Demanda-de-restitución-por-realización-de-mejoras-sin-permiso

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Demanda de restitución por 
realización de mejoras sin permiso
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Señor(a)
JUEZ……………. (REPARTO) 
E.S.D.
………………….., mayor de edad vecino y residente en esta, identificado con Cédula de Ciudadanía …………… de…………., abogado en ejercicio con Tarjeta Profesional …………. del C.S.J., actuando en nombre y representación del señor(a)……………. igualmente mayor de edad, domiciliado en la ciudad de………., en los términos del poder conferido ante usted, con todo respeto me permito presentar demanda de restitución por realización de mejoras sin permiso previo del arrendador, contra el señor(a)………., igualmente mayor de edad y domiciliado en la ciudad de………., lo cual fundamento en los siguientes
HECHOS
PRIMERO: Por documento privado fechado el día... del mes de……… de….., el señor(a)………….. entrego a título de arrendamiento al señor(a)…………… un inmueble ubicado en………… de la nomenclatura urbana de esta ciudad, alinderado al norte……….. al sur…………… al oriente………y al occidente………………….
SEGUNDO: Las partes convinieron en fijar como canon de arrendamiento la suma de……………… ($.), y el inmueble fue entregado a arrendamiento para ser utilizado como vivienda urbana y en el contrato se especificaron, las dependencias, servicios y anexidades de que consta.
TERCERO: Como termino de duración del contrato se fijaron doce meses.
CUARTO: En visita practicada por el arrendador se verifico que en el inmueble se han ejecutado obras que modifican sustancialmente la forma sustantiva de la construcción original entregada al arrendatario.
QUINTO: Conforme a lo pactado en el contrato en la cláusula quedaron prohibidas las mejoras o realización de obras, salvo expresa autorización del arrendador.
SEXTO: De lo narrado anteriormente vemos que se produjo una violación del contrato por parte del arrendatario al realizar mediante construcción obras o cambios no permitidos con variación sustantiva.
SÉPTIMO: Para comprobar las reformas y construcciones se practicó una diligencia anticipada de inspección judicial sobre el inmueble en cuestión, de la cual se anexa el acta correspondiente.
OCTAVO: El señor(a)…………… en su calidad de arrendador propietario del inmueble me ha conferido poder para iniciar la presente acción.
NOVENO: El arrendatario renuncio a los requerimientos de ley tal y como consta en la cláusula…… del contrato. Con fundamento en los hechos narrados solicito a su despacho hacer las siguientes:
PETICIONES
PRIMERA: Declarar judicialmente terminado el contrato de arrendamiento consignado en el documento suscrito el día… del mes de……...… de ……, entre los señores………...… y……………. por restitución del inmueble por realización de obras. Sin autorización escrita del arrendador.
SEGUNDA: Que como consecuencia de la anterior declaración se ordene la desocupación y entrega del inmueble referido a mi poderdante.
TERCERA: Que si dentro del término fijado por su despacho, no se realiza la entrega voluntaria del mismo, se ordene la restitución correspondiente por comisionado a la correspondiente inspección.
CUARTA: Que se condene en costas a la parte demandada.
DERECHO
Como fundamento de derecho invoco las disposiciones de los arts. 1996 y ss., del Código Civil; la Ley 56 de 1985, Ley 820 de 2003 y los arts. 26, 61 82 a 84, 87 y 384 del Código General del Proceso.
PRUEBAS
Documentales: 
	Copia autentica del contrato de arrendamiento suscrito entre mi poderdante y el señor(a)…………………, el día…… del mes de……… de ……….. 
Interrogatorio de Parte: 
	Solicito se sirva citar y hacer comparecer a su despacho al demandado señor(a).………… para que en audiencia conteste al interrogatorio que personalmente le formularé. 
Inspección Judicial:
Anticipada practicada al inmueble para comprobar los cambios realizados por la construcción.
ANEXOS
	Contrato de arrendamiento referido. 
	Copia de la demanda para el archivo del juzgado. 
	Copia de la demanda con los respectivos anexos para el traslado.
CUANTIA Y COMPETENCIA
La cuantía la estimo en la suma de……………… ($), es usted señor(a) Juez competente para conocer del siguiente proceso.
PROCEDIMIENTO
A la presente demanda debe dársele el trámite de un proceso abreviado.
NOTIFICACIONES
Al demandado en:…………………………………………………………….
A mi poderdante en:………………………………………………………….
Las mías las recibiré en la secretaría de su despacho o en mi oficina situada en:…………………….
Del Señor(a) Juez, 
Atentamente,
_______________________________
CC. .…………………..
T.P …………………..
COMENTARIOS
Cualquiera que fuere la causal de restitución invocada, el demandante podrá solicitar que antes de la notificación del auto admisorio o en cualquier estado del proceso, se practique una diligencia de inspección judicial al inmueble, con el fin de verificar el estado en que se encuentra. Si durante la práctica de la diligencia se llegare a establecer que el bien se encuentra desocupado o abandonado, o en estado de grave deterioro o que pudiere llegar a sufrirlo, el juez, a solicitud del demandante, podrá ordenar, en la misma diligencia, la restitución provisional del bien, el cual se le entregará físicamente al demandante, quien se abstendrá de arrendarlo hasta tanto no se encuentre en firme la sentencia que ordene la restitución del bien. Durante la vigencia de la restitución provisional, se suspenderán los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento a cargo de las partes.
JURISPRUDENCIA
Corte Constitucional, Sentencia T-820-2014
Corte Constitucional, Sentencia T-733-2013