patologia de una edificacion

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PATOLOGÍAS 
EN 
EDIFICACIONES
Facultad de Arquitectura Y Diseño
Escuela de Arquitectura
AOPE Patología de Construcción
E3 – 2021
Leidy Rocio Pérez Fernandez
C.I: 26.052.376 
TRABAJO FINAL. 
Ubicación 
País 
Colombia 
Estado 
Medellín 
Municipio
El Carmen de 
Viboral 
Distrito
Antioquia 
Dirección 
Carrera 31 N° 36 – 46 
Uso 
Anterior
Hospital – Escuela - Sede del Sena
Actual 
Sin uso, cerrado hasta nuevo aviso. 
Información del Edificio 
Tipología
Civil publica 
Época de 
Construcción 
Siglo XIX
Valor histórico
Patrimonio 
Altura total
1 Planta de 4 a 5
metros
aproximadamente
Superficie ocupada
422,30 m2
aproximadamente
INFORMACIÓN GENERAL 
Descripción General 
Volumetría uniforme, con vista panorámica, formada por un patio central y una galería a su rededor, ubicando los 
espacios cerrados por todo su perímetro . 
Estructura 
Cimentación
Tradicional, columnas y 
muros con patio central.
Fachadas 
Interiores, 
Exteriores 
El interior de la
edificación esta
deteriorado, muros
divisorios ya
inexistentes, las
fachadas cuentan
con múltiples
lesiones físicas,
mecánicas y
químicas.
Conservación De 
Cubiertas Y 
Azoteas 
Cubierta con lesión
física considerable
como la humedad en
todo el tejado y la
madera.
Fontanería De La 
Red De 
Saneamiento Del 
Edificio 
Información no
existente.
Aberturas –
Elementos 
Salientes-
Elementos 
Singulares 
Considerando como
abertura las ventanas
están cuentan con
suciedad pero sin
otro agente que las
deteriore como el
agua, tomando como
elemento saliente las
diferentes
decoraciones de la
fachada y la cruz que
corona la edificación
estas presentan
deterioro.
Método de 
Inspección
Visual 
Resultados de Inspección
Desfavorable ya que tiene deficiencias que
afectan a la seguridad de las personas.
Intervención
De manera inmediata para reconstrucción
sin perder su patrimonio
Edificio # 6 
 Identificación y Análisis 
PLANIMETRÍA 
 Identificación y Análisis 
Numero 7
Tipo Localización Causas Fotografía Plano
Erosiones
Atmosférica
Mecánica
Química
Fachadas
Cubiertas
Agentes
atmosféricos
Mantenimiento
Humedad
Capilar
Condensación
Accidental
Suciedad Por Deposito
Fachadas
Desprendim
iento Por Elementos
Esfuerzos
Mecánicos
Humedad
Fisura
Grietas
Acabados
Dilatación
Contracción
Organismos Vegetal Fachadas
Cubiertas
Humedad
Organismos
Mantenimiento
LESIONES 
 Identificación y Análisis 
Tipo Causas Generales Ubicación 
Capilar
Filtración
Condensación Accidental
Erosión Física y Química
Agentes atmosféricos
Mantenimiento
Desprendimiento
Fachadas
Cubiertas
Evolución de la Patología en la Edificación 
Esta lesión se presenta en la fachada, cubierta y elementos salientes de la edificación,
produciendo un deterioro que se puede diagnosticar a simple vista provocando mas
lesiones como erosiones y desprendimiento se puede observar como la cubierta de la
edificación esta deteriorada, los elementos sobre salientes presentan agentes biológicos y
mandas de humedad así como las paredes.
Se considera que se encuentra completamente desfavorable.
Proceso 
Humedad capilar y filtración: debido al agua que recibe el cerramiento, una de las partes
que son afectadas es las que se encuentran allegadas al piso, por la vegetación, podemos
ver que la fachada presenta erosiones siendo estas producto de la humedad, manchas en
diferentes paredes, elementos salientes, revoques en mal estado el mortero esta en
exhibición,
La cubierta: debido a el solape de las tejas, la inclinación y el mantenimiento de estas,
permitieron que el agua las deteriorar y crenado goteras que dieron paso al deterioro de la
madera que la recubre.
El diagnostico esta basado en solo la parte exterior de la edificación debido a que no es
posible acceder a ella.
Se considera que se encuentra completamente desfavorable.
Propuesta de Intervención 
Intervención secado natural artificial 
Demoler el acabado 
Limpieza 
Rehacer la superficie 
Alejar el agua de la base del edificio
Barrera impermeable 
Humedad 
 Identificación y Análisis 
Humedad 
 Identificación y Análisis 
Tipo Causas Generales Ubicación 
Acabados
Dilatación
Contracción
Esfuerzos Mecánicos
Humedad
Desprendimientos
Erosiones físicas
Fachadas
Evaluación de la Patología en la Edificación 
Esta patología se encuentra en diferentes partes de las fachadas, no es muy dominante
pero esta presente, las lesiones pueden pasar de leves a graves rápidamente, se
encuentran en la parte superior de la edificación, justo por debajo de la cubierta, la cual
puede ser uno de los causantes de dicho daño, así como también están en las aberturas
como lo son las ventanas.
Se considera que se encuentra desfavorable.
Proceso 
Puede darse por la técnica al momento de la construcción, el esfuerzo que presenta para
mantenerse en pie, cargas verticales, falta de adherencia entre la mampostería y el
mortero, parte de estas grietas pueden ser por la humedad que tienen las paredes, las
erosiones físicas, y el desprendimiento de material puesto que hace que los acabados
pierdan sus propiedades volviéndose débiles.
Falta de mantenimiento al momento que se observo la primer grieta o fisura.
Propuesta de Intervención 
Tener en cuenta para cada material sus características físico- químicas
Sistema de anclaje
FISURAS Y GRIETAS 
 Identificación y Análisis 
FISURAS Y GRIETAS 
 Identificación y Análisis 
Tipo Causas Generales Ubicación 
Físicos
Mecánica
Química
Agentes atmosféricos
Mantenimiento
Fisuras y grietas
Humedad
Fachadas
Evaluación de la Patología en la Edificación 
Esta patología es la mas predominante en la edificación pues sus 3 fachadas podemos ver
este tipo de daños que nos deja al descubierto el cerramiento, estando desde un nivel leve
hasta grave en el que se logra ver los bloques de la edificación.
Se considera que se encuentra completamente desfavorable.
Proceso 
Destrucción de la superficie por medio de los materiales, pueden ser de mala calidad o no
adecuados para exteriores.
Mecánica: por medio del roce de personas u objetos.
Físicos: debido al agua ya que se encuentra ubicado en una localidad donde
constantemente presenta fuertes lluvias, provocando desmoronamiento de la capa
superficial de la fachada.
Química: alteración de los materiales y agentes bilógicos.
Propuesta de Intervención 
Reparación
Sustitución del material
Utilizar productos protectores, líquidos o plásticos
Eliminar agentes bilógicos
Limpieza
EROSIONES 
 Identificación y Análisis 
EROSIONES 
 Identificación y Análisis 
Reparación 
• Inicialmente debemos raspar con una espátula el hongo o pintura que fue afectada,
quitando absolutamente todo lo que se acumulo en el muro, así mismo pasar una
escobilla por el muro para quitar algún residuo.
• Como en unas zonas el muro posee hongos, se debe lavar la pared con una
combinación de agua y coloro, usando esta mezcla y un cepillo se refriega hasta dejar
limpia la zona.
• Luego de que el muro este completamente seco se debe reparar con yeso o pasta de
muro
• Pasar una lija para pulir la superficie y eliminar las imperfecciones
• Colocar el Hidrorepelentes e impermeabilizantes, dejar secar 24 horas o mas
• Pintar sobre la superficie del color deseado
Herramientas Materiales 
Cepillo de mano
Guantes de goma
Espátula
Tapabocas
Brocha o rodillo
Balde
Lija
Pintura
Hidrorepelentes e impermeabilizantes
Cloro
Bloqueador de humedad
Yeso 
Humedad 
Después de realizada la inspección visual, nos dimos cuenta que la edificación presenta
esta patología en la mayor parte de sus fachadas y en la cubierta.
Fachada 
https://www.homecenter.com.co/static/
landing/catalogos/img/mantenimiento-
remodelacion2018/MANUAL_DIGITAL.pdf?
 Propuesta de Intervención
Reparación 
• Desarmar la cubierta , tomando en cuenta las piezas que estén en buen estado para ser
utilizadas nuevamente
• Inspeccionar el estado dela estructura de la cubierta
• Al estar la estructura en mal estado se procede a cambiar el machihembrado
• Colocar una membrana impermeable de polietileno 10mm con una cara de aluminio
(hacia arriba), que proporciona reflectancia solar.
• Liston yesero y alfajita
• Liston caballete
• Ubicar las rejas de dos posiciones diferentes, una con la concavidad hacia arriba para
que esta reciba la otra teja que la superpone y luego la otra de manera contraria con la
concavidad hacia abajo, estas son fijadas a los listones de apoyo por medio de clavos de
acero galvanizado, el traslape de las tejas debe de ser de 5 cm.
• Para la cumbrera la teja se instala al sentido contrario del viento y con un traslape de 8
cm, se pega con mortero y se clava en las esquinas.
• Por ultimo se agrega un impermeabilizante para proteger del todo la teja.
Cubierta 
Herramientas Materiales 
Martillo
Arnés de seguridad
Clavos galvanizados tipo terrano 1 ½" 
(estructura madera)
Mortero de pega
membrana impermeable de polietileno 
Liston yesero y alfajita
Placa de poliestireno expandido 
Liston caballete 
Teja criolla 
impermeabilizante
https://www.homecenter.com.co/static/
landing/catalogos/img/mantenimiento-
remodelacion2018/MANUAL_DIGITAL.pdf?
 Propuesta de Intervención
https://col.sika.com/content/dam/dms/co01/9/sika-imper-mur.pdf
Noviembre 2018, Versión 01.02
Hoja de Datos del Producto Sika® Imper Mur
Plástico Negro 150x3m Ancho Cal.3.5
https://www.homecenter.com.co
/homecenter-co/product/287622
Limpiador para Tejados Hidro-Roof Color, hidrófugo
https://antihumedades.es/hidrofugos/183-
hidro-roof-color-hidrofugo-coloreado-para-
tejados.html
https://antihumedades.es/limpiadores-de-
humedades/189-limpiador-para-tejados-
fachadas-y-suelos-de-antihumedades.html
 Propuesta de Intervención
FISURAS Y GRIETAS 
Reparación 
• Comenzaremos la tarea abriendo un poco las grietas en "V" con una rasqueta triangular
y limpiando bien la superficie.
• Limpia la fisura. Para ello, utiliza una espátula para raspar suavemente la superficie de la
grieta. La idea es remover el exceso de yeso de la ranura.
• Con una brocha limpia los residuos de polvo que, con seguridad, estará adherido a la
pared una vez la haya raspado. Luego, humedece con un pincel o una esponja.
• Introduce el yeso en la ranura de la grieta con ayuda de la espátula. Hazlo en
movimientos verticales u horizontales, dependiendo de la dirección en que se encuentre
la fisura. Al final, la superficie del remiendo deberá estar al nivel de la pared. Deja secar
durante aproximadamente 24 horas.
• Una vez seca la reparación, procede a aplicar el estuco. Este puede ser esparcido con
ayuda de la espátula, en movimientos que sigan la dirección de la grieta. Procura no
dejar protuberancias muy visibles.
• Cuando el estuco esté seco "es decir, después de unas 12 horas de haber sido
aplicado", procede a lijar el remiendo, de manera que se eliminen las irregularidades en
la pared y esta quede absolutamente plana. El calibre de lija aconsejado es de 150.
• Con un trapo limpio, retira el polvo que se ha producido.
• Por último, escoge el color y el tono que deseas para la pared. Aprovecha para cambiarlo
y así refrescar tus espacios interiores. Aplica la pintura con un rodillo en movimientos
cruzados, de manera que esta quede completamente pareja. Después, da una segunda
capa y deja secar.
Herramientas Materiales 
Espátula 
Brocha 
Rodillo Balde 
Esponja 
Lija
Yeso
Estuco
Pintura
https://www.homecenter.com.co/st
atic/landing/catalogos/img/manteni
miento-
remodelacion2018/MANUAL_DIGITAL.
pdf?
 Propuesta de Intervención
Rasqueta triangular
https://www.homecenter.com.co/homecenter-
co/product/74471/Yeso-5-kilos-
maravilla/74471/?cid=bnnlnd38036&=INTERNA
https://www.homecenter.com.co/homecenter-
co/product/144035/Estucor-Constructor-40-
Kg/144035/?cid=bnnlnd38037&=INTERNA
https://www.homecenter.com.co/homecenter-
co/product/256033/Pintura-Antimanchas-Blanco-
5gl/256033/?cid=bnnlnd38039&=INTERNA
Yeso
Estuco
Pintura
 Propuesta de Intervención
Desprendimientos 
Reparación 
• Revisar la zona desprendida y el resto de zonas que puedan estar afectadas por lo
mismo, aunque no se hayan desprendido aún, para evitar mas desprendimientos de la
fachada.
• Los desperfectos se deben picar con medios manuales (cincel y martillo) hasta una base
firme (manifestando grietas, abombamientos y zonas descarnadas).
• Después se deben retirar los clavos, tornillos y restos de antiguas fijaciones que existan
en las zonas a tratar.
• Sobre las armaduras vistas se debe aplicar un revestimiento de adherencia y protección
anticorrosión de armaduras (Sika)
• En las grietas en que sea necesario por su profundidad y grosor se debe colocar varillas
de acero corrugado transversalmente. Garantizaremos su correcta sujeción.
• Posteriormente, humedecer la zona hasta la saturación.
• Mortero con aditivo para mejor adherencia, tendrá mayor elasticidad, impermeabilidad y
resistencia.
• Además se deben colocar reglas en los vivos y ángulos que se necesite, logrando de
esta forma un correcto acabado de obra.
• Lo ideal después de esto, sería realizar el pintado con una mano de fijador o pintura
puente.
• Aplicaremos dos capas de revestimiento pétreo liso impermeable especial para
exteriores sobre las zonas tratadas.
Herramientas Materiales 
Reglas 
Brocha 
Rodillo
Cincel 
Martillo 
Mortero 
Pintura 
Revestimiento pétreo
Varillas de acero 
Pintura 
verticaliafachadas.es/problemas-de-desprendimientos-de-la-fachada/
 Propuesta de Intervención
https://www.homecenter.com.co/homecenter-
co/product/256033/Pintura-Antimanchas-Blanco-
5gl/256033/?cid=bnnlnd38039&=INTERNA
Pintura
https://col.sika.com/content/dam/dms/co01/c/sikalatex.pdf
https://quimtexoeste.com.ar/producto/revestimien
to-quimtex-petreo/
Quimtex Express Oeste
 Propuesta de Intervención