Modelo demanda Cobro ejecutivo expensas

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SUMARIO 
ACTOR: CONSORCIO “XXXXXXX” 
DEMANDADO: 
MATERIA: COBRO EJECUTIVO DE EXPENSAS. 
MONTO: 
DOCUMENTACIÓN ACOMPAÑADA: Certificado de deuda, copia certificada del 
Reglamento de Propiedad Horizontal, copia certificada del acta de Asamblea General 
Ordinaria nro… en la que se elige administrador y consejo de propietarios, y solicitud de 
copia de asiento registral con su respectivo timbrado. 
 
SEÑOR JUEZ: 
…………….., con domicilio real en la calle……………………….de la 
ciudad de ……………………., en representación del “Consorcio X”, de 
………………………………….., con el patrocinio de …………………………….., 
ante V.S. me presento y digo: 
I.- PERSONERÍA: 
Que la calidad de representante legal del “Consorcio XXXXX”, con 
domicilio en la calle ………………………………. de la ciudad de 
………………………. la acredito con la copia —certificada con fecha……. ………….. 
por la notaria ………………………..— del Acta de Asamblea General Ordinaria nro. 
………. de fecha ………….………….., en la que se ratifica mi cargo como 
administradora. Y tal como surge del Reglamento de Propiedad Horizontal (art. 
…………………..) y del Código Civil y Comercial (arts. 2065 y 2067, inc. “m”), en mi 
carácter de mandataria del consorcio se me confieren facultades para que en su nombre 
deduzca todas las acciones que hacen al ejercicio de su derecho. 
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Que agrego también una copia certificada por el notario 
………………………. del Reglamento de Propiedad Horizontal (escritura nro. …… de 
fecha ……………). 
II.- OBJETO: 
Que siguiendo expresas instrucciones de mi mandante, entablo esta 
demanda por COBRO EJECUTIVO DE EXPENSAS por la suma de 
……………………………….. ($...................) con más los intereses previstos en el 
Reglamento de Propiedad Horizontal (……% mensual, art……………..) hasta la fecha 
del pago y las costas, contra la señora ……………………, C.U.I.T. 
……………………, con domicilio real en la calle…………………….. de esta ciudad 
de …………………………. 
III.- HECHOS: 
Que la demandada adeuda en concepto de expensas comunes por la 
unidad funcional nro……… de la que es titular del derecho real de propiedad horizontal 
(y que se designa catastralmente como Circunscripción …….., Sección……., 
Manzana………….., Parcela ………….., Subparcela…………, inscripta en el Registro 
de la Propiedad Inmueble en la matrícula número……………… del partido de 
……………………), la suma de ………………………………………… 
($......................) en concepto de capital, con más los intereses pactados en el 
Reglamento, hasta la fecha del efectivo pago. 
Que constituye el título ejecutivo la certificación de deuda expedida en 
mi carácter de administradora y aprobada por los integrantes del Consejo de Propietarios 
(arts…………….del Reglamento de Propiedad Horizontal y 2048 del Código Civil y 
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Comercial) a cuyo texto me remito, en honor a la brevedad, en lo referente a la 
composición del monto que reclamo. 
IV.- LEGITIMACIÓN PASIVA: 
Que tal como da cuenta la solicitud de copia de asiento registral que 
agrego como prueba documental (en la que luce el timbrado de $............. de 
fecha………………..) la señora…………………….. es titular del derecho real de 
propiedad horizontal en relación a la unidad funcional generadora del gravamen. Por lo 
tanto, está obligada al pago de las expensas comunes (artículos 2046, inc. “c” y 2048 del 
Código Civil y Comercial, y art…………………… del Reglamento de Propiedad 
Horizontal). 
Que no obstante ello, para el supuesto de que la demandada niegue la 
titularidad que le atribuyo, solicito que se libre oficio al Registro de la Propiedad 
Inmueble de la Provincia de Buenos Aires a efectos de que informe desde qué fecha y 
hasta qué fecha la señora ……………….., C.U.I.T…………………….., es titular del 
derecho real de propiedad horizontal en relación al inmueble designado catastralmente 
como circunscripción ……, sección ……………, manzana ……., parcela ……., 
subparcela…………….., inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble bajo el nro. 
de matrícula …………….. del partido de ……………….. 
V.- MANDAMIENTO DE INTIMACIÓN DE PAGO Y CITACIÓN 
DE REMATE: 
Que atento que la deuda se encuentra documentada en un título que de 
por sí habilita su ejecución, solicito a V.S. que ordene librar el correspondiente 
mandamiento de intimación de pago y citación de remate por la suma de 
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……………………………… ($..........................) con más la que presupueste en 
concepto de intereses y costas del presente proceso, dejando constancia de la autorización 
a mi patrocinante, a las abogadas……………….. y/o …………………………. y/o 
quienes ellos designen para correr con su diligenciamiento. 
VI.- CERTIFICACIÓN - AUTORIZACIÓN: 
Que atento que agrego copias certificadas del Reglamento de Propiedad 
Horizontal y del acta en la que se me designa como administradora y en la que se eligen 
los miembros del Consejo de Administración −instrumentos necesarios para iniciar otras 
ejecuciones− acompaño un juego de fotocopias para que sean agregadas al expediente, 
previa certificación por parte del actuario, y para que se disponga la devolución de los 
originales. Quedan autorizados a su retiro mi patrocinante, las abogadas 
……………………… y/o…………………………. y/o quienes ellos designen a tal 
efecto. 
VII.- AMPLIACIÓN: 
Que formulo reserva expresa de ampliar la presente demanda, conforme 
vayan venciendo nuevos períodos de expensas comunes (artículos 538 y 539 C.P.C.C.). 
VIII.- EXIMICIÓN DE ADJUNTAR EL REGLAMENTO EN 
PDF: 
Que atento que el tamaño del archivo pdf comprimido que contiene el 
Reglamento de Propiedad Horizontal escaneado es de 35,8 MB, y teniendo en cuenta que 
el tamaño máximo que deben tener los archivos para subirse por Token es de 20 MB, 
solicito que se me exima de presentarlo electrónicamente. 
IX.- DERECHO: 
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Que fundo el derecho que me asiste en los artículos …………….. del 
Reglamento de Propiedad Horizontal, 538, 539 y concordantes del C.P.C.C. y 2046, inc. 
“c”, 2048, 2065 y 2067, inc. “m” del Código Civil y Comercial. 
X.- PETITORIO: 
Que por todo lo expuesto a V.S. solicito que: 
a) Me tenga por presentada en el carácter indicado, con los domicilios 
procesal y electrónico constituidos, y tenga por acompañada la documentación. 
b) Tenga por ofrecida la prueba subsidiaria, la que se reiterará 
oportunamente, de hacer falta. 
c) Disponga librar mandamiento de intimación de pago y citación de 
remate contra la demandada, por la suma que reclamo, con más la que se presupueste 
para cubrir los intereses que fija el Reglamento de Propiedad Horizontal y las costas del 
proceso. 
d) Ordene certificar las copias de la documentación detallada en el 
apartado VI y haga devolución de los originales a las personas autorizadas. 
e) Tenga presente la reserva formulada en el apartado VII. 
f) Me exima de adjuntar en formato pdf el archivo escaneado del 
Reglamento de Propiedad Horizontal. 
g) Oportunamente dicte sentencia ordenando a la demandada el pago de 
lo que le reclamo; con costas. 
Tener presente lo expuesto y proveer de conformidad, 
SERÁ JUSTICIA.