MEM DESCRIT ARQUITECTURA OK

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MEMORIA DESCRIPTIVA
(ARQUITECTURA)
PROYECTO		: LICENCIA DE CONSTRUCCION 
PROPIETARIO	: RICHARD NALVARTE PONCE
FECHA			: ABRIL DEL 2022.
1. FINALIDAD
Obtención de la Licencia de Edificación, en el marco de la Ley 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones – MODALIDAD “B” y el alineamiento de vía para fines que los propietarios que crean convenientes.
1. ANTECEDENTES
El inmueble es de propiedad del señor RICHARD NALVARTE PONCE; identificada con el DNI N° 40083237, quien adquirió la propiedad mediante COMPRA-VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS, por parte de Ernesto Nalvarte Rimache y esposa, en la ciudad de Satipo, ante el notario público Juan Mario Leiva Valdivia de fecha 28 día del mes de noviembre del año 2012, el que se ubica en la Av. Pangoa, con una extensión superficial de 450.18 m2 en el distrito del San Martin de Pangoa, provincia de Satipo-Región Junín. Según documento adjuntado.
1. BASE LEGAL
· Ley Orgánica de Municipalidades, 23853 y su Modificatoria 23854.
· Ley N°. 29090-Ley General de Edificación y Habilitaciones Urbanas.
· Decreto Supremo 024-2008-Vivineda-Reglamento de Licencias de Licencias de Edificaciones y Habilitaciones Urbanas.
· Concejo Nacional de Tasaciones (CONATA).
· Reglamento Nacional de Construcciones.
· Plan de Ordenamiento Hualhuas.
1. UBICACIÓN
El bien inmueble del presente trámite, se ubica en la AV. PANGOA con una sección de vía proyectada de 40.00 ml, del área Urbana del distrito del San Martin de Pangoa, provincia de Satipo, departamento de Junín. 
· Vía		: Av. Pangoa.
· Distrito	: San Martin de Pangoa.
· Provincia	: Satipo.
· Región	: Junín.
1. AREAS Y PERIMETROS
	CUADRO DE AREAS Y PERIMETROS
	AREA DEL TERRENO
	 450.18 m2
	PERIMETRO DEL TERRENO
	 98.42 ml
MEDIDAS PERIMETRICAS Y COLINDANTES DEL TERRENO:
· Frente : CON AV. PANGOA					en1 2.61 ml.
· Derecha : CON LOTE N° 05						en 35.70 ml.
· Izquierda : CON CALLE LOS NOGALES				en 35.70 ml.
· Fondo : CON ASOC. DE LOS HIJOS RESIDENTES DE YAUYOS		en 12.61 ml.
1. ZONIFICACIÓN 
ZONA DE COMERCIO ESPECIALIZADO (ZCE)
El terreno se encuentra dentro del en el Planeamiento Urbano Distrital contando una zonificación de Zona De Comercio Especializado (CE). Cumpliendo con lo establecido para este proyecto.
1. VÍAS
	CLASIFICACION
	MOMENCLATURA
	SECCION TRANSV
	Vía 
	AV. PANGOA
	40.00 ml
 
III. GENERALIDADES
El proyecto está constituido por una edificación de cuatro pisos más azotea, de acuerdo a las necesidades de los propietarios.
IV. DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES
Cada piso está constituido de la siguiente manera.
a. 1er NIVEL
Se proyecta los siguientes ambientes: 03 locales, 06 SS.HH. completos, 03 dormitorios, 01 cocina, 01 comedor, 01 sala, 01 patio de servicio, 01 estudio y 01 estudio proyectados sobre un área construida de 406.33 m2.
b. 	2do NIVEL
Se proyecta los siguientes ambientes, 02 SS.HH. completos, 14 Dormitorios, 01 Recepción y 01 caja de escalera proyectados sobre un área construida de 414.93 m2.
c. 	Azotea
Se ha proyecta la caja de escaleras, 02 lavanderías, 02 tendales y 01 caja de escalera sobre ese piso está ubicado el tanque elevado de agua, que se ha proyectado sobre un área construida de 20.98 m2.
V. DESCRIPCION DEL PROYECTO
a. MUROS
Los muros con mampostería de ladrillo de arcilla de 18 huecos en su mayoría en aparejo soga de 9x12x23 cm, tartajeados de cemento y pintados con pintura látex, a gusto del usuario. 
b. COLUMNAS
Las columnas están dimensionadas de medidas siendo especificadas en los planos.
c. BAÑOS
Los baños contaran con una ducha, lavadero y un inodoro, siendo estas elegidas por los mismos propietarios, teniendo estás un acabado de la elección a gusto de los mismos. 
d. BARANDAS
Las barandas estarán ubicadas en las escaleras cumpliendo la función de seguridad hacia las personas que habitan en dicha vivienda.
e. DUCTOS
Los ductos tanto de iluminación y ventilación están dimensionadas tal y como se muestran en los planos, ubicadas en los SS.HH. y el Patio.
f. PUERTAS Y VENTANAS
Las puertas y Ventanas serán elegida por los propietarios de acuerdo a lo deseado, es recomendable usar para las ventanas el vidrio doble, así como para las puertas debido a que cuentan con mejor las propiedades acústicas y térmicas 
g. REVESTIMIENTO
Las paredes son de ladrillo corriente con tarrajeo frotachado; las paredes en baños y vestidores serán tarrajeadas y enchapadas en cerámica de 0.15m x 0.15m, la cocina y patio serán tarrajeadas y enchapadas en cerámica de 0.40m x 0.40m, toda la azotea será tarrajeada y enchapada en cerámica de 1.00m x 1.00m, tipo de acuerdo a elección del propietario. Pintura látex en muros y cielo raso. 
VI. RELACION DE PLANOS
 PLANO 	 Descripción 	 Escala
 A - 01 Arquitectura – Plantas 1º, 2°, Azotea, Corte A-A y Elevación Frontal 1/50
 A - 02 Arquitectura; B-B y Elevación Lateral 		 1/50
VII. INDICACIONES AL CONTRATISTA
a. Revisión del proyecto
El contratista debe estudiar todos los planos correspondientes a la obra (incluyendo los de otras especialidades) para verificar las condiciones de la obra y determinar posibles interferencias o necesidad de modificaciones. No se aceptará ningún reclamo posterior por mal entendimiento de tipos de materiales a ser utilizados o trabajos a ser realizados.
b. Condiciones Existente
Antes de comenzar los trabajos el contratista debe estudiar todos los trabajos relacionados con sus contratos, debiendo informar al propietario de cualquier condición que no permita realizar el trabajo.
VIII. NORMAS Y REGLAMENTOS
Este proyecto se desarrolló tomando como base las disposiciones que establece Reglamento Nacional de Edificaciones y demás Normas vigentes para el caso.
· A.010 – CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO del Reglamento Nacional de Edificaciones.
· A.020 – VIVIENDA del Reglamento Nacional de Edificaciones.
IX. CONCLUSIONES
La propuesta técnica arquitectónica está dada de acuerdo a la necesidad del propietario.
 		 	 San Martín de Pangoa, abril del 2022.