Valuacion-del-activo-mobiliario-para-pymes-en-el-proceso-de-adopcion-de-las-niif

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CONGRESO INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD FINANZAS Y SOCIEDAD ISSN: XXXXX 
 
 
VALUACIÓN DEL ACTIVO MOBILIARIO PARA PYMES EN EL PROCESO DE 
ADOPCIÓN DE LAS NIIF 
 
 
 
 
 
 
 
Hollman Dubán Camacho Reyes 
Lina Marleny Lopez Sanchez 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Contador Público y Magister en Educación de la Universidad Pedagógica y Tecnológica de Colombia, 
integrante del grupo de investigación Dinámica Contable (GIDICON) U.P.T.C. Email: 
hocamacho@hotmail.com 
 
 Contador Público y Magister en Administración de la Universidad de la Salle, Directora del grupo de 
investigación Dinámica Contable (GIDICON). U.P.T.C. Email: linalopezuptc@hotmail.com 
 
mailto:hocamacho@hotmail.com
mailto:linalopezuptc@hotmail.com
CONGRESO INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD FINANZAS Y SOCIEDAD ISSN: XXXXX 
 
 
 
Resumen 
 
El presente documento analiza la importancia del avalúo como herramienta útil en la 
medición de ciertos activos, lo que resulta de gran utilidad para la aplicación de las 
Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). Se plantea una propuesta de 
medición de activos muebles, a partir de modelos matemáticos de valoración técnica, tales 
como Ross Heidecke, Delphi, Jans y Kuentzle, aplicables en pequeñas y medianas 
empresas que requieran el uso del modelo de revaluación. Adicionalmente, se contemplan 
los estándares internacionales de valuación, publicados por el International Valuation 
Standards Council (IVSC), los cuales suministran metodologías concretas de tasación de 
activos, con base en los lineamientos internacionales de valuación en cumplimiento de las 
cualidades y objetivos de la información financiera. 
 
 
 
Palabras Clave 
Normas Internacionales de Información Financiera, Normas Internacionales de Valuación, 
avalúo, bienes muebles, pequeñas y medianas empresas. 
 
 
Summary 
The present document emphasizes on the importance of valuation as a useful tool in the 
measurement of certain assets, which is useful for the application of International Financial 
Reporting Standards (IFRS), which presents a proposal for the measurement of movable 
assets, on the basis of mathematical models of technical assessment, such as: Ross 
Heidecke, Delphi, Jans and Kuentzle, applicable in small and medium-sized companies that 
require the use of the revaluation model. In addition, the International Valuation Standards, 
published by the International Valuation Standards Council (IVSC), which provide specific 
methodologies of valuation of assets, having international guidelines of valuation in 
accordance with the qualities and objectives of the financial information. 
 
 
 
CONGRESO INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD FINANZAS Y SOCIEDAD ISSN: XXXXX 
 
 
 
Introducción 
 
En el proceso de incorporación de un activo a los estados financieros, hay dos términos de 
gran trascendencia: medición y valuación, donde el primero hace referencia al importe o 
cuantía para reconocerlo, como lo expresa la norma NIIF para las PYMES del IASB 
(2015), “es el proceso de determinación de los importes monetarios en los que una entidad 
mide los activos, pasivos, ingresos y gastos en sus estados financieros” (párr. 2.33), 
mientras que en la segunda, el Congreso de la República, mediante la ley 1673 se refiere a 
la tarea que permite hallar el valor de un activo, definida como: 
La actividad, por medio de la cual se determina el valor de un bien, de conformidad 
con los métodos, técnicas, actuaciones, criterios y herramientas que se consideren 
necesarios y pertinentes para el dictamen. El dictamen de la valuación se denomina 
avalúo (Ley 1673, 2013, art. 3). 
La presente investigación está basada, principalmente, en cuatro métodos: Método de 
Ross-Heidecke, Método Delphi, Método de Jans y Método de línea Kuentzle; sin embargo, 
vale la pena mencionar otros métodos que también pueden ser utilizados en la valuación de 
la propiedad, planta y equipo: método de la sociedad mexicana de ingeniería económica, 
método de línea recta, método de las unidades de producción, método del ingeniero Helio 
de Caires (Brasil). 
 
1. Importancia de la medición de activos para la norma internacional 
El Gobierno colombiano ha venido mostrando un notorio interés y compromiso en adoptar 
los estándares internacionales de información financiera, como se evidenció con la 
promulgación de la Ley 1314 de 2009, para dar así cumplimiento de ciertas cualidades 
como la comparabilidad, transparencia y confiablidad, las cuales se hacen cada vez más 
exigentes en aquellos países que quieran seguir siendo competitivos. 
Para reglamentar la mencionada ley, expidió, entre otros, el Decreto 3022 de 2013 que 
regula el tiempo para preparar la información financiera durante el periodo de transición, 
correspondiente al año 2015, al establecer que las PYMES deberán ir preparando su 
información con el objeto de “construir información financiera que pueda ser utilizada para 
fines comparativos en los Estados Financieros en los que se aplique por primera vez el 
nuevo marco técnico de normas internacionales”(art. 3, numeral 4), además, del periodo de 
implementación en el 2016 presentando el primer estado de la situación financiera de 
apertura (E.S.F.A). 
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Por lo anterior, las empresas se han visto en la necesidad de ajustar la información contable 
a una economía cada vez más globalizada, con el objeto de que cualquier usuario que tenga 
acceso a la información pueda visualizar de una mejor manera su estado económico. 
Durante este proceso, la parte administrativa de las empresas han tenido una serie de 
dificultades al revelar la información a valor razonable, Paya (2015) enfatiza que: 
Muchas empresas en sus estados financieros, en el rubro de activos fijos y propiedad 
planta y equipo, tienen valores por debajo del mercado o totalmente depreciados, 
cifras que al momento de realizar análisis financiero, no proporciona información 
confiable a los gerentes financieros y administradores de las compañías por la 
misma falta de realización de los avalúos. (p. 16) 
En consecuencia, las PYMES están reflejando estados financieros de activos que ya se han 
depreciado en los libros contables pero que se encuentran en etapa productiva, otros están a 
la espera de mantenimiento o reparación cumpliendo una vida ociosa y otros están 
descontinuados u obsoletos, es por ello que se puede observar que “los principales 
problemas que presentan el reconocimiento contable de PPYE son la contabilización de los 
activos; la determinación de su importe en libros y los cargos por depreciación y pérdidas 
por deterioro que deben reconocerse con relación a los mismos” (Mora, 2014, p. 112). 
Al respecto, la sección 27 de la NIIF para PYMES dispone que la entidad deberá 
determinar si una partida o un grupo de partidas de PPYE se han visto deteriorados en su 
valor, y, en tal caso, reconocer y medir la pérdida por deterioro del valor, siendo este el 
mayor valor entre su valor razonable menos los costos de venta y su valor en uso. 
Si no hubiese razón para creer que el valor en uso de un activo excede de forma 
significativa a su valor razonable menos los costos de venta, se considerará a este 
último como su importe recuperable. Este será, con frecuencia, el caso de un activo 
que se mantiene para su disposición. (Sección 27, párr. 27.13) 
Otra de sus preocupaciones se da, frente al diseño y aplicación de políticas contables con 
respecto a la valoración de activos, por cuanto implica contratar personal capacitado en 
NIIF y avaluadores expertos en maquinaria y equipo. 
 
2. Enfoques de valoración 
Por su parte, la NIIF 13 Valor razonable establece que “una entidad utilizará las técnicas de 
valoración que sean apropiadas alas circunstancias y sobre las cuales existan datos 
suficientes disponibles para medir el valor razonable” (párr. 61). El objetivo de utilizar una 
técnica de valoración es estimar el precio al que tendría lugar una transacción ordenada de 
venta del activo entre participantes del mercado en la fecha de la medición en las 
condiciones de mercado presentes. 
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Las técnicas de valoración más empleadas son el enfoque de mercado, del costo y el del 
ingreso. 
 
Enfoque de Mercado 
“Técnica de valoración que utiliza los precios y otra información relevante generada por 
transacciones de mercado que involucran activos, pasivos o un grupo de activos y pasivos 
idénticos o comparables (es decir, similares), tales como un negocio” (Niif 13, Apéndice 
A). 
Las técnicas de valoración que se pueden asociar con este enfoque, usan frecuentemente 
múltiplos de mercado para los activos de PPYE similares. La selección de los múltiplos 
dependerá de la experticia del encargado de la valoración (teniendo en cuenta tanto factores 
cuantitativos como cualitativos). 
Enfoque del Costo 
“Técnica de valoración que refleja el importe que se requeriría en el momento presente para 
sustituir la capacidad de servicio de un activo (a menudo conocido como costo de 
reposición corriente)” (Niif 13, Apéndice A). En tal sentido, la obsolescencia es 
determinante para precisar el estado del bien, teniendo en cuenta el deterioro físico, 
funcional y/o económico. Este método es ampliamente empleado para medir el valor 
razonable de activos que se combinan con otros activos. 
Enfoque del Ingreso 
“Hace referencia a las técnicas de valoración que convierten importes futuros [...] en un 
importe presente único. La medición del valor razonable se determina sobre la base del 
valor indicado por las expectativas de mercado presentes sobre esos importes futuros” (Niif 
13, Apéndice A). 
La sección 17 de la NIIF para PYMES, (Propiedad, Planta y Equipo de la Fundación IASC) 
define el concepto de propiedad planta y equipo, el reconocimiento, la medición en el 
momento del reconocimiento, la medición posterior y la información a revelar de los 
activos. 
Según Arias y Sánchez (ene – jun 2011) “Esta norma también desarrolla con mayor detalle 
los criterios que han de tenerse en cuenta en estas estimaciones, sin establecer metodologías 
de valuación específicas, establece la jerarquización de las estimaciones de acuerdo con la 
disponibilidad de la información” (p. 98). 
En la investigación se profundizó en el enfoque del costo, dado que los métodos de 
valuación son coherentes con el valor razonable, en el sentido, que están basados en el uso 
y estado del activo. Los métodos que se aplicaron se describen a continuación donde cada 
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uno hace énfasis en criterios de acuerdo a la clase de activo (tecnológico, equipo de 
comunicación, equipo de audio – video, maquinaria, enseres, etc.) 
 
 
3. Modelos matemáticos 
Método Delphi 
Este método es utilizado por grupo de expertos y consiste en determinar con antelación los 
factores que están directamente relacionados con el estado, mantenimiento, edad, etc. de la 
máquina o equipo. Según Mora (2014), a cada factor se le asigna una ponderación de 0 a 
100 puntos. Adicionalmente, a cada uno de los factores se le asigna una calificación o 
grado estimado en porcentaje que van en cinco niveles denominados A, B, C, D, E, siendo 
A el factor de mejor conservación y E el factor más descuidado en escala, respectivamente. 
Con el resultado global y la determinación del precio a nuevo del equipo, se calcula el 
demérito existente y con ello el valor o costo depreciado del equipo. 
Los factores básicos que se deben considerar son: 
1. El estado del equipo 
2. La edad del equipo 
3. La procedencia del equipo 
4. Las condiciones de montaje 
5. La clasificación de equipo 
6. Las posibilidades de mercado 
El método tiene la facilidad de crear o eliminar nuevos factores dependiendo del medio y 
del tipo de maquinaria. 
Método de Ross Heidecke 
Empleado tradicionalmente para valorar bienes inmuebles, sin embargo, actualmente se ha 
popularizado su uso en la tasación de maquinaria y equipo. Este método parte del supuesto 
de que un activo nuevo presta un servicio óptimo y con el paso del tiempo se observa un 
deterioro que afecta en cierto grado su funcionalidad, de acuerdo con Mora (2014), esto 
conlleva una pérdida de valor que al principio es pequeña pero se acelera en la medida que 
transcurre su vida útil. Variables como el factor de comercialización y el factor tecnológico 
(obsolescencia tecnológica) deben ser involucradas para acelerar el proceso de 
depreciación. 
Su expresión formal es: 
 
 
 
)1(*)1(*))1)]((1)[(( 2
2
2
1
ctn
x
n
x
x FFLFLPP 
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En donde: 
P: es el valor a nuevo del equipo n: la vida útil del equipo 
L: es el valor de salvamento F: factor del estado de mantenimiento 
X: la edad del equipo FC: factor de comercialización 
Ft: factor tecnológico 
 
Método de JANS 
 
El método JANS permite elegir un índice de depreciación “X” que es tomado de una tabla 
donde están clasificados los distintos tipos de bienes y al extraer la raíz se calcula el 
coeficiente de depreciación del activo, donde posteriormente se obtiene el valor más 
aproximado al precio de venta. La tabla es producto del resultado de la investigación de 
Núñez (s.f.) que establece los criterios para hallar el índice “X” donde define el nivel de 
depreciación. 
Su expresión es: 
 
 
 
En donde: 
K = Coeficiente de depreciación. X = Índice del nivel de depreciación. 
Ant.= Antigüedad Vu = Vida útil 
 
Tabla 1. 
TABLA JANS 
ITEM NOMENCLATURA INDICE (X) 
01 
CONSTRUCCIONES 
 Edificios 
 Casas 
 Galpones 
 
0,50 a 1,00 
0,50 a 1,00 
0,50 a 1,00 
02 
EQUIPAMIENTOS PARA 
EDIFICIOS, CASAS Y OFICINAS 
 Mobiliarios 
 Enseres 
 Aparatos de comunicaciones 
 Equipos Informáticos 
 Equipos de audio y video 
 
 
1,50 a 2,00 
1,75 a 2,25 
1,50 a 2,00 
2,00 a 2,50 
1,75 a 2,25 
03 
RODADOS – VEHICULOS 
 Automóviles utilitarios 
 Automóviles de lujo 
 Camionetas 
 Camiones y ómnibus 
 
1,25 a 1,75 
1,50 a 2,00 
1,25 a 1,75 
1,25 a 1,75 
x
Vu
Antk 
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04 
 MAQUINARIAS Y EQUIPOS 
 Máquinas industriales 
 Tractores agrícolas 
 Tractores viales 
 Maquinaria para construcción 
 
 1,50 a 2,00 
 1,25 a 1,75 
 1,50 a 2,00 
 1,50 a 2,00 
05 
 EQUIPOS ESPECIALES 
 Con depreciación acelerada 
 
 3,50 a 10,0 
 Fuente: Núñez (s.f., p. 4) 
 
Método de línea Kuentzle 
Este método creado por el arquitecto Jorge Kuentzle tiene como representación gráfica una 
parábola que coincide con el método de línea recta en su gráfico lineal en sus dos extremos, 
según Restrepo (2010), se utiliza para los activos que tienen una depreciación acelerada (la 
pérdida es menor al comienzo de la vida útil y se incrementa con el paso de los años) o para 
activos que están sujetos a una acción dinámica. 
Su representación matemática esta expresada por: 
 
 
 
 
Donde, 
D: Demerito VR: Valor de reposición a nuevo 
e : Edad del bien Vr: Valor residual 
Vp: Vida probable 
 
 
4. Estándares 
El Internacional Valuation Standars Council (IVSC), entidad no gubernamental sin ánimo 
de lucro de carácter internacional creada en 1981, emitió las Normas Internacionales de 
Valuación (IVS). Siguiendo a García, E., Martinez, I., y Laffarga, J. (jul – sep. 2009), el 
objetivo de este organismo es: 
Basicamente la elaboración y publicaciónde normas internacionales de valoración 
de la propiedad, la promoción de su aceptación internacional, y la armonización de 
la normativa de valoración entre países, identificando y divulgando las diferencias 
2)()(
pV
e
rR VVD 
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en normativas y aplicaciones […] de igual forma, el IVSC proporciona 
asesoramiento y consultoría de valoración a los profesionales contables, tratando de 
asegurar que las normas internacionales de valoración sean homogéneas con los 
requisitos de valoración establecidos en las NIIF”. (p. 479 - 480). 
En Colombia el IVSC está representado por el Registro Nacional de Avaluadores (RNA), 
entidad que, a su vez, está a cargo de la elaboración de las Normas Técnicas Colombianas 
de Valuación, con autorización y vigilancia del Instituto Colombiano de Normas Técnicas 
(Icontec). 
Por su parte, Arias, M. y Sanchez, A. (2011) sostienen que “las IVS […] pueden 
suministrar metodologías concretas sobre estas mediciones, para garantizar lineamientos 
internacionales de valuación que permitan el cumplimiento de las cualidades y objetivos de 
la información financiera de manera complementaria” (p. 98). 
El documento de las Normas Internacionales de Valuación (IVS), versión 10 del año 2013, 
está elaborado en inglés y fue traducido gran parte de su contenido por los autores del 
presente trabajo. A continuación se esbozan los aspectos más sobresalientes de la citada 
norma: 
Inicialmente se encuentran las definiciones utilizadas en el marco de las IVS, seguido del 
marco conceptual y un grupo de tres series de normas a saber: las Normas generales (serie 
100), Normas de Activos (serie 200) y las Aplicaciones de Valoración (serie 300). 
Definiciones como: valor razonable, activo tangible, activo intangible, valor de inversión, 
propiedad de inversión, valor de mercado, bienes inmuebles, fecha de valoración, enfoque 
del costo, enfoque de la renta y enfoque de mercado, se encuentran entre las más 
pertinentes para la investigación. 
SERIE NORMA DESCRIPCIÓN 
 
IVS 101 
Alcance del trabajo 
Se expone el objetivo de la valoración, alcance 
de la investigación, procedimientos que se 
adoptarán, supuestos y limitaciones. 
 
IVS 102 
 
Implementación 
Se adecuan las investigaciones teniendo en 
cuenta la finalidad para la cual se requiere la 
valoración y la base de valor a ser informado. 
 
 
 
 
IVS 103 
 
 
 
 
Informes 
Comunica la adecuada información necesaria 
para la adecuada comprensión de la valoración, 
debe ofrecer comparabilidad, relevancia y 
credibilidad. Deberá contener: descripción del 
alcance, la finalidad, el uso previsto, la 
confirmación de la base de valor utilizada, la 
revelación de la hipótesis, supuestos especiales, 
 
 Colombia y Brasil son los únicos estados miembros que forman parte del IVSC en representación de 
Suramérica. [en línea]. Disponible en: https://www.ivsc.org/files/file/view/id/758. 
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incertidumbre de importancia o restricciones que 
afecten directamente la valoración. 
 
IVS 200 
 
Empresas y los 
intereses comerciales 
Se identifica el activo o el pasivo, al igual que el 
interés específico del negocio. Esto incluirá la 
estructura legal, el interés, limitaciones y las 
clases de acciones involucradas. 
IVS 210 Activos intangibles 
 
IVS 220 
 
Planta y equipo 
Se tendrá en cuenta el grado en el que el 
elemento de la planta y equipo está unido o 
integrado a otros activos. 
IVS 230 Bienes inmuebles Se identifica el activo a ser valorado. Se debe 
incluir la descripción del bien, la identificación 
de sus intereses y cumplir con los requisitos del 
alcance de la investigación, la naturaleza y la 
fuente de información. 
 
El marco conceptual de las IVS incluye los conceptos de la valoración, principios 
generalmente aceptados y definiciones, en que se basan las normas internacionales de 
valoración. 
Para que un tasador pueda emitir un juicio imparcial y creíble acorde con su independencia, 
el proceso de valoración exige que haya sido hecho en un ambiente que promueva la 
transparencia y minimice la influencia de factores subjetivos permitiendo llegar a una 
conclusión. Sin embargo, muchos países reglamentan su ejercicio basado en un código de 
ética del tasador, en Colombia se encuentra regulado por la Ley 1673 de 2013 y la norma 
técnica sectorial NTS S 04 alusiva al código de conducta del valuador. 
Debido a que la valoración requiere el ejercicio de la competencia y el juicio, conviene que 
sea llevada a cabo por una empresa o persona que tenga la adecuada capacidad técnica, 
experiencia y conocimiento del mercado en que opera y el propósito de la valoración, entre 
otros requisitos que deben ser incluidos en el informe de valoración, tal como lo exige la 
IVS 103, reglamentada por la norma técnica sectorial NTS S03, emitida en conjunto por el 
ICONTEC y el Registro Nacional de Avaluadores (RNA). En este sentido, “el informe de 
valuación es un documento que registra las instrucciones del encargo de valuación, la base 
y finalidades de la valuación, y los resultados del análisis que llevaron a una opinión sobre 
el valor” (Icontec & RNA, 2009, p. 2). 
El informe de valoración deberá contener una descripción clara y precisa del alcance de la 
tarea, su finalidad y uso previsto. Entre los requisitos del contenido se deben incluir la 
identificación del cliente, de las características físicas y jurídicas así como del uso que se 
pretende dar a la valuación, la fecha a partir de la cual la estimación de valor será de 
aplicación, la fecha del informe y de la visita o verificación del bien objeto de valuación, la 
responsabilidad del valuador, la base de la valuación, tipo y definición del valor, los 
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derechos de propiedad o intereses que han de valorarse, la descripción del alcance del 
trabajo de la valuación, del alcance la hipótesis y condiciones restrictivas, de las hipótesis 
especiales, inusuales o extraordinarias, así como la descripción de la información y datos 
examinados del análisis de mercado, de los métodos seguidos y argumentación que 
respalda los análisis, opiniones y resultados, la cláusula de prohibición y publicación del 
informe, la declaración de cumplimiento, el nombre, cualificación profesional y firma del 
avaluador y los anexos. 
 
5. Casos de aplicación de los modelos 
 
Ejemplo práctico del Método Ross-Heidecke 
Se desea avaluar una fotocopiadora Minolta BHZ 223 con factura de compra No. 2365 por 
un valor de $ 3’530.000 y con un tiempo de uso de 11 meses. Los datos se presentan a 
continuación: 
n: Vida útil = 3 años 
x: Antigüedad = 11 meses 
P: Valor a nuevo = 2’900.000 
L: Valor de salvamento = (15%) P = 435.000 
F: Factor estado de mantenimiento = 1,5 
FC: Factor comercialización = 0,1 
FT: Factor de obsolescencia 
 
El factor de estado de mantenimiento (F), según la calificación del perito avaluador es 1,5 
de un equipo que se encuentra en muy buen estado. Por tanto el porcentaje de demerito es 
de 0,032 % (Ver tabla Ross-Heidecke) 
El valor actual (PX) surge de aplicar la expresión matemática (fórmula de Ross-Heidecke): 
 
 
 
 
 
FICHA TÉCNICA 
 Marca: Konica Minolta 
 Serie: Bizhup 223 
 Tipo: Color, Blanco y Negro 
 Capacidad: 22 ppm 
 Disco duro: 250 Gb 
 Garantía: 1 año 
LFLPP
n
x
n
x
x  )1)]((1)[( 2
2
2
1
435.000)00032,01)]((1)[435.0002'900.000( 2
2
36
11
36
11
2
1 xP
2'407.700 $xP
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En el caso que el equipo se vea afectado por una venta forzada, debe usarse el método de 
Ross-Heidecke modificado, con un factor de comercialización (FC) y se indicauna tasa 
atractiva de interés para la empresa. 
Para el ejemplo se tomará una tasa de 1,5% mensual en un tiempo de comercialización de 8 
meses. 
 
 Por tanto, el demerito sería de 0,1 
 
Agregando el factor (FC) a la expresión anterior, se tendría un valor actual de: 
 
 
Obteniéndose un valor final para la fotocopiadora de $ 2’166.930. 
De forma análoga, si se considera que este equipo es afectado por la tecnología, se le 
aplicará un factor de obsolescencia (FT) ponderando con una relación de productividad del 
equipo nuevo con el equipo que se está valuando. 
 
Ejemplo práctico Método Delphi 
Se desea avaluar una fotocopiadora Minolta BHZ 223 con factura de compra No. 2365 por 
un valor de $ 3’530.000 y con un tiempo de uso de 11 meses. Los datos se presentan a 
continuación: 
n: Vida útil = 3 años 
x: Antigüedad = 11 meses 
P: Valor a nuevo = 2’900.000 
L: Valor de salvamento = (15%) P = 435.000 
 
 
 
 
FICHA TÉCNICA 
 Marca: Konica Minolta 
 Serie: Bizhup 223 
 Tipo: Color, Blanco y Negro 
 Capacidad: 22 ppm 
 Disco duro: 250 Gb 
 Garantía: 1 año 
%10)8%5,1(  tiFC
    2'166.930 $1,012'407.700 $12'407.700 $  Cx FP
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Al aplicar el método DELPHI, se definen con antelación los factores que afectan el 
deterioro de la fotocopiadora de acuerdo con el criterio del avaluador, estos son: 
 
FACTORES CALIFICACION PUNTAJE PUNTAJE 
MÁXIMO 
1. El estado del equipo A 100 100 
2. Edad del equipo B 75 100 
3. Procedencia del equipo B 75 100 
4. Mantenimiento del equipo B 75 100 
5. Condiciones de montaje A 100 100 
6. Clasificación del equipo B 75 100 
7. Ocupación del equipo B 75 100 
8. Posibilidades de mercadeo B 75 100 
9. Disponibilidad de repuestos B 75 100 
TOTAL 725 900 
 
De esta manera se obtiene un factor total F, representado en porcentaje 
 
 
Lo que significa que el demerito (F) del equipo es de 0,8056 y teniendo en cuenta los datos 
iniciales del equipo, calculamos el valor actual (Va) 
 
P: valor a nuevo = $ 2’900.000 
L: Valor de salvamento = (15%)P = 435.000 
Va: Valor actual del equipo 
 
 
 
%56,80100100
900
725 
maximo Puntaje
PuntajeF
 LFLPva )(
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Obteniéndose un valor actual para la fotocopiadora de $ 2’420.804 
 
Ejemplo práctico del método JANS 
Se desea avaluar un equipo de aire acondicionado General Electric GE 24000 BTU por el 
método JANS, teniendo en cuenta que su valor de reposición a nuevo es de $2’612.720 y 
que ha sido usado durante 14 meses. Los datos se incluyen a continuación: 
 
 
 
 
 
 
 
VU: Vida útil = 10 años 
Vr: Valor residual = 20 % 
Según tabla JANS el índice x se encuentra en el rango [1,5 a 2] clasificado entre 
equipamientos para edificio casas y oficina; el índice x nos permite hallar el coeficiente de 
depreciación (k). (Ver tabla JANS) 
 
 
 
Por consiguiente el valor actual (Va) del equipo, será expresado mediante la expresión: 
 
 
 
Dónde: VR: Valor de reposición a nuevo 
FICHA TÉCNICA 
 Marca: General Electric 
 Tipo: Minisplit MGI 24CDB2 
 Capacidad: 24000 BTU 
 Voltaje: 220 V 
 Gas refrigerante 
 Garantía: 1 año 
804.420'2$000.4358056,0)000.435000.900'2( av
2387616552,05,1
120
14  x
Vu
Antk
kvvvv rRRa )( 
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 Vr: Valor residual 
 
 
 
 
 
Valor actual del equipo. $ 2.113.666 
Cuando el equipo sobrepase la mayoría de su vida útil puede ser aplicado un índice x = 2,0 
 
Ejemplo práctico del método de Línea Kuentzle 
Se desea avaluar el equipo de aire acondicionado General Electric GE 24000 BTU, que se 
utilizó en el ejemplo anterior. Su valor de reposición a nuevo es de $2’612.720 y que ha 
sido usado durante 14 meses. 
Los valores de entrada son: 
e: edad del bien = 14 meses 
Vp: Vida probable = 10 años = 120 meses 
VR: Valor de reposición a nuevo = $ 2’612.720 
Vr: Valor residual = 20 % 
D : Demerito 
La expresión formal de la línea Kuentzle está representada por: 
 
 
 
 
 
 
 
 
2387616252,0)544.522720.612'2(720.612'2 av
2)()(
pV
e
rR VVD 
2
120
14 )()544.522(  2'612.720D
62,28449)013611,0()176.090(  2'D
666.113'2av
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Por consiguiente el demerito (D) del equipo de aire acondicionado es de $28449/mes, 
mostrando una depreciación suave al comienzo de su vida útil. 
 
6. Resultados de las encuestas 
 
Para el desarrollo de la investigación, se diseñaron y aplicaron cuestionarios a 111 
contadores públicos de Tunja y sus zonas de influencia, que en la actualidad trabajan en la 
implementación de NIIF en entidades públicas y privadas, siendo esta última la ocupación 
que más predomina. Por la misma razón, se recogió información de 61 peritos avaluadores 
de los departamentos de Boyacá, Cundinamarca, Santander y Antioquia, con poseen más de 
15 años de experiencia y se encuentran certificados por las entidades regulatorias de la 
profesión valuatoria, de los cuales solo el 32% posee la especialidad de maquinaria fija y 
móvil (en Boyacá solamente hay dos peritos con esta especialidad). 
Los resultados permitieron identificar el grado de conocimiento y aplicación del marco 
normativo para la valoración de activos de propiedad planta y equipo, al igual que, los 
criterios, indicadores de deterioro y métodos de valoración. 
En primer lugar, se evidenció que la mitad de los contadores (51,35%) declaran conocer el 
marco normativo y de aplicación para la valoración de activos PPyE, mientras que, la 
mayoría (70,3 %) no han tenido la oportunidad de participar en el proceso de 
implementación de NIIF. En el otro sentido, se puede revelar que el 86,9 % de los peritos 
ha realizado avalúos para entidades que requieren la adopción de NIIF. 
En segundo lugar, se aprecia que, los inconvenientes que tienen los contadores a la hora de 
reconocer activos de PPyE son: La ausencia de información financiera y contable respecto 
de este activo (45,9%) y la poca disposición por parte de la administración y demás 
responsables de la información financiera (35,1%). Entre los criterios que más utilizan se 
encuentran: el costo (26,13%), el Uso (18,9%), la productividad (15,3%), el 
mantenimiento (10,8%) y la edad (9,91%). 
En tercer lugar, se observa que los indicadores de deterioro más usados por los contadores 
son la eficiencia (44,1%) y la tecnología (29,7%). Frente a la misma pregunta, los peritos 
avaluadores coinciden con la obsolescencia (70%), eficiencia (20%) y tecnología (10%) 
como los más relevantes. Sin embargo, en ambos casos, no están considerando todas las 
fuentes internas y externas del activo. 
En cuarto lugar, se puso en evidencia que los métodos más conocidos por los contadores 
para realizar los avalúos son el de línea recta (50,45%) y el de unidades de producción 
(33,33%). Por otra parte, los peritos están utilizando el método de Ross – Heidecke 
(88,9%), el de línea recta (77,8%) y Kuentzle (27,3%) para valorar bienes muebles. 
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En último término, para el 51,4% de los contadores el modelo de revaluación es más 
complejo (36%) que el modelo del costo (15,3%); ellos justifican que es más complejo 
(37,1%), por la búsqueda de la información (22,2%), porque incurre en más costos (14,8%) 
y por la misma normatividad NIIF (11,1%). Con respecto a la aplicación del modelo de 
revaluación, los contadores establecieron que la ventaja más relevante es porque mantiene 
el valor en libros más cercano a la realidad (51,35%) y porque facilita la adopción de NIIF 
por primera vez (37,8%). Por el contrario, el costo de contratar expertos avaluadores 
(49,5%), es la principaldesventaja para las PYMES, en segundo lugar, conseguirlos 
(23,42%) y en tercer lugar, identificar los métodos que usan para valorar PPyE (16,22%). 
 
7. Conclusiones y recomendaciones 
 
Conclusiones 
• La enmienda a la sección 17 permite la posibilidad de aplicar el modelo de revaluación 
como método de medición posterior de PPyE, a partir del 1 de enero de 2017. 
• Las Normas Internacionales de Valuación (IVS) ofrecen metodologías especializadas en 
diferentes ámbitos de aplicación que permiten medir más detalladamente el demerito de los 
activos a través de modelos matemáticos, que exigen el empleo de factores que están 
relacionados con el desgaste del bien, pero que implican un dispendioso razonamiento 
lógico del avaluador. 
• El juicio profesional constituye el elemento esencial para estimar el valor de cualquier 
activo, en él se deben tener en cuenta los factores que influyen en el avaluó, como el estado, 
la obsolescencia, el funcionamiento, el mantenimiento, las condiciones de trabajo, el 
mercado, etc. acompañado inevitablemente del respectivo informe de valuación como lo 
exige la IVS 103. 
• Estos métodos buscan cuantificar el desgaste permitiendo emitir un juicio sobre cada una 
de las piezas (partes) que componen el activo, y así concluir con un factor numérico, el cual 
expresa el deterioro. 
Recomendaciones 
• Puede utilizarse más de un enfoque o método de valoración para llegar a un indicador de 
valor cuando no hay suficientes datos de entrada observables y producir una conclusión 
fiable. Cuando se usa más de un enfoque y método, los indicadores de valor que resultan 
deben analizarse y conciliarse para llegar a una conclusión de la valoración. 
• En las empresas se siguen aplicando las técnicas tradicionales de línea recta o unidades de 
producción y sus estados financieros no reflejan con fidelidad el valor actual de sus activos, 
por lo que se sugiere que usen metodologías basadas en normas internacionales de 
valoración. 
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