PATOLOGIAS ELEMENTALES - ANA ELGUERO - gabriel Guel

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Patologías 
elementales 
 
 
 
 
 
 
PATOLOGIAS ELEMENTALES 
ARQ. ANA MARÍA ELGUERO 
nobuko 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Diseño de tapa: 
Florencia Turek 
 
Diseño general: 
Ana María Elguero 
 
Fotografías: 
Jesús José Ferrando 
Ana María Elguero 
“Casa Fernández” Arquitectura en la Argentina (Eudeba) 
Acaro y esporas: revista “Temas & Fotos” 
 
Hecho el depósito que marca la ley 11.723 
Impreso en Argentina / Printed in Argentina 
 
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abril de 2004 
 
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A mi Andru y a mi X’S, 
Sin quienes nada sería posible. 
A mi madre, 
a mi hermana. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
7. Prólogo 
9. Introducción al tema de las patologías 
39. Generación de patologías por errores humanos 
53. Registro de la patología 
59. Ejemplo de informe técnico a un particular 
63. Ley 257 de Seguridad Edilicia 
71. Texto de la Ley 257 
77. Ejemplo de Informe Técnico para la Ley 257 
87. Generalidades de patologías en viviendas según su tipología 
 Diagnosis de patologías: 
103. Patologías en Solados 
113. Patologías en Muros 
127. Patologías en Carpinterías 
133. Patologías en Cubiertas 
149. Patologías en Cielorrasos 
153. Patologías en Revoques 
161. Patologías en Revestimientos 
165. Patologías en Pinturas 
169. Patologías en Instalaciones Sanitarias 
177. Patologías en Instalación de Gas 
179. Patologías en Instalación Eléctrica 
181. Patologías en estructuras de Hormigón Armado 
195. Bibliografía 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
l presente texto fue elaborado a partir de experiencias personales de obra, peritajes y 
también con el valioso aporte de amigos colegas quienes me acercaron sus inquietudes y 
resoluciones constructivas que remediaron patologías. 
 
 Pero quienes realmente configuraron la esencia de lo escrito fueron los brillantes y laboriosos 
autores que conforman la bibliografía consultada. 
 
 Se trata, simplemente, de una recopilación elemental y sintética referida al tema, planteada en 
un esquema panorámico. Tal vez el profesional experimentado no encuentre nada novedoso en 
este “libelo”, porque no se manifestó absolutamente nada que ya no sea conocido en el campo 
constructivo. Sin embargo, espero que las reflexiones esbozadas en algunos capítulos sobre el 
quehacer edilicio, sirvan como disparadores para que nos replanteemos ciertas actitudes técnicas 
que nos acercan peligrosamente a la génesis de patologías. 
 
 Finalmente, este libro fue redactado pensando en mis queridos “pichones de Maestro Mayor 
de Obras” de mi entrañable Escuela “Libertad”, para quienes está dedicado muy especialmente. 
 
 
 
 ARQ. ANA MARÍA ELGUERO 
E
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 PATOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS MÁS FRECUENTES 
 INTRODUCCIÓN 
 
or lo general, cuando se piensa en una construcción complementaria, llámese 
cielorraso, revestimiento, etc., generalmente se visualiza un elemento nuevo. Sin 
embargo, el rótulo de “construcción nueva” es bastante escaso en el tiempo, comparado con los 
años que esa edificación debe perdurar. 
 A lo largo de su vida útil, lo constructivo va sufriendo deterioros de distinta gravedad, ya sean 
por el simple transcurrir del tiempo, como así también por otras causas. 
 
 Llamaremos Patología de la Construcción, al compendio de alteraciones más o menos 
graves, que se manifiestan en la totalidad o en una o varias partes de un edificio. 
 
 Es decir, que se produce un desequilibrio entre la función deficiente que esa construcción está 
desempeñando, y la instancia para la cual fue creada. 
 
 DEFINICIÓN DE PATOLOGÍA 
 
l término PATOLOGÍA, tiene sus raíces en la ciencia médica. Es una palabra que 
etimológicamente proviene del griego: Pathos = enfermedad, y Logos = tratado o 
estudio. 
 Si seguimos comparando con la Medicina, podemos decir que las patologías tienen diversas 
causas: origen genético, funcional o accidental. En una licencia metafórica, podríamos indicar 
que lo genético, estaría signado por el diseño de lo constructivo, lo funcional por el uso y 
mantenimiento y lo accidental, serían las causas fortuitas que podrían producir alteraciones en el 
material, muchas veces surgidas de la falta de desarrollo tecnológico de la época en que se 
construyó el edificio. 
 La prestigiosa Arquitecta Olga E. Knaibl, en sus Apuntes del Curso “Patología de las 
construcciones y mantenimiento integral de edificios”, señala que “el proceso patológico es una 
secuencia temporal, que tiene un origen, una evolución, y presenta síntomas, lesiones y/ o 
fallas”. 
 Se ha comprobado, que el 75% de los casos de patologías constructivas, son por errores en el 
diseño y falta de control en la obra, es decir, que la mayoría de las patologías podrían ser 
evitadas si se desarrollase una acción técnica preventiva. 
 Un 22% corresponde a la falta de mantenimiento e inadecuado uso, y el restante 3% a 
fenómenos accidentales. 
 Causas de Patologías % 
Fallas de diseño y falta de control de obra 75 
Falta de mantenimiento 22 
Fenómenos accidentales 3 
 La escala de importancia de las patologías puede ir, desde una alteración estética o una 
molestia sensible leve (caldeamiento ocasional de un local), hasta colapso y derrumbe. Pero 
cualquiera sea la intensidad del hecho, lo que aparece es la lesión, y por lo tanto corresponde 
realizar una tarea exhaustiva de investigación para determinar el origen, y así proceder a la 
solución adecuada. 
 Volviendo a citar a la Arq. Knaibl, las patologías se pueden clasificar en forma global en: 
LEVES: El elemento constructivo causa molestias, no cumple su función, o presenta mal 
aspecto estético. 
GRAVES O RUINOSAS: La construcción queda fuera de servicio y puede causar lesiones por 
su grado de peligrosidad. 
 P
 E 
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 Un ejemplo de patología, pero considerando su 
génesis en el uso, lo constituyen las tribunas de la 
cancha de Boca, reparadas hace algún tiempo. 
 El diseño y cálculo del Ing. Del Pini, son impecables, 
pero lo que no se previó es la explosión demográfica 
dentro de los estadios, como tampoco el 
comportamiento de esa masa humana. 
 
 El incremento poblacional junto con la vibración de los saltos de la hinchada, ocasionaron un 
desprendimiento de los recubrimientos de las armaduras. Los hierros en contacto con la 
intemperie, no sólo se oxidaron, sino que además se corroyeron por la micción que recibían de 
los simpatizantes, con el “hábito” de orinar en su sitio, para “no perder su lugar”. 
 La agresión química fue de tal magnitud, quealgunas secciones de armadura llegaron hasta la 
desaparición, comprometiendo seriamente toda la estructura. 
 
 
 
 
 
 
Para reflexionar: 
 
 Hemos apuntado en las líneas precedentes a las patologías que se generan en las pantallas 
arquitectónicas, es decir que afectan a la cáscara edilicia, pero la Organización Mundial de la 
Salud, nos advierte acerca de los efectos nocivos que se producen en los ambientes encerrados 
por los planos constructivos. 
 Esta entidad señala que el 30 % de los edificios de oficinas presentan problemas de 
habitabilidad, cuyos orígenes pueden ser físicos, químicos y/ o biológicos, debido a: 
 
• La deficiente ventilación mecánica, donde el aire rápidamente se satura con el humo del 
cigarrillo y las emanaciones de perfume. 
• La numerosa presencia de ácaros en las grandes superficies alfombradas. 
• Las radiaciones ultravioleta de tubos de luz fluorescentes. 
• Las condiciones inadecuadas de temperatura y humedad. 
• La contaminación sonora. 
• El hacinamiento y la falta de confort general. 
 
 El Dr. Samuel Azar, especialista en alergia del Hospital Cosme Argerich del barrio de 
La Boca, señala que estos factores pueden provocar rinitis o asma, causando irritación de 
conjuntivas, nariz y laringe, tos, dolor de cabeza, decaimiento y dolores musculares. 
 
 
 
 
 
 
 
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 CAUSAS GENERADORAS DE PATOLOGÍAS 
 
 
odo el medio físico natural constituiría un agente agresor de las construcciones, 
debido al hecho de que los edificios son elementos artificiales que se deben adecuar 
a un entorno predeterminado. 
 El hábitat humano, -entendiéndose como tal no sólo a las viviendas, sino a cualquier 
construcción que albergue actividad humana-, está básicamente sometido a parámetros 
geográficos esenciales : 
 
 Latitud: Que influye en el arco solar 
 Longitud: Que determina la hora solar 
 Altitud: Que establece la latitud sobre el nivel del mar. 
 
 Según la zona donde se emplace el edificio, tal será la importancia de un agente agresor. Por 
ejemplo, las construcciones marítimas tienen serias patologías de corrosión por salitre. Nuestro 
litoral tiene una fortísima incidencia solar, generadora de caldeamiento, etc. 
 En esta ocasión, para acotar el tema, trataremos las patologías más frecuentes en la zona 
urbana y suburbana de Buenos Aires. 
 
 Recordemos que por lo general, las condiciones de confort higrotérmico son 20° a 22° 
Centígrados, y una Humedad Relativa Máxima del 60 a 65%, y si bien estos parámetros ideales 
no se pueden lograr totalmente con pantallas arquitectónicas (pisos, paredes, techos), lo que se 
pretende es un menor gasto de combustible para facilitar el confort. 
 Otros factores a tener en cuenta, son obviamente las orientaciones. Si una construcción fue 
implantada, sin tener en cuenta los factores de asoleamiento, tendrá en su génesis una fuerte 
carga de producción patológica. 
 Brevemente, haremos una reseña elemental de incidencia de las orientaciones, para el 
hemisferio Sur: 
 
 
 
 
 
El Norte, produce un sol rasante, agradable en invierno, pero algo sofocante en 
verano, con lo cual se deberán prever dispositivos de sombras para la estación 
estival, a fin de que no se produzca caldeamiento, en especial sobre ventanas. 
 
El Este, con su incidencia solar sólo de mañana, es bastante tolerable en verano y 
 benéfico en invierno. 
 
El Oeste, es el sol que produce mayor caldeamiento en el verano, no sólo 
 incidiendo en aberturas, sino también calentando todas las pantallas. En invierno, 
genera locales fríos, por la incidencia distante del sol en pocas horas. 
 
El Sur, sin presencia del sol, siempre es sospechoso 
de agravamiento de humedades. 
 
 Además de estos factores básicos generales, debemos tener en cuenta que las construcciones 
están afectadas por agresiones externas e internas. 
 T 
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 AGRESIONES EXTERIORES E INTERIORES 
 
umariamente, podemos decir que las agresiones directas, exteriores e interiores se 
pueden clasificar de la siguiente manera: 
 
 *La humedad 
 *El calor 
 *Acciones químicas 
 *Corrosión 
 *Ataques de origen orgánico 
 *Ruidos 
 
 
 LA HUMEDAD 
 
a humedad puede tener su origen en fenómenos atmosféricos, o bien en condiciones 
propias del edificio, ya sean constructivas, de uso o de falta de mantenimiento. 
 El fenómeno de ingreso de agua, en cualquiera de sus estados, no sólo es nocivo para las 
personas, especialmente cuando se generan colonias de micro-organismos, sino que también 
afecta a los materiales. 
 Para comprender los distintos orígenes de la humedad, debemos tener en cuenta los factores 
intrínsecos que facilitan el ingreso del agua: 
 
 
PERMEABILIDAD: “Un material será más permeable que otro, a igualdad de tiempo, presión 
y superficie, si se deja atravesar por un fluido en mayor medida que el anterior” 
 Por lo tanto, diremos que permeabilidad es la propiedad que tienen los materiales de dejarse 
atravesar por los fluidos. 
 
HIGROSCOPICIDAD: “Propiedad de algunos cuerpos de absorber humedad.” 
 
POROSIDAD: Cuando un cuerpo no tiene igual cantidad de materia que su volumen, sino que 
es menor, está conformado por espacios vacíos, y por lo tanto diremos que es poroso. Si los 
poros comunican con el exterior, la humedad tendrá acceso y podrá producir una patología. 
 
ABSORCIÓN: Es la capacidad que tienen algunos materiales de retener líquido. 
 
PRESIÓN: Es la fuerza con que un líquido quiere atravesar un cuerpo. La presión puede ser 
simplemente la acción de la Ley de Gravedad, o incrementarse por otros efectos, como la 
velocidad de caída (lluvia), o impulsión (viento). 
 
TEMPERATURA: El aumento de temperatura de un fluido aumenta su movimiento molecular 
y por consiguiente posibilita su pasaje , aumentando su permeabilidad. Es decir, entre dos muros 
con aislamiento hidrófugo deficiente, el que esté expuesto a una orientación soleada, tendrá un 
mayor ingreso de vapor de agua. Sin embargo, en los muros orientados al sur con patología de 
humedad, el líquido, en un volumen menor, permanecerá en la superficie mayor cantidad de 
tiempo. 
 
CAPILARIDAD: Es el fenómeno de absorción de líquido, por capilares (símil cabello) debido a 
la acción de la tensión superficial. 
 
 S 
 L 
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TENSIÓN SUPERFICIAL: Es la fuerza de atracción que ejercen entre sí las moléculas de un 
líquido, en su superficie. También podemos decir que “...es una película superficial 
excepcionalmente resistente, que se forma a causa de la atracción fuerte y mutua de sus 
moléculas en las capas superficiales”. 
 
 “La tensión superficial es tan grande que puede mantener objetos que, al parecer no deben flotar. 
 Cuando el agua es más pura, mayor es la tensión superficial, y disminuye la resistencia cuando se contamina 
con gases y materia soluble. En agua pura la resistencia al impacto plano puede llegar a 900 kg/ 2,5 cm2 y si 
teóricamente lográsemos agua súper pura se necesitaría una fuerza de 65 toneladas. 
 Si existiese en la tierra un lago con esa fuerza, se podría andar e incluso patinar por su superficie, igual que 
por el hielo.” 
 
 Revista Ceprara Club 
 
 Este fenómeno también se puede dar entre el líquido y otro material. En este caso, el ángulo 
de mojadoserá de atracción, y se toma como positivo. 
 Consideremos una gota en un gotero. Antes de caer, por aumento de peso del líquido, la gota 
desarrolla en su superficie una “membrana elástica”, que permite la cohesión de sus moléculas, 
por eso se genera la gota. 
 Además, el líquido se “aferra” al gotero, desarrollando una fuerza de atracción que impide su 
caída, con un ángulo de mojado positivo. 
 Lo anteriormente mencionado podemos visualizarlo más claramente en un vaso lleno de agua, 
hasta el tope, donde en el centro del mismo, el nivel del líquido supera el del vaso, debido a la 
tensión superficial. 
 Cuando el agua encuentra un capilar, con ángulo de mojado positivo, penetra por él, 
encadenando sus moléculas y “viajando” a través del tubo. 
 Cuanto más estrecho es el capilar, más lejos llegará el agua, y sólo aparecerá cuando su 
volumen sea de tal magnitud que se rompa la tensión superficial. 
 
 Es frecuente en las patologías de humedad, encontrar la lesión alejada de la fuente de origen, 
debido a que la relación entre la distancia que viaja el líquido y el capilar, es inversamente 
proporcional a su diámetro. 
 
Agentes de la humedad: 
 
a)Precipitaciones 
 
 Las precipitaciones que pueden afectar a las pantallas arquitectónicas pueden ser de origen 
atmosférico, u ocasional. 
 Dentro del primer grupo, tenemos: Lluvia, granizo, escarcha y nieve. En el segundo grupo, 
encontramos el agua de baldeo o desagotes eventuales. 
 Todas las pantallas deben impedir el pasaje de humedad, oponiéndosele con materiales 
compactos. 
 En general, en los materiales porosos, (como ser morteros, ladrillos), el ingreso del agua se 
produce por capilaridad e infiltración, donde en esta última, se mantiene una relación directa 
entre cantidad de agua y velocidad del viento. 
 
 Como a mayor altura de un edificio, incide más intensamente la carga de viento, la 
posibilidad de entrada de agua por infiltración es mayor en los pisos superiores. 
 
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Esquema básico de incidencia del viento sobre una pantalla 
 
 
 Carga de Viento 
 
Nivel Terreno 
 
 
Detección básica: 
 Por lo general, las manchas en muros o cielorrasos desaparecen cuando hay tiempo seco, 
reapareciendo en cada tormenta, variando su dibujo de acuerdo a la intensidad de la lluvia. 
 
Lineamientos para una solución elemental: 
 Cada patología debe ser exhaustivamente analizada, y tendrá una solución específica. Sin 
embargo, daremos un esquema sencillo de algunas soluciones probables. 
 
 En el caso del rápido alejamiento del agua de lluvia sobre los muros, podemos recurrir a las 
formas hidrófugas: 
 
 Las formas hidrófugas son elementos arquitectónicos que permiten canalizar rápidamente un 
volumen de agua, y dentro de este grupo encontramos: 
 
• ALEROS: Parte saliente de una cubierta, 
que puede generar un espacio intermedio 
o no. Cuando no lo genere tendrá como 
mínimo un ancho de 0,50 m, para que su 
acción sea efectiva.. 
 
• CANALETAS: 
Es un canal 
pequeño (0,100 m) que encauza un volumen determinado de 
agua, generalmente proveniente de faldones. Su empleo evita 
cortinas de agua, con lo cual se protegen muros y carpinterías. 
También impide la generación de superficies fangosas sobre 
terreno natural. 
 
• GÁRGOLAS: Caño o canal por donde se vierte el agua de la cubierta, a libre 
escurrimiento, generalmente con una forma escultórica. 
 
 
 
• CORNISAS: Pequeño voladizo con o sin molduras, 
que protege carpinterías. 
 
• GOTERÓN: Canal hecho en la cara inferior de la 
corona de la cornisa. Modernamente, es un dispositivo 
premoldeado que forma parte de la cornisa. 
 
 
 
 
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 Además de las formas hidrófugas, recordemos que la defensa contra la humedad, se basa en 
el empleo de materiales compactos (impermeables) y de materiales hidrófugos. 
 La compacidad podrá ser de masa (cara y pesada), como puede ser el empleo de metales, o 
bien epidérmica, también denominadas membranas. 
 Los materiales hidrófugos, invierten el ángulo de mojado, reemplazando la fuerza de 
atracción de la tensión superficial del agua con los capilares, en una fuerza de repulsión. 
 
b)Agua estancada: 
 
 Donde no se encuentre una pendiente favorable a la evacuación de las aguas superficiales, es 
decir, en aquellos huecos propicios a la acumulación del líquido, el agua ejercerá presión sobre la 
pantalla, y en su trabajo de orodamiento, ingresará porque los materiales se han ido deteriorando, 
y permitirán el efecto de la capilaridad. El volumen de agua estancada acelerará el proceso, 
debido a la incidencia de la fuerza de la gravedad. 
 
Detección básica: 
 Esta patología, es frecuente que se encuentre en cubiertas continuas, sectores de ducha, donde 
la pendiente esté invertida o sea insuficiente, también donde haya una obstrucción en los 
desagües pluviales. 
 Es de fácil visualización, porque se trata de un espejo de agua, no deseado, que puede generar 
manchas en el plano inferior que desaparecen en tiempo seco. En los casos más graves, pueden 
haber goteras. 
 También encontramos frecuentemente, agua estancada en los marcos de las aberturas, cuyo 
desagote se encuentra obstruido. Si las carpinterías tienen buen contacto, el agua acumulada se 
irá evaporando, pero si no existe un contacto eficiente, se producirá el ingreso del agua por venas 
aéreas impulsadas por el viento, es decir, el ingreso será por infiltración. 
. 
Lineamientos para una solución elemental: 
 Cuando se produce el fenómeno de agua estancada, si la causa que lo provoca, no es un caño 
pluvial obstruido-el cual se procederá a destapar-, lo que puede suceder es que, además de la 
rotura del aislamiento hidrófugo que causa la filtración, la pendiente puede estar ejecutada 
defectuosamente, deteriorada o inversamente planteada. 
 La solución será la corrección o reconstrucción de la pendiente, como así también la 
reparación del aislamiento hidrófugo, estableciendo su continuidad anteriormente perdida. 
 
 
 
 Una solución interesante para evitar goteras en una cubierta plana, es la planteada por el 
Arq. brasileño Angelo Bucci en una vivienda de Aldeia da Serra (San Pablo), donde se ejecutó 
un espejo de agua de 15 cm de profundidad, sobre el techo. 
 La función de esta “pileta” (incorporada al edificio como detalle paisajístico), según el autor, 
es garantizar la ausencia de fisuras por los saltos térmicos que se producen en la zona. Para 
ello, a las cuatro horas después de construida la losa, se llena de agua, de manera tal que el 
hormigón se cura bajo el agua, evitando contracciones de fragüe. 
 El líquido se recircula a través de una bomba, ya que debe mantenerse limpio y obviamente, 
en forma constante para garantizar permanentemente, las condiciones de impermeabilidad. 
 Es notable que este tratamiento, en Brasil, date desde los años ´40, y su empleo sea 
frecuentemente aplicado en las casas paulistas. 
 
 
 
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c)Humedad de cimientos: 
 
 
 
Zona 
húmeda 
 
 
 Picado del 
revoque 
deteriorado 
 
 
 Solado 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Puede suceder que la capa aisladora de los muros se halle deteriorada, por descensos 
diferenciales en el terreno, por envejecimiento de la misma, o por su ausencia (como en el caso 
de la fotografía anterior). 
 
 En las construcciones antiguas, no era frecuente ejecutar el “cajón hidrófugo”, y por lo tanto 
el aislamiento hidráulico se daba por oposición de masa. 
 Con el transcurso del tiempo, algunas napas freáticas han aumentado su volumen, entrando en 
contacto con el cimiento del muro, y por lo tanto la humedad comienza a aflorar. En ciertas 
zonas del Gran Buenos Aires, al conectarse las instalaciones de provisión de agua a la red de 
agua corriente, se anularon las captaciones por pozos, sistema que mantenía a la napa deprimida, 
y por consiguiente, las aguas subterráneasaumentaron su caudal permanente, subiendo su nivel 
de pelo de agua. 
 Otras veces, puede suceder que las capas aisladoras fueron ejecutadas con impericia, o sin 
continuidad con todo el conjunto de aislamiento hidrófugo. 
 
Detección básica: 
 La humedad de cimientos es un ejemplo típico de patología cuya causa es el agua, sobre la 
acción capilar de los materiales, ya que la fuente de origen se encuentra bajo el nivel de terreno, 
pero la lesión es una mancha longitudinal, más o menos continua a 60 /70 cm del Nivel de Piso 
Terminado, que presenta cierta salinidad en relieve, producto del arrastre de las sales minerales 
de la tierra. 
 
Lineamientos para una solución elemental: 
 
 La resolución de la humedad ascendente de cimientos, tiene dos alternativas elementales: 
 
• Reconstrucción de la capa aisladora 
• Introducción de materiales hidrófobos dentro de los capilares. 
 
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Reconstrucción de la capa aisladora: 
 Se trata del corte de pared en tramos alternados de 1,00m. Este trabajo sólo se podrá aplicar 
en muros propios, o en medianeras, con el consentimiento del otro co-propietario. (Recordemos 
que las medianeras son un condominio de indivisión forzosa, cuyo mantenimiento y reparación 
debe estar a cargo de ambos condóminos. Art. 2722 del Código Civil)) 
 
Introducción de materiales hidrófobos: 
 Estos materiales pueden ser tapaporos, como los silicatos o hidrófugos, como las siliconas y 
se pueden aplicar por difusión, transfusión o inyección.(Ver patología de muros) 
 
d)Rotura de caños: 
 
 
 
 
 
En la imagen podemos apreciar los signos de la 
presencia de humedad por rotura de caños, ya que la 
misma viene aflorando desde adentro hacia fuera, es 
decir, que la causa no es por precipitaciones 
pluviales. 
 
También se observan diversos focos de deterioro en 
prácticamente los mismos sectores. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Cuando un caño de agua (provisión, pluvial, cloacal, calefacción) se fisura o se “pincha”, el 
agua comienza a deslizarse por capilaridad generando manchas y /o goteras. 
 Las causas por las cuales se producen frecuentemente los deterioros de las instalaciones 
pueden ser: 
 
Vetustez: En construcciones añosas es altamente probable que las instalaciones estén fuera de 
servicio. 
 
Materiales de mala calidad: Suele suceder, que para “abaratar costos”, se recurre a materiales 
insuficientemente ensayados en fábrica, y que no toleran el maltrato de obra. Un ejemplo de esto, 
son algunos caños de P.V.C. , con espesores insuficientes. 
 También se debe tener en cuenta como generador de patologías, el uso de hierro galvanizado 
en estado de obsolencia. 
 
Mala ejecución de la instalación: Puede pasar que el material empleado sea noble, (por ejemplo 
cobre o latón), pero que las soldaduras estén mal hechas, y no se hayan hecho correctamente las 
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pruebas hidráulicas. Un buen material, si bien es un factor importante de eficiencia en la 
instalación, no puede garantizar por sí solo que no hayan errores operativos. 
 Otras veces, puede suceder que se generen en las reparaciones pares galvánicos que 
produzcan corrosión. 
 También puede acontecer, que soldaduras que han resistido las pruebas a sección llena, se 
fisuren por movimientos en la construcción (viento, suelo, cambio de estado de cargas), o por 
reparaciones aledañas que implicaron golpes. 
 
Detección básica: 
 Dentro de las instalaciones, algunas son más “sospechosas” que otras, y dentro de una 
clasificación taxativa de oportunidad de avería tenemos: 
 
Provisión de agua caliente: La temperatura con que viaja el fluido, genera un mayor 
movimiento molecular y potencia la corrosión. 
 
 Calefacción: Por los mismos motivos que en el caso precedente, pero además se debe tener en 
cuenta, en instalaciones antiguas, el empleo de hierro negro, factor que agrava la situación. 
 
Provisión de agua fría: Es una instalación que generalmente presenta deterioro, debido a su 
intensa frecuencia de uso. 
 
Desagües secundarios: Debido a que frecuentemente se ejecutan en plomo, material blando, 
susceptible de sufrir “pinchaduras”. 
 
Desagües pluviales: Especialmente si se ejecutan en fibrocemento, pueden sufrir fisuras en los 
tramos verticales. También se suele encontrar deterioro en las uniones entre caño y embudo. 
 
Desagües cloacales: Son los menos “sospechosos”, debido a la nobleza de sus materiales, 
especialmente el Hierro Fundido, no así el material vítreo o el hormigón comprimido, los cuales 
son de naturaleza más frágil, especialmente si su estado es añoso. 
 
 
 Para detectar este tipo de patología, es conveniente recurrir a los Planos de Instalaciones, para 
tener un menor margen de error en la ubicación de los caños. 
 Se debe observar el tipo de mancha, en cuanto a permanencia en el tiempo, para determinar si 
la avería proviene de un caño que trabaja a sección llena en forma continua, como en el caso de 
provisión de agua fría, caliente y /o calefacción, o si se trata de caños que se llenan 
eventualmente, como en el caso de los pluviales. 
 Una forma sencilla de ubicar el origen de la pérdida, es dejando parte de la instalación en 
servicio y parte fuera de él, para poder descubrir la fuente causante de humedad. 
 
 
Lineamientos para una solución elemental: 
 Reparación del tramo averiado, y en el caso de una construcción vetusta, el recambio total de 
la instalación. 
 
d) Condensación: 
 
 La condensación es el paso del vapor al estado líquido y puede ser : 
1. superficial o 
2. intersticial. 
 18
 
 
Condensación Superficial: 
 
 Todos los volúmenes de aire tienen cierta cantidad de vapor de agua. 
 Si una masa de aire, a determinada temperatura, sufre un descenso de la misma, el vapor se 
hace visible, ya que a menor temperatura, el aire tiene menor capacidad de albergar agua en 
estado gaseoso. 
 El vapor de agua se deposita en las superficies de menor temperatura (menor calor específico 
o más frías), como vidrios, espejos, azulejos, paredes o cielorrasos. A veces acontece que la 
menor temperatura de las pantallas, tiene su origen en la humedad propia de la obra, cuando ésta 
se termina y seguidamente se habita. Hay un cierto remanente de líquido que queda en las 
construcciones complementarias, que favorecen el enfriado de las superficies. 
 Con la condensación del vapor sobre los planos, se produce el fenómeno de chorreado, 
cuando éstos son lisos, pero si son rugosos o de textura discontinua (como en el caso de los 
morteros de revoques), se generarán colonias de micro organismos (hongos negros). 
 
Detección básica: 
 Por lo general, este fenómeno se evidencia a simple vista, principalmente en el fenómeno del 
chorreado. 
 La presencia de hongos se torna constante, especialmente en encuentros de cielorraso y pared, 
o en muros con orientación sur, que son los más fríos. 
 
Condensación intersticial: 
 
 Es la condensación que se produce dentro de los espesores de las pantallas arquitectónicas, es 
decir, en la masa de muros, entrepisos o cubiertas, y se desarrolla de la siguiente manera: 
Como mencionamos anteriormente, el volumen de aire con vapor de agua en su interior, 
condensará en un plano de menor temperatura, denominado Plano de Rocío. 
 Cuando el Plano de Rocío se halla en el interior de una pantalla arquitectónica (en los 
intersticios), el agua condensará en su masa. 
 El fenómeno que se provocará es el de humectación, porque la pantalla se “mojará” con el 
agua condensada, lo que podrá ocasionar un aumento de su volumen y consiguientes fisuras, si 
el material no tiene la libertad suficiente para expandirse. 
 
 * * * * * exterior 
 * * * * 0° C 
 Plano de condensaciónCubierta 
 
 26° C interior 
 
Detección básica: 
 La condensación superficial es un fenómeno de sencilla detección, porque tiene signos 
visibles evidentes (chorreado y hongos). Además la presencia de vapor, ya sea por el uso del 
local-cocinas y baños-, hace que se determine casi inmediatamente el origen de la patología. 
 En el caso de la condensación intersticial, se deberán ir descartando las otras fuentes 
causantes de humedad, y luego se deberá chequear el uso del local. Puede suceder que un 
ambiente caldeado por la presencia multitudinaria de personas, genere la humectación de 
pantallas, que al aumentar las mismas su volumen, se le produzcan fisuras, o aglobamiento de 
membranas, debido al vapor de agua que ingresa desde el interior del local. 
 19
 
 
Lineamientos para una solución elemental: 
 
 Para el caso de la condensación superficial, lo adecuado es ventilar mejor el local y aumentar 
el calor específico de las pantallas, por ejemplo con cámaras de aire (bajado de cielorraso con 
paneles de roca de yeso, entre otras acciones posibles). 
 Cuando se trate de condensación intersticial, habrá que evitar que el vapor llegue al plano de 
condensación, es decir, que no alcance la temperatura de Rocío. 
 El elemento constructivo que se emplea para evitar que el vapor de agua alcance su Punto de 
Rocío, es la Barrera de Vapor. 
 La Barrera de Vapor se puede materializar por ejemplo con membrana de aluminio o pintura 
asfáltica, y su función será impedir el pasaje del vapor hasta su Plano de Rocío. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
e)Humedad de obra: 
 
 La humedad de obra, no constituye una patología en sí, pero muchas veces, debido a la 
premura por efectuar el cumplimiento de los plazos de entrega del edificio, se procede a acelerar 
las distintas etapas constructivas generando patologías, siendo una de las más frecuente el 
aglobamiento de pinturas. 
 
Detección básica: 
 Se producen “globos” en pinturas, especialmente impermeables, inmediatamente después de 
la entrega de obra, debido a que se pintó sobre sustrato húmedo (revoque no fraguado totalmente 
en su masa) 
 
Solución elemental: 
 Repintado, dejando previamente que el sustrato seque adecuadamente, y una vez que se ha 
preparado convenientemente la superficie.(Lijado, enduído, etc.) 
 
 
Puede suceder, que las causas de la humedad, no se den linealmente, y encontremos en la 
realidad, una combinación de dos o más de ellas. Por ejemplo humedad de cimientos con rotura 
de caños, etc. 
 
 20
 
 
 EL CALOR 
 
l calor se transmite de tres formas distintas: por conducción, por radiación y por 
convección. 
 
 
CONDUCCIÓN: El calor se transmite de molécula a molécula. Ejemplo: Mezcla de líquidos a 
distinta temperatura. 
RADIACIÓN: La transmisión se realiza a través del calentamiento de moléculas del aire. 
Ejemplo: El calor del sol. 
CONVECCIÓN: El calor se transmite por calentamiento de moléculas del aire, que se 
desplazan en corrientes convectoras. Ejemplo: Estufas de tiro balanceado. 
 
 
Patologías que produce el calor: 
 
 La incidencia indeseada del calor, produce caldeamiento de ambientes, dilataciones 
diferenciales y degradación. 
 
Caldeamiento: Este fenómeno se da cuando, dentro de un local, la temperatura interior es igual 
o superior a la exterior. Esta circunstancia genera displacer, “golpe de calor”, algunas veces 
inhabitabilidad, y mayor gasto de combustible para mejorar las condiciones internas de 
temperatura. 
 Ejemplos de esta patología podemos encontrarlos en locales mal aislados, situados al oeste, el 
“fenómeno del último piso” en edificios de departamentos; techos de chapa sin o con insuficiente 
aislamiento térmico, techos de policarbonato (efecto invernadero), grandes superficies vidriadas. 
 
Dilataciones diferenciales: Este fenómeno se detecta cuando un material, expuesto a una fuente 
de calor, aumenta sus dimensiones, en un efecto no deseado. 
 Ejemplos de esto podemos encontrarlos en los muebles de melamina bajo mesada, pegados a 
hornos de cocina. 
 
Degradación: Es la circunstancia por la cual un material deja de estar “en servicio”, porque no 
se registran sus cualidades primarias. 
 Los plásticos que no resistentes a los rayos U. V., constituirían un ejemplo de esto. 
 Además podemos detectar, también en los plásticos, una decoloración (V.G. en pisos 
vinílicos), que desmejoran las cualidades estéticas del material. 
 Las explosiones e incendios, también son agentes propagadores de patologías, pero su estudio 
excede el alcance del presente texto 
. 
Detección básica: 
 Los efectos de la incidencia indeseada del calor, son sencillos de detectar en forma sensible, 
ya que el caldeamiento se registra con efectos de sofocación en las personas. 
 Las dilataciones implican deformación del material, y la degradación de elementos, a veces 
tiene su primera etapa en la rigidización y fragilidad del mismo (plásticos) y en el resecamiento 
(maderas). 
 
 
 
 E 
21
Lineamientos para una solución elemental: 
 
 Las ganancias o pérdidas de calor a través de las pantallas arquitectónicas, se pueden 
controlar mediante las siguientes prescripciones: 
 
*Adopción de materiales de baja conductibilidad térmica 
 
*Adopción de materiales reflejantes 
 
*Adopción de formas protectoras 
 
 
 
 Materiales de baja conductibilidad térmica 
 
 Estos son porosos, lo cual dificulta el pasaje de calor por conducción. 
 Los materiales porosos se pueden presentar pulverulentos, es decir disgregados, como en el 
caso de las perlas de poliestireno, la perlita, la vermiculita. 
 También pueden ser volumétricos, como es el caso del poliestireno expandido, la lana de 
vidrio, el amianto o la espuma rígida de poliuretano. 
 
 Materiales reflejantes 
 
 Los colores claros y las terminaciones brillantes son reflejantes, porque repelen la luz y el 
calor, y por lo tanto rechazan en gran medida la posibilidad de conducción térmica a través de 
sus moléculas. Este fenómeno es totalmente contrario a lo que sucede con los cuerpos negros. 
 Los materiales reflejantes se pueden usar en superficies expuestas a la incidencia de los rayos 
solares y pueden ser pinturas claras o láminas de aluminio. Con la aplicación de éstos, se puede 
reducir la incidencia de calor sobre una superficie. 
 También, en el caso de las cubiertas de tejas, se pueden usar películas de aluminio bajo teja, 
que si bien no reciben la acción directa de la luz solar, sí captan el calor que se aloja 
internamente, transmitido por radiación. La superficie reflexiva lo devuelve, aunque la cavidad 
esté a oscuras, porque se trata de rechazar radiaciones calóricas, no lumínicas. 
 
 Formas protectoras 
 
 Estas constituyen una parte del diseño arquitectónico, la cual consiste en proyectar voladizos, 
aleros, parasoles, tendidos o forestación que proyecten sombra sobre una superficie castigada por 
la incidencia de rayos solares perjudiciales. 
 
Voladizos y aleros: Constituyen generalmente la prolongación de una pantalla, que arroja 
sombra sobre carpinterías y muros. 
 
Parasoles: Son estructuras discontinuas, colocadas a partir del estudio del arco solar que incide 
sobre la superficie a tratar, no obstaculizando la luz. 
 
Tendidos de sombra: Generalmente son protecciones transitorias, como por ejemplo pérgolas o 
“trilages” con plantas de hojas caducas, o cortinas de junco. 
 
Forestación: Son pantallas verdes, las que pueden ser árboles, o arbustos como la ligustrina. 
 
 22También se puede recurrir a pantallas con cámara de aire, como por ejemplo los muros de 
ladrillo visto, o la colocación de panel de roca de yeso apareado a un muro caldeado. 
 
 
 Otra solución lo constituyen los techos con sombrilla en la cubiertas continuas. 
 
 
 
1.-Baldosón 
2.-Junta abierta de 1 a 2cm 
3.-Pilar de mampostería 
4.-Membrana 
5.-Carpeta 
6.-Contrapiso 
7.-Barrera de vapor 
8.-Estructura resistente 
9.-Cielorraso 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 23
 AGRESIONES QUÍMICAS 
 
 
as agresiones químicas se dan por la exposición de los materiales a sustancias 
corrosivas. Esta circunstancia puede darse tanto en el exterior como en el interior. 
 En el exterior, se conoce con el nombre de temperización. 
 
Temperización: Es la exposición de los materiales a la intemperie, por lo cual sufren la acción 
de los fenómenos climáticos, la polución ambiental y el transcurso del tiempo. 
 Los agentes climáticos también le agregan un factor de agresión mecánica, como puede ser el 
caso de la erosión, por acción del viento. 
 Los saltos térmicos, la alternancia de lluvia-sol, etc., irán afectando a todos los materiales, 
pero más aún, a los que se encuentren deficientemente protegidos, o tengan menor nobleza. 
 La contaminación ambiental, conlleva sustancias químicas agresivas. Un ejemplo básico es la 
lluvia ácida, la cual transforma en ácido carbónico, el anhídrido carbónico en contacto con el 
agua. 
 El tiempo actuará como agente vehiculizante de la constancia de la agresión. 
 
 Un ejemplo de lo antedicho, lo constituyen los revoques símil piedra añosos, donde se 
observa el “fenómeno esponja” en la superficie, ya que el resecamiento del mortero, el hollín y 
la lluvia ácida favorecen la permeabilidad de la superficie, como así también el deterioro 
estético. 
 
 Otros ataques, pueden ser fortuitos, por ejemplo el orín de animales domésticos sobre solados, 
el ataque al cemento con sangre, la migración de cristales como en el caso del “yeso muerto”, 
etc. 
 
Detección básica: 
 Las lesiones por ataque químico, generalmente se detectan por el cambio de color en la 
superficie; la aparición de otras tonalidades, porosidad y ennegrecimiento. 
 
Lineamientos para una solución elemental: 
 Se procederá a aislar la fuente agresora, se limpiará el material, y se tratará de protegerlo 
según corresponda. 
 
 
Eflorescencia Salitrosa 
 
 Una patología química a tener en cuenta es la eflorescencia salitrosa, fenómeno que se 
desarrolla cuando hay presencia de sales en materiales o morteros. Como dijimos anteriormente, 
puede aparecer en la humedad de cimientos, por las sales arrastradas desde el suelo. Sin 
embargo, este fenómeno propiamente dicho tiene características más pronunciadas. 
 
 La eflorescencia salitrosa se genera por la presencia de sales solubles (sulfatos de calcio o 
magnesio), que pueden provenir de arenas de mar mal lavadas, aguas de pozo con sales en 
disolución, tierras salinas usadas en la elaboración de ladrillos o morteros, etc. 
 Al producirse la humectación, las sales viajan junto con el agua. Al evaporarse el líquido, se 
cristalizan, dando lugar a la presencia de “barbas” o “espumas” de sustancia blanquecina. 
 
 
 L 
 24
Eflorescencia 
 
 Cuando el fenómeno se produce en la superficie, se denomina eflorescencia y no hay 
deterioro sustancial, aunque presenta una desmejora en el aspecto estético. 
 
Criptoflorescencia 
 
 Cuando se produce en el interior, se denomina criptoflorescencia, y conlleva un grado mayor 
de destrucción porque las sales vienen trabajando en forma de cuñas interiores. 
 
 Tanto la eflorescencia (superficial), como la criptoflorescencia (interior), vienen 
acompañadas de humectación. 
 
Detección básica: 
 Lo primero que se visualiza es la “espuma”. 
 También pueden aparecer manchas circulares, con desgranamiento del material (por 
criptoflorescencia), y círculos de barba (eflorescencia). Si hay variación en el volumen de agua 
de arrastre, o cambios en las condiciones de evaporación, se van conformando anillos 
concéntricos. 
 
Lineamientos para una solución elemental: 
 
• No deben usarse materiales que contengan sales. 
• Si ya se han usado, impedir la penetración de humedad. 
• En general, hay que tratar de eliminar las sales con cepillos secos, para no reactivarlas. 
• A veces el tratamiento requiere efectuarse a base de un lavado con ácido clorhídrico al 
10%.(Por ejemplo, el tratamiento de muros nuevos de ladrillo a la vista, a los 
veintiocho días de haber sido ejecutados) 
• También se puede recurrir a la protección con láminas y/ o aplicación de sustancias 
químicas. 
 
 
 
 25
 Corrosión 
 
ara comprender la importancia de este tema, mencionaremos que el P.B.I. de 
nuestro país sufre una pérdida del 4% anual por corrosión, debido a la falta de 
mantenimiento edilicio.(Fuente: CEPRARA) 
 
 Definiremos como corrosión, a la reacción indeseada y destructiva entre un material y su 
entorno 
 
 En una definición amplia, se denomina como corrosión a cualquier alteración de un 
material. 
 En general, podemos considerar básicamente los siguientes tipos : 
 
Corrosión química: Es la reacción de los metales con gases. 
 
Corrosión electroquímica: Corrosión de metales en un medio electrolítico 
 
Corrosión metálica: Corrosión de metales en contacto con el agua. 
 
Corrosión general: Deterioro o destrucción de materiales por la acción del medio ambiente. 
 
 
 A veces, se suelen confundir los conceptos de corrosión y oxidación como expresiones 
sinónimas, pero diremos que una oxidación indeseada constituye un proceso de corrosión. 
 Por otro lado recordemos que, en general, en los metales no ferrosos, la oxidación puede ser 
una condición requerida para su protección (también se la denomina oxidación directa) . Es el 
caso del aluminio donde se provoca intencionalmente la anodización, empleando métodos 
químicos o electroquímicos. 
 
 Otro ejemplo lo constituye el cobre, cuya oxidación le 
confiere a la superficie una tonalidad verdosa, apreciada 
estéticamente. Un ejemplo de esto lo constituye el 
coronamiento del Edificio de la Casa Matriz del Banco de 
la Nación ubicado en la esquina de Avda. Rivadavia y 
Reconquista (obra del Arq. Alejandro Bustillo), donde se 
emplearon láminas de cobre en su terminación superficial. 
 
 
 De acuerdo al tipo de lesión, podemos tener una tipificación de corrosiones de la siguiente 
manera: 
 
Corrosión uniforme: Constituye la pérdida de espesor en mm/ año, en una capa uniforme. Puede 
ser el caso de algunos aceros y aluminios sin tratar. 
 Cuando se lo usa como técnica de preservación, no constituye una patología, porque se trata 
de una capa uniforme de oxidación que llegado a cierto límite, inhibe al material para que se siga 
deteriorando. Es el caso del anodizado de los aluminios. 
Solución elemental: Pintado de la superficie o recurrir a la protección catódica. 
 
Corrosión Galvánica o Bimetálica: Es la corrosión electrolítica, la cual consiste en un flujo 
eléctrico entre dos metales en contacto, o a través de un electrolito. Un electrolito es una 
solución capaz de conducir una corriente eléctrica. 
 P 
 26
 Dos metales distintos (ánodo y cátodo), inmersos en un medio electrolítico, producen un 
intercambio de iones.(Átomos con carga eléctrica por pérdida o adquisición de electrones) 
 A veces, no es posible distinguir fácilmente una corrosión química (que es la reacción directa 
entre el metal y su entorno, generalmente producida a altas temperaturas), de una electroquímica, 
pero diremos que en ésta última, es imprescindible la presencia de humedad o de un electrolito. 
 Los electrolitos, reiteramos, son compuestos químicos que, fundidos o disueltos en los 
correspondientes solventes, son capaces de conducir corriente eléctrica. Los que interesanen la 
corrosión están representados, casi exclusivamente, por disoluciones especialmente acuosas. 
 
 La corrosión galvánica es un proceso cerrado que se agota cuando se corta el flujo de 
electrones o el flujo de iones destruye al ánodo. 
 
 
 
 electrones 
 La energía se pierde porque está en 
 cortocircuito 
 intercambio 
 Cátodo de iones Ánodo 
 
 
 
 Toma los electrones De sacrificio 
 electrolito 
 
 (+) Cationes (-) Aiones 
 
 
 Las causas por las cuales se forman áreas catódicas y anódicas son: 
 
• Impurezas en el metal 
• Falta de homogeneidad en su masa 
• Imperfecciones en la superficie 
• Contacto de metales diferentes 
• Presencia de corrientes vagabundas 
 
 Un ejemplo de esto serían las cañerías de hierro galvanizado con válvulas de bronce. El hierro, 
por ser de menor nobleza, se corroe, en cambio el bronce prevalece. El agua es la que genera la 
corrosión. 
 
 Como otro ejemplo de corrosión, podemos mencionar la degradación de la cubierta del Teatro 
Colón, cuyo material original son chapas de zinc, las cuales fueron reparadas con parches de 
chapa galvanizada con fijación de remaches de hierro, lo que originó con el tiempo un deterioro 
mayor debido a la generación del par galvánico. 
 
Solución elemental: Reemplazar el metal más débil, por uno más noble, para evitar el par 
galvánico. También se los pueden aislar o pasivar con pinturas u otro tipo de inhibidores. 
 Si no se pueden reemplazar los metales, se podrá sobredimensionar el ánodo de sacrificio 
(metal menos noble). 
 
 27
 La mayor o menor capacidad de los metales de ceder o tomar electrones generando corrosión, 
se ha clasificado en una escala, la cual recibe distintos nombres a saber: 
 
• Escala de Electronegatividad, 
• Serie Electromotriz Standard o 
• Escala de Nernst, en honor al físico-químico Gualterio Nernst (1864-1941), autor de 
trabajos sobre electrólisis y galvanización y cuyos estudios de termoquímica le valieron 
en 1920 el Premio Nóbel de Química : 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 La corrosión ataca a los metales en un amplio espectro: 
• Perjudica su aspecto generando una apariencia no deseada, destruye el pulido, altera los 
colores, genera manchas. 
• Afecta la sección del metal, hasta incluso eliminarla, generando orificios. 
• Destruye la estanqueidad, por ejemplo en caños y tanques. 
• Disminuye la resistencia, V.G. en perfiles y armaduras del hormigón armado. 
• Genera sustancias contaminantes en el agua o en los elementos que están en contacto. 
 
 El ataque en superficies metálicas puede darse en forma global de dos maneras: 
1. Afectando áreas más o menos grandes, pero focalizadas, progresando de manera 
pareja y continua con el transcurso del tiempo. 
2. Por efecto de poceado o “pitting”, con ataques puntualizados en distintas áreas. 
Como se trata de una corrosión en mayor profundidad, es mucho más nociva y 
difícil de combatir. 
 Metal Símbolo químico F.E.M. (Volts) 
Potasio K -2,92 
Calcio Ca -2,87 
Manganeso Mn -1,65 
Magnesio 
(Usado como ánodo de 
sacrificio) 
Mg -1,49/ -2,34 
Aluminio Al -1,28/ -1,67 
Zinc Zn -0,77 
Cromo Cr -0,71 
Cadmio Cd -0,40 
Hierro Fe -0,44/ -0,34 
Cobalto Co -0,28 
Níquel Ni -0,25 
Estaño St -0,19/ -0,13 
Plomo Pb -0,15/ -0,12 
HIDRÓGENO 
(Electrodo de Platino 
recubierto de hidrógeno) 
H 0 
Antimonio Sb +0,10 
Bismuto Bi +0,23 
Cobre Cu +0,33 
Mercurio Hg +0,75/ +0,85 
Plata Ag +0,77/ 0,80 
Platino Pt +0,86 
Oro Au +1,08/ +1,42 
 28
 
 En una enumeración con mayor alcance taxativo, tendremos los siguientes tipos de 
corrosiones: 
 
Corrosión por rendijas: Es intensa y local, y se presenta en solapas y pequeños agujeros. Muy 
común en superficies atacadas por cloruros. (Agua de mar, sal de cocina), como por ejemplo 
bachas de acero inoxidable. 
 
Solución elemental: Limpieza y llenado de oquedades para evitar la acumulación de sustancias 
agresivas. 
 
Corrosión filiforme: Se genera en metales pintados, (tales como carpinterías). Por debajo del 
recubrimiento se dibujan filamentos con apariencia similar a una malla. Este fenómeno se da por 
la composición intrínseca del metal y la presencia de agua. 
 
Solución elemental: Evitar la humedad en la zona y recubrirla con una capa impermeable al 
oxígeno y al agua. 
 
Corrosión por picaduras: Son puntos aislados, que pueden fracturar la pieza por su acción 
molecular interna. Aparece en piezas expuestas a la acción de cloruros (agua de mar, sal de 
cocina), bromuros y percloratos usados en la industria de la refrigeración y el aire 
acondicionado, o los gases de la industria electrónica, como así también en aquellos lugares 
donde se use el molibdeno. 
 
Solución elemental: Proteger la zona afectada con inhibidores. Reemplazar la pieza. 
 
Corrosión intergranular: Se manifiesta por cambios en la composición del grano que compone 
al metal, desintegrándose la aleación. Por lo general se genera en aceros mal tratados (por 
ejemplo mesadas de mala calidad) 
 
Solución elemental: Limpieza periódica de la superficie para evitar las reacciones químicas 
indeseadas. Proteger con un recubrimiento. Aplicación de tratamientos térmicos. 
 
Corrosión por erosión: Se produce cuando hay una aceleración en la velocidad de un fluido, 
dentro de las paredes de un metal. Se produce un desgaste (Cavitación), y se debilita el espesor 
del metal. Se puede dar en cañerías que se hayan conectado a bombas de impulsión muy 
potentes. 
 
Solución elemental: Disminuir el movimiento del fluido. Cambiar el tramo de cañería por otro 
de mayor espesor. 
 
Incrustación: Es la deposición de barros, o sarro proveniente de sustancias en suspensión 
incorporadas en el agua, generalmente partículas de sales de calcio y/ o magnesio que precipitan 
al aumentar la temperatura, como es el caso de tanques intermediarios o termotanques. 
 Esta acción produce un deterioro de las chapas metálicas, alterando sus propiedades físicas. 
 
Solución elemental: Efectuar una limpieza periódica de los dispositivos empleados en las 
instalaciones de provisión de agua caliente o calefacción, para evitar que se produzcan las 
deposiciones de partículas que generan las incrustaciones. 
 
 
 29
 ATAQUE ORGÁNICO 
 
l ataque orgánico o biológico sobre la cáscara arquitectónica, lo producen 
mayormente insectos y hongos. 
 En general, estas patologías suelen tener mayor desarrollo en materiales orgánicos, (como la 
madera), aunque también se puede observar, por ejemplo, la degradación de morteros por el 
ataque de hormigas. 
 Si efectuamos una mirada panorámica respecto del ataque orgánico biológico, (también 
denominado biótico), sobre el hábitat humano, podemos indicar que los agentes agresores 
pueden actuar por: 
 
• Ataque: Insectos (Hormiga colorada, Hormiga negra, Hormiga carpintera, Termes, 
Polilla, Taladro y Carcoma de la humedad). 
 Ácaros (de la ropa, de la madera, de la humedad) 
 
• Infestación: Insectos (Hormigas, Carcoma, Taladros, Termes, Gata Peluda, Vinchuca) 
 Parásitos (Pulgas, Chinches, Hongos) 
 
• Ambiente propicio: Roedores (Ratas, ratones) 
 Parásitos (Hongos, Algas, Teredo Navalis, Pulgas, chinches)Ácaros 
 Insectos (Cucarachas, Vinchuca) 
 
 Además, se podrían enlistar sumariamente los elementos constructivos susceptibles de ser 
agredidos, de la siguiente manera: 
 
 Ataque por insectos Ataque por parásitos Ataque por infestación 
Estructuras de madera Pinturas En uniones, oquedades y 
juntas 
Revestimientos de madera Revoques permeables Pisos de madera, 
especialmente enlistonado a 
la inglesa 
Marcos y puertas de madera Morteros Cielorrasos 
Compuestos de celulosa Maderas Revestimientos adheridos al 
sustrato 
Entelados de pared Mampuestos Revestimientos colocados 
con cámara de aire 
Textiles: Cortinados y ropa Revestimientos porosos Tabiques premoldeados 
huecos 
Alfombras Cañerías de provisión Estructuras de madera 
Tapizados Depósitos de agua de 
consumo 
 
Ruberoid Depósitos de agua de servicio 
Aislaciones sintéticas Alfombras 
Protecciones eléctricas Textiles 
Morteros calcáreos 
Hormigones pobres 
Terciados 
Laminados 
Hardboard 
 E 
 30
 De lo expuesto anteriormente, sólo trataremos los agentes bióticos agresores que incidan 
sobre lo constructivo. 
 
 Insectos 
 
 
Hormigas: 
• Hormiga ladrona y hormiga de campo: Suelen localizarse en las cercanías de los 
cimientos de muros desde los cuales, a través de capilares buscan una vía hacia el 
interior, en procura de alimento. 
Detección básica: Durante el día, suelen verse algunos ejemplares, generalmente hormigas 
pequeñas y coloradas, siendo que se detecta una mayor cantidad en horas tempranas de la 
mañana. 
 
• Hormiga carpintera: Son de color negro, con el abdomen más claro y afelpado. No se 
alimentan de madera, pero anidan en ella, especialmente si la misma se encuentra en 
contacto con la humedad, incrementando el deterioro. 
 
Solución elemental: Localizar el hormiguero y tratarlo con insecticida específico. 
Sellar las oquedades que pudieran dar cabida a una nueva colonización. 
Tratar periódicamente las áreas afectadas en el exterior, con hormiguicidas. 
 
Polillas y taladros: Estos insectos atacan maderas tanto de árboles en pie como aserradas, ya que 
son xilófagos. 
 El ataque de las polillas se da cuando está en estado de larva, porque la voladora es 
inofensiva, sólo que si deposita huevos, completará el ciclo de infestación (huevo, larva, 
crisálida, mariposa). 
 El taladro presenta características de ataque similar al de la polilla, es decir de adentro hacia 
afuera, pero se diferencia en que los orificios de lesión son de diámetro mayor. 
 Existen diversos tipos de taladros, de los cuales los que emigran de la celulosa viva, a la 
madera aserrada son: 
• El taladro de los muebles o “escarabajo reloj de la muerte”, porque emite un sonido 
característico que lo identifica. 
• El taladro largo o pardo 
• El taladro grande de la casa 
 
Detección básica: 
 En maderas nuevas que no han sido tratadas correctamente, la infestación se comienza a 
visualizar entre el año y los dos años, que es el tiempo en el cual se cumple el ciclo de estos 
insectos, aunque su vida, con períodos de hibernación, pueda alcanzar los cinco años, y 
prolongarse sin hibernar, cuando se aloja en madera aserrada. 
 La madera comienza a presentar orificios a intervalos regulares. Cuando estas perforaciones 
no superan los 4mm, estamos en presencia de polillas, cuando es mayor, el ataque es por 
taladros. 
Solución elemental: 
 Como a veces el alma de la pieza se encuentra totalmente corroída, se corre el riesgo de que 
colapse, y por lo tanto hay que cambiarla, asegurándose que la madera nueva de reposición esté 
convenientemente curada por autoclave. También se debe realizar la unión con piezas existentes, 
lo más solidariamente posible (por ejemplo con corte a rayo de Júpiter). 
 En caso de piezas que estando afectadas, aún puedan prestar servicio, curarlas con 
pentaclorofenol (PENTA), por aspersión o inyección, según las circunstancias. 
31
 
Termitas: También llamadas en algunos sitios hormigas carpinteras, termes, o comején. 
 En la actualidad comenzaron a colonizar ciertas zonas de la provincia de Buenos Aires, donde 
se procedió a usar madera sin curar, en cubiertas de fuerte pendiente en algunos barrios privados. 
Antiguamente, sólo eran una amenaza en el litoral y Formosa. En Europa son un problema 
severo, y en Estados Unidos constituyen plaga, encontrándose edificios totalmente derruidos por 
la acción de estos insectos, que los vinieron socavando desde el sótano. Este país tiene 
legislación respecto de las medidas mínimas de prevención. 
 Estos insectos proliferan en climas cálidos y húmedos. Pueden hacer su nido dentro de la 
madera o en forma de montículo elevado sobre el suelo. Viven en colonias compuestas por 
machos, hembras fecundas, obreros y soldados. Son muy voraces, y además de alimentarse con 
madera, también suelen ingerir papel, cuero y elementos textiles. 
Detección básica: 
 Perforaciones semejantes al caso anterior. 
Solución elemental: 
 Similar al caso precedente, también recordando que la protección debe ser periódica, ya que 
la acción del pentaclorofenol no supera los diez años. 
 Las maderas deben estar protegidas con barnices o pinturas, para impedir el acceso de los 
insectos. 
 
 También, en maderas sumergidas como en el caso de los muelles, podemos encontrar el 
ataque del “teredo navalis”(especie de organismo unicelular), cuyo tratamiento es muy 
específico. 
 
Vinchuca: Es un insecto alado, de aproximadamente 2cm de largo, que se aloja en los techos de 
viviendas rurales precarias. Ataca de noche, transmitiendo enfermedades epidémicas. 
Prevención elemental: 
 Para prevenir la infestación de la vinchuca, hay que proceder a eliminar las posibilidades de 
anidación, rellenando oquedades, intersticios y generando superficies suficientemente lisas. 
 En un interesante Artículo titulado “Mejoras en viviendas rurales”, Pablo Guchea, 
(corresponsal de Tucumán de la Revista “Vivienda”), señala algunos requisitos básicos para 
evitar la presencia de la vinchuca: 
 
• Mejorar la terminación de los techos con la aplicación de tortas de suelo cemento con 
dosificación 9:1 y 11:1, terminándolas de cubrir con lechada cementicia. 
• Alisar los cielorrasos 
• Emplear muros ladrillos macizos. (No usar bloques o ladrillos huecos, a menos que se 
llenen con mezcla rápida de albañilería, para evitar que aniden los insectos) 
• Los revoques pueden ser de suelo-cemento o suelo-cal, pero la terminación debe ser lo 
más lisa posible. 
• Los solados interiores también se podrán ejecutar con suelo-cemento, evitando pisos 
interiores de tierra o ladrillos asentados sobre cama de tierra o arena. 
• Pintar las superficies a la cal, para tener un tratamiento desinfectante. 
• Proceder al mantenimiento periódico de todas las superficies, pero especialmente de los 
muros revestidos de barro que estén orientados hacia el sur, ya que la lluvia los degrada 
permanentemente, generándoles fisuras que permiten el alojamiento de los insectos. Para 
evitar esta situación, recurrir a la impermeabilización mediante lechada cementicia 
 
 
 32
Ácaros: Son 
arácnidos traqueales, 
parásitos, de pequeño 
tamaño (400 
micrones de 
diámetro), con 
mandíbulas en forma 
de pinzas y sin ojos. 
Constituyen un vector 
patógeno que se aloja 
preferentemente en 
alfombras y textiles. 
Su hábitat por lo 
general es húmedo y 
oscuro. 
 Se alimentan de 
caspa, piel humana 
que se desprende y 
hongos producidos 
por la fibra textil en 
contacto con grasitud 
orgánica. 
Solución elemental: 
• Airear los ambientes, permitiendo que los 
elementos textiles puedan recibir la incidencia 
directa del sol. 
• Empleo de “filtros hepa” 
• Empleo de acaricidas en aerosol. 
• Efectuar aspiración periódica de alfombras y 
textiles. 
 Es conveniente, para tratar en forma efectiva a las 
plagas anteriormente mencionadas, consultar con los 
especialistas en el tema, quienesindicarán con certeza el 
tratamiento ecológicamente más adecuado. 
 
 Parásitos 
Hongos: 
 Una de las especies de hongos más comunes, que se 
alojan en el polvo y la tierra, es la Aspergillus niger, 
cuya imagen de sus esporas se encuentra a la izquierda. 
 Para que los hongos puedan desarrollarse, se deben 
cumplir ciertas condiciones: 
 
• Suministro de aire 
• Provisión de alimentos: Albura de maderas mal 
estacionadas y no tratadas, sales, azúcares, grasas 
(pueden ser del jabón y/ o del cuerpo humano, 
arrastradas por el vapor de la ducha) 
• Temperatura adecuada: Entre 10 y 30°C, siendo la más favorable a su desarrollo entre 
15 y 25°C. 
 33
• Humedad suficiente: 20%. Las maderas bien estacionadas y tratadas, tienen una 
humedad del 6 a 8%, siendo lo usual hasta 12%. Cuando este tenor es mayor, y se dan las 
otras condiciones, se favorece la colonización de hongos. 
 
Detección básica: 
 
 Puntos negros, manchas verdes y ocres. 
 
Solución elemental: 
 
 Para evitar la infestación con estos parásitos, sólo basta con eliminar una de las condiciones 
que favorecen su crecimiento. Cuando esto no fuera posible, limpiar el área con lavandina (los 
tiñe), y luego proceder al rociado periódico con sustancias antihongos. (Soluciones fungicidas y 
pintura antimicótica) 
 En el caso de maderas atacadas por hongos, curarlas con pentaclorofenol. (Antiguamente se 
empleaba la carbonización, que libera sustancias fenólicas antisépticas, con buenos resultados.) 
 Aumentar el calor específico de las superficies, para evitar la condensación superficial. 
 
Algas: Estos vegetales primarios, en su conformación unicelular, proliferan en medios acuosos, 
interior de caños plásticos muy finos (por ejemplo en las mini mangueras de los filtros de agua 
domiciliarios a base de carbón activado, mini mangueras de salivaderas de dentista), también en 
piscinas con mezcla de agua de lluvia; o sitios muy húmedos y oscuros (en interiores de placard, 
sobre superficies de cuero). 
 
Detección básica: 
 
 Sustancia mucosa de color verde sobre las superficies, o moco blanco filiforme en suspensión 
en el interior de tubos. 
 
Solución elemental: 
 
• Evitar la proliferación de humedad, permitir la acción germicida del sol. 
• Uso de alguicidas locales. 
• En el caso de las algas en el interior de tubos, renovar periódicamente las mangueras 
(según el uso, dos o más veces al año), y mantener en lo posible al fluido en movimiento. 
 
 Usar tubos transparentes para tener un mejor registro de la calidad del agua. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 34
 
 RUIDOS 
 
na de las formas más sutiles de contaminación ambiental, es la contaminación 
sonora, que incide desfavorablemente sobre la salud humana. 
 Los perjuicios más notorios son los siguientes: 
 
1. En el plano profesional: 
 
• Fatiga auditiva 
• Encubrimiento de sorderas profesionales (a partir de los 90 dB) 
• Traumatismos acústicos (a partir de los 140 dB) 
• Alteraciones del ritmo cardíaco y la presión arterial 
• Menor rendimiento laboral 
 
2. En el plano doméstico: 
 
• Alteración de la calidad del sueño 
• Dolor de cabeza 
• Pérdida del apetito 
• Alteraciones del ritmo cardíaco y la presión arterial 
• Sensación de displacer 
 
 
 Estudios europeos sobre el tema, han determinado que el ruido es responsable del 50% de los 
errores hallados en tareas que requieren cierto grado de concentración, y del 20% de los 
accidentes de trabajo. 
 Los ecologistas, con muy buen criterio, apuntan a que se deberían eliminar las fuentes 
generadoras de ruido, aplicando un abanico de medidas: 
 
• Reducción del parque automotor de los centros urbanos 
• Reemplazo de colectivos por tranvías eléctricos 
• Eliminación del uso urbano y suburbano de motocicletas con escape libre 
• Uso seguro de bicicletas, como transporte urbano 
• Concientización acerca de que la música no puede salir del ámbito de la vivienda ni del 
automóvil de cada uno 
 
• Es decir se debería, entre otras cosas, educar y legislar para evitar que la lucha contra el 
ruido, “no sea más que aplicar una serie de medidas correctivas que respetan el mal, 
como la insonorización de las viviendas, cuyo elevado costo las hace inaplicables en la 
mayoría de las ocasiones” 
 Juan Senent (escritor investigador de Ecología) 
 
 
 
 Como profesionales de la construcción, que debemos velar por la calidad del hábitat humano, 
lejos está de nuestras manos la eliminación de los focos emisores de ruido pero, (como diría 
Vinicius de Moráes): “Y mientras tanto, mientras se espera..., qué más” podemos hacer que, 
justamente, tratar de insonorizar la cáscara arquitectónica. 
 
 U 
 35
 
 
 Aislamiento acústico 
 
 Para ingresar en el estudio del ruido como agente agresor del espacio arquitectónico, 
estableceremos algunos conceptos básicos de acústica: 
 
Sonidos: son vibraciones en tonos armónicos, definidos y ordenados según una frecuencia. 
Ruidos: Son vibraciones sin orden y con mucha variación de frecuencia. 
Voz humana: Está compuesta de sonidos (vocales) y ruidos (consonantes) 
 
 Los sonidos se propagan por el aire y pueden originarse por vibración de moléculas de aire 
(sonidos aéreos) o moléculas de materia sólida (sonidos de choque). En ambos casos, se pueden 
transmitir por el aire, o por su retransmisión por diafragmas o pantallas, como en el caso de 
ventanas y muros. 
 Es decir, que la problemática del aislamiento acústico, se debe considerar entendiendo que los 
ruidos tienen dos formas principales de propagación: 
 
• A través de vía aérea ( parlantes, voces) 
• A través de vía estructural (pasos sobre el entrepiso superior, portazos, trepidaciones de 
cañerías) 
 
Las fuentes sonoras que generan ruido de impacto, también generan sonidos aéreos. 
 
 Para el confort humano, se ha establecido que la intensidad sonora se encuentre en un rango 
de hasta 65 decibeles. A partir de los 120dB, comienza el umbral doloroso. 
 De cualquier forma, lo que se pretende es que las pantallas arquitectónicas protejan a las 
personas de los ruidos indeseables, de acuerdo a la actividad que realicen. 
 Para tener una noción de las distintas intensidades, consideremos la siguiente escala: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 El sonido se propaga según las mismas leyes que rigen la transmisión, reflexión y propagación 
de la luz. 
 La velocidad de propagación del sonido tiene diferentes valores, de acuerdo a la naturaleza 
del material: 
Taller de prueba de motor de avión 140dB 
Martillo neumático 130dB 
Motor de avión a 6 m 125dB 
Bocina de auto 120dB 
Viaje en tren subterráneo 100dB 
Tránsito pesado en la calle 90dB 
Autopista 85dB 
Paso de un auto 70dB 
Conversación normal 60dB 
Heladera familiar 30dB 
Murmullo a 2m 25dB 
Hojas movidas por el viento 10dB 
 36
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Un fenómeno muy frecuente dentro de las patologías por ruido, lo constituye la 
reverberación, que es la prolongación del sonido, la cual se manifiesta en locales profundos, 
poco equipados y con pantallas duras, es decir sin elementos absorbentes. 
 
Solución elemental: 
 
• Cierre suficiente en aberturas. 
• Evitar vibraciones aumentando el espesor del diafragma (mayor espesor del vidrio en el 
caso de las ventanas o mayor espesor del muro) 
• Emplear materiales absorbentes (vidrios dobles con cámara de aire, burletes) 
• Uso de pisos flotantes, para reducir los sonidos de choque 
• Bajar la velocidad del agua en los caños 
• Reducir el número de codos y aumentar el diámetro en las curvas 
• Alejar las cañerías de las pantallas. 
• Revestir las cañerías con materiales absorbentes. 
 
Ejemplo lamentable: 
 La fotografía de la izquierda, nos muestrala 
colocación de un tanque hidroneumático sobre una 
azotea intransitable, sin la interposición de ningún 
dispositivo aislante que evite el puente sonoro entre 
el motor y la cubierta, por lo cual los sufridos 
habitantes del piso inmediato inferior, están 
condenados a escuchar permanentemente los ruidos 
producidos por la puesta en servicio del tanque. 
Las causas 
• Cuando se instaló el tanque, en ningún 
momento se consideró la posibilidad de 
aislarlo de la estructura. 
• Las quejas de los propietarios que 
escuchan permanentemente “rugir” a esta 
“bestia”, no son atendidas porque: 
1. Se supone que la gente se 
“acostumbra” con el tiempo a 
convivir con el tanque (No se dijo 
nada acerca de las visitas) 
2. Siempre hay cosas “más 
importantes” que subsanar en el 
edificio antes que esta “pequeñez” 
 
 
 
Hierro, aluminio 5000 m/ seg 
Vidrio 4000 m/ seg 
Albañilería 3500 m/ seg 
Agua 1400 m/ seg 
Maderas blandas 800 m/ seg 
Corcho 100 m/ seg 
Aire Seco 300 m/ seg 
Goma 5 m/ seg 
 37
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 GENERACIÓN DE PATOLOGÍAS POR ERRORES HUMANOS 
 
s evidente que tanto el medio físico exterior como el ambiente interior de un 
hecho arquitectónico (edificio, local), son elementos agresores de las pantallas. 
Sin embargo, como se ha dicho, el 75% de las patologías son generadas por factores de diseño, y 
cabría agregar también por otros errores humanos. 
 Parece oportuno que echemos una mirada acerca de ciertas circunstancia generadoras de 
patologías, las cuales podrían fácilmente evitarse. 
 Dentro de este contexto, para una mejor exposición del tema, podemos plantear la siguiente 
clasificación: 
 
Generación de patologías según los siguientes errores humanos : 
 
• Carencia de CredencialesCarencia de CredencialesCarencia de CredencialesCarencia de Credenciales: Se contrata apelando a “La 
confianza”, no a la idoneidad técnica. 
• Falta de respeto a normasFalta de respeto a normasFalta de respeto a normasFalta de respeto a normas: Se trata de normas establecidas, 
como por ejemplo, el Código de la Edificación de la Ciudad 
de Buenos Aires 
• Falta de control de calidad:Falta de control de calidad:Falta de control de calidad:Falta de control de calidad: Falta de seguimiento permanente 
en la ejecución de los trabajos y/ o en los materiales 
• Falta de mantenimientoFalta de mantenimientoFalta de mantenimientoFalta de mantenimiento: Un arquitecto, catedrático de la 
Univ. Nac. de Buenos Aires, cierta vez definió esta 
problemática en una metáfora muy acertada: 
“Mantenimiento en la Argentina es mala palabra” 
 
 
 
 
 
Carencia de credenciales 
 
 Una de las causas más importantes por las cuales el parque edilicio de la Ciudad de Buenos 
Aires, (podríamos incluir también el conurbano bonaerense), se encuentra plagado de patologías 
es por la impericia con que se ejecutan los trabajos. 
 En este drama que se desarrolla con el deterioro de las construcciones, encontramos varios 
personajes interactuando en forma conjunta o por separado: el propietario, el administrador, el 
“albañil” y el profesional de la construcción. 
 
El Propietario y la confianza: 
 
 Es frecuente encontrar en obras nuevas, pero especialmente en refecciones, la elección por 
parte del propietario, de “un muchacho que es muy prolijo y te hace cualquier trabajo que 
vos le pidas”. 
 
El concepto anterior esconde un metamensaje que se traduce en: 
 
• Pretendido ahorro (Por la influencia del mito: “Si contrato un técnico me sale muy 
caro”) 
• La soberbia del ignorante (“No necesito un técnico”) 
• La Confianza: Es interesante desarrollar esta idea, porque no se basa en la confianza por 
la idoneidad técnica, sino que se considera que la persona que efectuará el trabajo “no se 
robará la computadora, ni dirá groserías, ni violará a la abuela”.”¡Hasta le puedo dejar 
a los chicos!” (Sic de una propietaria). 
 E 
 39
 
 Cuando aparecen las patologías, es muy difícil que el propietario relacione el problema con la 
impericia del operario, o su propia ignorancia en el tema, y sólo piensa que “la obra es un gran 
dolor de cabeza, porque siempre aparecen problemas nuevos”. 
 Es decir, se contrata mano de obra sin capacidad profesional, pensando que el sólo trabajo 
manual es garantía de éxito. (“Este muchacho ya hizo otros trabajos” y nadie analiza cómo los 
hizo.) 
 
El Administrador “plenipotenciario” 
 
 Algunos edificios afectados por la Ley de Propiedad Horizontal, están condenados a los 
designios constructivos que imponga el Administrador, que resuelve problemas técnicos, según 
un criterio muy personal, ya que en ciertos casos son peritos mercantiles, abogados, maestros 
pasteleros de confitería, amas de casa, raramente técnicos de la construcción. 
 De ninguna manera está mal que una persona, cualquiera sea su oficio, administre un edificio; 
mejor aún si se capacitó, por ejemplo en la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal, con 
algún curso acorde al tema. Lo que es inadmisible es que se determinen trabajos sin capacidad 
técnica de resolución. 
 Muchas veces, es el Administrador quien cuenta con el “muchacho de confianza” 
anteriormente descrito, que es quien desempeña los múltiples roles de plomero, albañil, pintor, 
electricista, cerrajero, diariero. Es frecuente que este personaje multifacético sea el mismo 
Encargado del edificio “que no es muy preparado, pero se da maña”. 
 En este caso, la confianza depositada en el “muchacho mañoso y prolijo” es tanto por parte 
del Administrador como de los Propietarios. 
 
El “Albañil” 
 
 Si bien es cierto que los verdaderos albañiles, aquellos fogueados en obra, con años de 
experiencia adquiridos junto a un profesional de la construcción, son irreemplazables, 
desgraciadamente encontramos mano de obra sin calificar que se denomina también albañil, y 
cuyo desempeño es pésimo. 
 Lo que prima en la ejecución de los trabajos es la buena voluntad, pero no la idoneidad 
técnica. Mucha gente, necesitada de trabajar, se anima a desempeñar distintos tipos de tareas, 
con el simple sostén, (en el mejor de los casos), de haberlas visto realizar por otros, (como los 
aprendices de la Edad Media), y con el apoyo del corralón que les ayuda a resolver situaciones 
constructivas con determinados productos. 
 Se suelen contratar los servicios de aquellas personas que “tienen cara de albañil”, y 
difícilmente se les solicita que acrediten su experiencia en el rubro. 
 
El Profesional de la Construcción 
 
 Desafortunadamente algunos profesionales no se hacen cargo de la obra, es decir que no 
controlan convenientemente la ejecución de algunos rubros, ya sea por incapacidad técnica o por 
(otra vez) “la Confianza” que depositan en el Capataz. Reitero, un buen oficial o medio oficial es 
un sólido soporte técnico, pero obviamente no puede resolver todas las instancias constructivas, 
porque ese rol lo debe cumplir el Director de Obra. 
 La ejecución de obra debe ser la combinación de tareas de un equipo de trabajo entre 
diferentes agentes: Director de Obra, Capataz, Operario. 
 Otros profesionales, no sólo no controlan suficientemente el avance de tareas, sino que 
además contratan mano de obra sin capacitación, lo cual es una mezcla explosiva que, a la larga, 
detona en patología. 
 
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 En fin, la industria de la construcción muchas veces recae en manos bastardas, que provocan 
serios problemas constructivos. Podríamos decir que existe un “ejercicio ilegal de la 
arquitectura”, situación que los profesionales de la construcción, debemos tratar de revertir. 
 De lo expuesto anteriormente, se deduce que la “Falta de Credenciales”, es un factor capital a 
la hora de originar patologías. Sería deseable que algunos organismos (Consejos Profesionales, 
Municipios) exijan con más severidad la acreditación correspondiente de aquellas personas que 
desempeñen actividades ligadas al ámbito edilicio. Habría que devolver la construcción