Manifiesto Arquitectónico

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ManifiestoA
rq
uitectónico
VIVIENDA 
COLECTIVA
PAISAJE 
URBANO
MULTICUL-
TURALIDAD
COMUNIDAD
Manifiesto
POR
Karim Contreras
Felipe Borjas
Eduardo Molina
Vivienda Colectiva 
5to Semestre
Arquitectura 
ITESM
Arquitectónico
04 INTRODUCCIÓN
08 ¿Qué es la vivienda colectiva?
13 Forma urbana
18 Rendimiento
14 La Colonia Tabacalera
19 Accesibil idad
20 Accesibil idad
06 VIVIENDA COLECTIVA
MULTICURALIDAD
PAISAJE URBANO 
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ÍNDICE
24 Comunidad
31 Referencias
26 Casos de Comunidad
LA COMUNIDAD
CONCLUSIÓN
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INTRO
DUCCIÓN
Interior del Monumento de la Revolución. 
Flickr: pacomexico
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La importancia de analizar el contexto, la co-
munidad y el paisaje urbano para el diseño 
de la vivienda colectiva es un trabajo arduo 
para llegar a un manifiesto significativo que 
nos permita descifrar y alternar los sabe-
res visibles y ocultos de la gente que habita 
el lugar y como queremos que esta misma 
habite la morada que hemos de diseñar y 
construir. Empezamos a diseñar los espacios 
no solo desde la percepción física actual, 
es decir, no se piensa desde la habitación, 
el edificio o lugares públicos, sino desde el 
hábito de habitar. Las acciones humanas se 
convierten en potenciales para crear víncu-
los entre las personas y el edificio un vínculo 
entre el lugar y la comunidad que lo habita. 
 Además de compartir el equipamien-
to del edificio, la convivencia en la vivienda 
colectiva nos ofrece la posibilidad de re-
partir labores y responsabilidades, lo cual 
se refleja en la diversidad de actividades. 
Podremos ver cenas grupales, el cuidado 
de los infantes, como la gente comparte el 
transporte, además de tener actividades de 
integración. Estos espacios se vuelven un 
satélite para con las personas y las invita a 
acercarse, salir de la zona de confort y dis-
frutar del espacio arquitectónico que ha sido 
diseñado para el disfrute de todos y todas.
6
CUPA
Vivienda Colectiva
7Vivienda Colectiva
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La arquitectura se potencia en el momen-
to en que se combina con otras disciplinas 
y que en conjunto se desarrollan proyectos 
en favor de la comunidad, de quienes ocu-
pan estos espacios. Desde el habitáculo de 
una persona, el hogar de una pareja, hasta 
los grandes corporativos donde cientos de 
miles de personas van a trabajar. Hoy a cam-
biado eso, nuestras casas se vuelven mul-
tifuncionales, donde comemos, dormimos, 
trabajamos, festejamos y reímos. Es por eso 
que la vivienda unifamiliar cumple un papel 
muy importante a la hora de cuestionar nues-
tro entorno y los espacios que utilizamos. 
 Así es como el objetivo de la arquitec-
tura es integrar las cualidades propias de las 
viviendas unifamiliares en el conjunto que 
forman las viviendas colectivas. Cuando des-
componemos la palabra arquitectura desde 
su raíz griega, resultan dos palabras: arké 
(origen) y tekné (técnica) ¿Cuál es el origen 
de la arquitectura? Y a pesar de no tener una 
respuesta clara, el individuo cumple un papel 
importante dentro de todos lo proyectos ar-
quitectónicos, en cualquier época y sociedad, 
y la antropología y la arquitectura son dos 
disciplinas que están totalmente ligadas. De 
esta manera se dice que “creando arquitectu-
ra desde la misma arquitectura y teniendo en 
cuenta la naturaleza humana podría ser posi-
ble encontrar un nuevo camino para una me-
jor convivencia dentro de nuestra sociedad” 
(Ospina Sierra & Hernández Echeverry, 2016)
Vivienda Colectiva
¿Qué es la vivienda colectiva? 
Frontón México de Joaquín Capilla y Teodoro Kinhard
Foto de: UNIVERSAL
La primera consecuencia del propósito de habitar no es 
la habitación, sino el hábito. El habitar crea hábitos y los 
hábitos constituyen un principio de habitación: habitar 
es habituarse. Existen tres nociones del hábito: como 
vestido o lo que representa cierta condición u oficio del 
espacio; como facilidad o la habilidad técnica para el 
saber hacer y, como comportamientos o pautas de con-
ducta. Y es a esa vida pautada, a la que responde sus 
recintos la habitación humana. […] Puede haber habita-
ciones, porque hay hábitos: de estudio, de reposo, de 
aseo, de restauración, de trabajo, de convivencia. Estos 
hábitos son las costumbres que los romanos antiguos 
llaman mores. […] El que habita mora, y el que mora 
tiene moral. La arquitectura pues, se cruza con la ética. 
(Sarquis, 2012)
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PAISAJE 
 URBANO
Flickr: edcarsi
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El paisaje urbano se puede definir como 
la serie de características las cuales 
lo hacen diferenciarse de otros espa-
cios, una característica principal de es-
tos es que suelen tener una gran exten-
sión, al igual que la arquitectura de esta, 
los cuales resultan ser inconfundibles. 
 Se podría decir que todo el paisaje 
urbano cuenta con una gran infraestructu-
ra que no puede ser encontrada en lugares 
rurales o en lugares de periferia urbana. Es 
importante recalcar que en el paisaje ur-
bano se encuentran todo tipo de servicios. 
Las estructuras y edificaciones existentes 
suelen ser únicamente remodeladas ya que 
se busca mantener la esencia del lugar.
 Si se habla de la plusvalía del lugar 
estas tienden a ser altas, los terrenos y 
edificaciones suelen ser caras. Con esto 
mencionado se puede concluir que este 
sector puede llegar a ser primario por 
todos los servicios que se brindan. Cabe 
recalcar que las tecnologías ocupadas 
para el desarrollo de las edificaciones 
son de alta calidad y que del paisaje ur-
bano es que este también se define por 
el número de habitantes que lo habitan.
Paisaje Urbano
Interior del Monumento de la Revolución. 
Flickr: pacomexico
PAISAJE 
 URBANO
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Paisaje Urbano
Tabacalera siglo XX
Flickr: gabofr
Flickr: luck007
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Paisaje Urbano
LA FORMA URBANA
ARMONÍA CON LOS BARRIOS 
MARGINADOS.
La forma urbana es definida como un pa-
trón de manera espacial en el que se pueden 
desarrollar distintas actividades humanas y 
estas se llevan a cabo en el medio construi-
do de las ciudades. Las actividades que son 
realizadas hacen evidente el paisaje urbano.
 Un hecho evidente en el estudio ur-
bano es el crecimiento en la extensión físi-
ca de estas ciudades, por obvias razones se 
aumentan los costos económicos para las 
familias y para el gobierno, con todo esto 
aumenta la dependencia de moverse con 
el uso de un automóvil. Hablando sobre el 
uso del automóvil conlleva distintos proble-
mas, los más recurrentes son el congestio-
namiento vehicular y distintos problemas 
ambientales, aunque es un apoyo para la 
movilidad también genera problemas socia-
les los cuales son relacionados con la acce-
sibilidad y la segregación de la población.
El término de barrio marginal suele utilizarse 
para referenciarse a características ecológi-
cas urbanas que hace que las condiciones 
ambientales sean malas, las cuales hacen 
que inciden en la calidad de vida de los sec-
tores segregados. Este sector también se 
caracteriza por la incapacidad de satisfa-
cer las necesidades básicas de un humano.
 Hoy en día hay iniciativas las cuales 
tienen como objetivo adecuar las leyes del 
territorio a las necesidades que son de ma-
yor importancia en los barrios y pueblos. En 
esta iniciativa se busca integrar varios pro-
yectos de obra en el programa presupuestal 
anual 2021, esto va a atacar directamente a 
las demandas hechas por los ciudadanos. 
Otro programa social para el mejoramien-
to de los barrios es el “tequio-barrio” en 
el cual se atienden de igual manera a per-
sonas que viven en los barrios, colonias y 
pueblos marginales, a diferencia del ante-
rior, este es impartido por los vecines de la 
comunidad y estos a su vez van encamina-
dos por las instituciones gubernamentales.
“Mientras únicamente pensemos 
esto estamos tomando el habitar 
y el construir como dos activida-
des separadas, y en esto estamos 
representando algo que es correcto. 
Sin embargo, al mismo tiempo, con 
el esquema medio-fin estamos des-
figurando las relaciones esenciales. 
Porque construir no es sólo medio ycamino para el habitar. El construir 
ya es, en sí mismo, habitar”. (Heide-
gger, 1986)
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LA COLONIA TABACALERA
Paisaje Urbano
La colonia en sus principios estaba cons-
tituida por huertos pertenecientes a un es-
pañol, pero con el paso del tiempo este fue 
el lugar donde algunos proyectos urbanísti-
cos tomaron forma, y que poco a poco fue-
ron fracasando debido a la forma urbana 
que se estaba contemplando en su tiempo. 
 Un barrio imperial era la idea principal 
para desarrollar en la zona. Dentro de este 
estarían ubicados los palacios gubernamen-
tales, así como bibliotecas, parques y teatros. 
A finales del siglo XIX sucedieron dos acon-
tecimientos los cuales harían que la colonia 
naciera. Estos fueron la apertura de una plaza 
para el desarrollo de un nuevo palacio legis-
lativo y el otro es la llegada de la empresa “la 
tabacalera mexicana Basagoiti Zaldo y cia”.
 La tabacalera actualmente alber-
ga hitos importantes como lo son el Mu-
seo de San Carlos, el monumento a la re-
volución, senado de la república, plaza 
colón y el caballito. Dichos lugares le dan 
un carácter a la zona, generando una his-
toria única cada vez que es recorrida. 
Flickr: Santix_mx
“No todas las construcciones son 
moradas. Un puente y el edifico de 
un aeropuerto; una autopista y una 
central energética; una estación 
y una autopista; el muro de con-
tención de una presa y la nave de 
un mercado son construcciones, 
pero no viviendas. Sin embargo, las 
construcciones mencionadas están 
en la región de nuestro habitar. Está 
región va más allá de esas cons-
trucciones”. (Heidegger, 1986)
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Flickr: HippolyteBayard
Flickr: ismael villafranco
Flickr: Šarūnas Burdulis
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- - - - 
MULTICULRALIDAD
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Los lugares que habitamos tienen vértices 
y aristas, unas ligan a otras, podemos rela-
cionar temas de sociedad, temas de econo-
mía, psicología, tecnología, desarrollo y más. 
Enunciar estos conceptos en orden de im-
portancia nos puede tomar mucho tiempo y 
sería muy complejo darle importante a unos 
más que otros, y que la gente es un constante 
cambio, aún cuando los estudios demuestren 
algo de nuestro sector, algo puede hacerlo 
cambiar circunstancialmente. Es por eso que 
tomamos en cuenta la parte multicultural que 
se desenvuelve en la colonia Tabacalera, ya 
que como vimos su paisaje urbano, su comu-
nidad también habla de distintas maneras.
Multiculturalidad
Monumento de la Revolución. Flickr: Reskiebak
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EL RENDIMIENTO
La colonia Tabacalera es una de las zonas 
con mayor rendimiento para invertir. Su plus-
valía aumentó un 98.6% de agosto del 2017 
al mismo mes del 2018, debido a la calidad 
del parque habitacional de la zona, la conec-
tividad y la coordinación de los gobiernos. El 
precio del metro cuadrado ronda los $62,500, 
volviendo la colonia una de las más caras de 
la Ciudad de México. Con dichas cifras se 
proyecta un gran desarrollo de nuevos pro-
yectos de gran valor, lo cual reestructura los 
espacios y hará que la concurrencia aumente. 
 En un pasado, con el renovamien-
to de la zona cercana a Paseo de la Refor-
ma, la construcción de viviendas también 
se vio afectada. Tres cuartas partes de los 
inmuebles que se encuentran a la venta 
o en renta son nuevos o no tienen una an-
tigüedad mayor a 4 años. Por otra parte, la 
oferta de casas es muy escasa, por lo que 
las opciones se reducen a departamentos.
Al caminar entre las calles de la colonia, 
también es evidente que muchos de los in-
muebles más antiguos se encuentran en 
malas condiciones o abandonados, permi-
tiendo a los compradores la posibilidad de 
adquirirlos a un precio más bajo, pero to-
mando en cuenta de que la demolición es 
una opción más viable que la remodelación. 
Multiculturalidad
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Flickr: Javier Hidalgo
ACCESIBILIDAD
A pesar de que casi 500 mil personas con 
capacidades diferentes viven en la Ciudad 
de México, solo el 60% de está es accesi-
ble. Principalmente colonias antiguas como 
la tabacalera son las que menos cuentan con 
arquitectura con perspectiva de género, pro-
vocando que está minoría de la población 
tenga dificultades para moverse libremente 
entre los espacios. Principalmente en el área 
del lado de Puente de Alvarado es donde más 
obstáculos se pueden encontrar al momen-
to de transitar, los puestos en la banqueta, 
escalones, bolardos, falta de mantenimiento 
en las banquetas y postes, son algunos de 
factores con los que se tienen que lidiar. A 
diferencia de la zona del lado de Paseo de 
la Reforma, en donde las banquetas tienen 
un ancho considerable, hay rampas de ac-
ceso en casi todos los desniveles, las irre-
gularidades en el concreto de las banquetas 
son mínimos, hay espacios para descan-
sar y en su mayoría se encuentra limpia, lo 
que permite una movilidad más eficiente.
 A pesar de esto son muchas las accio-
nes necesarias de llevar a cabo para tener una 
ciudad más incluyente, como la instalación de 
semáforos con sonido, superficies podo tác-
tiles, buena iluminación, entre otras acciones.
Multiculturalidad
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EL HITO
A pesar de que casi 500 mil personas con 
capacidades diferentes viven en la Ciudad 
de México, solo el 60% de está es accesi-
ble. Principalmente colonias antiguas como 
la tabacalera son las que menos cuentan con 
arquitectura con perspectiva de género, pro-
vocando que está minoría de la población 
tenga dificultades para moverse libremen-
te entre los espacios. Principalmente en el 
área del lado de Puente de Alvarado es don-
de más obstáculos se pueden encontrar al 
momento de transitar, los puestos en la ban-
queta, escalones, bolardos, falta de mante-
nimiento en las banquetas y postes, son al-
gunos de factores con los que se tienen que 
lidiar. A diferencia de la zona del lado de Pa-
seo de la Reforma, en donde las banquetas 
tienen un ancho considerable, hay rampas 
de acceso en casi todos los desniveles, las 
irregularidades en el concreto de las ban-
quetas son mínimos, hay espacios para des-
cansar y en su mayoría se encuentra limpia, 
lo que permite una movilidad más eficiente.
 A pesar de esto son muchas las accio-
nes necesarias de llevar a cabo para tener una 
ciudad más incluyente, como la instalación de 
semáforos con sonido, superficies podo tác-
tiles, buena iluminación, entre otras acciones.
Multiculturalidad
“Los edificios deben ser diseña-
dos y construidos de manera que 
sus fines (los aspectos: ambiental, 
funcional, socio lógico y simbólico) 
se interrelacionen y se alcancen a 
través de sus medios (aspectos: 
tecnológico y morfológico) con el 
objeto de permitir su habitabilidad, 
funcionamiento y mantenimiento 
con el uso eficiente de los recursos 
naturales y culturales del sitio con 
niveles bajos de dependencia (ener-
gética, económica, etc.) para mini-
mizar los impactos hacia sus con-
textos”. (Ospina Sierra & Hernández 
Echeverry, 2016)
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Flickr: Eneas
Flickr: Thomas_H_foto 
Flickr: HippolyteBayard
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COMUNIDAD
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COMUNIDAD
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En la sociedad moderna, la idea del hogar 
está muchas veces arraigada a los espacios 
pequeños, mayoritariamente reducidos que 
pareciera una fragmentación adrede entre la 
sociedad y los espacios exteriores. Se pierde 
la convivencia y los momentos que la arqui-
tectura pudiese reivindicar en los espacios 
que puede desarrollar. Lo anterior nos lleva a 
pensar en las personas, el individuo que ha-
bita los lugares, ya que estos deben de ser 
complementarios y no excluyentes, de la mis-
ma manera que podemos establecer distin-
tas maneras para que la arquitectura sea una 
arquitectura ética. Establecer una dialéctica 
entre los lugares, los espacios diseñados y 
las personas es de suma importante ya que 
“La arquitectura misma crea los espacios 
que permiten generar costumbres o morales 
y contribuir a la formación de una persona”. 
(Ospina Sierra & Hernández Echeverry, 2016).
 No obstante, como hemos menciona-
do, muestras casas muchas veces nos aís-
lan, lo cual genera que las personas busquen 
abstraerse de la sociedad. Es muy urgente 
reflejarun modo de habitar, la búsqueda de 
relacionar a las personas, después de todo
Como arquitectos y arquitectas, en la actua-
lidad, debemos tomar en cuenta el constante 
cambio de la estructura social que estamos 
presenciando, y saber que el punto inicial 
para realizar una vivienda se toma conocien-
do los procesos biológicos y sociológicos 
del ser humano. Las familias ya no se com-
ponen por un núcleo predeterminado, ni las 
personas buscan un lugar donde solo se lle-
ga a dormir, buscan un espacio integro, so-
cial, con buenas vistas, buen ambiente y si se 
puede con las mayores amenidades posibles.
 Por consiguiente, las viviendas deben 
de ser flexibles para poder albergar la ma-
yor diversidad de tipologías habitacionales 
existentes, sin olvidar el componente so-
cial, es decir, la convivencia de la cual de-
ben de constar, sin invadir la privacidad, ni 
perjudicar al vecino. Así, “La arquitectura es 
la encargada de promover la flexibilidad de 
la que se habla, en especial la convivencia 
que se debe crear para vivir en comunidad” 
(Ospina Sierra & Hernández Echeverry, 2016)
“Habitar es la acción de convivir y el 
edificio actúa como mediador con 
el entorno” (Norberg-Schulz, 1985)
COMUNIDAD
Comunidad
Foto Anónima
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Flickr: Javier Hidalgo
Foto original Karim Contreras
Foto original Karim Contreras
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Las Torres del Parque de Rogelio Salmona en 
Bogotá, Colombia. Son edificios seccionados 
en forma de abanico, que se van desplazando 
escalonadamente, la cual genera una proyec-
ción que sintoniza con el paisaje a su alrede-
dor. Busca generar un espacio público distin-
tivo en el lugar, un hito para la sociedad que 
habita ese espacio, pues enriquece el paisaje 
urbano, además de crear un espacio público 
para quienes visitan el lugar o son residentes. 
 
El edifico de Santa María Micaela del arqui-
tecto Santiago Artal, en Valencia, España. Es 
un edificio diseñado para habitarlo, vivirlo tal 
cual y gozar de un buen rato entre sus pare-
des, sus puentes e instalaciones. El diseño 
que utiliza materiales y espacios comunita-
rios, que consta de dos variantes. La prime-
ra es que consta de un edifico bajo que da 
hacia afuera y matiza la transición desde la 
calle corredor. La segunda es que se forman 
dos edificios pantalla en forma de L que li-
mitan el conjunto y están configurados por 
viviendas dúplex con calles corredor-eleva-
das. De esta manera se crea un jardín que 
sirve de espacio comunitario al aire libre. 
CASOS DE COMUNIDAD
Comunidad
Fotos de 
Francisco Álvarez Ferrer
27
Fotos de 
Francisco Álvarez Ferrer
Comunidad
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En contexto a estos dos grandes ejemplos, el 
Centro Urbano Presidente Alemán en CDMX, 
es un caso local muy importante que anali-
zar. Es importante mencionar que el 20% del 
predio equivale a los 12 edificios y el 80% 
es ocupado para el desarrollo de áreas ver-
des, áreas comunes que permiten el desa-
rrollo urbano y de comunidad. Se dice que 
es una ciudad creada dentro de una ciudad, 
que da hechos para acrecentar el valor urba-
no y social del área. En este complejo arqui-
tectónico hay 1080 viviendas, hay escuelas y 
servicios comerciales, una locura en diseño, 
funcional y que ha sido un referente interna-
cional para el diseño de la vivienda colectiva.
 Finalmente, hacer comunidad en la vi-
vienda colectiva es muy importante para unir 
a la sociedad, no generar aislamiento entre 
personas o abstraerlas de su entorno, sino 
invitarlas a salir a los espacios públicos, tra-
bajar y convivir fuera de sus viviendas. Esto 
no le resta importancia a sus espacios pri-
vados, sino que hace un gran complemen-
to a quienes lo residen. Ya que es esencial 
que cada sociedad resuelva adecuadamente 
sus viviendas, ya que las fricciones deriva-
das de un mal diseño y de las insuficiencias 
que pueda tener este en la vida de las per-
sonas, generaran consecuencias negativas 
cuyos efectos y gastos se externalizaran. 
Comunidad
“Cuando las viviendas no respon-
den a las necesidades reales, a la 
larga los problemas se hacen vi-
sibles en formas de insatisfacción 
que derivan en depresiones perso-
nales, en situaciones de violencia 
social y en problemas de violencia 
intrafamiliar, cuyos ejemplos son los 
casos de los barrios estigmatizados 
y convertidos en guetos, debido 
precisamente a la propia situación 
urbana y la forma de la vivienda” 
(Montaner, 2015)
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Comunidad
Archivo ArchDaily
Flickr: Gabriel A. Ramirez
Archivo ArchDaily
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La ciudad de México cuenta con una gran riqueza histórica, 
arquitectónica y cultural que puedes encontrar en cualquiera 
de sus colonias. Por ello los espacios para habitar en ella cada 
vez son menores y se ha tenido que recurrir a viviendas verti-
cales para poder albergar a tantas personas. La variedad de 
precios, medidas y formas es muy extensa, hasta dentro de 
las mismas zonas. Las partes en donde tienen mayores es-
pacios públicos, lugares de ocio, oficinas de trabajo, medios 
de transporte y seguridad son las que mejor plusvalía tienen y 
por consiguiente la gestión de proyectos de alto nivel también 
aumenta. La colonia tabacalera es considerada una de las me-
jores colonias para vivir por las facilidades con las que cuenta, 
pero también de las más caras. Con los cambios que la época 
actual ha traído tanto a la zona como a la sociedad, es nece-
sario buscar que los departamentos sean más que solo un 
lugar para dormir. Mediante un buen diseño en la vivienda co-
lectiva, se busca que los habitantes puedan disfrutar tanto de 
un espacio confortable como de las atracciones de la ciudad.
30
CONCLUSIÓN
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REFERENCIAS
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pacidad. (2016). ¿Tu ciudad es accesible para las personas con discapacidad? 
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gran-inversion/
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la Ciudad de México. septiembre 30, 2021, de Gobierno de la Ciudad de Mé-
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ta-aep-cdmx-borrador.pdf
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necesidad emergente.: https://dialnet.unirioja.es/descarga/articulo/6137502.
pdf
Sarquis, J. (2012). Arquitectura y modos de habitar. Buenos Aires, Argentina: 
Editorial Nobuo.
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A01379109@itesm.mx 
A01378739@itesm.mx 
A01378368@itesm.mx