DE LOS DERECHOS REALES PRINCIPALES - De las Servidumbres

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**Tema: DE LOS DERECHOS REALES PRINCIPALES: De las Servidumbres** 
 
**Introducción:** 
Las servidumbres son derechos reales que conceden a su titular el uso y goce de una propiedad 
ajena en beneficio de otra propiedad. En este material de estudio, exploraremos las 
características, tipos y regulaciones de las servidumbres. 
 
**1. Características de las Servidumbres:** 
 
**a. Dominante y Sirviente:** 
- **Dominante:** Es la propiedad que se beneficia con el ejercicio de la servidumbre. 
- **Sirviente:** Es la propiedad que soporta la carga de la servidumbre. 
 
**b. Uso y Goce Específico:** 
La servidumbre concede un derecho de uso o goce específico, como el derecho de paso, el 
derecho de luz, etc. 
 
**c. Perpetuidad o Temporalidad:** 
Pueden ser perpetuas, existiendo indefinidamente, o temporales, con un plazo específico o 
hasta que se cumpla cierta condición. 
 
**2. Tipos de Servidumbres:** 
 
**a. Personales y Prediales:** 
- **Personales:** Vinculadas a una persona específica, independientemente de la propiedad 
que posea. 
- **Prediales:** Vinculadas a una propiedad específica, beneficiando al propietario actual sin 
importar quién sea. 
 
**Ejemplo Práctico:** 
Una servidumbre personal puede ser el derecho de pase que un vecino otorga a otro, 
independientemente de quién sea el propietario. En cambio, una servidumbre predial puede 
ser el derecho de paso que beneficia a una propiedad específica. 
 
**b. Positivas y Negativas:** 
- **Positivas:** Conceden el derecho de hacer algo en la propiedad sirviente. 
- **Negativas:** Impiden al propietario del predio sirviente hacer algo que normalmente 
tendría derecho a hacer. 
 
**Ejemplo Práctico:** 
Una servidumbre positiva puede ser el derecho de paso para acceder a una propiedad. Una 
servidumbre negativa puede ser la prohibición de construir estructuras altas que bloqueen la 
luz solar a una propiedad vecina. 
 
**3. Constitución y Extinción de las Servidumbres:** 
 
**a. Constitución:** 
Las servidumbres pueden establecerse por contrato entre las partes, por voluntad del 
propietario dominante y mediante prescripción positiva o negativa. 
 
**Ejemplo Práctico:** 
Si un propietario permite que su vecino cruce su tierra para acceder a su propia propiedad 
durante muchos años, puede surgir una servidumbre por prescripción. 
 
**b. Extinción:** 
Las servidumbres pueden extinguirse por acuerdo entre las partes, el no uso durante un 
período específico, la fusión de las propiedades o el cambio en las circunstancias. 
 
**Ejemplo Práctico:** 
Si el propietario del predio dominante y sirviente acuerdan poner fin a la servidumbre y 
documentan su decisión, la servidumbre se extingue. 
 
**Conclusión:** 
Las servidumbres son herramientas legales importantes que permiten el uso y goce específico 
de propiedades en beneficio de otras. Comprender sus características, tipos y procesos de 
constitución y extinción es esencial para evitar conflictos y garantizar el uso adecuado de los 
bienes inmuebles.