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Análisis de Precios Unitarios
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ORGANISMO PÚBLICO DESCENTRALIZADO DEL GOBIERNO FEDERAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Análisis de precios unitarios 
 
 Manual para el alumno 
 Quinto semestre 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 E-ANPRU-00����
 
 
 
Profesional Técnico-Bachiller en 
Construcción 
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ORGANISMO PÚBLICO DESCENTRALIZADO DEL GOBIERNO FEDERAL 
 Análisis de Precios Unitarios ��������
 
DIRECTORIO 
 
 
Director General 
Wilfrido Perea Curiel 
 
Secretario de Desarrollo Académico y de Capacitación 
Francisco de Padua Flores Flores 
 
Director de Desarrollo Curricular de la Formación Básica y Regional 
Carmelo Tomás Pérez Alvarado 
 
Directora de Diseño Curricular de la Formación Ocupacional 
Violeta Araceli Figueroa Villarreal 
 
Director de Formación Académica 
Fernando Eulogio Sánchez Robles 
 
Directora de Acreditación y Operación de Centros de Evaluación 
Virginia Rivera Bernal 
 
 
 
 
 
 
 
Nombre del Módulo: Análisis de precios unitarios 
Tipo de Módulo: Autocontenido específico 
D. R. a 2007 CONALEP. 
Prohibida la reproducción total o parcial de esta obra, incluida la portada, por 
cualquier medio sin autorización por escrito del CONALEP. Lo contrario 
representa un acto de piratería intelectual perseguido por la ley Penal. 
 
E-CBNC 
Calle 16 de septiembre 147 Norte Col. Lázaro Cárdenas, C.P. 52148 
Metepec, Estado de México. 
 
 
 
 
 
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ORGANISMO PÚBLICO DESCENTRALIZADO DEL GOBIERNO FEDERAL 
Análisis de Precios Unitarios 3 
ÍNDICE 
 
Mensaje al alumno 5 
Competencias 6 
Simbología 7 
Capítulo 1. Análisis de precios unitarios de forma manual 8 
Presentación 9 
1.1.1. Costos indirectos de operación 10 
• Cargos técnicos y/o administrativos 10 
• Alquileres y/o depreciaciones 11 
• Obligaciones y seguros 12 
• Materiales de consumo 13 
• Capacitación y promoción 13 
1.1.2. Costos indirectos de obra 13 
• Cargos de campo 14 
• Imprevistos 16 
• Financiamiento 16 
• Utilidad 17 
• Fianzas 17 
• Impuestos reflejables 18 
1.2.1. Catálogo de conceptos 18 
• Por partidas 19 
• Conceptos 20 
• Redacción 20 
1.2.2. Costo directo 20 
• Materiales 20 
• Mano de obra 22 
• Herramienta 28 
• Maquinaria y equipo 28 
1.3.1. Integración de precios unitarios 31 
• Costo indirecto 31 
• Financiamiento 33 
• Utilidad 34 
• Formatos 37 
Actividades 39 
Prácticas 40 
Transferencia a otros contextos 58 
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ORGANISMO PÚBLICO DESCENTRALIZADO DEL GOBIERNO FEDERAL 
 Análisis de Precios Unitarios 4 
 
Autoevaluación 59 
Sugerencias bibliográficas 60 
Capítulo 2. Manejo de Software Opus 61 
Presentación 62 
2.1.1. Iniciar en Opus Ole 63 
• El software 64 
• Clasificación de los insumos 64 
• La estructura del CUC y los catálogos generales 65 
2.1.2. La vista principal 67 
• Componentes de la vista principal de Opus 68 
• Los menús y las barras de herramientas 69 
• La barra de las vistas 73 
2.1.3. Captura de insumos 75 
• Alta de la obra 75 
• Los niveles de estructuración de la hoja de presupuesto 77 
• Conceptos en la HP 78 
• Alta de un insumo en el desglose 80 
• Otra forma de captura de insumos dentro del desglose (F5) 82 
2.1.4. Mano de obra y equipo 87 
• El catálogo de mano de obra y el FSR 87 
• El equipo y los cargos fijos 93 
2.2.1. Impresión 99 
• Configurando la impresión 100 
• Encabezados 102 
• Presupuesto de la mano de obra 103 
• Impresión de los análisis de PU 105 
• Explosión de los PU 106 
Actividades 107 
Prácticas 108 
Transferencia a otros contextos 132 
Autoevaluación 133 
Sugerencias bibliográficas 134 
Respuestas a la autoevaluación 135 
Glosario 137 
Referencias documentales 138 
 
 
 
 
 
 
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ORGANISMO PÚBLICO DESCENTRALIZADO DEL GOBIERNO FEDERAL 
Análisis de Precios Unitarios 5 
MENSAJE AL ALUMNO 
 
 
Joven alumno, el manual que estás por conocer, es el referido al módulo de Análisis de 
Precios Unitarios, ubicado en el quinto semestre de la carrera de Profesional Técnico 
Bachiller en construcción. 
 
Está formado por dos capítulos donde se desarrollan los diferentes procesos que nos 
encaminan a la formación de un precio unitario. 
 
El conocimiento de los factores que intervienen en el cálculo de los precios unitarios de los 
conceptos de obra, es la base de un presupuesto para la realización de un proyecto que, 
apoyado en la adecuada aplicación de los costos, resulte con un importe final correcto. 
 
El conocimiento de los múltiples factores que intervienen en la formación de un precio 
unitario, nos facilita también, la comprensión del manejo del software OPUS, diseñado 
especialmente para el cálculo de precios unitarios; sin este conocimiento no podremos 
manejar este programa, pues hay que dotarlo de información y datos actuales referentes a 
salarios y modificaciones de porcentajes que son aplicados por el Seguro Social. 
 
Asimismo, la variación en el mercado de los costos de materiales hace necesaria una 
constante actualización de los precios de compra y venta de materiales y productos 
aplicables a la construcción. 
 
El estudio y comprensión de este manual, habrá de proporcionarte los conocimientos 
necesarios para que lleves a cabo con seguridad y profesionalismo tu tarea. Su contenido, 
además te dará el impulso que te ayudará a desarrollar y forjar tu sentido de honestidad, 
valor muy apreciado por quienes se mueven en el campo de los precios unitarios aplicados a 
la construcción. 
 
 
 
 
 
 
 
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ORGANISMO PÚBLICO DESCENTRALIZADO DEL GOBIERNO FEDERAL 
 Análisis de Precios Unitarios 6 
 
COMPETENCIAS 
 
La relación entre competencias laborales que se desarrollan en este manual y los capítulos 
en que se encuentran ellas, se muestran a continuación: 
 
 
 
 
 
 Análisis de precios unitarios 
 
 
Competencias laborales 
 
 
Capítulos 
1 
 
 
Integrar los precios unitarios de los conceptos de obra de 
acuerdo con las especificaciones del proyecto 
 
 
2 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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ORGANISMO PÚBLICO DESCENTRALIZADO DEL GOBIERNO FEDERAL 
Análisis de Precios Unitarios 7 
 
SIMBOLOGÍA 
 
 
Investigación de campo 
 
Investigación documental 
 
Actividad Individual 
 
Trabajo en equipo 
 
Ejercicios 
 
Prácticas 
 
Transferencia a otros contextos 
 
Autoevaluación 
 
 
 
 
 
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ORGANISMO PÚBLICO DESCENTRALIZADO DEL GOBIERNO FEDERALAnálisis de Precios Unitarios 8 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS DE FORMA MANUAL 
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ORGANISMO PÚBLICO DESCENTRALIZADO DEL GOBIERNO FEDERAL 
Análisis de Precios Unitarios 9 
 
PRESENTACIÓN 
 
En este capítulo estudiarás métodos que te llevarán a identificar los diversos conceptos, 
factores y cálculo para la elaboración de precios unitarios. 
 
Los precios unitarios aplicados a la construcción son una herramienta básica para armar los 
presupuestos y lograr un importe de la obra perfectamente estudiado; conforme se van 
calculando los precios unitarios, se va teniendo también conocimiento de cada concepto de 
obra, pues al ir analizándolos te vas imaginando como se forma cada pieza de ella. 
 
El estudio y conocimiento de aplicación de los costos directos, indirectos, de financiamiento y 
utilidad, te llevan a la formación de una metodología de análisis de los precios; estando 
perfectamente conciente de lo que estás aplicando y no sólo conformarte con que otro 
técnico te diga qué factores y porcentajes debes aplicar en tu análisis. 
 
En el siguiente esquema se muestran los contenidos que se abordarán en el presente 
capítulo 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Costos 
directos 
 
 
 
Financia-
miento 
 
 
Utilidad 
 
Gastos 
indirectos 
 
Catálogo de 
conceptos 
 
Precios 
unitarios 
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ORGANISMO PÚBLICO DESCENTRALIZADO DEL GOBIERNO FEDERAL 
 Análisis de Precios Unitarios 10 
 
1.1.1 Costos indirectos de la operación 
 
Los costos indirectos de la operación se refieren a la suma de gastos de aplicación a todas 
las obras efectuadas en un tiempo determinado, ejercicio fiscal o año fiscal, año calendario, 
etcétera. 
 
Se define como costo unitario o costo final a la cantidad que debe remunerarse a un 
contratista, por todos los gastos en que incurre para la ejecución de un determinado 
concepto de obra, estos gastos han sido divididos en costos directos y costos indirectos. 
 
Los costos directos, a su vez, se descomponen en cargos fijos, cargos por consumos y 
cargos de operación. 
 
Los costos indirectos en: de oficinas centrales y de campo. 
 
La organización central de una empresa, particularmente constructora, proporciona el 
soporte técnico necesario para llevar a cabo obras de naturaleza diversa en forma eficiente, y 
por consecuencia, éstas absorben un cargo por este concepto, lo cual se sugiere realizarlo 
en forma porcentual con base a tiempo y costo. 
 
Podemos decir que los precios unitarios, son las sumas de los costos directos más los 
costos indirectos, más la utilidad; siendo esta última una cantidad que se debe agregar al 
costo unitario como ganancia lícita del ejecutor de los trabajos, por el esfuerzo contribuido 
para su correcta elaboración y también como pago del riesgo inherente a la ejecución misma 
de dichos trabajos. 
 
• Cargos técnicos y/o administrativos 
 
Este tipo de cargos son inherentes a toda empresa, permitiendo su normal desenvolvimiento. 
No tienen una relación directa con la producción, aunque ésta sea su tendencia y finalidad. 
 
Tales gastos son producidos para hacer posibles las funciones mercantiles o industriales, en 
nuestro caso, la contratación, ejecución y certificación de obras y su liquidación o la venta 
directa. 
 
Por cualquier método de aplicación, estos cargos vienen a gravar la producción, por lo que, 
es inevitable contar con ellos para calcular costos. 
 
Partimos de los cargos generales de la obra, los más allegados a la producción, para seguir 
con los ocasionados por las sucursales y, finalmente los de la oficina central, que recaen 
sobre todas las obras y actividades en general. 
 
Dentro de este tipo de cargos, se cuentan entre otros: 
 
 
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Análisis de Precios Unitarios 11 
1) Gerente general 
2) Jefe del departamento de proyectos 
3) Jefe departamento de costos 
4) Jefe del departamento de programación 
5) Superintendente general 
6) Contador 
7) Jefe del departamento de facturación 
8) Jefe del departamento de compras 
9) Recepcionista 
10) Secretarias 
11) Mozo 
12) Chofer 
13) Almacenista general 
14) Velador 
15) Jefe del departamento de maquinaria 
 
• Alquileres y/o depreciaciones 
 
Son aquellos gastos por conceptos de bienes, inmuebles, muebles y servicios necesarios 
para el buen desarrollo de las funciones ejecutivas, técnicas y administrativas de una 
empresa. 
 
El cargo por depreciación es el que resulta por la disminución del valor original de la 
maquinaria y equipos como consecuencia de su uso y desgaste durante el tiempo de su vida 
económica. 
 
El cargo por alquiler es el que resulta por la inversión del capital invertido en la maquinaria, 
inmuebles y servicios que, por no ser de la empresa, deben conseguirse por medio del 
alquiler o la contratación directa. 
 
Sin embargo, es común cuando las empresas constructoras disponen de parque y talleres 
de maquinaria propia de alguna importancia, que también tengan establecido un sistema de 
alquileres con cargo a sus propias obras. 
 
Algunos de estos cargos son: 
1) Alquiler de oficinas 
2) Depreciación equipo de oficina 
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 Análisis de Precios Unitarios 12 
3) Mantenimiento equipo de oficinas 
4) Alquiler del almacén 
5) Depreciación instalación almacén 
6) Depreciación equipo del almacén 
7) Mantenimiento equipo del almacén 
8) Luz de oficinas y almacén 
9) Teléfono de la oficina y del almacén 
10) Mensajería y correo 
11) Depreciación de autos y camionetas 
12) Mantenimiento de autos y camionetas 
13) Tenencias y placas de vehículos. 
 
• Obligaciones y seguros 
 
Se refiere a los gastos obligatorios para la operación de la empresa y convenientes para la 
dilución de riesgos a través de seguros que impidan una súbita descapitalización por 
siniestros��
 
Cargo por seguros: cubre los riesgos posibles de la maquinaria, equipo e inmuebles. 
 
Cargo por obligaciones es aquel que cubre pagos a asociaciones o cuotas a 
dependencias. 
 
Algunos cargos son: 
a) Cuotas a asociaciones profesionales 
b) Impuestos locales y federales 
c) Publicaciones y biblioteca 
d) Seguros para autos 
e) Seguro para camionetas 
f) Seguro para la oficina por robo de contenidos. 
g) Seguro por robo de valores transportados 
h) Seguro incendio oficina y almacén 
 
 
 
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Análisis de Precios Unitarios 13 
• Materiales de consumo 
 
Son los gastos en artículos de consumo necesarios para el funcionamiento de la empresa. 
 
Algunos ejemplos son: 
a) Combustible automóviles 
b) Combustible camionetas 
c) Impresos oficina 
d) Papelería oficina 
e) Copias 
f) Artículos de limpieza 
 
• Capacitación y promoción 
 
Son los gastos referidos al derecho que todo trabajador tiene para capacitarse, en las 
empresas constructoras. 
 
En este grupo se engloban los siguientes gastos: 
 
a) Concursos 
b) Celebraciones en oficina 
c) Propaganda 
d) Atención a clientes 
e) Cursos 
 
1.1.2 Costos indirectos de obra 
 
Es la suma de todos los gastos que por su naturaleza intrínseca, son aplicables a todos losconceptos de una obra en particular, durante el tiempo que dure. 
 
Los costos indirectos están calculados en función de los gastos de las oficinas de campo y 
los costos directos de obra, expresados también en porcentaje. 
 
Los componentes de los costos indirectos de obra se dividen en dos: costos indirectos fijos y 
costos indirectos variables. 
 
• Cargos de campo 
 
Es un factor de costo indirecto variable, que constituye los costos administrativos de campo. 
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 Análisis de Precios Unitarios 14 
− Técnicos y/o administrativos 
 
Aquí se incluyen: 
a) Superintendente (1) 
b) Topógrafo ( 1 ) 
c) Gastos de supervisión 
d) Almacenista general 
e) Vigilancia 
f) Cadeneros 
g) Chocadores de lista de raya para detalle 
 
− Traslado de personal 
 
En este rubro se incluyen todo tipo de traslados necesarios hacia la obra. 
 
Tenemos: 
a. Traslado de personal 
b. Traslado de equipos 
 
− Comunicación y fletes 
 
Se refiere a los costos necesarios para la coordinación de equipo y personal. 
 
a. Fletes de maquinaria 
b. Fletes de materiales 
c. Teléfonos celulares y radios 
 
− Construcciones provisionales 
 
Se incluyen todos los costos que son necesarios para alojar al personal de oficina, almacén 
y talleres. 
 
Refiriéndonos a las instalaciones de obra, unas son destinadas a trabajos determinados, 
como en el caso de una planta de concreto; resulta lógico que la amortización de estas 
instalaciones recaiga sobre estas fabricaciones y no le afecte en modo alguno a las 
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Análisis de Precios Unitarios 15 
actividades en que para nada entran los agregados o el concreto, como en los movimientos 
de tierra y muchos trabajos de albañilería, etcétera. 
 
En cambio, la construcción de casetas, instalaciones provisionales de alumbrado y agua, 
caminos, etcétera., correspondería de manera general a todos estos trabajos. 
 
La construcción de barracas para alojamiento del personal de campo en obras que estén 
situadas en zonas alejadas de núcleos urbanos y los gastos de menaje necesario, deben 
cargarse a este capítulo. 
 
Algunos otros conceptos serían: línea de conducción eléctrica, transformadores, red de 
distribución, instalaciones de puertos de luz, enchufes y cajas de control, abasto de agua, 
saneamiento, caminos de acceso, almacenes, casetas, depósitos, oficinas, instalaciones de 
transportes generales de la obra, rampas para carga y descarga. 
 
También podríamos agrupar en este concepto general, los gastos de preparación y puesta 
en marcha de la obra que no se incluyen en los apartados anteriores, como son el desbroce 
y limpieza del terreno; si no constituyen partidas presupuestadas, el replanteo general de 
obra, los gastos ocasionados por los empleados en gestiones y trámites iniciales y, en 
resumen, cuantos se produzcan antes de comenzar los trabajos de producción propiamente 
dicha. 
 
Todos ellos de carácter común, deben reunirse para formar una sola partida a amortizar en el 
curso de la obra. 
1. Oficina y gastos de oficina 
2. Almacén y gastos de almacén 
3. Taller mecánico 
 
− Consumos y varios 
Estos gastos de producción indirecta, comunes a toda la obra pero de inmediata aplicación 
entran en esta clasificación por no ser posible una determinación concreta en tiempo, 
cantidades o importes de los trabajos que las producen. Esta dificultad obliga a la 
distribución indirecta, recurso del que no debe abusarse, limitando su empleo a aquellos 
conceptos o gastos ocasionales en que la discriminación escape a un control de costos 
factible y normal. En este rubro se consideran diversos gastos que no son de uso constante 
o diario. 
 
Algunos conceptos son: 
01.- Camioneta de la obra. 
02.- Laboratorios de calidad de materiales 
03.- Sindicatos 
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 Análisis de Precios Unitarios 16 
04.- Montajes y desmantelamiento de equipos 
 
• Imprevistos 
 
Los gastos imprevistos son todos aquellos que no están contemplados dentro de las cuentas 
de costo establecidas, la razón es que no se sabe en qué momento ocurrirán y que 
características tendrán, y al no tener cabida en los costos establecidos deben tratarse como 
imprevistos 
 
Normalmente se establece desde un principio, una partida para cuando ocurren estos gastos 
imprevistos, la que es autorizada por la oficina central de la empresa. 
 
• Financiamiento 
 
Como norma general estos gastos no intervienen en la formación del costo. Por razones 
obvias deben mantenerse separados en principio, ya que corresponden a movimientos 
económicos o dinerarios en operaciones de crédito, endoso de certificaciones, préstamos, 
descuentos etcétera., ajenos al proceso de producción en si. 
 
Hay empresas, que los consideran como un gasto más de los costos de obra y los agrupan a 
la suma de gastos generales de la oficina central. 
 
Su cálculo y aplicación van ligados, a los balances contables de resultados. Los gastos de 
financiación recaen sobre cada obra en particular en función del curso de su situación 
financiera 
 
Vienen impuestos estos gastos por los intereses de capital que las empresas han de aportar 
para la puesta en marcha y adelanto económico en la ejecución de una obra, en tanto se 
dispone de los créditos necesarios, se tramita la aprobación de presupuestos adicionales o 
se gestiona el cobro de estimaciones de obra, cuando se trata de construcciones oficiales. 
Nos referimos a los intereses por financiación de obras en general. A veces los resultados 
del financiamiento de una obra son favorables a la empresa. 
 
Esto ocurre cuando por circunstancias especiales, los cobros van por delante de las 
inversiones. Aunque estos gastos no participen en el costo unitario de producción, han de 
estimarse en el margen de beneficios pues son motivados por las necesidades económicas 
de la empresa, representando para ella una carga que, finalmente, ha de repercutir y 
reflejarse en la cuenta general de la obra. 
 
 
 
 
 
 
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Análisis de Precios Unitarios 17 
• Utilidad 
 
La utilidad se define como la cantidad de dinero que retiene el contratista después de haber 
terminado la obra y pagado todos los costos de materiales, equipo, mano de obra, cargos 
fijos, impuestos, seguros, etcétera. La cantidad de la utilidad que se incluye en una oferta 
está sujeta a considerable variación, dependiendo del tamaño de la obra, de la cantidad de 
competencia y de otros factores. 
 
La utilidad es entonces, una cantidad que se debe agregar al costo unitario como ganancia 
lícita del ejecutor de los trabajos, por el esfuerzo contribuido para su correcta elaboración y 
también como pago del riesgo inherente a la ejecución misma de dichos trabajos. 
 
• Fianzas 
 
La fianza es una garantía que el cliente solicita a la compañía constructora con el fin de 
ampararse por algún incumplimiento del clausulado del contrato o por una específica razón. 
Las compañías afianzadoras extienden la fianza por el valor de un porcentaje de la obra por 
el período de duración de la ejecución, extendiendo su valor a petición del cliente, a un 
período igual al inicialmente solicitado. 
 
Cuando existe la necesidad de ella, los motivos parasolicitar fianza de un obra son variados 
y entre los más comunes están el incumplimiento total, parcial, vicios ocultos, de confianza. 
 
Las fianzas influyen en un porcentaje del costo indirecto de la obra y lo podemos calcular 
con la siguiente fórmula 
 
PF = (PR X PV X IA ) ( 1.00 + 1F ) +GP 
 PV Resultado en % 
 
En donde: 
 
PF = Porcentaje de fianzas (en forma decimal) 
PR = Porcentaje requerido por el cliente del precio (en forma decimal) 
PV = Precio de venta (en pesos) 
IA = Interés de la afianzadora (en forma decimal) (actualizar en el 
 Momento de su aplicación) 
IF = Impuesto fiscal (en forma decimal) (actualizar en el momento de su 
 aplicación) 
GP = Gastos de póliza (en pesos) 
 
 
 
 
 
 
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 Análisis de Precios Unitarios 18 
• Impuestos reflejables 
 
Los impuestos representan otro factor del costo que grava la producción de manera directa o 
indirecta, según su naturaleza fiscal y base de imposición. Los hay motivados por la 
contratación de obras o por su ejecución; otros, que tienen su origen en la propia actividad de 
la empresa, sin influencia en la producción y otros ajenos a los fines específicos 
empresariales. 
 
Los que afectan la producción obedecen a tasas fijas en sus porcentajes, por lo que, el 
incremento que suponen para los costos puede tomarse de manera periódica y en 
cantidades conocidas, aunque la liquidación del impuesto se haya diferido o adelantado. 
 
El sistema tributario establece impuestos que pueden afectar total o parcialmente a 
empresas, constructoras, según la constitución legal de la misma. 
 
a) Impuestos directos sobre la renta y el capital 
b) Impuestos generales. 
 
1.2.1 Catálogo de conceptos 
 
El catálogo de conceptos está formado por la trascripción de todos los trabajos que forman el 
proyecto de una obra cualquiera que se trate. Muestra, en forma ordenada, todos estos 
trabajos clasificándolos de acuerdo al sistema constructivo, desde los trabajos preliminares a 
los más complejos de la estructura 
 
Cabe mencionar que el catálogo de conceptos no incluye precios unitarios en su estructura. 
Al agregar éstos el catálogo, se convierte en presupuesto. 
 
El estudio de los planos de la obra, es el punto de partida para la elaboración del costo 
directo, para llegar al P. U. y finalmente al presupuesto, se deben estudiar perfectamente 
todos los planos de cortes, isométricos, equipos, estructurales, instalaciones y de fachadas, 
así como las especificaciones que en ellos se proponen. 
 
Entre más detallados estén los planos, se tiene una mayor oportunidad de obtener el costo 
directo más preciso y, por ende, un presupuesto acertado. 
 
Del estudio anterior se deduce el tipo de obra de que se trata para hacer una apreciación de 
las partidas y conceptos que en ella puedan intervenir. También el estudio anterior sirve para 
determinar el alcance de cada uno de los conceptos de obra, es decir, de acuerdo al 
procedimiento constructivo, es posible delimitar el alcance del concepto de obra, esto es, qué 
incluye y qué no se incluye. 
 
Por otra parte, el establecimiento de estos conceptos permiten realizar las correcciones 
necesarias, tanto a las especificaciones como a los mismos alcances de éstas para 
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Análisis de Precios Unitarios 19 
adaptarse correctamente a la obra en cuestión, entre más clara sea la especificación y más 
definidos sus alcances, se tendrá una mejor herramienta para efectuar los análisis 
correspondientes. 
 
• Por partidas 
 
Dentro del catálogo de conceptos, es necesario un orden para identificar y clasificar cada 
uno de ellos. Al identificar los conceptos que tienen una característica común, se unen en lo 
que llamamos partidas, por ejemplo; la partida de aplicación de pintura que incluye todas las 
formas de aplicación de pintura de todas las clases, como vinílicas y esmaltes y con 
cualquier clase de herramienta, altura de aplicación, número de manos aplicadas en 
cualquier superficie, etcétera. A cada partida corresponde una identificación partiendo por la 
actividad. Cada partida tiene su división. 
 
 
En el caso de las pinturas, tendremos por ejemplo: 
 
 
Partida No. 1 Aplicación de pintura 
 
Partida No. 1.1. De esmalte 
 
Partida No. 1.1.1. Con brocha 
 
Partida No. 1.1.2. Con rodillo 
 
Partida No. 1.1.3. Con equipo de aire comprimido y así sucesivamente 
 
Pero a la vez, esta partida se puede dividir en: 
 
Partida No. 1.1.1. Con brocha 
 
Sub-partida No. 1.1.1.1. Sobre muros de aplanado fino a una altura no mayor de 2 mts. 
 
Sub-partida No. 1.1.1.2. Sobre muros de aplanado fino a una altura mayor a 2 mts. 
 
 
 
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 Análisis de Precios Unitarios 20 
• Conceptos 
 
Los conceptos del catálogo deben corresponder a todos los trabajos que resultan necesarios 
para llevar a cabo una obra, iniciando por los trabajos preliminares y siguiendo por 
excavaciones, subestructura, estructura, instalaciones, acabados, limpieza. Cada uno de los 
conceptos incluye un número importante de actividades que llevan a la conclusión de ese 
concepto en la obra. Un concepto principal del catálogo puede ser tan variado en sub-
conceptos como se necesite precisar la delicadeza de su realización. 
 
• Redacción 
 
La redacción de cada concepto de obra debe, ser clara, describiendo la clase de estructura o 
miembro estructural, o acabado, la preparación que debe incluir, cómo debe ser la aplicación 
o construcción, con qué material, el método de fabricación, las especificaciones y normas 
que rigen para este concepto. 
 
 
 
1.2.2 Costo directo 
 
El costo de una unidad de obra se define como la suma de los costos parciales de cada uno 
de los elementos que intervienen en la realización de la obra unitaria, es decir, la suma de: 
 
� Costo de los materiales 
� Costo de la mano de obra 
� Costo de la maquinaria y el equipo 
� Costos derivados de otras partidas no involucradas, pero que incurren en el costo final. 
 
• Materiales 
 
Los materiales constituyen uno de los elementos directos del costo de más influencia en la 
producción. Suponen generalmente, más de la mitad del gasto total de las construcciones. 
 
En obras de ingeniería, lo justifica el consumo masivo de materiales básicos o elementales, y 
en las de inmuebles, el empleo de gran variedad de materiales que intervienen en su 
construcción, desde los básicos que acompañan a toda la obra de albañilería, hasta la 
extensa gama de productos transformados que completan estas construcciones, dotándolas 
de servicios, de instalaciones y decoración. 
 
Para nuestros fines del costo, hemos de establecer la clasificación genérica de materiales 
que se adquieren directamente en el mercado, dispuestos para su manipulación y consumo, 
y aquellos otros que son producidos por la empresa constructora con instalaciones y medios 
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Análisis de Precios Unitarios 21 
propios o que son transformados por sus propios equipos industriales a partir de un 
suministro de materia prima. 
 
El almacén, en su concepto general, es el eje principal del control de materiales alrededor 
del cual se mueven las cuentas de relación exterior que determinan el gasto y procedencia, y 
las cuentas interiores y mecanismos de control que nos llevan a la estimación del costo de 
actividades en la parte esencial que afecta este capítulo. 
 
Según la dimensión y estructura de la empresa puede existir el almacén central, almacenes 
de zonas o sucursales y el almacén o almacenes de obra. A estos últimos hemos de limitar 
nuestro estudio por ser los que ofrecen un contacto inmediato y permanente con la 
producción. 
 
Al hablar de almacén nos referimos al estricto significado contable de la palabra y no al local 
que lo forma. En las obras debe entenderse por almacén todo el conjunto de existencias y 
movimiento de materiales de consumo, herramientas que se encuentren en obra 
almacenados en locales cerrados, cobertizos, casetas o distribuidos en lugares de trabajo y 
de acopio. 
 
− Unidades de medida 
 
Los pedidos de materiales se hacen a la vista de las necesidades más o menos cercanas, 
de acuerdo con los planes de la obra y consumos programados, consultando los pliegos de 
condiciones y memorias para determinar la calidad de los materiales. 
 
El personal encargado y responsable de recibir los materiales, realiza las comprobaciones de 
pesos, medidas, clase y calidad que exija cada suministro. Da su visto bueno a las entradas, 
firmando las notas de entrega y anotando en ellas las aclaraciones o deducciones 
pertinentes. 
 
Con las copias de vales, notas de entrega y de envío, se tienen los datos fundamentales para 
el control y registro de entradas. 
 
Por las facturas recibidas posteriormente de los proveedores, se tendrá la confirmación de 
los precios y se conocerán las bonificaciones y descuentos efectuados y así obtener la 
valoración exacta de los materiales. 
 
Se parte de un registro de entradas donde se anotan, en las fechas en que se produzcan, 
todas las entradas de materiales, herramientas y utillaje, con anotación de cantidades, 
procedencia y precios conocidos. 
 
Los pesos y medidas han de estimarse netos a la entrada del material en obra. De otra forma 
incurriríamos en defectos de control que obligarían a correcciones frecuentes. 
 
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Las mermas, roturas o pérdidas que se produjeran en el transporte exterior de los materiales, 
cualquiera que fuera el cargo o forma de compensación, deben tenerse en cuenta para 
registrar las cantidades netas recibidas. 
 
− Proporciones 
 
Las proporciones son las cantidades de material que por unidad de medida se necesitan para 
la fabricación o hechura de cada concepto de obra. 
 
En otras palabras, es el rendimiento de cada material que constituye el precio unitario. Por 
ejemplo, si vamos a analizar la hechura de un m2 de tabique, la proporción de materiales 
será ¿cuántos tabiques se necesitan por metro cuadrado?, ¿cuánto cemento-mortero-arena-
cal, necesitamos para juntear esos tabiques? y a su vez, ¿para hacer ese mortero, cuánto 
necesitamos de cada material que lo constituye? 
 
 
 
 
• Mano de obra 
 
La mano de obra es uno de sus problemas principales, que afecta directamente a la 
productividad y origina serias complicaciones en la estimación de los rendimientos y en el 
factor de costos que indudablemente resulta más complejo, es el de la mano de mano de 
obra. 
 
En la construcción, este elemento básico representa en cifras de estadística oficial de un 
28% a un 40% del gasto total, según se trate de obras con más o menos predominio de 
maquinaria y otros componentes, calculándose un porcentaje medio de 35%. 
 
Admitida esta fuerte contribución a la industria que nos ocupa, tenemos aquí una mano de 
obra muy variada, con una concurrencia de oficios y especialidades que supera la de otras 
industrias. Su propia inestabilidad y unos sistemas de retribución irregulares, sujetos, como 
los de ninguna otra industria, a los influjos de la oferta y la demanda dificultan en gran 
medida su aplicación al costo. 
 
El mecanismo administrativo se resiente con la sobrecarga de trabajo que produce el 
trasiego constante de personal y que repercute en el costo mismo de la producción, al exigir 
mayor dedicación a estas tareas con el consiguiente aumento del gasto y falta de atención a 
otros trabajos de más interés para la economía de las empresas. 
 
En otro aspecto, la falta de estabilidad de la mano de obra hace que los rendimientos no 
sean sostenidos produciendo un desajuste frecuente en los equipos de trabajo, 
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Análisis de Precios Unitarios 23 
desorganización de los frentes de trabajo y desorientación de encargados y capataces, 
forzados a probar a diario la capacidad y rendimiento de personal nuevo. 
 
La inestabilidad de la mano de obra en la construcción tiene su origen fundamental, en el 
carácter temporal de las obras y la diseminación de sus emplazamientos. 
 
El personal eventual que compone el gran censo de la construcción, está sujeto a los 
despidos en cadena que imponen la terminación de los trabajos o la paralización de obras, 
agotamiento de créditos, reformas de proyectos, condiciones climatológicas adversas, 
etcétera. 
 
La creciente industrialización en estos años hace que muchos obreros de la construcción, 
incluso los de oficio y los especializados, prefieran la industria, ya que les ofrece más 
permanencia, trabajo más seguro y de menor riesgo. Hemos dicho que cuando la 
inestabilidad la produce la mano de obra, son más perjudiciales los efectos sobre la 
productividad. 
 
Efectivamente, en los despidos obligados por las empresas, los perjuicios están limitados al 
pago de indemnizaciones sin descartar el bajo rendimiento del personal en los períodos de 
preaviso. 
 
En estas circunstancias, el obrero predispuesto al cambio, elige el momento de su propio 
despido, a veces con una permanencia de sólo unos días, con el consiguiente trastorno en la 
marcha general de las obras. 
 
− Factor de salario real 
 
Los razonamientos anteriores explican las causas de tan diversas formas de retribución y de 
incentivos al trabajo como se emplean en la construcción. 
 
Los salarios base oficiales establecidos por la legislación laboral se consideran mínimos y 
como una base de cotización para el Seguro Social; pero los salarios reales están 
determinados por muy variados factores que imponen la competencia, los plazos de 
ejecución de obras, las coyunturas de trabajo locales o regionales que van marcando 
frecuentes oscilaciones en la cotización de la mano de obra. 
 
El cálculo del factor de salario real incluye el salario base de cotización más las prestaciones 
que por seguridad social, riesgos de trabajo y enfermedad tiene derecho el trabajador. 
 
 
 
 
 
 
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 Análisis de Precios Unitarios 24 
Como lo puedes ver en el siguiente cálculo para un salario mínimo (Tabla 1). 
 
 � 
 
 DATOS GENERALES PARA EL CALCULO : 
SALARIO MINIMO EN EL D.F. $46,80 
RIEZGO DE TRABAJO ( EN % ) 7,58875 
FACHA DE CALCULO JUNIO 27,2003 
IMPUESTOSOBRE NOMINAS 2,00000 
 
CATEGORIA OBRERO GENERAL 
SALARIO DIARIO $46,80 
 
 
 
 
 
 
 CONCEPTO 
 SALARIO 
MINIMO 
 DIAS $ FACTOR 
 SALARIO $46,80 
 
CALCULO SALARIO BASE DE COTIZACION 
I.- Días de percepción pagados al año : 
 Días calendario 365,00 
 Días de aguinaldo (Art. 87 L.F.T. ) 15,00 
 Días por prima vacacional (Art. 80 L.F.T. ) ( 0.25 x 6 ) 1,50 
 
 
 (A ) total de días pagados al año 381,50 
 ( B) Factor salario Base de Cotización (SBC) : Días pagados/Días calendario 1,04520548 $48,92 
II.- Días no trabajados al año 
 Descanso semanal (Art. 69 L.F.T. ) 52,00 
 Vacaciones ( Art. 76 L.F.T. ) 6,00 
 Descanso obligatorio. (Art. 74 L.F.T. ) 7,00 
 Días de costumbre 6,00 
 Días por condiciones climáticas 3,00 
 Días por enfermedad. 5,00 
 
 Días no laborados 79,00 
 ( C ) Días efectivos laborados 365,00 menos 79,00 286,00 
 ( D ) Sobrecosto salario diario ( A/C ) 1,33392 $62,43 1,33392 
III.- Días de prestaciones al año que no gravan : $/ DIARIO 
 Viáticos 0,00 
 Vales de despensa 0,00 
 Fondo de ahorro 0,00 
 0,00 
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 SUMA 0,00 
 ( E ) Factor de prestaciones: Días prestaciones al año/ Días trabajados al año 
 IV.- Prestaciones obligatorias 
IMSS 
 CUOTAS S. BASE DIAS-AÑO 
RAMOS DE SEGURO PATRON TRABAJADOR TOTAL COTIZACION DIAS TRAB. 
Enfermedades y Maternidad 
En especie 1,05000 0,37500 1,42500 $39,61 1,27622 $0,72 0,01539 
En dinero 0,70000 0,25000 0,95000 $39,61 1,27622 $0,48 0,01026 
Riesgos de trabajo 7,58875 7,58875 $39,61 1,27622 $3,84 0,08197 
Invalidez y vida 1,75000 0,62500 2,37500 $39,61 1,27622 $1,20 0,02565 
Cesantía y vejéz 3,15000 1,12500 4,27500 $39,61 1,27622 $2,16 0,04618 
Cuotas fijas 14,23875 2,37500 16,61375 
 Cuota variable E y M 15,20000 15,20000 $37,90 1,27622 $7,35 0,15710 
 
 
 (F ) Por prestaciones sociales IMSS $15,75 0,33654 
 V.- Guarderías (G ) 1 39,61 1,27622 $0,51 0,01080 
 VI.- Impuestos s/nóminas (H ) (base del impuesto B+E) 2 39,61 1,27622 $1,01 0,02160 
 
 
 FACTOR DE SALARIO REAL = D+E+F+G+H $79,69 1,70286 
Tabla 1. Cálculo del factor de salario real 
 
Nota: Los porcentajes de las cuotas que aparecen en este ejemplo de cálculo, son proporcionados por el 
IMSS, a petición de los patrones o aparecen en las hojas de liquidación de cuotas obrero patronales, en 
este caso para el cálculo del factor de salario mínimo. 
Para un salario mayor al mínimo, son otros factores. 
− Factor de salario base 
 
El factor de salario base de cotización se calcula tomando en cuenta los días pagados al 
trabajador al año, entre los días calendario. Como se ve en la siguiente tabla 
 
 
 DIAS $ FACTOR 
 SALARIO MINIMO $46,80 
 
CALCULO SALARIO BASE DE COTIZACION 
I.- Días de percepción pagados al año : 
 Días calendario 365,00 
 Días de aguinaldo (Art. 87 L.F.T. ) 15,00 
 Días por prima vacacional (Art. 80 L.F.T. ) ( 
0.25 x 6 ) 1,50 
 
 
 (A ) total de días pagados al 
año 381,50 
 ( B) Factor salario Base de Cotización (SBC) : Días pagados/Días 1,04520548 $48,92 
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 Análisis de Precios Unitarios 26 
calendario 
 
Tabla 2. Cálculo para un salario mínimo 
 
− Rendimientos 
 
Los rendimientos son los volúmenes de obra realizados durante la unidad horaria y que 
pueden ser obtenidos mediante: 
 
 
 
1.- Observación directa 
2.- Reglas y formulas. 
3.- Datos del fabricante (en el caso de equipos y maquinaria) 
 
Los rendimientos se aplican tanto a personas como a maquinarias y son parte medular del 
cálculo de los precios unitarios. 
 
Estos rendimientos para su utilización, se usan en su forma inversa de cómo se conciben. 
 
Por ejemplo: si se dice que un trabajador hace 100 m2 de pintura en una hora, su 
rendimiento estará calculado y obtenido por el inverso de los 100 m2; así 
 
 Rendimiento = 1 / 100 = 0.010 
 
El valor de rendimiento por el que habrá de afectar el costo directo y obtener el P.U. Es de 
0.01 
 
 
 
− Clasificación por puestos 
 
La clasificación por puestos, está justificada por la gran variedad de especialidades que 
existen en la industria de la construcción. 
 
 
Cada especialidad es diferente y su grado de aplicación también; en ella encontramos desde 
la categoría más baja -el peón-, pasando por ayudantes de diversas especialidades, 
maestros de oficios, técnicos y profesionistas. 
 
 
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Análisis de Precios Unitarios 27 
Cada uno de ellos, de acuerdo con su categoría de trabajo, tiene su propio salario mínimo 
profesional, el que, para efectos de prestaciones es base para el cálculo de su sueldo diario 
integrado. 
 
 
La siguiente tabla muestra un ejemplo de algunas de las categorías de los oficios y sus 
características junto con su salario mínimo que es el que se requiere para el inicio de 
cualquier cálculo de precio unitario, empezando por calcular el salario base de cotización. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fig. 1 Categorías de oficios 
 
 
 
 
 
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• Herramienta 
 
El cargo por herramienta es un porcentaje del costo total de la mano de obra y que se aplica 
al costo directo para absorber la depreciación de la herramienta de mano o equipos no 
considerados como maquinaria. 
 
El valor de este porcentaje fluctúa entre el 3% y 5% dependiendo de la magnitud de la obra y 
los acuerdos que se pacten con el cliente. 
 
La depreciación y desgaste de la herramienta que usa en forma particular el operario, 
representaría un estudio demasiado extenso y quizá poco significativo, el hábito ha 
consignado un rango de valores entre el uno y el cinco por ciento, sin embargo, por 
costumbre se ha tomado un valor del cinco por ciento, el cual se acepta para el desarrollo de 
los análisis de precios unitarios, este cargo, debe ser reflejado a la empresa que lo eroga 
para reposición del mismo, o en su caso al operario, que en determinadas empresas 
acostumbran solicitar que el trabajador utilice su propia herramienta. 
 
• Maquinaria y equipo 
 
Para el cargo por maquinaria que se observa como, ejemplo en la figura dos, y equipo en un 
costo por unidad de obra, se fija el costo horario de la máquina en función de su vida 
económica y ésta depende de la maquinaria en sí y de varios factores que influyen en ella; 
puesto que de máquina a máquina, de operador a operador, de lugar de trabajo a lugar de 
trabajo y del mantenimiento adecuado que se le de, dependerá su mayor o menor tiempo de 
vida económica.La Ley de Obras Públicas define la vida económica de la maquinaria, como el tiempo en el 
cuál la máquina produce trabajo en forma económica, cuando se le proporciona 
mantenimiento adecuado. 
 
 
 
Fig. 2 Equipo de construcción 
Vista de un cargador sobre ruedas. 
 
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Análisis de Precios Unitarios 29 
− Costo horario 
 
Es también llamado costo hora máquina, es decir, es lo que cuesta el usar una máquina una 
hora de tiempo. 
 
Los factores que influyen en el costo horario de una máquina o equipo son: 
1. Valor de adquisición de una máquina. 
2. Condiciones de trabajo. 
3. Número de horas empleadas al año. 
4. Número de años de uso. 
5. Mantenimiento y reparación. 
6. Mercado del equipo usado que fija el valor de rescate. 
− Depreciación 
 
El cargo por depreciación es el que resulta por la disminución del valor original de la 
maquinaria como consecuencia de su uso y desgaste durante el tiempo de su vida 
económica, de ello resulta: 
 
 D = Va – Vr 
 Ve 
 
Donde: 
D = Cargo por depreciación 
Va= Valor inicial de la máquina 
Vr = Valor de rescate 
Ve = Vida económica de la máquina en horas de trabajo. 
 
− Consumibles 
 
Es el cargo que se genera de las erogaciones para hacer funcionar la máquina y son los 
siguientes: 
 
Cargo por combustible.- Es el gasto derivado del consumo necesario de gasolina, diesel o 
electricidad, según el caso, para que las máquinas puedan desempeñar su trabajo. 
 
 
 
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 Análisis de Precios Unitarios 30 
Este representado por: 
 
 E = CPc 
 
Donde: 
 
C = Cantidad de combustible consumida por hora efectiva de trabajo en litros /h. 
 
Pc = Precio del combustible por litro. 
 
 
Cargo por lubricantes.- Está representado por: 
 
L = a. P. 
 
Y se deriva de las erogaciones por consumo y cambios periódicos de aceite realizados en la 
máquina. 
P = Precio de los aceites. 
A = Representa la cantidad en litros de aceite necesaria por hora efectiva de trabajo, de 
acuerdo con las condiciones medias de operación. 
 
Se determina por la capacidad del recipiente, los tiempos entre cambios sucesivos de aceite, 
la potencia del motor, el factor de operación de la máquina y un coeficiente fijado por la 
experiencia, así como de consumos diarios que se presenten. 
 
Cargo por llantas.- Si para el cálculo de la depreciación se dedujo del valor de adquisición 
de las llantas; este cargo se calcula como sigue: 
 
 LI = VII 
 Hv 
Donde: 
 
LI = Cargo horario por llantas, en hora efectiva de trabajo 
VII = Valor de adquisición de llantas 
Hv = Vida económica de las llantas, en horas. 
 
Si, como sucede en algunos casos, se calcula el valor de LI en función del recorrido por la 
máquina en una hora, entonces Hv se toma en kilómetros. 
 
 
 
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− Operación 
 
Este cargo se deriva de los salarios y bonificaciones que se pagan al operador de la 
máquina, a los ayudantes y peones que intervienen exclusivamente en la operación de la 
máquina, y se representa por: 
 
 O p = So 
 H 
 
 
Donde: 
 
O p = Cargo horario de operación 
 
So = Salario por turno de personal que opera la máquina, e involucra todas las 
 Prestaciones del salario base. 
H = Horas efectivas, dentro del turno de operación de la máquina. 
 
 
1.3.1 Integración de precios unitarios 
 
Para la integración del precio unitario de aplicación, se toman en cuenta los cargos 
siguientes: 
 
a) Costos directos. -Son los costos que se identifican claramente en la producción, y cuya 
asignación es específica y definida. 
b) Costos indirectos .- Son aquellos que ,por intervenir de una manera general no pueden 
aplicarse específicamente a una “ Unidad de Trabajo “ ; por ello ,afectan al precio unitario 
a través de un prorrateo. 
c) Utilidad.- Es el cargo que corresponde al beneficio que debe obtener una empresa con 
relación a su capital social, a su inversión y al trabajo realizado. 
 
Para una misma especificación, el precio unitario puede variar de una condición de trabajo a 
otra, ya por los diversos factores que intervienen en su ejecución, ya por el lugar en que se 
lleve a cabo. 
 
• Costo indirecto 
 
El costo indirecto, relacionado específicamente en las empresas constructoras, es el costo 
adicional al costo directo, esto es, la suma total de los gastos y beneficios que se agregan al 
costo directo no contenido en éste, hasta integrar el precio total de venta. Es necesario 
hacer notar que el costo indirecto está considerado en dos partes: 
 
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 Análisis de Precios Unitarios 32 
1. por administración central 
2. por administración de campo. 
 
Para integrar a los costos directos de los precios unitarios, el costo indirecto, es necesario 
hacer el desglose con la ayuda de una tabla similar a la mostrada abajo, que incluye un 
cálculo con un importe a costo directo hipotético. 
 
En dicha tabla puedes observar las cantidades de dinero y sus correspondientes porcentajes 
de aplicación, haciendo las sumatorias y obteniendo el porcentaje final del costo indirecto 
de la obra. 
 
Esta lista de conceptos de costo puede ser tan extensa como sea necesaria, pudiendo 
desglosarlos y calculando su porcentaje a cada uno para hacerlo más preciso, sin embargo, 
para efectos prácticos de este manual, se ha dejado lo más importante. (Tabla número 3) 
 
 
 
OBRA: 
 UBICACIÓN: 
ESPECIALIDAD : FECHA: 
 INTEGRANTES DEL COSTO INDIRECTO DE OBRA. 
COSTO DIRECTO = $ 676,120.00 
 ADMON. CENTRAL ADMON. DE CAMPO 
CONCEPTO IMPORTE % DEL C.D. IMPORTE % DEL C.D. 
PERSONAL ADMINISTRATIVO 27.044,80 4,00 13.522,40 2,00 
PERSONAL TECNICO 0,00 0,00 64.231,41 9,50 
PASAJE Y VARIOS 3.042,54 0,45 10.141,80 1,50 
 
DEPRECIACION, MATENIMIENTO ,RENTAS 3.380,60 0,50 1.690,30 0,25 
EDIFICIOS Y LOCALES 1.690,30 0,25 2.028,38 0,30 
BODEGAS E INSTALACIONES GRALES. 
MUEBLES Y ENSERES 1.352,24 0,20 0,00 0,00 
DEPRECIACION ,RENTA Y OPERACIÓN 
DE VEHICULOS 676,12 0,10 10.141,80 1,50 
OBLIGACIONES E IMPUESTOS 1.352,24 0,20 0,00 0,00 
FLETES Y ACARREOS 2.028,36 0,30 0,00 0,50 
 
CAMPAMENTO ,EQUIPO Y MOBILIARIO 338,06 0,09 3.380,60 0,50 
GASTOS DE OFICINA 
 
MATERIALES DE CONSUMO, PAPELERIA, 
COPIAS, TELEFONO, RADIO Y 
ELECTRICIDAD 1.690,30 0,25 676,12 0,10 
OTROS 0,00 0,00 0,00 0,00 
 
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Análisis de Precios Unitarios 33 
 
ACCESOS Y SEÑALAMIENTOS, CONSERV. 
MONTAJE, DESMANTELAMIENTO DE 
EQUIPOS E IMPREVISTOS 67,61 0,01 2.704,48 0,40 
 
SUMAS 42.663,18 6,35106.994,07 16,05 
MONTOS TOTALES DE LAS ADMINISTRACIONES A INTEGRARSE EN EL COSTO DIRECTO 
 IMPORTES PORCENTAJE A C.D. 
ADMINISTRACION CENTRAL 42.663,18 6,35 
ADMINISTRACION DE CAMPO 106.994,87 16,05 
TOTAL 149.658,05 22,40 
 
Tabla 3. Desglose de costos de las administraciones de campo y central 
 
• Financiamiento 
 
Para integrar a los costos directos de los precios unitarios, el costo del financiamiento, es 
necesario hacer el desglose con la ayuda de una tabla similar a la mostrada abajo. 
 
En este ejemplo, hemos hecho el cálculo con una cantidad hipotética y estamos 
proponiendo un financiamiento de la obra por 12 meses en porcentajes iguales, solamente 
en el mes 12 se ajusta este porcentaje. (Tabla 4) 
 
ANALISIS DETALLADO DEL FINANCIAMIENTO PERIODO DE FINANCIAMIENTO : 6 MESES 
 
IMPORTE DEL CONTRATO 892.478,52 IMPORTE CE COSTO DIRECTO 676120,09 
INDIRECTO Y UTILIDAD 216.358,40 COSTO DIRECTO + INDIRECTO 813034,39 
IMPORTE DE INDIRECTOS : 136.914,30 IMPORTE DE ANTICIPO 0 
 
 MESES 1o. 2o. 3o. 4o. 5o. 6o. 
PORCENTAJE DE EJECUCION 
DE OBRA. 16,67 16,67 16,67 16,67 16,67 16,67 
 EGRESOS 
COSTO DIRECTO MÁS 
COSTO INDIRECTO. 135.505,73 135.505,73 135.505,73 135.505,73 135.505,73 135.505,73 
 
1.-ACUMULADO MENSUAL 135.505,73 271.011,46 406.517,19 542.022,92 677.528,65 813.034,38 
 INGRESOS 
POR ANTICIPOS 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 
POR ESTIMACIONES AMOR- 
TIZANDO ANTICIPOS. 148.746,42 148.746,42 148.746,42 148.746,42 148.746,42 148.746,42 
 TOTAL 
MENSUAL 148.746,42 148.746,42 148.746,42 148.746,42 148.746,42 148.746,42 
2.- ACUMULADO MENSUAL 
MENSUAL 148.746,42 297.492,84 446.239,26 594.985,68 743.732,10 892.478,52 
 
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 Análisis de Precios Unitarios 34 
SALDO(2-1) 13.240,69 26.481,38 39.722,07 52.962,76 66.203,45 79.444,14 
INTERESES, TASA DEL 
3.28 % MENSUAL 434,29 868,59 1.302,88 1.737,18 2.171,47 2.605,77 
INTERES ACUMULADO AL 
TERMI 
 INO DE EJECUCION DE OBRA 434,29 1.302,88 2.605,77 4.342,95 6.514,42 9.120,19 
 
DETERMINACION DEL 
PORCENTAJE DE INTERESES ACUMULADOS AL TERMINO DE 
FINANCIAMIENTO 
LA EJECUCION DE LA OBRA (6o. MES 
) = 9.120,19 = 0.01 % 
 COSTO DIRECTO + COSTO INDIRECTO 813.034,39 
 
 
Tabla 4. Financiamiento de la obra 
 
• Utilidad 
 
 
La utilidad directa siguiendo el ejemplo que hemos propuesto, queda calculada como sigue: 
 
Utilidad = (Importe contrato- indirectos) / (costo indirecto +costo directo) x 100 
 (Costo directo + costo indirecto) 
 
La siguiente tabla muestra la integración del porcentaje de costos indirectos, financiamiento 
y utilidad; en un ejemplo pequeño, no menos importante porque se le pueden adicionar 
desglosados, todos los conceptos que se necesiten. 
 
 BASES DE LICITACIÓN No. 
 
 LICITACION No. 
 OBRA 
 ESPECIALIDAD 
 UBICACIÓN 
 FECHA 
 
 INTEGRACIÓN DEL PORCENTAJE DE INDIRECTOS, 
 FINANCIAMIENTO Y UTILIDAD 
 
 CONTRATO $892.478,52 
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Análisis de Precios Unitarios 35 
 
 
 CONCEPTO IMPORTE PORCENTAJES 
 
COSTO DIRECTO 676.120,00 100,00 
 
INDIRECTOS: 
ADMINISTRACION CENTRAL 40.229,14 5,95 
ADMINISTRACION DE CAMPO 94.994,86 14,05 
FIANZAS 1.690,30 0,25 
SEGUROS 0,00 0,00 
 
 SUB-TOTAL 813.034,30 120,25 
 MENOS COSTO DIRECTO 676.120,00 100,00 
 IMPORTE DEL COSTO INDIRECTO 136.914,30 20,25 
 
 
FINANCIAMIENTO(Según estudio ) 0,00 0,00 
 
 SUB-TOTAL 136.914,30 20,25 
 MÁS COSTO DIRECTO 676.120,00 100,00 
 SUB-TOTAL 813.034,30 120,25 
 
UTILIDAD 
9,771 
POR LO QUE 9.771 % DE 120.25 %= 8.29 
% 79.444,22 11,75 
 
 SUB -TOTAL 892.478,52 132,00 
 MENOS COSTO DIRECTO 676.120,00 100,00 
 
IMPORTES DE INDIRECTO,FINANCIAMIENTO 
Y UTILIDAD 216.358,52 32,00 
 
 
 
 
Tabla 5. Utilidad directa 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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 Análisis de Precios Unitarios 36 
Para la aplicación de los conceptos y cálculos anteriores, a continuación se presentan el 
formato y cálculo de un precio unitario común. (Tabla 6) 
 
 
 CONTRATISTA : ALUMARK S.A. 
HOJA 1 de 
1 
 OBRA EDIFICIO APARTAMENTOS 
 ���� ���� UBICACIÓN PUEBLA, PUE. 
 EJECUCIÓN : DEL 2 AL 4 DE DICIEMBRE DE 2008 
 ANALISIS DEL PRECIO UNITARIO DE: FECHA: DICIEMBRE 
VENTANA DE ALUMINIO ANODIZADO BLANCO ,LINEA DE DOS UNIDAD: PZA. 
PULGADAS. INCL. HERRAJES, COLOCACION, CRISTAL. DE DIMENSION DE 2.70 RENDIM. INDICADO 
DE LARGO POR 0.95 MTS. DE ALTURA. PARTIDA 1 
 
 MATERIALES UNIDAD CANTIDAD P . U . IMPORTE 
 MARCO 
1.-RIEL INFERIOR ML 2,70 50,00 135,00 
2.-JAMBA CONTRAMARCO ML 4,60 32,50 149,50 
3.-FELPA ML 36,00 1,00 36,00 
4.-ANCLAS PZA. 12,00 31,00 372,00 
5.-PIJA FIJADORA PZA. 8,00 31,00 248,00 
 VENTANA 
1.-ZOCLO PUERTA ML 2,80 1,00 2,80 
2.-TRASLAPE PUERTA ML 4,00 1,00 4,00 
3.-LARGUERO RETICULAR ( MARCO ) ML 5,00 1,00 5,00 
4.-LARGUERO RETICULAR ( CUADRICULA 
INTERIOR ) ML 8,00 1,00 8,00 
5.-PIJA FIJADORA PZA. 17,00 31,00 527,00 
6.-FELPA ML 2,00 1,00 2,00 
7.-CARRETILLAS PZA. 2,00 31,00 62,00 
8.-JALADERA PZA. 1,00 31,00 31,00 
9.-TAPON DE VINIL PZA. 4,00 31,00 124,00 
10.-CRISTAL DE 6 MM FLOTADO M2. 2,00 1,00 2,00 
11.- VINIL PARA EMPAQUE ML 0,00 1,00 0,00 
12.-Silicón CARTUCHO 1,00 1,00 1,00 
 
 IMPORTE DE MATERIALES 1.388,80 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Análisis de Precios Unitarios 37 
 
 MANO DE OBRA UNIDAD CANTIDAD COSTO IMPORTE 
1.- Oficial Aluminero Jornada 2,000 250,00 500,00 
2.- Ayudante de Oficio Jornada 2,000 180,00 360,00 
 
 
 
 
 
 IMPORTE DE MANO DE OBRA 860,00 
 HERRAMIENTA UNIDAD CANTIDAD COSTO IMPORTE 
1.- Herramienta menor % 5,000 860,00 43,00 
 
 
 
 
 IMPORTE DE HERRAMIENTA 43,00 
 
 COSTO DIRECTO 2.291,80 
 INDIREC. Y UTILID. 458,36 
 PRECIO UNITARIO 2.750,16 
 
Tabla 6. Análisis de precios unitarios 
 
 
• Formatos 
 
El formato para cálculo de precios unitarios puede ser variable, sin embargo, el siguiente es 
el más común y corriente. (Tabla 7) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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 Análisis de Precios Unitarios 38 
 CONTRATISTA HOJA de 
ANALISIS DE PRECIOS OBRA 
UNITARIOS UBICACIÓN 
 EJECUCIÓN : DEL AL DE 200 
 ANALISIS DEL PRECIO UNITARIO 
DE: FECHA: 
 UNIDAD: 
 RENDIM. 
 PARTIDA 
 CANT. TOTAL APROX= 
 MATERIALES 
 
UNIDAD CANTIDAD P . U . 
 
IMPORTE 
 
 
 
 
 
 
 
 
 IMPORTE DE MATERIALES 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Tabla 7. Formato 
 
 MANO DE OBRA 
 
UNIDAD CANTIDAD COSTO 
 
IMPORTE 
 
 
 
 
 
 
 
 IMPORTE DE MANO DE OBRA 
 HERRAMIENTA 
 
UNIDAD CANTIDAD COSTO 
 
IMPORTE 
 
 
 
 IMPORTE DE HERRAMIENTA 
 COSTO DIRECTO 
 INDIREC. Y UTILID. 
 PRECIO UNITARIO 
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Análisis de Precios Unitarios 39 
 
ACTIVIDADES 
 
 
 
Asiste a una obra de construcción e investiga: las categorías de los trabajadores, salarios 
diarios, horarios. Entrevista al jefe de obra y solicítale información de los principales precios 
unitarios, que hasta el momento de la construcción, se estén utilizando. 
 
Efectúa un informe de conclusiones, preséntalo a tu PSP para evaluación. Una vez revisado 
organiza una carpeta y ve formando tu portafolio de evidencias. 
 
 
 
 
Utilizando la tabla de cálculo num. 1, calcula el factor de salario real para un salario mayor 
al mínimo realizando las operaciones a mano a fin de comprender de donde sale cada 
resultado. Puedes utilizar un salario mínimo profesional de $ 120.00 correspondiente a un 
oficial jardinero. 
 
Para cálculo exclusivo de este ejemplo, utiliza los mismos factores contemplados para el 
cálculo de salario mínimo, recordando que son otros los que corresponden a un cálculo para 
factor de salario mayor al mínimo. 
 
Efectúa un informe de conclusiones, preséntalo a tu PSP para evaluación. Una vez revisado 
organiza una carpeta y ve formando tu portafolio de evidencias. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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 Análisis de Precios Unitarios 40 
 
 PRÁCTICAS 
 
 
Unidad de aprendizaje: 1 
 
Práctica número: 1 
 
Nombre de la práctica: Costo Indirecto 
 
Propósito de la 
práctica: 
Al finalizar la práctica, el alumno calculará los gastos indirectos de una obra a partir 
de los gastos de operación y gastos de obra del proyecto. 
 
Escenario: Aula 
 
Duración: 2 hrs. 
 
Materiales Maquinaria y Equipo Herramienta 
 
• Juego de Planos del proyecto. 
• Hojas blancas. 
• Lápices. 
• Inventario de almacén. 
• Formatos de gastos indirectos. 
 
 
 
 
 
• Calculadora. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Análisis de Precios Unitarios 41 
Procedimiento 
 
���� Aplicar las medidas de seguridad e higiene 
���� Utilizar la ropa y equipo de trabajo 
���� Evitar la manipulación de líquidos y alimentos cerca de los documentos de trabajo. 
 
1. Interpretar los planos y especificaciones del proyecto identificando los materiales, herramienta y equipo que 
intervienen en su elaboración. 
2. Verificar la existencia de casetas y vehículos de transporte para la obra, cotejándola con el almacén. 
3. Enlistar los costos de operación, describiéndolos por cargos técnicos y administrativos, de alquiler y 
depreciaciones, obligaciones y seguros, materiales de consumo y capacitación y promoción. 
4. Enlistar los costos de obra, describiéndolos por cargos de campo, imprevistos, fianzas e impuestos 
reflejables. 
5. Calcular los costos de operación por cada uno de los cargos enlistados. 
6. Calcular los costos de obra por cada uno de los cargos enlistados. 
7. Limpiar y guardar los planos y calculadora usados en la práctica. 
 
� Separar los residuos recuperables en contenedores de basura para los deshechos de papel 
 
Nota: El PSP podrá repetir y variar las prácticas las veces que considere pertinente de acuerdo con las 
necesidades de aprendizaje de los alumnos 
 
 
 
 
 
 
 
�
�
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 Análisis de Precios Unitarios 42 
�
Lista de cotejo de la práctica 
Número 1: Costo Indirecto 
 
Nombre del alumno: 
 
Instrucciones: A continuación se presentan los criterios que van a ser verificados 
en el desempeño del alumno mediante la observación del mismo. 
 
De la siguiente lista marque con una ���� aquellas observaciones 
que hayan sido cumplidas por el alumno durante su desempeño 
 
Desarrollo Si No No Aplica 
� Aplicó las medidas de seguridad e higiene en el desarrollo de la práctica. 
� Utilizó la ropa y equipo de trabajo 
� Evitó la manipulación de líquidos y alimentos cerca de los documentos de 
trabajo 
 
1. Interpretó los planos y especificaciones del proyecto identificando los 
materiales, herramienta y equipo que intervienen en su elaboración. 
 
2. Verificó la existencia de casetas y vehículos de transporte para la obra, 
cotejándola con el almacén. 
 
3. Enlistó los costos de operación, describiéndolos por cargos técnicos y 
administrativos, de alquiler y depreciaciones, obligaciones y seguros, materiales 
de consumo y capacitación y promoción. 
 
4. Enlistó los costos de obra, describiéndolos por cargos de campo, imprevistos, 
fianzas e impuestos reflejables. 
 
5. Calculó los costos de operación por cada uno de los cargos enlistados. 
6. Calculó los costos de obra por cada uno de los cargos enlistados. 
7. Limpió y guardó los planos y calculadora usados en la práctica. 
� Separó los residuos recuperables en contenedores de basura para los 
deshechos de papel 
 
 
Observaciones: 
 
 
 
PSP: 
 
 
 Hora de 
inicio: 
 Hora de 
término: 
 Evaluación: 
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Análisis de Precios Unitarios 43 
 
Unidad de aprendizaje: 1 
 
Práctica número: 2 
 
Nombre de la práctica: Factor de salario real 
 
Propósito de la práctica: Al finalizar la práctica, el alumno calculará el factor de salario real aplicando el 
procedimiento establecido por la normatividad vigente 
 
Escenario: Aula 
 
Duración: 2 hrs. 
 
Materiales Maquinaria y Equipo Herramienta 
 
• Tabla de salarios mínimos 
vigentes (los respectivos para 
cada región de la República 
Mexicana). 
• Hojas blancas. 
• Lápices. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
• Calculadora. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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 Análisis de Precios Unitarios 44 
 
Procedimiento 
 
���� Aplicar las medidas de seguridad e higiene 
���� Utilizar la ropa y equipo de trabajo 
���� Evitar la manipulación de líquidos y alimentos cerca de los documentos de trabajo. 
 
1. Determinar los días no laborables conforme a la Ley Federal del Trabajo. 
2. Aplicar la fórmula para obtener el factor de salario real. 
3. Enlistar la mano de obra que interviene en la industria de la construcción con su respectivo salario mínimo 
vigente, tomándolo de la tabla de salarios mínimos para cada región del país. 
4. Multiplicar el factor de salario real obtenido por cada uno de los salarios mínimos enlistados. 
5. Limpiar y guardar los listados y calculadora usados en la práctica. 
� Separar los residuos recuperables en contenedores de basura para los deshechos de papel 
 
 
Nota: El PSP podrá repetir y variar las prácticas las veces que considere pertinente de acuerdo con las 
necesidades de aprendizaje de los alumnos 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Análisis de Precios Unitarios 45 
�
�
Lista de cotejo de la práctica 
Número: 2 Factor de Salario Real 
 
Nombre del alumno: 
 
Instrucciones: A continuación se presentan los criterios que van a ser verificados 
en el desempeño del alumno mediante la observación del mismo. 
 
De la siguiente lista marque con una ���� aquellas observaciones 
que hayan sido cumplidas por el alumno durante su desempeño 
 
Desarrollo Si No No Aplica 
� Aplicó las medidas de seguridad e higiene en el desarrollo de la práctica. 
� Utilizó la ropa y equipo de trabajo 
� Evitó la manipulación de líquidos y alimentos cerca de los documentos de 
trabajo 
 
1. Determinó los días no laborables conforme a la Ley Federal del Trabajo. 
2. Aplicó la fórmula para obtener el factor de salario real. 
3. Enlistó la mano de obra que interviene en la industria de la construcción con su 
respectivo salario mínimo vigente, tomándolo de la tabla de salarios mínimos 
para cada región del país. 
 
4. Multiplicó el factor de salario real obtenido por cada uno de los salarios 
mínimos enlistados. 
 
5. Limpió y guardó los listados y equipo de topografía usados en la práctica. 
� Separó los residuos recuperables en contenedores de basura para los 
deshechos de papel 
 
 
Observaciones: 
 
 
PSP: 
 
 
 Hora de 
inicio: 
 Hora de 
término: 
 Evaluación: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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 Análisis de Precios Unitarios 46 
 
 
 
Unidad de aprendizaje: 1 
 
Práctica número: 3 
 
Nombre de la práctica: Costo horario 
 
Propósito de la 
práctica: 
Al finalizar la práctica, el alumno calculará los costos horarios de la maquinaria y 
equipo que intervienen en el desarrollo del proyecto de acuerdo con los 
procedimientos establecidos en la industria. 
 
Escenario: Aula 
 
Duración: 2 hrs. 
 
Materiales Maquinaria y Equipo Herramienta 
 
• Hojas blancas o cuadriculadas. 
• Lápiz y goma. 
• Especificaciones y 
rendimientos de la maquinaria 
y equipo que intervienen en el 
proyecto. 
• Catálogo de conceptos 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
• Calculadora. 
 
 
 
 
 
 
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Análisis de Precios Unitarios 47 
 
Procedimiento 
 
���� Aplicar las medidas de seguridad e higiene 
���� Utilizar la ropa y equipo de trabajo 
���� Evitar la manipulación de líquidos y alimentos cerca de los documentos de trabajo. 
 
1. Interpretar las especificaciones y rendimientos de la maquinaria y equipo que intervienen en el catálogo de 
conceptos identificando las características que intervienen en su funcionamiento y operación. 
2. Calcular los intereses sobre el capital, aplicando la fórmula correspondiente. 
3. Calcular el costo de la depreciación de la maquinaria o equipo, aplicando la fórmula correspondiente. 
4. Calcular el costo de las reparaciones, aplicando la fórmula correspondiente. 
5. Obtener el costo del equipo inactivo, sumando los tres costos calculados anteriormente. 
6. Calcular el factor de utilización del equipo, aplicando la fórmula correspondiente. 
7. Obtener el costo horario de maquinaria o equipo inactivo, multiplicando el costo de equipo inactivo por el 
factor de utilización. 
8. Calcular el costo por consumo de combustible, aplicando la fórmula correspondiente. 
9. Calcular el costo por consumo de lubricantes, aplicando la fórmula correspondiente. 
10. Calcular el costo por operación, aplicando la fórmula correspondiente. 
11. Obtener el costo horario por operación, sumando los tres costos calculados anteriormente. 
12. Obtener el costo horario total, sumando el costo horario de maquinaria o equipo inactivo más el costo 
horario por operación. 
13. Limpiar y guardar los materiales usados en la práctica. 
 
� Separar los residuos recuperables en contenedores de basura para los deshechos de papel 
 
 
Nota: El PSP podrá repetir y variar las prácticas las veces que considere pertinente de acuerdo con las 
necesidades de aprendizaje de los alumnos 
 
 
 
 
 
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 Análisis de Precios Unitarios 48 
 
Lista de cotejo de la práctica 
Número 3: Costo horario 
 
Nombre del alumno: 
 
Instrucciones: A continuación se presentan los criterios que van a ser verificados 
en el desempeño del alumno mediante la observación del mismo. 
 
De la siguiente lista marque con una ���� aquellas observaciones 
que hayan sido cumplidas por el alumno durante su desempeño 
 
Desarrollo Si No No Aplica 
� Aplicó las medidas de seguridad e higiene en el desarrollo de la práctica. 
� Utilizó la ropa y equipo de trabajo 
� Evitó la manipulación de líquidos y alimentos cerca de los documentos de 
trabajo 
 
1. Interpretó las especificaciones y rendimientos de la maquinaria y equipo que 
intervienen en el catálogo de conceptos identificando las características que 
intervienen en su funcionamiento y operación. 
 
2. Calculó los intereses sobre el capital, aplicando la fórmula correspondiente. 
3. Calculó el costo de la depreciación de la maquinaria o equipo, aplicando la 
fórmula correspondiente. 
 
4. Calculó el costo de las reparaciones, aplicando la fórmula correspondiente. 
5. Obtuvo el costo del equipo inactivo, sumando los tres costos calculados 
anteriormente. 
 
6. Calculó el factor de utilización del equipo, aplicando la fórmula correspondiente. 
7. Obtuvo el costo horario de maquinaria o equipo inactivo, multiplicando el costo 
de equipo inactivo por el factor de utilización. 
 
8. Calculó el costo por consumo de combustible, aplicando la fórmula 
correspondiente. 
 
9. Calculó el costo por consumo de lubricantes, aplicando la fórmula 
correspondiente. 
 
10. Calculó el costo por operación, aplicando la fórmula correspondiente. 
11. Obtuvo el costo horario por operación, sumando los tres costos calculados 
anteriormente. 
 
12. Obtuvo el costo horario total, sumando el costo horario de maquinaria