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JONACATEPEC morelos 2011 
 
 
 
 
JURADO 
UNIVERSIDAD NACIONAL AUl-ONOM 
FACULTAD DE 
ARQ. PABLO ANDRES CARREON LOPEZ 
ARQ. TEODORO OSEAS MARTINEZ PAREDES 
ARQ. JOSE MIGUEL GONzALEZ MORAN 
ARQ. EMILIO CANEK FERNA NDEZ HERRERA 
ARQ. A All CRUZ MARTINEZ 
ALTERNATIVAS DE DESARRO LLO EN JO NACATEPEC 
 
UNAM – Dirección General de Bibliotecas 
Tesis Digitales 
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respectivo titular de los Derechos de Autor. 
 
 
 
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ÍNDICE 
Presentación 1 
Introducción 2 
I. Planteamiento del problema 
Planteamiento teórico conceptual 4 
 
II. Ámbito regional 
1. Ubicación geográfica de Morelos y 
Jonacatepec 5 
2. Aspectos demográficos de Morelos y 
Jonacatepec 6 
3. Tasa de crecimiento poblacional 7 
4. Importancia de Jonacatepec 7 
 
III. Jonacatepec 
1. Aspectos socioeconómicos 8 
Crecimiento poblacional del municipio de 
Jonacatepec 
Hipótesis de población 
Migración 
2. PEA, PEI, PIB 9 
Importancia de la zona de estudio en la región 
3. Zona de estudio 11 
Delimitación 
Descripción de la poligonal 
4. Estructura urbana 15 
Suelo 
o Crecimiento histórico 
o Clasificación catastral 
o Valor del suelo 
Infraestructura 
o Agua potable 
o Drenaje 
o Energía eléctrica y alumbrado público 
 
Vialidad y transporte 
o Vialidad 
o Transporte 
Vivienda 
o Calidad de vivienda 
5. Equipamiento urbano 20 
Equipamiento para la educación 
Equipamiento para la salud 
Equipamiento para el abasto 
Equipamiento para el deporte 
Tablas de equipamiento urbano 
6. Análisis del M.F.N. 29 
Aspectos físico naturales 
o Topografía 
o Edafología 
o Hidrología 
o Geología 
o Usos de suelo y vegetación 
o Clima 
Contaminación 
o Contaminación de suelo 
o Contaminación de aire 
o Contaminación de agua 
7. Evaluación del M.F.N. 38 
8. Imagen urbana 42 
9. Problemática urbana 46 
 
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IV. Estrategia de desarrollo 
1. Estrategia urbana 48 
2. Proyectos prioritarios 49 
V. Proyecto arquitectónico 
1. Antecedentes históricos 50 
2. ¿Por qué un centro cultural? 50 
3. Estado actual 51 
4. Partido compositivo 52 
5. Desarrollo del proyecto 54 
o Programa y análisis de áreas 
o Cimentación 
o Estructura 
o Memorias de cálculo 
o Análisis técnico-constructivo de la 
construcción antigua 
o Instalaciones 
o Memorias de cálculo 
6. Presupuesto y financiamiento 68 
Conclusión 69 
 
Planos 
1. Planos preliminares 71 
o P1 Estado Actual 
o P2 Cortes 
o P3 Deterioro 
Catálogo de deterioro 
o P4 Liberación 
o P5 Restitución 
o P6 Fachada y propuesta 
o P7 Detalles Constructivos 
 
 
2. Planos arquitectónicos 85 
o A1 Planta Arquitectónica 
o A2 Cortes 
o A3 Cubiertas 
3. Planos estructurales 88 
o E1 Cimentación 
o E2 Cimentación 
o E3 Estructura 
o E4 Estructura 
4. Planos de instalaciones 92 
o IE1 Instalación Eléctrica 
o IE2 Instalación Hidráulica 
o IE3 Instalación Sanitaria 
5. Planos complementarios 95 
o AC1 Acabados 
o AC2 Cancelería, Carpintería y Herrería 
 
Bibliografía 97 
 
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PRESENTACIÓN 
Este documento es resultado de una investigación y trabajo que realice los últimos semestres de la carrera, con el cual pretendo obtener el título 
de Arquitecta, por parte de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Nacional Autónoma de México. Este trabajo es un reflejo de los 
conocimientos adquiridos a lo largo de 5 años, y es el primer acercamiento a un proyecto cultural que realizaré más adelante, pues es en este 
punto donde hago la fusión de mis dos pasiones: danza y arquitectura, una no existe sin la otra. 
 
Esta tesis no tiene alguna dedicación en especial, porque todas esas personas que he conocido a lo largo de mi vida dentro y fuera de las aulas 
aportaron consciente e inconscientemente con sus conocimientos, experiencias, trabajo y apoyo a mi formación, que a su vez sirvió para 
enriquecer el proyecto. 
 
La zona de estudio en la que se desarrollo la investigación, fue una recomendación de un maestro y amigo que vio en este lugar una oportunidad 
para que mis compañeros Omar Andrade, Ameyalli Zepeda y yo (equipo de trabajo para la investigación), identificáramos las cualidades y 
carencias del lugar, a partir de lo cual propusimos proyectos arquitectónicos que contribuyan a su desarrollo social y económico. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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INTRODUCCIÓN 
El crecimiento desmedido de las ciudades con el desarrollo de las políticas neoliberales que tienden a incrementar la riqueza del imperialismo 
mediante la explotación desmedida de otros pueblos, deja de lado el desarrollo de pequeñas ciudades y poblados que reflejan cada vez más la 
falta de elementos indispensables para el desarrollo del hombre en condiciones dignas manifestándose en el atraso económico, la falta de 
empleo, la falta y deterioro de los servicios básicos así como el déficit de vivienda en condiciones de higiene que satisfagan el cobijo de sus 
habitantes observando la falta de equipamiento que permita acceder a los aspectos culturales a la población generando un atraso económico y 
social que requiere de ser atendido desde nuestra disciplina con el fin de colaborar a generar una alternativa que permita el desarrollo económico 
sostenible de la población atendiendo a los satisfactores culturales que coadyuven a mejorar las condiciones de vida de los habitantes. 
Es por ello que el presente documento es el resultado de la investigación, el análisis y la formulación de una alternativa de desarrollo para el 
poblado de Jonacatepec, cabecera del municipio del mismo nombre, en el estado de Morelos, como estudio de caso que permita entender las 
causas del abandono económico y urbano y poder formular una estrategia de desarrollo que se exprese en una propuesta urbana viable a partir 
de las condiciones existentes en el lugar, llegando a establecer los proyectos urbano-arquitectónicos prioritarios y la solución y desarrollo de uno de 
ellos. 
La investigación considera los factores sociales, económicos, culturales, climatológicos y urbanos a nivel regional y local con el fin de establecer las 
relaciones que se generan y el rol que desempeña Jonacatepec en su región de influencia. Se realizó el inventario de las características del 
poblado con el fin de establecer el diagnóstico del mismo a partir del cual se establecieron las acciones de intervención, observando la 
necesidad de generar equipamiento productivo así como un déficit en el equipamiento para cultura, debido a que la actual casa de cultura, que 
es un edificio del siglo XIX, no cumple con las instalaciones adecuadas para el desarrollo de sus actividades. 
Este documento es el resultado de una investigación realizada en el Taller Uno de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Nacional 
Autónoma de México, que además de demostrar, a través de un proyecto urbano-arquitectónico que de solución a la problemática detectada, 
los conocimientos adquiridos a lo largo de la carrera de Arquitectura, brinde una alternativa viable que colabore en mejorar las condiciones de 
convivencia social y urbana para los habitantes de Jonacatepec. 
 
 
 
 
 
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I. PLANTEAMIENTODEL PROBLEMA 
 
Debido a las políticas neoliberales adoptadas por el gobierno de nuestro país, y gracias a las tendencias mundiales de la globalización, la 
economía nacional se ha visto sometida a tratados internacionales de comercio que solo han beneficiado al estado y a compañías extranjeras. 
Las cuales han explotado los recursos naturales y humanos de nuestro país obteniendo grandes beneficios económicos y al obtener apoyos fiscales 
de las autoridades como los bajos impuestos y los bajos gravámenes de importación, provocan una competencia desleal con los productos 
nacionales y sucesivamente una desaparición de la industria nacional. Esto obliga a los ciudadanos a emplearse en empresas transnacionales con 
salario injusto y solo beneficiando a economías extranjeras que se aprovechan de la fuerza de trabajo de los mexicanos. 
 
La falta de programas de desarrollo social y económico ha provocado que los medios de producción y la economía del municipio de 
Jonacatepec estén en manos de un pequeño grupo. Este grupo tiene el control sobre la materia prima que se extrae del subsuelo (yesera) y 
obtienen ganancias millonarias desconocidas incluso para las autoridades municipales. 
Esto provoca que la gran mayoría de la población se encuentre dedicado al comercio al por menor y a la agricultura de autoconsumo, siendo 
estas las actividades que menos remuneraciones económicas obtienen en la localidad. 
 
La industria, según el INEGI, obtiene remuneraciones económicas de más de dos millones de pesos al año, siendo esta la actividad económica que 
más recursos genera en el municipio, sin embargo esta emplea aún, poco más de doscientos empleados que no representan ni la mitad de la 
población económicamente activa del pueblo. En contraste con las personas que se dedican al comercio al por menor que ganan en conjunto 
cerca de cuatrocientos mil pesos al año y junto con las personas dedicadas al campo representan a la mayoría de la población, que vive una 
falta de oportunidades de crecimiento y marginación. 
 
De continuar con esta situación, la empresa dedicada a la elaboración de plafones, terminará con los recursos minerales de la zona, cuando esto 
pase los empresarios cambiarán de minas y dejarán sin empleo a las personas que ahí laboran. Además las personas económicamente vulnerables 
seguirán dependiendo de las actividades poco remuneradas de las que han subsistido hasta hoy, pero dada la crisis económica mundial y la 
poca responsabilidad financiera de las autoridades en este país, no será suficiente para subsistir y engrosarán la enorme lista de personas que viven 
en pobreza extrema en México. 
 
El objetivo principal de esta investigación es identificar las necesidades primordiales de la población del municipio de Jonacatepec y en base a 
estas proponer alternativas de desarrollo económico y social que mejoren su calidad de vida. 
 
 
 
 
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Planteamiento teórico conceptual 
 
Debido a la instauración del capitalismo, de manera voluntaria y adecuándose a su contexto, México ha entrado en el mundo globalizado de la 
mano de su más cercano y poderoso vecino: Estados Unidos. El cual se ha empeñado en introducir, no solo en nuestro país sino en todos los países 
de América Latina, las relaciones capitalistas de producción, logrando con estas una nueva forma de imperialismo, de control ideológico y social: 
el imperialismo económico. 
 
Esto lo ha logrado a través de tratados económicos con naciones cuyos gobiernos solo buscan explotar al proletariado de sus países y un beneficio 
propio, implementando políticas neoliberales que solo beneficien a la clase alta, que ni siquiera es nacional, sirven a los altos intereses económicos 
extranjeros. Éstos solo buscan aprovecharse de la fuerza de trabajo barata que pueden encontrar en países en vías de desarrollo como México, 
que además no está protegida por una seguridad social o laboral por parte del estado, lo que la hace un negocio muy rentable. De esta manera, 
no pagan los impuestos y prestaciones que deberían pagar por el trabajo en sus países de origen y cooperan con el dominio económico extranjero 
que promueve su gobierno. 
 
Un ejemplo muy claro lo encontramos en el TLCAN (Tratado de Libre Comercio de América del Norte), con el cual México ha servido totalmente a 
los intereses imperialistas de Estados Unidos, y que poco a poco está terminando con el mercado interno nacional. Esto ha provocado que los 
productos extranjeros principalmente alimentos y productos manufacturados entren a nuestro país con bajos gravámenes y a un precio por debajo 
de los productos nacionales. Por la competencia desleal que esto causa, los pequeños y medianos productores han quebrado pues no obtienen 
las ganancias necesarias para continuar el negocio. Esto tiene dos consecuencias principales, el abandono del campo y la migración hacia las 
zonas urbanas y la dependencia de los productos y economías extranjeras, que nos arrastra a las crisis económicas mundiales que padecemos en 
los últimos años. 
Además de esto, el gobierno no se ha encargado de proteger al campo. Desde los gobiernos de Lázaro Cárdenas y Manuel Ávila Camacho en la 
década de los 30’s y 40s, no ha habido políticas ni planes nacionales que defiendan los intereses de los campesinos, al contrario, se ha lucrado con 
la propiedad o peor aún, se ha dejado de lado a los pequeños productores. A esto hay que agregarle que desde 1992, durante el gobierno de 
Carlos Salinas de Gortari, el ejido perdió el carácter de propiedad social y productiva, ya que se modifico el artículo 27 de la constitución y desde 
ese momento se pudo comerciar con la propiedad ejidal, a través del Registro Agrario Nacional. 
 
Este problema a nivel nacional ha involucrado a todos los estados; en Morelos y en particular en Jonacatepec se observa que la población que se 
dedica al sector primario solo alcanza a producir para autoconsumo, y los medianos productores son víctimas de intermediarios y especuladores. 
 
 
 
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II. ÁMBITO REGIONAL 
 
En este capítulo se expondrán datos del poblado a estudiar, con respecto a la región y 
microrregión a la que pertenece dentro de la República Mexicana, para conocer el 
papel que desempeña y su importancia económica, política y social. 
 
1. UBICACIÓN GEOGRÁFICA 
 
Estado de Morelos 
 
Morelos se ubica al sur del Distrito Federal, que en base a su importancia económica, 
junto con los estados de México, Tlaxcala, Puebla e Hidalgo, forman parte de la región 
sur de la república, desarrollándose principalmente en el sector terciario, en la industria 
del turismo y servicios, aportando en conjunto el 48% del PIB (producto interno bruto) 
del país. 
Cuenta con un 0.2% del territorio mexicano, con 4893 km², aportando el 1.3% del PIB del 
país. 
 
Municipio de Jonacatepec 
 
Jonacatepec se ubica en la zona oriente del estado, colinda con los municipios de 
Jantetelco, Axochiapan, Tepalcingo, y el estado de Puebla al sureste, con una 
extensión territorial de 97.95 km² que representa el 2.0 % del territorio total del estado, 
además es paso obligado entre Cuautla e Izúcar de Matamoros, municipio de Puebla. 
 
El desarrollo de la red carretera, que comunica a Jonacatepec con municipios tanto 
del estado de Morelos como de Puebla, es factor importante en su desarrollo 
productivo, y potencial, podemos ubicar a Jonacatepec en un nivel intermedio de 
servicios por el número de habitantes, lo que lo hace dependiente de Yautepec, 
Cuautla, Cuernavaca, Atlixco e Izúcar de Matamoros (Puebla). 
 
 
 
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2. ASPECTOS DEMOGRÁFICOS 
 
En este capítulo se expondrán datos de la población del estado de Morelos y del 
municipio de Jonacatepec. 
 
Estado de MorelosMorelos concentra al 1.6% de la población nacional, es decir: 1, 612, 899 habitantes 
(INEGI 2006), que se reparten en un 86% en zonas urbanas y un 14% en zonas rurales, 
a comparación del promedio nacional que es de 76% y 24% respectivamente, según 
estadísticas del INEGI esta diferencia se da por el desarrollo del estado en los 
sectores secundario y terciarios. 
 
En base a su extensión territorial, con respecto a su desarrollo económico, tiene un impacto productivo considerable. A nivel estatal las actividades 
representativas en base a su aportación, servicios comunales, sociales y personales con un 26.7%, el comercio, restaurantes y hoteles con un 18.2%, 
la industria manufacturera con un 17.8%, actividades productivas primarias con 8.3% del PIB estatal. 
 
Se observa una acumulación del desarrollo económico en el sector terciario, puesto que los municipios más desarrollados del estado, Cuernavaca, 
Juitepec, Cuautla y Temixco, con el 48% de la población total, representan focos importantes para el turismo de fin de semana, proveniente 
principalmente del distrito federal y su propia zona metropolitana. 
 
Municipio de Jonacatepec 
 
Jonacatepec cuenta con 13,693 habitantes (censo INEGI 2006), representando el 0.84% de la 
población del estado, de la cual 9,730 habitantes son considerados como población 
productiva, de la que solo 4,350 habitantes conforman la PEA (población económicamente 
activa), y 5,352 conforma la PEI (población económicamente inactiva). 
 
Este municipio basa su economía en el sector primario, que carece de un producto en 
particular y representativo de la localidad. El sector secundario (de transformación) se ve 
descuidado, y se ve reflejado en el nivel de ingresos y el porcentaje de la PEA. Observándose 
un movimiento migratorio, de la localidad hacia ciudades conurbadas, ya sea interestatal, o 
internacional. 
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3. TASA DE CRECIMIENTO POBLACIONAL 
 
El municipio tiene una extensión cercana a 70 hectáreas, que ha tenido un crecimiento 
poblacional promedio del 2% en los últimos 50 años. La tasa poblacional ha ido decreciendo de 
3.59% en 1950, hasta 1.93% en el 2000 (fuente INEGI). 
 
Se proponen tres hipótesis de crecimiento, en base a la tasa alta se proyectará el crecimiento 
de población y se trazará la poligonal. Tomando en cuenta el límite de la zona urbana y el 
centro de población, determinando hacia donde crecerá el poblado, evaluando las zonas y 
localidades contiguas. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4. IMPORTANCIA DE JONACATEPEC 
 
Jonacatepec es un municipio con importancia agrícola a nivel localidad, característica que no comparte con la región a la que pertenece. El 
papel que desempeña a nivel microrregión es de una ciudad dependiente económicamente de cabeceras estatales, además de contar con una 
gran red carretera a su alrededor. 
 
 
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III. JONACATEPEC. 
 
1. ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS 
 
A continuación se expondrán los datos necesarios para la comprensión de las 
características y composición de la población, así como las causas de cambios 
significativos en el proceso de crecimiento poblacional, para identificar 
tendencias, sociales, económicas, políticas, demográficas y urbanas, y establecer 
la estrategia de desarrollo a futuro. 
 
Crecimiento Poblacional del Municipio de Jonacatepec 
 
En los últimos 50 años la población se ha venido incrementando de forma 
constante desde 1950; ha pasado de 4,131 habs. a 13,623 habs. para el año 2006 
(fig.8), lo que representa apenas el 0.84% de la población estatal. 
Las mujeres como en el resto del país representan un grupo mayoritario dentro del 
municipio, representan un 52% de la población, equivalente a 7,073 habs., mientras 
que los hombres alcanzan el 48% equivalente a 6,050 habs. 
 
Hipótesis de población 
 
Se plantean tres hipótesis de crecimiento poblacional con respecto a las tasas de crecimiento que se han dado desde 1950. Con base a esta 
información podemos calcular y determinar hacia donde crecerá la población, considerando tres hipótesis de crecimiento propuestas, baja, 
media y alta. La baja de 1.93%, con el objetivo de mantener la tasa de crecimiento, la media de 2.5% como contención y la alta de 3% para 
impulsar el crecimiento de la localidad en 15 años (fig. 9 y 10). 
 
 
 
 
 
 
 
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Como se observa en la grafica de la fig. 11 se propone un crecimiento paulatino del sector primario y secundario, para lograr un equilibrio entre el 
creciente desarrollo en el sector terciario, y la extinción del desempleo. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Migración 
 
Con base a los censos realizados en el año 2006 por el INEGI, se obtuvieron indicadores sobre migración a Estados Unidos provenientes de 
Jonacatepec, que arroja los siguientes datos: 
 
 De 3,224 hogares, el 7 % reciben remesas del extranjero, dicho dato es superior al del promedio estatal. 
 El 9.2 % de los hogares tienen emigrantes, lo que es superior al promedio estatal, que es de 7.4%. 
 
Este fenómeno es característico de las zonas rurales de todo el país provocado por los bajos ingresos y la falta de oportunidades en sus lugares de 
origen. 
 
2. PEA, PEI, PIB 
 
La población económicamente activa de Jonacatepec representa el 31% de la población total del municipio, es decir, 4350 personas. La cual 
está repartida entre los tres sectores económicos. Fig. 12. 
 
A pesar de que el sector terciario es el que mayor población mantiene ocupada, la industria manufacturera es la que más remuneraciones 
económicas obtiene, ya que anualmente ingresa $2,411,000.00 y solo emplea formalmente a 212 personas, mientras que el comercio al por menor 
emplea a 332 personas y obtiene $382,000.00. Otro factor es que el sector primario según las estadísticas del INEGI ocupa formalmente (es decir, 
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con todas las prestaciones como IMSS, aguinaldo, prestaciones, etcétera) a 6 personas, eso nos dice que a las demás personas que se dedican al 
sector en el municipio están en el empleo informal o son pequeños productores que solo cumplen con la demanda personal o familiar. Este sector 
obtiene ganancias de $102,000.00. 
 
Importancia de la zona de estudio en la región 
 
Por la baja aportación al P.I.B. del estado, su ubicación y dependencia económica con la ciudad de Cuautla, el municipio de Jonacatepec 
carece de importancia tanto a nivel regional como estatal; sin embargo, se puede determinar su potencial económico dentro del sector 
secundario. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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3. ZONA DE ESTUDIO 
 
Este tema tiene como objetivo establecer los límites físicos y temporales, de la zona sobre la 
que se desarrolla el estudio para lo cual se recurre al método del crecimiento poblacional, 
determinando el número de veces que crecerá la población, a partir de lo cual se considera 
un área territorial capaz de albergar dicho crecimiento. 
 
Delimitación 
 
Teniendo un área de zona urbana de 67.5 hectáreas, y un radio de 748 m, del centro 
geométrico del poblado, al punto más alejado del límite, y tomando como tasa de 
crecimiento la hipótesis alta del 3%; se observa que la población crecerá 1.3 veces más por 
lo que el radio se le incrementa ese número de veces, dando como resultado 2240 m. 
 
La circunferencia trazada se ajusta en función de las barreras físico naturales y físico 
artificiales existentes con el fin de definir una poligonal con puntos claramente referenciado 
en el terreno y que se considera la zona de estudio. 
 
Descripción de la poligonal 
 
Dicha circunferencia se verá influenciada por tres poblados aledaños, de menor dimensión, 
que serán absorbidos por la localidad estudiada, la cual también se alterapor accidentes 
topográficos, como el cerro Cuachi y la bifurcación de la barranca Cuescomate, así como las carreteras hacia Tepalcingo, Tetelilla, Chalcatengo 
y Amayuca. 
 
Resultando así una poligonal de 6 vértices, cada uno ubicado espacialmente de la siguiente manera: 
 
1. En la bifurcación de la barranca Cuescomate. 
2. En el punto más alto del cerro Cuachi. 
3. En el eje de la carretera hacia Tepalcingo, a 1.54 km, a partir de la intersección con la calle hacia el porvenir. 
4. En el eje de la carretera hacia Tetelilla, a 1.55 km a partir de la intersección con el cementerio. 
5. En el eje de la carretera hacia Chalcatengo, a 3.9 km, a partir de la intersección con la carretera hacia Amayuca. 
6. En el eje de la carretera hacia Amayuca, a 0.77 km, a partir de la intersección con la carretera hacia Chalcatengo. 
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4. ESTRUCTURA URBANA 
 
Este capítulo integra la descripción y el análisis de la relación entre los espacios y la estructura física, así como la estructura urbana general de 
Jonacatepec, su forma de organización, ubicación de centros urbanos, subcentros urbanos, corredores urbanos y sus componentes. 
 
Suelo 
 
• Crecimiento histórico 
 
El desarrollo de la zona de estudio se ha venido desarrollando, como en casi todos los municipios y poblados del país, a partir de una cabecera 
municipal. 
Al inicio de los años 50´s existían 2 centros rurales los cuales se desarrollaron a partir de la carretera que une al municipio de Cuautla con Izúcar de 
Matamoros en Puebla. Con el paso de los años Jonacatepec se fue extendiendo de manera irregular hacia el norte y oriente, debido a las nuevas 
tierras de cultivo y la creación de nuevos centros religiosos. 
Configurando la traza urbana actual donde los nuevos asentamientos irregulares se localizan a su alrededor. Por lo que se prevé un desarrollo al 
norte y oriente de los 2 asentamientos originales dentro de la zona de estudio. 
 
• Clasificación catastral del suelo 
 
En la Ley de Catastro local solo se especifican 3 tipos de propiedad las cuales son: 
 
Propiedad Urbana. Se entiende por propiedad urbana a los bienes inmuebles que están 
ubicados dentro de los perímetros de las poblaciones urbanas destinados para 
habitación, comercio e industrias y prestación de servicio común. 
 
Propiedad Suburbana. Se entiende como propiedad suburbana a los inmuebles 
ubicados fuera de los perímetros de las poblaciones, con valores de mercado 
intermedios entre los predios urbanos y de los rústicos determinados por su proximidad a 
las poblaciones en proceso de crecimiento, aun cuando estén destinados a la 
explotación agrícola, pecuaria, forestal, frutícola o industrial rural. 
 
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Propiedad Rustica o Rural. Los bienes inmuebles que estuviesen destinados en forma permanente a la explotación agrícola, pecuaria, forestal, 
frutícola o actividades equivalentes en predios ubicados fuera de las zonas suburbanas, de acuerdo con las delimitaciones previas establecidas en 
los planos reguladores o en los parciales y que además conserven valores en la plaza, contemplados en enajenaciones y operaciones 
contractuales, generadores de producción o explotación económica. 
 
Sin embargo en el Municipio solo existen dos tipos de suelo que son urbano y rústico, por las condiciones de crecimiento del pueblo. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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• Valor del suelo 
 
Se identificaron los valores catastrales del suelo del área urbana, que ayudará al proceso de producción de alternativas del desarrollo urbano a 
futuro. Este indicador definirá las prioridades de crecimiento en áreas aptas para el desarrollo urbano. 
 
 
 
INFRAESTRUCTURA 
 
A continuación nos enfocaremos a los servicios básicos que ofrece Jonacatepec: agua potable, drenaje, energía eléctrica, gas y alumbrado 
público. Para determinar con cuáles de estos servicios cuenta la zona de estudio. 
 
• Agua potable 
 
En el municipio de Jonacatepec existe el servicio de agua potable domiciliaria en la cabecera municipal y en las colonias cercanas al 
ayuntamiento se surten del por medio de 7 pozos, para su distribución se utilizan 7 tanques de almacenamiento de los cuales 5 son elevados y 2 a 
nivel de piso. En las demás comunidades se utilizan pozos caseros para las casas y comercios. Es decir 65% del municipio cuenta con agua potable 
entubada. 
 
Cabe mencionar que las viviendas que se ven obligadas a extraer agua del subsuelo, afectan al medio ambiente y puede convertirse en un 
problema de salud pública. 
 
JONACATEPEC morelos 2011 
 
 
 
• Drenaje 
 
En la zona de estudio el servicio de drenaje se ha vuelto obsoleto pues este se hizo con respecto a una población menor y en este momento resulta 
insuficiente para las necesidades de la población. Debido a esto en la temporada de lluvias se presentan inundaciones en las calles y fracturas en 
tuberías. En Jonacatepec sólo el 59% de las viviendas cuentan con este servicio. 
 
• Energía eléctrica y alumbrado público 
 
Dentro de viviendas, comercios y otros, en el municipio existen 3,537 acometidas, de las cuales 2,554 corresponden a viviendas, esto significa que el 
98.1% cuenta con este servicio de energía eléctrica. 
El alumbrado público, lo proporciona el Ayuntamiento a través de la regiduría de desarrollo urbano y obras públicas, y tiene una cobertura del 95% 
y 90% respectivamente. 
 
VIALIDAD Y TRANSPORTE 
 
El objetivo de analizar la calidad de las vialidades y el servicio que presta el transporte público en la zona de estudio es identificar las carencias y 
las necesidades de la población actual, para determinar las acciones que se tienen que llevar a cabo con base a las proyecciones de población y 
cubrir con las necesidades futuras. 
 
• Vialidad 
 
En Jonacatepec existe una vialidad principal que forma parte de la carretera Cuautla-Axochiapan, esta toma distintos nombres dentro del 
municipio, (Igualdad, Cuauhtémoc, Allende, Zapata, Rayón y Peredo). Es la que atraviesa el centro del municipio y conecta al poblado con 
Amayuca y Atotonilco. Esta vialidad es de dos sentidos con dos carriles cada uno y cuenta con camellón, sin embargo al llegar a la zona centro 
de Jonacatepec se reduce a un carril por sentido de circulación. Está hecha de pavimento y se encuentra en buen estado a pesar de ser la más 
transitada del municipio y de recibir el impacto del transporte de pasajeros foráneo y local además del transporte de carga. 
 
La siguiente vialidad en importancia es la avenida Hidalgo que es en la que se encuentra el palacio municipal y la plaza principal de 
Jonacatepec, esta es la vialidad que conecta la vialidad principal con la comunidad de Tetelilla y al igual que la avenida principal esta cambia 
de nombre dependiendo del lugar(Figueroa y Libertad). La circulación en esta avenida es hacia el oriente en el centro y en cuanto cambia de 
nombre a Figueroa se convierte a dos sentidos de un carril cada uno. Esta vialidad se encuentra en buenas condiciones a pesar de ser de asfalto y 
JONACATEPEC morelos 2011 
 
 
 
de ya contar con varios años sin mantenimiento. En cuanto a las demás vialidades, se puede mencionar que no necesitan un mantenimiento 
urgente ya que se encuentran en buenas condiciones a pesar de que la mayoría son caminos rurales de terracería y empedrado. 
 
• Transporte 
 
Se observo que en el municipio brindan el servicio de transporte público de pasajeros, taxis, combis, camiones y autobuses, estos últimos brindan un 
transporte foráneo local y hacia la Ciudad de México. Estos no cuentan con una terminal establecida, su base se encuentra en frente de la plaza 
principal de Jonacatepec. 
 
En cuanto al transporte particular de pasajeros (taxis) estos se concentran en el costado norte de la plaza principal, frente al palacio municipal. El 
transporte colectivo de pasajeros restante se reparte en todo el pueblo pero su principal paso es a través del la avenida principal y de la avenida 
Hidalgo por su importancia a nivel municipal y micro regional. 
 
VIVIENDA 
 
Es necesario analizar el estado de la vivienda dentro de la zona de estudio para así identificar la problemática y proponer estrategias y políticas de 
desarrollo que mejoren la calidad de vida de los habitantes de la comunidad. 
En la zona de estudio de Jonacatepec existen 2,956 viviendas de las cuales la gran mayoría, es decir, 2,844 son casas independientes y en estas 
habitan 12,856 personas. En promedio habitan 4.5 personas por vivienda. 
 
• Calidad de vivienda 
 
Es necesario categorizar la vivienda existente a partir de sus características para determinar las necesidades de toda la población. 
 
Vivienda tipo 1 (V-1) 
Está construida con materiales permanentes en pisos (Firme de concreto, madera, loseta y otros recubrimientos). 
Muros de tabique o algún otro material de la región como adobe en buenas condiciones y con acabados finales interiores y exteriores. 
Losas de concreto o viguería que no necesiten reparación. 
Cuenta con todos los servicios básicos de infraestructura. 
 
 
 
 
JONACATEPEC morelos 2011 
 
 
 
 Vivienda tipo 2 (V-2) 
Esta construida con materiales permanentes en pisos (firme de concreto, madera, loseta y otros recubrimientos). 
Muros de tabique o algún otro material de la región como adobe en buenas condiciones. 
Techos de lámina de asbesto o metálica que no necesite reparación. 
No cuenta con alguno de los servicios básicos de infraestructura o son de mala calidad. 
 
Vivienda tipo 3 (V-3) 
No cuenta con materiales permanentes en pisos (piso de tierra). 
Muros de material de desecho o lámina de cartón. 
Techos de lámina de cartón, lamina de asbesto o metálica que necesite reparación. 
No cuenta con la mayoría de los servicios básicos de infraestructura. 
 
Total de viviendas particulares: 2844 
Total de viviendas tipo V-1: 235 
Total de viviendas tipo V-2: 2109 
Total de viviendas tipo V-3: 500 
 
5. EQUIPAMIENTO URBANO 
 
Es necesario dentro de la investigación en la zona de estudio, identificar los elementos que componen el equipamiento urbano así como 
determinar su calidad y su rendimiento a futuro, estos son un elemento vital para la calidad de vida de los habitantes con los que se pretende 
trabajar. El equipamiento nos ayuda a determinar en qué zonas se podrán proyectar alternativas que se propondrán al final de esta investigación y 
cuáles son las necesidades primarias de la población, ya que en base a estas se podrán plantear estrategias de mejoramiento. 
 
• Equipamiento para la educación 
 
En lo que corresponde al rubro de la educación se puede observar que existe un superávit significativo ya que en la zona existen 11 jardines de 
niños, 10 escuelas primarias (algunas de dos turnos), 6 escuelas secundarias y 3 bachilleratos. Estos cumplen con las normas para el 100% de la 
población en un corto, mediano y largo plazo (existe solo un déficit en educación preescolar como se podrá observar en las tablas de inventario). 
Además de las opciones educativas que brinda el gobierno, existen varias escuelas privadas tanto en educación básica como media superior. 
 
 
JONACATEPEC morelos 2011 
 
 
 
• Equipamiento para la salud 
 
Los servicios de salud son proporcionados por centros de salud dependientes de la Secretaria de Salud y Asistencia y en la cabecera municipal 
existe una clínica periférica del ISSSTE además de clínicas y medico particulares. Estas dos instituciones públicas cumplen al 100% con la demanda 
de salud de la población, y en base a las normas de la Secretaria de Desarrollo Social, son suficientes para satisfacer la demanda incluso a largo 
plazo. 
 
• Equipamiento para el abasto 
 
Para satisfacer las necesidades en la demanda de productos de primera necesidad y manufacturados, existen dentro de la zona de estudio: 3 
mercados públicos, 3 tiendas de abasto popular, 5 mercados sobre ruedas, un rastro y una bodega de abasto popular; esto en lo que se refiere a 
los servicios del estado. Mientras que en el comercio privado existen una tienda de autoservicio y misceláneas particulares. Con los servicios 
públicos se logra satisfacer la demanda al 100%. 
 
• Equipamiento para el deporte 
 
Respecto al deporte sobresale un Centro Deportivo que se encuentra en la parte sur de la cabecera municipal que fue construido hace apenas 
unos años. Este representa una fuerte inversión por parte de las autoridades para fomentar el deporte en el municipio y gracias a esto la demanda 
deportiva en la zona está cubierta por bastantes años. Esto además del equipamiento previo con el que contaba el municipio, que equivale a 10 
áreas públicas recreativas. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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ALTERNATIVAS DE DESARROLLO EN JONACATEPEC 
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ALTERNATIVAS DE DESARROLLO EN JONACA 
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Equipamiento Urbano. Inventario y cálculo de déficit. Año 2006. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
~depobl .. Pobl .. Por Hab./UBS por 
istema lemento UBS otal tender norma UBS neces.ario UBS exi.stente Dfficit uperiivit 
Educaci6n ardlnde niilos ~ula 4.50% 613 35 alum/ aula 18 22 4 
rim aria ~ula 12.00% 163 SQ alum/ aula 33 82 SQ 
ecundaria ~ula 4.30% sse SO alum/ aula 12 25 13 
achillerato ~ula 1.50% 2~ SO alum/ aula 4 7 3 ............... 
~ultura iblioteca M2-const 40.00% 5445 28 hab./m2 195 506 311 
uditorio Butaca 86% 1171E 120 hab./butaca 98 230 132 .................. ............ .. 
Gas a decultura M2const 71% 967 70hab./m2 138 506 368 
~alud lfnica de ler contacto lconsultorio 100.00% 13623 3000 hab./consult. 5 9 4 
~basto Mercado publico Puesto 100.00% 13623 160 hab./puesto 55 92 37 
astro M2const 100.00% 13623 475 hab./m2 29 65 36 
Recreaci6n lazadvica M2 100.00% 1362 6.25 hab./m2 2150 2730 SSQ 
De porte Centro deportivo M2cancha 55.00% 749 5 hab./m2 1499 15750 
~ervicios ementerio Fosa 100.00% 13623 28 hab./fosa 487 650 105 
IActmonSeguridad v justicia alacio Municipal M2 100.00% 13623 5 hab./m2 545 1426 881 
TABLA I EQUIPAM IENTO URBANO 
JONACATEPEC morelos 2011 
 
 
 
Equipamiento Urbano. Inventario y cálculo de déficit según proyecciones de población al año 2009. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
%de pobl.. Pobl .. Por Hab./UBS por 
istema Elemento UBS Total ~tender norma UBS necesar.o UBS existente Dfficit uperiivit 
Educaci6n ardfnde niilos ~UI> 4.50% 653 35 alum/aula 19 22 3 
Primaria uls 12.00% 174 50 alum/ aula 35 82 47 
Secunda ria ul' 4.30% 62 SO alum/aula 12 25 13 
Bachillerato ul> 1.50% 21 50 alum/ aula 4 7 3 ............... 
Cultura Biblioteca M2const 40.00% 580 28 hab./m2 2!)7 506 299 
!Auditorio Butaca 86% 1248 120 hab./butaca ............ J~~ ............. 23.0 126 
lea sa de cultura M2const 71% 1030 70hab./m2 147 506 359 
~alud lcllnica de ler contacto tonsultorio 100.00% 1451C 3000 hab./consult. 5 9 4 
~bas to Mercado publico Puesto 100.00% 1451 160 hab./puesto n 92 1 
Rastro M2const 100.00% 14515 475 hab./m2 31 65 34 
Recreaci6n Plazadvica M2 100.00% 1451C 6.25 hab./m2 2372 2730 358 
Depone kentro deportivo M2cancha 55.00% 7983 5 hab./m2 1597 15750 141C53 
p:ervicios lcementerio osa 100.00% 1451 28 hab./fosa 518 650 132 
IAdmonSeguridad y justicia Palacio Municipal M2 100.00% 1451 5 hab./m2 5.n 1426 845 
TABLA 2. EQUIPAMIENTO URBANO 
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Equipamiento Urbano. Inventario y cálculo de déficit según proyecciones de población al año 2012. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
%de pobl .. Pobl .. Por Hab./UBS por 
istema Elemento UBS Total ~tender norma UBS necesar.o UBS existente Dfficit uperiivit 
Educaci6n ardfnde niilos ~UI> 4.50% 69 35 alum/aula 10 22 2 
Primaria uls 12.00% 185 50 alum/aula 38 82 44 
Secunda ria ul' 4.30% 66 SO alum/aula 13 25 12 
Bachillerato ul> 1.50% 23 50 alum/ aula 5 7 2 ............... 
Cultura Biblioteca M2const 40.00% 618 28hab./m2 221 506 285 
!Auditorio Butaca 86% 133()( 120 hab./butaca ............. m ............. 23.0 119 
lea sa de cultura M2const 71% 1098 70hab./m2 137 506 359 
~alud lcllnica de ler contacto tonsultorio 100.00% 1546 3000 hab./consult. 5 9 4 
~bas to Mercado publico Puesto 100.00% 1546 160 hab./puesto 97 92 5 
Rastro M2const 100.00% 1546 475 hab./m2 33 65 32 
Recreaci6n Plazadvica M2 100.00% 1546 6.25 hab./m2 2474 2730 256 
Depone kentro d eportivo M2cancha 55.00% 850 5 hab./m2 17o)1 15750 14049 
p:ervicios lcementerio osa 100.00% 1546 28 hab./fosa 552 650 98 
IAdmonSeguridad y justicia Palacio Municipal M2 100.00% 1546 5 hab./m2 619 1426 845 
TABLA 3. EQUJPAMIENTO URBANO 
JONACATEPEC morelos 2011 
 
 
 
Equipamiento Urbano. Inventario y cálculo de déficit según proyecciones de población al año 2018. 
 
 
 
 
 
 
 
 
%depobl.. Pobl .. Por Hab./UBS por 
~istema Elemento UBS otal ~tender norma UBS nece<ano UBS existente Dfficit uperavit 
Educaci6n ardlnde niilos ula 4.50% 79( 35 alum/ aula 13 22 1 
Primaria ula 12.00% 210 SO alum/ aula 43 82 39 
Se-cunda ria ula 4.30% 75 SO alum/ aula 15 25 10 
Bachillerato ~ula 1.50% 26< SO alum/ aula 6 7 1 ............... 
~ultura Biblioteca ~2const 40.00% 702 28 hab./m2 2; 1 506 255 
!Auditorio ~utaca 86% 1509 120 hab./butaca 116 230 104 .................. 
lea sa de cultura M2const 71% 1098 70hab./m2 178 506 328 
~alud lc!lnica de ler contacto l:or.sultorio 100.00% 1755 3000 hab./consult. 6 9 3 
~bas to Mercado publico Puesto 100.00% 1755 160 hab./puesto 110 92 18 
Rastro M2const 100.00% 1755 475 hab./m2 37 65 28 
Recreaci6n Plaza dvica tv\2 100.00% 1755 6.25 hab./m2 2!1>)9 2730 79 
De porte ~ntro deoortivo M2cancha 55.00% 965 5 hab./m2 1931 15750 13819 
p:ervicios lcementerio osa 100.00% 1755 28 hab./fosa 627 650 23 
!AdmonSeauridad v justicia Palacio Municipal tv\2 100.00% 1755 5 hab./m2 7>)2 1426 724 
TABLA 4. EQUfPAM fENTO URBANO 
JONACATEPEC morelos 2011 
 
 
 
 
Equipamiento Urbano. Inventario y cálculo de déficit según proyecciones de población al año 2025. 
 
 
 
 
 
 
 
%depobl.. Pobl .. Por Hab./UBS por 
istema Elemento ~BS Total ~tender norma UBS necesano UBS existente Deficit uperavit 
Educaci6n ardlnde niilos ula 4.50% 91 35 alum/ aula 26 22 4 
Primaria ula 12.00% 244 50 alum/aula 49 82 33 
Se-cunda ria ula 4.30% 87 SO alum/ aula 18 25 7 
Bachillerato ~ula 1.50% 30 SO alum/ aula 6 7 1 ............... 
~ultura Biblioteca ~2const 40.00% 814 28 hab./m2 2-n 506 215 
!Auditorio ~utaca 86% 1750 120 hab./butaca 146 230 104 .................. 
lea sa de cultura M2const 71% 1445 70hab./m2 2•)6 506 300 
~alud lc!lnica de ler contacto l:or.sultorio 100.00% 2035 3000 hab./consult. 7 9 2 
~bas to Mercado publico Puesto 100.00% 2035 160 hab./puesto 127 92 35 
Rastro M2const 100.00% 2035 475 hab./m2 43 65 22 
Recreaci6n Plaza dvica tv\2 100.00% 2035 6.25 hab./m2 32j7 2730 527 
De porte ~ntro deoortivo M2cancha 55.00% 1119 5 hab./m2 2230 15750 13520 
p:ervicios lcementerio osa 100.00% 2035 28 hab./fosa 727 650 n 23 
!AdmonSeauridad v justicia Palacio Municipal tv\2 100.00% 2035 5 hab./m2 814 1426 612 
TABLA 5. EQUIPAMIENTO URBANO 
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6. ANÁLISIS DEL MEDIO FÍSICO NATURAL 
 
Éste capítulo se dedicará al estudio y análisis del medio físico, para conocer las características del medio natural y establecer las zonas apropiadas 
para el desarrollo urbano, industrial, forestal o pecuario, y tener una orientación lógica de las actividades a desarrollar. 
 
• Aspectos físico naturales 
 
Topografía 
 
Se observa un 77.3% de extensión dentro de la poligonal que se caracteriza por una pendiente del 0% al 5%, con uso recomendable para la 
agricultura, construcción de baja densidad, recreación intensiva o preservación ecológica. El 22.7% del territorio dentro de la poligonal se divide de 
la siguiente manera, según el porcentaje de pendiente y el uso recomendado: 
 
 
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Edafología 
 
Siendo la edafología la materia que estudia la capa superficial del 
suelo, encontramos que nuestra zona de estudio se caracteriza por 
tener un 83.5% de suelo de tipo regosol, que se caracteriza por ser 
arenoso, de baja compresión regular, adecuado para construcciones 
ligeras y de baja densidad. El otro 16.5 % del suelo tiene las siguientes 
características: 
 
 
 
 
Hidrología 
 
Para poder determinar la mejor disposición de espacios urbanos 
dentro de la zona de estudio con respecto al movimiento y ciclos del 
agua característicos del lugar, encontramos que más del 80% del 
terreno concentrado en el centro de la poligonal, no presenta 
problemas de hundimiento. Mientras que existen lugares donde se 
observan posibles hundimientos no benéficos para el desarrollo 
urbano, lo cual representa un 1.3 % del territorio estudiado. 
 
 
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Geología 
 
Se analizarán las características del suelo, para definir en base a los 
costos de mejoramiento del suelo, drenaje, erosión, tipo de 
vegetación, tipo de cultivo e infraestructura, las mejores condiciones 
para el desarrollo. 
Como podemos ver en la tabla de la figura 24, el 91.8% de la zona es 
sedimentaria, y por lo tanto sus características y composición resultan 
para un uso altamente agrícola. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Usos de suelo y vegetación 
 
Otro aspecto a tomar en cuenta para la planeación son los usos de 
suelo y tipos de vegetación natural de la zona, en la que se observa 
un 86.4 % del terreno dedicado a la agricultura de temporal. 
 
 
 
 
 
 
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Clima 
 
Ya que es necesario saber el comportamiento climatológico de la zona, a continuación se describirá y analizará algunas constantes climatológicas 
aplicables a la zona estudiada. 
 
 
 
 
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• Contaminación 
 
Contaminación del suelo 
 
Debido a la falta de rotación de cosechas el suelo ha sufrido una pérdida de nutrientes, por lo que ha decrecido la producción y la economía 
familiar se ha visto perjudicada. La existencia de una industria yesera sin conciencia de cuidado del ambiente, y la sobre explotación de los 
recursos del subsuelo, ha generado el empobrecimiento y la erosión del mismo. 
 
Contaminación del aire 
 
Debido al carácter rural de la zona la contaminaciónproducida por los automóviles, no es significativa. Además de la falta de industria pesada. 
 
Contaminación del agua 
 
En la zona de estudio atraviesan dos arroyos, en estos se observa una mínima contaminación de desechos sólidos, y domiciliarios. Aunque en este 
momento no representa un foco de infección por lo que es necesario implementar una política de prevención, para evitar un problema de salud 
pública. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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7. EVALUACIÓN DEL MEDIO FÍSICO 
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Se puede concluir que más del 80 % del territorio estudiado tiene características adecuadas para la agricultura, que por falta de políticas de 
desarrollo por parte del municipio, no se tiene acceso a la tecnología propia para el desarrollo de esta actividad, y por lo tanto no es considerada 
un factor importante en la economía del poblado. En la tabla de la fig. 30 se confrontan los usos propuestos y las características del medio físico 
existente. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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8. IMÁGEN URBANA 
 
Este apartado consiste en evaluar la forma, aspecto y composición del poblado, así como sus características actuales y recursos, con el fin de 
detectar zonas que requieran intervención. Teniendo Jonacatepec un área urbana de 67.5 hectáreas, dividida en tres asentamientos, el primero 
de 9.5 has, el segundo de 32.1 has y el tercero de 57.2 has, comunicados por las carreteras hacia La Tetelil la, Amayuca, Chalcatzinco, Tepalcingo, 
Amacuitlapilco. Poblado por 13, 693 habitantes, lo caracteriza una densidad general de 202.8 hab. / ha. 
 
Tiene tres diferentes formas en su trazo. 
1. Lineal: esta se presenta a partir de las carreteras que lo comunican con Cuautla e Izúcar de Matamoros. 
2. Rectilínea: siendo una ciudad pequeña este tipo de traza se presenta alrededor del centro y los subcentros urbanos. 
3. Plato roto: debido a la falta de planeación de crecimiento de este Municipio, este tipo se presenta en la periferia de los tres asentamientos. 
 
Estas formas de traza urbana presentes en la localidad, se dan como consecuencia de la topografía casi plana, rodeada de cerros y una 
barranca. 
 
Este Municipio se caracteriza por: 
 
• Vialidades y sendas 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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• Bordes 
– La barranca de Cuescomate, ha limitado el 
crecimiento hacia el este del poblado. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
• Hitos y nodos 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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• Una característica importante del poblado es que debido a su 
clima cálido húmedo, podemos encontrar distribuidas en su 
escaso territorio urbano, 3 plazas. 
 
• Edificios notorios y elementos de valor histórico: 
– Palacio municipal 
– Cárcel 
– Centro cultural 
• Templo y Ex convento de San Agustín del siglo XVI 
• Balneario de Las Pilas 
• Capilla del Padre Jesús, del siglo XVI 
• Zona arqueológica de Chalcatzingo, de 600 años a.C. 
• Casa del héroe de la Reforma Leandro Valle 
• Hacienda de Santa Clara. Casco de la hacienda 
azucarera de Santa Clara de Montefalco 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Vistas 
 
 
• Vivienda 
 
 
 
 
 
 
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JONACATEPEC morelos 2011 
 
 
9. PROBLEMÁTICA URBANA 
 
Al ser un municipio en desarrollo y pleno crecimiento, sus servicios comienzan a ser obsoletos, al presentar inadecuadas e insuficientes las redes de 
drenaje y agua potable, así como las vialidades principales del poblado, que ocasionan conflictos viales al enfrentarse con la implementación de 
transporte foráneo y el paso obligado de Cuautla hacia Puebla. 
 
Sin duda estos problemas existen comúnmente al presentarse una falta de planificación y prevención, ejemplo claro son los asentamientos 
irregulares que existen en la periferia y entorpecen el desarrollo urbano del poblado, así como la invasión a barrancas y ríos. 
Existe un gran potencial de desarrollo agrícola que también se ha visto entorpecido por los asentamientos irregulares y la falta de políticas de 
planificación y desarrollo adecuadas del poblado. 
El rápido desarrollo de municipios a nivel estatal, como Cuernavaca y Cuautla, también afectan el desarrollo de Jonacatepec, ya que sus 
pobladores tienden a migrar hacia lugares con más oportunidades de crecimiento. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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IV. ESTRATEGIAS DE DESARROLLO 
 
1. ESTRATEGIA URBANA 
 
A partir del análisis hecho en los capítulos anteriores, donde se proporcionan datos acerca del medio físico natural, aspectos socioeconómicos y la 
estructura urbana existente, podremos definir su uso a corto, mediano y largo plazo, proponiendo y estableciendo densidades de población para 
cada zona existente. 
 
El crecimiento poblacional del Municipio de Jonacatepec en los últimos 50 años ha ejercidouna presión importante sobre las zonas de cultivo, 
debido al crecimiento de la zona urbana y los asentamientos irregulares, con deficiencias en infraestructura, y afectando el medio ambiente. A 
esto también contribuyen los asentamientos que invaden ríos y barrancas, provocando un deterioro ecológico, producto de la contaminación del 
suelo, aire y agua. 
 
Se propone un reordenamiento de los asentamientos humanos, para el aprovechamiento de las áreas aptas para la urbanización, y garantizar que 
las zonas para el desarrollo de la agricultura, equipamiento o industria sean las adecuadas, para el desarrollo del Municipio. 
 
Atacaremos el problema de descuido urbanístico de la zona de estudio a partir de dar opciones de desarrollo para el campo, y complementar a 
mediano plazo con la propuesta de plantas transformadoras. Así como la construcción de elementos de equipamiento en lugares estratégicos 
para unificar los tres asentamientos y proporcionar un sentido de pertenencia. Incentivar a la población para la creación de una comunidad, y 
mejorar la relación entre el territorio y los pobladores. Como el reordenamiento urbano, para viviendas en riesgo, o precarias, opciones de creación 
de viveros, como contención de crecimiento hacia las áreas naturales, así como área de conservación y producción de vegetación endémica y 
un mejoramiento de la imagen urbana a través de programas de ayuda a vivienda. 
 
Por lo anterior, se considera la integración de las soluciones a las áreas administrativas, de recreación, salud y educación. Visualizando para el 2025 
una ciudad productora, transformadora y comercializadora de sus propios recursos, a partir de los 4 elementos propuestos. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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2. PROYECTOS PRIORITARIOS 
 
 Planta de tratamiento de residuos sólidos 
 
Se propone construir una planta de tratamiento de basura a nivel regional, con el fin de obtener ganancias que sean íntegramente para el 
municipio y desarrollarse en esta “nueva” industria, ya que la escasez o inexistencia de industrias dificulta su desarrollo. Una de las ventajas de esta 
planta es que por su ubicación será fácil y rápido su crecimiento, además de que contribuye a la mejora del medio ambiente. 
 
 Planta transformadora de sorgo 
 
Jonacatepec produce una importante cantidad de sorgo a nivel municipal, que bien podría transformar y comercializar a nivel estatal. Pero no 
existe un plan de desarrollo que la impulse, por tal motivo se propone una planta transformadora de sorgo. El sorgo, sirve para producir grano para 
la alimentación del ganado y para el forraje. Comparándolo con el grano de maíz, el de sorgo es más rico en proteínas, pero más pobre en 
materia grasa. 
 
 Parque ecoturístico 
 
Con la intención de activar el turismo y generar fuentes de empleo se propone un parque ecoturístico a las afueras del municipio. 
 
 Centro cultural 
 
El edificio que actualmente funge como sede de la casa de cultura, biblioteca y auditorio municipales e IEEA (Instituto Estatal de Educación para 
adultos), no tiene los espacios óptimos para el desarrollo de estas actividades. Por lo que se propone transformarla en un centro cultural, para 
ofrecer las instalaciones adecuadas a cada actividad que ahí se desarrolla, además de darle un atractivo turístico y un sentido de identidad al 
municipio. Cabe mencionar que goza de una ubicación privilegiada al estar sobre la avenida principal (Av. Emiliano Zapata), frente a la plaza del 
palacio municipal, es vecino del ex convento de San Agustín y es un edificio histórico de finales del siglo XIX. 
 
 
 
 
 
 
 
 
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V. PROYECTO ARQUITECTÓNICO 
 
Rehabilitación e intervención a un edificio histórico del S. XIX 
Centro Cultural Xonacatepetl 
 
Como mencione en el punto anterior este proyecto tiene la intención de comenzar a darle un atractivo turístico y sobre todo un sentido de 
apropiación e identidad a los espacios públicos, por lo que la Casa de Cultura se transformará en el Centro Cultural Xonacatepetl. 
EL municipio de Jonacatepec es visitado por su balneario prehispánico de Las Pilas, el ex convento de San Agustín o bien para visitar a algún 
familiar, además de que lo atraviesa una vialidad que conecta a Cuautla con Izúcar de Matamoros en Puebla. Estos son puntos a favor para 
intervenir este edificio de finales del siglo XIX. 
1. ANTECEDENTES HISTÓRICOS 
 
El edificio a desarrollar es una construcción de finales del siglo XIX, el cual ha tenido diferentes usos a lo largo de su existencia. 
 
Palacio municipal 
Cárcel y corralón 
Mercado 
Casa de cultura (uso actual) 
 
2. ¿POR QUÉ UN CENTRO CULTURAL? 
 
Un centro cultural engloba varias actividades en un mismo espacio sin interferir unas con otras, al contrario existe una integración e interacción 
entre ellas. 
 
Objetivos 
Beneficio social a través de actividades artísticas, talleres y espacios de uso múltiple. 
Rescate de espacios públicos, los usuarios tienen que apropiarse e identificarse con el espacio con el que van a interactuar. 
 
 
 
 
 
 
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3. ESTADO ACTUAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
NOTA: ver catálogo de deterioro 
 
1.- Aula donde, 
actualmente se llevan a 
cabo la mayoría de los 
talleres. 
2.- Patio que conecta a 
las aulas y el vestíbulo. 
3.- Auditorio municipal, 
que funciona como 
estacionamiento los días 
que no hay eventos. 
4.- Cancha de básquet 
ball, ubicada en la parte 
posterior del edificio. 
5.- Sanitarios para uso del 
auditorio municipal. 
1 4 
5 
3 
2 
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4. PARTIDO COMPOSITIVO 
 
 
 
Propuesta 1 
Solo conservo los muros perimetrales. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Propuesta 2 
Conservo muros perimetrales y resalto un patio central. Sin embargo, 
tanto en esta y la primer propuesta cometo un grave error, elimino la 
construcción antigua. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Propuesta 3 
En esta propuesta conservo toda la construcción antigua y utilizo 
como eje compositivo uno de los muros que se encuentran en la 
parte posterior de la construcción, pero a hacer esto desperdicio 
muchos espacios y en vez de resaltar al edificio central, pareciera 
que lo agredo con tantos vértices. 
 
 
 
 
 
 
Propuesta 4 
Como se observa en la imagen, el diseño y distribución de espacios 
parte de la proporción de 3 patios. 
 
 
 
 
 
 
 
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5. DESARROLLO DEL PROYECTO 
 
Propuesta 5 
Después del análisis anterior, llegamos a esta quinta y última propuesta. La cual está dividida básicamente en tres secciones: talleres, promoción y 
difusión, y servicios complementarios. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Programa y análisis de áreas 
 
Operarios: 
 
Talleristas 8 
Personal de aseo 2 
Ayudante general 1 
Bibliotecarios 2 
 
Talleres: Área 
 
Taller de música 65.42 m2 
Taller de serigrafía 77.84 m2 
Taller de costura 115.86 m2 
Taller de cartonería 57.04 m2 
Taller de vitrales 59.07 m2 
Taller de dibujo 56.64 m2 
Taller de danza 113.68 m2 
Total 545.55 m2 
 
Promoción y difusión: Área 
 
Administración 55.21 m2 
Foro 237.36 m2 
IEEA 85.16 m2 
Biblioteca 112.72 m2 
Total 490.45 m2 
 
Servicios complementarios: Área 
 
Sanitarios 31.70 m2 
Vestidor 237.36 m2 
Bodegas 85.16 m2 
Intendencia 112.72 m2 
Total 466.94 m2 
 
Profesores IEEA 2 
Encargados del foro 2 
Administrador 1 
Secretaria 1 
Encargado de difusión 2 
Total 21 
 
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Cimentación 
 
La cimentación es a base de zapatas aisladas de mampostería, de 
concreto y muros de contención. Resulto así debido al tipo de 
estructura propuesta. Todas las zapatas de colindancia tienen un 
metro de separación con respecto a la construcción antigua, para 
evitar afectaciones. 
 
Zona Cimentación 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Foro zap. aislada de concreto armado Z-10 
Rampas muros de contención de mamp. M1 
Sanitarios y bodega zap. aislada de mampostería Z-8 
Talleres zap. aislada de concreto armado Z-4 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Estructura 
Z-8 
Z-10 
Z-4 
M1 
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Con la intención de conservar parte de la tipología del lugar, 
aprovechar los materiales de la región y corresponder a las 
necesidades del proyecto, se proponen tres tipos de cubiertas. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Zona Cubierta 
 
Foro trabe losa 
Sanitarios y bodega losa de concreto armado 
Talleres viguería de madera con solerón 
 
Zona Columna 
 
Foro 35 x 40 cm. 
Sanitarios 30 x 30 cm. 
Talleres 40 x 40 cm. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Memorias de cálculo. 
Cimentación. 
 
Muro de contención de piedra. 
 
Datos 
Resistencia del terreno kg/m2: 6000 
Peso volumétrico de la piedra y mortero kg/m3: 1680 
Peso volumétrico del suelo kg/m3: 1600 
Coeficiente de fricción: 0.4 
 
Carga sobre el muro kg/ml = 0 
Altura del muro ml = 0.5 
Ancho de la corona ml = 0.35 
Profundidad de empotre ml = 0.6 
Altura total del muro ml = 1.1 
Predimens. ancho de la base ml = 0.15 
 
 
 
 
 
 
 
Datos 
Resistencia del terreno kg/m2: 6000 
Peso volumétrico de la piedra y mortero kg/m3: 1680 
Peso volumétrico del suelo kg/m3: 1600 
Coeficiente de fricción: 0.4 
 
Carga sobre el muro kg/ml = 0 
Altura del muro ml = 1 
Ancho de la corona ml = 0.35 
Profundidad de empotre ml = 0.6 
Altura total del muro ml = 1.6 
Predimens. ancho de la base ml = 0.3 
 
 
 
 
 
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Zapatas aisladas de concreto armado. 
 
Datos 
Resistencia del terreno kg/m2: 6000 
Resistencia de concreto kg/cm2: 250 
Resistecia de acero kg/cm2: 2000 
 
Relación entre modulos de elasticidad: 8.5837 
Relación entre el eje neutro y 
D=0.3263 J=0.8912 R=16.4128 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Estructura. 
 
Trabe timpano. Foro. 
 
Datos 
Ancho de la viga cm: 20 
Resistencia de concreto kg/cm2: 250 
Resistencia de acero kg/cm2: 2000 
 
Carga uniformemente repartida kg/ml = 6275.41 
Claro entre apoyos ml = 4.54 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Columna. Foro. 
 
Datos 
Resistencia de concreto kg/cm2: 250 
Resistencia de acero kg/cm2: 2000 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Columna. Talleres. 
 
Datos 
Resistencia de concreto kg/cm2: 250 
Resistencia de acero kg/cm2: 2000 
 
C1 
Carga concentrada kg.: 1001.91 
Altura efectiva del la columna ml.: 3.67 
Reduccion resistencia: 0.63 
Carga total kg: 1591 
Lado menor de la columna cm: 22 
Recubrimiento minimo de 4 cm. 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Viga continua. Talleres. 
 
Datos 
Ancho de la viga cm: 15 
Resistencia de concreto kg/cm2: 250 
Resistencia de acero kg/cm2: 2000 
 
Carga uniformemente repartida kg/ml = 1674 
Claro entre apoyos ml = 4 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Trabes de concreto. 
 
Datos 
Resistencia de concreto kg/cm2: 250 
Resistencia de acero kg/cm2: 4000 
 
Relación entre modulos de elasticidad (N) = 8.5837 
Relación entre eje neutro y (D) = (K) 0.1949 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Losa. Sanitarios foro. 
 
Datos 
Resistencia de concreto kg/cm2: 250 
Resistencia de acero kg/cm2: 2000 
 
Relación entre modulos de elasticidad (N) = 8.5837 
Relación entre eje neutro y (D) = (K) 0.3263 
Carga muerta kg/m2= 427 
Carga viva kg/m2= 100 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Losa. Pasillo vestidor-foro. 
 
Datos 
Resistencia de concreto kg/cm2: 250 
Resistencia de acero kg/cm2: 2000 
 
Relación entre modulos de elasticidad (N) = 8.5837 
Relación entre eje neutro y (D) = (K) 0.3263 
Carga muerta kg/m2= 427 
Carga viva kg/m2= 100 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Vigas de madera. 
 
Datos 
Nombre de la madera: cedro 
Especie: coniferas 
Tipo: a 
 
Carga unif. repartida kg/ml: 245 
Ancho de la viga cm: 15 
Peralte de la viga cm: 25 
Longitud de la viga m: 7.75 
Longitud del volado m: 1.86 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Análisis tecnico constructivo de la construcción antigua 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Instalaciones 
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/ rojo 
tapa de ladrillo 
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aplonado de yeso 
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viga de madera de 
pino [de arrastre) 
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muro de mamposterio 
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cerromiento de ma • .,d,er,a,_ ___ _/ 
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dintel de contera 
obocinam,..ie ... n..,lo,_ ____ -+ 
uerta de hierro 
forjado 
N.P.T. :0.00 N.P.T. :0.00 
f>iedra braze 
plantilla de pedacerio 0 
de tobique con cal 
terrene natural 
clave 
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Instalación hidráulica. 
 
 
 
 
Datos de proyecto 
 
# Usuarios 242 hab. (según proyecto) 
Dotación 25 lts./hab./dia (en base al reglamento) 
Dotación requerida 6,050 lts/dia (# usuarios x dotación) 
Volmen requerido 18,150 es decir 6050 + 12100 (reserva de 
2 días más) 
 
Que son repartidos 
 
Cisterna 11,000 lts. cisterna de dimensiones 2 x 2.5 x 2.2 
Tinacos 6,600 lts. 6 tinacos con cap. de 1,100 lts. c/uno 
 
El sistema funciona a traves de vasos comunicantes y sistema de 
gravedad, es decir los 6 tinacos están a la misma altura por lo que se 
llenan y vacian al mismo tiempo, esto trae como beneficio ahorro de 
energía y menos desgaste para la bomba. 
 
 
 
Instalación sanitaria. 
 
 
 
Datos de proyecto 
 
# Usuarios 242 hab. (según proyecto) 
Dotación aguas servidas 100 lts./hab. (en base al 
reglamento) 
Aportación 19,360 lts. es decir 
24,200 x 80% (80% de la dotación) 
 
Que son repartidos en 22 tramos, que colectan aguas pluviales, 
aguas grises y negras, para finalmente conectarse a la red de drenaje 
municipal. 
Se aprovecharán registros sanitarios existentes que esten en buen 
estado, los que no se clausurarán. El nivel de arrastre del último 
registro (existente) es el que determino el nivel de los demás. 
 
 
 
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Memorias de cálculo. 
Instalación Hidráulica. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Instalación Sanitaria. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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6.- Presupuesto y financiamiento 
 
Costo paramétrico 
 
Costo por m2 $ 5, 827 por m2 
Total de metros de la construcción 1051.73 m2 
Costo total $6,128, 430.71 
 
Financiamiento 
 
BID, centro cultural del Banco Interamrican de Desarrollo (programa de desarrollo cultural) 
 US$ 3,000 a US$ 10,000 
 
FOREMOBA, Fono de Apoyo a Comunidades para la Restauración de Monumentos y Bienes Artísticos de Propiedad Federal. 
 Cubre hasta un 15% del costo total. 
 
PAICE, Programa de Apoyoa la Infraestructura Cultural de los Estados. 
 Apoyo a la rehabilitación. 
 
CONACULTA, acuerdo para el otorgamiento de donativos conaculta. 
 
PACMYC, Programa de Apoyo a las Culturas Municipales y comunitrias. 
 $50,000 
 
Instituto de Cultura de Morelos, programa de estimulo a la creacion y desarrollo artistico de morelos. 
 $40,000 
 
Embajada de japón, programa APC “Asistencia para Proyectos Comunitarios”. 
 $1, 766, 407. 45 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
JONACATEPEC morelos 2011 
 
 
CONCLUSIÓN 
 
Para realizar este proyecto o cualquiera que considere rehabilitar, restaurar o intervenir un edificio histórico, es fundamental que aun esté presente 
en la memoria de los habitantes, porque de lo contrario se trataría de rescatar algo indiferente para la comunidad. Pero también existe la 
posibilidad de rescatar esa memoria histórica si se desarrolla un proyecto (no necesariamente arquitectónico), que atienda esa carencia. 
 
Con la rehabilitación de esta construcción original del siglo XIX, se busca rescatar un espacio público que contribuya al fomento de actividades 
artísticas y preservación de tradiciones, pues estas forman parte de la identidad de Jonacatepec, por lo que se tiene que profundizar en la 
investigación de sus formas de vida, usos, costumbres y tradiciones. Las dos últimas son parte del patrimonio intangible de Jonacatepec. 
 
“La cultura puede considerarse actualmente como el conjunto de los rasgos distintivos espirituales y materiales, intelectuales y afectivos que 
caracterizan una sociedad o un grupo social. Ella engloba, además de las artes y las letras, lo modos de vida, los derechos fundamentales del ser 
humano, los sistemas de valores, las tradiciones y las costumbres”. 
Conferencia mundial sobre políticas culturales, México 1982. 
 
Por otra parte esta investigación me ha motivado a estudiar la Maestría en Restauración de Monumentos, porque quiero contribuir a la protección 
del patrimonio de nuestro país. Al hablar de patrimonio, no me refiero únicamente a los bienes inmuebles, pues junto con la memoria histórica que 
prevalece en los habitantes, el patrimonio tangible e intangible, las tradiciones, costumbres, vestimenta, por mencionar algunos, le dan identidad 
a un poblado, estado o país, que lo hace ser único. Aunque seamos parte de un país “multicultural” como muchos lo llaman, siempre habrán 
elementos que nos identifiquen y diferencien de patrones ajenos, por eso debemos protegerlos, mejorarlos y preservarlos. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
JONACATEPEC morelos 2011 
 
 
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Vestibule de Ia Coso Cultura. 
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1) Adosamiento 
Banca en acceso 
 
 
 
2) Deterioro en aplanado 
Vestíbulo. Muro de adobe con recubrimiento de mortero 
 
 
 
 
 
 
3) Deterioro en aplanado 
Patio. 
 
 
 
4) Vano alterado 
Bodega. Herreria original con presencia de oxidación. 
 
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5) Vanos alterados 
Sanitarios. 
 
 
 
 
6) Adosamiento 
Altar. 
 
 
 
 
 
 
7) Construcción nueva. 
Saniarios. Para uso del auditorio municiapl. 
 
 
 
 
8) Vestigio 
Auditorio. Muro de construcción original. 
 
 
 
 
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9) Muro alterado 
Escenario. 
 
 
 
10) Deterioro en aplanado 
Auditorio. 
 
 
 
 
 
11) Vanos alterados 
Auditorio. 
 
 
 
12) Construcción nueva 
Oficina casa de cultura. 
 
 
 
 
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13) Deterioro en cubierta no original 
Auditorio. 
 
 
 
14) Construcción nueva 
Sanitario para biblioteca e INEA. 
 
 
 
 
 
15) Vano alterado 
Biblioteca. 
 
 
 
16) Construcción nueva 
Acceso INEA. 
 
 
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17) Ausencia de aplanado 
Patio trasero. Muro origina de piedra sin recubrimiento. 
 
 
 
18) Construcción nueva 
Cubierta para cancha. 
 
 
 
 
 
19) Muro alterado 
INEA. 
 
 
 
20) Muro de fachada alterado 
Acceso INEA y patio trasera y/o cancha. 
 
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21) FACHADA 
AV. EMILIANO ZAPATA. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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