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GONCLIO DEi 'Ell-RANTE USHUAIA
MEZA 01" ENVIADA LEGISLATIVA
ASUNT• GRESADOS
bido.
DEPARTAMENTOS JOSE M. PASTORIZA N°3047
CONJUNTO DE DEPARTAMENTOS DE 8 FAMILIAS
14 de Diciembre de 2021
Concejo Deliberante de Ushuaia:
	 D:
Me dirijo a ustedes a los efectos de solicitarles
que tengan a bien aprobar este pedido de excepción dado que es de suma
importancia para las ocho familias damnificadas las cuales se encuentran ante esta
situación lamentable y desafortunada.
Asimismo de todos modos se han unido para
poder regularizar esta situación ante la Municipalidad de Ushuaia y así poder
continuar y finalizar la vivienda propia y así poder dejar de pagar alquileres tan
caros y con tantos requisitos cada vez mas.-
Sin otro particular aprovecho para saludarlos muy
Cordialmente.-
Aksag-c4, •DANrs ea.
-DutX- 1-1-A 1_1 
vr-3
SOLICITUD DE EXCEPCIÓN ANTE EL CONCEJO DELIBERANTE DE USHUAIA
DEPARTAMENTOS JOSE M. PASTORIZA N°3047
CONJUNTO DE DEPARTAMENTOS DE 8 FAMILIAS
PEDIDO DE
EXCEPCION
13 de Diciembre 2021
"F.O.T. y Altura Máxima"
• FACTOR DE OCUPACION TOTAL.-
• ALTURA MAXIMA.-
CONCEJO DELIBERANTE DE
USHUAIA
RESPONSABLE DEL PEDIDO
SILDANIEL 1111,11URAZA
PROPIETARIO Pil' LA PARCELA
SOLICITUD DE EXCEPCIÓN ANTE EL CON 1 .10 DELIBERANTE DE USHUAIA
DEPARTAMENTOS J(PE M. PASTORIZA N°3047
CONJUNTO DE DEPAR1 AIMENTOS DE 8 FAMILIAS
Señores Conceiales lUshuala
IProvincia de Tierra del Fuetto
DATOS CATASTRALES DE LA PARCELA:
Características Urbanísticas
La presente construcción esta ejecutado en un sector denominado
catastralmente como:
Sec.: G
Mac.: 49
Parc.: 08
Para la zona de implantación de la presente construcción el Código de
planeamiento Urbano determina: Zona Residencial Densidad Baja (R 3).
La parcela tiene forma Regular la cual consta de 10.00m de ancho de frente y
parte posterior por 38.00m de fondo en ambos laterales de la parcela sobre el
cual pasa el eje divisorio, ver ANEXO
Es una zona con Baja densidad de viviendas de una, dos y tres plantas.
Se encuentra, en estos momentos, ejecutándose varias obras tales como (obras
Nuevas y Ampliaciones), Como así también se están realizando adecuaciones en
los espacios Urbanísticos del lugar. Lo que indica y se ve un crecimiento notable
y constante en la zona.
-La construcción está dentro del Barrio denominado PASTORIZA,
-En el sector la mayoría de las calles Cuentan con cordón cuneta con la
proyección de pavimentar en un plazo mediano corto.-.-
DESCRIPCION DEL PEDIDO DE EXCEPCIÓN: 
El presente pedido de excepción trata de una construcción ya ejecutada en la
parcela ubicada sobre calle Jose M. Pastoriza N° 3047 la misma consta con
nomenclatura catastral oficial (Sección-G/Macizo-49/Parcela-08). En dicha
construcción se encuentran construyendo ocho familias las cuales en su
momento contrataron y abonaron tanto la documentación de obra como asa
SOLICITUD DE EXCEPCIÓN ANTE EL CONCEJO DELIBERANTE DE USHUAIA
DEPARTAMENTOS JOSE M. PASTORIZA N°3047
CONJUNTO DE DEPARTAMENTOS DE 8 FAMILIAS
también la mano de obra y materiales para el inicio y la finalización de los
departamentos que al día de la fecha se encuentran ya casi con un avance del
70 por ciento del avance de obra. Paso a comentar el del porque solo a quedado
con ese porcentaje de avance de obra como bien menciono las ocho familias al
día de la fecha se encontraban en una situación muy difícil dado que la persona
que cobro los honorarios de la documentación de obra y mano de obra y
materiales de un día para otro los abandono a sus suertes encontrándose
también con actas de inspección y de infracción paralizando los trabajos en
forma ínmediata dado que en la obra irregularmente siguieron avanzando con
los trabajos uniéndose las familias y poniendo mano de obra en forma grupal
solidarizándose mutuamente, para intentar avanzar y finalizar con la ejecución
de los departamentos. Asimismo a modo de comentario todas las familias
damnificadas ya han iniciado la demanda correspondiente a la persona que
lamentablemente incumplió con lo que debía realizar.- hasta el mismo
profesional intervente se dio de baja como director de la obra por incumpliendo
de pagos departe del señor que también incumplió con las ocho familias
damnificadas.-
Es por ello que les solicitamos por favor que nos aprueben este pedido de
excepción dado que queremos continuar con los trabajos faltantes para finalizar
los departamentos. Además también aclaramos que hemos contratado los
servicios de un profesional M.M.O. para la regularización de la documentación
de obra y para la finalización del mismo.-
La obra fue ejecutada por la persona que abonaron entre todos y las
modificaciones fueron consultada con anterioridad a la ejecución dado que las
familias involucradas no saben que rige en el código de edificación y o
planeamiento urbano.- en este caso en puntualmente según lo que nos explico
el M.M.O. contratado nos explico que la construcción se excedía del F.O.T.
FACTOR DE OCUPACION TOTAL Y PLANO DE ALTURA MAXIMA EL CUAL
CONSTA EN LA PARTE DE ZOONIFICACION. DE ACUERDO A LA
UBICACIÓN DE LA PARCELA.-
En realidad es más extensa la historia negativa que las ocho familias han
pasado pero espero que sepan entender tan solamente que lo ejecutado no fue
por capricho de ninguna de las ocho familias.-
Finalizo este pedido agradeciendo a cada uno de los concejales integrantes del
concejo deliberante de la ciudad de Uhsuaia.y que además realmente queremos
realizar todos los trámites ante los ente tales como el Municipio ciudad sin tener
inconvenientes a la hora de solicitar nuevamente un permiso de obra nuevo con
un profesional interviniente nuevo.-sin otro particular cada una de las familias les
envía un saludo cordial a cada concejal y sus respectivos grupos de trabajo.-
A CONTINUACION SE DETALLA F.O.S. Y F.O.T. REAL DE LO EJECUTADO. 
SUUPERFICIE DEL TERRENO: 380.00 m2
SUPERFICIE EJECUTADA EN PLANTA BAJA: 136.33 m2
SUPERFICIE EN EL PRIMER PISO: 136.33 m2.
SUPERFICIE EN SEGUNDO PISO: 136.33 m2.-
SUPERFICIE TOTAL EJECUTADO: 408.99 m2.
SUPERFICIE LIBRE EN LA PARCELA: 243.67 m2
SOLICITUD DE EXCEPCIÓN ANTE EL CONCEJO DELIDERANTE DE USHUAIA
DEPARTAMENTOS JOSE M. PASTORIZA N°3047
CONJUNTO DE DEPARTAMENTOS DE 8 FAMILIAS
SEGÚN PLANO DE ZOONIFICACION LA PARCELA SE ENCUENTRA EN R3.
F.O.S. PERMITIDO: 0.50- REAL: 0.36
F.O.T. PERMITIDO: 0.80- REAL: 1.10
En el Factor de Ocupación de Suelo no supera el mínimo pero si en el Factor de
Ocupación Total dado que de acuerdo a lo existente se pasaría unos 0.30
que es lo que necesitamos que nos exceptúen.-
A CONTINUACION DETALLO PLANO DE ALTURA MAXIMA PERMITIDA Y
LO REAL.-
PLANO DE ALTURA MAXIMA: 8.00m.
PLANO DE LIMITE DE ALTURA MAXIMA: 12m.-
PLANO DE ALTURA MAXIMA REAL: 9.20m.-. SE EXEDE 1.20m. DE LOS
8.00M. PERMITIDO.-
POR LO QUE SE SOLICITA QUE CONCIDEREN EXCEPTUAR EL PLANO
LIMITE DE ALTURA MAXIMA PERMITIDA.-
OBSERVACIONES: PARA FINALIZAR ACLARAN TANTO LAS FAMILIAS
DAMNIFICADAS COMO EL PROPIETARIO DE LA PARCELA QUE EN ESTE
PEDIDO NO VAMOS A DAR EJEMPLOS DE OTRAS CONSTRUCCIONES
LAS CUALES CONSTAN DE LAS EXCEPCIONES QUE LES ESTAMOS
SOLICITANDO DADO A QUE LO QUE PASO FUE POR CAUSAS AJENAS A
LOS SOLICITANTES Y TAMBIEN PEDIMOS NUEVAMENTE QUE POR
FAVOR APRUEBEN LA SOLICITUD DE EXCEPSCON.-
SOLICITUD DE EXCEPCIÓN ANTE EL CONCEJO DELIBERANTE DE USHUAIA
DEPARTAMENTOS JOSE M. PASTORIZA N°3047
CONJUNTO DE DEPARTAMENTOS DE 8 FAMILIAS
1- croquis indicativo.
Se adjunta (ver ANEXO) copia de la plancheta catastral indicando medidas de
parcela, linderos, calles y superficies.
ANEXO IMAGEN SATELITAL
JOSE M. PASTORIZA N° 3047.-
SOLICITUD DE EXCEPCIÓN ANTE EL CONCEJO DELIBERANTE DE USHUAIA
DEPARTAMENTOS JOSE M. PASTORIZA N°3047
CONJUNTO DE DEPARTAMENTOS DE 8 FAMILIAS
ANEXO PLANOS DE 
ARQUITECTURAS 
APROBADOS. 
SOLICITUD DE EXCEPCIÓN ANTE EL CONCEJO DELIBERANTE DE USHUAIA
Ui
l o. PISOPLANTA BAJA
Esc. 1/100
pado
parquizarlo
1
vereda de h°
• COCINA CÓMEDOR
+020
DORMITORIO
121
DORMITORIO
1
pálb
pamplado
COCINA COMEDORII
vereda de h°
I¿OCINA COMEDOR
Ill
+020
DORMITORIO
2.20
indoI
p rqrazado
1.20
3.55 .20	 450
DORMITORIO
COCINA COMEDOR
1311
<si
vereda de h°
4i "parquaado
L.M. 10.00 m.
É •
vereda de
patio
arquizado
•mraw
A
4,505.50
5
ee
CO
o
o
C O	 • -
1
Ismaampam
I
Co-
S Q.C]
ri7g7
\
COI
••11131••••	
M.1OOm.
É
oo
en 1113,
Pbo.flotate
de madera
5.50 	 Eatrepiso metailco
2.95	 20 e/contraplso de hri. 
losa de 1-1° A°
blelorrastibajo sobre cecina!
Clelorraso aplIcado
a
Tabique de mamposteria
c/revoque en ambas caras
Plso ceramico
Contrapiso de W A
Tabigue-reetalleo-c/rev,
de tingladillo tipo p¡
Tabique metalico drev:
de placa Cernes
Ventanas de PVC
vidrio termop
Tabique de mampor
c/revoque en ambas
Escalera me
8
É
o
B
L.M. 10.00 m.
- NIVEL +2.60
Esc. 1/100
2° PISO - NIVEL +5.40
Esc. 1/100
1111111111111111111111111111111111 1 1 111 1 10 1 11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111M-,	 .	 .	 1	 .	1.	 .	 ,	 .....	 1	 „	 .	 .
	 1	 1
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COCINALCO'
twanarmiewmtimmairs-mmax
1111111111111•1111•Mli
1111W-11211	 ImInsak.arn-zamli
\
skkM / ‘V/
DORMITORIO
111•11	 MIll	 111111
.11.urr.
WW•111111111111.
111111•111111111•1111N11
- usarn-iramiumuzzawillumm
LAuiTí.TflhIIIi
Piso flotate
de madera
Entrepiso metatico
c/contrapiso de H°
losa de H° A° .
Clelorrasaajo sobre cocina 	
Cielorraso aplicado
a la Cal
Tabique de mamposteria
clreVoque en ambas caras
Plso ceramico
Contrapiso de H° A°
DORMITORIC
o 
DORMITOR101
Ventanas de PVC
cividrio termopanel
\
Cubierla cle ch° acanalada •
c/cabios de madera a la vista
1111111111111111111111111111 	 1111111111111111111011111111111111111111111111
+7.90
Tabiaue-rnetalIee-c/rev. ext,
de tingladillo tipo Siding
Tabique Metalico c/rest: ext.
de placa cernenticia
Ventanas de f:niC con
vidrio terrnopanel
Tabique de mamposteria
c/revoque en ambas caras
Escalera metalica
11111111 111111111111111111111111
á 15-
,9 10
	 Cubierta de ch° acanalada
c/cabios de madera a la vista
Tabique de estructura me
c/rev. ext. de placa ceme
y rev. int. de placas de 05
VPIM
560
	 Tabique metalico drev. ext.
de tingladillo tipo Siding
	 Cbbierta de ch° acanalada
c/cabios de madera a la vista
20 
Piso tis
de ma 2,10
Li
Tabique metalico c/rev. ext.
de placa cementicia
	 	 111 	 L:1- 2,55
PISO
I
FACHADA
Esc. 1/100
Cielorraso bajo sobre co =
Entrepiso me4-
c/contrapiso d/
Losa de
210
05
Cielorraso aplic
a la
Tabique de mampost (71
c/revoque en ambas ca: /I
Piso ceran/íz
• P SO •
isc. 1/100•.00
Tabique de mamposteria
c/revoque en ambas caras
PLANILLA DE LOCALE
LOCALES 2t
1
2,
12/o
.05.,
co
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o
o
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9
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5I)
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a
2
-5
w
N° DESTINO
1 Cocina comedor
.1' Cocina comedor -
2 Dormitorio
3 Baño
4 Cocina comedor
4' Cocina córnedor
5 Baño
6 Dormitorio -
CORTE B-B
Esc 1/100
FACHADA
Esc. 1/100
SUP. P/CALCULO F.O.S
5.50	 Esc. 1120t
<11	 I
linunza wzminu
IELtralleuguiz• •ium•m
LTIMIIIIIIW'91111111•ffgal
11111111•111111MUIMI I
1W41 S M."~I 1
3OR
I	 '
DORMITORIO	 DORMITORIO
CODINA
	
_	 In1111•••11	 1111••n •111111•111111111M
COMEDOR
1111111••1111.111.E2:91.11111":111211E:11::11
1.1111111••1111••111111:•lrE111111111•1111111111111111«•miziam•r—immir
	
Uffil	 ,11~11n3111berA1111 alAILE .
IWY WV#1~4 :T~V»V#\#:
+9.10
.7.1
P.EIMA
020
25950
1 . 2100
n••n
Cubierta de ch° acanalada
c/cabios de madera a la vista
CALCULO DE F.O.S. Y F.03
F.O.S. R3 = 0.50
F.O.T: R3 = 0.80 + 0.10 (retiro lateral 3.00m.) = 0.90
Tabique metalico c/rev. ext. 	 F.O.S. = 135.30 m2/ 380.00 m2 = 0.36 / 0.50
de tingladilla tipo Siding	 F.O.T: = 135.30 + 135.30 + 70.50 = 341.10 m2 / 400.00
+5 20
BALANCE DE SUPERFICIE
NIVEL +0.20 
NIVEL +2.60 m. 
NIVEL +5.30Escalera metafica
sup.135.30 m2
sup. 135.30 012
sup. 70.50 m2
TOTAL =341.10 m2
CORTE A-A
SUP. TERRENO:	 380.00 m2
SLIP TERRFNO (narcela minima R3): 	 40111 m2
DETALLE DE ESCALERA
Esc.: 1:20
irtnir
0.26
-411119
Angulo de r, s 3/1 d'
Estructuro metolloa
Eseclon de metal desplegado
PLANTA BAJA
Esc. 1/200
2° P SO
Esc. 1/100
l° PISO
E5c. 1/200
SILUETA DE SUPERFICIES
Ese. 1/200
5,50	 5.50
5,50
°
=
CO
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O
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2 ..yo
1 Cocina comedor - - - - - -
1" Cocina comedor - - - - - - -
2 Dormitorio . - - - - -
3 Baño - _ - - - '
4 Cocina comedor -	 , - - - -
4" Cocina comedor - -
5 Baño - - - - -
6 Dormitorio - - - - - - - -
SUP. P/CALCULO F.O.S.
5,50	 Esc. 1/200
CALCULO DE F.O.S. Y F.O.T.
F.O.S. R3 = 0.50
F.O.T, R3 = 0.80 + 0.10 (retiro lateral 3,00m.) = 0.90
BALANCE DE SUPERFICIES
NIVEL +0.20 m, 
sup, 13530112
NIVEL +2,60 m. 
sup. 135.30 1112
NIVEL +5.30 rn. 
sup. 70.50 m2
TOTAL =341.10 m2
SUP. TERRENO:	 380.00 m2
SUP. TERRENO (parcela rninima R3): 	 400.00 m2
EL PROFESIONAL FIRMANTE SERA EL UNICO RESPONSABLE,
ANTE QUIEN CORRESPONDA, DEL CALCULO.
DE LAS ESTRUCTURAS Y FUNDACIONES SISMO-RESISTENTES
F.O.S. = 135.30 m2/ 380.00 m2 = 0.36 / 0.50
F.0,T, = 135.30 + 135.30 + 70.50 = 341.10 m2 / 400.00 m2 = 0.80
380.00 m2
135.30 m2
135.30 m2
70.50 m2
341.10 m2
244.70 m2
SUP. TERRENO
SUP. PLANTA BAJA
SUP. 1 PISO - NIVEL +0.20
SUP, 20 PISO - NIVEL +2.60
SUP. TOTAL
SUP. LIBRE TERRENO
PLANILLA DE ILUM. Y VENT.
LOCALES Sup.
m2
I LUMI NAC I ON VENTILACION
N° DESTINO Coef. Req. Proy. Coef, Req, Proy.
0,73Cocina comedor 15,30 1/10 1,53 2,40 1/3 0,51
l' Cocina comedor 15,30 •	 1/10 1,53 2,80 1/3 0,51 1,55
Dormitorio 9,94 1/10 0,99 1,82 113 0,33 0,63
Baño 3,92 no req. no req. - 0,035 0,035 p/cond.
4 Cocina comedor 23,97 1110 2,40 3,00 1/3 0,80 0, 88
4' Cocina comedor 23,97 1110 2,40 5,80 1/3 0, 80 1,70
Baño 3;08 'no req. no req. - 0,035 0,035 p/cond.
6 Dormitorio 9.30 1/10 0.93 1.68 1/3 0.31 0.58
• NOMENCLATURA CATASTRAL
PLANO DE: OBRA NUEVA
SECCION MACIZO
49
PARCELA
06
USO PREDOMINANTE: VIVIENDA • MULTIFAMILIAR
PROPIEDAD DE:
BARRAZA KARINA - LONGHITANO ARIEL ALEJANDRO
DN:	 300 hab/Ha
DU:	 150 hab/Ha
FOS:	 0.36/0..50
FOT:.	 0:85/0.90
PROPIETARIO: aARRAZA
BARRAZA KARINA - LONONITANO ARIEL ALEJANDRO
FIRMA:
LA APROBACION DE LOS PLANOS NO EXIME DE LA
OBLIGACION DE POSEER PERMISO DE HABILITACION.
PLANO
01
DOMICILIQ: OSE M PASTORIZA N° USHUAIA
PLANO DE: ARQUITECTURA ESCALA 1:100
ZONIFICACION
R 3
, DIRECTOR DE PROYECTCROQUIS DE UBICACION
ir los PyLk_ev,_
DIRECTOR DE OBRA
LLe 11	 e--
FIRMA:
*\
CONSTRUCTO
____„,,,,...« . za. M. Rould0 s 1 ' GERENtE
94.8a2.7*0
FIRMA:
D.
DEPARTAMENTOS JOSE M. PASTORIZA N°3047
CONJUNTO DE DEPARTAMENTOS DE 8 FAMILIAS
ANEXO IMÁGENES 
FOTOGRAFICA ESTADO REAL
DE LA CONSTRUCCION 
SOLICITUD DE EXCEPCIÓN ANTE EL CONCEJO DELIBERANTE DE USHUAIA
IiIVCALI 1-1 I-"CLJILAJ LIC CAL,C1-1,IVIV — (C) I klUlJ bili I UkIL LJC L/-1 CIJIrIl.,1-1L4VIV CIV Ull/VJ 1 KUL.L.,/l.")
DEPARTAMENTOS JOSE M. PASTORIZA N°3047
CONJUNTO DE DEPARTAMENTOS DE 8 FAMILIAS
ANEXO 
PLANTAS DE ARQUITECTURA
Y VISTAS EXISTENTES 
SOLICITUD DE EXCEPCIÓN ANTE EL CONCEJO DELIHERANTE DE USHUAIA
I SECCION I MACIZO PARCELA I PLANOI	 G	 I 49	 I 08 I 01 
PLANO DE:	 MODIFICACIÓN DE OBRA EN EJECUCION—OBRA NUEVA
uso P REDOMINANTE: VIVI \ DA MULTHAMILIAR 
PROPIEDAD DE:
DANIEL BARRAZA
NOMENCLATURA CATASTRAL
DN:	 300 hab/Ha
DU:	 150 hab Ha
FOS:	 0.38/0.50
FOT:	 1.10/0.90PLANO DE: ARQUITECTURA IESCALA 1:100
CROQUIS DE UBICACION DIRECTOR DE PROYECTO
DOMICILIO: JOSE M. PASTORIZA 11* 3047
USHUAIA
ZONIFICACION
R 3
PROPIETARIO: BAR AZA
FIRMA.	
DIRECTOR DE OBRA
SUP. TERRENO 	
SUP. PLANTA BAJA 	
SUP, 1° PISO 	
SUP. 2° PISO 	
SUP. TOTAL CUBIERTO 	
SUP. TERRENO 	
3dU.UU rn2
136.33 m2
136.33 rn2
136.33 rn2
408.99 m2
943.67 m2
CONSTRUCTOR
LA APROBACION DE LOS PLANOS NO EXIME DE LA
OBLIGACION DE POSEER PERMISO DE HABILATACION,
FIRMA.
FIRMA.
FIRMA.
E.D.P. 10.00 m.
o
o
COCINA COMEDOR
DORMITORIO
vereda
de h°
1.85	 2.65
COCINA COMEDOR
•ISn
vereda de h°
•
Bparquizado parquizado
L.M. 10.00 m.
-sur
PLANTA BAJA
VEREDA S/ORD. MUNICIPAL 3005
wal
• 1:01 [021 íitt"
11:1117:5121111/§. ji
1° PISO - NIVEL +4.40
I	 111dirdi
dinifiN111111k111-
taffyirn
1ibt,111111111111111
2951111111~
g.-4, 21.,.,-:::::rifilnLi
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2° PISO - NIVEL +7.00
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11/
FACHADA LATERAL
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+92	
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2° PISO
Tabique metálico c/rev. ext.
Chap8 de Zinc Ondulada Prepintada
Ventanas de PVC con
vidrio termopanel
o
a
a_
Cubierta de ch° acanalada
c/cabios de madera a la vista
Tabiqie de mamposteria
c/revowe en ambas caras
Escalera metalica
PISO
Cubierta de ch° acanalada
c/cabios de madera a la vista
+8.70
Tabique metalico c/rev. ext.
de tingladillo tipo Siding
Cubierta de ch° acanalada
c/cabios de madera a la vista
+6.80
Tabique metalico c/rev. ext.
de placa cementicia
o_
Ventanas de PVC
c/vidrio termopanel
Tabique de mamposteria
c/revoque en ambas caras
+1.50
+4.30
u.i
FACHADA PRINCIPAL
1° PISO
Esc. 1/200
2° PISO
Esc. 1/200
PLANTA BAJA
Esc. 1/200
SUP. CALCULO DE F.O.S. Y F.O.T. REAL
CALCULO DE F.O.S. Y F.O.T.1400m2
CALCULO DE F.O.S. Y F.O.T.
F.O.S. 03 = 0.50
F.O.T. 93 = 0.80 + 0.10 (refiro lateral 3 0Orn ) = 0.90
F.O.S. = 136 33 m2 / 380 00 m2 = 0.37 / 0.50
F.O.T. = 136.33 + 136 33 + 136.33 = 408.99 m2 / 400.00 m2 = 1.02
CALCULO DE F.O.S. Y F.O.T./380m2
CALCULO DE F.O.S. Y F.O.T.
F.O.S. 03 = 0.50
F.O.T. R3 = 0.80 + 0.10 (rebro lateral 3.00rn ) = 0.90
F 0.S. = 136 33 m2 / 380 00 m2 = 0.38 / 0 50
F.O.T. = 136.33 + 136 33 + 10633 = 408.99 m2 / 380.00 m2 = 1.10
136.33 m2 136.33 m2
DEPARTAMENTOS JOSE M. PASTORIZA N°3047
CONJUNTO DE DEPARTAMENTOS DE 8 FAMILIAS
ANEXO 
ORDENANZA MUNICIPAL
N°2139 
ZOONIFICACION 
SOLICITUD DE EXCEPCIÓN ANTE EL CONCEJO DELIBERANTE DE USHUAIA
CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE USHUAIA
ANEXO I - ORDENANZA MUNICIPAL N º 2139
ZONIFICACION	 TEXTO ORDENADO ACTUALIZADO AL 26/08/2015 (Ord. Mun. 4926)
Pagina 70
VII
VII.1.2.1.3	 R3: RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA.
CARÁCTER
Área apta para la vivienda unifamiliar y bifamiliar
con características tendientes al Barrio Parque con
usos recreativos de esparcimiento, así como áreas
de reservas paisajísticas.
DELIMITACIÓN
El límite de la zona pasa por el eje de la calle.
La zona se define de sus bordes hacia adentro.
USOS. USOS SEGÚN TABLA.PRINCIPAL: Vivienda unifamiliar y bifamiliar.
COMPLEMENTARIO: Comercio minorista - Talleres
e industrias artesanales y servicios personales
según tabla de usos.
El uso complementario debe coexistir con el uso
principal en la parcela.
La construcción destinada al uso complementario,
puede ser previa a la construcción de lo destinado a
uso principal.
INDICADORES URBANISTICOS.
Parcela Mínima:
Frente	 12.00 m
Superficie 400.00 m 2
Retiros:
Frontal	 3.00 m
Lateral	 no
Contrafront. min.4.00
m
s/Cap. V. Esp. Libre
Macizo
F.O.S.	 0.50
F.O.T.	 0.80
Altura Máxima S/L.E.:
8.00 m.
Plano Límite Altura
Máx.:12.00 mts.
DN: 300 hab/ha
DU: 150 hab/ha
PREMIOS INCREMENTO FOTPor retiro bilateral de 3 mts como mínimo 	
Por	 retiro	 lateral	 de	 3	 mts	 comomínimo 	
Por implantación del proyecto respetando la planimetría y forestación (paisaje
natural) 	
Por construcción retirada de la L.E.. 	 Por cada metro de retiro 	
Hasta un máximo de. 	
0.20
0.10
0.10
0.03
0.05
Objetivos Generales
Alentar la protección y mantenimiento del paisaje natural
Preservar la arborización natural y/o arborizar.
Reforzar el carácter particular del área.
Propuestas de Proyecto
Consolidar espacios recreativos.
Realizar diseño de equipamiento urbano.
Completar infraestructura con diseño particularizado.
I II III IV V VI VII VIII IX X
Introducción Diccionario Normas
Administrativas
Tramas
Circulatorias
Nuevas Urban.
y Parcelam.
Normas Gral.
s/Tejido Urb.
Normas de
Habitabilidad
Zonificación Normas Gral.
uso del suelo
Condiciones
Ambientales
Temas
Especiales
DEPARTAMENTOS JOSE M. PASTORIZA N°3047
CONJUNTO DE DEPARTAMENTOS DE 8 FAMILIAS
ANEXO 
CERTIFICADO DE DESLINDE 
Y AMOJONAMIENTO 
ACTUALIZADO 
SOLICITUD DE EXCEPCIÓN ANTE EL CONCEJO DELIBERANTE DE USHUAIA
CERTIFICADO DE DESLINDE Y AMOJONAMIENTO
El Agrimensor que suscribe, Juan Carlos Rühle, Matrícula CPATDF N°7 	 CPAJN N°3020
con domicilio en Rivadavia N • 163 de la ciudad de Ushuaia, certifica que a pedido de
Sr. ROLANDO EDGARDO GONZA 	 procedió a amojonar mediante
las operaciones que son de la práctica de la Agrimensura, el terreno ubicado en la calle
José Marla Pastoriza N°3047 	 individualizado catastralmente por la siguiente nomenclatura:
PARCELA 6 — MACIZO 49 — SECCIÓN G — Dto. USHUAIA.
Las referenclas utilizadas, las seflales colocadas y las dimensiones verificadas se Indican
en la descripción gráfica que sigue:
ESCALA 1: 250
REFERENCIAS: 
O	 EHC — Estaca de Hierro Colocada
• EHE — Estaca de Hierro Existente
- Alambrado
- Cerco
Antecedente Consultados: 
Plano de Mensura TF 1-16-06
Referido a la red planimétria de Ushuaia.—
Sup. Cublerta Construida Lugar y Fechó: Ushuala, 3 de Noviembre de 2020
N CARLOS RÜHLE
AGRIMENSOR
MA1RICULA CPA1DF 7 - CPAJN 3020
RIVADMIA 163 - USHUAIA - 11ERRA DE FUEGO
N=10725.451
E=13269.692
CD
EHE
14.10702.458
E=13237.827
CD"
EHC
N=10696.105
./0	 E=13245.550
0,dah
Consejo !rricn'Jurn	 Tierm d ruego,
Sur.
P
LE:yrjr n 2 9	 )/ t'a 0 1:	 978.,
ijL(14:21)uurrt•zon	 Ul<1111.1e1.1.R1111111,1,11,161b110119nblEM”
N=10731.804
E=13261.969
EHC
'«`•
avid t7fls
An2rimensor. 4.1•11, 4WO.	 40.61.1.
DEPARTAMENTOS JOSE M. PASTORIZA N°3047
CONJUNTO DE DEPARTAMENTOS DE 8 FAMILIAS
ANEXO 
NOTA ENTREGADA A
LA DIRECCION DE OBRAS 
PARTICULARES 
02 DE NOVIEMBRE DE 2021 
SOLICITUD DE EXCEPCIÓN ANTE EL CONCEJO DELIBERANTE DE USHUAIA
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FFCNI,A2N9y3e Hoi“,
USHUAIA, 2 DE NOVIEMBRE DE 2021
Sr.Director de Obras Particulares
Somos 8 familias damnificadas,
por Ronald Socaza Debido a que nos enteramos hace hace que no podíamos construir y que
habían infracciones anteriores como dice el Acta de Inspección Técnica de Obras N 2 24118/19.
Queríamos poner en su conocimiento nuestra situación fuimos estafados y no nos entregaron
nuestras viviendas terminadas, muchos aún tiene que seguir alquilando y tratando de terminar sus
casas cuando ya habían pagado por su hogar ,en un marco económico muy difícil por el tema dei
dólar y el aumento continuo de los materiales sumado la pandemia donde muchos no pudieron
desarrollar su actividad laboral, nos dirigimos a lid, a efectos de solicitarles PRÓRROGA, para poder
cumplimentar • la documentación correspondientes, a efectos de resolver la situación que nos
aqueja y ataña. Nuestra intención es regularizar la situacíón ya estamos en contacto con el
profesional que se va a encargar de las presentaciones de los proyectos a desarrollarse en el
Sección G Macizo 49 Parcela 06por eso pedimos que, nos consideren nuestra situación y tengan a
bien poder darnos lo que pedirnos ya que fuimos damnificados en n'uestra Buena dejandonos a la
deriva con nuestras familias, habiendo tomado nuestros recursos sín cumplimentar los servicios
por la cual fue contratado.
adjuntamos a esta carta lo que venimos mencionando,los contratos y las cartas a documentos de
algunas famillas ,para que puedan comprobar el daño que nos hicieron y se pueda comprender
que no son vanas palabras,nosotros queremos poner todo en orden pero estamos a la deriva y
solicitamos más Tiempo para no seguir Gastando más dinero en esta dramática situación
Desde ya esperamos caer en gracias para que nos puedan ayudar
n7S:1,72.12119.~21=9.1;11.11111,1Z.'1:=TZWir=-17.
'61.:RANTE USHUAIA
MESA EhrtnADA LEGISLATIVA
ASUNT '11GRESADOS
ti Fecha:	 Hs.
	
Numero: 	 3	 1:ojas:
	
N°	
bide
DEPARTAMENTOS JOSE M. PASTORIZA N°3047
CONJUNTO DE DEPARTAMENTOS DE 8 FAMILIAS
14 de Diciembre de 2021
Concejo Deliberante de Ushuaia:
	 D:
Me dirijo a ustedes a los efectos de solicitarles
que tengan a bien aprobar este pedido de excepción dado que es de suma
importancia para las ocho familias damnificadas las cuales se encuentran ante esta
situación lamentable y desafortunada.
Asimismo de todos modos se han unido para
poder regularizar esta situación ante la Municipalidad de Ushuaia y así poder
continuar y finalizar la vivienda propia y así poder dejar de pagar alquileres tan
caros y con tantos requisitos cada vez mas.-
Cordialmente.-
	 Sin otro particular aprovecho para saludarlos muy
A‘ ID-9-4--le-> 	 'irrs aza.
2)11-1- VE3
SOLICITUD DE EXCEPCIÓN ANTE EL CONCE.10 DELIDEDANTE DE USIIUAIA
DEPARTAMENTOS JOSE M. PASTOR1ZA N°3047
CONJUNTO DE DEPARTAMENTOS DE 8 FAMILIAS
PEDIDO DE
EXCEPCION
1.3 de Diciembre 2021
"F.O.T. y Altura Máxima"
• FACTOR DE OCUPACION TOTAL.-
• ALTURA MAXIMA.-
CONCEJO DELIBERANTE DE
USHUAIA
RESPONSABLE DEL PEDIDO
SILDANIEL IrojklIRAZA
PROPIETARIO 19V LA PARCELA
SOLICITUD DE EXCEPCIÓN ANTE EL CON .10 DELIDERANTE DE USRUAIA
DEPARTAMENTOS JUE M. PASTORIZA N°3047
CONJUNTO DE DEPAR I AMENTOS DE 8 FAMILIAS
Señores Concejalles Ushuala
IProvincia de Tierra del Fuetko
DATOS CATASTRALES DE LA PARCELA:
Características Urbanísticas
La presente construcción esta ejecutado en un sector denominado
catastralmente como:
Sec.: G
Mac.: 49
Parc.: 08
Para la zona de implantación de la presente construcción el Código de
planeamiento Urbano determina: Zona Residencial Densidad Baja (R 3).
La parcela tiene forma Regular la cual consta de 10.00m de ancho de frente y
parte posterior por 38.00m de fondo en ambos laterales de la parcela sobre el
cual pasa el eje divisorio, ver ANEXO
Es una zona con Baja densidad de viviendas de una, dos y tres plantas.
Se encuentra, en estos momentos, ejeculánclose varias obras tales como (obras
Nuevas y Ampliaciones), Como así también se están realizando adecuaciones en
los espacios Urbanísticos del lugar. Lo que indica y se ve un crecimiento notable
y constante en la zona.
-La construcción está dentro del Barrio denominado PASTORIZA,
-En el sector la mayoría de las calles Cuentan con cordón cuneta con la
proyección de pavimentar en un plazo mediano corto.-.-
DESCRIPCION DEL PEDIDO DE EXCEPCIÓN:
El presente pedido de excepción trata de una construcción ya ejecutada en la
parcela ubicada sobre calle Jose M. Pastoriza N° 3047 la misma consta con
nomenclatura catastral oficial ( Sección-G/Macizo-49/Parcela-08). En dicha
construcción se encuentran construyendo ocho familias las cuales en su
momento contrataron y abonaron tanto la documentación de obra como asa
SOLICITUD DE EXCEPCIÓN ANTE EL CONCEJO DELIBERANTE DE USHUAIA
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