EDIFICIO ONCE ADAMO - FAIDEN BUENOS AIRES 2011

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76 OBRAS Y PROYECTOS | WORKS AND PROJECTS
En este edificio, la relación entre interiores y 
exteriores se da siempre a través de un jardín. 
Largos balcones plantados y un techo verde 
sirven como filtro que protege unos usos y 
espacios indeterminados, que cuestionan los 
habituales programas de edificios de renta. 
Palabras clave Arquitectura – Argentina, 
vivienda colectiva, pequeña escala, planta libre
In this building, the relationship between inside 
spaces and outside spaces always occurs by 
way of a garden. Long, planted balconies and 
a green roof serve as filters which allow for 
undetermined spaces which bring into question 
the habitual, programmed roles of most rental 
buildings.
Keywords: Architecture – Argentina, collective 
housing, small scale, open plan
Sebastián Adamo / Profesor, Universidad de 
Buenos Aires. 
Arquitecto, Universidad de Buenos Aires, 2004 
y PhD en Arquitectura, Escola Técnica Superior 
d’ Arquitectura de Barcelona, Universitat 
Politécnica de Catalunya. Desde el año 2000 
trabaja asociado a Marcelo Faiden, con quien 
funda en 2005 la oficina Adamo-Faiden. 
Actualmente es miembro del colectivo uhf y 
profesor de la Universidad de Buenos Aires.
marcelo Faiden / Profesor, Universidad de 
Buenos Aires. 
Arquitecto, Universidad de Buenos Aires, 2002 
y PhD en Arquitectura, Escola Técnica Superior 
d’ Arquitectura de Barcelona, Universitat 
Politécnica de Catalunya. Desde el año 2000 
trabaja asociado a Sebastián Adamo, con 
quien funda en 2005 la oficina Adamo-Faiden. 
Actualmente es miembro del colectivo uhf y 
profesor de la Universidad de Buenos Aires. 
Fotografías cristóbal Palma
EdIFIcIO ONcE
ADAMO - FAIDEN
bUENOS AIRES 
2011
11 de septiembre de 1888
3 de febrero
Ca
m
po
s 
Sa
lle
s
M
an
ue
la
 P
ed
ra
za
Planta emplazamiento
E. 1: 2.500
77OBRAS Y PROYECTOS | WORKS AND PROJECTS
1.18
5.50
3.91
3.91
+13,26
N.P.T.
4.21
8.27
1.63
3.59
4.25
4.24
pe
nd
i. 2
%
pend. 2%
pen
die
nte
 2%
pendiente 2%
pendiente 2%
pe
nd
ien
te 
2%
pendiente 2%
pe
nd
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2%
pendiente 2%
pen
die
nte
 2%
ER N
º1
ER Nº2ER Nº2
ER N
º1
L.O.E.L.O.E.
L.D.P.
L.D.P.
.71 1.21
8.78
4.39
6.34
1.22 5.75.12 .25.11 1.15
.13.25.11
.51
16.80
26.64
5.57
6.34
8.70
2.51 .14
.14
.71.49
1.79
1.56
5.04
11.22
1.77
3.40
2.44
3.87
7.81
5.26
1.39
.40
.40
1.37
90.00°
ER N
º1
C9
C10
C11
C13
C14
C12
C1
T1
C4
C5
C6
T2
C8
± 0,00
N.P.T.
1.90
1.40
C3
C7
T3
4.57
pendiente 2%
1.65
3.40
2.60
5.25
ER Nº2
L.O.E.L.O.E.
L.D.P.
L.D.P.
ER Nº2
4.26
4.33
14.08
8.864.32
4.25
4.31
3.99
4.25
0.83
4.30
5.65
4.30
10.82
4.29
14.08 4.33
4.32
8.57
1.43
4.31
4.29
10.82
6.66
4.30
4.26
4.25
4.24
1.31
7.78
8.30
1.40
10.14
4.53 1.31
4.24
4.23 1.31
1.40
6.50
5.28
90.00°
C2
1.06.15 2.12 1.59 1.59 1.49 .63 .15
.15 2.73 .22 5.53 .15
8.78
4.39
1.80
5.83
.05
2.80
4.08
.12
1.65
.15
.12
3.11
.16
2.20
.16
1.24
13.05
.15
26.30
2.00
13.20
41.50
16.80
ER N
º1
1
2
3
4
5
6
7
8910
11
-0,10
N.P.T.
± 0,00
N.P.T.
-0,10
N.P.T.
+9,53
N.P.T.
A
A
BB 90.00°
8.90
4.25
4.03
4.25
4.26
4.33
14.12
0.80
4.30
5.61
4.30
10.78
4.29
14.12
4.32
4.31
4.32
4.32
8.61
1.40
4.26
4.26 2.17
8.15
1.93
1.40
4.25
2.54
4.51
6.17
4.24 2.17
1.31
4.23
4.29
10.78
C9
C13
C14
C6
C8
C1
T1
C4
C5
T2
C2
6.49
5.42
4.24
4.23
1.31
6.63
4.30
1.46 4.31
C10
C11
C12
C3
C7
T3
6.46
8.44
1.40
4.24
3.40
2.60
+9,53
N.P.T.
0.19
90.00°
1.65
pendiente 2%
pendiente 2%
pendiente 2%
pendiente 2%
ER N
º1
ER Nº2ER Nº2
ER N
º1
L.O.E.L.O.E.
L.D.P.
L.D.P.
16.80
26.34
.05
1.25
.12
5.16
.14
1.52
.14
.90
7.02
.06
.84
.83
.06
.90
.15
.17
1.52
.14
3.80
.12
1.25
.05
.11
.15 2.73 .22 5.53 .15
8.78
4.39
2.15 2.13 2.13 2.15 .11
+9,53
N.P.T.
+10,65
N.P.T.
Planta nivel + 0.10 m
E. 1: 250
Planta piso tipo / nivel +9,53 m
E. 1: 250
Planta terraza nivel +13,26 m
E. 1: 250
78 OBRAS Y PROYECTOS | WORKS AND PROJECTS
79OBRAS Y PROYECTOS | WORKS AND PROJECTS
tando las incumbencias de cada propuesta a la formalización de un 
futuro que ya ha sido en gran medida fijado por otros.
 Si queremos renovar el sentido de nuestra profesión dentro 
de nuestras sociedades, cabe hoy preguntarnos sobre aquella 
porción de futuro que hemos silenciosamente delegado. Asumir 
este espacio significaría incorporar un nuevo material de trabajo 
que amplificaría nuestra noción de proyecto. Entendido en estos 
términos, nuestro trabajo comenzaría ahora con la descripción de 
una situación que requiere una reorganización espacial específica. 
Presente y futuro, descripción y reorganización, perderían su inercia 
individual al quedar amalgamados en esta nueva noción de proyec-
to. Incorporar la programación a nuestro ámbito significaría recupe-
rar definitivamente el interés por el acontecimiento. Proyectar los 
programas nos permitiría mantenernos próximos a las necesidades 
públicas para así retroalimentar constantemente nuestras ambi-
ciones privadas. Nos permitiría construir nuestra propia demanda 
y decidir sobre su pertinencia. Construiría una noción de arquitecto 
crítico y propositivo de manera simultánea. (M. F.)
el ámbito del proyecto
Podríamos describir la relación entre la arquitectura y sus programas 
funcionales deteniéndonos en dos momentos de particular intensidad.
 En la arquitectura de ascendencia clasicista el programa de-
terminaba el tipo, quien era a su vez el mayor responsable de la 
identidad del objeto. La arquitectura moderna desbordó los tipos 
confiando la identidad de sus productos a la consistencia de sus 
propias estructuras formales, las cuales, a su vez, debían entrar 
en tensión con las estructuras funcionales que se desprendían de 
cada programa. Precisamente la fricción entre ambas estructuras 
es la que propició esta arquitectura.
 Si bien ambos momentos resultaron diametralmente opuestos 
respecto a la relación de sus construcciones con sus programas, 
ambos coincidieron en un aspecto: la pasividad del arquitecto fren-
te a la conformación del programa de necesidades. En todos los ca-
sos, el trabajo del arquitecto comenzaba en el momento que recibía 
un documento que enunciaba las funciones que su futuro proyecto 
debía organizar. Tal es así, que el mundo académico ha reproducido 
sistemáticamente este escenario en sus cursos de proyecto, aco-
pend.
L.O
.E.
L.O
.E.
+5,80
+6,05
+6,43
-0,20 -0,10
L.O
.E.
L.O
.E.
2.
50
.2
5.
38
2.
77
.2
5.
38
2.
77
.2
5.
38
2.
77
.2
5
.6
5
1.
45
va
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ble
.2
3
3.1
7
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3
3.1
7
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3
3.1
7
.2
8
.4
5
1.
62
2.
40
+2,40
+2,65
+3,03
+9,20
+9,45
+9,83
+12,60
+12,85
+13,60
+15,05
L.D
.P.
L.D
.P.
2.
40
.2
3
3.1
7
.2
3
3.1
7
.2
3
3.1
7
.2
8
.6
0
1.
47
.18
.15 1.03 .05 .05 1.136.33
.151.20 .30 .155.501.20 .22
8.73
Corte BB
E. 1: 250
Corte AA
E. 1: 250
80 OBRAS Y PROYECTOS | WORKS AND PROJECTS
13 14 15 16 17 24 18 19 20
6 21
813 14 15 16 15 17 18 19 23
5
6 21
13 14 15 16 15 17 18 19 23 8
5
9
9
7
25
10
9
22
9
7
11
1 2 3 4 5
6 21
pendiente
25
10
22
9
12 15 9
12
leyenda
1. Terreno natural2. Relleno tosca apisonada, e= 20 cm
3. Barrera de vapor, film de polietileno 200 micrones con
 juntas soldadas y dobladas 
4. Platea de hormigón armado, espesor variable y pendiente
 máxima 3%
5. Llaneado mecánico de losa de hormigón armado 
 y sellado incoloro
6. Losa de hormigón armado con sistema de alivianado por
 esferas, ø 170 mm
7. Viga invertida de hormigón armado
8. Carpintería corrediza de aluminio anodizado tipo aluar a30
9. Cupertinas de cierre conformadas por chapa zincada 
10. Baranda conformada por tubo de acero inoxidable ø 38 mm 
 y tensores de cable acerado fijado a montantes de fachada
11. Portón de vereda conformado por tubos metálicos 60 x
 20 x 3 mm soldados y enmasillados, con sistema de
 apertura automática por mando a distancia en doble hoja
12. Aislación hidrófuga de imprimación asfáltica
13. Poliestireno expandido e= 3 cm, 30 kg/m3
14. Contrapiso de hormigón alivianado con pendiente 2%
15. Carpeta de cemento alisado e= 30 mm
16. Aislación hidrófuga doble membrana asfáltica con alma
 geotextil y recubrimiento asfáltico arenoso para mejorar
 adherencia
17. Capa de grava 5 cm
18. Fieltro geotextil
19. Capa de tierra negra 20 cm
20. Pan de césped tipo grama bahiana
21. Pintura látex color blanco mate
22. Toldo enrollable de lona vinílica tipo sunscreen color blanco
23. Ductos para riego por goteo 
24. Riego por aspersores
25. Jardín conformado por carex, grevillea, imperata cylindr ca, 
 miscanthus, ophiopogón, papiro egipcio, papiro nana,
 falso papiro y penise
Corte escantillón
E. 1: 20
81OBRAS Y PROYECTOS | WORKS AND PROJECTS
Edificio Once / Arquitectos: Adamo-Faiden Arquitectos. Sebastián Adamo, Marcelo 
Faiden / Colaboradores: Luciano Intile, Iván Fierro, Giuliana Nieva, Carolina 
Molinari, Juliana de Lojo / Ubicación: Once de septiembre 3260, Núñez, Ciudad 
Autónoma de Buenos Aires / Cliente: Fideicomiso Once de septiembre 3260 / 
Construcción: Navarro Construcciones / Dirección de obra: Adamo-Faiden / Proyecto 
sanitario, eléctrico y termo mecánico: Estudio ghfsa / Materiales predominantes: 
estructura, cielos y pisos de hormigón armado visto; paredes de mampostería y 
yeso; carpinterías de aluminio y paneles de vidrio; terraza y balcones con vegetación 
autóctona y cortinas de lona vinílica / Superficie de terreno: 359 m2 / Superficie 
construida: 940 m2 / Año de proyecto: 2009 / Año de construcción: 2011 / 
Fotografía: Cristóbal Palma 
bibliografía sugerida
adamo, Sebastián y Marcelo faiden. “Reciclaje Casa Chalú, Edificio Conesa 4560”. 
A+U Nº 464, Architecture in Argentina. A+U Publishing Co., Tokio, mayo de 2009, p. 
92-97.
adamo, Sebastián y Marcelo faiden. “Edificio Arribeños 3182, Edificio Conesa 4560”. 
Summa+ Nº 101, Vivienda colectiva. Donn S.A., Buenos Aires, junio de 2009.
adamo, Sebastián y Marcelo faiden. “Casa Núñez”. ARQ Nº 75, Casas. Ediciones arq, 
Santiago, agosto de 2010, p. 36-37.
mardones, Patricio (editor). Adamo Faiden. Ediciones arq, Santiago, 2009.
picchi, Francesca. “Intersections”. Domus Nº 934. Editoriale Domus, Milán, marzo de 
2010.
http://www.adamo-faiden.com.ar/
edificio once
El edificio está situado en Núñez, un barrio cuyo desarrollo aporta 
una densificación balanceada a la ciudad de Buenos Aires. Su con-
dición periférica y su eficiente conectividad con el resto de la ciu-
dad lo convierten hoy en una alternativa deseable para programas 
residenciales y terciarios. 
 Esta estructura incorpora a su propia organización la noción 
de ciudad mixta mediante la construcción de seis ambientes pro-
gramáticamente indeterminados pero espacialmente específicos, 
entendiendo que a partir de esta aparente contradicción se abre un 
camino hacia la intensificación del habitar. 
 La ampliación de la altura libre interior a 3,15 m posibilita am-
bientes con mayor profundidad sin perder las condiciones óptimas 
de confort que garantizan su habitabilidad. Se logra un edificio 
profundo y compacto que reduce al mínimo el intercambio energé-
tico entre el interior y el medio ambiente.
 Las envolventes son materializadas con un colchón vegetal que 
protege las tres fachadas expuestas al sol, a la vez que incorporan 
un espacio de esparcimiento donde la naturaleza encuentra el 
protagonismo deseado. Los toldos micro perforados dispuestos en 
ambas fachadas devuelven hacia la ciudad una imagen velada de 
la vegetación que encierran, haciendo eco de la ambigüedad que el 
edificio pretende instalar. [ARQ]