ANÁLISIS DEL SECTOR SANTA LUCÍA (FINAL)

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ANÁLISIS SECTORIAL 
DE SANTA LUCÍA
UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA
DISEÑO ARQUITECTÓNICO
Cardozo, Génesis
González, Zulimar
Gutierrez, Nemcari
Raydan, Enrique
Zambuchini, Daniel
27.315.774
29.892.503
30.333.330
12.695.487
27.292.710
ÍN
D
IC
E I.UBICACIÓN
▪ Delimitación de la parroquia
II.ASPECTOS FÍSICOS – GEOGRÁFICOS
▪ Clima
▪ Vegetación
▪ Topografía
▪ Hidrografía
III.ASPECTOS FÍSICOS.
▪ Uso de suelo
▪ Granulometría
▪ Zonificación
▪ Trama y Tejido
▪ Densidad de la Población
▪ Llenos y vacíos
▪ Vialidad
▪ Perfil Vial
▪ Transporte
▪ Hitos y Nodos
▪ Perfil Urbano
▪ Infraestructura
▪ Equipamientos
IV. ASPECTO CULTURAL
V.FODA
VII SINTESIS DEL SECTOR
DISEÑO
ARQUITECTÓNICO 5
MARACAIBO
ZULIA
VENEZUELA LÍMITES
Santa Lucía es una parroquia
del Municipio Maracaibo,
ubicada en el Este.
NORTE: Av. 5 de Julio
SUR: Av. La Padilla
E
S
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B
Fuente: Google Maps, Wikipedia.
UBICACIÓN
Lago de Maracaibo
DELIMITACIÓN DEL ÁREA
HABITANTES:
31,895 hab. (Censo, 2011).
DISEÑO
ARQUITECTÓNICO 5POBLACIÓN
SUPERFICIE:
5,9 km².
DENSIDAD:
86,5 hab/ha.
CRECIMIENTO COMERCIAL: Cambio de uso residencial a
comercial y de perfil de ingresos medios/altos. La actividad
comercial se concentra en la Av. El Milagro y Av. Dr. Portillo.
SUBSISTEMA SOCIODEMOGRÁFICO
Mujeres Hombres Total
16,752 15,143 31,895
Tabla de población según el sexo
- 4 5 - 9 10 - 14 15 - 19 20 - 24 25 - 29 30 - 34 35 - 39 40 - 44 45 - 49
2,191 2,108 2,222 2,499 2.766 2,674 2,769 2,223 2,026 1,1840
50 -
54
55 -
59
60 -
64
65 -
69
70 -
74
75 -
79
80 -
84
85 -
89
90 -
94
95 -
Más
Total
2,063 1,797 1,642 1,013 754 516 400 265 96 31 31,895
Tabla de población según edades
Fuente: Censo(12011), INES.
CLIMA
TOPOGRAFÍA
HIDROGRAFÍA
VEGETACIÓN
ASPECTOS FÍSICO-GEOGRÁFICO
El clima es cálido-húmedo debido a las altas temperaturas y la evaporación del agua
perteneciente al Lago de Maracaibo, los vientos predominantes vienen del Noreste y
se puede observar que la temperatura puede variar durante el día y la noche,
identificando a las 12 P.M. como la hora con una mayor sensación térmica.
El sector limita con el borde costero de Maracaibo, teniendo alturas desde los 1m
hasta los 45m, se observa como la parte más baja se encuentra del lado Este y va
elevándose hacia el Oeste. El sector cuenta con una variedad equilibrada de alturas.
El sector cuenta con 3 cañadas: la Cañada Zulia al Noreste, la Cañada O’Leary que
pasa por el Sur y Oeste del sector y la Cañada Macuto que se encuentra al Sur. Estas
cañadas no se adentran mucho al sector pero en tiempos lluviosos pueden provocar
inundaciones convirtiéndolos en un riesgo para los habitantes del sector.
PLAZA 
OJEDA
VEREDA 
DEL 
LAGO
PARQ. GUANIPA 
MATOS
El sector se caracteriza por su falta de espacios verdes y vegetación en general, esto es
debido por la alta densidad de usos y construcciones. Dentro del sector se encuentran
pocas áreas verdes, se encuentran: La Plaza Ojeda, la plaza Ana María Campos, Plaza
Paez, y Parque Guanipa Matos, sin embargo en lo límites se encuentran espacios como
el Parque Rafael Urdaneta, Plaza la República y la Vereda del Lago la cual es un
espacio que posee vegetación en abundancia.
Fuente: Weatherspark Clima Maracaibo.
Fuente: Google Maps, Elaboración Propia.
Fuente: Topographic Map. Elaboración Propia.
Fuente: Topographic Map. Elaboración Propia.
DISEÑO
ARQUITECTÓNICO 5
PLAZA PAEZ
Fuente: Actualizado PDUL (1995), Elaboración Propia.
EQUIPAMIENTO URBANO DE ÁMBITO INTERMEDIO
Fuente: Actualizado PDUL (1995), Elaboración Propia.
Reconocimiento de áreas predominantes por usos. Podemos observar como el
sector posee equipamiento recreacional, cultural, social, educacional, asistencial
y económico.
Equipamiento de 
ámbito intermedio
Dentro de algunos de los equipamientos de ámbito primario podemos observar los 
siguientes:
Parque Vereda del Lago E/S La Calzada Universidad Rafael 
Urdaneta
Iglesia Santa Lucia Plaza Ana María CamposHidrolago Sede 
Principal
CDI Valle Frio
Colegio Santa María 
Goretti
DISEÑO
ARQUITECTÓNICO 5ASPECTOS FÍSICOS
Leyenda
Se puede apreciar que en la zona Norte y Sur de la parroquia se
encuentra una alta concentración de vivienda en su mayoría
unifamiliar.
En la zona Oeste de la parroquia se puede ver que es zona
comercial con ciertos servicios educacionales y asistenciales.
Seguidamente en la zona Este encontramos un gran espacio
verde.
USO DE SUELO
ASPECTOS FÍSICOS
DISEÑO
ARQUITECTÓNICO 5
Comercio
Vivienda Multifamiliar
Vivienda Unifamiliar
Plazas / Áreas verdes /Áreas recreativas
Salud
Educación
Religioso
Gubernamental
Av. El Milagro
Av. Bella Vista
Av. Padilla C.93
Dr. Portillo Calle 78A
Usos Vías
Leyenda
Conjunto genérico de actividades que el Instrumento de Planificación Territorial
admite o restringe en un área predial, para autorizar los destinos de las
construcciones o instalaciones.
En el sector de observa la alta predominancia del grano fino, y el
grano grueso, volviendo de esta manera casi escaso el grano
medio. Muchas de las viviendas que componen al sector son
viviendas no consolidadas, se encuentran en decadencia, así como
también podría notarse la presencia de edificios abandonados y
parcelas abandonadas.
GRANULOMETRÍA
DISEÑO
ARQUITECTÓNICO 5ASPECTOS FÍSICOS
GRANO FINO
Estos tipos de granos normalmente son asignados a viviendas unifamiliares
consolidadas y no consolidadas, pertenecientes por lo general a barrios
donde las viviendas o edificaciones no cumplen con la normativa
establecida.
GRANO MEDIO
Se le asigna este grano a viviendas de gran tamaño, edificios de pocos pisos,
edificios abandonados, conjuntos de casas residenciales privadas, comercios
pequeños, entre otros.
GRANO GRUESO
Los granos gruesos están conformados por edificaciones pesadas, tales como
edificios altos, servicios del gobierno, patrimonio cultural, público, etc.
Leyenda
Fuente: Elaboración Propia 2022-B.
PRH2CV - POLÍGONO RESIDENCIAL HISTÓRICO 2
(COMERCIO VECINAL)
PRD - POLÍGONO RECREACIONAL / DEPORTIVO
PR5CR - POLÍGONO RESIDENCIAL 5 (COMERCIO
RECREACIONAL)
USOS PERMITIDOS:
a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y
continua
b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada.
c) Vivienda multifamiliar.
d) Comercio Vecinal (CV), Comercio Comunal
(CC)
y Comercio Recreacional (CR).
PH5CR – POLÍGONO HISTÓRICO 5 (COMERCIO
RECREACIONAL)
PRH1CV- POLÍGONO RESIDENCIAL HISTÓRICO 1
(COMERCIO VECINAL)
PR2 - POLÍGONO RESIDENCIAL 2
USOS PERMITIDOS:
a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y
continua.
b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada.
c) Vivienda multifamiliar.
d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio
Comunal
(CC).
ZONIFICACIÓN
PR5 - POLÍGONO RESIDENCIAL 5
USOS PERMITIDOS:
a) Vivienda unifamiliar aislada, 
pareada y continua
b) Vivienda bifamiliar aislada y 
pareada.
c) Vivienda multifamiliar.
d) Comercio Vecinal (CV), 
Comercio Comunal (CC)
y Comercio Recreacional (CR).
PR3 - POLÍGONO RESIDENCIAL 3
USOS PERMITIDOS:
a) Vivienda unifamiliar aislada, 
pareada y continua.
b) Vivienda bifamiliar aislada y 
pareada.
c) Vivienda multifamiliar.
d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio 
Comunal (CC).
PR5CC - POLÍGONO RESIDENCIAL 5 
(COMERCIO COMUNAL)
PR4CV - POLÍGONO RESIDENCIAL 4 
(COMERCIO VECINAL)
PR3CV - POLÍGONO RESIDENCIAL 3 
(COMERCIO VECINAL)
PH5CV - POLÍGONO HISTÓRICO 5 
(COMERCIO VECINAL)
Fuente: Plano de Zonificación de Maracaibo (2014), Elaboración Propia.
DISEÑO
ARQUITECTÓNICO 5ASPECTOS FÍSICOS
Trama Regular
Formada por calles estrechas e intrincadas. Es propia de las
ciudades que tienen casco antiguo cerrado por murallas.
Podemos observar en casi la totalidad del áreas del
fragmento una irregularidad de trama ya que sus
manzanas no siguen un patrón o un orden, también se
observan áreas compactas de que dificultan la
continuidad del acceso vehicular.
En esta zona se puede apreciar que se forma una retícula que
rodea manzanasde forma cuadrada creando un sistema de
cuadrícula donde el tamaño de las manzanas es constante.
Las líneas estructurales o criterios de composición son rígidos y
regulados matemáticamente. Las resultantes son
composiciones formales y armónicas.
Trama Irregular
Leyenda
Regular
Irregular
Reticular
Orgánica
TRAMA
DISEÑO
ARQUITECTÓNICO 5ASPECTOS FÍSICOS
Fuente: VLOG vegasofiaimd2013. Elaboración Propia 2022-B.
Trama Regular
Es la morfología de la ciudad que resulta de la manera en que están
dispuestos entre si los espacios públicos (Las calles) y los espacios parcelados o
edificaciones.
TEJIDO
Analizando el tejido podemos observar que existen diversas
transiciones entre la forma del tejido. En la zona oeste de la
parroquia existen ciertos fragmentos donde se puede
apreciar el tejido homogéneo y en el resto de la misma se
puede visualizar que en su mayoría cuenta con un tejido
heterogéneo.
Heterogéneo
Homogéneo
DISEÑO
ARQUITECTÓNICO 5ASPECTOS FÍSICOS
Leyenda
Fuente: Elaboración Propia 2022-B.
Es la forma de un área o una ciudad, que resulta de la manera como
están dispuestos entre sí los espacios públicos y las formas construidas. Se
compone de dos elementos: Textura y Trama.
LLENO
En el plano de lleno podemos observar que los perfiles de techo de
las edificaciones o los granos presentes en el área de estudio en su
mayoría poseen una forma lineal compuesta por áreas
mayormente orgánicas.
En el área de estudio predominan las viviendas unifamiliares,
multifamiliares, el comercio y áreas verdes mayormente al este de
la parroquia. Observamos que al oeste y al este destacan las
edificaciones de mayor magnitud por la presencia de centros
comerciales, edificios de oficina y edificios asistenciales y
educacionales. Y al centro de la parroquia de norte a sur
observamos las edificaciones de menor magnitud.
LLENO
DISEÑO
ARQUITECTÓNICO 5ASPECTOS FÍSICOS
Fuente: Elaboración Propia 2022-B.
Los vacíos no son aquellos espacios "residuales" que quedan
entre los edificios, siendo las calles estrechas y las plazas e islas
que se encuentran alrededor de las vías.
En el área de estudio podemos observar la presencia de La
Vereda del Lago, las plazas (Plaza Páez, Plaza Ojeda, Plaza la
Muñeca y Plaza Ana María Campos) y las avenidas (Av. Bella
vista y Av. El milagro) como las áreas de vacío más
significantes y de mayor magnitud.
VACÍO
VACÍO
Fuente: Elaboración Propia 2022-B.
DISEÑO
ARQUITECTÓNICO 5ASPECTOS FÍSICOS
Leyenda
Áreas de vacío más significantes
Av. Milagro
Av. Bella Vista
VÍAS ARTERIALES: Son las vías que predominan en
Maracaibo y éstas proveen a la ciudad de la
necesaria conexión terrestre con el resto de la región
y país, a la vez que da servicio a su áreas funcionales.
A nivel de sector se encuentra la Av. La limpia, El
Amparo, Av. 103A, Av. 71 y Av. 67.
Si analizamos estos planos, podemos concluir que nuestro sector está muy bien vinculado
con el resto de la ciudad, tanto por norte, sur este y oeste.
En nuestro sector abundan las vías arteriales, como lo es Av. Bella vista, Av. 5 de Julio, así
como también vemos una vía semi-expresa que es la Av. El milagro, que pasan por nuestro
sector de estudio, con esto, volvemos a afirmar que el sector es una centralidad.
ACCESIBILIDAD
VÍAS EXPRESAS: Estás tiene la función de movilizar
altos volúmenes de tránsito. En la ciudad podemos
observar tres vías expresas las cuales se conocen
como la Av. 100 Sabaneta, la autopista
Circunvalación 1 y Km 4.
VÍAS SEMI-EXPRESAS: Ofrecen una conexión entre
sectores de la ciudad, entre ellas tenemos la av.
el Milagro, av. Libertador, Circunvalación 2,
Milagro norte.
CONECTIVIDADES
Fuente: Ordenanza de Zonificación de Maracaibo (2014).
DISEÑO
ARQUITECTÓNICO 5ASPECTOS FÍSICOS
Dentro de la vías principales del sector de estudio encontramos:
Fuente: Ordenanza de Zonificación de Maracaibo (2014).
Modos de transporte público
Mayor Concentración Vehicular
Metro Mara Libertador- Padilla
Microbuses El milagro
Por puesto 5 de julio
Bella vista
18 de octubre
C. 85 Falcón
Av. El Milagro
Av. 05 de Julio
Av. Padilla C. 93
Av. Bella Vista
Av. 8 Santa Rita
Vías semi-expresa
Vías arteriales
Vías complementarias
Calle. 78 Dr. Portillo
Calle. 79 Dr. Quintero
C. 86 San Andrés
Vías colectoras principales
VIALIDAD Y TRANSPORTE PÚBLICO
Leyenda
Podemos observar, que nuestro sector a estudio, tiene vías muy
importantes como lo es: La Av. 5 de julio, Bella Vista, Santa Rita, Av.
Padilla y Av. El Milagro; estas vías contienen varias rutas de transporte, lo
cual hace a los habitantes del sector poderse mover con mayor facilidad
en la ciudad de Maracaibo.
Nuestro sector cuenta con vías y rutas, que lo conectan con el Norte, Sur,
Este y Oeste de la ciudad, y de esta manera con distintos equipamientos
urbanos y distintas zonas de Maracaibo.
DISEÑO
ARQUITECTÓNICO 5ASPECTOS FÍSICOS
PERFIL VIAL
DISEÑO
ARQUITECTÓNICO 5ASPECTOS FÍSICOS
Perfil Vial Actual Av. Dr. Portillo
Perfil Vial Actual Av. 93. Padilla
Perfil Vial Actual Av. El Milagro
Perfil Vial Actual Av. Bella Vista
SERVICIOS PÚBLICOS
DISEÑO
ARQUITECTÓNICO 5ASPECTOS FÍSICOS
Son el conjunto de actividades y subsidios permitidos, reservados o exigidos a las administraciones públicas por la legislación en cada
estado, y tienen como finalidad responder a diferentes imperativos del funcionamiento de la sociedad.
SERVICIO DE AGUA 
SERVICIO 
ELÉCTRICO SERVICIO DE GAS
SERVICIO DE 
TELECOMUNICACIONES
En el sector Santa Lucía se presentan grandes deficiencias en los servicios públicos como los son el agua potable, 
gas doméstico, energía eléctrica y telecomunicaciones. Cabe resaltar que hoy en día contamos con 
racionamiento eléctrico por varias horas al día, el agua potable llega en ciertos días de la semana, el flujo de gas 
tampoco es abastecido en su totalidad, notando de esta manera las fallas que deterioran la calidad de vida de 
quienes habitamos la ciudad.
Podemos nombrar que en el servicio de telecomunicaciones se ha añadido la 
Fibra Óptica el cual pese a que es un servicio privado se ha generado como una 
nueva alternativa debido a la deficiencia y fallas del servicio de cantv.
Entre algunos de los nodos más relevantes en la parroquia Santa Lucía se encuentran:
Av. Bella Vista y Calle 77. 5 de Julio. En esta intersección existe una
gran afluencia de transporte tanto urbano como extraurbano.
También existe la presencia de una gran cantidad de comercios.
Calle 77. 5 de Julio y Av. Milagro. Se caracteriza por tener un gran
flujo vehicular, asimismo también se caracteriza por la presencia de
actividades comerciales y educacionales.
Av. Milagro y Calle 93. Padilla. Se identifica por un muy alto flujo
vehicular principalmente y en su minoría flujo peatonal debido a
que está próximo al centro de la ciudad.
Nodos Principales
Nodos Secundarios
HITOS
Un hito es un elemento, lugar y/o edificación referencial para el
reconocimiento y orientación de los visitantes o ser atractivo turístico.
Los nodos son confluencias de calles, puntos estratégicos, uniones de
sendas, cruces, fundamentales para desplazarse por la ciudad.NODOS
Fuente: Elaboración Propia 2022-B.
Leyenda
DISEÑO
ARQUITECTÓNICO 5ASPECTOS FÍSICOS
PARROQUIA SANTA LUCÍA
Fuente: Atlas de Maracaibo.
DISEÑO
ARQUITECTÓNICO 5ASPECTO CULTURAL
Santa Lucía es el epicentro del urbanismo originario de Maracaibo, se
encuentra enmarcada dentro de una gran cantidad de logros y
proyectos que la definen, dentro de las parroquias del municipio, como
una de las de mayor trascendencia histórica de la ciudad.
Cultura:
La parroquia Santa Lucía es uno de los principales íconos culturales del
estado Zulia.
Más de 7.000 personas viven en ella y sirven de escenario a los turistas que
visitan la ciudad, gracias a su importante valor arquitectónico e histórico
que en conjunto con el saladillo, protagonizan el nacimiento y desarrollo
de la capital del estado Zulia.
Reúne 11.63% de los establecimientos financieros. Los residentesde Santa
Lucía trabajan principalmente en 5 de julio, Bella vista y Las Delicias. Entre
sus características se encuentra el acentuado proceso de cambio de uso
residencial a comercial, área correspondiente al macro centro urbano.
Leyenda
Fundación
Desarrollo
Era petrolera
Centralidades
Decadencia
Asentamientos espontáneos
Zona protectora
Santa Lucia
Plaza de la República
Iglesia Santa Lucia
DISEÑO
ARQUITECTÓNICO 5ANÁLISIS FODA
▪ Potencial paisajístico, gracias a el parque Vereda del Lago y las visuales
que se presentan hacia el Lago de Maracaibo. Este también puede ser
implementado a lo largo de la Av. El Milagro.
▪ Equipamientos destinados a la educación (URU por ejemplo), los cuales
sirven de apoyo y complemento para el sector.
▪ Vías que delimitan la parroquia tienen buena conectividad con el resto de
las parroquias y con otros municipios.
▪ La zona cuenta con servicios públicos, lo cual representa una ventaja a la
hora de tomar en cuenta el área a trabajar, ya que estos son de vital
importancia para el ser humano.
▪ Falta de equipamientos y espacios públicos dirigidos hacia los
estudiantes.
▪ Falta de transporte público.
▪ La zona presenta una trama y tejido accidentada, debido a la
topografía y a los asentamientos informales.
▪ El sector no cuenta con mobiliario urbano, el cual es de vital
importancia para el usuario.
▪ Falta de alumbrado público
▪ La Av. El Milagro se caracteriza por ser una vía rápida,
convirtiéndola en una barrera para el peatón.
▪ Riesgo natural, subida del nivel del lago, afectando directamente
urbano y la actividad productiva de la zona.
▪ Posibilidad de desbordamiento de las cañadas presentes.
AMENAZAS
DEBILIDADES
FORTALEZAS
▪ Cuenta con la posibilidad de consolidarse como centralidad.
▪ Posible conexión/vinculación con el borde costero de Maracaibo.
▪ Equipamientos comerciales y educativos presentes, estos pueden representar un
soporte y refuerzo para el sector.
OPORTUNIDADES
FO
DA
▪ Conexiones a nivel público y privado mediante el tratado e implementación de un eje
verde entre las cañadas.
▪ Posibilidad de desarrollar ciclovías, con la intención de fomentar el uso de bicicleta como
medio de transporte, así como también, llevar a cabo nuevas sendas peatonales que
generen conexiones entre el sector y los servicios presentes en este.
▪ Renovación del Parque Vereda del Lago y de las plazas que se encuentran en la zona
▪ El sector cuenta con una variedad de terrenos vacíos en los que pueden plantearse una
serie de espacios públicos, de entretenimiento y áreas de permanencia.
▪ Los pocos espacios públicos que pudieron ser identificados en el sector
se encuentran en estado de abandono y deterioro, motivo por el cual
es necesario la implementación de nuevas áreas y, en algunos casos,
renovación.
Fuente: Elaboración Propia 2022-B.
DISEÑO
ARQUITECTÓNICO 5SINTESIS DEL SECTOR
Fuente: Elaboración Propia 2022-B.
DISEÑO
ARQUITECTÓNICO 5DIAGNÓSTICO
Fuente: Elaboración Propia 2022-B.
DIAGNÓSTICO:
CENTRALIZACIÓN DESVINCULADA
El sector Santa Lucía presenta un desvinculo en el centro con el borde del sector, además de que carece de espacios
públicos y transporte público en dicho centro.
DESDE LA VARIABLE FUNCIONAL
Los equipamientos bordean el sector mientras que el centro es dominado por el área residencial
El sector se caracteriza por poseer 3 nodos principales que se vinculan entre ellos, sin embargo ignoran la actividad del
centro dificultando la movilidad desde el centro hacia los bordes activos del sector.
DESDE LA VARIABLE FORMAL
Hay un predominio de la trama y tejido irregular en el sector, con pocas regularidades en el nodo comercial y algunas
áreas planificadas por el borde oeste, esto es afectado por la topografía y el desarrollo urbano no planificado e
informal que con el pasar del tiempo se ha expandido.
DESDE LA VARIABLE HISTÓRICO-CULTURAL
Al igual que en Maracaibo en general, el sector cuenta con un punto histórico-cultural, pero en vez de expandir la
cultura se olvida de ella dejándolo solo hacia el Sur, causando que los que se encuentren al norte del sector que
quieran visitar estas puntos históricos tienen que moverse por mucha distancia.
DESDE LA VARIABLE FÍSICO-GEOGRÁFICO
El sector cuenta con una topografía variada y equilibrada, sin embargo afecta el centro causando que la trama y
tejido sea irregular e inorgánica debido a la desarrollo no planificado e informal a través de los inicios del desarrollo
urbano.
Se cuentan con 3 cañadas las cuales 2 de ellas (Zulia y Macuto) pueden ser aprovechables para el desarrollo de un
vínculo que pueda conectar el centro con diferentes bordes costeros del sector. Esto a su vez aprovechando el
potencial paisajístico del sector debido a limitar con el Lago de Maracaibo..
VÍNCULAR EL NODO EDUCATIVO
1.- Conectar el Nodo Educativo con el Sector a
través de espacios públicos y ejes verdes.
GENERAR TRANSPORTE PÚBLICO
2.- Crear puntos de servicios como paradas de
autobuses y espacios de descanso a través de
nuevas rutas de transporte público en el centro
del sector.
APROBECHAMIENTO PAISAJÍSTICO
3.- Restaurar y conectar el parque Vereda del
Lago con el eje verde propuesto.
DISPERSIÓN COMERCIAL HACIA EL CENTRO
4.- Generar un eje comercial recreativo mixto en
el centro del sector a través del eje verde
propuesto.
CREAR MOBILIARIO URBANO
5.- Crear y diseñar mobiliario urbano ecológico
necesario para complementar y confortabilizar
ciertas conexiones del sector.
AJUSTE DE DENSIDAD URBANA
6.- Reorganizar y ajustar la densidad urbana en el
centro del sector a través de viviendas de alta
densidad de uso mixto.
OBJETIVOS 
CONCEPTO GENERADOR: EJE RECONECTOR EQUILIBRADOR 
DISEÑO
ARQUITECTÓNICO 5
LÍNEAS DE ESTRATEGIA URBANA 
MANTENIMIENTO DE CAÑADAS
1.- Una solución para aliviar un poco la contaminación de las
cañadas, a través de vegetación propuesta purificadora de
agua.
RECONEXIÓN A NIVELES DE CIUDAD
2.- La conexión es importante para la reconexión del sector
con el resto de la ciudad, por lo tanto es importante colocar
ciclovías y microclimas naturales que rodeen la misma.
ÁREAS VERDES DE PERMANENCIA
3.- Generar plazas y áreas verdes de permanencia, con
mobiliario y espacios recreativos para usuarios de todas las
edades , estos espacios a su vez crearan microclimas que
generarán espacios agradables.
ACERAS PEATONALES ACCESIBLES
4.- A los pasos peatonales existentes se les agregarán vados
con las dimensiones correctas, de manera que las personas
tengan un fácil acceso. Cabe destacar que también se
añadirán vados en las aceras que no los tengan. .
MOBILIARIO URBANO
5.- Se implementarán estaciones de buses y transporte
público en general por el sector para disminuir la
desconexión en el ámbito del transporte público, así como
áreas de permanencia que contengan mobiliario urbano
sostenible.
USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR MIXTO
6.- Reorganización del grano residencial en el centro del
sector a través de residencias multifamiliares de alta
densidad de uso mixto (comercio) para controlar el exceso
residencial y la falta de comercio a su vez generando un
centro recreativo comercial.
CONCEPTO GENERADOR: EJE RECONECTOR EQUILIBRADOR 
DISEÑO
ARQUITECTÓNICO 5