POTENCIALIDADES

Vista previa del material en texto

D E O N T O L O G I A Y E J E R C I C I O P R O F E S I O N A L
POTENCIALIDADES
ACTIVIDAD No.4
INTEGRANTES
DEONTOLOGIA Y EJERCICIO PROFESIONAL
KARLA GAROFALO
C.I. 29.836.498
VANESSA LOSSADA
C.I. 27.682.764
ANDREA RIOS
C.I. 28.243.728
NEMCARI GUTIERREZ
C.I. 30.333.330
PLANO DE USO DE SUELO
UBICACIÓN
AV. CIRCUNVALACION 2
AV. 
BEL
LA V
ISTA
A
V
. M
IL
A
G
R
O
 N
O
R
T
E
AV. EL M
ILAG
RO
ÁREA VERDE
COMERCIO
VIVIENDAS (BAJA DENSIDAD)
VIVIENDAS (ALTA DENSIDAD
ASISTENCIAL - EDUCACIONAL
PARQUE MICKEY MOUSE
PLAZA DEL BUEN MAESTRO 
PARQUE LA MARINA
TORRE TENDENCIA
PLAZA DEL ANGEL 
CANCHA DON BOSCO
PLAZA 19 DE ABRIL
AV. EL MILAGRO
AV. BELLA VISTA
CIRCUNVALACION 2
AV. EL MILAGRO
AV. BELLA VISTA
CIRCUNVALACION 2
OLEGARIO
VILLALOBOS
MARACAIBO
VENEZUELA
ZULIA
HITOS
NODOS
SERVICIOS
SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA
LA PARROQUIA OLEGARIO VILLALOBOS ESTA CONSOLIDADA EN LA DOTACIÓN DE TODOS LOS SERVICIOS BÁSICOS , SIN
EMBARGO, ESTOS SON DEFICIENTES DEBIDO A LA FALTA DE MANTENIMIENTO DE LOS MISMOS. DEBIDO AL DÉFICIT DE ESTOS
SERVICIOS ALGUNAS DE LAS SOLUCIONES SON EL USO DE PLANTAS ELÉCTRICAS Y POZOS DE AGUA.
AGUA ELECTRICIDAD GAS
EL SERVICIO ES MANEJADO
POR EMPRESAS COMO
HIDRÓLAGO. ESTE SERVICIO
PRESENTA DEFICIENCIAS
SURTIENDO UNA VEZ A LA
SEMANA.
EL SERVICIO ES MANEJADO
POR LA EMPRESA
CORPOELEC. ESTE SERVICIO
PRESENTA RACIONAMIENTOS
DE USUALMENTE 1 - 4 HORAS
AL DÍA.
CUENTA CON EL SERVICIO EL
CUAL SE SURTE A TRAVÉS DE
TUBERÍAS DE MANERA 
OPTIMA, POR PARTE DE LA
EMPRESA SAGAS LA CUAL NO
PRESENTA FLUCTUACIONES.
CÁLCULO
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
USOS PERMITIDOS:
PR5 -CC
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
DIMENSIÓN 
AFECTACIÓN VIAL
CALLE ESTE (ESTE)
98,52 M
AV. CIRCUNVALACIÓN 2 (NORTE)
129,59 M
AV. BELLA VISTA (SUR) 
97,78 M
AV.3 (OESTE)
175,46 M
AV. CIRCUNVALACIÓN 2
S.V: 40,20 M
D.V: 48,00 M
A.V: D.V.-S.V. / 2
A.V.: 48,00-40,20 /2
A.V.: 3,90 M
AV. BELLA VISTA
S.V: 21,60 M
D.V: 29,40 M
A.V: D.V.-S.V. / 2
A.V.: 29,40-21,60 /2
A.V.: 3,90 M
A.T RETIROS: 1.513,03 M2
A.T AFECTACIÓN VIAL
RETIROS
FRENTE: AV. BELLA VISTA (4M)
LATERALES: AV. 3 Y CALLE ESTE (3M)
FONDO: AV. CIRCUNVALACIÓN 2 (3M)
FRENTE: AV. BELLA VISTA (4M)
4M x (97.78M - 3M - 3M): 367,12 M2
FONDO: AV. CIRCUNVALACIÓN 2 (3M)
3M x (129,59M - 3M - 3M): 370,77 M2
LATERALES : LATERAL CALLE ESTE (3M)
3M x (98,52M - 3,90M - 3,90M): 272,16 M2
LATERAL AV. 3 (3M)
3M x (175,46M - 3,90M - 3,90M): 502,98 M2
AV. CIRCUNVALACIÓN 2
129,59m x 3,90 M: 505,401 M2
AV. BELLA VISTA
97,78 M x 3,90 M2: 381,34 M2
A.T. AFECTACIÓN VIAL: 886,74 M2
(EDIFICIO DE HASTA 10 NIVELES)
VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, PAREADA Y
CONTINUA
VIVIENDA BIFAMILIAR AISLADA Y PAREADA
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
COMERCIO VECINAL (CV), COMERCIO
COMUNAL (CC) Y COMERCIO RECREACIONAL
(CR) DONDE LOS INDIQUE EL PLANO DE
ZONIFICACIÓN QUE FORMA PARTE
INTEGRANTE DE LA PRESENTE ORDENANZA .
CAPITULO VI
DEL POLIGONO RESIDENCIAL CINCO O ZONA PR5 
ARTICULO 31: USO PERMITIDOS
LOS USOS PERMITIDOS SON LOS SIGUIENTES:
ÁREA DE UBICACIÓN A.U.
A.B.P: 15.819,31 M2
A.U.: A.B.P - ÁREA.T A.V - ÁREA T. RETIRO
A.U.: 15.819,31M2 - 886,74M2-1.513,03 M2
A.U.: 13.419,54 M2
PORCENTAJE DE UBICACIÓN P.U.
A.B.P. - 100% 
A.U. - X
 P.U.: 13.419,54 M2 X 100 / 15.819,31 M2
P.U.: 84.83 %
DENSIDAD DE POBLACIÓN
Promedio Familiar: 4 personas
780 hab/ha
10.000: 1 hectárea
10.000m2 - 780 hab/ha
15.819,31 M2 - x
x: 15.819,31 M2 X 780 hab/ha / 10.000 M2
X: 1.233,90 hab / 4 : 308 apartamentos
308 apartamentos
AREA VERDE 
15% DE A.B.P: 2.372,89 M2
ESTACIONAMIENTO
1 PUESTO X APARTAMENTO: 308 
 
100% - 308 VIVIENDAS
20% - X
X:61.00
308 + 61,00: 369,00 ap
2.50 x5: 12.5
4.612,5 m2
COMERCIO COMUNAL - CC
FRENTE: BELLA VISTA 4M
LATERAL: AV. 3 Y ESTE 4M
FONDO: CIRCUNVALACIÓN 4M
FRENTE: BELLA VISTA 4M
4M x (97.78M - 4M - 4M
359,12 m2
FONDO CIRCUNVALACION 2
4M x (129,59 -4M -4M)
486,36M2
LATERAL ESTE
4M x ( 98,52M -3,90 - 3,90 )
362,88M2
LATERAL OESTE AV3
4 x (175,46M - 3,90M - 3,90M)
670,64M2
A.T RETIROS: 1.879M2
A.T AFECTACIÓN VIAL
AV. CIRCUNVALACIÓN 2
129,59 x 3,90M : 505,40M2
AV. BELLA VISTA
97,78M X 3,90M : 381,34 M2
A.T: 886,74M2
EDIFICIO HASTA 10 NIVELES
CÁLCULO
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
USOS PERMITIDOS:
PR5 -CC
VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, PAREADA Y CONTINUA
VIVIENDA BIFAMILIAR AISLADA Y PAREADA
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
COMERCIO VECINAL (CV), COMERCIO COMUNAL (CC) Y
COMERCIO RECREACIONAL (CR) DONDE LOS INDIQUE EL
PLANO DE ZONIFICACIÓN QUE FORMA PARTE
INTEGRANTE DE LA PRESENTE ORDENANZA .
CAPITULO VI
DEL POLIGONO RESIDENCIAL CINCO O ZONA PR5 
ARTICULO 31: USO PERMITIDOS
LOS USOS PERMITIDOS SON LOS SIGUIENTES:
AREA DE UBICACIÓN (A.U)
A.U: A.B.P - AREA A.V - AREA
T.RETIRO
15.819,31M2 - 886,74M2 - 1879M2
A.U: 13,053,57M2
PORCENTAJE DE UBICACIÓN (P.U)
A.B.P - 100% P.U
A.V - X
: 13,053,57M2 x 100 / 15.819,31 M2
P.U: 82,51 %
AREA VERDE
10% de A.B.P: 1.581,93 M2
ESTACIONAMIENTO 
1 PUESTO x LOCAL COMERCIAL
(ART.227)
1 PUESTO x CADA 45M2 DE
CONSTRUCCIÓN 
(ADICIONALES A LOS EXIGIDOS EN
EL ART 227
M2
ÁREA NETA DE
UBICACIÓN:
13.053.57
M2 DE
CONSTRUCCIÓN:
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR:
23.200M2
COMERCIO:
4.800M2
USO PROPUESTO
SE PROPONE EL DISEÑO DE UN COMPLEJO
MULTIFAMILIAR BASADO EN UNA
ESTRUCTURA CONTINUA QUE CREA A SU
VEZ UN PATIO INTERNO Y UNA DINAMICA
ESPACIAL DISTINTIVA CON LA
HUMANIZACION DEL ESPACIO
RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR.
ESPACIOS
EL COMPLEJO ESTA ORGANIZADO EN 5
NIVELES DONDE PLANTA BAJA TIENE
EL COMERCIO, PRIMER NIVEL ESTA
DEDICADO A LOS APARTAMENTOS
SIMPLES, EL SEGUNDO Y TERCERO
SON DUPLEX Y LOS ULTIMOS PARA
APARTAMENTOS DE UN PISO
ÁREAS
APARTAMENTOS
SIMPLES (30)
APARTAMENTOS
DUPLEX (60)
APARTAMENTOS DE
UN PISO (10)
PATIO INTERNO
PARQUES
AREAS VERDES
LOCALES C.
ESTACIONAMIENTO
SALA DE USOS
MULTIPLES
AREA
ADMINISTRATIVA
PLAZA
ALTURA MAX. FACHADA
16 METROS DE ALTURA
ESTA FORMA Y ORGANIZACION QUE EVITA
LA CUBICIDAD Y LA HORIZONALIDAD
MUESTRA COMO LA COMBINACION DE LOS
BENEFICIOS QUE TIENEN LA VIVIENDA
UNIFAMILIAR CON LA VIVIENDA
MULTIFAMILIAR PUEDEN CREAR UN
CONCEPTO COMUN.
PROPUESTA 1
COMPLEJO MULTIFAMILIAR+COMERCIO
KARLA
GAROFALO
TOTAL:
28.000 m2
ESPACIOS
PROPUESTA 2
CENTRO CULTURAL
USO PROPUESTO
SE PROPONE CON ESTE CENTRO CULTURAL CREAR UN VINCULO
TRANSFORMADOR QUE CONECTE LA CAÑADA CON EL EDIFICIO PROPUESTO
GENERANDO A SU VEZ VOLÚMENES PRAGMÁTICOS Y FLEXIBLES QUE FUERON
DISEÑADOS EN BASE AL CONTEXTO. ESTE CENTRO BUSCA APOYAR LA
EXPERIENCIA DE LA CULTURA, ASÍ COMO CREAR UN LUGAR PARA LA REFLEXIÓN
DICHO CENTRO CULTURAL CUENTA CON 5 ÁREAS, EL ÁREA DEL SEMISÓTANO QUE,
TENDRÍA EL ALMACÉN DE ARTE, EDUCACIÓN Y ÁREA DE USOS MÚLTIPLES ESTA
ÁREA CUENTA CON DOBLE ALTURA; EL PRIMER NIVEL QUE DONDE ESTARÍA EL
LOBBY, TIENDAS, CAFÉ Y ÁREAS DE TRABAJO; EL SEGUNDO NIVEL DONDE
PODRÍAMOS ENCONTRAR CON ÁREAS DE DOBLE ALTURA COMO ALGUNOS
TEATROS; EL TERCER NIVEL QUE CONTARÍA CON LAS GALERÍAS TEMPORAL DE
ARTE Y POR ULTIMO, EL CUARTO NIVEL EL CUAL TENDRÍA LAS ÁREAS DE
COLECCIÓN
ÁREAS
ARTE VISUAL
CAFETÍN 
EDUCACIÓN 
ALMACÉN DE ARTE 
GALERÍA TEMPORAL
ÁREA DE TRABAJO
TIENDAS 
LOBBY 
TEATROS 
SALA DE COLECCIÓN 
ÁREA DE USOS MÚLTIPLES 
AREA NETA DE UBICACION
M2 CONSTRUCCIÓN
8.480,0M2
M2
ALTURA MAX. FACHADA
22 METROS DE ALTURA
VANESSA
LOSSADA
PLANO DE UBICACIÓN
DISEÑO DE FACHADAS
13.053.57
M2
ÁREA NETA DE
UBICACIÓN:
DENSIDAD:
PROPUESTA 3
HOTEL URBANO + COMERCIO 
M2 DE
CONSTRUCCIÓN:
HOTEL:
 EL HOTEL ESTA ORGANIZADO EN 5
NIVELES Y UN SEMI SOTANO, DONDE
PLANTA BAJA ESTA DEDICADO AL
COMERCIO, PRIMER, SEGUNDO, TERCER Y
CUARTO NIVEL PARA LAS HABITACIONES
QUE VAN DE 22 A 75 M2, Y EN EL ULTIMO
NIVEL, SE ENCUENTRA UN PUENTE
CENTRAL SOBRE LAS PÉRGOLAS
METÁLICAS, QUE CONDUCE A DOS
TERRAZAS CON UN RESTAURANTE Y LA
PISCINA, ESPACIOS DESDE LOS QUE SE
OBSERVA TANTO EL VACÍO CENTRAL
COMO LA CIUDAD.
ÁREAS
HABITACIONES DE HOTEL
ÁREA ADMINISTRATIVA
RESTAURANTE
CAFE
PISCINA
VESTIBULO
PLAZA CENTRAL INTERNA
ÁREAS VERDES DE
ESPARCIMIENTO
SALÓN DE USOS
MULTIPLES
COMERCIO
ÁREA DE SERVICIOS
GIMNASIO
TERRAZAS
PARQUE
ESTACIONAMIENTO EN
SEMI SOTANO
EL EDIFICIO CUENTACON:
ALTURA MAX. FACHADA
6.197 M2
150 HABITACIONES
DE HOTEL
TOTAL:
31.000 m2
ESPACIOS
22 METROS DE ALTURA
NEMCARI
GUTIERREZ
USO PROPUESTO
 SE PROPONE UN EDIFICIO CON UNA
PLANTA EN FORMA DE ‘U’, GENERANDO ASÍ
UN ESPACIO CENTRAL SEMIPÚBLICO,
DISPONIBLE PARA EVENTOS DEL HOTEL
RELACIONADOS CON LA VIDA URBANA DE LA
CIUDAD. DE ESTE MODO, LOS VISITANTES
PUEDEN ACCEDER DE MANERA PEATONAL
AL HOTEL, ATRAVESANDO UN ESPACIO
CUBIERTO POR PÉRGOLAS METÁLICAS Y
JARDINES COLGANTES, PARA LUEGO BAJAR
AL VESTÍBULO Y EL RESTAURANTE,
LOCALIZADOS EN UN SEMI SÓTANO
ILUMINADO DE MANERA NATURAL. SE
DISPONEN LAS HABITACIONES DE MANERA
SIMÉTRICA A LO LARGO DE LA FORMA EN ‘U’,
GENERANDO ALGUNAS QUE MIRAN HACIA EL
EXTERIOR, Y OTRAS QUE MIRAN HACIA EL
VACÍO CENTRAL.
DISEÑO DE FACHADAS
13.053.57
M2
ÁREA NETA DE
UBICACIÓN:
M2 DE
CONSTRUCCIÓN:
PROPUESTA 4
COMERCIO + VIVIENDAS 
ANDREA
RIOS
USO PROPUESTO
SE DISEÑÓ UN EDIFICIO DE COMERCIO Y
VIVIENDAS EN ALTURA CON EL FIN DE
ATRAER NUEVOS CONSUMIDORES Y
GENERAR RELACIONES INESPERADAS,
TODO ESTO GRACIAS AL ÁREA COMUNAL
EN PLANTA BAJA QUE CREA UNA
INTERCONEXIÓN ENTRE USUARIOS
GENERANDO VIDA URBANA
ESTE ES DE FÁCIL IDENTIFICACIÓN POR
SU ALTURA
ALTURA MAX. FACHADA
23 METROS DE ALTURA
COMERCIO:
1706,49 m2
TOTAL:
PLANO DE UBICACIÓN
AREAS DE SERVICIO
156,49 m2
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR:
• 50 APARTAMENTOS DE
50M2
• 51 APARTAMENTOS DE
90M2 
•52 APARTAMENTOS DE
120M2 
TOTAL: 616 PERSONAS Y
256 ESTACIONAMIENTOS
RESTAURANTE
GIMNASIO
CENTRO COMERCIAL
VIVIENDAS EN ALTURA
AREA COMUNAL PLANTA
BAJA
TERRAZAS
AREAS DE SERVICIO
13.053.57
ÁREAS
PROPUESTA SELECCIONADA
COMPLEJO MULTIFAMILIAR+COMERCIO
LA PROPUESTA MAS IDEAL PARA EL TERRENO
SELECCIONADO SE ESCOGIO EL COMPLEJO
MULTIFAMILIAR CON COMERCIO YA QUE ESTE
FUNCIONA COMO ATRACTOR POR SU ALTURA Y SU
RELACION POTENCIAL CON EL ESPACIO PUBLICO Y
AL MISMO TIEMPO ESTE GENERA UNA
INTERCONEXION ENTRE LOS USUARIOS.