2021_Construccion_Viviendas_ Multifamiliares

Vista previa del material en texto

1 
 
Proyecto de grado 
Construcción de viviendas multifamiliares sostenibles para el corregimiento de tasajera 
(Via, Smr-Baq) 
 
 
 
 
 
 
 
Maria Angelica Castillo Sanchez 
Sadoc David Mejía Quijada 
Moisés Camilo Mora Trespalacios 
 
 
 
 
 
Proyecto de grado para optar al título de 
Ingeniero civil 
 
 
 
 
 
 
 
Tutor 
Ing. Jesús Alfonso Cuases Arrieta 
 
 
 
 
 
 
 
 
Universidad cooperativa de Colombia sede santa marta 
Diplomado en gerencia de proyectos bajo MGA 
Santa marta. 
2020 
2 
 
Dedicatoria. Maria Angelica Castillo 
Este proyecto va dedicado a 
 las personas que más han influenciado en mi vida, 
 dándome sus mejores consejos, 
guiándome y haciéndome una mejor persona cada día, 
con todo mi amor y afecto se los dedico a: 
 mis papas (Hilario y Mabel) que son el motor de mi vida, 
 a mi abuela (Fanny) que desde el cielo me 
dio las fuerzas suficientes para seguir adelante, 
 a mis hermanos, mi pareja, mi mejor amiga (nikoll), 
 a mis compañeros de proyecto y sobre 
todo se lo dedico a Dios quien me dio la 
 oportunidad de escoger este camino y 
quien siempre me dio las fuerzas de seguir adelante. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3 
 
Dedicatoria. Sadoc Mejia 
Le doy gracias y le dedico esto 
primeramente a Dios, 
a mi inspiración 
mis padres (Luz y Hermes) y 
a toda mi familia y amigos 
 que siempre han estado ahí 
 cuando los he necesitado 
son parte de este 
momento tan importante 
en mi vida y 
 siempre los llevo presente. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4 
 
 
Dedicatoria. Moisés Mora 
Le dedico este triunfo a Dios, 
a mis padres (Mildred y Moisés) y hermano. 
 a mis amigos, y a mi pareja 
que nunca han dejado de creer en mi 
 y en lo capaz que soy 
 a las personas que hoy no están 
 conmigo, pero se 
que están en el cielo felices 
de este momento de mi vida. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
5 
 
AGRADECIMIENTOS 
Agradezco al creador de todas las cosas por darme aquellas cualidades que me 
caracterizan para ser una mujer luchadora , perseverante y apasionada en cada proceso 
que decido realizar, agradezco a mis padres por confiar en mí y apoyarme todo el tiempo 
para cumplir mis metas , a mis hermanos que son parte fundamental en mi vida , a mi 
pareja por estar para mí , a mis compañeros que hicieron parte de esto ,sin ellos nada de 
esto hubiese sido posible ,a mi mejor amiga quien fue pieza fundamental en todo este 
desarrollo de mi carrera puesto quien fue mi compañera fiel durante los años de mi 
carrera y sobre todo me agradezco a mí por ser esa mujer luchadora que nunca se rinde 
por conseguir lo que quiere , me agradezco por nunca desfallecer, por siempre mirar 
hacia el frente y por nunca dejar de creer en mí. A todos ustedes gracias por confiar en 
mí y por impulsarme hacer una mejor mujer cada día. 
MARIA ANGELICA CASTILLO SANCHEZ 
 
Agradezco en primer lugar a Dios por darme salud y fortaleza para seguir en este camino 
difícil pero gratificante y acompañarme en todo momento de este, a mi familia por ser un 
gran apoyo en todo momento, a mis padres que confiaron en mí y mis capacidades aun 
cuando yo mismo dudé de mí. Gracias a aquellos profesores que además de ser 
excelentes enseñando fueron una inspiración, que por más difícil que fueran las cosas 
me animaron a dar todo de mí y no rendirme, gracias. A mis compañeros que me tuvieron 
paciencia en las noches de estudio también les agradezco, esto no es solo mío, es de 
todos ustedes que me apoyaron y me hicieron llegar hasta acá, gracias. 
SADOC DAVID MEJIA QUIJADA 
 
 
En este proyecto de grado, quiero agradecerle en primer lugar a Dios, a ese ser 
omnipotente que me dio salud, sabiduría y paciencia para poder seguir en este 
maravilloso camino, pero sobre todo por brindarme todas las oportunidades necesarias 
para elegir y formarme en esta profesión de la que me enamoro cada día, agradezco 
profundamente a mi familia que me apoyo en todo momento sin importar las 
circunstancias, edificando lo que soy hoy en día, a mis amigos y compañeros que hicieron 
parte de este proceso acompañándome y animándome cuando más lo necesitaba, a cada 
uno de mis profesores que me brindaron su tiempo y sus experiencias para formarme no 
solo en lo académico sino como persona. Ha sido un proyecto de todos, cada persona 
ha contribuido en mi formación profesional y personal a lo largo de esta bonita etapa a fin 
de ser una persona integral que construya sociedad en cada escenario propuesto y logre 
cumplir con todos sus propósitos muchas gracias por creer en mí y mis sueños. 
 MOISÉS C. MORA TRESPALACIOS 
6 
 
RESUMEN 
En este documento esta descrito detalladamente la elaboración del diseño para la 
construcción de viviendas multifamiliares para la comunidad del corregimiento de 
Tasajera ubicada en el Magdalena, debido al estilo de vida marcada por condiciones 
inhumanas. Dejando en claro todos los procesos para la elaboración de estas, desde el 
ámbito administrativo hasta el económico de forma detallada por los presupuestos y 
tiempos de duración de la obra y todos sus procesos, y así mismo dando a conocer 
alternativas de solución para sus problemáticas más críticas y como evitar que la solución 
de estos solo sea temporal, tratando de mejorar sus condiciones a largo plazo. 
Palabras claves: Construcción soluciones, viviendas, inhumanas, problemáticas. 
 
ABSTRACT 
This document describes in detail the elaboration of the design of multifamily houses for 
the community of the village of Tasajera located in Magdalena, due to the lifestyle marked 
by inhuman conditions. Making clear all the processes for the elaboration of these, from 
the administrative to the economic field in a detailed way by the budgets and times of 
duration of the work and all its processes, and likewise leaving solution options for its most 
critical problems and how to avoid that the solution of these is only temporary, trying to 
improve their conditions in the long term. 
Keywords: Building, solutions, housing, inhumane, problematic. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
7 
 
TABLA DE CONTENIDO 
RESUMEN ............................................................................................................... 6 
ABSTRACT ............................................................................................................. 6 
INTRODUCCIÒN ................................................................................................... 10 
CAPÍTULO I. IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA Y PROYECTO ..................... 11 
1.1. ANÁLISIS DE PROBLEMA....................................................................... 11 
1.2. ANÁLISIS DE INVOLUCRADOS .............................................................. 16 
1.3. POBLACIÓN............................................................................................. 17 
1.3.1. POBLACIÓN AFECTADA Y OBJETIVO ............................................ 17 
1.4. OBJETIVOS GENERAL E INDICADORES DE SEGUIMIENTO. ............. 18 
1.5. OBJETIVOS ESPECIFICOS .................................................................... 18 
1.6. ANÁLISIS DE ALTERNATIVAS ................................................................ 19 
1.6.1. MATRIZ DE MARCO LÓGICO .......................................................... 19 
1.7. RECURSOS NECESARIOS PARA LA IMPLEMENTACIÓN EL PROYECTO
 21 
1.8. CONDICIONES GENERALES PARA IMPLEMENTAR EL PROYECTO.. 22 
1.9. PROCESO CONSTRUCTIVO .................................................................. 24 
1.9.1. JUSTIFICACIÓN TEORICA. .............................................................. 30 
1.9.2. JUSTIFICACIÓN PRACTICA. ............................................................ 30 
CAPÍTULO II. PREPARACION .............................................................................31 
2.1. RESEÑA HISTORICA. ............................................................................. 31 
2.2. DEMOGRAFÍA ......................................................................................... 32 
2.3. ESTRATIFICACIÓN ................................................................................. 33 
2.4. CARACTERIZACIÓN AMBIENTAL .......................................................... 34 
2.5. IMPACTO SOCIOECONÓMICO Y AMBIENTAL ...................................... 35 
2.6. NECESIDADES ........................................................................................ 36 
2.7. LOCALIZACIÓN ....................................................................................... 37 
2.7.1. LOCALIZACIÓN DE LA ALTERNATIVA ............................................ 38 
2.8. CADENA DE VALOR ............................................................................... 39 
2.8.1. CADENA DE VALOR Y ALTERNATIVAS. ......................................... 39 
2.9. RIESGOS ................................................................................................. 43 
2.9.1. ANÁLISIS DE RIESGOS.................................................................... 43 
2.10. INGRESOS Y BENEFICIOS ................................................................. 46 
8 
 
2.10.1. ESTIMACIÓN DE INGRESOS Y BENEFICIOS ................................. 46 
2.10.2. DEPRECIACIÓN ................................................................................ 46 
CAPITULO III EVALUACION ................................................................................ 47 
3.1. FLUJO DE CAJA ...................................................................................... 47 
3.2. INDICADORES DE DECISIÓN. ............................................................... 47 
3.2.1. ANALISIS COSTO/BENEFICIO ......................................................... 47 
3.2.2. ANALISIS COSTO/EFICIENCIA ........................................................ 48 
3.3. EVALUACION MULTICRITERIO .............................................................. 48 
3.4. DECISION ................................................................................................ 48 
CAPÍTULO IV. PROGRAMACIÓN ........................................................................ 49 
4.1. RESUMEN DEL PROYECTO. .................................................................. 49 
4.2. INDICADORES ......................................................................................... 50 
4.3. SUPUESTOS VS RIESGOS .................................................................... 50 
CAPÍTULO V. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ................................. 53 
5.1. CONCLUSIÓN .......................................................................................... 53 
5.2. RECOMENDACIONES ............................................................................ 53 
ANEXOS ............................................................................................................... 56 
ANEXO1. MODELADO 3D EN CYPE ARQUITECTURE ................................... 56 
ANEXO2. PROJECT (ACTIVIDADES, CRONOGRAMAS, COSTOS). .............. 58 
ANEXO3. AUTOCAD CON DISEÑO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR. ............. 75 
ANEXO4. APU DEL PROYECTO ...................................................................... 83 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
9 
 
INDICE DE ILUSTRACION/GRAFICO 
Ilustración 1. ........................................................................................................ 12 
Ilustración 2. ........................................................................................................ 12 
Ilustración 3. ........................................................................................................ 13 
Ilustración 4. ........................................................................................................ 14 
Ilustración 5. ........................................................................................................ 15 
Ilustración 6. ........................................................................................................ 20 
Ilustración 7. ........................................................................................................ 24 
Ilustración 8. ........................................................................................................ 33 
Ilustración 9. ........................................................................................................ 33 
Ilustración 10. ...................................................................................................... 34 
Ilustración 11. ...................................................................................................... 37 
Ilustración 12. .................................................................................................... 38 
Ilustración 13. ...................................................................................................... 38 
 
INDICE DE TABLAS 
TABLA 1 ............................................................................................................... 16 
TABLA 2 ............................................................................................................... 21 
TABLA 3 ............................................................................................................... 22 
TABLA 4 ............................................................................................................... 23 
TABLA 5 ............................................................................................................... 35 
TABLA 6 ............................................................................................................... 43 
TABLA 7 ............................................................................................................... 47 
TABLA 8 ............................................................................................................... 47 
TABLA 9 ............................................................................................................... 49 
TABLA 10 ............................................................................................................. 49 
TABLA 11 ............................................................................................................. 50 
TABLA 12 ............................................................................................................. 52 
 
 
 
10 
 
INTRODUCCIÓN 
Esta iniciativa parte de la problemática muy crítica de una comunidad golpeada por el 
abandono, dando como resultado un estilo de vida muy poco saludable y digno, tratando 
de dar solución a este con una reubicación de los más afectados a viviendas 
multifamiliares y mejorando así la calidad de vida de estos, tratando de garantizar un 
acompañamiento en las temáticas más críticas por las que se está viendo afectada esta 
comunidad y así mismo buscar garantías para que no sean soluciones temporales. Pero 
para garantizar todo esto se debe hacer unos estudios pertinentes para la eficiencia de 
todo esto, y así mismo un diseño para las viviendas multifamiliares y sus procesos tanto 
administrativos como de costos, acompañados de la forma en la que se espera llegar a 
la solución e implementación de esta, como se verá plasmado en este informe de una 
manera detallada. 
 
11 
 
1. CAPÍTULO I. IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA Y PROYECTO 
 
1.1. ANÁLISIS DE PROBLEMA 
Sabemos la importancia que tenemos al pertenecer en un país como Colombia ya 
que contamos con una riqueza natural, biodiversidad y recursos netamente 
limitados por lo que hay suficiente actividad económica para el progreso de todos, 
en el mejor de los casos siempre y cuando tengamos un apoyo del gobierno 
nacional. 
Realmente en este proyecto se quiere enfocar a unas problemáticasun poco más 
específicas que no podemos ignorar y es de conocimiento de todos con lo que se 
ve evidenciado día a día por los medios de comunicación y por lo que muchas 
personas han tenido cierto contacto real con ellos, de esto se trata de la comunidad 
del corregimiento de TASAJERA VÍA SANTA MARTA – BARRANQUILLA. 
PROBLEMÁTICA: POBREZA EXTREMA 
Bien conocido por pocos sabemos de qué este lugar está ubicado en un 
ecosistema muy enriquecido ya que está intervenido por la ciénaga grande de 
santa marta y el mar caribe por lo que es alimentado por ciertas especies ( 
animales y vegetales) por lo que hace conveniente la dedicación nativa de lo que 
es la pesca, lastimosamente esto no alcanza a mejorar las condiciones de vida 
que son muy desfavorables con un índice del 95% por lo que es considerado 
pobreza extrema ya que dedicarse a esto no les ayuda ni con lo más básico de 
la canasta familiar y mucho menos salir de ese lugar porque no tienen a dónde 
más reubicarse en casos algunas personas manifiestan ser ya parte de ese 
lugar, prefieren pasar necesidades allí que en otro sitio que desconozcan; En 
ese orden de ideas sabemos de qué aquí no existe viviendas de mejor calidad 
sino son construidas de forma artesanal de lo que son de un deterioro más 
agresivo y empeorando más la situación. 
PROBLEMÁTICA: EXCESIVA CANTIDAD DE BASURA 
Dado de que este sitio ha sido un lugar evidentemente abandonado por entes 
gubernamentales no tienen participaciones sólidas y robustas con esta 
comunidad a pesar de las condiciones de vida desfavorables, tienen que convivir 
día a día con residuos sólidos de todo tipo ya que topográficamente hablando, 
la mayor parte del área de este corregimiento está casi completamente llena de 
basura por lo que tiene como consecuencia enfermedades, estancamiento de 
agua ya que estás personas no tienen ningún servicio de acceder al agua 
potable e inclusive con lo poco que tienen, deben comprarla por $3000 pesos , 
a parte como no existe una remoción de estos residuos y están cercanos al mar 
caribe el nivel freático en combinación produce malos olores, vistas 
desagradables, enfermedades. 
12 
 
PROBLEMÁTICA: INFRAESTRUCTURA 
Una de las problemáticas donde quizás no la priorizan, pero es necesaria es 
tener derecho a una infraestructura, a una vivienda un lugar digno donde 
descansar, donde comer ya que la mayor parte de la comunidad (que son 
alrededor de 15.000 personas) son niños y mujeres en estado de desnutrición 
haciendo más desfavorable está situación, dónde se puede mejorar e incentivar 
el progreso puede empezar desde aquí mejorar las viviendas. 
PROBLEMÁTICA 1 GRAFICA 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ilustración 1. Fotografía: Jorge Rojas Rodríguez. (2020, julio 6). A propósito de la tragedia de Tasajera: De cada 100 
habitantes del Magdalena 38 viven en pobreza multidimensional, 46 en pobreza monetaria y 15 en pobreza extrema. 
86% de la población económicamente activa vive de la informalidad. La realidad que quiero cambiar @carlosecaicedo 
https://t.co/x00MxsLpYz [Tweet]. @jerojasrodrigue. https://twitter.com/jerojasrodrigue/status/1280291534596866048 
PROBLEMÁTICA 2: IMAGEN 
 
 
 
 
 
 
 
 (Seguimiento.co, s. fv) 
Ilustración 2. Fotografía: Seguimiento.co. (s. f.). Pueblo viejo, la tierra abandonada por los políticos del Magdalena, le 
hizo el feo a la Consulta Anticorrupción. Recuperado 23 de mayo de 2021, de https://seguimiento.co/magdalena/puebloviejo-la-
tierra-abandonada-por-los-politicos-del-magdalena-le-hizo-el-feo-la 
 
https://twitter.com/jerojasrodrigue/status/1280291534596866048
https://seguimiento.co/magdalena/puebloviejo-la-tierra-abandonada-por-los-politicos-del-magdalena-le-hizo-el-feo-la
https://seguimiento.co/magdalena/puebloviejo-la-tierra-abandonada-por-los-politicos-del-magdalena-le-hizo-el-feo-la
13 
 
 PROBLEMÁTICA 3: 
 
 
 
 
 
 (Noticentro 1 CM&, 2018) 
Ilustración 3. Fotografía: Noticentro 1 CM&. (2018, septiembre 28). Hay 3.6 millones de colombianos viviendo en la 
pobreza extrema https://t.co/UxLtTGfHjo https://t.co/jQerd5oceV [Tweet]. @cmilanoticia. 
https://twitter.com/cmilanoticia/status/1045839478701666311 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
https://twitter.com/cmilanoticia/status/1045839478701666311
14 
 
ÁRBOL DE PROBLEMAS 
 
Ilustración 4.5Árbol de problema 
 
15 
 
ÁRBOL DE OBJETIVOS 
 
Ilustración 5. Árbol de objetivos 
 
16 
 
1.2. ANÁLISIS DE INVOLUCRADOS 
 
Grupos 
 
Intereses 
 
Problemas 
percibidos 
 
Recursos y 
mandatos 
 
Grupo I 
GOBERNACION 
DEL MAGDALENA 
Desinterés 
gubernamental 
económico y 
social a esta 
comunidad 
vulnerable. 
Abandono 
gubernamental por 
alta concentración 
de residuos sólidos, 
prestación de 
servicios públicos y 
desigualdades 
sociales con 
respecto a la 
comunidad de 
tasajera 
 Económico 
 político 
 social 
Grupo II 
ONG’S 
Poco 
acompañamiento 
de los problemas 
que se viven en 
este 
corregimiento 
Poco interés por 
parte del gremio 
privado para 
satisfacer las 
necesidades de esta 
población. 
 Ético 
 Moral 
 económico 
Grupo III 
ORGANIZACIONES 
DE COOPERACION 
Y 
FINANCIAMIENTO 
INTERNACIONAL 
Solventar ayudas 
financieras de 
proyectos 
orientados a la 
mejora de la 
calidad de vida 
de los habitantes 
del 
corregimiento de 
tasajera. 
No hay acuerdos de 
parte del gobierno 
local con este tipo 
de organizaciones 
para buscar ayuda 
internacional para 
esta comunidad. 
 Cultural 
 Ético 
 Social 
 económico 
TABLA 1 ANÁLISIS DE INVOLUCRADOS 
 
 
 
17 
 
1.3. POBLACIÓN 
 
1.3.1. POBLACIÓN AFECTADA Y OBJETIVO 
Las condiciones de vida del corregimiento de tasajera son evidentemente 
desfavorables ya que alrededor de unas 68 familias no cuentan con viviendas 
dignas por lo cual acelera más el deterioro social y se asocian enfermedades, 
afectación por el agresivo cambio climático, aguas estancadas entre otros. Por lo 
cual contar con esta infraestructura que se quiere materializar se pueden mitigar 
parte de estos riesgos a familias que no tienen una vivienda sólida y así 
disminuyendo la vulnerabilidad de los niños y adolescentes, está comunidad suele 
ser muy solidaria y unidas cuando se enfrentan a problemas sociales por eso en 
algunos eventos se pueden ver haciendo huelgas en la carretera y bloqueando la 
troncal del caribe ya que está parte está establecido un Peaje, perjudicando el flujo 
vehicular y otros transportes. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
18 
 
1.4. OBJETIVOS GENERAL E INDICADORES DE SEGUIMIENTO. 
Realizar la construcción de viviendas multifamiliares sostenible en el corregimiento 
de tasajera. 
 INDICADORES 
 MEDIO 
 Obtener el músculo financiero por entidades gubernamentales. 
 Generar un cambio de forma favorable en las viviendas donde reside las 
familias de esta comunidad. 
 Analizar los estudios y diseños que cumplan con las especificaciones y 
normas técnicas colombianas. 
 FIN 
 Garantizar una mejor condición de vida. 
 Mitigar la tasa de enfermedades en el sitio. 
 Incentivar a inversión de infraestructuras públicas. 
 Fomentar participación de la comunidad y darles lugar a alternativas 
de sostenimiento. 
1.5. OBJETIVOS ESPECIFICOS 
 
 Estimar por medio de censos cual es la población real actual. 
 Contribuir un crecimiento social y económico a la comunidad de 
tasajera. 
 Seleccionar empresas solidas que quieran ser parte del proyecto 
donando mobiliarios para las viviendas multifamiliares. 
 Buscar satisfacer de forma eficiente a los entes gubernamentales y 
otros patrocinadores. Evaluar la rendición de cuentas e interventorías en la ejecución de la 
obra. 
 Analizar el costo/beneficio para que sea factible que las entidades 
gubernamentales puedan brindar su apoyo. 
 
 
 
19 
 
1.6. ANÁLISIS DE ALTERNATIVAS 
 
En busca de dar soluciones a las problemáticas encontradas y basándonos en el 
árbol de problemas, el árbol de objetivos, planteamos las siguientes alternativas: 
•Construcción de viviendas dignas para la comunidad afectada. 
•Reubicación de familias con estado crítico a nivel de infraestructuras por parte de 
la ubicación o material de las viviendas. 
•Pedir y garantizar un acompañamiento por parte del estado para esta comunidad 
en los distintos aspectos básicos de esta. 
•Promover y garantizar la educación a la comunidad, así como también ofertas 
laborales o alternativas de empleos para mover la economía de una manera 
constante y rentable entre los habitantes. 
•Implementar planes rentables para la remoción y reubicación de los desechos 
encontrados en este lugar. 
•Campañas de concientización y educación medioambiental en base a los desechos 
y así evitar que con el pasar del tiempo volver a la misma problemática. 
•Campañas hospitalarias para tratar las problemáticas de enfermedades en la 
comunidad. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1.6.1. MATRIZ DE MARCO LÓGICO 
20 
 
Resumen Narrativo Indicadores Medios de Verificación Supuestos
Fin
Planeacion municipal (banco 
de proyectos)
Propósito
Diseñar Casas Multifamiliares para los 
habitantes del corregimiento de tasajera, 
Magdalena
Componentes
 Facturas y documentos del 
presupuesto
1.- Planeacion y gestion (Estudios de 
factibilidad, seguimiento y evaluacion)
2.- Adquisicion de bienes raices (compra 
de terrenos)
3.- Estudios y diseños (definitivos )
4.- Equipamiento colectivo según 
5.-Obra fisica (Construccion y 
adquisicio de vivienda)
6.-Interventoria
7.-Traslado de familias 
8.-Asistencia tecnica y 
acompañamiento social.
Actividades
1. Gestionar la firma de convenios con el 
gobierno y otros organismos, para 
dotacion del proyecto
Documentos de estudios 
aprobados.
2.Censo
Documentos y planos de 
estudio y diseños de vivienda 
3.Planeacion y gestion (estudios de pre y 
factibilidad, segumiento y evaluacion)
Planos generales 
4.Adquisicion de bienes (compra de 
terrenos)
5.Estudios y diseños 
(urbanisticos,arquitectonicos,estructurales
, hidrosanitarios y electricos)
6. Equipamiento colectivo (construccion 
según diseños)
7. contruccion y adquisicion de viviendas
8.Obra fisica (urbanismo y paisajismo )
9.Interventoria
10. Asistencia tecnica y social
11. Garantizar bajos costos de 
permanencia 
Registro de familias 
beneficiadas
Disposicion de la totalidad de 
beneficiarios a pagar por el 
servicio a partir del primer 
mes de funcionamiento
Informes y avances de obra 
Documentos de diseños 
obtenidos en el procesos de 
diseño
Obra ejecutada 
Actas de entrega de las 
viviendas a cada uno de los 
beneficiados
Convenios suscritos
Apoyo politico para el 
proyecto.
Presupuesto detallado
Programacion de actividades con 
tiempos establecidos
Casas multifamiliares entregadas al 
año de iniciado el proyecto listas 
para ser habitadas 
Familias beneficiadas tendran acceso 
a servicios de agua potable, 
alcantarillado sanitario, vialidad, 
electrificacion.
Generar con el proyecto un impacto 
positivo en el sector y en el medio 
ambiente.
Apoyo del gobierno para la 
construccion de las viviendas 
con el fin de mejorar la calidad 
de vida de los habitantes de 
este corregimiento
Acuerdos entre el gobierno 
local y la comunidad 
Mejorar la calidad de vida de los 
habitantes de Tasajera, construyendo 
casas mutilfamiliares y asi posibilitar su 
acceso a viviendas dignas , localizadas en 
terrenos aptos para su uso.
Informes del operador del 
proyecto
1 año despues de arrancado el 
proyecto se tendrán las casas 
multifamiliares para los habitantes 
de esta poblacion
Instituciones financieras, 
promotores y beneficiarios 
participan en el proyecto al 
encontrar condiciones 
atractivas ofrecidas por los 
Recursos 
municipales(economicos y 
maquinaria) para obras de 
infraestructua del proyecto
Calidad de vida medioambiental 
como factor primordial en la salud
Empresas constructoras 
interesadas en las obras 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ilustración 6. Matriz de marco lógico
21 
 
1.7. RECURSOS NECESARIOS PARA LA IMPLEMENTACIÓN EL PROYECTO 
RECURSOS 
Cemento gris 
Mortero 1:4 
impermeabilizado 
oficial albañilería 
Casetón 
recuperable 
icopor 
Acero 
refuerzo 
60000PSI 
Vinil tex GL 
Herramientas 
menores 
Mortero 1:4 
impermeabilizado 
Vibro 
compactadora 
rana c/o 
Cuadrilla 
fundición 
Tubería 1/ 2" 
Angulo de 
aluminio 6m 
Volqueta 5.5 m3 
Puerta decorada 91-100 
cedro 
Relleno material 
seleccionado 
Formaleta 
metálica 
Soldadura 
liquida 
Tee de 
aluminio 6m 
Cuadrilla ofic-
ayud tipo AA 
Moldura jamba 3x3 Motoniveladora 
Concreto de 
3000psi obra 
Codos de 90° 
1/2" 
Puntilla de 
acero 1 1/4 
Vibro 
compactador 
Marco puerta cedro 15 
Mezcladora 
(operador) 9 P3. 
Cuadrilla 
fundición 
Tee 1/2" 
Lamina de 
icopor 
acabados 
Estación total Bisagras 3" pala ancha 
Concreto 3000 
PSI obra 
Guarderas 
control de 
1/2" 
Remache Pop 
Comisión de 
topografía 
Chazo plástico 1/2" 
Vibrador elec. 
Concr c/op 
Mezcladora 
Acarreo de 
tuberías 
Piso himalayo 
30x30 
Cuadrilla 
aplanamiento 
terreno 
Tornillo goloso 3" 
Mezcladora 
(operador) 9 P3. 
Tableros 
Tablón de 
andamio 
Pegador 
Blanco 
Cuadrilla of-
aydte tipo AA 
trazado 
Cuadrilla tipo DD, 
carpintería 
Cuadrilla de 
fundición 
Puntilla 2 1/2 - 
3 
Andamio 
colgante 60 
mts 
Granito 
blanco 
Cub Arq Tza 
0,73 x 1,83-30 
Puerta machihembrada 
91-100 Cedro 
1,00mx2,50m 
Guarderas 
Abarco 
2x4x15 
Agua de 
acueducto 
Pirtan de 
aluminio 3ms 
Abarco 2 x 4 x 
15 
Moldura jamba 3x3 
Vibrador eléctrico 
conc 
Abarco 
1x2x15 
Caolín 25 kls 
cuadrilla tipo 
aa 2 
Cuadrilla 
excavación tipo 
AA 
Marco puerta cedro 15 
Herramientas 
menores 
Tabla cativo 
3/4 x 15 
Yeso 25 kls Colorante rojo 
Cuadrilla 
excavación 
Cuadrilla tipo DD, 
carpintería 
Formaleta m2 
losa 
Marco 
Segueta 
Cemento 
gris 
Cemento gris 
Volqueta 
Puerta contra aplacada 
91-100 Cedro 
Servicio de 
bombeo 
Segueta 
Sandwick 
Tablón 
30x30 
Carrotanque 
TABLA 2 RECURSOS NECESARIOS 
 
 
22 
 
1.8. CONDICIONES GENERALES PARA IMPLEMENTAR EL PROYECTO. 
El documento presentado es evidentemente con fines en obras civiles y otros 
elementos de construcción lo cual es clave establecer que todos estos procesos 
constructivos, diseño, programación, contratación y políticas ambientales van con 
su respectiva normatividad nacional tales como: 
 Norma Sismo Resistente 2010 (NSR-10) Titulo C, E 
 Reglamento Técnico del sector de agua potable y saneamiento básico (RAS 
2000) 
 Normatividades Ambientales en Colombia DECRETO 2041 de 2014. 
 Coorpamag (Autoridad Ambiental) 
Este proyecto se realiza una edificación de 4 niveles lo cual cada nivel cuenta con 
dos viviendas para lo que es esta primera etapa serán beneficiadas por lo menos 8 
núcleo familiar a las que actualmente no cuenten con una vivienda sólida o se 
encuentren en un estado de forma artesanal. La edificación siguiente va a contar 
con lo siguiente: 
 
 
 
 
 
TABLA 3 CONDICIONES GENERALES 
El área in-situ debe contener las licencias ambientales correspondientes para la 
ejecución de la obra para reducir riesgos a la población, debe ser respaldado por 
la autoridad ambiental responsable, para hacer los estudios de suelo para no 
deteriorar ecosistemas o cuerpos de agua que puedan influir en la construcción de 
las viviendas. 
 
 
 
 
 
 
 
 
1 habitación principal 
2 habitaciones 
complementarias 
2 baños 
Área de labores 
CocinaPunto hidráulico 
Punto residual 
Tanques elevados 
23 
 
ITEM ACTIVIDAD DESCRIPCIÓN CONDICIÓN 
 
 
1. AREA A CONSTRUIR 
Evaluación del terreno en dónde 
se desea construir la edificación 
correspondiente. 
verificar si el predio es 
público o privado, 
presentar el certificado de 
titularidad. 
 
 
 
2. PERSONAS BENEFICIADAS 
Población del corregimiento de 
tasajera que residan en 
viviendas construidas de forma 
artesanal e inestables. 
Núcleos familiares 
existentes que se 
evidencie este estado. 
 
 
 
 
3. 
CONDICIONES 
TOPOGRAFIAS Y 
GEOGRAFICAS 
Presenten los estándares 
exigidos para la materialización 
del proyecto. 
Se encuentre la 
compactación y 
estabilización del de 
terreno ya que existe nivel 
freático a poca 
profundidad. 
 
 
 
 
4. 
USO DE SUELO E IMPACTO 
AMBIENTAL 
el suelo debe mostrar cierta 
empatía al momento de la 
ejecución del proyecto, 
haciendo los respectivos 
estudios para garantizar la 
estabilidad de la estructura 
Suelo no inundable. 
No muestre Presencia de 
nivel freático a menos de 1 
metro de profundidad. 
Asegurar la Infiltración en 
el lugar. No afectar 
estructuras o suelo de 
otro predio 
No afectar cuerpos de 
agua 
 
 
 
 
5. ZONA GEOGRAFICA 
Tipo de zona que se desea 
construir 
Está diseñado para zona 
urbana, implementado 
para área rural 
 
 
 
 
6. 
DISPONIBILIDAD DE 
MATERIA PRIMA 
Elementos y materiales para la 
construcción. 
Los materiales 
suministrados deben 
cumplir con los estándares 
de calidad nacional y 
almacenaje de este. 
 
 
 
 
TABLA 4 CONDICIONES GENERALES 2 
 
 
 
 
 
24 
 
1.9. PROCESO CONSTRUCTIVO 
El proceso constructivo de todas las viviendas son un conjunto de fases que 
nosotros como ingenieros civiles debemos tener muy en cuenta, ya que todas 
estas fases van entrelazadas unas a otras para la materialización del proyecto y 
los tiempos de cada una de ellas son importantes a la hora de realizar un 
proyecto. 
Debido a esto presentamos un diagrama del proceso básico de la construcción de 
estas casas multifamiliares sostenibles: 
 
Ilustración 7. Fotografía: Buche, J. M. B., Luque, J. J., & Lozano, J. M. T. (s. f.). BOGOTÁ, D.C., 2017 © DEPARTAMENTO 
NACIONAL DE PLANEACIÓN CALLE 26 13-19, PBX: 3815000 BOGOTÁ, COLOMBIA. 41. 
Este proceso constructivo se resume en las actividades básicas de la construcción 
de las viviendas de este proyecto las cuales a continuación describiremos un 
poco: 
ACTIVIDADES PRELIMINARES 
Desde este tipo de actividades comienzan todas aquellas necesarias para la 
ejecución de la obra tales como: 
 Descapote y limpieza del terreno 
 Nivelación, trazado y replanteo del lote 
 Cerramientos provisionales en láminas sin zócalo 
 
 
25 
 
EXCAVACIÓN Y RELLENO 
La segunda fase del proyecto es muy importante ya que esta nos permite dar 
mantenimiento y fortalecimiento a lo que será nuestra estructura, en esta fase 
encontramos las siguientes actividades: 
 Excavación mecánica para Zapatas h=1,5mts (Incluye Retiro) 
 Excavación mecánica para vigas de cimentación (0,25 *0,25) 
 Excavación manual de zanjas para red de acueducto y red hidrosanitaria 
 Relleno de material proveniente de sitio para instalaciones de redes 
hidrosanitarias. 
 Relleno de material seleccionado compactado al 95% del Proctor estándar 
para zapatas de cimentación 
 Relleno de material de sitio compactado al 90% para cimentación. 
ESTRUCTURAS EN CONCRETO 
Esta fase se subdivide en las estructuras que llevan concreto las cuales son las 
cimentaciones y las estructuras que conforman nuestro proyecto de construcción, 
esta mezcla es la que hace que la construcción sea mucho más resistente para 
hacer las bases y paredes de nuestra infraestructura 
 Cimentación 
 Concreto de limpieza f'c=2000 PSI. (solado e=0,05m) 
 Zapatas de cimentación en concreto armado de f'c=3000 PSI. 
 Vigas de cimentación en concreto f'c= 3000PSI 
 Estructuras 
 Losas aligeradas en concreto f’c=3000 PSI, E=30cm. (Incluye formaleta 
tablero liso aglomerado) 
 Columnas rectangulares en concreto de f'c=3000 PSI. Tipo C1 Y C2. 
 Escaleras en concreto premezclado de f'c=3000 PSI. (Incluye formaleteria)
 
ACERO 
El acero es uno de los materiales más importantes en la construcción de cualquier 
tipo de infraestructura ya que estas son las que le dan la resistencia a tensión y 
compresión de concreto y esto es lo que nos da como resultado una unidad 
altamente eficiente y liviana que nos permite crear un sinfín de estructuras, en este 
26 
 
caso es la que nos ayudara a que nuestro proyecto sea mucho más resistente para 
los habitantes de este corregimiento 
 Acero de refuerzo 60000PSI. (Incluye ganchos, traslapos y estribos) 
INSTALACIONES HIDRÁULICA 
Las instalaciones hidráulicas son de gran importancia sobre todo en este proyecto 
que sin duda alguna será un tema bastante esencial en esta construcción ya que 
este corregimiento sufre de los escases de agua potable por ende será un reto para 
nosotros lograr que estas casas sean totalmente sustentables en este tipo de 
recursos que están vital en la vida de todos los seres humanos 
 Suministro e instalación de tubería hidráulica 
 Suministro e instalación de tubería hidráulica PVC, RDE: 26, ф=1/2", 
(Incluye accesorios) 
 Suministro e instalación de tubería hidráulica PVC, RDE: 26, ф=3/4", 
(incluye accesorios) 
 Suministro e instalación de tubería hidráulica PVC, RDE: 26, ф=1", (incluye 
accesorios) 
 Suministro e instalación de tubería hidráulica PVC, RDE: 26, ф=1-1/4", 
(incluye accesorios) 
INSTALACIONES SANITARIAS 
Las instalaciones sanitarias como hidráulicas son esenciales en toda construcción, 
esto no solo implica los suministros de la estructura, sino que también implica crear 
un buen alcantarillado, y pues como sabemos el corregimiento de tasajera también 
sufre por este elemento, lo que trae consigo un sinfín de enfermedades para los 
habitantes de esta población y que sin duda alguna nosotros como ingenieros 
quisiéramos resolver estos problemas que sin duda alguna el estado tiene 
olvidadas. 
 Suministro e instalación de tubería y puntos sanitarios 
 Suministro e instalación de tubería sanitaria de PVC SAP, ф=2", (incluye 
accesorios) 
 Suministro e instalación de tubería sanitaria de PVC SAP, ф=3", (Incluye 
accesorios) 
 Suministro e instalación de tubería sanitaria de PVC SAP, ф=4", (Incluye 
accesorios) 
 Suministro e instalación de tubería sanitaria de PVC SAP, ф=6", (Incluye 
accesorios) 
27 
 
 Suministro e instalación punto sanitario PVC, ф=2" (incluye accesorios) 
 Suministro e instalación de punto sanitario PVC, ф=4" (incluye accesorios)
 
 Suministro e instalación de aparatos sanitarios 
 Suministro e Instalación de Sanitario (Smart Redondo Corona) 
 Suministro e instalación de lavamanos (Lavamanos Arezzo Corona, Ref.: 
O13771001) 
 Suministro e instalación de Lavaplatos (Lavaplatos 744X40 VG Doble 
Cubeta Corona, Ref.: 690443) 
 Suministro e instalación de ducha (Ducha con regadera Jazz cro-oro) 
 Juego de incrustaciones de 5 piezas (Toallero, jabonera, porta rollo, percha 
simple, cepillera). Incluye pegado y emboquillaje 
 Construcción de caja de registro, en ladrillo común (23cmx12cmx10cm) 
 Construcción de caja de registro (0,49x0,47), en ladrillo común 
(23cmx12cmx10cm) 
 Construcción de caja de registro (0,60x0,30), en ladrillo común 
(23cmx12cmx10cm) 
 Suministro e instalación de tanque elevado. 
 Suministro e Instalación de tanque elevado de 1000 lts Rotoplas. (Incluye 
accesorios) 
MAMPOSTERÍA 
Como muchos sabemos la mampostería es el sistema tradicional del 
levantamiento de los muros de nuestra estructura, ya en esta fase nuestro 
proyecto va casi en su etapa final, pues aquí ya vemos nuestrainfraestructura 
mucho más formada. 
 Levantamiento sencillo de muro en bloque común (0,2mx0,1mx0,4m) 
ACABADOS 
Como su nombre lo indica en esta fase comenzamos la etapa de acabados de 
nuestra estructura, le damos mucha más forma a nuestro proyecto, por ende, aquí 
obtenemos las siguientes actividades: 
 Pañete, estuco y pintura 
 Suministro y aplicación de pañete interior allanado para interiores 
28 
 
 Suministro y aplicación de pañete interior impermeabilizado 
 Suministro y aplicación de estucado yeso sobre muros interiores 
 Suministro y aplicación de carburo sobre pañete para exteriores 
 Suministro y aplicación de pintura de vinilo 1a para interiores (Vinil tex color 
blanco) 
 Suministro y aplicación de pintura para exteriores (Vinílico, color blanco) 
 Cielo Raso 
 Suministro e instalación de cielo raso en icopor plano con estructura en 
aluminio (COD: 070505) 
 Pisos y Enchape 
 Suministro e instalación de pisos para baños (Cerámico 30cmX30cm, COD: 
081501) 
 Suministro e instalación de pisos para interiores (Granito sin pulir E= 0.15, 
COD:082001) 
 Suministro e instalación de pisos para exteriores (Tablón 33cmx33cm, 
COD:083005) 
 Suministro e instalación de enchapes para cocina (Cerámica Tokio, COD: 
090515) 
CARPINTERÍA EN MADERA Y ALUMINIO 
Previamente a la fase anterior comenzamos a instalar lo que son las ventanas, 
puertas y demás suministros de nuestras estructuras, las actividades en esta 
etapa son: 
 CARPINTERÍA EN MADERA 
 Suministro e instalación de Puerta decorada 91-100 Cedro 1,00mx2,00m 
(Tipo P1) 
 Suministro e instalación de Puerta Machihembrada 91-100 Cedro 
2,50mX2,50m (Tipo P2) 
 Suministro e instalación de puerta Contra placada 91-100 Cedro 
0,90mX2,00m (Tipo P3) 
 
 
 
29 
 
 CARPINTERÍA EN ALUMINIO 
 Suministro e instalación de Ventana de aluminio 1,60mx2,80m (Tipo V1, 
Vidrio y aluminio) 
 Suministro e instalación de Ventana de aluminio 1,00mx2,80m (Tipo V2, 
Vidrio y aluminio) 
 Suministro e instalación de Ventana de aluminio 1,65mx2,80m (Tipo V3, 
Vidrio y aluminio) 
 Suministro e instalación de Ventana de aluminio 1,25mx2,70m (Tipo V4, 
Vidrio y aluminio) 
 Suministro e instalación de Ventana de aluminio 0,70mx2,80m (Tipo V5, 
Vidrio y aluminio) 
LIMPIEZA 
Por ultimo y no menos importante ya que no solamente al final de la obra realizamos 
esta actividad si no durante la duración de la obra, aquí no solo estamos pendiente 
de la limpieza de las actividades si no dé del manejo adecuado de los escombros a 
fin de que no se convierta la obra en foco del mal uso de estos, por tanto, es 
necesario disponer cerca de la obra un sitio provisional para la disposición de los 
estos desechos previo a su recolección y transporte al punto de disposición final. 
Realizar la actividad que posteriormente mencionaremos es de vital importancia ya 
que una vez se hayan concluido las actividades de obra, incluyendo las 
instalaciones de servicios, se deben entregar nuestras casas multifamiliares en 
excelentes condiciones. 
 Aseo general 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
30 
 
1.9.1. JUSTIFICACIÓN TEORICA. 
 
El siguiente proyecto se realiza por que es conocimiento de todas las necesidades 
que vemos día a día en la comunidad de tasajera por lo cual el propósito es más 
que evidente en brindarle la oportunidad a estas personas de surgir 
económicamente y cumplir el derecho fundamental sobre todo a los niños en tener 
un lugar de vivienda digno. Cabe resaltar la importancia que lleva ya que aporta al 
progreso, desarrollo en lo que poco a poco se puede dar otra mirada al 
corregimiento de tasajera ya que a largo plazo se pueden promover otros proyectos 
entre ellos turísticos. 
 
1.9.2. JUSTIFICACIÓN PRACTICA. 
 
El proyecto se basa más que todo en mejorar la calidad de vida ya que lo frustrante 
y desesperado que puede ser vivir en estas comunidades de necesidades y 
condiciones de pobreza extrema que experimentan, promueven a estas personas a 
llevar a actos de delinquir y realizar actos de violencia a personas que transitan por 
medio de este corregimiento ya que manifiestan que el gobierno los han dejado a la 
deriva y no tienen más opción que dedicarse a estas actividades, sin embargo el 
propósito real se da en darle viviendas y sostenimiento para que puedan 
mantenerse y generándoles un cambio de actitud ya que cuándo se le invierte a 
infraestructuras como estas pueden darle otra miradas a otras como, colegios y 
sitios de abastecimiento de agua para que puedan garantizar condiciones de vida 
estables que este sea uno de los pueblos en toda Colombia que pasan por esta 
situación de pobreza extrema, que pasan por mucho informalismo y viven del día a 
día. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
31 
 
2. CAPÍTULO II. PREPARACION 
 
2.1. RESEÑA HISTORICA. 
En aquel contexto histórico inició luego de que se estableciera que el Municipio 
Pueblo-Viejo Magdalena tuviera cierto interés por parte de los españoles 
exploradores ya que su ubicación geográfica tenía ciertas ventajas tales como 
sus diversos cuerpos de agua, de lo que se conoce hoy la isla salamanca, como 
los historiadores datan que las comunidades aborígenes nativas aparte de tener 
aprovechamiento de este recurso hídrico clave para el comercio, tenían 
actividades tales como la pesca y la agricultura. Lo que se conoce hoy como 
pueblo viejo a lo largo de sus años ha tenido ciertos cambios en sus nombres 
más sin embargo, El municipio de Pueblo viejo fue fundado en 1526 por el 
religioso Fray Tomás Ortiz y elevado a la categoría de municipio mediante 
Ordenanza 073 del 3 de mayo de 1929, a partir de allí pueblo viejo fue divido por 
4 sectores importantes entre esos Corregimiento de Tasajera, así aprovechando 
la cualidades del sector de cada uno de ellos, Tasajera se ha distinguido por ser 
un corregimiento que su actividad económica y cultura ha sido la de pesca, la 
actualidad aún es evidenciado, a lo largo de los años 60 a miles de pescadores 
que convirtieron a Tasajera y otras poblaciones de la zona en pujantes centros 
de explotación pesquera dedicados también a la pescadería de diversos 
maricos. 
Esta importante producción les daba a los habitantes de Tasajera para poder 
comercializar la pesca en el interior del país e incluso poder hacer exportaciones 
de ostras en la época de los 70-80’s a los Estados Unidos. 
Cabe resaltar, que este lugar ha sido parte de diversos acontecimientos que ha 
afectado tanto en la integridad de las comunidades y múltiples impactos 
ambientales lo que ha llevado a las personas a calidad de vida desfavorables 
una de ellas fue la realización de la troncal del caribe vía que comunica Santa 
Marta- Barranquilla, dividiendo el cuerpo de agua significativo para la actividad 
pesquera. Otro evento que ha sufrido este sector es aquellos terratenientes que 
desvían ríos para su beneficio de la agricultura aguas abajo de la sierra nevada 
de Santa Marta cortando el flujo del recurso hídrico que desembocan en la 
ciénaga grande aumentando más los índices de pobreza, bajos niveles de 
pesca, y al deterioro social. 
 
 
 
 
32 
 
2.2. DEMOGRAFÍA 
Tasajera pertenece al municipio de Pueblo viejo, la comunidad tiene 
aproximadamente 33 mil habitantes según fuentes del DANE en el último censo en 
la etapa 2005, más sin embargo el análisis de datos suele ser inconsistentes ya que 
el dato real tiende ser muchísimo más de las personas a las orillas de la Ciénaga 
Grande de Santa Marta. 
Con respecto a estos datos también se puede evidenciar el índice de pobreza, 
informalismo y oportunidades que tiene las personas de progresar porque son muy 
limitadas convirtiéndose pueblo viejo en una de las comunidades alrededor que 
viven en extrema pobreza. 
Sus pobladores como se dijo anteriormente se dedican a la pesca artesanal, el 97% 
de la población alterna sus actividades entre la pesca ya que es loúnico que se 
prestan los pocos cuerpos de aguas que existen añadiéndole que en los últimos 
años se ha visto afectada por los problemas ambientales que sufre deteriorando las 
tierras y los ecosistemas como el manglar que es una planta que llama a ciertas 
especies a que se establezcan en ese territorio y aparte de esto la poca venta 
informal, el municipio no cuenta con agua potable, ni alcantarillado y el servicio de 
electricidad apenas llega al 70% de cobertura, estos pocos avances se han ido 
realizando para ofrecer una mejor calidad de vida, también el abastecimiento de 
agua potable se realiza 1 vez inusualmente 2 veces a la semana, más sin embargo 
para poder acceder a este servicio le toca a los pobladores realizar un pago de 
$3.000 pesos por familia para obtener en recurso, un acto totalmente reprochable 
ya que se considera que el gobierno del magdalena se apersona poco de la 
situación . 
La siguiente graficas muestra un panorama general de acuerdo con la población de 
Pueblo viejo Magdalena. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
33 
 
 
 
 
 
Ilustración 8. FUENTE: DANE,2005 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ilustración 9. Fuente: DANE, 2020 
2.3. ESTRATIFICACIÓN 
En pueblo viejo solo se encuentran estratos que van de bajo-bajo a Bajo y en este 
predomina el bajo-bajo y teniendo en cuenta que el 57,7 % de las viviendas de todo 
el corregimiento de pueblo viejo tiene un déficit cuantitativo y la mayoría de estos 
predios no tienen titulación alguna de acuerdo con la base predial del IGAC 2020 y 
según el Dane estos estratos no cuentan con ninguna clase de servicio básico en 
su hogar, teniendo en cuenta que la mayoría que si cuentan con servicios básico 
solo tienen energía eléctrica. 
 
34 
 
Ilustración 10. Censo nacional de población y vivienda 2018 del DANE 
2.4. CARACTERIZACIÓN AMBIENTAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
# ACTIVIDAD ASPECTOS AMBIENTALES IMPACTOS AMBIENTLES JUSTIFICACION PERMISOS
generación de ruido contaminación auditiva
generación de residuo solido Contaminación del suelo
Uso de materias prima presión sobre los recursos naturales
generación de residuos solidos Contaminación del suelo
Perdida de capa vegetal Perdida de cobertura vegetal
generación de partículas contaminación del aire
Perdida de capa orgánica Perdida de cobertura vegetal
generación de residuos contaminación del suelo
generación de partículas contaminación del aire
Genera emisiones atmosféricas contaminación del aire
generación de ruidos contaminación auditiva
Uso de materias prima Uso de recursos naturales
Genera emisiones atmosféricas contaminación del aire
Material particulado Uso de recursos naturales
6 ACERO DE REFUERZO Genera emisiones atmosféricas contaminación del aire
Necesario para el 
refuerzo estructural
No requiere por ser 
una actividad con un 
bajo impacto 
generación de residuos contaminación del suelo
generación de ruidos contaminación auditiva
generación de partículas contaminación del aire
Es necesaria para la 
preparcion del 
terreno
Es necesaria para la 
preparcion del 
terreno
AUTORIDAD AMBIENTAl
1 DEMOLICION 
Permiso de manejo 
de escombro
2
REMOCION DE VEGETACION 
Y DESCAPOTE
Permiso de manejo 
de escombro
3
EXCAVACION RELLENOS Y 
REEMPLAZOS
Permiso de manejo 
de escombro
4
CONCRETO DE 
CIMENTACION
No requiere por ser 
una actividad con un 
bajo impacto 
ambiental
Es necesaria para la 
distribucion de cargas 
de la cimentacion 
Es necesaria para la 
estabilidad 
estructurar de las 
viviendas 
Es necesaria para la 
disipacion de carga de 
la estructura 
5
COLUMNAS 
RECTANGULARES EN 
CONCRETO 
No requiere por ser 
una actividad con un 
bajo impacto 
ambiental
7
CONTRUCCION Y MONTAJE 
DE ESTRUCTURAS
No requiere por ser 
una actividad con un 
bajo impacto 
ambiental
Es necesario para la 
eficiencia de la obra
35 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
TABLA 5 CARACTERIZACIÓN AMBIENTAL 
2.5. IMPACTO SOCIOECONÓMICO Y AMBIENTAL 
La construcciones de viviendas multifamiliares sostenibles en el corregimiento de 
tasajera trae consigo una reducción en el impacto ambiental ya que sabemos que 
una vivienda sostenible son aquellas que se construyen pensando en aprovechar 
todos los recursos disponibles que trae consigo su entorno para reducir el consumo 
energético y minimizar el impacto ambiental de manera que se conserve el entorno 
en que se está construyendo , sabiendo la ubicación de este corregimiento 
podríamos crear estas casas son sistemas de placas solares para que se aproveche 
todas las fuentes de energía posible que da esta zona al ser el magdalena un lugar 
con bastante luz solar lo que generaría un mayor confort y calidad de vida de la 
comunidad de tasajera. Por ende, creando casas multifamiliares sostenibles no solo 
reduciríamos el impacto ambiental si no que mejoraríamos la salud y la 
productividad de quienes las habitan. 
# ACTIVIDAD ASPECTOS AMBIENTALES IMPACTOS AMBIENTALES JUSTIFICACION PERMISOS AUTORIDAD AMBIENTAl
Uso de recursos naturales 
(combustible)
presión sobre los recursos 
naturales
Generación de emisiones 
atmosféricas
contaminación del aire
Generación de ruido contaminación auditiva 
2 TRANPORTE DE MATERIALES
Uso de recursos naturales 
(combustible)
contaminación del aire
Necesaria para para la 
eficiencia y continuidad 
de la obra
No requiere por ser una 
actividad con un bajo 
impacto ambiental
3 TRANSPORTE DE INSUMOS
Uso de recursos naturales 
(combustible)
contaminación del aire
Necesaria para para la 
eficiencia y continuidad 
de la obra
No requiere por ser una 
actividad con un bajo 
impacto ambiental
4 CONEXION ELECTRICIDAD
Necesaria para la 
iluminacion y uso de 
maquinaria en la obra 
antes y despues de esta 
No requiere por que en este 
caso se encarga la entidad 
publica que le compete en la 
zona
5 CONEXION AGUA
Uso de materia prima 
(tubería y accesorios)
presión sobre los recursos 
naturales
Necesaria para uso en 
obra y uso en las 
viviendas
Permiso de concepcion de 
aguas
6
SELECCION Y 
CONTRATACION DE MANO 
DE OBRA
contratación de personal Disminuye el desempleo 
No requiere por ser una 
actividad con un bajo 
impacto ambiental
Generación de emisiones 
atmosféricas
contaminación del aire
Uso de recursos naturales 
(combustible)
presión sobre los recursos 
naturales
1
CARGUE, TRANSPORTE Y 
DESCARGUE DE MATERIAL 
SOBRANTE
Permiso de manejo de 
escombros
ETAPA OPERATIVA
Necesaria para para la 
eficiencia y continuidad 
de la obra
DESCARGUE DE RESIDUOS 
EN VERTEDEROS 
7
Necesaria para botar los 
residuos generados por la 
obra
Permiso de manejo de 
escombros
36 
 
En cuanto al impacto socioeconómico, este tipo de construcciones reduce los costos 
operativos ya que puede que al principio se evidencien costos adicionales por la 
calidad de los materiales y por lo que las construcciones sostenibles (verdes) 
implican, pero todo esto se ve recompensado durante su operación ya que en un 
futuro al invertir en por ejemplo placas solares se reduciría los costos de energía 
eléctrica de estos habitantes. En Colombia este tipo de construcciones no las suelen 
tener en cuenta para las variables ambientales, para su concepción, construcción y 
posterior uso u operación , pues este último aspecto critico es fundamental en la 
preservación no solo de los recurso naturales si no también en la sostenibilidad 
económica de estos hogares , Colombia es un país rico en este tipo de recursos 
ambientales por ende debemos pensar en aprovecharlos con el fin de reducir un 
importante porcentaje de los ingresos que un futuro sé que se podrían gastar en 
pagos de servicios públicos como energía , acueducto y alcantarillado (el cual no 
cuentan) , pues al pensar en invertir en construcciones sostenibles reduciríamos los 
gastos de servicios públicos que estas personas en futuro tendrían que pagar.2.6. NECESIDADES 
El corregimiento de tasajera es una comunidad con múltiples necesidades, aquí se 
observa pobreza y personas que sé que día a día luchan por sobrevivir, 
básicamente es un pueblo que podría quedar en el olvido , es un pueblo que no 
tiene agua potable, ni alcantarillado y como si fuera poco vive sumergido en la 
basura , lo que con lleva a que los habitantes de esta zona se contraigan de muchas 
enfermedades, creemos que nadie tiene el derecho de vivir de esta forma tan 
miserable, por ende la necesidad de construir casas para el corregimiento de 
tasajera no solo se limita en eso , sino que trasciende mucho más allá , ya que no 
solo con esto mejoraríamos la calidad de vida de los habitantes de tasajera, si no 
que al tener unas viviendas dignas podrían mejorar muchos aspectos de su vida , 
podrían acabarse las enfermedades , podrían volver a tener una segunda 
oportunidad en múltiples aspectos. 
Por otro lado, sentimos que es necesario construir este tipo de casas, para que no 
solo se beneficien unos pocos, sino que se beneficie la mayoría de la comunidad de 
tasajera y comiencen una nueva vida, con viviendas más dignas. La idea de este 
proyecto es que el estado y la gobernación del magdalena no deje que se quede en 
el olvido este corregimiento , sino que también inviertan para que la calidad de vida 
de esta comunidad mejore ya que esta comunidad está en una zona muy favorable 
ya que queda en la única vía que comunica a santa marta con barranquilla , por 
ende transcurren muchas personas , y que mal es que aquellos que pasen por ahí 
se den cuenta de las condiciones de vida que viven estas personas , deja mucho de 
qué hablar del magdalena , y sabemos que en esta zona por sus múltiples 
necesidades buscan siempre las cosas fáciles , y al obtener esta oportunidad sé 
que podrían cambiar su estilo de vida y su forma de pensar , para así no solo 
nosotros construyamos un buen futuro para ellos si no que ellos también ayuden en 
la construcción de su futuro con nosotros. 
37 
 
2.7. LOCALIZACIÓN 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ilustración 11. FUENTE: GOOGLE MAPS 
Tasajera es perteneciente a uno de los 4 sectores que está clasificado en el 
municipio de pueblo viejo, por lo cual pueblo viejo se encuentra en la parte 
noroccidental del departamento de magdalena junto a la ciénaga grande de santa 
marta, exactamente en el tramo de la troncal del caribe en el kilómetro 38 y por parte 
de la ciudad de barranquilla en el kilómetro 56. 
Tomando como referencia el punto del municipio como tal, para ser exactos las 
coordenadas para el corregimiento de tasajera son 10°58’ 40.7’’ NORTE, 
74°19’35.1’’ ESTE este sector se encuentra al redor una altitud de 3 metros sobre 
el nivel del mar. 
 
 
 
 
 
 
 
 
38 
 
2.7.1. LOCALIZACIÓN DE LA ALTERNATIVA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Ilustración 12. FUENTE: GOOGLE MAPS, STREET VIEW 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Ilustración 13. FUENTE: GOOGLE EARTH, SATELITE 
Calle 2ª y 3ª Tasajera, Colombia. El siguiente terreno satisface con la necesidad 
del área con el que va a contar el proyecto de viviendas, beneficiando a las 
familias que no tienen una infraestructura adecuada para vivir. 
39 
 
2.8. CADENA DE VALOR 
2.8.1. CADENA DE VALOR Y ALTERNATIVAS. 
ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIÓN DE OBRA 
Capitulo ACTIVIDAD UNIDAD VALOR 
UNITARIO 
1 ACTIVIDADES PRELIMINARES 
1.1 Descapote y limpieza del terreno M2 $ 
14.553,88 
1.2 Nivelación, trazado y replanteo del lote M2 $ 
51.050,74 
1.3 Cerramientos provisionales en láminas sin zócalo ML $ 
54.256,21 
2 EXCAVACIÓN Y RELLENO 
2.1 Excavación manual para Zapatas h=1,5mts M3 $ 
24.915,52 
2.2 Excavación manual para vigas de cimentación (0,25 
*0,25) 
M3 $ 
16.561,89 
2.3 Excavación manual de zanjas para red de 
acueducto y red hidrosanitaria 
M3 $ 
73.806,16 
2.4 Relleno de material proveniente de sitio para 
instalaciones de redes hidrosanitarias. 
M3 $ 
20.486,54 
2.5 Relleno de material seleccionado compactado al 
95% del Proctor estándar para zapatas de 
cimentación 
M3 $ 
105.769,37 
2.6 Relleno de material de sitio compactado al 90% 
para cimentación 
M3 $ 
10.843,69 
3 ESTRUCTURAS EN CONCRETO 
3.1 Cimentación 
3.1.1 Concreto de limpieza F'c=2000 PSI. (solado 
e=0,05m) 
M2 $ 
25.820,73 
3.1.2 Zapatas de cimentación en concreto armado de 
f'c=3000 PSI. 
M3 $ 
387.782,47 
40 
 
3.1.3 Vigas de cimentación en concreto f'c= 3000PSI M3 $ 
436.278,84 
3.2 Estructuras 
3.2.1 Losas aligeradas en concreto f’c=3000 PSI, 
E=30cm. (Incluye formaleta tablero liso 
aglomerado) 
M2 $ 
191.134,37 
3.2.2 Columnas rectangulares en concreto de f'c=3000 
PSI. Tipo C1 Y C2. 
M3 $ 
781.033,97 
3.2.3 Escaleras en concreto premezclado de f'c=3000 
PSI. (Incluye formaleteria) 
M3 $ 
969.862,59 
4 ACERO 
4.1 Acero de refuerzo 60000PSI. (Incluye ganchos, 
traslapos y estribos) 
KG $ 
4.349,35 
5 INSTALACIONES HIDRÁULICA 
5.1 Suministro e instalación de tubería hidráulica 
5.1.1 Suministro e instalación de tubería hidráulica PVC, 
RDE: 26, ф=1/2", (Incluye accesorios) 
ML $ 
12.596,89 
5.1.2 Suministro e instalación de tubería Hidráulica PVC, 
RDE: 26, ф=3/4", (incluye accesorios) 
ML $ 
16.235,95 
5.1.3 Suministro e instalación de tubería Hidráulica PVC, 
RDE: 26, ф=1", (incluye accesorios) 
ML $ 
16.389,55 
5.1.4 Suministro e instalación de tubería Hidráulica PVC, 
RDE: 26, ф=1-1/4", (incluye accesorios) 
ML $ 
12.896,20 
6 INSTALACIONES SANITARIAS 
6.1 Suministro e instalación de tubería y puntos 
sanitarios 
 
6.1.1 Suministro e instalación de tubería sanitaria de PVC 
SAP, ф=2", (incluye accesorios) 
ML $ 
27.655,15 
6.1.2 Suministro e instalación de tubería sanitaria de PVC 
SAP, ф=3", (Incluye accesorios) 
ML $ 
41.382,33 
6.1.3 Suministro e instalación de tubería sanitaria de PVC 
SAP, ф=4", (Incluye accesorios) 
ML $ 
57.239,52 
41 
 
6.1.4 Suministro e instalación de tubería sanitaria de PVC 
SAP, ф=6", (Incluye accesorios) 
ML $ 
134.301,19 
6.1.6 Suministro e instalación de punto sanitario PVC, 
ф=4" (incluye accesorios) 
UND $ 
83.461,71 
6.2 Suministro e instalación de aparatos sanitarios 
6.2.1 Suministro e Instalación de Sanitario (Smart 
Redondo Corona) 
UND $ 
287.341,85 
6.2.2 Suministro e instalación de lavamanos (Lavamanos 
Arezzo Corona, Ref.: O13771001) 
UND $ 
190.547,60 
6.2.3 Suministro e instalación de Lavaplatos (Lavaplatos 
744X40 VG Doble Cubeta Corona, Ref.: 690443) 
UND $ 
139.249,85 
6.3 Construcción de caja de registro, en ladrillo 
común (23cmx12cmx10cm) 
 
6.3.1 Construcción de caja de registro (0,49x0,47), en 
ladrillo común (23cmx12cmx10cm) 
UND $ 
132.262,34 
6.3.2 Construcción de caja de registro (0,60x0,30), en 
ladrillo común (23cmx12cmx10cm) 
UND $ 
171.476,50 
6.4 Suministro e instalación de tanque elevado. 
6.4.1 Suministro e Instalación de tanque elevado de 1000 
lts Rotoplast. (Incluye accesorios) 
UND 
7 MAMPOSTERÍA 
7.1 Levantamiento sencillo de muro en bloque común 
10 M 1:4 (0,2mx0,1mx0,4m) (COD: 041001) 
M2 $ 
25.051,04 
8 ACABADOS 
8.1 Pañete, estuco y pintura 
8.1.1 Suministro y aplicación de pañete interior allanado 
para interiores 
M2 $ 
10.126,29 
8.1.2 Suministro y aplicación de pañeteexterior 
impermeabilizado 
M2 $ 
18.406,52 
8.1.3 Suministro y aplicación de estucado yeso sobre 
muros interiores 
M2 $ 
5.588,65 
42 
 
8.1.4 Suministro y aplicación de pintura de vinilo 1a para 
interiores (Vinil tex color blanco) 
M2 $ 
7.990,87 
8.1.5 Suministro y aplicación de pintura para exteriores 
(Vinílico, color blanco) 
M2 $ 
7.990,87 
8.2 Cielo Raso 
8.2.1 Suministro e instalación de cielorraso en icopor 
plano con estructura en aluminio (COD: 070505) 
M2 $ 
28.680,49 
8.3 Pisos y Enchape 
8.3.1 Suministro e instalación de pisos para baños 
(Cerámico 30cmX30cm, COD: 081501) 
M2 $ 
12.112,52 
8.3.2 Suministro e instalación de pisos para interiores 
(Granito sin pulir E= 0.15, COD:082001) 
M2 $ 
46.939,13 
8.3.3 Suministro e instalación de pisos para exteriores 
(Tablón 33cmx33cm, COD:083005) 
M2 $ 
49.939,29 
8.3.4 Suministro e instalación de enchapes para cocina 
(Cerámica Tokio, COD: 090515) 
M2 $ 
65.644,67 
9 CARPINTERÍA EN MADERA Y ALUMINIO 
9.1 CARPINTERÍA EN MADERA 
9.1.1 Suministro e instalación de Puerta decorada 91-100 
Cedro 1,00mx2,00m (Tipo P1) 
UND $ 
267.689,67 
9.1.2 Suministro e instalación de Puerta Machihembrada 
91-100 Cedro 2,50mX2,50m (Tipo P2) 
UND $ 
464.866,02 
9.1.3 Suministro e instalación de puerta Contra placada 
91-100 Cedro 0,90mX2,00m (Tipo P3) 
UND $ 
244.752,42 
9.2 CARPINTERÍA EN ALUMINIO 
9.2.1 Suministro e instalación de Ventana de aluminio 
1,60mx2,80m (Tipo V1, Vidrio y aluminio) 
UND $ 
461.909,82 
9.2.2 Suministro e instalación de Ventana de aluminio 
1,00mx2,80m (Tipo V2, Vidrio y aluminio) 
UND $ 
391.559,82 
9.2.3 Suministro e instalación de Ventana de aluminio 
1,65mx2,80m (Tipo V3, Vidrio y aluminio) 
UND $ 
334.859,82 
43 
 
9.2.4 Suministro e instalación de Ventana de aluminio 
1,25mx2,70m (Tipo V4, Vidrio y aluminio) 
UND $ 
199.409,82 
9.2.5 Suministro e instalación de Ventana de aluminio 
0,70mx2,80m (Tipo V5, Vidrio y aluminio) 
UND $ 
193.109,82 
10 LIMPIEZA 
10.1 Aseo general GLB $ 
600.000,00 
TABLA 6 CADENA DE VALOR Y ALTERNATIVAS 
2.9. RIESGOS 
Los riegos en toda obra o actividad son eminentes, por ende, para este proyecto 
primero debemos comenzar a identificar todos aquellos riesgos que se involucran 
directamente con nuestro proyecto los cuales se clasifican en: riesgos de 
planificación, diseño, construcción y operación. 
Por otro lado sabemos que en todo tipo de construcción ya sea pequeña, mediana 
o grande escala contienen un riesgo elevado debido a varios factores anteriormente 
mencionado, pero también debemos destacar la complejidad de las actividades que 
se realizan, la variedad de tareas son muy amplias por ende el riesgo que con llevan 
estas son de gran escala , debido a esto debemos pensar en una gestión de riesgos 
o en acciones para evitar a toda costa que estos se generen y así minimizar esos 
aspectos negativos o aquellos obstáculos que se presenten en la obra y que 
retrasan las actividades del proyecto 
2.9.1. ANÁLISIS DE RIESGOS 
En este aspecto analizaremos más a fondo lo que son los riesgos que se pueden 
presentar en el proyecto, los principales riesgos laborales en toda construcción son: 
 Caídas: que pueden producirse a distintos niveles o ya sea por tropezones, 
sabiendo que nuestra estructura es de 4 niveles es uno de los riesgos 
eminentes que se pueden presentar por ende debemos tener mucho cuidado 
al respecto. 
 Golpes: la proyección de partículas del material de trabajo puede generar 
diversos riesgos debido a que estos al desprenderse de la estructura podrían 
generar muchos accidentes si llevase a caerle algún trabajador de la obra 
 Riesgo eléctrico: Las instalaciones eléctricas de las obras suelen ser 
provisionales al momento de su colocación por lo que hay que tener especial 
cuidado en su mantenimiento ya que han existido muchos accidentes ya sea 
por cortos circuitos o por el mal mantenimiento de estos 
 Golpes contra objetos y herramientas: Este es sin dudar alguna un riesgo 
frecuente por ende debemos siempre presentar los objetos de protección, 
44 
 
como las botas de seguridad o cascos en la obra, esto evitaría este tipo de 
accidentes. 
 Atropellos: Suele ser frecuente en las obras que los vehículos de carga a 
veces suelen atropellar a los obreros debido a su poca capacidad de visiona 
miento ya que como sabemos estos vehículos suelen ser de un tamaño 
grande por ende debemos tener especial cuidado con esto. 
 Sobreesfuerzos: Es uno de los riesgos principales del sector y tiene 
consecuencias tanto a corto como a largo plazo. En los trabajos de 
construcción se levantan constantemente cargas, por lo que pueden 
provocar lesiones musculoesqueléticas de forma aguda o crónica a los 
trabajadores de la construcción. 
PREVENCION DE RIESGOS 
La realización de los análisis de riesgos conlleva a la prevención de estos mismos 
debido a que si realizamos una buena prevención de ellos antes de la obra 
podremos evitar todo tipo de accidentes y cuidar de nuestros trabajadores. Entre las 
medidas generales a adoptar en nuestro proyecto están 
 Establecer sistemas de información entre departamentos realizando 
reuniones periódicas, liderar un buen equipo de trabajo, establecer 
descansos estratégicos y organizar reuniones informativas. 
 Adoptar medidas de protección colectiva para todas las personas que van a 
circular en la obra. 
 Informar de los posibles riesgos que se pueden presentar a nuestros 
trabajadores ya que esto hará que ellos estén prevenidos ante estos y así 
puedan reducir los accidentes que se puedan presentar 
 Mantener todas las zonas de trabajo limpias de obstáculos, por eso es 
importante la fase de limpieza ya que esto evitara aquellos accidentes por 
este tipo de actividad. 
 Comprobar las señalizaciones necesarias antes del comienzo de la 
obra/construcción. 
 
 
 
 
 
45 
 
PROCEDIMIENTO EN LA PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES EN 
CONSTRUCCIÓN 
La prevención de riesgos laborales es fundamental para evitar accidentes, nosotros 
como ingenieros y creadores del proyecto no queremos que al momento de la 
ejecución de este se presenten algún tipo de inconvenientes, o accidentes que 
afecten la vida de nuestros trabajadores o socios del proyecto. Por eso, cada obra 
debe contar con un plan de seguridad y salud, es necesaria la coordinación entre 
las diferentes actividades empresariales y, además, se debe redactar y crear un 
buen estudio de seguridad y salud de trabajo para incluirlo en el proyecto antes, 
durante y después de la obra. 
PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD 
Es obligatorio en las obras de construcción que precisen de la redacción de un 
proyecto. Se trata de un documento a través del cual el contratista identifica, 
planifica, organiza y controla las actividades a realizar desde el punto de vista 
preventivo. Es decir, incluye los riesgos derivados de las actividades a realizar y las 
medidas preventivas a adoptar. Este plan de seguridad nos permitirá a nosotros 
evitar cualquier tipo de accidentes por ende hay que ser muy minuciosos a la hora 
de hacerlo y tener en cuenta hasta lo más mínimo ya que lo que queremos es evitar 
a toda costa que cualquier de nuestros trabajadores o hasta nosotros mismos 
suframos de algún accidente. 
SEGURIDAD 
Estudio de Seguridad y Salud: Es un documento que realiza el contratista o 
subcontratista que contiene las medidas de prevención y protección técnica de unas 
obras en relación con la salud, seguridad y riesgos laborales. El análisis de riesgos 
va muy de la mano con el estudio de seguridad y salud ya que como todo nos 
ayudara a prevenircualquier tipo de riesgos y así evitar a toda costa cualquier 
imprevisto que se nos presente a la hora de ejecutar nuestro proyecto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
46 
 
2.10. INGRESOS Y BENEFICIOS 
2.10.1. ESTIMACIÓN DE INGRESOS Y BENEFICIOS 
 
Ingresos por parte de la gobernación de la magdalena y la alcaldía de pueblo viejo 
en pro del mejoramiento de la comunidad de tasajera. 
 
2.10.2. DEPRECIACIÓN 
 
No Aplica. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
47 
 
3. CAPITULO III EVALUACION 
 
3.1. FLUJO DE CAJA 
 
FLUJODE CAJA FINANCIERA 
ITE
M 
Mes 
0 1 2 3 4 5 6 7 
Fluj
o 
de 
caja 
 $ 
64.047.1
35,41 
 $ 
34.085.566,
53 
 $ 
41.510.77
3,99 
 $ 
31.436.240,
49 
 $ 
28.697.480,
30 
 $ 
86.588.42
4,16 
 $ 
82.994.250
,43 
 $ 
26.717.796,
07 
 TOTAL 
 $ 
396.077.66
7,39 
TABLA 7 FLUJO DE CAJA 
 
3.2. INDICADORES DE DECISIÓN. 
3.2.1. ANALISIS COSTO/BENEFICIO 
EVALUACIÓN ECONOMICA 
INDICADORES DE RENTABILIDAD 
ALTERNATIVA DE LA 
SOLUCIÓN 
CONSTRUCCIÓN 
DE VIVIENDAS 
DIGNAS PARA LA 
COMUNIDAD 
AFECTADA 
VALOR PRESENTE NETO 
(VPN) 
$323,184,177,48 
 
 
RELACIÓN BENEFICIO 
COSTO 
1,58 
 
 
COSTO POR BENEFICIARIO $27,840,791 
 
 
VALOR PRESENTE DE LOS 
COSTOS 
$556,815,822,52 
 
 
COSTO ANUAL 
EQUIVALENTE (CAE) 
$352,270,753,45 
 
 
TABLA 8 ANÁLISIS COSTO/BENEFICIO 
Fuente: Elaboración Propia (MGAWEB) 
48 
 
En todo proyecto cuándo se realiza la relación costo beneficios y el valor es >1,0 se 
considera que los ingresos netos son mayores a los egresos, por lo cual el proyecto 
generará mayor riqueza a la comunidad, por lo que desarrolla un beneficio social. 
3.2.2. ANALISIS COSTO/EFICIENCIA 
No se realiza el siguiente ítem ya que se evalúa cuándo existen más de una 
alternativa de negocio. 
3.3. EVALUACION MULTICRITERIO 
Este proyecto nace basado en la necesidad y el derecho que tiene la comunidad de 
Tasajera de tener una vivienda digna en donde cuente con los servicios que se 
consideran básicos, con los que una parte de la comunidad no cuenta con ninguno 
de estos y la mayoría solo con uno. 
Para poder lograr la implementación de este proyecto tenemos que analizar las 
condiciones en las que vive esta comunidad y las problemáticas que estas desatan 
en esta, y así mismo dar a conocer los beneficios que traen con si la implementación 
de este proyecto en la comunidad. 
3.4. DECISION 
La problemática de nuestro proyecto de cómo viven los habitantes de tasajera es 
un problema eminente ya que a simple vista nos damos cuenta la forma en que 
viven, por ende, es de suma importancia que los entes territoriales y nacionales 
tomen carta en este asunto y decidan ejecutar nuestro proyecto ya que esto 
solventaría en gran escala el problema, como también ayudaría a que muchas 
familias se beneficien. La decisión de nosotros es comenzar con dos edificios de 
casas multifamiliares el cual beneficiaria a 16 familias lo cual sabemos que no 
ayudaría a solventar toda la problemática , pero si gran parte de ella, para que luego 
en un futuro se busquen otras alternativas que ayuden a que estas familias vivan de 
una manera adecuada , ya que todos merecemos vivir o gozar de viviendas dignas 
y no vivir en la manera que ellos viven, aunque podríamos pensar que es por falta 
de ellos , pero es que no todos contamos con la fortuna de vivir económicamente 
bien , es por eso que debemos buscar las maneras de que con este proyecto no 
solamente vivan en casas dignas sino que también ayudarlos con empleos una vez 
se decida ejecutar el proyecto. 
 
49 
 
4. CAPÍTULO IV. PROGRAMACIÓN 
4.1. RESUMEN DEL PROYECTO. 
MATRIZ DE RESUMEN 
RESUMEN NARRATIVO DESCRIPCIÓN 
 
 
PROPOSITO (OBJETIVO GENERAL) 
Construcción de viviendas multifamiliares para la 
comunidad del corregimiento de Tasajera 
 
 
 
 
COMPONENTES (PRODUCTOS) 
1.1 Vivienda de interés prioritario construidas 
(Producto principal) 
 
 
2.1Vivienda de interés social construidas en sitio 
propio 
 
3.1Servicio de apoyo financiero para construcción sitio 
propio 
 
ACTIVIDADES DEL PROYECTO 
1.1.1 inversión por entes estatales 
2.1.1 alternativas de solución para afectaciones de la 
comunidad 
 
3.1.1 Plan para impulso de mejoramiento continuo 
para la población 
 
 
TABLA 9 RESUMEN DEL PROYECTO 
Fuente: Elaboración Propia, Matriz de Resumen, (MGAWEB) 
PRODUCTO CONDICIÓN DESEADA COMPLEMENTO 
 
1.1 Vivienda de interés 
prioritario construidas 
(Producto principal) 
Construir 
Estudio a familias que se encuentre en 
condición precaria de vivienda 
 
 
2.1Vivienda de interés 
social construidas en 
sitio propio 
Desarrollo 
eficacia en materiales de calidad y 
garantizar las mejores condiciones de 
vivienda. 
 
 
3.1Servicio de apoyo 
financiero para 
construcción sitio propio 
Apoyo 
Mayor participación del gobierno 
nacional al territorio tasajereño 
 
 
TABLA 10 CONDICIÓN DESEADA 
 
50 
 
 
4.2. INDICADORES 
 
 
RESUMEN 
NARRATIVO 
INDICADORES 
MEDIOS DE 
VERIFICACION 
SUPUESTOS 
FIN 
Mejorar la 
calidad de 
vida de las 
familias más 
afectadas 
Informe por 
parte del DANE 
Gobernación del 
magdalena 
Menor índice de 
enfermedades en 
beneficiarios 
PROPOSITO 
Realizar la 
construcción 
de viviendas 
multifamiliare
s sostenible 
en el 
corregimiento 
de tasajera 
Ministro de 
vivienda 
Ministerio de 
vivienda 
Gobernación del 
magdalena 
Acuerdo de 
colaboración con 
entes gubernamental 
y el estado 
COMPONENTES Viviendas 
% de avance 
del plan de 
construcción y 
% de cobertura 
del estado 
Ministerio de 
vivienda 
Gobernación del 
magdalena 
Mano de obra 
capacitada 
ACTIVIDADES 
Estudios 
financieros, 
estudios 
generales, 
diseños, 
procesos 
constructivos 
e 
implementaci
ón de estos. 
Cumplimiento 
del 
presupuesto 
establecido y 
elaboración de 
cada etapa del 
proyecto 
Ministerio de 
vivienda 
Gobernación del 
magdalena 
Municipio de 
pueblo viejo 
Compromiso de las 
entidades para cubrir 
con el presupuesto 
establecido 
TABLA 11 INDICADORES 
 
4.3. SUPUESTOS VS RIESGOS 
 Tipo de 
riesgo 
Descripción 
del riesgo 
Probabilida
d e impacto 
Efectos Supuestos 
 
Asociados a 
fenómenos 
de origen 
natural: 
atmosféricos, 
hidrológicos, 
geológicos, 
entre otro 
Política 
social 
Probabilida
d: 
5. Casi 
seguro 
 
Impacto: 4. 
Mayor 
Atrasos en la 
obra y lesiones 
a los 
trabajadores 
Los riesgos 
ambientales 
son difíciles 
de 
contrarresta
r, pero se 
pueden 
hacer 
planes para 
estar 
prevenidos 
1-
P
ro
p
o
si
to
 
(o
b
je
ti
vo
 g
en
er
al
) 
51 
 
para cuando 
estos 
ocurran no 
tengan un 
mayor 
impacto. 
 
Administrativ
os 
Demora en 
plazos de 
pago y 
estancamien
to de la obra 
Probabilida
d: 
3. Moderado 
 
Impacto: 4. 
Mayor 
Demora y 
sobrecostos, 
ya que se 
tendría un 
impacto 
desfavorable lo 
que 
ocasionaría 
desplazamient
os en la 
inversión lo 
que nos 
llegaría a 
prolongar 
actividades por 
parte de los 
trabajadores 
por no recibir 
sus salarios 
Un fondo 
establecido 
con una 
inversión 
considerabl
e para evitar 
retrasos 
 
Asociados a 
fenómenos 
de origen 
humano no 
intencionales: 
aglomeración 
de publico 
Toda la 
población 
querrá ser 
beneficiaria 
generando 
disgustos a 
gran escala 
lo que 
ocasionaría 
disturbios 
Probabilida
d: 
4. Probable 
 
Impacto: 5. 
Catastrófico 
Amenaza con 
el 
estancamiento 
del proyecto 
por conflictos 
de intereses en 
la población. 
Planes para 
mejoramien
to futuros 
con el fin de 
buscar 
muchos 
más 
beneficios a 
la población 
y con esto 
llegar a un 
acuerdo con 
ellos para 
mejorar su 
calidad de 
vida. 
TABLA 12 SUPUESTOS VS RIESGOS 
Fuente: Elaboración Propia, Riesgos vs supuestos, (MGAWEB) 
 
2
-C
o
m
p
o
n
en
te
 
(p
ro
d
u
ct
o
) 
3-
A
ct
iv
id
ad
 
52 
 
5. CAPÍTULO V. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 
5.1. CONCLUSIÓN 
 
La situación actual del corregimiento de tasajera no es muy favorable , como nos