PATOLOGÍAS

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VALORACIÓN PATRIMONIAL DE EDIFICACIONES
SECCIÓN "F"
PATOLOGÍAS
GLOSARIO
DE
DE LAS EDIFICACIONES
INTEGRANTESKARLA GAROFALONEMCARI GUTIERREZ
PATOLOGÍAS
SOLUCIONES
DETERIOROINDICE
VALORACIÓN PATRIMONIAL DE EDIFICACIONES
SECCIÓN "F"
CORRIMIENTO DE TEJAS
DESCONCHADO
GRIETA
DETERIORO DE LOS METALES
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
ABOFADO
BIODETERIORO
HUMEDAD
HUNDIMIENTOS
OXIDACIÓN
DETERIORO DE LA MADERA
*
*
*
CAPILA-
RIDAD
PATOLOGÍA DE
EDIFICACIONES
HISTORICAS
CARACTERÍSTICA PROPIA QUE TIENEN
LOS LÍQUIDOS Y QUE LES PERMITE,
MEDIANTE PEQUEÑOS TUBOS O
CONDUCTOS, LA ASCENSIÓN A TRAVÉS
DE LOS CAPILARES DE LOS MUROS.
DEFINICIÓN
ES UN PROBLEMA QUE REPRESENTA
CIERTA COMPLEJIDAD, YA QUE AL
MISMO TIEMPO PROVOCA HUMEDADES
PERO TAMBIÉN AMBIENTES INSALUBRES
ASÍ COMO DESPERFECTOS EN LA
PARED.
PROBLEMA
INYECCIONES DE GEL QUÍMICO IMPERMEABILIZANTE
ELECTROÓSMOSIS
HIGROCONVECTORES O SIFONES ATMOSFÉRICOS
IMPERMEABILIZAR LOS MUROS
DRENAJE PERIMETRAL
PINTURAS TRANSPIRABLES
 
SOLUCIÓN
COLOQUE GEL IMPERMEABILIZANTE EN LAS
PAREDES COMO BARRERA ANTI HUMEDAD.
REPARE LA PARED AFECTADA CON MORTERO
DE CAL PARA AYUDAR A LA TRANSPIRACIÓN Y
SECADO DE LA PARED.
PINTE CON PINTURAS TRANSPIRABLES PARA
QUE LA HUMEDAD QUE QUEDE EN LAS
PAREDES SE EVAPORE.
VENTILE LA CASA A DIARIO, COMO MÍNIMO
DURANTE 15 MINUTOS AL DÍA
PREVENCIONES
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*
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*
*
*
*
BIODE-
TERIORO
DEGRADACIÓN DE LOS
MATERIALES DE
CONSTRUCCIÓN CUYO ORIGEN
PROVIENE DEL ATAQUE DE
ORGANISMOS O
MICROORGANISMOS VIVOS
HONGOS
XILÓFAGOS
AVES, ROEDORES E INSECTOS
LIMOS Y LIQUENES
PROBLEMA
NO SE RECOMIENDA UTILIZAR MADERA VERDE O CON
MÁS DE 20% DE HUMEDAD.
EVITAR DISEÑOS EN DONDE EL AGUA PUEDA QUEDAR
ESTANCADA.
CUIDAR QUE LAS CUBIERTAS ESTÉN BIEN COLOCADAS 
EVITAR TUBERÍAS O CANALETAS CON PÉRDIDAS QUE
GENEREN GOTERAS. 
COLOCACIÓN DE UNA PELÍCULA O FILM ANTI-
TERMITAS DE POLIETILENO DE ALTA RESISTENCIA
SOLUCIÓNPATOLOGÍA DE
EDIFICACIONES
HISTORICAS
DEFINICIÓN
PREVENCIONES
*
*
*
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*
 LIMPIEZA PERIÓDICA CON LOS PRODUCTOS
DOMÉSTICOS ADECUADOS
EFECTUAR UNA VENTILACIÓN DIARIA EN LAS
ZONAS HÚMEDAS
CONTROLAR LAS ESTUFAS A GAS O PARAFINA
AISLANDO TÉRMICAMENTE LOS CIELOS Y TECHOS
DE LAS VIVIENDAS
LAS PINTURAS CON FUNGICIDAS SON UN BUEN “CO-
AYUDANTE”, QUE RETARDARÁN O DISMINUIRÁN LA
PRESENCIA DE HONGOS
 
*
*
**
*
CORRIMIENTO
POR PÉRDIDA DEL MORTERO DE
UNIÓN, PROVOCA LESIONES
SECUNDARIAS EN OTROS ELEMENTOS
DEL TECHO. 
ACUMULACIÓN DE AGUA, ALGUNA
TEJA MAL COLOCADA IMPIDE QUE EL
AGUA CORRA, ESTA SE ACUMULA Y
FORMA GOTERAS, MALA APLICACION
DEL MORTERO
PROBLEMA
RETIRAR LAS HIERBAS
LIMPIAR LAS MANCHAS DE MOHO Y VERDÍN
MANTENIMIENTO
REEMPLAZAR LAS TEJAS DETERIORADAS
SOLUCIÓN
PROTEGER E IMPERMEABILIZAR EL TEJADO
PINTURA PARA TEJADOS PAINT NEW ROOF
HIDRO-ROOF COLOREADO PARA TEJADOS
COLOCARLAS DE MANERA HORIZONTAL
MORTEROS POBRES Y LIMITA SU USO EN LA
CUBIERTA AL MÍNIMO IMPRESCINDIBLE,
ÚNICAMENTE UTILIZÁNDOLO PARA FIJAR LAS
PIEZAS AL SOPORTE Y NUNCA PUDIÉNDOSE
MACIZAR CON MORTERO LOS ALEROS,
CUMBRERAS, ENCUENTROS, LIMATESAS Y
LIMAHOYAS, ETC.
PATOLOGÍA DE
EDIFICACIONES
HISTORICAS
DEFINICIÓN
PREVENCIONES
*
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*
*
DE DEJAS
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*
*
*
*
DESCON-
CHADO
 PÉRDIDA DEL RECUBRIMIENTO DE UNA
SUPERFICIE O MURO, OBSERVÁNDOSE
LOS ELEMENTOS COMPONENTES DEL
MISMO. 
ES UN PROBLEMA POR HUMEDAD,
ROTURA DEL LADRILLO O
DESPRENDIMIENTO DE LA PINTURA POR
ANTICUADA O DESGASTE
PROBLEMA
PARAR ESA FUGA QUE ESTÁ PRODUCIENDO LOS
DESCONCHONES Y EL DESGASTE DE LA PARED.
RASPAR CON UNA ESPÁTULA TODO EL DESCONCHÓN Y
TODA LA SUPERFICIE QUE ESTÉ DAÑADA PARA UN
COMPLETO SANEAMIENTO DE LA ZONA
APLICAMOS UNA BUENA MANO DE SELLADORA.
SOLUCIÓN
ARENADO HIDRÁULICO
ANTI-HONGOS PARA PAREDES
QUITAR TODA LA PINTURA AFECTADA, ASÍ
COMO EL CEMENTO Y TODO LO QUE SE
DESCASCARE. NO DEJES RASTROS DE
HUMEDAD ANTES DE VOLVER A CUBRIR EL
ÁREA.
PATOLOGÍA DE
EDIFICACIONES
HISTORICAS
DEFINICIÓN
PREVENCIONES
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*
*
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*
GRIETA/
FISURA
UNA GRIETA ES UNA ABERTURA LARGA
Y ESTRECHA PRODUCTO DE LA
SEPARACIÓN DE DOS MATERIALES. ES
UNA ABERTURA MAS PROFUNDA DE
MAYOR DIMENSIÓN QUE
GENERALMENTE AFECTA TODO EL
ESPESOR DEL MATERIAL (LADRILLO,
CIELORRASO, LOSA, ETC.).
AFECTAN AL REVESTIMIENTO,
COMÚNMENTE DENOMINADAS FISURAS,
TIENEN CONSECUENCIAS
PRINCIPALMENTE ESTÉTICAS. SUELEN
ESTAR DEBIDAS AL DETERIORO
PRODUCIDO POR LOS AGENTES
ATMOSFÉRICOS CON EL PASO DEL
TIEMPO, A LA PRESENCIA DE HUMEDAD
POR CAPILARIDAD O A UNA
INCORRECTA APLICACIÓN DEL YESO.
PROBLEMA
 PROCEDIMIENTOS EXTERNOS POCO PROFUNDOS. 
 - REMOCIÓN O REEMPLAZO DEL MATERIAL O LA
PARTE QUE PRESENTA ALGÚN DAÑO. 
 - APLICACIÓN MEDIANTE INYECCIÓN PARA
CAVIDADES, GRIETAS Y ZONAS QUE ASEMEJAN UN
PANAL DE ABEJA.
 RESINAS EPÓXICAS
BASE DE CONCRETO PARA REPARAR ZONAS
AGRIETADAS O DAÑADAS
SOLUCIÓN
REALIZAR UN ESTUDIO GEOTÉCNICO EXHAUSTIVO
MANUTENCIÓN PERIÓDICA 
 ASEGURARSE DE QUE LOS CANALONES DEL
TEJADO NO SE ENCUENTREN OBSTRUIDOS Y
PUEDAN DRENAR TODA EL AGUA DE LLUVIA.
COMPROBAR LA INTEGRIDAD DE LAS TUBERÍAS
ENTERRADAS Y EL FUNCIONAMIENTO DE TODOS
LOS DRENAJES DEL EDIFICIO
*
PATOLOGÍA DE
EDIFICACIONES
HISTORICAS
DEFINICIÓN PREVENCIONES
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HUME-
DAD
PRESENCIA DE AGUA EN LOS
COMPONENTES DEL EDIFICIO. PUEDEN
SER POR PENETRACIÓN, CAPILARIDAD,
CONDENSACIÓN O ROTURAS DE
INSTALACIONES. 
LA HUMEDAD ESTRUCTURAL ES LA
PRINCIPAL 'ENFERMEDAD' DE LOS
EDIFICIOS Y VIVIENDAS, CAUSA
PÉRDIDA DE SOLIDEZ EN LOS MUROS DE
CARGA Y AFECTA A LA SEGURIDAD.
LA HUMEDAD ASCIENDE POR LAS
PAREDES DE MAMPOSTERÍA POROSA O
PERMEABLE, AFECTANDO A
REVESTIMIENTOS EXTERIORES Y AL
INTERIOR. DEBEMOS CONTROLAR LA
HUMEDAD Y DIAGNOSTICAR A TIEMPO
EL ORIGEN DEL PROBLEMA.
PROBLEMA
MORTEROS TRANSPIRABLES
BARRERA IMPERMEABLE 
REPARAR LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS QUE
PRESENTAN GRIETAS O DETERIORO
MEMBRANA ASFÁLTICA AUTOADHESIVA
INSTALACIÓN DE DESHUMIDIFICADORES
SOLUCIÓN
MUROS TOTALMENTE SECOS PREVIAMENTE A SU
ACABADO
CIERRA LAS PUERTAS DE LA COCINA Y BAÑO.
INSTALA DOBLE ACRISTALAMIENTO EN LAS
VENTANAS.
EVITA LAS PUERTAS Y VENTANAS METÁLICAS.
MEJORA EL AISLAMIENTO EXTERIOR
ASEGURA UNA BUENA VENTILACIÓN.
LIMPIA UNA VEZ AL AÑO CANALONES, BAJANTES Y
ELEMENTOS DE DESAGÜE.
*
PATOLOGÍA DE
EDIFICACIONES
HISTORICAS
DEFINICIÓN
PREVENCIONES
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HUNDI-
MIENTOS
 PRESENCIA DE OQUEDADES EN LOS
PISOS POR EL ASENTAMIENTO DEL
MATERIAL DEL RELLENO, PROVOCANDO
ROTURAS DE LAS PIEZAS QUE
CONFORMAN LOS MISMOS. 
PUEDEN PONER EN PELIGRO LA
ESTRUCTURA DEL EDIFICIO Y LA
INTEGRIDAD DE SUS HABITANTES, LAS
CAUSAS DEL HUNDIMIENTO DEL SUELO
DE UNA CASA SON DE DIVERSA ÍNDOLE,
AUNQUE DESTACAMOS DOS: LOS
FALLOS EN LA ESTRUCTURA Y LAS
HUMEDADES, O YA SEA UN MAL
DIMENSIONAMIENTO DE LOS
CIMIENTOS O EL USO DE MATERIALES
DE MALA CALIDAD DURANTE EL
DESARROLLO DEL PROYECTO.
PROBLEMA
REFORZAR LA ESTRUCTURA DEL EDIFICIO
LEVANTAR EL PAVIMENTO PARA NIVELARLO
CONTROLAR LAS HUMEDADES DEL SUELO
SOLUCIÓN
ESTUDIO DE HUMEDADES EN EL SUELO
REVISAR SI EL SUELO ESTÉ PARCIAL O
TOTALMENTE INCLINADO.
 .
PATOLOGÍA DE
EDIFICACIONES
HISTORICAS
DEFINICIÓN
PREVENCIONES
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*
*
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OXIDA-
CIÓN
LA REACCIÓN DE LOS METALES CON EL AIRE
ES LA CAUSA DE LA OXIDACIÓN. EN LOS
MATERIALES METÁLICOS LA CORROSIÓN MÁS
COMÚN ES LA QUE SE GENERA POR UNA
REACCIÓN QUÍMICA POR LA QUE SE
TRANSFIEREN ELECTRONES DE UN MATERIAL
A OTRO. PODEMOS DECIR QUE LA OXIDACIÓN
ES EL ATAQUE DEL OXÍGENO (EN FORMA DE
AIRE O AGUA) Y LA CORROSIÓN ES EL
DETERIORO QUE PROVOCA.
PROBLEMA
EVALUACIÓN DE CONDICIONES
PREPARACIÓN DE LA SUPERFICIE
APLICACIÓN DE LA PROTECCIÓN
MANTENIMIENTO
 
SOLUCIÓN
EFECTO DE PASAR AL ESTADO ÓXIDO UN
TIPO DE METAL. EN ESTE SENTIDO, EL
METAL PURO NO EXISTE EN LA NATURALEZA,
SIEMPRE ESTÁ COMBINADO O EN ESTADO DE
ÓXIDO, CON LO QUE ESTE ES SU ESTADO
NATURAL. POR LO QUE CUALQUIER METAL
PURO INTENTARÁ MIGRAR A ESE ESTADO
NATURAL, EL DE OXIDADO.
EVITAR GRIETAS, EN DONDE SE PUEDA
ACUMULAR LOS DEPÓSITOS DE LOSSOLVENTES Y LA HUMEDA 
AISLAR LA HUMEDAD
EVITAR JUNTAR MATERIALES DIFERENTES
ACERO INOXIDABLE.
ACERO GALVANIZADO
RECUBRIR EL ACERO CON ESMALTES
HORNEADOS
PATOLOGÍA DE
EDIFICACIONES
HISTORICAS
DEFINICIÓN
PREVENCIONES
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*
*
AL IGUAL QUE OTROS
MATERIALES BIOLÓGICOS ES
SUSCEPTIBLE A LA
DEGRADACIÓN POR ACCIÓN DE
DISTINTOS AGENTES DEL
MEDIO AMBIENTE.
LA DEGRADAN PAULATINAMENTE A
TRAVÉS DE UNA SERIE DE
MECANISMOS QUÍMICOS, MECÁNICOS
Y FÍSICOS, CUANDO ESTÁ EXPUESTA A
LA INTEMPERIE
FACTORES ABIÓTICOS DEL AMBIENTE
LA RADIACIÓN ULTRAVIOLETA E
INFRARROJA PROVENIENTES DEL SOL
LA HUMEDAD DEL AIRE Y EL AGUA DE
LLUVIA
 ATAQUE DE ORGANISMOS VIVOS
MADERA
DETERIORO DE LA
LA MADERA HA SIDO Y ES
UTILIZADA COMO UN
ELEMENTO BÁSICO EN LAS
CONSTRUCCIONES Y OTRAS
APLICACIONES, DEBIDO A QUE
ES UN MATERIAL RENOVABLE,
VERSÁTIL, ABUNDANTE Y DE
MANIPULACIÓN
RELATIVAMENTE SENCILLA.
DEFINICIÓN
AGENTES DEL
MEDIO AMBIENTE
SOLUCIONES PREVENCIÓN
ELEGIR LOS PRODUCTOS ADECUADOS
PARA SU PROTECCIÓN, CONSERVACIÓN
Y DECORACIÓN, PARA QUE SU
MANTENIMIENTO SEA EL MÁS
DURADERO POSIBLE A LO LARGO DE SU
VIDA ÚTIL.
LA MADERA EXPUESTA AL AIRE,
DEBERÁ SER RECUBIERTA CON UN
MATERIAL ADECUADO PARA
PROTEGERLA DE FACTORES
AMBIENTALES ADVERSOS.
EL SOL Y LA HUMEDAD COMBINADOS
PROVOCAN LA DEGRADACIÓN
SUPERFICIAL DE LA MADERA
LA EXPOSICIÓN DE LA MADERA A LA
RADIACIÓN SOLAR PROVOCA LA
DESAPARICIÓN DE SU COLOR NATURAL. 
*
*
*
*
DURABILIDAD NATURAL
LA DURAMINIZACIÓN PROTEGE A LA MADERA
CONTRA LOS ATAQUES DE LOS HONGOS E
INSECTOS XILÓFAGOS, POR EL TAPONAMIENTO
E IMPREGNACIÓN DE LOS TEJIDOS DE LA
MADERA CON SUSTANCIAS QUE TIENEN UN
CIERTO VALOR ANTISÉPTICO. LA MADERA DE
DURAMEN NO SÓLO ES MÁS OSCURA, SINO QUE
TAMBIÉN ES MÁS DENSA Y RESISTENTE A LOS
ATAQUES DE ORIGEN BIOLÓGICO; MIENTRAS
QUE LA MADERA DE ALBURA SUELE SER MÁS
CLARA, GENERALMENTE BLANCO
AMARILLENTA, MÁS POROSA Y BLANDA, Y
MENOS VALIOSA PARA ALGUNAS
APLICACIONES. SIN EMBARGO, DESDE EL
PUNTO DE VISTA DE LOS TRATAMIENTOS, LA
ALBURA SUELE SER MÁS FÁCIL DE TRATAR Y DE
TRABAJAR EN LA MAYOR PARTE DE LOS
PROCESOS DE ELABORACIÓN Y
DESINTEGRACIÓN MECÁNICA.
AL IGUAL QUE OTROS MATERIALES
BIOLÓGICOS ES SUSCEPTIBLE A LA
DEGRADACIÓN POR ACCIÓN DE
DISTINTOS AGENTES DEL MEDIO
AMBIENTE.
CORROSIÓN.
INTEMPERISMO.
FALTA DE MANTENIMIENTO. 
MÍNIMO CONTENIDO DE CARBONO. 
 
LA FORMA Y VELOCIDAD EN LA QUE SE PRESENTA
LA CORROSIÓN METÁLICA VIENE DADA POR EL
TIPO DE METAL Y POR LAS CONDICIONES
AMBIENTALES, PARTICULARMENTE LOS GASES Y
DEMÁS FLUIDOS QUE ESTÁN EN CONTACTO CON
EL METAL.
METALES
DETERIORO DE LOS
EL DETERIORO DE LOS METALES PRODUCIDO
POR LA ACCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE SE
DENOMINA CORROSIÓN. EL USO EXCESIVOS
DE SUSTANCIAS TÓXICAS, QUE VAN
DIRECTAMENTE A LA ATMÓSFERA,
CAMBIANDO ASÍ, LA COMPOSICIÓN DE LA
LLUVIA, FORMANDO LA LLAMADA, LLUVIA
ÁCIDA, ES ES LA ENCARGADA DE LA
CORROSIÓN Y DETERIORO DE LOS METALES,
ES POR ESO QUE CON EL PASO DEL TIEMPO,
CAMBIAN SU APARIENCIA.
DEFINICIÓN
AGENTES DEL
MEDIO AMBIENTE
SOLUCIONES PREVENCIÓN
MANTENIENDO SECAS LAS
SUPERFICIES METÁLICAS
PROTEGE EL METAL DE LA
HUMEDAD CON EL USO DE
DESHUMIDIFICADORES U OTROS
PRODUCTOS QUE ABSORBEN LA
HUMEDAD
ES CONVENIENTE QUE ESTOS
PRODUCTOS ESTÉN FABRICADOS
EN MATERIALES COMO ALUMINIO O
ACERO INOXIDABLE, MUCHO MÁS
RESISTENTES A LA CORROSIÓN QUE
EL HIERRO
PINTURAS A BASE DE ZINC
 
*
*
*
ELIMINANDO LA HERRUMBRE CON
UN CEPILLO DE ACERO INOXIDABLE
Y UTILIZANDO DISCOS DE LÁMINAS
PARA EL DESBASTE O LIJADO. 
HACER USO DE UN DESOXIDANTE
CONVERTIDOR DE ÓXIDO
*
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