Evaluación de la Unidad 1 de Tasación Inmobiliaria

Vista previa del material en texto

Evaluación de la Unidad 1 de Tasación Inmobiliaria
1. 1-El valor de un inmueble:
·  a) Reside en su costo menos su depreciación
·  b) Es un monto fijado por el interesado para su venta
·  c) Se expresa en una relación entre escases y abundancia y deseo. 
·  d) Es Un valor de Uso se expresa como una necesidad
·  e) Es Un valor de cambio basado en su costo
CORRECTO
2. 2-El precio de un inmueble:
·  a) Es el importe por el cual puede transarse o venderse una propiedad.
·  b) Equivale al valor económico de la propiedad
·  c) Se regula a través de la oferta y la demanda
·  d) Todas las anteriores
·  e) Solo a) y c) 
CORRECTO
3. 3- Son causales en la depreciación económica de una propiedad :
·  a) Una propiedad que resulta demasiado buena para el lugar en el que se encuentra emplazada.
·  b) Una propiedad que sufre el desgaste de sus materiales por el uso , el tiempo o la falta de cuidados .
·  c) Una baja en la demanda de las propiedades del sector por un cambio en las normativas que permita la construcción de edificaciones que no están en armonía con el resto. 
·  d) El uso de materiales de construcción de forma deficiente con instalaciones inadecuadas.
·  e) Una baja en los costos de construcción de las edificaciones.
CORRECTO
4. 4-No es posible tasar sino se tienen los siguientes documentos:
·  a) Certificado de informaciones previas, Certificado de no expropiaciones.
·  b) Dominio vigente, escrituras de la propiedad, tasación fiscal.
·  c) Planos, Permiso de edificación y Recepción de obras, Certificado de número.
·  d) Todas las anteriores
·  e) Solo a) y b) 
CORRECTO
5. 5- Los criterios de la valoración de las siguientes hipotecas son incorrectos:
·  a) Las casas y departamentos se valoran a través de una comparación entre bienes semejantes o también llamados bienes sustitutos.
·  b) Los estacionamientos solo se valoran de acuerdo a su valor transable sin importar si son subterráneos o en que piso están. 
·  c) Para valorar una parcela se deben considerar tantos sus atributos de topografía y vistas como el valor de otra parcela similar y la consolidación de su entorno.
·  d) Las oficinas se valoran de acuerdo a una comparación de mercado y la rentabilidad que es posible obtener en ellas.
·  e) Los Locales comerciales se valoran de acuerdo a su exposición y su valor de arriendo probable.
CORRECTO
6. 6-La valoración de un sitio urbano depende de:
·  a) Su ubicación dentro de la ciudad y su comparación con otros similares
·  b) Su tamaño y su ubicación
·  c) La consolidación de su entorno y su comparación con otros similares
·  d) Lo que se permite hacer o construir en él y su comparación con otros similares 
·  e) Su topografía y las calles a las que enfrenta
CORRECTO
7. 7-Para la valoración de un usufructo:
·  a) Se deben estudiar las escrituras originales para calcular su valoración
·  b) Su valoración dependerá del tiempo de duración del usufructo, tipo de usufructo y del beneficio que entrega 
·  c) Su valoración es siempre baja ya que son limitados en el uso del bien
·  d) Los usufructos judiciales no pueden ser valorados en una tasación ya que podrían no ser permanentes en el tiempo.
·  e) Se componen del uso y goze exclusivo del bien como por ejemplo los estacionamientos de un edificio, y se valorizan acuerdo al valor inicial de compra.
CORRECTO
8. 8- Un bien clasificado como prenda de acuerdo a su tipo de garantía crediticia:
·  a) Puede aportar valor a la tasación de un bien hipotecado, y servir como gancho para la venta por ejemplo el menaje en la venta de segundas viviendas. 
·  b) No se puede valorar si su traslado deteriora el bien
·  c) Su valor esta siempre bien definido de acuerdo a la escasez y necesidad, y las leyes del mercado.
·  d) Se valoran más bajo que los bienes hipotecados.
·  e) No pueden ser tasados de forma independiente cuando se asocian a un bien hipotecado.
CORRECTO
9. 9-Pedro quiere tasar la ampliación de su casa para solicitar una nueva hipoteca. Para la valoración de dicha ampliación se deberían considerar los siguientes criterios generales:
·  a) La cantidad de m2 de ampliación vs los m2 originales de la casa para poder valorizarse por separado. Esto ya que los criterios que influyen en la ampliación podrían no ser los mismos que en la parte antigua.
·  b) El valor que el mercado podría pagar por la ampliación, y si el tipo de construcción de la ampliación es de calidad semejante y mejora o empeora la vivienda.
·  c) Que la ampliación se encuentre regularizada o sea regularizable.
·  d) La depreciación física de la construcción anterior
·  e) Todas las anteriores, ya que no puede valorizarse solo una parte del bien, y debe tasarse la propiedad en si totalidad. 
CORRECTO
10. 10-Pedro está construyendo su casa, y necesita tasar su proyecto de construcción para que el banco le preste el resto de la plata que necesita para terminarla. Los principales criterios de tasación a considerar serian:
·  a) El terreno donde se emplaza la construcción y su valor de mercado por medio de la comparación de predios similares.
·  b) El valor de la inversión de acuerdo al avance de la obra, considerando que el valor total de la obra no debe ser superior al valor que el mercado podría pagar por la obra terminada.
·  c) Solo podría tasarse el terreno, de acuerdo a su valor de mercado, no la construcción ya que la obra no se encuentra terminada y por tanto no cuenta con todos los documentos requeridos para efectuar una tasación.
·  d) Alternativas a y b 
·  e) Se debe valorar el terreno y la obra de acuerdo a su avance y al valor que el mercado podría estar dispuesto a pagar por el terreno en su estado actual considerando que la obra podría estar generando un impacto negativo para la venta del predio ese estado.
CORRECTO
Evaluación de la Unidad 2 de Tasación Inmobiliaria
1. 1- Al momento de tasar un inmueble los criterios o principios que justifican el valor de una de la tasación :
·  a) Deben considerarse todos en su conjunto ya que sustentan el valor de la tasación y especifican que le da valor al inmueble. 
·  b) Se puede realizar una tasación solo considerando el principio de sustitución y el principio de finalidad que son los que influyen de manera más importante en el valor del inmueble.
·  c) Se debe considerar el valor presente anticipando los beneficios o rentas a futuro del inmueble, este principio se llama Principio de temporalidad.
·  d) Alternativas a y c
·  e) El principio de contribución justifica un aumento en el valor del inmueble a mayor cantidad de m2
CORRECTO
2. 2- El principio de sustitución justifica el valor de un inmueble a través de:
·  a) La comparación del valor del inmueble con otros semejantes.
·  b) A través de las referencias del mercado se justifica el valor debido al costo de oportunidad de la propiedad, es decir que un posible comprador no estará dispuesto a pagar más que el valor fijado por otra propiedad con el mismo uso y características. 
·  c) Una metodología de reemplazo del inmueble por uno semejante.
·  d) Muestras semejantes sin importar que su uso sea diferente que justifiquen el valor de tasación.
·  e) Solo a y c
CORRECTO
3. 3- Para valorar un terreno urbano habitacional en el que se pretende construir un centro comercial:
·  a) Dentro de los criterios a analizar en mayor profundidad, debe observarse el principio de mayor y mejor uso, considerando que sea rentable financieramente realizar el cambio de uso del terreno que se proyecta y que exista un comprador para ello.
·  b) La valoración del terreno dependerá de la comparación con un terreno de similares características, utilizando el principio de sustitución sin importar el cambio de uso.
·  c) Se debe considerar la rentabilidad que podría obtenerse con el cambio de uso, aun cuando no exista un posible comprador para el uso que se pretende.
·  d) Se debe considerar si legalmente es posible realizar el proyecto que se pretende de acuerdo a las normativas urbanas del sector, considerando su valor de acuerdo a la máxima constructibilidad posible de obtener
·  e) Alternativas a) y d) 
CORRECTO4. 4- Analizar el principio de contribución al valorar un  inmueble es fundamental cuando:
·  a) Se Consideran los costos de cada una de las partes y la suma de ellas.
·  b) El costo de construir una mejora o ampliación en una propiedad podría no cubrirse con el valor que se agrega.
·  c) Se realizan los procesos de ajustes del enfoque comparativo y los ajustes al valor de los terrenos ya sea por tamaño o proporción. 
·  d) Todas las anteriores
·  e) El inmueble se encuentra en un punto de saturación ya que nadie está dispuesto a pagar más por el bien.
CORRECTO
5. 5- Para la valoración de un local comercial adquieren mayor importancia en el análisis:
·  a) El principio de sustitución analizando la comparación y las rentas obtenidas en los arriendos de los locales comerciales aledaños
·  b) El principio de anticipación considerando cuanto podría rentar el inmueble de acuerdo a sus características propias, como exposición y m2. 
·  c) El principio de contribución de la vitrina en el local.
·  d) Alternativas a) y c)
·  e) Todas las anteriores
CORRECTO
6. 6- Bajo el principio de temporalidad debemos considerar:
·  a) Que el valor estimado en una tasación es variable en el mediano o largo plazo pero fijo en el corto plazo.
·  b) Que con el tiempo la tierra en la que se emplaza un inmueble adquiere más valor.
·  c) Que con el paso del tiempo el valor del inmueble tiende a bajar debido a la depreciación.
·  d) Que el valor estimado en una tasación es variable en el tiempo por lo que el valor de mercado estimado solo es válido el día en el que fue formulado debido a los cambios que pudieran producirse en el mercado. 
·  e) Alternativas b), c) y d)
CORRECTO
7. 7- Son verdaderas las siguientes afirmaciones respecto a las metodologías predominantes a la hora de estimar el valor  en una  tasación:
·  a) En la adquisición de una propiedad primaran los precios de ventas de otras propiedades similares, es decir el principio de sustitución a la hora de tasar.
·  b) En el caso de adquirir para renta, el principio de anticipación primara por sobre el resto de las metodologías.
·  c) Alternativas A) y B) 
·  d) En el caso de adquirir a través de una hipoteca el principio de temporalidad primara sobre el resto de las metodologías a utilizar.
·  e) El valor de la tasación es objetivo e independiente de la finalidad para la cual se está tasando el inmueble.
CORRECTO
8. 8- El o los principios que condicionan las metodologías a utilizar que sustentan el valor de un inmueble es/son:
·  a) Principio de sustitución y principio de contribución
·  b) Principio de finalidad 
·  c) Principio de mayor o menor uso y principio de temporalidad.
·  d) Principio de anticipación
·  e) todas las anteriores
CORRECTO
9. 9- La importancia de las variaciones de la  economía urbana en la tasación de un inmueble usado construido en un terreno urbano reside en :
·  a) La influencia que esta podría tener en el valor de los terrenos.
·  b) La influencia que tiene en la planificación urbana y leyes asociadas.
·  c) La influencia que podría tener en la percepción de oferta y demanda en mercado inmobiliario.
·  d) a) y c) 
·  e) todas las anteriores
CORRECTO
10. 10- Los  principales enfoques en la  tasación de una vivienda son:
·  a) El costo o valor físico del inmueble, terreno y construcción.
·  b) El valor de mercado o las ventas comparativas
·  c) El valor de renta
·  d) todas las anteriores
·  e) solo a) y b) 
CORRECTO
Evaluación de la Unidad 3 de Tasación Inmobiliaria
1. 1- Podemos considerar correcto respecto a un estudio de tasación:
·  a) Una tasación lo más objetiva posible en determinar el valor del inmueble.
·  b) En la medida que el estudio de tasación aplique más de una metodología posible que justifiquen el valor estimado del inmueble.
·  c) En la medida que el principio de finalidad está presente en la determinación de las metodologías utilizadas.
·  d) Cuando se logra determinar con objetividad el valor de mercado, y el costo de construcción o reposición del inmueble.
·  e) Todas las anteriores 
CORRECTO
2. 2- Son correctas las siguientes afirmaciones respecto a la metodología de costo de reposición:
·  a) Esta metodología Considera evaluar el valor físico de la construcción de un inmueble, o el costo de reemplazo del inmueble
·  b) No se puede utilizar esta metodología para propiedades antiguas sin considerar la depreciación física del inmueble de acuerdo a las tablas del SII y el deterioro de la propiedad.
·  c) Esta metodología considera la evaluación desde el principio de mayor o mejor uso, principio de sustitución y principio de contribución.
·  d) Solo alternativas A) y B) 
·  e) Todas las anteriores
CORRECTO
3. 3-  Se puede calcular el valor de un inmueble con la metodología de reposición a través de:
·  a) El cálculo del valor de origen de la propiedad a través de construcciones similares en niveles de construcción, conservación y uso del inmueble.
·  b) El valor comparativo de la de una propiedad igual, a través del estudio de construcciones iguales o semejantes.
·  c) El cálculo del costo de reposición a través del cálculo por superficie (valor unitario por m2 multiplicado por m2 construido).
·  d) Solo a) y c) 
·  e) Solo b) y c)
CORRECTO
4. 4- Para una tasación bajo el método de costo de reposición las edificaciones se clasifican de acuerdo a las principales variables que  inciden  en  el  valor:
·  a) En clase y calidad de construcción y sus condiciones especiales tales como altura de la edificación, antigüedad y estado de conservación. 
·  b) De acuerdo al material de la estructura resistente o soportante, en niveles de construcción y uso del inmueble.
·  c) En edificaciones nuevas o antiguas y de acuerdo a su mantención se calculara la depreciación física del inmueble.
·  d) Solo a) y c)
·  e) Todas las anteriores
CORRECTO
5. 5-Para determinar el cálculo final de una tasación de una vivienda urbana usada a través del método de costo de reposición esta correcto considerar:
·  a) El Valor de la Edificación considerando: ( Sup. Edificada x VUBE x Factor Cond. Especial x Coef. Depreciación) + valor del terreno
·  b) El Valor de la Edificación ( Sup. Edificada. x VUBE x obras complementarias x Coef. Anual de Depreciación) + valor del terreno
·  c) El Valor de la Edificación considerando: ( Sup. Edificada x VUBE x Factor Cond. Especial x (1- Coef. Depreciación) ) + valor del terreno 
·  d) El Valor de la Edificación considerando: ( Sup. Edificada x VUBE x (1- Coef. Depreciación) ) + valor del terreno
·  e) Solo A) y B)
CORRECTO
6. 6-  Son correctas las siguientes afirmaciones respecto a depreciación  de una vivienda usada:
·  a) Cualquier inmueble, aunque se conserve cuidadosamente y sin funcionar, está sujeto a depreciación. La depreciación es, por lo tanto, un elemento a considerar inevitablemente en la tasación de inmuebles usados.
·  b) La depreciación se calcula según la edad de la vivienda desde la fecha de término de la construcción o recepción municipal.
·  c) El cálculo de la depreciación se hace de acuerdo a la edad efectiva del inmueble considerando los porcentajes de depreciación anuales
·  d) Solo A) y C)
·  e) Todas las anteriores 
CORRECTO
7. 7-En la metodología de capitalización de renta se  basa en supuestos  de la rentabilidad que el inmueble debe entregar para lo que:
·  a) La estimación de rentabilidad debe hacerse por medio de una tasa de capitalización de los ingresos.
·  b) Se deben considerar los precios de arriendo y las tasas de retorno de bienes similares.
·  c) Se debe considerar que una mayor demanda aumentara el valor de arriendo y por ende un aumento en la rentabilidad del inmueble
·  d) Se debe considerar que una mayor oferta en el sector disminuirá la rentabilidad posible de obtener.
·  e) Todas las anteriores 
CORRECTO
8. 8-Para el Enfoque Comparativo o de valor de Mercado en la tasación de un inmueble,  el tasador  debe:
·  a) Establecer las características o atributos propios del inmueble a tasar que influyan en su valor .
·  b) Analizar el segmento del mercado de inmuebles similareso comparables por localización, uso y tipología.
·  c) Seleccionar una muestra representativa de inmuebles comparables al objeto de la tasación.
·  d) Considerar la oferta y demanda de bienes similares.
·  e) Todas las anteriores 
CORRECTO
9. 9- La mayor dificultad y la clave para una buena utilización de la metodología de valor de mercado radica en:
·  a) Establecer las características que influyan en su valor.
·  b) En determinar qué inmuebles pueden considerarse de iguales características y sustitutivas del objeto de la tasación. 
·  c) Analizar la documentación legal y técnica de la propiedad.
·  d) Establecer el valor de los inmuebles comparables.
·  e) Todas las anteriores
CORRECTO
10. 10-Para realizar un análisis de mercado inmobiliario objetivo, que pueda utilizarse en el enfoque comparativo :
·  a) Considerar la situación general del país, del mercado inmobiliario y del mercado de la construcción de acuerdo al segmento al cual pertenece el inmueble.
·  b) Se debe analizar la propiedad en relación a su mercado objetivo.
·  c) Se debe considerar el terreno y la localización de la propiedad dentro de la ciudad.
·  d) Solo a) y b) 
·  e) Todas las anteriores
CORRECTO
Evaluación de la Unidad 4 de Tasación Inmobiliaria
1. 1-La mayor utilidad de una base de datos para la labor de un tasador reside en:
·  a) Que es la manera más práctica, eficiente y efectiva de manejar la información de mercado que se necesita para poder realizar una buena tasación.
·  b) Que entrega los cálculos y tablas que se necesitan para calcular el valor del inmueble que se está tasando.
·  c) Que permite agregar información permanentemente para mantenerse actualizado en los valores y cambios del mercado, facilitando y acortando los tiempos de elaboración de un estudio de tasación.
·  d) Solo a) y c) 
·  e) Todas las anteriores
CORRECTO
2. 2-La información que debe contener una buena base de datos:
·  a) Debe permitir conocer en forma precisa los valores y características principales de las distintas propiedades que conformarán la base de datos
·  b) Debe capturarse y clasificarse según criterios de segmentación del mercado y homogeneidad de los inmuebles.
·  c) Debe ser obtenida directamente desde las distintas fuentes de y agregarse a la base de datos una vez comprobada por el tasador.
·  d) Solo a) y c)
·  e) Todas las anteriores 
CORRECTO
3. 3-Los campos que debería tener una buena base de datos son:
·  a) Tipología del inmueble, ubicación, superficie del terreno y superficie de las construcciones y precio en unidades comparables.
·  b) Fecha de captura de la información, cantidad de recintos, fuente de origen de los datos
·  c) Una tabla dinámica que suma y analice la información
·  d) Solo a) y b) 
·  e) Todas las anteriores
CORRECTO
4. 4- Las siguientes afirmaciones son incorrectas respecto al uso de tablas dinámicas:
·  a) Es una herramienta de Excel compleja de utilizar 
·  b) Permite establecer valores promedios para cada tipología y hacer un reporte sin necesidad de ingresar formulas
·  c) Facilita la labor del tasador mediante el análisis estadístico de los datos ingresados en la base de datos
·  d) Permite el cruce de datos que permitan a su vez visualizar las distintas variaciones de valor de acuerdo a las variables definidas.
·  e) Ninguna de las anteriores
CORRECTO
5. 5- La información  para alimentar una base de datos que se obtiene a través de internet:
·  a) No siempre es fidedigna por lo que debe corroborarse a través de otras fuentes.
·  b) Facilita la labor del tasador al entregar datos de propiedades comparables en poco tiempo.
·  c) Hay que fijarse en las fechas de las publicaciones ya que podrían ser publicaciones antiguas cuyos valores no se ajusten a la realidad del mercado al momento de realizar la tasación
·  d) Solo a) y c) 
·  e) Todas las anteriores
CORRECTO
6. 6-Para mejorar las búsquedas de referentes en internet, es correcto:
·  a) Hay que escribir con mayúsculas las palabras claves de búsqueda.
·  b) La búsqueda será más precisa si las palabras claves son descriptivas, específicas y breves. 
·  c) La búsqueda mejora si se agregan los signos + y – dejando espacio entre las palabras.
·  d) Solo b) y c)
·  e) Todas las anteriores
CORRECTO
7. 7- Una Base de Datos tiene sentido y eficacia sólo si se analiza y evalúa sistemáticamente por lo que :
·  a) Se deben agregar a la base de datos al menos dos propiedades nuevas cada vez que se haga un estudio de tasación.
·  b) Se deben tener ordenados y estratificados los datos en la planilla en base a sus características más relevantes, como por tipología, ubicación, superficie y valor unitario.
·  c) La elaboración de estadísticas y análisis a través de las tablas dinámicas ayuda a entender y manejar franjas de valor de los distintos productos inmobiliarios.
·  d) Solo b) y c)
·  e) Todas las anteriores 
CORRECTO
Evaluación de la Unidad 5 de Tasación Inmobiliaria
1. 
1. Plano regulador es:
.  a) Es un instrumento que está formado por un conjunto de normas que regulan las condiciones de higiene y seguridad tanto en edificaciones como en los espacios urbanos, y es el que determina en que parte de una comuna se podrían instalar. 
.  b) Es el conjunto de planos de la construcción a tasar bajo la supervisión de la dirección de obras de la municipalidad
.  c) Es un instrumento que está formado por un conjunto de normas que regulan las condiciones de higiene y de las diferentes empresas que construyen en la comuna
.  d) Es el conjunto de planos de las propiedades para generar la tasación en una comuna determina
.  c) Es el documento emitido por el arquitecto que realiza la construcción de la obra
.  f) b y c
CORRECTO
· 2. ¿Para qué sirve un Plan Regulador Comunal?
.  a) Ordenar la Comuna
.  b) Para que todos los vecinos tengan claridad sobre cómo pueden construir y que actividades pueden realizar en su domicilio o negocio.
.  c) Para que los habitantes nos informemos de cuáles son los lugares más aptos para casas, negocios, industrias, colegios, etc.
.  d) Para que los habitantes nos informemos de cuáles son los lugares más aptos para casas, negocios, industrias, colegios, etc.
.  e) Todas las anteriores 
CORRECTO
· 3. ¿Quién elabora el plano regular de una comuna?
.  a) MINVU
.  b) Asociación de Arquitectos de la comuna
.  c) La Municipalidad de la Comuna 
.  d) Junta de vecinos
.  e) a y d
CORRECTO
· 4. Si el plano regulador es un instrumento  de planificación que orienta y fomenta el desarrollo urbanístico ¿que relación tiene con la tasación?.
.  a) Aporta información fundamental sobre la construcción y metraje
.  b) Aporta información fundamental para obtención de valor de la propiedad ( terreno ) y la construcción 
.  c) No tiene relación
.  d) b y c
.  e) Genera el factor para la valoración del inmueble
Evaluación de la Unidad 6 de Tasación Inmobiliaria
1. 1- Para la realización del informe de tasación:
·  a) Se deben recopilar los antecedentes fundamentales de la propiedad, sector, ubicación dentro de la ciudad y normativas que afectan dicho sector
·  b)- Dependiendo la finalidad de la tasación el informe
·  c) Se debe estimar el valor de tasación de acuerdo a uno de los principios de tasación.
·  d) No se requiere visitar el inmueble si se obtiene toda la información requerida por otros medios
·  e) Solo a) y b) 
CORRECTO
2. 2-Dependiendo la finalidad de la tasación el informe :
·  a) Debe especificar la metodología predominante utilizada para al cálculo del valor de tasación, la clasificación del inmueble y ser más detallado en los aspectos que predominan y que son acordes a la finalidad de la tasación. 
·  b) Debe describir la propiedad, el sector donde se encuentra y los antecedentes legales del inmueble.
·  c) Debe justificar el valor de tasación con el análisis de más de uno de los principio de tasación.
·  d) Solo a) y b)
·  e) Todas las anteriores
CORRECTO
3. 3- La descripción de las edificaciones en un informe de tasación:
·  a) Debe especificar el grado de urbanización y su grado de desarrollo.
·  b) Debe especificar su barrio y suentorno.
·  c) Debe especificar la antigüedad, tipo, clasificación y calidad de la construcción, superficie, programa y especificaciones técnicas básicas. 
·  d) Solo a) y b)
·  e) Todas las anteriores
CORRECTO
4. 4- Respecto a la superficie  enajenable de un  inmueble sin ley de copropiedad  a tasar :
·  a) Se debe especificar la superficie en un cuadro que contenga con colores las áreas regularizadas de las no regularizadas.
·  b) Se puede obtener a través planos, escrituras, avalúo SII, sin embargo debe rectificarse en la visita a terreno y corresponde a las medidas exteriores de la propiedad
·  c) Se calcula al eje del muro compartido hasta la cara externa y se compara con la información obtenida de planos y escrituras.
·  d) Solo a) y b) 
·  e) Todas las anteriores
CORRECTO
5. 5- En caso de haber servidumbres que afectan al inmueble objeto de la tasación :
·  a) Se debe especificar la superficie afectada por la servidumbre y su área aledaña afectada y calcular su valor de acuerdo al valor de mercado. 
·  b) Se dejan fuera de la tasación si es que estas imponen restricciones en el uso del inmueble a tasar.
·  c) Se calculan por separado al resto del inmueble considerando un valor compensatorio en el resto de la superficie a tasar.
·  d) Solo a) y c)
·  e) Todas las anteriores
CORRECTO
6. 6- El siguiente antecedentes es imprescindible  en un buen informe de tasación, ya que sin esa información no puede analizarse el resto:
·  a) Análisis de los antecedentes de mercado para la propiedad a tasar.
·  b) Análisis de los Antecedentes de las propiedades comparables
·  c) Descripción de las edificación, calidad, clase y estado de la construcción.
·  d) Un análisis descriptivo del bien que refleje bondades y defectos que permitan hacerse una idea precisa y clara de la propiedad y de su inserción en el mercado.
·  e) Objetivo o finalidad de la tasación. 
CORRECTO
7. 7- La sección del informe de tasación   donde se sintetiza el análisis realizado al  inmueble se resumen en un  Cuadro de superficies y valoración,  al respecto es falso:
·  a) Debe contener Superficie y medidas del terreno, y el valor por m2 en UF
·  b) Debe especificar respecto a La edificación, la clase, calidad, coef. de depreciación, estado, superficie y valor en uf por m2.
·  c) No se valoraran todos aquellos elementos menores que no están adheridos a la propiedad.
·  d) Las obras complementarias deben valorarse detalladamente, incorporando la cantidad, y el valor unitario en uf .
·  e) Ninguna de las anteriores 
CORRECTO
Evaluación Final de Tasación Inmobiliaria
1. 
1. Para realizar una correcta tasación lo ideal es aplicar:
.  a) Más de una metodología, lo cual es totalmente factible ya que son compatibles entre sí. 
.  b) Más de una metodología, las cuales se deben realizar por separado ya que no son compatibles entre sí.
.  c) Solo una metodología, para que los resultados no se confundan entre sí.
.  d) Solo una metodología, ya que estas no son compatibles entre sí.
CORRECTO
· 2. De acuerdo a lo que estudiaste en esta primera unidad la siguiente definición a ¿qué concepto corresponde?
“… es establecer el valor o justo precio a una cosa, ya sea para el sólo objeto de determinar efectos de un intervalo o balance; o para la enajenación temporal o definitiva de esta; o para expropiarla; o para subastarla. Es decir, una reclamación o contienda o una estimación con fines tributarios.”
.  a) Valor.
.  b) Copropiedad.
.  c) Tasar. 
.  d) Precio.
CORRECTO
· 3. Dentro de las metodologías para tasar un inmueble, no corresponde:
.  a) Costo de Reemplazo o de Reposición.
.  b) Capitalización de renta.
.  c) Principio de capitalización. 
.  d) Valor de Mercado.
CORRECTO
· 4. De acuerdo a lo que estudiaste la siguiente definición a ¿qué concepto corresponde?
“Corresponde a una opinión que se encuentra basada en cada uno de los elementos que integran el análisis. Es un concepto mental ya que no se puede establecer un nivel absoluto de este ni de precio.”
.  a) Valor. 
.  b) Oferta.
.  c) Tasar
.  d) Costo.
CORRECTO
· 5. El costo de reposición tiene por utilidad tasar:
.  a) Es útil a la hora de determinar el valor de las construcciones nuevas o relativamente nuevas.
.  b) Se utiliza comúnmente para determinar el valor de mercado de un proyecto de construcción destinado a fines especiales o propiedades especiales.
.  c) Se utiliza esta metodología para calcular la depreciación de los impuestos sobre la renta o amortizaciones necesarias.
.  d) Todas las anteriores. 
CORRECTO
· 6. De acuerdo a lo que estudiaste la siguiente definición a ¿qué concepto corresponde?
“Corresponde al monto arbitrario fijado por el interesado para transar un bien determinado. Es el resultado entre apreciación personal y subjetiva del valor, el que generalmente se asemeja al valor de mercado, pero no necesariamente coincide con este… Podemos definirlo como el importe en dinero por el cual una determinada cantidad de algo puede intercambiarse.”
.  a) Valor.
.  b) Demanda.
.  c) Tasar.
.  d) Precio. 
CORRECTO
· 7. El procedimiento y los pasos a seguir para una tasación común con el método de costo de reposición es:
.  a) Valor de la construcción – Obras complementarias – Valor del terreno.
.  b) Análisis de la propiedad – Valor de construcción – Obras complementarias – Valor del terreno. 
.  c) Análisis de la propiedad – Organización de trabajadores – Valor de construcción – Espacios comunes.
.  d) Valor de construcción – Obras complementarias – Espacios comunes – Valor del terreno.
CORRECTO
· 8. De acuerdo a lo que estudiaste la siguiente definición a ¿qué concepto corresponde?
“Término que abarca todas las influencias que atacan la propiedad, tierras o mejoras, ocasionándoles pérdida de valor o de atracción y disminución de precio. Se produce por la edad, desgaste físico de las estructuras, producto de diferentes factores.”
.  a) Demanda
.  b) Oferta
.  c) Depreciación 
.  d) Plusvalía
CORRECTO
· 9. Con frecuencia se utiliza el valor de mercado como metodología, para:
.  a) Tasaciones solicitadas por bancos o financieras, instituciones de mutuos hipotecarios, corredores de propiedades, empresas constructoras. 
.  b) Tasaciones solicitadas por entidades municipales, para la construcción de hospitales, comisarias, entre otras instituciones públicas.
.  c) Tasaciones solicitadas por entidades privadas y particulares, para construcción de viviendas, ampliaciones y mejoramiento de estas.
.  d) Todas las anteriores.
CORRECTO
· 10. La siguiente definición a ¿qué concepto corresponde?
“Es la utilización de determinados recursos escasos para la consecución de ciertos fines… Debido a esta escases es que una vez que fueron utilizados, ya no existe la posibilidad de alcanzar otros bienes con ellos.”
.  a) Valor
.  b) Oferta
.  c) Tasar
.  d) Costo 
CORRECTO
· 11. De acuerdo a lo estudiado sobre los principios que dan valor a un inmueble, La siguiente definición a ¿Qué tipo de principio corresponde?
“Este nos muestra que a lo largo del tiempo el valor del bien irá variando, más aún, si corresponde a una segunda residencia o es de temporada.”
.  a) Principio de mayor y menor uso.
.  b) Principio de temporalidad. 
.  c) Principio de finalidad.
.  d) Principio de contribución.
CORRECTO
· 12. El principio de anticipación se caracteriza por:
.  a) Demostrar como el valor de un bien varia a lo largo del tiempo.
.  b) Corresponder a aquel inmueble que se encuentra en explotación económica y cuyas expectativas de rentas futuras determinan el valor presente de este. 
.  c) Establecer que la evaluación debe considerar si el valor de los inmuebles es similar al de otros de similares características sustitutivas de aquel.
.  d) Todas las anteriores.
CORRECTO
· 13. Para realizar un análisis estadístico de datos, lo primero que se debe hacer es determinar:
.  a) Base de datos – Tabla de datos – Evidencia – Encuestas.
.  b) Población – Muestra aleatoria – Base de datos – Tablas de frecuencia. 
.  c) Población – Entrevistas – Encuestas – Tabla de datos.
.  d) Base de datos – Tabla de frecuencia –Muestra estática – Población.
CORRECTO
· 14. Para la revisión de un inmueble es importante la visita a terreno debido a que:
.  a) Se recopilan los antecedentes, ubicando el sector donde se tasara la propiedad y se determina en el plano de la ciudad.
.  b) Se debe realizar la verificación de la urbanización; características y distancia, topografía; orientación; asoleamiento. 
.  c) Se genera un análisis más profundo de los datos obtenidos, lo que generalmente terminará por cambiar el valor inicial determinado.
.  d) Todas las anteriores.
CORRECTO
· 15. La valorización en el análisis del informe de tasación debe considerar:
.  a) Valor de mercado del terreno.
.  b) Valor físico del edificio principal.
.  c) Valor físico de edificaciones secundarias.
.  d) Todas las anteriores. 
CORRECTO