Demanda-de-restitución-por-subarriendo

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Demanda de 
restitución por subarriendo
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Señor(a) 
JUEZ……….…….. (REPARTO) 
E.S.D.
……………………, mayor de edad, vecino y residente en esta, identificado con Cédula de Ciudadanía ……… de……….., abogado en ejercicio con Tarjeta Profesional ……… del C.S.J., actuando en nombre y representación del señor(a)………………, igualmente mayor de edad, domiciliado en la ciudad de………., actuando en los términos del poder conferido ante usted con todo respeto me permito presentar demanda de restitución por subarriendo, contra el señor………….., igualmente mayor de edad y domiciliado en la ciudad de………., lo cual fundamento en los siguientes:
HECHOS
PRIMERO: Por documento privado fecha el día… del mes de………. de …, el señor(a)…………. entrego a título de arrendamiento al señor(a)…………..…..un inmueble ubicado en ………. de la nomenclatura urbana de esta ciudad, alinderado al Norte.…, al Sur.…, al Oriente…. y al Occidente….
SEGUNDO: Las partes convinieron en fijar como canon de arrendamiento la suma de…………. ($), , los cuales serían cubiertos dentro de los primeros cinco días de cada mes en la residencia del arrendador.
TERCERO: Como términos de duración del contrato se fijaron doce meses y en la cláusula…….……. las partes acordaron que el arrendatario no podrá sin la autorización expresa del arrendador subarrendar ni total ni parcialmente el inmueble.
CUARTO: Mi poderdante ha tenido conocimiento de que el señor(a)…….. a quien el arrendó el inmueble ya no lo ocupa pues ha subarrendado al señor(a)…… quien es quien ocupa hoy el inmueble.
QUINTO: Con fecha…………. mi poderdante le comunico al contratante arrendatario, advirtiéndole que su decisión era arbitraria violatoria del contrato y por lo tanto no era de su aceptación.
SEXTO: Además de haber sub-arrendado, existe el hecho del cambio de la actividad para la cual se arrendó el inmueble pues la destinación fue para vivienda y hoy existe un almacén de calzado.
SÉPTIMO: El arrendatario señor(a)…………….… ha renunciado a todos los requerimientos legales, tal como se desprende la cláusula………..… de contrato de arrendamiento.
OCTAVO: Por haber incurrido en la causal de subarriendo, el arrendatario ha violado el mencionado contrato lo cual trae como consecuencia su terminación unilateral por parte del arrendador, razón por la cual se me ha concedido poder para acción de restitución. Con fundamento en los siguientes hechos narrados solicito a su despacho hacer las siguientes
PETICIONES
PRIMERA: Declarar judicialmente terminado el contrato de arrendamiento consignado en el documento suscrito el día… del mes de……… de …….., entre los señores……….… y…………. por subarriendo del inmueble objeto del contrato , cuando expresamente se encontraba prohibido, respecto del inmueble ubicado en………………. de la nomenclatura de alinderado así: ………………………..
SEGUNDA: Que como consecuencia de la anterior declaración se ordene la desocupación y entrega del inmueble referido a mi poderdante.
TERCERA: Que de no efectuarse la entrega del inmueble dentro del término fijado por su despacho, se proceda a la práctica de la diligencia de restitución, directamente por este juzgado o través del comisionado.
CUARTA: Que se condene en costas del proceso al demandado.
DERECHO
Como fundamento de derecho invoco las disposiciones de los art. 1996 y ss., del Código Civil y los arts. 26, 82 a 84 y 384 del Código General del Proceso y los demás que le sean concordantes.
PRUEBAS
Documentales: 
Copia autentica del contrato de arrendamiento suscrito entre mi poderdante y el señor(a).……, el día… del mes……… de …….
Interrogatorio de Parte: 
Solicito se sirva citar y hacer comparecer a su despacho al demandado señores.…………… para que audiencia conteste al interrogatorio que personalmente le formularé.
ANEXOS
	Contrato de arrendamiento referido. 
Copia de la demanda para el archivo del juzgado. 
Copia de la demanda con sus respectivos anexos para el traslado.
CUANTIA Y COMPETENCIA
La cuantía la estimo en la suma de………… ($), es usted señor(a) Juez competente para conocer de este proceso.
PROCEDIMIENTO
A la presente demanda debe dársele el trámite de un proceso abreviado.
NOTIFICACIONES
Al demandado en:………………………………………………………
A mi poderdante en:………………………………………………………
Las mías las recibiré en la secretaria de su despacho o en mi oficina situada en: ……………………
Del Señor(a) Juez, 
Atentamente,
___________________________________
CC. ………………….
T.P. ………………….
 
COMENTARIOS
1. El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos que medie autorización expresa del arrendador. En caso de contravención, el arrendador podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la entrega del inmueble o celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, caso en el cual el contrato anterior quedará sin efectos, situaciones éstas que se comunicarán por escrito al arrendatario. Cuando exista cesión autorizada expresamente por el arrendador, la restitución y demás obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento deben ser exigidas por el arrendador al cesionario. Cuando la cesión del contrato no le haya sido notificada al arrendador, el cesionario no será considerado dentro del proceso como parte ni como interviniente litisconsorcial.
2. Cuando exista cesión autorizada expresamente por el arrendador, la restitución y demás obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento deben ser exigidas por el arrendador al cesionario y cuando la cesión del contrato no le haya sido notificada al arrendador, el cesionario no será considerado dentro del proceso como parte ni como interviniente litisconsorcial.
3. Entre los perjuicios que el arrendatario sufra por la extinción del derecho de su autor, y que deban resarcírsele, se contarán los que el subarrendatario sufriere por su parte. El arrendatario directo reclamará la indemnización de estos perjuicios a su propio nombre, o cederá su acción al subarrendatario. El arrendatario directo deberá reembolsar al subarrendatario las pensiones anticipadas.
JURISPRUDENCIA
Corte Constitucional, Sentencia T-808-2009
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