GD4-NIIF

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DIPLOMADO VIRTUAL EN NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN 
FINANCIERA [NIIF] 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
DIPLOMADO VIRTUAL EN 
NORMAS INTERNACIONALES DE 
INFORMACIÓN FINANCIERA [NIIF] 
Guía Didáctica 4: Inicio NIIF full 
 
 
 
 
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DIPLOMADO VIRTUAL EN NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN 
FINANCIERA [NIIF] 
 
 Se espera que, con los temas que se abordarán en la guía didáctica del módulo 
4: Inicio NIIF full, el estudiante logre la siguiente competencia: 
 Identificar el tratamiento contable de las propiedades de inversión, de la 
propiedad, planta y equipo y de los activos mantenidos para la venta. 
 
 
Los contenidos temáticos a desarrollar en la guía didáctica del módulo 4: Inicio 
NIIF full, son: 
 
 
 
Ilustración 1: contenido temático de la guía didáctica. 
Fuente: autor. 
 
 
NIIF 13: valor razonable
NIC 40: propiedades de inversión
NIIF 5: activos no corrientes mantenidos
para la venta y operaciones
discontinuadas
NIC 16: propiedad, planta y equipo (ppye)
 
 
 
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FINANCIERA [NIIF] 
 
La NIIF 13, entre otras cosas: (a) define valor razonable; (b) establece en una 
sola NIIF un marco para la medición del valor razonable, y (c) requiere información a 
revelar sobre las mediciones del valor razonable. Esta NIIF se aplicará cuando otra NIIF 
requiera o permita mediciones a valor razonable o información a revelar sobre 
mediciones a valor razonable (y mediciones, tales como valor razonable menos costos 
de venta, basados en el valor razonable o información a revelar sobre esas mediciones), 
excepto en circunstancias específicas. 
Por lo tanto, los requerimientos sobre medición e información a revelar de esta 
NIIF no se aplicarán a los elementos siguientes: 
 
Ilustración 2: elementos a no aplicar en la NIIF 13. 
Fuente: NIIF 13. 
 
La NIIF 13 define valor razonable como el precio que sería recibido por vender 
un activo o pagado por transferir un pasivo en una transacción ordenada entre 
participantes del mercado en la fecha de la medición (es decir, un precio de salida). 
Esa definición de valor razonable enfatiza que el valor razonable es una medición 
basada en el mercado, no una medición específica de una entidad. Al medir el valor 
razonable, una entidad utiliza los supuestos que los participantes del mercado 
T
ra
n
s
a
c
c
io
n
e
s con pagos basados 
en acciones que 
queden dentro del 
alcance de la NIIF 2 
Pagos basados en 
Acciones
T
ra
n
s
a
c
c
io
n
e
s de arrendamiento 
que queden dentro 
del alcance de la NIC 
17 Arrendamientos.
T
ra
n
s
a
c
c
io
n
e
s que tengan alguna 
similitud con el valor 
razonable pero que 
no sean valor 
razonable, tales 
como el valor neto 
realizable de la NIC 
2 Inventarios o valor 
en uso de la NIC 36 
Deterioro del valor 
de los Activos.
Tema 1: NIIF 13: Valor Razonable 
 
 
 
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DIPLOMADO VIRTUAL EN NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN 
FINANCIERA [NIIF] 
utilizarían al fijar el precio del activo o pasivo en condiciones de mercado presentes, 
incluyendo supuestos sobre el riesgo. En consecuencia, la intención de una entidad 
de mantener un activo o liquidar o satisfacer de otra forma un pasivo no es relevante al 
medir el valor razonable. 
Ordenada se refiere a una transacción sin presiones, en condiciones normales e 
independientes. Una venta durante una liquidación, o bajo condiciones que no indiquen 
total libertad del comprador y del vendedor no estaría enmarcada dentro de la definición 
de valor razonable. Es posible que esa transacción tenga como escenario un mercado 
activo. 
Las características de un mercado activo son las siguientes: 
 
 
Ilustración 3: características de un mercado activo. 
Fuente: autor. 
 
Tips 
 No hay valor razonable en una venta urgente. 
 Precio de un supermercado: si estoy de acuerdo con el precio lo compró, si no 
estoy de acuerdo no lo compro. Por lo tanto, si hay valor razonable. 
 ¿Obtengo el valor razonable según mi criterio? No. 
 Es una condición de valor, No un valor condicionado. 
Entonces, se debe determinar lo siguiente: 
Los bienes o servicios intercambiados en el mercado son homogéneos.
Pueden encontrarse en todo momento compradores o vendedores
para un determinado bien o servicio.
Los precios son conocidos y fácilmente accesibles para el público.
Estos precios, además, reflejan transacciones de mercado reales,
actuales y producidas con regularidad.
 
 
 
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 El activo o pasivo concreto a medir. 
 Para un activo no financiero, el máximo y mejor uso del activo y si el activo se 
utiliza en combinación con otros activos o de forma independiente. 
 El mercado en el que una transacción ordenada tendría lugar para el activo o 
pasivo. 
 La(s) técnica(s) de valoración apropiadas a utilizar al medir el valor razonable. 
La(s) técnica(s) de valoración utilizadas deberían maximizar el uso de datos de 
entrada observables relevantes y minimizar los datos de entrada no 
observables. Los datos de entrada deben ser congruentes con los datos de 
entrada que un participante de mercado utilizaría al fijar el precio del activo o 
pasivo. 
La jerarquía del valor razonable, serán: 
 Para incrementar la coherencia y comparabilidad de las mediciones del valor 
razonable e información a revelar relacionada. 
 Esta NIIF establece una jerarquía del valor razonable que clasifica en tres 
niveles los datos de entrada de técnicas de valoración utilizadas para medir el 
valor razonable. 
 La jerarquía del valor razonable concede la prioridad más alta a los precios 
cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivos.
 Idénticos (datos de entrada de Nivel 1) y la prioridad más baja a los datos de 
entrada no observables (datos de entrada de Nivel de 3). Tal como se observa 
en la siguiente figura:
 
 
 
 
 
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Ilustración 4: niveles de jerarquía. 
Fuente: NIIF 13. 
 
Entonces, ¿cuál es la información a revelar? una entidad revelará información 
que ayude a los usuarios de sus estados financieros a evaluar los dos elementos 
siguientes: 
a. Para activos y pasivos que se miden a valor razonable sobre una base recurrente 
o no recurrente en el estado de situación financiera después del reconocimiento 
inicial, las técnicas de valoración y los datos de entrada utilizados para desarrollar 
esas mediciones. 
b. Para mediciones del valor razonable recurrentes utilizando datos de entrada no 
observables significativas (Nivel 3), el efecto de las mediciones sobre el 
resultado del periodo u otro resultado integral para el periodo. 
En consecuencia, las revelaciones de esta NIFF no se requieren para: 
Precios cotizados (sin ajustar) 
en mercados activos. Para 
activos y pasivos idénticos
Son distintos a los precios cotizados en 
el que son OBSERVABLES, para los 
Activos y Pasivos directa o 
indirectamente.
Son datos de Entrada NO OBSERVABLES para el Activo o 
Pasivo.
Nivel 1 
Nivel 2 
Nivel 3 
 
 
 
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Las conclusiones apuntan a señalar que: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Activos del plan medidos a valor razonables de acuerdo con 
la NIC 19 Beneficios a los empleados.
Inversiones en un plan de beneficios por retiro mediados a 
valor razonables de acuerdo con la NIC 26.
Activos para los que el importe recuperable es el valor 
razonable amenos los costos de dispocisión de acuerdo con 
la NIC 36.
El uso de valor razonable 
contribuye a que el valor y 
desempeño de una entidad 
pueda ser mejor apreciado por 
accionistas, potenciales 
inversionistas y otros usuarios 
de la información. 
Se espera que haya 
convergencia entre 
IASB y FASB. 
Reduce variaciones 
por disposición de 
activos contabilizados 
acosto. 
Permite una mejor 
evaluación del valor de 
las entidades. 
Está en línea con la 
realidad actual del 
negocio. 
Administradores y 
valuadores deben 
entender el ambiente de 
mayor rigurosidad en el 
cual se trabaja hoy. 
Permite una mejor 
evaluación del valor de 
las entidades. 
Valuadores jugarán un rol 
trascendental. Se reduce la 
confianza en enfoques de 
valuación basados en 
transacciones pasadas. 
Aplicación de nuevas técnicas. 
Necesidad de calibrar el modelo 
constantemente. 
Cambio radical en los 
contadores (uso de 
valuaciones basadas en flujos 
de caja descontadas, valor en 
uso, evaluación de 
estimaciones hechas por 
valuadores). 
 
 
 
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Ilustración 5: conclusiones. Fuente: autor. 
El concepto de valor razonable, si bien implica una menor seguridad en diversas 
fuentes documentales, genera mayor confianza por parte de los mercados de capitales 
e inversionistas para la toma de decisiones. 
Se han incrementado los problemas prácticos relacionados con la determinación 
de estas mediciones. El uso de valor razonable requiere la aplicación de un proceso 
disciplinado, riguroso y bien documentado para determinar y sustentar los datos de 
entrada de la valuación y los supuestos utilizados, basados en las circunstancias 
económicas relacionadas con los activos o pasivos. 
 
 
 
 
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El objetivo de la NIC 40 acerca de las propiedades de inversión, es prescribir el 
tratamiento contable de las propiedades de inversión y las exigencias de revelación de 
información correspondientes. Por eso, su alcance será: 
 
 
Ilustración 6: alcance NIC 40. 
Fuente: NIC 40. 
 
Definiciones 
A continuación, se presentan algunos conceptos importantes: 
 Costo. Es el importe de efectivo o medios líquidos equivalentes al efectivo 
pagados, o el valor razonable de la contraprestación entregada, para comprar 
un activo en el momento de su adquisición o construcción o, cuando sea 
aplicable, el importe atribuido a ese activo cuando sea inicialmente reconocido 
de acuerdo con los requerimientos específicos de otras NIIF. 
Alcance
Aplica en el reconocimiento, medición y revelación de información de las 
propiedades de inversión.
Aplica para la medición de los estados financieros de un arrendatario y de un 
arrendador si corresponde a un arrendamiento operativo.
No trata los temas cubiertos por:
• Arrendamiento financiero (NIC 17).
• Activos biológicos adheridos a terrenos (NIC 41).
• Inversiones en derechos mineros, extracción de minerales, petróleos, gas natural y 
otros recursos no renovables similares (NIIF 6).
Tema 2: NIC 40: Propiedades de Inversión 
 
 
 
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 Importe en libros. Es el importe por el que se reconoce un activo en el balance. 
 Valor razonable. Es el importe por el cual un activo puede ser intercambiado 
entre partes interesadas y debidamente informadas, en una transacción 
realizada en condiciones de independencia mutua. 
 Propiedades de inversión (inversiones inmobiliarias) Son inmuebles 
(terrenos o edificios, considerados en su totalidad o en parte, o ambos) que se 
tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un 
arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de: 
su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines 
administrativos; o (b) su venta en el curso ordinario de las operaciones. 
 Equipamiento y mobiliario. Forman parte físicamente de un edificio se 
consideran parte de la inversión inmobiliaria. Ejemplo: ascensores, escaleras 
mecánicas, unidades de aire acondicionado, decoración y muebles instalados, 
los cuales se incluirán como parte del costo y del valor razonable de la inversión 
inmobiliaria, por lo que no se clasificarán separadamente como propiedad, planta 
y equipo. 

 Inmuebles ocupados por el dueño. Son las propiedades que se tienen (por 
parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento 
financiero) para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien 
para fines administrativos. 
•Generalmente su valor razonable también
incluye el valor del mobiliario relacionado con
ella.
Cuando una inversión 
inmobiliaria se arrienda 
equipada
•El mobiliario relacionado con ella debe
contabilizarse de acuerdo a la NIC 16,
«Propiedades, planta y equipo», como
componentes separados.
Cuando la inversión se 
contabiliza utilizando el 
modelo del costo
 
 
 
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 Inmuebles arrendados. El derecho sobre una propiedad que el arrendatario 
mantenga en régimen de arrendamiento operativo, se podrá clasificar como una 
propiedad de inversión si, y solo sí, el elemento cumpliese, en su caso, la 
definición de propiedad de inversión, y el arrendatario emplease el modelo del 
valor razonable para los activos reconocidos. En los estados financieros del 
arrendador de un inmueble mediante un contrato de arrendamiento financiero se 
aplica la NIC 17 en lugar de ésta. 
 Propiedades de doble uso. Los inmuebles suelen tener doble uso, según lo cual 
una parte del inmueble es utilizada para actividades de «uso propio», lo que 
significa que el inmueble se considera como PPE, y otra parte es utilizada como 
inversión inmobiliaria. 
 
 Prestación de servicios complementarios. En ciertos casos, la entidad 
suministra servicios complementarios a los ocupantes de una propiedad. Esta 
entidad tratará dicho elemento como propiedad de inversión si los servicios 
suministrados «son componente insignificante del contrato».
 Servicios auxiliares. En muchos casos el propietario de un inmueble suministra 
servicios auxiliares a los arrendatarios. En esos casos la clave para identificar una 
inversión inmobiliaria es decidir si los servicios son un «componente relativamente 
insignificante del acuerdo en su totalidad». Ejemplos:
•Sólo si la misma puede venderse o arrendarse
separadamente, bajo un contrato de arrendamiento
financiero.
Una de las partes del 
inmueble de doble uso se 
clasifica como inversión 
inmobiliaria
•La totalidad del inmueble se puede clasificar como
inversión inmobiliaria sólo en el caso de que la parte
del inmueble mantenida para uso propio sea
insignificante. «Insignificante» no es un término que
esté definido.
Cuando una parte del 
inmueble no puede ser 
vendida o arrendada 
según un contrato de 
arrendamiento financiero 
de forma separada
 
 
 
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 Inmuebles gestionados por terceros. Cuando un inmueble es utilizado por 
terceros a raíz de un contrato de gestión con el propietario, para determinar su 
clasificación se debe:

 Bienes rentados a compañías del grupo. Cuando una entidad tiene una 
propiedad que arrienda a la controladora o a otra subsidiaria del mismo grupo y 
es ocupada por ellas, la propiedad no se clasifica como de inversión en los 
•porque los servicios auxiliares suministrados son un
componente significativo del acuerdo.
Un hotel dirigido por su 
propietario no es una inversión 
inmobiliaria
•es una inversión inmobiliaria, porque estos servicios
auxiliares son un componente insignificante del acuerdo
Un edificio de oficinas, en el 
cual los servicios de seguridad 
y mantenimiento son 
suministrados por el propietario
•Analizar cuál de las partes tiene el poder de tomar decisiones operativas y financieras 
significativas sobre la utilización del inmueble (personal, horarios, plazos, etc.).
•Mirar el cálculo del rendimiento obtenido por el propietario, si es una cantidad fija o 
variable basada en el valor del inmueble es una inversión inmobiliaria, sí es un porcentaje 
directode la cifra de negocio o de los ingresos ordinarios netos cobrados por el 
arrendatario, no es inversión inmobiliaria.
•Analizar el poder de intervención que el propietario tiene (es mucho mayor o menor en 
relación con arrendamientos normales).
•Mirar la duración del contrato, si se renueva anualmente y tiene cláusulas de 
cancelación anticipada o si es por un periodo de tiempo mucho mayor.
•Si el propietario comparte riesgos operativos sustanciales con el gestor del inmueble, el dueño 
efectivamente participa en la entrega de bienes y en la prestación de servicios. En este caso la 
propiedad no es una inversión inmobiliaria.
 
 
 
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estados financieros consolidados. Pero desde la perspectiva de la entidad, tal 
propiedad sí cumple con la definición de propiedades de inversión, y debe ser 
tratada como tal en los estados financieros consolidados. 
Por otro lado, el reconocimiento de las propiedades de inversión, se reconocerán 
como activos cuando, y sólo cuando: (a) sea probable que los beneficios económicos 
futuros que estén asociados con tales propiedades de inversión fluyan hacia la entidad, 
y (b) el costo de las propiedades de inversión pueda ser medido de forma fiable. 
 Medición inicial. Las propiedades de inversión se medirán inicialmente al costo. 
Los costos asociados a la transacción se incluirán en la medición inicial. El costo 
de adquisición comprenderá su precio de compra y cualquier desembolso 
directamente atribuible como por ejemplo honorarios profesionales por servicios 
legales, impuestos por traspaso de las propiedades, etc. No se tiene en cuenta 
los costos de puesta en marcha, las pérdidas de operación incurridas antes de 
que la propiedad de inversión alcance el nivel planeado de ocupación, las 
cantidades anormales de desperdicio, ni los intereses cuando su pago se 
aplazase. 
 Medición posterior. Esta norma permite a una empresa escoger para la 
medición posterior de sus propiedades de inversión entre: modelo del costo, y (b) 
modelo de valor razonable. 
 
 
 
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Ilustración 7: consideraciones sobre modelo de valor razonable y modelo del costo. 
Fuente: autor. 
 
Al considerar el modelo del valor razonable, se aconseja que las valoraciones 
se lleven a cabo por un tasador independiente que tenga una cualificación profesional 
reconocida y relevante, con experiencia reciente en la localización y categoría de la 
inversión inmobiliaria que está siendo valorada. 
Si se tiene una inversión inmobiliaria importante, pero el mercado inmobiliario es 
razonablemente estable y hay frecuentes transacciones de inmuebles comparables, por 
lo que hay información inmediatamente disponible, la entidad puede adoptar una 
práctica de contratar a un experto tasador de propiedades independiente cada 3 
años y estimar los cambios del valor razonable mediante otros métodos en los períodos 
intermedios, a no ser que ocurra un cambio extraordinario. Cuando no se dispone de 
esta información puede ser posible aplicar técnicas de flujo de efectivo descontadas, 
si se dispone de estimaciones fiables. 
De manera excepcional, si desde el momento del reconocimiento inicial de una 
inversión inmobiliaria hay clara evidencia de que su valor razonable no puede 
determinarse con fiabilidad de forma continua, el inmueble se valora utilizando el método 
Modelo del valor razonable
En este caso las propiedades de inversión son medidas al valor razonable y las pérdidas o
ganancias derivadas de un cambio en dicho valor se incluirán en el resultado del periodo en
que surjan.
La entidad debe valorar los inmuebles por su valor razonable en cada fecha de balance,
reconociendo los cambios en resultados.
Modelo del costo
Después del reconocimiento inicial, la entidad que elija el modelo del costo medirá sus
propiedades de inversión aplicando los requisitos establecidos en la NIC 16 para ese modelo.
Si una entidad adopta este modelo para valorar sus inversiones inmobiliarias en sus estados 
financieros, el valor razonable de las inversiones inmobiliarias debe también revelarse de 
acuerdo con las bases aplicables según el modelo del valor razonable.
 
 
 
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del costo, como si se tratara de una PPE, con la salvedad de que su valor residual se 
considera nulo. Esta evaluación se hace una sola vez (reconocimiento inicial), 
posteriormente no puede realizarse y una vez se aplica la exención, el inmueble se 
continuará evaluando de esta manera de acuerdo con la NIC16 hasta su venta o 
disposición por otra vía. 
 Transferencias de propiedades de inversión. Se realizarán transferencias a, 
o de propiedades de inversión, cuando, y sólo cuando, exista un cambio 
en su uso que se haya evidenciado por: 


El inicio de la ocupación por parte del propietario, en el caso de la transferencia de
una propiedad de inversión a una instalación ocupada por el dueño.
El inicio de un desarrollo con intención de venta, en el caso de la transferencia de 
una propiedad de inversión a inventario.
El fin de la ocupación por parte del dueño, en el caso de la transferencia de una
instalacion ocupada por el propietario a una propiedad de inversión.
El inicio de una operación de arrendamiento, en el caso de una transferencia de
inventarios a una propiedad de inversión.
 
 
 
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
 Desapropiación o baja en cuentas de propiedades de inversión. Una 
propiedad de inversión se dará de baja en cuentas cuando se venda o cuando la 
propiedad de inversión quede permanentemente retirada de uso y no se esperen 
beneficios económicos futuros procedentes de su desapropiación.
Modelo del costo
•Si una entidad elige valorar una inversión
inmobiliaria utilizando el método del
costo, entonces las transferencias a y
desde inversión inmobiliaria no alteran el
importe en libros del inmueble.
•Las revalorizaciones reconocidas de la
PPE registradas por su valor razonable
no se revierten o corrigen cuando el
inmueble se transfiere a las inversiones
inmobiliarias.
•Es adecuado que antes de la
transferencia, se re exprese el valor del
inmueble para actualizar el importe en
libros si el efecto es significativo respecto
de la manera como los resultados del
ejercicio se presenten en la cuenta de
resultados.
Modelo del valor razonable
•Si una propiedad ocupada por el dueño
se convierte en una propiedad de
inversión, que se contabilizará por su
valor razonable, la entidad aplicará la
NIC16 hasta la fecha del cambio de uso.
La entidad tratará cualquier diferencia, a
esa fecha, entre el importe en libros de la
propiedad determinado aplicando la
NIC16 y el valor razonable, de la misma
forma en la que registraría una
revaluación aplicando lo dispuesto en la
NIC16.
•En caso de transferencia de un elemento
desde los inventarios a las propiedades
de inversión, para contabilizarlo por su
valor razonable, cualquier diferencia entre
el valor razonable de la propiedad a esa
fecha y su importe en libros anterior se
reconocerá en el resultado del período.
 
 
 
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
Información a Revelar 
Sobre la aplicación del modelo del valor razonable o el modelo del costo: 
 ¿Cuál modelo se aplica? 
 Los criterios desarrollados por la entidad para distinguir las propiedades de 
inversión de las propiedades ocupadas por el dueño y de las propiedades que se 
tienen para vender en el curso normal de las actividades del negocio. 
 Los métodos e hipótesis significativos aplicados en la determinación del valor 
razonable de las propiedades de inversión. 
 La medida en que el valor razonable de las propiedades está basado en una 
tasación hecha por un perito experto.
Laentidad que aplique el modelo del valor razonable deberá presentar una 
conciliación del importe en libros de las propiedades de inversión al inicio y al final del 
periodo que incluya: 
 Adiciones por adquisiciones o desembolsos posteriores capitalizados en el 
importe en libros.
 Adiciones por adquisiciones a través de combinaciones de negocios.
 Activos clasificados como mantenidos para la venta o incluidos en un grupo en 
La pérdida o ganancia resultante del retiro o la desapropiación de una propiedad de inversión
Se determinará como la diferencia
entre los ingresos netos de la
transacción y el importe en libros
del activo, y se reconocerá en el
resultado del periodo en que
tenga lugar el retiro o la
desapropiación.
Cuando una inversión inmobiliaria se contabiliza según el modelo del 
valor razonable
El importe en libros de la
enajenación es el importe en
libros a la fecha del último
balance publicado (sea anual o
intermedio), y no debería incluir
ninguna valoración intermedia
posterior.
Las compensaciones de terceros
Por causa de propiedades de
inversión que se hayan
deteriorado o abandonado su
valor, se reconocerán en el
resultado del periodo cuando
dichas compensaciones sean
exigibles.
 
 
 
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desapropiación.
 Pérdidas o ganancias netas de los ajustes al valor razonable.
 Traspasos de propiedades de inversión hacia o desde inventarios, o bien hacia 
o desde propiedades ocupadas por el dueño.
 Otros movimientos.
 
Principales Divergencias entre la NIC 40 y la Sección 16 de las NIIF para PYMES 
 


En resumen, se tiene que: 
 Son propiedades de inversión los inmuebles mantenidos con la finalidad de 
obtener rentas por alquileres, conseguir plusvalías de la inversión, o ambas cosas 
a la vez. 
 Los inmuebles alquilados por un arrendatario, mediante un contrato de 
Las propiedades de inversión son 
propiedades (terrenos o edificios, 
o partes de un edificio, o ambos) 
que se mantienen por el dueño o 
el arrendatario bajo un 
arrendamiento financiero para 
obtener rentas, plusvalías o 
ambas.
• El costo inicial de la 
participación en una propiedad 
mantenida en régimen de 
arrendamiento y clasificada como 
propiedades de inversión será el 
importe menor entre el valor 
razonable de la propiedad y el 
valor presente de los pagos 
mínimos por arrendamiento.
Un importe equivalente se 
reconocerá como pasivos 
originados en operaciones de 
arrendamiento financiero. Esta 
sección exige a la entidad 
contabilizar todas las partidas de 
propiedades de inversión a su 
costo en el reconocimiento inicial.
• Una entidad que compra una 
propiedad de inversión mide su 
costo sobre la base del precio de 
compra y de cualquier gasto 
directamente atribuible, como 
honorarios legales y de 
intermediación, impuestos por la 
transferencia de propiedad y 
otros costos de transacción.
La medición posterior al 
reconocimiento inicial depende de 
las circunstancias en lugar de la 
elección de política contable entre 
los modelos de costo y valor 
razonable.
• Cuando las propiedades de 
inversión se miden al costo, lo 
más importante es determinar el 
costo inicial del activo, su vida 
útil prevista y su periodo de 
depreciación, como así también 
evaluar si se debe reconocer 
alguna pérdida por deterioro de 
ese activo. Dicha partida de 
propiedades de inversión se 
deprecia a lo largo de su vida útil 
prevista.
 
 
 
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arrendamiento operativo, pueden clasificarse como propiedades de inversión si 
cumplen con el resto de la definición de inversión inmobiliaria y el arrendatario 
valora todas sus propiedades de inversión al valor razonable. 
Una parte de un inmueble de doble uso se clasifica como propiedad de inversión 
sólo si dicha parte puede ser vendida o arrendada en régimen de 
arrendamiento financiero. En otro caso, el inmueble en su totalidad se clasifica 
como PPE, a no ser que la parte del inmueble utilizada para uso propio sea 
insignificante. 
 Cuando un arrendador proporciona servicios auxiliares, un inmueble se clasifica 
como inversión inmobiliaria si dichos servicios constituyen un componente 
relativamente insignificante del acuerdo en su conjunto. 
 Las propiedades de inversión se reconocen inicialmente por su costo. 
 Con posterioridad al reconocimiento inicial, todas las propiedades de inversión 
deben valorarse utilizando el modelo de valor razonable (sujeto a excepciones 
limitadas) o el modelo del costo. 
 Cuando se elige el primero, los cambios en el valor razonable se reconocen en 
los resultados. 
 Se requiere revelar información sobre el valor razonable de todas las propiedades 
de inversión, sea cual fuere el modelo de valoración utilizado. 
 Los desembolsos posteriores se capitalizan únicamente cuando es probable que 
generen beneficios económicos futuros. 
 Pueden hacerse transferencias desde o hacia las propiedades de inversión sólo 
cuando se haya producido un cambio de uso del inmueble. La intención de 
vender una inversión inmobiliaria sin ningún desarrollo adicional no justifica su 
reclasificación desde las propiedades de inversión hacia el inventario. 
 
 
 
 
 
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El objetivo de esta NIIF es el de especificar el tratamiento contable de los activos 
mantenidos para la venta, así como la presentación e información a revelar sobre las 
operaciones discontinuadas. Por tanto, su alcance será: 
 
Ilustración 8: alcance de la norma NIIF 5. 
Fuente: NIIF 5. 
 
Clasificaciones como Mantenidos para la Venta 
Se tienen que cumplir las siguientes condiciones para que un activo (o «grupo 
para disposición») sea clasificado como mantenido para la venta: 
 
 
 
Tema 3: NIIF 5: Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta 
y Operaciones Discontinuadas 
Los requisitos de clasificación y presentación de esta NIIF se aplicarán a todos los activos no 
corrientes reconocidos, y a todos los grupos de activos para su disposición que tiene la 
entidad 
Los activos clasificados como no corrientes, de acuerdo con la NIC 1, «Presentación de 
estados financieros» no se reclasificarán como activos corrientes hasta que cumplan los 
requisitos para ser clasificados como mantenidos para la venta de acuerdo con esta NIIF. 
Los activos de una clase que la entidad normalmente considere como no corrientes y se 
hayan adquirido exclusivamente con la finalidad de revenderlos, no se clasificarán como 
corrientes a menos que cumplan los criterios para ser clasificados como mantenidos para la 
venta de acuerdo con esta NIIF. 
 
 
 
21 
DIPLOMADO VIRTUAL EN NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN 
FINANCIERA [NIIF] 
 
 
 
Ahora bien, se necesita que los activos sean dispuestos a través de la venta. 
Por consiguiente, las operaciones que se espera sean retiradas o abandonadas no 
satisfacen la definición (pero pueden ser clasificadas como discontinuadas una vez que 
se desista de ello). 
Con relación al grupo para disposición. Son el conjunto de activos, 
posiblemente con algunos pasivos asociados, que una entidad intenta disponer en 
una sola transacción. La base de medición que se requiere para que los activos no 
corrientes sean clasificados como tenidos para la venta se aplica al grupo como un 
todo, y cualquier pérdida por deterioro que resulte reduce la cantidad cargada de los 
activos no corrientes en el grupo para su disposición en el orden de asignación que 
requiere la NIC 36. 
La administración está 
comprometida con 
vender.
El activo está disponible 
para la venta inmediata.
Se ha iniciado un 
programa activo para 
encontrar un comprador
La venta es altamente 
probable dentro de los 12 
meses siguientes a la 
clasificación como tenido 
para la venta (sujeto a 
excepciones limitadas).
El activo está siendo 
mercadeadode manera 
activa para la venta a un 
precio de venta razonable 
con relación a su valor 
razonable.
Las acciones que se 
requieren para terminar el 
plan señalan que es 
improbable que el plan 
sea significativamente 
modificado o retirado
 
 
 
22 
DIPLOMADO VIRTUAL EN NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN 
FINANCIERA [NIIF] 
Para la medición, aplican los siguientes principios: 
 
 
 Activos cargados a valor razonable antes de la clasificación inicial. Para 
tales activos, el requerimiento de deducir del valor razonable los costos de venta 
resultará en un cargo inmediato a utilidad o pérdida.
 Incrementos subsiguientes en el valor razonable. La ganancia por cualquier 
incremento subsiguiente en el valor razonable menos los costos de venta del 
activo se pueden reconocer en utilidad o pérdida en la extensión que no exceda 
la pérdida por deterioro acumulada que habría sido reconocida de acuerdo con 
la NIIF 5, o previamente de acuerdo con la NIC 36.
 No depreciación. Los activos no corrientes o grupos para disposición que se 
clasifiquen como mantenidos para la venta, no se depreciarán.
 Cambios en un plan de ventas. La entidad medirá el activo no corriente que 
deje de estar clasificado como mantenido para la venta (o que deje de formar 
parte de un grupo de activos para su disposición clasificado como mantenido 
para la venta) al menor de:
•Inmediatamente 
antes de la 
clasificación inicial 
del activo como 
mantenido para la 
venta, la cantidad 
cargada del 
activo será 
medida de 
acuerdo con las 
NIIF aplicables. 
Los ajustes que 
resulten se 
reconocen 
también de 
acuerdo con las 
NIIF aplicables. 
En el momento de la 
clasificación como 
mantenido para la 
venta 
•Los activos no 
corrientes o 
grupos para 
disposición que se 
clasifiquen como 
mantenidos para 
la venta se miden 
al más bajo entre 
la cantidad 
cargada y el valor 
razonable menos 
los costos de 
venta. 
Después de la 
clasificación como 
mantenido para la 
venta 
 Inmediatamente 
antes de clasificar un 
activo o grupo como 
mantenido para la venta, 
se mide y reconoce el 
deterioro de acuerdo con 
las NIIF específicas que 
sean aplicables 
(generalmente NIC 16, 
NIC 36, NIC 38 y NIC 39). 
 Cualquier pérdida por 
deterioro se reconoce en 
utilidad o pérdida a 
menos que el activo haya 
sido medido a la cantidad 
revaluada bajo la NIC 16 
o la NIC 38, caso en el 
cual es tratada como una 
disminución de la 
revaluación. 
En el momento de la 
clasificación como 
mantenido para la 
venta 
 Se calcula cualquier 
pérdida por deterioro con 
base en la diferencia 
entre las cantidades 
cargadas ajustadas del 
activo/grupo para 
disposición y el 
valor razonable menos 
los costos de venta. 
 Cualquier pérdida por 
deterioro que surja por el 
uso de los principios de 
medición contenidos en la 
NIIF 5 se tiene que 
reconocer en utilidad o 
pérdida, aún para los 
activos previamente 
cargados a cantidades 
revaluadas. 
Después de la 
clasificación como 
mantenido para la 
venta 
 
 
 
23 
DIPLOMADO VIRTUAL EN NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN 
FINANCIERA [NIIF] 
 
 
 Presentación en el estado de situación financiera. Los activos que se 
clasifiquen como mantenidos para la venta, y los activos y pasivos que se 
incluyan en un grupo para disposición clasificado como mantenido para la venta, 
tienen que ser presentados por separado en el estado de situación financiera.
 Algunas revelaciones son: 
 
 
Subsidiarias Mantenidas para Disposición 
 
• De que el activo (o grupo de activos para su disposición) fuera
clasificado como mantenido para la venta, ajustado por cualquier
depreciación, amortización o revaluación que se hubiera
reconocido si el activo (o grupo de activos para su disposición) no
se hubiera clasificado como mantenido para la venta.
Su importe en 
libros antes
• En la fecha de la decisión posterior de no venderlo.
Su importe 
recuperable
Los activos no corrientes que se clasifiquen como mantenidos 
para la venta y los activos de un grupo para disposición que se 
clasifique como mantenido para la venta deben ser revelados 
por separado de los otros activos en el estado de situación 
financiera.
Los pasivos de un grupo para disposición que se clasifique 
como mantenido para la venta también deben ser revelados 
por separado de los otros pasivos en el estado de situación 
financiera.
Otras revelaciones adicionales que incluyan la descripción 
de la naturaleza de los activos mantenidos y los hechos y 
circunstancias que rodean la venta.
 
 
 
24 
DIPLOMADO VIRTUAL EN NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN 
FINANCIERA [NIIF] 
Aplica a la contabilidad de la inversión en una subsidiaria para la cual se tiene 
la intención que el control sea temporal, dado que fue adquirida y tenida exclusivamente 
para su disposición en un futuro cercano. Si es altamente probable que la venta se 
realizará dentro de 12 meses, la matriz debe contabilizar su inversión en la subsidiaria 
bajo la NIIF 5, como un activo mantenido para la venta, más que consolidarla bajo la 
NIC 27. 
Sin embargo, la NIC 27 requiere que, si la subsidiaria que previamente ha sido 
consolidada ahora está siendo mantenida para la venta, la matriz tiene que continuar 
consolidándola hasta que sea dispuesta. No se excluye de la consolidación, y bajo la 
NIIF 5 es reportada como un activo mantenido para la venta. 
La operación discontinuada es un componente de la entidad que ha sido 
dispuesto o clasificado como mantenido para la venta: 
 
Para la presentación en el estado resultados, se tiene que: la suma de la 
utilidad o pérdida antes de impuestos de las operaciones discontinuadas y de la 
ganancia o pérdida antes de impuestos que se reconoce en la medición del valor 
razonable menos el costo de venta o de los ajustes al valor razonable en la disposición 
de los activos (o grupo para disposición), debe ser presentada como una sola cantidad 
en el estado de resultados. Mientras, en la presentación en el estado de flujos de 
efectivo, los flujos de efectivo netos atribuibles a las actividades de operación, 
inversión y financiación de una operación discontinuada, serán presentadas por 
separado en el estado de flujos de efectivo o revelados en las notas. Cuando el criterio 
«discontinuada» se satisface luego de la fecha del balance general, la NIIF 5 prohíbe 
la clasificación retroactiva de la operación discontinuada. 
Además de lo expresado anteriormente, se debe revelar que: 
Representa una línea 
separada de la línea 
principal del negocio o 
del área geográfica de 
las operaciones 
(significativa).
Hace parte de un solo 
plan coordinado para 
disponer de esa 
operación separada.
Es una subsidiaria 
adquirida exclusivamente 
con vista a revenderla.
 
 
 
25 
DIPLOMADO VIRTUAL EN NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN 
FINANCIERA [NIIF] 
 
 
Entonces, en resumen, se tiene que: 
 Los activos no corrientes (y algunos grupos de activos y pasivos conocidos como 
grupos enajenables de elementos) se clasifican como mantenidos para la venta 
cuando sus importes en libros se recuperarán principalmente a través de su 
enajenación.
 Los activos no corrientes (y grupos enajenables de elementos) mantenidos para 
la venta generalmente se valoran al menor valor entre su importe en libros y el 
valor razonable menos los costos de venta, y se presentan por separado en el 
cuerpo del balance.
 Los activos clasificados como mantenidos para la venta no se amortizan ni se 
deprecian.
Las cifras comparativas no se re expresan cuando un activo no corriente (o un 
grupo a enajenar) es clasificado como mantenido para la venta. 
 Una actividad se considera interrumpida desde el momento en que se ha 
enajenado, o ha sido clasificada como mantenida para la venta, el primero de los 
dos.
 Generalmente, la presentación por separado de las actividades interrumpidas se 
limita a las actividades que constituyen unalínea de actividad o un área geográfica 
significativa, así como a las entidades controladas adquiridas exclusivamente con 
la finalidad de revenderlas.
Los ajustes hechos en el período actual a las cantidades que se revelaron 
como operación discontinuada en los períodos anteriores tienen que ser 
revelados por separado.
Si la entidad deja de clasificar un componente como mantenido 
para la venta, los resultados que de ese componente se 
presentaron previamente en operaciones discontinuadas, 
deben ser reclasificados e incluidos en los resultados 
provenientes de las operaciones continuadas para todos los 
períodos que se presenten.
 
 
 
26 
DIPLOMADO VIRTUAL EN NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN 
FINANCIERA [NIIF] 
 Las actividades interrumpidas se presentan por separado en el cuerpo de la cuenta 
de resultados.
 La cuenta de resultados y la información del flujo de efectivo es re expresada para 
actividades interrumpidas.
 
 
 
 
27 
DIPLOMADO VIRTUAL EN NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN 
FINANCIERA [NIIF] 

 En la capitalización de costos, IAS 16 prescribe el costo como: 
 
Algunos ejemplos de costos directamente atribuibles son: 
 
 
Ejemplos de costos que no deben ser capitalizados porque no son 
directamente atribuibles para llevar al activo a su uso: 
Precio de compra, incluidos derechos de importación e 
impuestos sobre la compra no reembolsable, después de 
deducir cualquier descuento y rebaja comercial.
Cualquier costo directamente atribuible para llevar al activo a 
la localización y condiciones de operación necesarias para 
que sea capaz de operar en la forma propuesta por la 
gerencia.
El estimado inicial de los costos de desmantelamiento y 
remoción del ítem y restauración del sitio en el cual está 
ubicado.
Tema 4: NIC 16: Propiedad, Planta y Equipo (PPYE) 
Costos 
Costos de 
prestaciones de 
empleados que 
surgen 
directamente de 
la construcción o 
adquisición del 
ítem de 
propiedad, planta 
y equipo. 
El costo de 
preparación del 
sitio. 
 
Costos 
iniciales de 
entrega y 
manejo. 
 
 
Honorarios 
Profesionales. 
 
Costos de 
prueba de 
operación del 
activo. 
 
 
 
28 
DIPLOMADO VIRTUAL EN NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN 
FINANCIERA [NIIF] 
 
 
 
 
Ítems de ingresos que podrían reducir el costo de un ítem de propiedad, planta y 
equipo: 
 
Métodos para Adquirir un Activo 
El método de pago puede tener un efecto en el costo de propiedad, planta y 
equipo. Entre ellos están: 
 Pago Diferido. Cuando el pago por un ítem de propiedad, planta y equipo se 
difiere más allá de los términos normales de crédito, su costo es el precio 
equivalente en efectivo. La diferencia entre esta suma y los pagos totales es 
reconocida como gasto por intereses sobre el período del crédito a menos que 
Costos 
•Son eliminadas de los 
costos de los activos auto- 
construido.s 
 
Las utilidades internas 
•Podría ser reducido por 
subvenciones del 
gobierno aplicables bajo 
la Norma relevante (NIC 
20). 
El valor en libros de 
propiedad, planta y 
equipo 
•De activos producidos para 
llevar los activos a esa 
ubicación (tales como la venta 
de muestras). 
•Sin embargo, los ingresos y 
gastos incidentales para la 
construcción o desarrollo, pero no 
necesarios para llevar al activo a 
su ubicación requerida o 
condiciones de operación, serían 
reconocidos en forma separada 
en la utilidad o pérdida neta (por 
ejemplo, la operación de un 
parqueadero en el sitio de un 
edificio). 
Los beneficios netos de 
la venta 
 
Costos de 
apertura de 
unas nuevas 
instalaciones
. 
Costos de 
lanzamiento de 
un nuevo 
producto o 
servicio 
(incluidos 
costos de 
actividades 
publicitarias y 
promocionales)
. 
Costos de 
realizar 
negocios en 
una nueva 
ubicación o 
con una nueva 
clase de 
clientes 
(incluida la 
capacitación 
del personal). 
 
Administración 
y otros costos 
y gastos 
generales. 
 
Pérdidas 
operativas 
iniciales. 
 
Costos de 
reubicación o 
reorganización de 
operaciones. 
 
 
 
29 
DIPLOMADO VIRTUAL EN NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN 
FINANCIERA [NIIF] 
sea capitalizado de conformidad con el tratamiento alternativo permitido en NIC 
23: Costos Financieros. Cuando la liquidación se difiere, la esencia económica 
de la operación es que los pagos en el futuro incluyan un costo relativo a la 
financiación de la liquidación diferida. 
 Intercambio de activos. El costo de tal ítem de PPYE es medido a valor 
razonable a menos que: (a) la operación de intercambio carezca de esencia 
comercial, o (b) ni el valor razonable del activo recibido ni del activo entregado 
es medible en forma confiable. 
 Instrumentos del Patrimonio. Si un ítem de propiedad, planta y equipo es 
adquirido a cambio de instrumentos de capital de la entidad, el costo del ítem 
de propiedad, planta y equipo es el valor razonable de la propiedad, planta y 
equipo adquirido. Si ese valor justo no puede ser determinado en forma 
confiable, se utiliza el valor razonable de los instrumentos de capital. Refiérase 
a NIIF 2 – Pago Basado en Acciones. 
 Métodos de depreciación. Una entidad adquiere una máquina la cual está 
planeando usar durante un período de cinco años. 
Se estima que la máquina tiene una capacidad de 100.000 horas. La entidad usó 
la máquina durante 30.000 horas en el año 1. Se estima que la máquina producirá 
40.000 unidades. Se produjeron 5.000 unidades en el año 1. El costo de la máquina es 
€500.000 y tiene un valor residual de cero. 
¿Cuál será el cargo por depreciación en el año 1 si la máquina es depreciada 
usando: 
 Un método de línea recta 
 El número de horas usadas 
 El número de unidades de producción hechas? 
 
Método de línea recta 
500.000 / 5 = 100.000 
Número de horas 
500.000 X (30.000 / 100.000) = 150.000 
 
 
 
30 
DIPLOMADO VIRTUAL EN NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN 
FINANCIERA [NIIF] 
Número de unidades 
500.000 X (5.000 / 40.000) = 62.500 
La entidad debe determinar cuál de estos métodos refleja de una forma más 
exacta el patrón en el cual serán consumidos los beneficios económicos futuros 
incorporados en el activo. El método debe ser aplicado en forma consistente de un 
período al otro a menos que el patrón de consumo cambie. 
 Activos temporalmente ociosos o retirados y mantenidos para disposición. 
La depreciación de un activo cesa en la fecha más temprana en que el activo es 
clasificado como mantenido para la venta (o incluido en un grupo de disposición que es 
clasificado como mantenido para la venta) de conformidad con NIIF 5 y la fecha en que 
el activo es dado de baja o retirado, la que sea anterior. La depreciación no cesa cuando 
el activo se vuelve ocioso o es retirado del uso activo a menos que el activo esté 
totalmente depreciado. 
Al menos cada final de año financiero, una entidad prueba tales activos por 
deterioro bajo NIC 36: Deterioro de Activos, y reconoce cualquier pérdida por deterioro 
consecuentemente. 
Medición Posterior al Reconocimiento Inicial 
NIC 16 prescribe dos métodos alternativos de medir ítems de propiedad, planta 
y equipo posterior al reconocimiento inicial. 
Modelo del Costo: 
Posterior al reconocimiento inicial como un activo, un ítem de propiedad, planta 
y equipo debe ser llevado a su costo menos cualquier depreciación acumulada y 
cualquier pérdida por deterioro acumulada. 
Modelo de Revaluación: 
Después del reconocimiento como un activo, un ítem de propiedad, planta y 
equipo cuyo valor razonable puede ser medido en forma confiable será llevado a una 
suma revaluada, siendo su valor razonable en la fecha de la revaluación menos 
cualquier depreciación posterior acumulada y perdida por deterioro posterior 
acumulada. 
Las revaluaciones serán hechas con una regularidad suficiente para asegurar 
 
 
 
31 
DIPLOMADO VIRTUAL EN NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN 
FINANCIERA [NIIF] 
que el valor en libros no difiera en forma materialde aquel que sería determinado usando 
el valor razonable en la fecha del balance general. 
Revaluaciones: factores a considerar 
Cuando una entidad decide escoger el modelo de revaluación, hay varios temas 
que necesitan ser considerados. 
 Base de Revaluación: 
Usualmente, el valor razonable de terrenos y edificios es su valor de mercado. 
El valor razonable de planta y equipo, también, usualmente, es su valor de 
mercado. Sin embargo, si no hay evidencia del valor de mercado debido a la naturaleza 
especializada de la planta y equipo y porque estos activos raramente son vendidos, 
excepto como parte de un negocio continuado, ellas son valuadas a su costo de 
reemplazo depreciado. 
 
Superávit por Revaluación – 1 
Cuando el valor en libros de un activo aumenta como resultado de una revaluación, 
el aumento debe ser acreditado directamente al patrimonio bajo el título de superávit 
por revaluación, excepto que corresponda a la reversión de una pérdida por deterioro 
previamente cargada a resultados con respecto al mismo activo, en cuyo caso debe ser 
reconocido como ingreso. 
Cuando el valor en libros de un activo previamente revaluado disminuye, la 
disminución debe ser reconocida en el patrimonio como una disminución en el superávit 
por revaluación. Si la disminución excede el superávit por revaluación con respecto al 
mismo activo, el exceso debe ser reconocido como un gasto. 
 
Superávit por Revaluación – 2 
El superávit por revaluación incluido en el patrimonio podrá ser transferido 
directamente a utilidades retenidas cuando el activo es dado de baja o retirado. 
Algo del superávit por revaluación podría ser transferido directamente a 
utilidades retenidas mientras el activo está en uso. 
Las transferencias del superávit por revaluación a utilidades retenidas no son 
 
 
 
32 
DIPLOMADO VIRTUAL EN NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN 
FINANCIERA [NIIF] 
hechas a través de estado de resultados. 
Los efectos en los impuestos sobre la renta, que resultan de revaluaciones son 
reconocidos y revelados de acuerdo con NIC 12: Impuestos sobre la Renta. 
¿Quién debe realizar el avalúo? 
Normalmente, los avalúos son realizados por avaluadores profesionalmente 
calificados. 
Frecuencia de las revaluaciones 
Esto depende de los movimientos en el valor razonable del ítem que está siendo 
revaluado. Un cambio material en el valor razonable necesitaría una revaluación 
adicional. Por tanto, la frecuencia podría variar desde anual, hasta cada tres o cinco 
años dependiendo de la volatilidad del mercado. 
Clases de propiedad, planta y equipo. 
Cuando una entidad escoge revaluar un ítem de propiedad, planta y equipo debe 
revaluar todos los activos en su clase. Todas las revaluaciones deben ser realizadas en 
forma simultánea; sin embargo, se pueden realizar revaluaciones en forma rotativa 
siempre que las revaluaciones se mantengan al día. 
 
Revaluación: la contabilización 
Cuando se esté contabilizando una revaluación, hay dos posibles métodos de 
contabilizar la depreciación acumulada. Bajo ambos métodos, el superávit o déficit por 
revaluación y depreciación futura serán los mismos – solamente difiere la presentación. 
 
Método 1 
Cualquier depreciación acumulada en la fecha de la revaluación se elimina 
contra el valor bruto en libros del activo y el valor neto reexpresado al valor revaluado 
del activo. Resultado: 
 Activo establecido al valor revaluado. 
 Depreciación acumulada vuelve a cero. 
Este método se usa con frecuencia para edificios que son revaluados a su valor 
de mercado. 
 
 
 
33 
DIPLOMADO VIRTUAL EN NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN 
FINANCIERA [NIIF] 
Método 2 
Cualquier depreciación acumulada en la fecha de la revaluación es. reexpresado 
proporcionalmente con el cambio en el valor bruto en libros del activo de forma que el 
valor en libros del activo después de la revaluación es igual a su valor revaluado. 
Resultado: 
 Relación de valor bruto en libros sobre depreciación acumulada permanecerá 
siendo la misma 
 Valor neto en libros será igual al valor revaluado. 
 Este método se usa con frecuencia cuando un activo es revaluado aplicando un 
índice a su costo de reposición depreciado. 
Egreso posterior 
El costo de reemplazar parte de un ítem de propiedad, planta y equipo cuando 
se incurre, se reconoce en el valor en libros de este ítem si se cumplen los criterios de 
reconocimiento. El valor en libros de esas partes que son reemplazadas es dado de 
baja de acuerdo con las estipulaciones de retiros de NIC 16. 
De lo contrario, el egreso posterior debe ser reconocido como un gasto en forma 
inmediata. 
Disposición o retiro de un ítem de propiedad, planta, y equipo 
Un ítem de propiedad, planta, y equipo debe ser dado de baja o retirado en: 
 El momento de su disposición, o 
 Cuando no se esperen beneficios económicos futuros de su uso o disposición 
La ganancia o pérdida que surja del retiro o disposición de un ítem de propiedad, 
planta, y equipo es la diferencia entre los resultados netos de la disposición y el valor en 
libros del activo. 
Las ganancias o pérdidas se reconocen en utilidad o pérdida, a menos que NIC 
17: Arrendamiento lo requiera de otra forma en una venta y retroarriendo «leaseback». 
Temas alrededor de las disposiciones 
Cuando se esté disponiendo de un ítem de propiedad, planta, y equipo hay tres 
temas que usted necesita considerar. 
En la determinación de la fecha de disposición de un ítem de propiedad, planta, 
 
 
 
34 
DIPLOMADO VIRTUAL EN NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN 
FINANCIERA [NIIF] 
y equipo, deben aplicarse los principios que aplican a la venta de bienes bajo NIC 18: 
Ingresos Ordinarios. 
Si la disposición se logra a través de la venta y retroarriendo deben aplicarse los 
principios de NIC 17: Arrendamientos. 
La remuneración por cobrar en la disposición de un ítem de propiedad, planta, y 
equipo se reconoce inicialmente a valor razonable. 
Si el pago es diferido, la remuneración recibida es inicialmente reconocida en el 
equivalente de efectivo. La diferencia entre el valor nominal y el equivalente de efectivo 
de la remuneración recibida se reconoce como ingreso por intereses bajo NIC 18: 
Ingreso. 
 
Indemnización recibida de un tercero 
El deterioro o pérdidas de ítems de propiedad, planta, y equipo y cualquier 
compra o construcción posterior de activos de reemplazo son eventos económicos 
separados y son registrados en forma independiente. 
La indemnización recibida de terceros por ítems de propiedad, planta, y equipo 
que fueron deteriorados, perdidos, o entregados está incluida en la determinación de la 
utilidad o pérdida del período cuando se vuelve cobrable 
 
 
35 
DIPLOMADO VIRTUAL EN NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN 
FINANCIERA (NIIF) 
 
 
 
 Después de leer la guía didáctica, se podrán desarrollar los siguientes 
ejercicios relacionados con los temas 
1. En lo relacionado con la NIIF 13 Valor Razonable. Te invitamos a 
reflexionar las siguientes conclusiones: 
• El uso de valor razonable contribuye a que el valor y desempeño de 
una entidad pueda ser mejor apreciado por accionistas, potenciales 
inversionistas y otros usuarios de la información. 
• Cambio radical en los contadores (uso de valuaciones basadas en 
flujos de caja descontados, valor en uso, evaluación de estimaciones 
hechas por valuadores). 
2. En lo relacionado con NIC 40 Propiedades de inversión. te invitamos a que 
reflexiones acerca de los cambios que aplicarán para las empresas de 
Colombia con la implementación de la NIC 40 propiedades de inversión, en 
su contabilidad. 
3. Una vez que ya has interiorizado algunos aspectos de la NIIF 5, te 
invitamos a revisar la norma completa dispuesta para su descarga en el 
campus virtual, y a su vez, reflexiones sobre el alcance de esta norma y 
las implicaciones que trae su reconocimiento en la contabilidad. 
4. Después de concluir con el materialde estudio que hace referencia a la 
NIC 16 Propiedad, planta y equipo. Te proponemos elaborar un análisis del 
tratamiento contable antes y después de la implementación de la NIC 16 en 
Colombia. 
 
 
 
 
36 
DIPLOMADO VIRTUAL EN NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN 
FINANCIERA (NIIF) 
 
 
 
IASB. (2001). Normas internacionales de contabilidad 2001. IMCP. 
Mantilla, S. (2013). Estándares/normas internacionales de información financiera 
(IFRS/NIIF). ECOE. 
Vásquez, R. y Franco, W. (2013). El ABC de las NIIF. Legis. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
37 
DIPLOMADO VIRTUAL EN NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN 
FINANCIERA (NIIF) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Esta guía fue elaborada para ser utilizada con fines didácticos como 
material de consulta de los participantes en el diplomado virtual en 
NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN FINANCIERA [NIIF] 
del Politécnico de Colombia, y solo podrá ser reproducida con esos fines. 
Por lo tanto, se agradece a los usuarios referirla en los escritos donde se 
utilice la información que aquí se presenta. 
 
GUÍA DIDÁCTICA 4 
M2-DV44-GU04 
MÓDULO 4: INICIO NIIF FULL 
© DERECHOS RESERVADOS - POLITÉCNICO DE COLOMBIA, 2021 
Medellín, Colombia 
 
Proceso: Gestión Académica Virtual 
Realización del texto: Bladimir Castaño, docente 
Revisión del texto: Adriana Pérez, Asesor Gramatical 
Diseño: Comunicaciones 
 
Editado por el Politécnico de Colombia