ÁNALISIS_DE_SITIO_DISENO_3

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ANÁLISIS DE SITIO
Alumnas: 
- Nemcari Gutierrez
c.I: v-30.333.330
- Johannali medina
c.i: v-18.286.526
MARACAIBO, SECTOR AV. 1 DE MAYO
Diseño ARQUITECTÓNICO III
SECCIÓN: “B”
N
ASPECTOS GENERALES
MARACAIBO, SECTOR AV. 1 DE MAYO
N
Análisis de Sitio
UBICACIÓN
1. América del Sur
2. Venezuela, estado zulia
4. av. 1 de mayo
Calle 79 Dr. quintero, av.19
3. zulia, ciudad de Maracaibo
Conclusiones:
-La ciudad de Maracaibo es la capital del estado zulia, se encuentra ubicada en el noroeste de Venezuela.
-posee una población de 1,703,600 hab.
N
Análisis de Sitio
UBICACIÓN
4. av. 1 de mayo
Calle 79 Dr. Quintero, av.19
3. zulia, ciudad de Maracaibo
N
N
Análisis de Sitio
 AV. 5 DE JULIO
 MAYORMENTE FRECUENTE
 Av. 1 de mayo
 Mayormente frecuente
 Calle 78. Dr. Portillo
 Mayormente frecuente
 Calle 79. Dr. Quintero
 Medianamente frecuente
 Av. 19
 Mayormente frecuente
 Calle 83
 Medianamente frecuente
 Av. 22
 Mayormente frecuente
 AV. 21
 Medianamente frecuente
El terreno de estudio se encuentra emplazado entre la Av. 1 de Mayo. Calle 79 Dr. Quintero y la Av. 19.
ACCESIBILIDAD.
N
ASPECTOS FISICOS GEOGRAFICOS: 
LA FORMA DEL TERRITORIO
MARACAIBO, SECTOR AV. 1 DE MAYO
N
La ciudad de Maracaibo se denomina con un clima cálido – húmedo, 
Con elevada temperatura con un promedio de 30ºC. Ésta temperatura es solo atenuada por la influencia moderadora de lago, desde donde entrar los vientos alisios. Anualmente tiene un periodo seco de cinco meses, lluviosos entre el mes de mayo y el mes de octubre.
Conclusiones: 
El clima en la ciudad de Maracaibo es de tipo cálido – húmedo debido a las altas temperaturas y a la humedad que presenta la ciudad, influenciada por el lago de Maracaibo, cuya masa de agua determina gran elevación de la temperatura, varia entre 24ºC y 34ºC; pocas veces baja a menos de 22ºC o sube a mÁs de 38ºC. 
LAGO DE MARACAIBO
Análisis de Sitio
CLIMA
NIVEL DE COTA MÀS ALTO.
NIVEL DE COTA MÀS BAJO.
En la ciudad de Maracaibo los niveles de cota
Mas bajo se encuentran en dirección a la zona este
De la ciudad, haciendo contacto con el lago de Maracaibo y 
Va ascendiendo levemente hacia la zona oeste de la ciudad.
El área con una cota mas elevada se encuentra en la noroeste de la ciudad.
Conclusiones:
Observamos en el mapa topográfico de la ciudad de Maracaibo que el área
De estudio posee una diferencia entre las cotas de un aproximado de 12M de altura, las áreas 
Más bajas se encuentran al norte mientras que las más altas en noroeste.
Análisis de Sitio
TOPOGRAFIA
N
6:00 AM
6:00 PM
12:00 M
 ASOLEAMIENTO:
La duración del día en Maracaibo no varia considerablemente durante el año. La salida del sol más temprana es a las 6:23 am el 29 de Mayo y la salida del sol mas tardía es de 47 min más tarde a la 7:09 am el 26 de Enero.
La puesta del sol más temprana es a las 6:20pm el 16 de Noviembre, y la puesta del sol mas tardía es de 53 min más tarde a las 7:13pm el 12 de Julio.
El sol sale por el este y se oculta por el oeste.
 
N
Análisis de Sitio
ASOLEAMIENTO
VIENTOS:
En la ciudad de Maracaibo en la velocidad del flujo
Del viento varia entre 7 y 15 kilómetros por hora, el periodo mas 
Ventoso desde el 2 de Diciembre hasta el 1 de Mayo al 2 de Diciembre.
La dirección del flujo del viento varia durante el año desde el 25 de Mayo
Al 26 de Agosto el viento con mas frecuencia proviene del Este y desde el 26 de Agosto
Al 25 de Mayo el viento con mayor frecuencia proviene del Norte. 
N
Análisis de Sitio
VIENTOS.
Zonas donde predomina la vegetación. 
Árbol Búcaro. 
Bromelias. 
Trinitarias. 
Árbol de Nim.
Tipos de vegetación. 
Plaza de las 
madres.
Plaza reina
Guillermina
Plaza Rubén 
Darío.
N
Análisis de Sitio
VEGETACIÒN.
CONCLUSIONES:
En distintos espacios del área de estudio se pudo observar la presencia de plazas con pequeñas áreas verdes,
En dichas áreas predominan los Árboles como lo es el Búcaro y el árbol de Nim los cuales proporcionan SOMBRA a los peatones que circulan por las aceras, también se observo La presencia de plantas decorativas como las Trinitarias y las Bromelias son las mas destacadas.
ASPECTOS POLÍTICOS TERRITORIALES - LEGAL
MARACAIBO, SECTOR AV. 1 DE MAYO
N
Análisis de Sitio
DIVISIÓN POLÍTICA TERRITORIAL
Municipio Maracaibo
Municipio san francisco
Conclusiones:
- La ciudad de Maracaibo en su aspecto urbano se compone por dos municipios los cuales son el municipio Maracaibo y el municipio san francisco.
N
13
Análisis de Sitio
DIVISIÓN POLÍTICA TERRITORIAL
Municipio Maracaibo
Parroquias con mayor nivel de ingreso:
-JUANA DE ÁVILA.
-OLEGARIO VILLALOBOS.
-CHIQUINQUIRÁ.
-SANTA LUCÍA.
-BOLIVAR.
-LUIS HURTADO HIGUERA.
EL 80,5% DE LA
POBLACIÓN ESTÁ
ECONÓMICAMENTE ACTIVA.
CONCLUSIONES:
EL MUNICIPIO MARACAIBO, UBICADO AL NORTE DE LA CIUDAD
ESTÁ CONFORMADO POR 18 PARROQUIAS QUE SE EXTIENDEN
EN UN TOTAL DE 393KM2 DE LA SUPERFICIE DE LA CIUDAD.
CONCLUSIONES:
EL ÁREA A EVALUAR SE ENCUENTRA UBICADA EN LA PARROQUIA
CHIQUINQUIRÁ SIENDO ÉSTA UNA DE LAS PARROQUIAS CON MAYOR
NIVEL DE INGRESO DEL MUNICIPIO MARACAIBO.
fuente: https://es.wikipedia.org/wiki/Municipio_Maracaibo
N
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Análisis de Sitio
DIVISIÓN POLÍTICA TERRITORIAL
ZONIFICACIÓN
CONCLUSONES: LA ZONA ABARCA LOS POLÍGONOS RESIDENCIAL TRES 
(POLÍGONO DE ÁREAS RESIDENCIALES CON MODERADA INTENSIDAD DE USO Y CAMBIO TIPÓLOGICO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR POR MULTIFAMILIAR O ZONA PR3), ZONA PR3 CV Y ZONA PR5 CC.
N
Análisis de Sitio
ASPECTOS POLÍTICOS - TERRITORIAL
ZONIFICACIÓN
CAPÍTULO IV
DEL POLÍGONO RESIDENCIAL TRES O ZONA PR3
ARTÍCULO 21: USOS PERMITIDOS: Los usos
permitidos son los siguientes:
Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua.
b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada.
c) Vivienda multifamiliar.
d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC)
donde lo señale el plano de zonificación que forma
parte integrante de la presente Ordenanza.
Usos Secundarios: Comercio Local (CL).
Equipamientos Urbanos Ámbito Primario (EUP):
Según lo establecido en el Título IV de la presente
Ordenanza.
PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local (CL), que
se regirá por lo establecido en el Título II, Capítulo XI,
Sección I de la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 22: USOS INCOMPATIBLES: Todos los
que no se correspondan con los mencionados como
Principales, Secundarios y Equipamientos Urbanos.
Gaceta municipal de Maracaibo , 10 de abril de 2014
N
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Análisis de Sitio
ASPECTOS POLÍTICOS - TERRITORIAL
ZONIFICACIÓN
CAPÍTULO IV
DEL POLÍGONO RESIDENCIAL TRES O ZONA PR3
ARTÍCULO 23: DE LAS VARIABLES URBANAS
FUN-DAMENTALES: Se establecen las siguientes:
-Porcentaje Máximo de Ubicación (%): El porcentaje
máximo de ubicación de la edificación, será el área
resultante de la aplicación de los retiros correspondientes
a cada zonificación o polígono, incluyendo los cuerpos
volados. En caso de adosamiento, no se computará el
área sujeta al mismo.
-Densidad Neta de Población Máxima (Hab/ha):
Quinientos ochenta habitantes por hectárea (580 Hab/
ha).
-Altura Máxima de Fachada:
a) Para parcelas con áreas hasta mil doscientos
metros cuadrados (1.200 m2), inclusive, hasta diez
(10) niveles, incluyendo planta baja.
b) Para parcelas con áreas mayores a mil doscientos
metros cuadrados (1.200 m2) hasta quince (15) niveles,
incluyendo planta baja.
Gaceta municipal de Maracaibo , 10 de abril de 2014
N
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Análisis de Sitio
ZONIFICACIÓN
CAPÍTULO IV
DEL POLÍGONO RESIDENCIAL TRES O ZONA PR3
-Retiros Mínimos: Para el uso residencial serán los
siguientes:
• Frente:
a) Cuatro metros (4 m.) para las edificaciones con
altura hasta diez (10) niveles.
b) Seis metros (6 m.) para las edificaciones con
altura mayor a diez (10) niveles.
• Lateral: Tres metros (3 m.)
• Fondo: Tres metros (3 m.).
- Área Verde:
a) En parcelas con área hasta diez mil metros
cuadrados (10.000 m2) inclusive, desarrolladas con
viviendaunifamiliares y bifamiliares se exigirá como
mínimo un diez por ciento (10 %) del área bruta de la
parcela como área verde.
b) En parcelas con área hasta diez mil metros
cuadrados (10.000 m2) inclusive, desarrolladas con
viviendas multifamiliares, se exigirá como mínimo un
quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela
como área verde.
-Estacionamientos: Se calcularán según lo establecido
en el Título VI de la presente Ordenanza.
Gaceta municipal de Maracaibo , 10 de abril de 2014
ASPECTOS POLÍTICOS - TERRITORIAL
N
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Análisis de Sitio
ZONIFICACIÓN
CAPÍTULO IV
DEL POLÍGONO RESIDENCIAL TRES O ZONA PR3
PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será
contado a partir del lindero o de la afectación vial si la
hubiere, debiendo ser desarrollado como área verde
arborizada, a excepción de las viviendas continuas.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de
áreas verdes establecidos en este artículo deben ser
arborizados,
PARÁGRAFO TERCERO: En parcelas con áreas
mayores a diez mil metros cuadrados (10.000 m2) los
servicios comunales se calcularán según lo establecido
en el artículo 315 de la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 24: MEZZANINE: Sé permitirá la
construcción de un área de entrepiso o mezzanine,
conforme a lo establecido en los artículos 306 y 307 de
la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 25: TOLERANCIAS: Se aceptará un retiro
lateral de dos metros (2 m.) mínimo, cuando la parcela
tenga menos de quince metros (15 m.) de frente.
Gaceta municipal de Maracaibo , 10 de abril de 2014
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ASPECTOS POLÍTICOS - TERRITORIAL
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Análisis de Sitio
ZONIFICACIÓN
CAPÍTULO VI
DEL POLÍGONO RESIDENCIAL CINCO O ZONA
PR5
ARTÍCULO 31: USOS PERMITIDOS: Los usos
permitidos son los siguientes:
Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua
b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada.
c) Vivienda multifamiliar.
d) Comercio Vecinal (CV), Comercio Comunal (CC)
y Comercio Recreacional (CR) donde los indique el
plano de zonificación que forma parte integrante de
la presente Ordenanza
Usos Secundarios: Comercio Local (CL).
Equipamientos Urbanos Ámbito Primario (EUP):
Según lo establecido en el Título IV de la Ordenanza.
PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local, se regirá
por lo establecido en el Título II, Capítulo XI, Sección I
de la presente Ordenanza.
Gaceta municipal de Maracaibo , 10 de abril de 2014
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ASPECTOS POLÍTICOS - TERRITORIAL
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Análisis de Sitio
ZONIFICACIÓN
CAPÍTULO VI
DEL POLÍGONO RESIDENCIAL CINCO O ZONA
PR5
ARTÍCULO 32: USOS INCOMPATIBLES: Todos los
que no se corresponden con los mencionados como
Principales, Secundarios y Equipamientos Urbanos.
ARTÍCULO 33: DE LAS VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
-Porcentaje Máximo de Ubicación (%): El porcentaje
máximo de ubicación de la edificación, será el área
resultante de la aplicación de los retiros correspondientes
a cada zonificación o polígono, incluyendo los cuerpos
volados. En caso de adosamiento, no se computará el
área sujeta al mismo.
-Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha):
Setecientos ochenta habitantes por hectárea (780 hab/
ha). El promedio familiar será de cuatro (4) personas.
-Altura Máxima de Fachada: Hasta veinte (20) niveles,
incluyendo planta baja.
Gaceta municipal de Maracaibo , 10 de abril de 2014
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ASPECTOS POLÍTICOS - TERRITORIAL
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Análisis de Sitio
ZONIFICACIÓN
CAPÍTULO VI
DEL POLÍGONO RESIDENCIAL CINCO O ZONA
PR5
-Retiros Mínimos: Para el uso residencial serán los
siguientes:
• Frente:
a) Cuatro metros (4 m.), para las edificaciones con
altura hasta diez (10) niveles.
b) Seis metros (6 m.), para las edificaciones con
altura mayor a diez (10) niveles.
• Lateral: Tres metros (3 m.).
• Fondo: Tres metros (3 m.).
-Área Verde:
a) En parcelas con áreas hasta diez mil metros
cuadrados (10.000 m2) inclusive, desarrolladas con
viviendas unifamiliares y bifamiliares se exigirá como
mínimo un diez por ciento (10%) del área bruta de la
parcela como área verde.
b) En parcelas con áreas hasta diez mil metros
cuadrados (10.000 m2) inclusive, desarrolladas con
viviendas multifamiliares, se exigirá como mínimo un
quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela
como área verde.
-Estacionamientos: Se calcularán según lo establecido
en el Título VI de la presente Ordenanza.
Gaceta municipal de Maracaibo , 10 de abril de 2014
N
ASPECTOS POLÍTICOS - TERRITORIAL
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Análisis de Sitio
ZONIFICACIÓN
CAPÍTULO VI
DEL POLÍGONO RESIDENCIAL CINCO O ZONA
PR5
PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será
contado a partir del lindero o de la afectación vial si la
hubiere, debiendo ser desarrollado como área verde
arborizada.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos en este artículo deben ser arborizados.
PARÁGRAFO TERCERO: En parcelas con áreas mayores a dos mil metros cuadrados (2.000 m2), se permitirá la construcción de nuevas edificaciones con una altura mayor a la establecida en este polígono,
previo cumplimiento de las condiciones de desarrollo y especificaciones técnicas que determine la Autoridad Urbana Municipal Competente para el caso.
PARÁGRAFO CUARTO: En parcelas con áreas mayores a diez mil metros cuadrados (10.000 m2), los servicios comunales se calcularán según lo establecido en el artículo 315 de la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 34: MEZZANINE: Se permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine, conforme a lo establecido en los artículos 306 y 307 de la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 35: TOLERANCIAS: Se aceptará un retiro lateral de dos metros (2 m.) mínimo, cuando la parcela tenga menos de quince metros (15 m.) de frente.
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ASPECTOS POLÍTICOS - TERRITORIAL
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Análisis de Sitio
ASPECTOS POLÍTICOS - TERRITORIAL
ZONIFICACIÓN
SECCIÓN III
DEL COMERCIO VECINAL
O ZONA CV
Artículo 155: USOS PERMITIDOS: Las actividades
permitidas son las siguientes:
Usos Principales: Todos los del Comercio Local (CL) y del Comercio Vecinal Especial (CVE), así como:
cafés, ventas de comida rápida, agencias de festejos, salones de fiestas, ventas de telas, mercerías, zapaterías, boutiques, joyerías, perfumerías y cosméticos en general, confección y ventas de lencería, talabarterías, ventas de artículos de cuero y similares, ventas y reparación de bicicletas, ópticas, jugueterías, piñaterías, confiterías, disco tiendas, ventas de artículos deportivos, ventas de artículos para el agro, ventas de equipos médicos quirúrgicos, ventas de productos veterinarios, distribuidoras de flores, distribuidoras y ventas de productos naturistas, ventas de cauchos, alineación y balanceo, reparación de cauchos, venta de partes, accesorios y repuestos automotrices, talleres de auto refrigeración, electro autos, talleres de pintura para vehículos, siempre y cuando la tecnología utilizada sea mediante cabinas u hornos electrostáticos, que no generen contaminación ambiental y cuyo proyecto sea certificado por el Servicio Autónomo Nacional de Normalización, Calidad Metrología y Reglamentos Técnicos (SENCAMER),
pulilavados, ventas exclusivas de lubricantes, talleres mecánicos para vehículos, engrase y cambio de aceite para vehículos, auto escapes, entonación de motores, instituciones bancarias o financieras, casas de cambio, reparación de equipos de refrigeración, marqueterías, artículos de arte, galerías de arte y/o salas de exhibiciones, emisoras de radio, agencias de publicidad, estudios y/o laboratorios fotográficos, estudios de televisión, y de grabación, funerarias y/o capillas velatorias, tipografías, ventas de materiales de construcción al detal, venta y preparación de pinturas, reparaciones de colchones, tapicerías, ventas de lámparas, casas de decoración, academias de mejoramiento profesional y/o personal, oficinas, sedes de líneas de taxi, viveros, áreas destinadas a uso de estacionamientos, supermercados, restaurantes, bares, fuentes de soda, billares y pooles, peñas hípicas, juegos electrónicos, hoteles, apart-hoteles, pensiones, depósitos de licores, ventas de muebles, pistas de patinaje, ventasde equipos de detección de incendio, ventas de sistemas de seguridad, servicios de vigilancia, ventas de instrumentos musicales, ventas y alquileres de vehículos y/o motocicletas, clínicas veterinarias, ventas de animales domésticos, establecimientos médicos asistenciales, ventas de sistemas de telecomunicaciones, agencias de viajes y almacenes o depósitos como uso exclusivo de la parcela.
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Análisis de Sitio
ZONIFICACIÓN
SECCIÓN III
DEL COMERCIO VECINAL
O ZONA CV
Usos Secundarios:
a) Se permitirá un área para almacén o depósito de
materiales no inflamables, como uso complementario
del uso comercial.
b) Centros deportivos recreacionales-comerciales y
clubes recreacionales.
c) Se permitirá la localización de instalaciones
para eventos temporales previa aprobación de la
Autoridad Urbana Municipal Competente.
d) Uso Residencial que lo acompaña o en su defecto
con el del polígono colindante.
PARÁGRAFO ÚNICO: No se permitirá mezclar en una
misma edificación el uso residencial con el uso comercial
en las siguientes actividades económicas: talleres
mecánicos de vehículos, tipografías, establecimientos
médicos-asistenciales hospitalarios y ambulatorios.
ARTÍCULO 156: USOS INCOMPATIBLES: Todos los
que no se corresponden con los mencionados como
Principales y Secundarios.
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ASPECTOS POLÍTICOS - TERRITORIAL
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Análisis de Sitio
ZONIFICACIÓN
SECCIÓN III
DEL COMERCIO VECINAL
O ZONA CV
ARTÍCULO 157: DE LAS VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
-Porcentaje Máximo de Ubicación (%): El porcentaje
máximo de ubicación de la edificación, será el área
resultante de la aplicación de los retiros correspondientes
a cada zonificación o polígono, incluyendo los cuerpos
volados. En caso de adosamiento, no se computará el
área sujeta al mismo.
-Altura Máxima de Fachada: Hasta cuatro (4) niveles,
incluyendo planta baja.
-Retiros Mínimos:
• Frente: Cuatro metros (4 m.).
• Lateral: Cuatro metros (4 m.).
• Fondo: Cuatro metros (4 m.).
-Área Verde: Se exigirá un diez por ciento (10%) de
área bruta de la parcela, como mínimo.
-Estacionamientos: Se calcularán según lo establecido
en el Título VI de la presente Ordenanza.
PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será
contado a partir del boulevard frontal o de la afectación
vial, si la hubiere, debiendo ser desarrollado como área
verde arborizada.
Gaceta municipal de Maracaibo , 10 de abril de 2014
N
ASPECTOS POLÍTICOS - TERRITORIAL
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Análisis de Sitio
ZONIFICACIÓN
SECCIÓN III
DEL COMERCIO VECINAL
O ZONA CV
PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida
deberá desarrollarse con unidades arborizadas, según
las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión
para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las
Edificaciones y del Espacio Urbano”, que constituye el
Anexo 19 de la presente Ordenanza.
PARÁGRAFO TERCERO: Los hoteles, centros
asistenciales hospitalarios y oficinas podrán desarrollar
la altura máxima para el polígono donde se localicen.
ARTÍCULO 158: MEZZANINE: Sé permitirá la
construcción de un área de entrepiso o mezzanine,
conforme a lo establecido en los Artículos 306 y 307
de la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 159: En las áreas zonificadas como
Polígono de Consolidación de Barrios (PCB) y las Zonas
de Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR) donde el
Plano de Zonificación que forma parte integrante de
la presente Ordenanza, permita el Comercio Vecinal
(CV) dicho comercio sólo podrá desarrollarse si la
zona posee los servicios básicos de infraestructura y
vialidad.
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ASPECTOS POLÍTICOS - TERRITORIAL
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Análisis de Sitio
ZONIFICACIÓN
SECCIÓN IV
DEL COMERCIO COMUNAL
O ZONA CC
ARTÍCULO 161: USOS PERMITIDOS: Las actividades
permitidas son los siguientes:
Usos Principales:
Todos los del Comercio Local (CL), del Comercio
Vecinal Especial (CVE), del Comercial Vecinal
(CV), así como: ventas de equipos de ventilación en
general y/o refrigeración, tiendas por departamentos,
hipermercados, canchas de bowling, parques
de diversión en general mecánicos o no, cines,
cabarets, discotecas, droguerías, exhibición, ventas
y reparaciones de vehículos, camiones y autobuses
nuevos y usados, exhibición y ventas de maquinarias
pesadas, venta de pinturas y lacas, centros de
convenciones, cristalerías, ventas de cristales y
vidrios, terminales de transporte privado, circos,
casinos, salas de bingo y máquinas traganíqueles de
conformidad con las limitaciones establecidas en la
Ley para el control de los casinos, salas de bingo y
máquinas traganíqueles y su Reglamento y cualquier
otra regulación sobre la materia y en general todo tipo
de comercio al por mayor.
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ASPECTOS POLÍTICOS - TERRITORIAL
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Análisis de Sitio
ZONIFICACIÓN
SECCIÓN IV
DEL COMERCIO COMUNAL
O ZONA CC
Usos Secundarios: Se permitirá un área para almacén
de materiales no inflamables como uso complementario
del uso comercial al cual acompaña.
PARÁGRAFO ÚNICO: En los sitios donde el plano de
zonificación que forma parte integrante de la presente
Ordenanza permita la mezcla del uso residencial
multifamiliar con Comercio Comunal (CC), este debe
ubicarse en planta baja y primer piso.
ARTÍCULO 162: USOS INCOMPATIBLES: Todos los
que no se corresponden con los mencionados como
Principales y Secundarios.
ARTÍCULO 163: DE LAS VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
-Porcentaje Máximo de Ubicación (%): El porcentaje
máximo de ubicación de la edificación, será el área
resultante de la aplicación de los retiros correspondientes
a cada zonificación o polígono, incluyendo los cuerpos
volados. En caso de adosamiento, no se computara el
área sujeta al mismo.
-Altura Máxima de Fachada: Hasta seis (6) niveles,
incluyendo planta baja.
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ASPECTOS POLÍTICOS - TERRITORIAL
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Análisis de Sitio
ZONIFICACIÓN
SECCIÓN IV
DEL COMERCIO COMUNAL
O ZONA CC
Usos Secundarios: Se permitirá un área para almacén
de materiales no inflamables como uso complementario
del uso comercial al cual acompaña.
PARÁGRAFO ÚNICO: En los sitios donde el plano de
zonificación que forma parte integrante de la presente
Ordenanza permita la mezcla del uso residencial
multifamiliar con Comercio Comunal (CC), este debe
ubicarse en planta baja y primer piso.
ARTÍCULO 162: USOS INCOMPATIBLES: Todos los
que no se corresponden con los mencionados como
Principales y Secundarios.
ARTÍCULO 163: DE LAS VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
-Porcentaje Máximo de Ubicación (%): El porcentaje
máximo de ubicación de la edificación, será el área
resultante de la aplicación de los retiros correspondientes
a cada zonificación o polígono, incluyendo los cuerpos
volados. En caso de adosamiento, no se computara el
área sujeta al mismo.
-Altura Máxima de Fachada: Hasta seis (6) niveles,
incluyendo planta baja.
Gaceta municipal de Maracaibo , 10 de abril de 2014
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ASPECTOS POLÍTICOS - TERRITORIAL
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Análisis de Sitio
ZONIFICACIÓN
SECCIÓN IV
DEL COMERCIO COMUNAL
O ZONA CC
-Retiros Mínimos:
• Frente: Cuatro metros (4 m.).
• Lateral: Cuatro metros (4 m.).
• Fondo: Cuatro metros (4 m.).
-Área Verde: Se establece en un diez (10%) del área
bruta de la parcela, como mínimo.
-Estacionamientos: Se calcularán según lo establecido
en el Título VI de la presente Ordenanza.
PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será
contado a partir del boulevard frontal o de la afectación
vial, si la hubiere, debiendo ser desarrollado como área
verde arborizada.
PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida
deberá desarrollarse con unidades arborizadas, según
las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión
para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las
Edificaciones y del Espacio Urbano”, que constituye el
Anexo 19 de la presente Ordenanza
ARTÍCULO 164: MEZZANINE: Sé permitirá la
construcción de un área de entrepiso omezzanine,
conforme a lo establecido en los Artículos 306 y 307
de la presente Ordenanza.
Gaceta municipal de Maracaibo , 10 de abril de 2014
N
ASPECTOS POLÍTICOS - TERRITORIAL
31
Análisis de Sitio
Plan de ordenación del sistema urbanístico (pou) 
caracas, jueves 11 de marzo de 1999
Ámbito intermedio 3:
 abarca la parroquia Manuel Dagnino y Luis hurtado.
Ámbito intermedio 1:
 abarca la parroquia Chiquinquirá, bolívar, santa lucía, Olegario Villalobos y parte de Juana de Ávila
Ámbito intermedio 2:
 abarca la parroquia Manuel Dagnino y Luis hurtado
Ámbito intermedio 10:
 abarca la parroquia Coquivacoa y gran parte de Juana de Ávila
Ámbito intermedio 4:
 abarca la parroquia Caracciolo Parra y Raúl Leoni.
Ámbito intermedio 14:
 Abarca la parroquia Los Cortijos.
Ámbito intermedio 13:
Abarca la Parroquia Domitila Flores y de Marcial Hernández. 
Ámbito intermedio 3:
Abarca la parroquia Manuel Dagnino y Luis Hurtado.
Ámbito intermedio 5:
Abarca la parroquia Francisco eugenio Bustamante.
Ámbito intermedio 7:
Abarca la parroquia Antonio Borjas Romero y parte de Francisco Eugenio Bustamante.
Ámbito intermedio 5:
Abarca la parroquia Venancio Pulgar.
Ámbito intermedio 4:
 abarca la parroquia Cacique Mara 
Y Cecilio Acosta. 
Ámbito intermedio 4:
 Abarca la parroquia Idelfonso Vásquez.
Ámbitos intermedios de Maracaibo
Conclusiones: la zona que se está analizando se encuentra en el ámbito intermedio 1 (ai-1), este ámbito está caracterizado por ser el centro de servicios de más alto nivel y más transcurridas, para el año 1999 la cifra con respecto a la población fue de 216.380 habitantes y se estimaba que para el año 2019 podría llegar a 300.000. sin embargo, todo lo que conforma el ámbito intermedio en su totalidad actualmente está contando con una población que se APROXIMA A LOS 80.000 HABITANTES.
ASPECTOS POLÍTICOS - TERRITORIAL
N
32
ANÁLISIS DEL FRAGMENTO URBANO
MARACAIBO, SECTOR AV. 1 DE MAYO
N
Análisis de Sitio
FRAGMENTO URBANO
CONCLUSIONES: El terreno de estudio se ENCUENTRA UBICADO LÍMITANDO AL ESTE CON LA AV. 19, AL OESTE CON LA AV. 1 DE MAYO, AL NORTE CON LA CALLE 79, DR. QUINTERO Y AL SUR CON CALLES LOCALES QUE CONFORMAN EL SECTOR.
EL TERRENO SE UBICA EN UN SECTOR QUE TIENE BASTANTE FRECUENCIA Y CONCURRENCIA EN LA CIUDAD, EN DONDE CONECTA CON AVENIDAS Y CALLES QUE SON IMPORTANTES EN LA CIUDAD, LO CUAL PERMITE LA CONEXIÓN ENTRE LAS MISMAS.
LÍMITE NORTE: CALLE 79, DR. QUINTERO
LÍMITE SUR: CALLES LOCALES QUE CONFORMAN EL SECTOR
LÍMITE ESTE: AV. 19
LÍMITE OESTE: AV. 1 DE MAYO
N
Análisis de Sitio
FRAGMENTO URBANO
 
PLANO DE LÍMITES DEL FRAGMENTO
LÍMITE NORTE: CALLE 79, DR. QUINTERO
LÍMITE SUR: CALLES LOCALES QUE CONFORMAN EL SECTOR
LÍMITE ESTE: AV. 19
LÍMITE OESTE: AV. 1 DE MAYO
ZONA COMERCIAL
ZONA RESIDENCIAL
ZONA DE ÁREAS VERDES
TERRENOS BALDÍOS
AV. 1 DE MAYO
CALLE 79, DR. QUINTERO
AV. 19
N
Análisis de Sitio
FRAGMENTO URBANO
CALLE 79 DR. QUINTERO
AV. 1 DE MAYO
AV. 19
 
PLANO DE BORDES DEL FRAGMENTO
Conclusiones: Las características de los bordes del fragmento que presenta el polígono con respecto a lo que es nuestra área de estudio son los siguientes:
 av. 1 de mayo
 calle 79, Dr. Quintero
 av. 19
- La división ocurre por lo que se establece en el plan de desarrollo urbano del municipio Maracaibo (pdum).
N
ANÁLISIS DE LOS ELEMENTOS DE LA FORMA URBANA
MARACAIBO, SECTOR AV. 1 DE MAYO
N
Análisis de Sitio
ESTRUCTURA URBANA
N
Estructura urbana:
Conclusiones: Desde un punto de vista formal, el sector que se está analizando presenta una Morfología urbana mixta irregular, esto debido a la falta de planeación y planificación que se da origen por un crecimiento espontáneo en la zona inferior izquierda, así como también la topografía afecta y evita que se continue con la retícula.
Se observa una morfología urbana reticulada y una morfología urbana orgánica.
Análisis de Sitio
ESTRUCTURA URBANA
N
Sectores:
La zona presenta varios sectores, los cuales se diferencian con los siguientes colores: 
 Sebastopol
 1ero de mayo
 santa Barbara
 Santa María
Tejido
N
Conclusiones: Las manzanas varían en cuanto a tamaños y su forma generando un sistema de retícula irregular. Las manzanas están representadas de un gris claro.
El sector carece de orden ya que predomina el tejido descontinuo. Las vías de estas manzanas están representadas de color azul. 
Análisis de Sitio
TEJIDO
Trama
Conclusiones: Podemos visualizar mediante el croquis que parte del sector no atribuye a una trama continua y ordenada. Las manzanas están representadas con color azul claro.
Análisis de Sitio
TRAMA
N
Análisis de Sitio
Usos de suelo
N
VIVIENDA UNIFAMILIAR
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
PLAZAS
COMERCIO
TERRENOS BALDÍOS/EN DESHUSO
GOBERNAMENTAL, EDUCACIONAL Y RELIGIOSO
 
CONCLUSIONES:
SE TIENE ACCESO A INSTALACIONES CULTURALES Y EDUCACIONALES COMO ESCUELAS, PREESCOLARES ENTRE OTROS, EN MENOR DENSIDAD PODEMOS OBSERVAR LA PRESENCIA DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES Y ÁREAS VERDES EN FORMA DE PLAZAS Y PEQUEÑAS ISLAS.
Análisis del Paisaje Urbano y la Imagen Urbana
MARACAIBO, SECTOR AV. 1 DE MAYO
N
ASEO URBANO:
El aseo urbano del sector posee una regularidad intersemanal cada tres semanas o mensual en las esquinas, aceras y terrenos abandonados se observa 
La acumulación de desechos.
AGUAS RESIDUALES Y ALCANTARILLADO:
El alcantarillado en vías secundarias del sector es de manera nula 
Ya que se genera un estancamiento de aguas de lluvias, aguas negras llevando
Como consecuencias el mal estado de las vías y contaminando el ambiente.
SERVICIO ELÈCTRICO:
El área se ve afectado por razonamiento eléctrico a diario esto depende del sector variando de 4 a 6 horas no posee horario fijo.
AGUAS BLANCAS:
En el sector el servicio es distribuido dos veces por semana en situaciones normales.
CONCLUSIONES:
En el área de estudio se pudo observar
Que se encuentra afectada por la situación actual del país 
Afectando la eficiencia de los servicios urbanos y el buen funcionamiento
De los mismos, se pudo apreciar al transitar las vías la falta de mantenimiento 
Debido a la irregularidad de los servicios.
Análisis de Sitio
ELEMENTOS SENSORIALES
NODOS PRINCIPALES
NODOS SECUNDARIOS
NODOS TERCIARIOS
 
NODOS
Plaza de las Madres.
Palacete de Loyola
Plaza Rubén Darío
Análisis de Sitio
NODOS E Hitos
CONCLUSIONES:
La Av. 5 de Julio por si misma es un nodo e hito representativo de la ciudad de Maracaibo y en toda su extensión podemos encontrar hitos y nodos a menor escala como lo son la variedad de plazas y centros comerciales siendo puntos de referencia.
Plaza Reina Guillermina
hitos
N
Análisis de los espacios públicos destinados al tráfico de vehículos
MARACAIBO, SECTOR AV. 1 DE MAYO
N
VIAS PRINCIPAL
Av. 1 de mayo
Calle 77C
Calle 71
Cale 83
ARTERIAS PRICIPALES
AV.22
CALLE 78, Dr. Portillo
Av. 5 de Julio
Av. 21
VIAS COMPLEMETARIAS
Calle 79, Dr. Quintero
Av. 20
Av. 19
Av. 18
VIAS LOCALES
Análisis de Sitio
Clasificación VIAL
Análisis de la Volumetría Urbana y del perfil
MARACAIBO, SECTOR AV. 1 DE MAYO
N
Análisis de Sitio
Volumetría Urbana
A
A1
B
B1
PerfilBajo
Perfil Alto
CONCLUSIONES:
En el sector estudiado se pudo apreciar que predominan los volúmenes no superiores a 3m de altura, sin embargo en el sector existe volúmenes con alturas superiores alcanzando lo 30m comprendidos desde los 12 niveles hasta los 25 niveles.
N
Análisis de Sitio
Perfil urbano
40m
34m
34m
75m
150m
225m
301m
375m
473m
CORTE A–A1
40m
34m
70m
150m
225m
300m
375m
170m
450m
CORTE B–B1
45m
Tejido Urbano (edificación y parcela)
MARACAIBO, SECTOR AV. 1 DE MAYO
N
Análisis de Sitio
GRANULOMETRIA
GRANO FINO:
Estos tipos de grano son asignados 
Normalmente para viviendas unifamiliares
No consolidadas perteneciente a barrios.
GRANO MEDIO:
Este tipo de grano es asignado a las viviendas de gran tamaño, edificios con pocos pisos y conjuntos residenciales.
GRANO GRUESO:
Estos granos están conformados por las edificaciones pesadas como: patrimonio cultural, servicios gubernamental, entre otros.
CONCLUSIONES:
La dureza en cuanto a la tipología de construcción presentes en el área de estudio predominantes son las de grano fino y grueso, el área también se caracteriza también por encontrarse ubicada en una de las parroquias con mayor ingreso económico (Parroquia Chiquinquirá).
N