ANÁLISIS DEL SECTOR SANTA LUCÍA

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Cardozo, Génesis
González, Zulimar
Gutierrez, Nemcari
Raydan, Enrique
Zambuchini, Daniel
27.315.774
29.892.503
30.333.330
12.695.487
27.292.710
Santa Lucía es una parroquia del
municipio Maracaibo, ubicada
en el este.
Fuente: Google Maps, Wikipedia.
HABITANTES:
33.791 hab. (Censo, 2011)
SUPERFICIE: 750 ha.
DENSIDAD: 86,5 hab/ha
BAJA
CRECIMIENTO COMERCIAL:
Cambio de uso residencial a
comercial y de perfil de
ingresos medios/altos. La
actividad comercial se
concentra en la Av. El
Milagro y Av. 5 de Julio.
CLIMA
TOPOGRAFÍA
HIDROGRAFÍA
VEGETACIÓN
ASPECTOS FÍSICO-GEOGRÁFICOS
CONCLUSIÓN: El clima es cálido-húmedo debido a las altas
temperaturas y la evaporación del agua perteneciente al Lago de Maracaibo, los
vientos predominantes vienen del Noreste y se puedo observar que la temperatura
puede variar durante el día y la noche, identificando a las 12 P.M. como la hora con
una mayor sensación térmica.
CONCLUSIÓN: El sector limita con el borde costero de
Maracaibo, teniendo alturas desde los 1m hasta los 45m, se observa como la parte
más baja se encuentra del lado Este y va elevándose hacia el Oeste. El sector cuenta
con una variedad equilibrada de alturas.
CONCLUSIÓN: El sector cuenta con 3 cañadas: la Cañada
Zulia al Noreste, la Cañada O’Leary que pasa por el Sur y Oeste del sector y la Cañada
Macuto que se encuentra al Sur. Estas cañadas no se adentran mucho al sector pero
en tiempos lluviosos pueden provocar inundaciones convirtiéndolos en un riesgo
para los habitantes del sector.
CONCLUSIÓN: El sector se caracteriza por su falta de espacios
verdes y vegetación en general, esto es debido por la alta densidad de usos y
construcciones. Dentro del sector se encuentran pocas áreas verdes, se encuentran:
la Plaza de la República, Plaza Ojeda y Parque Guanipa Matos, sin embargo en lo
límites se encuentran espacios como el Parque Rafael Urdaneta y la Vereda del Lago
la cual es un espacio que posee vegetación en abundancia.
Fuente: Weatherspark Clima Maracaibo.
Fuente: Google Maps, Elaboración Propia.
Fuente: Topographic Map. Elaboración Propia.
Fuente: Topographic Map. Elaboración Propia.
EQUIPAMIENTO URBANO DE ÁMBITO INTERMEDIO
ASPECTOS FÍSICOS
Fuente: Actualizado PDUL (1995), Elaboración Propia .
Reconocimiento de áreas predominantes por usos. Podemos observar como el sector posee
equipamiento recreacional, cultural, social, educacional, asistencial y económico.
Equipamiento de ámbito intermedio
Dentro de algunos de los equipamientos de ámbito primario podemos observar los siguientes:
Parque Vereda del Lago E/S La Calzada Universidad Rafael Urdaneta
Iglesia Santa Lucia Plaza Ana María CamposHidrolago Sede Principal CDI Valle Frio
Colegio Santa María Goretti
Comercio
Vivienda Multifamiliar
Vivienda Unifamiliar
Plazas / Áreas verdes 
/ Áreas recreativas
Salud
Educación
Religioso
Gubernamental
Av. El Milagro
Av. Bella Vista
Av. Padilla C.93
Dr. Portillo Calle 78A
ASPECTOS FÍSICO
Conjunto genérico de actividades que el Instrumento
de Planificación Territorial admite o restringe en un
área predial, para autorizar los destinos de las
construcciones o instalaciones.
USOS VÍAS
CONCLUSIÓN: Se puede apreciar que en la zona Norte y Sur de la
parroquia se encuentra una alta concentración de vivienda en su
mayoría unifamiliar.
En la zona Oeste de la parroquia se puede ver que es zona
comercial con ciertos servicios educacionales y asistenciales.
Seguidamente en la zona Este encontramos un gran espacio
verde.
GRANO FINO
Estos tipos de granos normalmente son asignados a viviendas
unifamiliares no consolidadas, pertenecientes por lo general a
barrios donde las viviendas o edificaciones no cumplen con la
normativa establecida.
GRANO MEDIO
Se le asigna este grano a viviendas de gran tamaño, edificios de
pocos pisos, edificios abandonados, conjuntos de casas
residenciales privadas, comercios pequeños, entre otros.
GRANO GRUESO
Los granos gruesos están conformados por edificaciones pesadas,
tales como edificios altos, servicios del gobierno, patrimonio
cultural, público, etc.
CONCLUSIÓN: En el sector de observa la alta predominancia del
grano fino, y el grano grueso, volviendo de esta manera casi
escaso el grano medio. Muchas de las viviendas que componen al
sector son viviendas no consolidadas, se encuentran en
decadencia, así como también podría notarse la presencia de
edificios abandonados y parcelas abandonadas.
ASPECTOS FÍSICO
PRD - POLÍGONO RECREACIONAL /
DEPORTIVO
PR5CR - POLÍGONO RESIDENCIAL 5
(COMERCIO RECREACIONAL)
USOS PERMITIDOS:
a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y
continua
b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada.
c) Vivienda multifamiliar.
d) Comercio Vecinal (CV), Comercio
Comunal (CC)
y Comercio Recreacional (CR).
PH5CR – POLÍGONO HISTÓRICO 5
(COMERCIO RECREACIONAL)
PRH1CV- POLÍGONO RESIDENCIAL
HISTÓRICO 1 (COMERCIO VECINAL)
PR2 - POLÍGONO RESIDENCIAL 2
USOS PERMITIDOS:
a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y
continua.
b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada.
c) Vivienda multifamiliar.
d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio
Comunal
(CC).
PRH2CV - POLÍGONO RESIDENCIAL
HISTÓRICO 2 (COMERCIO VECINAL)
ASPECTOS FÍSICO
PR5 - POLÍGONO RESIDENCIAL 5
USOS PERMITIDOS:
a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y 
continua
b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada.
c) Vivienda multifamiliar.
d) Comercio Vecinal (CV), Comercio 
Comunal (CC)
y Comercio Recreacional (CR).
PR3 - POLÍGONO RESIDENCIAL 3
USOS PERMITIDOS:
a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y 
continua.
b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada.
c) Vivienda multifamiliar.
d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio 
Comunal (CC).
PR5CC - POLÍGONO RESIDENCIAL 5 
(COMERCIO COMUNAL)
PR4CV - POLÍGONO RESIDENCIAL 4 
(COMERCIO VECINAL)
PR3CV - POLÍGONO RESIDENCIAL 3 
(COMERCIO VECINAL)
PH5CV - POLÍGONO HISTÓRICO 5 
(COMERCIO VECINAL)
Fuente: Plano de Zonificación de Maracaibo (2014), Elaboración Propia.
Formada por calles estrechas e intrincadas. Es propia de las
ciudades que tienen casco antiguo cerrado por murallas.
CONCLUSIÓN: Podemos observar en casi la totalidad del
áreas del fragmento una irregularidad de trama ya que sus
manzanas no siguen un patrón o un orden, también se
observan áreas compactas de que dificultan la continuidad
del acceso vehicular.
CONCLUSIÓN: En esta zona se puede apreciar que se forma
una retícula que rodea manzanas de forma
cuadrada creando un sistema de cuadrícula donde
el tamaño de las manzanas es constante.
Trama Regular
Las líneas estructurales o criterios de composición son rígidos y
regulados matemáticamente. Las resultantes son composiciones
formales y armónicas.
Trama Irregular
Leyenda
Regular
Irregular
Linear
Orgánica
Fuente: VLOG vegasofiaimd2013. Elaboración Propia 2022-B.
ASPECTOS FÍSICO
Es la morfología de la ciudad que resulta de la manera en que
están dispuestos entre si los espacios públicos (Las calles) y los
espacios parcelados o edificaciones.
Fuente: Elaboración Propia 2022-B.
ASPECTOS FÍSICO
Es la forma de un área o una ciudad, que resulta de la manera
como están dispuestos entre sí los espacios públicos y las formas
construidas. Se compone de dos elementos: Textura y Trama.
CONCLUSIÓN: Analizando el tejido podemos
observar que existen diversas transiciones entre
la forma del tejido. En la zona oeste de la
parroquia existen ciertos fragmentos donde se
puede apreciar el tejido homogéneo y en el resto
de la misma se puede visualizar que en su
mayoría cuenta con un tejido heterogéneo.
TEJIDO:
Heterogéneo Homogéneo
Elementos esenciales de la estructura física urbana que
define a la ciudad, conforma diferentes tejidos en función de
la relación que se establece entre ellos.
CONCLUSIÓN: En el plano de lleno podemos
observar que los perfiles de techo de las
edificaciones o los granos presentes en el área de
estudio en su mayoría poseen una forma lineal
compuesta por áreas mayormente orgánicas.
En el área de estudio predominan las viviendas
unifamiliares, multifamiliares, el comercio y áreas
verdes mayormente al este de la parroquia.Observamos que al oeste y al este destacan las
edificaciones de mayor magnitud por la presencia
de centros comerciales, edificios de oficina y
edificios asistenciales y educacionales. Y al centro de
la parroquia de norte a sur observamos las
edificaciones de menor magnitud.
LLENO
ASPECTOS FÍSICO
CONCLUSIÓN: Los vacíos no son aquellos
espacios "residuales" que quedan entre los
edificios, siendo las calles estrechas y las
plazas e islas que se encuentran alrededor
de las vías.
En el área de estudio podemos observar la
presencia de La Vereda del Lago, las plazas
(Plaza Páez, Plaza Ojeda, Plaza la Muñeca y
Plaza Ana María Campos) y las avenidas (Av.
Bella vista y Av. El milagro) como las áreas
de vacío más significantes y de mayor
magnitud.
VACÍO
ASPECTOS FÍSICO
Elementos esenciales de la estructura física urbana que
define a la ciudad, conforma diferentes tejidos en función de
la relación que se establece entre ellos.
VÍAS ARTERIALES: Son las vías que predominan en
Maracaibo y éstas proveen a la ciudad de la necesaria
conexión terrestre con el resto de la región y país, a la vez
que da servicio a su áreas funcionales. A nivel de sector se
encuentra la Av. La limpia, El Amparo, Av. 103A, Av. 71 y Av. 67.
CONCLUSIÓN: Si analizamos estos planos, podemos concluir que nuestro sector
está muy bien vinculado con el resto de la ciudad, tanto por norte, sur este y oeste.
En nuestro sector abundan las vías arteriales, como lo es AV. BELLA VISTA, AV 5 DE
JULIO, así como también vemos una vía semi-expresa que es la AV EL MILAGRO,
que pasan por nuestro sector de estudio, con esto, volvemos a afirmar que el
sector es una centralidad.
ASPECTOS FÍSICO
VÍAS EXPRESAS: Estás tiene la función de movilizar altos
volúmenes de tránsito. En la ciudad podemos observar tres
vías expresas las cuales se conocen como la Av. 100 Sabaneta,
la autopista Circunvalación 1 y Km 4.
VÍAS SEMI-EXPRESAS: Ofrecen una conexión entre
sectores de la ciudad, entre ellas tenemos la av. el Milagro,
av. Libertador, Circunvalación 2, Milagro norte.
CONECTIVIDADES
Fuente: Ordenanza de Zonificación de Maracaibo (2014).
CONCLUSIÓN: Podemos observar, que nuestro sector a estudio, tiene
vías muy importantes como lo es: La Av. 5 de julio, Bella Vista, Santa
Rita, Av. Padilla y Av. El Milagro; estas vías contienen varias rutas de
transporte, lo cual hace a los habitantes del sector poderse mover
con mayor facilidad en la ciudad de Maracaibo.
Nuestro sector cuenta con vías y rutas, que lo conectan con el Norte,
Sur, Este y Oeste de la ciudad, y de esta manera con distintos
equipamientos urbanos y distintas zonas de Maracaibo.
ASPECTOS FÍSICO
Dentro de la vías principales del sector de estudio
encontramos:
Fuente: Ordenanza de Zonificación de Maracaibo (2014).
Av. El Milagro
Av. 05 de Julio
Av. Padilla C. 93
Av. Bella Vista
Av. 8 Santa Rita
VÍAS SEMI-EXPRESA
VÍAS ARTERIALES
Mayor Concentración Vehicular
MODOS DE TRANSPORTE PÚBLICO
METRO MARA
Libertador-Padilla
MICROBUSES
El Milagro
POR PUESTO
5 de Julio
Bella Vista
18 de Octubre
VÍAS COMPLEMENTARIAS
Calle. 78 Dr. Portillo
Calle. 79 Dr. Quintero
C. 85 FalcónC. 86 San Andrés
VÍAS COLECTORAS PRINCIPALES
Entre algunos de los nodos más relevantes en la parroquia Santa 
Lucía se encuentran:
Av. Bella Vista y Calle 77. 5 de Julio. En esta intersección 
existe una gran afluencia de transporte tanto urbano 
como extraurbano. También existe la presencia de una 
gran cantidad de comercios. 
Calle 77. 5 de Julio y Av. Milagro. Se caracteriza por 
tener un gran flujo vehicular, asimismo también se 
caracteriza por la presencia de actividades comerciales 
y educacionales.
Av. Milagro y Calle 93. Padilla. Se identifica por un muy 
alto flujo vehicular principalmente y en su minoria flujo 
peatonal debido a que está próximo al centro de la 
ciudad.
Nodos Principales
Nodos Secundarios
ASPECTOS FÍSICO
Un hito es un elemento, lugar y/o edificación referencial para el
reconocimiento y orientación de los visitantes o ser atractivo turístico.
Los nodos son confluencias de calles, puntos estratégicos, uniones de
sendas, cruces, fundamentales para desplazarse por la ciudad.
Fuente: Elaboración Propia.
ASPECTO CULTURAL
Fuente: Atlas de Maracaibo.
Santa Lucía es cuna y epicentro del urbanismo originario de
Maracaibo, se encuentra enmarcada dentro de una gran cantidad
de logros y proyectos que la definen, dentro de las parroquias del
municipio, como una de las de mayor trascendencia histórica de la
ciudad.
CULTURA:
La parroquia Santa Lucía es uno de los principales íconos culturales
del estado Zulia, conocida por sus coloridas casas coloniales, los
conjuntos y temas de Gaita Zuliana, además de las fiestas católicas
de San Benito de Palermo, y Santa Lucía.
Más de 7.000 personas viven en ella y sirven de escenario a los
turistas que visitan la ciudad, gracias a su importante valor
arquitectónico e histórico que en conjunto con el saladillo,
protagonizan el nacimiento y desarrollo de la capital del estado
Zulia.
Reúne 11.63% de los establecimientos financieros. Los residentes de
Santa Lucía trabajan principalmente en 5 de julio, Bella vista y Las
Delicias. La clasificación de esta parroquia es un función de su nivel
de ingreso en medida. Entre sus características se encuentra el
acentuado proceso de cambio de uso residencial a comercial, área
correspondiente al macro centro urbano.
PARROQUIA SANTA LUCÍA
Iglesia Santa LuciaPlaza de la RepúblicaSanta Lucia
ANÁLISIS FODA
✓ Falta de alumbrado público
✓ La Av. El Milagro se caracteriza por ser una vía rápida, convirtiéndola en
una barrera para el peatón.
✓ Riesgo natural, subida del nivel del lago, afectando directamente urbano y
la actividad productiva de la zona.
✓ Posibilidad de desbordamiento de las cañadas presentes.
✓ Conexiones a nivel público y privado mediante el tratado e implementación de un parque sobre la
cañada Macuto.
✓ Posibilidad de desarrollar ciclovías, con la intención de fomentar el uso de bicicleta como medio de
transporte, así como también, llevar a cabo nuevas sendas peatonales que generen conexiones
entre el sector y los servicios presentes en este.
✓ Renovación del Parque Vereda del Lago y de las plazas que se encuentran en la zona
✓ El sector cuenta con una variedad de terrenos vacíos en los que pueden plantearse una serie de
espacios públicos, de entretenimiento y áreas de permanencia.
✓ Cuenta con la posibilidad de consolidarse como centralidad.
✓ Posible conexión/vinculación con el borde costero de Maracaibo.
✓ Equipamientos comerciales y educativos presentes, estos pueden representar un soporte y
refuerzo para el sector.
✓ Potencial paisajístico, gracias a el parque Vereda del Lago y las visuales que
se presentan hacia el Lago de Maracaibo. Este también puede ser
implementado a lo largo de la Av. El Milagro.
✓ Equipamientos destinados a la educación (URU por ejemplo), los cuales
sirven de apoyo y complemento para el sector. Esto puede ayudar a originar
una Centralidad Universitaria.
✓ La zona cuenta con servicios públicos, lo cual representa una ventaja a la
hora de tomar en cuenta el área a trabajar, ya que estos son de vital
importancia para el ser humano.
✓ Falta de equipamientos y espacios públicos dirigidos hacia los estudiantes.
✓ Los pocos espacios públicos que pudieron ser identificados en el sector se
encuentran en estado de abandono y deterioro, motivo por el cual es
necesario la implementación de nuevas áreas y, en algunos casos,
renovación.
✓ Falta de transporte público
✓ La zona presenta una trama y tejido accidentada, debido a la topografía y a
los asentamientos informales.
✓ El sector no cuenta con mobiliario urbano, el cual es de vital importancia
para el usuario.
AMENAZAS
DEBILIDADES
FORTALEZAS
OPORTUNIDADES