Actividad

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“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y CULTURA 
EN PUEBLO LIBRE” 
 
 Autoras: Bach. Jazmín Daisy Torres Garrido 
 Bach. Katherine Beatriz Sánchez Ordoñez 
 
Asesor: Arq. Mario Zubiate López 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
UNIVERSIDAD RICARDO 
PALMA 
 
FACULTAD DE 
ARQUITECTURA Y 
URBANISMO 
 
ESCUELA PROFESIONAL DE 
ARQUITECTURA 
 
 
LIMA, PERÚ 
JULIO 2020 
 
 
 
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UNIVERSIDAD RICARDO PALMA 
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y 
URBANISMO 
 
 
“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 
 
INDICE 
INTRODUCCIÓN ............................................................................................................................................................................................................................. 3 
PRESENTACIÓN .............................................................................................................................................................................................................................. 5 
CAPITULO I: GENERALIDADES ................................................................................................................................................................................................. 7 
1.1 EL TEMA ....................................................................................................................................................................................................................................................... 7 
1.2 JUSTIFICACIÓN .......................................................................................................................................................................................................................................... 7 
1.3 VIABILIDAD ................................................................................................................................................................................................................................................. 7 
1.4 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ..................................................................................................................................................................................................... 8 
1.5 OBJETIVOS GENERAL ............................................................................................................................................................................................................................ 10 
1.6 ALCANCES Y LIMITACIONES .............................................................................................................................................................................................................. 11 
1.7 METODOLOGIA ........................................................................................................................................................................................................................................ 12 
 
CAPITULO II: MARCO TEORICO............................................................................................................................................................................................. 13 
2.1 ANTECEDENTES ....................................................................................................................................................................................................................................... 13 
2.1.1 ANTECEDENTES EN LIMA .............................................................................................................................................................................................................. 13 
2.1.2 ANTECEDENTES INTERNACIONALES ........................................................................................................................................................................................ 14 
2.2 BASE TEÓRICA ......................................................................................................................................................................................................................................... 15 
2.2.1 EDIFICIO HIBRIDO (STEVEN HOLL) ........................................................................................................................................................................................... 15 
2.2.2 ARQUITECTURA Y URBANISMO (JAN GEHL) .......................................................................................................................................................................... 15 
2.2.3 VIVIENDA (LE CORBUSIER) ........................................................................................................................................................................................................... 15 
2.3 BASE CONCEPTUAL ................................................................................................................................................................................................................................ 16 
 
CAPITULO III: ANÁLISIS DEL TERRENO.............................................................................................................................................................................. 17 
3.1 VISTAS DEL ÁREA DEL TERRENO ...................................................................................................................................................................................................... 17 
3.2 USUARIO ..................................................................................................................................................................................................................................................... 18 
file:///C:/Users/KATHY/Desktop/MONOGRAFIA%20FINAL%20FINAL%20FINAL.docx%23_Toc46931994
file:///C:/Users/KATHY/Desktop/MONOGRAFIA%20FINAL%20FINAL%20FINAL.docx%23_Toc46931994
file:///C:/Users/KATHY/Desktop/MONOGRAFIA%20FINAL%20FINAL%20FINAL.docx%23_Toc46931995
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UNIVERSIDAD RICARDO PALMA 
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y 
URBANISMO 
 
 
“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 
 
3.4 ANÁLISIS DEL LUGAR ............................................................................................................................................................................................................................ 20 
3.5 ANÁLISIS CLIMÁTICO ............................................................................................................................................................................................................................ 22 
3.6 ZONIFICACIÓN ......................................................................................................................................................................................................................................... 23 
3.7 PARÁMETROS URBANÍSTICOS ............................................................................................................................................................................................................ 23 
 
CAPITULO IV: PROYECTO ........................................................................................................................................................................................................ 24 
4.1 CONCEPTO ................................................................................................................................................................................................................................................. 24 
4.2 CRITERIOS DE DISEÑO ..........................................................................................................................................................................................................................25 
4.3 ZONIFICACIÓN DEL PROYECTO ........................................................................................................................................................................................................ 27 
4.4 PROGRAMACIÓN ..................................................................................................................................................................................................................................... 29 
4.5 NORMATIVIDAD ....................................................................................................................................................................................................................................... 31 
4.5.1 CÁLCULO DE AFORO: ..................................................................................................................................................................................................................... 31 
4.5.2 CÁLCULO DE ESTACIONAMIENTOS: ......................................................................................................................................................................................... 33 
4.5.3 CÁLCULO DE APARATOS SANITARIOS: .................................................................................................................................................................................... 34 
4.6 PRESUPUESTO .......................................................................................................................................................................................................................................... 35 
4.7 CORTES GENERALES DEL PROYECTO ............................................................................................................................................................................................. 36 
4.8 ELEVACIONES GENERALES DEL PROYECTO ................................................................................................................................................................................ 37 
4.9 IMÁGENES 3D DEL PROYECTO ........................................................................................................................................................................................................... 38 
4.10 ESTRUCTURAS ........................................................................................................................................................................................................................................ 40 
4.11 INSTALACIONES SANITARIAS ........................................................................................................................................................................................................... 40 
4.12 INSTALACIONES ELÉCTRICAS .......................................................................................................................................................................................................... 41 
4.13 CONCLUSIONES ...................................................................................................................................................................................................................................... 41 
 
BIBLIOGRAFIA.............................................................................................................................................................................................................................. 42 
 
 
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FACULTAD DE ARQUITECTURA Y 
URBANISMO 
 
 
“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
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PLANO DE LOCALIZACIÓN PUEBLO LIBRE 
 
En la actualidad, Lima se muestra como una ciudad dispersa y fragmentada, que se compone por 
piezas aisladas como barrios de carácter comercial, área residencial, área financiera, entre otros. 
Nuestra ciudad está en constante crecimiento, pero de una manera desordenada sin ninguna previa 
planificación urbana, percibiendo el déficit de un lugar propio donde residir que no solo cumpla las 
necesidades de una vida familiar, sino también dar accesibilidad tanto para familias y jóvenes 
estudiantes de un ambiente que integre los conceptos de vivienda, comercio y cultura. 
 
Debido a diversos cambios, la ciudad de Lima se ha visto afectada principalmente por la alta 
densidad poblacional, ya sea por migraciones o el crecimiento natural de la población. Este 
problema lo hemos enfrentado con desorden e informalidad, y las consecuencias son bastantes 
notorias en la calidad de vida del ser humano; como el tráfico, un mal transporte público, la 
reducción de áreas verdes debido a la preferencia a los autos y no al usuario. 
 
Este proyecto tiene la finalidad de proponer un edificio híbrido que considere la diversidad de 
programas, concentración de funciones en los distintos sectores como vivienda, comercio y cultura. 
Asimismo, diseño de espacios urbanos pensados para los habitantes del distrito logrando mayor 
integración, conexión y vitalidad. 
 
Figura N°1 Ciudad de Lima Vista Aérea 
Fuente: Agencia Andina 
 
INTRODUCCIÓN 
Figura N°2 Usos mixtos en Edificio Hibrido 
Fuente: Propia 
 
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Figura N° 3 Mapa distrital de Pueblo Libre 
Fuente: Google Maps 
 
 
PLANO DE LOCALIZACIÓN PUEBLO LIBRE 
Figura N°4 Diagrama de Localización de Pueblo Libre 
Fuente: Google Maps 
 
 
 
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“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
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Figura N° 5: Ubicación terreno de proyecto. 
Fuente: Propia 
 
Figura N°6 Mapa Pueblo Libre 
Fuente: Google Maps 
 
Figura N°7 Av. Universitaria y 
 Av. Mariano Cornejo 
Fuente: Google Maps 
Figura N° 8 PUCP, Vivienda y Centro 
Comercial 
Fuente: Google Maps 
Figura N°9 Centros de seguridad no 
abastecen al incremento delincuencial 
en el distrito 
Fuente: Google Maps 
PRESENTACIÓN 
 
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“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 l. Lugar de la propuesta 
arquitectónica 
 
 
Figura N°10 -- Vista del terreno 
Fuente: Propia 
 
 
 
 
 
La presente tesis se desarrolla en un 
terreno con un área de 7200m2, 
ubicado en el distrito de Pueblo Libre, 
Lima; con la finalidad de formular una 
propuesta arquitectónica de un Edificio 
Híbrido. 
 
 
 
II. Etapa conceptual proyectual 
 
Proceso conceptual para el planteamiento del 
proyecto. 
 
IDEA RECTORA 
Ideas generadoras del diseño. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
POROSIDAD: Mediante terrazas, espacios 
públicos en diferentes niveles 
 
INTEGRACIÓN: Entre funciones y usuarios 
 
 
 III. Etapa Solución del proyecto 
 
 
Toma de partida de volumetría 
 
Volumetría según usos, tomando en cuenta las áreas privadas y públicas, 
siendo el volumen predominante el de vivienda, seguido por comercio y 
cultura. 
 
 
 
 
 
 
Figura N°12: Zonificación 3D. Fuente: Propia 
 
PLAZA 
CENTRAL 
PLAZA 
CENTRAL 
Figura N°11: Toma de partida de distribución 
Fuente: Propia 
Figura N°11: Toma de partida de distribución 
Fuente:Propia 
 
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URBANISMO 
 
 
“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 CAPITULO I: 
GENERALIDADES 
1.1 EL TEMA 
El tema propuesto es un proyecto 
arquitectónico, de un “Edificio Híbrido de 
vivienda, comercio y cultura en Pueblo 
Libre”. Se inscribe en el campo de la 
arquitectura residencial, comercial y 
cultural, estará dirigido a los habitantes del 
distrito de Pueblo Libre y a los vecinos de 
los distritos colindantes. 
 
El proyecto se mostrará como un diseño 
innovador, que brinde identidad, genere 
espacios comunes y áreas verdes; 
cumpliendo estrictamente la normatividad 
de la zona de estudio. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
El distrito está en plena transformación de 
uso residencial a usos mixtos, buscando 
satisfacer las nuevas demandas de los 
usuarios y una mejor calidad de vida. 
 
Por ende, el interés de proponer el Edificio 
Hibrido para contribuir al desarrollo de la 
zona e integrar los habitantes del distrito 
con los vecinos aledaños de San Miguel y 
Cercado de Lima. 
1.2 JUSTIFICACIÓN 
1. Manifestar las razones por la cuales se 
plantea el tema de la tesis. 
a) Aprovechar el cambio de zonificación a RDA, 
la cercanía a universidades y la connotación 
cultural que tiene el distrito de Pueblo Libre. 
 
2. Justificar la necesidad de la investigación 
 
a) Presentar un modelo de Edificio Hibrido con tres 
usos diferentes, sobre todo dando la importancia a 
las actividades culturales para el desarrollo del 
distrito. 
b) A partir del incremento de actividades culturales 
y comerciales, el residente de Pueblo Libre y 
distritos aledaños se relacionará más con el 
Edificio ya que le ofrece funciones que se 
complementan con la vida cotidiana y rutina. 
 
 
 
 
3. Beneficios a obtener con la propuesta 
(proyecto arquitectónico) 
a) Mejorar la calidad de infraestructura y referentes 
de Edificio Híbridos en Lima. 
1.3 VIABILIDAD 
En el orden urbano: Integrarse a la zonificación existente y proyectada a futuro 
como es el cambio de Residencia de Densidad Alta. Terreno ubicado en 2 
avenidas importantes. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 En la actualidad, el distrito de Pueblo Libre no cuenta con un edificio Hibrido de 
esta magnitud, este proyecto que involucra y combina la actividad comercial, 
residencial y cultural, resulta viable en este contexto previsto a futuro. 
 
En lo arquitectónico. mejorar lo ambiental: 
 
 
 
 
 
En lo social 
Figura N°13 Edificio Hibrido 
Fuente: Propia 
Integrarse a la zona 
residencial con las Torres de 
Vivienda y actividades 
comerciales y culturales para 
el residente de Pueblo Libre. 
 
 
Cercanía a la Plaza San Miguel, 
a dos importantes universidades: 
PUCP y UNSMS, también 
centros educativos primarios y 
secundarios. Los cuales abren 
puertas a un potencial desarrollo 
residencial 
Plazuela y áreas verdes en el 
interior del proyecto como 
espacios públicos. 
 
Figura N°18 Volumetría 
Fuente: Propio 
En lo económico 
Viviendas de 3 y 2 dormitorios para 
familias y de 01 dormitorio para 
estudiantes. 
Uso de paneles en el 
proyecto para brindar 
confort térmico y 
aprovechar las 
orientaciones para el 
acondicionamiento 
ambiental. 
Figura N°14 Distrito cultural 
Fuente: Google Maps 
Figura N°15 RDM 
Fuente: Google Maps 
Figura N°16 Actividades culturales 
Fuente: Tv Perú Noticias 
Figura N°17: Vista aérea terreno de proyecto y entorno 
Fuente: Google Earth 
Figura N°19 
Plazuela 
Fuente: Propio 
Figura N°20 
Vivienda 
interior 
Fuente: Propio 
 
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CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 1.4 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 
 
 
La zona donde se ubicará el proyecto, aún se caracteriza por ser de residencia 
media, lo cual está en un proceso de transición y crecimiento a residencia alta 
debido al boom inmobiliario del distrito. Miguel Deustua (2019), señaló que 
los distritos como San Miguel, Magdalena, Jesús María, Lince, Pueblo 
Libre y La Victoria serían las zonas con mayor demanda de viviendas. 
Esto conlleva en un futuro, que los espacios comerciales no abastezcan las 
necesidades y el confort de los nuevos usuarios y vecinos existentes. 
 
Figura N°22: Crecimiento de Lima sin planificación 
Fuente: Plan de Lima - Callao 2035 
En Lima, uno de los principales problemas es la concentración de 
actividades de un solo uso y la alta densidad poblacional. Teniendo como 
consecuencia el caos vehicular (lo cual dificulta el traslado de un distrito a 
otro), reducción de áreas verdes, escases de servicios y violencia urbana. 
 
EVOLUCIÓN URBANA DE LIMA 
Figura N°21: Evolución Urbana Lima 2008 
Fuente: Plan Lima – Callao 2035 
 
Figura N° 23: Alta densidad 
poblacional 
Fuente: Diario Uno 
Figura N° 24: Caos 
vehicular y violencia 
urbana 
Figura N°25: Reducción de 
áreas verdes 
Fuente: Diario Perú 21 
Figura N°26: Zona de RDM en 
proceso de transición 
Fuente: Google Maps 
Figura N°27: Boom Inmobiliario en 
Pueblo Libre siendo un distrito atractivo. 
Fuente Urbania Perú 
Tomando en cuenta el crecimiento de la población estudiantil de 
educación superior en las universidades, se percibe la falta de espacios 
públicos, culturales y de interacción en el distrito, que integren a dichas 
actividades con el entorno. Se entiende que, en Lima se cuenta sólo con 
69 centros culturales y en el Perú se contabilizan unos 120 (Diario 
Gestión 2017). 
 
La principal población universitaria 
es de la UNMSM y PUCP. 
Figura N°28 y 29: PUCP y UNMSM 
Fuente Google Maps 
https://larepublica.pe/tag/san-miguel/
 
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CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 
 
 
I. PROBLEMAS ARQUITECTÓNICOS 
 
INFRAESTRUCTURA DE EDIFICIOS HIBRIDOS EN PERÚ 
 
No hay muchos referentes en Lima y provincias de Edificios Híbridos, los 
existentes en su mayoría tienen los usos de Vivienda-Comercio o Comercio y 
Oficinas. Nuestro proyecto busca innovar con la integración de espacios para 
actividades culturales, ya que cada distrito de Lima necesita desarrollarse 
culturalmente con sus residentes, así mismo brindar espacios públicos y áreas 
verdes que se complementen con el entorno del proyecto. 
 
 
 
Edificio 28 de julio 
Ubicación: Avenida 28 de Julio 
Miraflores 
Pisos : 15 
Uso: Comercio y Oficinas 
 
Figura N°30: Edificio 28 julio 
Fuente: Urbanova.pe 
 
 
 Edificio Diagonal 
Ubicación: Avenida Diagonal 
Miraflores 
Pisos : 8 
Uso: Comercio y Vivienda 
 
Figura N°31 Edificio Diagonal 
Fuente: Catalogo de Mov. Arq. Moderno 
 
II. PROBLEMAS SOCIALES 
La zona de nuestro proyecto está en transición de RDM a RDA, además 
de la cercanía a universidades importantes y crecimiento de la densidad 
poblacional por el Boom Inmobiliario, todo esto implica demanda de 
zonas comerciales, espacios públicos y áreas verdes que se complementen 
sin necesidad que el residente se movilice a largas distancias para realizar 
dichas actividades. 
Cerca al terreno de nuestro proyecto 
se encuentra aproximado a 1km un 
centro comercial que pertenece al 
distrito de San Miguel, sin embargo, 
no encontramos un centro comercial o 
zonas comerciales de Pueblo Libre. 
El Boom Inmobiliario está en 
transición ya que aún prevalece la 
RDM el cual nos da perfiles urbanos 
heterogéneos. 
Figura N°32 Plaza San Miguel 
Fuente: Google Maps 
Figura N°33 Perfil Urbano 
Fuente: Google Maps 
 
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 1.5 OBJETIVOSGENERAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
OBJETIVOS ESPECIFICOS 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Proponer un proyecto 
Arquitectónico, un edificio 
hibrido con la finalidad que sea 
una herramienta de integración 
en el distrito de Pueblo Libre. 
 
Figura N°34 Volumetría de Edificio Híbrido 
Fuente: Propia 
Figura N°37 Figuras de usuarios 
Fuente: Propia 
1. Estudiar la zona en 
que se encuentra 
inscrito el proyecto, 
tomando datos de 
aspectos 
demográficos, socio 
económicos y 
normativos. 
 
3. Establecer 
criterios funcionales 
de diseño, que 
responda a las 
necesidades del 
Usuario. 
 
2. Investigar 
referentes 
arquitectónicos en 
el ámbito nacional 
e internacional. 
 
Figura N°36 Ejemplo de referentes 
Fuente: https://www.archdaily.pe/pe/02-
227681/sliced-porosity-block-steven-holl-architects 
Figura N°35 Ejes principales 
Fuente: Propia 
 
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 1.6 ALCANCES Y LIMITACIONES 
 
ALCANCES 
 
 
➢ El proyecto albergará una organización espacial en donde se 
distinguirán las múltiples funciones, el área de vivienda, cultural y 
comercial; así como los espacios públicos. 
 
➢ Se desarrollará una propuesta arquitectónica integral que permita 
convertirse en un referente en el distrito de Pueblo Libre y en los 
distritos aledaños. 
 
➢ El desarrollo del anteproyecto será a nivel arquitectónico (plantas, 
cortes, elevaciones, detalles constructivos, vistas 3D). 
 
➢ Al diseño estructural se determinará los materiales y sistema 
constructivo a utilizar. 
 
➢ Las especialidades de instalaciones eléctricas y sanitarias se 
desarrollarán a nivel general. 
 
 
 
 
LIMITACIONES 
 
 
 
➢ Déficit de edificios híbridos con 3 funciones diferentes en Lima, Perú; 
por lo cual la mayoría de referentes que sirvieron de apoyo fueron 
internacionales. 
 
➢ Limitada cantidad de terrenos disponibles para el desarrollo de un 
proyecto de uso mixto. 
 
➢ Complejidad del proyecto al desarrollar, ya que alberga 3 usos y el 
corto tiempo que se tiene. 
 
➢ Pandemia COVID-19 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Figura N° 38: La influencia del trabajo y el COVID 
Fuente: Universidad de Palermo Facultad de Arquitectura 
 
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 1.7 METODOLOGIA 
 
 
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 CAPITULO II: MARCO TEORICO 
 
2.1 ANTECEDENTES 
2.1.1 ANTECEDENTES EN LIMA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
El edificio El Pacifico, tiene una estratégica ubicación, al frente de uno de los 
parques mas recurridos por los turistas. Su composición arquitectónica no es el 
simple edificio cuadrado, juega con tres volúmenes que se unen de tal manera que 
no se siente que estuvieran desarticulados. 
 
Otro aspecto positivo del edificio, es que supo aprovechar sus tres fachadas, y 
logró obtener buenas visuales a su entorno. 
 
El ingreso a la zona de viviendas no brinda privacidad a los que viven en los 
departamentos, debido que para ingresar deben pasar por toda la zona comercial 
de los 2 primeros pisos. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Este proyecto, se encuentra a pocas cuadras del terreno elegido. Está ubicado 
en una esquina, lo cual le favorece al tener mayor accesibilidad a la zona 
comercial. Ademas que se encuentra cerca a equipamientos necesarios para el 
usuario (Universidades, colegios, etc). 
 
Se puede observar un contraste en el aspecto de la imagen arquitectonica, la 
fachada de la zona comercial cuenta con muros cortina, en cambio la fachada 
de la zona residencial juega con llenos y vacios para proporcionar mayor 
privacidad. 
 
La variedad de tipos de departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, ayuda a que el 
edificio sea más rentable, ya que esta diseñado para todo usuario (para un joven 
universitario o para una familia). 
 
Cuenta con áreas comunes como: Gimnasio, Sala de Cine, SUM, Terraza, 
Centro de Lavado, Juego para niños y Zona de Parrillas. 
 
Figura N°39 Edificio El Pacifico. 
Fuente:http://arquitecturacontemporanealima.
blogspot.pe/2012/01/133.html 
 
EDIFICIO 
EL 
PACÍFICO 
PROYECTO: 
POINT – 
PUEBLO LIBRE 
Figura N°40: Proyecto Point 
Fuente: https://departamentospointpl.albamar.com.pe/ 
blogspot.pe/2012/01/133.html 
 
 
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 2.1.2 ANTECEDENTES INTERNACIONALES 
 
 
 
 
 
 
 
 
El edificio combina los siguientes usos: vivienda, comercio y oficina. Asimismo, 
espacios publicos a nivel de calle, en altura y subterraneos. 
Las viviendas son de bajo costo en la ciudad y están destinadas especialmente a 
jóvenes. 
 
El espacio público elevado, resalta con un color naranja para diferenciarlo de los 
otros usos y volverlo lúdico; este espacio separa el uso residencial de lo comercial 
volviendolo más privado. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
El Sliced Porosity Block, combina diferentes funciones y entre sus 5 torres 
forma grandes plazas públicas. Está ubicado en un área de los centros 
gastronómicos, entretenimiento y comerciales más establecidos de la ciudad, 
con alta frecuencia de peatones y turistas. 
 
La teoría de la porosidad de Steven Holl, lo podemos ver en aberturas de las 
torres, creando nuevo terreno de espacio público, como terrazas y jardines. 
Ofreciendo así un retiro para los trabajadores de oficinas, compradores, 
residentes y vecinos, para que se relajen y descansen un momento. 
 
PROYECTO: VIVIENDAS 
DE PROMOCION 
PÚBLICA, OFICINAS, 
LOCALES 
COMERCIALES Y 
GARAJE /AMANN 
CANOVAS 
Figura N°41 Viviendas de promoción pública, oficinas, 
locales comerciales y garaje. 
Fuente: http://www.archdaily.pe/pe/02-350563/118-
viviendas-de-promocion-publica-oficinas-locales-
comerciales-y-garaje-amann-canovas-
maruri.blogspot.pe/2012/01/133.html 
 
SLICED 
POROSITY 
BLOCK 
Figura N°42 Sliced porosity block. 
Fuente: https://www.world-architects.com/ 
 
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“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
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 2.2 BASE TEÓRICA 
2.2.1 EDIFICIO HIBRIDO (STEVEN 
HOLL) 
"Creo que la arquitectura puede cambiar la forma en que vivimos, 
puede cambiar a una persona, puede cambiar el mundo" (Steven 
Holl., s.f) 
 
Los edificios híbridos tienden a seguir diversas líneas para insertarse 
en la ciudad; una de estas es la idea de «porosidad», de Holl. 
(Amorelli S y Bacigalupi L., 2015) 
 
Holl (2009, p.22) sostiene que “para proyectos de escala urbana 
compuesta por varios volúmenes, la porosidad se vuelve esencial para 
la vitalidad de la vida de la calle”. También (Holl, 2011, p.8) 
 
Este concepto nos lleva a utilizar la teoría de la porosidad como 
herramienta de integración usando nuevos espacios públicos en 
diferentes niveles del edificio, puentes, caminos, plazas y así lograr 
una buena conexión entre el peatón y su entorno. 
 
 Asimismo, teniendo una buena transición y conectividad entre 
la ciudad con el proyecto. 
 
2.2.2 ARQUITECTURA Y 
URBANISMO (JAN GEHL) 
(Gehl., s.f) La arquitectura se debería concebir única 
y exclusivamente como una interacción entre forma 
y vida. Igual que las ciudades. Solo funcionan si se 
genera esa interacción. No se trata de colocar 
edificios y calles, sino de provocar la interacciónque 
se genera entre la vida de sus ciudadanos y los 
espacios existentes entre los edificios. 
 
“Un metro cuadrado de espacio público cerca de tu 
casa es mejor que diez metros cuadrados lejos de 
ella”. (Gehl., s.f) 
 
Gehl (s.f) recomienda que prime un urbanismo 
que invite a la convivencia y a que todos sus 
miembros participen en la vida de la ciudad. Busca 
conseguir que los ciudadanos puedan pasar más 
tiempo en espacios públicos, pasear por la ciudad y 
salir de sus viviendas privadas para compartir 
experiencias con otros habitantes. 
 
2.2.3 VIVIENDA (LE 
CORBUSIER) 
“Cuando hablamos de vivienda nos referimos a lo que 
constituye la casa del hombre: donde habita, trabaja, 
cultiva el cuerpo y el espíritu, circula.” (Le Corbusier, 
1980, p. 138) 
 
Le Corbusier postula la planta baja libre para un uso de 
libre recorrido y de uso común. 
 
Propone un nuevo sistema constructivo, en el cual la 
estructura trabaja de manera independiente de los muros 
de cerramiento (Le Corbusier, 1978). Una planta y 
secciones libres permitirían una distribución libre y 
flexible del espacio interno (Le Corbusier, 1978). 
 
Le Corbusier nos propone el aprovechamiento de los 
mismos elementos del bloque de vivienda para el uso de 
espacios públicos y circulación, teniendo ambos usos en 
un solo bloque. 
 
 Villa Savoye 
 
Uso de planta libre 
para espacios 
públicos y 
circulación. 
 
 
 
 
 
Figura N°43: Porosidad Urbana. 
Fuente: ttps://www.world-architects.com Figura N° 44: Espacios públicos y la Convivencia 
Fuente: Archdaily 
Figura N°45: Villa Savoye 
Fuente: http://lecorbus.blogspot.com/2011/06/planta-
libre.html 
 
https://www.archdaily.pe/pe/925308/steven-holl-creo-que-la-arquitectura-puede-cambiar-la-forma-en-que-vivimos-puede-cambiar-a-una-persona-puede-cambiar-el-mundo
https://www.archdaily.pe/pe/925308/steven-holl-creo-que-la-arquitectura-puede-cambiar-la-forma-en-que-vivimos-puede-cambiar-a-una-persona-puede-cambiar-el-mundo
http://lecorbus.blogspot.com/2011/06/planta-libre.html
http://lecorbus.blogspot.com/2011/06/planta-libre.html
 
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URBANISMO 
 
 
“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 2.3 BASE CONCEPTUAL 
 
 
Edificio Hibrido 
Son organismos con múltiples programas interconectados, preparados 
para acoger, tanto a las actividades previstas, como a las imprevistas de 
una ciudad. 
(Fuente: https://habitatgecollectiu.wordpress.com) 
 
Habitabilidad 
Grupo de condiciones que debe cumplir una edificación en cuanto a 
aspectos ligados a la salud y a la confortabilidad, a fin de que se produzcan 
condiciones mínimas de salud, garantizada para los habitantes o usuarios 
de un recinto a partir de lo que establece la normativa. 
(Fuente: https://www.arqydom.cl/condiciones-de-habitabilidad/) 
 
Uso mixto 
 Mezclan en una sola torre, departamentos, oficinas y locales comerciales, 
con accesos diferenciados y espacios comunes. 
(Fuente: www.eleconomistaamerica.cl) 
 
Edificio multifamiliar 
Cuando se trate de dos o más viviendas en una sola edificación y donde el 
terreno es de propiedad común. 
(Fuente: RNE) 
 
 
 
 
Arquitectura comercial 
Este tipo de arquitectura se adapta a las necesidades de cada negocio, empresa, 
marca o departamento comercial que busca vender un producto o servicio, 
ofreciendo una solución integral, funcional y efectiva para plantear en un espacio 
específico. 
(Fuente: https://elementalpdi.com/que-es-la-arquitectura-comercial/) 
 
Espacios público urbano 
Son los espacios abiertos entre edificios y otras entidades concretas dentro de la 
ciudad, es imprescindible para la vida urbana. 
(Fuente: https://riunet.upv.es/) 
 
Cultura 
Es todo aquello, material o inmaterial (creencias, valores, comportamientos y 
objetos concretos), que identifica a un determinado grupo de personas, y surgen 
de sus vivencias en una determinada realidad. Dicho de otro modo, cultura es la 
manera como los seres humanos desarrollamos nuestra vida y construimos el 
mundo o la parte donde habitamos; por tanto, cultura es el desarrollo, intelectual 
o artístico. Es la civilización misma. 
 (Fuente: www.promonegocios.net/) 
 
 
17 
 
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“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 CAPITULO III: ANÁLISIS DEL TERRENO 
 
3.1 VISTAS DEL ÁREA DEL TERRENO 
 
 
 
Figura N°46: Fachada 1 Avenida Mariano Cornejo. Fuente: Propia 
 
Figura N°47: Fachada 2 Avenida Universitaria. Fuente: Propia 
 
Figura N°48: Fachada 3 Calle Encinas. Fuente: Propia 
 
Foto del terreno por la Avenida 
Mariano Cornejo, donde circula 
transporte privado y tiene como 
vista principal una berma central 
arborizada. 
 
Foto del terreno por la Avenida 
Universitaria, donde circula 
transporte público y el corredor. 
Al frente se encuentra el ingreso 
principal de la PUCP. 
 
Foto del terreno por la calle 
Encinas, con poco flujo 
vehicular y como vista tiene 
vvivienda 
 
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“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 
CRECIMIENTO POBLACIONAL 
3.2 USUARIO 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
DISTRITO 2009 2012 2014 2017 
LIMA 
METROPOLITANA 
8 095 747 8 348 403 8 751 741 9 147 855 
PUEBLO LIBRE 77 892 77 038 76 437 83 323 
 
CARACTERIZACIÓN DEL USUARIO 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
De acuerdo al censo de INEI (2017), se dan las siguientes características de 
la población de Pueblo Libre, consta con un crecimiento poblacional estable 
desde 2009 hasta 2014 de 76 437 mil habitantes. 
Figura N°50: Crecimiento Poblacional 
Pueblo Libre 
Fuente: INEI 
 
Figura N°49 Población por edades 
Fuente: INEI 
 
Entre los años 2014 a 2017 hubo un 
considerable crecimiento en la 
población de Pueblo Libre 
La población que lidera el distrito de 
Pueblo Libre son los jóvenes de 
15 a 29 años. 
Jóvenes universitarios 
Jóvenes en búsqueda laboral 
Según los datos de la INEI (2015) de la población de edades, teniendo 
como principales usuarios a los Jóvenes y Adultos, para los 3 diferentes 
usos del Edificio Hibrido. 
Por la cercanía a 2 importantes universidades 
(PUCP y UNMSM) los jóvenes y adultos 
universitarios buscaran viviendas próximas a 
su zona de estudio 
Jóvenes y familias buscarán desarrollar 
actividades sociales y económicas cerca de su 
zona de estudio y vivienda. 
Jóvenes universitarios y vecinos del distrito 
optarán por realizar actividades artísticas o 
intelectuales pues buscarán compartir 
experiencias. 
VIVIENDA 
COMERCIO 
CULTURAL 
Adultos con estudios de 
especialización. 
Adultos con familia 
Tabla N°1: Crecimiento Poblacional Pueblo Libre; Fuente: INEI 
 
Figura N°51 Población icono 
Fuente: Propia 
 
Figura N°37 Figuras de usuarios 
Fuente: Propia 
 
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CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 3.3 OFERTA INMOBILIARIA 
 
 
FACTORES DEL ENTORNO URBANO 
 
 
 
Figura N°52 Número de pisos según distrito 
Fuente: BBVA Research 2017 
Según el estudio de la Situación Inmobiliaria de BBVA (2017) la tendencia 
al número de pisos varía según distrito. 
Pueblo Libre se encuentra dentro de Lima Moderna con tendencia a edificios 
de 15 pisos a más. 
Figura N°53 Departamentos según número de 
dormitorios 
Fuente: BBVA 2017 
EN CONCLUSIÓN: 
Por la demanda y el usuario se harán 4 
tipologías de vivienda. 
 DPTO Universitarios 
1 DORMITORIO Adultos laborando 
 
 DPTO Universitarios 
2 DORMITORIOS Familias jóvenes 
 
 DPTO Familias con 3 
3 DORMITORIOS hijos máx 
 
 
Los factores que influyen enla compra de una vivienda son diversos siendo 
el de mayor porcentaje la cercanía a un Centro Comercial. 
Este factor es importante para la viabilidad del Proyecto de Edificio Hibrido 
(Comercio, Vivienda y Cultura). 
Figura N° 54: Número de pisos según distrito 
Fuente: BBVA Research 2017 
 
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“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 3.4 ANÁLISIS DEL LUGAR 
 
3.4.1 Plano de Ubicación y topográfico 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3.4.2 Plano de Análisis Kevin Lynch 
 
 
Figura N°57: Análisis de Kevin Lynch. Fuente: Google Maps y Propia 
 
Figura N°55: Plano topográfico. Fuente: Propia 
 
SECCIONES 
VIALES 
Figura N°56: Cortes viales. Fuente: Propia 
 
 
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CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 
3.4.3 Plano de Equipamiento Urbano 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3.4.4 Plano de Ejes Viales 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Figura N°59: Ejes Viales. Fuente: Google Maps 
 
Figura N°58: Plano de Equipamiento urbano Fuente: Google Maps y Propia 
 
 
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“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 
3.5 ANÁLISIS CLIMÁTICO 
 
 
Aspecto ambiental en Pueblo Libre: 
 
 
Estrategias bioclimáticas 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Una de las fachadas principales 
hacia la Av. Universitaria, tendrá 
problemas de radiación solar. 
Por lo cual se debe tomar en cuenta 
las estrategias bioclimáticas, para 
lograr confort térmico. 
En la ciudad de Lima las estaciones no son marcadas, por lo cual no hay gran 
diferencia entre invierno y verano. 
GANANCIA INTERNA 
 
Capacidad de aprovechar el calor 
Por diversos factores internos 
 
 
 
VENTILACIÓN CRUZADA 
 
Aprovechamiento del flujo de aire 
para el correcto acondicionamiento 
 
 
 CONTROL DE RADIACIÓN 
 
Uso de elementos versátiles de 
control solar para la protección de 
vanos y generación de espacios de 
sombra. 
 
 
 
Figura N°60: Estrategia Bioclimática. 
Fuente: Propia 
Figura N°61: Orientación de sol 
Fuente: Propia 
 
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“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 3.6 ZONIFICACIÓN 
c 
 
3.7 PARÁMETROS URBANÍSTICOS 
Figura N°62: Zonificación del terreno. 
Fuente: https://limacap.org/planos-de-zonificacion-lima-callao/ 
 
 
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CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 CAPITULO IV: PROYECTO 
 
4.1 CONCEPTO 
 
 
a) Terreno con 3 frentes: 
f) Jerarquía, función y altura de 
volúmenes 
c) Retiros según parámetros: b) Fragmentación, ingresos, 
conexión: 
e) Integración y fachadas expuestas d) Porosidad, espacios públicos 
Figura N°63: Toma de partida de volumetría 
Fuente: Propia 
 
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“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 4.2 CRITERIOS DE DISEÑO 
 
La propuesta arquitectónica se basa a partir de los siguientes criterios de diseño: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
El proyecto presenta un ingreso 
principal por la esquina de las dos 
avenidas, y presenta 2 tipos de 
circulación vertical para: las torres de 
viviendas y la zona comercial y 
cultural. 
INGRESOS 
El acceso vehicular para el 
estacionamiento de vivienda y 
comercio es por la Av. Mariano 
Cornejo. También por esa avenida es 
el acceso vehicular al patio de 
maniobra. 
ESPACIOS 
PÚBLICOS 
El proyecto presenta una gran plaza 
interna en el 1° Nivel y en el 4° Nivel 
se encuentra el espacio público solo 
para la zona residencial. Además, que 
el proyecto tiene gran cantidad de 
áreas verdes. 
1° NIVEL 4° NIVEL 
ACCESO VEHICULAR 
Figura N°64: Nivel 1- Ingresos 
Fuente: Propia 
Figura N°65: Nivel 1- Acceso vehicular 
Fuente: Propia 
Figura N°66: Nivel 1- Espacios públicos 
Fuente: Propia 
Figura N°67: Nivel 4- Espacios públicos 
Fuente: Propia 
 
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CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 CRITERIO AMBIENTAL: ANÁLISIS DE ASOLAMIENTO EN 
FACHADAS 
 
Para poder analizar el asolamiento en la fachada, 
usaremos la proyección equidistante para poder 
ver a qué hora hay sombra en la habitación, y si 
está en confort o no. La fachada en sentido Oeste 
es la más afectada. 
 
Figura N°68: Edificio Hibrido 
Fuente: Propia 
Figura N°69: Análisis fachada oeste- Tercer piso 
Fuente: Propia 
Figura N°70: Análisis fachada oeste 
Fuente: Propia 
 
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“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 
 
 
4.3 ZONIFICACIÓN DEL PROYECTO 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
NIVEL 1 
En el Nivel 1 se encuentra 
la zona comercial: 
2 locales de comida rápida, 
2 agencias bancarias, 6 
tiendas comerciales y por 
último el auditorio de la 
zona cultural. 
NIVEL 2 
En el Nivel 2 se encuentra la zona 
comercial: 2 restaurantes, y el 
segundo piso de los locales de 
comida rápida. 
Figura N°71: Análisis fachada Este, Sur y Norte 
Fuente: Propia 
Figura N°72: Zonificación Nivel 1 
Fuente: Propia 
Figura N°73: Zonificación Nivel 2 
Fuente: Propia 
 
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“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 
 
 
 
En el Nivel 3 se encuentra 
la zona cultural: Una gran 
sala de exposición, taller 
de música, taller de 
lectura, taller de danza, 
taller de pintura. 
NIVEL 4 
A partir del Nivel 4 se 
encuentra la zona 
residencial, en este piso se 
encuentra el espacio público 
residencial , el SUM, 
viviendas. 
NIVEL 10 Y NIVEL 12 
En el Nivel 10, la Torre 1 tiene un espacio público y 
en la Torre 2 tiene el espacio público en el Nivel 12. 
Son 4 módulos de viviendas: (Total 120 dptos.) 
La torre 1: Tiene 2 módulos de viviendas (Dpto. con 
2 dormitorios y Dpto. con 3 dormitorios). 
La torre 2: Tiene 2 módulos de viviendas (Dpto. con 
1 dormitorio y Dpto. con 2 dormitorios). 
 
 
NIVEL 3 
TORRE 
 1 
TORRE 2 
TORRE 
 1 
TORRE 2 
Figura N°74: Zonificación Nivel 3 
Fuente: Propia 
Figura N°75: Zonificación Nivel 4 
Fuente: Propia 
Figura N°76: Zonificación Nivel 10 y 12 
Fuente: Propia 
Tabla N°2: 
Módulos 
vivienda; 
Fuente: 
Propia 
 
 
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“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 4.4 PROGRAMACIÓN 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Tabla N°3: Programación zona comercial 
Fuente: Propia 
 
 
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“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 
 
 
Tabla N°4: Programación zona cultural 
Fuente: Propia 
 
Tabla N°5: Programación zona vivienda 
Fuente: Propia 
 
 
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CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 4.5 NORMATIVIDAD 
4.5.1 CÁLCULO DE AFORO: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Tabla N°6: Cuadro de aforos comercio y cultura 
Fuente: Propia 
 
 
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“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIOY 
CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 
 
Se hizo el cálculo de aforo según el Reglamento Nacional 
de Edificaciones, llegando a un aproximado de 1759 
personas de aforo total en el Edificio Hibrido. 
 
 
 
Tabla N°7: Cuadro de aforos vivienda 
Fuente: Propia 
 
Figura N°2 Usos mixtos en Edificio Hibrido 
Fuente: Propia 
 
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 4.5.2 CÁLCULO DE ESTACIONAMIENTOS: 
 
 
Tabla N°8: Calculo de estacionamientos – Primer piso 
Fuente: Propia 
 
Tabla N°9: Calculo de estacionamientos – 
Nivel 2,3 y viviendas 
Fuente: Propia 
 
 
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CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 4.5.3 CÁLCULO DE APARATOS SANITARIOS: 
 
Tabla N°10: Calculo de aparatos sanitarios 
Fuente: Propia 
 
Tabla N°11: Calculo de aparatos sanitarios 
Fuente: Propia 
 
 
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“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 4.6 PRESUPUESTO 
 
Referencia: Cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones para 
la Costa Vigente desde el 01 al 31 de julio del 2020. 
 
 
 
Tabla N°12: Presupuesto Edificio Hibrido 
Fuente: Propia 
 
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“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 4.7 CORTES GENERALES DEL PROYECTO 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
CORTE A-A CORTE C-C 
CORTE B-B 
Figura Nª78: Corte arquitectonico C. Fuente: Propia 
 
Figura Nª77: Corte Arquitectonico A. Fuente: Propia 
 
Figura Nª79: Corte arquitectonico C. Fuente: Propia 
 
 
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“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 4.8 ELEVACIONES GENERALES DEL PROYECTO 
 
 
 
ELEVACIÓN 1 - AV. UNIVERSITARIA ELEVACIÓN 2 - AV. MARIANO CORNEJO 
ELEVACIÓN 3 - CALLE ENCINAS 
Figura Nª80: Elevación arquitectonica 1. Fuente: Propia 
 
Figura Nª81: Elevación arquitectonica 2 Fuente: Propia 
 
Figura Nª82: Elevación 3. Fuente: Propia 
 
 
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 4.9 IMÁGENES 3D DEL PROYECTO 
 
 
 
PROYECTO VISTA DESDE ESQUINA TORRE DE VIVIENDA VISTA DESDE AV. UNIVERSITARIA 
INGRESO PRINCIPAL - ESQUINA PLAZA INTERIOR 
Figura Nª83: VISTA 3D. Fuente: Propia 
 
Figura Nª84: VISTA 3D. Fuente: Propia 
 
Figura Nª85: VISTA 3D. Fuente: Propia 
 
Figura Nª86: VISTA 3D. Fuente: Propia 
 
 
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“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
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VISTA SALA DE EXPOSICIONES VISTA AUDITORIO 
VISTA GIMNASIO VISTA ESPACIO PÚBLICO RESIDENCIAL – 4° NIVEL 
Figura Nª87: VISTA 3D- Sala de exposiciones. Fuente: Propia 
 
Figura Nª88: VISTA 3D- Auditorio. Fuente: Propia 
 
Figura Nª89: VISTA 3D- Gimnasio. Fuente: Propia 
 
Figura Nª90: VISTA 3D – Espacio público residencial. Fuente: Propia 
 
 
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“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
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4.10 ESTRUCTURAS 
 
 
El terreno se ubica en Pueblo Libre, 
el cual tiene buen suelo. El 
planteamiento estructural consta de 
una cimentación de zapatas 
aisladas, corridas, combinadas y 
platea de cimentación. 
Solo cuenta con viga de 
cimentación a los extremos. 
 
El proyecto tiene 4 juntas sísmicas, 
cada 40m como máximo. 
 
El sistema estructural es un sistema 
a porticado conformado por 2 tipos 
de columnas en concreto armado, de 
sección rectangular de 0.60m x 
0.40m y de 0.80m x 0.60m. 
 
Consta de losa aligerada de 25cm y 
losa maciza de 20cm para el área de 
escalera y ascensor. 
El auditorio tiene vigas metálicas de 
0.40m x 0.80m y techo liviano. 
 
4.11 INSTALACIONES SANITARIAS 
 
 
El proyecto se abastecerá de agua 
fría mediante la red pública de agua 
existente permitiendo abastecer la 
cisterna y a su vez será llevado 
hasta los diferentes ambientes. 
 
Se calculó la dimensión necesaria 
de la cisterna, y el volumen es 
189𝑚3. 
 
El proyecto también consideró las 
redes de desagüe, las tuberías serán 
de PVC en todas las instalaciones 
y variarán de diámetro de acuerdo 
a su uso. 
 
También se ha considerado una 
dotación de agua para el sistema 
contra incendio, con un volumen de 
135𝑚3. 
 
Se detalló 1 baño para el circuito de 
agua e igual con el de desagüe. 
 
Los montantes quiebran en el nivel 
4° para reubicarse, este nivel tiene 
un gran espacio libre para el paso 
de las instalaciones. 
 
 
 
Figura Nº93: Plano 1° Nivel Red de Desagüe. 
Fuente: Propia 
 
Figura Nº94: Plano 1° Nivel Red de Agua. 
Fuente: Propia 
 
Figura Nº91: Plano de cimentación. 
Fuente: Propia 
 
Figura Nº92: Plano encofrado techo 1° Nivel 
Fuente: Propia 
 
 
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UNIVERSIDAD RICARDO PALMA 
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y 
URBANISMO 
 
 
“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 4.12 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 
 
El servicio eléctrico ingresa a nuestro proyecto mediante la acometida eléctrica a 
cargo de la concesionaria de distribución de luz eléctrica en este sector de la 
ciudad. El Edificio Hibrido consta con de 3 subestaciones eléctricas ubicadas en 
el segundo sótano del proyecto, el ingreso a estas es por la Avenida Mariano 
Cornejo. 
 
Cada subestación contara con 3 ambientes: Cuarto de Tablero General, donde 
se encuentra el Tablero General donde se ubican los alimentadores de baja tensión 
trifásicos los cuales llegan a los subtableros de cada ambiente ubicados en el 
edificio; Subestación donde se ubica el Transformador y Cuarto de Grupo 
Electrógeno. Así mismo el proyecto tiene 2 sótanos destinados para 
estacionamientos, cada sótano tiene Cuarto de Extracción de Monóxido que 
trabaja con JET FANS y un ducto para la expulsión del Monóxido. 
 
Además, el proyecto cuenta con montantes de Comunicaciones, Instalaciones 
Eléctricas en cada piso y Ductos de Presurización para las escaleras ambientes de 
Comercio. 
 
4.13 CONCLUSIONES 
 
• La propuesta de un Edificio Híbrido responde a los problemas 
como: el aumento en el costo de suelo, el tránsito y caos vehicular 
e incremento de demanda de vivienda. Las zonas netamente 
comerciales, o solo residenciales ya no son viables frente al 
aumento poblacional. 
Este proyecto propone una arquitectura que satisface las 
necesidades del usuario sin tener que recorrer largos tramos para el 
desarrollo de actividades comerciales y culturales. 
 
• El Edificio Hibrido propuesto funciona como una herramienta de 
integración en el distrito de Pueblo Libre, creando espacios 
adecuados de habitabilidad, comercial, cultural y áreas públicas que 
otorguen una interacción de uso privado y público. 
 
• Se definió las actividades dentro del edificio derivada del análisis 
de las necesidades de uso de suelo exteriores del distrito de Pueblo 
Libre; y se optó finalmente por actividades de uso residencial, 
comercial y cultural. 
 
• Se proyectó un objeto arquitectónico con elementos estructurales, 
instalaciones sanitarias y eléctricas que funcionen adecuadamente, 
además con una imagen innovadora y llamativa, que a la vez brinda 
confort al usuario y se integra con el entorno. 
 
 
 
 
 
 
 
 
Figura Nº95 Plano Sótano 2 – Instalaciones Eléctricas 
Fuente: Propia 
 
 
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UNIVERSIDAD RICARDO PALMA 
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y 
URBANISMO 
 
 
“EDIFICIO HÍBRIDO DE VIVIENDA, COMERCIO Y 
CULTURA EN PUEBLO LIBRE” 
 
 
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LIBROS: 
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Pérez, Miguel Angel. «CONDICIONES DE HABITABILIDAD». ARQ+DOM (blog), 6 de marzo de 2014. https://www.arqydom.cl/condiciones-de-habitabilidad/. 
 
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«¿Qué es la arquitectura comercial? | Elemental Promoción Inmobiliaria», 11 de febrero de 2020. https://elementalpdi.com/que-es-la-arquitectura-comercial/. 
 
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