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Casas sismorresistentes para poblacion marginada Ing Cheo Velásquez
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AGRADECIMIENTOS
No hubiera sido posible este logro sin el aporte, comprensión, paciencia y tolerancia de 
las personas como el Decano de la facultad de Ingenieria Civil, de los tutores que me 
mostraron el camino llenándome de fuerzas en cada momento de flaqueza en la 
continuidad de mi carrera universitaria, las aceptaciones de los estudios realizados en 
mi País, homologando mis asignaturas y Diplomas otorgados.
Quedo agradecido y muy complacido a estos profesionales de la Universidad AIU y con 
la excelente experiencia y conocimientos adquiridos en los tres (3) años de 
permanencia, afrontando dificultades a nivel económico y personal, pero con su ayuda 
pude sacar adelante esta carrera.
La Ingenieria Civil ha sido mi vida y que ha ayudado a sacar adelante mi familia y con 
las ganas de continuar adquiriendo más conocimientos y logros a través de este Alma 
Mater. Ojalá pueda seguir contando con la presencia de los que me hicieron lograr esta 
meta, reitero mis afectos y agradecimientos a los profesionales:
Dr. Jack Rosenzweig Decano Educativo
Tutora Académica: Kimberly Diaz
Tutora Académica: Lourdes Puentes
Tutora Académica: Arhely Espinoza
Coordinadora de Admisiones: Verónica Amuz 
Coordinadora de Admisiones: Sandra García 
Directora de AIU: Ofelia Hernández
Coordinadora de Finanzas: Rosie Pérez
Siempre al frente y pendiente de mi proceso educativo y profesional.
Dios Los Bendiga por siempre.
DEDICATORIA
A Dios como mi principal dador a mis fuerzas y que, a pesar de ser un hombre mayor, 
me lleno de ánimos, de mente abierta para lograr este paso y así dedicar por lo menos 
una década más al país que me ha acogido como lo es México. A mi familia que con 
seguridad se alegraran de lo conseguido y por último me quedo señalando el camino 
para los que dicen que ya es tarde.
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INDICE
Tabla de Contenido Pagina
Agradecimientos...............................................................................................................2
Dedicatoria .......................................................................................................................2
Tabla de contenido ...........................................................................................................3
Lista de figuras .................................................................................................................5
Generalidades del proyecto..............................................................................................6
Resumen ..........................................................................................................................7
Abstract ............................................................................................................................8
1. Introduccion ................................................................................................................10
1.1 Población en Colombia.............................................................................................12
2. Tema del proyecto......................................................................................................14
2.1 El proyecto................................................................................................................14
2.2 Justificación ..............................................................................................................14
2.3 Viabilidad del proyecto..............................................................................................18
2.3.1 Pros del proyecto...................................................................................................18
2.3.2 Contras del proyecto..............................................................................................18
3. Formulación del proyecto ...........................................................................................194. Objetivos.....................................................................................................................19
4.1 Objetivo general .......................................................................................................19
4.2 Objetivos específicos................................................................................................19
5. Marco referencial........................................................................................................20
5.1 Marco teórico............................................................................................................20
5.1.1 Vivienda de interés social en Ciénaga...................................................................21
5.2 Marco conceptual .....................................................................................................22
5.2.1 Vivienda de interés social - VIS .............................................................................22
5.2.2 Subsidio familiar de vivienda .................................................................................22
5.2.3 Soluciones de vivienda ..........................................................................................23
5.2.4 Vivienda Digna ......................................................................................................23
5.2.5 Otorgantes de crédito ..........................................................................................23
5.3 Marco temporal.........................................................................................................24
5.4 Marco legal ..............................................................................................................24
5.5 Derecho a la vivienda ...............................................................................................24
6. Metodología................................................................................................................25
6.1 Método de la investigación .......................................................................................25
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7. Diseño arquitectónico .................................................................................................29
7.1 Diseño Urbanístico ...................................................................................................29
7.2 Planta General..........................................................................................................31
7.3 Diseño arquitectónico vivienda - VIS ........................................................................32
7.3.1 Planta arquitectónica .............................................................................................32
7.3.1.1 Fachadas arquitectónicas...................................................................................32
8. Estructura ...................................................................................................................36
8.1 Estudio de suelos .....................................................................................................36
8.2 Cimentación..............................................................................................................38
8.3 Placa de contrapiso ..................................................................................................39
8.4 Mampostería confinada ............................................................................................39
8.4.1 Detalles de confinamiento ...................................................................................41
9. Cubierta ......................................................................................................................42
10. Diseño Isométrico ....................................................................................................43
11. Presupuesto de obra ................................................................................................44
12. Cronograma de actividades de obra.........................................................................46
13. Estudio organizacional del proyecto .........................................................................47
13.1 Estudio organizacional............................................................................................47
13.2 Planeación fundamental .........................................................................................47
13.3 Políticas organizacionales .....................................................................................48
13.3.1 Políticas de calidad..............................................................................................48
13.3.2 Políticas de responsabilidad social ......................................................................48
13.3.3 Políticas de salud ocupacional ..........................................................................48
13.3.4 Objetivos..............................................................................................................48
13.4 Organigrama de la empresa ..................................................................................49
14. Conclusiones ............................................................................................................50
15. Bibliografía................................................................................................................51
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LISTA DE FIGURAS Pagina 
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Figura � 7. Barrios 
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Figura � 8. Vista general muestra de la problemáti������������ 14 
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Figura � 10. ¿Quienes viven en casa propia?................................................ 25 
Figura � 11. Hacinamiento por casas 
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Figura � 14. Población 
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Figura � 15. Diseño Urbanístico������������������� 27 
Figura � 16. Corte transversal del Diseño Urbanístico #� #�
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Figura � 17. Planta general Arquitectónica �������������� 29 
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Figura � 20. Corte transversal casas bifamiliar�������� 31 
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Figura � 25. Método de la barra � 
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Figura � 32. Diseño Isométrico �$%���������������������41 
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GENERALIDADES DEL PROYECTO 
Se le ha denominado a este proyecto PROVIDENCIA en donde se desarrollaría la 
construcción de viviendas de interés social para los estratos prioritarios, 1 y 2 en el 
municipio de Ciénaga � Magdalena realizado para optar el título de Licenciado en 
Ingenieria Civil. 
El proyecto tiene luz verde en el instante en que se determina el tema que se va a 
trabajar a partir del capítulo � 1, con el planteamiento de la problemática en un marco 
internacional y nacional, especificando los objetivos a llevar a cabo en los trabajos. 
Posteriormente se elaboró el Marco referencial en el capítulo � 2 en los que 
encontramos, lo teórico, conceptual, temporal, legal y donde se extiende la cultura y 
experiencia en la construcción de vivienda de interés social. 
Se determino el tipo de investigación descriptiva y cuantitativa, se ejecutó un muestreo 
estadístico y una encuesta para saber las necesidades de los habitantes de las 
regiones, conocer las situaciones, sus costumbres y actitudes que predominan a través 
de la realización de sus actividades y su laboriosidad en lo que tiene que ver con la 
autoconstrucción de sus propias viviendas. 
Se utilizaron recursos a través del internet, libros, artículos, revistas y se dictamino un 
cronograma y presupuesto de actividades para el proyecto. 
En el sondeo de mercado se analizó el sector, y se conoció el comportamiento de la 
construcción en todo el país y se determinaron los mercados a nivel competitivo, con lo 
que tiene que ver con proveedores de materiales y se pudo determinar la viabilidad de 
nuestro proyecto. 
En la parte técnica se realizaron los diseños urbanísticos, diseño arquitectónico, diseño 
estructural, diseños de instalaciones técnicas, solo a la espera de poder concretar el 
proyecto para realizar los estudios de suelos, como lo mencione antes, la relevancia de 
contar con calidad de habitación, y todas las bondades que el proyecto ofrecerá, 
además de un presupuesto de obra en donde se realizaran análisis unitarios de cada 
actividad. 
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RESUMEN 
OBJETIVO PARA OPTAR EL TITULO DE LICENCIADO EN INGENIERIA CIVIL 
POR: ELISEO ANTONIO VELASQUEZ RADA 
FECHA: 20 de julio de 2018 
Tutor Guía: Dr. Jack Rosenzweig 
El objetivo de este proyecto se fundamenta en la necesidad de las poblaciones no 
únicamente de mi País Colombia, sino de todas las demás regiones que, a pesar de 
estar situados dentro del perímetro urbano de las Ciudades y Municipios, no cuentan 
con las atenciones primordiales para una vida digna. 
En pleno siglo XXl y tomando como referencia a mi País por el conocimiento que tengo 
de la problemática y que a través de mis investigaciones las familias sin vivienda digna 
alcanzan los tres millones de hogares sin techo. 
Con este proyecto presentare ante las entidades internacionales que velan por el 
bienestar de la humanidad y del medio ambiente, con el propósito y tarea difícil pero no 
imposible de lograr la construcción de 500 casas como punto de partida y ejecutarla con 
el sistema de autoconstrucción, para que sean los beneficiados de las casas los que 
aporten a través de su Mano de Obra la ejecución de su propia vivienda. 
Serian casas de 68.89 M2 de una planta acondicionadas con tres (3) habitaciones, dos 
(2) baños, sala � comedor, cocina y patio. Es de conocimiento de las entidades públicas 
que la gran parte de las viviendas construidas, no cumplen con los diseños que exige el 
código de sismorresistencia NSR-10 en Colombia y ahora que vivo en México veo que 
las condiciones estructurales de las viviendas cuentan con el mismo problema. Todo 
esto sucede precisamente por no tener el apoyo de los gobernantes y que, por ser 
poblaciones desfavorecidas, no les queda más remedio que construir sus propias casas 
sin ninguna seguridad, y no me lo invento, solo se necesita revisar sobre lo que ha 
pasado cuando se presenta un sismo de una magnitud importante, casas derrumbadas 
con un gran número de personas fallecidas. 
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Mi propuesta solo necesitaría de la voluntad de las personas que tienen el poder 
económico, y que además se pueden ver beneficiados al aportar a esta obra social y 
humanitaria, existe asequibilidad por la propuesta que presentare, y que van dirigidos a 
la ayuda de la gente para que puedan tener una calidad de vida digna, con espacios 
que puedan acomodar a su familia sin aprietos e incomodidades. 
Me saldría del común de los constructores en donde la mayoría a pesar de contar con 
grandes utilidades, no ofrecen espacios adecuados, y como son de estratos prioritarios, 
o estratos 1, 2 y gran parte del 3, no les interesa ofrecer diseños más adecuados. Se lo
que digo, porque he sido parte de muchas empresas constructoras, en donde me
desempeñaba como residente de obra o en varios cargos en construcción. Ojalá pueda
realizar mi objetivo y colocar mi granito de arena en beneficio de familias que no tienen
un techo y que aún se albergan en sitios apartados, en condiciones deprimentes con
niños y ancianos sufriendo por no tener donde vivir.
Palabras claves: Familias sin techo, población con pobreza extrema, políticas de
vivienda de interés social, sistema constructivo, habitaciones dignas.
ABSTRACT 
The objective of this project is based on the need of the populations not only of my 
Country Colombia, but of all the other regions that, in spite of being located within the 
urban perimeter of the Cities and Municipalities, do not have the essential attentions for 
a dignified life. 
In the XXI century and taking as reference my country for the knowledge I have of the 
problem and that through my research families without decent housing reach the three 
million homes without a roof. 
With this project I will present before the international entities that watch over the welfare 
of humanity and the environment, with the purpose and difficult task but not impossible 
to achieve the construction of 500 houses as a starting point and execute it with the self- 
construction system, to that the beneficiaries of the houses are those that contribute 
through their Workforce the execution of their own home. 
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They would be houses of 68.89 M2 of a plant conditioned with three (3) rooms, two (2) 
bathrooms, living - dining room, kitchen and patio. It is known to public entities that the 
large part of the homes built, do not comply with the designs required by the NSR-10 
seismic code in Colombia and now that I live in Mexico I see that the structural 
conditions of homes have the same problem. All this happens precisely because they do 
not have the support of the rulers and, because they are disadvantaged populations, 
they have no other choice but to build their own houses without any security, and I do 
not invent it, you only need to review what happened when there is an earthquake of an 
important magnitude, collapsed houses with a large number of deceased people. 
My proposal would only need the will of the people who have economic power, and who 
can also be benefited by contributing to this social and humanitarian work, there is 
affordability for the proposal that I will present, and that are aimed at helping people so 
that they can have a decent quality of life, with spaces that can accommodate their 
family without problems and discomforts. 
I would leave the common builders where most despite having great profits, do not offer 
adequate spaces, and as they are of priority strata, or strata 1, 2 and much of the 3, they 
are not interested in offering more appropriate designs. I know what I'm saying, because 
I've been partof many construction companies, where I worked as a resident of 
construction or in various positions under construction. Hopefully I can achieve my goal 
and place my bit for the benefit of families who do not have a roof and who are still 
housed in secluded places, in depressing conditions with children and elderly people 
suffering from not having a place to live. 
Keywords: Families without a roof, population with extreme poverty, housing policies of 
social interest, constructive system, decent rooms. 
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1. INTRODUCCION
En el año 1970, Colombia contaba con 22 Millones de habitantes, y a pesar de que 
se presentaban problemas de orden social como la falta de vivienda, no era tan 
puntualizado el tema como el que se presenta hoy, año 2018, y aunque es debido a
la explosión demografica con casi 50 millones de habitantes, sabemos que tanto el 
control de la natalidad como la falta de planeacion han sido los causantes en el 
incremento de la población, pero, con mas énfasis en el ultimo problema debido al 
abandono en que se ha dejado a la población más desfavorecida, la cual se ha visto 
obligada a establcerse en las cabeceras de las ciudades y municipios.
Con el conocimiento de causa, el presente trabajo se ha encaminado a la posibilidad 
de seleccionar desde los estratos prioritarios y hasta los estratos 1 y 2 
respectivamente, y ofrecerles una solución de vivienda digna auto construible y 
sismorresistente para cualquier población necesitada. Este proyecto de casas de
una planta partiría de un costo directo de construcción con la consignación de los 
terrenos de parte de las Alcaldías y Gobernadores de cada departamento, quienes
están obligados a cumplir con la Constitución de Colombia, a través del Articulo 51 
que dice a la letra: todos los Colombianos tienen derecho a una vivienda digna, que 
significa la entrega de espacios dignos, servicios dignos, habitaciones dignas, 
cocinas dignas, baños dignos, y no lo que se construyen para decir y sacar pecho 
que se ha cumplido con el programa planeado por el Gobierno nacional.
Este proyecto contara con casas de una planta, pero con la posibilidad de que, en
un mediano plazo, los propietarios puedan construir una segunda planta con sus 
propios recursos que se les pueda facilitar, y contando con todos los servicios 
domiciliarios instalados, de acueducto, alcantarillado, luz eléctrica, agua potable y 
gas natural, con materiales de calidad y acabados con especificaciones mínimas,
pero con calidad en la mano de obra en las instalaciones.
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Lo más relevante es la seguridad de los habitantes y para ello se utilizará un sistema 
de mampostería confinada, soportada por una cimentación capaz de sostener un 
segundo piso, respetando el código de construcción definido por cada una de las 
regiones del territorio nacional. 
Se tienen planeadas 128 casas como primera etapa del proyecto con un área de 
68.89 M2 por casa, en lotes de 9x12 metros. Dentro de las especificaciones de la 
casa se tendría la posibilidad de construirlas como casas sustentables, ya que se 
podría utilizar la recolección del agua de lluvia para los menesteres de salubridad y 
la utilización de la luz eléctrica a través de paneles solares. Esta posibilidad 
quedaría como un ítem aparte que se gestionaría con entidades dispuestas a tener 
un aporte humanitario. Es importante el aporte de la Mano de Obra de los 
propietarios, ya que con su ayuda se bajarían considerablemente los costos del 
presupuesto y sus cuotas mensuales serian asequible acorde con sus ingresos 
mínimos. La autoconstrucción abre el sentido de pertenencia y ayuda a apreciar lo 
ejecutado, cuando las cosas cuestan son más cuidadas y aumenta su esmero en la 
calidad en la mano de obra. 
La autoconstrucción contara con el acompañamiento y la asesoría durante el tiempo 
programado en la ejecución del proyecto, la importancia de tener casas duraderas y 
que puedan pasar de generación en generación es lo que se tiene planeado. 
Todo el proyecto estaría dividido en tres (4) etapas de 128 casas cada una, contaría 
con un presupuesto por casa, un cronograma de obra, un diseño de suelos, diseño 
estructural, diseño arquitectónico, diseño eléctrico y de gas, diseño sanitario y 
diseño hidráulico, además de los diseños para la posibilidad que las viviendas sean 
sustentables. Como los terrenos seguramente estarían localizados en las cabeceras 
de las ciudades y/o municipios, contaríamos con la colaboración de las alcaldías y 
gobernaciones para la construcción de vías, alcantarillado y acueducto, la 
instalación de redes para gas y agua potable, sardineles y andenes peatonales, 
como también la arborización de zonas verdes. 
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Por último, el diseño arquitectónico del presente trabajo sería una novedad para los 
estratos asignados, a la fecha no se ha visto viviendas que tengan en cuenta la 
calidad de vida de sus habitantes. Todos los servicios esenciales estarían 
incorporados en este proyecto: espacios destinados para centros comerciales, salón 
comunal, capilla, parque de juegos para niños y canchas Múltiples con espacios 
verdes arborizados, colegio público distrital con capacidad para todos los habitantes 
del sector y una clínica publica bien equipada. Todas las instalaciones serian 
subterráneas para evitar la contaminación visual del sector, completamente libres de 
cables aéreos. 
Un espacio ideal para una vida digna para los que no tienen nada. 
1.1 Población en Colombia 
Unos de los problemas que inciden en el aumento de la población es la falta 
del control de la natalidad y la falta de planeación de parte de sus 
gobernantes. La pobreza ha crecido a medida que la población crece y el 
olvido de la gente es evidente. 
Figura-1
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Figura-2
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CAPITULO " 1 
OBJETIVO DEL PROYECTO 
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2. TEMA DEL PROYECTO 
2.1 El Proyecto 
El proyecto se titula: Auto-construcción de casas de interés social sismorresistentes 
de un piso, con posibilidad de una segunda planta. 
2.2 Justificación 
He tomado a mi país Colombia como territorio muy conocido por mi y que se la 
problemática a la que hago referencia, la población mas desfavorecida como son los 
estratos prioritarios, 1 y 2. El gobierno nacional ha realizado programas para la 
solución de vivienda, pero no ha sido suficiente y la verdad, siempre son programas 
para abanderar a un partido político y a otro cuando se acercan las elecciones para 
los nuevos gobernantes del país, llámense Alcaldes, Gobernadores o Presidentes 
de la Republica, ya todos conocemos los problemas últimos de corrupción 
presentados en la entidades públicas, en donde los dineros de los Colombianos son 
destinados a otros rumbos, menos a los que realmente son necesarios.
Mi proyecto esta basado en entregar a estos estratos viviendas de calidad, las 
comparaciones no es lo mío, pero en este caso hay que realizarlas; las viviendas 
entregadas por el gobierno son cajitas de fósforos en donde no cabe una familia 
completa y el ambiente es nocivo por la falta de ventilación y luz artificial. 
Queremos un tratamiento igualitario para las poblaciones entregando casas auto-
construidas con espacios amplios, que tengan todos los servicios públicos y que su 
entorno este rodeado por espacios verdes, con enseñanzas sobre como tratar al 
medio ambiente. 
Existen familias completas viviendo en pleno siglo XXl bajo un techo de cartón, en 
sitios donde el agua sucia les llegahasta las alcobas, gente haciendo sus 
necesidades en el suelo, otras viviendo debajo de los puentes de las ciudades, en 
los Box-Culver, niños muriendo de frio o de calor porque no tienen una alcoba en 
donde pasar la noche y el gobierno le es indiferente esta situación. En Colombia 
existen casi tres millones de familias sin vivienda, hijos sin escuela, sin sitios de 
diversión, o es que acaso estos niños no tienen los mismos derechos que los otros. 
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Demos un vistazo a través de las siguientes imágenes y preguntémonos si no se 
justificaría un proyecto de estos, que solo mitigaría la necesidad de unos poquitos: 
Miremos: Las imágenes hablan por sí sola � Ciénaga - Magdalena 
Figura-3
Figura-4
Figura-5
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Figura-6 POR: ALIANZA UNINORTE CON EL HERALDO
Figura-7 POR: ALIANZA UNINORTE CON EL HERALDO
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Figura-8 POR: ALIANZA UNINORTE CON EL HERALDO
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Lo que hemos visto es la realidad de Colombia y lo padecen las poblaciones de 
estratos bajos, esta es mi justificación para presentar este proyecto que ayudaría a 
disminuir la miseria que es menos que la pobreza absoluta, y creo que varios países 
de América Latina padecen lo mismo. 
De esta manera, el propósito de este proyecto esta fundamentado en lo siguiente: 
� Ya identificado el problema, habría que identificar en el municipio las familias 
que se encuentren viviendo en condiciones extremas de pobreza absoluta. 
� Acordar con las Alcaldías y Gobernaciones la necesidad de inversión y 
adjudicación de los terrenos. 
� Presentar a las alcaldías los diseños técnicos del proyecto; entre ellos el 
diseño arquitectónico, diseño estructural con sus detalles incluidos. Cuando 
se concrete el proyecto se haría el estudio de suelos. 
� Presentar a servicios públicos el proyecto para mirar las posibilidades de 
conexiones y si se concreta pedir a través de las alcaldías sus conexiones. 
� Presentación del presupuesto del proyecto por casa y estudiar la posibilidad 
de una primera etapa de 128 casas. 
� Concretar con las familias favorecidas la necesidad de autoconstruir sus 
propias viviendas, que bajarían los costos en un 30% del valor directo de 
construcción. 
� Se buscaría ante la entidad correspondiente un subsidio de vivienda que 
bajaría aun mas el costo de la vivienda. 
� Se gestionarían adquisiciones de fondos para el proyecto a través de una 
fundación sin animo de lucro, que dejarían exentos de algunos impuestos que 
bajarían un poco más el valor de la vivienda para el grupo familiar adjudicado. 
� Por tratarse de casas para estratos bajos, se haría gestión con las empresas 
proveedoras de los materiales a utilizar, para conseguir un trato económico 
en cada uno de ellos. 
� La autoconstrucción tendría asesoría de parte del proyectista hasta finalizar 
su construcción, con vigilancia día a día de profesionales en ingeniería y 
arquitectura, para garantizar la calidad de los trabajos. 
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2.3 Viabilidad del Proyecto 
Todo lo que tiene que ver con ayuda humanitaria siempre habrá viabilidad de ejecución, 
sin embargo, son muchos los pros y también los contras que pueden concretar u objetar 
las posibilidades. 
2.3.1 Pros del Proyecto 
Teniendo en cuenta el Plan de ordenamiento territorial, como obligación de los entes 
públicos a realizar proyectos de vivienda de interés social, nos acogemos a estos 
artículos de ley y tomado del PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
Otros puntos a favor podemos mencionar los siguientes: 
� Gran parte de los habitantes del municipio (Ciénaga � Magdalena) tienen la 
necesidad de cambiar su calidad de vida, los niños que son los mas afectados y 
obviamente los ancianos, las madres cabeza de hogar y muchos círculos 
familiares completos, claman por una vida digna a través de una vivienda digna. 
� Existen terrenos baldíos y las periferias del municipio que pueden ser 
urbanizados y la Alcaldía está dispuesta a cederlos. 
� Las intenciones de la Alcaldía en cabeza de su representante están dispuestos a 
minimizar la pobreza del municipio. 
� Los futuros propietarios de las viviendas están dispuestos con sus grupos 
familiares, a la autoconstrucción de sus propias casas. 
2.3.2 Contras del Proyecto 
El principal obstáculo de este proyecto es la corrupción, desafortunadamente la 
lucha que toca tener es ardua, comienza el clientelismo y las trabas con el propósito 
de buscar mordidas como lo decimos aquí en Colombia, el acoso hacia los 
contratistas se hace inevitable, solo esperamos que con las nuevas propuestas del 
presidente elegido acabe con las aves de rapiña regadas en todo el gobierno. 
La desviación de los fondos para otros menesteres ha impedido cumplir con la Ley 3 
de 1991 a través del capítulo � 1 del articulo 1 y 2, y que no se ha llevado a cabo. 
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3 FORMULACION DEL PROYECTO 
Teniendo en cuenta la problemática expuesta, el presente proyecto se encamina al 
diseño para la auto - construcción de casas de una planta con una cimentación 
diseñada para soportar un segundo piso, las viviendas serian sismorresistentes 
respetando el código NSR-10 designado para Colombia. Serian casas asequibles a los 
ingresos económicos del grupo familiar de los estratos prioritarios, 1, 2, y satisfacer las 
necesidades de la población, con la adquisición de una vivienda digna y con espacios 
dignos en todas sus áreas. 
4 OBJETIVOS 
4.1 Objetivo General 
Elaboración de un diseño arquitectónico para vivienda de interés social para 
estratos prioritario, 1 y 2 para mejorar la calidad de vida de la población olvidada 
y desfavorecida en la ciudad de Ciénaga � magdalena y aplicable a otras 
regiones del país y de los países latino americanos con la misma problemática. 
4.2 Objetivos específicos 
� Elaborar los diseños urbanísticos y arquitectónicos de las casas de interés 
social; vías, sardineles, andenes, instalaciones domiciliarias sanitarias y 
sistema de desagües de aguas lluvias.
� Realizar el sondeo de la cantidad de familia en los sitios deprimidos de la 
ciudad, como la parte organizacional del proyecto y estudio financiero para 
determinar su viabilidad. Cabe anotar que las utilidades del proyecto 
deben ser mínimas y gerenciada por una fundación sin animo de lucro, no 
se puede mirar como un negocio sino como un aporte social.
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� Siempre existirán riesgos a los que hay que apaciguar y contar con un
manejo de conservación ambiental, además de la siembra de arboles
nativos en las zonas verdes del conjunto.
� Gestionar ante la alcaldía el aporte de los terrenos para la construcción
del proyecto, como también la construcción de las vías, andenes,
sardineles, domiciliarias de alcantarillado y manejo de aguas lluvias a
través de sumideros.
� Gestionar ante las ONGs mas poderosas del mundo algunos aportes
para ayudar al proceso constructivo de las viviendas y así minimizar los
aportes del grupo familiar.
5 MARCO REFERENCIAL
5.1 Marco teórico
La constitución de Colombia a través del articulo 51 dice que todos los colombianos 
tienen derecho a una vivienda digna, además el estado fijara las condiciones 
necesarias para hacer efectivo este derecho y promoverá programas de vivienda de 
interés social, sistema adecuado de financiación dependiendo de los ingresos del grupo 
familiar, con largos plazos y maneras asociativas de ejecuciónde estos programas de 
vivienda.
En el artículo-1 de la constitución colombiana dice que fue creado el sistema nacional 
de vivienda de interés social y conformadas por las entidades oficiales y particulares 
encaminadas a financiar los proyectos de construcción, remodelación, mejoramiento 
locativo y legitimación de viviendas. La estructura será una herramienta constante de 
organización, elaboración, planeación, supervisión y análisis de las actividades 
ejecutadas por las corporaciones que lo conforman, con la finalidad de encontrara una 
superior ecuanimidad y efectividad en la atribución y el empleo de los recursos y en el 
crecimiento de las políticas de vivienda de interés social.
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En el artículo-5 dice que una solución de vivienda es el conjunto de procedimientos que 
faciliten a una familia contar con habitaciones dignas con características sanitarias 
adecuadas de espacios, servicios públicos, calidad en sus estructuras y proyección a 
futuro en la ampliación de sus instalaciones. 
Son operaciones encaminadas a la consecución de alternativas de vivienda en donde 
aplican las siguientes: 
� Adquisición de vivienda, construida o autoconstruida 
� Proyecto para la construcción de habitaciones fundamentales para el progreso 
� Gestión para la obtención de terrenos para su urbanización 
� Obtención de terrenos para loteo y construcción de viviendas 
� Negociación de los materiales de construcción con grandes proveedores y que 
ayuden a la causa. 
� Remodelación para el mejoramiento de viviendas existentes 
� Legalización de los predios de vivienda y escrituración 
El articulo-6 nos mencionan sobre la aprobación y adjudicaciones del subsidio familiar 
para vivienda, como una contribución en dinero o en especie que se otorga una sola 
vez al beneficiado, con el objetivo de facilitar su opción de vivienda de interés social. 
Artículo 6º.- Modificado por el art. 1, Ley 1432 de 2011, Modificado por el art. 28, 
Ley 1469 de 2011. Establécese el Subsidio Familiar de Vivienda como un aporte 
estatal en dinero o en especie, otorgado por una sola vez al beneficiario con el 
objeto de facilitarle una solución de vivienda de interés social. La cuantía del 
subsidio podría estar en un 30% sobre la cuota inicial del costo de la vivienda. 
5.1.1 Vivienda de interés social en Ciénaga y sus alrededores 
Entre los años del 2010 y 2016 se han realizado 400 casas de interés social en el 
municipio de Ciénaga mitigando en parte el problema de falta de habitación de la 
población desfavorecida, una cooperación positiva de parte de las alcaldías, pero es el 
principio ya que son muchas las familias que tienen la necesidad de un techo digno. 
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Nosotros somos más ambiciosos en lo que tiene que ver con espacios mas confortables 
y dignos, con espacios interiores mas cómodos para las familias numerosas. Se les 
abona a los alcaldes esta cooperación social, pero falta mucho para mitigar la 
problemática y se ven calles aun sin terminar la parte de urbanismo. 
Figura - 9 
5.2 Marco Conceptual 
5.2.1 Vivienda de Interés Social (VIS)
Son viviendas de una planta entregadas a la población más pobre de una ciudad 
o municipio, categoría expedida por la ley 3ª de 1991, aplicables a grupos 
familiares con ingresos mensuales a cuatro salarios mínimos mensuales en 
donde trabajen 2 personas. Muchas viviendas son entregadas muy parecidas a 
una cajita de fósforos en donde duermen 2 personas en una alcoba de 2X2 
metros mostrando un hacinamiento terrible, representa un poco mas del 45% de 
lo indicado en las encuestas. 
5.2.2 Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) 
El aporte que otorga el gobierno para compra de vivienda por única vez, es del 30% 
sobre la cuota inicial sin derecho a devolución, facilitando la adquisición, construcción o 
mejoramiento de su vivienda. 
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5.2.3 Soluciones de Vivienda 
En este proyecto la solución de vivienda para las familias de escaso recursos, contaran 
con muchas posibilidades, ya que las operaciones los beneficiarían en tal punto que 
bastaría que una persona del grupo familiar, tuviera un ingreso mensual de 30 salarios 
mínimo vigentes. Además, no dispondrían de una vivienda con condiciones mínimas, 
sino, con habitaciones en condiciones sanitarias de espacios amplios, con todos sus 
servicios públicos y estructura sismorresistentes, cimentación capaz de resistir un 
segundo piso cuando las condiciones económicas de la familia lo determinen, a esto se 
le llama VIVIENDA DIGNA. 
5.2.4 Vivienda Digna 
Comenzamos por decir que es una vivienda digna como lo explica la constitución 
de Colombia a través del artículo 51 de 1991. Una vivienda digna es aquella que 
contiene aspectos de espacios interiores que ofrezcan protección, abrigo, 
descanso, áreas adecuadas de comodidad e incluyendo la calidad de los 
materiales. Igualmente, la exterioridad es tan relevante como la parte interna de 
la vivienda, no podemos entregar casas que no cuente con las domiciliarias 
sanitarias, hidráulicas, eléctricas y gas natural, eso sería lo mínimo en servicios 
públicos, de la misma manera con calles pavimentadas, con andenes peatonales 
y zonas verdes, con sumideros para evacuar las aguas lluvias. 
Y no basta adjudicar solo viviendas, hay que pensar en el desarrollo del 
individuo, se necesitarían escuelas, colegios, clínicas u hospitales, centros 
comerciales, iglesias, puestos de policía, zonas verdes, juegos infantiles, 
parques; todo esto hace parte de una vivienda digna. 
5.2.5 Otorgantes de Crédito 
Afortunadamente son muchas las entidades competentes e interesadas en 
otorgar cartas de aprobación de créditos. Son establecimientos de créditos 
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creadas para tal fin y obligadas a facilitar la obtención de viviendas a estos 
estratos. Igualmente, las cooperativas de ahorro y crédito son entidades que 
piensan en el bienestar y mejoramiento de la calidad de vida de sus habitantes, 
convirtiéndose en los más relevantes. 
Como su nombre lo indican las cajas de compensación familiar como entidades 
del sector social, cuya finalidad principal es la de mejorar las condiciones de vida 
de las familias o trabajadores. Una de las organizaciones no gubernamentales 
competentes que ofrecen colaboración son las entidades sin ánimo de lucro. 
5.3 Marco Temporal 
Este proyecto se ha venido investigando y recopilando datos, visita al municipio 
de Ciénaga y conociendo la situación de los corregimientos de los alrededores, 
desde el año 2016 hasta su terminación a concluirse en estos días del mes de 
julio de 2018 presentación de la propuesta. 
5.4 Marco Legal 
La modelación del derecho a una vivienda digna procede de fuentes responsables��
tanto del derecho internacional como de la reglamentación jurídica interna. Los 
componentes normativos que establecen el derecho a la vivienda adecuada los que 
serán examinados en el presente capitulo, con la misión de determinar si las normas 
expedidas en la legislación responden a las disposiciones ordenadas en los tratados 
internacionales y en las decisiones constitucionales que respaldan a las poblaciones el 
acceso a una vivienda digna. 
5.5 Derecho a la vivienda en el derecho internacional 
Los derechos humanos de 1948 se hizo el reconocimiento de unas características de 
vida mínimas para cada ser humano y a toda su familia, en las cuales se reconoce de 
manera intangible el derecho a la vivienda. ��.
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En el artículo 25 se determina que: Toda persona tiene derecho a un nivel de vida 
adecuado que le garantice, al grupo familiar La salud, y el bienestar como la 
alimentación, el vestido, la vivienda digna con espacios dignos, la asistencia medica y 
los servicios sociales necesarios, es decir derecho al trabajo para que como cabezas de 
familia puedan asumir lo que una persona necesita para su vida. 
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6. METODOLOGIA
A través de un tiempo importante, se realizaron varias investigaciones con lo que tiene 
que ver con la manera de pensar de la población marginada, sus costumbres, sus 
motivaciones, lo que desean para su vida y la de sus familias. La fuente de sus ingresos 
en sus trabajos y la averiguación de sus necesidades más básicas. 
En todo el estudio nos percatamos de la realidad de Colombia, familias enteras viviendo 
en cambuches construidos de cartón y plástico viejo, todos hacinados en un solo 
espacio, su baño para realizar sus necesidades del cuerpo es por ahí, no cuentan con 
ninguna clase de servicios, notándose la pobreza absoluta. 
Esta investigación fue de fuente descriptivo y uso de varias fuentes de información. 
Se realizo un muestreo cada 100 m² para proyectar la cantidad de familias sin vivienda, 
su intensión de hacer parte de la autoconstrucción de sus propias casas es muy 
positiva e importante para el proyecto, ya que es el recurso mas importante para su 
viabilidad. 
6.1 Método de la Investigación 
� Clase de investigación: Por medio del método descriptivo, se basaron en 
fundamentos primarios y secundarios de noticias, con el que se procura 
establecer cualidades de los servicios de consultoría, asesoría y detallar las 
variables.
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� Método de Investigación: Por medio del sistema cuantitativo, utilizando datos 
numéricos para saber cada escenario.
� Origen de información: los orígenes de información se establecen como 
primarias, que son las que se consiguen a través de las relaciones de las 
indagaciones personales a los futuros beneficiarios. Las informaciones 
secundarias son recursos usados para tener información de apoyo al desarrollo 
de analices de mercado, extraída de internet, del Dane, Sisbén, planes de 
desarrollo nacional, apoyo de parte de la gobernación y alcaldía al mejoramiento 
de vivienda digna y calidad de vida de sus habitantes con un nivel de pobreza 
alto.
� Herramienta de Recolección: A través de un sondeo organizado formado por 8 
preguntas. 
� Descripción de la población: Esta conformada por familias en estratos 
prioritarios, 1 y 2 de la ciudad de Ciénaga y sus alrededores, la mayoría inscritas 
en el Sisbén de la ciudad. 
� Procedimiento de muestreo: Para evaluar la dimensión de la muestra se estima 
un muestreo de clase probabilística, al ofrecer a todas las personas de la 
población las mismas posibilidades de ser elegidos. 
� Formulación: n = 
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������������
=
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��������������
����������	
������������������
� �����
Nivel de error (e) = 11% Nivel de confianza (Nc) = 1.47 
Tamaño de la población (N) = 104.897 
Desviación 
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+��4�5 = 0.4 
Total, muestra a realizar (n) = 28.78 encuestas con error del 10%.
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6.1.1 Analisis de la encuesta 
Figura " 10 Fuente propia
Figura " 11 Fuente propia 
¿La casa recibida por el gobierno puede albergar la cantidad de personas que integran 
la familia? 
Quiere decir que el 15% viven en casa propia en la encuesta de la figura-12 
y el 73% no pueden albergar a su familia en una vivienda entregada. 
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Figura " 12 Fuente propia 
¿Ha pensado tener casa propia en el último año? 
Figura " 13 Fuente propia 
¿Si existiera un crédito de fácil acceso para obtener vivienda de interés 
social lo tomaría? 
El 70% de las personas desean tener casa propia, y el 80% tomarían una casa siempre 
y cuando los créditos fueran de fácil acceso, dependiendo de sus ingresos. 
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Figura " 14 Fuente propia 
¿Qué piensas de las viviendas entregadas de interés social en Ciénaga? 
Con todas las investigaciones realizadas, a través de los sondeos de mercadeo, 
estudios de factibilidad, encuestas con los habitantes del sector deprimido y de las 
acciones legales a las que hay que seguir, con el conocimiento de la viabilidad del 
proyecto como interés social para los estratos prioritarios, 1 y 2, nos adentraremos en lo 
que tiene que ver con el proyecto real. 
7. DISEÑO ARQUITECTONICO
7.1 Diseño Urbanístico Figura " 15 Diseño propio
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Figura " 16 Diseño propio�
La topografía y geometría de Ciénaga es totalmente regular, se presentan cuadras sin 
desviación y las calles son continuas que se puede llegar a las playas sin cruzar. De ahí 
este diseño realizado por el subscrito completamente rectangular. Se presenta un 
diseño de calzada en doble via de 6 metros y andenes de 2,50 metros con zona verde 
de 1 metro como se muestra en la figura. 
El diseño de la via contara con una carpeta en material seleccionado que acepta ser 
compactado hasta llegar a una densidad del 100% del proctor modificado. El espesor 
de la capa dependerá de las recomendaciones del ingeniero de suelos y de la 
capacidad portante del estudio a realizar. La terminación del pavimento seria en asfalto 
de mínimo 5 cm de espesor con una pendiente del 1.5 % hasta los sumideros de 
colectores de aguas lluvias. 
El anden de sendero peatonal tendría una longitud de 1.50 m y la zona verde de 1.00 m 
de longitud con postes de iluminación cada 20 metros, contaría igualmente con un 
sendero peatonal perpendicular a las vías principales, en donde se puedan recrear en 
caminatas matutinas. 
Cabe anotar que la parte de urbanismo se le presentarían diseños a la alcaldía del 
municipio, para hacerlo anotar dentro de su POT y colaborar con su construcción, 
también se gestionaría para la adquisición de los terrenos para el loteo de las viviendas. 
La parte de instalaciones domiciliarias es un tema que debe quedar asignado y 
finiquitado con las empresas públicas para su ejecución paralela. Los lotes tendrían una 
dimensión de 9,10 X 12,00 metros con 1,00 metro de longitud de caja de aire, que 
ayudaría a refrescar internamente las habitaciones, en estos estratos es poco probable 
que sus habitantes puedan contar con aire acondicionado y el clima de la región esta 
por encima de los 35° centígrados y la humedad relativa es alta. 
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Para este proyecto de vivienda de interés social y prioritario se necesitaría un terreno 
de 15 hectáreas entre urbanismo y vivienda, en donde se diseñarían salones 
comunales, parques con canchas múltiples, un coliseo deportivo, espacio para un 
centro comercial importante, una clínica general, una escuela con capacidad para 
primaria y secundaria, una capilla católica � cristiana y un puesto de policía. Con los 
sondeos realizados, estimamos que existe la necesidad de 500 casas de una planta, 
con la posibilidad de ampliación vertical dependiendo del futuro financierode los 
propietarios. 
7.2 Planta General Figura - 17 Diseño propio
En esta planta hemos diseñado las viviendas de interés social y prioritarias, como ven 
no hemos dejado por fuera a los estratos mas desfavorecidos y que pensamos que 
deben tener un espacio en este proyecto. Un espacio importante para albergar 500 
casas con áreas que dejan ver, una vivienda digna que puedan disfrutar varias 
generaciones. 
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Así se verían desde las alturas las casas, donde se puede apreciar los espacios con 72 
m² y un patio amplio con destino a la zona de lavandería y esparcimiento. Este es un 
proyecto final para que me otorguen el titulo de Licenciado en Ingenieria Civil, pero que 
bueno que pueda ser el inicio de un proyecto social. 
7.3 Diseño Arquitectónico Vivienda 
7.3.1 Planta arquitectónica Figura " 18 Diseño propio 
Este es el diseño arquitectónico propuesto; que consta de casas Familiares pegadas 
por el muro divisorio de los patios, cada vivienda tiene un área de 69 M² construidos, un 
patio de 32.30 M² y una caja de aire de 6.64 m². La distribución interna de la casa esta 
compuesta por tres (3) alcobas, sala � comedor, dos (2) baños, cocina y patio. 
Los acabados son sencillos, pero con unos buenos materiales, el piso es enchapado en 
toda su área, las duchas enchapadas a una altura de 2 metros, las puertas de las 
alcobas en madera tamboreada con sus respectivas cerraduras, las alcobas contaran 
con un closet sencillo, una cocina semi-integral, sus respectivas griferías en baños y 
cocina, una zona de lavandería y una caja de aire para ventilación. 
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Además de lo anterior, los muros serian pañetados con un mortero en relación 1:5; es 
decir; una medida de cemento mezclado con cinco (5) medidas de arena de peña, con 
un espesor máximo de 1 cm. Los muros tendrían un acabado en estuco y tres (3) 
manos de pintura lavable. 
Los aparatos sanitarios compuestos por lavamanos colgado y una taza sanitaria de 
color blanco, serian de tipo económico con sus respectivas griferías y sus 
incrustaciones. Una cocina semi-integral con una estufa de cuatro (4) puestos a gas 
natural, un mueble alto con extractor de olores y mueble bajo. 
 Figura " 19 Diseño propio
Figura " 20 Programa utilizado: AutoCAD � 2016 Diseño propio
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En los acabados exteriores y a causa del salitre que se presenta en ciudades con 
cercanías al mar o lagos, se le haría un tratamiento contra la salinidad en los primeros 
60 cms del suelo hacia arriba, para evitar deterioro de la mampostería y se revestirá 
con un material cerámico que no es atacado por la sal. Después de recubrir con 
mortero impermeabilizado y cal con un espesor de 1 cm, se pintará con Koraza para 
exteriores en color blanco, que haría contraste con las puertas en color café y el borde 
de cubierta también en café. 
Las ventanas serian en aluminio con un vidrio de 4mm con el sistema de corrediza y 
aseguradas con un marco en acero empotrado en el muro, la puerta de entrada 
principal de la casa seria metálica para garantizar la seguridad del inmueble. 
La cubierta llevaría un entramado en tubos rectangulares metálicos de 12x4x 3mm de 
espesor, para sostener una teja liviana termoacústica que da seguridad, amaina el ruido 
en un aguacero, y ambienta las habitaciones en calor o frio. La luz libre de piso � techo 
seria de 2,50 metros libre. Las aguas lluvias serian recogidas por medio de bajantes y 
almacenadas en un tanque subterráneo, para ser utilizadas en los sanitarios y en otros 
quehaceres que no haya necesidad al consumo. 
7.3.1.1 Fachadas arquitectónicas 
Figura " 21 Diseño propio
Fachada Principal 
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Figura " 22 Diseño propio
Fachada Posterior 
Figura " 23 Diseño propio
�����������������������������������������������������������������������Fachada Lateral 
Las fachadas internas quedaran en bloque a la vista y sobre ellas dos manos de vinilo 
tipo � 1 en gris basalto. Las alcobas tendrán una ventilación adicional formada con 
calados cuadrados y que, a través de la caja de aire, ventilarían aún más las 
habitaciones. 
El patio seria entregado en tierra para que el propietario decida que colocar, o el pasto 
verde o una placa en concreto, se dejara en la zona húmeda una placa de 1.0 metro de 
ancho por la longitud del patio perpendicular a la fachada lateral, contara igualmente 
con dos sifones de desagües. 
Los muros que dividen las casas son independientes, no existe muro medianero, es 
importante que cada limite este dentro de las medidas del lote y así evitar discrepancias 
con sus vecinos. 
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8. ESTRUCTURA 
8.1 Estudio de Suelos 
Para una casa de dos (2) pisos solo se necesita que la capacidad portante del terreno 
este en el rango de los 1,5 Kg/cm² a 2.0 kg/cm², es importante por leve que sea la carga 
realizar el estudio de suelo para estar seguro, el suelo es el elemento estructural mas 
importante de toda la estructura. 
La mayor parte de las casas de 1 y 2 pisos son construidas empíricamente sin conocer 
las reacciones del terreno, para ello dejamos unas consideraciones en caso de no 
realizar un estudio oficial: cuando se inicia una excavación se puede ir verificando la 
resistencia del suelo a través de varios métodos, obviamente no se compara con un 
estudio en el laboratorio, pero si ha sido comprobado por los resultados su veracidad 
por el tiempo largo que lleva utilizándose, mostrando resultados positivos y que 
describimos a continuación: 
1. Con la Pala de manilla 
Figura - 24 
Si la pala entra al terreno con mucha facilidad, entonces su capacidad portante es baja 
y puede estar entre 0 y 1,5 kg/cm². 
2. Con el Pico 
Cuando el Pico entra al terreno de forma ligera al golpear el suelo de manera normal, 
su capacidad portante es mediana y estaría entre los 1,5 y 3.0 kg/cm². Si hay que 
golpear muy fuerte para que el pico entre al terreno, se determina un suelo con 
capacidad portante buena entre 3.0 kg/cm² y más. 
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Las formas empíricas de conseguir la capacidad portante de un terreno, jamás 
remplazara a la realizada por métodos de penetrómetros ni menos a un ensayo SPT, 
pero no usar ningún método no es recomendable. 
3. Método de la Barra 
Para calcular el esfuerzo admisible del suelo, se puede lograr utilizando como ensayo 
de campo, el método de la barra que a continuación lo mostramos: 
Figura - 25 
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Donde: W = Peso d la barra en kilogramos 
H = Altura desde el suelo hasta la punta de la barra en caída libre (cm)(kg) 
D = Diámetro de la barra (cm) 
h = Profundidad hecha por la barra en el suelo 
4. Método del Balde 
Si un elemento pesado cae sobre el terreno con la aplicación de alguna fuerza, la zona 
en cuestión sufrirá una sacudida y será mayor cuanto menor sea la resistencia del 
terreno en ensayo. Teniendo en cuenta esta hipótesis se utiliza el método del balde que 
consiste en lo siguiente: 
Se coloca un balde llenode agua en el fondo de la excavación y con un pisón pesado 
se golpea el terreno al lado del balde. Si el terreno es compacto y duro el agua no de 
moverá, pero si el terreno es poco consistente el agua se agitará ocasionado por los 
golpes dados en el suelo. 
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8.2 Cimentación 
Teniendo en cuenta de la posibilidad de un segundo piso, el diseño de la cimentación 
tendría unas especificaciones estructurales especiales. La decisión de contar con la 
facultad de una segunda planta, se debe a que cuando se entregan casa de un piso, 
sus propietarios construyen un segundo sin saber que la cimentación esta diseñada 
para ello, y siempre sucede. La mayoría de constructores no tienen en cuenta este 
evento y solo les interesa un diseño mínimo en la cimentación, además 
económicamente no les he favorable proyectar y pensar como propietario. 
Figura-26 Programa utilizado AutoCAD. 2016 diseño propio 
Diseño: 
� Ciclópeo de 0,70 m de profundidad por 0,50 m de ancho; 60% de piedra 
mediacaña y 40% de concreto 2500 psi 
� Concreto pobre de limpieza de 5 cm 
� Viga de cimentación de 0,50 de altura X 0,30 de ancho � concreto 3000 psi 
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en la parte inferior. 
� Estribos de 3/889 10 cada 10 cm desde el eje hacia el centro de la luz en ambos 
lados y el resto a cada 20 cm. 
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Figura " 27 Diseño propio
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8.3 Placa de Contrapiso 
A nivel de primer piso la placa de contrapiso además de servir como base para el 
acabado de terminación, es importante para proteger la cimentación de la humedad y 
conservación del material compactado desde la sub-rasante de cimentación. Después 
de retirar el material expansivo, se instala una capa de polietileno para proteger a la 
capa de recebo de 50 cm, que se coloca y se compacta encima del plástico luego de 
compactar al 90% del proctor modificado, es importante las instalaciones de desagües 
en PVC colocadas y probadas, luego se funde en concreto de 2500 psi una placa de 10 
cm de espesor, y para temperatura se instala una malla electrosoldada de 15x15x2mm. 
Ver figura � 27 
8.4 Mampostería Confinada 
Uno de los sistemas más seguro y económico es la mampostería confinada, además de 
ser una actividad rápida se puede aporticar en un solo sentido. En este proyecto 
contaríamos con bloques No. 5 de arcilla, con columnetas cada 2,50 m y viguetas a la 
mitad de la luz del muro. La pega en mortero debe ser de 1,2 cm máximo y 7 mm 
mínimo, con una relación en la mezcla de 1:3; o sea que por 1 porción de cemento se 
mezclaría con 3 porciones de medidas iguales de arena lavada de peña. 
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Este sistema de mampostería soporta las cargas de losas y techos, además de su 
propio peso y las fuerzas horizontales causadas por el sismo y el viento. Las 
columnetas deben tener mínimo 200 cm² teniendo en cuenta el espesor del muro que 
se confina, como refuerzo vertical de 4 varillas corr�&����� �
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Este sistema posee muchas ventajas; el valor unitario por m² es menor en comparación 
con los otros, el rendimiento por m²/h es mayor, el desperdicio es menor, todos los 
muros serian portantes lo que minimizaría el riesgo en el momento de un sismo, etc. 
Figura - 28 
Los arranques de las columnetas y columnas deben partir de la parte inferior de la vida 
o de la zapata si la hubiera, se debe iniciar con el levantamiento de los muros a la mitad 
de la altura final dejando desdentado el muro, para fundir las columnetas y las viguetas 
de manera monolítica hasta la mitad y posteriormente completar hasta la altura 
requerida, en donde se amarraría con la viga de remate de cubierta. 
El concreto debe tener una resistencia nominal de 3.000 psi a los 28 días, con un 
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desprender los bloques. 
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8.4.1 Detalles de Confinamiento 
Figura - 29 
Es importante formar un marco estructural en los vanos de puertas y ventanas porque 
debilitan la estabilidad de los muros, durante la presencia de un sismo se presentan 
fisuras diagonales desde las esquinas y sobre los dinteles grietas horizontales. Los 
dinteles deben quedar empotrados por lo menos 40 cms en la mampostería, para 
conseguir una buena traba. 
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Figura - 30
En esta figura se muestra la forma correcta de confinar la mampostería con la 
columneta y la forma desdentada de cómo debe dejarse los bloques, para lograr un 
solo elemento monolítico.
9. CUBIERTA Diseño Propio
Figura " 31
La cubierta esta compuesta por un entramado en tubo rectangular paralelo a la viga 
canal cada 80 cm, de 10X4X3mm en calibre 16 estructural, empotrados en las cuchillas 
que muestran la pendiente de 1.5%, la teja seria termoacústica sin traslapos 
horizontales que van hasta la canal, fijadas con tornillos autoportantes cada 60 cms.
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10. DISEÑO ISOMETRICO 
Figura " 32 Diseño propio
Con esta perspectiva podemos observar la realidad del diseño arquitectónico y los 
espacios de toda la vivienda. La importancia de contar con una caja de aire que hace 
refrescar el ambiente interno de la casa, en climas cercanos a la costa y a nivel del mar 
la temperatura oscila entre los 29 y 35 grados centígrados con una fuerte humedad que 
la hace más caliente. Otro de los detalles tenido en cuenta es la altura entre el piso y el 
techo, los 2,50 metros minimizan un poco más la sensación de calor, el tipo de bloque a 
utilizar permite que la temperatura interna sea menor a la externa. 
El patio en la parte posterior de la casa también ofrece un poco más de aireación, por 
estar a cielo abierto, un lugar para estar en familia disfrutando de las bondades del 
ambiente. La intimidad entre casas es muy relevante, los muros alzados a 2,50 
garantizan seguridad y privacidad haciendo muy cómodas las casas en todos sus 
espacios. 
En este isométrico se muestra el amarre de toda la mampostería, desde la cimentación 
hasta las vigas de amarre que dan inicio a la cubierta, formando varios pórticos en toda 
la casa, es lo que se merecen los hijos de Dios, los que la sociedad ha hecho a un lado 
sin oportunidad alguna, con niños y ancianos enfermos por la falta de un techo y sobre 
todo de una sociedad que los apoye. Dios quiera que sea así. 
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11. PRESUPUESTO DE OBRA 
En este presupuesto presentare la viabilidad económica de este proyecto, con precios 
que se manejan en el mercado de la construcción, en donde la mano de obra que 
equivale al 30% del costo directo de construcción, se lo ahorrarían los mismos 
propietarios con su mano de obra. 
El presupuesto se presentará tal cual como salga y al final en donde se refleje el valor 
final, se descontaría el valor por mano de obra, el valor del subsidio de vivienda que 
ofreceel gobierno, igualmente se gestionaría ante los grandes proveedores para buscar 
descuentos en los materiales y que se reflejarían al final dentro de las deducciones 
propuestas. El presupuesto se hará en Excel en un trabajo aparte elaborado por el 
subscrito de esta tesis y se pegará a continuación: 
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