Análisis Meso Alicia Durán, Zulimar González

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ANÁLISIS MESOANÁLISIS MESO
UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA 
FACULTAD DE INGENIERÍA - ESCUELA DE ARQUITECTURA
Estudiantes: Duran, Alicia / V: 30.217.421
González, Zulimar / V: 29.892.503
Profesor/a: Ramón Reyes Arrieta. D. ARQ.
Materia: Urbanismo Aplicado - Sección B
SUBSISTEMA
SOCIODEMOGRÁFICO
El sector de estudio 
conforma cuatro parroquias las 
cuales son:
➔ Parroquia Chiquinquirá
➔ Parroquia Santa Lucía
➔ Parroquia Olegario 
Villalobos
➔ Parroquia Bolívar
La principal parroquia que 
conforma el área de estudio es la 
Parroquia Olegario Villalobos, la 
cual se encuentra ubicada más al 
este de la ciudad.
PARROQUIA 
OLEGARIO 
VILLALOBOS
POBLACIÓN
Población total: 187.063
➔ Hombres: 111.806
➔ Mujeres: 97.551
➔ - 4 años: 11.626
➔ 5 - 9 años: 20.241
➔ 10 - 14 años: 21.659
➔ 15 - 19 años: 22.694
➔ 20 - 24 años: 24.597
➔ 25 - 29 años: 23.036
➔ 30 - 34 años: 22.149
➔ 35 - 39 años: 17.703
➔ 40 - 44 años: 16.335
➔ 45 - 49 años: 14.609 
➔ 50 - 54 años: 14.086
➔ 55 - 59 años: 12.628
➔ 60 - 64 años: 10.748
➔ 65 - 69 años: 6.826
➔ 70 - 74 años: 5.054
➔ 75 - 79 años: 3.434
➔ 80 - 84 años: 2.736
➔ 84 - 89 años: 1.501
➔ 90 - 94 años: 598
➔ + 95 años: 149
Población clasificada
según su capacidad
económica.
Total censado: 48.649
Deficiencia económica:
➔ 508
Capacidad económica 
aceptable:
➔ 48.141
Población clasificada
según su calidad de
vivienda.
Total censado: 50.854
Deficiencia en la 
vivienda:
➔ 406
Calidad de vivienda 
aceptable:
➔ 50.448
UBICACIÓN
FUENTE: INE, Censo 2011.
PARROQUIA 
CHIQUINQUIRÁ
PARROQUIA 
SANTA LUCÍA
PARROQUIA 
BOLÍVAR
SUBSISTEMA
INFRAESTRUCTURA
FUENTE: PDUL 
SERVICIO ELÉCTRICO
La generacion, 
transmision y distribucion del 
sistema eléctrico en la ciudad 
de maracaibo es realizado por 
CORPOELEC anteriormente 
llamado ENELVEN.
SERVICIO DE GAS
El gas doméstico que se 
consume en la ciudad 
proviene del gas natural 
asociado con la producción 
petrolera de MARAVEN. La 
parroquia actualmente se 
encuentra totalmente 
cubierta por el servicio de gas 
doméstico y por la población 
no tiene que recurrir al uso de 
leña, carbón o kerosene.
SERVICIO ELÉCTRICO
Áreas servidas Sub-Estaciones
SERVICIO DE GAS
% De cobertura excluyendo 
áreas no pobladas
% De cobertura 
de base al área 
urbana total
SUBSISTEMA
INFRAESTRUCTURA
FUENTE: PDUL 
DESECHOS SÓLIDOS
Zona norte - Servida por la 
empresa COTECNICA
ÁREAS SERVIDAS Y NO 
SERVIDAS DE CLOACAS
76 - 100%
SUBSISTEMA
LOCALIZACIÓN
USOS DEL SUELO
COMERCIO
VIVIENDA UNIFAMILIAR
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
SERVICIOS
ASISTENCIA MÉDICA
EDUCACIÓN
ÁREAS VERDES
RELIGIOSO
EN ABANDONO
Se observa como mayor uso un gran magnitud viviendas unifamiliares, principalmente al Este, esto debido a 
un crecimiento urbano no planificado además de un relieve con desniveles bastante pronunciados.
SUBSISTEMA
LOCALIZACIÓN
EQUIPAMIENTO URBANO EXISTENTE
ADMINISTRATIVO - 
GUBERNAMENTAL
EDUCACIONAL
MÉDICO-ASISTENCIAL
RECREACIONAL - 
TURÍSTICO-DEPORTIVO
SOCIO - CULTURAL Y 
RELIGIOSO
SEGURIDAD Y DEFENSA
ESTRUCTURAS PARA 
SERVICIOS ESPECIALES
SUBSISTEMA
LOCALIZACIÓN
ZONIFICACIÓN
PR5CV
PR4CV
PR3
PR4CC
PR2
CC
PR4
PR5
PR5CR
PAG
FUENTE: PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL 
MUNICIPIO MARACAIBO.
SUBSISTEMA
LOCALIZACIÓN
ZONIFICACIÓN
PR5 - Polígono residencial Cinco
Los usos permitidos son los siguientes:
Usos Principales:
➔ Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua
➔ Vivienda bifamiliar aislada y pareada.
➔ Vivienda multifamiliar.
➔ Comercio Vecinal (CV), Comercio Comunal (CC) y Comercio Recreacional (CR) donde 
los indique el plano de zonificación que forma parte integrante de la presente 
Ordenanza.
Usos Secundarios: Comercio Local (CL).
Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha): Setecientos ochenta habitantes por 
hectárea (780 hab/ ha). El promedio familiar será de cuatro (4) personas.
FUENTE: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DEL 
MUNICIPIO MARACAIBO.
PR4 - Polígono residencial Cuatro
Los usos permitidos son los siguientes:
Usos Principales:
➔ Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua.
➔ Vivienda bifamiliar aislada y pareada.
➔ Vivienda multifamiliar.
➔ Comercio Vecinal (CV), Comercio Comunal (CC) y Comercio Recreacional (CR) donde 
los indique el plano de zonificación que forma parte integrante de la presente 
Ordenanza.
Usos Secundarios: Comercio Local (CL).
Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha): Seiscientos ochenta habitantes por 
hectárea (680 hab/ha).
RESUMEN DE LOS INSTRUMENTOS LEGALES, 
ESTUDIO DE LOS ELEMENTOS URBANOS DE 
CONTROL, PLANES Y ORDENANZAS
SUBSISTEMA
LOCALIZACIÓN
ZONIFICACIÓN
PR3 - Polígono residencial Tres
Los usos permitidos son los siguientes:
Usos Principales:
➔ Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua.
➔ Vivienda bifamiliar aislada y pareada.
➔ Vivienda multifamiliar.
➔ Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC) donde lo señale el plano de 
zonificación que forma parte integrante de la presente Ordenanza. 
Usos Secundarios: Comercio Local (CL).
Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha): Quinientos ochenta habitantes por 
hectárea (580 hab/ha).
FUENTE: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DEL 
MUNICIPIO MARACAIBO.
PAG - Polígonos Administrativos - Gubernamentales
➔ ARTÍCULO 206: Las edificaciones administrativas - gubernamentales son aquellas 
destinadas al ejercicio inherente a la administración pública y de gobierno, así como 
a la prestación de servicios públicos.
➔ ARTÍCULO 207: En el área urbana del Municipio Maracaibo se permitirán 
edificaciones para ser destinadas a las actividades inherentes a la gestión de 
gobierno y administración de la ciudad al nivel de ámbitos intermedios y general.
➔ ARTÍCULO 208: Las Variables Urbanas Fundamentales de las distintas edificaciones 
gubernamentales y administrativas serán especificadas en cada caso por la 
Autoridad Urbana Municipal Competente, de acuerdo con los estándares y normas 
nacionales.
RESUMEN DE LOS INSTRUMENTOS LEGALES, 
ESTUDIO DE LOS ELEMENTOS URBANOS DE 
CONTROL, PLANES Y ORDENANZAS
SUBSISTEMA
LOCALIZACIÓN
ZONIFICACIÓN
FUENTE: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DEL 
MUNICIPIO MARACAIBO.
PR2 - Polígono residencial Dos
Los usos permitidos son los siguientes:
Usos Principales:
➔ Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua.
➔ Vivienda bifamiliar aislada y pareada.
➔ Vivienda multifamiliar.
➔ Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC) donde los indique el plano de 
zonificación que forma parte integrante de la presente Ordenanza.
Usos Secundarios: Comercio Local (CL).
Densidad de Población Máxima (hab/ha):
➔ Para parcelas con áreas hasta mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2.) inclusive, 
la densidad neta máxima será de trescientos ochenta habitantes por hectárea (380 
hab/ha).
➔ Para parcelas con áreas mayores a mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2.) y 
hasta diez mil metros cuadrados (10.000 m2.) inclusive, la densidad neta máxima 
será de cuatrocientos treinta habitantes por hectárea (430 hab/ha).
➔ Para parcelas con áreas mayores a diez mil metros cuadrados (10.000 m2.), se 
permitirá una densidad neta máxima de cuatrocientos ochenta habitantes por 
hectárea (480 hab/ha).
RESUMEN DE LOS INSTRUMENTOS LEGALES, 
ESTUDIO DE LOS ELEMENTOS URBANOS DE 
CONTROL, PLANES Y ORDENANZAS
Calle 77 - Av. 5 de Julio 
Arterial
Calle 78 - Dr. Portillo
Arterial
Av. Las Delicias
Arterial
Av. Bella Vista
Arterial
Av. El Milagro
Arterial
Calle 85 - Calle Falcón 
Colectora principal
Av. La Limpia
Arterial
Av. Cecilio Acosta 
Arterial
Av. Universidad
Arterial
SUBSISTEMA
DE MOVIMIENTO
VÍAS PRINCIPALES Y CONEXIONES 
Existe una muy buena vinculación entre 
calles y avenidas de gran importancia, por 
lo que la convierte en una zona bastante 
transcurrida y de fácil acceso.
SUBSISTEMA
DE MOVIMIENTO
SISTEMA DE TRANSPORTE 
Av. Bella vista.
Autobús - Bella Vista.
Carros por puesto - Bella Vista
Av. Santa Rita
Autobús - 18 de Octubre
Av. Las Delicias
Autobús - Delicias
Carro por puesto - Delicias
Calle 77. 5 de Julio 
Carro por puesto - 5 de Julio
Av. El Milagro
Carro por puesto - El Milagro
Circulación peatonalcon 
mayor flujo
CONFIGURACIÓN
MORFOLÓGICA
ESPACIOS PÚBLICOS
Los espacios públicos 
ofrecen una baja calidad 
espacial, como consecuencia a 
la ausencia de vegetación se 
facilita la percepción sensorial 
de las altas temperaturas que 
ofrece la ciudad, la falta de 
vegetación reduce la 
posibilidad de un microclima 
que conforten al usuario. No 
hay presencia de mobiliario o 
actividades atractivas en esta 
área que haga que el usuario 
permanezca en ellas.
 
Parques y plazas
Plaza de la República
Parque Vereda del Lago
Calles 
Vías que permiten el acceso 
desde el resto de la ciudad
CONFIGURACIÓN
MORFOLÓGICA
TRAMA
Se puede observar en el 
gráfico hacia el norte una clara 
predominancia de una trama 
reticular y hacia el oeste esta va 
perdiendo la retícula debido a 
la morfología del sector. Por 
otra parte hacia el este y el sur 
se observa una gran 
predominancia de una trama 
totalmente irregular que en su 
mayoría se debe a la condición 
geológica que presenta el 
sector. 
 
Calles
Parcelas
Trama reticular
Trama reticular discontinua
Trama irregular
 
CONFIGURACIÓN
MORFOLÓGICA
TEJIDO
Se puede observar en el 
gráfico que la gran mayoría del 
tejido que compone el sector es 
heterogéneo, se puede 
observar su predominancia 
más hacia el oeste y norte, por 
el contrario en la orientación 
este se observa gran presencia 
de un tejido homogéneo 
debido a la condición geológica 
que se presenta en esta área 
del sector.
 
Tejido heterogéneo 
Tejido homogéneo 
 
CONFIGURACIÓN
MORFOLÓGICA
IMAGEN URBANA
Hitos referenciales
Plaza de la república, Policlínica 
Amado, Centro Médico de 
Occidente, BOD 5 de Julio, Sede 
Principal, Intersección Av. 5 de 
Julio - Av. Bella Vista, C.C. Terraza 
77, Cementerio El Redondo, 
Intersección Av. Delicias - Av. 5 de 
Julio , Clínica Falcón, Parque 
Vereda del Lago.
Nodos principales
Nodos secundarios
Espacios públicos
Plaza de la República, Parque 
Vereda del Lago
Bordes
Calle 85, Av. El Milagro, Av. Las 
Delicias, Calle 72
 
CONFIGURACIÓN
MORFOLÓGICA
PLANO LLENO/VACÍO
Alta Densidad
 
 
Baja Densidad
Mediana Densidad
Se encuentra al Este del sector 
analizado una alta densidad del grano, 
resultado de la gran magnitud de 
viviendas unifamiliares (muchas de ellas 
además presentan comercios 
informales).
Hacía al Norte y al Oeste se 
presenta una mediana densidad 
estructurado por viviendas unifamiliares, 
multifamiliares, comercios y servicios, 
entes gubernamentales y religiosos.
En baja densidad se presentan 
en general pocos usos y en baja 
magnitud. Sin embargo, al Sureste se 
presentan algunos servicios de 
recreación y gubernamentales
 
CONFIGURACIÓN
MORFOLÓGICA
PERFILES URBANOS DE SUBSECTORES
CALLE 77 - AV 5 DE JULIO
AVENIDA LAS DELICIAS
PLANO 
SÍNTESIS
ANÁLISIS MESO DEL SECTOR
Trama.
Modificación de las vías de manera que exista la 
heterogeneidad de la trama, por ende exista 
una mejoría en la circulación vehicular.
Equipamientos urbanos 
principales.
Comercios comunales.
La tendencia de ubicación de los Comercios 
Comunales toma presencia al este del sector, 
como se puede apreciar, este está 
mayoritariamente ocupado por viviendas 
unifamiliares, por lo que podría ser un área con 
un cambio potencial de su tipología.
Uso residencial unifamiliar.
Tendencia de ubicación de PR3 y PR2 obtiene 
presencia al sur y el este del sector, pero 
tomando mayor concentración al este del 
sector, el cual se encuentra ocupado por su 
mayoría en viviendas unifamiliares, podrían 
considerarse zonas con un posible cambio 
potencial en su tipología, incrementando su 
densidad con el uso de viviendas 
multifamiliares. 
Vías de principal acceso al 
sector.