Gentrificación en Medellín_articulo_Final

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EL FENÓMENO DE LA GENTRIFICACIÓN EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN, 
DURANTE LOS AÑOS 2020-2023 
 
Elaborado por: 
ASTRID MILENA SIERRA 
NATALIA ANDREA MÁRQUEZ NARANJO 
 
Asesor: MAURICIO ALEJANDRO BEDOYA JIMÉNEZ 
 
Administración Financiera 
Tecnológico de Antioquia Institución Universitaria 
Facultad de Ciencias Administrativas y Económicas 
Medellín 
2023 
 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
2 
 
Facultad de Ciencias Administrativas y Económicas. Tecnológico de Antioquia Institución Universitaria 
Trabajo de Grado. Ciclos Profesionales 
 
EL FENÓMENO DE LA GENTRIFICACIÓN EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN, 
DURANTE LOS AÑOS 2020-2023 
 
Astrid Milena Sierra López 
Estudiante de décimo semestre del programa de Administración Financiera 
Astrid.sierra@correo.tdea.edu.co 
Natalia Andrea Márquez Naranjo 
Estudiante de décimo semestre del programa de Administración Financiera 
Natalia.marquez@correo.tdea.edu.co 
Asesor: Mauricio Alejandro Bedoya Jiménez, Ms -. en administración Económica y 
Financiera, mauricio.bedoya4@tdea.edu.co 
 
Resumen 
El objetivo con la presente investigación es caracterizar el fenómeno de la gentrificación en 
las dinámicas económicas e inmobiliarias de la ciudad de Medellín durante el período 
comprendido entre los años 2020-2023; para lo cual, se llevó a un cabo un estudio 
documental, centrado en la consulta y análisis de diversas fuentes de información 
secundarias, como informes sectoriales, artículos de revistas indexadas (como Scielo, 
Dialnet, Redalyc y Google Académico) y notas de prensa en línea; todo ello, con una 
temporalidad entre los años 2018 y 2023. Los resultados revelaron un incremento promedio 
del 50% en los cánones de arrendamiento en las zonas estratégicas de la ciudad, siendo del 
65% en Laureles, aquellas en las cuales han originado transformaciones urbanas 
significativas que han aumentado el número extranjeros turistas y de nómadas de digitales. 
El fenómeno de la gentrificación ha cambiado las dinámicas económicas, sociales e 
mailto:Astrid.sierra@correo.tdea.edu.co
mailto:Natalia.marquez@correo.tdea.edu.co
mailto:mauricio.bedoya4@tdea.edu.co
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
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inmobiliarias de los habitantes residentes en Medellín, muchos de los cuales, no solo han 
incrementado su costo de vida, sino que también en ciertos casos, han reducido su calidad de 
vida, por su desplazamiento a otras zonas de la ciudad con menos oportunidades, pero con 
precios de alquiler accesibles. 
Palabras clave: gentrificación, sector inmobiliario, nómadas digitales, población local. 
Abstract 
The objective of this research is to characterize the phenomenon of gentrification in the 
economic and real estate dynamics of the city of Medellin during the period between 2020-
2023; for which, a documentary study was carried out, focused on the consultation and 
analysis of various secondary sources of information, such as sectoral reports, articles from 
indexed journals (such as Scielo, Dialnet, Redalyc and Google Scholar) and online press 
releases; all this, with a temporality between the years 2018 and 2023. The results revealed 
an average increase of 50% in rental fees in strategic areas of the city, being 65% in Laureles, 
those in which have originated significant urban transformations that have increased the 
number of foreign tourists and digital nomads. The phenomenon of gentrification has 
changed the economic, social and real estate dynamics of the residents of Medellin, many of 
whom have not only increased their cost of living, but also, in some cases, have reduced their 
quality of life by moving to other areas of the city with fewer opportunities, but with 
affordable rents. 
Keywords: gentrification, real estate sector, digital nomads, local population. 
 
1. Introducción 
El tema abordado con el presente artículo de investigación está enfocado en el fenómeno de 
la gentrificación, un concepto que ha suscitado fuertes debates entre algunos autores, porque 
se ha intentado establecer si este término representa en realidad, las transformaciones socio-
espaciales que han ocurrido en América Latina y su acoplamiento a los principios rectores 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
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que fundamentan los mercados neoliberales de décadas recientes (Bournazou, 2017). A 
grandes rasgos y según la internacionalidad determinada con este estudio, la gentrificación 
se define como un proceso de “transformación de los barrios humildes degradados en zonas 
de moda frecuentadas por personas con un alto capital económico y/o cultural” (Sequera, 
2015, p. 2); y que se produce en áreas urbanas, donde se presenta la desinversión previa en 
infraestructuras. 
Se trata de una temática que ha estado presente en numerosas ciudades, tanto en el ámbito 
nacional como internacional, donde no solo se ha dado, la rehabilitación urbanística en sus 
territorios, sino también la transformación de sus dinámicas económicas, sociales y turísticas. 
Un fenómeno que, de acuerdo con López-Morales (2013), se produce entre otros factores, 
por el acelerado aumento en las inversiones inmobiliarias y de infraestructura, el intercambio 
entre los usuarios de ingresos medio-bajos por usuarios de alto poder adquisitivo. 
Particularmente, la información publicada por el Concejo de Medellín (2023), permite 
señalar que la gentrificación en Medellín, si bien es un proceso que ha fomentado e 
incrementado el turismo en la ciudad después de la pandemia, junto con la generación de 
empleo y de crecimiento económico; también ha sido un fenómeno que en la actualidad, ha 
cambiado el estilo de vida de los residentes, la reducción en la oferta de propiedades para 
arrendamiento, el aumento en la demanda y las altas alzas en los precios de los cánones de 
alquiler en determinadas zonas de la ciudad. 
En la actualidad, de acuerdo con los datos reportados por Camacol Antioquia, la ciudad de 
Medellín ha evidenciado un alza significativa en los precios de mercado en la compra y 
arrendamiento de vivienda, ya que “mientras a finales del 2022 el valor por metro cuadrado 
para la capital de Antioquia estaba en $5,9 millones, para marzo de este año subió a $6,4 
millones de pesos en promedio” (Mercado, 2023, párr. 2); un creciente incremento que se ha 
dado, principalmente, en barrios como El Poblado y Laureles, porque para los propietarios 
de viviendas está siendo más atractivo arrendar por días, a través de plataformas digitales 
como Airbnb por ejemplo, en lugar de arrendar de la forma tradicional, mes a mes por un 
tiempo determinado (Solórzano, 2023). 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
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Así las cosas, se identifica que el fenómeno de la gentrificación en Medellín, se han 
incrementado desde el año 2020 y en especial durante el 2022, según la información 
publicada por la Lonja Propiedad Raíz de Medellín, debido a la disminución en dicha 
anualidad en un 50% de la oferta de vivienda en arriendo en la ciudad, aumentándose de esta 
manera los cánones de arrendamiento por encima de la inflación anual, el valor máximo 
permitido por el ordenamiento normativo nacional, cuando se renuevan automáticamente los 
contratos, teniendo en cuenta que dicha alza para el año 2023, ha sido superior al 13,12% 
para numerosas propiedades en la ciudad. Además, la plataforma Aptuno, una organización 
colombiana que usa la tecnología para prestar un servicio de arrendamiento de vivienda más 
fácil y eficiente reportó que, en los últimos tres años, los aumentos promedios más altos en 
los arrendamientos oscilan entre el 55,56% y 68,75% anual e incluso, en las comunas de 
Guayabal y Belén, el incremento ha alcanzado hasta el 100% de las propiedades disponibles 
en arriendo (Caparroso, 2023). 
En este orden deideas, se destaca la actividad turística como un elemento clave para que se 
presente el fenómeno de la gentrificación en Medellín, pero también, se torna preocupante 
que este proceso está afectando la calidad de vida de sus residentes, por el aumento en su 
costo de vida, haciéndose más grande la brecha de desigualdad y fomentando en diversas 
zonas, el desplazamiento de la población por los altos precios de los arriendos (Caparroso, 
2023). 
Ahora bien, en la literatura académica y especializada, se ha hallado un creciente y 
significativo interés en años recientes, por el estudio del fenómeno de la gentrificación en el 
ámbito nacional e internacional; encontrándose una cantidad considerable de investigaciones 
enfocadas en diversas ciudades de España. Al respecto, Mazorra (2023), halló un aumento 
en la desigualdad social en Madrid, debido a los avances de las tendencias en materia de 
gentrificación y turistificación, lo que, a vez, ha ocasionado un incremento acelerado de los 
precios de las viviendas, la expansión en la cantidad de viviendas usadas con fines turísticos, 
el deterioro en las condiciones de vida de los residentes locales y el traslado de los habitantes 
más vulnerables de la sociedad hacia otras zonas del área metropolitana. Adicionalmente, 
Carrasco y Pitarch (2021), plantearon en su investigación que, la gentrificación en la ciudad 
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de Valencia se ha dado por la turistificación en esta zona, entre otros factores, por la 
proliferación de plataformas colaborativas como Airbnb, para compartir vivienda y alquilar 
apartamentos turísticos, un fenómeno sin regulación al respecto; junto con el creciente 
desarrollo de proyectos urbanos y la revalorización de estos espacios. 
En el contexto latinoamericano, los artículos de investigación hallados se han orientado en 
especial a abordar este fenómeno en México. Desde esta perspectiva, el autor Delgadillo 
(2023), encontró que la gentrificación junto con el proceso de financiarización, han 
potenciado en la Ciudad de México, los megaproyectos inmobiliarios-financieros 
transnacionales que, si bien generan empleos en el sector de la construcción y hacen ver a la 
ciudad como “moderna” y “competitiva”, también tienen como trasfondo, numerosos 
edificios vacantes sin ocupantes, ni son vendidos ni alquilados que no contribuyen con el 
desarrollo y la calidad de vida de sus comunidades locales y además, encarecen las rentas 
urbanas y persisten el éxodo de los residentes. 
Por otra parte, aunque los estudios centrados en la ciudad de Medellín son limitados, existen 
algunas investigaciones como la de Borja et al. (2022), en donde explican que el fenómeno 
de la gentrificación, en el caso de esta ciudad, es desplazado por un nuevo concepto 
denominado reordenamiento criminal del territorio urbano; porque considera que la 
gentrificación es una “construcción ideológica [que] no surge como una imposición forzada 
que cruza dispositivos legales e ilegales por parte del Estado” (p. 280). Contrario al 
significado dado a esta nueva categoría, ya que el reordenamiento criminal origina altos 
niveles de marginalidad, junto con el desplazamiento y la vulneración de los derechos 
humanos y ambientales de la población local, mediante un modelo basado en la coacción 
ilegal y estatal, esta última, a través de las autoridades competentes y la administración local. 
Lo anteriormente descrito conlleva a que el objetivo de esta investigación se oriente a 
caracterizar el fenómeno de la gentrificación en las dinámicas económicas e inmobiliarias de 
la ciudad de Medellín durante el período comprendido entre los años 2020-2023 permitiendo 
con ello dar alcance a la pregunta de investigación planteada ¿Cuáles son los efectos 
económicos e inmobiliarios del fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín 
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durante el periodo 2020 y 2023? A partir de este objetivo y de la pregunta de investigación, 
se formulan los siguientes objetivos específicos; 1) Describir el comportamiento del 
fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín; 2) Explicar los efectos económicos 
del fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín y 3) Describir los efectos en el 
sector inmobiliario debido al fenómeno de la gentrificación en Medellín. 
Esta propuesta de investigación se convierte en una oportunidad para realizar un aporte 
significativo al estudio de esta temática la cual hasta el momento no se ha detenido en 
describir los efectos económicos de la gentrificación, mediante una metodología documental 
basada en la revisión y análisis de diversas fuentes secundarias sobre este tema. Siendo este 
un fenómeno que causa un acelerado incremento en el precio de las viviendas, una 
concentración monopolizada de la construcción residencial que reduce la diversidad 
económica de las ciudades (López, 2021), la transformación socio-espacial de las ciudades 
globales, el desplazamiento interno de las personas de clase media hacia barrios de ingresos 
bajos o ubicados en zonas más periféricas (Ardura et al., 2021), entre otras consecuencias. 
De otra parte, resulta relevante realizar una reflexión y análisis académico, con respecto a los 
conocimientos existentes sobre el fenómeno de la gentrificación en Medellín y el 
comportamiento económico e inmobiliario que se ha dado en la ciudad en años recientes; 
produciendo de esta forma, una epistemología de los conocimientos existentes en la literatura 
nacional e internacional y su relación con determinadas cifras claves sobre este fenómeno. 
En este orden de ideas, el presente artículo está constituido por seis apartes, incluyendo esta 
introducción y continuando con los antecedentes del problema, donde se realiza una breve 
contextualización de la problemática asociada con la gentrificación en las ciudades 
contemporáneas. Acto seguido, se tiene la sección tres relacionada con la revisión de la 
literatura, es decir, las corrientes conceptuales y teóricas que sustentan el desarrollo de este 
estudio y algunos de los antecedentes investigativos que han abordado esta temática. En la 
sección cuatro, se explican los procedimientos metodológicos definidos para la recolección 
y análisis de la información requerida para dar respuesta a la pregunta de investigación. Por 
otra parte, en la sección cinco, se describen e interpretan los hallazgos obtenidos para cumplir 
con el objetivo general de este proyecto. Para continuar, se tiene la sección seis, donde se 
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plantean conclusiones y recomendaciones generales para este estudio y posibles líneas de 
investigación futuras. Se finaliza con las referencias bibliográficas y el apartado de anexos. 
 
2. Antecedentes del problema 
De conformidad con lo planteado hasta aquí, el problema abordado con este artículo está 
asociado con el fenómeno de la gentrificación, un proceso que ha transformado las dinámicas 
socio-espaciales, económicas e inmobiliarias en las diferentes ciudades del mundo donde se 
ha desarrollado en décadas recientes, cada una de estas con características particulares. Es 
así, como Contreras y Seguel (2023), refieren que en Chile se trata de una problemática que 
ha incrementado la conformación de asentamientos informales, debido al aumento en los 
precios de los lotes y de las viviendas y la limitada oferta de inmuebles para arrendamiento 
en el centro de sus ciudades principales; sumado al rápido incremento en la demanda 
habitacional de su población, lo que según la Cámara Chilena de la Construcción (2020 como 
se citó en Contreras & Seguel, 2023), “pasando de una demanda de 21 mil viviendas en 2014 
a casi 25 mil en el año 2020” (p. 120), en contraste con el déficit en la oferta accesiblepara 
una gran parte de sus residentes. 
En esta misma línea, Cocola-Gant y López-Gay (2020), explican la gentrificación desde una 
perspectiva transnacional, donde el papel de los inmigrantes de las economías avanzadas 
como gentrificadores en la ciudad de Barcelona, España; quienes tienen un alto poder 
adquisitivo, pagan alquileres altos por estancias cortas y llegan en cantidades significativas 
a las zonas turísticas de esta ciudad. Se trata de una demanda que permite a los propietarios 
obtener ganancias con el arriendo de sus viviendas en mercado donde antes tales 
posibilidades no habrían existido de otro modo existía únicamente sobre la base de la 
demanda local. 
En términos generales, es posible indicar que el fenómeno de la gentrificación ha sido un 
proceso dinámico, global, multiescalar y transnacional, centrado en el capital inmobiliario y 
comercial en las grandes urbes del mundo; con efectos negativos para los moradores locales 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
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de clases medias y bajas, quienes desmejoran su calidad de vida, porque enfrentan, entre otras 
situaciones, un mercado inmobiliario dolarizado, desplazamientos en vivienda, la formación 
de una brecha de renta mayor e insalvable, con respecto a los visitantes y turistas de clases 
medias y altas que llegan con un mayor poder adquisitivo (Navarrete, 2022). De acuerdo con 
lo anterior, esta investigación está enfocado en un estudio de caso, específicamente en la 
ciudad de Medellín, donde se ha evidenciado un vertiginoso incremento en el precio de las 
viviendas disponibles para arrendamiento en determinadas zonas de la ciudad, el cambio en 
el uso de los inmuebles para beneficiarse de las nuevas tecnologías, flujos migratorios y la 
trasformación y renovación de zonas estratégicas de la ciudad. 
 
3. Revisión de literatura 
Para el sustento de la presente investigación se hace necesario fundamentar la misma, bajo 
tres categorías esenciales, a saber: gentrificación, dinámicas económicas e inmobiliarias y 
los efectos económicos e inmobiliarios; las cuales se abordan en la primera parte de esta 
sección. Además, en la segunda parte, se describen algunas de las investigaciones 
encontradas en la literatura que han abordado estas mismas temáticas. 
 
3.1. Teorías soporte del tema de investigación 
El fenómeno de la gentrificación 
A raíz del interés que ha suscitado el fenómeno de la gentrificación, este concepto ha sido 
referenciado por diversos autores desde su surgimiento en la década de los años sesenta del 
siglo pasado y que tuvo su mayor auge a finales de dicho siglo, cuando fue articulado con 
procesos como la globalización y las políticas de vivienda (Sequera, 2015). Se trata de “un 
anglicismo derivado del concepto ingles gentrification, acuñado por la socióloga urbana Ruth 
Glass en 1964 en su libro London, Aspects of Change” (Goicoechea, 2021, p. 219). A 
continuación, se exponen algunas de las definiciones halladas con respecto a este término. 
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En palabras de Lees et al. (2008); Reese et al., (2010) como se citó en Cocola-Gant y López-
Gay (2020), se comprende la gentrificación como “al proceso de cambio de barrio en el que 
la inversión de capital en el mercado inmobiliario da como resultado el desplazamiento de 
las poblaciones existentes y la llegada de recién llegados con un estatus socioeconómico más 
alto” (p. 3028). Por su parte, Goicoechea (2021), explica que la gentrificación “conjuga una 
denuncia al avance del mercado inmobiliario especulativo sobre las áreas centrales de las 
ciudades y otorga visibilidad a los procesos de expulsión de los grupos socioeconómicamente 
más desfavorecidos, en concomitancia con las dinámicas de la renovación” (p. 216). 
Para complementar, Hernández (2021), considera que este término se caracteriza por la 
inversión financiera efectuada en un determinado sector de una ciudad para buscar su 
revalorización, la llegada de personas de clase media, con ingresos superiores a los antiguos 
habitantes, con un alto capital cultural, la modificación de la configuración paisajística de 
una zona, de acuerdo con los nuevos patrones de consumo de las nuevas personas que llegan 
a la misma y el desplazamiento directo de los antiguos habitantes, debido al aumento del 
costo de vida y la violencia inmobiliaria. 
De conformidad con lo anterior, se plantea para efectos de la presente investigación que, la 
gentrificación es un proceso de transformación socio-espacial producido en determinadas 
zonas y ciudades, como resultado en el aumento en el número de personas que llegan a 
habitarlas de forma temporal o prolongada que poseen mayor estatus socioeconómico, por lo 
cual, se elevan los precios de compra y alquiler de vivienda y afecta a los habitantes y 
residentes de clase media y baja, quienes deben buscar nuevas alternativas en las periferias 
que se ajusten a sus condiciones de vida y que además, generan múltiples efectos sociales, 
económicos, políticos y al sector inmobiliario. 
 
 
Dinámicas económicas e inmobiliarias 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
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El alcance conceptual y teórico de las dinámicas económicas e inmobiliarias. En relación con 
las primeras, estas se sustentan en los aportes referenciales propuestos por Lonergan (1998 
como se citó en DeNeeve, 2009), a través de su Teoría General de la Dinámica Económica, 
la cual está basada en los planteamientos creados por Hayek (1933), Keynes (1961) y 
Schumpeter (1961) como se citó en DeNeeve (2009). De acuerdo con los fundamentos de 
Lonergan (1998 como se citó en DeNeeve, 2009), las dinámicas de la economía nacional y 
mundial, se efectúan mediante diversos ciclos en materia de producción, intercambio, 
distribución y consumo; los cuales se inician con una serie de aceleraciones a corto (aumento 
de la producción por uso eficiente de los recursos) y continua con aceleraciones a largo plazo 
(incremento de la producción debido a la introducción de más maquinaria y/o bienes de 
capital más eficientes); hasta que estas últimas, transforman en su totalidad el proceso 
productivo (DeNeeve, 2009). 
Estas circunstancias dan lugar a que las dinámicas económicas, por una parte, se desarrollen 
potencialmente o, por otra parte, se genere una contracción repentina de las tasas de 
producción, momento en el que se requiere reiniciar un nuevo ciclo económico, mediante 
nuevas ideas, organizaciones y personas de nuevo capacitadas, junto con el desarrollo de 
nuevas expansiones a corto plazo. De igual forma, siguiendo con los aportes de Lonergan 
(1998 como se citó en DeNeeve, 2009), se identifica que aumentar los bienes de producción 
y de consumo durante este ciclo, reduce la presión sobre los precios, lo que por ende, 
disminuye la presión sobre las utilidades, generando así, que los productores intenten 
disminuir su producción cuando se enfrenten a la caída de la unidad de precios y ganancias; 
por el contrario un aumento en la presión de los precios, deriva en la reducción paulatina en 
el consumo por parte de los consumidores (DeNeeve, 2009). 
De conformidad con los aportes de Lonergan (1998 como se citó en DeNeeve, 2009), el 
desarrollo de esta investigación se concentra en las dinámicas económicas relacionadas con 
el intercambio y el consumo, porque a través de la primera, se explica el cambio de bienes 
entre sí, generados entre los consumidores de vivienda y los propietarios en la ciudad de 
Medellín, teniendo en cuenta bajo que parámetros y especificidades, se efectúa dicho 
intercambio. Por otra parte, mediante la categoría de consumo, se analizan las características 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
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de los consumidores inmobiliarios en la ciudad,tanto los locales como turistas; la utilización 
dada por los clientes, no solo a los inmuebles que acceden, sino también a los diferentes 
medios usados para la consecución de propiedades en Medellín en la modalidad de venta, 
compra y alquiler. 
Ahora bien, en cuanto a las dinámicas inmobiliarias, las cuales, según Prada-Trigo et al. 
(2022), no solo comprenden el funcionamiento y comportamiento de este sector como un 
motor de la economía nacional y mundial, a raíz de los nuevos espacios edificados y el 
aumento en las transacciones financieras que surgen a través de este sector; sino que también 
hace referencia al crecimiento y al cambio físico, junto con la metamorfosis urbana que apoya 
en la mayoría de las ciudades. A través de las dinámicas inmobiliarias, se generan cambios 
significativos en los contextos urbanos y rurales, en cuanto a la consolidación de la función 
estratégica del mercado hipotecario, la expansión de los créditos para la compra de vivienda, 
la concesión de subsidios o exenciones fiscales para facilitar la adquisición de vivienda. La 
abundancia de este último aspecto actúa como incentivo a la demanda, intensificando las 
dinámicas inmobiliarias existentes y convirtiendo con frecuencia las viviendas en un activo 
financiero para generar ganancias financieras o beneficios económicos mediante su futuro 
arriendo o venta. 
Con respecto a las dinámicas inmobiliarias, se define para efectos de esta investigación, el 
estudio en concreto acerca de la expansión de los créditos para la compra de vivienda, los 
nuevos espacios edificados y las transacciones financieras producidas en este sector; ya que 
estas categorías guardan estrecha relación con la gentrificación, en la medida que este 
fenómeno, según la literatura, se produce en torno al comportamiento en el mercado de venta, 
compra y alquiler de vivienda, este último, incluyendo las diferentes formas en las cuales, se 
efectúa el proceso de arrendamiento y sus finalidades. 
Efectos económicos e inmobiliarios 
En lo concerniente con los efectos económicos, Mingorance-Arnáiz et al. (2017), consideran 
que este es un concepto asociado con el impacto económico, es decir con los efectos de 
crecimiento o desaceleración que se generan en una población, comunidad o país, por una 
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medida, hecho o decisión desarrollada sobre su contexto económico. En este orden de ideas, 
los efectos económicos, se originan a partir del comportamiento que tienen las variables 
macroeconómicas de un país, desde la tasa de inflación hasta la tasa de desempleo, pasando 
por el crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) real, la tasa de crecimiento de la 
productividad de la mano de obra, la tasa de ahorro, entre otras. Estas variables inciden en la 
economía del país, en relación con su producción, niveles de consumo, capital, ganancias, la 
rentabilidad y liquidez de la población y las empresas, etc. 
Para continuar, en cuanto a los efectos inmobiliarios, se tiene que estos hacen referencia a las 
consecuencias que se producen para las personas, el sector empresarial y en la economía 
nacional, debido al comportamiento del sector inmobiliario de un país o región. En este 
sentido, dicho comportamiento se revela a través de las variaciones en los precios de compra, 
venta y alquiler de propiedades, las tasas de interés estipuladas por el Estado y la banca para 
el acceso a la propiedad raíz, las preferencias y características de la población, etc. Se trata 
de una serie de variables que generan a raíz de su comportamiento efectos en el crecimiento 
o desaceleración del sector, la disponibilidad de propiedades para la venta compra y alquiler 
en determinadas zonas, el volumen de créditos hipotecarios y en los pagos de los mismos; e 
incluso, pueden producir crisis considerables en el sector, como las denominadas burbujas 
inmobiliarias y la crisis financiera de las hipotecas subprime (por desconfianza crediticia) 
(Fuentes & Belmonte, 2015). 
Los efectos inmobiliarios para esta investigación, se relacionan entonces con las 
consecuencias económicas e inmobiliarias producidas en un determinado territorio, de 
acuerdo con sus características y los comportamientos producidos en el ámbito nacional y 
sectorial de diversas variables de estudio. 
3.2. Revisión de la literatura 
De acuerdo con la literatura, se ha encontrado la investigación efectuada por Durán y Mérida, 
(2023), quienes analizaron el fenómeno de la gentrificación, desde la modalidad denominada 
como “lenta”, en la ciudad de Quito, Lima; a través de una investigación exploratoria y la 
medición cuantitativa de un índice georreferenciado a nivel censal basado en la tasa de 
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cambio creado para efectos de este estudio, conforme con las siguientes dimensiones: mejora 
socioeconómica, reemplazamiento e interés inmobiliario. Además, se hizo una revisión de 
otras de las limitadas investigaciones existentes al respecto. Los resultados obtenidos se 
analizaron en función de cuatro casos de estudio en tres áreas de la ciudad. Se confirmó que 
los estudios latinoamericanos acerca de la gentrificación son limados y que, en este caso, los 
lazos convivenciales están atravesados por relaciones de desigualdad y exclusión. 
Sumado a lo anterior, se encontró la publicación realizada por Rinn et al. (2022), orientada 
hacia la exploración de cómo los residentes del distrito gentrificado Altona-Altstadt en 
Hamburgo enfrentan situaciones de aumento de alquileres; a través de una investigación con 
enfoque cualitativo, interaccionista y exploratorio considerando la gentrificación como un 
fenómeno emergente que resulta de un proceso de interacción. Los resultados de este estudio 
revelaron cuatro estrategias que los inquilinos emplean para afrontar este fenómeno: des-
problematización, consentimiento involuntario, cambio del campo de acción y rechazo 
confrontativo. Sólo esto último puede potencialmente prevenir el desplazamiento directo del 
inquilino afectado y también contrarrestar el aumento de los niveles de alquiler en el distrito 
y el desplazamiento excluyente que se ha presentado. Se concluye la importancia en el 
desarrollo de investigaciones relacionadas con la normativa en la materia y las condiciones 
estratégicas de los residentes y cómo contribuyen o contrarrestan el desplazamiento 
relacionado con la vivienda. 
Otra de las investigaciones halladas durante la elaboración de este artículo, es aquella 
efectuada por Ardura-Urquiaga et al. (2020), con el propósito de proporcionar evidencia 
empírica de una nueva 'gentrificación transnacional' (la llegada de inmigrantes ricos que 
cambian el carácter socioeconómico de ciertas áreas de Madrid, España) y mejora del barrio, 
factores que se correlacionan con el rápido aumento desde 2013 de la mediación por 
plataformas, oferta de alquiler a corto plazo y el aumento de los precios de alquiler. En este 
caso, se llevó a cabo un estudio cuantitativo basado en datos empíricos relacionados con la 
oferta de alquiler vacacional en Madrid a lo largo de los años 2015 y 2018, el crecimiento de 
las llegadas de turistas, el asentamiento de nuevos residentes de familias ricas en el entorno 
económico y precios de alquiler en aumento; por ello, la hipótesis demostrada es que la 
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proliferación de alquileres cortos produce precios más altos que el alquiler tradicional 
promedio, induciendo potencialmente una gentrificación transnacional en algunas áreas de 
Madrid – es decir, se ha presentado el traslado de los residentes de la ciudad, para darle paso 
al asentamiento de personas extranjeras con mayor poder adquisitivo, en comparación con 
los ingresos de la población local, generandoun incremento en el costo de vida en la ciudad. 
Se identificó que este proceso de 'gentrificación transnacional' en Madrid produce flujos 
migratorios internos y la sustitución de la población local, entre otros factores por la falta de 
una normatividad que regule los contratos de alquiler de los inmuebles. 
Por otra parte, se identificó el estudio realizado por Wachsmuth y Weisler (2018), cuyo 
interés fue analizar la relación entre los alquileres de corta duración y la gentrificación en la 
ciudad de Nueva York, a través de un caso de estudio exploratorio, mediante la revisión e 
interpretación de información documental y examinando la actividad efectuada durante tres 
años por la plataforma Airbnb. Se concluye que esta plataforma ha tenido un crecimiento 
explosivo, en especial durante los años 2010 y 2017, cuando el número de noches reservadas 
paso de 25 millones a 100 millones, por lo tanto, se hace importante comprender el impacto 
de los alquileres a corto plazo en las zonas urbanas y en el mercado inmobiliario, no para 
atacarlo, sino para efectuar las regulaciones requeridas que contribuya con la visión de una 
transformación controlada que permita aprovechar la oportunidad de potenciar estos 
procesos. 
En el ámbito local, se hace referencia al estudio adelantado por Borja et al. (2022), quienes 
se propusieron explicar cómo los cambios espacio-territoriales que se presentan en la ciudad 
de Medellín, afectan a la población que habita este territorio y los efectos que los mismos 
tienen en el interior de las ciudades y en el campo. En este caso, se efectuó una investigación 
documental, mediante la construcción de una metodología crítica comparativa de estudios 
sobre el tema, retomando insumos derivados de investigaciones nacionales y locales 
relacionados con el desarrollo y los impactos de la gentrificación. Estos autores concluyeron 
que en Medellín no se presenta un fenómeno de gentrificación originado en la transformación 
de sus espacios físicos y los cambios en el comportamiento del sector inmobiliario, sino que 
se trata de un reordenamiento criminal del territorio urbano, a través del ejercicio autoritario 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
16 
 
de los entes públicos, la entrega del poder a las inmobiliarias “para intervenir por medio de 
megaproyectos, haciendo uso de dispositivos de presión legales e ilegales que vulneran los 
derechos de las comunidades y el medioambiente” (p. 280). 
 
4. Marco metodológico 
El enfoque de la presente investigación es de tipo cualitativo, de acuerdo con los aportes de 
Hernández et al. (2014), este enfoque omite la utilización de datos estadísticos y numéricos 
y más bien se centra en la reconstrucción de la realidad objeto de estudio y su interpretación, 
mediante la comprensión de un conjunto de representaciones en forma de observaciones, 
anotaciones, grabaciones y documentos relacionadas con la temática abordada. Desde esta 
perspectiva, se considera que esta investigación tiene dicho enfoque, porque se pretende 
comprender e interpretar la información obtenida en forma de texto que da cuenta del proceso 
de gentrificación en Medellín y los efectos derivados de este fenómeno. 
El alcance de la investigación es descriptivo, pues se pretende caracterizar el fenómeno de la 
gentrificación en la ciudad de Medellín, especificando sus consecuencias económicas e 
inmobiliarias, en términos de consumo e intercambio y del comportamiento de la compra, 
venta y alquiler de viviendas en la ciudad, principalmente, al respecto, Hernández-Sampieri 
y Mendoza-Torres (2018), plantean que los estudios descriptivos “tienen como finalidad 
especificar propiedades y características de conceptos, fenómenos, variables o hechos en un 
contexto determinado” (p. 108); por lo tanto, el alcance de esta investigación es descriptivo, 
Ahora bien, el método de investigación está basado en el estudio de caso, porque se concentra 
en examinar a profundidad un caso y el contexto en el que se desarrolla, para generar 
información significativa al respecto; teniendo en cuenta que “un caso es una unidad o 
entidad sistémica identificada en sus límites y características y ubicada en relación a su 
contexto” (Elger, 2009 y Stake, 2006, como se citó en Hernández et al., 2014, p. 4). En este 
sentido, se considera seguir este método de estudio, porque esta investigación se centra en 
una unidad sistémica en específico, como lo es, la ciudad de Medellín y su relación con el 
fenómeno concreto de la gentrificación, considerando en cuanto a este último, sus 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
17 
 
características, causas y consecuencias en este territorio local. Con base en el método de 
estudio de caso, se seguirán las fases investigativas observadas en la Figura 1. 
Figura 1 
Fases metodológicas para aplicar el método de estudio de caso 
 
Nota. Adaptado de Hernández et al. (2014). 
 
De acuerdo con la información de la Figura 1, se estableció que el proceso metodológico a 
realizar, según el método de estudio de caso, se iniciará con la fase 1, la cual consiste en tener 
disponible la información completa que se requiere del caso y de su contexto, tipo de datos 
que son necesarios y acciones para obtenerlos; en este caso la gentrificación en la ciudad de 
Medellín. Después, se continúa con la fase 2, durante la cual se realizará la consulta, revisión 
y análisis de diferentes fuentes documentales físicas y virtuales, relacionadas con las 
dinámicas económicas e inmobiliarias en el país, como resultado de la gentrificación. 
Al llegar a la fase 3 y de conformidad con los resultados obtenidos con la etapa anterior, se 
procederá con la descripción de los hallazgos, iniciando con la explicación de las principales 
Fase 1. Preparar 
el estudio de caso
Fase 2. Obtener y 
recolectar 
información inicial 
y adicional
Fase 3.
Desarrollar 
alternativas o 
cursos de acción, 
segun es el 
objetivo
Fase 4. Presentar 
el reporte con 
recomendaciones 
y su justificación
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
18 
 
características del fenómeno de la gentrificación en Medellín y acto seguido, se continuará 
la descripción con las dinámicas económicas (consumo e intercambio) y en materia 
inmobiliaria (comportamiento de las transacciones de compra, venta y alquiler de vivienda) 
que se han dado en la ciudad, en torno a dicho fenómeno. De igual forma, durante esta etapa, 
se realizará la interpretación de los hallazgos recopilados, efectuando el respectivo contraste 
con la literatura. Finalmente, durante la fase 4, se culminará la elaboración de este artículo, 
formulando las respectivas conclusiones de la temática estudiada, junto con las 
recomendaciones a que dé lugar (Figura 1). 
Para el cumplimiento del objetivo general se llevará a cabo primero una descripción del 
comportamiento del fenómeno de la gentrificación, con respecto a la revitalización y 
renovación urbana en determinadas zonas estratégicas de la ciudad de Medellín y los flujos 
migratorios, teniendo en cuenta el desplazamiento de la población local y la llegada de los 
nómadas digitales o trabajadores remotos. En segundo lugar, se hace una explicación acerca 
de los efectos económicos del fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín, de 
acuerdo con las categorías de análisis referenciadas en la Tabla 1. 
Tabla 1 
 Categorías de análisis de la investigación, en cuanto a los efectos económicos del 
fenómeno de la gentrificación 
Categoría Descripción 
Especulación Inmobiliaria Aumento de la inversión extranjera y local en la 
compraventa de bienes raíces, con base en las 
condiciones actuales del mercado y una proyección 
futura del mismo. 
Costo de vida Encarecimiento y afectación de la vida de la 
población local en determinadas zonas de la ciudad,por su transformación comercial, turística y de su 
infraestructura. 
Nota. Elaboración propia. 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
19 
 
En tercer lugar, se realizará una descripción de los efectos en el sector inmobiliario como 
resultado del fenómeno de la gentrificación en Medellín; atendiendo a las categorías 
apriorísticas, seleccionadas según la literatura y que se explican en la Tabla 2. 
Tabla 2 
Categorías de análisis de la investigación, en cuanto a los efectos en el sector inmobiliario 
del fenómeno de la gentrificación 
Categoría Descripción 
Precio de las propiedades Aumento del valor de los inmuebles, ya sea 
su valor final o el canon de arrendamiento, 
producto de presiones ocasionadas por la 
llegada a la ciudad de otras personas con 
mayor poder adquisitivo. 
Modalidades de alojamiento Hace referencia a los cambios que los 
propietarios le han dado a los inmuebles que 
poseen para arrendar, debido a los nuevos 
patrones de uso de los turistas y a las 
diferentes plataformas disponibles para 
promocionar dichos inmuebles. 
Nota. Elaboración propia. 
 
Según se ha dicho, la recopilación de la información se realizará a través de diferentes fuentes 
documentales secundarias, con una temporalidad que oscila entre los años 2020 y 2023, 
teniendo en cuenta que se podrán revisar documentos por fuera de ese período, pero que sean 
importantes para explicar el fenómeno de la gentrificación en Medellín. En específico, se 
revisará información cualitativa obtenida de artículos de investigación científicos 
consultados y recopilados de diferentes bases de datos en línea, tales como Scielo, Dialnet, 
Redalyc y Google Académico, entre otros; sitios web de entidades oficiales del país e 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
20 
 
informes sectoriales; incluyendo, determinadas estadísticas relacionadas con la economía y 
el sector inmobiliario nacional y local, recuperadas de las publicaciones efectuadas, entre 
otras organizaciones, por la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz, Camacol Antioquia, 
Alcaldía de Medellín, Consejo inmobiliario de Colombia y el Departamento Administrativo 
Nacional de Estadística (DANE). 
 
5. Análisis y discusión de resultados 
En esta sección, se describen e interpretan los principales hallazgos obtenidos con esta 
investigación, con respecto a la caracterización del fenómeno de la gentrificación en las 
dinámicas económicas e inmobiliarias de la ciudad de Medellín durante el período 
comprendido entre los años 2020-2023; teniendo en cuenta que la información recopilada, se 
plantea de acuerdo con los objetivos específicos formulados para el cumplimiento del 
propósito general, antes mencionado. 
 
5.1 Descripción del comportamiento del fenómeno de la gentrificación en Medellín 
Revitalización y renovación urbana en determinadas zonas estratégicas de Medellín 
Durante la década de los años 90 del siglo anterior, los actos de violencia y la consolidación 
del narcotráfico en Medellín, la convirtieron en una de las ciudades más violentas del mundo, 
donde los jóvenes encontraban en estas prácticas delictivas, la única opción para sobrevivir, 
frente a la falta de oportunidades existentes en el territorio. Sin embargo, a partir de los 
primeros años del siglo XXI, la ciudad ha experimentado un cambio sustancial a nivel local 
y la ha llevado a ser reconocida por su innovación urbana en el ámbito mundial (Paquette, 
2020; Carrillo & Escobar, 2020), lo que términos de gentrificación, se ha dado una 
considerable transformación urbana en diversos barrios estratégicos de la ciudad y se ha 
potenciado la turistificación, esta última comprendida “como el proceso mediante el cual un 
sitio se convierte en un enclave turístico. Dicha mutación incluye la dimensión física 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
21 
 
(construcción de infraestructura y equipamiento) e imaginaria (generación de imágenes y 
representaciones)” (Hernández, 2021, p. 131). 
De acuerdo con lo anterior, en esta sección se toman como zonas estratégicas de la ciudad de 
Medellín, los barrios Manila, El Poblado, Provenza, barrio San Diego, comuna 10, La 
Candelaria (Centro), Laureles, San Javier y el Sector de pajarito; porque en estos lugares si 
bien no se han efectuado renovaciones urbanas durante el período objeto de estudio de esta 
investigación (2020-2023), si se han logrado consolidar en estos años como referentes 
turísticos y claves en el desarrollo del fenómeno de la gentrificación, ya que en estas zonas 
se han presentado uno o varios de los elementos característicos de este proceso, como el 
aumento en el número de turistas, el cambio en el uso de las propiedades, el desplazamiento 
de las poblaciones locales, la transformación de las dinámicas económicas y sociales y en 
incremento en los precios de las viviendas nuevas y en arriendo. 
En este orden de ideas, se tiene que la transformación urbana en estas zonas se ha dado por 
medio de adecuaciones físicas, la construcción de infraestructura pública e innovadora, todo 
ello para el mejoramiento de la calidad de vida de su población local; cambios que han 
afectado de forma negativa y positiva las dinámicas de ciertas zonas de la ciudad. Dentro de 
este catálogo de cambios urbanos, se encuentra la actualización del Sistema Integrado de 
Transporte Masivo Metro constituido por los trenes elevados, el Metrocable, el Tranvía y 
diferentes rutas de buses alimentadores, junto con el mejoramiento de las zonas aledañas a 
las diferentes estaciones y puntos de acceso; la edificación de parques bibliotecas, el 
mejoramiento en el acceso a ciertas zonas de la ciudad, sumado a equipamientos 
comunitarios, parques, calles, paseos y puentes peatonales para conectar los barrios, entre 
otros (Paquette, 2020; Pérez, 2020; Rojas & Blanco, 2020; Valencia, 2022). 
Estas intervenciones se efectuaron mediante los planes urbanísticos denominados Proyectos 
Urbanos Integrales (PUI), también llamados programas de Urbanismo Social, con la 
finalidad de transformar el espacio público de los territorios periféricos de la ciudad, con la 
inversión Estatal y de la empresa privada, como ejes articuladores de una política enfocada 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
22 
 
en lograr que la ciudadanía se apropiara de las dinámicas territoriales del espacio urbano, por 
medio de mecanismos democráticos y participativos (Carrillo & Escobar, 2020). 
Desde esta perspectiva, se identifica la renovación y consolidación de la Comuna 13 San 
Javier, gracias a la edificación de la estación San Javier del Metro y de la línea J del 
Metrocable que llega hasta la estación Aurora y a la construcción de unas escaleras eléctricas 
públicas y externas para la circulación de la población, debido a que está ubicada en una zona 
de altas pendientes, un recorrido que debían hacer anteriormente, a través de escalas de 
cemento, dificultando el acceso de los adultos mayores y los niños (Carrillo & Escobar, 
2020). 
Otro ejemplo relevante al respecto es el sector de pajarito en la zona occidental de Medellín, 
entre los barrios Santa Mónica y San Javier, donde se edificó la denominada Villa Olímpica, 
un complejo urbanístico ubicado cerca de la estación Aurora de la línea J del Metrocable y 
que fue entregado a familias de bajos ingresos, las cuales encontraron en su momento una 
alternativa accesible y adecuada para vivir (Borja et al., 2022). Sumado a esto, se tiene 
específicamente, el caso de los barrios Laureles, El Poblado, Manila y la zona de Provenza, 
donde sus dinámicas sociales y económicas han cambiado de forma rotunda, dando paso a la 
diversificación y mejoramiento de su oferta de servicios y de negocios, conforme con las 
preferencias de los numerosos extranjerosque llegan como turistas o para quedarse por 
ciertas temporadas. Adicionalmente, se hace referencia a la Comuna 10, La Candelaria 
(centro de la ciudad), donde el proceso de gentrificación en materia de renovación urbana de 
Medellín, se ha hecho notorio en especial con las intervenciones y adecuaciones físicas 
efectuadas en torno al Corredor Urbano de Movilidad del Tranvía de Ayacucho, tales como: 
equipamientos recreativos y educativos, soportes para bicicletas, marquesinas y luminarias, 
la presencia de vegetación para amortiguar las condiciones climáticas y las diferentes 
muestras de arte urbano (murales y esculturas), entre otras (Reyes-Schade et al., 2022). 
5.1.1 Flujos migratorios en la ciudad de Medellín 
Estos se producen tanto por aquellas personas extranjeras que llegan a este municipio, por 
estancias turísticas cortas o a largo y mediano plazo, como por los habitantes que salen de las 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
23 
 
zonas estratégicas gentrificadas hacia otras áreas o territorios dentro de la ciudad o aledañas 
a esta, donde puedan continuar viviendo, según sus necesidades, expectativas y su capacidad 
de pago. 
En este sentido, se identifica que en las zonas gentrificadas de la ciudad, las intervenciones 
y renovaciones urbanas realizadas en estos lugares, han generado que los cánones de 
arrendamiento sean relativamente altos, en comparación con los bajos ingresos que percibe 
la mayoría de habitantes locales de estos sectores, debido a la valorización de los suelos, lo 
que ocasiona que esta población se adapte a los nuevos precios para el alquiler de viviendas 
(con un aumento en promedio en los últimos tres años en la ciudad del 50%) (Caparroso, 
2023) o se trasladen a otras zonas dentro y fuera de la ciudad donde dichos precios sean 
menores y se ajusten a su realidad económica, entre otros aspectos; como es el caso de los 
Municipios de la Ceja y El Retiro y el corregimiento de San Cristóbal (Borja et al., 2022). 
Por su parte, en el barrio Laureles, los cánones de arrendamiento aumentaron hasta un 65%, 
entre otros factores, por la poca oferta de vivienda nueva para los estratos más bajos, la cual 
ha sido mínima en los últimos 8 años (Cuartas, 2023 como se citó en Teleantioquia Noticias, 
2023). 
Aunado con el incremento en los alquileres y el traslado de la población local hacia otras 
zonas propias y externas a la ciudad, se encuentra el considerable aumento en la cantidad de 
extranjeros que, después de la pandemia, han llegado a la ciudad, muchos de los cuales 
trabajan en empresas tecnológicas de forma remota en diversos países y ciudades del mundo, 
mientras realizan actividades turísticas; siendo conocidos como nómadas digitales. 
En el año 2019, Medellín recibió a 929.830 extranjeros y para el 2022, se registró un 
incremento del 49%, alcanzando una totalidad de 1.386.153 personas extranjeras, tanto para 
estadías cortas o vacacionales como largas. Se registra que cerca de 8.000 nómadas digitales 
se encuentran radicados en la ciudad, cuya elección de Medellín, como lugar para seguir 
laborando de forma remota, obedece al hecho de que, según la plataforma digital Nomad List, 
la ciudad es el cuarto destino más atractivo en Latinoamérica para vivir, porque el costo de 
vida mensual en la ciudad es bajo, en comparación con los altos ingresos que perciben y por 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
24 
 
la amplia oferta de servicios e infraestructura disponible en la ciudad para satisfacer sus 
necesidades y expectativas; esto ha generado que debido a la alta capacidad adquisitiva de 
los nómadas digitales, las diferentes alternativas de hospedaje se incrementen por encima de 
lo que pueden pagar los residentes locales (Ortiz & Henao, 2023). 
Tal como se puede apreciar con los anteriores fenómenos descritos con respecto a las zonas 
estratégicas de Medellín que, los mismos confirman cómo el fenómeno de la gentrificación 
explicado por Hernández (2021), se ha consolidado en la ciudad durante los años 2020 y 
2023, gracias a las transformaciones y restauraciones urbanas realizadas en estos sectores, 
donde han comenzado a llegar numerosos turistas, generando el tránsito de los residentes 
locales hacia otras zonas periféricas de la ciudad que se ajusten a su poder adquisitivo y la 
modificación paisajística, cultural y social de estas zonas, debido a los nuevos patrones de 
consumo de los extranjeros que llegan a la ciudad. 
De acuerdo con los aportes de Lonergan (1998 como se citó en DeNeeve, 2009), la 
revitalización urbana de las zonas estratégicas referenciadas al inicio de esta sección y los 
flujos migratorios en la ciudad, han generado nuevas dinámicas económicas, basadas en el 
intercambio efectuado entre los propietarios de viviendas en la ciudad, mediante la modalidad 
de alquiler con los consumidores residentes y turistas, teniendo en cuenta que, con estos 
últimos se ha incrementado considerablemente, debido a que ellos, pueden pagar un valor de 
arrendamiento superior. 
Adicionalmente, con los anteriores hallazgos, se confirman los aportes de Ardura-Urquiaga 
et al. (2020), ya que como sucedió en la ciudad de Madrid, España, la creciente llegada de 
extranjeros a la ciudad de Medellín, principalmente, los nativos digitales, ha generado una 
gentrificación transnacional reflejado en cambios socioeconómicos significativos en las 
zonas estratégicas reseñadas al comienzo de estos resultados. También, se confirmó que el 
aumento en el de tu número de turistas que están llegando, han producido un aumento en la 
demanda de alquileres por estancias cortas, lo que ha provocado precios más altos en el 
alquiler tradicional de vivienda. 
 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
25 
 
5.2 Los efectos económicos del fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín 
5.2.1 Especulación Inmobiliaria 
En términos generales, la especulación inmobiliaria en torno al fenómeno de gentrificación 
que se presenta en la ciudad de Medellín, se produce no solo por la llegada de una mayor 
cantidad de turistas al territorio local con la intencionalidad de comprar propiedades y 
viviendas para erradicarse en la ciudad, sino también por el alto poder adquisitivo que ellos 
poseen y la posibilidad de pagar un valor superior al que puede acceder la mayoría de los 
residentes. Según la Lonja de Propiedad Raíz (2023 como se citó en La Silla Vacía, 2023), 
los anteriores factores se reflejan en la caída en el volumen de ventas de vivienda nueva en 
Medellín en un 48%, pasando de 3.819 miles de millones en el 2018 a 2.263 miles de millones 
en el año 2022. En esta misma línea, la oferta de vivienda en arriendo también se contrae, ya 
que, en el año 2019, la disponibilidad de inmuebles era del 22% y para el año 2022, arrojó 
un resultado negativo igual a -58%, principalmente en El Poblado, Laureles y Calasanz. 
De igual forma, se identifica la reducida oferta de inmuebles disponibles para la venta en la 
ciudad, lo cual en palabras del Gerente de la Lonja Medellín, Federico Estrada (2023 como 
se citó en W Radio Colombia, 2023), se está presentando por la entrega tardía de nuevas 
propiedades debido a la pandemia y la contracción en la construcción de nuevas viviendas 
en la ciudad, a raíz de los altos incrementos en los precios de los materiales, lo que en 
conjunto aumento el déficit habitacional existente en la ciudad y las fuertes alzas en los 
precios de las propiedades disponibles para vender o arrendar. Adicionalmente, esta 
coyuntura se torna más compleja, por los reducidos controles efectuados por las autoridades 
competentes para proteger a los residentes de la ciudad y cumplir a cabalidad con las leyes 
proferidas para ellos, como la norma de los moradores; por lo tanto, se deduce que existen la 
normatividad paraafrontar este fenómeno, pero no se ejecuta de forma correcta. 
Específicamente, la especulación inmobiliaria en torno a la gentrificación, se evidencia con 
respecto a los altos incrementos en los cánones de arrendamiento, muchos de los cuales están 
por encima del valor de la inflación anual del año anterior que es el incremento permitido por 
la regulación colombiana, es decir, hasta el 13,12% para el 2023. Con el fin de obtener 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
26 
 
ganancias superiores y aprovechar el aumento en el número de personas interesadas en 
arrendar en la ciudad y la reducida oferta de inmuebles, los propietarios han optado por 
solicitarles a sus inquilinos la vivienda al cumplir el año y de este modo, al momento de 
alquilarlo de nuevo lo hacen con un valor mayor, incluso superior al 50% del último canon 
solicitado (Caparroso, 2023). 
De acuerdo con lo anterior y se confirman los hallazgos obtenidos por Contreras y Seguel 
(2023), ya que en Medellín se está presentando una especulación inmobiliaria con respecto a 
los precios de venta de inmuebles, pero principalmente en el valor de los cánones de 
arrendamiento, lo cual se origina a raíz de la llegada de un alto número de turistas a las zonas 
estratégicas de la ciudad de Medellín referenciadas en la sección enfocada en la revitalización 
y renovación urbana, se ha producido una mayor valorización del suelo, lo que influye en el 
aumento de los precios del alquiler de las viviendas, porque los propietarios ante la presencia 
de personas con un mayor poder adquisitivo y con interés de arrendar en estas zonas, 
incrementan el precio de arrendamiento de sus viviendas, por encima del valor permitido por 
la normatividad del país, el cual debe ser igual al valor de la inflación. 
 
5.2.2 Costo de vida en Medellín 
Como se planteó en la sección sobre los flujos migratorios en Medellín, el incremento de los 
precios en los alquileres en la ciudad ha sido del 50%, debido a que la especulación 
inmobiliaria termina ocasionando un incremento de los precios de la oferta de bienes y 
servicios disponibles allí. En este sentido, se identifica que otro de los efectos económicos a 
tener en cuenta con este proceso, hace referencia al encarecimiento en el costo de vida de los 
residentes locales que tradicional e históricamente han habitado la ciudad de Medellín, en 
especial en la zonas estratégicas donde se percibe el fenómeno de la gentrificación, tales 
como los barrios Manila, El Poblado, Provenza, barrio San Diego, comuna 10, La Candelaria 
(Centro), Laureles, San Javier y el Sector de pajarito; porque con la llegada de turistas a estos 
lugares, se han incrementado los precios de los bienes y servicios que se ofrecen estas zonas, 
aumentos que también afectan a los residentes locales quienes en numerosos casos, no 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
27 
 
pueden solventarlos con sus ingresos, estando estos por debajo del alto poder adquisitivo de 
los extranjeros. De esta manera no solo se encarece el costo de vida de la población local, 
sino que, además, afecta su calidad de vida, porque frente a la dificultad para pagar los altos 
precios de satisfacer sus necesidades básicas, deben buscar otras alternativas para vivir, las 
cuales en ciertas ocasiones son inferiores a las que tenían antes de esta situación. 
Por otra parte, el costo de vida en Medellín, según el poder adquisitivo de la población, es 
inferior, ya que arrojó un índice igual al 21,1, en comparación con otras ciudades de la región 
suramericana, como Montevideo y Santiago de Chile, con un índice de capacidad adquisitiva 
del 36,6 y 30,2 respectivamente; esto significa que los gastos en bienes de consumo de la 
población, incluyendo el rubro por alquiler de vivienda, es menor en Medellín que en las 
ciudades en mención (Numbeo, 2023). Sin embargo, en el ámbito nacional, Medellín se sitúa 
como la segunda ciudad con mayor poder adquisitivo, detrás de Cartagena (21,5) y antes de 
Bogotá (20) (Numbeo, 2023); lo que ha producido un aumento en determinados productos y 
bienes en la ciudad, como sucedió con el valor del metro cuadrado de los inmuebles, el cual 
costaba 5,9 millones a finales del año pasado y a marzo del año 2023, dicho valor alcanzó 
los 6,4 millones (Sáenz, 2023). 
Ahora bien, en lo concerniente en el costo de vida, según el comportamiento del Índice de 
Precios al Consumidor (IPC), el cual se calcula conforme con la fluctuación de los precios 
de los productos y servicios en el país; en la Figura 2, se registra el comportamiento del IPC 
nacional y en Medellín, durante los años 2020-2023. 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
28 
 
Figura 2 
Comportamiento del IPC nacional y en la ciudad de Medellín (2020-2023) 
 
Nota. Adaptado del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE, 2023). 
De conformidad con la información de la Figura 2, se evidencia que, según el 
comportamiento del IPC anual, en el 2020 y en corrido del año 2023, Medellín ha registrado 
un costo vida mayor que en relación con el territorio nacional y para los años 2021 y 2022, 
dicho costo fue inferior en Medellín, con una reducción de 0,28% y 0,37%, respectivamente. 
Sumado a esto, en la Figura 3, se reporta la fluctuación del IPC anual, de acuerdo con los 
resultados más altos y según la ciudad, en lo que va del año 2023, en comparación con la 
ciudad de Medellín. 
1,61%
5,62%
13,12%
11,43%
2,58%
5,34%
12,75%
11,53%
0,00%
2,00%
4,00%
6,00%
8,00%
10,00%
12,00%
14,00%
2020 2021 2022 2023
Nacional Medellín
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
29 
 
Figura 3 
Comportamiento del IPC, según las ciudades con valores más altos 
 
Nota. Adaptado del DANE (2023). 
 
Al continuar con los datos de la Figura 3, es posible señalar que si bien en lo que va corrido 
del año 2023, los precios de los productos y servicios en Medellín se han incrementado en 
0,1% en relación con el IPC nacional, también se observa que, el resultado de este índice es 
inferior con respecto a otras ciudades, como Bogotá D.C., Montería, Sincelejo y Cúcuta, 
siendo esta última ciudad, la que registra el mayor nivel de precios de los bienes y servicios 
en el territorio nacional, con un aumento de 1,06% en comparación con Medellín. 
Adicionalmente, en materia de costo de vida en Colombia en función de la fluctuación de los 
precios de los productos y servicios en el país, específicamente, en cuanto a la variación de 
los precios de alojamiento en viviendas, en la Figura 4, se exponen los datos obtenidos al 
respecto, para lo concerniente con la ciudad de Medellín durante el período comprendido 
entre los años 2020-2023. 
 
12,59% 12,58%
12,11%
11,67%
11,53% 11,50% 11,46% 11,43%
10,80%
11,00%
11,20%
11,40%
11,60%
11,80%
12,00%
12,20%
12,40%
12,60%
12,80%
Cúcuta Sincelejo Montería Bogotá,
D.C.
Medellín Neiva Pasto Total IPC
nacional
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
30 
 
Figura 4 
Comportamiento del IPC en la Medellín (2020-2023), para los servicios de alojamiento. 
 
Nota. Adaptado del DANE (2023). 
 
De acuerdo con los datos de la Figura 4, se evidencia que los precios de los servicios de 
alojamiento y alquiler de vivienda, según la evolución del IPC entre el 2020 y 2023, se han 
incrementado paulatinamente en el tiempo, con un aumento igual al 5,72%, lo que significa 
que el costo y la calidad de vida de los residentes, se encarece. Además, se encuentra que el 
valor del IPC promedio en este lapso de tiempo es igual 11,7%. 
Ahora bien, según la información explicada anteriormente, se confirman los planteamientos 
teóricos e investigativos referenciados por Hernández (2021) y Borja et al. (2022), ya que es 
posibleestablecer que en la ciudad de Medellín si se presenta el fenómeno de la 
gentrificación, porque no solo se ha dado una revitalización y transformación de los espacios 
físicos urbanos en zonas estratégicas de la ciudad, como El Poblado y San Javier, restauración 
que ha motivado la llegada una cantidad significativa de extranjeros a la ciudad año tras año, 
sino también un cambio en la dinámicas inmobiliarias con nuevas alternativas para el alquiler 
de vivienda para estancias largas y cortas. 
2,97%
4,73%
7,39%
8,69%
0,00%
2,00%
4,00%
6,00%
8,00%
10,00%
2020 2021 2022 2023
2020 2021 2022 2023
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
31 
 
Es de aclarar que de acuerdo con los aportes de Borja et al. (2022), también se puede 
evidenciar a la falta de normativa en el país para la regulación de este fenómeno, en especial 
con respecto al control en la fijación de los precios de las viviendas en alquiler para cortas y 
largas estancias, la protección de los residentes locales y el funcionamiento de las plataformas 
de estancias turísticas. Estos factores están orientando el fenómeno de la gentrificación en la 
ciudad de Medellín, hacia lo que dichos autores denominan reordenamiento criminal del 
territorio urbano, porque se está relegando a la población local, para recibir y atender a los 
extranjeros y se le está dando el poder a las inmobiliarias y propietarios para intervenir el 
mercado de alquiler, de acuerdo con sus intereses. En esta misma dirección, se confirman en 
conjunto con lo anterior, los aportes de Ardura-Urquiaga et al. (2020), ya que se está 
presentando un fenómeno de gentrificación transnacional, con tintes de reordenamiento 
criminal, ya que se ha incrementado el costo de vida de la población residente y su sustitución 
por los extranjeros, quienes tienen mejores condiciones económicas que los locales, 
generando el traslado de estos hacia otras zonas de menor economía. 
 
5.3 Los efectos en el sector inmobiliario como resultado del fenómeno de la 
gentrificación en Medellín 
5.3.1 Precio de las propiedades 
Según se ha mencionado a lo largo de este documento, se visualiza que uno de los principales 
elementos asociados con el fenómeno de la gentrificación, alude a la variación, por lo general, 
alcista de los precios de los inmuebles disponibles en la ciudad de Medellín, tanto para la 
venta como para arrendar; lo que, a su vez, guarda relación con el costo y las condiciones de 
vida de la población, datos que fueron corroborados con la información de la Figura 4, dado 
el aumento del IPC de los servicios de alejamiento y alquiler en Medellín. 
En lo concerniente con los cánones de arrendamiento, Muñoz et al. (2023), explican que, de 
acuerdo con la división administrativa de la ciudad, se observa que, en la zona norte, los 
precios de alquiler de viviendas son inferiores, en comparación con la zona sur de Medellín, 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
32 
 
porque en esta última, se concentran mayores ingresos, mejores espacios públicos y una 
ciudad más planificada. Lo que no sucede al norte de Medellín, debido a las condiciones de 
precariedad de numerosos inmuebles existentes allí, comenzando con las características y la 
ubicación de numerosos inmuebles, los cuales, entre otros factores presentan deficiencias 
estructurales, en los materiales y en los servicios básicos. 
Lo anterior confirma que en las zonas estratégicas de la ciudad de Medellín, como sucede en 
el barrio San Javier, los cánones de arrendamiento son relativamente altos, en comparación 
con los bajos ingresos percibidos por la mayoría de población que habita este lugar; lo cual 
se presenta por la mejora en la dotación de infraestructura realizada en la zona, a través de la 
construcción del metrocable y una de las estaciones del metro; es por ello que, las viviendas 
cercanas a estos dos puntos tienen precios más altos, así que dicha cercanía representa una 
externalidad que afecta de forma positiva a sus habitantes, pero generando también, un 
incremento en los precios de los inmuebles (Muñoz et al., 2023). 
Adicionalmente, se identifica que el mayor incremento en el precio de los cánones de 
arrendamiento de apartamentos por metro cuadrado se presenta en el barrio Guayabal al pasar 
de $25.924 a $36,994 lo que representa un incremento de 42,70% por m2. A continuación, se 
presentan otras variaciones relacionadas con el canon de arrendamiento de apartamentos: en 
el Corregimiento de San Cristóbal pasa de $20.166 a $26.873, con un incremento igual al 
33,26% y en el barrio La América al pasar de $22.588 a $27.853, lo que representa un 
incremento del 23,31%. En cuanto al alquiler de casas, los sectores con mayor aumento en el 
valor por metro cuadrado fueron: Aranjuez que pasa de $15.122 a $20.590, lo que equivale 
a un incremento del 36,16%, Belén pasa de $18.568 a $23.745, lo cual representa un aumento 
del 27,88% y en el barrio Castilla donde el metro cuadrado pasa de $13.715 a $15.179, lo 
que representa un aumento del 10,67% (Ortiz, 2023). 
En relación con los precios de venta de viviendas en la ciudad de Medellín, se encuentra un 
aumento paulatino en el valor del metro cuadrado, el cual paso de 5,9 millones finalizando 
el año 2022 y 6,4 millones en promedio para el mes de marzo de 2023. Un incremento que 
no solo ha estado relacionado con el fenómeno de la gentrificación, sino también con el alza 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
33 
 
en los precios de los materiales de construcción y la falta de oferta disponible para la venta, 
por la contracción en el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios (Mercado, 2023). Esta 
situación se ha presentado, principalmente, en el sector de El Poblado y Laureles. 
 
5.3.2 Modalidades de alojamiento 
Tradicionalmente, las modalidades de alojamiento disponibles para los turistas que llegaban 
a la ciudad de Medellín por cortas estancias, se concentraban en el mercado de los hoteles, 
hostales y residencias; donde encontraban el servicio de hospedaje y de alimentación. Sin 
embargo, esas modalidades han trascendido y en la actualidad es frecuente el alojamiento, 
mediante otras alternativas diferentes, como el arrendamiento de apartamentos y 
apartaestudios, donde no solo encuentran lo necesario para pasar la noche, sino que también 
están dotados para preservar y preparar alimentos en caso de desearlo. 
Uno de los motivos por los cuales, los propietarios de vivienda en la ciudad han optado por 
estas nuevas modalidades de alquileres por estancias cortas, está relacionado con la 
posibilidad de satisfacer las necesidades de hospedaje de los numerosos turistas que llegan a 
la ciudad y obtener altos niveles de rentabilidad, incluso, superiores a las ganancias generadas 
con los arrendamientos mensuales y tradicionales a largo plazo, como usualmente, se efectúa 
con la población residente de la ciudad que habitan determinada vivienda, a través de esta 
opción (Muñoz et al., 2023). Se registra que las tasas netas promedio de rentabilidad 
obtenidas por los propietarios que aplican esta opción oscila entre 25% y 40%, por encima 
de los alquileres tradicionales a largo plazo (Vargas, 2023). 
Otro de los factores que origina los cambios en las modalidades de alojamiento, hace 
referencia al auge y amplia aceptación que han tenido las plataformas de renta cortas o 
turísticas, mediante las cuales, los viajeros desde cualquier lugar del mundo pueden revisar 
y seleccionar apartamentos, apartaestudios y habitaciones en viviendas compartidas, 
hospedarse durante su estancia en la ciudad. Dentro de estas opciones en línea, se encuentra 
la gestión efectuada por la plataforma Airbnb, una alternativa digital, con un alto número de 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años2020-2023 
34 
 
usuarios inscritos en el mundo, lo que permite que los propietarios en Medellín interesados 
en esta opción, pongan a disposición su inmueble a turistas nacionales e internacionales, lo 
que amplia considerablemente, la demanda de estos servicios de alquiler. 
Aunque los propietarios deben pagar una comisión a la plataforma, se identifica que, si bien 
los precios son superiores a las rentas tradicionales, estos son bien aceptados por los usuarios 
y se alcanzan altas rentabilidades con esta modalidad. Gracias a la gestión efectuada por esta 
plataforma, las noches reservadas en Colombia crecieron casi un 60% entre los años 2021 y 
2022, con un promedio por una sola persona igual a $103.000 pesos y por pareja por un valor 
de $116.000 en promedio (Peña, 2023). Así mismo, se halla que “el impacto directo del gasto 
que hicieron en Colombia los huéspedes que reservaron sus estancias a través de Airbnb fue 
de US$899 millones en el 2021, equivalente al 14,7% de la actividad turística directa en el 
país” (Airbnb, 2022, p. 4). 
De acuerdo con la anterior información, se confirman los hallazgos obtenidos por Prada-
Trigo et al. (2022), ya que las dinámicas inmobiliarias que se han dado en la ciudad de 
Medellín, debido al fenómeno de la gentrificación, han ocasionado principalmente, que los 
propietarios de las viviendas inviertan en estos inmuebles, para generar ganancias financieras 
o beneficios económicos mediante su futuro arriendo o venta, los cuales están siendo 
obtenidos por los usuarios que han registrado sus viviendas en las plataformas turísticas o de 
estancias cortas. Así mismo, se ratifican los aportes de Wachsmuth y Weisler (2018), ya que 
como se ha presentado en Nueva York, en Medellín el número de noches reservadas se ha 
incrementado paulatinamente, de ahí que se reconoce sus aspectos positivos con respecto a 
la generación de ingresos para el propietario y empleo para otros colaboradores, por lo cual, 
es un fenómeno que no es conveniente atacarlo y erradicarlo de la ciudad, sino más bien 
adelantado acciones estatales para su regulación y la protección de los residentes locales. 
6. Conclusiones, recomendaciones y limitaciones 
El análisis realizado permite determinar cómo en materia de gentrificación y renovación 
urbana, los barrios Manila, El Poblado, Provenza, barrio San Diego, comuna 10, La 
Candelaria (Centro), Laureles, San Javier y el Sector de pajarito presentan ciertas 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
35 
 
características y cambios socioeconómicos significativos que, corroboran los aportes de 
Hernández (2021), Lonergan (1998 como se citó en DeNeeve, 2009), Borja et al. (2022) y de 
Ardura-Urquiaga et al. (2020), ya que estos lugares se han convertido en zonas estratégicas 
de la ciudad, donde no solo se han realizado intervenciones con nueva y mejor 
infraestructura, sino que también a raíz de ello, se han dado cambios considerables en las 
dinámicas de la población residente, en sus espacios físicos y en la oferta de bienes y servicios 
disponibles, lo que ha llevado a muchos de ellos, a transitar hacia otras zonas de la ciudad 
acorde con sus posibilidades económicas. 
Así mismo, en el año 2022, se registró la llegada de 1.386.153 personas extranjeras y se han 
radicado 8.000 nómadas digitales en Medellín, circunstancias que han representado un 
crecimiento del 60% en la cantidad de noches reservadas en el país, a través de plataformas 
turísticas como Airbnb y rentabilidades en promedio que oscilan entre 25% y 40%, por 
encima de los alquileres tradicionales a largo plazo, para los propietarios con viviendas 
registradas en dichas plataformas. 
A parte de lo anterior se identificó un aumento promedio del 50% en el valor de numerosas 
viviendas en modalidad de alquiler, teniendo en cuenta que en el barrio Laureles dicho 
incremento fue hasta del 65%. En contraste, la oferta de vivienda para arrendamiento 
disminuyó en un 58% entre los años 2019 y 2022, principalmente en El Poblado, Laureles y 
Calasanz, lo que generó un aumento en la demanda de este tipo de inmuebles y a su vez, 
debido a la especulación inmobiliaria asociada con la gentrificación, se incrementaron los 
precios de los cánones de arrendamiento de las propiedades solicitadas a los inquilinos para 
poder aumentar el precio por encima del valor de la inflación del año anterior. 
De conformidad con lo anterior, se confirmó la existencia de especulación inmobiliaria en la 
ciudad de Medellín, ya que según los hallazgos publicados por Contreras y Seguel (2023), se 
han incrementado los cánones de arrendamiento en diversos barrios de la ciudad como 
Guayabal, Belén, El Poblado, San Javier, entre otros; con incrementos superiores a la tasa de 
inflación del año anterior, porque los propietarios de los inmuebles, ante de la llegada de 
extranjeros con un mayor poder adquisitivo y dispuestos a pagar precios más altos que los 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
36 
 
residentes, optan por solicitarle a los inquilinos la vivienda para fijar un precio superior al 
permitido por la norma. 
También es importante tener en cuenta que el valor del metro cuadrado de las viviendas 
nuevas se incrementó en promedio 0,5 millones, a raíz de la poca oferta disponible, lo cual 
se agudizó por la falta de construcción de nuevos proyectos inmobiliarios. De igual forma, 
estos factores derivaron en el encarecimiento en el costo de vida de los habitantes residentes 
de la ciudad de Medellín, no solo por un aumento del 5,72% en los precios de los servicios 
de alojamiento y de alquiler en la ciudad en el período comprendido entre los años 2020-
2023, con un valor IPC promedio en este lapso de tiempo igual a 11,7%. 
En términos generales, el presente estudio contribuyó con la comprensión del fenómeno de 
la gentrificación en Medellín, un proceso actual que se presenta en la ciudad, el cual, si bien 
favorece e impulsa el turismo nacional e internacional, incrementa los ingresos de numerosas 
personas y aumenta el reconocimiento de la ciudad en el mundo, gracias a su transformación 
física y cultural. También se identificó que ante la falta de regulaciones que controlen y 
promuevan este fenómeno, pero canalizando de forma eficiente los beneficios que se derivan 
del mismo, la tendencia en el corto y mediano plazo es llegar a un reordenamiento de las 
dinámicas económicas, inmobiliarias y sociales que solo termina afectando de forma negativa 
a la población residente, quienes debido a los bajos ingresos y los altos precios de las 
viviendas, terminan instalándose en otras zonas con menores condiciones; lo cual se ha 
reafirmado con los aportes de Borja et al. (2022) y Ardura-Urquiaga et al. (2020). 
La principal limitación de este estudio es la limitada literatura de revistas especializadas 
halladas sobre el tema y con énfasis en la ciudad de Medellín; por lo cual, se optó por utilizar 
la información reportada acerca del fenómeno de la gentrificación en otras ciudades del 
mundo y por consultar notas de prensa publicadas en periódicos en línea nacionales e 
internacionales. Así las cosas, de este estudio se desprenden las siguientes líneas futuras de 
investigación: precepción de la población local frente al fenómeno de la gentrificación en 
Medellín, comparativo entre este proceso en Medellín, Madrid y México, etc. 
 
El fenómeno de la gentrificación en la ciudad de Medellín durante los años 2020-2023 
37 
 
Referencias Bibliográficas 
Airbnb. (2022). Impacto Económico de Airbnb en Colombia. Oxford Economics. 
https://news.airbnb.com/wp-content/uploads/sites/4/2022/09/Airbnb-LATAM-
Indesign-COLOMBIA.pdf 
Ardura, Á., Lorente, I., & Sorando, D. (2021). Vivir en la incertidumbre: burbuja de alquiler 
y olas de gentrificación entre crisis en Madrid. Revista INVI, 36(101), 56-82. 
https://doi.org/10.4067/S0718-83582021000100056