ANÁLISIS TERRITORIAL Y SINTESIS

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ANÁLISIS
TERRITORIAL
Ciudad de Maracaibo
INTEGRANTES
- Salma Charaf CI: 28.271.476
- Anton Di Grazia CI: 29.646.253
- María Paola Facal CI: 29.870.406
- Valentina Villalobos CI: 28.335.918
URU | DISEÑO ARQ. 5 - SECCIÓN "A" | PROF. TOMÁS PEREZ
-1-
3.1 USOS DE SUELO GENERALIZADO.
3.2 VIALIDAD DEL SISTEMA URBANO.
3.3 CONEXIONES CON LA VIALIDAD URBANA.
3.4 PERFILES DE LA VIALIDAD URBANA.
3.5 COMPONENTES FÍSICOS DE LA ESTRUCTURA URBANA.
3.6 EQUIPAMIENTOS URBANOS.
3.7 HITOS.
3.8 NODOS.
3.9 CENTRALIDADES.
3.10 LÍMITES URBANOS Y BORDES.
4.1 CARACTERÍSTICAS CULTURALES.
5.1 TRAMA Y TEJIDO.
5.2 TEJIDO.
6.1 CLIMA.
6.2 VEGETACIÓN.
6.3 TOPOGRAFÍA.
6.4 HIDROGRAFÍA.
6.5 MICROCLIMAS.
1528-1870.
1870-1920.
1920-1958.
1958-1970.
1970-2022.
7.1 PROCESO METABÓLICO DEL CRECIMIENTO DE LA ESTRUCTURA URBANA.
Maracaibo es la ciudad capital del estado Zulia, 
ubicada en el noroeste de Venezuela. 
MARACAIBO EDO. ZULIA
NORTE MUNICIPIO MARA
ESTE LAGO DE MARACAIBO
OESTE MUNICIPIO JESUS ENRIQUE LOSADA
SUR MUNICIPIO LA CAÑADA DE URDANETA
VENEZUELA
Maracaibo se
encuentra
ubicado en la
parte occidental
del Lago de
Maracaibo, siendo
este un límite
natural.
Fuente: Wikipedia, GoogleMaps -2-
 PARROQUIAS km2 POBLACIÓN DENSIDAD DE POBLACIÓN
Bolívar 3 20.610 hab 6.870 hab/km2 Bolívar 3 20.610 hab 6.870 hab/km2 
Santa Lucía 6 35.945 hab 5.990 hab/km2
Olegario Villalobos 15 86.801 hab 5.786 hab/km2 
Coquivacoa 20 90.580 hab 4.529 hab/km2 
Juana de Ávila 6 77.580 hab 12.930 hab/km2
Chiquinquirá 12 80.646 hab 5.804 hab/km2
Cacique Mara 8 74.340 hab 9.292 hab/km2 
Cecilio Acosta 7 62.455 hab 8.922 hab/km2
Luis Hurtado Higuera 13 79.484 hab 6.114 hab/km2
Manuel Dagnino 11 98.526 hab 8.956 hab/km2
Cristo de Aranza 18 114.77 hab 6.376 hab/km2
Raúl Leoni 9 83.337 hab 9.257 hab/km2
Caracciolo Parra Pérez 14 46.282 hab 3.305 hab/km2
Idelfonso Vásquez 49 183.16 hab 3.738 hab/km2
Venancio Pulgar 61 42.192 hab 691 hab/km2 
Antonio Borjas Romero 20 93.883 hab 1.571 hab/km2
San Isidro 97 126.54 hab 1.304 hab/km2 
 27 258.78 hab 9.584 hab/km2
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2
La ciudad de Maracaibo está conformada por el municipio
Maracaibo y el Municipio San Francisco. Maracaibo cuenta
con 18 parroquias, San Francisco cuenta con 7.
Para el año 2011,
el municipio
Maracaibo posee
una población de
1.459.448
habitantes.
MARACAIBO
SAN
FRANCISCO
Francisco Eugenio Bustamante 
PARROQUIAS
Francisco Ochoa
San Francisco
El Bajo
Domitila Flores
José Domingo Ruiz
Marcial Hérnandez
Los Cortijos
Fuente: INE 2011, GoogleMaps, maracaibo.gob.ve, gráficos de elaboración propia
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USOS DE SUELO GENERALIZADO
RESIDENCIAL
COMERCIAL
EDUCACIONAL
ASISTENCIAL
INDUSTRIAL
PARQUES NATURALES V
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USOS:
Para el año 1995, la zona con mayor variedad de
equipamientos es el área central de la ciudad
donde se encuentran algunos ejes comerciales
como lo son la Av. 5 de Julio y la Av. Delicias,
también encontramos a la Ciudad Universitaria
que compone un gran nodo educacional de la
ciudad.
Por otro lado en el area del Casco Histórico de
Maracaibo y sus alrededores observamos una
heterogeneidad de usos ya que en dicha zona
se concentran equipamientos de diferentes usos
como lo son Universidades, Comercios, Centros
Judiciales y Culturales, entre otros (Año 1995).
En la zona Sur de se encuentra el mayor numero
de equipamiento industrial de la ciudad, como
también encontramos al Aeropuerto que
conecta a la ciudad a nivel nacional e
internacional.
La ciudad de Maracaibo presenta un predominio de zonas
residenciales concentradas mayoritariamente al oeste de la ciudad.
Fuente: Actualizado PDUL (1995), Elaboracion propia.
ZONA CON MAYOR VARIEDAD DE EQUIPAMIENTOS
CASCO HISTÓRICO
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Casco Histórico.
La Curva de Molina.
Kilometro 4.
Boulevard 5 de Julio.
CENTROS URBANOS:
1.
2.
3.
4.
Vía expresa - Circunvalación 1.
Vía Semiexresa - Circunvalación 2.
Vía Arterial primaria.
Vía Arterial Secundaria.
Conexión Regional y Nacional.
TERMINALES Y PUERTOS
Aeropuerto Internacional La Chinita.
Terminal de pasajeros.
Terminal lacustre.
Terminal de San Francisco.
VIALIDAD DEL
SISTEMA URBANO
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La ciudad de Maracaibo presenta una variedad de sistemas viales que le
permiten conectarse con otros municipios y estados del país, siendo
éstas mismas el medio que une a la ciudad con las actividades y
funciones urbanas que se realizan alrededor de su contexto.
Según el Plan de Ordenación urbana (POU) los sitemas viales presentes
en la ciudad son:
Fuente: POU, Elaboración Propia 2022.
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Sistema Expreso: movilizan altos volúmenes
de tránsito provocado generalmente por la
demanda de viajes a larga distancia.
Circunvalación 1.
Sistema Semiexpreso: Circunvalación 2.
Sistema Arterial: son aquellos ejes primarios
de movilidad y servicio que proveen a la
ciudad deconexión terrestre con el resto de
la región y el país. Como lo son: La Av. El
Milagro - Milagro Norte, Av. 4 Bella Vista, Av.
Fuerzas Armadas, Delicias, Haticos, Av. San
Francisco, Av. 5 de Julio, Padilla, la Limpia y
Av. Sabaneta.
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CONEXIONES CON
LA VIALIDAD URBANA
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AV. LIBERTADOR
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AV. 5
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VIAS EXPRESAS
VIAS SEMIEXPRESAS
VIAS ARTERIALES
LEYENDA:
En la ciudad de Maracaibo predominan las vías arteriales, las cuales
se conectan con las vías expresas y semiexpresas creando una
conexion vial entre todas las parroquias y sectores que forman parte
de la ciudad.
Fuente: POU Capitulo VI, Seccion III, Art 32. *1999)
La ciudad de maracaibo posee una estructura vial compuesta por:
Vías expresas: movilizan altos volúmenes de tránsito, observamos 3
vías expresas las cuales son la Av. 100 sabaneta, la autopista
circunvalación 1 y km4.
Vías semiexpresas: conectan a los sectores de la ciudad, entre ellas
tenemos la Av. el milagro, Av. libertador, circunvalación 2 y milagro
norte.
Vías arteriales: conecta a la ciudad con el resto de la región y país,
como ejemplo podemos mencionar la Av. 5 de Julio.
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PERFILES DE LA VIALIDAD URBANA
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Fuente: Ordenanza de Zonificación de Maracaibo (2014) -7-
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Buses
Metromara
Microbus
Carros por puesto
Zona desconectada por deficiencia de transporte
Fuente: Wikipedia. Rutas Maracaibo. IMTCUMA 2018. Gráficos de elaboración propia.
En la ciudad de maracaibo el transporte público se compone de las rutas de
buses, microbuses, carros por puestos y el metromara los cuales recorren
rutas fijas a través de la ciudad. 
Las rutas de transporte público recorren las vías en las cuales hay una mayor
concentración de actividades económicas y/o comerciales y aquellos
sectores y parroquias que poseen mayor población.
 
Podemos observar en el plano que hacia el sur de la ciudad hay un área
extensa que carece de transporte púbico o depende de un número limitado
de rutas de carros por puesto donde la población se debe movilizarhacia las
avenidas principales para acceder al transporte público, esto ocurre debido a
que hacia ésta zona la trama se vuelve muy irregular lo que impide la
continuidad de de las rutas de transporte.
Debido a la dificil situación
económica que enfrenta la ciudad de
Maracaibo, y la escasez de gasolina
a partir del año 2018, los carros por
puesto no forman parte del
transporte público en la actualidad.
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- Sede Judicial de Maracaibo
- Palacio de Justicia
- Palacio de los Condores
-Defensoría Pública de Maracaibo
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ADMINISTRACIÓN PÚBLICA
ECONÓMICO
- C.C. LagoMall
- CC. Sambil Maracaibo
- CC Doral Mall
- CC Galerías Mall
- CC. Delicias Norte Primera Etapa
- CC Delicias Plaza
- CC Costa Verde
- CC Ciudad Chinita
- De Candido Curva de Molina
- PDVSA Delta
- Alimentos Polar
SEDES DE INFRAESTRUCTURA
- Terminal de Pasajeros de Autobus
- Aeropuerto Internacional de la Chinita
- Cementerio Corazón de Jesús
- Cementerio Jardines la Chinita
- Cementerio Cuadrado Maracaibo
RECREACIONAL
- Parque Rafael Urdaneta
- Parque La Vereda Del Lago
- Parque La Marina
- Jardín botánico de Maracaibo
EDUCACIONAL
- Universidad Rafael Urdaneta
- Universidad Rafael Belloso Chacín
- Ciudad Universitaria de la Universidad del Zulia
- Instituto Universitario Politécnico Santiago Mariño
- Universidad Bolivariana de Venezuela
- Universidad Dr José Gregorio Hernandez
- Universidad Católica Cecilio Acosta
ASISTENCIAL
- Hospital Universitario de Maracaibo
- Hospital Coromoto
- Hospital Central
- Hospital de Niños
- Hospital Psiquiátrico de Maracaibo 
- Hospital General del Sur
SOCIO-CULTURAL
- Museo de Arte Contemporáneo del Zulia
- Centro de Arte Lia Bermudez
- Museo Rafael Urdaneta
- Biblioteca Pública del Zulia
- Plaza de la República
- Estadio Luis Aparicio "El Grande"
- Estadio José Encarnación Romero 
Focos
- Equipamientos Multifuncionales de nivel Educativo,
Asistencia, Económico, Etc
- Equipamientos Multifuncionales de nivel Educativo, Asistencia,
Económico, Etc más disperso pero con vías de conexión
- Focos con alta Concentración de
Equipamientos de la Ciudad
- Focos con Grupos de Equipamientos
Dispersos 
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Fuente: Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela, Ministerio de Desarrollo Urbano -9-
HITOS
AV. LIBERTADOR
Plaza de la RepúblicaA
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C.C. Sambil Maracaibo
Parque Vereda del Lago
Basílica Nuestra Sra. de Chiquinquirá
Centro de Arte Lia Bermudez
Teatro Baralt
Jardín Botánico
Galerías Mall
Hospital Universitario
Estadio Luis Aparicio
Tribunales Civiles (Antiguo
Banco Mara)
Plaza Bolívar
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Fuente: Elaboración propia a partir del curso de Urbanismo Aplicado Periodo 2021C
Un hito es una edificación que por ser conocida popularmente,
y valorada por su técnica de construcción, por su simbolismo,
por su historia, puede ser usada como referencia para
reconocimiento y orientación de los visitantes o ser atractivo
turístico.
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NODOS 
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Casco Central
AV. LIBERTADOR
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Curva de Molina
Final de la Av. La Limpia. Uno de
los principales centros de la
ciudad, donde hay gran
afluencia de transporte público,
tanto urbano como
extraurbano. Hay una gran
concentración de comercio
formal e informal.
El centro de la ciudad se
caracteriza por tener gran flujo
peatonal y vehicular y una
conexión simultánea con otros
municipios de Maracaibo y
Estados de Venezuela. Asi como
una importante actividad
comercial y cultural, ya que en
él se concentran diversos
monumentos, templos y teatros
de Maracaibo.
Zona industrial de gran
importancia en la ciudad. A su
vez, posee un fuerte nodo de
vías vehiculares.
Ciudad Universitaria
Kilometro 4
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Av Bella Vista con
Av 5 de Julio
Los nodos son confluencias de calles, puntos estratégicos,
uniones de sendas, cruces, fundamentales para desplazarse
por la ciudad. 
NODOS PRINCIPALES
NODOS SECUNDARIOS
Fuente: Elaboración propia a partir del curso de Urbanismo Aplicado Periodo 2021C -11-
CENTRALIDADES
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AV. LIBERTADOR
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Las centralidades son áreas de la ciudad con concentración de actividades.
Fuente: Elaboración propia a partir del curso de Urbanismo Aplicado Periodo 2021C
Maracaibo cuenta con 3 centralidades principales a nivel
de ámbito general:
La centralidad histórica, constituido por el casco histórico
de Maracaibo, la cual tiene una alta actividad socio-
cultural 
La centralidad moderna, ubicado en avenida Delicias,
avenida Bella Vista y avenida 5 de julio, que posee la
mayor actividad comercial y económica de la ciudad 
La centralidad educativa, esta abarca toda la Ciudad
Universitaria y sus alrededores
La mayor parte de los nodos y centralidades se encuentran
en la zona norte, este y central. Casi todas las actividades
de necesidad e interés para las personas se encuentran en
las centralidades principales,
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LÍMITES URBANOS
Y BORDES
LÍMITES URBANOS
PUERTAS URBANAS
BORDE COSTERO
ZONA PROTECTORA
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LA CAÑADA DE URDANETA
BAJO GRANDE
KM 25
PALITO BLANCO
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PUENTE RAFAEL URDANETA
CARRETERA VÍA LA CONCEPCIÓN
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AV. LIBERTADOR
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SANTA CRUZ DE MARA PUERTO CABELLO
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LAGO DE MARACAIBO
La zona Protectora y Áreas verdes circundantes al borde costero
como por Ejemplo la vereda del lago son protegidas por el plan
A.B.R.A.E. (Áreas Bajo regimen de Administración Especial), ya que
poseen características y potencialidades ecológicas importantes
y desempeñan actividades productoras, protectoras y recreativas.
La Ciudad de Maracaibo posee un rol adminstrativo, industrial, y
comercial que sirve al Estado Zulia. Por medio de la red vial que
posee, es capaz de relacionarse con los demás municipios
adyacentes generanto puertas urbanas que conectan a la ciudad
con el resto del estado.
Una puerta urbana es aquel punto vial que
genera una conexión entre municipios,
también se pueden denominar accesos
urbanos
Fuente: Elaboración propia a partir del curso de Urbanismo Aplicado Periodo 2021C -13-
AV. LIBERTADOR
Monumento a Nuestra Señora de Chiquinquirá
(Ubicación: Plaza del Rosario de nuestra señora de
Chiquinquirá)
Monumento de San Sebastián
MONUMENTOS IMPORTANTES DE LA CIUDAD
PLAZAS Y PARQUES MÁS RELEVANTES DE LA CIUDAD
CARACTERÍSTICAS CULTURALES
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Fuente: Graficos de Elaboración propia a partor del Catálogo
del patrimonio cultural venezolano 2004-2010 por el
ministerio del poder popular para la cultura
Parque Vereda del lago 
Plaza del buen maestro
Parque La Marina
La mayoría de las ciudades venezolanas cuentan con un legado de edificaciones,
obras, espacios públicos, tradiciones y demás elementos conformantes del
patrimonio cultural. Éste se localiza principalmente en los cascos históricos,
constituyendo ejemplos de urbanismo y arquitectura de siglos pasados, siendo entes
vivos que han servido de modelo para el desarrollo de las ciudades.
La ciudad de Maracaibo como capital del estado Zulia se caracteriza por la
concentración de espacios de desarrollo y de tributo al valor cultural y todas aquellas
costumbres que caracterizan a su población, entre ellas podemos nombrar el
desarrollo religioso, artísticoy deportivo, dónde a su vez juega un rol muy importante
la arquitectura y el diseño de dichos espacios que van desde parques y plazas, hasta
teatros y templos religiosos. Los más emblemáticos son:
-14-
AV. LIBERTADOR
Teatro Baralt
Centro de Artes Lía Bermúdez 
Centro de Bellas Artes Ateneo de
Maracaibo/Teatro Bellas Artes
Complejo Deportivo y Recreativo
"Luis Aparicio Montiel
COMPLEJO DEPORTIVO MÁS IMPORTANTE DE LA CIUDAD
TEATROS MÁS IMPORTANTES DE LA CIUDAD
TEMPLOS RELIGIOSOS MÁS IMPORTANTES
Iglesia La consolación 
Iglesia Santa Lucia 
Iglesia Santa Bárbara 
Catedral de Maracaibo
Iglesia las Mercedes 
Basílica de nuestra señora del
Rosario de Chiquinquirá 
Iglesia San Tarcisio 
Iglesia San Antonio María claret
EQUIPAMIENTOS CULTURALES
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Fuente: Graficos de Elaboración propia a partir del Catálogo del patrimonio cultural
venezolano 2004-2010 por el ministerio del poder popular para la cultura -15-
TRAMA Y TEJIDO
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ALLa ciudad de Maracaibo presenta una trama variada, presentándose en sumayoría áreas de trama irregular, y ciertas zonas con trama regular.
La trama irregular es producto de la ocupación espontánea del territorio,
creando lo que también se conoce como ciudad informal.
La trama regular se ve caracterizada principalmente por una forma
ortogonal.
El tejido de la ciudad se ve influenciado por la trama, adaptándose a ella y
a la topografía del territorio. Respecto a su geometría se diferencian los
siguientes tipos:
TRAMA REGULAR
TRAMA IRREGULAR
TEJIDO CUADRADO TEJIDO RECTANGULAR TEJIDO ORGÁNICO
Fuente: Elaboración propia a partir del curso de Urbanismo Aplicado Periodo 2021C -16-
SEGUN SU GEOMETRIA:
TEJIDO
TEJIDO IRREGULAR
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Fuente: Elaboración propia Periodo 2022 A, La Ciudad y El Tejido Urbano por Rodrigo Guardia.
Cuando hablamos de tejido urbano hacemos referencia a cómo están
conformadas las unidades de la ciudad y para evaluarlo tomamos en
cuenta las formas, proporciones y relaciones entre las vías, las manzanas
y los edificios.
El tejido de la ciudad de Maracaibo es mayoritariamente irregular y lo
podemos clasificar en tres tipos:
TEJIDO ORGÁNICO TEJIDO TOPOGRÁFICO TEJIDO INFORMAL
Se presenta normalmente en
lugares muy antiguos como
Centros Históricos donde el
patrón de caminos y calles se
establece por el tráfico y las
personas sin establecer un
orden a partir de un plan.
En éstos lugares suelen haber
plazas o placetas de distintos
tamaños frente a edificaciones
importantes de carácter
público.
El tejido se adapta a las
elevaciones y depresiones del
terreno, resultando en calles
curvas cortas y algunas sin
salida.
Es aquel que encontramos en
asentamientos espontáneos,
donde no hay una
consolidación del terreno. 
Cuando se inicia éste
desarrollo generalmente no
se cuenta con cales
pavimentadas u otros
servicios, sino que cada
comunidad va buscando
consolidarse con el tiempo.
CASCO HISTÓRICO SECTOR VALLE FRÍO BARRIOS
-17-
TEMPERATURA
Niveles de
humedad
Sensación
térmica 
70% 50° C
24° C - 34° C
HUMEDAD
Varía entre
CLIMA
TEMPERATURA VIENTOS
RADIACIÓN SOLAR HUMEDAD El clima de la ciudad es cálido-húmedo debido a
las altas temperaturas y la evaporación del agua
perteneciente al Lago de Maracaibo. 
Así, se pudo observar que la temperatura puede
variar durante el día y la noche, identificando a las
12 P.M. como la hora con una mayor sensación
térmica. 
Es necesario implementar el confort térmico en la
ciudad, y aumentar los usos de diversos sitios de
ocio o de convergencia para las mañanas y las
noches.
Fuente: Weatherspark Clima Maracaibo -18-
Apamate
CLIMA
Manglares de la
Laguna de las Peonías
Jardín Botánico
de Maracaibo
Parque Vereda
del Lago
Manglares
Capitán Chico
Zona de mayor vegetación
Focos de gran densidad
Focos de mediana densidad
Zona de vegetación
moderada
Zona de menor
vegetación/muy baja
Actualmente, presenta un nivel de vegetación moderado a
bajo, con muchas zonas despojadas de la misma.
Su variada vegetación va de vegetación de sabana en los
alrededores del lago de Maracaibo, pasando por xerófila en
casi todo el territorio
ENTRE SUS ESPECIES VEGETALES DESTACAN:
Fuente: Google Maps. Elaboración Propia
Nombre
Vulgar:
Nombre
Científico:
Tabebuia 
Rosea 
Origen: 
Autóctono
Porte: 
Árbol grande
Copa: 
Irregularmen-
te alargada
Hoja: 
Opuestas
compuestas
digitadas
Flores:
Rosadas
hasta
blancas 
7-10 cm.
Fruto: 
Silicuas
lineales
coriáceas 
20-35 cm.
Semilla: 
Aladas
livianas
comprimidas,
numerosas
Sistema
Radical: 
Profundo
Sombra: 
Densa
Limpieza: 
Flores y hojas
ensucian
Crecimiento: 
Rápido
Longevidad: 
Larga
Salubridad:
Inofensivo
Resistencia 
Poco
resistente
Reproducción
Semilla
Dimensiones:
20-25 m de
alto. 
Altura sobre
nivel del mar: 
100-900 m
Recomendacion
Parques,
carreteras,
avenidas,
jardines
Nombre
Vulgar:
Nombre
Científico:
Prosopis
juliflora
Origen:
Caribe
Porte: 
árbol
espinoso
Copa: 
aparosalada
Hoja: 
Follaje
delicado
Flores: 
de color
amarillo
dispuestas en
racimo
Fruto:
Frutos
leguminosos
fibrosos e
indehiscentes
Semilla: 
Aplanada
Sistema
Radical: 
Profundo
Sombra: 
Densa
Crecimiento:
Rápido
Longevidad:
Larga
Salubridad:
Inofensivo
Resistencia a
la sequía:
Resistente
Reproducción:
 
Semilla
Dimensiones:
20 m de altura
Altura sobre
nivel del mar: 
700 m 
Recomendacion
es:
forraje, madera
y manejo
ambiental
Nombre
Vulgar:
Nombre
Científico:
Azadirachta
indica
Fragilidad: 
Flexible
(Bignoniaceae)
Cuji
Yaque
Neem
Origen:
Asia, África,
América,
Australia y las
islas del sur
del Pacífico
Porte: 
Árbol Denso
Copa: 
Densa
Hoja: 
hojas verde
oscuras de 3
a 8 cm de
longitud
Flores: 
blancas y
fragantes
Fruto:
drupa
parecida a la
aceituna
Semilla: 
elongadas
con una
corteza de
color castaño
Sistema
Radical: 
Profundo
Sombra: 
Densa
Crecimiento:
Rápido
Longevidad:
Larga
Salubridad:
Aceite de
neem tóxico
Resistencia a
la sequía:
Resistente
Reproducción: 
Semilla
Dimensiones:
15-20 m de
altura
Altura sobre
nivel del mar: 
Recomendacion
es:
No
recomendado,
las raíces
buscan las
tuberías
Fragilidad: 
Poca
Nombre
Vulgar:
Nombre
Científico:
Rhizophora
mangle
Origen:
Africa,
australia,
india y
America
intertropical
Porte: 
Arbusto 
Copa: 
Densa
Hoja: 
pecioladas,
opuestas,
enteras,
elípticas,
obtusas
Flores: 
axilares de
cuatro
pétalos
amarillentos
Fruto:
seco de
corteza
coriácea,
pequeño y
casi redondo
Semilla: 
elongadas
con una
corteza de
color castaño
Sistema
Radical: 
Profundo
Sombra: 
Densa
Crecimiento:
Rápido
Longevidad:
Larga
Salubridad:
inofensivo
Resistencia a
la sequía:
Resistente
Reproducción: 
Semilla
Dimensiones:
3-4 m de
altura
Altura sobre
nivel del mar: 
Recomendacion
es:
Costas
Fragilidad: 
Poca
Mangle
-19-
https://es.wikipedia.org/wiki/Racimo
https://es.wikipedia.org/wiki/Pasto_(ganader%C3%ADa)
https://es.wikipedia.org/wiki/Madera
https://es.wikipedia.org/wiki/Asia
https://es.wikipedia.org/wiki/%C3%81frica
https://es.wikipedia.org/wiki/Am%C3%A9rica
https://es.wikipedia.org/wiki/Australia
https://es.wikipedia.org/wiki/Pac%C3%ADfico
https://es.wikipedia.org/wiki/Drupa
https://es.wikipedia.org/wiki/Aceituna
https://es.wikipedia.org/wiki/Drupa
El territorio, es un espacio muy homógeneo, topográficamente hablando. El
63,9% del espacio continental lo constituyen áreas planas y el 16% restante
está compuesto por superficies alternas entre áreas onduladas y planas o
relieves marcadamente abruptos.
Maracaibo se encuentra ubicada en la denominada planicie de Maracaibo,
de territorio llano y plano con formación aluvial. No presenta un buen
drenaje de los suelos, caños y cañadas.
ALTURAS SOBRE EL NIVEL DEL MAR
1 - 5 mts
6 - 11 mts
12 - 16 mts
17 - 22 mts
23 - 30 mts 69 - 76 mts
77 - 85 mts
86 - 94 mts
95 - 100 mts
31 - 45 mts
46 - 57 mts
58 - 68 mts
Fuente: Topographic Map. ElaboraciónPropia -20-
En este aspecto de la ciudad de Maracaibo destaca la presencia del
Lago de Maracaibo que a su vez genera una cadena de drenajes y
cañadas que ocupan parte del territorio urbano, éstas cañadas que
parten desde el borde costero y se extienden en diferentes parroquias
de la ciudad, también influyen en la topografía de la misma, ya que
donde se encuentran los drenajes el nivel de cota es más bajo.
LA FENIX
CARIBE 1
CARIBE 11
ZAPARA
COTORRERA
SAN MARTIN
ZULIA
O'LEARY
MORILLO
CAICAITO
SANTO DOMINGO
EL POTENTE
LA ARREAGA
LEYENDA:
LAGO DE MARACAIBO
Actualmente la mayoría de cañadas de la ciudadhan sido convertidas
en vertederos de basura y aguas servidas que durante las temporadas
lluviosas tienden a socavar su cauce provocando inundaciones que
pueden ocasionar daños graves a los habitantes.
Fuente: Topographic Map. Elaboración Propia -21-
MICROCLIMAS
El clima cálido-húmedo de la ciudad de Maracaibo junto a su
vegetación, influyen en la presencia de diferentes tipos de
microclimas.
Son aquellos creados por el ser humano, a raíz de
construcciones de edificaciones y espacios urbanos. Dentro de
estas edificaciones podemos presenciar cambios de aumento o
descenso de la temperatyura, producto del uso de equipos
eléctricos como el aire acondicionado o equipos de calefacción.
URBANOS O ARTIFICIALES
NATURALES
Costeros: son aquellos presentes en cuerpos de agua, en
este caso el Lago de Maracaibo. Las condiciones climáticas
se moderan en la zona costera, disminuye la temperatura
con ayuda de la acción de los vientos.
Forestales: están ubicados bajo la protección de vegetación
forestal. La cubierta de los árboles ayudan a bloquear la
incidencia de la radiación solar y durante las lluvias retienen
el agua y la dispersan de forma lenta, lo que produce un
microclima al disminuir la temperatura debajo de las copas
de los árboles.
Edificios en altura
Crean micrcolimas
aprovechables
con sus sombras
Parroquias:
Olegario Villalobos
Chiquinquirá 
Santa Lucía
Zonas de mayor
condensación de
áreas verdes.
Fuente: Topographic Map. Elaboración Propia -22-
Maracaibo comenzó a desarrollarse en sentido este-oeste
limitado por calles y la costa del lago. 
El núcleo central se consideraba como el más importante de la
ciudad a nivel económico y social. Indicando entre sus
actividades: residencias de los comerciantes, administra
Fuente: Urbanismo Aplicado. Elaboración Propia a a partir de La Maracaibo suburbana 1897-1945. Origen y consolidación de los primeros suburbios. Arq. Javier Suárez, 2010. 
Límite urbano
Borde costero
Calle de la Muralla
Calle de la Asunción
15
28
-1
87
0
1827 1883
18
70
-1
92
0 Comienza a desarrollarse una expansión hacia el sur, el otro lado de la costa,
en busca del alejamiento de la zona comercial (el centro). Lo que empezó
como una zona de recreación, luego fue el primer suburbio residencial: Los
Haticos. 
El suburbio de El Milagro, a pesar de estar más cerca a la ciudad, se encontró
un confort térmico debido a los vientos que venían del noreste.
Área mercantil y portuaria
Expansión
Barrio El Empedrado
1er Suburbio: Los Haticos
2do Suburbio: El Milagro
Recreación
Casas de Campo
Via Norte
Via Sur
Relación del centro con la perfieria
Limite urbano
Calle del Colegio Seminario
Calle Bolívar
Barrio Santa Ana
Barrio Santa Bárbara
-23-
1968
Se desarrollan los suburbios de Las Delicias y Bella Vista a partir de
un tejido regular de manzanas. Sin embargo, debido a un cruce en
la Av. Bella Vista por el límite de la cañada, el tejido se desarrolla
en forma irregular a partir de ese punto. 
Entre La Limpia y 5 de Julio se desarrollan nuevos equipamientos
urbanos, que en consecuencia consolidaron nuevas
urbanizaciones residenciales. 
Fuente: Urbanismo Aplicado. Elaboración Propia a a partir de La Maracaibo suburbana 1897-1945. Origen y consolidación de los primeros suburbios. Arq. Javier Suárez, 2010. 
19
20
-1
95
8
1936
19
58
-1
97
0 Se generó un plan vial a partir de las vías y trochas existentes para articular
los nuevos tejidos y crear otros. Así, se hizo una distribución radial de las vías
que rodean las centralidades urbanas, articulando todos los suburbios,
urbanizaciones, y barrios existentes. Se conecta la ciudad a nivel regional y
nacional con el Puente sobre el Lago, y junto a éste se crea la circunvalación 1
como conexión directa al centro urbano histórico. 
Centralidades urbanas
Conexiones
Vías articuladoras
Puente sobre el Lago
Centro urbano histórico
Suburbio El Milagro
Suburbio Bella Vista
Suburbio Las Delicias
Av. El Milagro
Av. Bella Vista
Av. Delicias
Av. 5 de Julio
Av. La Limpia
Tejido irregular
 Nueva Urbanización
Circunvalación 1
Circunvalación 2
Calle 5 de Julio
Distribución radial
-24-
Luego de la consolidación del plan vial y
del crecimiento residencial, comenzaron a
generarse equipamientos urbanos de
mayor y menor escala en diferentes
zonas de la ciudad en las que se
clasifican: 
19
70
-2
02
2 Centralidades principales: están definidas por las
actividades con mayor flujo de usos e importancia
para los habitantes de la ciudad en general. 
Centralidades secundarias: son las actividades cuyo
uso está dirigido a una comunidad específica 
Centralidades terciarias: son pocas actividades que
se concentran sólo a nivel local pero tienen
importancia.
La jerarquía de las vías
donde se emplazan estos
equipamientos urbanos
también influye en el tipo
de centralidad urbana
que se va a generar. 
Sin embargo, aunque
estas centralidades
secundarias y terciarias
existan en la ciudad, la
mayoría de las
necesidades económicas,
educativas, asistenciales
y recreativas, se
encuentran en las
centralidades principales. 
2000
Fuente: Urbanismo Aplicado. Elaboración Propia a a partir de Maracaibo 1927-1960: del ensanche al Plan Regulador. Sempere (2002).
Ciudad 1528-1958
Centralidades Principales
Centralidades Secundarias
Centralidades Terciariaas
Conexiones
Vía Expresa
Vía arterial primaria
Vía arterial secundaria
Conexión regional y nacional
-25-
maracaibo.gob.ve..........................................................................................................................................................................
INE 2011........................................................................................................................................................................................
Actualizado PDUL (1995)..............................................................................................................................................................
POU 1999........................................................................................................................................................................................
Ordenanza de Zonificación de Maracaibo....................................................................................................................................
Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela, Ministerio de Desarrollo Urbano.....................................................
IMTCUMA 2018. ............................................................................................................................................................................
Catálogo del patrimonio cultural venezolano 2004-2010 por el ministerio del poder popular para la cultura.....................
La Ciudad y El Tejido Urbano por Rodrigo Guardia.....................................................................................................................
Weatherspark Clima Maracaibo....................................................................................................................................................
La Maracaibo suburbana 1897-1945. Origen y consolidación de los primeros suburbios. Arq. Javier Suárez, 2010............
Maracaibo 1927-1960: del ensanche al Plan Regulador. Sempere (2002)...............................................................................
Google Maps..................................................................................................................................................................................Topographic map...........................................................................................................................................................................
Wikipedia........................................................................................................................................................................................
Elaboración Propia.........................................................................................................................................................................
3
3
4
5,6
7
9
8
14,15
17
18
23,24
25
2,3,19
20,21
2,3,8
3,4,5,8,10,11,13,16,17,19,20,21,22,23,24,25
Cota más baja
(Borde Costero).
Cota más alta
(Zona de mayor Relieve).
Manglares de la
Laguna de las
Peonías
Jardín Botánico de
Maracaibo
Parque Vereda del Lago
Manglares Capitán Chico
Aspecto Funcional
- Vías Expresas
- Vías Semi-Expresas
- Vías Arteriales
- Puertas Urbanas de la ciudad
- Concentración de
Equipamientos Urbanos
Polifuncionales
- Dispersión de Equipamientos
Urbanos Monofuncionales
- Nodo del Centro Histórico de
Maracaibo
- Nodo del Kilómetro 4
- Nodo de la Curva de Molina 
- Centralidad Histórica
- Centralidad Educativa
- Centralidad Moderna
Aspecto Cultural 
- Concentración de principales
equipamientos culturales y
principal punto de reunión cultural 
- Equipamientos culturales más
dispersos pero definidos a través
de un eje
Aspecto Histórico
- Parroquia Matriz: área donde se
originaron los primeros
asentamientos y de donde
evoluciona la historia urbana de
Maracaibo
- Expansiones del planeamiento
urbano en evolución hasta el siglo
XX
Via Perij
á
C
irc
un
va
la
ci
ón
 2Av. La Limpia
Av. 5 de Julio
Av. La Limpia
Av. El Amparo
A
v. Las D
elicias
Av
. 9
1
C
alle 108A
Antonio Borjas
Romero
Cañana La Fenix.
Cañana Caribe I.
Cañana Zapara.
Cañana Morillo.
Cañana La Arreaga.
Cañana San Martin.
Lago de Maracaibo.
Zona de mayor Vegetación.
Zona de Vegetación
Moderada.
Zona de menor Vegetación.
Zonas de mayor
concentración
de Áreas Verdes.
Zona con alta presencia
de Edificios de Altura,
se generan microclimas 
frescos y aprovechables. 
En la Ciudad de Maracaibo los niveles de cota
más bajos se encuentran hacia la zona este de
la ciudad en el área que se encuentra justo en
contacto con el Lago de Maracaibo y asciende
levemente hacia la zona oeste de la ciudad, y el
área con una cota topográfica más elevada y
acentuada se encuentra en la zona sur-oeste
de la ciudad.
la topografía de Maracaibo incrementa su
relieve desde el borde costero y en donde se
encuentran los diversos drenajes y cañadas que
conectan con el lago.
En cuanto a la hidrografía de la ciudad de Maracaibo,
destaca la presencia del lago de Maracaibo que a su vez
genera una cadena de drenajes y cañadas que ocupan el
territorio urbano, éstas cañadas que parten desde el borde
costero y se extienden en diferentes parroquias de la
ciudad también influyen en la topografía de la ciudad ya
que donde se encuentran los drenajes el nivel topográfico
es menor.
En general dentro de la ciudad la vegetación y el
medio natural tienen una presencia muy limitada y
se observa en el entorno urbano una baja
densidad de áreas verdes, los espacios públicos
naturales se encuentran actualmente en un
estado de deterioro debido a la falta de
mantenimiento para recuperarlos.
el interior de la ciudad de Maracaibo posee
escasos espacios naturales o de gran vegetación,
sin embargo podemos observar que posee áreas
naturales de gran importancia como lo son la
ciénaga de las pionía y el jardín botánico.
Debido a la baja densidad de
vegetación y la alta incidencia
solar en la ciudad hay un reducido
número de áreas que generan un
microclima, entre ellas podemos
considerar al borde costero, las
zonas con mayor concentración
de áreas verdes como parques y
jardines y las áreas residenciales
con alta densidad de edificios de
gran altura.
Fuente: Elaboración Propia.
LEYENDA
A
ut
op
is
ta
 C
irc
un
va
la
ci
ón
1
M
ilagro Norte
Av. El M
ilagro 
Av
. E
l M
ila
gr
o 
Circunvalación 2
Av. 5 de
 Julio
C
irc
un
va
la
ci
ón
 2
Circunvalación 2
Av
. 9
1
Calle 108A
Au
to
pi
sta
 C
irc
un
va
la
ció
n
1
Puente General
Rafael Urdaneta
Bajo Grande
PuertoCaballo
MUNICIPIO SAN FRANCISCO
LAGO DE MARACAIBO 
DIAGNÓSTICO: 
Idelfonso Vasquez
Venancio Pulgar
Francisco Eugenio
Bustamante
Luis Hurtado
Higuera
Manuel
Dagnino
Cristo de
Aranza
Cecilio
Acosta
Cacique
Mara
Raul Leoni
Chiquinquirá
Caracciolo
Parra Perez
Juana
de Ávila 
CENTRALIZACIÓN
DESEQUILIBRADA
Coquivacoa 
Olegario Villalobos
Santa LucíaBolívar
La Ciudad de Maracaibo presenta un
desequilibrio en el que las concentraciones
están especialmente presentes en la zona
Noreste del Municipio en las Parroquias
Santa Lucía, Bolívar, Ch.iquinquirá y
Olegario Villalobos
DESDE LA VARIABLE FUNCIONAL
Los equipamientos se concentran de tal
forma que no hay grupos de
equipamientos multifuncionales al sur,
haciendo que un individuo se deba
trasladar por Kilómetros para llegar a un
servicio específico.
Sus centralidades marginan al sur y no se
presentan de ninguna forma por ese lado.
DESDE LA VARIABLE HISTÓRICO CULTURAL
Maracaibo de ha apegado demasiado al
Centró histórico y en vez de reconocerlo
como importante y dedicarse a darle
equitatividad de equipamientos y servicios
al resto de la ciudad que no incluya la
expansión del Siglo XX. Se aferró a él hasta
el punto de que las Iglesias y teatros más
importantes están atravesando una vía
cuyo remate es el centro. Nuevamente
está haciendo que un individuo que viva
en parroquias lejanas tenga que
desplazarse largas distancias a un punto
específico.
DESDE LA VARIABLE FORMAL
Maracaibo presenta una trama y tejido
variados a consecuencia de la adaptación
topográfica y la expansión informal de la
ciudad.
Se reconocen dos tipos de trama, regular e
irregular y se observa que en la ciudad
predomina la trama irregular por la alta
densidad de espacios urbanizados no
consolidados, a su vez el tejido es
mayormente irregular y concluimos que
son de tipo orgánico, topográfico e
informal, como también observamos la
presencia de tejido regular en zonas
planificadas de la ciudad dónde el tejido
es cuadrado y/o rectangular.
La
CENTRALIZACIÓN DESEQUILIBRADA
GRUPO #3: Salma Charaf, Anton Di Grazia, Valentina Villalobos,
Maria Paola Facal