DE LOS DERECHOS REALES ACCESORIOS - Características y Elementos

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**Tema: DE LOS DERECHOS REALES ACCESORIOS: Características y Elementos** 
 
**Introducción:** 
Los derechos reales accesorios son aquellos derechos que dependen de la existencia de otro 
derecho principal. Estos derechos se encuentran vinculados a una obligación principal y tienen 
características específicas que los distinguen. En este material de estudio, examinaremos las 
características y elementos fundamentales de los derechos reales accesorios. 
 
**Características de los Derechos Reales Accesorios:** 
 
**1. Accesoriedad:** 
Los derechos reales accesorios son intrínsecamente accesorios, ya que su existencia y ejercicio 
dependen de la existencia de un derecho principal. Este derecho principal puede ser una 
obligación, una deuda o cualquier otro derecho real. 
 
**Ejemplo Práctico:** 
En una hipoteca, el derecho real accesorio (la hipoteca) está vinculado a la obligación principal 
(el préstamo). 
 
**2. Subordinación:** 
Los derechos reales accesorios están subordinados al derecho principal. Esto significa que su 
ejercicio y existencia están condicionados al cumplimiento del derecho principal. 
 
**Ejemplo Práctico:** 
En una prenda, el derecho de retención del bien mueble está subordinado al pago de la deuda 
principal. 
 
**3. Complementariedad:** 
La función principal de los derechos reales accesorios es complementar o garantizar la 
ejecución del derecho principal. Actúan como herramientas que aseguran el cumplimiento de 
una obligación o el uso adecuado de un bien. 
 
**Ejemplo Práctico:** 
En un censo, el derecho de recibir la renta anual (derecho real accesorio) complementa la 
obligación de usar y gozar del bien inmueble concedido. 
 
**Elementos de los Derechos Reales Accesorios:** 
 
**1. Sujetos:** 
- **Titular del Derecho Principal:** Es la persona que ostenta el derecho principal, que puede 
ser el acreedor en una deuda o el propietario del bien en una hipoteca. 
- **Titular del Derecho Real Accesorio:** Es la persona que ostenta el derecho real accesorio 
vinculado al derecho principal, como el acreedor hipotecario. 
 
**Ejemplo Práctico:** 
En un contrato de prenda, el acreedor de la deuda (titular del derecho principal) y el acreedor 
prendario (titular del derecho real accesorio) son los sujetos involucrados. 
 
**2. Objeto:** 
El objeto de los derechos reales accesorios es el mismo que el objeto del derecho principal. 
Puede ser un bien inmueble, un bien mueble, una obligación, entre otros. 
 
**Ejemplo Práctico:** 
En una hipoteca, el objeto tanto del derecho principal como del derecho real accesorio es la 
propiedad inmueble. 
 
**3. Vínculo Jurídico:** 
Existe un vínculo jurídico entre el derecho principal y el derecho real accesorio. Este vínculo 
establece la dependencia y subordinación del derecho accesorio al derecho principal. 
 
**Ejemplo Práctico:** 
En un contrato de fianza, el derecho real accesorio (derecho del fiador) está vinculado al 
derecho principal (la deuda del deudor). 
 
**Conclusión:** 
Los derechos reales accesorios desempeñan un papel crucial en el ámbito jurídico al 
proporcionar garantías, complementar derechos y asegurar el cumplimiento de obligaciones. 
Comprender sus características y elementos es esencial para aplicar y analizar adecuadamente 
estos derechos en diversas transacciones y situaciones legales.