contabilidad - Marly Yorfady Arrieta Domínguez (1)

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PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPO, PROPIEDADES DE INVERSION Y LISING
MARLY ARRIETA DOMINGUEZ
NAYILIS MENDEZ MERLANO
SIRLEY SUAREZ
Concepto, reconocimiento y medición inicial
CONCEPTO
PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS
Activos tangibles que se mantienen para su uso en la producción o el suministro de bienes o servicios, para arrendarlos a terceros o con propósitos administrativos.
Se reconocerá el costo de una partida de propiedades, planta y equipo como un activo si, y solo si: 
es probable que la entidad obtenga los beneficios económicos futuros asociados con la partida, y 
el costo de la partida puede medirse con fiabilidad. 
Una entidad medirá una partida de propiedades, planta y equipo por su costo en el momento del reconocimiento inicial.
RECONOCIMIENTO
MEDICION INICIAL
COMPONENTES DEL COSTO
El precio de adquisición
 Los costos directamente atribuibles a la ubicación del activo en el lugar y en las condiciones necesarias para que pueda operar
La estimación inicial de los costos de desmantelamiento o retiro, así como la rehabilitación del lugar sobre el que se asienta
No son costos de una partida de propiedades, planta y equipo
Los costos de apertura de una nueva instalación productiva.
Los costos de introducción de un nuevo producto o servicio (incluidos los costos de publicidad y actividades promocionales).
Los costos de apertura del negocio en una nueva localización, o los de redirigirlo a un nuevo tipo de clientela (incluidos los costos de formación del personal).
Los costos de administración y otros costos indirectos generales.
Los costos por préstamos 
	El 27 de enero de 2019, la compañía “El Ejemplo S.A.S” adquirió una máquina por valor de $5.000.000 más un 19% de IVA, retefuente 2,5%; ademas, la compañía destinó recursos con relación a la nueva máquina, de la siguiente forma:			
	 			
	Descripción 		Valor	
	Costo de transporte del equipo hasta el lugar de instalación 		$ 230.000	
	Instalacion del equipo 		$ 200.000	
	 			
	La compañía estimo que el valor presente del costo de desmantelamiento del equipo y restauración del medioambiente se estima en $2.000.000 y realizo todos los pago con cheque			
	 			
	Costo de Adquisición			
	 	Descripción 	Valor	 
	(+)	Maquinaria y Equipo	$ 5.000.000	 
	(+)	Transporte Fletes y Acarreos	$ 230.000	 
	(+)	Instalacion	$ 200.000	 
	(+)	Desmantelamiento	$ 2.000.000	 
	(=)	Costo de adquisición 	$ 7.430.000	 
	 			
	Contabilización			
	Codigo	Descripción 	Debito	Credito
	15200505	Costo de adquisición 	 $ 7.430.000 	 
	240810	Iva Descontable por compra	 $ 950.000 	 
	236540	Retención en la fuente por compra	 	 $ 125.000 
	263515	Desmantelamiento y Retiro Maquinaria y equipo 	 	 $ 2.000.000 
	111005	Moneda Nacional 	 	 $ 6.255.000 
CONCEPTO
 PROPIEDADES DE INVERSION 
Las propiedades de inversión son propiedades (terrenos o edificios, o partes de un edificio, o ambos) que mantiene el dueño o el arrendatario bajo un arrendamiento financiero para obtener rentas, plusvalías o ambas.
Algunos bienes que podrían ser clasificados en el grupo de propiedades de inversión son:
Terrenos para usos futuros no determinados.
Edificio alquilado a través de arrendamiento operativo
Edificio arrendado que se piensa arrendar en un futuro a través de arrendamiento operativo.
El costo comprende el precio de compra, mas cualquier gasto directamente atribuible a él, cuando se trate de propiedades cuyo valor razonable se pueda medir de manera fiable.
RECONOCIMIENTO
MEDICION INICIAL
De acuerdo con las indicaciones de la sección 16
NIIF, las propiedades de inversión se reconocerá 
como activos cuando:
Exista la probabilidad de que genere beneficios económicos futuros.
Su costo pueda ser medido fiablemente . 
La compañía debe evaluar todos los costos asociados a la propiedad de inversión.
 
	Código	Descripción	Crédito	Debito
	190505	Edificaciones 	160.000.000	 
	190590	Otras propiedades de inversión (terreno )	40.000.000	 
	111005	Fondo en banco 	 	200.000.000
EJEMPLO: DE PROPIEDADES DE INVERSION 
Fecha de la operación septiembre 25 de 2019
Una sociedad adquiere por $200.000.000 un edificio para destinarlo al alquiler, 
El terreno representa el 20% del valor del edifico, Cuya vida útil se estima 60 años. 
Medición inicial 
Compra inmueble
 
Edificación $160.000.000
Terreno $ 40.000.000
Total compra $ 200.000.000
CONTABILIZACION
LEASING
CONCEPTO
El leasing o arrendamiento financiero es una modalidad que consiste en que una entidad financiera adquiere un bien a nombre propio con el objetivo de arrendarlo a mediano o largo plazo a un cliente que solicita dicho bien. 
Algunos de los bienes que se pueden financiar mediante leasing son:
Inmuebles: Oficinas, locales, bodegas, plantas industriales, entre otros.
Tecnología: Tabletas, equipos de impresión, hardware y software.
Vehículos: para transporte de carga y pasajeros, particulares.
Equipos productivos: tales como maquinaria industrial o equipos especializados
Habitacional: Permite adquirir vivienda nueva, usada o  sobre planos.
Leasing: Tipos
Leasing Financiero: El cual es un arriendo con opción de adquisición a un plazo determinado.
Leasing Operativo: Este corresponde a un arriendo sin opción de adquisición.
 
RECONOCIMIENTO Y MEDICION
Leasing financiero: se reconoce con un valor en el activo y un valor en el pasivo. Se reconoce con una amortización o una depreciación; la vida útil por el concepto de deterioro y el valor razonable . 
Formula de Amortización