MANUAL PRACTICO DE LA CONSTRUCCION - ARQ LUIS FERNANDEZ

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ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / INTRODUCCIÓN E ÍNDICE GENERAL
INTRODUCCIÓN E ÍNDICE GENERAL / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS
Manual Práctico de 
la Construcción
(Etapas Constructivas)
Desde la elección del solar
hasta las terminaciones de obra
Arq. Luis Fernández Ortega
INTRODUCCIÓN E ÍNDICE GENERAL / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS
Manual Práctico de 
la Construcción
(Etapas Constructivas)
Desde la elección del solar
hasta las terminaciones de obra
Adaptado al Código Técnico de la Edificación (España)
y al Código de Edificación (Ciudad Autónoma de Buenos Aires)
Autor: Luis Fernández Ortega (Arquitecto)
Primera edición: Año 2010
Composición de texto y diseño de interiores y tapa: Luis Fernández Ortega
© Luis Fernández
Queda prohibida la reproducción total o parcial de este libro
Hecho el depósito que marca la ley 11.723
ISBN: 978-987-584-277-9
Tanto el Autor como la Editorial no se hacen responsables de la
utilización que el usuario haga de la información contenida en
la presente obra
Fernández Ortega, Luis
 Manual práctico de la construcción: etapas constructivas. - 1a ed. - Buenos 
Aires: Nobuko, 2010.
 408 p.: il.; 24x18 cm. 
 ISBN 978-987-584-277-9 
 1. Arquitectura. 2. Técnicas. 3. Materiales. I. Título
 CDD 721
A. Madrid Vicente, Ediciones, con domicilio en la calle Almansa 94, 
28040 - Madrid (España), tiene los derechos exclusivos para las
ventas en Europa del presente libro con el título de “Manual práctico 
de la construcción - Etapas constructivas (Desde la elección del solar 
hasta las terminaciones de la obra)”. 
ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / INTRODUCCIÓN E ÍNDICE GENERAL
Para Juli
con todo cariño
por su constante interés
INTRODUCCIÓN E ÍNDICE GENERAL / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS
ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / INTRODUCCIÓN E ÍNDICE GENERAL
PRÓLOGO
Son muchos los libros que se han editado sobre la técnica de la construcción de
edificios.
Estos manuales, la mayoría muy ponderables, han sufrido en general las conse-
cuencias del tiempo, en algunos casos, quedando las técnicas y los materiales em-
pleados atrasados en la historia. Otros han sido traducidos de obras editadas de países
donde los sistemas constructivos no son afines a las del área española o hispanoame-
ricana. Algunos también, se han explayado en numerosos temas, muchos de los cua-
les no tienen relación con la construcción en sí, sino con el proyecto, las normas o
legislaciones relativas al mismo, o ejemplos de obras ya realizadas, pero que no tienen
nada que ver con el avance de la obra en todas sus etapas.
En todos los casos se pueden apreciar los esfuerzos de los autores para dar a
luz obras de divulgación que han llegado, llegan y aún son útiles para el conocimiento
de los que se dedican a la construcción de edificios.
Pero la presente obra se refiere a las etapas de obra exclusivamente. Los demás
elementos del diseño o de cálculo se han dejado de lado por pertenecer a la documen-
tación del proyecto en sí, a no ser de los cálculos elementales que, por tratarse quizá
de obras menores, los especialistas no los han incluido en la documentación del
proyecto.
Nuestra intención, al iniciar los trabajos de este manual, fue la de dotar a los
técnicos y constructores, que se supone, en general ya conocen estas especificacio-
nes, de una guía o recordatorio útil que les pueda solucionar los problemas cuando se
encuentren con ellos en el transcurso de una obra.
Hemos puesto especial hincapié en que la solución de esos problemas sea en
base a través de la imagen, por lo que se ha dotado a la obra de un número grande de
ellas y en el lenguaje gráfico en el que están acostumbrados los técnicos.
También se ha tenido especial interés en que la obra pueda ser útil tanto a
españoles como hispanoamericanos, tratando de que el lenguaje técnico pueda enten-
derse en ambos continentes. Decimos «tratando» a sabiendas que quizá queden térmi-
nos que cueste traducirlos a cuyo efecto se acompaña un glosario de sinónimos al final
de la obra. No obstante, también en estos casos creemos que la interpretación queda
solucionada con las imágenes que son un idioma universal.
EL AUTOR
INTRODUCCIÓN E ÍNDICE GENERAL / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS
ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / INTRODUCCIÓN E ÍNDICE GENERAL
Tema Página
ETAPA 1 - PROYECTO EJECUTIVO 1
Contenido del Proyecto 2
Memoria 2
Memoria Descriptiva 2
Memoria Justificativa 2
Memoria Técnica 3
Memoria Constructiva 4
Cumplimiento del Código Técnico de Edificación 4
Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones 4
Anexos a la Memoria 5
Anexo a la Estructura 5
Modelo de Estudio Geotécnico 5
Planos 6
Plano de Situación 6
Plano de Emplazamiento 6
Plano de Urbanización 6
Plantas Generales 6
Planos de Replanteo 6
Planos de Arquitectura 6
Planos de Cubiertas 6
Planos de Alzados y Secciones 6
Planos de Estructura 6
Planos de Instalaciones 6
Planos de Definición Constructiva 6
Memorias Gráficas 6
Ejemplo de Plano de Arquitectura P.B. 8
Ejemplo de Plano de Arquitectura P.A. 10
Ejemplo de Alzada o Frente Principal 12
Ejemplo de Plano de Contrafrente 13
Ejemplo de Sección o Corte Longitudinal 14
Ejemplo de Plano de Detalle de Corte 16
Pliego de Condiciones 17
Pliego de Condiciones Técnicas Particulares 17
Mediciones y Presupuesto 18
Presupuesto 19
Documentación del Seguimiento de Obra 19
Certificado Final de Obra 20
ETAPA 2 - EL TERRENO 21
Tipos de terrenos 22
Terrenos incomprensibles 22
Terrenos comprensibles 22
Resistencia o presión admisible del terreno 22
Visita previa al terreno 23
Tareas de seguridad 23
Verificación de la Mensura 24
Limpieza, desmonte y explanación 25
Tareas y Construcciones Prioritarias 26
Cerca del terreno 26
ÍNDICE GENERAL
INTRODUCCIÓN E ÍNDICE GENERAL / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS
Puerta de acceso a la obra 26
Garita de vigilancia 26
Almacén 26
Casillas habitables 26
Provisión de energía eléctrica 26
Caminos 26
Excavaciones 27
Rellenos 28
Mejora o Refuerzo del terreno 29
Excavación y Sustitución 29
Pregarga 29
Compactación Dinámica 29
Compactación Dinámica y Vibrocompactación 30
Vibroflotación 30
Consolidación mediante la hinca de piedras 30
Consolidación por pequeños pilotes 30
Inyecciones 31
Jet-Grouting 31
Plano de Replanteo 33
Requisitos del Plano de Replanteo 33
Replanteo en obra 34
Replanteo de Cotas 34
Ejes de replanteo de obra 34
Ejes auxiliares 34
Camillas o caballetes 35
Forma práctica de trazar en obra una perpendicular a otra 36
 ETAPA 3 - CIMENTACIÓN 37
Excavación para cimentación 38
Ensayos de resistencia en terrenos 39
Métodos prácticos 39
Método de rebote 39
Método de la mesa 39
Método de percusión 39
Cimientos 41
Profundidades mínimas de cimientos obtenidas por la práctica 41
` Clasificación de los cimientos 41
Cimentaciones directas y cimentaciones profundas 41
Cimientos superficiales y cimientos puntuales 42
Zapatas o Cimentaciones corridas 43
Losa o platea de fundación 44
Pilotes cortos o pilotines 44
Cimientos profundos 45
Pilotes 45
Pilotes fabricados in situ 45
Pilotes prefabricados 46
Cabezales de pilotes 47
Pilas o cajones 48
Cilindros o pozos romanos 49
Submuración o Recalce 50
Recalce de un muro para la construcción de un sótano 50
Recalce de estructuras mediante micropilotes 51
Submuración para refuerzo de una estructura existente 52
ÍNDICE GENERAL
ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / INTRODUCCIÓN E ÍNDICE GENERAL
ETAPA 4 - MUROS, TABIQUES Y VANOS 53
Constitución de los muros y tabiques 54
Clasificación de los muros y tabiques 54
Clasificación de los muros de acuerdo a su ubicación 54
Muros de barro, adobe y suelocemento 55
Muros de piedra 56
Fábrica de mampostería 56
Fábrica de sillarejo 57
Sillería 58
Aparejos con sillares 58
Muros y tabiques de ladrillos 59
Ladrillo 59
Denominación de las partes que componen un ladrillo 59
Clases de ladrillos 60
Características dimensionales de los ladrillos 60
Resistencia a la compresión de los ladrillos 60
Ladrillos macizoscon perforaciones 61
Ladrillos cerámicos huecos 61
Ladrillos portantes huecos 62
Muros de ladrillos macizos y perforados 63
Muros huecos de ladrillos comunes 64
Muro capuchino 64
Muros y tabiques macizos de ladrillos huecos 65
 Aparejos 66
Toma de juntas 66
Tabiques 67
Tabiques de ladrillo 67
Panderete 67
Tabicón 67
Cítara de ladrillo hueco doble 67
Cítara de ladrillo macizo 67
Tabiques de construcción en seco 68
Tabiques desplazables prefabricados 68
Tabiques armados 68
Morteros 69
Condiciones de los materiales 69
 Aglomerantes 69
Cales aéreas 69
Cales hidráulicas 69
Cementos 70
Agregado fino 70
Arenas 70
 Agua de amasado 71
Aditivos 71
Características de los morteros 71
Resistencia 71
Plasticidad 71
Especificaciones de los morteros 72
Dosificación 72
Amasado 72
Tiempo de utilización 72
Hidrología 73
Tratamientos hidrófugos 73
Hidrófugos de superficie (barreras estancas) 73
ÍNDICE GENERAL
INTRODUCCIÓN E ÍNDICE GENERAL / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS
Hidrófugos de masa 73
CTE Exigencia básica HS 1 74
 Aislación contra la humedad de los muros 75
 Vanos 76
Dinteles 76
Cargadores 76
Arcos 77
Elementos constitutivos de un arco 77
Trazado o replanteo de algunos arcos 78
Cimbras para construcción de arcos 80
ETAPA 5 - PIES DERECHOS, VIGAS, ARMADURAS 81
Puntales 82
PIES derechos 86
Puntales de madera 82
Puntales metálicos 84
Columnas 85
Columnas clásicas 86
Pilar o soporte 88
Pilares de ladrillo 89
Pilares de sillería de piedra 90
Pilares de madera 91
Pilares de madera encolada o laminar 91
Madera natural maciza 92
Recomendaciones para la construcción de pilares de madera 93
Tipos y formas de pilares de madera 94
Algunos tipos de uniones de pilares de madera 95
Cálculos estimativos de pilares de madera 96
Pilares de acero 97
Productos laminados de acero 99
Clases de pilares de acero 101
Cálculo estimativo de los pilares de acero 102
Pilares de hormigón armado 105
Pilares de hormigón con estribos simples 106
Cálculo estimativo de pilares de hormigón 106
Pilares de hormigón zunchados 107
Pandeo de pilares de hormigón 108
Encofrados, cimbras y moldes 109
Recubrimiento de las barras 109
Desencofrado 110
Resistencia al fuego de los pilares de hormigón 110
Vigas 111
Vigas, momentos, reacciones y flechas 112
Vigas de madera 113
Recomendaciones para la construcción de vigas de madera 114
Determinación de la sección mínima 115
Vigas simples de sección cuadrada y rectangular 116
Distintos tipos de vigas de madera 117
Uniones entre piezas de madera 118
Vigas de acero 119
Recomendaciones para la construcción de vigas de acero 120
Determinación de la sección mínima 121
Vigas simplemente apoyadas con perfil IPN 122
Distintos tipos de vigas metálicas de alma llena 123
ÍNDICE GENERAL
ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / INTRODUCCIÓN E ÍNDICE GENERAL
Distintas soluciones a los apoyos y uniones de vigas metálicas 124
Articulaciones con soldadura 126
 Sistemas de reticulados planos 127
Vigas de celosía 128
Tipos de jacenas o vigas de reticulados planos 129
Cerchas, armaduras o cabriadas 130
Diagrama de Cremona 132
Vigas de hormigón armado 133
Clases de vigas de hormigón armado 134
Hormigón para vigas 135
Armaduras pasivas 135
Resistencia al fuego de las vigas de hormigón 136
Determinación de la sección mínima 136
Esfuerzo de corte 139
Encofrados o moldes 140
Vigas de hormigón pretensado 141
Tipo de hormigón y acero en vigas pretensadas 143
Clases de vigas de hormigón pretensado 145
ETAPA 6 - FORJADOS 147
Forjados 148
Forjados de Madera 148
Madera maciza 149
Madera laminada encolada 149
Madera microlaminada 149
Tablero estructural 149
Predimensionado del entablonado, vigas y viguetas simples 150
Algunos tipos de forjados de madera 151
Jácenas, viguetas y entablonado 151
Forjado mixto de madera y cerámico (bovedilla) 151
Forjado mixto de madera y hormigón 152
Protección de la madera 152
Forjados de Acero 153
Algunos tipos de forjados de acero 154
Forjado de perfiles metálicos, chapa o paneles conformados de chapa 154
Forjado metálico con encofrado perdido y hormigón 154
Forjados metálicos mixtos: bovedillas 155
Bovedilla plana 155
Bovedilla simple 155
Bovedilla doble 155
Bovedilla de ladrillo de canto 155
Determinación práctica de la sección mínima 156
Cálculo aproximado de vigas simplemente apoyadas con perfil INP 156
Forjados de hormigón 157
Losas macizas o placas de hormigón armado 158
Tipo de hormigón para losas 158
Clasificación de las losas de hormigón armado 158
Unidireccionales 158
Bidireccionales 158
Losas simplemente apoyadas 158
Losas de armadura cruzada 158
Losas empotradas 158
Losas continuas 158
Losas voladas 158
ÍNDICE GENERAL
INTRODUCCIÓN E ÍNDICE GENERAL / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS
Losas empotradas 158
Distintos tipos de losas 159
Cimbras, encofrados y moldes 160
Desencofrado 160
Luces de cálculo 161
Predimensionado 161
Determinación de la sección mínima 162
Flechas 161
Resistencia al fuego de las losas macizas 162
Forjados de hormigón mixtos 163
Forjados a base de bovedillas cerámicas con nervios de hormigón 163
Forjados a base de viguetas y losas alveolares prefabricadas de hormigón 164
Viguetas prefabricadas de hormigón 164
Piezas de entrevigado 165
Losas alveolares pretensadas 166
Condiciones constructivas de los forjado de viguetas y losas alveolares 167
Ejecución de la obra 168
 7 - ESCALERAS RAMPAS Y ASCENSORES 169
Historia de la Escalera 170
Elementos que componen una Escaleras 171
Distintas formas de escaleras 172
Dimensiones reglametarias de las Escaleras (CTE) 173
Escaleras de uso restringido 173
Escaleras de uso general 174
Peldaños 174
Tramos (CTE) 175
Mesetas y Rellanos (CTE) 176
Pasamanos 176
Escaleras reglamentarias en caso de incendio (CTE, SI A-2) 177
Escalera abierta al exterior 177
Escalera especialmente protegida 177
Escalera protegida 177
Dimensionamiento de escaleras para caso de incendio 178
Clases de escaleras según el material que las componen 179
Escaleras de madera 180
Zancas 180
Peldaños 180
Pilarote 180
Balaustrada 180
Dos variantes de construcción de escaleras de madera 181
Escaleras metálicas 182
Zancas metálicas 182
Peldaños metálicos 182
Dos variantes de construcción de escaleras metálicas 183
Componentes prefabricados 184
Escalas fijas metálicas 185
Escaleras de hormigón armado 186
Dos variantes de construcción de escaleras de hormigón armado 187
Encofrados 188
Desencofrados 188
Escaleras mixtas 189
Dos variantes de construcción de escaleras mixtas 190
ÍNDICE GENERAL
ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / INTRODUCCIÓN E ÍNDICE GENERAL
ÍNDICE GENERAL
Escaleras mecánicas 191
Características principales de las escaleras móviles 192
Colocación o montaje 192
Ejemplo de escalera mecánica 193
Traslado 194 - Montaje 194
Operación de izado de escalera 194
Rampas 195
Utilización de las rampas 196
Las rampas según su trazado 196
Tramos 196
Pendiente 196
Reglamentación 197
Ejemplo de rampa 198
Rampas mecánicas 199
Ejemplo de rampa mecánica 200
Ascensores 201
Componentes de un ascensor 202
Hueco 202
Cabina 203
Cuarto de Máquinas 204
Esquema de los componentes principales de un ascensor eléctrico 205
Tipos de ascensores 206
Clasificación en base a su sistema de propulsión 206
Ascensores Hidráulicos u Oleodinámicos 206
Esquema de Ascensores hidráulicos 207
Ascensores Electromecánicos 208
Ascensores electromecánicos con cuarto de máquinas arriba 208
Ascensores electromecánicos con cuarto de máquinas abajo 208
Ascensores electromecánicos sin cuarto de máquinas 208
Esquema de ascensores electromecánicos 209
Clasificación de los ascensores electromecánicos por función 210
Ascensores comerciales 210
Ascensores panorámicos 210
Ascensores de cabina doble 210
Sky Lobbies 210
Ascensores de carga (montacargas) 210
Ascensores residenciales unifamiliares 210
 8 - INSTALACIONES 211
Provisión de Agua 212
Obtención del agua, tratamiento y distribución 212
Esquema de una estación de tratamiento de agua potable 213
Características del agua de consumo 213
Simbologíautilizada en los planos técnicos de instalaciones de salubridad 214
Instalación de agua fría 215
Presión de la red urbana 215
Contadores 215
Componentes de la Instalación de Agua Fría 215
Acometida de ramal 215
Armario o arqueta del contador general 216
Sistema de sobreelevación: grupos de presión 216
Características y dimensionado del Grupo de Presión 217
Depósito auxiliar de alimentación 217
Equipo de bombeo 218
INTRODUCCIÓN E ÍNDICE GENERAL / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS
Depósito de Presión 219
Distribuidor 220
Ascendentes, montantes o columnas 220
Derivaciones 220
Esquema con un contador único para todo el edificio 221
Esquema con un contador único y contadores divisionarios 222
Esquema con contadores divisionarios centralizados 223
Instalación de Agua Caliente Sanitaria (A.C.S.) 224
Sistemas de producción de Agua Caliente Sanitaria 224
Sistemas individuales 224
Esquema de Calentador Instantáneo de Gas 224
Calentadores Instantáneos eléctricos 226
Calentadores de Acumulación 227
Termos 228 - Termos eléctricos 228
Termos a gas 229
Termos solares 230
Sistemas Centrales de Provisión de A.C.S. 231
Esquemas de red interior de A. C. S. 232
Esquema de Producción Individual a partir de cualquier esquema de agua fría 233
Esquema de producción centralizada con Batería de Calentadores 234
Esquema de producción centralizada con Caldera y Acumulador 235
Tuberías 236
Prohibición de tuberías para conducción de agua potable 236
Señalización de las tuberías 236
Dimensionado de las instalaciones 237
Instalaciones de Saneamiento 239
Sistemas de Saneamiento 241
Sistemas de Evacuación 242
Sistemas de Fosas Sépticas 242
Red de Alcantarillado Público 244
Red de Saneamiento Interior 246
Elementos constitutivos de la red interior 246
Redes de pequeña evacuación 246
Cierres Hidráulicos 247
Bajantes 248
Colectores 248
Ventilación de las instalaciones 249
Subsistemas de ventilación de las instalaciones 249
Esquema de Red Unitaria con Bote Sifónico 250
Esquema de Red Unitaria con Sifones Individuales 251
Dimensionado de los conductos 252
Instalaciones Eléctricas 253
Electricidad 253
Magnitudes de Corriente Eléctrica 254
Tipos de corriente eléctrica 254
Corriente continua 254
Corriente Alterna 254
Corriente Trifásica 254
Corriente Monofásica 254
Generación de Energía Eléctrica 255
Transmisión y Distribución de Corriente Eléctrica 256
Conductores 257
Instalaciones de baja tensión 258
Acometida 258
ÍNDICE GENERAL
ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / INTRODUCCIÓN E ÍNDICE GENERAL
Caja general de protección 258
Líneas repartidoras 258
Contadores 258
Derivaciones individuales 258
Instalación interior 259
Cuadro General de Distribución 259
Circuitos 260 - Puntos de utilización 261
Esquemas 262
Símbolos utilizados en los esquemas 263
Esquema unifilar de instalación eléctrica 264
 9 - Cerramiento de vanos 265
Cerramientos de vanos 266
Carpintería 266
Tipos de carpintería 266
Puertas y Ventanas 267
Cercos o Marcos 267
Premarcos 267
Herrajes 267
Hojas 268
Algunos tipos de puertas clasificadas según las posibilidades de movimiento 269
Algunos tipos de Ventanas clasificadas según las posibilidades de movimiento 270
Carpintería de Madera 271
Madera para carpintería 272
Hojas de madera 272
Marcos de madera 272
Premarcos de madera 272
Colocación de la carpintería de madera en obra 273
Protección de la madera 273
Carpintería Metálica 274
Carpintería metálica con perfiles laminados en caliente 274
Proceso constructivo 275
Hojas de perfiles laminados 275
Cercos de perfiles laminados 275
Premarcos 275
Carpintería metálica con perfiles de acero laminados en frío 276
Carpintería de acero galvanizado 276
Proceso constructivo 276
Hojas de ventana abatibles de eje vertical 276
Marco 277
Premarco 277
Protección de la carpintería 277
Carpintería metálica con perfiles de acero inoxidable laminados en frío 278
Plegado, ensamblado soldado y acabado 278
Protección, limpieza y conservación 278
Colocación 279
Carpintería de aluminio 280
Hojas y marco de aluminio 280
Acabado de los perfiles de aluminio 281
Carpintería de plástico (PVC) 282
Hojas y cercos de PVC 282
Muros cortina, courting wall o fachada ligera 283
Materiales que componen el muro cortina 284
Base de Fijación 284
ÍNDICE GENERAL
INTRODUCCIÓN E ÍNDICE GENERAL / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS
Anclaje 284
Montantes 284
Elementos que componen el muro cortina 285
Detalles de un Muro Cortina elemental 286
10 - Acabados 287
Acabados en la construcción 288
Acabados o Revestimientos 288
Tipos de acabados 288
Acabados en el interior de una vivienda 289
Revestimientos continuos en paramentos y techos 290
Enfoscados 290
Materiales para enfoscados 290
Dosificación 290
Espesor 290
Ejecución 291
Maestrado 291
Sin maestrar o a buena vista 292
Acabados de los enfoscados 292
Rugoso 292
Fratasado 292
Bruñido 292
Revocos 293
Tipos de revocos 293
Revoco tendido con mortero de cemento 293
Revoco tendido con mortero de cal 294
Guarnecidos y enlucidos 295
Yeso 295
Tipos de yeso 295
Tendido de yeso en paredes y techos 296
Enlucido de yeso en paredes y techos 297
Techo continuo suspendido de tela metálica 297
Alicatados 298
Procesos de fabricación 298
Cocción única 298
Monococción 298
Bicocción 298
Tipos de materiales 298
Baldosas cerámicas normales 298
Baldosas de gres porcelánico 299
Azulejos 299
Ejecución de obra 300
Revestimientos 300
Pavimentos 300
Adhesivos 302
Adhesivos cementosos 302
Adhesivos en dispersión 302
Adhesivos de resinas reactivas 302
Lechadas 302
Lechada corriente 302
Lechada especial 302
Pinturas 303
Composición de las pinturas 303
Componentes líquidos 303
ÍNDICE GENERAL
ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / INTRODUCCIÓN E ÍNDICE GENERAL
ÍNDICE GENERAL
Aglutinantes de origen orgánico 305
Aglutinantes de origen inorgánico 306
Solventes 306
Secantes 304
Componentes sólidos 305
Pigmentos 305
Cargas o pigmentos inertes de refuerzo 305
Tipos de pintura 306
Pintura al temple 306
Pintura a la cal 306
Pintura al cemento 306
Pintura plástica 306
Pintura al óleo 307
Pintura al esmalte graso 307
Pintura al esmalte sintético 309
Pintura al esmalte alquídico 309
Laca nitrocelulósica 308
Barniz 308
Barniz hidrófugo de siliconas 308
Pintura al clorocaucho 308
Pintura al poliuretano 309
Pintura epoxídica 309
Pintura bituminosa 309
Pintura brea-epoxi 309
Pintura al zinc-silicato 310
Pintura de aluminio 310
Pintura ignífuga o intumescente 310
Pintura de aluminio 310
Pintura martelé 310
Principales herramientas utilizadas en la aplicación de pinturas 311
Etapas en la aplicación de pinturas 312
Preparación de la superficie 312
Imprimación 312
Aplicación de la pintura 313
Trabajos en altura 313
Recomendaciones para pintar 314
APÉNDICE - Tablas e Informes Complementarias 315
Coefientes de empotramiento 316
Momentos de Inercia y Módulo Resistente de algunas secciones 317
Momentos Flectores, Reacciones y Flechas en las vigas 318
Maderas 319
Madera maciza 319
Maderas aserradas de diversos paises, Características 320
Maderas aserrada, Clases resistentes 321
Madera aserrada, valores de resistencia, rigidez y densidad 322
Madera laminada encolada 323
Madera microlaminada 324
Tablero estructural 324
Tablero contrachapado 324
Tablero de fibras 324
Tablero aglomerado 324
INTRODUCCIÓN E ÍNDICE GENERAL / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS
Tableros de fibras de densidad media 324
Tipos de uniones entre piezas 325
Protección de la madera contra el fuego 326
Acero, características generales 328
Acero, composición química 328
Acero, características mecánicas 329
Acero, designaciones 329
Perfil IPN 330
Perfil IPE 331
Perfil HEB 332
Perfil HEA 333
Perfil HEM 334
Perfil UPE 335
Perfil L 336
Perfil LD 337
Perfil T 339
Redondos 340
Cuadrados 340
Tubo redondo estructural laminado en frío 341
Tubo cuadrado estructural laminado en frío 342
Tubo rectangular estructural laminado en frío 343
Resistencia al fuego de los elementos de acero 344
Hormigón, materiales 346
Hormigón, cementos 347
Agua 350Aditivos 350
Áridos 351
Acero para armaduras pasivas 353
Hormigón, tipificación 354
Clases de exposición del hormigón 355
Dosificación 356
Recubrimientos 357
Resistencia al fuego de las estructuras de hormigón 359
Glosario 361
1
ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / PROYECTO EJECUTIVO / 1
Introducción
El Proyecto Ejecutivo es el elemento primordial de toda construcción, ya que
sin el mismo la obra no existiría. Debe contener todos los elementos gráficos y
escritos para que la obra sea posible.
Para realizarlo, el proyectista, debió:
- Visitar y replantear el terreno, realizando el estudio geotécnico, ya sea en
forma personal o mediante la colaboración de geólogos y/o topógrafo o agrimensor.
- Estudiar los requerimientos del propietario y expresar las soluciones a los
mismos a través de Croquis, Anteproyectos y Costos, hasta quedar en un todo de
acuerdo con el mismo.
- Consultar o realizar el Proyecto de Estructuras con el especialista y en un
todo de acuerdo con las necesidades técnicas, cálculos, planos generales y de
detalle, planillas de doblado de armaduras y la memoria descriptiva.
- Realizar o verificar el Proyecto de Instalaciones con cada uno de los especia-
listas de cada uno de los rubros que conforman la obra con sus correspondientes
símbolos convencionales.
- Confeccionar en la escala conveniente el Plano de Replanteo que contiene
todas las medidas y recomendaciones necesarias para que el proyecto sea realiza-
ble. Estos planos de Replanteo están constituidos por: Plantas, en escala convenien-
te, de la obra con sus cotas y medidas (parciales y acumuladas); Cortes o Seccio-
nes; Alzadas, Frentes o Fachadas; Planillas (de locales, de estructuras, de carpinte-
rías); Planos de Detalle y Memoria Descriptiva, donde se especifica la forma, oca-
sión, tipo de materiales y tiempos de ejecución de cada una de las tareas de la obra
encomendada.
ETAPA 1 - PROYECTO EJECUTIVO
Contenido del Proyecto 2 - Memoria 2 - Memoria Descriptiva 2 - Memoria Justificativa 2 - Memoria
Técnica 3 - Memoria Constructiva 4 - Cumplimiento del Código Técnico de Edificación 4 -
Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones 4 - Anexos a la Memoria 5 - Anexo a la
Estructura 5 - Modelo de Estudio Geotécnico 5 - Planos 6 - Plano de Situación 6 - Plano de
Emplazamiento 6 - Plano de Urbanización 6 - Plantas Generales 6 - Planos de Replanteo 6
- Planos de Arquitectura 6 - Planos de Cubiertas 6 - Planos de Alzados y Secciones 6 - Planos
de Estructura 6 - Planos de Instalaciones 6 - Planos de Definición Constructiva 6 - Memorias
Gráficas 6 - Ejemplo de Plano de Arquitectura P.B. 8 - Ejemplo de Plano de Arquitectura P.A. 10
-Ejemplo de Alzada o Frente Principal 12- Ejemplo de Plano de Contrafrente 13 - Ejemplo de Sección o
Corte Longitudinal 14 - Ejemplo de Plano de Detalle de Corte 16 - Pliego de Condiciones 17 - Pliego
de Condiciones Técnicas Particulares 17 - Mediciones y Presupuesto 18 - Presupuesto 19 - Docu-
mentación del Seguimiento de Obra 19 - Certificado Final de Obra 20
2
 1 / PROYECTO EJECUTIVO / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS
Se le llama Proyecto al conjunto de documentos realizados por un proyectista
profesional, que definen la materialización de una obra, en forma tal que otro profesio-
nal distinto del autor o él mismo, pueda dirigirlo.
CONTENIDO DEL PROYECTO
Consta como mínimo de la siguiente documentación. (Los documentos en
cursiva pertenecen al Código Técnico de Edificación):
MEMORIA DESCRIPTIVA (CTE)
La misma debe especificar:
Agentes:
- Promotor, proyectista, otros técnicos.
Información previa:
- Antecedentes y condicionantes de partida, datos del emplazamiento, entor-
no físico, normativa urbanística, otras normativas en su caso.
- Datos del edificio en caso de rehabilitación, reforma o ampliación. Informes
Descripción del proyecto:
- Descripción general del edificio, programa de necesidades, uso característico
del edificio y otros usos previstos, relación con el entorno.
- Cumplimiento del CTE y otras normativas específicas, normas de disciplina
urbanística, ordenanzas municipales, edificabilidad, funcionalidad, etc.
- Descripción de la geometría del edificio, volumen, superficies útiles y cons-
truidas, accesos y evacuación.
- Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones
técnicas a considerar en el proyecto respecto al sistema estructural (cimentación,
estructura portante y estructura horizontal), el sistema de compartimentación, el
sistema envolvente, el sistema de acabados, el sistema de acondicionamiento
ambiental y el de servicios.
Prestaciones del edificio:
- Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que
superen los umbrales establecidos en el CTE.
- Se establecerán las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada
una de sus dependencias e instalaciones.
MEMORIA JUSTIFICATIVA
- Justificará en qué medida las características físicas del emplazamiento y su
entorno urbano, condicionaron la ordenación de conjunto y la disposición y forma de
la arquitectura proyectada.
- Demostrará el cumplimiento de la Normativa Urbanística y Ordenanzas Muni-
cipales. A estos efectos contendrá copia de la Cédula Urbanística, o en su defecto,
de la Ordenanza de aplicación.
- Estará justificado el cumplimiento de las condiciones de protección contra in-
cendios previstas en el Decreto 2177/1996, de 4 de octubre, NBE- CPI/96. También
debe hacer referencia al cumplimiento en sus apartados de la Normativa específi ca de
CONTENIDO DEL PROYECTO / MEMORIA DESCRIPTIVA / MEMORIA JUSTIFICATIVA
3
ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / PROYECTO EJECUTIVO / 1
protección contra incendios de régimen autonómico o local que resulten de aplicación.
- Se acompañará la ficha justificativa del cálculo del coeficiente global de calor,
KG del edificio, según la NBE-CT-79 y la de condiciones acústicas según la NBE-CA-88.
- También contendrá, detalladamente, el funcionamiento, distribución, situación
y capacidad de los espacios y locales que integran el proyecto, así como su agrupa-
ción por zonas.
- Por último, incluirá un cuadro de superficies útiles, construidas y computa-
bles o no computables urbanísticamente según Ordenanzas municipales de aplica-
ción; todas ellas ordenadas por locales, plantas y edificios. Superficies totales por
cada edificio y globales de todo el conjunto, y volúmenes totales de la edificación
conforme a la Normativa urbanística vigente.
MEMORIA TÉCNICA
La Memoria Técnica es la que describe, ordenada y minuciosamente, las dis-
tintas etapas o capítulos y unidades de obra, y justifica las soluciones técnico-cons-
tructivas adoptadas, así como también los criterios tenidos en cuenta para la ejecu-
ción de las diferentes unidades de obra.
Estos capítulos, etapas, o unidades de obra son muy variados en definiciones
y número, dependiendo del tipo y magnitud del emprendimiento.
El siguiente es un ordenamiento básico que generalmente contiene casi todas
las etapas de la obra::
1 Trabajos previos y demoliciones.
2 Movimiento de tierras.
3 Cimentaciones
4 Estructura.
5 Albañilería.
6 Cubiertas.
7 Pavimentos.
8 Aplacados y revestimientos.
9 Carpintería exterior.
10 Carpintería interior y Cerrajería
11 Aislamientos térmico y acústico e impermeabilizantes.
12 Vidriería.
13 Pintura.
14 Instalaciones de fontanería y saneamiento.
15 Electricidad.
16 Climatización.
17 Instalación de gas.
18 Medios de elevación.
19 Instalaciones contra incendios.
20 Instalación de seguridad.
21 Comunicaciones.
22 Otras instalaciones y varios.
 CONTENIDO DEL PROYECTO / MEMORIA TÉCNICA
4
 1 / PROYECTO EJECUTIVO / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS
MEMORIA CONSTRUCTIVA
De acuerdo con el CTE la Memoria Constructiva debe contener la suma de las
disposiciones y sistemas adoptados para que la obra sea posible realizarla:
Sustentación del edificio:
- Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para
el cálculo de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentación.
Sistema estructural(cimentación, estructura portante y horizontal):
- Se establecerán los datos y las hipótesis de partida, el programa de necesi-
dades, las bases de cálculo y procedimientos o métodos empleados para todo el
sistema estructural, así como las características de los materiales que intervienen.
Sistema envolvente:
- Definición constructiva de los distintos subsistemas de la envolvente del
edificio, con descripción de su comportamiento frente a las acciones a las que está
sometido (peso propio, viento, sismo, etc.), frente al fuego, seguridad de uso, evacua-
ción de agua y comportamiento frente a la humedad, aislamiento acústico y sus
bases de cálculo.
- El Aislamiento térmico de dichos subsistemas, la demanda energética
máxima prevista del edificio para condiciones de verano e invierno y su eficiencia
energética en función del rendimiento energético de las instalaciones proyectado.
Sistema de compartimentación:
- Definición de los elementos de compartimentación con especificación de su
comportamiento ante el fuego y su aislamiento acústico y otras características que
sean exigibles, en su caso.
Sistemas de acabados:
- Se indicarán las características y prescripciones de los acabados de los
paramentos a fin de cumplir los requisitos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad
Sistemas de acondicionamiento e instalaciones:
- Se indicarán los datos de partida, los objetivos a cumplir, las prestaciones y
las bases de cálculo para cada uno de los subsistemas siguientes:
1. Protección contra incendios, anti-intrusión, pararrayos, electricidad, alum-
brado, ascensores, transporte, fontanería, evacuación de residuos líquidos y sólidos,
ventilación, telecomunicaciones, etc.
2. Instalaciones térmicas del edificio proyectado y su rendimiento energético,
suministro de combustibles, ahorro de energía e incorporación de energía solar
térmica o fotovoltáica y otras energías renovables.
Equipamiento:
- Definición de baños, cocinas y lavaderos, equipamiento industrial, etc.
CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO DE EDIFICACIÓN (CTE)
Justificación de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en
relación con las exigencias básicas del CTE en Seguridad Estructural; Seguridad en
caso de incendio; Seguridad de utilización; Salubridad; Protección contra el ruido;
Ahorro de energía.
CONTENIDO DEL PROYECTO / MEMORIA CONSTRUCTIVA
5
ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / PROYECTO EJECUTIVO / 1
ANEJOS A LA MEMORIA (CTE)
El proyecto contendrá tantos anejos como sean necesarios:
Información geotécnica - Cálculo de la estructura - Protección contra el incendio -
Instalaciones del edificio - Eficiencia energética - Estudio de impacto ambiental - Plan
de control de calidad - Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico, en su caso.
Anejo de Estructura
- Normativa de obligado cumplimiento: Norma NBE-AE/88 “Acciones en la edi-
ficación”; “Instrucción de Hormigón Estructural” (EHE) Real Decreto 2661/1998 y Real
Decreto 996/1999; “Instrucción para el Proyecto y la Ejecución de Forjados
Unidireccionales de Hormigón Armado o Pretensado” (EF-96); “NBE EA-95 “Estructu-
ras de acero en la edificación”.
- Se incluirá como anexo independiente y como un documento más del proyecto
el Estudio Geotécnico que haya servido de base para el cálculo de la cimentación.
TIPO DE CONSTRUCCIÓN
Tipo Descripción (1)
C-0 Construcciones de menos de 4 plantas y superficie construida inferior a 300 m2
C-1 Otras construcciones de menos de 4 plantas
C-2 Construcciones entre 4 y 10 plantas
C-3 Construcciones entre 11 a 20 plantas
C-4 Conjuntos monumentales o singulares, o de más de 20 plantas.
(1) En el cómputo de plantas se incluyen los sótanos.
GRUPO DE TERRENO
Grupo Descripción
T-1
Terrenos favorables: aquellos con poca variabilidad, y en los que la
práctica habitual en la zona es de cimentación directa mediante elementos
aislados.
T-2
Terrenos intermedios: los que presentan variabilidad, o que en la zona no
siempre se recurre a la misma solución de cimentación, o en los que se
puede suponer que tienen rellenos antrópicos de cierta relevancia, aunque
probablemente no superen los 3,0 m.
T-3
Terrenos desfavorables: los que no pueden clasificarse en ninguno de los
tipos anteriores. De forma especial se considerarán en este grupo los
siguientes terrenos:
a) Suelos expansivos
b) Suelos colapsables
c) Suelos blandos o sueltos
d) Terrenos kársticos en yesos o calizas
e) Terrenos variables en cuanto a composición y estado
f) Rellenos antrópicos con espesores superiores a 3 m
g) Terrenos en zonas susceptibles de sufrir deslizamientos
h) Rocas volcánicas en coladas delgadas o con cavidades
i) Terrenos con desnivel superior a 15º
j) Suelos residuales
k) Terrenos de marismas
CONTENIDO DEL PROYECTO / ANEJOS A LA MEMORIA
MODELO DE ESTUDIO GEOTÉCNICO DE ACUERDO AL CTE
6
 1 / PROYECTO EJECUTIVO / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS
PLANOS (CTE)
El proyecto contendrá tantos planos como sean necesarios para la definición
en detalle de las obras. En caso de obras de rehabilitación se incluirán planos del
edificio antes de la intervención.
Plano de situación
- Estará referido al planeamiento vigente, con referencia a puntos localizables
y con indicación de norte geográfico.
- Escala libre.
- Deberán incluir:
-Situación de la parcela en la ciudad o barrio.
-Referencias a elementos físicos localizables fuera de la parcela.
-Referencias al aplanamiento urbanístico existente.
Plano de Emplazamiento
- Deberá contener una justificación urbanística, alineaciones, retranqueos, etc.
- Escala 1:200 ó 1:500 cuando las dimensiones así lo justifiquen.
- Deberán incluir:
-Curvas de nivel y perfiles del terreno, en su estado actual y en el Proyecto.
-Ordenación del conjunto de la parcela y accesos.
-Indicación de orientación Norte-Sur
Plano de Urbanización
- Red viaria, acometidas, etc.
Plantas Generales
- Acotadas, con indicación de escala y de usos, reflejando los elementos fijos
y los de mobiliario cuando sea preciso para la comprobación de la funcionalidad de
los espacios.
Planos de Replanteo
- Escala 1:100 ó 1:50
- Deberán incluir:
-Referencias a ejes estructurales de la edificación y a puntos fijos localizados en la
parcela, acotados.
-Referencias a elementos de urbanización, acotados.
-Referencias a la situación de servicios urbanos.
-Referencias a cotas de nivelaciones de terrenos.
Planos de Arquitectura
- Escala mínima 1:100
- Planos de movimiento de tierras con indicación expresa de perfiles, volumen
de desmontes y terraplenes, etc.
- Plantas de distribución, incluyendo usos de los espacios, superficies útiles y
construidas, mobiliario y equipamientos fijos. elementos estructurales, juntas de
estructura y conductos de ventilación. Llevarán cotas generales de la edificación y de
ejes estructurales.
Planos de Cubiertas
- Pendientes, puntos de recogida de aguas, etc.
CONTENIDO DEL PROYECTO / PLANOS
7
ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / PROYECTO EJECUTIVO / 1
Planos de Alzados y Secciones (CTE)
- Acotados, con indicación de escala y cotas de altura de plantas, gruesos de
forjado, alturas totales, para comprobar el cumplimiento de los requisitos urbanísti-
cos y funcionales.
Planos de Estructura (CTE)
- Descripción gráfica y dimensional de todo del sistema estructural (cimenta-
ción, estructura portante y estructura horizontal). En los relativos a la cimentación se
incluirá, además, su relación con el entorno inmediato y el conjunto de la obra.
- Escala mínima 1:100:
- Cimentaciones:
-Planta general de cimentación acotada con referencia de los puntos de cotas o
sondeos dados en el informe geotécnico.
-Detalles acotados a escala opcional de zapatas o pilotes, losas, zanjas, muros de
contención y arranque de pilares o cualquier otro tipo de cimentación especial.
- Estructura:
-Plantas y secciones generales de estructura y forjados, codificadas y acotadas a ejes.
-Cuadro de pilares, características, dimensiones, armaduras y/o perfiles laminados.
-Planos de detalles de muros de contención, de sótano, etc., con definición
geométrica,armados, detalles, etc.
-Detalles de vigas, zunchos, forjados, losas, armaduras y/o perfiles laminados,
uniones, anclajes y pasamuros. Escala opcional.
Planos de Instalaciones
- Descripción gráfica y dimensional de las redes de cada instalación, plantas,
secciones y detalles.
- Instalaciones sanitarias: Plantas generales a escala 1:100. Detalles a 1:20 ó 1:50.
- Electricidad: Planos con esquemas unifilares, circuitos, conexiones, alumbrado,
fuerza, alumbrado de emergencia, pararrayos, tomas tierra, etc., en plantas 1:100.
- Climatización: Planos de plantas generales independientes a escala 1:100.
- Medios de elevación: En los planos de arquitectura se reflejará la situación de
los aparatos elevadores. Si es necesario se incluirán planos de detalle a escala 1:20.
- Instalación contra incendios: Planos de seguridad pasiva y activa por planta.
Planos de Definición constructiva
- Documentación gráfica de detalles constructivos:
Plantas de albañilería. Escala mínima 1:100. Niveles acotados y dimensiones,
incluyendo referencias de carpintería, de detalles constructivos y elementos significati-
vos. Incluirán cuadros de acabados interiores de cada local o tipo de locales.
Detalles constructivos. De muros de fachada en planta y sección. Escala opcional de
1:5 a 1:20, formación de cubiertas, escaleras totalmente definidas, alzados interiores
más significativos, plantas de solados y techos (si fuera necesario), soleras,
impermeabilizaciones, detalles de elementos complementarios, indicando de forma
inequívoca su localización en el edificio.
Memorias Gráficas
- Indicación de soluciones y elementos singulares: carpintería, cerrajería, etc.
CONTENIDO DEL PROYECTO / PLANOS/ MEMORIAS GRÁFICAS
8
 1 / PROYECTO EJECUTIVO / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS












0.151.95
1.84
0.42
0.15
0.42
0.1
0.7
0.21
1.84
0.42 0.7 0.42
0.150.15
0.21
3.60.15
3.020.55
0.782.820.151.70.3
0.70.10.1
1.440.11.180.150.151.40.150.3
0.1
0.050.05
0.
13
0
05
0.5
0.5
0.8
1.35 1.3
0.
1
2.8
0.
1
4.06
0.4
3.66
0.45
2.03
0.6
2.03
0.2
0.3
0.
15
0.3
0.39
2.8
2.03
0.45
3.08




PROYECCION BALCON
LAVAVAJILLA
HORNO

+2.52
+2.52
+2.49
+2.493
1 2 3 4 5 6 7
1234589
.23
-0.57
1.7
7 6
0.
15
0.
15
05
0.26
1.56
1115 1314 12
+2.52
0.8
2
P2
P5
P2
P5
P8
P9
V8
B3
B3
B4
B5
B6
B7
0.64
3
3.84.5
4.65
5.07
4.5 3.8
4.65
5.07
5.1
5.85
8.67
5.1
8.6710.77
9.6511.41
2.53
10.52
10.82
12.08 10.52
7.39
12.13
0.80.85
3.71
3.41
4.614.61
3.21
7.39
8.67
6
4.41
4.71
4.26
5.51
3.31
2.23
1.63
0.4
0.85
SUBE A. A. A P.A.
2.2
0.6
0.6
16
0.780.05
3.96 1.87
4.06
1.22
4.81
4.83
4.56
BAJANTE

VENTILACION HORNO
REJA RETORNO A. A. 
 VENTILACION EQUIPO A. A.
9
ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / PROYECTO EJECUTIVO / 1
EJEMPLO de PLANO DE REPLANTEO (P. B.) - (Fragmentos sin escala)














1.95
0.970.98
0.15
0.9 0.15
1.05
0.15
0.9
1.05 0.26
0.86
0.15
0.3 0.56
0.05
0.20.05
0.30.74
0.30.640.1
0.30.74
1.490.26
2.590.1
0.71
0.120.3
0.420.3
2.272.05
2
15
0.25
0.354.69
6.53
2
0.25 4.32
6.16
8.66
1.01
0.
15
0.9
1.04
1.7
3.56
0.3
1.4
1.04
2.8
0.30.4
0.55
1.5
0.65
1.5
0.
15
0.
15
0.5
0.65
0.
15
1.4
0.35
0.95
0.4
2.25
0.65
3.51
0.9
1 0
.0
50.45
3.56
0.50
.0
5
2.8
0.
1
0.6
2.2


0.00
+0.18
1
2
3
4
5
67
8
9
10
11
121314
+2.52
+2.52
+2.34
+2.52
91 10
12345678
P2
P6
P7
V7
V8
R1
R1
B2
R3
R4
R5 4.352.25
1.090.35
2.14 3.3
4.51.09
1.09
1.46
1.09
1.91
3.23
3.2
3.23
1.18
3.65
3.44
0.4
7.51
6.35
4.41
3.01
2.71
4.41
3.45
0.85
2.61
2.06
1.57
2.66
0.85
3.66 3.71
3.01
4.41
4.564.61
5.36
6.86
7.51
0.35
3.21
1
6.91
1
2.25
3.34
2.83
2.83
3.18
0.
05
0.34
0.38
0.
17
2

BAJANTE
VENTILACION TERMOTANQUES

10
 1 / PROYECTO EJECUTIVO / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS
810 9111213141516
+5.40


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
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
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 
134610 8 713 11
2
5912
P2
P2
P5
P5
P3 P3
P11
P12
P13
P14
P15
B2
B5
B9
B8
B10
R8
R9
R10
R11
R10
R12
R14
3.11
3.113.85
4.28
5.57
5.578.679.88
5.2
8.6710.82
3.2
4.3 3.44
3.84.45.25.90
7.57
7.57 6.68.6710.67
6.91
4.56
1.35
4.71
1.93
0.
15
+5.37
+5.37
1
0.640.1
0.33
1.72
1.19
0.1
1.4
0.11.62
0.1
3
0.15
0.1
3.9
0.9 0.26
20.13.370.152
2.270.11.1
1.9
1
0.150.350.1
0.4
0.6
1.3
0.7
1.9
0.
1
0.8
0.6
0.6
0.7
2.8
0.71
0.41
1.7
1.07
3.16
2.63
2.78
0.
15
1.61
0.6
0.9
0.7
0.
1
2.2
1.67 0.6
0.9
0.
05 0.85
1
3.81
0.7
4.51
0.
1
3.76
0.
05
0.65 0.6
0.05
0.22
B6
B7
+5.40
0.4
0.
05
0.05
0.33
0.1
5
0.4
0.1 0.5
0.1 0.1
0.72 0.5
0.
1
4.5 3.21
BAJANTE
VENTILACION EQUIPO A. A.
VENTILACION HORNO
BAJANTE
P5
11
ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / PROYECTO EJECUTIVO / 1


17 6 5 4 3 2
+2.52




P2
2
V11
R7
1.091.41
1.61
2.01
0.4
7.51
4.61
3.66
5.51
6.21
0.6
0.1
0.3
0.2
0.1
2.5 1.01
0.
11
1.9
1.2
0.7
0.1
0.
1
7
1
2.642.75
0.
15
5.34
VENTILACION TERMOTANQUES

EJEMPLO de PLANO DE REPLANTEO (P. A.) - (Fragmentos sin escala)
12
 1 / PROYECTO EJECUTIVO / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS
EJEMPLO de PLANO DE REPLANTEO DE FACHADA - Escala 1 : 100
0.00
+ 10.89
+ 9.05
+ 6.40
+ 8.00
+ 5.40
+ 2.52
+ 1.26
0.00
+ 1.89
+ 2.52
+ 5.12
+ 12.00
TEJA PLANA
JARDINERA
LADRILLO VISTO
CENEFA DE MADERA
LADRILLO VISTO
13
ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / PROYECTO EJECUTIVO / 1
EJEMPLO de PLANO CONTRAFRENTE - Escala 1 : 100
14
 1 / PROYECTO EJECUTIVO / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS
+ 9.05
2.6
14
13
12
11
9
10
8
7
6
5
3
4
2
10.00
+ 2.52
+ 1.08
+ 2.16
+ 6.40
+ 5.40
3.43
2.47
2.020.
63
0.39
0.
18
2.83
2.25
2.6
2.1
2.47 2.65
VENTILACION SALA DE MAQUINAS
- 0.36 - 0.36
+ 2.52
+ 5.40
0.
29
0.
13
0.
23
2.59
2.11
2.25
- 0.54
2.6
2
2.58
+ 5.40
+ 8.20
+ 10.89
+ 12.00
15
ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / PROYECTO EJECUTIVO / 1
EJEMPLO DE PLANO DE SECCIÓN O CORTE LONGITUDINAL - (Fragmentos sin escala)
1.95
9
6
7
8
4
5
3
2
1
2.08
- 0.57
+ 5.37
+ 1.23
2.39
2.6
+ 3.80
+ 1.23
+ 1.41 + 1.41
+ 5.10
+ 6.00
4.25
+ 5.85
16
 1 / PROYECTO EJECUTIVO / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS
0.95
0.16
0.03
0.02
0.97
0.02 0.05
0.04
0.15
0.10
CABIO DE MADERA DE PINO
TEJA CERÁMICA PLANA
CANALÓNLISTÓN 
LISTONCILLO
ALERO DE CEDRO 
MACHIHEMBRADO
 Y BARNIZADO
CENEFA DE MADERA 
DURA BARNIZADA
PERSIANA
DE TABLILLAS
ENROLLABLE
ENLUCIDO
DE YESO
METAL
DESPLEGADO
LECHO DE 
MORTERO
LOSA DE
HORMIGÓN
SOLADO
CERÁMICO
TAPA DE
INSPECCIÓN
VENTANA
CORREDIZA
0.04
0.59
0.20
0.03
0.06
TOPE DE
PERSIANA
DE TABLILLAS
DE MADERA
0.25
0.10
0.16
0.44
2.00
0.05
SOLADO
CERÁMICO
LOSA DE
HORMIGÓN
LECHO DE 
MORTERO
ANTEPECHO
DE LADRILLO
TUBO DE ACERO
INOXIDABLE
0.78
0.10
0.05
0.93
EJEMPLO DE DETALLE - Escala 1 : 20 (fragmento)
17
ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / PROYECTO EJECUTIVO / 1
PLIEGO DE CONDICIONES (CTE)
Como parte del proyecto arquitectónico tiene por finalidad regular la ejecución
de las obras fijando los niveles técnicos y de calidad exigibles, precisando las
intervenciones que corresponden, según el contrato y con arreglo a la legislación
aplicable, al Promotor o dueño de la obra, al Contratista o constructor de la misma,
sus técnicos y encargados, al Arquitecto y al Aparejador o Arquitecto Técnico y a los
laboratorios y entidades de Control de Calidad, así como las relaciones entre todos
ellos y sus correspondientes obligaciones en orden al cumplimiento del contrato de obra.
SUMARIO
Pliego de cláusulas administrativas
Disposiciones generales
Disposicionesfacultativas
Disposiciones económicas
Pliego de condiciones técnicas particulares
PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARTICULARES
El Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares es el documento del Pro-
yecto en el que se hace expresa mención de todas aquellas cuestiones técnicas de
la obra proyectada, así como los criterios de medición y valoración adoptados.
Define las especificaciones sobre los materiales, sistemas, instalaciones o uni-
dades de obra del Proyecto y la especificación sobre su control en obra (frecuencia,
extensión y tamaño de lotes, tipo y número de ensayos, condiciones de aceptación o
rechazo).
En este Pliego se menciona que durante la ejecución de las obras se dará prio-
ridad a los materiales, sistemas, prototipos, equipos, que posean sellos y marcas de
calidades vigentes y refrendadas por la Administración. Igualmente, tendrán preferencia
los nuevos productos amparados por el D.I.T. (Documento de Idoneidad Técnica).
En anexo aparte se incluirá toda la normativa de aplicación aunque en el pliego
concreto de cada proyecto se incluyan las que resulten de aplicación.
Mencionará las normas y ordenanzas que sean de aplicación en la ejecución de
las obras:
-Ordenanza General de Seguridad y Salud en las obras de construcción.
-Pliego de Condiciones Técnicas de la Dirección General de Arquitectura.
-Ordenanza municipal de la población, donde se sitúe el centro o en su defecto la del
Ayuntamiento de la capital de provincia a la que esté adscrito.
-Otras ordenanzas y normas que afecten al Proyecto.
En este documento no se incluye ninguna cláusula jurídico-administrativa, ni
económica, ya que éstas estarán definidas en el Pliego de Cláusulas Administrativas
Particulares, elaborado por el órgano de contratación.
De acuerdo con el artículo 1.a).1 del Real Decreto 462/1971, de 11 de marzo, en
la ejecución de las obras deberán observarse las normas vigentes aplicables sobre la
construcción.
PLIEGO DE CONDICIONES / PLIEGO DE CONCIONES TÉCNICAS PARTICULARES
18
 1 / PROYECTO EJECUTIVO / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS
Prescripciones sobre los materiales (CTE)
- Características técnicas mínimas que deben reunir los productos, equipos y
sistemas que se incorporen a las obras, así como sus condiciones de suministro,
recepción y conservación, almacenamiento y manipulación, las garantías de calidad y
el control de recepción que deba realizarse incluyendo el muestreo del producto, los
ensayos a realizar, los criterios de aceptación y rechazo, y las acciones a adoptar y
los criterios de uso, conservación y mantenimiento.
- Estas especificaciones se pueden hacer por referencia a pliegos generales
que sean de aplicación u otros que sean válidas a juicio del proyectista.
Prescripciones en cuanto a la ejecución por unidades de obra (CTE)
- Características técnicas de cada unidad de obra indicando su proceso de
ejecución, normas de aplicación, condiciones que han de cumplirse antes de su
realización, tolerancias admisibles, condiciones de terminación, conservación y
mantenimiento, control de ejecución, ensayos y pruebas, garantías de calidad,
criterios de aceptación y rechazo, criterios de medición y valoración de unidades.
- Se precisarán las medidas para asegurar la compatibilidad entre los diferen-
tes productos, elementos y sistemas constructivos.
Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado (CTE)
- Se indicarán las verificaciones y pruebas de servicio que deban realizarse
para comprobar las prestaciones finales del edificio.
MEDICIONES Y PRESUPUESTO
Incluye precios unitarios, precios descompuestos, mediciones y presupuesto y
Hoja Resumen General de presupuesto por capítulos y totales, incluyendo el cálculo
de honorarios de proyecto y dirección de obra.
La medición de cada unidad se define de forma que queda perfectamente claro,
el elemento o zona del edificio a que corresponde y se detalla de tal manera que
comprenda unidades diferenciales, definidos en los planos del Proyecto.
Las magnitudes o medidas tienen una aproximación de dos decimales en lon-
gitud, superficie y cubicaciones.
Las mediciones están referidas a datos existentes en los planos y con las
precisiones necesarias que permiten su fácil comprobación e identificación en los
mismos. Contienen la especificación completa y detallada de todas las unidades de
obra de que consta el Proyecto.
El criterio de medición tanto en Proyecto como en obra, que deberá seguirse
para confeccionar este documento, está indicado en el Pliego de Prescripciones Téc-
nicas Particulares del Proyecto.
En las definiciones de las unidades o de los materiales se evita la mención de
las marcas comerciales, tipos o similares, debiendo identificarse por sus característi-
cas técnicas. En caso necesario estará mencionada la marca comercial incluyendo
el término “o similar”. En los elementos que componen las instalaciones se utilizan
preceptivamente elementos homologados.
Al comienzo de cada capítulo de instalaciones, se hace expresa mención de
PLIEGO DE CONDICIONES / MEDICIONES Y PRESUPUESTO
19
ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / PROYECTO EJECUTIVO / 1
que en el precio de cada unidad está incluida la parte proporcional de costo de prue-
bas, puesta en funcionamiento, redacción de proyectos, permisos, boletines, licen-
cias, tasas o similares, considerándose siempre la instalación completamente termi-
nada, probada y en funcionamiento.
En el capítulo de varios, se engloban los elementos no definidos en los capítu-
los de la memoria definidos anteriormente.
Como Cuadro de Precios se utiliza preferentemente el Cuadro General de Precios
que corresponda a la Comunidad Autónoma donde se localiza el edificio a proyectar.
El presupuesto recoge un resumen general y otro final. El resumen general
por capítulos, incluye la suma de capítulos que forman el presupuesto de ejecución
material, con el correspondiente al Estudio de Seguridad y Salud, así como también
el porcentaje del importe de cada capítulo respecto del importe total.
El presupuesto final integra los siguientes conceptos:
-Suma de la ejecución material de todos los capítulos de obra.
-Sobre la ejecución material de todos los capítulos, se añadirá el 13% de gas-
tos generales, incluidos impuestos, tasas, etc.
-El beneficio industrial del contratista sobre la ejecución material.
-El del I.V.A. sobre el total.
PRESUPUESTO (CTE)
Presupuesto detallado
- Desarrollo por partidas, agrupadas en capítulos, conteniendo todas las
descripciones técnicas necesarias para su especificación y valoración.
- Cuadro de precios agrupado por capítulos
- Resumen por capítulos, con expresión del valor final de ejecución y contrata.
- Incluirá el presupuesto del control de calidad.
- Presupuesto del Estudio de Seguridad y Salud
DOCUMENTACIÓN DEL SEGUIMIENTO DE LA OBRA (CTE)
Documentación obligatoria del seguimiento de la obra
- Libro de Órdenes y Asistencias de acuerdo a lo previsto en el Decreto461/
1971, de 11 de marzo.
- Libro de Incidencias en materia de seguridad y salud, según el Real Decreto
1627/1997, de 24 de octubre.
- El proyecto, sus anejos y modificaciones debidamente autorizados por el
director de obra.
- La licencia de obras, la apertura del centro de trabajo, y en su caso, otras
autorizaciones administrativas.
- El certificado final de la obra de acuerdo con el Decreto 462/1971, de 11 de
marzo, del Ministerio de la Vivienda.
DOCUMENTACIÓN DEL CONTROL DE LA OBRA (CTE)
- El control de calidad de las obras realizado incluirá el control de recepción de
PLIEGO DE CONDICIONES / PRESUPUESTO / DOCUMENTACIÓN SEGUIMIENTO DE OBRA
20
 1 / PROYECTO EJECUTIVO / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS
productos, los controles de la ejecución y de la obra terminada. Para ello:
- El director de la ejecución de la obra recopilará la documentación del control
realizado, verificando que es conforme con lo establecido en el proyecto, anejos y
modificaciones.
- El constructor recabará de los suministradores de productos y facilitará al
director de obra y al director de la ejecuciónde la obra la documentación de los
productos anteriormente señalada así como sus instrucciones de uso y mantenimien-
to, y las garantías correspondientes cuando proceda.
- La documentación de calidad preparada por el constructor sobre cada una de
las unidades de obra podrá servir, si así lo autorizara el director de la ejecución de la
obra, como parte del control de calidad de la obra.
- Una vez finalizada la obra, la documentación del seguimiento del control será
depositada por el director de la ejecución de la obra en el Colegio Profesional corres-
pondiente o, en su caso, en la Administración Pública competente, que asegure su
tutela y se comprometa a emitir certificaciones de su contenido a quienes acrediten
un interés legítimo.
CERTIFICADO FINAL DE OBRA (CTE)
- En el certificado final de obra, el director de la ejecución de la obra certificará
haber dirigido la ejecución material de las obras y controlado cuantitativa y
cualitativamente la construcción y la calidad de lo edificado de acuerdo con el
proyecto, la documentación técnica que lo desarrolla y las normas de la buena
construcción.
- El director de la obra certificará que la edificación ha sido realizada bajo su
dirección, de conformidad con el proyecto objeto de licencia y la documentación que lo
complementa, hallándose dispuesta para su adecuada utilización con arreglo a las
instrucciones de uso y mantenimiento.
- Al certificado final de obra se le unirán como anejos los siguientes documen-
tos:
- Descripción de las modificaciones que, con la conformidad del promotor, se
hubiesen introducido durante la obra, haciendo constar su compatibilidad con las
condiciones de la licencia.
- Relación de los controles realizados durante la ejecución de la obra y sus
resultados.
PLIEGO DE CONDICIONES / CERTIFICADO FINAL DE OBRA
21
ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / EL TERRENO / 2
2 - EL TERRENO
Tipos de terrenos 22 - Terrenos incomprensibles 22 - Terrenos comprensibles 22 - Resis-
tencia o presión admisible del terreno 22 - Visita previa al terreno 23 - Tareas de seguridad 23 -
Verificación de la Mensura 24 - Limpieza, desmonte y explanación 25 - Tareas y Construcciones
Prioritarias 26 - Cerca del terreno 26 - Puerta de acceso a la obra 26 - Garita de vigilancia 26 -
Almacén 26 - Casillas habitables 26 - Provisión de energía eléctrica 26 - Caminos 26 -
Excavaciones 27 - Rellenos 28 - Mejora o Refuerzo del terreno 29 - Excavación y Sustitución
29 - Pregarga 29 - Compactación Dinámica 29 - Vibrocompactación 30 - Vibroflotación 30 -
Consolidación mediante la hinca de piedras 30 - Consolidación por pequeños pilotes 30 -
Inyecciones 31 - Jet-Grouting 31 - Plano de Replanteo 33 - Requisitos del Plano de Replanteo
33 - Replanteo en obra 34 - Replanteo de Cotas 34 - Ejes de replanteo de obra 34 - Ejes auxiliares
34 - Camillas o caballetes 35 - Forma práctica de trazar en obra una perpendicular a otra 36
Introducción
La superficie donde será construido el edificio proyectado, con seguridad ya ha
fue elegido con anterioridad al Proyecto, y por lo tanto, se conocen sus característi-
cas de antemano en base al Estudio Geotécnico.
Sin embargo, quizá por el tiempo transcurrido desde que fue adquirido hay
circunstancias que pueden haberlo modificado ya sea por razones climáticas (aludes,
lluvias, acción del viento, crecimiento de arbustos o árboles, etc.) o sociales (ocupa-
ción por personas ajenas con construcciones clandestinas, escombros y basuras
depositadas en el mismo, etc.), el terreno cambió su fisonomía desde que se adquirió.
Por ese motivo es conveniente revisar de nuevo los estudios que se crean
convenientes antes del inicio de la obra.
El estudio de los terrenos no es de la incumbencia del constructor, por cuanto
ya fue determinada con anterioridad. Sin embargo en el transcurso de la obra pueden
aparecer, y de hecho aparecen, características del mismo que no fueron lo debida-
mente estudiadas en un principio, por lo que se deben realizar tareas complementa-
rias a las inicialmente consideradas para una buena adaptación del mismo al Proyec-
to Ejecutivo.
Todas las tareas que se deben realizar en el terreno antes del inicio propia-
mente de la obra en sí (caseta de obra, cerco, explanación, rellenos, refuerzos)
concluyen con el replanteo de la obra.
La marcación del plano sobre el suelo a través de ejes, filos y niveles permite
tener ya la idea formal del proyecto en obra.
22
2 / EL TERRENO / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS
TIPOS DE TERRENOS
TIPOS DE TERRENOS
El tipo de terreno o suelo donde estará enclavada la obra, debió determinarlos el
agrimensor o geólogo para que el proyectista las tuviera en su poder antes de iniciar el
proyecto de fundaciones y el esquema general de la estructura. No obstante es acon-
sejable verificar las características «in situ» para asegurar el inicio la obra.
Existen dos clases importantes de terrenos:
- Terrenos incomprensibles: Rocas, piedras, terrenos arcillosos secos, arena, grava,
arcilla compacta, etc.
- Terrenos comprensibles: Rocas disgregadas, tierras vegetales, cieno, turba, etc.
Esto nos permite clasificar en cada caso la resistencia o presión admisible del
terreno en Mpa tal como lo determina el CTE:
PRESIONES ADMISIBLES EN LOS TERRENOS A EFECTOS ORIENTATIVOS (CTE)
Terreno Tipos y condiciones Presiónadmisisible[Mpa]
Rocas
Rocas ígneas y metamórficas sanas (1) (Granito, diorita, basalto, gneis) 10
Rocas metamórficas foliadas sanas (1)(2) (Esquistos, pizarras) 3
Rocas sedimentarias sanas(1)(2) : Pizarras cementadas, limolitas,
areniscas, calizas sin karstificar, conglomerados cementados 1 a 4
Rocas arcillosas sanas (2)(4) 0,5 a 1
Rocas diaclasadas de cualquier tipo con espaciamiento de
discontinuidades superior a 0,30m, excepto rocas arcillosas 1
Calizas, areniscas y rocas pizarrosas con pequeño
espaciamiento de los planos de estratificación(3) -
Rocas muy diaclasadas o meteorizadas(3) -
Suelos
granulares
(% finos
i<35%
en peso)
Gravas y mezclas de arena y grava, muy densas >0,6
Gravas y mezclas de grava y arena, medianam. densas a densas 0,2 a 0,6
Gravas y mezclas de arena y grava, sueltas <0,2
Arena muy densa >0,3
Arena medianamente densa 0,1 a 0,3
Arena suelta <0,1
Suelos
finos (%
de finos
> 35%
en peso)
Arcillas duras 0,3 a 0,6
Arcillas muy firmes 0,15 a 0,3
Arcillas firmes 0,075 a 0,15
Arcillas y limos blandos <0,075
Arcillas y limos muy blandos
Suelos orgánicos Estudio especialRellenos
(1) Los valores indicados serán aplicables para estratificación o foliación subhorizontal. Los
macizos rocosos con discontinuidades inclinadas, especialmente en las cercanías de
taludes, deben ser objeto de análisis especial.
(2) Se admiten pequeñas discontinuidades con espaciamiento superior a 1 m.
(3) Estos casos deben ser investigados “in situ”
(4) Estas rocas son susceptibles de hinchar por efecto de la relajación de tensiones
asociada a las excavaciones. También son susceptibles de reblandecerse por efecto de su
exposición al agua.
23
ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / EL TERRENO / 2
VISITA PREVIA AL TERRENO / TAREAS DE SEGURIDAD
VISITA PREVIA AL TERRENO
 Siempre es necesario realizar una visita previa al terreno antes del inicio de los
primeros trabajos para verificar si no hay ningún obstáculo que dificulte la ejecución de
la obra, o han surgido inconvenientes en el tiempo transcurrido para la preparación del
Proyecto Ejecutivo.
Es posible que en ese período hayan crecido arbustos, se hayan depositado
escombros, existan pozos no tenidos en cuenta en las visitas previas, etc.
En muchos casos puede ser que existan también elementos nuevos no conside-
rados como postes de alumbrado, líneas aéreas que crucen el solar, ramas de árboles
de vecinos que se deban podar, etc.
Es conveniente pensar en que los trámites para dejar liberado el espacio a cons-
truir se parte de entes ajenos al propietario llevan un tiempo que no se puede perder
para el inicio de la obra en sí.
Tareas de seguridad
Puede también que existan construcciones que deben ser demolidas,totalmen-
te o en parte por cuestiones de seguridad, o para anexarlas a la nueva construcción
para lo cual se deben realizar tareas de demoliciones parciales y apuntalamientos, que
el proyectista debe haber considerado en la documentación y calculado las estructuras
de sosten provisionales.
Si existen muros medianeras, es aconsejable dejar contrafuertes de los muros a
demoler. En algunos casos, cuando existan dos muros medianeros limitando el terreno
es necesario colocar vigas transversales, que pueden ser de madera, de perfiles metá-
licos o tubos metálicos en forma de viga de celosía.
Estos elementos estructurales podrán quedar hasta que la obra nueva sustituya
los elementos de sostén por la nueva estructura del edificio proyectado.
Demolición de una pared dejando un contrafuerte
en la existencte para asegurar su estabilidad mien-
tras se realizan trabajos en la obra.
CONTRAFUERTE DEMOLICIÓN
Sostén mediante viga de celosís de dos paredes
existentes que deben permanecer en pie mientras
se realizan trabajos entre ambas.
ESQUEMAS DE DOS TIPOS DE SOSTÉN
24
2 / EL TERRENO / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS
VISITAS PREVIAS AL TERRENO / VERIFICACIÓN DE LA MENSURA
Verificación de la mensura ya realizada
Es necesario la verificación de la mensura para iniciar las primeras tareas en el
terreno y evaluar posibles errores de superficie y longitud: cerco, limpieza, desmonte, etc.
De acuerdo a la magnitud del terreno las tareas de medición de sus lados y
superficie pueden ser realizadas por un agrimensor, o directamente por el Director de
Obra que es el responsable de estas operaciones.
El Director de Obra, mediante elementos simples, las realiza en la mayoría de
los casos. Cuando se trata de terrenos de figura irregular se lo subdivide en figuras
geométricas regulares sumando las superficies parciales.
Para determinar la superficie de un terreno de forma irregular, pero que sea posi-
ble medirlo mediante cinta métrica, se divide éste en triángulos. Se miden con la cinta
métrica los lados de dichos triángulos y se determina la superficie de cada uno de esos
triángulos con la Fórmula de Herón. Con la sumatoria de todos los triángulos se obtiene
la superficie del terreno.
CÁLCULO DE SUPERFICIES DE FIGURAS GEOMÉTRICAS REGULARES
Círculo π r2 r: radio
Cuadrado a2 a: lado
Hexágono regular 3 b h b: lado, h:altura
Paralelogramo b h b: base, h: altura
Polígono regular 1/2 p a p: perímetro, a: apotema
Rombo d d’ / 2 d, d’: diagonales
Sector circular p r2 n / 360 n: número de grados
Trapecio (b+b’) h / 2 b, b’: bases, h: altura
Triángulo b h / 2 b: base, h: altura
Triángulo (Fórmula de Herón) √[p(p-a)(p-b)(p-c)] p: semiperímetro = (a+b+c)/2), a,b,c:lados
a = A B
C
D
E
F
b =
 
c = 
d = 
e = 
f = 
A 
E 
=
A 
D 
=
B
 D
 =
Triángulo
1
Triángulo
2
Triángulo
3
Triángulo
4
25
ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / EL TERRENO / 2
LIMPIEZA, DESMONTE Y EXPLANACIÓN
LIMPIEZA, DESMONTE Y EXPLANACIÓN
Para realizar las primeras acciones sobre el terreno debe dejarse en condiciones
de trabajabilidad, es decir, tiene que estar suficientemente limpio de árboles, malezas,
piedras, basura, arbustos, etc. y es conveniente también explanarlo o aplanarlo, en la
zona que indiquen los planos, de forma tal que los trabajos siguientes se realicen con la
mayor prolijidad y exactitud.
Estas tareas se realizan de distintas formas según la magnitud y tipo de terreno.
Si la obra y el terreno son pequeños bastará con realizar estos trabajos mediante
elementos manuales con personal de obra no necesariamente especializado en estas
tareas. Los elementos utilizados serán palas, zapapicos, hachas, pisones, rastrillos,
rodillos, etc.
Cuando el terreno y obra es de gran magnitud se debe recurrir a maquinaria y
personal especializado. Las máquinas más utilizadas para estos trabajos son las
topadoras o dozer especialmente diseñadas para el movimiento de tierras mediante
una hoja de chapa reforzada con nervios.
Hay dos tipos: 1 - Bulldozer: cuya hoja de empuje frontal está fija al chasis del
tractor mediante unos largueros y unos cilindros hidráulicos, quedando esta perpendi-
cular al movimiento de la máquina.
2 - Angledozer: cuya hoja es más larga y baja y al no quedar fijada al chasis posee
un movimiento extra con lo que se puede colocar la hoja en ángulo con respecto a la
dirección de movimiento de trabajo. El principio de funcionamiento consiste en
desplazar la tierra o material a mover mediante una cuchilla u hoja, solidaria con la
máquina, que es accionada por el empuje de esta.
A su vez cada tipo de topadora pueda estar sustentada por un sistema de
ruedas (whelldozer) o de orugas (bulldozer).
Cuando se necesita una explanación de mucha precisión, hoy existe el
Sistema Láser de Control de Nivelación AccuGrade que simplifica la nivelación,
aumenta la precisión y reduce los costos operativos. Este sistema de la firma Cater-
pillar utiliza componentes montados en la máquina y un transmisor láser exterior para
proporcionar información precisa de elevación en una pantalla de la cabina. El levan-
tamiento e inclinación de la hoja se controlan automáticamente, para que el operador
consiga la nivelación más rápidamente y con menos pasadas.
.
TOPADORAS PARA EXPLANACIÓN Y MOVIMIENTO DE TIERRAS MARCA CATERPILLAR
Explanadora de Empuje
(Whelldozer)
Motoniveladora
(Angledocer)
CUCHILLAS
26
2 / EL TERRENO / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS
TAREAS Y CONSTRUCCIONES PRIORITARIAS
TAREAS Y CONSTRUCCIONES PRIORITARIAS
Una vez verificada la mensura, limpieza, desmonte y explanado del terreno se
procederá a la demarcación y materialización de las áreas de primera necesidad:
Cerca de la obra. Dependiendo de la magnitud de la obra se construirá una
cerca de seguridad de acuerdo a las normas de la zona que limitará el terreno de las
propiedades lindantes.
Puerta de acceso a la obra. Sobre el perímetro de la cerca se materializarán
los accesos al predio, los cuales estarán adecuados al proyecto y a la cercanía de las
calles, caminos o rutas que confluyan al terreno.
Garita de Vigilancia. Según la importancia de la obra será necesaria o no la
construcción de una garita de vigilancia junto al acceso con comunicación telefónica
con la Oficina Técnica.
Caseta de Obra. En la zona apropiada, ya que permanecerá hasta el final de
obra en algunos casos, se marcará para su construcción o posible ubicación si es móvil
de la Caseta de Obra u Obrador. El tamaño y equipamiento de la misma dependerá de
la magnitud de la obra. Si ésta es muy pequeña no será necesaria, pero si su tamaño
lo justifica, la caseta contendrá una Oficina Técnica que estará equipada con escrito-
rios, teléfonos, ordenadores, sala de reuniones, comedores, archivos y sanitarios. Las
casetas prefabricadas para oficinas, vestuarios y comedores varían en su superficie entre
3.00 / 8.00 m de longitud x 2.50 / 3.00 m de anchura.
Almacén. Aneja o formando parte de la misma edificación de la Caseta de
Obra, deberá estar en lo posible el Almacén cubierto para resguardar a los materiales
de las inclemencias del tiempo. Si la caseta para Almacén es prefabricada generalmen-
te es de 6 m x 2.50 m.
Casillas habitables. En algunos casos (si la obra es grande y la distancia a la
población es lejana) es necesario la construcción de Casillas Habitables para el perso-
nal. Estas casillas tendrán dormitorios (3 m2 / hombre), comedores (0,80 m2 / hombre),
vestuarios (0,60 m2 / hombre), locales de salubridad (3,50 m2 / hombre). Si la obra es
pequeña será necesario, de cualquier forma, la provisión de locales de salubridad co-
nectados a la red domiciliaria o a pozos negros que una vez finalizados los trabajos
serán rellenados. Los sanitarios prefabricados varían entre 1 m x 1.20 m y 6 m x 2.50 m.
Provisión de agua. Debe marcarse la ubicación de un depósito central de obra
y realizar los trámites para la provisión de Agua Potable, ya sea de la red (en el caso de
la ciudad) o mediante la perforación o conducción por tuberías.
Provisión de Energía Eléctrica. Sedebe determinar el lugar de acceso de la
provisión de Energía Eléctrica. Si la obra no se encuentra en la ciudad o necesita gran
consumo eléctrico, quizá sea necesario la construcción de una cámara transformadora.
También será conveniente la instalación de iluminación de las áreas donde se realicen
trabajos y de las zonas que sea necesario vigilar por seguridad. Deberá proveérsela de
una instalación eléctrica reglamentaria con la correspondiente puesta a tierra de todos
los elementos metálicos, interruptores térmicos y disyuntores de protección.
Caminos. En algunos casos es necesario la construcción de Caminos interiores
para el paso de camiones, maquinaria y comunicación entre puntos de la obra.
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ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / EL TERRENO / 2
EXCAVACIONES
Una vez fijada la ubicación o construcción de la Caseta de Obra (Obrador), de
la cerca, la provisión de agua y energía eléctrica se está en condiciones de dar
comienzo a los primeros trabajos de obra.
Una de las tareas iniciales se refiere a las Excavaciones y Rellenos.
El Código Técnico de Edificación dice que «se entenderá por excavación todo
vaciado o desmonte del terreno limitado lateralmente por un talud, provisional o
permanente, sin que en el periodo, transitorio o indefinido de servicio, se contemple
ningún tipo de contención mecánica añadida».
Son el conjunto de operaciones realizadas para excavar y nivelar las zonas
donde ha de asentarse la obra de acuerdo a los planos. Estas tareas incluyen:
- El replanteo de las características geométricas del desmonte.
- Pistas de acceso a los diferentes niveles de excavación o terraplenamiento y
de enlace entre las diferentes zonas de la obra y el sistema de comunicación exis-
tente.
- Los saneos, que alcanzarán tanto los de la superficie de la explanada o
apoyo de los terraplenes, como los de los taludes que hubiera que corregir, ya sea
por necesidad de retranqueo como por inestabilidad de los mismos.
En la práctica debe considerarse que la magnitud del material a retirar al ser
extraído aumenta en volumen (esponjamiento).
Esponjamiento o hinchamiento de los suelos:
EXCAVACIONES
ESPONJAMIENTO DE TIERRAS
CATEGORIA Y TIPO DE AFLOJAMIENTO Esponjamiento inicial Esponjamiento
remananente
A pala de puntear: Tierra arable, arena suelta. 1,15 1,05
Con azada: Arcilla, canto rodado liviano, grava. 1,25 1,05
A pico: Tosca dura, canto grande, piedra. 1,30 1,10
A pico y barreta: Rocas blandas, esquistos duros. 1,40 1,10
A barreta y/o explosivos: Rocas duras 1,50 1,15
Esponjamiento inicial = volumen de tierra suelta/volumen de perfil
Esponjamiento remanente = exceso volumen después apisonado
Cuando la excavación escapa a las dimensiones de obra manual se recurre a
medios mecánicos utilizando un tipo de máquina para cada caso, según convenga.
El material extraído puede ser reutilizado en obra en relleno o retirado de la
misma en camiones.
Excavadora pequeña de cadenas
CATERPILLAR 311C
Pala con ruedas grande CATERPILLAR 994F
(cuchara de 14-36 m3)
28
2 / EL TERRENO / ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS
RELLENOS (CTE)
7.3.2 Selección del material de relleno
... 2 - Los materiales que, según los casos, pueden ser utilizados para rellenos de
edificación incluyen la mayor parte de los suelos predominantemente granulares e
incluso algunos productos resultantes de la actividad industrial tales como ciertas
escorias y cenizas pulverizadas. Algunos productos manufacturados, tales como
agregados ligeros, podrán utilizarse en determinados casos. Los suelos cohesivos
podrán ser tolerables pero requieren una especial selección y las condiciones de
colocación y compactación precisas.
3 - Se tomarán en consideración los siguientes aspectos en la selección de un
material para relleno:
a) granulometría; b) resistencia a la trituración y desgaste; c) compactabilidad; d)
permeabilidad; e) plasticidad; f) resistencia del subsuelo; g) contenido en materia
orgánica; h) agresividad química; i) efectos contaminantes; j) solubilidad; k) inestabi-
lidad de volumen; l) susceptibilidad a las bajas temperaturas y a la helada; m)
resistencia a la intemperie; n) posibles cambios de propiedades debidos a la excava-
ción, transporte y colocación; o) posible cementación tras su colocación.
4 - Si los materiales no son apropiados en su estado natural, podrán mejorarse por:
a) ajuste de su humedad; b) estabilización con cal o cemento; c) corrección de
granulometría; d) protección con un material apropiado; e) utilización de capas
drenantes intercaladas.
5 - Normalmente no se utilizarán los suelos expansivos o solubles. Tampoco los
susceptibles a la helada o que contengan, en alguna proporción, hielo, nieve o turba
si van a emplearse como relleno estructural.
6 - En caso de duda, debe ensayarse el material en préstamo, definiéndose en
proyecto el tipo, número y frecuencia de los ensayos en función del tipo y heterogeneidad
del material y de la naturaleza de la construcción en que vaya a utilizarse el relleno.
7.3.3 Procedimientos de colocación y compactación del relleno
... 2 - Los procedimientos de colocación y compactación del relleno deben asegurar
su estabilidad en todo momento evitando además cualquier perturbación del
subsuelo natural.
3 - El proceso de compactación se definirá en función de la compacidad a conseguir
y de los siguientes factores:
a) naturaleza del material; b) método de colocación; c) contenido de humedad natural
y sus posibles variaciones; d) espesores inicial y final de tongada; e) temperatura
ambiente y posibles precipitaciones; f) uniformidad de compactación; g) naturaleza
del subsuelo; h) existencia de construcciones adyacentes al relleno...
7.3.4 Control del relleno
1 - El control de un relleno debe asegurar que el material, su contenido de humedad
en la colocación y su grado final de compacidad obedece a lo especificado en el
Pliego de Condiciones de proyecto.
RELLENOS
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ETAPAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICIOS / EL TERRENO / 2
MEJORA O REFUERZO DEL TERRENO / FORMAS DE MEJORAR UN TERRENO
MEJORA O REFUERZO DEL TERRENO (CTE)
Se entiende por mejora o refuerzo de un terreno al incremento de sus propieda-
des resistentes o de rigidez para poder apoyar adecuadamente sobre él cimentacio-
nes, viales o servicios.
Condiciones iniciales del terreno
1 Antes de decidir o implementar cualquier tipo de mejora o refuerzo del terreno
deben establecerse, adecuadamente, las condiciones iniciales del terreno mediante
el oportuno estudio geotécnico.
Elección del procedimiento de mejora o refuerzo del terreno
1 La mejora o refuerzo del terreno podrá hacerse mediante su mezcla con aglomerantes
hidráulicos, sustitución, precarga, compactación dinámica, vibro-flotación, inyección,
inyección de alta presión (jet grouting), u otros procedimientos que garanticen un
incremento adecuado de sus propiedades.
2 Para elegir el proceso más adecuado de mejora o refuerzo del terreno deben
tomarse en consideración, según proceda, los siguientes factores:
a) espesor y propiedades del suelo o relleno a mejorar; b) presiones intersticiales en
los diferentes estratos; c) naturaleza, tamaño y posición de la estructura a apoyar en
el terreno; d) prevención de daños a las obras o servicios adyacentes; e) mejora
provisional o permanente del terreno; f) en términos de las deformaciones previsibles,
la relación entre el método de mejora del terreno y la secuencia constructiva; g) los
efectos en el entorno, incluso la posible contaminación por substancias tóxicas (en
el caso en que éstas se introdujeran en el terreno en el proceso de mejora) o las
modificaciones en el nivel freático; h) la degradación de los materiales a largo plazo
(por ejemplo en el caso de inyecciones de materiales inestables).
FORMAS DE MEJORAR UN TERRENO
Excavación y Sustitución
Consiste en excavar hasta llegar a terreno firme y reemplazar el material
extraído por otras tierras más aptas que admitan una correcta compactación. Sirve
para espesores y cargas uniformes y pequeñas.
Debe efectuarse un estudio del material a utilizar para el terraplenado,