 Página 2 de 11 
 
 
INDICE 
1. PROPIETARIO. ........................................................................................................... 3 
2. AUTOR DEL ENCARGO. .......................................................................................... 3 
3. ANTECEDENTES. ...................................................................................................... 3 
4. OBJETO. ...................................................................................................................... 3 
5. DATOS REGISTRALES. ............................................................................................ 3 
6. DATOS CATASTRALES. ........................................................................................... 3 
7. UBICACIÓN ................................................................................................................ 4 
8. DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA. ...............................................................................5 
9. DESCRIPCIÓN FORMAL DEL EDIFICIO. .............................................................. 6 
9.1 Descripción general del edificio. ............................................................................ 6 
9.2 Programa funcional y superficies............................................................................ 6 
10. DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA DEL EDIFICIO. .............................................. 7 
11. SERVICIOS DOTACIONALES ................................................................................ 7 
11.1. Fontanería. ........................................................................................................... 7 
11.2. Saneamiento. ........................................................................................................ 8 
11.3 Electricidad. .......................................................................................................... 8 
11.4. Gas. ...................................................................................................................... 8 
11.5. Almacenamiento de agua. .................................................................................... 8 
12. JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO NORMATIVA. ............................................. 8 
13. ESTIMACIÓN VALOR DEL EDIFICIO. ................................................................. 9 
14. CONCLUSIONES FINALES. ................................................................................. 10 
 
 
 
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1. PROPIETARIO. 
Este documento se redacta por encargo de D. Miguel Piñero Escobar, vecino de de 
Málaga, con domicilio en C/Manuel Vargas, 5 3ºC, propietario de la parcela catastral 46 
del polígono 018, situada en Cártama, Málaga. 
2. AUTOR DEL ENCARGO. 
Este documento se redacta por el Grado en Edificación colegiado D. José Miguel 
Cabello Toro con domicilio en C/Fuentenueva, 12 Archidona (Málaga), DNI 25350031-
Y y número de colegiado 3702. 
3. ANTECEDENTES. 
El propietario nos acompaña durante la visita al inmueble para su estudio y análisis. 
Durante la visita y previa a la misma, se nos aportó diversa documentación, entre ella 
recibo de IBI de urbana y rústica, copia simple de escritura y consulta catastral 
descriptiva y gráfica aportada al propietario por el ayuntamiento. 
4. OBJETO. 
El objeto del presente informe es la descripción del cuerpo edificatorio existente en la 
parcela, ejecutado sin licencia y con una antigüedad tal que ha prescrito el plazo de 
reposición de la legalidad urbanística. 
5. DATOS REGISTRALES. 
Los datos registrales del bien se han obtenido de la copia simple de la escritura. 
DATOS REGISTRALES 
Finca Tomo Libro Folio Alta Registro Ayuntamiento 
12.796 876 184 210 1 Nº1 Alora Cártama 
6. DATOS CATASTRALES. 
Los datos catastrales del bien se han obtenido a partir de los recibos de IBI aportados y 
de la información contenida en la SEC. 
DATOS CATASTRALES 
Unidad Polígono Parcela Referencia catastral Ayuntamiento 
Terreno 18 46 29038A018000450001LJ Cártama 
Vivienda 18 45 29038A018000460000KW Cártama 
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Cuadro de texto
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Cuadro de texto
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Cuadro de texto
 
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7. UBICACIÓN 
El inmueble está en el término municipal de Cártama, provincia de Málaga, al sitio del 
Cano y Cartamón, Paraje del Cano. El inmueble se ubica gráficamente en la parcela 
catastral 45 del polígono 018, si bien físicamente está en la parcela 46 (de la que D. 
Miguel es propietario), siendo aconsejable que se subsane las discrepancias en la 
cartografía catastral. La parcela 46 tiene referencia catastral 29038A018000460000KW. 
 
Imagen 1: Plano de situación en la provincia 
 
Imagen 2: Plano de situación en el municipio 
 
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Imagen 3: Vista aérea 
 
Imagen 4: Plano de situación en catastro 
8. DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA. 
PLANEAMIENTO VIGENTE: Normas Subsidiaras de Cártama. Aprobadas 
definitivamente el 20 de febrero de 1996. Publicada su aprobación en el BOP de Málaga 
número 74 de 17 de abril de 1996. 
 
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Adaptación parcial a la LOUA de las Normas Subsidiarias de Cártama. Aprobada 
definitivamente el 13 de mayo de 2009. Publicada su aprobación en el BOP de Málaga 
número 139 de 21 de julio de 2009. 
CLASIFICACIÓN: Suelo No Urbanizable de carácter Natural o Rural. Suelo No 
Urbanizable común Grado II. Son los suelos delimitados en los planos de ordenación 
por constituir espacios morfológicos homogéneos al contener todas o algunas 
características comunes, como son los cultivos o rendimientos productivos, topografía, 
usos y aprovechamiento óptimo de ellos, paisaje y otros y con un tamaño medio de 
parcela catastral característica de 20.000 m². 
OBSERVACIONES GENERALES: La información urbanística ha sido obtenida de 
manera verbal y mediante fotocopias, por lo que se recomienda la obtención de cédula 
urbanística que confirme los supuestos contemplados en el informe. 
De acuerdo con los artículos 2.2 a) y 3.1 B b) del Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el 
que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no 
urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía; el inmueble objeto del presente 
estudio se corresponde con Edificaciones aisladas que no llegan a constituir un 
asentamiento, tratándose de edificaciones en situación de asimilado al régimen de fuera 
de ordenación, construidas sin licencia urbanística o contraviniendo sus condiciones (no 
consta la tenencia de licencia), respecto a las cuales se hubiere agotado el plazo para 
adoptar medidas de protección de la legalidad urbanística y de restablecimiento del 
orden jurídico infringido. 
9. DESCRIPCIÓN FORMAL DEL EDIFICIO. 
9.1 Descripción general del edificio. 
El edificio se distribuye en una sola planta: 
Planta baja: consta de un único cuerpo edificatorio, funcionalmente dividido en uso 
residencial y uso garaje. La superficie útil del uso residencial es 40,28 m² (incluido el 
porche al 100% de su superficie) y la del garaje 21,80 m², siendo la total superficie 
construida entre ambos usos de 88,30 m² (incluido el porche al 100% de su superficie). 
Se distribuye en estar-cocina; una habitación, un baño y un garaje. Existe un porche y 
una zona pavimentada con hormigón y baldosa alrededor del cuerpo edificatorio. 
9.2 Programa funcional y superficies. 
La edificación consta de las dependencias que a continuación se detallan: 
• Planta baja: 
o Estar-Cocina: esta estancia tiene 16,95 m2.Dispone de ventilación 
natural e iluminación natural a través de la puerta de entrada desde el 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 Página 7 de 11 
 
exterior y de dos ventanas con unas dimensiones de 1,20x1,20 m y 
superficie de 1,44 m2. 
o Baño: consta de una superficie de 5,39 m2 incluido el pequeño tramo de 
pasillo que le da acceso desde la habitación. Está equipado con inodoro, 
bidet, ducha y lavabo. Dispone de ventilación e iluminación natural a 
través de la puerta de entrada desde el exterior. El cuarto de baño tienen 
una menor altura libre que el resto del edificio lo que permite que sobre 
su techo exista un altillo. 
o Dormitorio: tiene un área de 8,90 m2. Dispone de ventilación natural a 
través de dos ventanas de 1,20x1,20 m y superficie de 1,44 m². 
o Garaje: tiene un área de 21,80 m2. Dispone de ventilación natural a 
través de las puertas de entrada desde el exterior y de dos ventanas con 
las siguientes dimensiones 
− Una ventana de 1,20x1,20 m y superficie de 1,44 m². 
− Una ventana de 1,40x0,85 m y superficie de 1,19 m² 
La total superficie útil de la edificación es 54,60 m² y la construida es de 62,27 m² 
10. DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA DEL EDIFICIO. 
• Estructura: estructura a base de muros de carga. 
• Cubierta: cubierta inclinada de teja curva cerámica. 
• Pavimentos interiores: Baldosa cerámica. En el garaje, hormigón en basto. 
• Revestimientos:o Exteriores: enfoscado de cemento pintado en blanco y zócalo pétreo. 
o Interiores: en los cuartos secos guarnecido y enlucido de yeso acabado 
con pintura plástica y zócalo cerámico. En los cuartos húmedos alicatado 
cerámico tipo “gresite”. 
• Carpinterías: 
o Las puertas exteriores son metálicas pintadas para evitar la corrosión. 
o Las ventanas son correderas de aluminio lacado y persiana formando 
todo el conjunto un único elemento tipo compacto 
No se han observado durante la visita e inspección daños ni afecciones que hagan 
indicar un posible fallo del conjunto estructural, o perdida de la estanqueidad requerida 
al inmueble. 
11. SERVICIOS DOTACIONALES 
11.1. Fontanería. 
El inmueble dispone de instalación de fontanería apta para el servicio. Esta instalación 
suministra agua a la cocina y a los cuartos de baño. La producción de ACS se consigue 
 
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mediante calentador instantáneo de gas butano. Este calentador suministra agua caliente 
al fregadero y a los cuartos de baño. 
El suministro de agua se obtiene directamente desde la red, existiendo un contador de 
agua en la entrada principal de la parcela. 
11.2. Saneamiento. 
La recogida de aguas pluviales se realiza con canalones y bajantes. No se ha podido 
inspeccionar visualmente la red de evacuación de aguas negras, al encontrarse enterrada 
bajo el edificio y el pavimento exterior. Todas estas aguas se canalizan a través de la red 
horizontal enterrada hacia un pozo ciego situado, según manifestaciones del propietario, 
cerca la fachada Suroeste del la edificación bajo una zona pavimentada con hormigón 
en basto. 
Todos los equipos sanitarios disponen de cierres hidráulicos, por lo que se garantiza la 
no transmisión de olores y vapores desde la red de evacuación a la vivienda. 
11.3 Electricidad. 
La edificación dispone de cuadro de mando y protección. Existen tomas de corriente y 
puntos de luz suficientes para poder usar las estancias de forma segura. Existe un 
contador eléctrico a la entrada de la parcela. 
11.4. Gas. 
El edificio no dispone de instalación de interior de gas. El gas necesario se obtiene de 
bombonas de butano. El calentador se encuentra instalado en el garaje, junto a una de 
las puertas y con salida de gases al exterior. 
11.5. Almacenamiento de agua. 
Existe una piscina en superficie, en el interior de la parcela. 
12. JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO NORMATIVA. 
A continuación se justifica el cumplimiento del capítulo segundo de la ordenanza 
municipal publicada en el BOP de Málaga número 142 de fecha 26 de julio de 2013. 
Artículo 5 
a- Su ubicación no resulta incompatible con otros usos autorizados y 
dispone de accesibilidad adecuada en condiciones de seguridad. 
Cumple 
b- Su implantación no genera impactos que suponga riesgos previsibles 
para personas o bienes. 
Cumple 
c- Cuenta con las necesarias condiciones de seguridad estructural y de 
utilización conforme al uso que se destina. 
Cumple 
d- Reúne condiciones adecuadas de salubridad para que no se vea Cumple 
 
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afectada la salud de las personas en su utilización, ni se alteren las 
condiciones medioambientales de su entorno. 
e- Los espacios habitables resultan aptos para el uso al que se destinan 
por reunir unos requisitos mínimos de funcionalidad. 
Cumple 
Artículo 6.1 Cumple 
Artículo 6.2 Cumple 
Artículo 7 
a- No afectar a las condiciones de estabilidad o erosión de los terrenos 
colindantes ni provocar peligro de incendio. 
Cumple 
b- No provocar contaminación de la tierra, el agua o el aire. Cumple 
c- No originar daños físicos a terceros o de alcance general. Cumple 
d- No alterar gravemente la contemplación del paisaje y de los 
elementos singulares del patrimonio histórico. 
Cumple 
e- Presentar un estado de acabados no acorde con el entorno Cumple 
Artículo 8.1 Cumple 
Artículo 8.2 Cumple 
Artículo 8.3 Cumple 
Artículo 8.4 Cumple 
Artículo 9.1 Cumple 
Artículo 9.2 Cumple 
Artículo 9.3 No cumple 
Artículo 10.1 Cumple 
Artículo 10.2 Cumple 
Artículo 10.3 Cumple 
Artículo 10.4 Cumple 
Artículo 10.5 N.A. 
Artículo 10.6 Cumple 
Artículo 10.7 Cumple 
Artículo 10.8 Cumple 
Artículo 10.9 Cumple 
Artículo 11 N.A. 
Nota: N.A. No Aplica. 
13. ESTIMACIÓN VALOR DEL EDIFICIO. 
El coste de la edificación se ha calculado haciendo una simulación del coste de la 
construcción usando como datos contenidos en la ordenanza fiscal que figura en el BOP 
de Málaga número 93 de 17 de mayo de 2002, el cual se adjunta como anexo al presente 
documento. 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 Página 10 de 11 
 
 
 
Por tanto como la superficie construida del uso residencial es 63,80 m² y del uso garaje 
es 24,50 m² el valor de la construcción es: 
����� = 63,80�²	�	450,97	€/�� 	+ 24,50	m�	�	223,03	€/�� 	= 34.236,12€ 
Se dice en dicha ordenanza lo siguiente: «Las cantidades reseñadas con anterioridad se 
entenderán actualizadas e incrementadas anualmente y de forma automática en una 
cuantía del 2 % el 1 de enero de cada año natural, produciéndose la primera 
actualización el 1 de enero de 2.003.» 
Por tanto asciende el porcentaje de actualización a la fecha de emisión del informe a 
26%. 
�����	��	������ ��!ó�	#�� #$!%#�� = 34.236,12	€	�	&1 + 0,26' = 43.137,51	€ 
Asciende por tanto la estimación económica de la ejecución materia a 43.137,51 €; 
CUARENTA Y TRES MIL CIENTO TREINTA Y SIETE EUROS CON 
CINCUENTA Y UN CÉNTIMO DE EURO. 
14. CONCLUSIONES FINALES. 
La vivienda descrita en el presente informe cuenta con todos los servicios necesarios 
para su correcto uso, cumpliendo con lo establecido en la ordenanza municipal 
publicada en el BOP de Málaga número 142 de fecha 26 de julio de 2013. Tras la 
inspección del inmueble no se aprecian indicios de daños que afecten a la seguridad y 
estabilidad estructural y a la estanqueidad del inmueble. 
 
Nº informe: AFO-1270.V00
 
Por todo lo expuesto emito este informe bajo mi leal saber y entender
edificación las suficientes condiciones de seguridad, habitabilidad, salubridad, 
sostenibilidad y ornato públic
 
 
 
 
 
 
0 
Por todo lo expuesto emito este informe bajo mi leal saber y entender
edificación las suficientes condiciones de seguridad, habitabilidad, salubridad, 
sostenibilidad y ornato público. 
En Málaga a 13 de septiembre de 2.016.
Fdo.: José Miguel Cabello Toro. 
Arquitecto Técnico | Graduado en Edificación.
Colegiado 3.702. 
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Por todo lo expuesto emito este informe bajo mi leal saber y entender, reuniendo la 
edificación las suficientes condiciones de seguridad, habitabilidad, salubridad, 
En Málaga a 13 de septiembre de 2.016. 
Arquitecto Técnico | Graduado en Edificación. 
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
Nº informe: AFO-1270.V00 
 
ANEXO I: Reportaje fotográfico. 
 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 
Foto 1: Vista del entorno 
Foto 2: Vista interior de la parcela 
Nº informe: AFO-1270.V00 
Foto 3: Fachada 
Foto 4: Fachada 
Nº informe: AFO-1270.V00 
Foto 5: Fachada 
Foto 6: Estar-cocina 
Nº informe: AFO-1270.V00 
Foto 7: Estar-cocina 
Foto 8: Dormitorio 
Nº informe: AFO-1270.V00 
Foto 9: Baño 
Foto 10: Garaje 
Nº informe: AFO-1270.V00 
Foto 11: Contador de electricidad 
Foto 12: Contador de agua 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 
 
ANEXO II: Documentación registral. 
 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 
 
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
Nº informe: AFO-1270.V00 
 
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
Nº informe: AFO-1270.V00 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 
 
 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 
ANEXO III: Documentación catastral. 
 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 
 
 
Nº informe:AFO-1270.V00 
 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 
 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 
ANEXO IV: Ortofotos Servicio Idemap. 
 
 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 
 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 
 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 
 
 
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA. 
 
Nº informe: AFO-1270.V00 
 
 
Se ADVIERTE especialmente que tras la visita e inspección del bien y comprobada la 
cartografía catastral y la información registral, se induce que hay un defecto en la 
cartografía catastral, recomendándose su correcta modificación y delineación. 
En la imagen siguiente se muestran las parcelas catastrales 45 y 46 y en rojo los linderos 
físicos observados (grafiados de forma aproximada). 
Es por tanto inviable obtener la planta de la parcela de la cartografía oficial disponible, 
siendo aconsejable un levantamiento pormenorizado de la parcela y su correcta 
modificación en catastro mediante la RGA u otra fórmula prevista en la normativa. 
Por tanto y a la vista de lo expuesto no se aporta en este documento el plano recogido en 
el articulo 3.g. de la Ordenanza reguladora de las condiciones que deben cumplir las 
edificaciones para su declaración de AFO. Además en el plano regulado en el artículo 
3.h. se indica la cota al único lindero coincidente físico-catastralmente. Se grafía en 
color rojizo la situación aproximada de los linderos Norte y Sur observada en la visita 
de inspección. 
 
 
 
 
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
jmiguel.guillen
Cuadro de texto
jmiguel.guillen
Cuadro de texto