IEFP_U2_A2_JEGH

Vista previa del material en texto

ESTUDIO TÉCNICO DEL PROYECTO DE INVERSIÓN DE INFRAESTRUCTURA.
 
	
Introducción.
Comprendemos por estudio técnico, al documento escrito que nos permite construir una base sólida de datos y/o información del proyecto dándonos la oportunidad de evaluar tanto las instalaciones como el funcionamiento de dicho proyecto incluyendo su viabilidad y alternativas técnicas.
El estudio técnico se compone de varios apartados, tal es el caso de la selección de la localización del proyecto, tamaño del proyecto, proceso tecnológico e ingeniería del proyecto; cada uno de estos componentes nos permitirá conocer de manera más amplia la ingeniería del proyecto fungiendo como documento complementario al estudio de mercadotecnia.
En las siguientes páginas, se desarrollará el estudio técnico del proyecto de inversión de infraestructura casa – vivienda de la unidad habitacional los héroes, del municipio de Ixtapaluca.
Localización del proyecto.
La localización del proyecto se encuentra segmentada en dos partes, la primera corresponde a la macrolocalización (lugar donde se realizará el proyecto considerando el terreno, construcción y ubicación) y la microlocalización (estudio de la consolidación de la empresa que considera la infraestructura, costos, factores primarios y secundarios); para la selección de nuestra localización se hará uso del método cuantitativo con la finalidad de obtener datos preciosos.
Macrolocalización:
Factores condicionantes: Los factores condicionantes para la localización de nuestras oficinas para el proyecto, se encuentran divididas en cinco grandes grupos, los cuales son:
Políticos: En factores políticos nos encontramos con la primera traba que es la falta de apoyo por parte de la presidenta municipal para la inversión de infraestructura de casas, lo cual generaría problemas futuros sino se llega a un acuerdo con la licenciada Maricela Serrano. 
Económicos: Los condicionantes económicos radican en la búsqueda de una estabilidad monetaria debido a la actual pandemia que ha traído consigo grandes rezagos económicos en todo el mundo.
Socioculturales: Se desea buscar un lugar donde las personas sean conocedoras respecto a las infraestructuras con la finalidad de evadir problemas respecto a rumores de “Invasión a propiedad privada”.
Geográficos: Es importante considerar que la zona delimitada es únicamente los héroes, no puede ocuparse otra zona aunque pertenezca al municipio de Ixtapaluca. 
Infraestructura: Se ocupará un terreno de mínimo 100 m² y máximo 150m² para la construcción de las oficinas y una casa modelo para los interesados en adquirir un hogar.
Microlocalización:
Criterios de selección de alternativas: Nuestros criterios de selección de alternativas se basan en la facilitación de realizar el proyecto de inversión, por lo cual se han determinado cinco criterios de selección:
I. Cercanía al terreno del proyecto.
II. Costo del terreno para las oficinas.
III. Nivel Socioeconómico de los habitantes.
IV. Cultura y/o educación de los habitantes.
V. Cercanía a la planta del proveedor de materias primas.
Planos de detalle:
Con toda la información presentada con anterioridad, se presenta la localización indicada por el método de “factor, peso calificación ponderada”
Nuestras tres ubicaciones son:
I. Ubicación “Acozac” Avenida Acozac.
II. Ubicación “Casitas” Calle Fernando Montes de Oca y Avenida Miguel Hidalgo.
III. Ubicación “Morelos” Calle Morelos y Avenida Libertad.
Gracias a la tabla, se concluye que la mejor opción para la localización de las oficinas de nuestro proyecto de inversión es la ubicación uno de Acozac debido a que es la ubicación con mayor puntaje de las tres ubicaciones propuestas.
Ubicación satelital “Acozac” extraído de Google Maps.
Tamaño del proyecto.
La segunda parte de nuestro estudio técnico, le componen una serie de factores condicionantes basados en el mercado, distribución geográfica, materias primas, insumos, posibilidades de expansión futuras y programas de producción; esta información nos servirá como base para conocer que tan amplio es nuestro proyecto de inversión.
Mercado actual y futuro: Nos encontramos ante un panorama bastante incierto donde el futuro parece no tener continuidad y el presente parece haberse estancado, las inversiones en el sector de infraestructura para casas – habitación no llaman la atención de los inversionistas, no reciben apoyo ni una correcta promoción por parte del gobierno, por lo cual es complicado pensar en un futuro y más en el presente.
En la actualidad se puede mencionar que sólo existe una competencia y es “INFONAVIT” pero también es cierto que la empresa pública no ha invertido en más de diez años en la construcción de nuevos lotes de casas, lo cual ha hecho que la demanda aumente y la oferta baje.
Si miramos el lado positivo del estado actual del mercado obtendremos una ventaja competitiva ante nuestra única competencia municipal lo cual nos traerá grandes contribuciones tanto económicas como de posicionamiento y estadía de mercado.
Distribución geográfica del mercado y materias primas: Referente a la distribución geográfica del mercado, tenemos que entender que los héroes se encuentra dividido en dos partes “Los héroes centro” y “Los héroes colindantes” representando la primera, una zona con NSE C- y C, mientras que la segunda comparte algunos hogares con NSE C pero la mayoría son D; por lo cual, dividiremos al mercado en Zona A NSE C- C NSE C- C y Zona B NSE D, así que nuestro mercado queda distribuido de la siguiente manera.
Por último, nuestras materias primas serán obtenidas por el único proveedor oficial autorizado que es la empresa mexicana CEMEX, una de las sucursales de la empresa, se encuentra ubicada en Ixtapaluca Centro; respecto a la pintura, se comprará directamente a la también empresa mexicana COMEX ubicada en la entrada de “casitas”.
Disponibilidad y estacionalidad de las materias primas e insumos: Realizando una serie de diversos estudios e indagaciones con los proveedores seleccionados para nuestro proyecto, se llegó a la conclusión y acuerdo final de que se contará con una alta disponibilidad de las materias primas e insumos al realizar los pedidos 
Proceso Tecnológico.
Ingeniería del proyecto.
Comentario de análisis.
2 
1
 
.MsftOfcThm_Accent1_Fill {
 fill:#3F1D5A; 
}
 
 
 
.MsftOfcThm_Text2_Fill {
 fill:#F3642C; 
}
 
 
.MsftOfcThm_Text2_Stroke {
 stroke:#F3642C; 
}
 
123123
0.357892.452.83.15
0.3588102.82.83.5
0.2107521.41
0.0810630.80.480.24
0.028880.160.160.16
18.217.648.05
Costo.
NSE.
Cultura/Educación
FactorPeso
CalificaciónCalificación ponderada
Cercanía al proyecto.
Cercanía al proveedor.