Rehabilitacion-del-ex-convento-de-Jesus-Mara

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UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO
FACULTAD DE ARQUITECTURA
TALLER CARLOS LAZO BARREIRO
REHABILITACIÓN DEL EX- CONVENTO DE JESÚS MARÍA
TESIS DE LICENCIATURA PARA OBTENER EL TÍTULO DE ARQUITECTA
PRESENTA:
NADIA ESPINOSA CRUZ
SINODALES:
ARQ. BENJAMÍN VILLANUEVA TREVIÑO
DR. EN ING. ALEJANDRO SOLANO VEGA
ARQ. ALBERTO DÍAZ JIMENEZ
SEPTIEMBRE 2011
 
UNAM – Dirección General de Bibliotecas 
Tesis Digitales 
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A mis padres...
TODO se lo debo a ellos
INTRODUCCIÓN EX CONVENTO DE JESÚS MARÍA
2.1 Antecedentes Históricos
2.2 Sistemas Constructivos
2.3 Estado Actual y Deterioros
DETERMINANTES CONTEXTUALES
3.1 Contexto Físico
3.2 Contexto Urbano
3.3 Equipamiento
3.4 Morfología Urbana
3.5 Contexto Social
3.6 Conclusiones
NORMATIVIDAD PARA INMUEBLES 
CATALOGADOS
4.1 Tratados Internacionales
4.2 Normatividad Nacional
4.3 Conclusiones
ANÁLOGOS
5.1 Casa de los Azulejos
5.2 Museo Interactivo de Economía
5.3 Museo de la Ciudad de México
PROPUESTA ARQUITECTÓNICA
6.1 Concepto
6.2 Programa Arquitectónico
6.3 Requerimientos por Local
6.4 Diagramas
6.5 Criterios de Restauración
PROYECTO ARQUITECTÓNICO CONCLUSIÓN BIBLIOGRAFÍA
ÍNDICE
1
Pag. 5 Pag. 19 
Pag. 39 Pag. 57 Pag. 71
Pag. 91
Pag. 1
Pag. 105 Pag. 107
2 3
4 5 6
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1 Introducción
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INTRODUCCIÓN
Uno de los principales problemas a los que se enfrenta hoy la 
Ciudad de México debido a la explosión demográfica de los
últimos años es la falta de espacios para realizar una
construcción nueva. Esto pone en riesgo a infinidad de edificios 
declarados como Monumentos Históricos que a pesar de estar 
protegidos por diversas normas estas no garantizan su correcta 
protección y muchos de ellos se ven afectados ya sea en su
estructura o en aspectos decorativos e incluso corren peligro de 
ser demolidos.
A esto hay que sumarle las pérdidas que tienen los edificios al 
no contar con un mantenimiento adecuado, o las mutilaciones 
que sufren al ser invadidos por comerciantes ambulantes o por 
no tener un uso apropiado.
Son muchos los factores que propician el deterioro de estos
inmuebles, perdiendo así gran parte de su riqueza estética, y 
más aún, su riqueza histórica, por ello es importante conservarlos 
y devolverles la dignidad con la que alguna vez contaron en sus 
mejores tiempos. La premisa es que en vez de demoler edificios 
antiguos para construir nuevos hay que adecuar los primeros 
y asi aprovechar estos espacios. Es claro que pudieran 
no tener el uso original, pero si se puede proponer un 
proyecto para reintegrarlo a las costumbres de la sociedad 
moderna y que las personas disfruten, pero sobre todo, 
aprecien el legado arquitectónico e histórico.
2 Ex - Convento de Jesús María
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2.1Antecedentes Históricos
ÉPOCA VIRREINAL
Fue aproximadamente en la década de los cuarenta del 
siglo XVI que el primer arzobispo de México, Fray Juan de 
Zumárraga logró la aceptación real para que se fundara un 
convento en la Nueva España. Este fue fundado por cuatro 
monjas concepcionistas en la calle Belisario Domínguez, del 
cual aún sobrevive el templo, y de ahí salieron religiosas para 
fundar más conventos. 
Uno de estos fue el de Jesús María, fundado con el propósito de 
alojar a las jóvenes hijas de conquistadores que habían llegado 
a la Nueva España en la pobreza y no tenían dote para pagar 
su acceso a un convento. El convento fue fundado por iniciativa del 
acaudalado Don Gregorio Pesqueda, ofreciendo la generosa 
cantidad de cuatro mil pesos para que se iniciara la obra. Con 
este capital y el dinero recaudado de limosnas y donaciones se 
compraron las casas de Diego Arias Sotelo, a un costado de la 
iglesia de la Santa Veracruz, y se estableció allí el convento en 
1578, construyéndose una pequeña iglesia.
Mientras que se reunían los recursos, el Señor Arzobispo Moya 
de Contreras había obtenido un breve de Gregorio XIII, en Enero 
de 1578, determinando que las religiosas del nuevo convento 
siguieran las reglas y constituciones de las concepcionistas, cuyo 
hábito habían de llevar las de Jesús María. Porción de niñas 
y adultas solicitaron un lugar en el nuevo convento, pero no 
pudiendo admitir a todas, quedó establecida una comisión que 
presidió el factor Martín de Irigoyen y fueron nombradas siete 
con cien pesos al año, fincando los capitales correspondientes. 
 
 
 
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Plano de la Ciudad de México en el virreinato
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Para fundadoras y maestras salieron diez religiosas de la 
Concepción, y fue la madre Isabel Bautista la primera abadesa 
del nuevo monasterio entre todas se repartieron los oficios de 
comunidad para el mejor gobierno del convento. 
Se habían gastado cinco mil pesos en adaptar el inmueble, 
sin embargo ese monasterio no ofrecía las comodidades 
indispensables a sus ocupantes: se encontraba fuera de la traza 
de la ciudad, en un sitio húmedo y muy solitario, los fieles no 
acudían a la iglesia de Jesús María y faltaban sus limosnas. 
Además el edificio conventual carecía del resguardo suficiente 
ante posibles malhechores. Por todo ello pidieron autorización 
para comprar unas casas en la calle que aún conserva el 
nombre de Jesús María, en la esquina de la Acequia Real.
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Plano de la Ciudad de México en el virreinato
Allí se comenzó la iglesia que permanece hasta 
hoy, y al arreglar las viviendas se destinó una parte 
para el noviciado. Para trasladarse obtuvieron permiso 
correspondiente, el 11 de Septiembre de 1582, y al día 
siguiente fueron conducidas al nuevo monasterio con el 
acompañamiento, modestia y decendencia debidas, 
concurriendo el provisor, el alcalde del crimen y otros 
caballeros, yendo las religiosas en literas y coches 
cerrados. Se trasladaron veintidós monjas, once 
novicias, seis niñas y dos criados. 
Se dice que en el convento residía una hija ilegítima del 
Rey Felipe II, por lo que el monarca acepto subvencionar el 
proyecto con 20 mil ducados, además de proporcionales 
tres mil ducados anuales por espacio de veinte años. 
Para 1588 el convento únicamente contaba con una 
primitiva capilla, hasta que en 1597 se comenzó la 
construcción de la nueva iglesia. A pesar de todo el dinero 
recaudado la ayuda no fue suficiente y el ambicioso 
proyecto tuvo que ser suspendido por falta de fondos. 
Las tenaces monjas estaban en la labor de conseguirlos 
cuando en 1611, las obras realizadas se vinieron abajo a 
consecuencia de un temblor. Sin desanimarse consiguieron 
que Felipe III les diera una cuantiosa suma, y le encargara 
al arquitecto Alonso Martín López la reconstrucción. 
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Una nueva etapa constructiva más importante tuvo 
lugar entre 1618 y 1621. Los materiales de la antigua 
construcción no eran de buena calidad, sino de adobe 
sobre piedra dura; en ese ultimo año, después de tantas 
dificultades las puertas del templo y del convento por fin 
abrieron sus puertas al culto, con decoración barroca y y 
bellos retablos con pinturas del artista Luis Juárez. En este 
mismo siglo se reformó la fachada de la calle, ya llamada 
Jesús María, nombre que conserva a la fecha.
Para 1682 el edificioestaba tan maltratado que el 
dormitorio se tuvo que trasladar a la sala de labor y se 
adquirió una casa para hacer un dormitorio nuevo.
La comunidad fue en aumento, por lo que en 1692 se 
inició un nuevo periodo constructivo. Juan de Cepeda era 
entonces el arquitecto del convento, dirigió la obra de 
otro dormitorio grande y un nuevo noviciado. Las obras 
prosiguieron. De 1694 a 1695 se rehicieron la portería y 
los locutorios. Después llegó el turno a dos lados del claustro 
que, junto con toda la sección del convento, amenazaban 
ruina. Fue el arquitecto Diego Rodríguez quien se ocupó en 
la construcción del claustro, dos dormitorios, el refectorio, 
la contaduría, la sacristía y la sala de labor.
La aplicación de las Leyes de Reforma, impulsadas entre 
1859 y 1860, significó un duro golpe para la iglesia. El 
convento de Jesús María no fue la excepción: las monjas 
fueron exclaustradas en 1861 y el edificio fue saqueado y 
puesto a la venta de particulares en lotes. El claustro grande 
le fue adjudicado a Pascual Carballeda, quién nunca pagó 
ya que se quejaba que el edificio era muy grande y no le 
podía dar uso.
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Imagen del claustro antes de ser intervenido. 
Al fondo se pueden ver restos de la pintura 
mural.
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Hacia principios del siglo XX se encuentran en el edificio
“Bodegas Sommer, Herrmann y Cía.”. Dicha compañía 
apróximadamente en 1922 vende el inmueble a Enrique Renner. 
Los herederos de Renner constituyen en 1932 la sociedad Rega 
S.A. y arriendan su propiedad a “Cine Mundial”.
La adaptación a la sala cinematográfica fue la que causó la 
mayor transformación al inmueble, ya que mutiló la estructura 
hacia el norte del predio en sus dos niveles para colocar la 
pantalla, modificación que le costó la estabilidad estructural al 
inmueble; se cubrió el patio con una estructura metálica, eliminó 
elementos arquitectónicos originales como cornisas, gárgolas y 
herrerías y realizó una decoración neocolonial tanto en el 
interior como en el exterior del edificio. 
El inmueble es declarado monumento histórico el 8 de 
noviembre de 1934.
Hacia 1965 aún existían letreros del cine sobre el inmueble, 
prohibidos en monumentos históricos, por lo que se mandan 
a quitar, además de retirar la pintura que cubría a los locales, 
dejando la piedra original a la vista.
ÉPOCA CONTEMPORÁNEA
Arriba: Imagen del Templo de Jesús María a 
principios del siglo XX. Al fondo se observa el 
convento de Jesús María con pocas
modificaciones en su fachada.
Abajo: En esta imagen el convento ya había 
sufrido remodelaciones para albergar a 
“Bodegas Sommer, Herrmann y Cía”.
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En 1974 el Ex Convento ya presenta principios 
de deterioro y existe una sugerencia de 
restauración por parte de los directores de la 
Dirección de Monumentos Históricos, sin 
embargo ésta no procede debido a que el 
inmueble pertenece a propiedad privada. 
Además de la tienda de muebles el edificio 
fue usado como billares y salón de baile en la 
planta alta.
En 1978 se inician trabajos para construir un 
edificio de cinco niveles para un estacionamiento 
en Corregidora No. 40, pero dicha obra es 
suspendida debido a que provoca daños 
significativos a la estructura del monumento. 
Sin embargo, la empresa se compromete a 
pagar todos los daños ocasionados.
En 1980 aun estando la tienda Viana se 
realizan obras de intervención y restauración 
en viguerías y pintura. 
En 1981 bienes inmuebles Rega vende el 
inmueble al gobierno federal.
Por decretos presidenciales publicados el 
diario oficial de la federación los días 11 y 21 
de octubre de 1982, se otorgó el inmueble al 
Instituto Nacional de Antropología e Historia 
para instalar las oficinas de la Dirección de 
Monumentos Históricos, y en 1982 la SAHO 
se lo entregó de “manera virtual”, ya que el 
patio del claustro estaba ocupado por la tienda 
departamental Viana y Cía., y sus locales por 
diversos comercios.
Arriba: Fachada del Convento sobre la 
Calle Corregidora, cuando aún existían
letreros del “Cine Mundial”.
Abajo: Interior del Convento. Remodelaciones 
para albergar al “Cine Mundial”
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La tienda tardó aproximadamente tres años en desocupar el 
inmueble y cuando lo hizo dejó cerrado con candados que no 
podían ser retirados en tanto no se estableciera legalmente la 
desocupación.
Sin embargo fue a partir de los sismos del 1985 cuando 
comenzó el estado de abandono y falta de mantenimiento del 
edificio. Posteriormente fue ocupado ilegalmente y usado por 
vendedores ambulantes que hicieron un mal uso del mismo. 
A finales de octubre de 1993 ocurrió el derrumbe de parte de la 
cubierta de la crujía que da a Corregidora, que afectó el pretil 
dejándolo en peligro de caer hacia la acera.
Arriba Derecha: Esquina del Convento 
aproximadamente en los años cincuenta.
Arriba zquierda y centro: En los años sesenta la 
fachada ha sufrido más modificaciones
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Abajo zquierda: Imagen del claustro cuando fue usado 
como muebleria
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Arriba: Fachada sobre Jesús María cuando se 
encontraba en el interior la tienda “Viana”
Abajo: Apróximadamente en los ochenta
Por parte de la Subdirección de Proyectos y Obras se revisó el 
inmueble y se iniciaron medidas emergentes y preventivas que el 
caso demandaba. Se colocó una protección para los peatones. En 
1994 el inmueble se le retiró al INAH por lo que no fue posible 
realizar la obra.
En 1996 el Fideicomiso del Centro Histórico propone a la
Coordinación de Monumentos Históricos la restauración del edificio 
para establecer en su interior un Centro Alternativo de
Espectáculos, además de un espacio para la Ceramoteca.
Posteriormente, en el 2000 y en el 2008 se realizaron trabajos 
de consolidación de la estructura, se reofrzaron muros y se demo-
lieron las losas que estaban cayéndose. Actualmente no se observa 
ningún trabajo de restauración en el inmueble.
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2.2Sistemas Constructivos
Entendemos como sistema constructivo el 
conjun to de e lementos que conforman 
físicamente una obra arquitectónico; se pueden 
clasificar según su función en:
Estructurales. Incluyen los elementos de apoyo 
y de cubier tas del inmueble ta les como 
cimentación, superestructura, cubiertas y 
elementos de liga o comunicación.
Acabados. Recubrimientos de los elementos 
estructurales para dar una mejor impresión visual, 
confort y protección al espacio arquitectónico: 
aplanados, lambrines, rodapiés, guardapolvos, 
zoclos y decoraciones en formas y materiales 
diversos.
Instalaciones. Redes internas o externas que 
sumin i s t ran o desa lo jan f l u idos y que
proporcionan servicios y funcionalidad a los 
inmuebles: dotación de agua potable, gárgolas, 
bajadas de aguas pluviales y drenajes.
 
Cimentación tipo en el Siglo XVII Y XVIII
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SIGLO XVII
El edificio motivo de la investigación comenzó 
a construirse en el siglo XVII; los materiales 
constructivos empleados para la construcción 
de edificios en este siglo son prácticamente 
los mismos que los del siglo XVI. Se utilizó la 
cimentación a base de mampostería, pero se 
mejora el terreno de desplante con piedra y 
emparrillados de madera.
La roca de mayor uso es el tezontle debido a su 
ligereza, adherencia y resistencia al deterioro 
producido por la humedad. Se emplea en forma 
de mampostería y sillares para cimentaciones, 
muros y arcos. 
La cantera también tiene importancia sobre 
t odo en e l l ab rado de p i ezas pa ra l a
sustentación y decoración de los inmuebles,tales como columnas, jambas, dinteles, arcos, 
cornisas, etc. El basal to por su dureza y 
resistencia, generalmente se empleó en la 
cimentación, rodapiés y pavimentos, así como 
en base de arcos y pilastras.
En este siglo se continúa empleado la cal como 
aglutinante en los morteros, para unir los 
materiales pétreos y como recubrimiento en 
forma de aplanado; como pintura, para 
protección y ornamentación del inmueble; 
comúnmente se utilizaba con arena, baba de 
nopal y tierras vegetales como colorante.
Al igual que en siglo anterior la madera tiene un 
papel primordial en los sistemas constructivos, 
usándose en pisos, entrepisos, techumbres, 
cerramientos, puertas, ventanas y mobiliario.
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Entrepiso tipo a base de viguería de madera, terrado y entortado
En es ta época el ladri l lo, dada su fáci l
fabricación y manejo, adquiere importancia en 
la edificación. Se realizaron recubrimientos de 
las azoteas, se combinó con la mampostería 
para muros, arcos y pilastras; en forma de solera, 
para pisos y entrepisos sobre viguería; apenas 
se ocupa en mechinales y molduraciones.
De igual manera, la ornamentación en piedra, 
madera y argamasa se vuelve mas profusa.
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Losa de entrepiso tipo en el Siglo XVII Y XVIII
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Después de la exclautración de las monjas en la 
época de la Reforma y de la venta del conjunto 
en lotes, el edificio ha tenido diversos usos y 
por lo tanto distintas modificaciones. La que mas 
le afectó fue su adecuación para albergar un 
cine, derribando parte de las columnas al 
norte del claustro y afectando así su estabilidad 
estructural. Además prácticamente todos los 
acabados orginales fueron sustituidos por otros 
estilo neoclásico.
La invasión de los vendedores ambulantes en los 
últimos años así como el abandono por parte 
de las autoridades del Dis t r i to Federal han 
ocasionado que e l inmueble se encuentre en 
un estado de deterioro muy avanzado.
2.3Estado actual y deterioros
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3 Determinantes Contextuales
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3.1Contexto Físico
LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA
El Ex Convento de Jesús María se encuentra ubicado dentro de la 
delegación Cuauhtémoc, al sur de la ciudad de méxico. Ésta 
colinda al norte con las Delegaciones Azcapotzalco y Gustavo 
A. Madero, al sur con Iztacalco y Benito Juárez, al poniente con 
Miguel Hidalgo y al oriente con Venustiano Carranza.
 
Ubicación dentro del Distrito Federal
Ubicación dentro de la Delegación Cuauhtémoc
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Perímetro A del centro Histórico
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Ubicación dentro de la Colonia 
Centro
1.- Ex Convento de Jesús María
2.- Zócalo de la Ciudad de México
3.- Catedrla Metropolitana
4.- Palacio Nacional
5.- Alameda Central
6.- Museo Nacional de Arte
7.- Antiguo Colegio de San Ildefonso
8.- Parroquia de Santa Catarina
9.- Museo de la ciudad de México
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Corregidora
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VISTAS ÁEREAS
Localización
Zócalo Palacio 
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Clima
Por su posición geográfica, el Distrito Federal es una zona de 
tierras templadas. La presencia de altas montañas en los 
alrededores del valle de México son un factor que impide el 
paso de las nubes de lluvia que provienen del golfo de México 
o del océano Pacífico. Por ello, las precipitaciones en la 
capital mexicana no son abundantes. La temporada húmeda en 
el Distrito Federal abarca de mayo a noviembre, aunque la 
pluviosidad es mayor entre los meses de junio y agosto.
La temperatura anual promedio varía entre 12 y 16°C, dependiendo 
de la altitud de la delegación. Las más bajas temperaturas 
usualmente registradas durante Enero y Febrero, pueden ir de 
-2°C a -5°C, usualmente acompañadas de nevadas en las 
regiones del sur como el Ajusco. Mientras que las máximas 
temperaturas entre la primavera y verano pueden alcanzar los 
32°C
 
La delegación Cuauhtémoc esta ubicada en una zona con clima 
Templado Subhúmedo con lluvias en verano y una precipitación 
pluvial de 600 - 800 mm.
MEDIO FÍSICO NATURAL
Semiseco templado
Templado subhúmedo con lluvias 
en verano
Semifrío subhúmedo con lluvias en 
verano
Semifrío húmedo con lluvias en 
verano
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Suelo
El Reglmamento de Construcciones para el Distrito Federal
establece que la Delegación Cuauhtémoc pertenece a la Zona 
III lacustre, que esta integrada por potentes depósitos de arcilla 
altamente comprensible, separados por capas arenosos con 
contenido diverso de limo o arcilla. Estas capas arenosas son 
de consistencia firme a muy dura y de espesores variables de 
centímetros a varios metros. Los depósitos lacustres suelen estar 
cubiertos superficialmente por suelos aluviales y rellenos 
artificiales; el espesor de este conjunto puede ser superior a 
50 m.
Flora y Fauna
Debido a la alta densidad de construcción en la delegación y 
en general en el Distrito Federal, casi no existen elementos 
vegetales, más que los pocos que se plantan en las aceras,tales 
como como ambar y cipreses.
No existe fauna natural en la zona.
 Árboles plantados en las cercanías del 
 inmueble
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Relieve e Hidrología
 
Como se puede observar en la imagen, debido 
a la localización de la delegación en el centro 
de la ciudad, los terrenos son en su mayoría 
planos, con una ligera pendiente hacia el 
suroeste y una altitud promedio de 2 230 msnm. 
El terreno es de origen lacustre y se delimita por 
dos ríos entubados: el Río de la Piedad y el Río 
Consulado, hoy en día parte del Circuito 
Interior.
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Gracias a que el objeto de estudio se encuentra 
en una zona céntrica cuenta con los servicios de 
electricidad, agua potable, drenaje, telefonía y 
alumbrado público.
Registro de Luz y Fuerza
Registro Telmex
Coladera aguas negras
Alumbrado Público
3.2Contexto Urbano
INFRAESTRUCTURA
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Las avenidas primarias que se encuentran
dentro del perímetro A del Centro Histórico son: 
al este la avenida Paseo de la Reforma y al Sur 
la Avenida José María Izazaga.
Las vialidades secundarias son: al norte 
República de Brasil; al este el Eje Central Lázaro 
Cárdenas; al sur 20 de noviembre y José María 
Pino Suárez; y al oeste el Eje 10 Sur (Anillo de 
Circunvalación).
José María Izazaga
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Jesús María
VIALIDADES
Vialidades Primarias y Secundarias en 
el Perímetro A del Centro HIstórico
Las avenidas 20 de Noviembre, José María Pino Suárez y 
República de Brasil son las mas cercanas al ex convento y con 
las que se conecta la calle de Corregidora.
Todas estas calles y avenidas están pavimentadas, cuentan con 
señalización apropiada y alumbrado público.
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El Ex - Convento se encuentra ubicado en la esquina formada 
por las calles Corregidora y Jesús María. Corregidora es una 
vía muy transitada por encontrarse sobre ella comercios de
diversos tipos. Su ancho es de apróximadamente 9 metrosy 
cuenta con servicio de alumbrado.
La calle Jesús María es menos transitada, de un ancho 
apróximado de 6 metros y no cuenta con alumbrado público.
Arriba: Vista hacia Corregidora
Abajo Izquierda: Vista hacia Jesús María
Abajo Derecha: Vista panorámica de la esquina 
formada por ambas calles
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3.3Equipamento
Dentro de la zona del centro histórico existen muchos museos, 
principalmente en inmuebles antiguos que fueron rescatados y 
restaurados.También se cuenta con varias iglesias y algunas 
escuelas.
1.- Ex Convento de Jesús María
2.- Templo de Jesús María
3.- Academia de San Carlos
4.- Templo de Santa Inés
5.- Museo Jose Luis Cuevas
6.- Escuela Primaria Marcelino vDávalos
7.- Escuela Primaria Lic. Ponciano Arriaga
8.- Templo de la Santísima
9.- Escuela Primaria Gabino Barreda
10.- Casa de la Alhóndiga
11.- Plaza de la Alhóndiga
12.- Parque sobre calle Roldán
13.- Plaza Alonso García Bravo
14.- Ex Convento de la Merced
15.- Plaza Comercial sobre calle Venustiano 
Carranza
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2.- Templo de Jesús María
3.- Academia de San Carlos 4.- Templo de Santa Inés 5 - Museo José Luis Cuevas
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6.- Escuela Primaria Marcelino Dávalos 7.- Escuela Primaria Lic. 
Pornciano Arriaga Dávalos
8.- Templo de la Santísima
9.- Escuela Primaria Gabino Barreda 
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12.- Parque sobre calle Roldán11.- Plaza de la Alhóndiga
13.- Plaza Alonso García Bravo
10.- Casa de la Alhóndiga
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14.- Ex Convento de la Merced
15.- Plaza Comercial sobre calle 
Venustiano Carranza
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3.4Morfología Urbana
TIPOLOGÍA URBANA
La tipología del Centro Histórico de la Ciudad de México es muy variable al conservarse edificios de los siglos XVI, XVII, XVIII,XIX y XX. Sobre las calles de Jesús María y Corregidora existen edificios predominantemente del 
siglo XIX y XX, exceptuando el propio convento. Los elementos ornamentales que mas se distinguen son el uso de cornisas, balcones y marcos en los vanos de las ventanas. Aunque existen construcciones más recientes estas 
procuran mantener una modulación en sus vanos y los colores en las fachadas también conservan una misma tonalidad de color suave.
Arriba: Calle Corregidora (Del lado del Ex Convento)
Abajo: Calle Corregidora (Frente al Ex Convento)
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TIPOLOGÍA URBANA
El elemento que da pauta a todos los componentes de las fachadas, es una cornisa, la cual también es aprovechada para generar los remates en los edificios. Debido al tránsito constante de peatones en ambas calles, todas 
las plantas bajas cuentan con locales comerciales, predominando en estas las cortinas metálicas. 
Arriba: Calle Jesús María (Del lado del Ex Convento)
Abajo: Calle Jesús María (Frente al Ex Convento)
L-2
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El uso de suelo permitido del esdificio es 
HC/*/20, lo que siginifica que es de uso 
habitacional comercial con un 20% de área libre. 
El asterisco indica que el número de niveles se 
determinará en función de los cr i ter ios 
establecidos en las normas para las zonas 
históricas
Uso de Suelo
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Habitacional con comercio en planta baja
Habitacional con entretenimiento
Habitacional Mixto
Habitacional con oficinas
Equipamiento
Espacios abiertos
SUELO URBANO
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Sobra decir que la densidad de construcción en 
la zona centro de la Ciudad de México es muy 
alta, encontrándose muy pocas áreas verdes y 
de recreación. Mucho menos quedan terrenos 
para construir nuevos edificios sin verse en la 
necesidad de demoler alguno de los ya
existentes, que en su mayoría son edificios 
históricos. Es por esto que es importante rescatar, 
restaurar y rehabilitar estos monumentos y 
aprovecharlos una vez más, conservando 
además una parte muy importante de nuestro 
patrimonio. 
Densidad de Construcción
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Superficie Construida
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3.5Contexto Social
ESTRUCTURA SOCIECONÓMICA
La colonia en la que esta ubicada el monumento se conoce como 
“Centro Oriente” tiene una población total de 31,784 habitantes, 
con 7,970 viviendas, de las cuales solamente el 5.31% estan 
construidas con materiales precarios. Como se muestra en la 
imagen predomina un grado de marginación medio, aunque 
las manzanas mas cercanas al Convento presentan marginación 
alta. 
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REPUBLICA DE ECUADOR
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Muy Bajo
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Ex Convento de Jesús María
GRADO DE MARGINACIÓN
Colonia Centro Oriente
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3.6Conclusiones
La zona centro del Distrito Federal ofrece la 
ventaja de contar con todos los servicios de 
infraestructura como son agua potable,
electricidad, alumbrado público, drenaje, etc., 
pero a la vez la densidad de construcción es tal 
que prácticamente no queda ningún predio sin 
construir. A esto hay que sumarle la evidente 
fa l ta de áreas verdes y de espacios de 
recreación para la sociedad en general. 
Partiendo de estos puntos y estableciendo que 
el uso de suelo de la zona es evidentemente 
comerc ia l , la propues ta de l tema es la 
reuti l ización de edificios ya construidos, 
rescatando del deterioro a un monumento 
histórico dándole un uso adecuado que a la vez 
permita a la zona en la que se ubica elevar su 
nivel socieconómico. 
38
4 NORMATIVIDAD PARA INMUEBLES CATALOGADOS
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4.1Tratados Internacionales
CARTA DE ATENAS
V. Patrimonio Histórico de las ciudades
65. Los valores arquitectónicos deben ser conservados (edificios 
aislados o conjuntos urbanos). 
66. Serán conservados siempre que sean la expresión de una 
cultura anterior Y si responden a un interés general. 
67. Si su conservación no involucra el sacrificio de poblaciones 
mantenidas en condiciones malsanas. 
68. Si es posible, en su presencia perjudicial remediarlas con 
medidas radicales, por ejemplo, la desviación de elementos 
vitales de circulación aún más el desplazamiento de centros 
considerados hasta ahora como inamovibles. 
69. La destrucción de habitaciones insalubres alrededor de los 
monumentos Históricos dará la ocasión para crear áreas verdes. 
El uso de estilos del pasado, bajo pretextos de estética, en las 
construcciones nuevas erigidas en las zonas históricas trae 
consecuencias nefastas. El mantenimiento de tales recursos o la 
introducción de tales iniciativas no será tolerado bajo ninguna 
forma.
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CARTA DE VENECIA
En consecuencia, e l Segundo Congreso 
Internacional de Arquitectos y Técnicos de 
Monumentos, reunido en Venecia del 25 al 31 
de mayo de 1964, ha aprobado el siguiente 
texto:
Definiciones
Art. 1
La noción de monumento histórico comprende 
tanto la creación arquitectónica aislada, como 
el ambiente urbano o paisajístico que constituya 
el testimonio de una civilización particular, de 
una evolución significativa o de un acontecimiento 
histórico. Esta noción se aplica no sólo a las 
grandes obras, sino también a las obras 
modestas que con el tiempo hayan adquirido 
un significado cultural.
Art. 2
La conservación y restauración de los monumentos 
constituyen una disciplina que se sirve de todas 
las ciencias y técnicas que puedan contribuir 
al estudio y a la salvaguardia del patrimonio 
monumental. 
Finalidad
Art. 3
La conservación y restauración de los monumentos tiene como 
finalidad salvaguardar tanto la obra de arte como el testimonio 
histórico.
Conservación
Art. 4
La conservación de los monumentos impone ante todo un 
mantenimiento sistemático.Art. 5
La conservación de los monumentos se ve siempre favorecida 
por su utilización en funciones útiles a la sociedad: tal finalidad 
es deseable, pero no debe alterar la distribución y el aspecto del 
edificio. Las adaptaciones realizadas en función de la evolución 
de los usos y costumbres deben, pues, contenerse dentro de 
estos límites.
Art. 6
La conservación de un monumento implica la de sus condiciones 
ambientales.
Cuando subsista un ambiente tradicional, éste será conservado; 
por e l contrar io, deberá rechazarse cualquier nueva 
construcción, destrucción y utilización que pueda alterar las
relaciones de los volúmenes y los colores.
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La restauración debe detenerse allí donde comienzan las hipótesis: 
cualquier trabajo encaminado a completar, considerado como 
indispensable por razones estéticas y teóricas, debe distinguirse 
del conjunto arquitectónico y deberá llevar el sello de nuestra 
época. La restauración estará siempre precedida y acompañada 
de un estudio arqueológico e histórico del monumento.
Art. 10
Cuando las técnicas tradicionales se manifiesten inadecuadas, 
la consolidación de un monumento puede ser asegurada mediante 
el auxilio de todos los medios más modernos de construcción y 
de conservación, cuya eficacia haya sido demostrada por datos 
científicos y garantizada por la experiencia.
Art. 11
En la restauración de un monumento deben respetarse todas las 
aportaciones que definen la configuración actual de un monumento, no 
importa a qué época pertenezcan, dado que la unidad de estilo 
no es el fin de la restauración. Cuando un edificio ofrezca varias 
estructuras superpuestas, la supresión de una de estas etapas 
subyacentes sólo se justifica excepcionalmente y a condición de 
que los elementos eliminados ofrezcan poco interés, que la
composición arquitectónica recuperada constituya un testimonio 
de gran valor histórico, arqueológico o estético y que se 
considere suficiente su estado de conservación. El juicio sobre el 
valor de los elementos en cuestión y la decisión sobre las 
eliminaciones que se deban llevar a cabo, no puede depender 
tan sólo del autor del proyecto.
Art. 7
El monumento no puede ser separado de la historia 
de la que es testimonio, ni del ambiente en el que 
se encuentra. Por lo tanto, el cambio de una parte 
o de todo el monumento no puede ser tolerado 
más que cuando la salvaguardia de un monumento 
lo exija, o cuando esté justificado por causas de 
relevante interés nacional o internacional.
Art. 8
Los elementos de escultura, pintura o decoración 
que son parte integrante del monumento no
pueden ser separados de él más que cuando ésta 
sea la única forma adecuada para asegurar su 
conservación.
Restauración
Art. 9
La restauración es un proceso que debe tener un 
carácter excepcional. Su finalidad es la de conservar 
y poner de relieve los valores formales e históricosdel monumento y se fundamenta en e l respeto 
a los e lementos ant iguos y a las partes 
auténticas.
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Art. 12
Los elementos destinados a reemplazar las partes 
que falten deben integrarse armoniosamente en 
el conjunto, pero distinguiéndose a su vez de las 
partes originales, a fin de que la restauración 
no falsifique el monumento, tanto en su aspecto 
artístico como histórico.
Art. 13
Las adiciones no pueden ser toleradas si no 
respetan todas las partes que afectan al edificio, 
su ambiente tradicional, el equilibrio de su 
conjunto y sus relaciones con el ambiente circundante.
Ambientes monumentales
Art. 14
Los ambientes monumentales deben ser objeto de 
cuidados especiales a fin de salvaguardar su 
integridad y asegurar su saneamiento, su 
utilización y su valoración. Los trabajos de 
conservación y restauración, que se efectúen en 
e l los , deben inspi rarse en los pr inc ip ios 
enunciados en los artículos precedentes.
Excavaciones
Art. 15
Los trabajos de excavación deben efectuarse de acuerdo con 
normas científicas y con la “Recomendación que define los 
principios internacionales que deben ser aplicados en materia 
de excavaciones arqueológicas”, adoptada por la UNESCO en 
1956.
La utilización de las ruinas y las medidas necesarias para 
la conservación y protección permanente de los elementos 
arquitectónicos y de los objetos descubiertos deberán ser 
aseguradas. Además, deberán tomarse todas las iniciativas que 
puedan facilitar la comprensión del monumento descubierto, sin 
desnaturalizar nunca su significado. 
Deberá excluirse a priori cualquier trabajo de reconstrucción, 
considerando aceptable tan sólo la anastilosis o recomposición 
de las partes existentes, pero desmembradas. Los elementos de 
integración deberán ser siempre reconocibles y representarán el 
mín imo necesar io para asegurar las condic iones de 
conservación del monumento y restablecer la continuidad de sus 
formas.
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Documentación y publicación
Art. 16
Los trabajos de conservación, de restauración y 
de excavación estarán siempre acompañados 
por una documentación precisa, constituida por 
informes analíticos y críticos ilustrados con dibujos 
y fotografías. Todas las fases de los trabajos de 
liberación, consolidación, recomposición e 
integración, así como los elementos técnicos y 
formales identificados a lo largo de los trabajos, 
deberán ser consignados. Esta documentación se 
depositará en los archivos de un organismo
p ú b l i c o y e s t a r á a d i s p o s i c i ó n d e l o s
investigadores; se recomienda igualmente su 
publicación.
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4.2Normatividad Nacional
CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS
LEY FEDERAL SOBRE MONUMENTOS Y ZONAS ARQUEOLÓGICAS, 
ARTÍSTICOS E HISTÓRICOS
De acuerdo al artículo 73, en su fracción XXV, el 
Congreso de la Unión esta facultado para legislar 
en materia de “...vestigios o restos fósiles y sobre 
monumentos arqueológicos, artísticos e históricos, 
cuya conservación sea de interés naciona
De acuerdo al artículo 73, en su fracción XXV, el 
Congreso de la Unión esta facultado para legislar 
en materia de “...vestigios o restos fósiles y sobre 
monumentos arqueológicos, artísticos e históricos, 
cuya conservación sea de interés naciona.
Artículo 6o.- Los propietarios de bienes inmuebles 
declarados monumentos históricos o artísticos, 
deberán conservarlos y, en su caso, restaurarlos 
en los términos del artículo siguiente, previa
autorización del Instituto correspondiente.
Los propietarios de bienes inmuebles colindantes a un monumento, 
que pretendan realizar obras de excavación, cimentación,
demolición o construcción, que puedan afectar las características 
de los monumentos históricos o artísticos, deberán obtener el 
permiso del Instituto correspondiente, que se expedirá una vez 
satisfechos los requisitos que se exijan en el Reglamento.
Artículo 35.- Son monumentos históricos los bienes vinculados 
con la historia de la nación, a partir del establecimiento de la 
cultura hispánica en el país, en los términos de la declaratoria 
respectiva o por determinación de la Ley.
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Artículo36.- Por determinación de esta Ley son 
monumentos históricos:
I.- Los inmuebles construidos en los siglos XVI al 
X IX, des t inados a templos y sus anexos;
arzobispados, obispados y casas curales;
seminarios, conventos o cualesquiera otros
dedicados a la administración, divulgación,
 enseñanza o práctica de un culto religioso; así 
como a la educación y a la enseñanza, a fines 
asistenciales o benéficos; al servicio y ornato
públicos y al uso de las autoridades civiles y
militares. Los muebles que se encuentren o se hayan 
encontrado en dichos inmuebles y las obras civiles 
relevantes de carácter privado realizadas de los 
siglos XVI al XIX inclusive.
II.- Los documentos y expedientes que pertenezcan 
o hayan pertenecido a las oficinas y archivos de 
la Federación, de los Estados o de los Municipios 
y de las casas curiales.
I I I.- Los documentos originales manuscritos
relacionados con la historia de México y los
libros, folletos y otros impresos en México o en el 
extranjero, durante los siglos XVI al XIX que por su 
rareza e importancia para la historia mexicana, 
merezcan ser conservados en el país.
IV.- Las colecciones científicas y técnicas podrán elevarse a esta 
categoría, mediante la declaratoria correspondiente.
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Título Quinto
Capítulo II. De los Proyectos de Intervención y 
Autorizaciones
Artículo 94.- Quienes realicen obras de intervención 
procurarán, por todos los medios de la técnica, 
la conservación, consolidación y mejora del
Patrimonio Urbanístico Arquitectónico. 
Artículo 95.- En el periodo comprendido entre la 
presentación de una iniciativa de declaratoria y la 
entrada en vigor de un Programa de Salvaguarda, 
el otorgamiento de licencias o la ejecución de las 
otorgadas para intervenir inmuebles o espacios 
abiertos incluidos en la iniciativa, necesitará una 
autorización especial de la autoridad correspondiente, 
previa opinión del Consejo de Salvaguarda con 
el fin de proteger los bienes afectados. En ningún 
caso se permitirán alienaciones nuevas, alteraciones 
en los inmuebles, espacios abiertos o en la traza 
urbana. 
LEY DE SALVAGUARDA DEL PATRIMONIO URBANISTICO 
ARQUITECTONICO DEL D.F
Artículo 96.- Las obras que se realicen al amparo de licencias 
contrarias al Programa aprobado, o sin ninguna licencia, serán 
ilegales, y la autoridad competente podrá ordenar las obras de 
liberación o reintegración necesarias con cargo al organismo 
que hubiera otorgado la licencia en cuestión, sin perjuicio de lo 
dispuesto por la legislación de responsabilidades de funcionarios 
públicos y las faltas administrativas a las que haya lugar. 
Artículo 97.- Un inmueble declarado monumento arquitectónico 
o urbanístico es inseparable de su entorno. No se podrá
proceder a su desplazamiento o remoción, salvo que resulte
imprescindible por causa de fuerza mayor, y en todo caso,
conforme al procedimiento previsto en el reglamento. 
Artículo 98.- Cualquier obra o remoción de terreno que se 
proyecte realizar en una Zona de Patrimonio Urbanístico
Arquitectónico, deberá ser autorizada el organismo correspondiente. 
Artículo 99.- Si la autoridad competente considera como ruina 
un inmueble por su estado de deterioro extremo, y existiera
urgencia y peligro inminente de que se pierda, deberá ordenar 
las medidas necesarias para evitar daños a las personas.Las 
obras que en este caso, por razón de fuerza mayor, hubieran 
de realizarse no darán lugar a actos de demolición que no sean 
estrictamente necesarios para la conservación del inmueble y 
requerirán la opinión del Consejo de Salvaguarda, debiéndose 
prever, además, en su caso, la reposición de los elementos
retirados. 
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Artículo 100.- Las obras de mantenimiento son de 
carácter obligatorio para los propietarios,
poseedores y responsables de los monumentos y 
espacios abiertos monumentales. 
Artículo 101.- Para conseguir la autorización
necesaria a efecto de obtener la licencia de
construcción, para realizar obras de intervención 
de un monumento o de un espacio abierto
monumental de los descritos en las fracciones II y 
III del artículo 14 de esta Ley, se deberá presentar 
ante el Consejo de Salvaguarda correspondiente, 
el proyecto firmado por un director responsable 
de obra de conservación y los corresponsables 
que señale el reglamento en su caso, acompañado 
de lo siguiente: 
 I . - La so l ic i tud en la forma of ic ia l
correspondiente; 
 II.- El levantamiento del estado actual del 
monumento o espacio abierto monumental, con 
todos los elementos que lo componen, y de sus 
deterioros; 
 III.- El uso o destino que se propone para 
el inmueble o espacio abierto; 
 IV.- El proyecto de liberación, consolidación, 
reintegración, integración y adecuación que se 
propone hacer en el mismo; 
 V.- La memoria descriptiva; 
 VI.- Los estudios históricos y técnicos que fundamentan el 
proyecto; y 
 VII.- El catálogo de conceptos. 
Esta información se entregará como se establece en el
reglamento, en forma digital e impresa, en la Delegación
correspondiente, quien la remitirá al Consejo de Salvaguarda 
quien será el encargado de revisar el material para emitir una 
opinión en un plazo no mayor de quince días hábiles.
Asimismo, se hará entrega de la misma en el Centro de
Información, donde se integrará al expediente del monumento o 
espacio abierto monumental en cuestión. 
Artículo 102.- En el caso de intervención de espacios abiertos 
monumentales, monumentos arquitectónicos y monumentos
urbanísticos de mobiliario urbano del dominio público, la
Autoridad responsable queda igualmente obligada a cumplir los 
requisitos establecidos en el artículo anterior. 
Artículo 103.- Los monumentos urbanísticos descritos en la
fracción I del Artículo 14 de esta Ley deben ser motivo de cuidados 
espec ia les por par te de sus propie tar ios , según las
recomendaciones técnicas del Consejo de Salvaguarda. 
Artículo 104.- Los monumentos urbanísticos mencionados en 
la fracción I del artículo 14 de esta Ley, solamente podrán ser 
sustituidos por elementos de la misma especie en caso de haber 
muerto, estar en peligro de muerte inminente o por haberse 
perdido en algún siniestro. 
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Artículo 105.- La obra de sustitución de un
monumento urbanístico de los mencionados en la 
fracción I del artículo 14, igualmente se deberá 
llevar a cabo con la dirección de un arquitecto de 
paisaje y la asesoría de un biólogo. 
Artículo 106.- Si un Proyecto de Restauración no 
cumple con lo establecido para garantizar la
conservación del monumento o espacio abierto 
monumental, la autoridad correspondiente negará 
la autorización y lo notificará al interesado, según 
lo establecido en el reglamento. La notificación 
debe rá con t ene r l a s obse r vac iones que
fundamentan la negación de la autorización, para 
la posible corrección del proyecto. 
Artículo 107.- El Consejo de Salvaguarda será
responsable de hacer l legar al Centro de
Información copia de traslado de la negativa o 
afirmativa de la autorización, según el caso, para 
darlo de alta en la base de datos e integrarlo en el 
expediente correspondiente.
Artículo 108.- Todas las obras de intervención deberán quedar 
debidamente documentadas en una bitácora de obra en formato 
digital, según lo establecido en el reglamento, que se entregará, 
terminada la obra, en el Centro de Información para su
integración a la base de datos en el expediente del monumento 
o espacio abierto monumental intervenido. 
Artículo 109.- En las obras de intervención, tanto de arquitectura 
como de espacios abiertos, deberán cuidarse las soluciones
formales y espaciales, traza, escala, relaciones entre los 
volúmenes, proporciones entre macizos y vanos, uso de
materiales y técnicas constructivas, especies arbóreas originales 
en su caso, los paisajes e hitos visuales, unidad, ritmos, uso del 
color, su relación con el medio y todos los demás aspectos que 
determinan su carácter. 
Artículo 110.- Las diversas aportaciones de todas las épocas 
en la edificación de un monumento arquitectónico deberán ser 
respetadas, puesto que la unidad de estilo no es un fin a conseguir 
en una obra de restauración. Cuando un edificio presente varios 
estilos superpuestos, la eliminación de elementos de uno en
particular no se justificará más que excepcionalmente, y bajo la 
condición de que estén en un estado de importante deterioro o 
que al retirarlos por no ser de interés, el conjunto incremente su 
valor. 
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Artículo 111.- Director Responsable de Obra de 
Conservación, es el restaurador que se hace
responsable de la observancia de esta Ley, su 
reglamento, las recomendaciones técnicas
emitidas por el Consejo de Salvaguarda y, en su 
caso, la reglamentación de salvaguarda en las 
obras para las que se otorgue la responsiva. La 
calidad de director responsable de obra de
conservación se adquiere según lo establecido en 
el reglamento.
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PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO
 DE LA DELEGACIÓN CUAUHTÉMOC
Normas para Inmuebles con Valor Patrimonial
Para los efectos de este Programa Parcial, se establecen diferentes 
niveles de protección para los inmuebles, que permiten diferentes 
tipos de intervenciones:
Nivel de Protección 1. Inmueble determinado por su valor
urbano, arquitectónico y significado histórico y artístico.
Nivel de Protección 2. Inmuebles históricos y artísticos con valor 
arquitectónico, con modificaciones formales, espaciales y/o
estructurales.
Nivel de protección 3. Inmuebles con valor de contexto.
La clasificación de cada inmueble incluido en estos tres niveles de 
protección, esta sujeta a modificaciones en función del avance 
de los estudios del INAH e INBA. 
Con base en los niveles de protección, y para efectuar alguna 
de las intervenciones que se indican a continuación, se deberá 
contar con la aprobación del INAH, INBA y de la Dirección de 
Sitios Patrimoniales y Monumentos de la SEDUVI.
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Intervenciones en Inmuebles Patrimoniales
 Ex- Convento de Jesús María: Nivel 
 de Protección 1
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INMUEBLE CON NIVEL DE PROTECCIÓN 1
INMUEBLE CON NIVEL DE PROTECCIÓN 2
INMUEBLE CON NIVEL DE PROTECCIÓN 3
EX - CONVENTO DE JESÚS MARÍA
NIVEL DE PROTECCIÓN PARA INMUEBLES CON VALOR 
PATRIMONIAL
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Tipo de intervención Nivel de Protección 1 Nivel de Protección 2 Nivel de Protección 3 
1.-- DDemoliciones 
Demolición total Prohibido Prohibido Prohibido 
Demolición parcial excepto fachada Prohibido Prohibido Prohibido 
Demolición excepto 1a Crujía Prohibido Prohibido Previa autorización 
Demolición parcial de la fachada Prohibido Previa autorización Previa autorización 
2. Sustituciones 
Elementos estructuralescon pérdida de 
propiedades mecánica 
Permitido Prohibido Previa autorización 
Acabados, herrería y carpintería no 
estructural 
Permitido Permitido Permitido 
Sustitución del color de pintura Permitido Permitido Permitido 
3. Modificaciones 
De planta tipo en forma y distribución Prohibido Prohibido Previa autorización 
De fachada original Prohibido Prohibido Previa autorización 
Remetimientos o salientes del paramento Prohibido Prohibido Previa autorización 
4. Adiciones 
Niveles superiores a la edificación 
patrimonial, respetando niveles de 
construcción permitidos por el Programa 
Parcial y las Normas de Fisonomía 
Urbana 
Previa autorización Previa autorización Permitido 
Anexos posteriores en áreas libres Prohibido Previa autorización Permitido 
Herrería nueva en fachada, de acuerdo 
a las Normas de Imagen Urbana 
Previa autorización Previa autorización Permitido 
Balcones y volados fuera del paramento Previa autorización Previa autorización Permitido 
Instalaciones con vista a la calle Prohibido Prohibido Previa autorización 
Instalaciones de aire acondicionado, 
calefacción, especiales, de seguridad y 
para equipos de informática 
Previa autorización Previa autorización Previa autorización 
Acabados contemporáneos Previa autorización Previa autorización Permitido 
5. Cambio de UUso de Suelo 
Cambio de uso de acuerdo a los usos 
permitidos en el Programa Parcial 
Previa autorización Previa autorización Permitido 
Intervenciones en Inmuebles Patrimoniales
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Distrito Federal 
Cuauhtémoc
Centro Histórico
Col. o Barrio Centro
Calle y Num. Jesús María 49 
esq. Corregidora 44
Región 6 Manzana 23 Lote 22
Convento Real de Jesús María
Convento
Ninguno
XVII y XVIII
Instituto Nacional de Antropología e Historia 
 
Ficha Nacional de Catálogo de Bienes Inmuebles Históricos
Dirección de Monumentos Históricos
1.- Localización
2.- Identificación
3.- Características
 Estado de Conservación 
Fachada Principal 
Muros 
Entrepisos 
Cubierta 
Forma Entrepisos 
Forma Cubierta
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Aparente
Piedra, tezontle 
Viga, entablado 
Losa de concreto armado
Plana
Plana
Entidad 
Delegación
Localidad
Col. o Barrio
Calle y Num.
Nombre del edificio 
Uso Original 
Uso actual
Época Constructiva
4.- Aspectos Legales
 Régimen de Propiedad Federal
5.- Datos Históricos
 Fundación Conventual de la orden de la Limpia 
Concepción de Nuestra Señora. Se estableció en 1578 a 
instancias de Pedro Tomás Denia para alojar a las
descendientes de los conquistadores. Quedó bajo el
patronato real; según la tradición ahí profesó una hija 
ilegítima de Felipe II. La mayor parte del solar fue propiedad 
del conquistador Juan Jaramillo. En 1600 las religiosas
tomaron posesión del convento, al que fueron agrandando 
con la compra de casas adyacentes. Entre 1618 y 1621, 
fue objeto de varias reparaciones época en la que se le 
anexaron varias oficinas que faltaban, con la intervención 
del arquitecto Alonso Martínez López. El claustro actual se 
concluyó en 1775 y las obras estuvieron a cargo, desde 
1742, del arquitecto Lorenzo Rodríguez. A mediados del 
siglo XIX se fraccionó y se vendió en lotes para casas
habitación; otra parte se usó como cuartel y para escuela 
de artes y oficios. 
Declarado Monumento el 8 de Noviembre de 1934
CATÁLOGO NACIONAL DE MONUMENTOS HISTÓRICOS
INMUEBLES DEL CENTRO HISTÓRICO, PERÍMETRO A
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El Ex Convento de Jesús María se encuentra ubicado dentro del 
Centro Histórico de la Ciudad de México y está catalogado como 
Monumento Histórico con un Nivel de Protección 1, lo que quiere 
decir que es un inmueble de valor arquitectónico relevante que 
puede tener algunas alteraciones, cuyo valor individual lo hacen 
susceptible de un nivel de protección máximo y permiten establecer 
restricciones importantes a las acciones de transformación. 
El inmueble prácticamente no puede ser modificado en ningun 
aspecto. Las demolicionas, modificaciones y algunas adiciones 
están prohibidas y sólo se permite hacer sustituciones de herrería y 
de pintura. Sin embargo, debido a los diversos usos que ha tenido 
el inmueble se ha modificado en muchas ocasiones y sólo parte 
de los elementos estructurales han sobrevidido al paso del tiempo, 
así como el sistema de entrepisos, sobre todo en la primera crujía. 
Una vez conocidas estas normas y reglamentos para la
conservación de monumentos históricos se cuenta con una base 
para la correcta intervención del inmueble. La finalidad de esta 
es conservar aquellos elementos originales tanto arquitectónicos 
como artísticos que hacen que el edificio sea considerado un
monumento y retirar los aspectos que no aportan nada al conjunto.
4.3CONCLUSIONES
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5 Análogos
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5.1Casa de los Azulejos
Es un hermoso palacio de la época colonial ubicada en el número 
ocho de la calle de Francisco I. Madero, entre el Callejón de la 
Condesa y la Avenida 5 de Mayo, en el centro histórico de 
la Ciudad de México. Recibe este nombre por su característica 
fachada cubierta en su totalidad por azulejos de talavera poblana.
Se sabe que la construcción ya existía desde el siglo XVI, aunque 
debido a su ornamentación fue uno de los palacios del barroco 
mexicano característicos del siglo XVII y que persiste hasta la colonia 
e incluso al siglo XIX. Durante el período de la Colonia fue habitado 
por los Condes del Valle de Orizaba, y su aspecto actual 
fue ordenado por Doña Garciana Suárez de Peredo, la Quinta 
Condesa del Valle de Orizaba. Los trabajos fueron iniciados en 
1737 por el maestro Diego Durán, quién no solo se encargo de 
recubrir la fachada con azulejos poblanos, sino también realiza 
los trabajos en cantera labrada de las columnas, arcos, rodapies, 
balaustradas y cornisas de puertas y ventanas, resaltando aún mas 
la belleza de la cubierta del inmueble.
La casa conntinuó siendo propiedad de los descendientes del conde 
hasta que en 1871 fue puesta a la venta por la última descendiente 
y es adquirida finalmente por la familia Yturbe Idaroff, los últimos 
habitantes que le dieron uso residencial al palacio. 
Es durante este período cuando el edificio sufre una seria modificación al 
ser adecuada durante la apertura de la Calle 5 de Mayo,reduciendo 
la fachada norte aproximadamente unos 20 metros. 
HISTORIA DEL EDIFICIO
Arriba:
Litografía de la Casa de los Azulejos
Abajo:
Fotografía tomada en 1902
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A pesar de esto se procuró que esta fachada tuviera una ornamentación 
muy similar a la fachada de la Calle Madero, también recubierta con azulejos 
y labrados de cantera en las molduras.
El inmueble ha sido testigo de diversos acontecimientos en su interior. En 
la escalera fue asesinado uno de los Condes del Valle de Orizaba, Andrés 
Diego Suárez de Peredo, al no ceder la mano de su hija a un pretendiente. 
Incluso se dice que el asesino fue colgado en uno de los balcones del edificio. 
En 1881 el edificio fue acondicionado para instalar el Jockey Club de México, 
uno de los centros de reunión más exclusivos de la élite del porfiriato. En 
épocas de la Revolución uno de los pisos del inmueble albergó la Casa del 
Obrero Mundial, pero el propietario temió que debido a este uso el edificio 
fuera dañado, por lo que se recuperó la propiedad. Después de la
Revolución y a instancias del propietario, Francisco Sergio Yturbe, el 
pintor mexicano José Clemente Orozco pinto en la escalera del edificio su 
mural “Omnisciencia”, obra que aun permanece.
Arriba:
Fotografía tomada entre 1915 y 1920
Abajo:
Fotografía tomada en la década de los 20’s
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Arriba:
El Palacioen los años 30´s
Abajo:
En la actualidad
En 1917 el palacio es rentado por los hermanos Walter y Frank Sanborn 
para instalar una de las cafeterías mas concurridas de la ciudad con un 
concepto innovador: una fuente de sodas y una farmacia. Se abrió en 
1919 bajo el nombre de “Sanborns American Pharmacy” y para ello se 
realizaron trabajos de adecueción por casi dos años para albergar al 
restaurante,tabaquería y tienda de regalos y revistas. 
En 1931 el palacio es declarado Monumento Histórico por parte del INAH, 
lo que aseguró su preservación como parte del patrimonio histórico de 
México.
Finalmente en la decada de los sesenta el edificio fue vendido a la cadena 
Sanborn’s, conviertendose en uno de los restaurantes más famosos de la 
ciudad.
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El inmueble en la actualidad cuenta con los 
servicios de restaurante, cafetería y tienda 
departamental que se encuentran distribuidos 
de la siguiente manera: en la planta baja, 
y rodeando tres de los lados del inmueble 
se encuentran los servicios de tienda, como 
son la farmacia, librería, regalos, joyería, 
electrónica, etc. Diversos accesos ubicados 
en los lados oeste, sur y este del inmueble 
facilitan la entrada a estos servicios. En el 
pa t io cen t ra l y cub ie r to por un domo se
encuentra el restaurante, que continúa en el 
segundo nivel en los lados oeste y este. Para 
facilitar el traslado de comida se ubican dos 
cocinas al oeste de los diferentes niveles del 
restaurante. Los sanitarios se ubican en el 
medio nivel de las escaleras.
DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
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Arriba:
Croquis de la Planta Baja
Abajo:
Croquis de la Planta Alta
Izquierda:
Interior del Restaurante
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Ubicado en el Centro Histórico de la Ciudad de México, en la calle 
de Tacuba, se en cuentra el edificio del Antiguo Convento y
Hospital de Pobres y Convalecientes de Nuestra Señora de Belén y 
San Francisco Javier, que actualmente es la sede del Museo
Interactivo de Economía (MIDE). Este edificio fue construido por la 
orden religiosa de los Betlemitas, la cual fue fundada en
Guatemala a mediados del siglo XVII y quienes para 1675 ya 
tenían instalada una pequeña capilla e iglesia en la Ciudad de 
México, en lo que antes fuera un edificio destinado para el
recogimiento de mujeres desvalidas de la Congregación de San 
Francisco Javier.
El inmueble fue adaptado para alojar un hospital y se dividía en 
tres diferentes salas para atender a los convalecientes: una
destinada a la atención de los indios, otra para los españoles y 
la última para los religiosos, además de enfermería, botica, un 
templo provisional y una sala especial para la enseñanza a niños 
pobres.
En los años que siguieron la orden de los Betlemitas fue adquieriendo 
fuerza no solo en la Nueva España, sino también en otros países, 
lo que conlleva a que en el siglo XVIII esta sede crezca físicamente 
con la construcción de un nuevo claustro conventual, incluyendo un 
noviciado, enfermerías y una escuela para niños. La obra estuvo 
a cargo del arquitecto Lorenzo Rodríguez, quién materializó en 
el conjunto el estilo barroco dominante en esa época junto con el 
nuevo estilo neoclásico que apenas comenzaba a surgir.
5.2Museo Interactivo de Economía
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El nuevo claustro se encontraba rodeado por 16 locales
comerciales con la forma de “taza y plato”, lo que siginifa que 
tenían una planta baja destinada al comercio y una planta alta 
ut i l izada como viv ienda. Es tos locales eran totalmente
independientes del edificio principal y los frailes los mandaron 
construir para adquirir recursos económicos. Curiosamente, y a 
pesar de los múltiples usos que se le dio al convento en años
posteriores, estos espacios conservaron la función para la cual 
fueron creados durante más de dos siglos.
A finales del siglo XVIII la orden de los betlemitas comenzó a tener 
problemas económicos y finalmente se le embargaron algunas 
propiedades. En el año de 1820 el rey de España suprimió las
ordenes hispitalarias y mas tarde ordeno que sus propiedades 
fueran destinadas para otros usos. 
El hospital de los betlemitas no fue la excepción, y a partir de
entonces sufrió una serie de modificaciones para albergar
diferentes usos a lo largo de su existencia: cuartel militar, colegio 
de medicina, hotel, vecindad y muchos otros. Para finales del siglo 
el edificio del convento estaba muy modificado, tenía un corredor 
exterior en lo alto del patio principal para comunicar las viviendas 
y otras áreas se habían transformado en departamentos y
despachos.
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A principios de los años veinte la Revolución había
terminado y la ciudad mostraba una nueva fisonomía: los 
automóviles invadían las calles y los comercios lucían
fachadas modernas. En las calles Bolívar y Tacuba se 
apreciaban nuevos comercios, la fachada del ex convento 
quedó cubierta y casi irreconocible bajo anunciosluminosos. 
El Teatro Nacional fue demolido en 1901 para que la calle 
5 de Mayo desembocara hacia la Alameda, el hotel La 
Ópera que se alojó en el edificio cambió su nombre por 
Ambos Mundos; los usos habitacional y comercial del
convento también se intensificaron, y en la iglesia se 
instaló la Biblioteca de la Secretaría de Agricultura y
Fomento.
En esta época el edificio tuvo los cambios más radicales, 
pero al ser modernizado y mantenerse ocupado siguió en 
pie, suerte que otras construcciones aledañas no corrieron. 
Hacia los setenta, las accesorias conservaban su uso
comercial, el área del claustro estaba habitada y una parte 
se destinaba a talleres y comercios, y en el área del
noviciado subsistió el hotel. Hacia los 80 el edificio estaba 
cada vez en condiciones menos favorables y fue hacia
inicios de los 90 cuando el Banco de México decidió
comprarlo y restaurarlo.
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A principios de la década de los noventa, el Banco de 
México compró a tres dueños diferentes las propiedades 
en que estaba dividido el edificio y comenzó su restauración, 
así dio inicio el arduo trabajo de recuperar un bello y 
valioso monumento con un alto grado de deterioro y 
transformación.
Durante casi 250 años de existencia el tiempo y las
necesidades transformaron este edificio, de la propiedad 
original que tenían los betlemitas en el siglo XVIII, sólo 
sobrevivió una pequeña porción –el edificio actual-, y 
éste tuvo muchas transformaciones que ocultaron su
verdadera apariencia. El proceso de restauración tomó 
casi doce años. Durante todo este tiempo, la investigación 
arqueológica, histórica y arquitectónica permitió ir
develando el edificio: se recuperó el nivel original del 
piso y se sacaron a luz las fuentes de los dos patios, se 
ret iró el corredor exterior del claustro al to y se
removieron los muros falsos y los tapancos, también se 
retiraron varias capas de pintura vinílica que cubrían la 
pintura mural conventual.
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5.3Museo de la Ciudad de México
El Antiguo Palacio de los Condes de Calimaya, ubicado en 
la esquina formada por las calles José María Pino Suarez y 
República del Salvador, alberga hoy al Museo de la Ciudad 
de México.
El origen de este inmueble data del siglo XVI, cuando, recién 
consumada la conquista, Hernán Cortés repartió a sus co-
laboradores más allegados los solares cercanos a la Plaza 
Mayor de los mexicas.
Este fué el caso del licenciado Juan Gutiérrez Altamirano, 
ex gobernador de Cuba y corregidor de Texcoco, que 
había llegadoapenas seis años después de la toma de la 
ciudad de Tenochtitlán. Se le otorgo un solar en la calzada 
principal que conducía a Iztapalapa, a fin de que ahí
construyera su casa.
La casa que edificara contaba con una peculiaridad: en 
una de sus esquinas de la fachada se encontraba
empotrado una cabeza de serpiente tomada directamente 
del Gran Teocalli, antes de que fuera totalmente destruido.
Posteriormente, en 1616, el Rey Felipe III le otorgó a los 
descendientes de Juan Gutierréz Altamirano el título de 
Condes de Santiago de Calimaya,esto gracias a la fortuna 
que adquiriera su antepasado en la Nueva España.
Para ese entonces el Palacio ya había sufrido los
es tragos del t iempo por lo que en 1777 fue
remodelado para reflejerar el nivel de vida de sus 
habitantes. La obra estuvo a cargo del arquitecto 
Francisco Antonio Guerrero y Torres. 
La fachada fue recubierta con tezontle y la portada y 
las ventanas con cantera a la usanza del siglo XVII. 
Los escudos de armas que coronan las arquerías del 
patio principal corresponden a la intención de
resaltar la nobleza familiar; lo mismo ocurre con las 
gárgolas en forma de cañón que adornan todo el 
perímetro superior de la fachada.
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Los leones que presiden el arranque de la escalera, así como 
los mascarones del portón principal tienen un aire
orientalista, rasgo no muy común en la casa de los nobles. 
Otro elemento distintivo del palacio es la fuente en forma 
de concha ubicada en el patio mayor. El adorno principal 
es una nereida que toca la guitarra y mira hacia la capilla 
familiar. Posiblemente haga referencia a los viajes
ultramarinos que realizaron los condes, como “adelantados” 
de las Islas Filipinas.
Las accesorias de la casona eran quizás los lugares menos 
significativos para el abolengo nobiliario, pero los más
representativos de la ciudad de su momento; en ellas se 
albergaron talleres de artes y de oficios, en donde también 
habitaban los artesanos y vendían sus productos.
Posteriormente, en el siglo XIX, el palacio quedó ubicado 
en la zona comercial del centro y siguiendo la costumbre 
los habitantes rentaron tanto los locales comerciales de la 
planta baja como las habitaciones de la planta alta y baja 
del segundo patio, mientras que la familia Cervantes, los 
últimos propietarios, ocuparon las habitaciones de la planta 
alta que rodeaban el patio principal.
En 1931 el inmueble fué declarado Monumento 
His tór ico por parte del INAH y en 1960, e l
Departamento del Distrito Federal decretó que el
inmueble se convirtiera en la sede del Museo de la 
Ciudad de México. Para adecuar el edificio a su
nuevo uso, el arquitecto Pedro Ramírez Vázquez 
llevó a cabo la remodelación en la que las antiguas
habitaciones se transformaron en salas de exhibición.
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El 31 de octubre de 1964, fue inaugurado y en sus salas 
se montó una exposición que mostraba didácticamente el 
concepto de urbe.
A partir de 2002, el Museo de la Ciudad de México
emprendió un cambio sustancial en sus espacios: el arreglo 
de la fachada, la reapertura de la biblioteca Jaime Torres 
Bodet, la inauguración de la librería del Pórtico y la
restauración del estudio de Joaquín Clausell; el recinto en 
general mejoró su imagen y luego de permanecer diez años 
sin una exposición permanente sobre la ciudad, el 18 de 
noviembre de 2004 se inauguró Todo cabe en una cuenca.
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6 PROPUESTA ARQUITECTÓNICA
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6.1Concepto
El Ex Convento de Jesús María t iene las dimensiones y
características adecuadas para establecer en su interior un
restaurante en la planta baja y un hotel en la planta alta, mientras 
que los locales que se encuentran ubicados en las fachadas de la 
planta baja serán utilizados para comercio y una pequeña
cafetería. La principal característica que tendrán estos locales es 
que estarán unidos al restaurante para que los comensales y los 
visitantes transiten libremente a través de ellos, esto con la
finalidad de aprovechar la fuerte cantidad de peatones que
transitan por la calle de Corregidora.
Esta solución tiene como propósito elevar el nivel socioeconómico 
de la zona aprovechando su cercanía con el Zócalo de la Ciudad 
de México y proporcionando un lugar de alojamiento y recreación 
atractivo para los visitantes nacionales y extranjeros. 
El objetivo principal del proyecto arquitectónico es ofrecer a los 
vistantes del centro histórico un lugar agradable y tranquilo 
para hospedarse o para consumir alimentos, siguiéndo con 
la arquitectura al estilo colonial mexicano y con un jardín al centro 
del claustro.
El objetivo a nivel de rehabilitación es rescatar aquellos elementos 
originales del convento para que puedan ser aprovechados
nuevamente, como son muros, entrepisos y viguerías, y distinguir 
estos de los nuevos elementos. 
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Zonificación Planta Baja
Zonificación Planta Alta
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6.2Programa Arquitectónico
Restaurante (192 comensales)
Zona Pública
Vestíbulo de recepción
 Área de registro
 Espera del público
 Caja
31 m2
Área de sanitarios
 Vestíbulo
 Sanitarios hombres
 Sanitarios mujeres
 Teléfonos
60 m2
Área de mesas 550 m2
Bar 85 m2
Jardín 190 m2
Total 916 m2
Zona Administrativa
Vestíbulo
Sala de espera
Recepción
25 m2
Oficinas
 Director general
 Gerente
 Administración 
30 m2
Total 55 m2
Zona de Preparación de 
Alimentos
Cocina fría
 Producción
 Elaboración
56 m2
Cocina caliente
 Producción
 Elaboración
56 m2
Almacén
 Almacén de secos
 Área de refrigeración
 Área de congelación
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Zona de Preparación de 
Alimentos
Lavado de losa 10 m2
Lavado de batería 7 m2
Guardado de losa 12 m2
Barra de despacho 8 m2
Oficina del chef 12 m2
Fregaderos 8 m2
Total 224 m2
Zona para empleados
Sanitarios hombres 12 m2
Sanitarios mujeres 12 m2
Vestidores hombres -
Vestidores mujeres -
Casilleros -
Total 24 m2
Servicios Generales
Cuarto de lavado y planchado 14 m2
Cuarto de basura
 Perecederos
 No perecederos
15 m2
Cuarto de máquinas 34 m2
Cuarto de aseo 2 m2
Total 65 m2
Cafetería/ Librería/ Galería (40 comensales)
Zona Pública
Vestíbulo 5 m2
Área de comensales 95 m2
Área de exhibición/Estantería 25 m2 
Sanitarios 10 m2
Barra/Caja 10 m2
Total 145 m2
Zona de Preparación de 
Alimentos
Cocina 15 m2
Bodega 5 m2
Total 20 m2
 
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Hotel ( Cuatro Estrellas)
Recepción
Vestíbulo de distribución 35 m2 
Mostrador de registro y caja 5 m2
Sala de espera 35 m2
Total 75 m2
Habitaciones (9)
Vestíbulo de acceso 4 m2
Área de descanso Varias 
Baño 8 m2
Vestidor/ Clóset 5 m2
Total 560 m2
Zona Pública
Área de juegos 75 m2
Snack 125 m2
Área de lectura y descanso 90 m2
Área de estar/ exposiciones 400 m2
Total 690 m2
Servicios Generales
Bodega de muebles 17 m2
Lavado y planchado 13 m2
Total 30 m2
Locales (5)
Área de venta Varias
Total 210 m2
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Restaurante
Zona Local m2 Mobiliario Instalaciones Características Espaciales
Zona Pública
Vestíbulo de Recepción 16 Vitrina de exhibición 
de alimentos
Iluminación Artificial Debe estar en el acceso
Área de Registro 5 Mostrador pequeño Iluminación Artificial
Línea Telefónica
Circuito cerrado