Administração de Investimentos em Construção

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MAQUINARIA DE 
CONSTRUCCIÓN E INVERSIONES 
EN LA INGENIERÍA CIVIL 
 
 
 
 
DIEGO RAMÍREZ GUTIÉRREZ 
UNIVERSIDAD DE LAS AMERICAS PUEBLA 
163797 
 
Excavadora 320D marca Caterpillar. 
 
 
 
1MDP: Millones de pesos 
2CAGR: Tasa de crecimiento anual compuesto 
Hoy en día la ingeniería civil se encuentra en su auge, y es normal que muchas personas 
quieran estudiar esto debido a los grandes salarios, pero los ingenieros salen sin los 
conocimientos para administrar los tiempos y presupuesto de obras, a tal grado que deben 
tomar una maestría o simplemente complementar con otra carrera para poder crear su 
propia constructora; y una de las preguntas mas comunes que se hacen al intentar hacer su 
empresa es ¿Como dirigir las inversiones?. 
 
Toda obra requiere de un cliente, ese cliente aporta el capital y de ahí la constructora tiene 
que hacer uso del capital para pagar a los arquitectos, los ingenieros, mano de obra de la 
empresa y aun así generar ganancias para la empresa misma, pero también de ese dinero se 
tienen que pagar los materiales, los permisos y la renta o mantenimiento de la maquinaria. 
 
El capital que aporta el cliente es en base a un presupuesto dado por la constructora, el 
cliente buscará en muchas empresas y escogerá las mas redituables y reconocidas por lo 
que es recomendable mantener el presupuesto dentro o debajo del promedio para así poder 
tener la oportunidad de empezar a crecer tanto en reconocimiento como en capital; en torno 
a los sueldos de la constructora no hay problema de que se infle el presupuesto, ya que son 
cifras muy pequeñas en comparación al material y la maquinaria, pero estos últimos pueden 
dispararse dependiendo de si la empresa tiene maquinaria o la rentará; para empresas que 
recién comienzan es claro que no tendrán maquinaria, pero suponiendo que la empresa 
comienza con un capital medio, nos siembra la duda de si ¿Debería comprarse la 
maquinaria desde el inicio o dirigir ese capital a otras secciones? Y si se comprase la 
maquinaria, ¿Cuál es la mas redituable? 
1MDP: Millones de pesos 
2CAGR: Tasa de crecimiento anual compuesto 
Nuestro objetivo será resolver estas dudas de tal manera que futuros ingenieros sepan lo 
que conlleva y como se tiene que administrar el capital para así poder crear una 
constructora exitosa con solo una pequeña inversión. 
 
El dinero debe estar distribuido de manera equitativa, es decir, no puedes gastarte 5MDP1 
en una maquinaria nueva y al mismo tiempo descuidar tus instalaciones y a tus 
trabajadores, porque eso ya no sería una constructora, sería una empresa de renta de 
maquinaria, lo que no esta mal pero no es nuestro el enfoque de este ensayo. 
 
*Deberás contar con un terreno lo suficientemente grande para poder almacenar la 
maquinaria y el material. Esto ya nos implica una inversión fuerte solamente de el terreno, 
a esto le añadiremos los sueldos de la gente y los transportes para las maquinarias a las 
obras ya que no se pueden ir simplemente manejando por la calle. 
 
La maquinaria rentada nos da mas beneficios a corto plazo debido a sus precios y a su 
facilidad para adquirirla, no requerimos pagar mantenimiento y si se necesitan un día mas, 
simplemente se paga otro día de renta. Todo esto convierte a la maquinaria rentada para 
constructoras pequeñas con obras de corto plazo perfectas. 
 
La maquinaria comprada a largo plazo nos puede ser de utilidad de tal manera que si en 
algún momento la constructora se encuentra en un tiempo de baja actividad puede seguir 
haciendo dinero rentando la maquinaria que no se encuentra en uso. 
 
1MDP: Millones de pesos 
2CAGR: Tasa de crecimiento anual compuesto 
Existen 3 tipos de maquinaria: Para retirar capas del suelo, transformar materiales y para 
conformar o aplanar el terreno. En ese mismo orden van sus precios en orden descendente 
por lo que siempre es mas complicado retirar materiales que diseñar el terreno o deshacerse 
del material excavado. 
 
Crear una constructora desde el suelo no es tarea sencilla requiere de muchas pero las 
principales son contactos y dinero; el hecho de tener contactos te pone delante de la 
competencia porque no es lo mismo esperar que gente te rente tus maquinas simplemente 
porque se las ofreces; la gente renta con sus conocidos, con la gente que tiene confianza y 
le pueden dar un mejor precio debido a que ya formaron una sociedad que beneficia a 
ambos. Ya existen miles de constructoras por todos lados por lo que entrar al negocio de la 
nada puede ser de las cosas mas difíciles, por lo que requieres a alguien que te muestre todo 
el terreno de juego y te pueda explicar y hasta recomendar con el gobierno o empresarios 
privados. Estos puntos son muy comentados por el articulo “¿Cómo crear tu propia 
constructora?” de la pagina web de Enlace Arquitectura, en ese articulo nos aclara todas las 
dudas que podría tener un ingeniero civil joven con respecto a crear su propia empresa y 
cuestiona si de verdad deberías hacerlo, y los problemas que se podrían encontrar, 
mayormente económicos. 
 
El crecimiento exponencial de la ingeniería civil causará que una gran parte de la juventud, 
quiera estudiar este campo, debido a la cantidad de dinero que se encontrará aquí; pero esto 
tambien saturara el mercado de manera que solo prosperaran constructoras ya establecidas 
y no habra espacio ni oportunidades para las nuevas generaciones de ingenieros que quieran 
abrir su propio negocio. “Large investments by governments to improve infrastructure is 
1MDP: Millones de pesos 
2CAGR: Tasa de crecimiento anual compuesto 
expected to boost the global civilengineering market by 2025… … The 
global civilengineering market size is projected to be valued at USD 12.08 trillion by 2025 
at a 5.6% CAGR2 during the forecast period” (PR Newsire., 2018) conlos años, las 
ciudades, creceran mas, las tecnologías crearan nuevas posibilidades para las 
infraestructuras lo que significara mas trabajo para este campo, que nunca se detendra, 
porque aunque ya no haya terrenos siempre habra un edificio que necesite ajustarse a la 
epoca, ajustarse al futuro actual, esto hace que vlga la pena invertir ahora en la ingeniería 
civil, para no quedarse atrás en el camino. 
 
¿De que depende el riesgo de la inversión y como saber si vale la pena? Rahman cito a 
Ramsey diciendo “There is no point investing in exceptional returns per annum over five 
years if the expense of it makes you bankrupt after two!” (Rahman, L., 2002), Todo 
dependería de los números y como se administran los días en que las maquinas se rentan y 
a que precio y solo así nos aseguramos que sea mas rentable comprarla que rentarla; 
también nos dice que no importa cuanto dinero/recuperemos ganemos en el lapso de 5 años 
si al cabo de dos estaremos en la bancarrota. Es como dice el refrán, “El que juega por 
necesidad, pierde por obligación”, si apuestas lo único que te queda de capital a una 
inversión aunque parezca de lo mas redituable y segura, te quedarás sin dinero para 
emergencias o causalidades y simplemente quedaras con deudas, y es lo mismo para el caso 
de un negocio, es muy difícil que prospere un negocio nuevo y si sacas crédito para 
iniciarlo lo mas probable es que termines pagando intereses gran parte de tu vida. 
 
Es difícil contestar la pregunta de si deberíamos rentar o comprar la maquinaria, porque 
depende mucho, ya que existe maquinaria que el costo de mantenimiento y transporte no se 
1MDP: Millones de pesos 
2CAGR: Tasa de crecimiento anual compuesto 
compara con el tiempo que se rentan y lo que se paga por esa renta; existe mucha 
maquinaria que se puede rentar desde 5 meses sin parar y a un precio de alrededor de 
$100,000.00 al día, y muchos piensan que una renta de ese tamaño valdría la pena para 
comprar la maquinaria y no volverse a preocupar de nada por el simple hecho de la renta, 
pero no toman en cuenta lo que cuesta su mantenimiento, eltiempo de vida útil de esa 
maquinaria, y que maquinaria tan grande como esa no se renta todos los días por lo que si 
será muy común que la maquinaria se quede parada algunos días. 
 
La gente siempre llega a pensar que comprar las cosas a la larga ahorras dinero si es que las 
estas usando y así recuperas aun mas si lo rentas, esto puede ser un poco complejo en la 
ingeniería civil ya que aquí estamos hablando de maquinarias con precios de 2 MDP o 
incluso hasta mas. 
 
Pero ¿es este el momento para invertir? “En su mejor comportamiento mensual desde 
marzo de 2015, la Inversión Fija Bruta (IFB) reportó un crecimiento real de 2.9 por ciento 
en mayo pasado frente a la del mes inmediato anterior, con cifras desestacionalizadas, 
reportó este viernes el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI)… …los gastos 
en maquinaria y equipo total se incrementaron 5.9 por ciento; mientras que los de 
construcción disminuyeron 2.4 por ciento con relación a mayo de 2016.” (Aristegui, 2015) 
Desde el 2015 los precios de la maquinaria han disminuido y con ello los precios de 
construcción, de esta manera la ingeniería civil esta cada vez siendo mas redituable tal que 
la maquinaria cuesta menos, por lo tanto la obra cuesta menos y lo que significa para la 
constructora son mas ingresos en el capital de la empresa. 
 
1MDP: Millones de pesos 
2CAGR: Tasa de crecimiento anual compuesto 
Pero no toda la maquinaria ha disminuido; empresas como Caterpillar han notado que no 
importa cuanto cuesten sus maquinas, las empresas y los gobiernos las compran porque es 
algo necesario; poniendo de ejemplo que si todas las gasolineras de México subieran el 
precio de la gasolina, todos seguirían comprando porque quieran o no, no todos pueden 
transportarse siempre caminando y son cosas necesarias para el desarrollo humano y 
empresarial. 
 
Con el precio de venta de estas maquinarias inflado, la gente se pregunta si es mejor 
comprarlas usadas, y es algo muy común pero esto puede causar que vengan ya con mucho 
tiempo de uso y vayan a requerir mas tiempo y piezas de repuesto que una recién comprada 
que hasta te pueden dar los servicios de mantenimiento donde los compraste. 
 
Pero si planeas construir una obra en otro estado de la republica mientras tu constructora se 
encuentra en cualquier otro, es mas conveniente rentarla porque no puedes dividir tu 
empresa tan pronto o convertirla en subsidiaria de otra porque esto podría quebrar tu 
negocio, pero podrías rentar maquinaria cerca de la zona para así poder ahorrarte los 
transportes de las maquinarias y no tendrías que preocuparte si tu sede necesita esa misma 
maquina para el mismo día 
 
Si quieres rentar un equipo de maquinaria completo por un mes sería de aproximadamente 
te sale en 1.823MDP esto te incluiría casi todo lo necesario para una obra de tamaño 
mediano, incluyendo: Minicargador de diesel, Cargador frontal de diesel, Camión de volteo 
de 28m3, Pata de cabra 815-F2, Motoconformadora de diesel, Tractor D8-R, 
Vibrocompactador de 10 toneladas, excavadora con martillo y retroexcavadora con 
1MDP: Millones de pesos 
2CAGR: Tasa de crecimiento anual compuesto 
martillo; todas estas te incluyen su operador por lo que no requieres encontrar gente para 
poder operarlas. Usando la pagina de www.mi-construccion.com.mx/maquinaria puedes 
cotizar en cuanto te saldria rentar cada tipo de maquinaria y asi poder hacer un presupuesto 
aproximado si es que no cuentas con los contactos aún. 
 
Para la compra de maquinaria los precios varian mucho por el tamaño de las maquinas y las 
capacidades de ellas pero oscilan entre los $100,000.00 a los 2.5MDP con excepciones 
contadas, no obstante es claro que las de menor precio se renten por menos dinero; pero el 
retorno de inversión de la maquinaria con lapso de rentas altas sería de a lo menos 1 año. 
 
Lo que nos ayuda de la maquinaria es que los costos no son tan volátiles y no varían tanto 
con el paso del tiempo, permanecen constantemente en su rango de precio hasta que ocurra 
un cambio radical de gobierno, o movimientos de la moneda; Rahman también cito a 
Rodney diciendo “Costs are fixed and payback periods can be calculated exactly” 
(Rahman, L., 2002) Entendemos que los costos son fijos y todo depende de cómo 
administres tu tiempo y tu dinero, ya que con los precios no variando podemos darnos una 
muy buena idea de un plan de negocios simulando obras y presupuestos, así mismo puedes 
predecir en cuanto y con cuanto tiempo puedes empezar a expandir la empresa. 
 
La gente cree equivocadamente que comprar maquinaria de segunda mano esta mal, pero a 
partir del 2005, la maquinaria Caterpillar esta siendo creada a partir de partes de maquinaria 
vieja “In 2005, Lei Shing Hong, the first sole dealer of Caterpillar, established 
Yangzhou Used Equipment Center and started to refurbish and remanufacture the 
equipment produced by Caterpillar “(Huang, M., 2017) entonces, si la propia empresa 
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2CAGR: Tasa de crecimiento anual compuesto 
reutiliza maquinaria vieja, es que confian que es de buena calidad, dejando el hecho de 
que a la empresa le puede llegar a ahorrar mucho dinero estas decisiones. 
 
“Despite of the lucrative prospects relating to remanufacturing, most of the original 
equipment manufacturers (OEMs) devote themselves to the development and 
research of the manufacturing process to avoid potential economic risk.”(Huang, M., 
2017). Todo se hace con cierta cautela por lo que podemos asegurar que las 
maquinarias tendran muy buena fidelidad, y serán de buena calidad. 
 
La renta de maquinaria es perfecta a corto plazo pero si quieres estar bien constiuido como 
constructora debes comprar maquinaria pero estar seguro de no quedarte sin capital, y de 
esta manera cada vez ir comprando mas maquinas y siempre guardar un poco de capital 
para el mantenimiento o para cualquier causalidad que pueda tener la empresa, sea una 
demanda, un accidente o una mala inversión. 
 
Primero se deben comprar excavadoras que son las mas comunmente usadas, debido a que 
siempre se necesitan para retirar o acomodar el material, y de ahí seguir comprando hasta 
conseguir las maquinaria para conformar y finalmente las de transporte que se usan muy 
poco en comparación con los otros dos tipos. 
 
Estamos a tiempo para empezar desde abajo una constructora y podernos plantar bien para 
el gran futuro que le espera a la ingeniería civil, simplemente hay que confiar, y trabajar de 
forma inteligente; comprar maquinaria y tenerla siempre en uso de manera que la renta, o el 
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2CAGR: Tasa de crecimiento anual compuesto 
uso de ellas por parte nuestra siempre nos este dando la posibilidad de hacer mas capital 
para seguir invirtiendo y creciendo. 
 
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS 
Aristegui, C.. (2015). Inversión en maquinaria, equipo y construcción tuvo en mayo su 
mejor desempeño desde 2015. Marzo 11, 2019, de Aristegui Noticias Sitio web: 
https://aristeguinoticias.com/0408/mexico/inversion-en-maquinaria-equipo-y-construccion-
tuvo-en-mayo-su-mejor-desempeno-desde-2015/ 
 
Huang, Min., Yi, Pengxing. & Shi, TieLin. (2017, diciembre). Triple Recycling Channel 
Strategies for Remanufacturing of Construction Machinery in a Retailer-Dominated 
Closed-Loop Supply Chain. MDPI, 9, 1-19. 2019, mayo 13, De Clarivate Analytics Base de 
datos. 
 
PR Newswire. (2018, November 14). The global civil engineering market size is projected 
to be valued at USD 12.08 trillion by 2025 at a 5.6% CAGR during the forecast period. PR 
Newswire US. Retrieved from https://search-ebscohost-
com.udlap.idm.oclc.org/login.aspx?direct=true&db=n5h&AN=201811141500PR.NEWS.U
SPR.SP73343&lang=es&site=eds-live 
 
mi-construcción. (SF). Precios por maquina. Mayo 12, 2019, de mi- Sitio web: 
https://www.mi-construccion.com.mx/maquinaria/ 
 
1MDP: Millones de pesos 
2CAGR: Tasa de crecimiento anualcompuesto 
Rahman, L.. (2002). Million dollar question: so you've decided to invest in new equipment 
but you haven't got the cash to make an outright purchase. What are your options as far as 
finance goes and when would you be better off renting? (Machine Tool Finance). Cengage 
Learning, 146, 53. 2019, De Machine Tool Finance Base de datos. 
 
Civil engineering R&D investment is lagging. (1994). Public Roads, 57(4), 40. Retrieved 
from https://search-ebscohost-
com.udlap.idm.oclc.org/login.aspx?direct=true&db=f5h&AN=9707140402&lang=es&site
=eds-live 
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