INFORME DE INVESTIGACIÓN INT A LA ING CIVIL

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UNIVERSIDAD “CÉSAR VALLEJO” 
 
 
 
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL 
 
 “CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS ECO AMIGABLES: CASAS 
PREFABRICADAS” 
 
AUTORES: 
CHARQUI VILLACAQUE, Juan Carlos (orcid.org/ 0009-0001-7921-9210) 
OSORIO IMAN Gian Franco (orcid.org/ 0009-0008-2264-0099) 
ASESOR: 
GOMEZ RAMIREZ, Allende Elias. 
LINEA DE INVESTIGACIÓN: 
PRIMER CICLO INGENIERIA CIVIL 
HUARAZ - PERÚ 
 
2023 
 
 
 
 
 
 
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INDICE 
INTRODUCCIÓN ................................................................................................... 3 
Construcción de viviendas eco amigables: Casas prefabricadas ........................... 5 
1.1. Definición de casas prefabricadas: ........................................................... 5 
1.2. Evolución histórica de las casas prefabricadas ......................................... 5 
1.3. Ventajas y desventajas de las casas prefabricadas: ................................. 7 
1.3.1. Ventajas .............................................................................................. 7 
1.3.2. Desventajas ........................................................................................ 7 
1.4. Tipos de casas prefabricadas: ................................................................... 8 
1.4.1. Modulares ........................................................................................... 8 
1.4.2. Casas contenedoras ........................................................................... 8 
1.4.3. Viviendas prefabricadas de paneles ................................................... 8 
1.4.4. Casas prefabricadas compactas......................................................... 9 
1.5. Tecnologías y materiales utilizados en la construcción de casas 
prefabricadas: ..................................................................................................... 9 
1.6. Sostenibilidad y aspectos medioambientales de las casas prefabricadas:
 …………………………………………………………………………………...10 
CONCLUSIONES .................................................................................................. 11 
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS: .................................................................... 12 
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INTRODUCCIÓN 
El crecimiento de la población, la urbanización acelerada y las demandas 
cambiantes de los propietarios han llevado a la necesidad de soluciones de vivienda 
más flexibles y sostenibles, siendo así que las casas prefabricadas han ganado 
popularidad, debido al ahorro de mano de obra y tiempo. Se han convertido en una 
alternativa cada vez más atractiva, pues siguen una tendencia global. Estas 
viviendas, construidas en fábricas o talleres utilizando componentes 
estandarizados, se han transformado en una opción viable para aquellos que 
buscan una construcción más rápida, eficiente y personalizada. 
La reducción en el tiempo de construcción no solo se traduce en una entrega más 
rápida de las viviendas, sino también en una reducción de los costos asociados. 
Esto hace que las casas prefabricadas sean más accesibles y asequibles para una 
mayor cantidad de personas, abriendo nuevas oportunidades en el mercado de la 
vivienda. 
Las casas prefabricadas también se han convertido en una opción sostenible y 
respetuosa con el medio ambiente. La construcción en fábrica permite un mayor 
control sobre los recursos utilizados y la generación de residuos se reduce 
significativamente. Asimismo, se pueden emplear materiales sostenibles y 
tecnologías de eficiencia energética para crear viviendas más ecológicas y 
energéticamente eficientes. La sostenibilidad y la eficiencia energética se han 
convertido en aspectos cada vez más importantes para los propietarios y las 
regulaciones gubernamentales, y las casas prefabricadas brindan una respuesta 
positiva a estas demandas. 
Los antecedentes de este tipo de viviendas se remontan a siglos atrás, siendo así 
que la prefabricación da sus primeras apariciones en el antiguo Egipto, también la 
encontramos en la época del Renacimiento, ya que existe documentación que 
corrobora la existencia de construcción de este tipo de vivienda ideada por 
Leonardo Da Vinci. Sin embargo, los mayores avances en la prefabricación se 
llevaron a cabo en los años en las que se produjo la Revolución Industrial. 
Esto no quedó en siglos pasados puesto que la prefabricación sigue creciendo en 
este siglo. Tal es el caso de muchos arquitectos que han ganado el Premio Pritzker 
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por haber realizado construcciones de este tipo, con las que han buscado 
democratizar el diseño, buscando eficiencia, ahorro en costes y libertad a la hora 
de elegir el sitio donde vivir. 
El objetivo principal de este informe de investigación es determinar y proporcionar 
una visión integral sobre las casas prefabricadas. Para lograrlo, se abordarán los 
siguientes objetivos específicos: 
• Definir conceptos relacionados a las casas prefabricadas, estableciendo sus 
características y diferencias con respecto a las construcciones 
convencionales. 
• Explorar la evolución histórica de las casas prefabricadas, desde sus inicios 
hasta su estado actual. 
• Identificar y analizar las ventajas y beneficios de las casas prefabricadas. 
• Examinar los diferentes tipos de casas prefabricadas, como los paneles 
prefabricados, módulos prefabricados, casas modulares y casas contenedor, 
destacando sus características, aplicaciones y ventajas particulares. 
Finalmente, las casas prefabricadas representan una alternativa moderna y 
atractiva en el sector de la construcción de viviendas. Su eficiencia en tiempo y 
costos, la capacidad de personalización, la sostenibilidad y la adaptabilidad a las 
necesidades cambiantes de los propietarios las convierten en una opción relevante 
y prometedora en el mercado actual. 
En ese sentido, con la presentación, revisión, y posterior calificación del presente 
trabajo esperamos poder aportar en los lectores mayor concientización frente al 
empleo de materiales para la fabricación de sus viviendas, siendo estas amigables 
con el ambiente y demás componentes que forman parte de él. 
 
 
 
 
 
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Construcción de viviendas eco amigables: Casas prefabricadas 
1.1. Definición de casas prefabricadas: 
Entre las definiciones que se les dan a las casas prefabricadas, tenemos según, 
(Corcuera, s.f) que: 
Son viviendas cuyo sistema constructivo se produce en una fábrica antes de 
que comience la obra en el lugar de instalación. 
Con las casas prefabricadas se reducen plazos de construcción y costos, así 
como mejorar el impacto ambiental ya que los procesos que se utilizan para 
la construcción son más sostenibles. 
Frente a lo mencionado, podemos mencionar que las casas prefabricadas son 
aquellas construcciones de viviendas que van a permitir reducir los plazos y costos 
de ejecución. Además, van a generar menor impacto ambiental. 
Por otro lado, ciertos grupos del Ingenieros del Perú establece que: 
Las casas prefabricadas son viviendas construidas utilizando componentes 
y elementos fabricados de antemano en una fábrica o taller, que luego se 
transportan al lugar de montaje para su ensamblaje final. La prefabricación 
permite que las partes de la casa se fabriquen en condiciones controladas, 
lo que resulta en una mayor eficiencia y rapidez en la construcción. Estas 
viviendas se diferencian de las construcciones convencionales, donde los 
elementos se construyen en el lugar mismo de la edificación 
1.2. Evolución histórica de las casas prefabricadas 
La aparición de casas prefabricadas se remonta a varios siglos atrás, sin embargo; 
es crucial hablar hoy en día sobre este tipo de viviendas, ya que se a convertido en 
una de las primeras opciones por el público que se encuentra en busca de vivienda. 
Según, (Gonzales, 2021)frente a la aparición de las casas prefabricadas, establece 
que: 
La prefabricación da sus primeros pasos en el antiguo Egipto, cuandolos 
bloques de las pirámides eran tallados cerca de las canteras y 
posteriormente transportados, mediante barcas a través del Nilo, al lugar 
final de construcción 
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Frente a ello, podemos manifestar que las casas prefabricadas tienen sus inicios 
en la edad antigua, con una de las primeras civilizaciones existentes en la historia 
de la humanidad, la civilización egipcia. 
En esa misma línea cronológica, existe documentación que corrobora la existencia 
este tipo de construcción dentro de la época del renacimiento, lo que afirma 
Gonzales: 
Las casas prefabricadas también las encontramos en Renacimiento, […] la 
que fue ideada por Leonardo da Vinci para la creación de nuevos 
asentamientos en el Valle del Loira. 
Entonces, encontramos que Leonardo da Vinci aportó formidablemente en la 
continuidad de las casas prefabricadas basándose en las ideas renacentistas. 
Hasta antes del año 1700 la fabricación se llevaba rústicamente, sin embargo; los 
mayores avances de la prefabricación se produjeron en 1760, año en el que se llevó 
a cabo la primera revolución industrial. 
Los mayores avances en la prefabricación se produjeron a la par que la 
Revolución Industrial; con la aparición de nuevos materiales y técnicas de 
construcción y los nuevos problemas sociales, la casa prefabricada parece 
dar nuevas soluciones a la realidad del momento. Permiten el desarrollo de 
esta tipología de vivienda son la técnica del Balloon Frame y el uso 
generalizado del hierro para la construcción. (Gonzales, 2021). 
En la actualidad, las casas prefabricadas han ganado relevancia dentro del 
mercado, es por ello que hoy en día podemos encontrar variedades según la 
economía de los clientes. Frente a ello, (Martínez, 2021) establece que: 
Las casas prefabricadas han ido ganando un inexorable protagonismo en el 
mercado de la vivienda. Como se ha puesto de manifiesto en el artículo, los 
tiempos de construcción, la personalización y la posibilidad de reubicarlas 
las confieren un atractivo sin rival. 
En resumen, las casas prefabricadas tienen una gran trayectoria dentro de la rama 
de la construcción, puesto que la gente siempre ha tratado de obtener viviendas 
que sean eficientes y accesibles al alcance de sus bolsillos. 
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1.3. Ventajas y desventajas de las casas prefabricadas: 
1.3.1. Ventajas 
Según, DMASC (2021) tenemos cuatro ventajas: 
- Más baratas. Se ahorra en coste de producción y en materiales al venir 
hechas de fábricas. Según expertos, son de media un 20-30% más 
baratas que las tradicionales. 
- Mayor eficiencia energética y respetables con el medio ambiente. Esto 
es gracias a que las casas modulares llevan instalado unos 
procedimientos de control de calidad superiores a las tradicionales. 
Además, cuentan con un aislamiento térmico bastante bueno. 
- Menor tiempo de instalación. Al estar ya fabricada, el único tiempo que 
se requiere es el de instalarlo en el suelo y, dependiendo de si es un 
bien mueble o inmueble, gestionar el papeleo. 
- Personalizadas. Cada empresa deja libertad a los clientes de elegir la 
forma, materiales y acabados de la vivienda final. 
1.3.2. Desventajas 
Por otro lado, Civieta (2021) establece que no todo es perfecto con las 
casas prefabricadas, ya que presenta algunas desventajas como: 
- Los diseños a la carta son más caros: Cuando se opta por una casa 
prefabricada creada por una empresa, y se acepta la forma y la 
distribución de esta, el precio será menor que el de una casa normal. 
Pero si se quiere un diseño a medida, los costes crecen 
exponencialmente. 
- Mantenimiento: Aunque varíe según el material utilizado, el 
mantenimiento de las casas prefabricadas será mayor que el que exige 
otro tipo de vivienda. Este es un aspecto, no obstante, que mejora día a 
día de manera directamente proporcional al aumento en la calidad de los 
materiales: varias empresas especializadas, por ejemplo, aseguran 
que las casas de madera de pino o abeto sólo precisan que se les aplique 
barniz o lasur cada 4 o 5 años. 
- Fenómenos meteorológicos extremos: Una tormenta no va a tirar una 
casa prefabricada, pero un fenómeno meteorológico extremo sí puede 
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causar muchos daños, sobre todo, en los casos en los que estas no están 
cimentadas. 
- Poco uso de los recursos de iluminación y calefacciones naturales: Se 
considera que las casas prefabricadas son menos perjudiciales para el 
medioambiente. Sin embargo, a diferencia de “muchos edificios que 
reducen el consumo de energía por medio del emplazamiento”, estas 
casas se construyen en un lugar, sin saber dónde se van a instalar 
posteriormente, por lo que se hace un uso menos eficiente de estos 
recursos. 
1.4. Tipos de casas prefabricadas: 
Dentro de los tipos de casas prefabricados más populares según Vázquez (2022) 
tenemos: 
1.4.1. Modulares 
Si bien es cierto que se construyen totalmente en una fábrica, las casas 
prefabricadas modulares se ensamblan en el sitio. Aunque las casas prefabricadas 
más grandes requieren más mano de obra, tendrás una selección más amplia de 
tamaños y tipos para elegir. 
1.4.2. Casas contenedoras 
Las casas prefabricadas de contenedores de envío son únicas en el mercado. Esto 
se debe a que si bien los contenedores ya están fabricados, cada fabricante tiene 
un diseño interior completamente diferente. 
Sin embargo, y a pesar de que se pueden conectar como una casa modular, en 
realidad no son el tipo de viviendas prefabricadas más acogedoras ni convenientes. 
Por otro lado, la mayoría son resistentes a las fuerzas naturales que a menudo 
destruirían las casas prefabricadas, e incluso las viviendas de madera. 
1.4.3. Viviendas prefabricadas de paneles 
Este tipo de casas prefabricadas utiliza un sistema de paneles, como una forma de 
sustituir las viviendas modulares y prefabricadas. Similar a una casa construida con 
madera, el caparazón de las viviendas prefabricadas de paneles, a menudo se 
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construye en una fábrica. Esto antes de que los contratistas lo terminen en el sitio 
donde se instalará. 
Las viviendas prefabricadas con paneles se caracterizan por tener cerchas, suelos 
y paredes. Con frecuencia se utilizan paneles con aislamiento estructural, que 
también son un tipo de carcasa con paneles. Sin embargo, difieren mucho en 
términos de diseño. 
1.4.4. Casas prefabricadas compactas 
Estas pequeñas casas prefabricadas están de moda y son lo suficientemente 
populares como para que veamos programas de televisión sobre sus minúsculos 
diseños. Una casa prefabricada compacta es mucho más pequeña que la vivienda 
tradicional en España. 
Muchas de estas viviendas prefabricadas pequeñas tienen menos de 120 m2 y 
pueden ser lo suficientemente espaciosas para vivir con algunas comodidades. 
1.5. Tecnologías y materiales utilizados en la construcción de casas 
prefabricadas: 
En la construcción de casas prefabricadas, se utilizan diversas tecnologías y 
materiales para asegurar su calidad, resistencia y eficiencia. Algunos de los 
materiales comunes incluyen: 
• Estructuras de acero: El acero proporciona resistencia y durabilidad a la 
estructura de la casa. Las estructuras de acero se pueden fabricar con 
precisión en la fábrica y se montan rápidamente en el lugar de montaje. 
• Hormigón prefabricado: El hormigón es otro material utilizado en las casas 
prefabricadas, ya sea en forma de paneles o módulos. Los paneles de 
hormigón prefabricados ofrecen resistencia, durabilidad y aislamiento 
térmico. 
• Paneles de madera: La madera es un material popular en la construcción 
de casas prefabricadas, especialmente para paneles y revestimientos. La 
madera proporciona un aspecto cálido y natural, y se puede utilizar de 
manera sostenible cuando proviene de fuentes certificadas. 
• Sistemas de aislamiento: Para mejorar la eficiencia energética y el confort 
de las casas prefabricadas, se utilizan sistemas de aislamiento comopág. 10 
 
poliestireno expandido (EPS), lana de roca o espuma de poliuretano, que 
ayudan a reducir la pérdida de calor y mejorar el aislamiento acústico. 
1.6. Sostenibilidad y aspectos medioambientales de las casas prefabricadas: 
 Las casas prefabricadas se han vuelto cada vez más sostenibles y respetuosas 
con el medio ambiente. Al utilizar técnicas de fabricación industrializadas, se 
reduce el desperdicio de materiales y la generación de residuos. Además, se 
pueden emplear materiales sostenibles, como madera certificada y productos 
reciclados, así como tecnologías de eficiencia energética, como paneles solares y 
sistemas de captación de agua de lluvia. Estas características contribuyen a la 
reducción del impacto ambiental de la construcción y a un mayor enfoque en la 
sostenibilidad a largo plazo. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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CONCLUSIONES 
Posterior a la realización del presente informe llegué a las siguientes conclusiones: 
- Que, las casas prefabricadas representan una solución moderna y 
atractiva en el sector de la construcción de viviendas, ya que destacan 
por su menor empleo de construcción, lo que permite entregar las 
viviendas en menor tiempo en comparación con la construcción 
tradicional. Esto se traduce en una reducción de costos, lo que las hace 
más accesibles y asequibles para un mayor número de personas, 
quienes pueden elegir los acabados según las preferencias y 
necesidades individuales. 
- Asimismo, la sostenibilidad y la eficiencia energética son aspectos cada 
vez más importantes en la construcción de viviendas, y las casas 
prefabricadas ofrecen ventajas significativas en este sentido. La 
fabricación en fábrica reduce el desperdicio de materiales y la generación 
de residuos, mientras que el uso de materiales sostenibles y tecnologías 
eficientes contribuye a la reducción del impacto ambiental y a un mayor 
ahorro de energía. 
- Por otro lado, se pudo evidenciar a través de los diferentes tipos de casas 
prefabricadas, como los modulares, casas contenedoras, viviendas 
prefabricadas de paneles y casas prefabricadas compactas, se evidencia 
la versatilidad y adaptabilidad de estas viviendas a diversos contextos y 
necesidades, ya que los propietarios tienen la posibilidad de crear 
hogares únicos y adaptados a su estilo de vida. 
- Finalmente, es importante considerar los desafíos y desventajas al 
adquirir una casa prefabricada, como seleccionar un fabricante confiable, 
cumplir con las regulaciones locales y evaluar los costos adicionales 
asociados con la instalación y las conexiones de servicios públicos, 
puesto que como se mencioné líneas arriba con la construcción de casas 
prefabricadas no se tiene asegurada la durabilidad perenne de dichas 
instalaciones. 
 
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REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS: 
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Civieta, O. (2021). Las cifras y datos que demuestran por qué vivir en una casa 
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Corcuera, A.(s. f.) ¿Qué son las casas prefabricadas?. ARCUX. 
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DMASC ARQUITECTOS (2021). Casas prefabricadas: ¿Qué son? ¿Cuáles son sus 
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Gonzales, A. (2021, 18 de agosto). Las casas prefabricadas: que son, historia y evolución. 
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Vazquez, A. (2022). Casas prefabricadas: Tipos de casas prefabricadas más 
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