ANÁLISIS Y SÍNTESIS TERRITORIAL DE MARACAIBO

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González, Zulimar
Gutierrez, Nemcari
Raydan, Enrique
Zambuchini, Daniel
29.892.503
30.333.330
12.695.487
27.292.710
Este trabajo presenta un análisis general sobre los aspectos que inciden dentro
del territorio urbano de la ciudad de Maracaibo ubicado en el estado Zulia,
Venezuela.
Por medio de planos y gráficos, el análisis considera aspectos relacionados
con el clima, las características topográficas, trama y como se relaciona cada
variable y conforma la estructura urbana.
4.7 Nodos
4.8 Centralidades
4.9 Límites y Bordes Urbanos
5- VARIABLE CULTURAL
6- VARIABLE FORMAL
6.1 Trama
6.2 Tejido
7- FACTORES FÍSICO-GEOGRÁFICOS
7.1 Clima
7.2 Vegetación
7.3 Topografía
7.4 Hidrografía
7.5 Microclimas
8- SÍNTESIS
1- UBICACIÓN
1.1 Límites
2- DIVISIÓN POLÍTICO TERRITORIAL
3- ASPECTO HISTÓRICO
3.1 Evolución Histórica
4- VARIABLE FUNCIONAL
4.1 Equipamiento Urbano
4.2 Usos de Suelo Generalizado
4.3 Zonificación
4.4 Vialidad Urbana
4.4.1 Perfiles de la Vialidad Urbana
4.5 Transporte 
4.6 Hitos
Maracaibo es la ciudad capital 
del estado Zulia, ubicada en el 
noroeste de Venezuela
Maracaibo se encuentra ubicado en la parte occidental del Lago de
Maracaibo, siendo este un límite natural.
Fuente: Google Maps, Wikipedia.
Latitud: 10° 38' 30'' Norte 
Longitud: 71° 37' 46'' Oeste
0.78%
419 Km
2
DE LA SUPERFICIE 
DEL ZULIA
EXTENSIÓN TERRITORIAL
DIVISIÓN POLÍTICO TERRITORIAL
PARROQUÍAS Km² POBLACIÓN
DENSIDAD DE LA 
POBLACIÓN
Bolívar 3 20.610 hab 6.870 hab/km2
Santa Lucía 6 35.945 hab 5.990 hab/km2
Olegario Villalobos 15 86.801 hab 5.786 hab/km2
Coquivacoa 20 90.580 hab 4.529 hab/km2
Juana de Ávila 6 77.580 hab 12.930 hab/km2
Chiquinquirá 12 80.646 hab 5.804 hab/km2
Cacique Mara 8 74.340 hab 9.292 hab/km2
Cecilio Acosta 7 62.455 hab 8.922 hab/km2
Luis Hurtado Higuera 13 79.484 hab 6.114 hab/km2
Manuel Dagnino 11 98.526 hab 8.956 hab/km2
Cristo de Aranza 18 114.77 hab 6.376 hab/km2
Francisco Eugenio Bustamante 27 258.78 hab 9.584 hab/km2
Raúl Leoni 9 83.337 hab 9.257 hab/km2
Caracciolo Parra Pérez 14 46.282 hab 3.305 hab/km2
Idelfonso Vásquez 49 183.16 hab 3.738 hab/km2
Venancio Pulgar 61 42.192 hab 691 hab/km2
Antonio Borjas Romero 20 93.883 hab 1.571 hab/km2
San Isidro 97 126.54 hab 1.304 hab/km2
La ciudad de Maracaibo está conformada por el
municipio Maracaibo. Maracaibo cuenta con 18
parroquias con un total de 1.650.000 habitantes.
Fuente: GoogleMaps, INE 2011, maracaibo.gob.ve, Elaboración Propia.
TOTAL 1.655.911 hab
ASPECTO HISTÓRICO
1827 19361883 1968 2000
Fuente: Urbanismo Aplicado. Elaboración Propia a a partir de Maracaibo 1927-1960: del ensanche al Plan Regulador. Sempere (2002)
ASPECTO HISTÓRICO
FUNDACIÓN
Los primeros asentamientos poblacionales tuvieron lugar en la rivera lacustre,
esto condicionado por los recursos aprovechados como la pesca siendo un
fuerte de la economía en dicho tiempo.
DESARROLLO
El crecimiento se extiende al sur de la costa al ser creado la vialidad del
ferrocarril de bella vista, se establece como la primera vialidad estructurante
planificada, esto causa un asentamiento planificado adyacente.
Cuando la era petrolera comienza se crea un planteamiento de cuadrícula de
ensanche en 1927, estructurándose otra vialidad importante la cual es
actualmente el Boulevard de 5 de Julio. Aquí se inicia la expansión de la ciudad
en dirección este-oeste, por lo cual se denota esa secuencia en la trama.
Las dos centralidades de la ciudad (5 de Julio y el Centro) estaban conectadas
a través de las avenidas Bella Vista y El Milagro.
DECADENCIA
Ciudad Universitaria de Luz (anteriormente Aeropuerto) que frenaba la expansión
de la ciudad, en la actualidad este se encuentra en el centro de la ciudad.
Luego de la expansión la ciudad se establece en su mayoría en asentamientos
espontáneos se puede observar en el contraste del tejido orgánico y el planificado.
La Zona Protectora creada originalmente para evitar el crecimiento espontáneo de
la ciudad este-oeste no ha sido capaz de detener este crecimiento de la ciudad.
PLANO DEL 
RECORRIDO 
FERROCARRIL DE 
BELLA VISTA 1917
PLANO URBANO DE 
MARACAIBO XLX 
EXPANSIÓN AL SUR 
DE LA COSTA
PLANO DE LA 
CIUDAD DE 
MARACAIBO EN 
1827
LA CIUDAD 
NUEVA DE 1883
NUEVA 
UBICACIÓN DEL 
AEROPUERTO
Fuente: Urbanismo Aplicado. Elaboración Propia a a partir de Maracaibo 1927-1960: del ensanche al Plan Regulador. Sempere (2002)
GRAN DENSIDAD RESIDENCIAL: La ciudad de Maracaibo presenta un
predominio de zonas residenciales concentradas mayoritariamente al oeste
de la ciudad.
VARIABLE FUNCIONAL
Fuente: Actualizado PDUL (1995), Elaboración Propia.
VARIEDAD DE EQUIPAMIENTO: Para el año 1995, la zona con mayor
variedad de equipamientos es el área central de la ciudad donde se
encuentran algunos ejes comerciales como lo son la Av. 5 de Julio y la Av.
Delicias, también se encuentra la Ciudad Universitaria que compone un gran
nodo educacional de la ciudad.
CASCO HISTÓRICO: Por otro lado en el área del Casco Histórico de
Maracaibo y sus alrededores observamos una heterogeneidad de usos ya
que en dicha zona se concentran equipamientos de diferentes usos como lo
son Universidades, Comercios, Centros Judiciales y Culturales, entre otros
(Año 1995).
VARIABLE FUNCIONAL
Fuente: Plano de Zonificación de Maracaibo, Elaboración Propia.
Se puede observar en el plano de zonificación de la ciudad de
Maracaibo establecido por el PDUL los diversos polígonos y
equipamiento urbano con el que cuentan cada una de las
parroquias, de esta manera se puede visualizar núcleos de
actividades y usos en la ciudad.
Los núcleos más heterogéneos o variados se pueden observar al
Este de la ciudad justo en los bordes costeros de la misma y en el
área central de la ciudad donde encontramos una gran densidad de
polígonos históricos, educacionales, comerciales y residenciales.
Al Oeste de la ciudad observamos una planificación homogénea en
cuanto a las parroquias que se encuentren en el área donde en su
mayoría los polígonos presentes son meramente residenciales y
asistenciales.
VARIABLE FUNCIONAL
Fuente: Ordenanza de Zonificación de Maracaibo (2014).
La ciudad de Maracaibo posee una estructura vial compuesta por:
En la ciudad de Maracaibo predominan las vías arteriales, las cuales se
conectan con las vías expresas y semi-expresas creando una conexión vial
entre todas las parroquias y sectores que forman parte de la ciudad.
Vías Arteriales: Conecta a la ciudad con el resto de la región,
como ejemplo podemos mencionar la Av. 5 de Julio.
Vías Semi-expresas: Conectan a los sectores de la ciudad,
entre ellas tenemos la Av. el milagro, Av. Libertador,
Circunvalación 2 y Milagro Norte.
Vías Expresas: Movilizan altos volúmenes de tránsito, se
observan 3 vías expresas las cuales son la Av. 100 Sabaneta, la
Autopista Circunvalación 1 y Km 4.
VARIABLE FUNCIONAL
Fuente: Ordenanza de Zonificación de Maracaibo (2014).
VARIABLE FUNCIONAL
Fuente: Rutas Maracaibo. IMTCUMA 2018. Elaboración Propia.
En la ciudad de Maracaibo el transporte público se compone de las
rutas de buses, microbuses, carros por puestos y el metromara los
cuales recorren rutas fijas a través de la ciudad.
Las rutas de transporte público recorren las vías en las cuales hay
una mayor concentración de actividades económicas y/o
comerciales y aquellos sectores y parroquias que poseen mayor
población.
Se puede observar en el plano que hacia el sur de la ciudad hay un
área extensa que carece de transporte púbico o depende de un
número limitado de rutas de carros por puesto donde la población
se debe movilizar hacia las avenidas principales para acceder al
transporte público, esto ocurre debido a que hacia ésta zona la
trama se vuelve muy irregular lo que impide la continuidad de las
rutas de transporte.
VARIABLE FUNCIONAL
Fuente: Actualizado PDUL (1995), Elaboración Propia.
PRINCIPALES EQUIPAMIENTOS URBANOS IDENTIFICADOS:
Se puede visualizar que Maracaibo posee equipamientorecreacional, cultural, social, institucional, educacional,
económico y de infraestructura mayormente situada en la zona sur y este de la región.
Es importante mencionar que muchos de estos equipamiento han sido abandonados o inhabilitados, por
ejemplo el Jardín Botánico que solía ser un área de recreación atractiva para los visitantes hoy en día se
encuentra en condiciones deplorables.
Fuente: Elaboración Propia.
VARIABLE FUNCIONAL
Un hito es una edificación que por ser conocida popularmente, y valorada por su técnica de
construcción, por su simbolismo, por su historia, puede ser usada como referencia para
reconocimiento y orientación de los visitantes o ser atractivo turístico.
1
2
3
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10
11
12
13
Entre varios de los hitos de Maracaibo se encuentran:
1 6
2 10
3 12
5 13
Fuente: Elaboración Propia.
VARIABLE FUNCIONAL
Los nodos son confluencias de calles, puntos estratégicos, uniones de sendas, cruces,
fundamentales para desplazarse por la ciudad.
Entre varios de los nodos de Maracaibo se encuentran:
CURVA DE MOLINA: Final de la Av. La Limpia. uno de los principales centros de la ciudad,
donde hay gran afluencia de transporte público, tanto urbano como extraurbano. Hay una
gran concentración de comercio formal e informal.
CASCO CENTRAL: El centro de la ciudad se caracteriza por tener gran flujo peatonal y
vehicular y una conexión simultánea con otros municipios de Maracaibo y Estados de
Venezuela. Así como una importante actividad comercial y cultural, ya que en él se
concentran diversos monumentos, templos y teatros de Maracaibo.
KILÓMETRO 4: Zona industrial de gran importancia en la ciudad. A su vez, posee un fuerte
nodo de vías vehiculares.
VARIABLE FUNCIONAL
Las centralidades son áreas de la ciudad con concentración de
actividades.
Maracaibo cuenta con 3 centralidades principales a nivel de ámbito general:
La centralidad histórica,
constituido por el casco
histórico de Maracaibo, la
cual tiene una alta actividad
socio-cultural.
La centralidad moderna,
ubicado en avenida Delicias,
avenida Bella Vista y avenida
5 de julio, que posee la
mayor actividad comercial y
económica de la ciudad.
La centralidad educativa,
esta abarca toda la
Ciudad Universitaria y
sus alrededores.
La mayor parte de los nodos y centralidades se encuentran en la zona norte, este y
central. Casi todas las actividades de necesidad e interés para las personas se
encuentran en las centralidades principales.
Fuente: Elaboración Propia.
VARIABLE FUNCIONAL
Fuente: Elaboración Propia.
La Zona Protectora y Áreas Verdes circundantes al borde costero
como por ejemplo La Vereda del Lago son protegidas por el plan
A.B.R.A.E. (Áreas Bajo régimen de Administración Especial), ya que
poseen características y potencialidades ecológicas importantes y
desempeñan actividades productoras, protectoras y recreativas.
La Ciudad de Maracaibo posee un rol administrativo, industrial, y
comercial que sirve al Estado Zulia. Por medio de la red vial que
posee, es capaz de relacionarse con los demás municipios
adyacentes generando puertas urbanas que conectan a la ciudad
con el resto del estado.
PUERTA URBANA: es aquel punto vial que genera una conexión
entre municipios, también se pueden denominar accesos urbanos
VARIABLE CULTURAL
La ciudad cuenta con construcciones coloniales, siendo una de las más populares el "Saladillo". Pero no
solamente hay vestigios coloniales en el casco central, sino que hay obras emblemáticas y de referencia de
la ciudad como el puente General Rafael Urdaneta, Basílica de Nuestra Señora de Chiquinquirá, Teatro Baralt,
Estadio Luis Aparicio Montiel y la Catedral de San Pedro y San Pablo.
La gran mayoría de plazas/parques importantes se encuentran ubicadas en el lado noreste de la ciudad,
siendo la única excepción el jardín botánico ubicado en el suroeste.
Teatro Baralt Catedral de San Pedro Basílica de Nuestra Sr. Chiquinquirá
Fuente: Catálogo del Patrimonio Cultural Venezolano 2004-2010.
VARIABLE FORMAL
La ciudad de Maracaibo presenta una trama variada, presentándose en su mayoría
áreas de trama irregular, y ciertas zonas con trama regular.
La trama irregular es producto de la ocupación espontánea del territorio, creando lo
que también se conoce como ciudad informal.
La trama regular se ve caracterizada principalmente por una forma ortogonal.
TRAMA RECTANGULAR
El tejido de la ciudad se ve influenciado por la trama, adaptándose a ella y a la
topografía del territorio. Respecto a su geometría se diferencian los siguientes tipos:
SEGUN SU GEOMETRIA:
TRAMA CUADRADA TRAMA ORGÁNICA
Fuente: Elaboración Propia.
VARIABLE FORMAL
Cuando hablamos de tejido urbano hacemos referencia a cómo están conformadas
las unidades de la ciudad y para evaluarlo tomamos en cuenta las formas,
proporciones y relaciones entre las vías, las manzanas y los edificios.
Fuente: Elaboración Propia.
TEJIDO IRREGULAR
El tejido de la ciudad de Maracaibo es mayoritariamente irregular y lo podemos 
clasificar en tres tipos:
TEJIDO ORGÁNICO TEJIDO TOPOGRÁFICO TEJIDO INFORMAL
Se presenta normalmente en
lugares muy antiguos como Centros
Históricos donde el patrón de
caminos y calles se establece por el
tráfico y las personas sin establecer
un orden a partir de un plan.
El tejido se adapta a las
elevaciones y depresiones del
terreno resultando en curvas
cortas y algunas calles sin salida.
Es aquel que encontramos en asentamientos
espontáneos, donde no hay una
consolidación del terreno. Cuando se inicia
éste desarrollo generalmente no se cuenta
con calles pavimentadas u otros servicios,
sino que cada comunidad va buscando
consolidarse con el tiempo.
Fuente: Weatherspark Clima Maracaibo.
FACTORES FÍSICO-GEOGRÁFICOS
El clima de la ciudad es cálido-húmedo debido a las altas temperaturas y la
evaporación del agua perteneciente al Lago de Maracaibo.
Así, se pudo observar que la temperatura puede variar durante el día y la
noche, identificando a las 12 P.M. como la hora con una mayor sensación
térmica.
Es necesario implementar el confort térmico en la ciudad, y aumentar los
usos de diversos sitios de ocio o de convergencia para las mañanas y las
noches.
FACTORES FÍSICO-GEOGRÁFICOS
EL CURARIRE
Se encuentra en
zonas tropicales de
Centroamérica y
Sudamérica.
Es un árbol de 8-10
m de altura.
EL APAMATE
Árbol de 6 a 10 m de
altura.
Se encuentra en
bosques tropicales
perennifolios,
tropicales
subcaducifolios y
caducifolios.
Se desarrolla en forma
óptima con
temperaturas entre 20
a 27 °C.
LA VERA
Es un árbol de gran
parte del norte de
Sudamérica.
Crece en bordes de
carreteras, caminos y
ríos, y en el interior de
bosques secos, sub-
xerofíticos y
espinosos.
Es planta ornamental
en jardinería
ELCUJI YAQUE
Es un árbol espinoso,
nativo del Caribe.
Bajo condiciones
favorables de suelo
crece hasta alcanzar
una altura de 20
metros.
EL NEEM
Puede alcanzar 15 a 20
metros de altura.
Tiene una notable
resistencia a la sequía.
Sobrevive en zonas con
condiciones sub-áridas a
subhúmedas.
Como especie oriunda de
zonas tropicales y
subtropicales
Entre sus especies vegetales se encuentran:
Actualmente, presenta un nivel de vegetación moderado a bajo, con muchas zonas
despojadas de la misma.
Su variada vegetación va de vegetación de sabana en los alrededores del lago de Maracaibo,
pasando por xerófila en casi todo el territorio.
Fuente: Google Maps, Elaboración Propia.
FACTORES FÍSICO-GEOGRÁFICOS
El territorio, es un espacio muy homogéneo, topográficamente hablando. El 63,9% del
espacio continental lo constituyen áreas planas y el 16% restante está compuesto por
superficies alternas entre áreas onduladas y planas o relieves marcadamente abruptos.
Maracaibo se encuentra ubicada en la denominada planicie de Maracaibo, de territorio
llano y plano con formación aluvial. No presenta un buen drenaje de los suelos, caños y
cañadas.
Fuente: Topographic Map. Elaboración Propia.
FACTORESFÍSICO-GEOGRÁFICOS
Fuente: Topographic Map. Elaboración Propia.
En este aspecto de la ciudad de Maracaibo destaca la presencia del Lago de
Maracaibo que a su vez genera una cadena de drenajes y cañadas que ocupan parte
del territorio urbano, estas cañadas que parten desde el borde costero y se
extienden en diferentes parroquias de la ciudad, también influyen en la topografía de
la misma, ya que donde se encuentran los drenajes el nivel de cota es más bajo.
Actualmente la mayoría de cañadas de la ciudad han sido convertidas en vertederos
de basura y aguas servidas que durante las temporadas lluviosas tienden a socavar
su cauce provocando inundaciones que pueden ocasionar daños graves a los
habitantes.
FACTORES FÍSICO-GEOGRÁFICOS
Fuente: Topographic Map. Elaboración Propia.
El clima cálido-húmedo de la ciudad de Maracaibo junto a su vegetación, influyen en
la presencia de diferentes tipos de microclimas.
URBANOS O ARTIFICIALES
Son aquellos creados por el ser humano, a raíz de construcciones de
edificaciones y espacios urbanos. Dentro de estas edificaciones
podemos presenciar cambios de aumento o descenso de la
temperatura, producto del uso de equipos eléctricos como el aire
acondicionado o equipos de calefacción.
NATURALES
Costeros: Son aquellos presentes en cuerpos de agua, en este caso el
Lago de Maracaibo. Las condiciones climáticas se moderan en la zona
costera, disminuye la temperatura con ayuda de la acción de los
vientos.
Forestales: Están ubicados bajo la protección de vegetación forestal.
La cubierta de los árboles ayudan a bloquear la incidencia de la
radiación solar y durante las lluvias retienen el agua y la dispersan de
forma lenta, lo que produce un microclima al disminuir la temperatura
debajo de las copas de los árboles.
SÍNTESIS TERRITORIAL
DIAGNÓSTICO:
La ciudad de Maracaibo presenta un
desequilibrio en el que las concentraciones
están especialmente presentes en la zona
Noreste del Municipio en las Parroquias
Santa Lucía, Bolívar, Chiquinquirá y Olegario
Villalobos.
DESDE LA VARIABLE FUNCIONAL
Los equipamientos se concentran de tal
forma que no hay grupos de equipamientos
multifuncionales al Sur, haciendo que un
individuo se deba trasladar por kilómetros
solo para llegar a un servicio específico.
Sus centralidades marginan al Sur y no se
presentan de ninguna forma por ese lado.
DESDE LA VARIABLE HISTÓRICO-
CULTURAL
Maracaibo se ha apegado demasiado al
Centro Histórico y en vez de reconocerlo
como importante y dedicarse a darle
equitatividad de equipamientos y servicios al
resto de la ciudad que no incluya la
expansión del Siglo XX. Se aferró a él hasta
el punto de quelas Iglesias y Teatros más
importantes están atravesando una vía cuyo
remate es el Centro. Nuevamente está
haciendo que un individuo que viva en
parroquias lejanas tenga que desplazarse
largas distancias a un punto específico.
DESDE LA VARIABLE FORMAL
Maracaibo presenta trama y tejido variados a
consecuencia de la adaptación topográfica y
la expansión informal de la ciudad.
Se reconocen 2 tipos de trama, regular e
irregular y se observa que en la ciudad
predomina la trama irregular por la alta
densidad de espacios urbanizados no
consolidados, a su vez el tejido es
mayormente irregular y se concluye que son
de tipo orgánico, topográfico e informal,
como también observamos la presencia de
tejido regular en zonas planificadas de la
ciudad dónde el tejido es cuadrado u/o
rectangular.
Manglares de la
Laguna de las 
Peonías
Parque Vereda del Lago
Manglares Capitán Chico
Zona de Vegetación
Moderada.
Zona de mayor
Vegetación
Jardín Botánico de 
Maracaibo
Zona de menor
Vegetación
Zonas de mayor
concentración 
de Áreas Verdes.
Zona con alta presencia
de Edificios de Altura,
se generan microclimas
frescos y aprovechables.
Fuente: Elaboración Propia.
CAÑADA LA FENIX
CAÑADA CARIBE I
COTA MÁS BAJA
(BORDE COSTERO)
CAÑADA ZAPARA
LAGO DE MARACAIBO
CAÑADA SAN MARTÍN
CAÑADA MORILLO
COTA MÁS ALTA
(ZONA DE MAYOR 
RELIEVE)
CAÑADA LA ARREAGA