INFORME TÈCNICO

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INFORME TÈCNICO
TRABAJO DE NIVELACIÒN
Alumno: Famoso Marcos Uriel
Profesores:
Piñeyro Veronica - González Hugo
FECHA DE ENTREGA: 29/04/22
ÌNDICE
introducción..............................pàg.3
Relevamiento.............................. pàg.4
Estudios de pre-factibilidades..... pàg.5
Descripción del proyecto............. pàg.6
Descripción del proyecto............. pàg.7
Plancheta catastral............ pàg8.
INTRODUCCIÓN
 Se presenta una remodelación de una vivienda familiar 
para uso comercial y la proyección de un conjunto de viviendas monoambientes y de 2 ambientes, realizando mínimas demoliciones como requerimiento del plan de necesidades.
RELEVAMIENTO:
El lote se encuentra emplazado en Provincia
de Buenos Aires, Localidad de Florencio Varela, Calle Aristóbulo Del Valle, Manzana 86, Lote 6n.
 Esta zona es Residencial, por lo cual se encuentra con variedad de servicios para los habitantes, tales como, instituciones educativas, comercios de indumentaria, comercios gastronómicos, comercios de abastecimiento minorista, librerías, ferreterías, comercios de tecnología, principalmente
.
ESTUDIOS DE PREFACTIBILIDAD
Para comenzar a proyectar tuvimos se debió realizar los correspondientes cálculos de
Pre-factibilidades con coeficientes obtenidos del código de
Edificación de Florencio Varela, los dichos datos a obtener
fueron los siguientes.
F.O.S=0.6
F.O.T=1.8
Densidad= 520/H
estos datos son obtenidos del código de Edificación de
Florencio Varela. según la ubicación en la que se encuentra el
lote nos corresponde la zonificación R1a, la misma la
podemos encontrar en la plancheta catastral junto las
densidades poblacionales.
1) 0.6x sup. Total del lote= F.O.S
0.6x448.2m2= 268.92m2
2) 1.8x sup.total del lote= F.O.T
1.8x 448.2m2= 806.76m2
3) Sup.Total del Lote x 520/10000 = Densidad
448.2m2 x 520/10000 = 23 Habitantes
DESCRIPCIÒN DEL PROYECTO
Este proyecto está conformado por dos partes. En la parte frentista
veremos un coworking conformado por Planta Baja y Planta
Alta. A su vez en el fondo del lote veremos un edificio conformado por Planta Baja, dos Plantas más y una Azotea Accesible.
COWORKING
1- sala de estar (2.75m x 3.88m)
2- Oficina (25.72m2) Espacio irregular
3- Sala de reuniones (2.80m x 3.90m)
4- oficinas (4.35 x 3.15)
5- Cocina (2.20m x 3.90m)
6- oficinas (5.75m x 4.80m)
7- Baño doble PB (1.80m x 4.00m)
8- Baño PA (1.70m x 1.55)
9- Baño 2 PA (1.70m x 1.55m)
10- Antebaño (1.1m x 1.55m)
VIVIENDA 1 Planta Baja
Monoambiente 33m2 
VIVIENDA 2 Planta Baja
Monoambiente 1er 33m2
VIVIENDA 3 1er PISO
1- Dormitorio (2.95m x 3.50m)
2- Comedor (3.30m x 2.55m)
3- Baño (3.00m x 1.40m)
4- Sala- Cocina (3.15m x 4.10m x 2m)
VIVIENDA 4 1er PISO
1- Dormitorio (2.95m x 3.50m)
2- Comedor (3.30m x 2.55m)
3- Baño (3.00m x 1.40m)
4- Sala- Cocina (3.15m x 4.10m x 2m)
VIVIENDA 5 2do PISO
1- Dormitorio (2.95m x 3.50m)
2- Comedor (3.30m x 2.55m)
3- Baño (3.00m x 1.40m)
VIVIENDA 6 2do PISO
1- Dormitorio (2.95m x 3.50m)
2- Comedor (3.30m x 2.55m)
3- Baño (3.00m x 1.40m)
4- Sala- Cocina (3.15m x 4.10m x 2m)
VIVIENDA 7 3er PISO
1- Dormitorio (2.95m x 3.50m)
2- Comedor (3.30m x 2.55m)
3- Baño (3.00m x 1.40m)
4- Sala- Cocina (3.15m x 4.10m x 2m)
VIVIENDA 8 3er PISO
1- Dormitorio (2.95m x 3.50m)
2- Comedor (3.30m x 2.55m)
3- Baño (3.00m x 1.40m)
4- Sala- Cocina (3.15m x 4.10m x 2m)